Частный ремонт квартиры: Доступ ограничен: проблема с IP

Содержание

Косметический ремонт квартир в Москве и МО под ключ

Современный косметический ремонт квартир и его инновационные техники отделки способны подарить Вашему жилью второе дыхание за небольшие деньги. Наши частные мастера выполнят для Вас такую отделку помещения в Москве и Подмосковье!

Предлагаем Вам комплекс работ по косметическому ремонту квартир Эконом в столице, отличающийся низкой стоимостью работ и максимальной эффективностью в изменении внешнего вида помещения. Комплекс отделочных работ категории Эконом подобран таким образом, что гарантирует малый расход строительных материалов, небольшой объем работ и, соответственно, низкие финансовые траты.

Стоимость косметического ремонта Эконом составит 2 900* руб/м2

*— стоимость может измениться, если Вы сами внесете дополнительные работы (или исключите некоторые) в перечень услуг.

Косметический ремонт квартиры Эконом — недорого, быстро, эффективно!

Косметическая отделка жилья способна сильно преобразить внутреннее убранство комнат, привнести в Вашу жизнь новые ощущения, поднять настроение и жизненный тонус. Зачастую именно «косметика» квартиры становится отправной точкой для новых замыслов и фантазий в обустройстве своего жилого пространства.

 

Что входит в косметический ремонт квартиры Эконом

 

 
Демонтаж Снятие обоев V
Удаление старой краски, шпаклевки с потолка V
Демонтаж линолеума или ламината V
Демонтаж плинтуса V
 
Стены Грунтовка стен V
  Поклейка обоев (винил, флизелин) V
  Монтаж пластиковых панелей (санузел) V
 
Потолок Грунтовка, шпатлевка потолка V
  Покраска потолка V
  Устройство реечного потолка в санузле V
 
Пол Укладка ламината V
  Укладка кафеля на кухне V
  Укладка плитки в санузле V
 
Электрика Монтаж вентилятора в санузле V
  Монтаж розеток, выключателей в готовую коробку V

Ознакомьтесь с перечнем работ и стоимостью ремонта Эконом

 

Мы поможем подобрать оптимальные техники и отделочные материалы, которые будут не только обладать необходимыми именно Вам свойствами, но и защитят Ваш бюджет от лишних трат.

 

Косметический ремонт квартир в Москве и его этапы

 

Что входит в косметический ремонт квартир в Москве? Начало отделочных работ всегда начинается с демонтажа – это удаление старых обоев, очистка потолка от покраски и удаление прочих покрытий. Обычно такой вид ремонта частные мастера делают с включением следующих работ:

Изредка для выполнения косметического ремонта квартир в столичном регионе составляется дизайн-проект, но лишь в тех случаях, когда планировка и оборудование устраивают заказчика, но требуется сменить стилевое решение интерьера.

 

Преимущества косметического ремонта квартир под ключ

 

Основные преимущества косметического ремонта квартир  – экономичность, быстрота и эффективность! По сравнению с капитальным ремонтом квартир этот отличается меньшим объемом работ и относительно низким расходом отделочных и строительных материалов.

Сделать качественный косметический ремонт московской квартиры под ключ значит «на отлично» выполнить отделочные работы, но не затрагивающие основные конструкции здания, сантехнические и электрические магистрали. Такой ремонт может быть простым и сложным.

 

Простой – восстанавливаем уже существующий внешний вид помещения, не меняем характер отделки
Сложный – значительно и кардинально меняем внешний вид комнаты, используем совершенно новые отделочные техники и материалы

 

Сегодня косметический ремонт квартиры – это не головная боль и не роскошь! Он становится поистине эффективным и качественным решением обновления помещений, но при условии, что работы выполнят профессионалы.

В заключении необходимо сказать, что если здание находится в плохом состоянии или предыдущий ремонт проводился более 10 лет назад, то «косметика» может оказаться не очень эффективным и практичным решением, как ожидалось. Если Вам требуется косметический ремонт жилья, то наши специалисты объективно оценят помещение и сделают обоснованные выводы о пользе такого ремонта именно в Вашем случае, помогут подобрать оптимальные варианты отделки и строительные материалы.

 


Смотрите также:

 

Черновой ремонт Комфорт Ремонт под ключ Комфорт Капитальный ремонт Стандарт

 

Частный ремонт и отделка жилья в Салавате

Вы купили квартиру или коттедж? Или, может, просто пора освежить интерьер или кардинально сменить обстановку в имеющемся жилье или офисе? Во всех перечисленных случаях ремонта не избежать.

Можно попытаться выполнить ремонт своими руками. Однако, следует помнить, что мероприятие это достаточно сложное, трудоемкое, длительное и требующее некоторых капиталовложений. Отсутствие необходимых навыков и опыта может растянуть выполнение ремонта своими руками на месяцы или даже годы.

Компания «Мастерсити» имеет многолетний опыт успешного проведения отделочных работ и ремонтов квартир, домов, таунхаусов, офисов и других помещений. За многие годы работы, специалистами фирмы успешно выполнены сотни всевозможных ремонтных работ в Уфе и прилегающих к административному центру районах.

В основном, профессионалы «Мастерсити» специализируются на выполнении работ в столице Башкортостана, однако они всегда готовы рассмотреть любое интересное предложение, и осуществить выезд на объект, расположенный в любой точке Республики Башкортостан, включая и город Салават.

Возможно выполнение следующих видов ремонта:

Заказывая ремонт квартиры в Салавате от компании «Мастерсити», вы можете быть полностью уверены в качественном проведении работ на всех этапах ремонта, и сдаче объекта точно в оговоренный срок. Преимущества сотрудничества с «Мастерсити»:

  • для оценки масштабов предстоящей работы и составления сметы на объект выезжает технолог компании. При необходимости, также может выехать дизайнер интерьеров;
  • фирма самостоятельно находит и закупает необходимые материалы, оборудование и инструменты, а также обеспечивает их доставку на объект;
  • все мероприятия производятся в строгом соответствии с требованиями СНиП и международных стандартов;
  • обязанности сторон, стоимость и сроки проведения ремонта, а также все остальные нюансы четко прописываются в официальном договоре, заключаемом перед началом осуществления работ;
  • по факту проведения предоставляются акты скрытых работ;
  • на все выполненные ремонты даем гарантию 2 года;
  • каждый ремонт страхуется в крупной надежной страховой компании;
  • всем клиентам, которые не могут часто присутствовать на объекте, предоставляется подробный фотоотчет о проделанной работе.

Хотите качественный ремонт квартиры в Салавате? Позвоните в «Мастерсити»!

Косметический ремонт квартир в СПб недорого

???????????? ?????,??????????,»???? ?? ??., ???.»,»????? ?????????, ???.»
?????
????????? ???, ????? (?????? ???? ?????),»43,7 ?2″,70,3059
???????????? ???? ?? 20 ?? (???????? ???),»10,25 ?2″,220,2255
??????? ??????: ??? ??????? 30?30, 40?40, 50?50,»10,25 ?2″,900,9225
??????? ?? ????????? (? ?????? ???? ??????),»10,25 ?2″,150,»1537,5″
?????? ???????? ??? 10 ?2 110 1100
?????????? ????,»33,5 ?2″,330,11055
????????? ???? ??? ???????? (2 ????),»35,5 ?2″,280,9940
??????????? ????,»35,5 ?2″,60,2130
???????? ???? (2 ????),»35,5 ?2″,240,8520
????????? ??????? (?????? ???? ?????),»10,25 ?2″,80,820
?????????? ???????,»10,25 ?2″,450,4612
????????? ??????? ??? ????????,»10,25 ?2″,310,3177
??????????? ???????,»10,25 ?2″,70,717
???????? ??????? (2 ????),»10,25 ?2″,280,2870
?????? ??????? ?? ???,»4,5 ?2″,500,2250
?????? ??????? ??????????? (2-??) 2 ?? 400
?????? ???????????? ???????? 5 ?? 200 1000
????? ?????: 65 069
???????
??????? ???????? ?????????? ? ?????? ???????? 15 ?2 250 3750
??????? ?? ????????? (? ?????? ???? ????????) 15 ?2 150 2250
?????? ???????? ???,»15,5 ?/?»,110,1750
????????? ???? (?????? ???? ?????),»45,9 ?2″,70,3213
?????????? ????,»45,9 ?2″,330,15147
????????? ??? ???????? (2 ????),»45,9 ?2″,280,12852
??????????? ????,»45,9 ?2″,60,2754
???????? ???? (2 ????),»45,9 ?2″,240,11016
????????? ????????? 2 ?? 1500 3000
????????? ??????? (?????? ???? ?????) 15 ?2 80 1200
?????????? ??????? 15 ?2 450 6750
????????? ??????? ??? ???????? 15 ?2 310 4650
??????????? ??????? 15 ?2 70 1050
???????? ??????? (2 ????) 15 ?2 280 4200
?????? ???????????? ???????? 16 ?? 200 3200
?????? ??????? ?? ??? 15 ?/? 500 7500
????? ???????: 84 237
???????
????????? ????, ???? (?????? ???? ?????),»17,6 ?2″,70,1232
????????????? ???? ? 2 ???? (???????),»2,5 ?2″,220,550
???????????? ???? ?? 20 ??,»2,5 ?2″,250,550
??????? ??????: ???, ??/???????? (?? 30?30 ?? 50?50),»2,5 ?2″,1200,3000
??????? ???? ?????? (?????????),»2,5 ?2″,100,250
??????? ?? ????????? (? ?????? ???? ??????),»2,5 ?2″,150,375
???????????? ????,»11,24 ?2″,330,3709
????????? ?????? ? ????? ?? 0.6 ?? 1.8 ?,»11,24 ?2″,100,1124
?????? ????? ??? ? ??????????? ???? ??? ???????,»3,9 ?2″,800,3120
??????? ???????????? ?????? ?? ?????: 20?30, 30?30, 40?25, 40?40, 50?30, 50?50,»15,14 ?2″,800,12112
??????? ???? ?????? (?????????),»15,14 ?2″,100,1514
?????? ????? 2 ?? 300 600
?????? ?????? ????? 2 ?? 500 1000
?????? ???????? ??????? (????? 5 ?. ??.) 1 ?? 2200 2200
?????? ??????????? ????????? ?????????? ? ????????????(???????????) 2 ?? 200 400
????????? ????? ????????? 1 ?? 2700 2700
????????? ????????? ???????????? 1 ?? 800 800
?????? ??????? ?????? 1 ?? 400 400
????????? ?????????? ??????? (? ?????? ??????????????? ???? ? ??????) 1 ?? 5000 5000
?????? ???????-???????? ? ?????????? 1 ?? 1400 1400
?????? ???????? ? ?????? 1 ?? 1400 1400
?????? ?/???????? 1 ?? 2200 2200
????? ???????: 45 636
??????
????????? ????, ???? (?????? ???? ?????),»14,7 ?2″,70,1029
???????????? ???? ?? 20 ??,»3,5 ?2″,220,770
??????? ??????: ???, ??/???????? (?? 30?30 ?? 50?50),»3,5 ?2″,1200,4200
?????????? ????,»12,2 ?2″,330,4026
????????? ??? ???????? (2 ????),»12,2 ?2″,250,3050
??????????? ????,»12,2 ?2″,60,732
???????? ???? (2 ????),»12,2 ?2″,240,2928
?????? ???????? ??????? 2500 2500
????? ??????: 19 235
???????
??????? ???????? ?????????? ? ?????? ????????,»6,7 ?2″,250,1675
????????? ???? (?????? ???? ?????),»23,6 ?2″,70,1652
?????? ???????? ???,»5,4 ?/?»,110,594
?????????? ????,»23,6 ?2″,330,7788
????????? ??? ???????? (2 ????),»23,6 ?2″,280,6608
??????????? ????,»23,6 ?2″,60,1416
???????? ???? (2 ????),»23,6 ?2″,240,5664
????? ???????: 25 397
????? ?? ?????:?239 574?222 803

Стоит ли заказывать ремонт квартиры у частника?

