Дает ли усадку монолитный дом: Ремонт с нуля в новостройке: что учесть, чтобы не платить дважды — Дом и уют

Содержание

Ремонт с нуля в новостройке: что учесть, чтобы не платить дважды — Дом и уют

Отделка квартиры в новостройке отличается от ремонта вторичного жилья: новый дом дает усадку. Из-за нее трескается штукатурка и стяжка — если ее не учесть, придется все переделать.

Как проходит усадка дома

Здание — тяжелая конструкция. Первое время после постройки оно дает усадку. Если строители соблюли все стандарты, серьезных проблем с отделкой у жильцов не будет. Но если где-то ошиблись, придется вкладываться в ремонт дважды.

Усадка зависит от типа дома. Новые многоквартирные дома строят трех типов: монолитные, панельные и кирпичные.

Монолитный дом — самый легкий. Он усаживается мало, равномерно и быстро — в среднем после года за отделку можно не волноваться.

Панельный дом тяжелее монолитного. Он усаживается 2-3 года. Если технологии при строительстве нарушили, появляются щели в швах между панелями. Из-за них трескается штукатурка на стенах.

Кирпичный дом — самый тяжелый. Он усаживается до 6 лет, причем неравномерно: одни стены быстрее, другие — медленнее. Из-за перекосов появляются трещины на стыках стен, на штукатурке.

Отделка квартиры в новостройке 

Последовательность ремонта в новостройке примерно такая же, как во вторичном жилье:

1. Перенос или постройка перегородок

2. Разводка электропроводки и труб

3. Выравнивание стен и пола 

4. Чистовая отделка

Если на третьем этапе вспомнить об усадке, вряд ли придется делать капитальный ремонт через 2-3 года.

Стены штукатурят по маякам или под правило

Штукатурка по маякам — когда на стену крепят специальные металлические профили-маяки, и ориентируются на ним в процессе оштукатуривания. Потом маяки удаляют, а оставшееся пространство заполняют штукатуркой.

Правило — это такая длинная рейка. Им вытягивают саму штукатурку и потом им же проверяют результат. В случае штукатурки под правило просто не устанавливают маяки, а ориентируются на инструмент.

 Чтобы штукатурка не потрескалась, ее армируют сеткой-серпянкой. Это придется сделать хотя бы на стыках новых перегородок с «родными» стенами. Если дом кирпичный, лучше проклеить все стены.

Альтернатива штукатурке — гипсокартон. Его крепят на каркас или прямо на стены, если они ровные. Первый способ съест много места в комнате, зато можно проложить шумо- или теплоизоляцию. Чтобы листы не искривились от усадки, между ними и потолком оставляют зазоры в 1-2 см.

Пол выравнивают стяжкой. Если дом панельный или кирпичный, лучше сделать плавающую стяжку: ее так называют, потому что она не закреплена ни на полу, ни на стенах. От плиты пола ее отделяет полиэтиленовая пленка или рубероид, а от стен — демпферная лента. Такая стяжка не повредится при усадке и обеспечит дополнительную шумоизоляцию.

Чистовая отделка

Стены оклеивают обоями, облицовывают плиткой. Предпочтение отдают плотным покрытиям: например, обои берут виниловые, а не бумажные. Если по штукатурке пойдет трещина, чистовой материал это скроет. По этой причине красить стены в новостройке лучше по специальным обоям.

На пол укладывают все, что нравится: паркет, ламинат, плитку, линолеум, ковролин, кварцвинил.

Потолки лучше не штукатурить и красить, а заказывать натяжные. Они лучше переносят усадку.

Мастера рекомендуют сначала купить недорогие отделочные материалы, если квартира в панельном или кирпичном доме. Усадка может испортить отделку, и дорогие материалы придется выбросить. Жилье в монолитном доме отделывают так, как хочется, практически сразу.


Учимся на чужих ошибках 

7 ошибок во время ремонта

5 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Правила безопасности при покупке квартиры

Усадка монолитного многоэтажного дома и коттеджа, нормы, видео

При покупке частного дома или квартиры в новом многоэтажном доме возникает желание начать внутреннюю отделку по вкусу для создания интересного интерьера и уюта. Однако многие специалисты утверждают, что не стоит проводить этот этап с дорогостоящими материалами. Построенное здание должно пройти период усадки, который настигает абсолютно любое сооружение. Это связано с взаимодействием окружающей среды с физико-механическими свойствами конструкций.

Причины возникновения

После того, как этап завершится, можно приступать к внутренней отделке и она себя оправдает. Если не придать этому должного внимания, то затраченные средства не принесут пользы. Отделочные материалы и поверхности могут стать непригодными, так как монолитный дом будет испытывать внутренние деформации.

Разные типы домов и сопутствующие внешние факторы заранее предопределяют срок истечения усадки и промежуток времени, когда можно проводить конечный ремонт помещений. При осуществлении правильных расчетов и строительства согласно технологии процесс проходит с минимальными воздействиями на отделочное покрытие.

После возведения нового здания фундаментная часть должна прочувствовать нагрузку от вышележащих стен, перекрытий, кровли. А если дом жилой, то прибавляется нагрузка от мебели и прочего. Основными факторами, влияющими на усадку монолитно-кирпичного дома, являются:

  1. Уровень грунтовых вод.
  2. Тип фундамента (ленточный, столбчатый, свайный).
  3. Особенности грунта.

В среднем этот процесс занимает около 2-5 лет, при этом чем больше вес здания, тем больше срок адаптации.

Особенности этапа при монолитном строительстве

Данные сооружения представляют собой несущую каркасную систему с наличием вертикальных колонн. Они обеспечивают жесткость и опору всей конструкции, поэтому вероятность возникновения трещин или деформаций минимальная. Сомневаясь, дает ли усадку монолитный дом, можно точно сказать, что да. Однако в сравнении с другими типами построек ее величина небольшая, так как имеется жесткий пространственный каркас.

Монолит создается благодаря высокопрочному железобетону, при этом возведение осуществляется непосредственно на площадке. Применение этого материала позволяет создавать различные конструктивные элементы, архитектурные формы которых обладают большим многообразием. Также стоит отметить существенное сокращение расхода арматуры (около 8-20%) и бетонного раствора (до 13%) несмотря на то, что повышаются энергозатраты (особенно при строительстве в зимнее время года).

Такой дома дает минимальную усадку за счет того, что в сравнении с кирпичными или сборными конструкция передает распределенную нагрузку на фундамент. Она происходит равномерно по всей площади, а для жителей небольшие деформации почти незаметны. Кирпичные здания больше подвержены им, так как они тяжелее и не способны так же передать усилия на основание. Прочный каркас монолита позволяет устоять перед просадкой грунта, если работы велись на недостаточно твердых слоях.


 

когда делать ремонт?, новоселу — Идеи ремонта

Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с по…

Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с подведенной водой, газом, электричеством и отоплением, а все остальные работы – от выравнивания пола и стен до установки сантехники, мебели и бытовой техники – они выполняют самостоятельно или привлекают специалистов. Несомненно, такой подход позволяет преобразовать пространство квартиры в соответствии с представлениями хозяев об уюте и комфорте, а также воплотить самые смелые идеи в оформлении интерьера. Однако перед тем как приступать к серьезному ремонту, многие задумываются: «А время ли его начинать?»

Специфика новостроек состоит в том, что здание, наращивая этажи, дает усадку, а иногда этот процесс продолжается и после завершения строительства. В результате, в стенах и перекрытиях могут появляться микротрещины, возникать перекосы, порой не заметные человеческому глазу, но способные повредить отделку помещений. И новоселы, напуганные рассказами о внезапно треснувшей плитке или отвалившейся штукатурке, откладывают ремонт в новом доме до лучших времен.

Чтобы разобраться в правде и мифах об усадке, мы обратились к специалистам и попросили их рассказать, когда лучше начинать ремонт в новостройке, а также дать рекомендации относительно выбора строительных и отделочных материалов.

Ниже приводим полученные ответы.

Как Вы считаете, можно ли приступать к полноценному ремонту в новой квартире в первый же год, сразу после получения ключей?

«Распространено мнение, что в первый год лучше не делать ремонт в квартире, поскольку впоследствии могут появиться различные проблемы с трещинами, дом дает усадку, ему необходимо «отстояться» (как говорят в народе). Но это больше миф, ибо того времени, в течение которого дом строится, достаточно для конструктивной усадки. Усадка больше связана с движением грунта, поэтому аналогичная проблема много позже может возникнуть и в старом доме.

Трещины, которые появляются в новом доме спустя какое-то время, чаще связаны с общими недостатками конструкции дома, в основном, с несоблюдением технологий в отношении строительных материалов и прочих нюансов, например, спешки со сроками сдачи новостройки.

Я бы рекомендовал обратить больше внимания на следующее: если есть возможность не торопиться с ремонтом и заселением, переждите хотя бы первую зиму после сдачи дома. Тогда вы сможете проверить, насколько теплой получилась конструкция стен, нет ли промерзаний в морозы, герметичны ли стыки в дождь, убедиться в работоспособности отопления. Этот совет больше подходит для той ситуации, когда дом сдается в теплый сезон, отопление только испытывают, и сложно узнать, насколько качественная теплоизоляция в монолитно-кирпичных домах, хорошо ли заделаны швы в домах панельных, и т.д.»

«Заказчики периодически спрашивают меня, когда начинать ремонт в новой квартире. Однозначного ответа дать не могу – его просто не существует. Всё индивидуально и зависит от многих факторов. Насколько хорошо построен дом? Будет он давать усадку в течении года или 5 лет? Сделан ли ремонт у ваших ближайших соседей? Есть ли у вас время ждать, или надо переезжать быстрее? Какой ремонт вы планируете? И так далее…

Для примера расскажу о ремонте в своей квартире. Монолитно-кирпичный, 28 этажей, дом-долгострой стоял до сдачи года три. Когда выдали ключи в июне 2012 года, я сразу же начал делать ремонт, поскольку нам было нужно въехать до сентября (дочка шла в первый класс). Ремонт продолжался 3 месяца в буквальном смысле слова днем и ночью. И, о, чудо! 5 сентября, мы въехали в квартиру. Из жильцов я закончил ремонт первым. Стены у меня под покраску, гипсовые карнизы, ГКЛ потолок.

Соседи вокруг ремонтировались – слева, справа, снизу. Было шумно, но терпимо. Прошёл год: у меня в квартире не было ни одной трещинки.

И вот к ремонту приступили соседи сверху! Они начали с демонтажа стен вентканалов. Два дня у меня дома был ад: работа отбойника, куски падающих стен на потолок и протечка воды сверху. В результате, потрескался потолок из ГКЛ, гипсовые карнизы треснули, залит потолок в ванной, треснули 2 плитки в санузле, где проходит вентканал. Всё за два дня. Я к этому отнёсся философски: я знал, на что шёл, начиная ремонт раньше всех, и понимал, что так и будет со временем. Ремонт квартиры сверху закончили месяц назад. На лето планирую делать себе косметику, перекрасить стены, реставрировать гипс и потолок.

Мне кажется, главный враг вашего ремонта – это соседи сверху. Лучше дождаться окончания их ремонта. Дом может давать усадку долго, либо не давать ее вообще, как повезёт. И потом соседи стяжкой и стенами ещё «догружают» дом (30-40 тонн на 100 метровую квартиру).»

«Это достаточно глобальный вопрос, и многое зависит от конкретной ситуации.

Насчет даты начала ремонтных работ: безусловно, безопаснее всего производить работы последним. Но это означает, что квартира будет стоять, а ее владелец отсрочит удовольствие от проживания в ней. А жизнь, как известна, одна. Кроме того, по опыту, ремонты затихают лет через 7-10 после ввода дома в эксплуатацию, так как в каждом доме достаточно большое количество инвестиционных квартир. А это означает, что даже если через 2-3 этажа у вас будет происходить ремонт, то риск появления трещин увеличивается в разы.

В панельном доме риск появление трещин намного меньше, чем в монолитно-кирпичных и кирпичных домах. Это связано с конструктивом домов и степенью их готовности.»

«Ремонт делать можно и даже нужно. Самое главное — это чтобы соблюдались технологии. Многие спорят о том, что новый дом может просесть, но в действительности это не так. Усадка чаще всего есть незначительная, и она никак не влияет на небольшие деформации, которые происходят в доме. Если, например, в монолитном доме пошли трещины по стенам, значит, они были сделаны некачественно. И от подобной ситуации сложно уберечься, независимо от других обстоятельств.»

Можно ли решить проблемы, связанные с усадкой дома, за счет выбора материалов, более устойчивых к деформации, или специальных технологий?

«При усадке дома трещина может нарушить и целостность плитки. Насколько технологии и материалы могут минимизировать последствия усадки, сказать трудно.

Отчасти уберечь ремонт возможно, но не от самой усадки, а от незначительных недостатков, допущенных в строительстве дома.

Технологии эти обычно связанны с фальшстенами и потолками, с эластичным примыканием их к несущим конструкциям дома. Качественные отделочные материалы, к примеру, финишные шпатлевки и краски предохранят от микротрещин. В общем, если вы рассчитываете на качественный ремонт, который прослужит долго, помните поговорку «скупой платит дважды». А с усадкой дома — тут как повезет! »

«Чтобы избежать трещин, я рекомендую использовать обои на тканевой основе, натяжной потолок, паркет на пол. Если стены под покраску, то я клею фасадную сетку (вместо обычной под штукатурку), стеклохолст (либо флизелин). Фактурную штукатурку не делайте. Если потолок ГКЛ, то под покраску — флизелин. Паркету нужно дать отлежаться в квартире недели две, чтобы он приспособился к климату. Плитка может треснуть, от этого никто не застрахован, но это не означает, что не надо клеить плитку. Главное — хорошо подготовить основание. На самом деле, в ремонте очень много аспектов и нюансов, начиная с возведения стен квартиры и обязательного их армирования и заканчивая финишной уборкой и сдачей квартиры.»

«Относительно материалов рекомендаций много. Стены лучше строить из пазогребневой плиты, геометрия которых такова, что слой клея минимален, а значит, минимальна и осадка. При устройстве стен и потолков из гипсокартона, ГКЛ лучше делать в 2 слоя, а сверху клеить стеклохолст. При изготовлении стяжки следует не только армировать сеткой, но и по периметру устанавливать демпферную ленту. При выборе отделочных материалов надо учитывать, что обои скрывают часть трещин, оставляя их за своим слоем.»

