Квартира после строителей с чего начинать ремонт: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Содержание

без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

 

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

  • Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
  • Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

 

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

 

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

 

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

 

Последовательность ремонтных работ в квартире

 

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу).  Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

  1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона),  ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
  2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
  3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
  4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
  5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
  6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

 

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

 

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

    С чего начать ремонт в новостройке с черновой, предчистовой и чистовой отделкой

    С чего начать ремонт в новостройке: план работ

    С чего начать ремонт квартиры в новостройке? Подобный вопрос волнует каждого владельца жилья в новом доме. Наши советы и рекомендации специалистов помогут справиться с этой задачей и подготовить помещение к заселению.

    Этапы ремонта в новостройке зависят от исходного состояния объекта. Новое жилье сдается с тремя типами отделки:

    • черновая;
    • предчистовая;
    • чистовая.

    Если вы приобрели жилье с уже выполненными черновыми работами, количество этапов ремонта квартиры в новостройке значительно уменьшается. Как правило, в помещении уже сделана стяжка пола и выровнены стены, установлены батареи, сделана проводка под розетки, выполнено разведение сантехники.

    До начала ремонта в новостройке своими руками внимательно осмотрите помещение. Это важно сделать еще до подписания акта его передачи новому владельцу. Только так вы сможете исключить этапы чернового ремонта в новостройке с отделкой! Если строители выполнили свою работу некачественно, вы имеете право потребовать от застройщика бесплатно устранить выявленные недостатки.

    Квартира новостройка до начала ремонта должна соответствовать указанным в технической документации требованиям. Например, если строители криво установили окна или не загерметизировали швы, то это вина застройщика, а не ваша собственная. Укажите обнаруженные недочеты в смотровом листе. До начала ремонта в новостройке строительная организация обязана своими силами убрать «косяки» или компенсировать вам расходы на дополнительные работы и материалы. Основанием для этого является договор, в котором прописаны гарантийные сроки на объект долевого строительства.

    С чего начать ремонт в новостройке: грамотная последовательность

    На начальных этапах ремонта в новостройке с нуля необходимо выполнить следующие работы:

    • установить в квартире унитаз, мойку и смеситель, если они отсутствуют в помещении. Они необходимы для нужд мастеров. Можно использовать самую дешевую или бывшую в употреблении сантехнику, в которую не жалко сливать остатки раствора и грязь. В дальнейшем, на этапе ремонта ванной в новостройке, вы замените эти конструкции на более качественные;
    • заменить входную дверь на более надежную. Если вы планируете каждый этап ремонта квартиры в новостройке подробно, то сами убеждаетесь, что это довольно продолжительное мероприятие. Пока идет строительство, в помещении будет храниться дорогостоящий инструмент, материалы. Панельные новостройки сдают с дешевыми дверьми: с чего начать ремонт, не оставляет сомнений. Вам необходима качественная металлическая дверь с надежным замком.

    После завершения подготовительных мероприятий можно планировать этапы ремонта квартиры с нуля в новостройке. Определитесь, кто будет выполнять работы, какие материалы будут использоваться, какой стиль интерьера вам близок.

    Кому доверить проведение работ?

    С чего надо начинать ремонт в новостройке? Сначала вы должны определиться, на кого возложить ответственность за это мероприятие: на себя самого или стороннюю компанию. В данной статье мы расскажем, с чего начать

    ремонт новостройки своими руками и в каких случаях стоит самостоятельно заниматься строительством.

    Навыками ремонтных работ владеют многие люди, однако не у всех есть возможность ремонтировать жилье своими руками. Как правило, это связано с отсутствием времени и инструментов. Для достижения положительных результатов вам придется самостоятельно определить последовательность этапов ремонта в новостройке, рассчитать расход материалов на каждый вид работ, закупить все необходимое, взять в аренду недостающие инструменты и оборудование.

    Если приходится совмещать строительство с основной работой, сроки ремонта могут затянуться на несколько месяцев или даже лет! Именно поэтому владельцы нового жилья предпочитают пользоваться услугами профессионалов:

    • у специализированных компаний есть все, что нужно для начала ремонта в новостройке. Как правило, такие фирмы располагают штатом квалифицированных дизайнеров и отделочников, а мастера используют профессиональный инструмент;
    • у организаций налажены связи с поставщиками стройматериалов. Специалистам известно, с чего начать ремонт квартиры в новостройке и где можно по самым выгодным ценам закупить оборудование и материалы;
    • надежные компании работают только по договору. Они обязательно составляют смету и дизайн-проект, предоставляют гарантию на все услуги. В документах четко определены этапы ремонта новостройки, заранее известно, с чего начать строительство и когда его завершить. При нарушении технологии работ или несоблюдении сроков финансовую ответственность несет подрядчик. Он обязан бесплатно устранить недостатки и возместить убытки за испорченный материал.

    При самостоятельном проведении работ либо обращении к мастерам, которые работают нелегально, ошибки могут стоить очень дорого. Взыскать с нелегала компенсацию за материальный ущерб в судебном порядке невозможно, ведь условия сделки документально не зафиксированы.

    С чего начать черновой ремонт в новостройке без отделки?

    Если вам досталась новостройка без отделки, с чего начать ремонт, известно наверняка. С отделочными работами придется повременить, так как новые кирпичные дома дают усадку и может возникнуть деформация.

    Для начала необходимо определиться с планировкой помещения и получить разрешение на ее выполнение. Это обязательно, если будут проводиться какие-либо манипуляции в отношении несущих стен. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если для изменения планировки требуется установить новую перегородку или снести существующую, которая не является несущей. Замену радиаторов и сантехники выполняют без согласования. На время работ потребуется отключать стояки, поэтому нужно заранее поставить в известность управляющую компанию.

    Началом ремонта в новостройке независимо от вида отделки является снятие замеров, которое выполняют лазерной рулеткой. Полученные данные нужны для максимально точного определения расхода материалов. Далее составляется план, в котором этапы ремонта в новостройке подробно расписаны, указана последовательность работ. Путем составления сметы определяется общая стоимость строительства. В нее входит цена материалов, оплата услуг мастеров, издержки на доставку и др.

    С чего начать делать ремонт в новостройке: описание каждого этапа

    Прежде чем приступить к работе, оценивают текущее состояние объекта и соотносят его с тем результатом, который хочет получить заказчик. Если сравнивать основные этапы ремонта в новостройке с предчистовой отделкой и помещении без отделки, то объемы строительства будут разными.

    Ремонтные работы в помещении со свободной планировкой проводятся в следующей последовательности:

    • установка перегородок согласно плану перепланировки;
    • обустройство коммуникаций;
    • выравнивание поверхности стен и пола;
    • подготовка поверхностей к монтажу финишных покрытий;
    • монтаж облицовки;
    • установка межкомнатных дверей и сантехники.

    Каждый пункт по-своему важен. Подготовительные работы — это то, с чего надо начать чистовой ремонт в новостройке. Если грамотно подойти к каждой задаче, можно сэкономить время и бюджет.

    Например, для создания перегородок можно использовать разные материалы:

    • гипсокартон;
    • гипсоволокнистые листы;
    • пазогребневые плиты;
    • кирпич;
    • натуральный или искусственный камень.

    Установка перегородок из листовых материалов не требует согласования, поскольку изделия не создают большой нагрузки на плиты перекрытия. Если вы хотите видеть у себя дома каменную или кирпичную перегородку, ее монтаж потребуется согласовать и получить разрешение на строительство.

    Планируя, с чего начать ремонт в новостройке поэтапно, необходимо заранее составить чертежи по разведению водопроводных труб и проводки. Определитесь, какие сантехнические и бытовые приборы вам требуются, изучите особенности их подключения, выберите места для установки. Проследите, чтобы в квартире было достаточное количество розеток и выключателей.

    Для подготовки стен к монтажу покрытий поверхность выравнивают и грунтуют. Некоторые материалы крайне требовательны к качеству черновой отделки, а другие, наоборот, позволяют обойтись минимальной подготовкой. Например, на окрашенной стене видны все шероховатости, поэтому следует выравнивать стены по маякам. Если вы планируете использовать для облицовки декоративные панели, они скроют мелкие недочеты. Стяжка пола выполняется под выбранный тип покрытия. После заливки пола необходимо установить дверную коробку. Это позволит правильно рассчитать ширину полос вокруг дверного проема и создать технологические зазоры при укладке напольного покрытия.

    После высыхания поверхностей приступают к чистовой отделке. Облицовка подбирается исходя из бюджета и предпочтений владельца помещения. По классической схеме отделку выполняют сверху вниз, то есть начинают с потолка и переходят к полу. Если вам досталась новостройка с готовой черновой отделкой, с чего начать ремонт, решайте сами. Например, если для оформления потолка вы хотите использовать натяжные полотна, будет оптимальной следующая схема:

    • обустройство каркаса для монтажа полотна;
    • оклейка стен обоями;
    • монтаж потолочной пленки;
    • установка багета.

    В квартирах с окрашенными потолками или декорированными мягкой плиткой ремонт начинают сверху. В процессе работы на стены может попасть краска или клей. До облицовки стен необходимо завершить потолочную отделку. Укладка напольного покрытия, монтаж плинтусов выполняются в последнюю очередь.

    Ремонт квартиры с нуля в новостройке: этапы работ, особенности

    Покупают  квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное. 

    Содержание статьи

    С чего начать: последовательность действий

    Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

    Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

    Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

    Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

    • Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
    • Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

      Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

    • Пол — бетонная плита без стяжки.
    • Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
    • Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
    • Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.
    • Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.

      Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

    • Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
    • Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

    В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

    Ремонт квартиры поэтапно

    Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

    Разрабатываете план квартиры

    После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

    • Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.

      Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

    • Пока строятся перегородки, занимаетесь параллельно (или закажите) разработкой плана электропроводки. После того, как перегородки стоят, делают разводку электрики — штробление стен, прокладка кабелей (обязательно трехжильные — с заземлением, сечение проводников для электропроводки подбирают индивидуально). В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофре, либо без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не ставятся. Устанавливаются только распределительные коробки, подрозетники, в них заводятся концы кабелей. Электропроводку прокладывают:
    • Если планируете сделать звукоизоляцию стен и потолка, самое время заняться этим вопросом. Каркасной она будет или бескаркасной, но ровнять стены под нее не надо, потому сейчас — самое время.
    • Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в штробы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются большую часть труб провести в ванной/санузле, а затем их закрыть гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывают тем же маериалом, что и стены.

      Трубы холодной и горячей воды, канализация

    • Выравнивают стены. Если планируете стены отделывать пластиковыми панелями, можно не штукатурить — они крепятся на обрешетку, которая нивелирует все неровности. Но если впоследствии планируете класть плитку, лучше оштукатурить — меньше будет потом хлопот. Раньше штукатурили обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время предпочитают готовые составы на основе цемента или гипса (работать проще). Штукатурить можно просто — надеясь на глазомер и строительный уровень, а можно — по маякам. Второй вариант предпочтительнее, так как более велика вероятность получить ровные стены и прямые углы в 90°. Не больше и не меньше. В любом случае перед штукатуркой стены необходимо прогрунтовать — улучшить сцепление штукатурки и основного материала. Грунтовку выбирают в зависимости от типа штукатурки (на гипсе или цементе).

      Штукатурка стен — важно качество

    • Если потолок будете белить/красить, его тоже ровняют штукатуркой (не забудьте о прокладке электропроводки к люстрам). Если потолок подвесной его тоже можно делать на этом этапе. Натяжные потолки делают уже после чистовой отделки стен, так что если вы планируете такой, этот этап пропускаем. Можно только проверить качество заделки межпанельных швов.
    • Шпаклевка стен и потолка. Это уже подготовка к финишной отделке. Выбор типа шпаклевки зависит от типа отделки. Если это покраска — берут более дорогие материалы (Широк, например) и добиваются идеально ровной поверхности (проверить можно подсветкой со светодиодной лампой — видны малейшие неровности). Под обои шпаклевочный состав берут дешевле и идеальность тут не настолько важна. Под плитку стены вообще не шпаклюют.

      Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

    • После того, как убрали пыль после затирки шпаклевки и всех других грязных работ, приступают к заливке стяжки пола. Тут тоже необходимо принять ряд решений: будет или нет утепление, звукоизоляция, теплый пол (электрический, другие виды в многоэтажках недоступны или требуют согласования). Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно — заливными полами. Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет эффекта самовыравнивания смеси.
    • Через неделю после заливки стяжки, пока она «зреет», занимаемся отделкой ванны и туалета. Тут обычно много грязи и сделать все необходимо до того, как начнется финишная отделка в остальных помещениях квартиры.

      Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

    • Финишная отделка: красим/белим потолок, клеим обои (устанавливаем натяжной потолок). Стелим полы, устанавливаем двери, наличники, плинтуса. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.
    • Заносим мебель и элементы декора.

    Это  порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

     

     

    Бригада или отдельные специалисты

    Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

    Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

    Под ключ?

    Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

    Найти бы хорошую бригаду

    Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

    Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

    Спецы на выполнение отдельных видов работ

    Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

    Результат не гарантирован

    Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

    Материалы для отделки

    Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

    Выбор материалов — сложная задача

    Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

    Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

    О необходимости звукоизоляции

    Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

    Шумоизоляция в квартире — важный момент

    В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

    Капитальный ремонт квартир в Санкт-Петербурге

    от 4400 руб / м2.

    Капитальный ремонт квартир — это шаг к улучшению комфорта, эстетического удовольствия от проживания в жилище за счет применения комплексных архитектурных и дизайнерских решений. Особенность капитального преобразования — отказ от стандартных планировок, разработка индивидуального пространства при помощи разрешенных нормативами преобразований площади.

    Капитальный ремонт квартир в Санкт-Петербурге — все начинается с проекта. Компания «Этаж 78» внимательно оценивает каждое жилье с двух сторон:

      Выясняем подробные пожелания клиентов о перепланировке, формируем представлении о будущей жилой площади, дизайне интерьера, оформлении и материалах.
      Изучаем особенности планировки квартиры, возможности осуществления преобразований с позиции строительных норм (СНиП).

     

    Наша задача — согласовать пожелания заказчика с возможностями архитекторов и строителей. В результате каждый клиент получает:

    2 Разработку проекта перепланировки с пакетом документов.
    2 Сметы на материалы и ремонтные работы.

    Рассчитайте Ваш капитальный ремонт:

    Капитальный ремонт квартир в Санкт-Петербурге может включать:

      Увеличение жилых комнат и кухни за счет кладовок, коридоров, а также слияние кухни и гостиной.
      Создание новых проемов или перенос входных проемов как в комнату, так и в квартиру.
      Демонтаж подоконной части стены для установки французских окон на лоджию или балкон, оформления эркеров.
      Монтаж системы теплый пол, в том числе на балконе или лоджии, ванной комнате.
      Возведение перегородок, встроенных шкафов и хранилищ, колон, арок и других архитектурных элементов.

     

    Выбор качественных материалов — основа ремонта

    Капитальный ремонт квартир — свои стройматериалы. Антикварные или стилизованные под старину решения для изысканных интерьеров, современные, практичные — для бюджетных проектов. После согласования с заказчиком дизайна и перепланировок специалисты компании «Этаж 78» выбирают только качественные материалы для черновых и отделочных работ:

    1 Выезд на закупку материалов вместе с мастерами.
    2 Прозрачная смета на использование материалов.
    3 Четкий сформированный бюджет ремонтных работ.

    Почему нам стоит доверять?

      Начнем работы в течении 48 часов после подписания договора!
      317 клиентов доверились нашей компании и получили интерьер своей мечты!
      Более 13-ти лет на рынке! За это время зарекомендовали себя как надежная компания.
      10 объектов находятся в работе на данный момент! Покажем любой из них!

    Вы нуждаетесь в качественном ремонте? Осуществить вызов специалиста (замерщика) можно по телефону +7 (812) 424-43-87 или через форму на сайте. Ваш ремонт — наша забота!

    07 апреля, 2022

    с чего начать черновой ремонт в новостройке, этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово, последовательность

    Покупка собственной квартиры в новостройке – заветная мечта миллионов наших соотечественников. На собственное жилье копят годами, берут ипотечные кредиты. И вот, наконец-то, все документы на руках. Осматривая свое приобретение, владельцы понимают, что квартира, мягко говоря, не годится для немедленного переезда. Требуется основательный ремонт, причем его объемы зависят от степени готовности жилья.  

    Сегодня на рынке недвижимости продаются квартиры с черновой и предчистовой отделкой. Кроме того, многое зависит от добросовестности застройщиков, планировки. Работы планируют с учетом состояния квартиры и пожеланий владельцев. В этой статье мы расскажем, с чего начинать ремонт в новостройке и как планировать очередность этапов. А эксперты поделятся профессиональными секретами, которые значительно облегчают жизнь. 

     

    С чего начинать? 

    Ремонт начинается с визуальной оценки. В первую очередь необходимо внимательно осмотреть квартиру, проверить произведенные работы.  

    • Отделка бывает черновой, причем перечень работ каждый застройщик вписывает на свое усмотрение. Так, в современных новостройках часто отсутствуют межкомнатные перегородки. Строительная организация предлагает владельцам возводить их своими силами и на свое усмотрение. Тем более, многие предпочитают совмещать гостиные и кухни, зал и прихожую, или остановиться на варианте квартиры-студии.  

    • Черновая отделка может включать: выравнивание стен и потолка, заливка стяжки, проведение коммуникаций и установка радиаторов отопления, монтаж входных дверей и оконных блоков, проводка электричества, кабелей для телефона/интернета, телевизора, дополнительные работы. Необходимо внимательно прочитать договор с застройщиком, чтобы знать, что именно должно быть сделано. 

    • Предчистовая отделка полностью подготавливает квартиру к финишным работам по созданию интерьерного дизайна – поклейке обоев, обустройству напольных покрытий, укладке плитки, монтажу осветительных приборов и розеток. Стены, пол и потолок должны быть идеально выровнены, разведена проводка, водо- и газопровод, канализация. Однако, не исключен вариант использования некачественных, бюджетных материалов и откровенной халатности строителей. В этом случае часть или все работы придется производить заново. 

    • Ванная и туалет в предчистовую отделку не входят, их придется обустраивать самостоятельно. 

    Около 6% квартир в новостройках предлагаются полностью готовыми, с финишной отделкой. Но и там можно найти неприятные «сюрпризы», которые потребуют проведение ремонтных работ. 

    Очередность этапов во многом зависит от времени года. Зимой придется позаботиться о включении отопления, чтобы бригада смогла начать работы. 