25 мая 2019

В последнее время существует множество объявлений об услугах по ремонту квартир на авито и других источниках. Так как данная сфера является денежной, то в ней есть много мошенников.

 

Возможно, вам повезет, и частный мастер окажется добропорядочным гражданином. Но может и не повезти. Частный мастер действует сам по себе – это не фирма, поэтому никаких гарантий он предоставить не может.

 

Таким образом, ремонт с частным мастером может превратиться в бесконечный сериал, который с каждым днем все больше и больше будет запутываться. К примеру, при попытке начать демонтажные работы без соответствующей подготовки и не имея разрешительных документов на проведение работ, можно повредить общедомовые коммуникации, нанести материальный и моральный ущерб не только собственнику квартиры, где проходит ремонт, но и соседям.

 

В итоге дополнительные расходы сильно увеличиваются, а средства и терпение быстро заканчиваются.

 

Выбор за вами: доверить ремонт квартиры частному мастеру или обратится в специализированную строительную компанию.

 

Специалисты компании Дом Мечты рекомендуют хорошо подумать перед тем, как принять окончательное решение, кому доверить свой ремонт.

Ремонт квартиры частными мастерами

 

Плюсы:

 

Немного ниже цена – первый и в тоже время последний плюс в сравнении с ценами в ремонтных компаниях. Но как мы уже говорили, в случае если клиент имеет дело с непрофессиональными мастерами, то стоимость проводимых работ будет постоянно возрастать, а сроки завершения работ будут неопределенными. В итоге плюс будет равен двум большим минусам, а скупой заплатит дважды.
 

Минусы:

 

К наиболее значимым минусам ремонта квартиры частными мастерами можно отнести риски мошенничества, отсутствие сметы и договора и в следствии этого твердой стоимости ремонта, четких сроков выполнения работ и гарантийных обязательств за выполненные объемы работ.

 

Ремонт квартиры у специализированной компании

 

Плюсы:

  • Четкий план работ;
  • Детальный дизайн проект;
  • Вашим ремонтом занимаются грамотные специалисты с высшим строительным образованием.

 

Минусы:

Первый, и в тоже время последний минус – это цена. Но за чуть более высокую цену вы получаете четкий план ремонтных работ, детальный проект с учетом всех тонкостей вашей квартиры и расстановкой мебели.

 

Если вы все-таки приняли решение не рисковать и довериться профессионалам, то наша компания может предложить Вам ремонт квартиры под ключ.

 

Какие преимущества дает официальный договор:

 

  • Обеспечивает Вас юридической защитой в рамках Законов РФ;
  • Дает официальную гарантию на выполненные объемы работ;
  • Устанавливает четкие сроки выполнения работ и четкие требования к качеству;
  • Обеспечивает четкую смету с перечнем и стоимостью всех работ;
  • Поэтапную оплату фактически выполненных работ.

Выбор за вами, дорогие друзья!

Ремонт квартир — частный мастер

Частный ремонт квартир, благоустройство фасада дома или дизайн сада — мероприятие не из дешевых. Вам придется заплатить за материалы и за работу мастеров.

Частный ремонт квартир, как показывает практика, намного дешевле и с материальной точки зрения выгоднее. Но так ли обстоит дело на самом деле? Давайте рассмотрим все достоинства и недостатки частников.

Конечно же, первый огромный плюс — низкие цены (фирме придется заплатить намного больше). Если заказчик ремонтируемого помещения сталкивается с недобросовестными мастерами, цена, которая была оговорена изначально, в процессе проведения работ постоянно возрастает. При вторичном ремонте квартиры, где проживают хозяева, это происходит так: частные мастера сначала выполняют работы по демонтажу (удаление обоев, покрытия пола, разборка сантехники и электрических элементов), а затем заявляют, что или собственники платят им больше, или мастера сейчас же уходят и оставляют все в таком виде. К сожалению, в большинстве случаев владельцы квартиры вынуждены соглашаться с такими условиями.

Важно до начала ремонта квартиры обсудить с отделочниками предоплату. Она обычно берется для приобретения черновых материалов и расходного инструмента (валиков, шпателей, кисточек и т.д.).

Под видом мастеров могут выступать «гастролеры», которых без труда можно найти на строительных рынках и железнодорожных вокзалах. Желающие сделать частный ремонт квартиры у отдельного мастера, покупаясь на их предложения сделать всю работу почти за копейки, вносят предоплату, приглашают к себе и даже дают им дубликат ключей. Через некоторое время такие «специалисты» бесследно исчезают, количество ценностей в квартире резко уменьшается, а хозяева понимают, что ничего кроме имен они про этих людей не знают.

Основные минусы частного ремонта квартир — это огромный риск мошенничества и отсутствие гарантии за выполненный объем работ в отличие от строительных фирм, которые всегда заключают договор, который обязывает их выполнить ремонт качественно, полностью и в срок, причем цена оговаривается и устанавливается заранее.

Обычно ремонтные организации предлагают заказчикам два варианта оплаты: безналичный расчет через банк (у вас будет чек на оплату работ) и наличный (в этом случае вам должны выдать приходной орден, расписку о получении денег или кассовый чек). Так же аккредитованные фирмы выделяют прораба, который контролирует всю работу мастеров и поможет решить возникающие периодически технические вопросы. Он проверяет весь персонал, так как фирма несет ответственность за каждого отдельного сотрудника.

Частный ремонт квартир позволяет сэкономить собственные средства

📅 Создано: 7 Июня 2018, 11:28 👀 Просмотров: 1625

Какой бы ни была ситуация в мире или отдельно взятой семье, для человека остается важным приходить в комфортное, удобное помещение. Современный рынок строительных услуг поражает разнообразием предложений от разных мастеров. Заказчик получает возможность выбирать исполнителя, ориентируясь на его квалификацию, стоимость услуг, оперативность выполнения поставленной задачи. Частный ремонт квартир позволяет получить качественную услугу, сэкономив при этом собственные средства. Можно, конечно, пойти другим путем, пригласив для поклейки обоев сестру, для укладки плитки — дядю. Однако такой ремонт растянется на неопределенное время, а его результат редко радует глаз. Получается, что бюджет потрачен, отношения испорчены, квартира оставляет желать лучшего. Обратившись за помощью к строительной бригаде, можно оградить себя от ненужных забот, сохранив при этом деньги, нервы, хорошие взаимоотношения с друзьями.

Особенностью частного ремонта квартир является минимум формальностей, которые во многих случаях становятся причиной затягивания процесса. В строительной бригаде нет лишних людей, каждый человек совмещает несколько функций. За счет этого все этапы ремонта чередуются без задержек. Если возникает необходимость привлечения определенного специалиста, она решается максимально быстро. Преимущества частного ремонта квартир:

  • минимум бюрократии;
  • каждый рабочий владеет несколькими специальностями;
  • дружный коллектив;
  • индивидуальный подход;
  • заинтересованность в качественном результате

Образ строителя-частника, который делает свою работу тяп-ляп, остался в прошлом. Конкуренция на рынке строительных услуг заставляет всех членов бригады работать добросовестно. Если клиент остался недоволен, об этом быстро станет известно потенциальным заказчикам. О новых выгодных заказах можно будет забыть. Поэтому частный ремонт квартир ничем не отличается по своему качеству от того, который выполняет строительная организация. Каждый частник отлично понимает, что клиенты не будут платить за халтуру.

Очередность работ

Любой частный ремонт квартир можно разделить на три этапа. Первый – подготовительный. Здесь нужно определиться с концепцией, решить, что делать, какие использовать материалы. Четко представить конечный результат помогает дизайн-проект. В нем прописывают особенности отделки всех поверхностей, необходимые виды работ. Проект является основой для составления сметы. После согласования деталей, переходят к покупке материалов.

Второй этап – основной. Он включает демонтаж-монтаж стен, подготовку прокладку коммуникаций, поверхностей к дальнейшей отделке. Этот этап является самым грязным, длительным, приходится привлекать рабочих разных специальностей: электриков, сантехников, штукатуров, плиточников. Завершает ремонт – финишная отделка. Постепенно, шаг за шагом помещение приобретает новый облик. Сколько бы ни было потрачено сил и средств, обновленная квартира всегда выглядит привлекательно, радует свежими красками, чистотой и уютом.

Статьи по теме

Возможно вас заинтересует

Каковы ваши права, когда речь идет о строительстве поблизости? | Недвижимость

Строительство рядом с вашим домом может стать головной болью, независимо от того, живете ли вы в городской зоне, где активно строятся кондоминиумы и многоквартирные дома, или в пригороде, где наблюдается быстрое расширение.

От бурения ранним утром до заблокированных тротуаров и уличных переулков, многие жители испытывают неудобства из-за строительных проектов, которые могут длиться много месяцев, и растущее число этих проектов может причинить постоянные страдания жителям на работе и в домашней жизни.

В законах большинства штатов и городов указано, что жители имеют право на спокойное проживание в своем доме, что включает в себя ограничения на чрезмерный шум от близлежащих строящихся объектов. Вот что вам следует знать о соседней стройке, в том числе о том, как сделать ее менее неудобной.

Строительство в вашем доме

Если вы живете в квартире и в вашем доме ведутся строительные работы, чрезмерный шум, который мешает вашей работе или отдыху, может показаться личным.Этот вид беспокойства должен решаться с вашим арендодателем или с правлением квартиры или кооператива, которые, вероятно, одобрили работу.

