Где хранится проект многоквартирного дома: Где найти проектную документацию на многоквартирный дом?

Содержание

Что входит в техническую документацию многоквартирного дома

У многих управляющих организаций возникает вопрос: что входит в состав технической документации МКД, обязательной для хранения? Некоторые УО жалуются, что в этом вопросе нет полной ясности, потому что в законодательстве представлен размытый перечень. В действительности же это не так. В законе вполне ясно говорится о составе, порядке хранения и обновлении ТД.

Управление МКД от застройщика до выбора способа управления

Перечень документов

Перечень документов, которые входят в состав технической документации МКД, определён в постановлении Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (п. 24 и 26). Это те документы, в которых содержится информация о составе и состоянии общего имущества:

  • технический паспорт дома;
  • документы на приборы учёта;
  • документы о приёмке результатов работ, сметы, описи работ;
  • акты осмотра, проверки состояния;
  • акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду;
  • инструкция по эксплуатации МКД;
  • кадастровый план земельного участка;
  • выписка из Росреестра;
  • градостроительный план земельного участка;
  • документы о действии сервитута или иного обременения;
  • проектная документация;
  • списки собственников, нанимателей и арендаторов;
  • договоры об использовании общего имущества МКД;
  • решения и протоколы общих собраний собственников;
  • иные документы.

Перечисленные документы передаются от застройщика, предыдущей УО или собственников (в том случае, если дом находился в непосредственном управлении). Таких документов, как инструкции по эксплуатации МКД и проектная документация, у УО может и не быть, если они были по каким-то причинам утрачены. В первую очередь это относится к старым домам, построенным в прошлом веке или раньше.

Другие документы, которые есть далеко не всегда, – договоры об использовании общего имущества МКД и документы о действии сервитута или иного обременения. Очевидно, что они есть только в тех МКД, собственники которых сдают в аренду ОИ или согласились на установление сервитута.

Поясним, что сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Он может устанавливаться, к примеру, для прокладки коммуникаций, или это может быть разрешение провести через свой участок какие-то инженерные сети или дорогу, которыми будут пользоваться собственники других домов.

Напротив, градостроительный план земельного участка – документ, который нужен для новых домов. С того момента, как в вашем городе был принят градостроительный план, его наличие в техдокументации для МКД, построенного после его принятия, становится обязательным.

Часть названных документов хранится в неизменном виде, а часть обновляется: это информация о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих ОИ в МКД на основании договоров, в том числе и ведение списков. Это устанавливается Стандартами управления МКД, которые введены постановлением Правительства РФ N 416. Соответственно, регулярно должны актуализироваться списки собственников, нанимателей и арендаторов, потому что меняется их состав.

Обновлению подлежит технический паспорт многоквартирного дома, это делается раз в 5 лет после инвентаризации. Если, например, изменилась площадь квартиры после перепланировки, то изменения вносятся сначала в техпаспорт квартиры, а потом и в техпаспорт всего дома.

Также обновляется выписка из Росреестра, в которой содержатся сведения о том, кому принадлежат жилые и нежилые помещения.

Фонд ЖКХ намерен контролировать капремонт домов в регионах РоссииФонд ЖКХ намерен контролировать капремонт домов в регионах России

Иные документы

Самый загадочный пункт в перечне технической документации – «иные документы». Дело в том, что перечень благодаря этому пункту становится по сути открытым, в него могут входить любые документы, которые имеют какое-то отношение к управлению МКД. Достаточно того, чтобы решение о вхождении какого-то из документов в состав техдокументации было принято на ОСС простым большинством голосов.

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома

Таким «дополнительным» документом может быть, например, договор с подрядчиком и даже какой-то внутренний документ УО – табеля зарплат или штатное расписание. Отметим, что если такое решение на ОСС будет принято и согласовано с УО, то документ войдёт в состав технической документации. А это значит, что тогда у собственников появится право знакомиться с ним.