«Что касается ремонта, то начну с особенностей укладки плитки. Главное начать с хорошей подготовки под плитку: качественно отштукатурить стены, правильно выбрать гребенку (размер зубцов гребёнки определяется исходя из размера плитки). Внимательно следите за тем, чтобы толщина клея не была больше, чем рекомендует производитель. В противном случае велика вероятность, что плитка может потрескаться или отпасть.

Если стены вы делаете под покраску, то, возможно, на углах и на межкомнатных перегородках могут пойти небольшие трещинки. Поэтому рекомендую использовать гладкий флезилин, а потом уже красить стены. Если образуются микротрещины, то из под флизелина они не будут видны, а большие щели проявляться как небольшое смещение.

Если вы используете гипсокартон, необходимо проклеить стыки между поверхностями и металлоконструкциями специальной уплотнительной лентой, которая смягчает вибрации и препятствует появлению трещин.

Что касается основных моментов: если вы делаете стяжку пола, необходимо по периметру соблюдать все деформационные швы, а само помещение обязательно делить по проемам, чтобы стяжки были не связаны.

То же самое делайте с ровнителем: если вы его используете, следите, чтобы он не касался стен, и не забывайте делить его по помещениям. Обратите внимание, что при укладке напольного покрытия выровненная поверхность по параметрам влажности должна соответствовать требованиям, предъявляемым производителем.

Я бы рекомендовал искать новоселам компетентных строителей и перед началом ремонта узнать, как они работают. Спросите у них, по какой технологии они выполняют работы, каким образом осуществляют подготовку, какие материалы рекомендуют использовать на каждом этапе. И уже на основании этой информации, вам будет понятно какой специалист перед вами. Ведь сами технологии неизменны.»

Благодарим всех экспертов, принявших участие в подготовке материала.

как подстраховаться и сохранить ремонт в новостройке.

Радость от свежесделанного ремонта в новостройке может быть запросто омрачена усадкой дома… или осадкой. Предлагаем разобраться вместе и найти решение этой непростой задачи.

Под усадкой подразумевается изменение объема материала, например, усыхание. Осадка, при которой происходит также оседание фундамента — это понижение  сооружения. Последняя зависит от типа почвы, размеров и конструкции здания, его фундамента, нагрузки на каждый нижеследующий этаж и затем фундамент. И то и другое — естественные процессы, которые могут приводить к печальным последствиям в виде трещин, отваливающейся штукатурки, скосов, проседания дверных рам. Особенно, если при строительстве нарушалась технология и были допущены ошибки. Например, перед началом работ геодезист должен оценить грунт, в зависимости от чего будет выбран основной материал для строительства. 

Многие специалисты  советуют подождать с дорогим ремонтом хотя бы год (лучше больше), чтобы посмотреть, как реагирует дом на смену сезонов и климат. Зима покажет, как сказывается мороз на материалах, а весна — размывается ли грунт, насколько сильно и ровно ли оседает дом. Наиболее равномерно «садится» монолитный дом, так как делает это всей конструкцией, но только если правильно построен. Плавному оседанию способствует специальная подушка к монолитному фундаменту. В панельном здании — опускается фундамент и смещаются сами плиты, в соединениях между ними могут образовываться щели. Кирпичный дом сильно и неравномерно оседает под собственной тяжестью, что, по словам специалистов, длится от 3 до 6 лет.

В среднем процесс осадки продолжается 2-3 года, но  может достигать 5 и даже 10 лет. Такое бывает, например, при глинистом грунте, большой тяжести здания или ошибках в строительстве. Усадка в 1-2 мм уже не страшна, и когда дом оседает меньше, чем на 1 мм в год, процесс считают завершенным.  Самый пик же приходится на первый год и момент завершения ремонтных работ — дом еще «прибавляет в весе». При этом  на нижних этажах деформации, скорее всего, будут значительнее.

Какие же есть варианты?

Подождать пару лет и дать новостройке «отстояться», а затем только въезжать.

Заселиться в новостройку и сделать недорогой ремонт. В этом случае придется отказаться от плитки, на полу использовать легко снимающийся линолиум и ламинат, на стенах — толстые обои, краску или панели (например, в ванной). Не стоит  много усилий уделять черновой отделке, если она все равно деформируется.

Есть и третий вариант — использование гибких материалов и ремонт с учетом оседания дома. Чтобы максимально снизить риски, пригласите грамотных специалистов по отделке и используйте качественные строительные материалы. Будьте осторожны: недобросовестные мастера нередко списывают результаты некачественного ремонта на осадку или усадку дома.

Профессионалы предлагают использовать особые, в частности, гибкие материалы для черновой и чистовой отделки. 

Существуют покрытия для стен, которым не страшна усадка. В первую очередь, эластичная штукатурка — прочная, подходит для внутренней и внешней отделки, наносится на любое основание, препятствует скапливанию влаги. Резиновая краска — тоже вполне гибкий материал, наносится другие толстослойные эластичные материалы, скрывает уже существующие дефекты. Некоторые советуют вместо штукатурки просто положить минеральную вату и выровнять стену гипсокартоном.

При облицовке стен и установке гипсокартонных перегородок каркас изолируется от несущих конструкций специальной эластичной лентой, которая обеспечивает гибкость конструкции и способствует звукоизоляции. К сожалению, многие отделочники не умеют правильно делать стыки в квартире: устанавливают внутренние перегородки без деформационного шва. Если есть возможность, за этим лучше проследить.

Для оформления стен подойдет мозаика или виниловая плитка. Обои — гибкие каменные, виниловые или на флизелиновой основе, так как они более прочны на разрыв. Перед окраской стен настоятельно рекомендуется сначала наклеить так называемые стеклообои «паутинка», которые предотвращают появление микротрещин. От керамической плитки лучше отказаться, но если не получается, стоит заполнить эластичным герметиком швы между плиткой в углах, где вероятны деформации.

Лучшее решение «над головой» — тканевые натяжные или реечные потолки вместо художественной штукатурки. Натяжные советуют проклеить сеткой или заполнить монтажной пеной. Еще вариант — подвесной «плавающий» потолок, но его  металлический каркас не должен жестко скрепляться со стенами.

Для пола тоже придуманы «плавающие» конструкции. В этом случае жёсткий слой стяжки наносится поверх слоя звуко- и теплоизоляции, а по периметру у стен кладется мягкий материал. Бывает сборное основание пола из гипсоволокнистых листов ГВЛ КНАУФ по сухой засыпке из керамзитового песка.  При стяжке «мокрым» способом советуют обязательно установить металлическую сетку для армирования. Впрочем, ее же можно использовать и на стенах. Можно выполнить облицовку пола паркетом поверх фанеры.  Если очень хочется положить плитку, используйте специальные закрепляющие смеси, спросите, какая подойдет при усадке дома. И  даже если плитка бесшовная, укладывайте ее на крестик.

К сожалению, как бы качественны и прочны не были используемые материалы, нельзя давать гарантий, что деформаций не будет. Гибкие материалы  и специальные конструкции позволят снизить нагрузку, в основном избежать появления трещин, в особенности после того, как активная фаза усадки уже позади.  Но, если при строительстве дома были допущены нарушения, никакая эластичность уже не поможет, поэтому старайтесь выбирать надежных застройщиков.

Фотоматериалы:  inlesstroi.ru

Дает ли монолитный дом усадку?

Содержание страницы

Дает ли монолитный дом усадку7 Монолитный метод строительства пришел в эконом-класс из более дорогого производственного сектора. Среди потенциальных покупателей жилья распространен миф о том, что монолитные дома лучше панельных. На разумный вопрос «Почему?» Все просто пожимают плечами. «Все так думают» — их главный аргумент. Итак, давайте рассмотрим, какие дома лучше, монолитные или панельные.

Какой дом лучше, монолит или панельный?

Для начала разберемся, что такое монолитный дом. Это конструкция, возводимая путем заливки бетонной смеси в подготовленную опалубку, внутри которой находится арматурный каркас. В этом случае каждый последующий элемент соединяется с предыдущим без сварных швов.

Есть еще одна концепция. Кирпичный дом — что это? Отличие кирпичного дома от просто монолитного в том, что в первом типе постройки внешние стены дополнительно облицованы кирпичом.

Проследим основные свойства, характеризующие жилищное строительство.

  • Цена. Для потенциального покупателя эта особенность является наиболее важной при выборе типа дома. И здесь «панно» выделяется с самой лучшей стороны. И даже если стоимость монолитного дома не будет существенно отличаться от стоимости панельных домов, будущему владельцу «монолитной» квартиры придется потратить немалую сумму на этапе ремонта и отделки квартиры.
  • Скорость. Дома из сэндвич-панелей строятся почти в 3 раза быстрее, чем монолитные.

Панельный дом строится на заводе, а затем по частям доставляется на строительную площадку. С другой стороны, монолитные возводятся прямо на стройплощадке. В этом случае на темпы строительства влияет множество внешних факторов. Здесь важную роль играют погодные условия. Например, при отрицательных температурах бетон вообще не затвердевает, и поэтому его невозможно построить. Бетонную смесь необходимо либо подогревать, что снижает ее качество, либо введение специальных незамерзающих добавок, что существенно сказывается на стоимости, либо конструкцию необходимо замораживать на зиму, что удлиняет сроки строительства.

Посмотрите. В этом вопросе лидирует монолитное строительство. «Монолит» не ограничивает фантазию архитекторов, как в выборе фасадных решений, так и в обустройстве квартир.

Для панельных домов характерны единообразие форм, типовые фасады и типовые планировочные решения. Квартиры в панельных домах обычно бывают одно- и двухкомнатные, с небольшими размерами и скучной планировкой.

Сократимость. Вопрос о том, дает ли монолитный дом усадку, актуален для многих потенциальных владельцев квартир. Ведь специалисты часто советуют не сразу делать серьезный ремонт в новостройке, а подождать год-два, из-за усадки дома свежеуложенная плитка может потрескаться и отвалиться, гипсокартон тоже потрескается, а штукатурка даже развалится.

Полезная информация

У монолитного дома усадка меньше, чем у домов других типов, так как усадка происходит равномерно при прочной конструкции.

  • Срок службы. За счет минимально возможного количества стыков и равномерного распределения нагрузки на фундамент срок службы монолитных домов намного больше, чем у панельных. Срок службы монолитной конструкции достигает 100-140 лет при соблюдении технологических требований при возведении здания. Срок службы «панели» ограничен 30-40 годами.

Чтобы вы могли составить объективное мнение, давайте определимся, какой дом лучше, монолитный или кирпичный.

Какой дом лучше, монолитный или кирпичный

  • Условия строительства. Из-за большей трудоемкости процесса строительство кирпичного дома занимает больше времени.
  • Посмотрите. Оба типа домов предполагают свободу полета дизайнерской мысли.
  • Сократимость. Монолитный дом дает ровную усадку, практически незаметную для жильцов, тогда как кирпичный дом приживается довольно прочно.

Сколько по времени идет усадка новостроек?

Сколько по времени идет усадка новостроек?

Ответ зависит от того, в каком именно доме вы купили квартиру.

Сейчас строят дома монолитные, монолитно-каркасные, сборные и кирпичные.

Самые надежные и устойчивые к усадке и растрескиванию — монолитные железобетонные дома.

Наиболее подвержены деформациям — кирпичные дома.

Практически все новостройки строятся на свайных фундаментах, одних из самых надежных и безусадочных, с большим запасом прочности. Расчет фундаментов производится на максимальные статические и динамические (горизонтальные и вертикальные) нагрузки и после этого еще результат умножается на коэффициент надежности по нагрузке (ГОСТ 27751-88), доходящий при разных условиях до 1.5.

Новостройки дают незначительную усадку в течении года — на этот период приходится максимальное количество ремонта квартир.

В большинстве своем разговоры о больших трещинах и отпавшей от усадки дома уложенной плитки — миф.

Надо плитку приклеивать, но переживаем, что в процессе усадки дома плитка может отпасть.

Сейчас довольно часто в новостройках монтируют унифицированные бетонные санитарные кабины с раздельными или совмещенными санузлами, в левом или правом исполнении (по отношению к канализационному стояку).

Такие кабины выливают на заводе в монолитном исполнении, только пол, в виде отдельного поддона, приваривают снизу к стенам. Такие санузлы не подвержены никаким деформациям и усадке — в них можно спокойно укладывать плитку и не бояться, что она отпадет.

Если в вашей новостройке именно такой монолитный санузел, никакие трещины в нем не появятся.

Практически всегда такие кабины устанавливают в сборных панельных домах, реже в монолитных и монолитно-каркасных, а в кирпичных высотках в основном санитарные комнаты выгораживают из кирпича или гипсо-, шлако-, пено-…блоков.

Через какое время можно делать ремонт в новой квартире?

Начинать делать ремонт можно сразу же после сдачи дома в эксплуатацию, что между прочим, и делает большинство жильцов.

Чтобы не возникало проблем, нужно делать ремонт правильно:

  • не нарушать несущие конструкции дома;
  • стяжки устраивать с применением демпферной ленты и температурных швов;
  • потолки монтировать плавающие или натяжные;
  • обои во внутренних углах комнат не заворачивать, а клеить встык;
  • если санузел не бетонный — на внутренних и внешних углах нужно применять пластиковые или металлические декоративные уголки.

Дает ли усадку монолитный дом?

Содержание статьи

Для того чтобы точно ответить на вопрос, сколько должен отстояться фундамент после заливки, необходимо учитывать следующие факторы:

Чем опасно разрушающееся основание

Главной ошибкой строителей, связанной с недостаточным изучением местности, будет установка основания дома выше уровня промерзания почвы. Тогда при смене времен года плотность почв будет меняться, замерзая ближе к зиме и оттаивая весной. Этот процесс влияет на плотность грунта. И когда при повышении температуры он начинает размораживаться, происходит его расширение. Активизируется выталкивающая сила, которая без труда поднимет строение весом в несколько десятков тонн.

Схема воздействия сил пучения

Усадка фундамента особенности процесса …
Сколько должен простоять фундамент …
Фундамента усадка. Усадка фундамента …

Учитывая направление солнечных лучей и ветра, температура не будет единой во всем грунте. Поэтому и сила выталкивания нижней площадки фундамента будет отличаться. Наиболее активно процесс пойдет на южной стороне дома. Неравномерное распределение сил приводит к тому, что одна сторона строения будет выталкиваться из земли более интенсивно, чем остальные. Результатом будет появление трещин, которые приведут к обрушению конструкции.