     

    • Быстрый просмотр

      Цена за всю кухню

      Общие размеры

    • Быстрый просмотр

      Общие размеры

    • Быстрый просмотр

      Общие размеры

    • Быстрый просмотр

      7 042 ₽ 10 060 ₽

      -30%

      Цена за всю прихожую

      Общие размеры

    • Быстрый просмотр

      Общие размеры

    На какие нюансы следует обратить внимание? 

    Один из важнейших факторов – материал, из которого построен дом.  

    • Кирпичные и панельные многоэтажки имеют свойство усаживаться. В первые два года подвижки довольно значительны: стены, пол и потолок оседают, что приводит к появлению трещин на штукатурке. Плиты перекрытий встают на место. 

    • В кирпичных зданиях сроки усадки достигают десяти лет.  

    • В панельных конструкциях наибольшие нагрузки приходятся на стыки между блоками, в них образуются неприятные щели.  

    • Монолитные дома меньше других подвержены усадке. 

     

    Именно поэтому, приобретая квартиру в кирпичном или панельном доме, не стоит спешить с заливкой чистовой стяжки и укладкой напольных покрытий. Да и на дорогую отделку специалисты тратиться не рекомендуют: года через 2-3 ее придется переделывать. Чтобы знать точно, закончилась ли усадка в здании, необходимо провести специальную экспертизу. Сделать ее могут сотрудники инжиниринговых компаний, с помощью профессионального оборудования. 

    В здании, построенном по монолитной технологии, все запланированные отделочные работы можно производить сразу. 

    Если все же необходимо срочно заселяться, и времени на ожидание и проверки нет, воспользуйтесь рекомендациями профессионалов. Их советы помогут сделать качественный и долговечный ремонт даже в таких условиях: 

    • используйте специальную штукатурку и шпатлевку с добавками-пластификаторами. Поверхность получается более упругой, сжимается и растягивается вместе с участком стены. Внешняя сторона остается практически неизменной. Поэтому чистовое покрытие – обои, краска, декоративная штукатурка или плитка не испытывают нагрузок и не деформируются; 

    • для укладки плитки используйте эластичный клей с пластифицирующими добавками. Это прекрасный вариант для кухни, ванной и туалетной комнат, для полов; 

    • сделайте недорогую предчистовую облицовку, которую можно без ущерба для бюджета поменять на качественную отделку через 2-3 года. Для этого черновое основание просто оклеивают дешевыми обоями, пол устилают бюджетным линолеумом. Потолок просто белят или красят. Спустя некоторое время появятся отслоения, трещины, разрывы. Это нормально, так проявляются подвижки стен и плит перекрытий в процессе усадки. А через несколько лет, когда здание «успокоится», можно будет произвести капитальный ремонт, с использованием качественной штукатурки, красивых и дорогих отделочных материалов. 

    Кроме того, специалисты рекомендуют использовать армирующие сетки и добавки, которые стабилизируют покрытие, не давая ему пойти трещинами. 

    Перепланировка 

    Если владельцев не устраивает стандартная планировка, потребуется демонтаж уже установленных перегородок. Составлять дизайн-проект будущих переделок необходимо заранее, так как на согласования потребуется немало времени.  

     

    В каждом регионе РФ существует собственный список разрешений и запретов, связанных с перепланировкой квартир в многоэтажных домах. Для Москвы и области это Постановление за №508, в котором регламентируются все работы по перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. Как происходит процедура? 

    • Собранная комиссия оценивает документы и решает, соответствуют ли они действующим нормам.  

    • Если вносимые изменения угрожают безопасности здания и других жильцов, ослабляют несущие конструкции, их запретят. Нельзя переносить батареи центрального отопления на лоджию, подключать теплый пол к теплоцентрали или горячему водопроводу, разрушать несущие стены и объединять санузел с кухней или жилыми помещениями. Также запрещено объединять комнаты и кухню, если в ней есть газовая плита, устанавливать сантехнику и газовые плиты на антресоли. 

    Владельцам квартир в многоэтажных домах запрещено производить перепланировку без согласования. Только после получения разрешения можно приступать к работам.  

    Закупаем отделочные и строительные материалы 

    Существует несколько общих правил, которые сильно облегчают процесс работ: 

    • необходимо предусмотреть отдельное место для хранения запаса материалов, сантехники; 

    • любые закупки делают с добавлением 10% к расчетному количеству, на случай поломки при укладке или транспортировке, брака; 

    • финишные отделочные материалы – обои, плитку с рисунком, напольные покрытия приобретают одной партией, в полном объеме и с небольшим запасом. Связано это с тем, что разные партии изделий с одним и тем же рисунком, картиной и даже однотонной окраской, могут различаться по насыщенности цветов в ту или другую сторону. При поклейке обоев или укладке плитки контраст получается заметным и не слишком красивым; 

    • если планируется делать заказ за границей, например, в Европе, потребуется время на доставку. Если не учесть данный фактор, сроки работ могут быть сорваны. Кроме того, в августе у европейцев начинаются каникулы, и поставки вплоть до сентября идут со значительным запозданием. 

    Специалисты рекомендуют приобретать цемент, строительные смеси, древесные отделочные материалы (паркетную доску, паркет, ламинат, вагонку, доски, фанеру), и прочие материалы, чувствительные к повышенной влажности, по необходимости, в процессе ремонтных работ. Купленные заранее, одной большой партией, они быстро отсыревают, приходят в негодность и теряют свой внешний вид. 

     

    Этапы ремонтных работ 

    Начиная работы в новой квартире, необходимо поменять замки на входной двери. Как правило, дубликаты ключей во время строительства раздаются представителям управляющей компании, членам бригад, газовщикам и электрикам, возможным покупателям, которые осматривают квартиры перед покупкой. Поэтому следует побеспокоиться о собственной безопасности и сохранности закупленных материалов и оборудования. Что необходимо учитывать при планировании ремонта? 

    • Все работы с отопительной системой – замену стояка, его перенос, установку новых радиаторов, проще всего производить летом, когда отопление отключено. В зимний период управляющая компания может отказаться перекрывать стояк. 

    • Цементные стяжки, обустройство кирпичных перегородок на лоджии и в квартире с отсутствующим отоплением делают при температуре выше ноля. В противном случае раствор замерзает и теряет свои связывающие свойства. 

    • В сильные морозы стеклопакеты устанавливать нельзя, неважно, пластиковые они или деревянные. 

    • Отделочные работы производятся сверху вниз, от потолка к полу, чтобы не привести в негодность ранее сделанное. 

    Черновую отделку можно осуществлять сразу во всей квартире или покомнатно, на усмотрение бригады. А вот чистовую делают только по окончании всех грязных работ, по одному помещению. 

    Что включает черновая отделка? 

    • Выкладывание или монтаж перегородок между комнатами или функциональными зонами. 

    • Замена, перестановка батарей отопления. Обустройство теплого пола при необходимости. 

    • Прокладка водопроводных и канализационных труб внутри квартиры, обустройство коробов из кирпичей, бетона и других материалов для установки сантехники. 

    • Монтаж распределительного щитка, разводка проводов по заранее созданной схеме. 

    • Заливка стяжки пола, штукатурные и шпаклевочные работы. 

    • Облицовка плиткой кухни, туалета и ванной. 

    • Монтаж или замена окон, подоконников. 

     

    • Быстрый просмотр

      Цена за всю кухню

      Общие размеры

    • Быстрый просмотр

      Цена за всю кухню

      Общие размеры

    • Быстрый просмотр

      Цена за всю кухню

      Общие размеры

    • Быстрый просмотр

      Цена за всю кухню

      Общие размеры

    • Быстрый просмотр

      Цена за всю кухню

      Общие размеры

    • Быстрый просмотр

      Цена за всю кухню

      Общие размеры

    • Быстрый просмотр

      39 884 ₽ 56 977 ₽

      -30%

      Цена за всю кухню

      Общие размеры

    • Быстрый просмотр

      Цена за всю кухню

      Общие размеры

    Чистовая отделка: 

    • монтаж межкомнатных дверей; 

    • установка электрики – розеток, выключателей, светильников и подсветки, специальных декоративных плинтусов, в которые прячутся провода; 

    • монтаж встроенных систем хранения – шкафов, гардеробных комнат, ниш, антресолей. 

    Квартиры с черновой отделкой предлагаются в различных вариантах. Как правило, в них уже произведены следующие работы: 

    • залита обычная стяжка; 

    • стены оштукатурены и зашпаклеваны, выровнены; 

    • разведена проводка, но розеток и выключателей нет, просто голые провода; 

    • в кухню, ванную комнату и туалет разведены трубы канализации, горячего и холодного водоснабжения, сделаны выходы для установки полотенцесушителя. Иногда даже установлена сантехника – ванная, раковины, унитаз; 

    • установлены входные двери, стеклопакеты, радиаторы отопления. 

    Качество предоставленных строительной компанией моделей, как правило, оставляет желать много лучшего. Изначально устанавливаются самые дешевые варианты из возможных, с расчетом на то, что покупатели все равно поменяют их на новые.  

    Какие работы необходимо сделать в новостройке, с учетом усадки здания, чтобы через пару лет не начинать дорогостоящий ремонт заново? 

    • На потолок установить подвесную потолочную систему из металлического каркаса и гипсокартонной обшивки, или натяжной потолок из поливинилхлорида. 

    • Стены в санузле оклеить гипсокартоном на клей с пластифицирующими добавками, после чего покрасить или оклеить плиткой. Установить сантехнику. 

     

    В последнюю очередь монтировать электрику – выключатели, осветительные приборы и устройства, розетки. По окончании ремонта завезти и установить мебель. 

    • Быстрый просмотр

      Цена за всю гостиную

      Общие размеры

    • Быстрый просмотр

      38 416 ₽ 54 880 ₽

      -30%

      Цена за всю гостиную

      Общие размеры

    • Быстрый просмотр

      Цена за всю гостиную

      Общие размеры

      длина

      272,4/152,4 см

    • Быстрый просмотр

      Цена за всю гостиную

      Общие размеры

    • Быстрый просмотр

      43 330 ₽ 61 900 ₽

      -30%

      Цена за всю гостиную

      Общие размеры

     

     

    С чего начать ремонт квартиры?

    Читайте в статье:

    Наконец ваша мечта сбылась – вы купили квартиру. Однако состояние эйфории уходит на второй план, как только к вам приходит сознание того, что с этого момента все только начинается.

    Вам предстоит большая работа по преобразованию серого мрачного помещения в уютное и комфортное гнездышко. Безусловно, основное желание, чтобы все получилось стильно, за небольшой промежуток времени и с минимальными затратами. Но главное в таких вопросах не суетиться, а основательно и детально подойти к ремонту квартиры. В реальности на ремонт всегда тратится много времени и денег, поэтому не хочется, чтобы из-за одного неверного действия, пришлось прибегнуть к дополнительным расходам. В результате возникает вполне закономерный вопрос: с чего начать. Здесь очень важен последовательный план действий.

    Если у вас однокомнатная, то вам может понадобиться материал: как обустроить квартиру студию.

    Выбираем дизайн комнат

    Для начала возьмите лист бумаги, ручку, и мысленно нарисуйте, как должен выглядеть ваш дом мечты. Что вы ожидаете от каждой комнаты, какую смысловую нагрузку они должны нести. Прихожая будет местом, где вы будете задерживаться, только чтобы переодеть обувь или же вы хотите видеть здесь и гардеробную, если, конечно, позволяет место. Будут двери в гостиную или выгоднее будет смотреться проем в виде арки.

    Кухня вам нужна, чтобы готовить еду и трапезничать в кругу семьи, для чего не нужно много пространства. Или вы предпочитаете шумные посиделки с друзьями с поеданием разных вкусностей, в этом случае хочется больше места, да и чтобы плита была под рукой, то есть сочетание кухни с гостиной. Нужен вам отдельный кабинет или эту комнату можно объединить с другой, чтобы получилось просторнее. В определенных моментах стоит подумать о перепланировке.

    Это важный момент, т.к. если его упустить, то в последующем может возникнуть ряд трудностей, что абсолютно вам не нужно. Четко продумайте функциональность каждого метра в вашей квартире. Не поленитесь прочитать — как узнать площадь комнаты.

    Будем ли делать перепланировку?

    Если вы решитесь на снос стен, создание новых, перенос дверей и на другие манипуляции, то предварительно ознакомьтесь с рядом нормативно-правовых актов. Поскольку это не такая простая процедура, как может показаться на первый взгляд, и требует ряд согласований в соответствующих инстанциях. Конечно, можно возмутиться, что даже здесь бюрократия, вновь собирать бумаги, получать разрешения.

    Однако, перепланировка ответственное занятие, и от того на сколько правильно все будет выполнено, не нарушена ли прочность и несущая способность строительных конструкций, и соблюдение других моментов, в дальнейшем зависит ваша и остальных жильцов безопасность проживания в доме. Времени вы потратите достаточно много, но, согласитесь, все же, это лучше, нежели при выявлении факта незаконного осуществления перепланировки, вам придется заплатить крупную сумму штрафа или еще хуже — возвращать все в первоначальный вид.

    Итак, после того как вы представили, как будут располагаться комнаты, осталось перенести все на бумагу. Не страшно, если вы не художник, можно сделать схематические наброски, это ваше творение и главное, чтобы вы разобрались в своих рисунках. Конечно, можно прибегнуть к компьютерным программам по разработке планировки и дизайна квартир, сейчас их достаточное количество, какой вариант вам ближе определяйтесь сами.

    Теперь, когда вы представляете, что и где у вас будет находиться, идем далее.

    Выбор стройматериалов

    Определитесь с количеством финансов, которые вы готовы затратить на ремонт. Устройте семейный шопинг по специализированным магазинам, реализующим стройматериалы.

    Таким незамысловатым образом каждый член семьи внесет свой, пусть и незначительный, вклад в ремонт квартиры. Приценившись, останавливайте свой выбор на магазине с подходящими ценами и широким ассортиментом товара, чтобы сразу купить необходимое количество стройматериалов. Это позволит вам сэкономить время и деньги, т.к. при большем объеме покупок часто предоставляется скидка.

    Приобретайте материалы с запасом, исключив, таким образом, нехватку той или иной детали в момент работ. Обращайте внимание и на качество товара, т.к. качественные стройматериалы – это залог долговечного ремонта.
    На строительных рынках также можно сделать необходимые покупки, но в таком случае следует подходить к вопросу выбора товара намного внимательнее. Очень часто на рынках не соблюдаются условия хранения материалов, встречаются подделки известных брендов, стоимость которых достаточно высока, за что нет смысла переплачивать.

    Учитывайте и тот факт, что ваши приобретения необходимо на чем-то доставить домой. Если у вас есть подходящее транспортное средство, это хорошо, если нет, тогда следует обратиться в транспортную организацию, предоставляющую такие услуги. Не забывайте, что это также затраты, которые необходимо учитывать при формировании бюджета на ремонт квартиры.

    Найти ремонтную бригаду или самим?

    Покупки все сделаны. Теперь стоит определиться, вы сами будете делать ремонт при наличии соответствующих навыков или же необходимо прибегнуть к профессионалам своего дела. Найти ремонтную бригаду не проблема, а найти квалифицированных специалистов – это несколько сложнее.

    Поэтому никогда не бросайтесь на заманчивые рекламные лозунги «сделаем быстро и недорого», такие фразы вызывают сомнение в профессионализме работников. Поинтересуйтесь у своих друзей, коллег, которые недавно делали ремонт, к чьей помощи они прибегли, почитайте отзывы в интернете. Стоит обратить внимание на строительную бригаду с хорошей рекомендацией знакомых или же на специализированную организацию с положительными отзывами и долголетним стажем строительных работ.

    Но и в этом случае не теряйте бдительность. В обязательном порядке необходимо заключить двухсторонний договор между нанимателем и исполнителем, чтобы вы были юридически защищены от всех возможных форс-мажорных обстоятельств, которые могут произойти в процессе ремонта.

    В договоре следует указывать стоимость выполняемых работ, объем, вид и сроки. Укажите несколько этапов оплаты исходя из объема и вида работ. Поэтапная оплата позволит вам контролировать ход ремонта, и в случае, если вас не удовлетворит качество выполненных работ, то вы сможете заранее расторгнуть договор, при этом, не потеряв значительной суммы денег.

    Посвятите ремонтную бригаду в ваши планы по благоустройству жилья, отдайте им ваши заметки, рисунки, которые вы делали ранее, чтобы рабочие знали в каком направлении им двигаться.

    Продумать идеи для интерьера квартиры

    Пока проходят черновые работы у вас есть возможность обдумать интерьер квартиры. Чтобы квартира получилась уютной и функциональной, определитесь со стилем обстановки, в какой цветовой гамме будет оформлена каждая комната, как будет расставлена мебель. В такие моменты четко определяется наличие или отсутствие вкуса у человека. Даже если вы и уверены в своих силах, но не хотите рисковать, можно прибегнуть к услугам дизайнера. Другой вариант – использование компьютерных программ. В конечном счете, вам в последующем жить в квартире и каждый день видеть плоды ваших стараний.

    Некоторые правила, про которые не стоит забывать при выборе дизайна квартиры.

    • Если у вас небольшая жилплощадь, в таком случае лучше остановить свой выбор на светлых тонах в обстановке, старайтесь избегать громоздкой мебели, а также предметов, без которых вы вполне можете обойтись.
    • Применяйте зеркала для визуального увеличения пространства, мебель выбирайте, сочетающую в себе красоту и удобство.
    • Если у вас низкие потолки, отдайте предпочтение глянцевым натяжным потолкам.
    • Старайтесь придерживаться одного стиля, это придаст вашей квартире более органичный характер.
    • Используйте цвета, сочетаемые друг с другом, обои, пол, мебель, элементы декора, все должно гармонировать. Даже правильно подобранные шторы могут преобразить вашу комнату.

    Большинство квартир начинается с прихожей, однако многие люди не до конца осознают ее значимость. Прихожая является визитной карточкой дома, поэтому не стоит игнорировать, хоть и небольшое по своим размерам, помещение. На кухне хозяйка проводит значительную часть своего времени, поэтому здесь необходимо отдать предпочтение правильному размещению предметов, как говорится, чтобы все было под рукой.

    Что касается гостиной, то ее можете оформить, принимая во внимание декоративную составляющую, т.к. эта комната для отдыха, развлечений, приятных посиделок. Спальня служит местом для сна, здесь вы восстанавливаете свое здоровье, набираетесь сил для следующего трудового дня, следовательно, в ней недопустимо наличие кричащих оттенков мебели, и ярких элементов декора. Также не рекомендуется размещать зеркало напротив спального места.