У УО есть возможность предвосхитить такое развитие событий ещё на этапе заключения договора управления: достаточно просто внести в него закрытый перечень документов, согласовав его с собственниками. Тогда у собственников не будет возможности расширять этот список.

ТОП-15 ошибок при составлении ДУ

Приём-передача техдокументации

Обратим ваше внимание на то, что нужно крайне ответственно подходить к вопросу о полноте технической документации и её своевременном обновлении. Потому что в случае передачи МКД другой УО, ТСЖ или собственникам в управление, вся техдокументация должна быть передана в полном объёме в 30-дневный срок. Если же какие-то документы отсутствуют либо утрачены, они должны быть восстановлены. (Порядок приёма-передачи технической документации установлен в постановлении Правительства РФ N 416.)

При приёме-передаче ТД новая УО проверяет не только наличие всех документов, но и их актуальность на момент передачи. Если здесь возникают какие-то проблемы, то новая УО указывает в протоколе приёма-передачи, что требует восстановления или обновления. После этого прежняя УО обязана в течение 3 месяцев восстановить или обновить документы, а затем передать их по отдельному акту приёма-передачи вновь выбранной УО.

И на какие бы причины отсутствия техдокументации старая УО ни ссылалась, она обязана её передать, что явно следует из постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ. Согласно ему, отсутствие или утрата ТД не прекращает обязанность по её передаче.

Если и после 3 месяцев документы не переданы новой УО, можно смело обращаться в суд, в ГЖИ, в прокуратуру. И это вполне адекватная мера, поскольку иначе невозможно будет осуществлять полноценное управление домом. Это также позволит подстраховаться на случай передачи МКД другой УО – избежать затрат на восстановление технической документации (ведь затраты при этом ложатся именно на УО) и возможных штрафов.

Наказание для УК за отказ в передаче документов на МКД

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ № 209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь!

Проектная документация на дом где хранится

Возможно ли собственнику квартиры получить проект дома?

Напишите в адрес УК письменное заявление в котором требуйте предоставить для ознакомления тех. Получив ответ об отсутствии запрашиваемых документов, обращайтесь в органы ГЖИ с письменной жалобой. Календарь бухгалтера Проверка контрагента Трудовой кодекс Налоговый кодекс. Вопрос-ответ Жкх отсутствует проектная документация на дом.

Жкх отсутствует проектная документация на дом Просмотров: 2. Вопрос задан 25 июля в Опубликовано 25 июля в Содержание В некоторых случаях управляющим организациям непонятно, что входит в техническую документацию на многоквартирный дом, подлежащую хранению.

УО даже пишут жалобы на отсутствие конкретного перечня таковой в законодательстве. На самом деле это преувеличено, так как в законе достаточно понятно написано о составе, порядке хранения и обновлении документации.

В них говорится о составе и состоянии общего имущества: технический паспорт многоквартирного дома; документы на приборы учета многоквартирного дома; документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ; акты осмотра, проверки состояния испытания инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования, обслуживающего помещения многоквартирного дома, конструктивных частей многоквартирного дома крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объекты, расположенные на земельном участке, и прочие составные общего имущества на соответствие их предъявляемым требованиям;.

В конце прошлого года ЖКХ выставила новые счета за коммунальные услуги, в которых были произведены изменения площадей дома.

Как получить разрешение на строительство частного дома и что грозит в случае самовольной стройки?

Дом не расширялся, дополнительных строений к нему не пристраивалось. Наооборот, некоторое время назад чердачные помещения были переоборудованы в мансарды соседями, которые расширили свою жилплощадь за счет использования площадей помещений общего имущества дома.

проектная документация на дом где хранится

Как следствие эти площади должны были перейти в собственность соседей и оплату отопления этих помещений должны производить собственники мансард, а в квитанциях других жильцов должны быть уменьшения за отопление на величину этих мансард. Выделяют техническую, бухгалтерскую и иную документацию.

