С какой комнаты в квартире начинать ремонт: С какой комнаты начать ремонт в квартире: общие рекомендации

Содержание

С какой комнаты начать ремонт в квартире – возможные варианты + видео

Прежде чем решить, с какой комнаты начать ремонт в квартире, нужно выяснить тип ремонтных преображений, их предполагаемые сроки и планируемые затраты. Вполне возможно, что при ответе на эти вопросы первоочередная комната определится сама собой, методом исключения, благодаря советам опытных людей или по иным причинам.

С чего начать ремонт в квартире?

Лучше всего начать его с семейного совета. Даже если вы имеете решающее право голоса по всем вопросам, живете же вы не в одиночестве. Ремонтные тяготы ложатся на всю семью – пусть не в плане финансовых затрат, но относительно житейских неудобств. И как минимум выслушать мнение своих близких людей не помешает. Дизайн детской комнаты и функционал кухонного помещения имеют право определять не только главы семей, жены и дети могут подсказать такие эффективные решения, что дизайнерам останется только позавидовать.

Чем глубже вы обсудите и продумаете ремонт до его начала, тем проще и быстрее он пройдет. Решение, с чего начать ремонт в квартире, зависит от нескольких факторов. И они все – важнейшие, так что очередность нашего списка относительна:

  • Каков ремонтный бюджет. После тщательного учета всех мыслимых статей расхода умножьте итог на коэффициент от 1.5 до 2. Еще никому не удалось идеально рассчитать смету квартирного ремонта до его начала, поэтому финансовая “подушка безопасности” потребуется обязательно. Естественно, если вы не хотите бросить всю ремонтную затею на полпути;
  • Какова капитальность нашего ремонта. Касается ли он всего жилища или затронет только отдельные комнаты, сопряжен ли с заменой окон, дверей, инженерных коммуникаций и половых покрытий. Возможно, что потребуется изменение планировки комнат или вынос кухни на балкон – столь глобальные преобразования следует планировать заранее;
  • Кто будет ремонтировать квартиру. Если косметическую оклейку обоев в детской комнате способен выполнить каждый, то установить новую ванную без соответствующих навыков не получится. Чем серьезнее ремонт, тем больше нужно разноплановых профессионалов своего дела. И лучше, если это будут известные вам, знакомые по прошлым делам мастера, а не абстрактные работники из малознакомой фирмы с “европейским уровнем высококвалифицированного персонала, нашальника”…
  • Есть ли возможность провести ремонтное время вне ремонтируемой квартиры. Жить в условиях строительных работ тяжело даже взрослым, а уж для детей такие тяготы могут оказаться непреодолимы.

Все эти доремонтные проблемы нужно решать комплексно – деньги, сроки, капитальность и кадры должны сложиться в гармоничную мозаику еще на плановом этапе. Иначе можно затеять такой долгострой, которому и рад не будешь.


С какой комнаты начать ремонт в квартире – общие рекомендации

Типовой список предварительной строительно-ремонтной подготовки включает в себя:

  • Приобретение материалов и инструментов, необходимых для работы и разумное их размещение в самой квартире. Метод складирования “разберем потом” чреват не просто потерей времени на изучение материальных завалов, но и возможной поломкой ламината или кафеля, погребенных под завалами из цемента или песка;
  • При капитальном ремонте необходима замена межкомнатных дверей и внешних окон – эти изделия заказываются заранее, и сами сроки ремонта зависят от исполнения заказа. Нежелательно выставлять на помойку старые рамы и неделю-другую “щеголять” пустыми проемами фасада, демонтаж и установку лучше проводить синхронно;
  • Строительный мусор – его будет много даже при косметическом ремонте одной комнаты. В случае замены полов или перепланировки квартиры утилизация строительного мусора станет нешуточной проблемой – городские службы вывозить его не обязаны. Складывать мешки с мусором в подъезде можно только до определенного предела, лимитированного терпением соседей. Разумнее всего договориться о вывозе мусорных залежей с представителями городских служб – увы, но это потребует дополнительных затрат;
  • Если квартира остается жилой, нужно предусмотреть спальные места и прочие предметы для минимального комфорта. Если в ней работают мастера без ночевки, им понадобятся сантехнические удобства и место для смены “цивильной” одежды на рабочую униформу – организационные моменты следует учитывать заранее.

При капитальном ремонте силами профессиональных мастеров не так и важно, с какой комнаты начать ремонт в квартире. Зачастую ремонтники сами определяют оптимальную последовательность, особенно если их материальный интерес связан с объемом работ и не зависит от почасовой оплаты. Известны случаи, когда вопросом “С чего начать ремонт комнаты?” вообще не задавались, а начинали его во всех комнатах сразу, оставляя самое маленькое помещение “на потом”, в качестве штаба-базы-раздевалки.

При самостоятельном ремонте квартиры о такой широкой маневренности остается только мечтать. Тут варианты первых ремонтных шагов таковы:

  • Дальняя комната, изолированная от прочих помещений единственной дверью. Из нее можно вынести всю мебель (слишком громоздкую запаковать целлофаном и отодвинуть от стен). После расчистки пространства можно спокойно приступить к ремонтным преобразованиям;
  • Ванная, кухня и туалет. Трудоемкость работ в этих комнатах велика, плюс их нужно выполнить быстро (никакого терпения не хватит жить в квартире без унитаза). Замену смесителей, установку газовой плиты и сантехнического оборудования нужно выполнить за несколько часов, из соображений элементарного комфорта, причем не в ущерб качеству. Облицовка новой мойки керамической плиткой или установка стеновых панелей ПВХ таких временных лимитов не имеют, эти стадии ремонта можно растянуть на несколько дней. Функционал первичен, а дизайнерские красоты – вторичны, если говорить о сроках;
  • Холл и  коридор следует признать категорически неподходящими для комнат первого ремонта. Эти помещения ремонтируются в последнюю очередь, когда уже близок финиш всей капитально-косметической затеи.

С чего начать ремонт комнаты – пошаговый инструктаж

Общая ремонтная последовательность “сверху вниз” справедлива для всех типов жилых помещений, но с некоторыми оговорками для мест общего пользования:

С чего начать ремонт комнаты – пошаговая схема

Шаг 1: деструктивный

Выносим мебель, бытовую технику, предметы интерьера типа картин или скульптур – все, что можно переместить в другие части квартиры. Кстати, ремонт является хорошим поводом разобраться с ненужными вещами, которые можно вынести не в другую комнату, а прямиком на помойку. В освобожденной от «пережитков старого» комнате производим демонтаж старой отделки. Сдираем лохмотья старой штукатурки, отбиваем плитку, соскабливаем обои и т.п. Полы пока не трогаем, их переделка будет позже;

Шаг 2: фундаментальный

Переносим перегородки и вырубаем арки (если это запланировано). Необходимо избежать загромождения комнаты строительным мусором, его придется периодически вывозить. В кухне-ванной-туалете сантехническое и газовое оборудование должно сохранять работоспособность до последнего. Пусть плита посреди переломанных стен и выглядит сюрреалистично, бегать за кипятком к соседям еще сюрреалистичнее… Тяжелые, «грязные» работы – возведение новых стен, штукатурка арочных проемов и т.п. – выполняются до замены сантехники. Иначе вашу новую акриловую ванну от цемента и доктор Пропер не отмоет;

Шаг 3: инфраструктурный

Коммуникации. Заменить электропроводку и канализацию необходимо на этапе «голых стен», это удобно, просто и наглядно. Стояки труб отопления и сами радиаторы монтируются на этом же этапе. От качества коммуникаций во много зависит, не придется ли вскрывать только что уложенный кафель или заново готовить стены под поклейку обоями – так что для столь ответственного ремонтного этапа лучше нанять специалистов;

Шаг 4: основной

Потолок и стены ремонтируются согласно выбранному проекту – обои, гипсокартон, кафель, панели с утеплением или без и т.д. и т.п. Варианты ремонтной отделки ограничены только воображением жильцов и степенью их бюджетной свободы. Устанавливаем сантехническое и бытовое оборудование. Перед установкой ванны, посудомоечной машины, душевой кабины, газовой плиты и унитаза необходимо отремонтировать пол под ними, причем частично. Этот участок задаст уровень всему новому половому покрытию;

Шаг 5: завершающий

Остается уложить полы, все хорошенько вымыть, расставить и развесить. Теперь можно вступать во владение отремонтированной квартирой, чеканя шаг по безупречной поверхности и окидывая взором ремонтные свершения!



Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

с чего начать, косметический, последовательность

Вопрос ремонта комнаты почти всегда упирается в бюджет будущих работ. Чаще всего хозяева квартиры или дома предстают перед выбором – сделать ремонт комнаты своими руками в косметическом варианте, не откладывая дело в долгий ящик, или запланировать на неопределенное будущее капитальную перестройку с перепланировкой и серьезным обновлением дизайна. Большинство мастеров в подобной ситуации рекомендуют проведение косметического ремонта комнаты, в ходе которого можно решить подавляющее большинство проблем с интерьером помещения.

Как правильно подойти к организации ремонта в одной комнате

Начинать ремонт в комнате всегда неудобно и даже страшно, особенно, если нет достаточного опыта, а из помощников под рукой только шпаргалка о проведении ремонта комнаты своими руками для начинающих. Но, как правило, неуверенность и сомнения проходят, когда становится понятными объем будущих работ и решен вопрос, в какой последовательности делать ремонт в комнате.

Поэтому первым делом составляется генеральный план проведения косметического ремонта, и главное, перед тем как пытаться сделать ремонт в комнате, необходимо составить подробнейшую смету на покупаемые материалы и расходники. Это обязательное условие, даже для ремонта в маленькой комнате потребуется составить список из нескольких десятков наименований.

С чего начать ремонт в комнате – не принципиально, можно проводить ремонтные работы в той последовательности, которая кажется более удобной в данных конкретных условиях. Традиционно ремонт комнаты своими руками начинают с самых «грязных» или черновых работ и заканчивают тонкими отделочными процедурами.

Типовой список работ или последовательность ремонта в комнате выглядит следующим образом:

  • Со стен, потолка и пола снимается старая отделка. Удаление напольного покрытия дает самый большой процент пыли и грязи, поэтому его снимают в первую очередь;
  • Проводится черновая подготовка пола для дальнейшей укладки нового напольного покрытия;
  • Выполняется ремонт проводки, перенос и навешивание светильников, выключателей, раскладывают гофры под телевизионный и интернет – кабель;
  • Зачищаются и шпаклюются стены и потолок. Если в планах косметического ремонта предполагается смена обоев на более современный тип отделки, то потребуется выполнить выравнивание стен гипсовой штукатуркой;
  • Аналогичным способом выравнивается потолочная поверхность. Под побелку или покраску водоэмульсионкой потолок затирают, штукатурят известково–гипсовой смесью и укладывают декоративное покрытие;
  • Выполняется декоративная отделка стен, клеятся потолочные плинтуса, меняется облицовка межкомнатных дверей;
  • Укладывается новое напольное покрытие, устанавливаются плинтуса, навешиваются светильники, выполняется монтаж выключателей.

Разумеется, на каждом этапе ремонта комнаты, фото, будет образовываться большое количество мусора и пыли. Мало того, что придется регулярно убирать комнату и выносить мусорные завалы, нужно будет постараться закрыть участки с уже выполненным ремонтом защитной полиэтиленовой пленкой, чтобы избежать запыления поверхности.

Что не следует включать в косметический ремонт комнаты

Мастера отделочники нередко называют косметический ремонт работой «на три дня», для того чтобы обновить интерьер в комнате, большего, как правило, и не требуется. В перечень ремонтных мероприятий не включают наиболее дорогостоящие работы:

  • Перепланировку помещений с переносом межкомнатных перегородок;
  • Замену системы отопления;
  • Установку дорогостоящих многоярусных подвесных потолков;
  • Остекление балкона и замена окон на стеклопакеты;
  • Оборудование теплого пола в комнате.

Понятно, что все перечисленные составляющие ремонта требуют серьезных финансовых затрат и привлечения к работам квалифицированных специалистов. Времени на проведение столь серьезных мероприятий потребуется не день и не два. Кроме того, такова специфика ремонта в комнате, что волей-неволей пыль и строительный мусор расползаются по всей квартире. Поэтому ситуация регулируется таким образом — либо делается косметический ремонт в отдельно взятой комнате, либо на капитальные ремонтные работы «встает» вся квартира.

В общем, в план косметического ремонта включают все то, что можно сделать за пару дней собственными руками за относительно небольшие деньги.

Основная задача косметического ремонта

Главная цель проведения ремонтных работ состоит в том, чтобы освежить интерьер комнаты, убрать накопившиеся за годы мелкие дефекты и повреждения, безумно раздражающие и мешающие в повседневной жизни.

В редких случаях косметический ремонт становится следствием форс-мажорных обстоятельств, например, затопление комнаты соседями этажом выше или подготовка помещения к сдаче в наем. Причин может быть много, но главной все же остается поддержание помещения в комфортном для проживания состоянии.

Правильно выполненный косметический ремонт дает возможность сэкономить на объемах будущего капитального ремонта, Например, выполнение стяжкой основания пола и выравнивание стен как минимум сократит затраты времени и сил на подготовку к капремонту, естественно, при условии, что ремонт комнаты своими руками фото выполнен максимально добросовестно и качественно.