Ознакомьтесь с подзаконными актами об аренде или строительстве, чтобы узнать, в какое время строительство, скорее всего, будет мешать работе. По словам Кристофера Тотаро, лицензированного продавца недвижимости Warburg, домовладелец или строительный кооператив обычно ограничивают строительство здания периодом с 9 утра до 5 вечера или оговаривают, что строительство не будет вестись летом, когда больше жителей находятся дома в течение дня. Недвижимость в Нью-Йорке.(Warburg вносит свой вклад в блог U.S. News Pocket Listing.)

Вы также можете попробовать связаться с подрядчиком, отвечающим за работу. «Поговорите с руководителем проекта или генеральным подрядчиком. Начните с милой дружеской беседы, — говорит Тотаро. Тотаро, ранее работавший на стройке, говорит, что часто советовался с соседями, когда контролировал проект, и спрашивал о случаях, когда детям нужно вздремнуть, или о других особых обстоятельствах, которые он мог бы обойти, чтобы избежать вражды между жителями и строительной бригадой.

Лучше всего попытаться вместе с домовладельцем найти решения, которые уменьшат ваши неудобства во время строительства. Если вы работаете из дома и живете в большом здании, возможно, арендодатель может предложить вам использовать свободную квартиру или бизнес-центр вдали от строительного шума в ваше рабочее время. Другой вариант — арендодатель уведомит жителей о том, когда именно ожидается повышенный шум.

Если строительные работы лишают вас возможности продолжать жить в нем, вы можете добиться выселения по конструктивным соображениям, что означает, что арендодатель не смог реализовать ваше право на спокойное пользование, фактически прекращая аренду.

«Арендодателю не разрешается притеснять в ходе строительства», — говорит Тотаро, отмечая, что законы Нью-Йорка специально касаются вопросов, связанных с тем, что арендодатели пытаются заставить арендаторов, контролирующих арендную плату, прекратить аренду, выполняя столько строительных работ, что они хотят уйти. Однако такие законы существуют не везде, и если арендодатель не согласен с требованием о конструктивном выселении, вам, возможно, придется оспорить свое дело перед судьей, который определит, должны ли вы деньги за оставшуюся часть аренды.

Строительство района

Во многих случаях городские постановления определяют определенные уровни децибел для разного времени суток.Любой шум, превышающий установленный уровень децибел, считается неприятным для окружающих.

Строительное оборудование, такое как отбойный молоток или сваебойный молот, может легко нарушить этот уровень, и в результате его использование в городе должно быть разрешено, чтобы местные власти знали, когда строительный шум будет чрезмерным.

К сожалению, жители близлежащих районов не всегда уведомляются о разрешенных громких работах, даже если они проводятся в нерабочее время, которое часто продолжается с 7:00 до 19:00.м. до 19:00 но варьируются в зависимости от местных постановлений и сокращаются по выходным. Если вас беспокоит чрезмерный шум, задокументируйте это, подав официальную жалобу в свой город. Таким образом можно исследовать любой неразрешенный шум, а также получить более подробную информацию о том, как долго будет длиться любой разрешенный шум.

Куда вы звоните, чтобы подать жалобу на строительный шум?

Многие города США передают жалобы на шум в юрисдикцию полицейского управления и рекомендуют жителям звонить на местную линию неэкстренной помощи, чтобы подать жалобу, как если бы ваш сосед устроил шумную вечеринку.Веб-сайты местных органов власти часто содержат подробную информацию о том, как подать официальную жалобу.

Правительство Нью-Йорка, например, упростило процесс подачи жалоб на строительный шум, создав онлайн-формы для сообщения о месте и времени возникновения шума. Отдельные формы позволяют сообщать о строительстве во внеурочное время, строительстве в разрешенные часы, слишком громком и шумном отбойном молотке, для использования которого в городе требуется дополнительное разрешение. О таких жалобах также можно сообщить, позвонив по городскому номеру экстренной связи 311.

Бостон по-другому обрабатывает жалобы на шум. Город делегирует жалобы на строительные площадки и шум оборудования в Бостонскую комиссию по контролю за загрязнением воздуха и перечисляет строительные площадки с утвержденными разрешениями на работу в нерабочее время на своем веб-сайте.

Когда это не просто шум

Строительство рядом с вашим домом не всегда связано только с шумом, так как близлежащая рабочая площадка может означать заблокированные тротуары, поврежденные дороги и даже структурные повреждения вашего дома.Тяжелые работы могут вызвать вибрации в земле, достаточно сильные, чтобы повредить ваше имущество. Джон Зейглер имеет докторскую степень в области органической химии и является автором «Руководства по строительным вибрационным повреждениям для домовладельцев», которое служит руководством по выявлению вибрационных повреждений от близлежащих построек, тому, как их документировать и правильно подавать страховое требование.

Вибрационные повреждения могут проявляться в виде трещин на бетонных террасах, плитах пола, дверных или оконных рамах, а также в углу комнаты, объясняет Зейглер.У него есть отчеты о более чем 500 различных строительных проектах, которые, по мнению домовладельцев, нанесли ущерб их домам из-за вибрации.

«В большинстве регионов США страховщики обычно отказывают в страховом покрытии по полисам домовладельцев, ссылаясь на исключение «движения земли», изначально предназначенное для ущерба от землетрясения», — говорит Зейглер.

Вам, вероятно, придется работать с адвокатом, чтобы подать иск против частного застройщика или местного правительства — в зависимости от того, кто финансирует строительство — особенно если ущерб оценивается более чем в 10 000 долларов США.

Как и в случае с простыми жалобами на шум, Зейглер подчеркивает важность документирования проблемы с помощью датированных фотографий, отчетов экспертов по строительству и любой переписки, которую вы ведете с городом или застройщиком. Вы захотите отслеживать сам ущерб, оборудование и процедуры, используемые на близлежащей строительной площадке, а также использовать сейсмограф для мониторинга вибраций. В противном случае, по его словам, «любой иск о возмещении ущерба практически наверняка будет отклонен».

Ремонт дома: с чего начать ремонт дома

Ремонт дома — это простая задача для тех, кто любит вызов и красивый дом! И ремонт дома, если он будет выполнен правильно, окупится, особенно если вы планируете жить в собственности после завершения.

Как и в случае со всеми проектами по благоустройству дома, ремонт дома требует большого планирования и тяжелой работы, но это феноменальный способ вдохнуть новую жизнь в старый дом, он оставит свой след в собственности, не говоря уже о том, добавить к его стоимости.

Используйте  ссылки справа от этой страницы, чтобы сразу перейти к отдельным этапам контрольного списка ремонта дома ниже. А когда вы будете готовы обсудить бюджет, у нас есть отдельное руководство по затратам на ремонт дома для всех типов строительных проектов.

Контрольный список ремонта дома – перейти к…

Как найти недвижимость для ремонта

Недвижимость, готовая к ремонту, часто описывается как «требующая модернизации» в данных агента по недвижимости. Это может означать что угодно: от новой кухни и некоторых косметических ремонтов до удаления дерева, растущего в гостиной. Поэтому, прежде чем искать дом, определите свой бюджет и решите, какой уровень работ вы готовы взять на себя.

После этого вы можете начать поиск. Очевидными местами являются агенты по недвижимости и онлайн-базы данных о недвижимости, такие как Plotfinder.Местные аукционы — отличное место, чтобы найти выгодную сделку — ознакомьтесь с нашим руководством по покупке дома на аукционе.

Возможно, вы даже заметили потенциал в местном доме, которого в настоящее время нет на рынке. Редко — но не неслыханно — люди, которые не рассматривали возможность продажи, могли подумать об этом после хорошо сформулированного письма от заинтересованной стороны.

Ремонт дома – успешный проект кухни

(Изображение предоставлено Фионой Уокер-Арнотт)

Как оценить потенциал проекта реконструкции

Так как же убедиться, что вы не останетесь без денег яма, когда дело доходит до ремонта дома? Перед покупкой всегда проходите обследование , проводимое для проверки состояния недвижимости.Это будет выполнено членом Королевского института сертифицированных оценщиков (RICS), который сообщит вам, какой ремонт необходимо сделать, и оттуда вы сможете оценить связанные с этим расходы.

Однако, прежде чем вы даже подумаете о том, чтобы сделать предложение (или, возможно, прежде, чем вы даже подумаете о том, чтобы заказать просмотр), есть несколько вещей, на которые может обратить внимание неопытный глаз.

Расположение (почти) все

Старая поговорка гласит, что худший дом следует искать на лучшей улице, и это отличный совет для тех, кто ищет выгодную сделку по ремонту.Независимо от того, насколько замечательным вы сделаете свой дом, он может быть настолько хорош, насколько хорош район, в котором он находится, поэтому проверьте местные удобства, школы и наличие зеленых насаждений. Прогулка по улице с помощью Google Street View даст вам ощущение места и выделит все неблагоприятное.

Посмотрите максимальную стоимость для улицы

Вы можете проверить, за сколько похожие объекты поблизости были проданы на Rightmove и Zoopla. Это даст вам представление о максимальной стоимости дома, на который вы смотрите, чтобы вы знали, какова будет окупаемость инвестиций после ремонта дома.

Следите за всем, что будет стоить дорого в ремонте

Ремонт крыши может обойтись вам в несколько тысяч, поэтому проверьте, нет ли утерянной/поврежденной черепицы или признаков прогиба бревен. Отсутствующие плитки также могут означать проблемы внутри, если через них просочилась вода. Окна также значительно добавят ваш бюджет на ремонт. Вы можете заменить одинарное остекление на двойное, сократив при этом потери тепла и эксплуатационные расходы. Но помните о сохранении характерных периодов, если это возможно.

Как выглядят дома соседей?

Будут ли ваши запланированные изменения соответствовать остальной части улицы? Сделали ли они улучшения в своих домах, которые будут работать на вашем? Наконец, содержатся ли дома в хорошем состоянии, показывая, что все гордятся своей собственностью?

Есть ли возможность расширения?

Если дом недостаточно велик для ваших нужд, подумайте, как вы могли бы изменить его, чтобы исправить это. Вы можете легко преобразовать существующее пространство, такое как гараж или чердак.Простое преобразование чердака очень доступно, если позволяет поле. Или сад может быть достаточно большим, чтобы иметь место для задней пристройки, оставляя достаточное пространство снаружи для наслаждения. Опять же, посмотрите на соседние свойства для указания того, что может быть возможно.

Нуждается ли он в капитальном ремонте?

Вы можете сделать так много, чтобы улучшить дом, но если стоимость этого будет очень высока и ограничит вашу рентабельность инвестиций, эта недвижимость может не подойти вам. Вместо этого ищите что-то, что ближе к тому, что вам нужно с точки зрения размера и расположения.