У многих управляющих организаций возникает вопрос: что входит в состав технической документации МКД, обязательной для хранения? Некоторые УО жалуются, что в этом вопросе нет полной ясности, потому что в законодательстве представлен размытый перечень. В действительности же это не так.

К бухгалтерской документации относятся копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов, акты на остаточную стоимость строения, гарантийные письма и обязательства, выписки из домовой книги.

Они получают документы, названия которых были перечислены выше, от застройщика, предыдущей УО или владельцев если дом находился в непосредственном управлении. Обычно такое случается со старыми домами, введенными в эксплуатацию в 20 веке и даже раньше.

Что входит в техническую документацию многоквартирного дома

Также могут возникнуть

где посмотреть документ на жилой МКД, как происходит актуализация и внесение изменений в документ?

Технический паспорт многоквартирного дома – официальный документ, в котором досконально прописаны все характеристики объекта недвижимости. В обязательном порядке в нём перечисляются следующие сведения:

  1. Конструктивные элементы.
  2. Инженерные системы.
  3. Физический износ здания.

Фото 1

Этот документ несёт информацию об экономических и физических параметрах дома. Его основное назначение – информирование собственников квартир, обслуживающих и управляющих служб, органов власти любого уровня обо всех свойствах постройки.

Какую информацию содержит и где хранится?

У технического паспорта МКД нет обязательной формы. Однако существует рекомендованное оформление и содержание. Полноценный вид документа утверждается в договоре на управление зданием.

В паспорте хранится большой массив подробной информации о доме:

  1. Фото 2Адрес.
  2. Инвентарный номер.
  3. Кадастровый номер земельного участка.
  4. Общие сведения о МКД: номер проекта, год постройки, даты реконструкций, объём здания, его площади, количество этажей, лестниц, подъездов, жильцов, мансард и прочее.
  5. Сведения о капитальном ремонте.
  6. Площади отдельных квартир. Количество комнат в них.
  7. Характеристики нежилых помещений.
  8. Параметры земельного участка.
  9. Характеристики инженерных систем с перечислением установленного вспомогательного оборудования.
  10. Информация о строительных характеристиках дома, внутренней и внешней отделке.
  11. Температурные условия, энергопотребление.
  12. Приборы учёта коммунальных услуг.

По Жилищному кодексу РФ, паспорт со всей информацией должен храниться у организации, управляющей соответствующим жилищным объектом, не зависимо от формы её собственности.

ВАЖНО! Владельцами техдокументации на постройку являются собственники жилых помещений, которые в ней расположены. При смене управляющей домом организации техпаспорт передаются новому владельцу. В случае если дом переходит во владение собственников квартир, то кто-то из них может получить паспорт.

Документ не носит характер секретного. При необходимости любой из жильцов может снять копию для личного пользования.

Как получить и где заказать?

С заявлением на получение технического паспорта надо обращаться к управляющей компании здания. У них обязательно должна храниться копия. Также можно обратиться к застройщику, если он ещё существует. Ещё одна инстанция, которая хранит техпаспорт дома – это местная администрация. Они обязаны его хранить бессрочно в архивах учреждения.

СПРАВКА! За подготовку технического паспорта на дом несёт ответственность застройщик. До ввода в эксплуатацию он может отказать в заявке на получение копии, однако после ввода здания паспорт должен быть передан в товарищество собственников жилья.

Если товарищество не создано, то передача осуществляет владельцу квартиры, который будет представлять интересы жильцов. В обязательном порядке по завершении строительства копии технического паспорта МКД передаются в местную администрацию в отдел строительства.

Где посмотреть электронный паспорт на дом

Фото 3С 2016 года начала свою работу Государственная информационная система «ЖКХ».

В которую коммунальные службы обязаны вносить информацию о своей деятельности, в том числе и архивную. В этот список вошли технические паспорта.

Зарегистрировавшись в системе и введя данные по запросу, можно легко просмотреть техпаспорт, размещённый на специальной электронной форме.