Следующий этап ремонта, распределение затрат и нагрузки

Одним из наиболее сложных этапов косметического ремонта справедливо считаются планирование бюджета и выполнение закупок материалов. Особенно, если планируется большую часть ремонтных процедур выполнить своими руками. Причина простая – у любителей и начинающих мастеров напрочь отсутствует представление о том, сколько конкретно материала потребуется на тот или иной участок работы.

В этом случае проблема решается двумя способами:

  • Составленный список работ и смету можно показать опытному мастеру, который поможет рассчитать расход по квадратуре комнаты;
  • Рассчитать расход на основе типовых рекомендаций производителей стройматериалов, увеличив запас по клею, штукатурным смесям, обоям, напольному покрытию на 10% от расчетных показателей.

В последнем случае существенно возрастут затраты на приобретение материалов, но в конечном итоге остатки цемента, сухой штукатурки и клея могут использоваться для косметического ремонта других комнат в квартире. Кроме того, наличие списка зачастую помогает получить оптовую скидку, так что существенных провалов в бюджете будущего косметического обновления комнаты при грамотной организации закупки быть не должно.

Подготовительные этапы ремонта в комнате

Первым, наиболее трудоемким этапом всегда была и остается черновая обдирка стен и потолка. Обычно ремонт в комнате начинается с выноса предметов мебели и заделки входной двери защитным тентом. Можно использовать плотную полиэтиленовую пленку или старое одеяло. Импровизированная занавеска защитит остальное помещение квартиры от шума и пыли, которой даже при очень аккуратной работе, использованию пылесоса и влажной уборке полов всегда накапливается в комнате в немалых количествах.

Перед ремонтом обязательно снимаются светильники, вместо люстры в комнате оставляют патрон с лампочкой. Если в комнате установлены стеклопакеты, то нелишним будет перед ремонтом затянуть пленкой и оконный проем. Понятно, что пленкой закрывают и напольное покрытие, легче свернуть уложенный полиэтилен, чем вымывать грязь в комнате каждый вечер.

Удаляем старую отделку со стен

На подготовку к косметическому ремонту уходит примерно треть запланированного времени. За это время потребуется снять побелку и обои со стен комнаты. Если имеются участки с поврежденной штукатуркой, то потребуется еще день, для того чтобы сбить штукатурку со стен.

Старые обои удаляются либо одним полотнищем, либо долго соскребаются небольшими кусочками, все зависит от используемого клея. Пред тем как снимать обои, поверхность увлажняют из распылителя небольшим количеством воды. Через 20-30 минут шпалеры можно снимать лоскутами. Для особо крепких клеев используют кипяток и пар. В любом случае, после обдирки старых шпалер нужно будет пройти пылесосом и жесткой щеткой, чтобы убрать пыль и остатки клея.

Обдирка и восстановление потолочной поверхности

Потолок освобождается от декоративного покрытия намного быстрее и легче, чем стены. Если в планах косметического ремонта будет наклейка полистирольных плит или укладка пластиковых панелей, то достаточно будет снять верхний слой побелки.

Сложнее ситуация, если потолок в комнате покрашен водоэмульсионной краской или побелен известью. В этом случае потребуется как минимум день на то, чтобы снять прочный слой старой отделки.

Наиболее распространенный вариант восстановления потолка в ходе косметического ремонта предусматривает выравнивание плоскости потолочного перекрытия. В любой комнате любой квартиры плиты перекрытия лежат с дифферентом в несколько градусов, что приводит к разнице в высоте потолка возле противостоящих стен комнаты от 2 до 5 см.

Если время и бюджет косметического ремонта позволяют, то лучше всего выполнить выравнивание потолочного перекрытия с помощью качественной гипсовой штукатурки.

Для этого на потолок нашивают пластиковые рейки и затягивают плоскость штукатурной сеткой. Рейки-маяки клеят алебастром, ориентируясь по предварительно натянутым разметочным горизонтальным шнурам. Сетку пришивают на дюбелях. Общее время, необходимое для чистового выравнивания потолка в комнате, составляет 5-6 часов работы.

За один рабочий день можно выполнить полный ремонт потолка. На следующий день можно затирать, грунтовать и красить поверхность.

Косметические ремонтные работы со стенами комнаты

В ходе косметического ремонта стены ровняют и штукатурят только в исключительных ситуациях, когда этого требует ситуация, например, появление большого количества трещин или скалывание штукатурки. Кроме того, суммарная площадь стен комнаты, как правило, втрое превышает площадь потолка, что само по себе требует больших затрат времени и материалов.

Поэтому в ходе косметического ремонта процесс подготовки ограничивают разделкой небольших трещинок с последующим шпаклеванием и шлифовкой поверхности. Иногда, чтобы выровнять плоскость отдельно взятой стены, особо проблемные участи подвергают шлифовке электрической шлифмашинкой.

Кроме того, на этом этапе ремонтных работ несложно изменить профиль и конфигурацию разводки электропроводки в комнате. Достаточно проштробить каналы в нижней части стен к месту установки новых электрических розеток, пробить «стаканы» для подрезетников и установить сами розетки. Уложенные в каналы гофры с проводкой можно затереть гипсовой или алебастровой массой. На все работы уйдет максимум 2-3 часа. По окончанию подготовки к отделке поверхность проходят пылесосом и грунтуют.

Черновая подготовка пола

После окончания самых трудоемких работ с подготовкой потолка и стен можно переходить к зачистке и подготовке пола. Если полы бетонные, с напольным покрытием на основе ламината, то косметический ремонт может ограничиться переукладкой ламинатных плит, с заменой подкладочного материала или без таковой. Чаще всего в комнате меняют поврежденные плиты, после чего покрытие полируется с использованием восковой мастики.

Линолеумные покрытия при косметическом ремонте вырезаются, основание зачищается до бетона, грунтуется и закрывается теплоизоляционной подкладкой на основе вспененного полиэтилена.

Если в комнате обустроены деревянные полы, то в первую очередь зачищаются и подвергаются ремонту сами половицы, далее забиваются и чеканятся стыки, после чего поверхность шлифуется и готовится под покраску.

Не забываем о мусоре и пыли

Любые ремонтные работы, даже самые простые и поверхностные, всегда сопровождаются образованием большого количества мусора и пыли. Перед ремонтом нужно заготовить два-три полипропиленовых мешка, в которые ежедневно будет собираться весь мусор из комнаты. В конце дня после каждой отделочной операции стены и пол очищаются от осыпавшейся крошки и остатков штукатурного раствора, а перед чистовой отделкой стены проходят пылесосом или влажной щеткой.

Если предполагается выравнивание стен комнаты гипсовой штукатуркой, то количество мусора увеличится в пять-шесть раз. Нужно будет заранее продумать и найти способ, как собрать и вывезти из помещения 150-200 кг цементно-песчаного мусорного отсева. Отправить его в мусоропровод или мусорные баки нельзя, потребуется заказать специальную услугу по вывозу строительного мусора.

Чистовые операции косметического ремонта в комнате

Первой выполняется чистовая отделка потолков. Обычно отремонтированная и зашлифованная поверхность грунтуется и окрашивается акриловой краской светлых тонов.

Если в интерьере комнаты используются обои, потолки могут декорироваться флизелиновыми или виниловыми обоями в тон будущей отделки стен. Обычной практикой для оформления светильников и люстр считается использование имитации лепнины из пенополистирола и декоративных потолочных плинтусов.

Чистовая отделка стен в комнате считается одной из наиболее ответственных и одновременно трудоемких косметических операций. Даже с учетом того, что половина стен в комнате будет закрыта мебелью, все равно определенная часть стен будет хорошо просматриваться всеми присутствующими в комнате. Если в ходе косметического ремонта качественно выровнять поверхность стен не удалось, спрятать недостатки можно только под обоями. Лучше всего шпалерами на тканевой основе или с выраженной рельефной текстурированной поверхностью. На оклейку комнаты уйдет 7-8 часов или полный рабочий день.

Ремонт дверей и пола в небольшой комнате

Деревянный дощатый пол старой планировки нередко приходится прятать под линолеумом или ламинатом. В этом случае поверхность половиц шлифуется циклевальной машиной, а стыки сшиваются гвоздями, забитыми под углом к доске. На следующем этапе ремонта поверхность пола зашивается плитами ОСБ, после чего в комнате можно уложить линолеум или любой другой вариант напольного покрытия.

Ситуация усложняется, если бетонные полы выровнены по уровню стяжки во всей квартире. В этом случае любое напольное покрытие в комнате приведет к появлению порожка, поэтому укладку ламината или паркета нужно планировать одновременно во всех помещениях.

Завершающим этапом считается восстановление межкомнатных дверей. Лутку и саму дверь, если они находятся в хорошем состоянии, можно не менять, а подвергнуть реставрации с очисткой и полировкой поверхности. Наружную облицовку дверной коробки в ходе ремонта традиционно заменяют новой. Замену дверей с несущей коробкой планируют под проведение капитального ремонта, обычно для того, чтобы во всей квартире или доме стояли двери одного фасона и исполнения.

Заключение

Ремонт комнаты, даже в косметическом варианте, требует тщательной подготовки, прежде всего, в деталях будущего интерьера помещения, способа декорирования стен и пола. Любые попытки перенести решение на будущее, делать наугад, как получится, приведут к существенному повышению расходов и увеличению времени, требуемого на восстановление комнаты, в два-три раза.

9 ошибок, которые могут привести к переделке ремонта

Всего лишь одно неверное решение по поводу ремонта может привести к большим финансовым потерям. Представьте: вы затеяли ремонт и хотите потратить на него как можно меньше средств. Вполне нормальная и распространенная ситуация.

Низкоквалифицированные рабочие вряд ли возьмут с вас много денег, но что они могут допустить непростительные ошибки в ремонте, которые обрекут вас на его переделку. В итоге получится намного дороже, чем если бы вы первоначально заказали ремонт у проверенных специалистов. В этой статье компания по ремонту квартир «Регамма» расскажет, как избежать ошибок в ремонте.

Самые распространенные ошибки, совершаемые при ремонте

Если вы хотите сделать ремонт квартиры, помните — ошибки после ремонта всегда можно исправить, но намного лучше вовсе их не совершать. Чтобы свести риски к минимуму, ознакомьтесь с ошибками, которые подвергают сомнению качество ремонта.

Неправильное расположение розеток

Только когда вы четко понимаете, где будет находиться мебель, можно начинать составлять план расположения розеток. Этот вопрос нужно продумать получше, если вы не хотите каждый день спотыкаться о провода удлинителей. Еще один важный момент — высота расположения розеток. Если они будут находиться слишком низко, то обязательно помешают при уборке и уничтожат несколько ваших нервных клеток. Лучше обращаться к опытным специалистам — они составят оптимальную схему расположения розеток, которая не доставит хлопот.

Ванная и туалет в одном помещении

Это вопрос, который напрямую зависит от того, сколько людей будут проживать в квартире после ремонта. Оптимальное количество жильцов, при котором можно использовать ванную комнату, совмещенную с туалетом — 1-2 человека. Если людей больше, а дополнительного санузла нет, то ванную и туалет лучше разделять.  

Стихийность ремонта

Самая большая ошибка — проведение ремонта без четкого плана действий. Опасность стихийного ремонта очевидна: в процессе будут постоянно находиться недочеты, меняться желания заказчика, а это приведет к высоким тратам и использованию материалов впустую. Ни в коем случае нельзя стихийно подходить к такому важному событию — ремонту в месте, где вам предстоит жить. 

Неправильное расположение межкомнатных дверей

Если вам нравятся двери со стеклянными вставками, стоит задуматься о возможных негативных последствиях от их установки между комнатами. Дело в том, что свет из других комнат, который проходит через вставку, может мешать сну. Речь идет о детской комнате или спальне. Иногда лучше пожертвовать красотой в пользу комфорта. Далее рассмотрим еще 5 ошибок ремонта, которых следует избегать. 

Полы с подогревом

Сказать что-то плохое против теплых полов в квартире — язык не повернется. Но можно слегка прогадать и установить их не совсем там, где нужно. Здесь стоит вернуться к вопросу о важности планирования ремонта. Вам не придется греть мебель или холодильник, если вы первоначально будете знать, где они будут установлены. При четком планировании, полы всегда будут греть исключительно ноги и ничего кроме них. 

Ребристый пол

Безусловно, если пол ребристый или с шероховатостями — смотрится это восхитительно. Однако, не стоит забывать про уборку. Мытье таких полов обычно доставляет массу негативных эмоций, поэтому при выборе напольного покрытия, задумайтесь, что для вас важнее — удобство или эстетическое наслаждение?

Неровные стены и пол

Обои и напольные покрытия не переносят неподготовленных поверхностей. Если пренебречь выравниванием стен и пола, то последствия окажутся не очень приятными. Разные уровни пола не только будут смотреться некрасиво, но и смогут стать причиной мелких бытовых травм. Неровные стены исказят рисунок обоев и повысят риск появления загнутых стыков. 