    Когда приобретать мебель?

    После завершения строительной бригадой части работы, оговоренной в договоре, вы принимаете обновленную квартиру и при удовлетворительном варианте осуществляете окончательный расчет с работниками. Далее самая приятная часть ремонта – это обстановка жилья мебелью. У вас уже есть на руках подготовленные вами эскизы, созданные на бумажном носителе или в вашем воображении. Осталось только приобрести необходимую мебель и расставить ее на нужные места.

    Помните про мелкие детали, использование которых, привнесет в ваш дом больше комфорта: пушистые покрывала на кровати, мягкие ковры на полу, семейные фотографии, свечи или различные статуэтки на полках. Люстры и бра с мягким освещением сделают вашу квартиру уютнее и романтичнее, а цветы придадут живость.

    Помните, чтобы ремонт получился достойным и радующим глаз, необходимо ответственно подходить ко всему, начиная с оштукатуривания стен и заканчивая занавесками на окнах. А самое основное правило – вкладывайте душу в каждое свое действие, ведь вы обустраиваете дом для себя и своих близких.

    Строители обманули с ремонтом квартиры

    Главная / Как обманули нашего клиента с ремонтом в новостройке

    Здравствуйте, меня зовут Андрей. Я написал эту статью, только по тому, что хочу предостеречь всех людей планирующих делать ремонт в своей новой квартире и не попасть в очень неприятную ситуацию в которой оказался я сам.

    Я теперь являюсь новоселом, но через что мне пришлось пройти перед этим событием я вам сейчас и расскажу.

    В общем я приобрел квартиру без отделки в новом современном жилищном комплексе «Новый Оккервиль» в районе Кудрово.  Сам я на тот момент жил не в Санкт-Петербурге, но не особо далеко — в Архангельской области.

    После получения ключей у представителя строительной компании, я сразу принял квартиру, подписал все бумаги и планировал начинать ремонт как можно быстрее и соответственно переселиться в СПБ на постоянку.

    Изначально я присматривался к нескольким фирмам по ремонту квартир, заказывал предварительные расчеты стоимости и выбирал. По итогу из четырех фирм мой выбор пал на «Ремстарт». Во первых понравилось что со мной общались (по почте и по телефону) все подробно разъяснили и сделали самый адекватный расчет сметы, но сейчас не об этом — мой отзыв находится на сайте.

    Я уже был готов начать работать с Ремстартом, но при получении ключей и контрольном обмере квартиры меня буквально преследовали «отделочники» которые предлагали свои услуги на каждом шагу. Я до конца не хотел работать с иностранцами, но их прессинг и уговоры были настолько сильны что я вступил в диалог…..

    Общался я с бригадиром (так он представился) славянской внешности, потом подоспели гости из ближнего зарубежья, так сказать местные аборигены. Мне показывали множество фотографий на планшете и телефонах, говорили что все это делали они, в этом доме работают давно, много где делают отделку,  рассказывали что с ними ремонт квартиры можно сделать дешевле, нет накрутки фирмы, они хорошие, делают качественно и т.д.

     

    Потом они меня пригласили в квартиру где якобы делали ремонт (по крайне мере ключ был у бригадира славянина, а квартира была пустая). Я посмотрел на качество отделки, как наклеены обои, как уложена плитка в ванной, на полах ламинат, плинтус, потолки покрашены. В целом ремонт скромный, но качество вполне нормальное.

     

    Не гонялся бы ты «—» за дешевизной…

    В дальнейшей беседе мне предложили сделать ремонт моей однокомнатной квартиры всего за 100 000р. Я сказал что фирма предлагает не на много дороже, но с договором и гарантией, в итоге мы сторговались на 90 000р. + материал по совсем дешевой цене (они же строители, у них остался с других квартир). При этом смета от Компании «Ремстарт» была посчитана на 112 000р.

    Почувствовав выгоду, я посчитал — если работать с сомнительным «бригадиром» и узбеками, то экономия получается 22 000р. —  на эти деньги можно купить шкаф купе и прихожую.

    В общем я звоню в Ремстарт — говорю что нашел дешевле и с ними работать не буду. Там никто не расстроился — сказали ваше право, если передумаете — обращайтесь. В душе было немного не удобно перед прорабом, который уделил не мало своего времени и внимания.

    В итоге я поддавшись на уговоры строителей, которых полно у моей новостройки и которые предложили мне ремонт немного дешевле чем фирма — я сказал что согласен работать с ними.

    Мы прошли в мою квартиру, бригадир посмотрел, быстро набросал «смету от руки», сомнительный договор на мятом листе бумаги и сказал — завтра начинаем! Хорошо, начинайте! Потом говорит — надо аванс на материалы, я говорю сколько? он отвечает давайте 30 000р. Я долго мялся, в итоге оставил 25 000р.

    На следующий день прихожу в квартиру — никого нет! Меня это насторожило, звоню бригадиру — что да как — где материалы, где работники? Тот отвечает — сейчас скоро все будет, опаздывают…. Жду час, жду два — никого нет! Звоню опять, возмущаюсь. Он сильно извиняется, говорит что накладка завтра все будут, не успевают закончить предыдущую квартиру, но завтра обязательно.

    Времени у меня не много, у меня билет на самолет и послезавтра я уже должен улететь. Прихожу на следующий день — приходит бригадир, приходят узбеки, приносят штук 10 мешков со смесями, что то еще — краску, пропитку, грязные ведра и сами все грязные (в рабочей так сказать одежде — в футболках, трениках и сланцах на босу ногу).

    Меня стали терзать сомнения что такие «специалисты» способны сделать хороший ремонт, но бригадир — настоящий психолог вновь меня убедил в обратном — вы же видели как они сделали ту квартиру, мы же ходили…. опять начал показывать мне фотографии и говорить что все будет хорошо.

    Ладно, они начали мазать стены (выравнивать) в общем работали. На следующее утро перед отлетом я опять посетил квартиру и убедился что они на месте. Звоню бригадиру, говорю что уезжаю на две — две с половиной недели, тот говорит я уже бегу…. не прошло пяти минут как он оказался у меня в квартире и говорит — раз уезжаете — надо аванс на работы, им нужно платить за работу, они кушать хотят. Спрашиваю сколько — он говорит давайте 70, я говорю — у нас весь ремонт на 90. Он меня заверяет что через три недели я могу завозить вещи и к моему приезду все будет сделано — они так со всеми работают, тут большинство приезжих квартиры купили…

    У меня столько не было — сходили в банкомат, снял денег, бригадир написал расписку. Отдал ему 60 000р, говорю остальное только когда приеду, на карте тоже больше нет. Тот спорить не стал — хорошо, приезжайте с вещами, можно будет заселяться и потом рассчитаетесь. Будем на связи, буду держать вас в курсе событий.

    Я вроде успокоился и улетел, оставив ему 85 000р. (на материалы и на работу). Каждые 3-4 дня я звонил бригадиру он говорил что все движется, все отлично, стены выровнены, потолки красят, работа кипит.

     

    Возвращение в Питер — еду принимать ремонт!

    Проходит три недели, раньше мне никак не удавалось отлучится от работы и я прилетаю в Санкт-Петербург — принимать ремонт моей квартиры. Накануне я опять общался с бригадиром и договорились встретиться на следующий день, так как прилетал я в 23 часа и решил переночевать в гостинице.

    Подхожу к своей квартире пахнет едой. Пытаюсь открыть дверь — не открывается, вероятно вставлен ключ внутри квартиры. Стучу в свою собственную дверь, потом стучу очень настойчиво. Наконец то мне открывает дверь сонный узбек, не хочет меня пускать и на непонятном мне языке что то пытается объяснить. Я начинаю на него орать и мягко говоря отталкивая захожу в квартиру.

    Что я там увидел и каковы были мои эмоции — не описать словами! Жалею что не захватил с собой корвалола или валерианки. Мягко говоря у меня отвисла челюсть и пропал дар речи.

    Там на грязных тряпках или матрацах, на полу спят около 8 человек, еще трое сидя на мешках со штукатуркой и на замусоленой электроплите — по всей вероятности варят на завтрак плов или что то подобное.

    Сейчас спустя время — я отошел от этого шока, но вы не можете представить себе мои эмоции когда я увидел такую картину. Первая мысль — кто эти люди, почему они в моей квартире и еще варят что то вонючее. Вторая мысль была чуть позже, когда я обратил внимание на стены и потолок — где мой ремонт и где мои деньги.

    Я в небывалой ярости — набираю чертова «бригадира» с которым договаривался о ремонте и который вчера говорил мне что все сделано… Телефон сначала был занят, потом не отвечал. Я пытался дозвониться до него еще раз 200, но все это было бессмысленно.

    После моего визита, ремонтники — узбеки так и не спешили никуда уходить, при чем ни один из них ничего не понимал по русски.

    (примерная картина что я увидел в своей «ремонтируемой» квартире)

     

    И жизнь полна разочарований….

    Я решил отправиться в полицию. Прихожу в отдел который был поблизости (подсказали прохожие где ближайший). Рассказываю дежурному свою проблему, тот смотрит на меня толи с сочувствием, толи с другими мыслями и говорит мне:  — вы знаете сколько обращений у нас по подобным случаям, даже не то что подобным, а практически один в один. К нам ежедневно с ваших новостроек обращаются десятки таких обманутых и мы ничего не можем поделать.

    Ваш договор (как и все остальные) это мягко говоря бумажка в которой данные фальшивого паспорта, как вы сами себе можете представить — где мы найдем этого человека. В общем сказал мне что заявление конечно пишите — примем, но толку никакого скорее всего не будет.

    Потом я вдруг вспомнил — у меня же в квартире куча гастарбайтеров узбекской внешности, говорю поехали их трясти…. он улыбаясь говорит, да их уже давным давно след простыл, а искать их по всей новостройке бессмысленно — их там сотни и они все на одно лицо.

    Я разочаровавшись в жизни пошел в свою квартиру, как оказалось — следователь был абсолютно прав, там уже не было ни гастарбайтеров, ни плова, а мне на память — за 85 000р. остались несколько мешков штукатурки и грязные матрацы!

    Я взгрустнул, окончательно поняв что меня обманули, но нужно было что то делать. Сходил в магазин, купил новый замок, пригласил рабочего из ТСЖ, который поменял его и начал выбрасывать грязное тряпье. Приведя квартиру в первоначальный вид, я пришел к выводу что по ремонту ни сделано вообще ничего, а стены просто измазаны штукатуркой без какого либо выравнивания.

    После этого я позвонил в Ремстарт, прорабу который считал мне смету и с которым мы изначально обсуждали детали предстоящего ремонта. Мы встретились, я рассказал ему свою историю, он тоже расстроился, сказав мне что к сожалению вы не первый человек которого обманули таким образом и рассказал мне еще про несколько подобных случаев. Люди были обмануты в основном такими же «бригадирами» которые обитают почти у всех новостроек и навязчиво предлагают свои услуги.

     

    Скупой (экономный) платит дважды — это факт!

    После этого мы съездили в офис компании, подписали договор, Кирилл сразу заказал материалы которые привезли через несколько часов, а на следующий день пришли отделочники, которых даже в сравнение не поставить с теми что я видел раньше. Все ребята были жителями Санкт-Петербурга, что больше всего понравилось — все в «фирменных» и чистых комбинезонах (видно что не новые, но стиранные).

    В связи с произошедшими ранее событиями — боялся уезжать и оставлять ремонт без контроля, но спустя неделю увидев как моя квартира меняется на глазах и ремонт действительно движется я спокойно поехал к семье. Ремонт шел, теперь действительно шел! Спасибо Кириллу что шел быстро. Кирилл, нужно отдать ему должное постоянно взаимодействовал со мной, решал все вопросы с материалами, местными сантехниками и присылал фотоотчеты на электронную почту.

    В итоге спустя месяц мой ремонт был окончен, нареканий не было, все качественно и хорошо. При подписании договора об окончании — Кирилл мне предложил написать отзыв и дал бланк. Как писал раньше — мой отзыв о ремонте размещен на сайте, а так же я решил написать данную историю и отправил в «Ремстарт». Кириллу еще раз огромное спасибо и небольшой презент в Русских традициях (бутылка отличного виски).

    Подводя итоги — еще раз хочу предостеречь всех владельцев новостроек, что бы вы не повторили мой печальный опыт. Ни в коем случае не обращайтесь к «специалистам» которые обитают у новостроек и навязывают свои услуги, ибо можете потерять и время, и деньги и очень, очень много нервов, пытаясь сэкономить не такую уж и большую сумму как хотел это сделать я.

    • От всей души желаю что бы такого случая как у меня — не случилось ни у кого!

    P.S.  А тем временем около моего жилищного комплекса, каждому прохожему все так же навязчиво продолжали предлагать — сделать ремонт квартиры в новостройке и так же небольшими кучками перемещались лица не Русской внешности. И конечно все мои попытки найти того человека который обманул меня — закончились ничем.

    Андей Потёмин — июль 2016г.

     

     

    Часто задаваемые вопросы по ремонту и техническому обслуживанию — Совет по аренде

    Важно отметить, что эти часто задаваемые вопросы не предназначены для замены определений, толкований и т. д., содержащихся в соответствующих законах, кодексах и правилах, регулирующих арендную плату, или любых административных или судебных решениях, толкующих такие законы, кодексы. , а также постановления или любые распоряжения Совета по арендной плате города Нью-Йорка или округа.
    Какие шаги я должен предпринять, чтобы мой арендодатель сделал ремонт?

    В соответствии с положением закона штата под названием «Гарантия пригодности для проживания» арендаторы имеют право на квартиру, пригодную для проживания людей без каких-либо условий, угрожающих или наносящих ущерб их жизни, здоровью или безопасности.

    Следовательно, все арендаторы, независимо от статуса регулирования арендной платы, имеют право добиваться ремонта и снижения арендной платы за нарушение настоящей Гарантии пригодности для проживания. Обратите внимание, однако, что ваш арендодатель может не нести ответственность за стоимость ремонта, если дефекты возникли из-за вашей небрежности или небрежности или жестокого обращения с кем-либо из членов вашей семьи. Независимо от того, арендодатель или арендатор в конечном счете несет ответственность за расходы на ремонт или техническое обслуживание, владелец обязан содержать помещение в надлежащем состоянии.

    Если ваша квартира имеет дефекты и нуждается в ремонте, мы обычно рекомендуем арендаторам выполнить следующие действия:

    • Обратитесь к своему начальнику и/или арендодателю по поводу необходимого ремонта.
    • Если ваш суперинтендант или управляющая компания не отвечает, а ремонт не был произведен своевременно, напишите владельцу здания письмо с изложением проблемы и просьбой выполнить ремонт к определенной дате. Если мастер просто небрежно относится к ремонту, этот тип «подсказки» владельцу может повлечь за собой действие.Отправьте письмо заказным письмом (ознакомьтесь с договором аренды и обязательно следуйте требованиям к «уведомлениям», изложенным в договоре аренды) и сохраните копию в своих файлах. JustFix.nyc предоставляет бесплатный онлайн-инструмент для уведомления владельца здания заказным письмом о необходимости ремонта.
    • Если письмо не принесло ответа, попробуйте связаться с владельцем лично или по телефону. Сообщите им, что решение проблемы важно и что, если она не будет решена, вам придется подать жалобу властям.

    Если владелец по-прежнему не отвечает, вы можете сделать одно из следующих действий (или их комбинацию):

    • Прочтите руководство Департамента жилищного строительства и развития (HPD) Нью-Йорка по правам и обязанностям жильцов и/или подайте жалобу в HPD. HPD может приказать арендодателю произвести ремонт и/или оштрафовать арендодателя. Однако следует предупредить: этот процесс может занять некоторое время, если только проблема не является срочной, например, потеря тепла или горячей воды. Такие проблемы получают более высокий приоритет от HPD.
    • Сделайте необходимый ремонт самостоятельно (или наймите кого-нибудь для этого) и вычтите стоимость из арендной платы. Убедитесь, что расходы были необходимы для устранения нарушения Жилищного кодекса города. Кроме того, будьте осторожны, чтобы получить предложения на работу и задокументировать как необходимый ремонт, так и затраты. Имейте в виду, что это может привести к судебному разбирательству за неуплату арендной платы. Вам нужно будет обосновать свое удержание. Прежде чем использовать этот подход, разумно проконсультироваться с юристом.
    • Если ваша квартира имеет стабилизированную арендную плату, подайте жалобу на «снижение качества услуг» в NYS Homes and Community Renewal (HCR) — агентство штата, которое регулирует законы об аренде.Информацию об услугах можно найти в Информационном бюллетене HCR № 3: Необходимые и основные услуги.
    • Вы можете подать индивидуальную жалобу на снижение количества предоставляемых услуг онлайн. Дополнительную информацию о сокращенных услугах можно найти в Информационном бюллетене HCR № 14: Снижение арендной платы за сокращенные услуги.
    • В случае серьезных проблем с обслуживанием вам следует рассмотреть возможность подачи иска HP в Жилищный суд. Дополнительную информацию о суде по жилищным вопросам в городе Нью-Йорк см. на нашей странице юридической помощи.JustFix.nyc также предлагает помощь в подаче экстренного иска HP на своем веб-сайте.

    Наверх

    Могу ли я сам отремонтировать/улучшить квартиру?

    Будьте внимательны, чтобы различать ремонт и улучшение/изменение. Большинство договоров аренды запрещают вносить изменения в квартиру без разрешения арендодателя. Кроме того, арендодатель, как правило, имеет право контролировать ремонт квартиры. Однако, если вы уведомили арендодателя о необходимости ремонта, а он не ответил, может быть уместно сделать ремонт самостоятельно.

    Что касается улучшений/изменений, вы можете рассмотреть несколько вариантов:

    • Обратитесь к домовладельцу с планами работ и попросите разрешения на их выполнение. Многие арендодатели откажутся, так как они не будут иметь достаточного контроля над строительством и/или не получат никакого повышения арендной платы, если работа будет связана с улучшением.
    • Попросите арендодателя сделать улучшения и согласитесь увеличить арендную плату. Закон о стабилизации арендной платы позволяет арендодателям повышать арендную плату за соответствующие улучшения квартир.Однако, когда квартира занята, арендатор должен дать письменное согласие на улучшения и конкретную сумму увеличения арендной платы. Для получения дополнительной информации об отдельных улучшениях квартир (IAI) см. страницу HCR «Улучшения квартир», часто задаваемые вопросы HCR по MCI и IAI, а также информационный бюллетень HCR № 26: Руководство по повышению арендной платы для квартир со стабилизированной арендной платой.