Для предупреждения данной проблемы строители проводят ряд мероприятий до начала строительства.

Что происходит при усадке здания

Для профессионалов период стабилизации несущих элементов, по сути, является мертвым сезоном, когда из-за усадки дома отделка может выполняться только в очень ограниченном объеме. Поэтому компании – застройщику на этом этапе намного выгоднее продать квартиру или помещение в доме без отделки, и тем самым переложить головную боль по устранению последствий усадки на будущих хозяев жилья.

Усадка дома из кирпича, как и монолитного или брусового варианта, начинается с момента возведения первых метров стен в высоту. По мере роста коробки здания давление на нижние этажи, ярусы или венцы стен возрастает в арифметической прогрессии.

По мере увеличения нагрузки на стены и несущие элементы интенсивно развиваются несколько независимых процессов:

  • Под весом коробки дома начинает проседать фундаментная система здания;
  • Уплотняются швы, заполненные кладочным раствором;
  • Меняется геометрия стен, поэтому любая отделка стен, потолка, пола будет деформирована и испорчена, за исключением декоративных покрытий на основе латекса, винила, флизелина, любого тянущегося материала.

Специалисты не рекомендуют использовать столь удобные для отделки обои и декоративную штукатурку по одной простой причине. В процессе усадки может образоваться трещина, которая останется скрытой на стене под слоем декора до того момента, пока величина повреждения не достигнет критических размеров.

Важно! Чем меньше в конструкции дома горизонтальных стыковочных швов, тем быстрее протекает процесс усадки здания, и проще планировать будущую отделку.

Очень полезно дать время для выдержки нового дома под усадку, что это значит? По сути, только что построенный дом представляет собой сырец, прочным и стабильным он становится после того, как закончится процесс усадки бетона, а для дома из бруса стены и перекрытия наберут остаточную влажность, и уплотнятся микрощели между венцами. Но даже через год усадки начинать отделку может быть рано по следующим причинам:

  • Процесс осадки фундамента под весом коробки здания происходит неравномерно;
  • Появляется наклон коробки с изменением горизонта потолочных или межэтажных перекрытий;
  • Скорость усадки не снижается, появляются новые щели и трещины в стенах и межстеновых перекрытиях.

По сути, правильно рассчитанный процесс усадки дома должен проходить равномерно и практически незаметно для конструкции дома. В теории наибольшая скорость усадочных процессов развивается именно в первые три месяца после окончания основных строительных работ по возведению коробки дома. На практике даже специалисты не могут спрогнозировать ход осадки фундамента, причин появления и развития трещин, можно только констатировать завершение конструкционной осадки, связанной именно с нагружением несущих элементов коробки.

Сруб под усадку — ошибка!

Если Вы желаете купить сруб под усадку и думаете, что он уже отстоялся и не будет садиться, то это ошибка! Процессы усадки бревна в срубе очень важны и их нужно обязательно учитывать при разработке проекта сруба. При проектировании и во время рубки сруба следует учесть основные моменты:

  • предусмотреть свободное место в оконных и дверных проемах в размере не менее 6% от высоты проема;
  • установить компенсаторы усадки (домкраты) на столбы, если они пристутствуют в проекте;
  • установить скользящие опоры на стропильную систему, если у Вас 2-х скатная кровля с рубленными фронтонами;
  • при проектировании дома или бани избегать конфигурации кровли, где присутствуют рубленные фронтоны расположенные перпендикулярко друг к другу!.

Компания Медвежий лог — добрые дома из кедра, знает все нюансы строительства рубленных домов из бревна! Вы можете начинать отделку сруба сразу после монтажа сруба на фундаменты, не тратя время на ожидание усадки!

Негативные последствия усушки бревна

К сожалению мы не всегда можем совладать с природными силами, но иногда следует попытаться смягчить последствия процесса усушки.

Последствия усушки

Методы «смягчения» и устранения последствий усушки

Появление трещин в бревне.

Чем толще бревно, тем крупнее трещины.

Может быть рубленные дома и ценятся потому, что бревна в срубе все такие разные, имеют: неровности, сучки и трещины в том числе?

  1. Шлифовка и закрашивание (закупоривание) торцов бревна, чем раньше, тем лучше. Потому, что через торцы идет более интенсивное удаление влаги из бревна.
  2. В процессе рубки сруба пропиливание «компенсационного паза» в холке бревна.
  3. Заделка трещин акриловым герметиком после окончательной усушки бренвен в срубе.
Уменьшение высоты стен в доме
  1. Установка усадочных домкратов в столбах
  2. Установка скользящих опор в стропильной системе.
  3. Оставление свободного зазора между обсадной коробкой и верхним бревном в оконном и дверном проеме

На каждом этапе — будь то проектирование, строительство или отделка дома или бани из бревна мы подскажем простые решения, которые помогут Вам изебжать неприятностей связанных с процессами усадки деревянного дома!

Чтобы исключить процессы усадки в срубе из бревна, необходимо использовать строительство дома в каркасно-бревенчатой технологии.

Это может быть дом построенный по технологии

  • Пост энд бим — безусадочная технология строительства всей конструкции дома или бани;
  • гибридная технология — нижний этаж (коробка) рубленный сруб который дает усадку, второй этаж или силовая кровля каркасно-бревенчатая.

На этой странице информация о различных технологиях рубки срубов, которыми владеет компания Медввежий лог — добрые дома из кедра!.

Сколько длится усадка дома

Как правило, осадка длится 2–3 года, но процесс может затянуться до 5 и даже до 10 лет. Это происходит из-за ошибок в строительстве, большой тяжести здания или, например, если грунт очень глинистый.

Процесс считается завершенным, если дом оседает не больше чем на 1 мм в год. Пик деформаций приходится на первый год и на завершение ремонтных работ — в это время новостройка дополнительно прибавляет в весе.

Степень и сроки усадки новостройки зависят от материала дома. Самые проблемные — постройки из дерева. Бетон и кирпич ведут себя лучше, но тоже подвержены деформациям.

Дом из клееного бруса

Планируя строительство дома с использованием любых строительных материалов, нужно знать о его свойствах и индивидуальных характеристиках. Одним из важнейших показателей является усадка дома. Время усадки дома из клееного бруса и процент усадки – первые вопросы на которые необходимо ответить.

Усадка дома из клееного бруса – это естественный процесс сушки материала, происходящий уже по завершении строительных работ.

Фундамента усадка
Сколько времени нужно отстояться фундаменту
Сколько времени идет усадка фундамента …

В результате усадки материал сокращает свои размеры. И так как дом уже готов и представляет собой единую сложную конструкцию – такой процесс может стать причиной серьезных деформаций всего здания. Именно поэтому процент и время усадки дома, построенного из этого материала нужно рассчитывать еще до строительства.

Для того чтобы в рамах не возникли щели, а дверные или оконные проемы через пару лет не покосило и они не перестали правильно функционировать, важно учитывать эти сантиметры при строительстве дома из бруса.

Виды усадки, их роль в формировании здания и возможные последствия

Усадка дома может иметь множество проявлений, способных не только повлиять на внутриквартирную отделку, но и нарушить общую целостность здания, его устойчивость.

Усадка панельного дома происходит от 3 до 6 лет.

Хотя подобное явление встречается редко и олицетворяет нарушение технологии строительства, но все же и оно может иметь место. Обычно в таком случае кирпичный дом дает несколько трещин с внешней стороны и претерпевает небольшие деформации внутри, после чего процедура усадки заканчивается и объект становится монолитным и крепким.

Усадка кирпичных построек имеет много особенностей, среди которых важное место занимают следующие разновидности деформаций:

  • температурное расширение или сжатие материала;
  • усушка.

Каждый из приведенных выше видов усадки оказывает на дом из кирпича значительное воздействие. В большинстве случаев именно они несут ответственность за деформацию постройки. Повреждения могут выглядеть следующим образом:

  • растрескивание поверхностей;
  • образование сколов кирпича;
  • расхождения кладки;
  • отставание штукатурки;
  • проседание отдельных участков стены.

Время года и температурный режим имеет прямое влияние на усадку.

В некоторых случаях образование подобных дефектов может носить достаточно серьезный характер, в других, напротив, быть совершенно незаметным.

Коэффициент линейного расширения материалов, напрямую связанный с температурой окружающей среды, обуславливает увеличение или, наоборот, уменьшение объема кирпича. Так, зимой, в период наиболее низких температур, кирпич становится значительно меньше, а летом, в жаркие дни, его объем является самым большим. Подобный процесс естественен и объясняется законами физики. Именно он и является одной из основных причин того, что кирпичная кладка дает усадку и деформируется.

Еще одним фактором возникновения деформаций является так называемая усушка, т. е. воздействие влаги на материал. Кирпич имеет пористую структуру и отлично впитывает воду, нарушающую его внутреннее строение и увеличивающую массу. Особенно важным этот аспект становится зимой, когда вода начинает замерзать, а кладка постепенно разрушаться.

Какой и когда лучше возводить фундамент?

Процесс возведения фундамента предельно прост, если этим будут заниматься профессионалы. Команда «ИнноваСтрой» знает, что нужно заказчику, ведь каждого из вас связывают несколько вещей. Клиенты стремятся получить комфортный, прочный, крепкий дом, который простоит длительное время и не создаст проблем в эксплуатации. При этом ставится цель минимизации расходов и приближение срока сдачи объекта. Поэтому мы предлагаем рентабельные решения по поводу выбора основания для дома, ориентируясь при этом на особенность грунта, климатические условия, глубину промерзания и залегания грунтовых вод, вес и габариты будущего здания.

Итак, после того как специалисты проведут изыскания на территории, отведенной под строительство, производятся тщательные подсчеты и выбор определенного типа основания.

Если у вас на участке гравелистые грунты песчаного типа и глубокого промерзания, то в данном случает отлично подойдет мелкозаглубленный ленточный фундамент, залегающий на глубину не более 70 см. Это отличное по цене и прочности основание, не предполагающее наличие погреба, подвала. Если же обнаружены пылеватые, мелкие пески, то нужен фундамент глубокого заглубления до надежных земляных пород.

Для строительства серьезного, крепкого дома на торфяных и глинистых грунтах с высокими показателями пучения специалисты предлагают монолитный фундамент под ключ. Земляные работы для такого основания не нужны, лишь отсыпка песчаной подушки 20-30см. Профессионалы не предложат такой вариант, обнаружив хоть малейший уклон участка. В таком случае плита будет постепенно «сползать», выходом станет свайный фундамент по цене, которая значительно привлекательнее других видов оснований.

Усадка дома: как подстраховаться и …
Усадка дома, отделка внутри помещения …
Фундамента усадка. Усадка фундамента …

Какое время года для заложения фундамента – вопрос, конечно, сложный. Можно закладывать основание и зимой. Но нужна ли такая спешка и дополнительные затраты? На сегодняшний день существует множество спецтехники, с помощью которой можно прогреть землю и возвести фундамент в зимнее время. Но стоит учитывать и то, что весной произойдет заметная усадка, отличающаяся от привычной для летнего периода.

Чтобы не запутаться окончательно, не стоит решать самостоятельно. Лучше обратиться к профессионалам «ИнноваСтрой», которые после тщательного анализа территории, взвешивания всех «за» и «против» предоставят рентабельное решение касательно возведения вашего нового дома.

Усадка кирпичного дома

Осадка здания

Осадка здания — это смещение здания, вызванное сжатием грунта в основании. Сжатие грунта, расположенного под зданием, нормальный процесс. Важно, чтобы осадка здания проходила равномерно по всему основанию. Для этого необходимо еще на стадии проектирования учесть множество факторов.

Глубина осадки здания зависит в первую очередь от состава грунта.

Процесс усадки кирпичного многоэтажного дома

Наиболее прочными являются скальные грунты, состоящие из крупных монолитов. Следующими по прочности являются дисперсные грунты, состоящие из минеральных зерен различного размера. Такие грунты называют еще несвязными, так как они не задерживают влагу между частицами.

Если в грунте присутствует глина, которая может поглощать влагу, он относится к связным грунтам. Влага делает связный грунт пластичным и подвижным, а в зимнее время при промерзании грунта возможно вспучивание.

Особенно опасно, когда увлажняется отдельный участок в основании здания, поэтому на таких грунтах необходимо тщательно анализировать потоки грунтовых вод, а также состояние канализационных труб, проходящих вблизи здания.

Совет

Еще один фактор, который может привести к неравномерной осадке здания – особенности его конструкции. Например, внешние стены могут иметь арочные проемы, снижающие их вес, а глухие торцевые стены гораздо тяжелее.

Это приводит к неравномерным нагрузкам на фундамент отдельных частей здания. Наиболее тяжелый случай, когда арочный проем расположен близко к торцевой стене.

Существуют здания (например, элеваторы), которые неравномерно нагружают фундамент в процессе эксплуатации.

Сроки строительства также могут повлиять на процесс осадки здания, если его отдельные части возводятся в разное время. Решением проблемы в таких случаях является использование более легких материалов для более поздних фрагментов здания. Это могут быть кирпичные или деревянные вставки между частями здания, выполненными из железобетонных плит.

Частично осадка здания происходит во время строительства. В зависимости от типа грунта в ходе строительных работ осадка составляет от 25 до 70% от окончательного уровня.

На этом этапе необходим постоянный контроль процесса осадки, чтобы вовремя выявить неравномерность и ликвидировать ее. В ходе дальнейшей эксплуатации контроль также необходим, так как даже небольшие перекосы могут привести к большим деформациям.

По статистике убытки, вызванные осадкой зданий, исчисляются миллионами долларов в год.

Как правило, в результате неравномерной осадки здания возникают трещины в фундаменте и на поверхности стен. По их расположению и внешнему виду можно судить о том, в какой точке фундамента возникла деформация.

Обратите внимание

Следует помнить, что трещины – конечный результат развития деформации фундамента, а их ликвидация – дорогой и трудоемкий процесс.

Поэтому особую важность имеет качественное обследование площадки под застройку и проектирование всех частей здания.

Даже после того, как достигнута стабилизация, и смещение фундамента здания не наблюдается, периодически проводятся плановые проверки.

Это дорогостоящее обследование фундамента и стен здания, однако проводить его необходимо, так как раннее выявление проблемных участков может снизить затраты на устранение неравномерности осадки.