Дорогая мебель в детской комнате

Самое рациональное решение относительно мебели для детской комнаты — не стремиться купить подороже. Ребенок будет расти молниеносно и мебель нужно будет менять примерно с такой же скоростью. Функциональные, но недорогие варианты — отличное решение для детской комнаты. 

Неправильное расположение выключателей 

Европейский стандарт высоты выключателей — 90 см. Он вполне прижился и у нас. Такая высота делает кнопку включения/выключения света доступной как для взрослых, так и для детей.

Как избежать всех этих ошибок?

Борьба с этими и другими ошибками начинается задолго до начала ремонта. Даже раньше, чем при составлении плана. Борьба с ошибками начинается при выборе опытных и надежных специалистов. 

«Регамма» активно продолжает создавать уют и красоту в квартирах для комфортной жизни. Мы исправляем ошибки ремонта, который сделан некачественно, а также с нуля делаем ремонт квартиры «под ключ» с гарантией на работу наших специалистов и используемые материалы. Оставьте заявку на сайте, и наш менеджер обязательно с вами свяжется для обсуждения ваших пожеланий в интерьере.

Этапы ремонта квартиры своими руками

На чтение 5 мин. Просмотров 36.3k.

Ремонт ассоциируется у вас с миллионом потраченных нервных клеток, с трудновыполнимым и очень долгим процессом? Мы докажем вам обратное! Вы пока не верите, но ремонт может стать удовольствием, если превратить это непростое и, на первый взгляд, довольно скучное занятие в простой и увлекательный процесс.

И главное в этом деле – это ПОРЯДОК, когда соблюдается последовательность ремонта квартиры своими руками, а все этапы ремонта в квартире следуют один за другим согласно заранее составленного плана ремонта.

Итак, вы все-таки решились и настроились сделать ремонт в квартире, отдельной комнате своими руками. Как сделать ремонт квартиры своими руками? С чего предпочтительнее начать? Когда и в какой последовательности менять двери, окна, ремонтировать полы? Какой порядок выполнения ремонтных работ должен быть? На главные вопросы мы и постараемся ответить вам в данной статье.

Этапы ремонта квартиры своими руками: планируем заранее порядок работ

Действительно, все этапы ремонта квартиры с нуля важно знать и соблюдать последовательность проводимых работ.

Если вы соблюдаете очередность мероприятий, то можете значительно сэкономить средства, сократить время ремонта, достигнуть лучшего результата при отделочных работах

Первый этап – глобальная подготовка

Каждый ремонт начинается с глобальной подготовки. В первую очередь потребуется выполнение всех демонтажных работ: снятие штукатурки, старых обоев, побелки, дверных блоков, напольного покрытия, а также, если нужно, демонтаж перегородок и их перестановка.

Может возникнуть такая ситуация, что уже завершая ремонт, при отделке вы обнаружите, что все-таки забыли что-то демонтировать. Тут приходится немаленькую часть работы переделывать, и переделывать медленно, аккуратно, чтобы свести к минимуму новые разрушения.

Читайте о том, что такое акустические панели, где и как их можно эффективно использовать в целях звукоизоляции.

Видео о выравнивании пола под ламинат своими руками смотрите в этой статье. Здесь же — о способах выравнивания и смесях, которые рекомендуется использовать в работе.

Поэтому, окончив демонтаж всего ненужного, старого и подлежащего замене, очень внимательно осмотрите результат своей работы: все ли вы сделали.

2 этап – замена стеклопакетов

Работа эта довольно грязная, особенно ее первая часть, когда старые оконные блоки надо демонтировать. После установки окна и подоконника сразу же закройте их толстой пленкой из полиэтилена, чтобы не поцарапать и не измазать в ходе последующих работ.

3 этап – штукатурные работы

Штукатурные работы при выполнении требуют соблюдения следующей последовательности работ: разметка для маячковых профилей, грунтовка стен, установка маячкового профиля, оштукатуривание стен, откосов. Гипсокартонные стены оштукатуриванию не подлежат. Работы по штукатурке потолка, установке и монтажу натяжных и подвесных конструкций следует проводить, только закончив разводку на потолке вентиляции, электрокабелей, других коммуникаций.

4 этап – разводка электрических коммуникаций, выполнение сантехнических работ

Мероприятия четвертого этапа относятся к одному из самых ответственных этапов ремонта – это установка радиаторов отопления (или замена), прокладка и разводка электрокабелей, слаботочного провода (сюда относятся кабели заземления, интернет, телефон, ТВ, сигнализация.

Прежде чем заняться укладкой кабелей, обязательно сделайте на оштукатуренных стенах разметку вывода розеток и выключателей. Далее приступайте к работам по штробированию отверстий и канавок для кабелей, распределительных коробок, подрозетников, установите встраиваемый электроблок.

Непременно нарисуйте схему электропроводки: она нужна, чтобы потом не допустить случайного попадания в места, где проложен провод, когда вы станете сверлить отверстие, забивать гвозди. Очень важно в кухне, туалете, ванной комнате перед прокладкой электропроводки выполнить разводку труб, включая другие, связанные с этим работы.

Пятый этап – подготовка пола

Устройство теплого пола, стяжка и выравнивание. Когда стяжка будет положена, выровнена, необходимо дождаться ее абсолютного высыхания. Для разных материалов – различное время высыхания, внимательно прочитайте указания в инструкции или упаковке.

6 этап ремонта – приступаем к отделке

Когда пол подготовлен, можете устанавливать двери, затем приступайте к отделочным работам. Последовательность отделочных работ зависит от выбора технологий и используемых материалов. Так, побелка или покраска потолка выполняется в первую очередь, а, допустим, подвесной потолок монтировать лучше всего, когда окончена отделка стен. Укладка любого напольного покрытия, будь то линолеум, плитка либо паркет, выполняется, когда готовы и стены, и потолок.

Затем можно устанавливать плинтуса, розетки, наличники, всякие декоративные элементы; в ванной, кухне, туалете устанавливается сантехника, смесители, различные аксессуары.

Важно! Ремонтировать по возможности лучше всю квартиру сразу и целиком. Схожие этапы работ, это особенно актуально для «грязных», таких как снятие старой побелки, монтаж окон, не говоря о сломе и перестановке перегородок, есть смысл делать во всех комнатах одновременно, чтобы не допустить такого, когда в одной комнате постелен ковролин, в другой же только начали смывать с потолка старую побелку.

Если сразу отремонтировать всю квартиру проблематично, начинать ремонт нужно с самой дальней комнаты от входной двери и продолжать ремонтные работы, постепенно приближаясь к выходу. Ремонт коридора и прихожей делают в последнюю очередь. Это достаточно очевидное правило: ясно, что по свежеотремонтированным комнатам переносить ведра с раствором, мешки со строительным мусором – далеко не лучшее решение. А ведь правило это нарушается постоянно…

Читайте о том, как правильно установить пластиковые окна — все секреты и особенности технологии монтажа стеклопакетов в жилых помещениях.

Смотрите видео, как шпаклевать гипсокартон под обои, тут — все гипсокартонные листы перед поклейкой обоев нужно подготовить.

Какой ламинат положить на кухне? Узнайте по адресу: https://remprofi.com/poly-i-napolnye-pokrytiya/texnologiya-i-video-instrukciya-po-ukladke-laminata.html

Кстати, двигаться от самой удаленной от прихожей комнаты следует и при полном ремонте квартиры целиком. В большей мере это касается завершающего этапа работ — отделочного.

Вот так выглядит инструкция по ремонту квартиры. Для тех, кто предпочитает чтению видео формат, предлагаем посмотреть познавательное видео по ремонту квартиры своими руками:

С чего начать ремонт квартиры — IVD.ru

С чего следует начать ремонт в квартире или отдельном помещении, чтобы сделать все в оптимальные сроки, не переплатить и получить именно тот результат, на который вы рассчитываете? IVD.ru все разложил по полочкам, чтобы ваш ремонт из состояния превратился в процесс.

Ремонт с подрядчиком или своими руками?

Любой тип ремонта можно выполнить самостоятельно или с помощью специалистов. Первый вариант менее затратный, но не гарантирует стопроцентного результата. Если он вам ближе, ознакомьтесь с нашими полезными инструкциями и мастер-классами — они помогут вам выполнить работы не хуже опытного мастера.

Ремонт с подрядчиком кажется более надёжным выбором, но и здесь есть свои подводные камни. Как выбрать хорошего специалиста? Как правильно составить строительный договор? Исчерпывающие ответы на эти вопросы собраны ниже.

Как правильно составить строительный договор

Особенности составления договора подряда на проведение строительных или ремонтных работ: специфика, основные пункты, сметно-проектная документация.

Выбираем подрядчика для ремонта квартиры: компания или частник?

При ремонте непременно возникает вопрос: кому доверить проведение работ — крупной компании или частным мастерам? Сравниваем оба варианта и рассказываем о плюсах и минусах каждого.

Как согласовать перепланировку

Рассказываем обо всех тонкостях согласования перепланировки квартиры, в том числе уже сделанной, чтобы вы не утонули в бюрократических проволочках.

Сколько длится ремонт и как его ускорить

Рассказываем об основных этапах ремонта и примерных сроках, которые требуются на их реализацию, а также предлагаем несколько лайфхаков, как ускорить процесс.

Как рассчитать стоимость


и составить бюджет?

Самая животрепещущая сторона будущего ремонта — финансовая. Прежде всего надо определиться, во сколько обойдутся выбранные работы и на что хватит денег; на чём и как можно сэкономить, а на что лучше не скупиться.

Ещё один важный аспект — составление сметы ремонта, исходя из которой и оценивается его примерная стоимость. Есть и другие вопросы, касающиеся бюджета: например, стоит ли тратиться на страхование ремонта?

Разобраться со всеми финансовыми тонкостями помогут наши советы. А с помощью простых и понятных калькуляторов вы всего за пару кликов рассчитаете примерную стоимость ремонта квартиры или отдельной комнаты и расходы на строительные материалы.

Как снизить расходы на ремонт

Чтобы ремонт дома или квартиры не опустошил кошелек, нужно правильно оптимизировать траты. Рассказываем, как это сделать на этапе планирования и во время самого процесса.

Как правильно составить смету на ремонт

В дополнение к предыдущей статье этой рубрики, мы позволим себе, дорогие читатели, рассказать вам одну коротенькую историю, случившуюся летом минувшего года с одним господином, и показать вам некую таблицу, которую исполнитель назвал сметой.
Чем она так знаменательна, вы очень скоро поймете.

Сколько стоит ремонт

Затевая ремонт, рачительный хозяин в первую очередь берет в руки калькулятор. Однако близкие к реальным суммы расходов он получит только в том случае, если учтет разнообразные факторы и нюансы, в том числе, неочевидные.

Как правильно составить


план ремонта?

Чтобы ремонт не растянулся до бесконечности, надо грамотно его спланировать. Для этого необходимо учесть порядок и сроки ремонтных работ, ознакомиться с правовой базой, узнать, какие документы понадобятся для преобразований и как их составить. И это далеко не всё. Важно понимать, стоит ли обращаться за помощью к дизайнеру и как продумать перепланировку так, чтобы не утонуть в череде согласований.

Зная все эти подробности, вы сэкономите время, деньги и нервы, но, главное, сможете как можно скорее оказаться в своей новой квартире

Этапы создания дизайн-проекта

Вы хотите, чтобы вас окружал современный интерьер, но не можете сформулировать, как он должен выглядеть? Что-то вам нравится в квартирах друзей, что-то привлекло в журналах, на что-то сложно решиться… Значительно проще сказать, чего не хочется категорически? Разобраться в предпочтениях и принять оптимальное решение поможет только профессионал.

Страхование ремонта

Рассказываем о страховании ремонта и гражданской ответственности, особенностях страховых продуктов, страховых рисках и стоимости полиса.

Ремонт от застройщика: плюсы и минусы

На форумах потенциальных новоселов уже много лет не утихают баталии по поводу отделки от застройщика. Стоит ли тратить дополнительные средства на готовый типовой ремонт или всё-таки купить квартиру дешевле и сделать отделку самостоятельно?

Перепланировка и переустройство: основные сведения

Что можно и чего нельзя делать при перепланировке? Какие виды работ к ней не относятся? В каких случаях можно присоединить балкон или лоджию к комнате? Отвечаем на главные вопросы о глобальном изменении квартиры.

Порядок ремонтных работ

Объёмы работ, которые приходится проделывать во время ремонта, поистине огромны, и, чтобы не утонуть в море строительных и отделочных проблем, необходимо грамотное и чёткое планирование.

Как выбрать дизайн интерьера?

Выбор нового оформления квартиры — очень ответственная задача, отнимающая много времени и сил. И речь не только о том, чтобы создать красивый интерьер: с помощью продуманного дизайна можно изменить геометрию пространства, зрительно увеличить размер помещения, создать подходящую обстановку и настроение. Берите на вооружение лучшие варианты оформления, интерьерные тренды и дизайнерские лайфхаки — они помогут вам быстро определиться с будущим видом квартиры.

Гид по стилям интерьера

Мы подготовили подробный обзор самых известных интерьерных направлений. С его помощью вы без труда создадите в квартире нужную атмосферу.

Лучшие стили для маленьких квартир

В нашей подборке — только те стили, которые органично выглядят в интерьерах небольших квартир, делают комнаты лёгкими и воздушными и визуально расширяют пространство.