Срок действия на жилой дом

Техпаспорт действителен до того момента, пока собственником объекта или иным лицом, обладающим определёнными правами на строение, не будут произведены изменения в технических характеристиках здания.

Примерная стоимость изготовления

При сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию, техпаспорт строения изготавливается застройщиком на абсолютно бесплатной основе. После чего его хранит управляющая организация и обновляет по такому же принципу.

Актуализация данных техпаспорта МКД

Технический паспорт должен обновляться при каких-либо изменениях в строении здания. Для начала обновления необходимо получить копию старого техпаспорта. После чего провести инвентаризацию дома. Выполняется инвентаризация специалистами Бюро технической инвентаризации или кадастровыми инженерами.

Паспорт с обновлённой информацией можно получить в бюро технической инвентаризации, в которое заблаговременно была подана заявка на инвентаризацию.

Рекомендуем видео к просмотру

На видео вы увидите информацию о жилых помещениях, а точней техническом паспорте на них, для чего он нужен и где его получают:

Где хранятся оригиналы протоколов общих собраний МКД?

Здравствуйте! 

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

При этом согласно части 1.1 статьи 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны направить подлинники указанных решений и протокола в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трёх лет. 

Таким образом, подлинники решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, в конечном счёте, вне зависимости от способа управления многоквартирным домом хранятся в органе государственного жилищного надзора. 

Порядок ознакомления с подлинниками решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, хранящихся в органе государственного жилищного надзора, разъяснён Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.01.2018 года №2486-ЕС/04: 

Исходя из системного толкования приведенных законоположений собственники помещений в многоквартирном доме, в котором принято запрашиваемое решение общего собрания, и управляющая организация, которая таким многоквартирным домом управляет, вправе обратиться в орган государственного жилищного надзора с заявлением о предоставлении заверенных копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом, Вы можете запросить в органе государственного жилищного надзора заверенные копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. 

Bodega привлекает 2,5 миллиона долларов на строительство киоска умного магазина в вашем многоквартирном доме — TechCrunch

Если вы живете в таком большом городе, как Нью-Йорк, вы, вероятно, привыкли обходить квартал вдали от того места, где вы живете, до углового магазина и брать кувшин с молоком или средство для мытья посуды.

Но Пол Макдональд (который говорит, что не жил в Нью-Йорке), проработавший в Google более 13 лет, хочет сократить расстояние между прогулкой в ​​тот магазин, чтобы купить что-то, и еще одним заказом в Интернете.Новый стартап под названием Bodega надеется установить киоски наподобие круглосуточных магазинов прямо в многоквартирных домах, спортзалах и других объектах инфраструктуры, которые будут продавать товары — например, средство для мытья посуды — в которых нуждаются жители. Компания привлекла 2,5 миллиона долларов в рамках раунда финансирования, возглавляемого First Round Capital и Homebrew Ventures, и имеет 30 винных погребов, разбросанных по всему заливу.

«Розничные торговцы строят свой бизнес вокруг того факта, что пользователям нужно удобство», — сказал Макдональд. «На самом деле было всего два варианта: вы можете пойти в магазин или заказать что-нибудь в Интернете.Что мы пытаемся сделать, так это ввести третий вариант — новый способ покупки вещей. Уменьшите магазин, принесите лучшие детали в меньшем форм-факторе и принесите туда, где вы находитесь ».

Bodega, конечно же, придется конкурировать с типичными магазинами на углу в городах, которые на данный момент являются культовыми в своих районах своими причудами, а иногда и своими кошками. И поскольку они стремятся привлечь офисные здания и спортивные залы, у этих организаций, возможно, уже есть торговые автоматы и магазины, и они потратили время на построение этих отношений.(Магазин Bodega в вашем многоквартирном доме также, вероятно, не запомнит ваш любимый заказ сэндвичей на выходных даже через два года после вашего переезда.)