На состояние здания могут влиять вибрации от проходящего мимо транспорта или строительства. Наличие близкорасположенных зданий также меняет распределение напряжений в грунте и может привести к сдвигам и деформациям.

Выделяется группа зданий и сооружений, для которых мониторинг состояния проводится чаще. Это здания, построенные более 50 лет назад и имеющие историческую ценность, а также стратегически важные промышленные здания (например, электростанции).

Усадка дома из кирпича: почему происходит, последствия

Рекомендации по кладке и хранению кирпича

Есть ли усадка у каркасных домов

Каркасный дом обладает значительно меньшей степенью усадки из-за сравнительного легкого веса всей конструкции. Кроме того, при строительстве зданий данного типа в качестве основного и облицовочного материала используется усушенная древесина, что также значительно облегчает вес каркасного объекта.

Детали, используемые при строительстве каркасных домов, обрабатываются специальными химическими и термическими составами, что препятствует уплотнению структуры древесины.

Металлические каркасные конструкции также в определенной степени подвержены деформации — из-за отсутствия правильной термоизоляции и по причине допущения ошибок в расчете ребер жесткости.

При большой усадке дома могут деформироваться оконные и дверные проемы

Причины, провоцирующие деформацию фундамента

Среди причин, которые могут привести к разрушению фундамента, можно выделить основные:

  • Изменение конструкции самого строения. Например, постройка дополнительного этажа. Результатом такой модернизации может стать осадка;
  • Проведение строительства рядом с исследуемым зданием других сооружений. Следствием различной нагрузки на грунт может стать крен или перекос здания;
  • Несоответствующая подготовка почвы под новый фундамент;
  • Некачественный состав цемента, который может стать причиной прогиба готового основания;
  • Отсутствие слоя гидроизоляции или её неправильный монтаж;
  • Неверно выбраны материалы либо их низкое качество;
  • Ошибки в проекте или неверный расчёт глубины фундамента. Несоблюдение правил его возведения;

Но, несмотря на множество причин, провоцирующих деформации, на первом месте стоит вода.

Возможная усадка каркасного дома. Как …
Усадка дома, отделка внутри помещения …
Дает ли усадку кирпичная кладка. Усадка …

  • Влага за счёт пористой структуры цемента, находит себе дорогу внутрь фундамента, где планомерно ведёт свою разрушающую деятельность. Превращаясь в лёд в холодное время года, она расширяет поры цемента;
  • Грунтовые воды могут изменять свой уровень или увеличивать объём. Это приводит к изменениям состава почвы, что провоцирует просадку строений.

В зависимости от причин, вызывающих разрушение фундамента можно судить о том, можно ли устранить последствия самостоятельно либо придётся вызывать специалистов. Кроме того, некоторые деформации не подлежат восстановлению совсем.

Монолитные многоэтажки растут как грибы. Надежно ли брать квартиры в таких домах?

Каждый из нас в той или иной степени сталкивается с приобретением жилья и задается вопросом выбора, что рассматривать: существующий или новостройку!?

В статье я поведу речь о том, что вычитывал из нормативов и узнавал при личном общении с ведущими конструкторами, архитекторами и инженерами крупных фирм застройщиков, а так же с непосредственно прорабами на месте застройки.

Срок службы жилых зданий определяется нормативами, которыми каждому типу конструкций отводится свой период эксплуатации, составляющий от 75 до 150 лет:

  • панельные и блочные дома — 75 лет;
  • кирпичные дома — 100 лет;
  • монолитные железобетонные дома — 150 лет.

Быстрое возведение

Монолитный железобетон — комплексная конструкция, одна из самых крепких в сфере строительства. Состоит из бетона на цементной основе и металлических прутьев различного сечения. Как раз срок службы данного материала и определяет сроки эксплуатации монолитных многоквартирных домов.

Данная технология, без потери качества, позволяет производить работы по замоноличиванию — отдельными участками, при том, что стальные стержни арматуры остаются цельными.

Свойства бетона позволяют полноценно нагружать конструкцию уже через 28 дней, а при использовании специальных присадок и вовсе после двух недель, поэтому и возведение монолитного дома — процесс не долгий и во многом упирается в сооружение арматурного каркаса и монтаж опалубки, чтобы придать определенную форму затвердевшему бетонному составу.

Производственные работы рационализированы таким образом, что после выполнения определенного участка монолитной конструкции, рабочие спустя 2-3 дня уже могут перемещаться по ней и выполнять монтаж опалубки и подготовку арматурного каркаса вышестоящих этажей. И так далее до последнего этажа… Тем самым и сроки твердения железобетона соблюдены и время не потеряно!

Основание здания

Фундамент — это основание здания, а основание для фундамента — это материковый грунт, вот с таким основанием всё гораздо сложней.

Чтобы здание не треснуло, нужно правильно определить несущую способность грунта, для чего берутся пробы с глубины залегания пород и проводится экспертиза. Данный этап для застройщика очень важен, так как ошибка определения несущей способности грунта в последствии грозит обрушению всего здания.

К примеру, если по итогам экспертизы дана оценка несущей способности 1 кг/, а на самом деле факт составляет 0,95 кг/, то в пересчете на всю площадь опирания здания 15м. х 15м. на грунт получим погрешность в 110 000 кг. (110 тонн.). Согласитесь, что это огромная величина!

Что касается непосредственно самих рабочих, то на личном опыте делаю следующие вывод:

Да, есть много непрофессиональных рабочих, такие как начинающие строители, ученики, подсобники (50/50), но над ними стоит довольно профессиональный прораб. И если что-то происходит с монолитной конструкцией в процессе эксплуатации, то вся цепочка попадает под уголовный кодекс.

У нас в обществе распространено мнение, что строители за бутылку (условно говоря) могут подсуетить и арматуру, и кладочную смесь и еще что-нибудь… Скажу так, если могут, то это будут либо обрезки арматуры, либо остатки какого-то стройматериала, на который инженер-конструктор делал расчет с коэффициентом запаса. Никто не будет рисковать несущей конструкцией ради «бутылки», да еще и с тяжелыми последствиями!

Конечно, есть ситуации, когда все требования соблюдены, а дом дал трещину

Не секрет, что существует много тоннелей и проходов под землей, оставшихся от наших далеких предков, соответственно и пустотность основания для опирания домов имеет место. В этих случаях может произойти обвал под фундаментом.

Мне удалось увидеть, как треснуло здание по причине неустойчивости фундамента, из-за того, что несколько забитых свай как раз были вбиты в те самые старинные проходы, и их опирание приходилось не на грунт, а на пустоту! Но это частный случай, один на миллион…

Из квартиры в собственный дом. Стоимость проживания и сколько стоит коммуналка?

Процесс кладки собственного дома от А до Я.

Что внутри дверного замка? Как работает система «секрета» ключа?

______

Что происходит во время усадки

Трещины на стенах дома – первые признаки проседания фундамента После того как залит бетон, происходит несколько параллельных процессов. Прочность бетона возрастает и через 12-18 месяцев выходит на близкие к максимальным значения. Масса плиты уплотняет грунт, сдавливая частицы глины, песка и других веществ. Вместе с сезонами меняются и такие характеристики почвы, как влажность и подвижность.

Плита продавливает землю до тех пор, пока не достигнет того места, в котором влияние прочих факторов становится слишком незначительным. Сколько времени занимают эти процессы, определить невозможно. Поэтому время, которое должен простоять фундамент, определяют на основании геодезических исследований.

Только на таком фундаменте возможны монтажные работы и строительство прочного и надёжного дома.

В регионах, где температура зимой опускается ниже минус 10 градусов по Цельсию, глубина котлована должна быть ниже глубины промерзания. Поэтому готовое основание должно выстаиваться дольше, ведь температура на такой глубине никогда не опускается ниже 0,3 и не поднимается выше 5 градусов по Цельсию.

Заглубленность

Во многом время, сколько должен простоять фундамент после заливки, зависит от уровня его заглубленности в грунт. При нормальном заглублении от 1 метра и более необходимо ориентироваться на замеры прочности. Мелко заглубленный фундамент – мало прочная конструкция и она должна полностью отстояться, чтобы убедиться в отсутствии трещин. Главные причины напряжений – это температура. Большинство опытных мастеров считает, что строительство можно начинать по окончанию зимы. Этот фактор в большей степени касается глинистых почв, подверженных вспучиванию. Дефекты, которые появляются к весне необходимо устранить, места существенного проседания утрамбовываются песком и провидятся дополнительные укрепительные работы. Следует понимать, что продолжительный простой чреват намоканием котлована и промерзанием. Эти обстоятельства игнорировать нельзя.

Чем грозит несвоевременное снятие опалубки

Как известно, для заливки ленточного или плитного фундамента дома используется кашеобразный бетонный раствор. После укладки его в опалубку, начинаются процессы гидратации цемента и постепенного твердения бетона. Для их корректного завершения нужно выделить определенное количество времени, требующегося для того, чтобы фундамент смог выстояться и набрать проектную прочность.

Если опалубка с конструкции будет снята сразу после схватывания цемента, то появится вероятность расползания монолита в разные стороны. Неокрепшее «тело» не только не сможет принимать нагрузки, но и удерживать собственную форму. Особенно это касается массивных фундаментов.

Если демонтаж опалубки с ленточного фундамента будет выполнен после того, как цементный раствор схватится, но перед тем как он наберет определенную прочность, то в конструкции появятся трещины. Для подземной части дома, принимающей на себя и распределяющей на грунт все нагрузки, это грозит расколом и полным разрушением уже в период эксплуатации дома.

Возможная усадка каркасного дома. Как …
Фундамента усадка. Усадка фундамента …
Что такое усадка дома из газоблоков?

Сколько же должен стоять фундамент после заливки? На этот вопрос однозначного ответа не существует. Средний промежуток времени определяется 28 сутками, но в некоторых случаях бывает достаточно и 15-20 дней. В сложных условиях сроки нужно продлевать.

Профессионалы уверяют, что фундамент дома до его загрузки должен выстояться не менее месяца.

Чтобы строение не дало усадку, не перекосилось и не разрушилось, нужно неукоснительно соблюдать выполнение строительных правил и технологии возведения подземной части дома. Фундамент является опорой здания, поэтому не терпит халатности, неумения и отсутствия элементарных знаний.

Состав основания и для чего оно должно выстаиваться

Основной материал для заливки является бетон, который состоит из нескольких материалов. В его состав входит речной песок, гравий или щебень с фракцией от 40 до 60 мм, портландцемент марки М200-М300 и чистая вода, без примесей масла и бензина.

Вид основания, которое планируется установить под сооружения, зависит от структуры почвы. Например, легкое столбчатое строение может опираться на основание столбчатого типа. А вот двух- или трехэтажное строение требует более прочного основания, для него подойдет крепкая ленточная опалубка или монолитная плита.

Важным моментом является отстаивание фундамента. В зависимости от того, сколько должен отстоять фундамент после заливки, зависит срок службы всей конструкции. И при этом не имеет значение состав и вид основания.

Многие считают, что чем легче и меньше конструкция, тем меньше период простаивания. Однако это не так. Во многих случаях при недостаточном выстраивании в дальнейшем строение начинает давать трещины и разрушаться.

Сколько времени нужно на усадку опорного сооружения из бетона?

После сооружения основы здания фундамент оставляют на время в покое, чтобы он дал усадку. На время усадки влияют следующие факторы:

  • глубина котлована под опорные конструкции;
  • качество материалов для бетонного раствора;
  • качество самой бетонной смеси;
  • время года;
  • влажность грунтов и окружающего воздуха;
  • температура окружающей среды;
  • дополнительные примеси и элементы в толще фундамента.

Чем мягче грунт под опорными конструкциями, тем больше времени следует выделить для их отстаивания. Усадка в этом случае может занять несколько месяцев. В стандартных условиях на усадку опоры дома выделяют 25-45 дней, после чего начинают сооружение стен дома.

Залитый в опалубку бетонный раствор тщательно размещают по всему периметру дома, утрамбовывают глубинным вибратором до появления «цементного молочка». Вибрирование высвобождает воздух из раствора. Фундамент накрывают мешковиной или пленкой из полиэтилена для удержания влаги, летом конструкцию периодически поливают водой.

Период начала возведения стен

Продолжение строительства начинается сразу после достаточного отвердевания бетона.

Распространенная информация среди мастеров, что нужно выжидать еще после полного высыхания бетона никак не подкреплена нормативами — миф.

Помимо увеличения сроков строительства, отмечается вред – отстаивание не равнозначно консервированию, бетон будет оставаться открытым. Основа придет в негодность еще до начала строительства.

Зимовка фундамента

Повышен риск деформации бетона на пучинистых почвах, изменяющихся в размерах зимой. Если на землю не будет оказано большое давление от сочетания основы с домом, грунт выдавит конструкцию, нарушив целостность структуры.

Если промерзнет армированная заливка, разрушительные процессы не будут видны сразу, но начнутся, спустя 12-24 месяцев.

При достаточной плотности вопрос об отстаивании конструкции не ставится – при соблюдении технологии оттягивание строительства не приносит существенных изменений.

Мелкозаглубленный фундамент: характеристики и особенности

Крепление опалубки при возведении фундамента в котловане и траншее.

Процессы усадки в мелкозаглубленном фундаменте

Для чего необходимо отстояться фундаменту

Причины, вызывающие разрушительную усадку фундамента:

Сколько времени идет усадка фундамента …
Возможная усадка каркасного дома. Как …
Сколько времени нужно отстояться фундаменту

Как должен отстаиваться фундамент: технология

Что делать, если фундамент (грунт) просел?

Реконструкция просевшего фундамента.

Время отстаивания ленточного фундамента зависит от его заглубленности, использованных при заливке материалов и сезонного времени строительства.

Загрузка…

Подробнее о монолитно-купольном доме

Дом с монолитным куполом = Дом мечты + Зеленый дом

Изобилие дизайна и гибкость

Размеры монолитных купольных домов варьируются от уютных и милых до роскошных и включают в себя все, что между ними. Таким образом, вы можете запланировать на только то, что вам нужно или все, что вы хотите .

В качестве монолитного купола дом вашей мечты может быть одноэтажным или многоэтажным. Он мог состоять из одного купола или двух или более куполов, соединенных между собой.Это может быть подвал, чердак или крытый бассейн. Он может быть засыпан землей или находиться полностью под землей. Он может дополнять природную среду — будь то гора, пляж, лес, ранчо или городская застройка. И его интерьер и экстерьер могут быть улучшены, украшены и украшены в соответствии с теми же принципами дизайна, которые применяются к традиционным домам.