Современное отопление и электрика?

Это не должно нарушать условия сделки, но если в доме потребуется полностью заменить электропроводку и/или установить центральное отопление, вы будете искать еще от 3000 до 5000 фунтов стерлингов за каждую работу для среднего дома с тремя спальнями. Признаки устаревшей электрики: старомодный блок предохранителей с керамическими предохранителями и чугунными выключателями; кабель для поверхностного монтажа; черные или тканевые тросы; Бакелитовые выключатели и старомодные розетки. Узнайте больше о модернизации электрики в старом доме.

(Изображение предоставлено Джоди Стюарт)

Ремонт дома: шаг за шагом

В каком порядке вы ремонтируете дом? После того, как вы нашли и приобрели подходящий проект ремонта дома, вам необходимо убедиться, что вы соблюдаете правильную последовательность работ по ремонту дома для достижения наилучших результатов. Используйте наш контрольный список, чтобы сделать лучший выбор.

1. Изучите исторические особенности и сохраните их

С годами многие старинные дома были лишены того, что делало их очаровательными.Балки закрыты, красивые оригинальные окна заменены на ПВХ, а оригинальные камины заменены на электрические альтернативы. Грустно видеть дома, которые полностью потеряли свой характер, но прежде чем приступить к «восстановлению» исторических особенностей, помните, что установка того, чего в доме изначально не было, может быть в равной степени разрушительным — так что сделайте это. некоторые исследования.

Познакомьтесь со своим домом, возрастом, в котором он был построен, и типом людей, которые могли бы там жить — обычные рабочие террасы не имели бы регалий таунхауса в георгианском стиле, так что не втискивайтесь в богато украшенный гипсовая лепнина и камины с причудливой резьбой.Лучший подход — отремонтировать существующие детали, сделать дом сухим и безопасным, а также исправить любые ошибки, сделанные из лучших побуждений, которые могут повлиять на состояние здания (например, дышащие каменные стены, покрытые непроницаемым водонепроницаемым покрытием, вызывающим сырость).

(Изображение предоставлено Дугласом Гиббом)

2. Рассчитайте стоимость ремонта вашего дома

вступили во владение, внимательно осмотритесь и должным образом оцените объем работ, чтобы вы могли составить подробный финансовый график.

Некоторые ипотечные кредиторы помогут вам финансировать ваш проект реконструкции и предложат деньги в виде поэтапных платежей. Если вы идете по этому пути, узнайте, что это за этапы, и определите, когда вы закончите каждый этап ремонта.

В других случаях вы должны быть реалистичны в отношении того, какую работу вы можете позволить себе выполнять и когда. Если недвижимость находится в непригодном для проживания состоянии, вашим первым приоритетом должно быть обеспечение ее безопасности и сухости, наличие горячей воды и отопления, чтобы вы могли въехать, особенно если вы тратите деньги на то, чтобы жить в другом месте, пока идет работа.Не въезжайте, пока основные работы не будут завершены, но вы можете жить среди косметических изменений, если у вас есть готовые комнаты, в которых можно готовить, стирать и спать.

(Изображение предоставлено Getty)

Застройщик и телеведущая Сара Бини говорит, что очень важно точно решить, сколько вы должны потратить. « Правило номер один — составьте бюджет и придерживайтесь его », — говорит она. Рассчитайте затраты для каждой комнаты, учитывая все, от структурных работ, таких как фундамент, до последних штрихов, а затем сложите все это, чтобы увидеть, можете ли вы себе это позволить.

Если подрядчик помогает вам с вашим проектом, он должен дать вам четкую смету, которая поможет вам с вашим бюджетом. Однако рекомендуется иметь резерв в размере 10–20 % на непредвиденные расходы, которые могут возникнуть при ремонте старых домов. Вам также нужно будет создать отдельный бюджет для украшения и меблировки дома после завершения структурных работ.

3. Прежде чем приступить к ремонту, проверьте наличие ограничений на ремонт

Если ваш дом выставлен на продажу, вам должны были сообщить об этом в пункте продажи, но если вы не уверены, вы должны проверить это, так как ношение является уголовным преступлением. из несанкционированной работы в дом , внесенный в список .Многие здания, построенные около 1840 года или ранее, скорее всего, будут включены в список, а в Великобритании их более полумиллиона. Вы можете проверить, включен ли ваш дом в список британских зданий, внесенных в список , и если это так, вам необходимо будет получить разрешение на внесенные в список здания для внесения изменений. Часто корректировка внешнего дизайна дома может быть затруднена с перечисленным имуществом. Даже красить памятник пластиковой краской или использовать гипсовые штукатурки запрещено, поэтому всегда проверяйте, прежде чем начинать работу.

Дом, расположенный в охраняемой зоне , имеет еще один защитный статус, который может повлиять на его работу.Ограничения в заповедных зонах обычно затрагивают только внешний вид собственности, поскольку цель состоит в том, чтобы «сохранить или улучшить характер или внешний вид» территории, но ваши разрешенные права на застройку (работы, которые вы обычно можете выполнять без разрешения на планирование) будут затронуты, это означает, что вам может потребоваться согласие на планирование для работ, которые разрешены в другом месте.

4. Подать заявку на получение согласия на планирование

Еще из журнала Period Living

(Изображение предоставлено: Period Living)

Period Living  – это самый продаваемый в Великобритании журнал о старинных домах.Получите вдохновение, идеи и советы прямо к вашей двери каждый месяц с подпиской.

После того, как у вас есть планы, вы должны определить, какие аспекты предлагаемого вами ремонта требуют официального согласия.

«Убедитесь, что вы понимаете различные согласия, которые вам нужно будет решить», — советует архитектор Хьюго Тагман. «Есть ли у вас разрешение на использование здания в качестве жилья или вам потребуется согласие на существенное изменение использования? Является ли это памятником архитектуры, находится ли оно в заповедной зоне, вам вообще нужно разрешение на строительство? Даже если вы этого не сделаете, вам почти наверняка придется соблюдать строительные нормы и правила, и вам может понадобиться соглашение о стенах с соседями.Архитектор может провести вас через это минное поле».

Если вы хотите немедленно приступить к работе, проконсультируйтесь с местными властями и возьмитесь за проекты, которые классифицируются как разрешенная застройка (PD), такие как переоборудование существующего гаража или пространства на крыше. Если вам нужны законные согласия для всех или части предлагаемых вами работ, учитывайте количество времени, необходимое для определения заявки. Решения по планированию должны занять восемь недель, а полное применение строительных норм — от пяти до шести недель.

5. Проведите опрос летучих мышей

Летучие мыши любят темные, тихие закоулки и закоулки в старых домах, особенно если эти дома какое-то время оставались необитаемыми. Причинение вреда летучим мышам или нанесение им беспокойства во время ночевки является уголовным преступлением, поэтому проведите опрос летучих мышей и узнайте, нужно ли вам принимать особые меры в отношении вашего проекта.

Исследования летучих мышей могут быть дорогими, но штрафы, налагаемые за несоблюдение мер предосторожности и беспокойство о летучих мышах, выше, поэтому проведите исследование заблаговременно, так как слишком позднее исследование может задержать работы.

6. Создайте дизайн для ремонта вашего дома

Стоит потратить время на то, чтобы усовершенствовать дизайн и убедиться, что готовая недвижимость будет соответствовать вашим потребностям. Подумайте о том, как изменения будут работать с исходным зданием — хотите ли вы, чтобы какие-либо расширения гармонировали с существующей собственностью? Вы хотите восстановить его первоначальный вид или кардинально изменить внешний вид своего дома? Спросите себя, чего вы надеетесь достичь, а затем проконсультируйтесь с архитектурным дизайнером, чтобы рассмотреть все возможности.

Тщательно продумайте также размещение комнаты. « Сосредоточьтесь на естественном освещении, которое способно преобразить и поднять настроение в любом пространстве », — говорит Сара Бини. ‘ По возможности обустройте комнаты так, чтобы большую часть времени проводить там, где есть свет. Также стоит обратить внимание на вид – хороший может иметь большое значение .’

7. Напишите график работ

Очень важно определить процесс ремонта вашего дома, прежде чем вы начнете работу. Четко определите шаги, которые вам нужно будет предпринять для ремонта объекта до того, как вы начнете , и расставьте приоритеты в работах, которые остановят дальнейшее разрушение или стабилизируют конструкцию.Вы можете обнаружить, что работа в одной комнате влияет на работу в другой (особенно там, где задействована сантехника и электропроводка), поэтому имейте четкое представление о доме в целом и подготовьте график работ с указанием порядка работ — так, например, проводка завершена до перештукатуривания стен.

Если вы выполняете основные строительные работы или расширяете дом , сначала проконсультируйтесь с соответствующими специалистами, так как могут быть последствия, о которых вы не подозреваете.

Например, переоборудование чердака может показаться работой, изолированной от первого этажа дома, но добавление дополнительного жилого этажа соответствует требованиям строительных норм и может потребовать противопожарных дверей, спринклерной системы и сигнализации с питанием от сети.Вы должны знать об этих проблемах на ранней стадии, так как они повлияют на бюджет, а также на эстетику вашей собственности.

Для получения консультации по стоимости переоборудования мансарды см.

8. Найдите лучших подрядчиков для вашего ремонта

Воспользуйтесь рекомендациями семьи и друзей, которые знакомы с ремонтом дома, поскольку они могут предложить помощь в поиске архитектора, строителя и, при необходимости, руководителя проекта – если только вы не планируете самостоятельно управлять проектом ремонта.

Вы должны чувствовать себя комфортно и уверенно в квалификации всех, кто работает на вашем участке », – говорит эксперт-реставратор Майкл Холмс. ‘ Если вы покупаете проект реконструкции , стоит взять с собой на просмотр эксперта, например, строителя или архитектора, чтобы получить представление о затратах, которые вы затем сможете отразить в своем предложении. .

9. Получите правильную страховку для вашего ремонта

Мало кто забудет застраховать свое имущество и его содержимое, но многие не знают, что страхование домашнего имущества или зданий может не покрывать обширные строительные работы.Если вы вносите изменения, не обращая внимания на это, вы можете обнаружить, что ваша политика аннулирована, и претензии против нее невозможны, если что-то пойдет не так. Также стоит отметить, что стандартные страховые полисы распространяются только на жилой дом, поэтому, если вы планируете съехать на время проведения работ, убедитесь, что об этом знает ваша страховая компания. Лучше всего оформить страховку на ремонт специалиста . Требуемый уровень будет зависеть от выполняемых работ.