Сочетание цветов в интерьере: как создать гармоничную палитру пространства

Рассказываем о правиле 60-30-10 и еще пяти важных нюансах выбора палитры интерьера в формате «вопрос-ответ».

9 модных интерьерных стилей, о которых вы наверняка не знали

Думаете, «Порше» — это только автомобильная марка, а бекстейдж существует исключительно на съемках? Вот и нет — все это еще и названия актуальных стилей интерьера. Эти и прочие модные направления — в нашей подборке.

5 простых хитростей для оформления маленькой квартиры

Эти советы помогут вам визуально увеличить квартиру и найти место там, где его, казалось бы, практически нет.

Как сочетать разные стили в интерьере: 7 очень полезных советов и примеров

Современный интерьер часто строится на смешении стилей, причем надо сделать все так, чтобы он не представлял собой случайный набор вещей, а выглядел цельно и гармонично. Наши простые и понятные советы помогут справиться с этой задачей на отлично.

Самые популярные современные стили оформления квартиры

От вечной классики до расслабляющего средиземноморского стиля — мы подобрали для вас самые актуальные направления для современного интерьера.

С чего начать ремонт в квартире?

При покупке нового жилья, аренде собственности на длительный период или когда есть необходимость обновить апартаменты, отделка которых потеряла свою былую красоту и блеск, стоит задуматься о проведении комплексного ремонта жилья. Под данным мероприятием подразумевается приведение в порядок всех помещений, числящихся в составе квартиры. Процедура эта достаточно масштабная и глобальная, требующая большого количества времени и соответствующих финансовых вливаний.

 

 

Начало ремонта: что делать

 

Чтобы затраты на ремонт себя оправдали, а конечный результат впечатлил и порадовал, начинать все необходимо с плана работ, а лучше всего – с дизайн-проекта интерьера. В идеале – нанять для выполнения этой работы специалиста, который разработает новый образ жилья, на 100% соответствующий людям, которые в нем обитают.

 

Но если лишних средств на помощь экспертов нет, то можно сделать все самостоятельно:

  • создать чертежи всех комнат от руки или на компьютере:
  • расположить на территории квартиры мебель, прикинув, где она будет лучше смотреться;
  • продумать, какие материалы будут использованы в каждой локации;
  • распланировать коррективы, которые будут внесены в интерьер.

Такая предварительная проработка сэкономит много времени в процессе осуществления ремонтной деятельности, даст понимание конечной картинки, которая должна появиться после обустройства жилья.

 

Алгоритм ремонтных работ

 

Если апартаменты не слишком велики, имеет смысл делать ремонт не сразу везде, а в каждой комнате по отдельности. При этом, начинать нужно с самых невостребованных или малопосещаемых территорий.

  1. Первым на очереди должен стать балкон. Если есть кладовка – то можно начать с нее.
  2. За ними следует санузел (ванная комната+туалет), после – кухня.
  3. Только после работы над этими помещениями, можно начинать заниматься гостиной или спальнями.

Подобный алгоритм объясняется очень просто: работы в малоиспользуемых пространствах будут так или иначе генерировать строительную пыль, оседающую вокруг, а значит, нужно постараться минимизировать ее контакт с самыми важными помещениями в квартире. А если же начинать с гостиной и двигаться к кухне, то в тот момент, когда будет уложена последняя плитка, комната, где ремонт стартовал, будет иметь жалкий и малоприятный вид.

 

Еще одно правило выполнения строительно-ремонтных мероприятий: двигаться от наиболее грязных и шумных работ к чистым и легким. То есть – от черновой отделки к чистовой.

 

Схема должна быть примерно такой. 

Сначала работы выполняются по всем комнатам дома. Происходит:

  • осуществление стяжки пола;
  • выполнение разводки электричества;
  • выравнивание стен;
  • установка/ремонт окон;
  • монтаж потолочных конструкций.

Далее приступают к чистовой отделке в пространствах, используемых реже остальных. За ними ремонтируют личные комнаты жильцов, а также все непроходные комнаты – гостиную, кабинет, детскую, гостевые пространства. И только в последнюю очередь принято осуществлять обустройство прихожей и коридоров.

 

После всех вышеперечисленных работ ставятся межкомнатные двери. Их крайне нежелательно монтировать до этого момента, так как они склонны легко и быстро загрязняться, что негативно отражается на их внешнем виде.

Чтобы ремонт в квартире не затягивался на долгие месяцы и годы, а проходил в достаточно интенсивном темпе, лучше всего перепоручать его специализированным бригадам ремонтников, которые умеют работать со всеми отделочными материалами и демонстрируют высокую скорость осуществления работ. Если же браться за весь комплекс мероприятий самостоятельно, тогда потребуется выделять работе над конкретным объектом определенное время из своего повседневного графика.

 

Теги: ремонт квартиры, советы по ремонту

Категория: Энциклопедия ремонта / Советы по ремонту

С чего начать ремонт в квартире: 5 ключевых этапов

Решились начать ремонт квартиры? На этапе планирования хочется сделать все удобно и красиво. Чтобы ремонт не стал стихийным бедствием, изучите последовательность работы пошагово, даже если привлекаете специалистов.

Качественный ремонт можно сделать, даже за небольшие деньги. В этой статье рассказываем, как избежать лишних затрат, соблюсти законы и не исправлять «косяки». Приводим полезные советы и лайфхаки от команды «Титан Ремонт» и ТОП-6 строительных экспертов России.

Выбор типа ремонта

Поможет оценить стоимость и скорость выполнения работ. Учитывайте тип помещения, дату его постройки, состояние текущей отделки и систем, общую площадь с количеством комнат.

Виды ремонта:

  1. Косметический — поверхтносный ремонт. Рекомендуется проводить раз в 7-10 лет для восстановления внешнего вида без изменения несущих конструкций. Включает замену напольного покрытия, отделку стен (штукатурка или обои), монтаж сантехники и т.д.
  2. Капитальный. Включает перепланировку, замену старых инженерных систем (отопление, электрика, сантехника, газ). Устанавливаются новые двери, окна. Проводится черновая и чистовая отделка помещения. Заранее рассчитайте стоимость и сроки капитального ремонта, освободите комнаты от лишнего.
  3. Дизайнерский. Интерьер помещения приводится к единому стилю. Применяются современные отделочные материалы. Объем работ больше, чем при капремонте. Поэтому стоимость ремонта с дизайн-проектом дороже.
  4. Квартира без отделки. Застройщик подводит в квартиру коммуникации. Остается провести черновую отделку новостройки — развести электрику, вывести стены, стяжку, откосы, установить сантехнику и т.д.
  5. Квартира с черновой отделкой. Минимальный уровень отделочных работ готов. Остается провести чистовую отделку (финишный этап). Устанавливается система теплого пола, монтируются системы электрики и сантехника. Дизайнеры оформляют интерьер.

5 ключевых этапов с которых нужно начинать ремонт

Чтобы ожидания совпали с реальностью, даем на вооружение несколько советов, которые помогут настроиться морально и материально.

Планирование — игра на опережение

Золотое правило — создать план ремонтируемого помещения (инженерный проект). Отобразите на бумаге, как вы представляете коммуникации и расположение декора. В техническом проекте необходимо отобразить:

  • общую планировку квартиры,
  • схему коммуникаций + электропроводки,
  • расчет материалов.

Создать проект можно самостоятельно, но это не каждому под силу. Можно собрать комплект документов для специализированной организации, но это дорого. Рекомендуем пройти консультацию с мастером, который проверит корректность размещения строений, состав смету.

Лайфхаки — пользуйся, не благодари
  1. Рассказывайте все идеи на этапе планирования. У нас были случаи, когда клиент не согласовал свои планы с дизайнером, реализовать потом было почти нереально. Узнайте заранее возможно ли осуществить вашу идею в технических условиях помещения.
  2. Лучше сделать более экономно, чем остаться у «разбитого корыта». Не планируйте оставить часть работ, чтобы подкопить деньги. Время «затянется», а расходы увеличатся.
  3. Планируйте бюджет скрупулезно. Оцените свои возможности, составьте смету с учетом непредвиденных расходов.

Продумайте дизайн

Выбрать дизайн интерьера необходимо на этапе планирования, до начала работ. Как выглядит дизайн-проект? Первая часть плана — визуализация, 3D модель каждой комнаты. Далее составляется обмерный план квартиры, проект демонтажа/монтажа сантехники, электрики, дверей, окон, отделки стен, мебели и других элементов

Нужен ли отдельный дизайн-проект? Дизайн прорабатывается в интерьерной студии. Мы не сомневаемся в квалификации работников этой сферы, но часто отдельный дизайн-проект лишняя трата денег. Тем более, вы можете получить дизайн-проект бесплатно от архитектора-дизайнера, в подарок при заказе ремонта под ключ

Выбор дизайна определяет стоимость внутренней отделки квартиры. Например, мы разделили стиль интерьера по предпочтениям клиентов:

  • Современная классика, хай-тек, декоративный модерн, для ценителей роскоши и эстетики. Оформление таких стилей дорогое (евроремонт или капитальный)
  • Рациональный модерн, если вы не хотите дизайнерских излишеств. Чем меньше декора в отделке, тем дешевле проект
  • Кантри/Прованс, напоминает стиль винтажного «домика в деревне». Используется натуральные материалы (камень, дерево). Зона оформления — кухня или гостиная
  • Бюджетные стили. Минимализм — «коротко, по существу». Лофт — минимум отделки стен. Эклектика — смешение стилей, «полет фантазии». Скандинавский — простота, сдержанность, практичность, оформляется белыми или пастельными тонами.

Совет эксперта

Часто клиенты сами не знают, какой интерьер хотят. Можно полистать дизайнерские журналы или сайты с готовыми решениями. А если хотите, что-то оригинальное, запишитесь на бесплатную консультацию к архитектору-дизайнеру.

Как нанять мастеров?

Выбор грамотных строителей уже полдела. У частных мастеров всегда разный метод планирования, работы, составления сметы и тд. Бывает, находишь строителя под свой бюджет, а он называет цены в 3 раза больше просчитанных. Волей-неволей задумываешься, выбрать разных мастеров под каждый этап работы или уже сложившуюся команду.

☝ Рекомендуем выбирать бригаду «на все руки». Сложно найти частного мастера, который будет знать тонкости отделочных работ + разберется в монтаже электрики, сантехники и др. Работа бригады дороже, но надежнее, потому что у вас будет двусторонний договор с гарантиями обеих сторон.

Советы команды мастеров
  1. «Приценитесь». Единого ремонтного прайса нет, поэтому узнайте порядок цен. Рекомендуем использовать онлайн-калькулятор ремонта для расчета стоимости под свой тип помещения.
  2. Где найти мастера? Можно воспользоваться «сарафанным радио» — поспрашивать знакомых. Также просмотрите строительные порталы, в которых есть поиск мастеров по видам работ, фото-примеры.
  3. Дорого, не значит качественно! Задавайте мастеру много вопросов, чтобы понять, подходит ли он вам. Исследуйте отзывы о мастере или команде, проверьте фотографии «реальных» работ.
  4. Заключите договор с подрядчиком. Пример договора-подряда можно найти в интернете. Документ в письменном виде подписывается двумя сторонами. К нему прикладывается технический проект + смета в 2 экземплярах.

Составление сметы — прогнозирование затрат

Правильно составленный расчет (план) расходов — ваша защита и гарантия, что вам хватит денег. Это ваш ориентир при закупке стройматериалов, комплектующих, оплаты труда. Смета защищает от безосновательных изменений цен подрядчика. Документ имеет юридическую силу, на основании него выносят решения по делу между заказчиком и рабочими. К тому же сметный подход позволяет контролировать выполненную работу, своего рода «чек-лист».

Как составить смету?

Можно составить вручную на бумаге, в таблице Excel или скачать чистую форму в интернете. Рекомендуем просчитывать каждое помещение на отдельной странице, либо разделять работы по виду, чтобы не запутаться. В таблице сметы указываются столбцы:

  • наименование работ
  • единицы измерения (шт., мешки, м², человеко-часы и т.д.),
  • работа с указанием расценок (при найме подрядчика),
  • материалы (стоимость с доставкой),
  • общая стоимость (по каждому пункту),
  • итого (общая сумма затрат).

Таблица 1.1. Вариант табличной формы для сметы (это не образец расчета стоимости косметического ремонта, все цифры приведены для примера)

Выбор строительных материалов

Рекомендуем контролировать процесс закупки стройматериалов, покупать самому или с «гидом» (подрядчик). Следите за сезонностью продаж, чтобы закупиться в сезон низкого спроса

☝ Сохраняйте все чеки. Станьте «папарацци» — фотографируйте чеки. Так вам не придется докупать материал к смете, а привычка делать фото понадобится до конца ремонтных работ.