Эта универсальность распространяется и на формы. Монолит предлагает различные формы и как высокие, так и низкие профили. Наши дизайнеры работают с нашими клиентами.Поскольку профиль купола определяет размер площади поверхности купола, а площадь поверхности, в свою очередь, влияет на стоимость строительства, мы помогаем клиентам сделать свой выбор.

Супер-зелень

Монолитные купола экономят природные материалы, пространство и электроэнергию. Их строительство не истощает сокращающиеся леса нашей планеты. Они требуют меньшей площади поверхности и используют меньше материалов для ограждения этой области. И они являются идеальными кандидатами для солнечной тепловой системы, которая улавливает и использует солнечный свет и тепло для освещения и обогрева дома.

Энергоэффективность

Монолитные купола

изолированы полиуретановой пеной, напыленной бесшовным узором, который заполняет все укромные уголки и щели. Этот процесс устраняет утечки воздуха и позволяет монолитно-купольному дому сохранять внутреннюю атмосферу. Таким образом, ваш дом автоматически сэкономит на кондиционировании и отоплении.

По сравнению с традиционной конструкцией того же размера, монолитный купол также требует меньшего количества оборудования для кондиционирования и обогрева.Это означает экономию энергии, затрат на строительство и техническое обслуживание оборудования.

Охрана и безопасность

Благодаря своей форме и конструкционным материалам, Монолитные купола могут пережить большинство природных и техногенных катастроф: торнадо, ураганы, землетрясения, наводнения, пожары, пули, гниение, плесень и термиты.

Прочность

Купола — отличные выживальщики. Рим до сих пор имеет и использует Пантеон , построенный в 126 году нашей эры. Монолитные купола имеют такой срок службы — тот, который измеряется столетиями, а не просто годами.

Низкие эксплуатационные расходы

Крыша дома с монолитным куполом никогда не нуждается в замене, потому что купола не имеют крыши. Они также не должны иметь много отделки, требующей особого ухода.

Для покрытия воздушной формы монолитного купола или внешней обшивки можно выбрать различные материалы: краска, штукатурка, бетон, дерево, плитка, кирпич и т. д. Но независимо от выбора купол потребует лишь минимального обслуживания.

У Monolithic есть специалисты и инструменты

Проектирование дома мечты с монолитным куполом — это весело! Но это процесс, который требует осторожности — внимательности при рассмотрении всех факторов, осторожности при выборе множества вариантов.В Monolithic работают опытные, знающие и легкодоступные профессионалы, которые проведут вас через весь процесс.

Помимо людей, у нас есть инструменты. У Monolithic есть веб-сайт «Доска объявлений», на котором вы можете размещать вопросы или комментарии. Мы проводим ежегодную конференцию по монолитным куполам и четыре практических семинара в год. У нас также есть библиотека статей, книг, компакт-дисков и подкастов.

Что за хрень? Фундаменты и обширные грунты в Колорадо, часть 1: Плиты на грунте — Alpine Building Performance, LLC | Домашняя инспекция

Одним из наиболее частых наблюдений, с которыми мы сталкиваемся при осмотре домов в Колорадо, являются трещины в фундаменте, чаще всего сделанные из литого бетона, бетонных блоков или кирпича.Этот вопрос также является более приоритетным вопросом, который потенциальный покупатель может рассмотреть при принятии решения о покупке дома или отказе от нее. Рекомендация инженера-строителя обычно вызывает панику или страх у потенциального покупателя, но так быть не должно. Во всяком случае, это должно помочь укрепить уверенность в выборе покупки или отказа от возможности владения домом. В этой серии статей я хотел бы рассказать о распространенных типах фундаментов, потенциальных дефектах, связанных с каждым из них, и о том, как узнать, действительно ли вам следует беспокоиться о любых обнаруженных дефектах.Это 1-я часть из 3-х частей.

Конструкция из плит на уровне грунта

Конструкция из плит на уровне грунта является наименее распространенным типом фундамента, который мы видим при проверках из-за обширных почв Колорадо и спроса на квадратные метры без необходимости просто наращивания (вот почему подвалы здесь очень распространены). Тот факт, что фундаментные плиты не используются так часто, не означает, что они не могут работать, если они спроектированы должным образом.

Бетонные плиты буквально заливаются «на уровне грунта» поверх подготовленного слоя песка, гравия, изоляции или их комбинации.Существует три типа систем плит:

  1. Монолитные : Монолит в природе представляет собой прочную каменную конструкцию. Термин «монолитный» используется для описания системы, представляющей собой цельный кусок материала. Монолитные плиты когда-то представляют собой кусок бетона и включают в себя нижние колонтитулы или стволовые стены. Одновременно заливается весь фундамент и внутренняя плита.

  2. Опорный : Опорная плита состоит из двух отдельных кусков бетона; один — фундамент, а другой — внутренняя плита.Внутренняя плита простирается на фундаментную стену или внутрь нее, где ее края поддерживаются нижними колонтитулами или стволовыми стенами.

  3. Плавающая : Плавающая плита не поддерживается по краям стеной фундамента, а буквально заливается внутрь стен фундамента и опирается или «плавает» на слой песка, гравия или изоляции. Плита не связана с нижними колонтитулами или стволовыми стенами.

Все эти системы могут включать различные типы арматуры, такие как арматура или натяжные тросы.Все эти системы также включают в себя управляющие соединения, когда они были построены недавно. Старые плиты могут не иметь контрольных швов, поскольку эти методы предотвращения растрескивания не применялись до середины века. Контрольные швы включены, чтобы позволить плите трескаться и потенциально смещаться в заранее определенных участках, а не просто позволять плите трескаться, оседать или вздыматься случайным образом. Их также устанавливают вокруг столбов и несущих элементов, чтобы любое движение плиты не влияло на конструкцию дома.При этом эти системы предназначены для возможного движения.

Мы часто сталкиваемся с плитами, которые вздымаются, оседают и трескаются. Это очень распространено в Колорадо. Бетон всегда будет трескаться, будь то отверждение и усадка или внешние силы, такие как гидростатическое давление. Учитывая обширные почвы здесь, в Колорадо, бетон часто трескается, а затем либо оседает, либо вздымается. Если плита не является монолитной и физически не соединена с фундаментом, это движение плиты не зависит от фундамента и обычно не создает проблем со структурой.

Помимо обычного отверждения и усадки, растрескивание и подвижность должны оцениваться квалифицированным специалистом. Часто виновником являются экспансивные почвы. Экспансивные почвы вызываются влажными условиями, а затем последующим высыханием. Почвы набухают, а затем усыхают. Если дом спроектирован хорошо, внешняя планировка должна иметь уклон от дома, обычно 6 дюймов в пределах первых 10 футов. Это делается для отвода воды от фундамента. Если дренаж с крыши не установлен должным образом, а уклон вокруг дома плохой, вода может и будет концентрироваться по периметру дома и пропитывать землю до фундамента.В случае плитного фундамента вода должна впитаться достаточно глубоко, чтобы смочить грунты вокруг и под плитой, чтобы возникли проблемы. Важно обеспечить надлежащий дренаж вокруг дома, чтобы ограничить возможное растрескивание и движение фундамента и бетонной плиты.

Если плита треснула, вздулась или осела, можно принять меры для устранения последствий. Если речь идет о простом усадочном растрескивании, для герметизации трещин можно ввести соответствующие герметики.Если бетон сильно осел, можно использовать буровой домкрат, чтобы поднять бетон на место. Дополнительное количество бетона также может быть добавлено в углубления, чтобы выровнять поверхность плиты. Если произошло вздутие, плиты можно отшлифовать, чтобы попытаться выровнять. Однако с этим методом следует соблюдать осторожность, так как истончение плиты может ослабить ее. В крайнем случае плиту придется снять и залить новую. Прежде чем предпринимать какие-либо из этих шагов для ремонта плиты или окружающего фундамента, важно проконсультироваться с профессиональным подрядчиком по бетону, подрядчиком по фундаменту или инженером-строителем.Разрешение может потребоваться для капитального ремонта или реконструкции.

Если вам требуется профессиональное мнение относительно бетонной плиты или фундамента, ознакомьтесь с нашим списком предпочтительных торговых партнеров и специалистов.

Перспективные дома для более теплого мира

Восемь больших проемов на уровне земли Ока бури на острове Салливанс, Южная Каролина, позволяют наводнениям, вызванным ураганом, проноситься через здание, не затрагивая два верхних этажа.

Изображение: монолит

Купол дома в Пенсаколе, штат Флорида, подвергся испытанию ураганом «Иван» в 2004 году. Нажмите «Далее», чтобы узнать, как оно вышло.

Изображение: Купол дома

Основная конструкция Купола дома не пострадала от урагана «Иван».

Изображение: Купол дома

Парадная лестница, которая выступала из передней части купола, была сорвана ураганом, но остальная часть конструкции осталась невредимой. Этот дом также пережил ураган Катрина в 2005 году.

Изображение: купол дома

Округлые здания имеют более низкий коэффициент аэродинамического сопротивления, чем прямоугольные, говорит инженер Бен Посс из Deltec Homes, «что-то вроде разницы между спортивным автомобилем и фургоном, едущим по шоссе».

«Это означает, что ветер оказывает меньше давления и силы на конструкцию — до 30 процентов меньше силы, чем на прямоугольную форму.»

Изображение: Deltec Homes

Фермы пола и крыши дома Deltec расходятся лучами, как спицы велосипедного колеса.В результате давление, прикладываемое к одной стороне, распространяется на всю конструкцию.

Изображение: Deltec Homes

Этот дом Deltec в Кроуфордвилле, Флорида, пережил ураган Деннис в 2005 году.

В том же году несколько домов Deltec на пути урагана Катрина уцелели без каких-либо структурных повреждений. Двое сделали это, несмотря на приливно-отливные волны высотой от 3 до 6 метров и скорость ветра более 230 км/ч.

Изображение: Deltec Homes

Повышение уровня моря будет особенно разрушительным для плоских, низменных регионов.Одним из решений является строительство более прочных и высоких дамб для сдерживания наводнений. Другой — «плыть по течению».

Коэн Олтуис основал Waterstudio, голландскую архитектурную фирму, которая специализируется на сооружениях, адаптированных к колебаниям уровня воды.

Он предвидит будущее, в котором целые районы будут плавать или стоять на сваях. Один такой поселок из 1200 домов под названием New Water находится в стадии строительства в Налдвейке, недалеко от Роттердама.

Изображения: Waterstudio.NL

Компания Waterstudio уже построила несколько функциональных плавучих домов в Нидерландах.

Изображение: Waterstudio.NL

Фирма даже строит эти дома на воде, прежде чем сплавить их туда, где они будут «жить».

Изображение: Waterstudio.NL

Koen Olthuis и его коллеги даже получили заказ на разработку плавучей мечети для Дубая. Проект планируется построить в 2010 году.

Изображение: Waterstudio.NL

Почему в Фениксе, Гилберте и Восточной долине используются плиты после натяжения

Плиты после натяжения уменьшают проблемы с усадкой

Эта гигантская шахматная доска на самом деле является «внутренностями» несвязанной плиты постнатяжения.

Плиты постнатяжения

используются для создания монолитной плиты, которая прочнее обычной плиты и фундамента, заливаемого поэтапно. Плиты после натяжения используются во многих частях страны, где почва имеет высокий потенциал усадки / набухания, также широко известная как расширяющаяся почва, поскольку они сопротивляются движению почвы. Во многих частях района Феникса почва расширяется и демонстрирует высокий потенциал усадки/набухания. Министерство сельского хозяйства США опубликовало карту потенциальных усадок / набуханий для Феникса, на которой указаны города или поселки, наиболее затронутые этим заболеванием.

Процесс создания плит после натяжения

Бетон очень хорошо ведет себя при сжатии (сжатии), но плохо при растяжении (растягивании). Тросы или жилы натягиваются с помощью гидравлических домкратов до 25 000 фунтов на квадратный дюйм и зажимаются на концах. В результате сухожилия постоянно удерживают бетон в сжатом состоянии, образуя более прочный и надежный фундамент и плиту.

Кабели в пластиковой оболочке располагаются в плите на нужной высоте и расстоянии  с помощью «стульев» — небольших конусообразных опор.Пластиковое покрытие позволяет кабелям двигаться внутри бетона после его заливки и растяжения. Вот почему вы также можете услышать термин несвязанный, поскольку кабели перемещаются независимо от плиты. После того, как бетон залит и достиг примерно 75% требуемой прочности, тросы натягиваются с помощью гидравлического домкрата. Приложение давления к бетону после его заливки и отверждения является частью названия «последующее натяжение». Затем кабели закрепляются на концах и оставляются для отверждения.

Как узнать, есть ли в моем доме плита после натяжения?

Поскольку тросы или жилы в плите были растянуты до высокой прочности на растяжение, крайне важно не сверлить, не резать, не долбить и не делать ничего, что могло бы обнажить жилы. Простой способ проверить, натянута ли плита после натяжения, — подойти к краю гаража у двери гаража и проверить наличие выбитого на бетоне предупреждения, похожего на то, что показано слева.

Что делать, если в доме моей мечты нет плиты после натяжения?

В большинстве домов в Финиксе нет плит постнатяжения.Строители домов могут отказаться от использования плит после натяжения, если дом не находится в зоне повышенного риска. Лучший подход — свериться с картой усадки / вздутия в районе Феникса, чтобы знать области, где это может вызвать беспокойство. Если в доме используется плитный фундамент, ищите серьезные трещины, особенно если они появились недавно. Квалифицированный инспектор также может быть хорошим источником информации.

Одна из самых важных и простых вещей, которую вы можете контролировать, — это не допускать попадания воды в дом.Многие строители домов предлагают держать разбрызгиватели и озеленение на расстоянии не менее 12–24 дюймов от стены дома.

Осознание обширного состояния почвы — первый шаг. Очень важно искать чрезмерные трещины при усадке и продолжать усадку. Ключевым моментом является использование квалифицированного инспектора, и, в конечном итоге, поддержание воды на безопасном расстоянии от периметра дома поможет избежать дальнейшего риска.

Если у вас есть дополнительные вопросы или помощь в поиске жилья, звоните мне по телефону 480-326-8571.