Убедитесь, что у вашего основного подрядчика есть страховка участка.Если вы нанимаете субподрядчиков (и, таким образом, берете на себя роль основного подрядчика), вам нужно будет самостоятельно оформить страховку на объекте, чтобы покрыть общественную ответственность, ответственность работодателя, судебные издержки и ущерб на объекте. Если произойдет немыслимое, отсутствие страховки окажет серьезное влияние на ваш проект.

10. Обеспечьте безопасность объекта, а затем очистите его

Охрана объекта является вашим следующим приоритетом, за которым следуют любые работы по расчистке или сносу », — говорит Майкл Холмс.«Здоровье и безопасность являются обязанностью владельца здания, поэтому очень важно провести оценку рисков и описание метода сноса, который включает в себя обращение с опасными отходами. Исследование опасных отходов также необходимо для выявления асбеста и других рисков».

«Важно не спешить со сносом », — говорит Хьюго Тагман. «Я видел, как люди нарушали согласие на строительство, срывая внутреннюю структуру, которую они считали неважной, только для того, чтобы обнаружить, что они совершили преступное деяние.Позаботьтесь о том, чтобы такие услуги, как газ и электричество, были надежно отключены до начала работ». 

Когда дело доходит до избавления от мусора, не складывайте все в контейнер — это не только небезопасно для окружающей среды, но и может привести к упущенной выгоде. на зарабатывании денег на ненужных приспособлениях и приспособлениях. Свалка может согласиться заплатить за старые материалы и включить удаление как часть сделки. Предметы обычно делятся на четыре категории: утилизация, продажа, благотворительность или чаевые.

  • Утилизация Все, что можно использовать, например, старая сантехника, которую при необходимости можно очистить и заново покрыть эмалью.
  • Продайте вещей в хорошем состоянии, но ненужных — на складах примут все, что угодно, от старых окон до запасной черепицы. eBay и Facebook Marketplace также являются хорошими площадками, упрощающими продажу.
  • Утилизируйте предметов, которые еще можно использовать, отдав их кому-то другому, благотворительным магазинам (когда они вновь откроются) или организациям, помогающим людям обставить свои дома.
  • Корзина вещи только если они повреждены и не подлежат ремонту.Это снижает затраты на пропуск и воздействие на окружающую среду.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

11. Защитите строительную площадку от кражи

Просто застраховать дом во время ремонта недостаточно — вы должны обеспечить надлежащую защиту имущества от взлома, слишком. Если имущество пустует, не заблуждайтесь, думая, что брать нечего: трубы, электропроводка и архитектурные остатки могут быть украдены или подвергнуты вандализму.

Окна и двери в старинных домах склонны к гниению и могут не обеспечивать защиту, необходимую вашему дому.Даже если вы планируете заменить их в конечном итоге, найдите время, чтобы добавить замки на немедленный срок. Это не пустая трата денег, если учесть, сколько вы можете потерять, если дом взломают. Когда вы придете на замену окон, убедитесь, что они достаточно заколочены между снятием старых и установкой новых.

12. Оцените состояние здания и стабилизируйте его

Первый этап любого проекта реконструкции заключается в получении детальной оценки текущего состояния объекта.« Очень важно знать, с какими проблемами вы сталкиваетесь из-за », — говорит Хьюго Тагман, основатель Architect Your Home. ‘ Инвестируйте в взвешенное обследование здания, чтобы получить точные планы, и обследование состояния, которое сообщит о таких проблемах, как сырость, заражение или оседание .

Любое здание, оставленное пустым более чем на несколько месяцев, неизбежно начнет ухудшаться. Пока вы завершаете свои планы, убедитесь, что здание защищено от непогоды, закрыв недостающие двери, окна и участки крыши.Вам также может понадобиться срочная временная стабилизация конструкции; это могут быть стальные связи для предотвращения бокового распространения в стенах или крыше или строительные леса для предотвращения дальнейшего обрушения.

(Изображение предоставлено Полли Элтес)

13. Проинформируйте своих соседей

Жизнь по соседству со строительной площадкой может быть почти такой же напряженной, как и жизнь в ней. Помните, что у вас есть личная заинтересованность в проводимых работах, чего нет у ваших соседей, поэтому будьте тактичны и прозрачны при решении вопроса ремонта вашего дома, чтобы избежать любых неудобств.

Убедитесь, что ваши строители знают о таких вещах, как общие входы и места общего пользования, чтобы они не оставляли их грязными или не мешали. Вы также должны предупредить своих соседей о больших транспортных средствах и чрезмерном шуме. Некоторые люди могут быть обеспокоены тем, что рядом с их собственностью работает много незнакомцев, поэтому познакомить их с вашей командой — это хороший способ успокоить их мысли.

(Изображение предоставлено Брентом Дарби)

14. Не забывайте своих строителей

Вы должны убедиться, что удовлетворяете потребности ваших строителей, работающих над вашим домом.Скажите им, где они могут безопасно припарковаться, предоставьте им место для отдыха и наймите портал. Ключом к здоровым отношениям с вашими строителями является разделение между их строительной площадкой и вашим «домом», поэтому, если можете, держите социальные учреждения отдельно друг от друга.

15. Начать основные работы по реконструкции здания

Теперь можно приступать к любым крупным строительным работам, так как существующая конструкция стабильна и любые скрытые проблемы уже должны быть обнаружены. Должны быть приняты меры для защиты любых частей здания, которые могут быть уязвимы к повреждению на этапе основного строительства, особенно в памятниках архитектуры.

Эта часть ремонта обычно начинается с любых фундаментных работ, таких как фундамент и дренаж», — говорит Хьюго Тагман. ‘ Любые новые или модифицированные конструкции, такие как пристройки и преобразования, могут быть затем завершены, построены стены, полы, крыши и сформированы проемы для дверей и окон .

На этом этапе будут приняты меры по защите от влаги и новая изоляция, а любые существующие проблемы с влажностью могут быть решены. Всегда обращайтесь к независимому эксперту, который проверит любую сырость и посоветует правильное решение.Непроницаемая гидроизоляция может быть идеальной для современных домов, но может принести больше вреда, чем пользы в старинном доме с твердыми стенами. Часто проблему можно решить с помощью неинвазивных методов, таких как улучшение дренажа и вентиляции грунта или даже просто повторное включение отопления.

16. Сделать здание герметичным

Это ключевой шаг для обеспечения наилучших шансов на успех при ремонте дома. Это значительно уменьшит потребность в дополнительной работе и даже возможном ремонте в будущем, поэтому время (или деньги) не будет потрачено впустую.

Важно быстро обеспечить достаточную герметичность вашей собственности, потому что многие последующие этапы, такие как штукатурка, электрика и столярные работы, требуют сухого здания, », – говорит Майкл Холмс.

Установка кровельного покрытия со всеми соответствующими накладками и герметиками жизненно важна », — добавляет Хьюго Тагман. «Установка дверей и окон также является огромным шагом вперед. Оберните их временной защитой, пока работа продолжается.» Пока строительные леса подняты, рекомендуется проверить устойчивость и чистоту дымовых труб и дымоходов, а также заменить или отремонтировать свинцовые оклады, водосточные желоба, фасции, софиты, штукатурку и облицовку. .

17. Начните с первого ремонта

Если вы меняете внутреннюю планировку объекта, это этап, на котором будут построены каркасные стены и установлены лестницы, дверные накладки, оконные откосы и подоконники , готовые к штукатуры работать до.

После этого в пол, стены и потолок будут проложены трубы и кабели для горячей и холодной воды, газа, электричества, телефона, интернета и канализации. «Кабели останутся торчащими в нужных местах для освещения и розеток, а трубы будут установлены в нужных местах для раковин, ванн и туалетов, которые будут установлены позже», — объясняет Хьюго Тагман.Теплый пол также является важным первоначальным ремонтом, и необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить трубы до того, как на них будет уложен пол.

18. Выровняйте потолки и уложите пол

(Изображение предоставлено Колином Левтли)

Теперь потолки будут обшиты досками, чтобы проложить кабели в соответствии с планом освещения. Стены можно обшить гипсокартоном и половой доской или уложить стяжку.

«Тогда стены и потолки можно оштукатурить, и вы впервые начнете ощущать размеры комнат», — говорит Хьюго.Штукатурка и стяжка должны высохнуть, что может занять от двух до шести недель. Чем дольше его можно оставить, тем меньше опасность того, что влага вызовет проблемы со вторым креплением столярных изделий и деревянных полов.

19. Перейдите ко второму ремонту

Второй ремонт относится ко всему, что следует за успешной штукатуркой дома, как описано выше. Он включает в себя установку светильников, которые требуют проводки. и приборы, которым нужна сантехника, двери и многое другое, что, по сути, оживляет дом.

Второе исправление может быть очень захватывающим этапом, но также может быть и самым разочаровывающим, поскольку часто кажется, что оно занимает целую вечность », — говорит Хьюго Тагман.«Здесь устанавливаются многие предметы, с которыми вы будете взаимодействовать в доме. Кухни, бытовая техника и столешницы, сантехника и краны в ванных комнатах, освещение на потолках и розетки в стенах будут установлены на свои места, подключены к кабелям и трубам, которые были заведены в нужные места на первом этапе ремонта». Котел и система отопления также будут активированы.

(Изображение предоставлено Кэти Ли)

Помимо кухни, на этом этапе вам нужно будет привести в порядок и ванную комнату.Это очень важный этап, так как некоторые ипотечные кредиторы оговаривают, что недвижимость должна быть жилой, с работающей кухней и ванной комнатой. Если вам ранее приходилось брать кредит на других условиях, теперь вы можете информировать своего кредитора о прогрессе.

Дополнительные советы по оформлению кухонь и ванных комнат см. по ссылкам ниже:

20. Отделка и отделка

Отделка – это та часть проекта, которую люди ждут больше всего. Здесь вы действительно можете поставить свою печать на свой дом и сделать его своим.

Там, где раньше у нас была тяжелая и грубая работа, теперь у нас есть более легкая и точная работа, где необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить отделку и установить элементы ровно, прямо и в линию », — говорит Хьюго. Тугман.

Можно установить лестницы, плинтуса и шкафы, уложить напольную отделку, уложить плитку и приступить к отделочным работам.

«Вы можете сэкономить деньги на дорогой отделке пола, не устанавливая ее под кухонными шкафами и островами, но это может оказаться ложной экономией, если вы позже решите изменить планировку», — предупреждает Майкл Холмс.«В любом случае, плинтусы всегда лучше подходят после твердой отделки пола».

Выбор цветовой гаммы зависит от того, будет ли это дом на всю жизнь или проект, который вы планируете продать через несколько лет. «Я считаю, что лучше придерживаться качественного классического дизайна, а не мимолетных тенденций в интерьере — меньше значит больше», — говорит Сара Бини.