Как сэкономить?
  1. Следите за ценами. Обойдите со сметой строительные рынки, сверьте с ценами интернет-магазинов. Случалось так, что доставка оптом из региона выходила дешевле чем покупка в розницу на месте.
  2. Где брать материал? Лучше всего оптом в одном месте, потому что можно смело просить скидку, а доставка дешевле. Но иногда приходится заехать в несколько магазинов, чтобы не переплачивать.
  3. Можно купить материал по этапам. Вначале закупить товар первой необходимости: смеси, цемент, гипсокартон, электрику, краски или обои. Затем покрытия на пол, потолок, встраиваемую технику, декор. Мебель заказывается в самом конце.
  4. Количество важно. Не покупайте «впритык», всегда делайте запас в пределах 15-30% от номинала.
  5. Будьте рациональны. Следите за скидками, акциями торговых сетей на определенные группы товаров или воспользуйтесь дисконтной/бонусной картой. Если у вас нет карты купите небольшое количество товаров и попросите оформить, чтобы пользоваться в будущем. Просите персональную скидку.
  6. «Поспешишь людей насмешишь». Не торопитесь покупать профессиональное оборудование. Что-то можно взять в аренду или у друзей (у бригады должно быть свое оборудование).

Как сделать перепланировку квартиры?

Для кардинальной перепланировки с изменением несущих конструкций требуется разрешение БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) или в Государственной жилищной инспекции (ГЖИ).

Разрешение нужно, если вы хотите:
  • изменить несущие конструкции здания,
  • создать еще один дверной или оконный проем в несущей стене,
  • сделать потолочный люк,
  • демонтировать или перенести перегородку,
  • убрать, заменить или увеличить балкон/лоджию
  • изменить инженерные коммуникации (свет, газ, вода)

Делайте разрешение заранее, работа с бумагами занимает 4-6 месяцев. Не пытайтесь обойти закон или что-то упустить, только потеряете время и деньги. Если инспекция выявит незаконную перепланировку, составят протокол со штрафом. Даже после оплаты штрафа вы будете тратить деньги на выполнение предписаний (юридические моменты, восстановление старой планировки за свой счет). Махнуть рукой не получится, без законного оформления квартиру не получится продать или разменять.

Этапы получения разрешения на перепланировку:
  1. Сбор документов. Письменное заявление собственника. Техпаспорт квартиры. Поэтажный план дома с приложенным проектом перепланировки. Другие справки (ЖЭК, Горгаз, подписи соседей и др).
  2. Регистрация документов. БТИ принимает проект, если не изменяются несущие конструкции. Сложная перепланировка согласовывается с проектной организацией.
  3. Получение разрешения. Вам присвоят номер, придет инспектор для снятия замеров и проверки. По месту объяснит, какие справки нужны и когда забрать разрешение.

Рекомендуем собирать документы самостоятельно, а не через фирму-посредника. Вы будете уверены в законности проекта и сэкономите деньги.

Последовательность работ

В зависимости от типа ремонта этапы могут отличаться, поэтому мы привели общие рекомендации. Более узкая последовательность приведена на странице с услугами.

При любом типе ремонта, начинать стоит с дальней комнаты. Заканчивая ремонт в одной комнате, проводите уборку и двигайтесь дальше. Балкон ремонтируется в самом конце.

Пошаговая инструкция к ремонту:
  1. Самые грязные работы. Демонтируется старая отделка потолка, стен, пола. Вносятся изменения в планировку (при наличии разрешения). Монтируются новые стены, перегородки, заливается стяжка пола.
  2. Электромонтаж. Монтаж электрощита с автоматами, системой защиты (УЗО), счетчиком. От входа прокладывается проводка, устанавливаются распределительные коробки. Монтируются короба для розеток и выключателей.
  3. Монтаж сантехники и системы отопления. Демонтируются трубы общего стояка, водопровода и канализации (нужно разрешение) Монтируется новая система труб с запорной арматурой. Подключается новая система радиаторов или обновляется старая.
  4. Черновая отделка. Выравнивается старая поверхность потолка/стен с помощью базовой штукатурки и шпаклевки. Стяжка заливается самовыравнивающейся смесью. Поверхности шкурятся, обрабатываются.
  5. Замена окон и дверей. Дверные коробки монтируются при абсолютно ровной поверхности пола, стен. Окна устанавливаются до выведения откосов. Точно снимайте внутренний размер проемов, если он больше, не страшно, можно заштукатурить.
  6. Финишная отделка. Заканчивается отделка потолка краской, плиткой, натяжной или подвесной системой. Далее проводится покраска или поклейка обоев на стены. Укладывается напольное покрытие (ламинат, паркет, плитка, линолеум). На этом этапе выбирается система теплого пола.
  7. Монтаж сантехники и фурнитуры. Монтируется освещение с выключателями, розетки. Подключается сантехническое оборудование (ванны, раковины, смесители, унитаз, посудомойка, стиралка и др.). Подготовили для вас кейс — какую ванну выбрать?
  8. Финишный этап. Крепятся плинтуса, наличники на дверь, карнизы к окнам. Убирается, утилизируется весь мусор. Дизайнеры приступают к расстановке мебели и декора.

Таблица 1.2. Последовательность ремонтных работ с расчетом времени.

Оценить статью:
Автор статьи:

Главный инженер Денис Владимирович

Как долго арендодатель должен ремонтировать что-то в арендованной собственности — RentPrep

Если вы арендодатель многоквартирного дома или сдаваемого в аренду имущества, то вам известны подводные камни профессии. Привлечение жильцов в здание, которые будут вовремя оплачивать счета и понимать, какой объем работы вы выполняете, иногда может показаться слишком сложной задачей, когда проблемы возникают постоянно.

Ну, когда дело доходит до того, чтобы быть домовладельцем, у вас есть и другие обязанности, которые необходимы для этой работы.Ремонт вещей внутри и вокруг здания является одним из главных приоритетов, с которым будет иметь дело домовладелец. Но как долго арендодатель должен устранить такую ​​проблему, как протекающая крыша, кондиционер или водонагреватель?

Это зависит от каждой проблемы и может сильно различаться в зависимости от серьезности проблемы и важности того, что нужно исправить. Таким образом, вы можете получить всю необходимую информацию о том, сколько времени у вас есть, чтобы решить проблемы вашего арендатора здесь, чтобы вы могли быть уверены, что работа будет выполнена в разумные сроки.

Содержание Как долго вы должны делать ремонт

6 распространенных проблем, которые, скорее всего, придется решать арендодателю 

Как арендодатель, вы столкнетесь с множеством проблем в течение своей жизни, но есть несколько общих проблем, с которыми вы, вероятно, будете сталкиваться снова и снова. Эти общие проблемы включают плесень, горячую воду, кондиционеры, протекающую крышу, чистку или замену ковров и ремонт холодильников.

Эти распространенные проблемы рано или поздно придется решать тем или иным образом, поэтому знание того, что вам нужно будет сделать заранее, очень поможет вам.Над этими шестью распространенными проблемами по-прежнему нужно будет работать, потому что они активно используются.

1. Ковролин, например, часто нуждается в чистке из-за того, что по нему ходят люди в грязной обуви. Или может быть разлив или два, которые необходимо тщательно очистить, чтобы удалить пятно.

2. Водонагреватель часто используется для обогрева душа или приготовления пищи, так что это еще один элемент, который довольно часто может нуждаться в ремонте.

Кондиционеры часто используются летом, поэтому в жаркие месяцы года жильцы могут чрезмерно использовать свой кондиционер, что может потребовать его ремонта.

3. Холодильники постоянно включены, так что это очень распространенная проблема, и вы должны быть готовы ремонтировать или заменять ее время от времени.

Плесень — это отдельная история, и с ней, к сожалению, придется сталкиваться не раз. Плесень растет во влажных местах, поэтому влажные помещения, такие как ванные комнаты, часто имеют эту проблему. Это то, о чем следует позаботиться сразу же из-за риска заражения жильцов.

Итак, если ваш арендатор сталкивается с какой-либо из этих проблем, находясь в вашем многоквартирном доме или арендуемом помещении, что вам следует знать о решении этих проблем? Вот несколько моментов, которые вам необходимо знать для решения проблем вашего арендатора.

Как долго арендодатель должен что-то исправить?

В зависимости от проблемы, которую арендатор хочет исправить, вы должны внести соответствующие коррективы, чтобы убедиться, что наиболее важные проблемы решаются в первую очередь, а ремонт должен быть выполнен в разумные сроки. Все арендаторы хотят, чтобы их проблемы были решены быстро, но вы не хотите оставлять одного арендатора с серьезной проблемой, чтобы решить небольшую проблему для другого. Кроме того, ваш приоритет ремонта или починки предметов будет зависеть от того, нарушают ли они право арендатора жить в жилой собственности и есть ли какие-либо риски для здоровья и безопасности, связанные с отсутствием ремонта.

Таким образом, знание того, сколько времени потребуется для решения каждой проблемы, является важной частью вашей работы в качестве арендодателя. Точное количество дней может варьироваться в зависимости от штата, поэтому арендодателям может быть немного непонятно, сколько дней у них есть, чтобы решить определенную проблему.

Холодильники

Когда у жильца сломался холодильник, а его еда испортилась, это может вызвать несколько гневных телефонных звонков. Но как долго арендодатель должен заменить холодильник? Это зависит от состояния, которое имеет разные сроки, а некоторые не требуют, чтобы вы исправляли или заменяли его.

Но среднее время, отведенное на устранение этой проблемы, составляет от 14 до 30 дней. Это позволяет вам найти человека, который придет и починит или заменит холодильник в разумные сроки. Однако подобное исправление должно иметь высокий приоритет из-за невозможности предотвратить порчу еды.

Горячая вода

Устранение проблемы в квартире арендатора обычно дает вам 30 дней или около того времени, чтобы выполнить работу самостоятельно. Однако в некоторых ситуациях есть причины, по которым вам следует решить проблему как можно раньше, а не позже.

Такие проблемы, как поломка водонагревателя, могут потребовать более пристального внимания. Но как долго арендодатель должен починить водонагреватель? Хотя 30 дней обычно могут быть отключением, если водонагреватель сломается в зимние месяцы, вы должны добраться до него как можно скорее

Отсутствие возможности нагреть воду для душа в разгар зимы (или даже лета) может стать серьезной проблемой или даже чрезвычайной ситуацией для жильцов, особенно если у них есть дети. И, в соответствии с законами многих штатов, после того, как они письменно уведомят вас о том, что они хотят, чтобы это было исправлено, и почему они могут подать в суд, если об этом не позаботятся быстро, это повод для вас исправить это в течение трех рабочих дней.

Так что всегда лучше перестраховаться, когда речь идет о серьезных проблемах и чрезвычайных ситуациях (то есть обо всем, что связано с электричеством, водой и теплом).

Форма 

Проблемы с плесенью могут возникнуть где угодно, но обычно они возникают в теплых влажных местах, таких как подвалы, чердаки или помещения с плохой вентиляцией и высокой влажностью. Иногда это может привести к росту плесени в этой области.

Это может быть серьезной проблемой, потому что решение проблемы с плесенью может быть дорогостоящим, но если о ней не позаботиться, арендаторы могут заболеть.Итак, как долго арендодатель должен решить проблему с плесенью? На самом деле, четко не указано, что арендодатели несут прямую ответственность за проблемы с плесенью и лечение.

Однако, если из-за этой проблемы арендаторам будет причинен какой-либо вред, или если в городе или штате действует закон о нарушении общественного здравоохранения, под который может подпадать плесень, вы можете в конечном итоге выплатить деньги за то, что проблема не устранена.

Таким образом, после получения уведомления о проблеме, эту проблему следует решить как можно раньше, если проблема серьезная, чтобы уберечь вас от любых юридических последствий, если арендаторы заболеют.И чтобы вы не платили за еще более дорогостоящие исправления в будущем.

Кондиционер

В некоторых местах это устройство может показаться скорее роскошью, чем необходимостью. Однако в районах, где летняя жара достигает чрезвычайно высоких температур, установка кондиционера может рассматриваться как право сделать недвижимость пригодной для жилья. По закону в некоторых штатах установка кондиционера подпадает под права арендатора.

В теплых штатах, таких как Флорида и Калифорния, кондиционеры являются важным средством выживания в жаркую погоду.Но если блок переменного тока сломан, то как долго арендодатель должен починить кондиционер в таких штатах, как Калифорния и Флорида?

В Калифорнии не существует правила, обязывающего вас устранять проблему с блоком переменного тока в течение нескольких дней, поэтому правило 30 дней с момента сообщения арендатором о проблеме является нормой. Это дает вам время вызвать кого-нибудь для ремонта квартиры, прежде чем арендатор сможет сделать это самостоятельно и вычесть стоимость из своей арендной платы.

Итак, как долго домовладелец должен починить кондиционер во Флориде? Как и в Калифорнии, Флорида не требует от вас решения проблемы в течение короткого периода времени и, следовательно, соблюдает «правило 30 дней».Тем не менее, это то, что следует оперативно исправлять в самые жаркие месяцы года.

Также как и в Калифорнии, если арендатор из Флориды не починит кондиционер в течение этих 30 дней, он может оплатить ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы за следующий месяц. Этого лучше избегать, поэтому рекомендуется хорошо позаботиться о проблеме в течение этих 30 дней.

Ковровое покрытие

При сдаче квартиры в аренду после выселения каждого жильца возникает вопрос о состоянии ковра.Вопрос о том, как часто арендодатель должен менять ковер и кто платит за чистку ковра, арендатор или арендодатель, является спорным вопросом, в котором обе стороны, похоже, обычно не соглашаются.