Похожие сообщения

5 областей CC&R, которые вы должны просмотреть

Родственные

Когда CCC важен, а когда бесполезен? |

Попробуйте продать монолитный гипсовый дом без ССС и посмотрите, сколько денег рынок попытается урезать стоимость вашего дома.

Попробуйте купить его, и ваш адвокат поднимет красный флаг размером с Африку, предупреждая вас, что это огромный риск.

Но имеет ли это смысл, особенно для домов, построенных в эпоху негерметичных домов?

Делает ли ваш юрист по наследственным делам достаточно или даже правильно, уделяя так много внимания CCC?

Почему CCC считаются такими важными, если у советов есть только 10-летняя ответственность с момента их выпуска?

Почему CCC не остановил эпоху дырявых зданий? Они должны были означать, что дом соответствует строительным нормам и прослужит не менее 50 лет? Так как же тогда все эти здания с ССС могли протекать и гнить?

Итак, если вы покупаете дом с монолитной облицовкой, как вы можете быть уверены, что он прочный и ремонт не будет стоить вам целое состояние?

Что на самом деле означает CCC?

CCC или Сертификат соответствия Кодексу выдается местным территориальным органом (советом), если они убеждены (на разумных основаниях), что все строительные работы выполняются в соответствии с разрешением на строительство и Законом о строительстве 1992 года.

В течение десяти лет после выдачи CCC существует подразумеваемая гарантия, по которой домовладелец может подать в суд на Совет и другие стороны (например, на строителя), если они докажут, что в здании были дефекты, которые привели к повреждению. Десятилетний период установлен «Законом об исковой давности 2010 года».

После этого, в большинстве случаев, вы не можете подать в суд на совет или любую другую сторону. Другими словами, если для обнаружения серьезного дефекта требуется более десяти лет, вы предоставлены сами себе. И если вы покупаете дом с CCC старше десяти лет, это не дает вам никакой защиты.

В этой статье в первую очередь обсуждаются CCC, выданные (или не выданные) для первоначального дома, построенного в эпоху негерметичных зданий (с 1992 по 2004 год), а не для последующих строительных работ, таких как замена настила, пристройки и т. д. Важно, чтобы такие работы проводились должным образом. согласились и выдали CCC.

Когда CCC бесполезен

Закон о строительстве требует, чтобы CCC предоставила владельцам и покупателям независимую гарантию того, что дом на тот момент соответствовал требованиям, т.е. в основном был построен правильно.Однако, если бы это было правдой, у нас не было бы кризиса негерметичных домов, когда тысячи домов протекают и гниют, и каждый день появляется все больше домов.

Большинство из них были одобрены Советом как соответствующие требованиям, но многие из них были построены из древесины, которая не соответствовала требованиям, с дефектными конструкциями и некачественной работой. Теперь этим зданиям около 20 или более лет, так какая реальная ценность в CCC, не предоставляющем доказательств соответствия и правовой защиты?

На самом деле известно, что весь процесс CCC для зданий, построенных в то время, имеет недостатки, поэтому нельзя полагаться ни на какие документы, выданные за этот период.

В комментарии к известному судебному делу о дырявых домах (Джонсон против Совета) «было бы небрежностью со стороны юриста сообщить клиенту, что на соблюдение кодекса можно положиться, и больше ничего не нужно делать. Любой юрист знал бы, что Советы не выполняют своих уставных обязательств, поэтому было бы целесообразно проверить отчеты Совета и принять другие меры.

Вы не можете полагаться на Сертификат соответствия Кодексу, и рекомендуется принять другие меры.

Для многих владельцев их дома были построены так плохо, что они протекли и сгнили в течение десяти лет, и они смогли вернуть часть своих убытков в суд или через Службу урегулирования непроницаемых для непогоды домов (WHRS).

Остальные дома имеют различные уровни дефектов и проблем, которые проявляются со временем. Они могут быть незначительными проблемами или серьезными, однако, когда приходит время продавать, их владельцам приходится иметь дело с клеймом гипсового дома и потерей стоимости.

Означает ли отсутствие CCC, что дом больше подвержен риску протекания?

Не совсем так.

Существует ряд причин, по которым в хорошем доме может не быть ССС.

В эпоху дырявых домов процесс выдачи разрешений на строительство, проведения проверок и выдачи ССС не работал должным образом.

Кроме того, в целях обеспечения большей конкуренции частные сертификаторы получили лицензии на проведение проверок и рекомендации по выдаче CCC. Однако это столкнулось с проблемами (и советы вернули себе контроль), когда страховые компании перестали предоставлять страховое покрытие. Частные сертификаторы прекратили свою деятельность, и многие CCC не были выпущены в результате путаницы и сбоев.

По мере того, как советы стали лучше осознавать нарастающий кризис негерметичных домов, они поняли, что столкнулись с потенциально огромными претензиями в отношении негерметичных зданий и должны что-то делать. Они стали значительно усложнять получение ССС для монолитно-облицованного дома, особенно с элементами повышенной опасности. Дополнительные проверки, дополнительные условия, дополнительные требования сверх того, что было в первоначальном разрешении на строительство. Многие владельцы просто бросили попытки, что устроило совет – отсутствие CCC означало отсутствие ответственности.

То, что в доме нет CCC, не означает, что с ним что-то не так.

Гораздо важнее, спустя 20 с лишним лет после постройки, как дом себя показал. Если он оставался в целом сухим и не подвергался гниению, то это действительное свидетельство и гораздо более сильное доказательство будущих характеристик, чем историческая дефектная CCC.

Любой, кто покупает гипсовый дом, должен заказать тщательную проверку на герметичность, которая выявит потенциальные дефекты и докажет, не вызвали ли они разрушение каркаса или протечку.

Обратите внимание, что CCC распространяется на все аспекты строительства здания и соответствие Строительным нормам и правилам, а не только на водонепроницаемость. Отсутствие CCC может означать, что дом не соответствует требованиям в других отношениях. Вы должны получить и изучить Файл собственности, чтобы понять, почему CCC не был выпущен.

Исторические CCC для монолитных домов — Big Con Job

Можно получить поздний или исторический CCC.

Советы по закону должны иметь процессы и команды для облегчения этого.Теоретически!

Однако, если владельцы монолитно-обшитых домов сейчас попытаются получить историческую ССС, берегитесь! Советы выстроили огромный набор барьеров, чтобы защитить себя (и налогоплательщиков) от возможных претензий в будущем.

Окончательная инспекция жилого помещения для получения исторического согласия включает требование о предоставлении отчета о состоянии от сертифицированного (и застрахованного) инспектора по строительству. Это будет стоить тысячи и включает в себя разрушающие испытания, при которых снимается часть остова или облицовки, чтобы проверить состояние каркаса.

Совет

также перечисляет десятки предметов, которые он по небрежности пропустил во время строительства. Многие замечания относятся к предметам технического обслуживания, а не к дефектам конструкции. Смысл в том, чтобы сделать список внушительным, чтобы оттолкнуть владельца.

Если речь идет о монолитной облицовке, в отчете инспектора почти наверняка делается вывод о необходимости полной повторной облицовки. Зачем им рисковать подать в суд за скрытые дефекты – гораздо безопаснее и выгоднее порекомендовать переклейку.

Окончательная инспекция жилого помещения и отчет инспекторов помещаются в файл вашей собственности, чтобы его мог увидеть каждый будущий покупатель.Навсегда. Расскажите о стигме.

Присмотревшись поближе, вы обнаружите, что инспекторы по строительству обычно продвигают свои собственные услуги по дальнейшим проверкам, определению объема работ и даже управлению повторной обшивкой. У составителя отчета есть стимул преувеличивать проблемы, чтобы получить инструкцию по повторной облицовке.

Итак, процесс монолитно-обшивного дома выглядит примерно так:

  1. Совет по небрежности выдает разрешение на строительство, допуская дефектные материалы и конструкции.Это включает в себя неправильно обработанную древесину и отсутствие требований к «адекватной вентиляции» каркаса.
  2. Совет небрежно проводит проверки во время строительства, выдавая за соответствующие, дефекты, допускающие протечки, гниющую древесину и стены без «надлежащей вентиляции».
  3. Совет начинает подавать в суд и осознает свою халатность и потенциальную стоимость будущих претензий.
  4. Затем Совет
  5. создает политики для снижения будущей ответственности за дома, построенные, но еще не выданные CCC.Эта политика заключается в том, чтобы владельцу было сложно получить CCC — дополнительные условия, проверки, смена стоек ворот.
  6. Владелец пытается выполнить эти запросы по одному. В конце концов, он снова подает заявку на исторический CCC, не зная, что главный дефект — это неправильно обработанный каркас и отсутствие «адекватной вентиляции».
  7. Совет включает требование о независимом отчете инспектора по строительству, который почти всегда будет рекомендовать повторную облицовку.
  8. Инспектор по строительству подготовил будущую работу, порекомендовав повторную облицовку.
  9. Владелец переодевается, что в какой-то мере помогает исправить дефекты, первоначально разрешенные советом на шагах 1 и 2. Затраты почти всегда намного выше первоначальной сметы.
  10. Совет избежал последствий своей первоначальной небрежности, геодезист и переодетая компания заработали большие деньги, владелец наконец-то получил CCC, но это стоило целое состояние.
  11. Затем владелец пытается продать. Он считает, что стигма все еще существует. Почему? Потому что все знают, что это был монолитно-обшитый дом и до сих пор рискованно.Необработанная древесина остается под душевыми и во многих многочисленных стойках в стенах.

Неудивительно, что многие совершенно здоровые дома и их владельцы застряли в подвешенном состоянии CCC.

Самые серьезные дефекты в домах с CCC

Мы занимаемся осмотром, мониторингом, ремонтом и разборкой монолитных домов с 2005 года и создали впечатляющую библиотеку дефектов, которые были сертифицированы советами как соответствующие требованиям.

Десять лучших

 

Дефект Ущерб, вызванный Дефектом
Необработанная древесина Древесина гниет при намокании.Гниль может распространяться влево, вправо и ниже места утечки, вызывая серьезные структурные повреждения.
h2 Древесина Древесина гниет с постоянными протечками. Распад более локален вокруг места утечки, но может быть обширным и серьезным в старых домах. Некоторая древесина h2 дает некоторую защиту от гниения, а некоторая не дает никакой.
Прямая фиксированная облицовка Утечки и влага проникают быстрее, чем они могут высохнуть естественным путем. Каркас остается влажным и гниет.
Верхние линии Влага от земли впитывается и смачивает каркас, который разлагается.
Внутренние желоба Протечки водосточных желобов, особенно на водосточных стояках, и переливы врезаются в стены и разрушают каркас
Без ограничителей желоба и отливов Вода попадает за обшивку и гниет все, что ниже соединения.
Дефектные подоконники Подоконники трескаются или прогибаются и дают течь в углу, гниющая древесина от окна до пола.
Без/маленькие карнизы Стены и окна дома не защищены, дождь попадает внутрь и гниет каркас.
Без заглушек Вода попадает с концов верхушек окон и дверей и портит обрамление
Панель Тейлора Включая Klass, эти желоба переходят на софиты и стены. Поступающая вода, обычно содержащая споры и частично проросшие грибы гниения
Обшивка без уплотнений в местах стыков и проходов Вода просачивается вдоль незагерметизированной облицовки, смачивает и гниет каркасную древесину

Мы могли бы перечислить еще 20, но вы поняли картину.CCC не означает, что дом свободен от этих дефектов и причиненного ими ущерба.

Вы можете узнать, есть ли в доме сгнивший каркас или пропускает воду, только осмотрев и проанализировав древесину внутри стен. Это называется инвазивным осмотром и тестированием. Установленная система датчиков влажности — единственный способ тестирования и мониторинга десятков мест в доме с минимальными затратами и ущербом.

Покупатели – проявите должную осмотрительность должным образом

Суды постановили, что покупатель должен проявить должную осмотрительность, чтобы убедиться в состоянии дома.Не вините продавца или агента по недвижимости — суды не помогут, если только вас намеренно не ввели в заблуждение. В отчете Pre-Purchase Inspector есть страницы с заявлениями об отказе от ответственности, поэтому вы также не получите от них многого.

На этом горячем рынке жилья FOMO (страх упустить выгоду) заставляет покупателей принимать опрометчивые решения и идти коротким путем. Это навредит многим людям в ближайшие годы.

Наш совет, основанный на многолетнем опыте,   не экономьте на углах .Оштукатуренный дом может стать покупкой года или самым большим лимоном в районе.

Вы не можете знать состояние или вероятные будущие расходы на содержание оштукатуренного дома без надлежащего осмотра.   Сюда входит проверка герметичности и инвазивные испытания в местах потенциальных утечек. НО, что очень важно, вы должны знать, как обрабатывается древесина и не произошло ли уже повреждение гниения. Никаким визуальным осмотром это невозможно обнаружить, если только не снять обшивку.

Компания

Moisture Detection использует запатентованные датчики влажности Mdu для проверки влажности, гниения и обработки древесины без повреждения дома.

Адвокаты по передаче — достаточно ли вы делаете?

Достаточно ли просто проверить, что дом имеет ССС и что ваш клиент прошел предпродажный осмотр?

Понятно, что CCC не гарантирует, что дом находится в хорошем состоянии, а стандартная проверка перед покупкой в ​​соответствии со стандартом NZS 4306:2005 не может выявить дорогостоящие повреждения.

Это оставляет вашего клиента открытым для значительных потерь.

Мы рекомендуем вам сообщить клиентам, покупающим оштукатуренные дома, что их комплексная проверка должна быть комплексной. Он должен информировать их об обработке древесины и состоянии каркаса в достаточном количестве мест, чтобы представить состояние дома с разумной степенью точности. В противном случае они подвергаются высокому риску.

В зависимости от конструкции и типа облицовки (штукатурка и Harditex представляют наибольший риск) может потребоваться значительное количество мест для проверки.Это может быть подтверждено только инвазивным тестированием.

Инвазивное тестирование обычно разрушительно, оставляя повреждения, которые трудно исправить незаметно. Таким образом, большинство поставщиков не хотят разрешать это.

Компания

Moisture Detection с 2005 года устанавливает небольшие дискретные датчики в домах для тестирования и мониторинга обработки, гниения и влажности. Большинство мотивированных поставщиков (которым нечего скрывать) не возражают против их установки. Это беспроигрышный вариант для всех сторон, и датчики могут оставаться на месте, чтобы продолжать отслеживать будущие утечки.