    Наверх

    Как долго мы должны быть без холодильника, пока домовладелец не заменит его?

    Не существует конкретных правил в отношении периода времени, в течение которого стабилизированный арендатор может быть без холодильника, если владелец добросовестно прилагает усилия для замены этой услуги.Вы должны знать следующее:

    • Арендодатель обязан отремонтировать сломанный или неисправный прибор, который был предоставлен в договор аренды, когда вы арендовали его, или заменить его на прибор того же типа или качества, если он не может быть отремонтирован без дополнительной арендной платы.
    • Отсутствие холодильника может представлять собой нарушение вашей гарантии пригодности для проживания и/или сокращение объема услуг, поэтому вы можете подать жалобу на сокращение объема услуг в HCR.

    Для получения дополнительной информации о том, как выполнить ремонт, см. шаги, описанные в первом вопросе вверху.

    Вернуться к началу

    Недавнего ремонта было недостаточно! Что я могу сделать?

    Выполните шаги, описанные в первом вопросе вверху.

    Вернуться к началу

    В моем доме беспорядок! Существуют ли правила относительно времени и продолжительности строительства?

    Владелец здания должен иметь разрешение на строительство для проведения работ. Как правило, в разрешениях указываются допустимые часы работы. Департаменту строительства Нью-Йорка поручено обеспечить соблюдение условий разрешения на строительство.Узнайте больше и подайте жалобу на строительство здания. Если компания не соблюдает условия разрешения, вы должны задокументировать нарушения компании и представить эти доказательства в Департамент строительства.

    Естественно, строительство — грязная работа, поэтому можно ожидать несколько более грязных условий. Однако, если в здании царит настоящий беспорядок и не предпринимается никаких усилий по его очистке, или если вы считаете, что строительные работы привели к воздействию опасных материалов, вам следует немедленно связаться с Департаментом строительства г. Нью-Йорка.

    Вы можете подать индивидуальную жалобу на снижение качества обслуживания через Интернет в NYS Homes and Community Renewal (HCR) — орган штата, который регулирует законы об аренде. См. Информационный бюллетень HCR № 14: Снижение арендной платы в связи с сокращением объема услуг .

    Вы можете попытаться возразить, что продолжительный шум и грязь в здании представляют собой неспособность арендодателя предоставить надлежащие услуги и что вы должны получить какое-то снижение арендной платы или иное облегчение.

    Вернуться к началу

    Требует ли закон, чтобы Супермен проживал в моем доме?

    В многоквартирных домах с девятью и более квартирами домовладелец должен:

    • Сами предоставляют услуги уборщика/суперинтенданта, если они проживают в здании;
    • Предоставить супергероя, проживающего в здании в пределах 200 футов.здания или в пределах одного блока здания, в зависимости от того, что больше;
    • Обеспечьте круглосуточную доступность услуг по уборке помещений.

    Короче говоря, суперинтенданту не обязательно жить в здании, но если это не так, владелец должен предусмотреть соответствующие услуги суперинтенданта. Имя владельца здания, супервайзера или компании по уборке (т. е. того, кто оказывает услуги по уборке) должно быть вывешено в вашем холле вместе с номером телефона для круглосуточной связи.

    Вернуться к началу

    Может ли Супер войти в мою квартиру, когда меня нет, чтобы делать ремонт?

    Если ремонт носит срочный характер и ожидание его выполнения может нанести ущерб зданию или подвергнуть опасности других людей, то супервайзер может войти в квартиру, чтобы произвести ремонт. Однако при отсутствии явной чрезвычайной ситуации, такой как утечка газа или попадание воды через ваш этаж в квартиру внизу, никто не может войти в вашу квартиру без вашего разрешения.

    Конечно, если у вас пропало личное имущество или был причинен ущерб, вы можете предъявить претензии к супервайзеру и/или владельцу.

    В соответствии с Законом г. Нью-Йорка о многоквартирных домах жильцы многоквартирных домов могут устанавливать и обслуживать свои собственные замки на входных дверях своих квартир в дополнение к замку, предоставленному арендодателем. Замок может быть не более трех дюймов в окружности, и арендаторы должны предоставить своему арендодателю дубликат ключа по запросу. Обратите внимание, что замки с двойным цилиндром (ключи вынимаются изнутри) опасны и незаконны.Почти каждый год в Нью-Йорке жильцы гибнут в пожарах, потому что не могут найти внутренний ключ от двойного цилиндрового замка в прокуренной квартире. Такие замки представляют собой чрезвычайную опасность и никогда не должны устанавливаться.

    Вернуться к началу

    Каковы правила покраски квартир?

    Жилищный кодекс г. Нью-Йорка требует, чтобы: В занятых жилых единицах в многоквартирном доме владелец должен:

    • Покрасить или оклеить стены и потолки обоями или другим приемлемым настенным покрытием; и
    • Перекрашивание или повторное покрытие стен и потолков обоями или другим приемлемым настенным покрытием каждые три года и чаще, если это требуется по контракту или другим положениям закона.

    Полный текст см. в Жилищном кодексе, глава 2, подглава 2, статья 3 о покраске. Согласно NYS Homes and Community Renewal (HCR), государственному агентству, которое регулирует законы об аренде, стоимость покраски может быть возложена на арендатора только в том случае, если он запрашивает что-то особенное (например, конкретную марку или цвет) или если арендатор вызвало повреждение агрегата, требующее покраски.

    Вернуться к началу

    Кто такой администратор 7A?

    Как правило, администратор 7А назначается после того, как судья определяет, что в здании имеются условия, «опасные для жизни, здоровья или безопасности», которые владелец здания не устранил.Администратор 7А может быть назначен после ходатайства 1/3 жильцов в здании или если Департамент жилищного строительства и развития города обратится в суд с просьбой назначить администратора. Администратор в основном получает контроль над зданием от владельца и использует арендную плату для устранения опасных условий в здании.

    Здания с администраторами 7А обычно находятся в очень плохом физическом состоянии. Однако, если администратор 7А сделает свою работу, здание можно привести в хорошее (если не в отличное) состояние.Удаление администратора может означать одно из двух: 1) Администратор неправильно выполняет свою работу; или 2) Администратор успешно выполнил свою работу и здание больше не нуждается в его помощи. Очевидно, вам нужно будет проверить, чтобы увидеть, что это так. Для получения дополнительной информации см. Программу управления HPD 7A.

    Вернуться к началу

    Ремонт

    в Висконсине — Центр ресурсов для арендаторов

    Обязанности арендодателя по ремонту

    • Поддерживать отопление, водопровод, электрическую систему и конструкции здания в хорошем состоянии.Висконсин Стат. 704.07(2)(a) (Подробнее о тепле здесь).
    • Поддерживайте места общего пользования, такие как коридоры, складские помещения, прачечные, парковки и дворы, в хорошем состоянии. Висконсин Стат. 704.07(2)(а)1
    • Обслуживание всего поставляемого оборудования, включая все бытовые приборы. Висконсин Стат. 704.07(2)(а)2
    • Соблюдайте все местные жилищные нормы. Если здание занято одним или несколькими арендаторами, ненадлежащее использование или повреждение одним арендатором не освобождает арендодателя от обязанности содержать помещения для других арендаторов в здании.Висконсин Стат. 704.07(2)(а)5
    • Предусмотреть работающий детектор дыма на каждом этаже, включая цокольный этаж. Если арендатор направляет письменное уведомление о том, что детектор дыма не работает, арендодатель должен исправить это в течение пяти дней. Висконсин Стат. 101.145
    • Установка и техническое обслуживание детекторов угарного газа во всех новых и большинстве существующих жилых зданий. Висконсин Стат. 101.149

    Обязанности арендатора по ремонту

    • Выполнение мелкого технического обслуживания, например замены лампочек.Висконсин Стат. 704.07(3)(б)
    • Поддерживать квартиру в безопасном, санитарном состоянии.
    • Сохраняйте рабочие батареи в детекторах дыма и письменно уведомляйте арендодателя, если детекторы дыма не работают должным образом. Висконсин Стат. 101.145
    • Соблюдайте все местные жилищные нормы. Висконсин Стат. 704.07(3)(с)
    • Держите термостат на приемлемой температуре, чтобы предотвратить замерзание труб и другого оборудования.
    • Устраните или заплатите арендодателю за ремонт всех повреждений, причиненных арендатором и его гостями.Висконсин Стат. 704.07(3)(а)
    • ПРИМЕЧАНИЕ. Всякий раз, когда требуется ремонт из-за действий или бездействия арендатора, арендодатель может взимать «разумную почасовую ставку» за свое время, материалы и время, затраченное на покупку или предоставление материалов, надзор за своим персоналом или агентами, а также наем третьих лиц. партийный подрядчик. Висконсин Стат. 704.07(3)(a), Висконсин, 2017 г., Закон 317, ст. 37 и 38, вступает в силу 18.04.18.

    2013 г. Закон 76 штата Висконсин включает формулировку о борьбе с вредителями. Это не означает, что арендатор автоматически должен платить за борьбу с вредителями (например, с клопами), но это означает, что они должны платить, если вредители были вызваны «действиями или бездействием» арендатора или его гостей.Арендодатель по-прежнему должен устранить проблему, независимо от того, кто в конечном итоге за это заплатит. Висконсин Стат. 704.07(3)(a), Висконсин, 2013 г. Закон 76, сек. 12, действует с 01.03.14.

    Шаг 1

    Составьте список. Прежде чем обращаться к арендодателю, составьте список ремонтных проблем, которые необходимо устранить.

    Шаг 2

    Свяжитесь с арендодателем и начните расследование. Обязательно сообщите арендодателю, как только возникнет проблема. Некоторые проблемы с ремонтом могут ухудшиться, если их не устранить сразу, и арендатор может быть признан виновным.Предоставьте арендодателю список необходимых ремонтных работ и разумный срок для выполнения работ. (Это должно быть основано на том, насколько срочная проблема для вас и сколько времени может занять ремонт.) Если вы говорите лично или по телефону, обязательно сразу же отправьте письмо, электронное письмо или текстовое сообщение. говоря то, о чем вы говорили, и сохраняйте копии всего.

    Этап 3

    Напиши. Начните вести журнал всех звонков, включая время и дату звонков, с кем вы разговаривали и что вы просили.Это важно по трем причинам:

    1. Арендодатели часто более серьезно относятся к вещам, изложенным в письменной форме, и могут ускорить ремонт.
    2. Арендодатель не может принимать ответные меры против арендатора за отстаивание своих прав (в том числе при требовании ремонта). Для того, чтобы защитить себя, вам необходимо подтверждение запроса.
    3. Если проблема усугубится из-за того, что арендодатель не устранит ее, с вас не будет взиматься плата за дополнительный ущерб. Как и в случае возмездия, чтобы защитить себя, вам необходимо иметь доказательства того, когда вы сообщили о ремонте и насколько плохим он был в начале.

    Этап 4

    Серьёзно. Если ваш арендодатель не свяжется с вами или не сделает ремонт достаточно быстро, напишите письмо, текстовое или электронное сообщение с новым крайним сроком и сообщите ему, что вы предпримете дальнейшие действия (см. ниже), если он не уложится в срок. Обязательно сохраните себе копию!

    ПРИМЕЧАНИЕ: не игнорируйте чрезвычайные ситуации! В случае некоторых неотложных проблем, таких как отсутствие отопления или сломанный замок на входной двери, вы можете немедленно связаться со строительной инспекцией и не писать письма, если домовладелец не отвечает на первые телефонные звонки.Если вы почувствовали запах газа, немедленно покиньте дом и позвоните в коммунальную службу!

    Шаг 5

    Позвоните инспектору по строительству. Если арендодатель по-прежнему не производит необходимый ремонт, позвоните в местную строительную инспекцию. Строительная инспекция может приказать арендодателю устранить определенные проблемы, такие как отсутствие тепла или горячей воды, заражение вредителями, повреждение водой, плесень, но не косметические проблемы, такие как выцветшая краска или испачканный ковер. Инспектор по строительству прикажет арендодателю произвести ремонт к установленному сроку и вернется, чтобы убедиться, что ремонт завершен.См. наш список местных строительных инспекторов (ниже), чтобы связаться со своим строительным инспектором.

    Если вы живете в районе, где нет инспектора по строительству, и если в вашей квартире существуют серьезные угрозы безопасности, такие как неисправная проводка или заражение вредителями, вы можете попробовать позвонить в пожарную службу, инспектору общественного здравоохранения или в Департамент безопасности и Профессиональные услуги. Иногда они могут посетить дом, который нуждается в ремонте, а иногда они могут убедить домовладельца предпринять более серьезные действия.

    Шаг 6

    Вариант A: Снижение арендной платы (за пределами Кеноши, Милуоки, Уосау, Мэдисона и Фитчбурга)

    Снижение арендной платы — это частичный кредит по арендной плате, когда арендодатель не решает проблему, которая «существенно влияет на здоровье или безопасность арендатора» или «существенно влияет на использование или размещение» квартиры. Висконсин Стат. 704.07(3)(a), Висконсин, 2017 г., Закон 317, ст. 37 и 38, вступает в силу 18.04.18. Это окупает вас за то количество времени, которое вы не могли полноценно использовать в квартире.(В штате Висконсин нет официальной процедуры снижения арендной платы. Чтобы узнать о Кеноше, Милуоки и Уосау, щелкните здесь.) Скидка арендной платы разрешена законодательством штата Висконсин, но когда и насколько арендатор может снизить арендную плату, неясно. Висконсин Стат. 704.07(4)

    ПРИМЕЧАНИЕ. По вышеуказанным причинам снижение собственной арендной платы подвергает вас риску выселения за неуплату арендной платы, особенно если существует другой рекомендуемый метод. Если вы живете в Кеноше, Милуоки или Уосау, нажмите здесь, чтобы узнать о местных процедурах снижения арендной платы.

    Вот несколько способов повысить ваши шансы на успешное снижение арендной платы, если инспектор по строительству закажет ремонт, а домовладелец не завершит его к установленному сроку, или если ваш район не обслуживается инспектором по строительству:

    • Несколько раз запрашивайте ремонт в письменной форме до снижения арендной платы. Дайте арендодателю разумное количество времени на ремонт. Сообщите им, что вы можете снизить арендную плату в соответствии с Законом штата Висконсин. 704.07, если они не отвечают.
    • Обратитесь к местному строительному инспектору или в Департамент безопасности и профессиональных услуг. В их отчете содержатся очень важные доказательства.
    • Вычтите часть арендной платы, которая соответствует серьезности проблемы с ремонтом. Чтобы определить размер, вы можете обратиться к проценту снижения арендной платы города Мэдисон в качестве ориентира и предложить нижний предел диапазона, чтобы продемонстрировать добросовестность. Их можно найти здесь (снижение арендной платы — MGO 32.04) или в Центре ресурсов для арендаторов.
    • Продолжайте вовремя платить остаток арендной платы! Приложите к частичной арендной плате записку для своего арендодателя, объясняющую, почему вы снижаете арендную плату.

    Вариант B (рискованный): удержание арендной платы

    Не платить арендную плату, чтобы заставить домовладельца сделать ремонт, очень рискованно. Вас могут выселить за неуплату арендной платы, если вы не сможете доказать суду, что удержание арендной платы было оправданным. Поскольку законы арендатора-арендодателя не разрешают арендаторам делать это, никогда нельзя быть уверенным, что суд вынесет решение в пользу арендатора; вместо этого арендатор может быть выселен. Для получения важной информации о процессе выселения нажмите здесь.Если ничего не помогает, вот четыре способа повысить ваши шансы на успешное удержание арендной платы:

    • Несколько раз запрашивайте ремонт в письменной форме, прежде чем удерживать арендную плату. Предоставьте своему арендодателю разумное количество времени для выполнения ремонта и укажите четкие сроки.
    • Поместите удержанную арендную плату на счет условного депонирования или сберегательный счет. Внесите залог в день выплаты арендной платы. Не тратьте его! Возможно, вам придется доказать, что у вас были деньги. Кроме того, вам может потребоваться доказать судье, что вы удерживали арендную плату с конкретной целью защиты своих прав, и что деньги будут доступны, если ремонт будет завершен.
    • Приложите записку для своего арендодателя к частичной арендной плате и объясните, почему вы удерживаете арендную плату. Убедитесь, что вы вносите частичную арендную плату вовремя, и упомяните, что у вас есть деньги на счете условного депонирования, и что вы полностью заплатите, когда ваш арендодатель выполнит необходимый ремонт. Обязательно сохраните себе копию!
    • Разблокируйте удержанную арендную плату после того, как ваш арендодатель выполнит ремонт.

    Вариант C: Выселение в связи с конструктивным выселением

    Выселение по конструктивным соображениям – это то, что арендаторы могут делать в очень редких случаях, когда ремонт необходим настолько сильно, что арендуемая квартира становится непригодной для проживания.Более подробная информация о конструктивном выселении доступна здесь. Чтобы быть успешным:

    • Должна существовать серьезная угроза здоровью или безопасности;
    • Арендатор должен предоставить арендодателю разумное количество времени для устранения проблемы; и
    • Если он не отремонтирован (или ремонт настолько серьезен, что создаст «неоправданные трудности» для арендатора), арендатор может конструктивно выселить.

    Пожары и наводнения являются хорошими примерами условий, которые могут привести к конструктивному выселению.Висконсин Стат. 704.07(4) Арендаторы будут делать это только в самых экстремальных ситуациях ремонта, и это сопряжено с риском со стороны арендатора. Если арендатор может успешно подать заявление о конструктивном выселении, он больше не несет ответственности в соответствии с договором аренды за невыплаченную арендную плату после выезда и может вернуть любую предоплату арендной платы. Если арендатор пытается потребовать конструктивного выселения, но безуспешно, арендатор может нести ответственность за арендную плату до окончания срока действия договора аренды, а также любые судебные издержки; однако арендодатель должен будет уменьшить свой ущерб.

    Чтобы повысить свои шансы на успешное получение обоснованного выселения, тщательно задокументируйте проблемы с ремонтом, свои запросы к арендодателю и общее состояние арендуемой квартиры. Отправьте арендодателю письменное уведомление о том, что вы уезжаете из-за того, что арендуемое помещение стало непригодным для проживания. Запишите все расходы, которые вы должны оплатить, потому что вам пришлось уехать (мотели, питание вне дома и т. д.). Даже если суд в конце концов решит, что вы были выселены из-за проблем с ремонтом неконструктивно, арендодатель все равно обязан попытаться найти нового арендатора для вашей старой съемной квартиры (точно так же, как если бы вы нарушили договор аренды).