Весь процесс начинается с небольшого киоска, который находится внутри здания, заполненного товарами. Bodega использует множество камер, чтобы увидеть, кто подходит к киоску. Они открывают этот киоск с трехзначным паролем и затем что-то из него берут. Затем камеры изолируют их руку и то, что они снимают, и когда они уходят с этим продуктом, Bodega регистрирует его как проданный этому покупателю.С кредитной карты покупателя снимаются деньги, и жизнь продолжается.

Затем

Bodega отслеживает, какие товары были проданы, кто что покупает, а затем со временем прогнозирует, какие товары следует разместить в винном погребе. Он периодически наполняется, а затем люди снова приходят и покупают свои покупки раз в неделю, когда это необходимо. Макдональд сказал, что Bodega использует для своих камер готовое оборудование, а это значит, что его будет проще развернуть, чем создавать что-то индивидуальное. А благодаря достижениям в области распознавания изображений такие компании, как Bodega, теоретически могут наконец сдвинуться с мертвой точки.

Bodega начинает с базового набора продуктов всякий раз, когда заключает сделку с местом, где нужно разместить новый киоск. Со временем компания совершенствует этот набор продуктов в зависимости от того, что люди покупают, а что нет. Bodega будет периодически опрашивать своих пользователей, что им не хватает, после их второго или третьего посещения киоска. Все это сделано для того, чтобы избавиться от всего ненужного в процессе покупки — места, путешествий и т. Д. — до чего-то более упорядоченного.

«Розничная торговля в США огромна, 10% американцев работают в розничной торговле», — сказал Макдональд. «Люди, которые занимаются розничной торговлей, хотят, чтобы технологии снижали их затраты и приближали продукты [к потребителям]. Рынок, который мы ищем, представляет собой сочетание продуктовых магазинов, тренажерного зала и предметов первой необходимости. В конце концов, мы видим мир, в котором вам не нужно ходить в магазины площадью 30 000 квадратных футов. Вместо этого мы распределяем магазин на основе продуктов, которые вы покупаете раз в неделю или месяц ».

McDonald фактически сказал, что установка киосков в многоквартирных домах и спортзалах — одна из самых простых задач, поскольку многоквартирные дома всегда ищут новые удобства для привлечения арендаторов.Но это имеет смысл в условиях разрастания городов, таких как Нью-Йорк, где жизнь в многоквартирном доме является нормальным явлением, и его арендаторы могут найти что-то подобное по-настоящему полезным за пределами прогулки до магазина на углу, где находится настоящий .

Это также может иметь смысл с новыми, современными многоквартирными домами, но во многих городах вы обнаружите, что ищете квартиры в старых зданиях и имеете дело с домовладельцами, которые знают, что им эти льготы не понадобятся. В вашем здании может даже не быть прачечной, а тем более места для такого киоска.Хотя это может помочь новым зданиям привлечь более высокую арендную плату от более состоятельных арендаторов, неясно, станет ли это столь же прибыльным, как надеется McDonald.

,

Подвал, в котором были убиты российские члены королевской семьи

Дом в Екатеринбурге был их домом в плену у большевиков 78 дней. Рисунок: PINA

Именно здесь, в подвале с полосатыми обоями, в ночь с 16 на 17 июля 1918 года были застрелены царь Николай II, его императрица Александра и их пятеро детей.

Дом в Екатеринбурге был их домом в плену у большевиков в течение 78 дней после периода, когда они находились в Сибири после двух революций 1917 года.

В 1977 году дом был снесен по приказу Бориса Ельцина, тогдашнего главы местной коммунистической партии, который впоследствии стал первым президентом Российской Федерации после распада Советского Союза; Моков забеспокоился о том, что его считают местом паломничества советских граждан.

3D model


Real interior

Посетители могут увидеть комнаты, в которых члены королевской семьи жили в свои последние недели. Фото: ПИНа, Н. Введенский

Но теперь он был возвращен в мельчайшие подробности с помощью трехмерного компьютерного макета на 50-дюймовом экране, который позволяет прогуляться по историческому зданию.