‘Думайте о долговечности при выборе дизайна. Если вы создаете свой собственный дом, предметы роскоши всегда можно решить позже, поэтому подумайте о создании прочного холста, на котором можно будет основываться в ближайшие годы.’

Вы можете оставить свой след в каждом уголке своего дома, и если вы ищете идеи для ванных комнат или советы по дизайну кухни и вдохновению для декора, мы можем помочь.

(Изображение предоставлено: Tile GIant)

21. Уборка

Если вы не наняли менеджера проекта, который будет контролировать всех субподрядчиков, вам придется следить за тем, чтобы сайт был чистым в конце дня. . Каждый отдельный специалист будет делать все возможное, чтобы поддерживать порядок на своем рабочем месте, но неизбежно будет определенное количество общего беспорядка, за который никто не возьмет на себя ответственность.Подметайте и устраивайте быструю уборку в конце каждого дня, чтобы убедиться, что мастера, которые приходят на следующий день, чтобы начать новую работу, не задерживаются.

(Изображение предоставлено Малкольмом Мензисом)

Стоит ли ремонтировать дом?

До тех пор, пока конечная рентабельность инвестиций при продаже вашей собственности превышает сумму денег, потраченную на ремонт дома, это финансово оправдано. Там, где цены на жилье немного недосягаемы, ремонт может быть даже лучшим способом подняться по карьерной лестнице.

Добавление расширения? Подробнее:

Домашние улучшения, требующие разрешений

Если вы хотите выставить свой дом на рынок и повысить цену продажи, вы можете решить повысить стоимость, взяв на себя некоторые проекты по ремонту и реконструкции. В конце концов, дом с солярием может стоить лучше, чем дом без него. И велик шанс, что новые покупатели будут очарованы кухней шеф-повара, а не вашей устаревшей кухней.

Но если вы когда-либо делали масштабный ремонт в своем доме, вы знаете, что получение разрешений на строительство часто требуется и может быть дорогостоящим, трудоемким и часто разочаровывающим.

Вот некоторые основы процесса получения разрешений и некоторые важные проекты, которые обычно требуют разрешения от вашего местного строительного департамента.

Ключевые выводы

  • Разрешение на строительство можно получить в соответствующем муниципальном управлении.
  • Для внесения любых серьезных изменений, которые изменяют площадь вашего дома, требуется разрешение,
  • Эти изменения могут включать в себя настилы, некоторые заборы, некоторые сантехнические и электрические работы, а также проекты сайдинга.
  • Отсутствие разрешений — даже если вы нанимаете подрядчика — может затормозить ваш проект или осложнить продажу вашего дома.
  • Некоторые ремонтные работы, такие как покраска, укладка полов и столешниц, а также замена смесителей, не требуют разрешения.
  • Для добавления ванной комнаты к вашему дому, скорее всего, потребуется разрешение.

Процесс выдачи разрешений

Местные муниципалитеты выдают разрешения на основании городских постановлений. Поскольку не существует федеральных или государственных стандартов, строительные нормы и правила различаются от города к городу.Единственный способ узнать, требуется ли вашему городу разрешение на реконструкцию, — это зайти на его веб-сайт или позвонить.

Если вы нанимаете лицензированного подрядчика, он должен знать, требует ли работа разрешения, но как домовладелец вы несете ответственность за то, чтобы вся реконструкция была завершена на законных основаниях. Не думайте, что разрешения были обработаны подрядчиком.

Некоторые муниципалитеты взимают 1% от общей стоимости строительства за выдачу разрешения, и для завершения необходимых проверок может потребоваться до шести недель.Это время и деньги, которых у многих домовладельцев нет и они просто не хотят жертвовать. В результате многие домовладельцы в конечном итоге обходят процесс получения разрешения. Но сделать это может быть дорого.

По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), неполучение надлежащих разрешений может остановить или затормозить запланированный вами ремонт, а также усложнить или отменить продажу вашего дома. Вы должны доказать, что вы получили надлежащие разрешения, если вы провели осмотр или оценку дома.Если вы выставите свой дом на продажу, есть очень большая вероятность, что банк-кредитор не выдаст кредит, если узнает, что ремонтные работы проводились без получения разрешений. Есть также дополнительные хлопоты, связанные с необходимостью платить штрафы или, что еще хуже, сносить и переделывать работу.

Вы, как домовладелец, несете ответственность за получение всех надлежащих разрешений для вашего проекта (проектов), даже если вы нанимаете подрядчика для выполнения этой работы.

Ремонт, который, вероятно, требует разрешения

Разрешения на строительство часто делятся на категории, в том числе на электрические, механические и структурные изменения или новые строительные работы.Прежде чем подать заявку на их получение, у вас должны быть составлены планы, соответствующие местным кодексам и постановлениям. Это потому, что конкретный ремонт изменит структуру вашей собственности в целом. Муниципальные власти хотят убедиться, что ваша собственность сможет поддерживать работу, которую вы планируете выполнять.

Существует очень большая вероятность того, что вам понадобится разрешение, если вы планируете внести серьезные изменения в площадь вашего дома. Это включает в себя такие вещи, как спальни, пристройки к комнатам, большинство палуб, гаражи и некоторые навесы.Любой проект, который изменяет существующую систему поддержки вашего дома — изменения несущих стен, террас, балконов и веранд — также требует разрешения. Вот несколько других случаев, когда вам, вероятно, понадобится разрешение:

  • Заборы: не для всех заборов требуется разрешение, но муниципалитеты часто устанавливают ограничения по высоте для неразрешенных заборов. Город Чикаго, например, требует разрешения на забор от пяти футов и выше, в то время как в других городах разрешается строительство более высоких сооружений.
  • Новые окна: Замена существующего окна обычно не требует разрешения, но обычно требуется просверливание отверстия для нового окна.Это включает в себя световые люки и новые двери.
  • Сантехника и электричество: разрешение, вероятно, потребуется, если вы устанавливаете новую или удаляете существующую сантехнику. Любая работа, которая включает в себя установку новой электрической сети в вашем доме, также требует разрешения. Даже такая простая вещь, как перемещение розетки, требует разрешения.
  • Сайдинг: Большинство муниципалитетов требуют разрешения на строительство сайдинга.
  • Водонагреватель: Вам необходимо разрешение на замену водонагревателя. Вам также может понадобиться разрешение на изменение системы вентиляции.
  • Общая стоимость: Некоторые муниципалитеты требуют разрешения, если стоимость ремонта или строительства превышает определенную сумму — обычно 5000 долларов или более.

В каждом муниципалитете есть свои правила относительно того, на какие постройки требуется разрешение. Перед началом ремонта всегда консультируйтесь с местным отделом планирования или строительства.

Как получить разрешение?

Подайте заявление на получение разрешения через местное муниципальное управление. В зависимости от сложности проекта некоторые разрешения выдаются немедленно, в то время как для других может потребоваться проверка планов.

В процессе ремонта, вероятно, потребуется проверка работ. Для проектов, связанных с пристройками к дому, может потребоваться несколько проверок. После завершения работ проводится окончательная проверка и выдается разрешение.

Ремонт, не требующий разрешения

Есть некоторые вещи, которые вы можете сделать со своим домом, не проходя процесс получения разрешения. Большинство из них довольно мелкие — большинство из них вы можете сделать сами, не нанимая и не платя подрядчику.Вот несколько проектов, которые могут не требовать разрешения:

  • Покраска или поклейка обоев
  • Установка деревянных полов или ковровых покрытий
  • Мелкий ремонт электрооборудования, не связанный с добавлением новых или перемещением существующих коммуникаций
  • Установка новых столешниц
  • Замена смесителя

Нужно ли мне разрешение на ремонт моего дома?

Если вы ремонтируете весь дом, скорее всего, вам потребуется разрешение хотя бы на одно или несколько изменений.Ремонт всего дома — это капитальный ремонт, и если вы вносите структурные, электрические или сантехнические изменения, например, добавляете новую ванную комнату, вам, вероятно, потребуется разрешение на строительство.

Что делать, если у меня нет разрешения?

Если для проведения ремонтных работ в вашем доме требуется разрешение, но вы его не получили, муниципальный строительный инспектор может издать приказ о прекращении проводимых работ, и вы можете быть оштрафованы.

Все ли ремонтные работы требуют разрешения?

Многие ремонтные работы могут быть выполнены без разрешения, включая покраску внутренних или наружных стен вашего дома, установку кухонных шкафов, установку деревянных полов или внесение изменений в интерьер, не требующих структурных мероприятий.

Суть

Для большинства крупных проектов, связанных с серьезными изменениями в структуре вашего дома, требуется разрешение. Поскольку в каждом муниципалитете действуют разные правила, важно проверить веб-сайт вашего города или позвонить за разъяснениями. Независимо от того, кто выполняет работу, домовладелец обязан убедиться, что проект имеет надлежащие разрешения.

Ремонт частной жилой недвижимости

В зависимости от типа вашего имущества (т.грамм. частный дом или квартира) и характер ремонтных работ (например, расширение помещения, земляные работы или земляные работы), возможно, вам потребуется подать заявление на получение разрешения на строительство. Узнайте, нужно ли вам получать разрешение на строительство для ремонта вашей частной жилой недвижимости.

Как правило, для внесения изменений или дополнений в вашу недвижимость требуется разрешение на планировку, если предлагаемые работы предполагают увеличение общей площади (GFA).


В зависимости от характера реконструкции вашей террасы, двухквартирного или отдельного дома вам может потребоваться разрешение на строительство.

Вид

Внутренние работы в вашей квартире или кондоминиуме не требуют разрешения на планировку, если нет увеличения общей площади (GFA).

Вид

2021 Расходы на ремонт всего дома в Нью-Йорке: квартиры, многоквартирные дома и многое другое

Факторы, влияющие на расходы на ремонт всего дома в Нью-Йорке; от разрешений и строительства до скрытых затрат

ОБНОВЛЕНО: ознакомьтесь с нашими затратами на ремонт кухни в Нью-Йорке в 2022 году

По данным генеральных подрядчиков Sweeten, типичный диапазон цен на реконструкцию всего дома в Нью-Йорке составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут (psf) .

Sweeten сопоставляет проекты по ремонту домов с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая советы, поддержку и финансовую защиту на сумму до 50 000 долларов США — бесплатно.

Эти оценочные затраты на весь дом (включая материалы) усреднены как по «влажным» помещениям (ванные и кухни), так и по «сухим» помещениям (гостиные, спальни, офисы и т. д.).