    В соответствии с законом штата арендатор не может обращаться в суд и просить разрешения на конструктивное выселение, вместо этого это используется в качестве защиты, если арендатор переезжает, и арендодатель предъявляет иск арендатору за невыплаченную арендную плату. Вот почему крайне важно документировать все свои действия, если вы собираетесь конструктивно выселять себя из квартиры.

    Шаг 7

    Позвоните в службу защиты прав потребителей. Законы о защите прав потребителей требуют, чтобы арендодатели выполняли обещания по ремонту.Если ваш арендодатель дал письменное или устное обещание произвести ремонт, но не выполнил его, вы можете подать жалобу в Службу защиты прав потребителей, позвонив по телефону (800) 422-7128. Если арендодатель никогда не давал обещания в письменной форме, вам следует отправить агентству копии своих писем арендодателю и упомянуть устное обещание арендодателя. Ваши письма могут быть хорошим доказательством, особенно если домовладелец так и не ответил, чтобы опровергнуть данное обещание. Для получения дополнительной информации о том, как получить документы в письменной форме от своего арендодателя, посетите нашу страницу «Получите это в письменной форме».АЦП 134.07

    Арендодатель должен уведомить арендатора за 12 часов до начала ремонта, если только это не чрезвычайная ситуация (например, прорыв трубы). Вы можете согласиться позволить своему арендодателю войти раньше, чтобы сделать ремонт быстрее, но арендодатель все равно должен уведомить об этом в следующий раз. В некоторых случаях арендаторы могли подписать НЕСТАНДАРТНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ, которое позволяет арендодателю въезжать без предварительного уведомления. Проверьте свой договор аренды на наличие таких пунктов. Для получения дополнительной информации см. Вход арендодателя.АЦП 134.09(2)

    ПРИМЕЧАНИЕ. В новых законах четко указано, что арендодатели могут отправить это уведомление по электронной почте или в текстовом сообщении. Висконсин Стат. 704.10(4), 2017 г., Висконсин, Закон 317, сек. 42, вступило в силу 18.04.18.

    Есть несколько вещей, которые арендаторы могут сделать до подписания договора аренды, чтобы свести к минимуму вероятность возникновения проблем с ремонтом в будущем. См. нашу страницу Подготовка к аренде для получения дополнительной информации о том, как арендаторы могут защитить себя перед подписанием договора аренды.

    • Прежде чем заключить договор об аренде или принять задаток, арендодатель должен сообщить арендатору о задокументированных, неисправленных нарушениях строительных норм, о которых ему действительно известно и которые представляют серьезную угрозу для здоровья или безопасности потенциального арендатора.ATCP 134.04(2)(a), штат Висконсин. 66.0104(2)(d)1, Висконсин, 2013 г. Закон 76, сек. 2, Эфф. 31.03.12 и 01.11.15.
    • Прежде чем заключить договор об аренде или принять задаток, арендодатель также должен сообщить арендатору о любых условиях, влияющих на пригодность для проживания, о которых он знает или мог знать на основании разумной проверки. К ним относятся любое отсутствие: горячей или холодной водопроводной воды, безопасной электрической системы, канализации, систем отопления, которые не могут достигать 67 ° F во всех жилых помещениях в любое время года, а также все другие вероятные угрозы для здоровья или безопасности.АТСР 134.04(2)(б), МГО 32.08(2)(а), ФО 72-108(2)а
    • Позвоните местному инспектору по строительству, чтобы проверить, есть ли какие-либо текущие нарушения строительных норм или цитаты в собственности. (См. наш список внизу этой страницы.)
    • Перед подписанием договора об аренде арендодатель должен письменно изложить любые обещания по ремонту с конкретными сроками для каждого ремонта. АЦП 134.07
    • Позвоните в отдел защиты прав потребителей по телефону (608) 224-4953 или (800) 422-7128, чтобы проверить, не подавались ли какие-либо жалобы на вашего потенциального арендодателя.
    • Осмотрите квартиру, которую вы планируете арендовать, обратите внимание на ремонт и улучшения, которые необходимо сделать.
    • Обсудите с вашим потенциальным арендодателем, какие ремонтные работы или улучшения будут сделаны, и запишите их в договор аренды.
    • Если в вашем договоре аренды есть положение, которое позволяет арендодателю не предоставлять помещения в пригодном для проживания состоянии или поддерживать собственность, это не подлежит принудительному исполнению, и вы можете расторгнуть договор аренды, если вам это необходимо.Эти положения делают вашу аренду «недействительной и не имеющей исковой силы». Висконсин Стат. 704.44(8), Висконсин, 2011 г. Закон 143, сек. 35 Эфф. 31.03.12. ATCP 134.08(8), CR 14-038, разд. 11, эфф. 01.11.15. Для получения дополнительной информации и других причин, по которым договор аренды может стать недействительным и не имеющим исковой силы, см. «Расторжение договора аренды».
    • Свяжитесь с Tenant Resource Center, чтобы задать вопросы о предметах аренды.

    Внимательно документируйте все проблемы с ремонтом. Заполните регистрационную форму, сохраните копию и верните копию своему арендодателю.Заполнение регистрационной формы — лучший способ подтвердить состояние квартиры на момент заселения, если арендодатель попытается вычесть из вашего залога возмещение уже нанесенного ущерба. Если вы не получили регистрационную форму от арендодателя, сделайте ее самостоятельно или воспользуйтесь нашим образцом регистрационной формы. Закон штата, штат Висконсин. 704.08, говорится, что вам будет дано 7 дней с момента въезда, чтобы заполнить регистрационную форму и вернуть ее домовладельцу. В ATCP 134.06 указано, что арендатор должен сдать заполненную форму регистрации арендодателю до указанной даты, которая составляет не менее 7 дней с момента вашего въезда.Несоблюдение сроков, установленных арендодателем, никоим образом не отменяет информацию в форме. Вступает в силу 31.03.12. Арендодатель может отправить все документы и формы, связанные с залогом, по электронной почте или в текстовом сообщении. Висконсин Стат. 704.10(2), 2017 г., штат Висконсин, Закон 317, сек. 42, вступает в силу с 18 апреля 2018 г. Арендодатель обязан уведомить вас в письменной форме о том, что вы можете получить список вычетов из залогового депозита предыдущего арендатора. ATCP 134.06(1)(a)2 По запросу арендодатель должен предоставить его в течение 30 дней или в течение 7 дней после возврата залога предыдущего арендатора, в зависимости от того, что наступит позже.ATCP 134.06(1)(b) Этот список может быть полезен для выявления других ремонтных работ, которые необходимо выполнить.

    Форма регистрации не является заявкой на ремонт; он просто документирует состояние квартиры. Если вы хотите, чтобы арендодатель устранил определенные проблемы, следуйте рекомендациям в первом разделе по выполнению ремонта. Для получения дополнительной информации см. образец формы заявки на ремонт.

    Номера экстренных служб

    Мэдисон Газ энд Электрик

    (608) 252-7111 или (800) 245-1123

    МЫ Энергия

    (800) 261-5325

    Alliant Energy (Wisconsin Power & Light Co.)

    (800) 255-4268

    Корпорация общественного обслуживания Висконсина

    (800) 450-7280 (Газ)

    (800) 450-7240 (Электричество)

    Xcel Energy

    (800) 895-2999 (Газ)

    (800) 895-1999 (Электричество)

    Строительная инспекция

    Если инспектор по строительству вашего муниципалитета не указан здесь, проверьте свой телефонный справочник или позвоните по бесплатному телефону, если вы находитесь за пределами округа Дейн: 877-238-RENT. В Tenant Resource Center есть телефоны инспекторов по строительству для большинства городов штата Висконсин.

    ПРИМЕЧАНИЕ. Подразделение государственной строительной инспекции по телефону (608) 266-3151 может помочь арендаторам в районах, не обслуживаемых муниципальными инспекторами. Они имеют ограниченные правоприменительные возможности и могут взимать плату за проверки. Если вы живете в районе, где нет инспектора по строительству, вы также можете попробовать вызвать санитарного или пожарного инспектора.

    Другие общегосударственные ресурсы

    Защита прав потребителей

    (608) 224-4953

    (800) 422-7128

    Секция асбеста и свинца, Департамент здравоохранения и семейных служб

    (608) 261-6876

    Информационные центры радона штата Висконсин

    (888) 569-7236

    Корпус сохранения летучих мышей штата Висконсин

    (608) 837-БАТС (2287)

    Информация о постельных клопах

    Информационный бюллетень TRC о постельных клопах

    Информационный бюллетень AASCW о постельных клопах

    Строительные инспекторы в Висконсине

    Алгома, город

    (920) 487-5203

    Алгома, город

    (920) 233-1999

    Эмери

    (715) 497-3458, (715) 302-7456

    Антиго

    (715) 623-3633 доб.134

    Эпплтон

    (920) 832-6411

    Эшленд

    (715) 685-1609

    Барабу

    (608) 355-7323, (608) 963-6152

    Бэй Сити

    (715) 262-5777

    Бейсайд

    (262) 346-4577

    Бобровая плотина

    (920) 877-4600 доб.340

    Белвью

    (920) 468-5525

    Белойт

    (608) 364-6700

    Берлин

    (920) 210-3125

    Биг-Бенд, деревня

    (262) 366-2400

    Черноземье, город

    (608) 444-0372

    Водопад Блэк-Ривер

    (608) 697-7774

    миллиард

    (920) 378-2857

    Бристоль

    (262) 857-2368

    Бродхед

    (608) 897-4018 доб.172,

    (444) 639-6314

    Брукфилд

    (262) 796-6646

    Бурый олень

    (262) 346-4577

    Берк, город

    (608) 688-0997

    Берлингтон

    (262) 342-1164

    Дворецкий, Деревня

    (262) 783-2525 доб.1234

    Камбеллспорт, Деревня

    (920) 960-0048

    Сидарбург, город

    (262) 346-4577, (414) 640-9523

    Ченекуа, деревня

    (262) 825-8820

    Чилтон, город

    (920) 849-9274, (920) 912-0832

    Кливленд

    (920) 687-1110

    Колумбус

    (608) 688-0997

    Коттеджная роща

    (608) 697-7779, (608) 745-4070

    Кудахи

    (414) 769-2208

    Камберленд, Город

    (715) 556-3136

    Де Форест

    (608) 846-6751, (608) 697-7771 

    Дирфилд, Деревня

    (608) 576-6371

    Делафилд, город

    (262) 490-8222

    Делафилд, город

    (262) 202-2173

    ДеПере

    (920) 339-4053

    Дания

    (920) 905-1974

    Орел, город

    (262) 894-2982, (262) 346-4575

    Орел, Деревня

    (262) 366-2400

    Восточная Троя

    (262) 352-4433

    Восточная Троя, городок

    (262) 366-2400

    О Клэр

    (715) 839-4947

    Эдгертон

    (608) 884-3341, (608) 697-7776

    Эль-Пасо

    (715) 386-5410

    Вязовая роща

    (262) 782-6700, (262) 346-4575

    Элкхорн, город

    (262) 741-5124

    Элсворт, деревня

    (715) 377-2152

    Элмвуд

    (715) 377-2152

    Изумруд, город

    (480) 261-9014

    Фармингтон, город

    (262) 692-2039

    Феннимор

    (608) 778-7162

    Фитчбург

    (608) 270-4240

    Фонд дю Лак

    (920) 322-3570

    Форт Аткинсон

    (920) 563-7760

    Фокс Пойнт, Деревня

    (414) 351-8906

    Франклин

    (414) 425-0084

    Фредония, город

    (262) 692-2039

    Фредония, деревня

    (262)-692-2039

    Фултон, город

    (608) 697-7776

    Дженеси 

    (262) 968-3656

    Джермантаун, Деревня

    (262) 346-4460

    Глендейл, Город

    (414) 228-1708

    Графтон, город

    (414) 651-0021, (262) 377-8500

    Графтон, деревня

    (262) 375-5305

    Большой парашют 

    (920) 832-1599

    Грин Бэй

    (920) 448-3300,

    В нерабочее время: (920) 492-3735 

    Гриндейл

    (414) 423-2100

    Гринфилд

    (414) 329-5334

    Уголки Хейлза 

    (414) 423-2100 доб.3107,

    (414) 529-6162

    Харрисон, город

    (920) 989-2924

    Хартфорд, город

    (262) 673-8277

    Хартленд

    (262) 490-8222

    Хартленд, город

    (920) 428-3331

    Хьюитт

    (715) 387-4222

    Хиллсборо

    (608) 697-7807

    Хобарт, деревня

    (920) 869-3809

    Хорикон

    (920) 382-6202

    Ховард, деревня

    (920) 434-4640

    Гудзон, город

    (715) 716-5722

    Гудзон, город

    (715) 386-5410

    Хастисфорд, город

    (608) 697-3737

    Джексон, Деревня

    (262) 677-9696

    Джейнсвилл

    (608) 755-3060

    Джефферсон

    (920) 674-7727

    Джуно

    (920) 382-6202

    Каукана

    (920) 766-6325

    Кендалл, Деревня

    (608) 463-7124

    Кеноша

    (262) 653-4263

    Кевауни

    (920) 495-3232

    Кикапу

    (608) 799-6229

    Кимберли

    (920) 788-7507

    Ла-Кросс

    (608) 789-7564

    Ледисмит

    (715) 532-2603

    Женевское озеро

    (262) 249-4090

    Лейк-Миллс

    (920) 648-2344, (920) 675-9062

    Ланкастер

    (608) 723-4246 доб.5,

    (608) 617-1216

    Лаваль, город

    (608) 697-7778

    Свобода

    (920) 849-9274, (920) 912-0832

    Линн

    (262) 275-6300 доб. 13,

    (262) 215-3711

    Лиссабон, город

    (262) 844-1594

    Маленький желоб 

    (920) 423-3871

    Лоди

    (608) 592-0710, (608) 688-0997

    Мэдисон, город и город

    (608) 266-4551

    Девичья скала, город

    (715) 377-2152

    Девичья Скала, Деревня

    (715) 262-5777

    Манитовок

    (920) 686-6940

    Маринетт

    (715) 732-5128, (715) 732-5127

    Марион

    (920) 210-3125

    Маркесан

    (920) 398-3031, (608) 745-4070

    Маршалл

    (608) 655-4017 доб.225,

    (608) 576-6371

    Маршфилд

    (715) 486-2018

    Мартелл

    (715) 377-2152

    Мостон

    (608) 745-4070, (608) 747-2707  

    Мэйвилл

    (920) 387-7900 доб. 1209,

    (920) 382-6202

    Мазомани, деревня

    (608) 444-0372

    Макфарланд

    (608) 838-3154

    Медфорд, город

    (715) 748-4321

    Менаша, город

    (920) 967-3655

    Меномони

    (715) 232-2221 опт.3

    Водопад Меномони, деревня

    (262) 532-4282

    Мекон

    (262) 236-2930

    Меррилл

    (715) 536-4880

    Мерримак

    (608) 617-9869

    Мертон, город

    (262) 966-2469

    Мертон, деревня

    (262) 538-0820, (262) 538-1558

    Милтон

    (608) 697-7776

    Милуоки

    (414) 286-2268

    Минонг, город

    (715) 634-7161

    Минонг, деревня

    (715) 466-2266

    Мондови

    (715) 926-3866

    Монро, город

    (608) 329-2518

    Моррисон

    (920) 410-6756

    Мосини, Город

    (608) 445-6558

    Мт.Хорив

    (608) 437-9416

    Муквонаго, город

    (262) 352-4433, (262) 366-2400

    Муквонаго, деревня

    (262) 363-6419

    Маскего

    (262) 679-4037, (262) 679-4145

    Нина

    (920) 866-6130

    Нейлсвилл

    (715) 743-5678

    Новый Берлин

    (262) 797-2445

    Ньюбург

    (262) 675-0909

    Новый Гларус, город

    (608) 963-0652

    Новый Гларус, Деревня

    (608) 963-0652

    Новый Гольштейн

    (920) 901-0288

    Нью-Лондон

    (920) 250-5612

    Нью Ричмонд

    (715) 246-4268

    Норт-Фон-дю-Лак

    (920) 929-3765

    Оук Крик

    (414) 766-7000

    Ок-Гроув, Тауншип

    (715) 377-2152

    Окономовок, город

    (262) 569-2195

    Озеро Окономовок, деревня

    (262) 490-0513

    Омро

    (920) 685-6755, (920) 410-6756  

    Оналаска

    (608) 781-9541 ​​

    Остбург

    (920) 946-4270

    Орегон, город

    (608) 576-1434, (608) 688-0997

    Орегон, деревня

    (608) 576-1434, (608) 688-0997

    Орфордвилл

    (608) 879-2004

    Ошкош

    (920) 236-5137, (920) 236-5050

    Оттава

    (262) 965-3231

    Пештиго

    (920) 655-1735

    Пьюоки, город и деревня

    (262) 691-9107

    Платтевилл

    (608) 348-9741 доб.2236

    Приятные источники 

    (608) 445-9715

    ржанка

    (715) 345-5312

    Порт Вашингтон

    (262) 268-4277

    Прескотт, город

    (715) 377-2152

    Портаж

    (608) 617-2039

    Пойнетт, Деревня

    (608) 697-8009

    Прери-дю-Сак, деревня

    (608) 697-7778

    Расин, город

    (262) 636-9464

    Рэндольф, Деревня

    (608) 697-8009

    Ридсбург

    (608) 768-3354, (608) 415-0855

    Ризвилл

    (920) 356-9447

    Райнлендер

    (715) 365-8600

    Реберная гора

    (715) 842-0983

    Рисовое озеро

    (715) 296-8866

    Ричфилд

    (262) 628-2260 доб.117 (Джо)

    или доб. 125 (Грег)

    Ричленд Центр

    (608) 444-0372

    Ривер-Фолс, город

    (715) 426-3426

    Ривер-Фолс, город

    (715) 377-2152

    Робертс

    (715) 377-2152

    Рочестер, деревня

    (262) 424-6957

    Рим

    (715) 347-7866

    Салем Лейкс, Деревня

    (262) 843-2313 доб.5710,

    (262) 749-9111

    Скотт, город

    (округ Браун)

    (920) 406-9380

    Скотт, город

    (округ Шебойган)