Домовладельцы — Что это оставляет вас?

Что ж, если у вас есть дом с гипсовой облицовкой и вы хотите подать заявку на исторический CCC, вы можете сэкономить немного денег и времени и сразу подумать о переделке, потому что именно к этому вас приведет процесс.

Однако повторная облицовка может быть очень дорогой, разрушительной и обычно стоит больше, чем увеличение стоимости дома. Очень тщательно подсчитывайте суммы и просите фиксированные цены и устанавливайте временные рамки. Имейте в виду, что затраты на повторную облицовку обычно выходят из-под контроля.Убедитесь, что ваши суммы включают информированную оценку того, сколько дом будет стоить в конце. Будьте консервативны.

Итак, если стоимость или неудобства повторной облицовки не суммируются, что дальше?

Изготовление, а затем поддержание вашего дома в безопасности и сухости без повторной облицовки – достижимый вариант. У вас не будет CCC, но ваш дом безопасен для вашей семьи и остается в хорошем состоянии для будущей перепродажи.

Если у вас установлена ​​система датчика влажности, подтверждающая, что дом сухой, и вы выполнили необходимое техническое обслуживание, это гораздо лучшее доказательство состояния, чем CCC 20-летней давности, выданный нерадивым Советом.

Мы верим, что бесполезность старого CCC и ценность доказательства эффективности станут более очевидными с течением времени.

Продаете свой дом?

Ожидайте, что покупатели будут в курсе проблем с негерметичным зданием и либо попытаются уменьшить свой риск, предложив низкую цену, либо запросят отчет о здании. Этот строительный отчет потребует инвазивных проверок. Это хорошо, если у вас уже были установлены датчики влажности и сделан ремонт. У вас есть доказательства, подтверждающие лучшую цену.Если покупатели хотят заплатить стоимость земли за дом, они могут перейти к следующему, где владельцы не могут предоставить доказательство эффективности — просто старый, почти бесполезный CCC.

Применение опалубки монолитного бетона в жилищном строительстве.

Бетонирование жилых домов

В последние годы общий размах индивидуального строительства, рост требований к архитектурному облику и качеству домов, профессиональному проектированию привели к более широкому использованию бетона в жилищном строительстве.

В этой статье я хотел бы обратить внимание разработчиков на новые возможности, появившиеся в последнее время в этой области, новые технологии, материалы и методы. Раньше для возведения фундаментов и цокольных этажей традиционно использовали бетон, но сейчас все чаще в индивидуальном строительстве бетонирование применяют также для возведения стен и перекрытий, т.е. всей коробки здания. Очевидно, причины этого следующие: – совершенствование технологии бетонирования, появление эффективной опалубки; -наличие товарных бетонных смесей и спецтехники для доставки и укладки бетона; – сложные архитектурные решения, диктующие использование железобетона для их реализации; -ценовой фактор; -высокие темпы строительства; -появление эффективных материалов для дополнительной теплозащиты бетонных конструкций и их отделки.

Принципиально различаются два способа возведения зданий методом монолитного бетонирования – в щитовую опалубку и в несъемную опалубку. В связи с различными технологическими особенностями, в первую очередь, с оборотом опалубки, первый способ является наиболее распространенным и целесообразным для строительства многоэтажных домов, а второй — для жилищного строительства. Рассмотрим некоторые его особенности. Суть метода заключается в том, что элементы строительной конструкции формируют из опалубки, которую заливают бетоном.После ее схватывания опалубка не снимается, как обычно, а остается, выполняя декоративные или теплоизоляционные функции.

В настоящее время на рынке существует два типа несъемной опалубки. Первый представляет собой достаточно большие пустотелые блоки, из которых монтируются стены и перекрытия. После установки их заливают бетонным раствором. В качестве материала для блоков используют пенополистирол, древесно-цементные смеси, керамзит, шлаки. Таким образом, бетонное ядро ​​обеспечивает прочность конструкции, а легкая оболочка блоков обеспечивает необходимую теплоизоляцию.К безусловным достоинствам можно отнести простоту и высокую скорость монтажа, отличные теплотехнические свойства таких конструкций, низкие требования к квалификации строителя, что привлекает частных застройщиков. Весь процесс строительства напоминает игру с конструктором LEGO. Однако недостатками являются плохая несущая способность, необходимость иметь множество различных видов блоков для реализации архитектурных элементов здания, высокая пожароопасность (пенопласт), сложная дополнительная отделка поверхности готовой стены.

1Эта технология имеет ряд преимуществ перед блочной технологией. Это повышенная несущая способность, отсутствие множества сборных элементов (блоков), широкие архитектурные возможности, легко достигается требуемая теплоизоляция и огнезащита. Наиболее известными производителями элементов несъемной щитовой опалубки являются VELOX (Австрия) и Eltomation (Голландия). Анализ доступных в России современных недорогих строительных технологий позволяет рекомендовать отдельным застройщикам особое внимание уделить опалубке VELOX.Напомним кратко суть метода. Стеновая опалубка собирается одновременно по всему контуру дома на ровной ровной поверхности, которой может быть плита цоколя, цоколь или перекрытие пола. Стена собирается слоями из узких (500 мм) плит толщиной 35 мм, скрепленных между собой стальными стяжками. Стяжки одновременно выравнивают толщину стены и предотвращают разрыв опалубки при бетонировании. Наружная плита опалубки устанавливается с предварительно приклеенным утеплителем, толщина которого определяется требованиями теплоизоляции.В зависимости от проекта дома в зазор опалубки может быть установлена ​​арматура. Бетонирование каждого этажа обычно проводится в несколько этапов. После установки первого ряда опалубки (высотой 500 мм) и проверки всех размеров о.

1. Материал, его физические свойства. Плита изготовлена ​​методом полусухого прессования из древесной стружки, предварительно покрытой цементом. Готовая плита негигроскопична, не подвержена набуханию и гниению, пористая, имеет хорошую прочность, развитую поверхность, экологически безопасна, проста в обработке.Пористость плиты важна при бетонировании, так как лишняя вода удаляется практически сразу и бетон не дает усадки, а в процессе эксплуатации стена с таким покрытием хорошо регулирует влажность за счет хорошей сорбирующей способности. Разработанная поверхность плиты обеспечивает хорошее сцепление с любыми отделочными составами.

2. Простота установки. Сухой монтаж опалубки позволяет хорошо контролировать качество сборки, позволяет легко исправлять ошибки, не требует высокой квалификации строителя.Комбинация наружной плиты с утеплителем различной толщины позволяет обеспечить любую теплоизоляцию, при этом конструкция стены и способ монтажа не меняются. Использование специальных стяжек повышает точность и качество монтажа. Простые конструктивные решения сопряжений с крышами, полами, лестницами, балконами.

3. Архитектурные возможности. Технология позволяет реализовать любые архитектурные решения – арки, арки, фигурные проемы, наклонные стены, объемные декоративные элементы и т.д.При этом все, от лестницы до вентиляционных каналов, выполнено из одного материала. Номенклатура материалов, необходимых для строительства, сокращается в 3-4 раза по сравнению с другими технологиями.

4. Низкая стоимость. Так как основные материалы не экзотичны и недороги, это позволяет обеспечить себестоимость квадратного метра наружной стены в пределах 50 долларов при хорошей отделке и отличных теплотехнических характеристиках. Последнее обстоятельство особенно важно при эксплуатации дома и обеспечит дополнительную экономию средств.Сокращение номенклатуры материалов способствует снижению затрат за счет транспортных и эксплуатационных затрат на их поиск и закупку. Низкая трудоемкость основных строительных операций также позволяет сэкономить на трудозатратах, а простота технологии позволяет застройщику отказаться от услуг дорогостоящих специалистов и выполнить часть работ самостоятельно, не рискуя потерять качество и время.

5. Корпус высокого качества. Достигается за счет аккуратной сборки короба дома, обеспечения высокой теплоизоляции, хорошей отделки.Экологический аспект очень важен. Существует предубеждение против использования бетона в жилых домах. Это вполне оправдано для панельных домов, так как высокая плотность бетонной панели заводского изготовления и ее недостаточная теплоизоляция приводят к конденсации паров на поверхности панели и обилию поверхностей с разной температурой и влажностью в жилом объеме. В нашем случае бетон отсекается от жилого объема слоем плиты с отличными теплоизоляционными и сорбирующими свойствами.А внешнее расположение утеплителя выводит точку росы на внешнюю поверхность бетонного ядра, а масса бетона создает дополнительный температурный буфер при изменении температуры наружного воздуха и повышает комфортность помещения. Кроме того, технология позволяет использовать для заливки ядра легкий или пористый бетон.

6. Высокие темпы строительства. Среднее время возведения одного этажа площадью 100 квадратных метров 7-10 дней силами 3-4 человек.Однако следует учесть, что после завершения изготовления коробки и монтажа кровли требуется время (3-4 недели) на высыхание бетона. Обычно в этот период занимаются устройством внутренних сетей, после чего приступают к отделке. Таким образом, можно полностью завершить строительство за один сезон. Надеемся, что перечисленные особенности технологии монолитного бетонирования в несъемную опалубку привлекут внимание индивидуальных застройщиков и дадут еще одну возможность быстро, качественно и недорого решить задачу строительства дома, отвечающего всем современным требованиям.

Что нужно знать о трещинах в фундаментной плите

ПУБЛИКАЦИЯ: 15 сентября 2017 г. • ЧТЕНИЕ 6 МИНУТ

Бетонные плиты необходимы для структурной устойчивости и дизайна современных зданий. В качестве фундамента для больших зданий часто используется одинарная толстая бетонная плита, называемая «Фундамент из плит на грунте », опирающаяся на уплотненный грунт и обеспечивающая устойчивость здания. Прочтите этот пост, чтобы узнать, как заделать трещины в плитном фундаменте

С точки зрения функции бетонные плиты служат как основанием для первого этажа, так и верхними плитами, которые могут использоваться в качестве перекрытий.Бетонные плиты имеют решающее значение и служат нескольким целям. В этой статье вы найдете ответы на вопросы, как устранить трещины в фундаменте из цементных плит.

Помимо обеспечения плоской поверхности, они также несут нагрузку конструкции над ними и действуют как звукоизоляторы для тепла и огня. Фактически, зазоры между плитами часто обеспечивают изолированные и безопасные пространства для строительных объектов, таких как электрические и водопроводные системы.

Плита заливается таким образом, чтобы она была толще по краям, с армирующими стержнями, используемыми для укрепления оконечностей и сохранения ее структурной целостности.В зависимости от погоды и окружающей среды под плитой также может быть слой дробленого гравия для отвода лишней воды, которая, если не принять должных мер, может привести к растрескиванию. Вставка проволочной сетки в плиту во время заливки снижает вероятность растрескивания.

Общие признаки проблем с фундаментом

  • Трещины в фундаменте, трещины в стенах/полах и другие виды трещин
  • Осадка или опускание фундамента
  • Переворот фундамента
  • Двери застревают или не открываются и не закрываются должным образом
  • Зазоры вокруг оконных рам или наружных дверей
  • Провисшие или неровные полы
  • Влажное подполье в каркасно-балочном доме
  • Прилавки и шкафы, отделяющиеся от стены

Предупреждающие признаки проблем с фундаментом

1.Внешние трещины

На наружных стенах или на ступенях могут быть небольшие трещины, о чем не стоит беспокоиться. А если вы заметили большие и зигзагообразные трещины, то с вашим фундаментом определенно что-то не так. Трещины в кирпичах или выступающие кирпичи следует время от времени проверять.

2. Внутренние трещины гипсокартона

Вы должны осмотреть свой дом и проверить, нет ли внутренних трещин в гипсокартоне, которые имеют зигзагообразную форму и заканчиваются в верхней части стены.Обязательно вызывайте подрядчика, если обои отходят от стены и есть трещины на стыке потолка и стены.

3. Двери вне квадрата и неровности пола

Есть только несколько домов, которые после заселения стали вертикальными, но вам следует обратить внимание на двери не квадратной формы и трещины в стене над ними. Есть много владельцев, которые пролили воду на неровный пол только для того, чтобы увидеть, как вода катится в одном направлении. Но вам следует беспокоиться только в том случае, если уклон пола составляет более одного или двух дюймов на каждые 15 футов.

4. Отделение дверной/оконной рамы от кирпича

Еще одна вещь, на которую вы должны обратить внимание, это то, что оконная или дверная рама не отрывается от кирпичной стены, так как это признак неисправности фундамента.

5. Гнилое дерево — пирс и балки

В гнилой древесине опор и балок можно увидеть плохой фундамент, что никогда не бывает хорошим знаком. Когда влажность подвала или подвального помещения слишком высока, произошло наводнение или термиты напали на балки, это никогда не является хорошим признаком.

6. Подпрыгивающие полы – Rotten Wood

Вы должны знать, что у вашего фундамента проблемы, если есть подпрыгивающие полы из-за гнилой древесины. Если полы напоминают батуты, их следует проверить профессионально.

7. Трещины плитки

Плитка может быть довольно твердой, но также и хрупкой, если ее держать при высокой температуре. Есть несколько вещей, которые могут привести к растрескиванию плитки, но слишком много трещин в ванной, кухне или других местах может означать, что есть проблема с трещиной в фундаментной плите.

8. Разделение компенсатора

При наличии деформационных швов, установленных в конструкциях для компенсации перемещений, вызванных подвижками земли, влажностью, температурой, явлениями и ветром. Неисправный фундамент может привести к отделению компенсационного шва, что приведет к выходу шва из строя. Это вызывает повсеместное растрескивание и может привести к разрушению фундамента.

9. Гвозди выбиваются из гипсокартона

Хотя вид гвоздей, торчащих из гипсокартона, может быть безобидным и легко починимым.Если это широко распространено, вам следует вызвать специалиста.

10. Стены отрываются от дома

Обычно к строительному подрядчику следует обращаться немедленно, если вы замечаете, что внешняя стена фактически отрывается от дома. Если стена не закреплена, стена рухнет.

Если грунт под фундаментом начнет сдвигаться, некоторые части фундамента могут погрузиться в землю. Это приводит к тому, что фундамент наклоняется и больше не прилегает к земле.Со временем вокруг участков, затронутых сдвигом почвы, появятся трещины. Существует ряд причин, по которым в фундаменте появляются трещины, в том числе сезонные изменения климата. Это делает небезопасным предполагать, что ваш дом оседает только потому, что в фундаменте есть трещины.