Итак, как часто домовладелец должен менять ковер? В Калифорнии срок службы ковра в квартире составляет от 8 до 10 лет. Если ковер испорчен арендаторами или его нужно заменить раньше этого из-за повреждений (и сверх того, что считается «нормальным износом»), то он ложится на арендатора.

Но если ковер заменить по прошествии 10 лет, то расходы ложатся на арендодателя.Это не означает, что вы, как арендодатель, должны платить за это, даже если ущерб причинен арендатором после этого времени. Если ковер в хорошем состоянии и не нуждается в замене, то и не обязательно.

Однако, если возникла проблема с ковром из-за того, что вы не заменили его вовремя, арендатор может попросить вас заменить его бесплатно. Если ваш арендатор просит заменить ковер, он может либо обратиться к вам напрямую, либо заполнить форму запроса на техническое обслуживание.

Однако кроме этого, если ковер не разорван настолько сильно, что делает квартиру непригодной для проживания, то арендатор ничего не может сделать по закону. Если ваши жильцы обращаются по соответствующим каналам, вы можете чувствовать себя более комфортно, заменяя ковер, если он нуждается в замене.

Протекающая крыша

Протекающая крыша может быть небольшим, но раздражающим нарушением рабочего дня арендатора. Так что, когда они сообщают об утечке и просят вас ее устранить, вы должны подумать о том, чтобы позаботиться об этом, не дожидаясь полного времени, отпущенного на ремонт.

Итак, сколько времени у домовладельца есть, чтобы починить протекающую крышу? Это снова соответствует правилу разумного времени, которое позволяет до 30 дней. Однако следует учитывать серьезность течи. Если есть одна небольшая утечка, при которой арендатор должен поставить под нее небольшое ведро для сбора капель, это не является серьезной проблемой.

Однако, если у арендатора есть утечка, которая требует от него установки большого ведра, которое наполняется в течение недели (или быстрее) и которое необходимо регулярно выливать, то это может стать серьезной проблемой.Повреждение водой может повлиять на ваш многоквартирный дом, поэтому вам нужно решить эту проблему сразу, иначе в долгосрочной перспективе это может стоить вам дороже.

Как долго домовладелец может отключать воду для ремонта?

В случае, если вам нужно перекрыть воду арендатору для проведения ремонта, например, проблема с водонагревателем, то есть другие термины, о которых вам нужно подумать. Жильцам нужна вода, чтобы пить, пользоваться душем и мыть посуду, поэтому вы не можете держать воду отключенной слишком долго.

Разумный срок для устранения небольшой утечки — 30 дней, но в случае прорыва трубы или серьезной утечки, которая может привести к повреждению водой, этот срок должен составлять день или два. Таким образом, если проблема требует срочного ремонта, то вода будет отключена только на несколько дней, необходимых для завершения работы.

Это позволяет рабочим решить проблему без дальнейшего ущерба, и это вполне разумно всего за несколько дней работы. Но если арендатор недоволен тем, что воду часто отключают на мелкий ремонт, то это может стать проблемой.

Как домовладелец, вы, скорее всего, сталкивались с ремонтом всей квартиры, требующим отключения воды. Обычно это от нескольких часов до дня или двух, если это необходимо. Только в экстренных случаях вода может быть отключена без уведомления за 24 часа, чтобы жильцы могли подготовиться.

Что считается непригодным для проживания жильцом?

Если за вашим многоквартирным домом не ухаживают должным образом, это может привести к тому, что жильё вашего жильца станет непригодным для проживания.Это приводит к множеству проблем, которые могут привести к тому, что арендаторы переедут без предварительного уведомления или, возможно, даже предъявят вам иск о возмещении ущерба.

Итак, что считается непригодной для проживания жилплощадью? Этот термин означает, что состояние квартиры не соответствует федеральным и государственным нормам безопасности или ремонт, необходимый для создания жилой квартиры, не проводится должным образом.

Это может быть вызвано тем, что арендодатель не выполнил капитальный ремонт в разумные сроки.Ремонт квартир имеет важное значение для сохранения хороших жильцов в вашем доме. Итак, как долго арендодатель должен сделать ремонт, прежде чем это станет проблемой?

Здесь применяется правило 30 дней, и арендодатель должен решить основные проблемы в течение этого периода, чтобы избежать возникновения других проблем. Если этого не произойдет, и арендодатель не ответит или не удовлетворит право своего арендатора на ремонт и техническое обслуживание, он рискует потерять арендатора и деньги.

Например, если один из ваших жильцов сообщает о проблеме с плесенью в здании, из-за которой он и его семья заболевают, то, если не решить эту проблему сразу и заставить жильцов жить с проблемой плесени, это может стать непригодной для жизни ситуацией. .

Арендатор не может оставаться там с этой проблемой, поэтому он будет вынужден покинуть квартиру без предупреждения, а расходы останутся на вас. Если это делается для хороших арендаторов, которые вовремя платят арендную плату, то вы рискуете потерять стабильный платеж, не зная, будет ли следующий арендатор таким же хорошим.

В ваших же интересах своевременно проводить ремонт и техническое обслуживание, чтобы ваше здание было пригодным для жизни для всех ваших жильцов. Это также поможет вам удержать приятных арендаторов, которые вовремя платят арендную плату и, скорее всего, продлят аренду, когда придет время.

Общий ремонт

Если речь идет о более капитальном ремонте многоквартирного дома, такой проблемы может не быть, когда речь идет об износе или мелких повреждениях из-за возраста. Как арендодатель, вам, вероятно, придется сделать некоторые общие ремонтные работы, чтобы ваше здание соответствовало нормам и жилым условиям для ваших арендаторов.

Вот несколько других общих ремонтных работ, с которыми вы можете столкнуться: 

Лампочки Это может быть обязанностью арендодателя или арендатора, в зависимости от договора аренды.Как правило, лампочки внутри квартиры являются обязанностью арендатора, а арендодатель предоставляет их для всех мест общего пользования.
Фильтр печи Этот пункт может быть прописан в договоре аренды как обязанность арендатора или арендодателя; однако арендодателю рекомендуется заменить его. Это связано с тем, что фильтр влияет на качество воздуха, что может привести к непригодным для жизни условиям, а фильтр заставляет печь работать тяжелее, что в долгосрочной перспективе будет стоить дороже.
Сантехнические и электрические работы Как правило, арендодатель несет ответственность за регулярное техническое обслуживание и устранение любых проблем с арендаторами. Исключением является ущерб, причиненный неправомерными действиями арендатора.
Стационарные светильники Несмотря на то, что лампочки могут быть обязанностью арендатора, а могут и не быть, светильник не должен. Нормальный износ может привести к некоторому повреждению этих приспособлений, и об этом должен позаботиться арендодатель.Если есть ущерб из-за неправомерных действий арендатора, делается исключение.
Ландшафтный дизайн Любое и все озеленение снаружи здания перейдет к домовладельцу. На жильцов не должна возлагаться ответственность за содержание территории вокруг многоквартирного дома.

Выполнение этих общих ремонтных работ поддерживает вашу арендуемую недвижимость в хорошем состоянии для потенциальных арендаторов и делает ваших нынешних арендаторов счастливыми.Если вы будете решать мелкие проблемы, ваши арендаторы почувствуют, что вы заботитесь об их доме, и они с большей вероятностью продлят аренду, когда придет время.

В ваших интересах выполнить этот ремонт в разумные сроки, а также это облегчит удержание ваших образцовых арендаторов в аренде у вас. Если вам нужны арендаторы, которые не доставят вам проблем и не нанесут ущерба вашему имуществу, то вы хотите их сохранить.

Также может быть хорошей идеей опередить игру и проверить потенциальных арендаторов, чтобы в конечном итоге вам не пришлось платить за постоянный незначительный ущерб, нанесенный квартире.Иногда может быть трудно доказать, что арендатор является тем, кто причиняет ущерб, и это может в конечном итоге стоить вам денег.

Такие компании, как RentPrep, позволяют вам проверить потенциального арендатора, прежде чем позволить ему подписать договор аренды, что может быть отличным способом узнать, кому вы будете сдавать жилье, и оценить, будут ли они хорошими арендаторами. Проверка арендаторов позволяет вам просматривать отчеты о выселении по всей стране и кредитную историю, а также любые судебные решения или залоговые права в отношении потенциального арендатора.

Это может быть отличным способом определить, хотите ли вы сдать жилье человеку, прежде чем он войдет в арендуемое помещение. Всегда полезно защитить себя от более высоких расходов или риска того, что арендатор уедет или будет выселен. Таким образом, проверка арендатора также может помочь вам сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.

Часто задаваемые вопросы

Со всей этой информацией можно многое усвоить сразу. Так что, возможно, у вас остались вопросы, на которые вы хотели бы получить ответы.Мы взяли два наиболее часто задаваемых вопроса от таких же арендодателей, как и вы, и нашли надежные ответы, которые помогут вам.

Может ли мой арендатор использовать ремонт и вычет расходов на техническое обслуживание и ремонт?

Короче говоря, да, если ремонт или техническое обслуживание входит в обязанности арендодателя. Этот метод используется только в том случае, когда арендодатель не решает проблему в течение разумного периода времени, который обычно составляет 30 дней или меньше в чрезвычайной ситуации, и не обеспечивает своих арендаторов пригодными для жилья условиями.

Этот метод позволяет арендатору самостоятельно покрыть стоимость ремонта и вычесть цену из арендной платы за следующий месяц.

Как я должен взимать плату с арендаторов, которые наносят ущерб моему арендованному имуществу?  

Основной способ взимания платы с арендатора заключается в том, чтобы самостоятельно позаботиться о ремонте, а затем добавить стоимость ремонта к сумме арендной платы. Расходы по устранению ущерба, явно причиненного арендатором из-за неправильного обращения с имуществом или небрежного отношения к нему, несет арендатор.

Нельзя допускать, чтобы ущерб усугублялся, что в конечном итоге принесет вам больше денег, но стоимость ремонта должна нести исключительно арендатор. Однако, если арендатор постоянно наносит ущерб имуществу, вы можете рассмотреть возможность его выселения из квартиры из-за постоянных проблем.

Заключение

Быть арендодателем не для слабых сердцем. Вам приходится иметь дело с множеством разных вопросов сразу из нескольких объектов, что может быть очень напряжно.Таким образом, быстрое и эффективное выполнение ремонта поможет вам в долгосрочной перспективе сохранить арендуемое имущество для будущих арендаторов.

Независимо от того, становитесь ли вы арендодателем впервые или вам просто нужна дополнительная информация о ваших обязанностях, эта статья поможет вам выяснить, сколько времени вам потребуется, чтобы решить эти шесть распространенных проблем, чтобы ваша сдаваемая в аренду недвижимость продолжала работать. плавно.

С таким количеством информации сразу, вы не сможете вспомнить все.Но есть несколько основных моментов, которые вы должны помнить, чтобы помочь вам с ремонтом и обслуживанием вашего жилого комплекса или сдаваемой в аренду недвижимости.

  • Устранение проблемы в разумные сроки всегда необходимо 
  • Вы должны поддерживать жилую среду для всех своих арендаторов 
  • Вы как домовладелец несете ответственность за общий ремонт, например, починку водонагревателя или протекающей крыши 
  • Проверка потенциальных арендаторов может отсеять ненадежных арендаторов

В целом, самое главное, о чем следует помнить, это заботиться о своем имуществе, чтобы арендаторы были довольны, а арендная плата продолжала поступать.

Кто должен платить за ремонт арендованного жилья в Нью-Йорке

Арендаторы имеют законное право на безопасный, чистый и ухоженный дом. Как арендатор, вы автоматически не виноваты во многих видах ремонта квартиры. Когда ваш арендодатель юридически обязан работать на вашем участке? Это руководство поможет вам узнать, что делать, если вы обнаружите проблемы в своей квартире в Нью-Йорке.

Когда арендодатели несут ответственность за ремонт квартир в Нью-Йорке
Когда арендаторы несут ответственность за ремонт квартир в Нью-Йорке
Что делать, если вы обнаружите повреждения в квартире
Как долго ваш арендодатель должен делать ремонт в Нью-Йорке?
Что делать, если ваш арендодатель в Нью-Йорке не проводит ремонт
Может ли ваш арендодатель увеличить арендную плату, чтобы покрыть расходы на ремонт?
Может ли ваш арендодатель вычесть залог из залога для покрытия расходов на ремонт?
Советы по минимизации конфликтов по поводу ответственных за ремонт

Когда арендодатели несут ответственность за ремонт квартир в Нью-Йорке

Арендодатели в Нью-Йорке несут юридическое обязательство решать экстренные проблемы с их собственностью, если только они не являются результатом преднамеренного повреждения арендатором.«Основной» или «экстренный» ремонт — это в основном ремонт, который нарушает жилищный кодекс Нью-Йорка и не считается нормальным износом. Общие проблемы, за которые отвечает арендодатель, включают:

  • Сломанные обогреватели/радиаторы
  • Дефектная сантехника
  • Недостаточное снабжение горячей водой
  • Нашествие грызунов/насекомых
  • Плесень и другие опасные наросты
  • Отслаивающаяся свинцовая краска (при наличии детей в подъезде и освещении в коридорах)
  • 6
  • 6

    6

Когда арендаторы несут ответственность за ремонт квартиры в Нью-Йорке

Если не считать нормального износа, когда жильцы являются непосредственной причиной повреждения — преднамеренного или нет, — ответственность за его устранение переходит на жильца.Общие примеры включают:

  • Туалеты/сантехника забиты несмываемыми предметами
  • Чрезмерные пятна на ковре (часто связанные с домашними животными)
  • Царапины на полу
  • Большие дыры в стенах
  • Треснувшие/разбитые окна и улучшения

Что делать при обнаружении повреждений в квартире

Не торопитесь и сразу сообщите о проблеме в город.Начните с того, что напишите своему арендодателю (заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы официально задокументировать проблему), чтобы сообщить ему о проблеме. Электронная почта тоже работает.