Их врач доктор Боткин получил приказ от советской охраны разбудить членов королевской семьи, и им сказали — ложно — что они должны быть эвакуированы из города, потому что белые войска приближались к Екатеринбургу.

Room of Princesses


Room of Nicholas

Комната принцесс и комната, в которой жили Николай, Александра и Алексей. Фотографии: PINA

Романовых, Боткина и трех слуг повели вниз по лестнице во двор Ипатьевского дома, который до революции принадлежал железнодорожному купцу, а затем через вход на первом этаже в небольшое полуподвальное помещение. в задней части здания.

Для Николая и Александры по просьбе последних привезено

стула.

Остальные стояли позади и сбоку от сидящей пары, за исключением хилого бывшего наследного принца Алексея, который сидел на коленях у отца.

Командир Яков Юровский, высокопоставленный член Уральского Совета, и группа вооруженных людей вошли в подвал через двойные двери.

Execution room


Комната казни. Фото: Виталий Шитов, PINA

Юровский сказал им, что их родственники пытались спасти Императорскую семью, что эта попытка провалилась и что теперь Советы были вынуждены застрелить их всех.

Затем он и его отряд открыли по заключенным огонь из пистолетов. В хаотических сценах пули отскакивали от принцесс, в одежду которых были вшиты бриллианты и украшения.

Удивительно, но уничтожение группы заняло до 30 минут.

Сегодня Храм-на-Крови построен на месте, где когда-то стоял Ипатьевский дом.

Ipatiev House


Demolition


Cathedral

Сегодня Храм-на-Крови построен на месте, где когда-то стоял Ипатьевский дом.Картины: Виталий Шитов, Иван Пшеничный

Николай Неуймин, заведующий отделом истории Романовых Свердловского областного историко-краеведческого музея, сказал: «Сотрудники нашего музея разработали трехмерную реконструкцию дома инженера Ипатьева. Именно здесь сейчас построен Храм-на-Крови.

«Особенностью проекта является то, что мы использовали реальные фотографии из расследования дела [Николая] Соколова, которые хранятся в Государственном архиве России.

«Мы воссоздали интерьеры комнат, и вы можете пройтись по всем комнатам, в том числе и по мрачной комнате, где расстреляна царская семья.’

.

Строительство квартир в The Sims 3

Введение

В серии Sims 2 был выпущен пакет расширения, в котором вам была предоставлена ​​возможность жить в многоквартирном доме с несколькими симами. Вы можете выбрать, в каком здании вы хотите жить, и с помощью ряда правил и кодов вы также можете попробовать построить и спроектировать свой собственный многоквартирный дом. В The Sims 3 также был выпущен расширенный пакет, в котором вы можете жить в многоквартирном доме, хотя, конечно, гораздо интереснее создать свой собственный многоквартирный дом! В этой статье будет пошаговое руководство по созданию собственной квартиры.

Общая информация

Приведенное ниже объяснение предназначено как для игроков, которые знают, как работать с читами и модами в The Sims, так и для игроков, которые с ними не знакомы. Я рекомендую опытным игрокам также хорошо прочитать объяснение, прежде чем пытаться построить свой первый жилой дом. Когда вы делаете ошибки во время создания и использования читов и модов, вы не только рискуете не жить должным образом в своем недавно созданном жилом здании, но также рискуете поставить под угрозу общий игровой процесс The Sims.Коды, которые используются, — это те, которые создатели игры используют для создания игры, и они работают очень точно. Эта статья покажет вам шаг за шагом, как сделать собственное жилое здание в The Sims 3. Вы также можете внести изменения в существующее жилое здание. С помощью изображений вы можете увидеть, что вы должны изменить / добавить, чтобы дом работал правильно. Сделать это несложно, но нужно уделить этому внимание.