Вы можете ожидать усадку и трещины в плитном фундаменте, и это очень распространено. Обычно они не нарушают структурную целостность дома. Из-за влажности такие вещи, как деревянные полы, отделка, деревянный каркас, могут сжиматься и приспосабливаться к более низкой внутренней влажности.Точно так же с изменениями температуры расширение и сжатие могут происходить ежедневно и сезонно.

Дома

рассчитаны на подвижку грунта почти на 1 дюйм. Но в районах с очень обширным грунтом плитные фундаменты могут быть рассчитаны на подвижку грунта до 4 дюймов.

Если фундамент смещается, конструкция смещается, что вызывает растрескивание, деформацию и растрескивание. Здесь необходимо создать фундамент для поддержания структурной целостности, но трещины — это нормально.

Типы трещин в плитном фундаменте:
  • Микротрещины
  • Пластиковая усадка
  • Выдвижные панели
  • Сумасшествие
  • Масштабирование
  • Отслаивание
  • D-крекинг
  • Крекинг со смещением

Бетон используется в фундаментах из-за его долговечности и прочности, но это не надежный материал.Факторы, начиная от типа почвы и заканчивая погодными условиями, могут вызвать появление опасных трещин в фундаментных плитах.

Вообще говоря, трещины делятся на активные и спящие. Активные трещины со временем меняются, расширяясь и двигаясь в разных направлениях, тогда как спящие трещины остаются неизменными. Опасность в обоих случаях заключается в том, что трещины могут направлять влагу и вызывать повреждения, требующие все большего объема ремонта, чем дольше они остаются без внимания. Опасность трещины в плитном фундаменте зависит от ее направления, ширины и глубины.Кроме того, риск растрескивания различен для затвердевшего, незатвердевшего и армированного бетона. Ниже приведены некоторые конкретные типы трещин, которые встречаются в плитных фундаментах.

1) Микротрещины

Это чрезвычайно тонкие, но, возможно, глубокие трещины. В первую очередь они вызваны оседанием бетона во время его затвердевания. Если волосяная трещина в фундаментной плите глубокая, со временем это может привести к более широкому и серьезному растрескиванию внутри плиты.

2) Пластиковая усадка

Эти трещины также возникают при неправильном отверждении бетона, т.е.е., если поверхность сохнет намного быстрее, чем внутренние слои плиты. Трещины обычно достигают середины бетона, они довольно короткие и кажутся случайными по всей поверхности.

3) Выдвижные панели

Это углубления на поверхности плиты. Они возникают, когда заполнитель (материал, первоначально смешанный с цементом, например, песок) с части поверхности плиты становится достаточно абсорбирующим, чтобы расширяться и «выскакивать» из поверхности бетона, оставляя за собой зазор.

4) Растрескивание

Еще одно поверхностное явление, вызванное неравномерным высыханием во время отверждения, но гораздо более мелкое, чем другие подобные трещины, поэтому повреждение не очень серьезное.

5) Масштабирование

Со временем и при плохой защите от воды (расслоение) бетон впитывает воду и вынужден расширяться, когда температура падает ниже точки замерзания. В качестве альтернативы, это расширение могут вызвать воздушные карманы, находящиеся вблизи поверхности. Кусочки поверхности трескаются и выталкиваются, образуя маленькие неглубокие пузыри, которые изрыты бетонной поверхностью.Это может означать трещину в плитном фундаменте.

6) Выкрашивание

Еще один вид поверхностной депрессии, но больше и глубже, чем шелушение. Они могут быть линейными, когда возникают вдоль арматурного стержня, и обычно вызваны плохой конструкцией шва или ржавчиной арматуры внутри бетона. Ржавчина распространяется и, таким образом, может создать давление, которое приведет к повреждению плиты. Присутствие влаги усугубляет коррозию, и она усугубляется, если выкрашивание достаточно сильное, чтобы обнажить металл.

7) D-растрескивание или растрескивание долговечности

Для образования этих трещин требуется несколько лет, и они возникают глубоко под поверхностью. Многократное замерзание и оттаивание влаги внутри фундамента постепенно изнашивает заполнитель и крошит бетон, делая его весьма уязвимым, когда на поверхности видны трещины.

8) Растрескивание со смещением

Смещенные трещины вызывают разницу в высоте бетона по обе стороны от трещины.В большинстве случаев это происходит из-за неравномерного расположения самой плиты, например, из-за плохо уплотненного грунта, инвазивного давления корней деревьев, предыдущих неубранных бетонных плит или повторяющихся расширений и сжатий арматуры.

Хотя выше было проиллюстрировано множество причин растрескивания фундамента, полезно знать общие погодные и экологические явления, которые приводят к такому повреждению. Это может помочь вам предотвратить трещины в фундаменте, зная, чего ожидать в таких обстоятельствах.

1) Воздействие стихии и атмосферных воздействий

Чаще всего трещины в фундаменте находятся вне вашего контроля и почти полностью связаны с внезапными и экстремальными изменениями погоды.

А) Снег

Скопившийся возле здания снег может растаять и вызвать внезапное наводнение. Если в фундаменте уже есть трещины, пусть даже тонкие, вода войдет и со временем расширит их.

Б) Засуха

Уменьшение влажности грунта может привести к его усадке и дальнейшему удалению от фундамента.Это создает зазор между грунтом и фундаментом, что может привести к опасному смещению плиты, если фундамент не поддерживается должным образом другими средствами.

C) Экспансивный грунт

Некоторые почвы обладают большой способностью поглощать влагу и сильно от нее страдают. Высокая влажность может расширить почву под фундаментом и вздуть бетонную плиту. Ущерб может быть разным, а при равномерно уплотненной почве он может быть даже незначительным.

D) Уплотнение грунта

Это явление противоположно расширению в почве.Хотя результат аналогичен засухе, т. е. почва отслаивается от основания, причина заключается в свойстве самой почвы и, следовательно, может возникать даже при нормальных погодных условиях.

E) Штормы и проливные дожди

Наводнение после урагана может внезапно увеличить содержание влаги в почве и расширить ее, прижимая грунт к фундаменту и вызывая его неровности или трещины.

E) Корни деревьев

Когда корни деревьев тянутся под или вокруг фундамента, они поглощают влагу из почвы, заставляя ее отслаиваться от плиты или каким-то образом изменять устойчивость фундамента.

2) Неисправности конструкции

Халатность со стороны строителей также может привести к трещине в плитном фундаменте и привести к беде в вашем доме.

A) Утечки в водопроводе

Утечки в доме, которые пробиваются к фундаменту, как правило, усугубляют любую проблему расширения почвы, потому что это поставляет больше воды в почву, которая, в свою очередь, расширяется вверх.

B) Плохая конструкция

В эту категорию входит любое использование некачественных несовместимых материалов или плохо спланированный процесс заливки плитного фундамента .Смешанные марки или прочности цемента, неправильное соотношение цемента и заполнителя, неравномерное отверждение или армирование бетона — все это способствует появлению трещин.

C) Плохая подготовка почвы

Грунт, на который будет уложена фундаментная плита, должен быть максимально уплотнен. Если почва сама по себе непригодна, следует использовать щебень или гравий для стабилизации фундамента и обеспечения того, чтобы влага не вызывала каких-либо из проблем, связанных с почвой, перечисленных выше.Если этого не сделать или если грунт не уплотнен должным образом, со временем плита, скорее всего, станет неустойчивой.

D) Плохой дренаж

Утечки или плохо спланированные дренажи могут привести к контакту плиты и грунта с избыточной водой. Регулярная очистка водосточных желобов и обеспечение отвода сточных вод далеко от здания — это простые профилактические меры, чтобы защитить плиту и почву от чрезмерного увлажнения.


Несколько небольших или неглубоких трещин в фундаменте можно заделать самостоятельно, но только после успешной их идентификации.Как обсуждалось выше, кажущиеся тонкими трещины могут свидетельствовать о более серьезной проблеме, и в этом случае их следует оставить профессионалам. Кроме того, если плита имеет большое количество мелких трещин или трещин шириной более 1/4 дюйма, ее должен осмотреть инженер-строитель. В крайних случаях может потребоваться консультация инженера-геотехника, чтобы решить более фундаментальные проблемы.

Важно помнить, что хотя бетон в первую очередь является жестким, он обладает некоторой способностью выдерживать растяжение и гибкость, поскольку он естественным образом расширяется и сжимается в зависимости от температуры окружающей среды.Следовательно, при ремонте трещины лучше всего использовать такой же прочный, но гибкий материал.

Ремонт небольшой трещины в плитном фундаменте на дому

Этап 1

Очистите область от любой стружки. Для небольшой трещины в плитном фундаменте это можно сделать стальной щеткой или любым инструментом с твердым лезвием. Для более широких трещин вам, возможно, придется использовать электроинструменты или большое долото, чтобы правильно удалить рыхлый материал.

Этап 2

Смешивание порошка для сухих пластырей с латексом вместо воды придает ему необходимую эластичность, упомянутую выше.Такие продукты, как правило, быстро сохнут, поэтому лучше смешивать небольшое количество за один раз. Это лучший способ заделать трещины в фундаменте из цементных плит.

Если у вас нет материала для заплаты из винилбетона, смешайте цемент и песок в соотношении 1:3 и добавьте связующее для бетона, пока не получите однородную полутвердую смесь. Добавляйте связующее вещество в небольшое количество смеси, когда наносите ее на трещину.

Этап 3

Смочите трещину водой перед нанесением заплаты.Это позволяет заплате сохранять влагу (и, таким образом, правильно затвердевать), вместо того, чтобы впитывать ее в окружающий бетон. Если он слишком быстро теряет влагу, заплатка может треснуть и не сможет должным образом сцепиться с бетоном.

Это должно решить все проблемы, связанные с небольшой трещиной в плитном фундаменте. Точно так же эта процедура необходима для устранения микротрещины в фундаменте из бетонной плиты. Обязательно очищайте инструменты как можно скорее, чтобы избежать высыхания на них герметика.

Выравнивание и капитальный ремонт
1) Как можно выровнять несбалансированный фундамент?

Основными методами крепления просевших фундаментов являются подъем плиты и пробивка (также известный как гидравлический домкрат).

При подъеме плит цементный раствор (грубая смесь гравия, цемента и извести для крупномасштабного использования) закачивается под плиту через специальные отверстия, чтобы поднять фундамент и восстановить его первоначальную или предполагаемую высоту.При бурении стальные столбы вставляются в неустойчивый грунт для усиления, а гидравлические домкраты используются для стабилизации бетонных плит, если грунт вызвал движение.

Подъем плит лучше подходит для выравнивания небольших плит из литого бетона, потому что расположение отверстий с большей вероятностью будет точным. Кроме того, содержание извести в растворе окажет стабилизирующее действие на грунт вокруг него. Пробивка или гидравлический домкрат — более дорогой, но надежный метод работы с большими плитами, потому что балки и фундамент используются независимо от грунта.

2) Каков наилучший метод ремонта треснувшего бетонного фундамента?

Идеальным методом является впрыск эпоксидной или полиуретановой смолы под низким давлением. Важным моментом как во временных, так и в постоянных решениях является предотвращение попадания большего количества влаги в трещину. Процедура инъекции, описанная выше, заполнит трещину от края до края, тем самым полностью загерметизировав трещину. Идя дальше, использование пенополиуретана поможет вам заполнить любые зазоры под поверхностью.

Расходы и покрытие
1) Сколько стоит выровнять бетонный фундамент?

Есть несколько переменных, поэтому в конечном итоге лучше всего спросить у компании, которую вы планируете нанять. Факторы, влияющие на стоимость ремонта, многочисленны и разнообразны, но некоторые вещи, за которые вам неизбежно придется платить, — это инженер-строитель, инженер-геотехник (грунт) и разрешение на строительство. Другие расходы зависят от вашего местоположения и деталей проблемы, таких как сейсмические работы (если ваш район подвержен землетрясениям), подземные препятствия, такие как корни деревьев или поврежденные фундаменты.Количество отверстий, которые вам необходимо просверлить (для подъема плиты), или количество опор, которые вам понадобятся для работы (в зависимости от размера здания). Обычно ремонт фундамента жилого дома занимает от 2 до 3 дней, а некоторые работы занимают значительно больше времени. Стоимость поломки конструкции и ремонта зависит от типа фундамента. Таким образом, начальная стоимость подъема варьируется от 20 000 до 100 000 долларов.

2) Включает ли моя страховка домовладельца ремонт фундамента?

Во многом это зависит от причины проблемы.Проблемы с фундаментом, вызванные затоплением из-за аварий с водопроводом, обычно подпадают под покрытие. Прочтите свою политику или обратитесь к своему поставщику услуг, чтобы убедиться в этом.

Признаки других дефектов фундамента

Несмотря на то, что на фундаментной плите всегда могут быть безвредные (незначительные) неровности, стоит следить за некоторыми явными признаками нестабильности. Внутри дома ищите двери, которые раньше закрывались должным образом, но теперь их заклинило, или окна с похожей проблемой.Проверьте, есть ли зазор между дверью и рамой с одной стороны и нет с другой. Это может указывать на неровный фундамент. Если у вас есть фундаментные стены или опоры, проверьте, чтобы они были идеально прямыми и не изогнутыми.

Домашние гарантии и плиты с трещинами

Обычно после того, как в вашем фундаменте появляются трещины, вы начинаете задумываться, распространяется ли на него гарантия дома. Home Warranties предлагают несколько услуг в своих контрактах. Застройщики, однако, дают гарантию на год после покупки нового дома.Как правило, гарантии строителей распространяются на фундамент, плохую проводку, сантехнику и структурные проблемы. Но, в случае поддержания вашей бытовой техники и систем в рабочем состоянии, у вас должна быть домашняя гарантия.
Ознакомьтесь с обзорами компаний, предоставляющих гарантии на жилье, чтобы определить, какая гарантия на жилье соответствует вашим требованиям. Взгляните на ведущих компаний-поставщиков домашней гарантии в бизнесе.

Если у вас есть какие-либо сомнения, просто пришлите нам свои вопросы в разделе комментариев. Мы все прислушиваемся к тому, чтобы помочь вам определить лучшую домашнюю гарантию для вас с поставщиком домашней гарантии.Посмотрите на те компании, которые вышли из бизнеса, чтобы убедиться, что вы подписываетесь на правильную.

.