Вот более конкретная разбивка типичных затрат на ремонт дома в Нью-Йорке:

  • Капитальный ремонт дома в Нью-Йорке: 100–200 долларов США за кв.фут
    • Сухие помещения: $30–$50 за фунт/фут
    • Влажные помещения: Ванны начинаются от 400 долларов за квадратный фут; Кухни начинаются с 300 долларов США за фунт
  • Модернизация кишки из стандартных материалов: 100–200 долл. США за фунт/кв. дюйм
  • Модернизация без кишки из стандартных материалов: 100 долл. США за фунт/кв. дюйм
  • Модернизация кишки с возможностью индивидуальной настройки: 200–300 долл. США за фунт/кв. дюйм
  • Модернизация без внутренней части кишки с индивидуальной настройкой: 200 долл. США за фунт/кв. дюйм
  • Структурные изменения, широкие возможности индивидуальной настройки: 300 долл. США за кв. фут и до
  • Сантехнические разрешения: От 2,00 долл. США) до 5000 долл. США
  • Электрические разрешения: 900 долларов США
  • Проверка асбеста: 500–1000 долларов США

Совет по пандемии: Не ждите.Есть отставание по поставкам строительных материалов. Для домовладельцев, заинтересованных в ремонте, разумно запланировать и подписать контракт с подрядчиком, чтобы зафиксировать цены на ваши материалы. Вы также захотите забронировать дату начала в графике подрядчика. Если вы подождете, цены, вероятно, продолжат расти вместе со сроками доставки.

Стоимость реконструкции кишки по сравнению с реконструкцией без кишки

При капитальном ремонте внутренние стены разбираются до стоек или полностью сносятся.

Кишечник начинается с верхнего предела диапазона от 100 долларов США до 200 долларов США за кв. дюйм , в то время как ремонт, при котором вы переделываете пространство внутри существующих стен, будет находиться на нижнем конце диапазона.Например, в квартире с одной спальней площадью 700 квадратных футов ремонт обойдется в диапазоне от 50 000 долларов до 70 000 долларов , в то время как капитальный ремонт, вероятно, превысит 100 000 долларов .

Ремонт без внутренней отделки может включать в себя новую кухню и ванную, а также ремонт полов, повторную штукатурку и покраску, а также обновление материалов и отделки. Капитальный ремонт будет включать в себя вышеперечисленное, а также замену стен и полов и, возможно, установку новых систем трубопроводов и электропроводки, а также перемещение дверных проемов.

Учитывая, что квартиры в Нью-Йорке сильно различаются и могут создавать уникальные проблемы, оценка в расчете на квадратный фут — это примерная цифра для начала. Вот обзор:

Основные расходы на ремонт дома в Нью-Йорке

При расчете цены за квадратный метр в объем работ обычно входит следующее:

  • Базовый снос
  • Каркас: каркасная несущая конструкция, к которой крепятся внутренние стены и другие системы
  • Изоляция и гипсокартон
  • Электропроводка, включая розетки и выключатели
  • Сантехника
  • Системы отопления/охлаждения
  • Все видимые материалы и приспособления в кухнях и ванных комнатах (описано ниже)

Сюда не входят бытовые приборы.Также имейте в виду, что выбор видимых материалов — плитки, напольных покрытий, столярных изделий, краски, осветительных приборов, электроники и т. д. — может существенно повлиять на стоимость вашего ремонта.

В диапазоне от 100 до 200 долларов за фунт/фут:
  • Материалы, как правило, представляют собой готовые или имеющиеся на складе элементы с отделкой, доступные в обычных розничных магазинах.
  • Шкафы в этом ценовом диапазоне обычно изготавливаются из МДФ (древесноволокнистой плиты средней плотности).
  • Плитка будет работать под $10 psf .
  • Освещение будет стандартным, но прочным.
  • Полы из цельного дерева могут состоять из более коротких и узких досок из менее дорогой древесины.
  • Работа будет аккуратной, чистой и хорошо смонтированной на этом уровне с более качественным трудом и набором навыков в верхней части диапазона.
В
200 долларов США от до 300 долларов США psf диапазон:
  • Некоторая настройка деталей, таких как соединения, столярные изделия и фурнитура
  • Шкафы
  • изготавливаются на заказ или частично на заказ и могут включать встроенные элементы.
  • Столешницы из натурального камня или высококачественных материалов.
  • Массивный паркет из массивной доски
  • Проекты в этой ценовой категории обычно представляют собой не капитальный ремонт, а реконструкцию, в которой основное внимание уделяется пространству внутри существующих стен.

Обратите внимание: хотя подрядчики Sweeten пытаются использовать все возможности, чтобы оставаться конкурентоспособными, это отрасль, на которую влияет торговля. Цены, которые вы указываете в любой момент времени, могут измениться через шесть месяцев или год.Цены на работу и материалы колеблются, и это будет отражено в вашем общем предложении.

Что вы получите за
300 долларов за квадратный фут и выше:
  • 300 долларов США PSF или выше обычно платят за изменение планировки или структурные работы, такие как объединение квартир.
  • Перенос стен, добавление лестниц, перенос газа и сантехники, замена электропроводки — все это приводит к повышению стоимости за квадратный фут, а также к скрытым расходам (подробнее об этом ниже).
  • Поскольку цены на кухни и ванные выше, чем на другие помещения, большее их количество равняется более высокой цене за квадратный фут. Например, ремонт квартиры площадью 1000 квадратных футов с тремя ванными комнатами будет дороже, чем квартира той же площади с одной ванной комнатой.

На этом уровне и выше вы можете ожидать более широкие возможности настройки, прекрасную отделку и роскошные материалы. Это включает в себя плитку ручной работы, экзотическую древесную текстуру, натуральный камень и нестандартные столярные детали, которые дополняют архитектуру дома.Вы также можете увидеть нестандартные дверные створки и обширные детали освещения.

1. Дизайн

В зависимости от вашего генерального подрядчика и уровня вашей вовлеченности в проект вам также могут потребоваться услуги профессионального дизайнера.

  • Вам может понадобиться архитектор. Разрешение архитектора требуется каждый раз, когда вы вносите изменения в структуру или водопроводные или газовые линии. Многие генеральные подрядчики Sweeten могут направить архитекторов для вашего проекта.
  • Вы можете рассмотреть проектно-строительную фирму, которая сочетает в себе услуги по проектированию и строительству в рамках одной платы и договора.
2. Требования к зданию и городу

Если вы живете в кооперативе или многоквартирном доме, вам, вероятно, потребуется представить свои планы, составленные архитектором, в совет вашего здания. Кооперативы, как правило, строже относятся к ремонту, чем многоквартирные дома, хотя многие кондоминиумы в настоящее время также принимают более строгие правила. Здания также могут иметь минимальные требования к страхованию строительства.

Некоторые соглашения об изменении требуют внесения залога для покрытия возможного ущерба.Они также могут включать сборы, понесенные правлением кондоминиума или кооператива за рассмотрение и утверждение вашего плана. Вы можете обнаружить, что подрядчики, которые могут позволить себе работать в зданиях с более широкими характеристиками, имеют более высокие ставки, чтобы соответствовать более высоким требованиям страхования.

Департамент строительства Нью-Йорка требует от вас получения разрешений и инспекций для многих видов строительных работ, включая сантехнические, электрические и конструкционные. Разрешения могут складываться. Разрешение на электричество может стоить около 900 долларов , разрешение на сантехнику может стоить от 2000 долларов до 5000 долларов , а проверка на наличие асбеста может стоить 500 долларов .

3. Снос и подготовка площадки

В зависимости от состояния первоначального помещения вам может потребоваться выполнить обширную подготовительную работу после сноса и перед установкой. В старых квартирах почти всегда требуется зачистка, выравнивание и штукатурка. Неровные полы и стены необходимо выровнять, прежде чем можно будет повесить шкафы, обрамить двери или уложить плитку. Эти затраты определяются генеральным подрядчиком, как только у него будет возможность осмотреть ваше помещение.

4. Закулисные расходы

В 2021 году генеральные подрядчики Sweeten рассматривают древесные материалы как основное увеличение затрат.«Из того, что мы видели, эти материальные затраты увеличились примерно в 3 раза, в основном из-за проблем, связанных с пандемией», — сказал подрядчик Sweeten Томас. «Это, в свою очередь, связано с более высокими затратами на фанерные полы, кухонные шкафы и другие проекты, связанные с деревообработкой».

По сравнению с затратами на «видимые» части вашего ремонта, цены на «невидимые» затраты трудно предугадать. Хотя труд очевиден, имейте в виду, что разные формы труда могут оцениваться по-разному.Например, электромонтажные и сантехнические работы, как правило, обходятся дорого. А за последний год расходы мастеров-сантехников и электриков выросли, «в первую очередь из-за мер безопасности и сертификатов, которые были введены для этих профессий Департаментом строительства», — сказал генеральный подрядчик Sweeten Аарон.

Сантехника

обычно стоит от 1500 долларов до 2000 долларов за арматуру в Нью-Йорке. Итак, приготовьтесь по крайней мере к 5000 долларов США для лицензированного сантехника, чтобы запустить новые линии для раковины, туалета и ванны.Шпаклевка — техника, которая выравнивает стену, скрывая все недостатки, — самый дорогой вид работ. В некоторых случаях может быть более доступным снести старые стены и установить новые гипсокартон.

Учтите, что с точки зрения подрядчика «трудовые ресурсы» в предложении по бюджету могут включать не только почасовую ставку, которую они платят своим работникам, но также страховку, лицензию и другие накладные расходы, которые обеспечивают работу их бизнеса. (Подрядчики обычно забирают домой 10-15% прибыли. Например, если в этом году они осуществили бизнес на 2 миллиона долларов, они заработали около 200 тысяч долларов.) Страхование и другие расходы, связанные с ведением бизнеса, увеличиваются из года в год, и, хотя расходы не перекладываются на клиента 1:1, подрядчики должны повышать цены для поддержания операций. Некоторые показывают определенную строку в бюджете для прибыли/накладных расходов, в то время как другие встраивают ее в другие строки бюджета.

Советы по бюджету ремонта дома в Нью-Йорке

После того, как вы учли каждую статью бюджета, выделите дополнительные 10–15 процентов в качестве резерва.Проекты могут выйти за рамки бюджета в результате непредвиденных обстоятельств, поэтому лучше ошибиться на всякий случай.

Многие факторы учитываются при расчете площади в расчете на квадратный фут. Пытаетесь придумать план, соответствующий вашему бюджету? Вот несколько советов от подрядчиков и домовладельцев, занимающихся ремонтом:

Смешайте высокие и низкие частоты.  Это относится к материалам, которые следует выбирать для максимального воздействия. Вы можете выбрать плитку ручной работы для кухонного фартука, а для второй ванны выбрать готовый вариант.Сделайте собственное заявление там, где его действительно заметят, и используйте стандартные материалы там, где его не заметят.