    (262) 675-0909

    Шэрон

    (262) 903-4221

    Шебойган

    Север: (920) 459-3481,

    Юг: (920) 459-3480

    Шелби

    (608) 780-4672

    Шорвуд, деревня

    (414) 847-2640, (414) 847-2641

    Шорвуд-Хиллз, деревня

    (608) 235-7010

    Сестринская бухта

    (920) 495-3232

    Стропальщик

    (262) 644-5265 доб.107

    Южный Милуоки

    (414) 768-8054

    Спарта

    (608) 269-6509 опт. 3

    Спунер 

    (715) 635-8769

    Весенний зеленый

    (608) 444-0372

    Весенняя долина 

    (608) 289-2628

    ул.Фрэнсис, город

    (414) 316-4311

    Сент-Джозеф

    (715) 377-2152

    ул. Назианз

    (920) 726-4583, (920) 973-5270

    Стефенсон

    (715) 245-1708

    Стивенс Пойнт

    (715) 346-1567

    Стаутон

    (608) 873-7626, (608) 577-1893

    Осетровая бухта

    (920) 495-1863

    Стертевант

    (262) 886-7201, (262) 346-4575

    Суамико

    (920) 434-2212

    Салливан

    (920) 675-9062

    Солнечная прерия 

    (608) 825-1184

    Улучшенный

    (715) 395-7288

    Сассекс

    (262) 246-5212

    Тиенсвиль

    (414) 640-9523, (262) 242-3720

    Тайгертон

    (715) 526-2380, (715) 250-3233

    Тома

    (608) 374-7429

    Трентон, город

    (262) 675-0415, (262) 675-0909

    Две реки

    (920) 793-5566

    Юнион Гроув

    (262) 210-1741

    Союз, город

    (608) 882-6267

    Вернон

    (262) 366-2400

    Верона

    (608) 845-0963

    Вена

    (608) 697-7771

    Уотерфорд

    (262) 534-9236, (262) 424-6957

    Ватерлоо

    (608) 576-6371, (608) 688-0997

    Уотертаун

    (920) 262-4062, (920) 262-4060

    Уотертаун, город

    (262) 490-0277

    Ваукеша, Город

    (262) 524-3748, (262) 524-3533,

    (262) 524-3534

    Ваукеша, деревня

    (262) 490-8270

    Воунаки

    (608) 849-5613

    Ваупака

    (715) 942-9908

    Ваупун

    (920) 229-6360

    Уосау

    (715) 261-6780

    Ваутома

    (920) 787-6510

    Вауватоса

    (414) 479-8907, (414) 479-8981

    Уэйн, город

    (262) 629-1774

    Вест Эллис

    (414) 302-8400

    Уэст-Бенд, город

    (262) 335-5140

    Уэст-Бенд, город

    (262) 675-0909

    Вестон

    (715) 359-6114

    Залив Уайтфиш

    (414) 962-6690

    Уайтуотер

    (920) 675-9062

    Уильямс Бэй

    (262) 245-2704

    Уилсон

    (920) 946-7844

    Виндзор

    (608) 697-7771

    Виннеконн

    (920) 410-6756, (920) 582-4381

    Висконсин Деллс

    (608) 253-2542 доб.414

    Висконсин Рапидс

     (715) 421-8226, (715) 421-8227

    Райтстаун

    (920) 378-2857

    Йорк

    (608) 963-0652

     

    шагов к безопасному ремонту и ремонту

    Эта информация освещает меры предосторожности и передовые методы работы для проведения ремонта или реконструкции в старых зданиях, в которых используются строительные материалы, содержащие ПХБ, но в которых не запланированы меры по борьбе с загрязнением.Владельцу здания или подрядчику может потребоваться применение дополнительных мер безопасности в зависимости от индивидуальных условий здания.

    На этой странице:


    Вы работаете над реконструкцией или ремонтом школы или другого здания?

    Вам необходимо знать, как безопасно работать с потенциально зараженными строительными материалами. Эта информация поможет подрядчикам и владельцам зданий планировать проекты реконструкции и ремонта, которые могут повредить герметик и другие строительные материалы, потенциально загрязненные ПХБ.Соблюдение методов работы, описанных в этом разделе, поможет снизить риск воздействия ПХД на рабочих и людей, находящихся в здании. Следующие рекомендуемые методы работы помогут:

    • Применять защитные меры во время ремонта
    • Оставьте рабочую зону чистой и безопасной для жителей здания после завершения работы
    • Надлежащая утилизация отходов

    Соображения безопасности: используйте защитные меры (внутри и снаружи)

    В зависимости от типа здания, объема проекта и потенциального объема пыли, образующейся при соответствующих методах работы, вам следует рассмотреть возможность применения различных защитных мер.Защитные меры обеспечивают непосредственную личную защиту рабочих, защиту пользователей здания и третьих лиц (например, учащихся, учителей и прохожих). Они также защищают от распространения пыли ПХБ в другие прилегающие зоны проекта реконструкции.


    Соблюдать правила охраны труда

    Правила Управления по охране труда и здоровья (OSHA) в 29 CFR 1926.28(a) гласят: «Работодатель несет ответственность за требование ношения соответствующих средств индивидуальной защиты во всех операциях, связанных с опасными условиями.» Это означает, что вы должны использовать подходящие средства индивидуальной защиты (СИЗ) для методов работы, вызывающих образование пыли.

    Следует рассмотреть следующие общеприменимые СИЗ:

    • химически стойкие перчатки
    • Одноразовые комбинезоны и бахилы Tyvec
    • защитные очки или защитные очки
    • защита органов дыхания

    Эти защитные меры должны быть достаточными для предотвращения попадания ПХБ в организм при вдыхании, пероральном приеме и/или контакте с кожей (абсорбция через открытые участки кожи).

    Кроме того, гигиена труда является важной мерой защиты. На рабочем месте запрещается есть, пить и курить. Для работ со значительным пылеобразованием должны быть предусмотрены душевые и отдельные кабинки для переодевания рабочей и повседневной одежды.


    Общение с жильцами здания/третьими лицами и служба безопасности объекта

    В зависимости от типа здания, объема проекта и потенциального объема пыли, образующейся при соответствующих методах работы, вам следует рассмотреть возможность применения различных защитных мер.Защитные меры обеспечивают непосредственную личную защиту рабочих, защиту пользователей здания и третьих лиц (например, учащихся, учителей и прохожих). Они также защищают от распространения пыли ПХБ в другие прилегающие зоны проекта реконструкции.

    Уведомление жителей здания о предстоящих работах

    Защитные меры для жителей здания и третьих лиц имеют решающее значение, когда ваш проект реконструкции и ремонта может повредить потенциально опасные материалы.Для создания безопасной рабочей среды необходима четкая коммуникация со всеми затрагиваемыми группами (например, жильцами здания, рабочими, владельцами зданий и членами сообщества). Например, вы должны постоянно информировать затронутые группы о следующем:

    • цели, тип и продолжительность ремонтных работ
    • аспекты охраны здоровья и безопасности проекта
    • требования и ограничения доступа к сайту

    Держите безопасную рабочую зону

    Вы также должны принять меры безопасности на объекте, чтобы предотвратить доступ несанкционированного персонала к рабочим зонам до окончания окончательной уборки.Примеры мер безопасности включают следующее:

    • Запирайте заборные ворота или двери в рабочие зоны в нерабочее время.
    • Разместите знаки, оградительную ленту и/или конусы, чтобы не допустить неработающих в рабочую зону. В многоквартирных домах или других жилых домах не допускайте домашних животных в рабочую зону, чтобы они не могли отслеживать загрязненную пыль и мусор за пределами рабочей зоны. Знаки должны быть на основном языке жильцов и должны говорить «Не входить — только уполномоченный персонал» и «Не есть, не пить и не курить».»
    • Создать систему для идентификации уполномоченного персонала и любых ограничений на их утвержденную деятельность.
    • Обеспечьте средства для утверждения всех посетителей в рабочей зоне и убедитесь, что обученный персонал всегда сопровождает посетителей с соответствующими СИЗ.

    Подготовка рабочей зоны для предотвращения распространения пыли

    При выполнении работ по реконструкции или ремонту, где возможно использование герметика и других строительных материалов, содержащих ПХБ, необходимо принять соответствующие меры для сведения к минимуму распространения пыли во время реконструкции и/или ремонта.Как минимум рассмотрите возможность отделения рабочих зон от нерабочих и выберите соответствующие СИЗ и инструменты.

    Рабочая зона должна быть защищена путем создания изолированной зоны всякий раз, когда потенциально опасный материал нарушается и может образовывать пыль. Пластиковая пленка может быть нанесена на пол, землю или другие применимые поверхности, чтобы предотвратить загрязнение интерьера или экстерьера здания пылью, образующейся в результате работы. Соорудите защитную зону таким образом, чтобы вся пыль или мусор, образующиеся в результате работы, оставались в зоне, защищенной пластиком.Эффективным инструментом также является размещение зоны содержания под отрицательным давлением воздуха. Агентство по охране окружающей среды рекомендует использовать высокоэффективные инструменты для очистки воздуха от твердых частиц (HEPA), чтобы свести к минимуму выброс пыли. Размер зоны локализации и средств контроля запыленности может варьироваться в зависимости от масштабов реконструкции или ремонта, используемых методов и количества пыли и мусора, которые будут образовываться.

    Внутри здания

    Для предотвращения/сведения к минимуму распространения пыли, содержащей ПХБ, при работе внутри здания можно использовать следующие методы:

    • Удалите такие предметы, как мебель, книги, настенные ковры и т. д.
    • Используйте плотную пластиковую пленку (например, пластик толщиной 4 или 6 мил), чтобы покрыть пол в рабочей зоне и закрепить ее лентой.
    • Закройте все двери в рабочей зоне, включая дверцы шкафов и шкафов, и накройте пластиковой пленкой. Если граница рабочей зоны включает дверь, используемую для доступа к рабочей зоне, накройте дверь двумя слоями защитной пленки, как описано ниже:
      • Отрежьте и прикрепите один слой пленки по периметру дверной рамы.Не натягивайте пленку туго. Сделайте несколько сгибов, чтобы оставить слабину в верхней и нижней части двери, прежде чем приклеивать скотчем или сшивать скобами.
      • Чтобы обеспечить доступ рабочих, прорежьте вертикальную щель в середине защитного покрытия, оставив неразрезанными 6 дюймов сверху и снизу. Усильте лентой.
      • Отрежьте и прикрепите второй слой пленки внахлест к верхней части двери. Чтобы обеспечить доступ рабочих, не закрепляйте боковые и нижние части дверцы.
      • Закройте и загерметизируйте систему вентиляции в рабочей зоне лентой и полиэтиленовой пленкой.Это предотвратит попадание пыли в вентиляционные отверстия и перемещение по зданию. Если возможно, вы должны отключить систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC), чтобы предотвратить загрязнение системы.
      • Положите все необходимые инструменты и расходные материалы на защитную пленку в рабочей зоне перед началом работы, чтобы не сойти с защитной пленки до завершения работы

    Снаружи здания

    При работе вне здания можно использовать следующие методы для предотвращения/сведения к минимуму распространения пыли и мусора:

    • Используйте толстую пластиковую пленку для ограждения рабочей зоны.
    • Передвижные леса — удобный каркас для сооружения такого ограждения.
    • Используя несколько решеток два на четыре и способ закрытия двери, описанный выше, можно создать вход/выход в ограждение.
    • Используйте толстую пластиковую пленку, чтобы покрыть землю внутри ограждения. Закрепите скотчем.
    • Постройте зону обеззараживания сразу за пределами вольера, положив на землю тяжелую пластиковую пленку. Эта зона используется для снятия средств индивидуальной защиты и очистки оборудования, используемого в корпусе.

    В местах, где невозможно построить зону сдерживания, должны использоваться следующие методы:

    • Накройте землю и растения плотной пластиковой пленкой для сбора мусора. Покрытие должно простираться не менее чем на 10 футов от здания. Прикрепите покрытие к наружной стене с помощью деревянной планки и скоб или скотча.
    • Закройте окна и двери в пределах 20 футов от рабочей зоны, чтобы пыль и мусор не попали в здание.
    • Перекройте все вентиляционные отверстия или системы воздухообмена в здании, расположенные в рабочей зоне.
    • Переместите или накройте любые игровые площадки в пределах 20 футов от рабочей зоны.
    • Чтобы предотвратить падение обломков за пределы 10-футового покрытия при работе на втором этаже или выше, удлините защитное покрытие дальше от основания здания и в каждую сторону зоны, где материалы мешают.
    • Чтобы предотвратить распространение мусора, когда работы ведутся близко к тротуару, улице или границе участка, или здание имеет высоту более трех этажей, стороны лесов должны быть покрыты пластиком.
    • По возможности избегайте работы при сильном ветре. В противном случае примите особые меры предосторожности, чтобы защитить рабочую зону, когда ветер достаточно сильный, чтобы перенести пыль и мусор. Например, ветрозащитный экран может быть изготовлен из пластика по краю напочвенного пластика, чтобы предотвратить миграцию пыли и мусора.

    После того, как вы построите эффективную зону сдерживания, убедитесь, что вы контролируете распространение пыли за пределы вашей рабочей зоны:

    • Положите все необходимые инструменты и расходные материалы на защитную пленку в рабочей зоне перед началом работы, чтобы не сойти с защитной пленки до завершения работы.
    • Снимите или пропылесосьте костюмы Tyvec при выходе из рабочей зоны, чтобы пыль оставалась внутри рабочей зоны.
    • Каждый раз, когда вы снимаете пластиковую пленку, снимайте одноразовые бахилы и протирайте или пылесосьте обувь, особенно подошвы, прежде чем снимать пластиковую пленку. Большая одноразовая салфетка на полу поможет почистить подошвы вашей обуви.
    • Перед уходом домой смените рабочую одежду и стирайте многоразовую защитную одежду отдельно от семейного белья.

    Во время ремонта используйте средства, минимизирующие образование пыли и тепла

    Выбирайте инструменты и методы работы, которые создают минимально возможный объем пыли.

    Помните, что вы создаете пыль, когда вы скоблите, сверлите, режете, шлифуете и т. д. Вы можете дышать этой пылью во время работы, или она может подвергать людей, находящихся в здании, воздействию загрязняющих веществ, когда она оседает.

    Газы ПХБ могут выделяться в воздух, если ваши инструменты или методы работы вызывают сильное нагревание (т.д., температуры выше 212°F). Это увеличивает риск того, что рабочие или люди, находящиеся в здании, вдыхают газы ПХБ. Для методов, которые генерируют умеренное или большое количество пыли или тепла, необходимы более комплексные защитные меры.

    • Используйте инструменты, которые производят наименьшее количество пыли и при этом могут выполнять свою работу. Подробную информацию об инструментах можно найти в разделе «Сводка инструментов и методов удаления герметика».
      • Ручные инструменты, такие как канцелярские ножи, долота и скребки, производят меньшее количество мелкой пыли и меньше тепла, но в основном используются для соединений меньшей длины или когда доступ к соединениям затруднен по конструктивным причинам.
      • Электромеханические инструменты, такие как осциллирующие ножи, лобзики и вращающиеся режущие инструменты, имеют эргономические преимущества по сравнению с большинством ручных методов, поскольку они лучше подходят для проектов с большим количеством соединений и от полумягких до твердых и хрупких герметиков; однако они обычно производят больше пыли и больше тепла, что требует более сложных защитных мер, чем ручные методы.
    • Шлифовальные электромеханические инструменты образуют большие объемы пыли, поэтому их не рекомендуется использовать для удаления строительных материалов, потенциально содержащих ПХД, если не будут приняты соответствующие меры контроля (см. раздел о защитных мерах).Примеры таких инструментов включают угловые шлифовальные машины, фрезы для каменной кладки, циркулярные пилы и пазовые фрезы. Лобзики и сабельные пилы также приводят к выбросам пыли, особенно в случае хрупкого герметика; кроме того, эластичные компаунды могут заклеить пильное полотно.
    • При использовании электромеханических инструментов используйте насадки HEPA для сбора пыли.
    • Для более крупных проектов используйте влажные шлифовальные машины и распылители, чтобы уменьшить количество пыли, образующейся во время шлифования, сверления и резки.

    Прочтите дополнительную информацию по выбору инструмента и мерам защиты.


    Оставьте рабочую зону чистой

    Рабочее место следует оставлять чистым в конце каждого дня и особенно в конце работы. Помещение должно быть максимально очищено от пыли и мусора. Следующие моющие средства, инструменты и оборудование, которые могут вам понадобиться, можно приобрести в хозяйственных или садовых магазинах:

    • Прочные полиэтиленовые пакеты
    • Пылесос HEPA с насадками и механической мешалкой
    • Малярная лента, клейкая лента или малярная лента
    • Флакон для распыления или помповый распылитель
    • Одноразовые салфетки для влажной уборки или полотенца для рук
    • Моющее или универсальное чистящее средство
    • Швабра и одноразовые насадки для швабры
    • Два ведра или одно двухстороннее ведро с отжимом
    • Лопата и грабли

    Повседневная деятельность

    Ежедневно ремонтники должны:

    • Забирай на ходу.Складывайте мусор в плотные полиэтиленовые пакеты.
    • Часто пылесосьте рабочее место пылесосом HEPA в течение дня и в конце дня.
    • Очищайте инструменты в конце рабочего дня.
    • Утилизируйте или очистите средства индивидуальной защиты
    • Обратите внимание, что сточные воды, образующиеся во время работы при мытье полов, влажной уборке, очистке оборудования или опрыскивании, могут регулироваться для удаления государственными и/или федеральными властями.
    • Продолжайте отделять рабочую зону от остальной части здания и напоминайте людям, чтобы они не входили в эту зону.

    Окончание проектной деятельности

    • По завершении работ ремонтники и/или ремонтники должны:
    • Пропылесосьте любые открытые поверхности, включая стены и потолки, с помощью пылесоса HEPA.
    • Рассмотрите возможность смачивания пыльных участков пластиковой пленки водой перед их снятием. Это предотвратит повторное попадание пыли в воздух.
    • Аккуратно снимите пластиковую пленку, сложите ее грязной стороной внутрь, заклейте лентой и утилизируйте надлежащим образом.
    • Еще раз пропылесосьте все поверхности пылесосом HEPA.
    • Протрите рабочую зону универсальным чистящим средством на влажной тряпке или швабре до полного удаления пыли и мусора.
    • Визуально осмотрите свою работу, чтобы убедиться в отсутствии пыли или мусора.
    • Тщательно очистите область, если вы обнаружите пыль или мусор.