Добросовестные арендодатели незамедлительно возьмутся за любой обоснованный ремонт. Если они проигнорируют или отклонят ваш запрос, инспектор может изучить проблему и направить свой анализ вашему арендодателю. Удивительно, но многие нью-йоркские арендодатели следуют приказам инспектора и проводят ремонт.

Как долго ваш арендодатель должен делать ремонт в Нью-Йорке?

Городские власти требуют, чтобы арендодатели в Нью-Йорке выполнили все необходимые ремонтные работы в установленные сроки в зависимости от серьезности проблемы.Домовладельцы, которые не сделают ремонт в установленный срок, могут быть оштрафованы Департаментом сохранения и развития жилья (HPD). Существует три категории нарушений жилищного кодекса Нью-Йорка: 

.
A –
Неопасный, до 90 дней
  • Мелкие проблемы с сантехникой
  • Течь холодильника
  • Облупившаяся краска
  • Отсутствие необходимых знаков
B –
Опасно, до 30 дней
  • Тараканы или мыши
  • Клопы
  • Трещины в кафельном полу
  • Плесень на стенах
  • Без детектора дыма
C –
Немедленная опасность, до 24 часов 0
  • Серьезные проблемы с сантехникой (сломанная/протекающая раковина, унитаз, который не смывается)
  • Клопы
  • Краска на основе свинца
  • Отсутствие отопления
  • Отсутствие горячей воды

Сводка городских нарушений жилищного кодекса содержит дополнительную информацию и другое общие сценарии для каждой категории.

Что делать, если ваш домовладелец в Нью-Йорке не проводит ремонт

Удержание арендной платы

Арендаторы, которые считают, что их запросы относятся к категории «необходимый ремонт» и не виноваты в этом, могут удержать арендную плату, если их арендодатель проигнорирует запрос или отклонит его. Тем не менее, крайне важно соблюдать все требования, предусмотренные законом, особенно в отношении шагов по уведомлению вашего арендодателя, и убедиться, что для этого есть веская причина. Если по какой-либо причине ваше дело будет сочтено необоснованным после того, как вы удержали какую-либо сумму арендной платы, у вашего арендодателя может быть достаточно законных оснований для выселения, если они решат это сделать (и многие начинают процесс выселения сразу после того, как арендатор пропускает арендную плату).

Ремонт и вычет

Другой вариант «ремонт и вычет» — нанять мастера или выполнить работу самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы. Стоит повторить, что вам нужно еще раз убедиться, что вы выполнили необходимые шаги и предоставили вашему арендодателю разумное количество времени для решения проблемы до ремонта и вычета.

Если вы решите воспользоваться одним из этих вариантов, настоятельно рекомендуется сначала поговорить с юристом или юрисконсультом, так как вы попадете на территорию судебного разбирательства.

Подать жалобу 311

Жильцы г. Нью-Йорка могут подать жалобу по номеру 311. Городские власти направят инспектора, чтобы подтвердить небезопасное состояние или повреждение квартиры, и могут оформить официальное нарушение. Это должно заставить арендодателя быстрее возместить ущерб.

Сила в цифрах

Иногда достаточно одного жильца, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт. Если вы обнаружите, что ваш арендодатель отклоняет ваши индивидуальные опасения, вы, как арендатор, должны знать, что у вас есть право создать ассоциацию арендаторов с другими людьми в здании, которые могут столкнуться с аналогичными проблемами.Вместе с соседями напишите письмо с подробным списком всех основных вопросов, требующих внимания, и отправьте его своему арендодателю. Когда достаточное количество арендаторов соберется вместе, арендодатель с большей вероятностью уступит требованиям и выполнит необходимые ремонтные работы. Помните, чем больше членов вашей ассоциации арендаторов, тем больше давления на арендодателя.

Может ли ваш арендодатель увеличить арендную плату, чтобы покрыть расходы на ремонт?

Да, арендодатели в Нью-Йорке могут на законных основаниях увеличивать арендную плату арендатора для покрытия расходов.Однако они могут поднять арендную плату максимум до 15 тысяч долларов в течение 15 лет, что эквивалентно 85 долларам в месяц. Арендодатели, которые делают это, также должны предоставить подробный список всех расходов, чтобы избежать завышения цен с арендаторов.

Может ли арендодатель вычесть залог из залога для покрытия расходов на ремонт?

Да, если арендаторы виноваты и не могут заплатить за ремонт из своего кармана, арендодатели в Нью-Йорке могут использовать часть или всю сумму залога для покрытия расходов. Тем не менее, они должны следовать определенным правилам, включая предоставление подробного заявления с объяснением причин (причин) вычета любой суммы в течение 14 дней после освобождения квартиры и предварительное уведомление до осуществления каких-либо вычетов.Они также не могут вычесть какую-либо сумму денег из залогового депозита за обычный износ. Несоблюдение всех необходимых шагов может привести к тому, что арендодатель уплатит арендатору до двухкратной суммы залога.

С другой стороны, если арендатор несет ответственность за ущерб, внося залог, который не покроет все расходы на ремонт, арендодатель может подать иск против арендатора, если он откажется покрыть оставшиеся расходы.

Советы по минимизации конфликтов по поводу того, кто несет ответственность за ремонт 

  1. Запросить подробный список повреждений и затрат на ремонт, если они признаны виновными .Тот факт, что вас признали ответственным за ущерб, не означает, что вами следует пользоваться в своих интересах — несчастные случаи случаются и с лучшими из нас! Запросите у своего арендодателя список всех ремонтных работ, за которые вы несете ответственность, включая затраты на рабочую силу и материалы, чтобы избежать переплаты.
  2. Рассмотрите страховку арендатора. В одних зданиях это требуется, а в других нет, но страховка арендаторов может защитить вас от ответственности за ущерб. В качестве дополнительного бонуса эти полисы покрывают личные вещи, включая мебель, электронику, одежду и произведения искусства, которые обычно не включаются в страховые полисы арендодателя.Затраты зависят от нескольких факторов, в среднем в США около 16 долларов в месяц, а уровень покрытия зависит от провайдера (некоторые планы выходят за пределы дома и охватывают такие вещи, как ноутбуки, украденные в кафе).
  3. Документируйте все прямо сейчас. При первом осмотре квартиры сделайте достаточно фотографий, в том числе крупным планом, любых очевидных повреждений, с которыми вы столкнулись. Если есть возможность, запишите видео своего прохождения. После того, как вы подписали договор аренды, ваш арендодатель должен предоставить документ, в котором перечислены все существующие повреждения, с которыми вы столкнулись.Это должно предотвратить споры о ремонте в будущем. Когда придет время выезжать, задокументируйте каждый закоулок, чтобы убедиться, что вы не несете ответственности за ущерб, обнаруженный позже. Если ваш арендодатель не предоставляет контрольный список для проверки, в Интернете доступно множество контрольных списков для проверки аренды, которые могут помочь.

Какие у вас есть права на срочный ремонт?

ФЕНИКС — Аренда и ремонт могут быть хлопотами, но каковы ваши права, чтобы быстро отремонтировать этот важный ремонт, особенно когда быстро приближаются опасно жаркие летние температуры?

Короче, делайте официальный запрос, но не удерживайте арендную плату.

Джоан сказала, что когда у ее сына в квартире вышел из строя кондиционер, он позвонил, чтобы починить его, но этого не произошло. День за днем ​​он получал один и тот же ответ, прежде чем обслуживающий персонал комплекса заявил, что их нет дома.

Неделю спустя кондиционер ее сына все еще не работал.

Хотя Феникс официально не достиг 100-градусной отметки — на самом деле мы могли бы достичь ее на этой неделе — он уже в пути, и жалобы на медленный или неработающий ремонт кондиционеров, как правило, растут в летние месяцы.Недаром на большинстве комплексов это считается аварийным ремонтом.

Так как же заставить домовладельца действовать быстро?

«Самая большая ошибка арендаторов — это сказать: «Они не ремонтируют то, что я хочу починить, поэтому я просто не плачу арендную плату». Это всегда неправильный способ начать», — сказала Пэм Бридж, адвокат Community Legal Services в Фениксе.

Она сказала, что неуплата арендной платы может привести к выселению.

Первый шаг, который должны сделать арендаторы, — это сделать официальный запрос в письменной форме о ремонте, который необходимо сделать.Если вы звоните в офис, она рекомендует отправить электронное письмо, чтобы убедиться, что это документально подтвержденный запрос.

Еще один важный шаг: не забудьте заранее уведомить обслуживающий персонал о необходимости устранения проблемы, например, за 48 часов, прежде чем предпринимать какие-либо действия самостоятельно.

«Вы даете своему арендодателю шанс исправить это. (Если) они не исправят это, тогда вы можете переселить свою семью в приличный отель, а затем сохранить копию этой квитанции. И тогда вы можете вычесть это от вашей арендной платы,» сказал Бридж.

Если покупка гостиничного номера невозможна, она сказала, что арендаторы могут купить вентиляторы или портативные кондиционеры, но не забудьте сохранить квитанции, чтобы вычесть их из арендной платы позже.

Bridge также сообщил, что, в отличие от некоторых других проблем с арендаторами, в некоторых городах действуют постановления, требующие от арендодателей обеспечения адекватных систем охлаждения.

Например, в Фениксе и Глендейле кондиционеры должны охлаждать помещение, включая туалеты, не менее чем до 82 градусов. Если арендодатель не может предоставить это, жалоба может быть подана в город.

В любом случае, компания Bridge заявила, что жильца нельзя выселить, потому что он попросил сделать ремонт или подал жалобу.

Бридж сказал, что в зависимости от того, сколько времени это займет, если арендодатель не устранит ремонт в течение определенного периода времени, арендатор может иметь право расторгнуть договор аренды без штрафных санкций. Но, чтобы возместить какие-либо из этих затрат, вам, возможно, придется бороться с вашим арендодателем в суде.

Community Legal Services предлагает множество бесплатных услуг, источников и юридического представительства, если вам нужна помощь в споре с арендодателем.Вы можете найти эти ресурсы на https://clsaz.org.

Другие ресурсы:

Идет загрузка…

The Grand Процитировано официальными лицами Денвера, необходимо начать ремонт

Жизнь по-прежнему не великолепна для жителей жилого комплекса The Grand по адресу 1701 и 1777 Chestnut Place. Несмотря на обнародование жалоб на их дорогие дома, они говорят, что Greystar, управляющая недвижимостью, которая управляет сотнями других мест по всей стране, по-прежнему не отвечает.

Условия в комплексе из 508 квартир за Union Station в этом году стали настолько плохими, что анонимный, управляемый жильцами аккаунт в Instagram, notsogranddenver, начал документировать все: от жильцов и их домашних животных, шагающих через лужи воды внутри, до разрушенных потолков в гараже и сотрудники дремлют на работе.В июне наводнение вызвало отключение электроэнергии более чем на сутки — во время рекордной жары; жители говорят, что им сказали, что техническое обслуживание нашло «постоянное решение», хотя проблемы не исчезли спустя несколько месяцев. Бассейн, заявленный как одно из удобств комплекса, был закрыт и включен из-за антисанитарной воды.

8 октября пожарная служба Денвера обвинила Гранда в нескольких нарушениях. Департамент выявил проблемы с доступностью в Северном здании, включая заблокированные двери аварийного выхода или отсутствие указателей; помещения для вывоза мусора и противопожарные двери, нуждающиеся в замене или ремонте; отсутствие действующего акта о перевозке; и устаревший генератор, бойлер и разрешение на бассейн.

2 декабря последующая инспекция выявила неисправность системы пожаротушения, в результате чего Гранд получил разрешение на строительство генерального пожаротушения и представил структурный проект, чтобы избежать дальнейших нарушений правил пожарной безопасности. Департамент общественного планирования и развития получил разрешение на проектное предложение 20 декабря; По словам капитана пожарной охраны Денвера Грега Пиксли, перед тем, как можно будет начать ремонт, он все еще должен быть одобрен пожарной службой.

«Ситуация до сих пор не исправлена.Мы хотим убедиться, что их системы противопожарной защиты работают, — говорит Пиксли. — Мы разговаривали с ними и работали с ними, чтобы решить эту проблему. Есть все намерения, чтобы это было сделано раньше, чем позже».