Шаг 1 — первый этаж

См. Фото ниже:

Прежде чем планировать все остальное, подумайте, насколько велико пространство, в котором вы хотите жить, и на каком этаже оно будет.В этой статье главный сим живет на (всем) первом этаже, а остальные жители (NPC) будут жить в меньших квартирах на этажах выше. Сначала начните выкладывать стены на первом этаже и включите центральный холл, где вы разместите почтовые ящики / мусоропровод, а также лифт или несколько лестниц на верхние этажи. Вывоз мусора и почтовые ящики можно будет разместить через меню читов (?) В разделе строительства после размещения читов (см. Ниже).

Шаг 2 — строительство комнат

Тем временем комнаты на первом этаже были разделены, с двумя большими открытыми пространствами и большими окнами, пропускающими много света, что очень нравится симам.Также были размещены ворота для сада, но единственная дверь, ведущая в сад, — это дверь в помещения главного сима, так что другие NPC не могут добраться до нее. Конечно, вы также можете построить общественный сад.

Ступень 3 — верхние этажи

Это второй этаж, без полов, но комнаты разделены и двери установлены. Также есть центральный холл с лифтом. Лучше всего, когда вы разместите все центральные холлы в одной зоне на каждом этаже.Также помните, что лифт нужно ставить у стены, так что учтите это при планировании здания.

А теперь …. необходимые читы!

На данный момент здание представляет собой жилой дом, а не жилую. Для этого нам еще предстоит внести некоторые изменения. Теперь удерживайте Ctrl + Shift + c, и вы увидите панель ввода над экраном. Затем введите один за другим следующие коды и нажмите «Enter»:

Testingcheatsenabled true (этот чит гарантирует, что все остальные читы работают)

Buydebug (этот чит дает знак «?» В здании меню и предоставляет объекты, которые вы обычно не видите в этом режиме).

Restrictbuildbuyinbuildings на (этот чит позволяет размещать предметы внутри и снаружи здания)

Необходимые инженерные сети для многоквартирного дома

В меню строительства / покупки щелкните на «?» и вы увидите несколько вкладок. Выберите вкладку, на которой представлены все элементы для просмотра. |

• Ищите «скрытый маркер», который выглядит как серебряный круглый шар. Выберите этот маркер и поместите его во все комнаты NPC (включая ванные комнаты и т. Д.). Этот маркер гарантирует, что эта комната назначена NPC и не отображается в режиме реального времени.

• Теперь найдите «общественный маркер», который также похож на серебряный шар. Этот маркер должен быть размещен во всех комнатах сообщества, таких как центральный зал, холлы комнат и остальные комнаты, к которым вы хотите, чтобы у NPC был доступ.

• Затем найдите общественные почтовые ящики и мусорное ведро и поместите их в центральном зале (ах), мусоропровод также можно разместить в нескольких местах, например, по одному на каждом этаже. Почтовые ящики идут только в главный центральный зал.

• Наконец, вам нужно отметить двери в здании, которые будут использоваться NPC, ведущими в свои квартиры. Удерживая Ctrl + shift одновременно, щелкните дверь. Затем выберите «Отметить как дверь NPC». Сделайте это для всех дверей NPC отдельно.

Перед тем, как начать жить в многоквартирном доме

Перед тем, как закрыть и официально преобразовать свое здание в многоквартирное здание, проверьте следующее:

• Убедитесь, что все объекты внутри и снаружи размещены правильно.Как только вы отключите все читы, вы больше не сможете размещать какие-либо предметы в общественных местах.

• Перед тем, как ваш Сим будет жить в здании, лучше протестировать здание (после отключения читов) и все проверить. Вернитесь в вид на город, а затем обратно в здание квартиры и войдите в режим изменения / строительства этого здания и проверьте, все ли пространства NPC невидимы.

• Каждый раз, когда вы хотите внести изменения, вы можете снова включить читы и внести необходимые изменения.