    Что нужно знать о правах на ремонт и обслуживание

    Вы можете использовать арендную плату для проведения срочного ремонта, если после уведомления арендодателя об условиях(ях) и разумном количестве времени для выполнения работ арендодатель не выполняет или отказывается сделать это.

    • Необходимый ремонт должен быть таким, который создает опасность для жизни, здоровья или безопасности жильцов или препятствует их проживанию в помещении.
    • Вы должны быть в состоянии доказать, что ремонт и стоимость ремонта были разумными в данных обстоятельствах.

    Осторожно: Несоблюдение этих шагов может привести к тому, что вам придется оплатить стоимость ремонта, а также арендную плату, и против вас будет начата процедура выселения

    Вы или группа арендаторов также можете использовать арендную плату для покупки топлива для отопления или оплаты счетов за коммунальные услуги в общественных местах (т.грамм. ConEdison), если арендодатель не предоставляет топливо для отопления или не оплачивает счет за коммунальные услуги в общественных зонах здания, а также существует угроза или фактическое отключение коммунальных услуг в общественных зонах здания.

    • Прежде чем предпринимать какие-либо действия, вы или группа жильцов должны сообщить арендодателю (желательно в письменной форме) об отсутствии масла или коммунальных услуг.
    • В случае отсутствия печного топлива необходимо попытаться получить масло у обычного поставщика. Вы также должны получить письменный чек от поставщика, содержащий: имя лица, запрашивающего доставку; дата и время доставки; адрес, по которому была осуществлена ​​доставка; количество, сорт и цена нефти; заявление о том, что масло было необходимо; а также сумма и имя лица (лиц), осуществляющего платеж.

    Прежде чем предпринимать этот шаг, разумно и настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом или опытным и знающим защитником прав арендаторов.

    Ремонт в кооперативах и квартирах — кто несет ответственность?

    Представьте себе это. Ваш подрядчик, наконец, завершил ремонт вашей ванной комнаты, что заняло три месяца, а не три недели, как он обещал. Обои, настенная и напольная плитка по специальному заказу идеально сочетаются друг с другом, и хотя вы превысили свой бюджет, вы очень довольны результатом.Вы уезжаете в путешествие, а по возвращении в свой дом швейцар сообщает вам о «большом наводнении» в вашей квартире и о том, как вам повезло, что вас не было дома. Наполненная тревогой, вы мчитесь в свою квартиру и с ужасом смотрите на свою ванную. Потоп исчез и, по сути, исчезли ваши обои и плитка, которые были уничтожены во время ремонта труб в стене. Вы звоните управляющему зданием, чтобы выяснить, что произошло, и подтвердить, что здание полностью восстановит вашу некогда красивую ванную комнату.Вам говорят, что не будет. Затем вы звоните своему страховому агенту, чтобы уведомить его или ее об ущербе и подать иск. Наконец, вы звоните своему турагенту, чтобы забронировать следующий рейс за город, чтобы избежать решения проблемы.

    Приведенный выше сценарий описывает неуверенность, присущую многим жильцам кооперативов и многоквартирных домов: кто же отвечает за ремонт квартир и мест общего пользования? Если вы столкнетесь с похожей ситуацией, придется ли вам раскошелиться на устранение бардака? Как часто поднимаемый вопрос, влияющий на совместную жизнь, это является источником серьезных споров и расходов для многих кооперативных корпораций и их акционеров.

    Совместные обязательства

    Для анализа вопроса о том, кто несет ответственность за ремонт кооперативной квартиры, необходимо разобраться в отношениях между кооперативом («Арендодателем») и пайщиком («Нанимателем»). Житель индивидуальной кооперативной квартиры, в отличие от собственника квартиры в кондоминиуме, является не «прямым» собственником квартиры, а пайщиком корпорации. Корпорация, в свою очередь, является правообладателем или арендодателем земли и улучшений, составляющих кооперативную собственность.Владение акциями кооперативной корпорации дает арендатору право на долгосрочную имущественную «аренду», которая дает пайщику право занимать квартиру.

    Договор аренды подписывается должностным лицом кооператива, как Арендодателя, и пайщиком, как Арендатором, и содержит, среди прочего, положения об ответственности за ремонт обеих сторон. Аренда, как правило, предусматривает, что арендатор несет ответственность за обслуживание и ремонт интерьера квартиры, в то время как кооперативная корпорация будет обязана поддерживать и ремонтировать все остальные части здания.Типичный договор аренды содержит четыре параграфа, касающихся непосредственно ремонта: Ремонт арендодателя, Ремонт арендатора, Повреждение квартиры или здания и Параграф о праве на въезд.

    Кооператив несет ответственность за содержание всего здания, включая все квартиры, тротуары вокруг дворов, оборудование и аппаратуру в исправном состоянии. Кооператив должен обслуживать все предметы, кроме тех частей, которые прямо указаны как ответственность пайщика в соответствии с договором аренды.Акционер, однако, несет ответственность за ремонт, если он стал необходимым из-за его собственных действий, небрежности или небрежности, или кого-либо из его семьи, гостей, сотрудников или субарендаторов.

    Дольщик несет ответственность за содержание внутренней части квартиры (включая внутренние стены, полы и потолки, окна, оконные стекла, оконные рамы, створки, подоконники, входные и террасные двери, рамы и козырьки) в надлежащем состоянии.Кроме того, акционер должен выполнить всю необходимую покраску и отделку своей квартиры, в том числе внутреннюю часть оконных рам, створок и подоконников. Он также отвечает за техническое обслуживание, ремонт и замену сантехнического, газового и отопительного оборудования и оборудования, а также холодильников, посудомоечных машин, кондиционеров, центральных кондиционеров, стиральных машин, плит и другой техники, которая находится в квартире. Акционер также несет ответственность за открытые газовые, паровые и водопроводные трубы, а также приборы и оборудование, к которым они присоединены.Любые специальные трубы или оборудование, которые он устанавливает в стене, потолке или под полом, также являются его ответственностью. Эти обязанности не включают газовые, паровые, водяные или другие трубы или трубопроводы в стенах, потолках или полах или оборудование для кондиционирования/отопления, которое является частью стандартного строительного оборудования. Акционер несет ответственность за все осветительные и электрические приборы, приборы и оборудование, включая все счетчики, коробки предохранителей, автоматические выключатели, электропроводку и трубопроводы от распределительной коробки на стояке до квартиры Арендатора и через нее.

    Если квартира или здание повреждены в результате пожара или по другой причине, покрываемой полисами страхования от нескольких рисков, обычно предоставляемыми кооперативными корпорациями в Нью-Йорке, кооператив будет нести ответственность за ремонт или замену квартиры, включая стены, полы, потолки. , трубы, электропроводка и трубопроводы с использованием стандартных материалов, привычных для зданий такого типа. Здание не обязано ремонтировать или заменять оборудование, сантехнику, мебель, предметы интерьера или украшения, установленные пайщиком или любым из его предшественников, или перекрашивать или заменять обои или другие украшения в квартирах или ремонтировать полы.

    Закрытие пробелов

    Удивительно, но существует пробел в том, что кооператив обязан ремонтировать и/или заменять в случае потери, возможно, даже если ущерб причинен небрежной эксплуатацией и/или обслуживанием здания. Как правило, кооперативу не требуется ремонтировать или заменять что-либо, кроме фактического внутреннего интерьера (стены, полы, потолки) квартиры. Тем не менее, этот пробел может быть закрыт с помощью полиса страхования домовладельцев с выгодой для первой стороны.Это обеспечит источник средств для покрытия справедливой рыночной стоимости не только потери личного имущества, такого как одежда и мебель, но и таких предметов, как краска, обои и напольные покрытия на момент потери. Кроме того, за несколько более высокую премию можно приобрести «подтверждение восстановительной стоимости», которое должно предоставить арендатору дополнительные средства, необходимые для фактического ремонта и замены всех поврежденных предметов в момент потери.

    Хотя большинство договоров аренды содержат практически одинаковые формулировки, небольшие различия могут существенно изменить ответственность за ремонт между Арендодателем и Арендатором.Кроме того, внутренние правила каждой кооперативной корпорации различаются, и, хотя рекомендуется включать все положения о ремонте в договор аренды, определенные требования могут содержаться в внутренних правилах, которые, в отличие от аренды, могут время от времени изменяться правлением. директоров.

    Ответственность за внешние удобства

    Ответственность за ремонт террас, балконов и крыш, примыкающих к пентхаусу, была источником многочисленных судебных разбирательств и споров, поскольку они затрагивают не только кооперативную корпорацию, но часто и других акционеров.Утечки повредили квартиры и личное имущество соседей. Некоторые здания внесли поправки в свои договоры аренды, чтобы наложить дополнительные обязанности на владельцев террас, помимо требований, типичных для большинства договоров аренды. Например, большинство договоров аренды просто требуют, чтобы на террасе, балконе или на крыше не было мусора, снега, льда и листьев. Многие договоры аренды теперь требуют, чтобы арендатор содержал террасу, балкон и крышу в «хорошем состоянии». Большинство договоров аренды предусматривают, что любые расходы, связанные с демонтажем конструкций, установленных акционером на террасах, балконах или крышах, когда необходим ремонт крыши или строительных конструкций, несет такой акционер вместе с расходами на восстановление таких конструкций. .

    При возведении конструкций на крышах необходимо согласие правления. Для совета директоров важно установить и/или уточнить, среди прочего, ответственность за техническое обслуживание и ремонт после этого. Как и во всех предлагаемых изменениях, здание должно требовать от арендатора заключения «Соглашения о внесении изменений», которое может включать будущие обязательства арендатора по ремонту сделанных им улучшений. Суды признали разумным соблюдение правил внутреннего распорядка, установленных советами для одобрения или неодобрения размещения кашпо или других предметов на террасах на крыше квартир.Решение правления заменить поверхность террас на крыше бетонной брусчаткой, а не каменной плиткой, также было поддержано судами, ссылаясь на полномочия правления как в уставе кооперативной корпорации, так и в договоре аренды. Суды подчеркивали, что «поскольку совет директоров обязан ремонтировать террасу на крыше, он также должен иметь возможность выбирать, какой тип поверхности пола подходит в данных обстоятельствах».

    Законы города Нью-Йорка

    Закон о многоквартирном доме и Кодекс об эксплуатации жилья Административного кодекса города Нью-Йорка требуют, чтобы арендодатель (включая кооперативную корпорацию) содержал помещения в хорошем состоянии.Эта обязанность включает структурный ремонт в здании. Как правило, внутренние стены и потолки в квартирах являются обязанностью арендодателя. Кроме того, раздел 235(b) Закона о недвижимости Нью-Йорка, именуемый «гарантией пригодности для проживания», требует, чтобы арендодатель предоставил безопасное и пригодное для проживания здание. Однако договор аренды и факты, характерные для любого спора, определяют ответственность арендодателя и арендатора за любой ремонт в здании и квартирах.

    При определении того, на кого возлагается обязанность по устранению нарушений жилищного кодекса, между обязательствами сторон по аренде должно быть получено помещение с учетом обязательств по Жилищному кодексу и «гарантии пригодности».Таким образом, в то время как пайщик имеет право на льготы в соответствии с гарантией жилплощади и Жилищным кодексом, а кооператив может быть обязан устранить нарушения в квартире в первой инстанции, кооператив вправе добиваться любых средств правовой защиты от арендатору за несоблюдение им обязательств по договору аренды. Например, большинство договоров аренды требует, чтобы пайщик, а не кооператив, покрасил внутреннюю часть квартиры. здания, именно арендатор будет нести полную ответственность за устранение этого нарушения.Таким образом, даже несмотря на то, что кооператив в первую очередь может нести юридическую ответственность за устранение нарушения и покраску квартиры, затем он может взимать с пайщика плату за ремонт, предъявлять иск о возмещении своих расходов или приступить к расторжению договора аренды в результате договорных обязательств по договору аренды.

    Как насчет кондоминиумов?

    В отличие от кооперативов, суды определили, «что установленная законом гарантия пригодности для проживания не применяется между владельцем единицы кондоминиума и советом управляющих, поскольку владение единицей кондоминиума является формой владения имуществом за вознаграждение, а не интересом домохозяйства с участием арендодателя / арендатора. отношение.«Однако применительно к кооперативам к кондоминиумам применяются Закон о многоквартирных домах и Кодекс об эксплуатации жилья, Строительный кодекс и Кодекс здравоохранения города Нью-Йорка.

    Ответственность за ремонт отдельных единиц кондоминиума и мест общего пользования основывается на подзаконных актах кондоминиума, которые обычно содержат раздел, озаглавленный «Техническое обслуживание и ремонт». собственником квартиры или кондоминиумом.Владелец помещения, как правило, несет ответственность за все приспособления, приборы, электрические и сантехнические установки внутри помещения, за исключением случаев, когда они расположены в общих элементах и ​​обслуживают одно или несколько помещений. Совет менеджеров, как правило, несет ответственность за все помещения общего пользования, за исключением тех ограниченных общих элементов, которые обслуживаются владельцами единиц, которые используют их исключительно. Точно так же правление не несет ответственности за ремонт, если он вызван небрежностью, небрежностью или неправильным использованием владельца помещения или его приглашенных, лицензиатов или агентов.В таком случае расходы возлагаются на собственника помещения.

    Статья 9-B Закона о недвижимом имуществе (Закон о кондоминиумах) частично гласит: «Каждый собственник квартиры считается лицом, контролирующим принадлежащую ему или ей квартиру, а совет управляющих считается лицом, контроль над общими элементами в целях обеспечения соблюдения любого такого закона или кодекса, при условии, однако, что все другие положения Закона о многоквартирном доме или Закона о многоквартирном доме, применимые иным образом, должны иметь полную силу и действие.»

    Знай правила своего здания

    В то время как большинство положений об аренде и подзаконных актов являются стандартными в отношении обязательств по ремонту, есть случаи, когда факты и структура здания являются специфическими и требуют конкретных положений для адекватного и справедливого разрешения ситуации. Каждое здание имеет свою индивидуальность — то, что подходит для одного здания, может не подходить для другого. Важно, чтобы каждое правление рассмотрело со своим поверенным и управляющим агентом юридические и практические вопросы, связанные с этой темой.Введение требования о страховании всех арендаторов также может сократить дорогостоящие и затяжные споры и судебные разбирательства. Правление должно разработать договор аренды, подзаконные акты и страховые требования, которые четко определяют обязанности здания и его жильцов. Надеемся, что этот процесс приведет к разъяснениям в договоре аренды, подзаконных актах и/или правилах внутреннего распорядка, что сведет к минимуму споры и расходы, которые возникают так часто.

    г.Гринштейн является адвокатом и партнером манхэттенской юридической фирмы Greenstein Starr Gerstein & Rinaldi LLP.

    Должны ли вы отремонтировать свой дом или продать его как есть?

    Пытаетесь решить, продать ли свой дом как есть или инвестировать в ремонт? Ваш выбор, скорее всего, будет зависеть от ряда факторов, в том числе от состояния вашего дома и состояния рынка жилья.

    Прежде чем выставить свой дом на продажу, узнайте, какие улучшения дома могут повысить его стоимость и повысить шансы на быструю продажу, а какие могут оказаться пустой тратой времени и денег.

    Ключевые выводы

    • Рассмотрите состояние рынка недвижимости, чтобы решить, продавать ли свой дом как есть.
    • Имейте в виду, что покупатели могут не захотеть покупать фиксаторы верха.
    • Некоторые усовершенствования предлагают высокую отдачу от ваших инвестиций, включая замену окон и сайдинга.
    • Как минимум рассмотрите возможность ремонта всего, что сломано или изношено, например, окон и светильников.

    Факторы, которые следует учитывать

    Многие продавцы вкладывают слишком много денег в ремонт своих домов, прежде чем выставлять их на продажу.Они устраняют недостатки, которые покупатель может никогда не заметить или просто не будет платить за исправление. Прежде чем вы решите внести улучшения, учтите следующее.

    Каково состояние рынка недвижимости?

    На горячем рынке недвижимости дома могут продаваться за несколько дней, получая многочисленные предложения и даже войны торгов. На рынке продавца обычно можно обойтись меньшим количеством исправлений перед продажей. Тем не менее, дом, который нуждается в ремонте, по-прежнему будет стоить дешевле на любом рынке. На медленных рынках покупатели могут даже не удосужиться взглянуть на дом, который нуждается в ремонте.

    В каком состоянии выставленные на продажу конкурирующие дома?

    Сравнительный анализ рынка (CMA) предлагает обзор недавно проданных домов в вашем районе. Ваш агент должен быть в состоянии предоставить вам CMA, который поможет вам понять, предлагает ли ваш дом больше (или меньше), чем дома с аналогичным расположением.

    Какова вероятность возврата ваших инвестиций?

    Некоторые виды ремонта и улучшения дома окупаются с большей вероятностью, чем другие. Например, даже незначительная реконструкция кухни может увеличить стоимость вашего дома более чем на 18 000 долларов, а замена двери гаража может увеличить стоимость при перепродаже более чем на 3 000 долларов.

    Поговорите со своим агентом, прежде чем делать какой-либо ремонт, чтобы взвесить все за и против вашего конкретного дома и вашей личной ситуации.

    Продажа дома как есть

    Бывают ситуации, когда имеет смысл продать дом как есть.

    Когда продавец выставляет дом на продажу как есть, обычно это означает, что он не будет ремонтировать недвижимость перед продажей или предлагать какие-либо кредиты покупателю дома для внесения улучшений после завершения сделки.

    Предположим, над рассматриваемым объектом требуется много работы. У него дыры в стенах до самого фасада и пропитанные мочой деревянные полы. Большая часть электрической системы не работает, а ванна провалилась сквозь балки. Все краны текут.

    Это не тот дом, который можно легко или экономично отремонтировать. Слой краски не поможет. В этом случае вы можете просто установить достаточно низкую цену на дом, чтобы привлечь несколько предложений. Вы, вероятно, можете ожидать, что только подрядчики и флипперы будут делать предложения.

    Нужны ли покупателям жилья Fixer-Uppers?

    Некоторые покупатели жилья говорят, что хотят купить ремонтные дома, но обычно они ищут те, которые требуют только легкого косметического ремонта. Покупатели, которые тяготеют к ремонтникам, — это те, кто либо не имеет права покупать более дорогой дом, либо хочет получить прибыль, ремонтируя дом самостоятельно.