Участие пожарной охраны не удовлетворяет некоторых жителей. Эшли Таух, арендатор Северного здания, которая живет в Гранд с 2019 года, все еще планирует переехать в январе. Несколько других арендаторов рассматривают возможность подать в суд на своего арендодателя; из-за положения, которое, по ее словам, было включено в ее договор аренды, ей запрещено участвовать в коллективном иске.Таух беспокоилась о проблемах с плесенью в ее квартире, и управляющий недвижимостью сказал ей, что тесты были отрицательными, «но кто знает, правда ли это», — говорит она. «Каждый день с ними — большая головная боль. Я в ярости».

Застройщик и владелец The Grand, компания Shorenstein Properties, зарегистрирована под коммерческим названием 1709 Chestnut Place LLC, согласно записям министра штата Колорадо. Shorenstein быстро расширяет свое присутствие в Денвере, особенно в районах Union Station/Five Points.В феврале 2020 года он объявил о планах по развитию One Platte, многофункционального проекта на Платт-стрит, 1701, строительство которого, как ожидается, будет завершено к 2022 году; в прошлом месяце она приобрела здание Rev360 в Рино.

Согласно планированию и развитию сообщества, 30 ноября арендатор отправил в отдел письмо по электронной почте со следующим сообщением: «Из-за того, что в течение многих лет жильцов принудительно заставляли молчать с помощью соглашений о неразглашении и других хищнических методов ведения бизнеса, жильцы заняли позицию и задокументировали ужасные проблемы. в Instagram-аккаунте The Not So Grand (@NotSoGrandDenver).От постоянного и чрезмерного затопления до замены всех стеклянных перемычек, которые изначально были установлены задом наперед, сокрытия доказанной опасности плесени, буквального падения оконных стекол с неба на балконы и улицы внизу, непригодных для проживания условий жизни, несоблюдения законов о залоге, несоблюдение компенсации жильцам во время ремонта, и абсолютная халатность многоквартирного дома со стороны команды управления имуществом, это здание вызывает огромную озабоченность. Это действительно только вопрос времени, когда кто-то будет серьезно ранен или еще хуже.»

Пообщавшись с арендаторами, CPD 7 декабря издал приказ, в котором отмечается, что Гранд не поддерживает безопасные и санитарные условия, сославшись на такие нарушения, как сломанные или протекающие линии водоснабжения, частично разбитые или неподдерживаемые стеклянные защитные панели и неполная влажность. барьеры и изоляция на некоторых наружных стенах. тем более, что мы делаем ремонт.2 декабря сотрудники Denver Fire посетили объект и выявили единственную проблему, которая была решена в течение 24 часов.»

Город говорит иначе. определенные части, над которыми им нужно работать, и они не могут по закону начать работу над чем-то еще, что не было рассмотрено в процессе утверждения», — говорит Пиксли. «Это только начало, если будут обнаружены другие проблемы».

Обязанности арендодателя | Масса.правительство

Вы должны предоставить жилые квартиры и помещения общего пользования на весь срок аренды в соответствии с минимальными стандартами Государственного санитарного кодекса, который направлен на защиту здоровья, безопасности и благополучия ваших арендаторов и населения в целом.

Отопление: Вы должны предоставить систему отопления для каждой квартиры (или одну систему, которая обслуживает все квартиры), которая находится в хорошем рабочем состоянии. Вы должны платить за топливо для обеспечения теплом, горячей водой и электричеством, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за это.Отопительный сезон длится с 16 сентября по 14 июня, во время которого каждое помещение должно быть нагрето до температуры от 68˚F до не более 78˚F с 7:00 до 23:00 и не менее 64˚F во всех остальных случаях. часы.

Кухни:  Кухни должны иметь раковину, достаточную для мытья посуды и кухонной утвари, плиту и духовку в хорошем рабочем состоянии, если в письменном договоре аренды не указано, что это должен предоставить арендатор, а также электрические соединения для установки холодильника. Вы не обязаны предоставлять холодильник, но если вы это сделаете, арендодатель должен поддерживать его в хорошем рабочем состоянии.

Вода:  Если вы соответствуете определенным требованиям законодательства, вы можете взимать плату с нового арендатора за потребление воды, установив водомер для квартиры. Вы по-прежнему несете ответственность за оплату счетов за воду и канализацию и должны выставлять счет своим арендаторам отдельно. Перед установкой отдельных счетчиков воды домовладельцы должны обратиться в Департамент здравоохранения штата Массачусетс за необходимыми формами. Арендодатели по-прежнему должны предоставлять оборудование для нагрева воды до температуры от 110˚F до 130˚F и должны платить за это топливо, если только в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за это.

Заражение: Места общего пользования и квартиры должны содержаться в чистоте и не допускать заражения грызунами, насекомыми и другими паразитами, если в доме две или более квартир.

Конструктивные элементы:  Вы должны поддерживать фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестничные клетки, подъезды, дымоходы и все конструктивные элементы, чтобы исключить ветер, дождь и снег; чтобы оно было защищенным от грызунов, непроницаемым для непогоды, водонепроницаемым и свободным от хронической сырости, находилось в хорошем состоянии и всегда было пригодно для проживания людей.

Обслуживание выходов:  Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жителями здания, должен обслуживаться и содержаться в чистоте от снега, мусора и других препятствий.

Ремонт поставили жильцы в гостинице. Кто платит?

Вопрос: Мы живем в своей квартире уже четыре года. За последний год отделка ванны и раковины в ванной облупилась, и теперь обе они нуждаются в ремонте. Управляющая компания готова сделать необходимый ремонт, но только в том случае, если работы начнутся в пятницу, и мы согласимся не выходить из квартиры на два-три дня, потому что химикаты, используемые в процессе отделки, могут быть вредными.

Имеем ли мы право на компенсацию за утрату съемного жилья в период, когда мы должны его освободить, и несет ли управляющая компания расходы на питание и проживание во время нашего отсутствия?

Ответ: Вы имеете право на некоторую компенсацию, но не на все перечисленное.

В большинстве договоров аренды указано, что арендная плата будет снижена на время проведения ремонтных работ, требующих вашего освобождения. Если в вашем соглашении есть такая формулировка, это предел ответственности руководства.

Если ваш договор аренды не распространяется на то, что происходит, когда вы должны освободить квартиру для необходимого ремонта, вы должны договориться с арендодателем о разумном соглашении.

Это соглашение может включать либо снижение арендной платы, либо выделение средств на питание и проживание, но обычно не на то и другое одновременно.

Также обратите внимание, что в некоторых юрисдикциях с регулируемой арендной платой, таких как Санта-Моника и Западный Голливуд, в таких ситуациях требуются более высокие льготы для арендаторов.

Немного пространства для маневра при уведомлении за 60 дней

Вопрос: Когда я въехал в свою квартиру в 1997 году, я подписал договор об аренде, в котором было указано «60-дневное уведомление о прекращении аренды.Срок аренды истек через год, и с тех пор я живу на помесячной аренде.

Недавно я купил квартиру и уведомил меня за 30 дней о выезде из своей квартиры. Исполнимо ли первоначальное 60-дневное требование, или я могу обойти его?

Ответ: Требование об уведомлении за 60 дней имеет законную силу, поскольку оно прописано в подписанном вами договоре аренды. Все положения договора аренды с фиксированным сроком действия с истекшим сроком переносятся на ежемесячное соглашение, за исключением срока (один год). Таким образом, условие уведомления за 60 дней остается в силе.

Тем не менее, вы можете избежать 60-дневного срока, если квартира сдается повторно, вы выезжаете до истечения 60-дневного срока, а новый жилец въезжает до этого времени. Маловероятно, что вы сможете получить всю арендную плату за 30 дней, если только не освободите квартиру немного раньше.

Это даст владельцу время для подготовки помещения, чтобы он не терял арендную плату между арендаторами.

Пишите по адресу [email protected] или Кевину Постема, Apartment Age, 621 S.Westmoreland Ave., Los Angeles, CA

.

РАЗГОВОР: Ущерб; Кто оплачивает счет за ремонт?

ВАНДАЛ бросает камень в окно многоквартирного дома. Несет ли владелец квартиры или ассоциация ответственность за крепление стекла? Вода просачивается из квартиры в жилую комнату арендатора-дольщика внизу, заливая потолок и повреждая мебель. Ответственен ли жилец наверху или кооперативная корпорация за благоустройство?

Ответы путаются.Именно поэтому ответственность за ремонт в кондоминиумах и кооперативах уже не одно десятилетие является источником судебных разбирательств. По словам Томаса С. Шильда, юриста из Сильвер-Спринг, штат Мэриленд, который специализируется на кондоминиумах, по мере того, как эти структуры стареют и приходят в негодность, «мы все время наблюдаем все больше таких споров». дает более четкое представление о том, как суды могут выносить решения, когда сталкиваются с такими делами. Выясняется, что результат будет резко различаться в зависимости от того, находится ли поврежденная квартира в кондоминиуме или в кооперативе.

В кооперативе корпорация, скорее всего, будет нести ответственность за возмещение ущерба, независимо от того, каким образом был причинен ущерб. В кондоминиуме к владельцу квартиры, скорее всего, будут относиться как к домовладельцу на одну семью, и от него потребуется платить по счету, несмотря на ауру совместной ответственности, которую покупатель мог предположить во время покупки.

Глядя сначала на кооперативное здание, нет никаких сомнений в том, что суды «налагают на правление такое же количество обязательств, какое исторически возлагалось на владельцев сдаваемых в аренду зданий», — сказал Кеннет М.Блок, юрист из Манхэттена, который представляет правление кооперативов в судебных процессах.

Это делается, отметил он, под рубрикой «гарантии пригодности для проживания» — раздела Закона штата Нью-Йорк о недвижимости, который требует от владельца жилого дома поддерживать как структуру, так и квартиры в состояние, обеспечивающее здоровье и безопасность жильцов.

Таким образом, сказал он, корпорация, как законный владелец, может быть привлечена к ответственности за определенные виды ремонта или корректирующих действий независимо от любого противоположного положения, изложенного в договоре аренды.

Возьмем, к примеру, дело McMunn против Steppingstone Management Corporation, дело 1986 года, касающееся 12 East 87th Street. Холли МакМанн, арендатор-акционер, настаивала на том, что управляющий агент от имени кооператива несет ответственность за устранение восьми нарушений кодекса в ее квартире. Среди них стены, требующие покраски, забитая раковина, сырая стена и неисправная электрическая розетка.

Суд постановил, что корпорация несет ответственность за этот ремонт, чтобы квартира оставалась пригодной для проживания.Но также предполагалось, что кооператив может подать иск против арендатора-акционера за несоблюдение ею условий аренды, которые требовали от нее содержания квартиры в хорошем состоянии.

В результате этого нарушения, утверждают юристы, корпорация также имеет право инициировать процедуру выселения в отношении арендатора-дольщика. Таким образом, жители должны знать, что юридические обязанности кооператива не снимают их обязательств по договору аренды.

Параллельная нота была отмечена в деле 1988 года O’Brien v.Апартаменты Edgewater, кооператив по адресу 530 East 72d Street. Маргарет и Уолтер О’Брайен подали в суд на свою кооперативную корпорацию, утверждая, что их квартира стала непригодной для проживания из-за небезопасного и грязного потолка в гостиной в результате протечки, вызванной ремонтом в квартире выше. Правление, по их словам, не предприняло эффективных действий для облегчения этого состояния.

В решении, позже подтвержденном Апелляционным отделением Первого отдела, суды еще раз постановили, что правление несет прямую обязанность содержать квартиру в пригодном для проживания состоянии, даже если ущерб мог быть причинен действиями, предпринятыми жильцами. вверх по лестнице.

ОБСУЖДАЯ последствия этих дел для недавней статьи в The New York Law Journal, Ричард Сиглер, еще один манхэттенский юрист, отметил, что правление кооператива должно приложить все усилия для возмещения убытков как можно быстрее, а затем принять необходимые юридические меры. меры по возмещению затрат недобросовестных арендаторов-акционеров, вызвавших проблемы.

Еще одна причина действовать быстро – гарантия пригодности позволяет арендатору-дольщику удерживать ежемесячные алиментные платежи за период, в течение которого квартира находится в технической непригодности для использования.

В многоквартирных домах ситуация иная. Г-н Шильд сказал, что результат обычно зависит от формулировок документов и уставов, которые могут существенно отличаться от ассоциации к ассоциации.

Большая часть этих формулировок также дает совету менеджеров большую свободу действий в отношении того, действительно ли необходим ремонт. Таким образом, невыполнение ремонта не обязательно может считаться невыполнением фидуциарной ответственности перед сообществом или владельцем помещения.

Однако отказ должен быть обоснованным.«Ассоциация по-прежнему обязана поддерживать основные услуги», — сказал г-н Блок.

Независимо от результата, владелец помещения, в отличие от арендатора-дольщика, не имеет законного права удерживать ежемесячные общие платежи. Одно из наиболее известных недавних дел, подтверждающих это, касалось Жилищного совета кондоминиума Trump Tower против Хиксона, дело 1988 года.

В этом деле суд предоставил ассоциации право взыскать Верину Хиксон, владелицу квартиры, за ее неуплату задолженности по общим платежам за период, в течение которого, как она утверждала, две ее соседние квартиры не были пригодны для проживания, из-за крупной По ее словам, строительные работы Дональд Трамп вел в своей собственной квартире прямо наверху.