Не забудьте отключить читы после внесения изменений!

Отключение читов!

Вы закончили, отключите читы »
• Testingcheatsenabled false
• Buydebug off
• Restrictbuildbuyinbuildings off

,

Концепция жилого района

Последние сто лет жилой дом в России строился по типовым проектам: Москва, Санкт-Петербург, старые провинциальные и промышленные города полны хрущевских и брежневских квартир и панельных многоэтажек. Для замены унылых бетонных конструкций на тесные холодные квартиры в студии была разработана концепция нового жилого района, уютного и уютного.

Типичный жилой район выглядит как квадрат, ограниченный со всех четырех сторон дорогами с тротуарами, велосипедными дорожками, автостоянками и автобусной остановкой.На площади расположены здания трех типов: домики (башни с одним входом) посередине и секционные (с несколькими входами) и домики галерейного типа (когда люди входят в свои квартиры через общий балкон) дома по углам.

Здания не превышают 5–7 этажей в высоту, благодаря чему дворы кажутся камерными, уютными и заметными с улицы. На территории есть частные сады (у окон квартир первого этажа) и общие зоны, сады и лужайки. Людям комфортно в этом пространстве: они видят небо наверху, над ними ничего не возвышается, они наслаждаются красотой вокруг и чувствуют себя в безопасности.Рядом все необходимые магазины и сервисы.

Автомобили не выезжают в жилую зону, есть только пешеходные дорожки, по которым в случае необходимости можно использовать служебный транспорт. Парковка находится на близлежащих улицах. При желании застройщик может предусмотреть въезды на подземную автостоянку, в которую может быть заложена планировка.

Территория предоставляет возможности для отдыха и развлечений: на плане детские и спортивные площадки, зеленые лужайки и сады. На крышах домов есть приятные зоны отдыха.

Пространства внутри зоны имеют разную степень приватности. Улица, угловые сады и центральная площадь — это места, видимые и доступные для всех. Общие пространства, включающие внутренние площадки и зоны отдыха на крышах, предназначены для использования только жителями данного района. Сады, расположенные у окон квартир первого этажа, являются частной территорией.

При необходимости в этом районе можно построить больше зданий.

Новые дома с суперкомфортными квартирами, террасами на крыше и уютными двориками полностью меняют традиционный вид жилых кварталов.

Здания спроектированы по особым правилам.

Принципы проектирования жилого дома

У каждого свое видение идеального дома. Мы спроектировали дома, где разные люди могут найти квартиру своей мечты.

Архитектура

Новые дома прекрасно смотрятся в любое время года. Несмотря на то, что их дизайн стандартный, они создают разнообразный ландшафт.

Фасады вентилируются: водонепроницаемые панели устанавливаются на специальный каркас, а затем окрашиваются или покрываются кирпичом или фибробетоном, благодаря чему в квартирах остается тепло и тихо.Здания окрашены в светлые пастельные тона с использованием элементов под дерево и кирпич.

Естественно, что в домах нового поколения есть декоративные решетки для кондиционеров и витражи на первом этаже.

Экология и экономика

В каждой квартире установлена ​​горизонтальная система отопления со счетчиком тепла. То есть расход тепла рассчитывается для каждой квартиры индивидуально.

Общественные зоны оборудованы датчиками движения, поэтому свет включается только тогда, когда кто-то находится поблизости.В домах есть система умного дома, которая позволяет жильцам управлять освещением и входной дверью из своей квартиры.

Специальная система собирает дождевую и сточную воду (из сточных вод на кухне и в ванных комнатах), которая используется для отопления и полива растений в садах на крыше. Сады на крышах удерживают воду, обеспечивая дополнительную изоляцию и делая город более зеленым. Солнечные панели также можно установить на крышах.

Цена готовых домов зависит от отделочных материалов, окончательной планировки, наличия подземного паркинга и инфраструктуры на первых этажах.

По разработанным принципам были созданы проекты трех типов жилых домов.

.