Не экономьте на водопроводной и электрической инфраструктуре. Хотя эти аспекты, вероятно, не вызовут у вас много комплиментов на званом обеде, вам все равно нужны лицензированные и квалифицированные специалисты для этих работ. Если вы этого не сделаете, в долгосрочной перспективе могут возникнуть дорогостоящие проблемы.

В центре внимания кухни и ванные комнаты. Потратьте свои деньги здесь! Эти номера имеют наибольшее влияние на стоимость при перепродаже.

Заранее проконсультируйтесь со специалистами. Если вы склонны нанять архитектора или дизайнера для крупных преобразований, привлеките их заранее. Это может сэкономить деньги за счет составления четкого плана, помогающего избежать дорогостоящих изменений в процессе. Отложите от 15 до 20 процентов вашего бюджета для этого профессионала. В целом, ранний наем лицензированных специалистов — это экономически эффективный способ предотвратить головную боль со страховкой в ​​дальнейшем, используя их опыт, чтобы избежать ошибок, которые могут привести к задержкам.

    —

Не знаете, с чего начать ремонт? Нажмите здесь, чтобы узнать о шести шагах Sweeten по планированию реконструкции и о том, как найти проверенного генерального подрядчика.

Sweeten отбирает лучших генеральных подрядчиков, соответствующих местоположению, бюджету, масштабу и стилю каждого проекта. Следите за новостями в блоге, Sweeten Stories , чтобы найти идеи и вдохновение для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Swe eten .

Тенденции в ремонте квартир — Waltham Pest Services

По мере того, как конкуренция в сфере управления многоквартирными домами становится все более высокой, владельцы квартир осознают важность текущих ремонтных работ, которые помогут их зданиям выделиться.Эти изменения не только привлекают новых жильцов, но и удерживают существующих, которых в противном случае могли бы заинтересовать отремонтированные удобства другого объекта.

Правильный ремонт может показать вашим жильцам, что вы заботитесь об их нуждах. Во многих отношениях эти обновления могут говорить об обслуживании клиентов, которое предлагает ваш объект, и повышать позиционирование его бренда.

Несмотря на множество преимуществ, которые может принести ремонт жилых комплексов, обычно он стоит довольно дорого.Кроме того, ремонт требует времени, что может повлиять на комфорт ваших жильцов. В связи с растущими затратами на строительные работы, дизайн и материалы для обновления многоквартирных домов очень важно определить, стоит ли ремонт определенных квартир вложений.

При планировании следующего ремонта учитывайте анализ затрат и выгод перспективных тенденций ремонта. После воздействия глобальной пандемии эти тенденции усиливаются:

Чувство благополучия и сообщества

Все больше и больше жителей многоквартирных домов ищут чувство общности.Они хотят чувствовать себя частью чего-то большего, желательно с дополнительным вниманием к благополучию. Жильцы обращают особое внимание на любые усилия, предпринимаемые управляющими недвижимостью для обеспечения чистой, здоровой жизни и активного отдыха, особенно после нескольких месяцев пребывания дома.

Ремонт квартир должен учитывать этот менталитет. Это включает в себя развитие общественных садов, добавление удобств для тренировок и повышенное внимание к местам общего пользования на открытом воздухе. Общественные сады позволяют жителям работать вместе, воссоединяться с землей и практиковать здоровые, экологически безопасные привычки.И жители всегда приветствовали улучшенные условия для тренировок, поскольку они обеспечивают дополнительное удобство. Занятые жители оценят доступность тренажерного зала, удобно расположенного на территории их комплекса, особенно в летние месяцы. Добавление открытых патио и мест для пикника позволяет жителям наслаждаться отдыхом на свежем воздухе с дополнительным комфортом и стилем.

Отремонтированные многоквартирные дома могут сочетать эти элементы, чтобы служить нескольким целям и способствовать снижению затрат на строительство. Например, управление недвижимостью должно рассмотреть возможность создания открытых общих площадей, предназначенных для создания сообщества и благополучия, таких как добавление волейбольных или теннисных кортов.Или отремонтированные жилые комплексы могут добавить элементы общественного строительства к существующим удобствам, например, инвестировать в волейбольную сетку для существующего бассейна или большие игровые наборы для открытых площадок. Подобные простые инвестиции показывают вашим жильцам, что вы заботитесь об их потребностях, благополучии и счастье.

Открытое офисное пространство

Постоянно меняющийся мир бизнеса, особенно в разгар пандемии, дает многим жителям возможность работать из дома. Независимо от того, работаете ли вы из дома, работаете ли вы удаленно или работаете фрилансером, жильцы, несомненно, выиграют от ультрасовременного офисного пространства всего в нескольких шагах от двери своей квартиры.Ремонт общих зон квартир, направленный на создание или улучшение существующих общих офисных помещений, может привлечь и удержать жителей. Как менее распространенный источник строительства, ваши многоквартирные квартиры будут выделяться среди остальных и иметь довольно низкую стоимость, поскольку эти помещения также могут быть источником дохода.

На самом деле жители не обязательно ожидают бесплатного доступа к этим офисным помещениям. С ростом коворкинг-компаний и их членских взносов жители готовы платить за привилегию такого пространства, особенно так близко к их дому.При необходимости подумайте о том, чтобы предложить жителям ежемесячную плату или подписку, а также возможность платить посуточно, исключая долгосрочные обязательства. Частные офисы и конференц-залы могут предоставляться за дополнительную плату и функционировать как удобства «премиум».

При проектировании этих офисных помещений для вашего комплекса тщательно продумайте, что может понадобиться жителям. Например, обязательно предусмотрите свободный доступ к розеткам. Рассмотрите способы добавить конфиденциальности, такие как перегородки или стулья в виде капсул. Эти детали могут иметь огромное значение для функциональности вашего офисного помещения, делая его еще более желанным для жителей.

Умная технология

Новые технологии появляются ежедневно, новые приложения и системы автоматизации буквально открывают двери для новых возможностей. Системы доставки посылок на дом и сигнализация позволяют жильцам открывать свои двери для доставок и гостей нажатием кнопки, независимо от того, находятся ли они в здании или даже рядом с ним. Умные термостаты помогают жильцам экономить энергию и оставаться комфортными в любое время года. Возможности умных технологий кажутся безграничными.

Эти инновации, однако, могут работать только так же, как и ваша беспроводная сеть. Внедрение интеллектуальных технологий начинается с сетевой инфраструктуры. Увеличение использования умных технологий среди жителей увеличивает спрос на сеть вашего комплекса. Кроме того, ремонт многоквартирных офисов также требует наличия развитой сетевой инфраструктуры.

Чтобы убедиться, что ваш объект поддерживает новые интеллектуальные технологии, рассмотрите возможность улучшения сетей Wi-Fi, Bluetooth и датчиков.Эти обновления позволяют устройствам без проблем работать вместе. В качестве бонуса эти улучшения могут повысить эффективность вашего здания. Внедрение интеллектуальных технологий в звуковой сети может позволить системе HVAC обмениваться данными с освещением, термостатами и окнами для достижения заметного снижения энергопотребления. Эти улучшения начинаются с сильной сети.

Включение этих трех тенденций в планы отремонтированных квартир может помочь вашей собственности удержать и привлечь жителей, что сделает их выгодными для вашей прибыли.Продуманные обновления вашего здания говорят о многом вашим жильцам. Если обратить внимание на эти тенденции в ремонте, ваша недвижимость обязательно будет выделяться среди остальных.

Планируете ремонт? Узнайте больше о том, как борьба с вредителями должна быть включена в ваши планы.

Индивидуальная планировка дома: учет общественных и частных пространств является ключом к проектированию плана этажа

Энн Робинсон и Энни Вернон

Если вы задумаетесь об этом, это действительно имеет смысл: в вашем доме есть места, есть места, предназначенные для уединения.При архитектурном мышлении в вашем доме на самом деле есть три уровня взаимодействия, и их необходимо определить и соответствующим образом спроектировать в вашей реконструкции.

Небольшие изменения в первоначальном плане этажа (ИЗОБРАЖЕНИЕ 1) кардинально изменили облик этого дома. На новом плане этажа (ИЗОБРАЖЕНИЕ 2)

Первое — это общественные места. Это места в вашем доме, где приветствуются все (включая незнакомцев, но исключая грабителей). Эти места, например, будут вашим крыльцом или прихожей.Здесь вы будете общаться с сотрудником FedEx или вашим ближайшим соседом. Это не ограничено, и это подходящее место для незнакомцев и знакомых, чтобы приблизиться к вашему дому.

Но редко вы приглашаете сотрудника FedEx в семейный номер. Семейную комнату, кухню или террасу на заднем дворе можно считать полуприватными пространствами. Это развлекательные зоны и места для встреч, но только для тех, кого вы считаете друзьями, семьей или приглашенными гостями.

Кроме того, есть комнаты, которые, как вы надеетесь, не увидят ваши гости.Это ваши личные пространства. Только семья или очень близкие друзья приглашаются в эти помещения, которые включают спальни, личные ванные и служебные помещения, такие как прачечные, технические помещения и кладовые.

В хорошо спроектированном доме эти зоны расположены в логической последовательности от самых общественных к самым личным. Например, вы бы не хотели, чтобы гости проходили через личное пространство, такое как спальня, чтобы попасть в полуприватное пространство, такое как комната с телевизором. Или вы можете предпочесть предоставить туалетную комнату, а не заставлять гостей пользоваться личной ванной.

Уровень, присвоенный данной комнате, может варьироваться от семьи к семье. В некоторых домах офис представляет собой личное пространство, используемое для оплаты счетов, учебы, чтения и т. д. В этом случае офис может находиться на втором этаже, примыкающем к главной спальне. В других домах офис может использоваться для деловых целей, и доступ к нему может потребоваться людям, не являющимся членами семьи. Здесь офис должен располагаться рядом с входом в дом и/или иметь отдельный вход.

Недавно мы работали над проектом, в основе которого лежала идея создания более логичного объединения общественных и частных пространств.На первоначальном плане этажа (Изображение 1) вы заметите, что входная дверь, которая является главным общественным входом, не располагалась в центре и примыкала к спальням. Это объединило очень общественное и очень личное пространство. Кроме того, вид при входе был прямо в холл и в шкаф главной спальни — очень личное пространство. Входная дверь была расположена так неуклюже, что люди обычно пользовались боковой дверью, которая вела на кухню, обычно полуприватное пространство.

Чтобы помочь создать и очертить поток общественных, получастных и личных пространств (Изображение 2), мы закрыли кухню, переместили входную дверь в более естественное общественное пространство и создали вход, который скорее переходил в гостиную. чем спальни.

Независимо от того, являются ли изменения незначительными или более существенными, понимание и решение вопросов общественного или частного использования каждого помещения в вашем доме поможет вашему дому функционировать наилучшим образом.