    Большинство покупателей готовы сделать простой ремонт, такой как покраска стен, укладка нового коврового покрытия или замена светильников.Они не хотят восстанавливать фундамент или переносить стены.

    Надежные покупатели будут снижать цену дома, чтобы учесть ремонт, а затем еще больше снижать цену за неудобства. Предположим, что дом будет стоить 100 000 долларов, если у него будет новая крыша, которая, как можно ожидать, будет стоить 10 000 долларов. Однако покупатель, скорее всего, не предложит за дом 90 000 долларов. Они могли бы купить такой же дом с новой крышей за 100 000 долларов и избавить себя от хлопот.

    Покупатель этого типа дома может предложить 75 000 долларов или даже меньше.В этом случае продавцу лучше заплатить за новую крышу и продать дом за 100 000 долларов.

    Имейте в виду, что многие покупатели не купят дом, которому нужна новая крыша. Они беспокоятся, что работа будет стоить больше, чем они ожидают. Возможно, при замене крыши придется снимать обшивку и ремонтировать стропила, что может увеличить стоимость.

    Большинство покупателей хотят, чтобы дом был готов к заселению. Вы можете ограничить количество покупателей, которых может привлечь ваш дом, не делая ремонт.

    Перед ремонтом дома

    Умные продавцы сопоставят стоимость предлагаемых улучшений с рыночной стоимостью дома после завершения ремонта или модернизации. Такое улучшение может быть неоправданным, если обновление не обеспечит хорошей окупаемости инвестиций (ROI). Прежде чем вы решите поднять крышу и установить мансардные окна в главной спальне, поймите, что кухни и ванны приносят наибольшую отдачу.

    Другие улучшения с высокой рентабельностью включают:

    • Замена сайдинга на фиброцементный или виниловый
    • Замена окон
    • Установка настила
    • Замена стальной входной двери

    Вы также можете провести день, чтобы осмотреть другие дома по соседству со своим агентом.Обратите внимание на состояние и удобства в этих домах.

    Сравните дома по соседству со своим. Если у большинства из них есть улучшенные кухни, вам следует сосредоточиться на ремонте вашей кухни. Эти дома — ваши конкуренты.

    Это не означает, что вам нужно покупать дизайнерскую технику и выносить шкафы, но небольшой ремонт кухни может стать хорошей инвестицией. Иногда простая покраска дубовых шкафов в более темный цвет и установка обновленной фурнитуры могут придать вашей кухне совершенно новый вид.

    Ремонт вашего дома

    Составьте список всего неисправного, сломанного или изношенного. Покупатели могут задаться вопросом, чем еще в доме пренебрегли, если они обнаружат проблемы или неисправные системы во время осмотра вашего дома.

    Минимальные улучшения, которые следует рассмотреть перед продажей дома, включают заделку дыр и трещин в стенах и потолках, а также ремонт сломанных приборов и систем отопления, вентиляции и кондиционирования. Отремонтировать протекающие краны.

    Замените разбитое оконное стекло и при необходимости отремонтируйте крышу.Замените все устаревшие светильники или потолочные вентиляторы. Исправьте нарушения кодекса — любой серьезный покупатель проведет осмотр дома.

    Замените изношенное или испачканное ковровое покрытие. Перекрасьте темные или поврежденные стены нейтральной краской, а не белой. Замените старые шторы и оконные покрытия.

    Имейте в виду, что пустые дома не так хорошо смотрятся, как меблированные комнаты, но потрепанная мебель может отвлечь внимание от привлекательности вашего дома. Подумайте об обновлении вашей мебели, если она в плохом состоянии. Вы всегда можете взять его с собой, когда идете.

    Суть

    Прежде чем вы решите продать свой дом как есть, узнайте как можно больше о рынке жилья и других домах, выставленных на продажу в вашем районе. Затем подумайте, какой ремонт дома, скорее всего, принесет вам наибольшую отдачу от ваших инвестиций.

    25 ловушек, которых следует избегать при ремонте недвижимости

    Если вы можете заглянуть за внешний вид нелюбимой собственности и увидеть ее скрытый потенциал, проект реконструкции может стать путем к дому вашей мечты.

    Однако, когда дело доходит до ремонта дома, проект мечты слишком легко может превратиться в кошмар, если вы допустите всего несколько простых ошибок. В конце концов, ремонтные работы не начинаются с чистого листа, поэтому вы можете обнаружить, что унаследовали ряд проблем с вашим домом, особенно с более старым имуществом, которые могут увеличить ваш бюджет до предела.

    Если вы не имеете достаточного опыта в покупке недвижимости для ремонта, слишком легко сделать несколько ошибок, которые могут поглотить драгоценные средства, вызвать споры и оставить вас жить в недостроенном доме.

    Мы перечислили 25 наиболее распространенных ошибок, с которыми вы можете столкнуться в проекте ремонта, и шаги, которые вы можете предпринять, чтобы их избежать.

    1. Недостаточное исследование 

    Независимо от того, насколько вы организованы или опытны, ремонт — это напряженный и трудоемкий процесс, поэтому, если проект не гарантирует, что вы получите дом своей мечты или принесете вам деньги, вы берете на себя неправильное свойство. Вы хотите отремонтировать, а не перестроить. На аукционах начинающие инвесторы иногда «покупают вслепую».

    Но более опытные и сообразительные строители часто заказывают предварительное обследование здания , чтобы отметить скрытые опасности, дефекты и структурные недостатки, работы, на которые должно было быть получено согласие (но, возможно, не было), а также риски местоположения, такие как неясные права дороги, наводнения и радона.

    Если вы покупаете старую недвижимость, проверьте, является ли она памятником архитектуры, так как это серьезно ограничит возможности внесения изменений, а также, как новый владелец, вы несете юридическую ответственность за исправление любых прошлых незаконных работ, часто за огромные деньги. .Как правило, если у вас нет бездонного бюджета, избегайте:

    • объектов, построенных ненадлежащего качества, таких как некоторые более дешевые террасы в викторианском стиле, построенные без противопожарных стен на чердаках и с тревожно тонкими задними пристройками из одного кирпича (которые вызывают проблемы с ипотечными кредиторами)
    • те, которые претерпели неудачные изменения, такие как дымоходы и внутренние стены, незаконно удаленные без согласия со строительными нормами.

    Лучше избегать всего, что может потребовать дорогостоящих структурных работ, иначе ваш бюджет неожиданно быстро испарится из-за скрытых дефектов водостоков и кровельных конструкций, а не фитингов и отделки.Вместо этого попытайтесь найти дома в ветхом декоративном состоянии, которые выглядят «хуже, чем они есть», просто нуждаются в декоративном ремонте и обновлении кухонь и ванных комнат.

    (Изображение предоставлено getty images)

    2. Купить без обследования

    Не ждите, пока не станет слишком поздно, чтобы обнаружить сырость, гниение, проседание или другие серьезные структурные дефекты. Узнайте как можно больше о собственности, прежде чем покупать или начинать какие-либо работы. Обследование здания, проведенное сертифицированным инспектором по строительству, предоставит информацию о типе конструкции и используемых материалах, а также предоставит подробную информацию о любых обнаруженных дефектах, их устранении и указание вероятной стоимости.

    Также стоит заказать измерение здания, чтобы предоставить вам подробный набор планов этажей и фасадов, на основе которых вы можете предложить свои проектные изменения.

    3. Игнорировать правила и положения

    Нет смысла игнорировать требования закона, так как он в конечном итоге настигнет вас, поэтому не беритесь за работу, предварительно не проверив следующее:

    Если вы не получите разрешение на планирование, вы можете подать заявку задним числом, но если это не удастся, вам, возможно, придется отменить изменения или расширения.Изменение памятника архитектуры без согласия является уголовным преступлением. Если вам не удастся получить одобрение строительных норм, вам придется доказать их соответствие. Это может означать отмену завершенной работы.

    ( ПОДРОБНЕЕ : Строительные нормы и правила для пристроек)

    Если вы не соблюдаете Закон о стене для вечеринок, это может привести к судебному запрету и задержке вашего проекта, пока вы не получите соглашение. Нарушение ограничительного соглашения или условий аренды может привести к судебному запрету, и вам, возможно, придется произвести финансовое урегулирование или удалить ваши изменения или расширения.

    4. Не заботиться о копейках

    «Разве это не красиво?» Импульсивные покупки в последнюю минуту, а также изменения дизайна, после того как предложение было принято и работа на месте ведется, могут привести к хаосу в затратах.

    • Держите приличную сумму на случай непредвиденных обстоятельств, скажем, от 10 до 20 процентов от общего бюджета строительства
    • Старайтесь не тратить деньги на дорогие легкомысленные приспособления, такие как дизайнерские радиаторы типа «пень»
    • Не тратьте деньги на ненужные работы, такие как неэффективная влажная обработка
    • Обойдется и починить — в старых домах ремонт часто может быть лучшим вариантом, чем замена, и, как правило, намного дешевле
    • Сохраняйте простой дизайн, избегая сложных, специально спроектированных сводчатых цинковых крыш и тому подобного.

    Сохранение контроля над расходами также зависит от хорошего общения, поэтому стоит планировать регулярные встречи строителя с заказчиком на объекте. Это должно предотвратить недоразумения из-за мелких деталей, которые в противном случае имеют неприятную привычку перерастать в дорогостоящие споры.

    ( ЕЩЕ : 9 вдохновляющих проектов бюджетного ремонта)

    Перед началом строительства важно продумать детали — выключатели, розетки, радиаторы, краны, раковины и т. д., чтобы строители точно знали, что требуется.

    5. Материалы для заказа 

    Логика подсказывает, что вы не должны тратить деньги на покупку большего количества вещей, чем вам действительно нужно. Но это ложная экономия — заказывать слишком мало материалов и рисковать работой, потому что вам не хватает нескольких плиток.

    Большинство материалов поставляются в упаковках стандартных размеров, поэтому количество таких вещей, как изоляция, кирпичи и блоки, необходимо округлить. Подрядчики знают, что необходимо делать поправку на поломку как при доставке, так и на месте. Восстановленные материалы для проектов реконструкции имеют еще более высокий коэффициент потерь.

    Вам, возможно, придется заказывать до 20% подержанных кирпичей, шифера и плитки по сравнению с примерно пятью процентами на новые. Лучше заказать слишком много, чем недостаточно. Любой излишек обычно можно продать или вернуть.

    (Изображение предоставлено getty images)

    6. Недооценка затрат

    Ремонтные работы всегда стоят больше, чем вы ожидаете. Это связано с тем, что некоторые проблемы не обнаруживаются до тех пор, пока вы не начнете работу и не обнаружите их, но в основном потому, что элементы бюджета забыты, или потому что вы передумали и изменили дизайн или спецификацию.

    Профессиональные ремонтники всегда оставляют резерв в размере 10–20% на покрытие этих расходов и полностью рассчитывают, что их придется потратить. Существует также много «скрытых» затрат, которые люди иногда забывают включать, которые часто не включаются в расценки, в том числе:

    • профессиональные сборы геодезистов, архитекторов и инженеров
    • сборы за планирование и контроль за строительством
    • сборы для организации финансирования
    • НДС

    Многие домовладельцы только на полпути обнаруживают, что их планы совершенно недостижимы для их бюджета.Поэтому важно заранее изучить цены.

    Чертежи необходимо перевести в список материалов и работ. Материалы довольно легко проверить в Интернете, но тарифы на оплату труда предсказать сложнее, поскольку они значительно различаются в зависимости от рыночных сил — насколько заняты строители — и географического района (цены, как правило, выше в роскошных районах с почтовыми индексами). Получение конкурентоспособных предложений на основе четких чертежей и спецификаций должно помочь заранее снизить затраты.

    ( ПОДРОБНЕЕ : 15 способов уложиться в бюджет)

    Прежде чем вы сможете начать прогнозировать расходы, вам нужно иметь хорошее представление о предлагаемых вами планах, ваших спецификациях на оборудование и фурнитуру, а также решить, кто чем занимается. .Чтобы оценить затраты, посмотрите на проекты других людей и рассчитывайте потратить аналогичную сумму, принимая во внимание, сколько работы они сделали сами, когда проект был завершен, а также разницу в стоимости рабочей силы.

    В качестве альтернативы можно получить смету строителя. Это лучшее предположение строителя о том, сколько будет стоить ваш проект реконструкции, основанное на том, что они могут увидеть, и информации, которую вы им предоставили. Это не цитата, и строитель не может придерживаться ее, но опытный строитель должен быть в состоянии дать довольно точное предположение.

    Наконец, подготовьте свой собственный бюджет, перечислив все задачи, необходимые материалы и тех, кто будет выполнять работу. Затем вы можете выйти и получить расценки на материалы и оценки для каждой сделки. Убедитесь, что вы разрешаете скипы, аренду строительных лесов, аренду растений и инструменты.

    7. Разорение бюджета на ненужные работы

    Начинающие ремонтники иногда настолько сосредоточены на получении желаемого «визуального результата» с потрясающим дизайном кухни, декором и т. д., что рискуют остаться без денег на работы по ограждающим конструкциям — иногда их называют «невидимыми».Если вы не уделяете первостепенное внимание ключевым работам, таким как протекающие крыши, гниение древесины и структурное движение, вскоре начнется разрушение ткани, и в этот момент может возникнуть некоторое сожаление по поводу того, что так много бюджет был израсходован на первоклассную дизайнерскую технику.

    ( ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Основы и причины смещения конструкции) 

    Многие ремонтники также склонны недооценивать объем работ, необходимых для модернизации существующих систем, таких как электрика и отопление, чтобы они соответствовали своему назначению.Много ненужной работы можно предотвратить в старинных объектах (1930-е годы и старше), приняв подход «ремонтировать, а не заменять».

    Капитальный ремонт оригинальных дверей и окон с сохранением старинных элементов зачастую дешевле, чем их замена, что повышает ценность процесса за счет усиления старинных свойств. Во многих случаях первоначальная дверная и оконная древесина и столярные изделия были гораздо лучшего качества, чем сегодняшние аналоги. Установка вторичного остекления на исходные окна часто является хорошим решением, сочетающим в себе лучшее из обоих миров.Если современные стеклопакеты запотели, вы можете сэкономить много работы, заменив только панели остекления, а не все окно.

    ( БОЛЬШЕ : Руководство по ремонту окон) 

    В большинстве случаев может потребоваться локальный ремонт крыши. Геодезисты иногда могут выносить преждевременные смертные приговоры, когда может остаться еще 10 или 20 лет жизни.

    8. Выбирайте самых дешевых строителей

    Когда рынок жилья оживлен, спрос на строительные услуги обычно высок, поэтому найти строителя по разумной цене сложно.Может показаться заманчивым выбрать самого дешевого застройщика, который может начать работу на следующей неделе, но если цена предложения супердешевая, обычно есть веская причина: возможно, они забыли что-то включить или просто ошиблись в своих суммах.

    В любом случае, строитель поймет, что работает себе в убыток. И если они уйдут с работы, вам дорого будет стоить заставить кого-то еще закончить ее, со всеми вытекающими из этого хлопотами. В долгосрочной перспективе может быть дешевле пойти на среднюю цену, чем рисковать работой, которую сэкономят, чтобы возместить убытки, оставив вас с плохо выполненной работой.

    Если ваш проект не критичен по времени, найм «друзей друзей» или друзей по «приятельским расценкам» может сработать, но чаще всего в день, когда они обещали закончить вашу работу, всплывает что-то еще, что может затем задержите следующие сделки.

    (Изображение предоставлено getty images)

    9. Наймите строителей-ковбоев

    Ремонт может превратиться в кошмар, если ваши строители или субподрядчики не справятся со своей задачей. Всегда с подозрением относитесь к оценке или предложению, которое значительно дешевле, чем все остальные, или к тому, кто сразу же доступен для работы.Попросите рекомендации и поговорите с их предыдущими клиентами.

    • Уверен, что выполнит необходимую работу
    • Понимает работу и ее содержание
    • Выполнял аналогичную работу до
    • Предоставит информацию о предыдущих клиентах
    • Кажется, понимает, чего вы пытаетесь достичь

    предыдущие клиенты…

    • С чем работал строитель?
    • Была ли работа на удовлетворительном уровне?
    • Был ли проект завершен вовремя?
    • Был ли проект выполнен в рамках бюджета?
    • Были ли они опрятными, опрятными и достаточно тихими?
    • Будут ли они использовать их снова?

    10.Используйте неправильные материалы

    Золотое правило при ремонте старых зданий с прочными стенами заключается в использовании традиционных материалов, совместимых с тем, как они были изначально построены, т. е. строительных растворов, штукатурок и штукатурок на основе извести, а не материалов, содержащих современный цемент.

    Старые здания с неглубоким фундаментом подвержены сезонным движениям грунта, а поскольку цемент очень хрупок, в нем могут образовываться небольшие трещины. Это позволяет проникать дождю, который затем не может уйти.Современные краски, наносимые на стены, также могут создавать проблемы, блокируя естественное испарение.

    Попавшая в ловушку влага может привести к серьезному повреждению кирпичных стен от мороза. Однако не все строители знакомы с известью, часто предпочитая использовать обычные продукты. Таким образом, вы должны четко понимать, что профессии, которые вы нанимаете, обладают необходимыми навыками.

    ( ПОДРОБНЕЕ : Как лечить сырость)

    Во избежание новых проблем с сыростью: 

    • Избегайте замены мягких известковых растворов твердыми цементными смесями при перекладке кирпичной кладки.
    • Избегайте твердой цементной штукатурки на традиционных зданиях со сплошными стенами — используйте воздухопроницаемую, гибкую известковую смесь.
    • Не используйте водостойкую краску или герметик на традиционных зданиях со сплошными стенами.
    • Избегайте твердой цементной основы для гипсовой штукатурки на внутренней стороне наружных стен в зданиях со сплошными стенами.
    • Убедитесь, что материалы визуально привлекательны. Избегайте каменной облицовки, гальки, грубой кладки или поливинилхлорида на старинном здании.

    11. Поддайтесь искушению «чудодейственными средствами»

    При ремонте недвижимости иногда может возникнуть соблазн попробовать широко разрекламированные «чудодейственные средства», соблазняемые необычными заявлениями, такими как «никогда больше не красить», «устранить протечки». навсегда — моментально» или «полное решение всех кровельных проблем».Но некоторые из этих продуктов могут нанести серьезный ущерб старым зданиям.

    Распыляемые штукатурки и пенополиуретаны могут блокировать важные вентиляционные пути в стенах и крышах и, несмотря на заявления об обратном, практически не дают изоляционных преимуществ. Моментальные влагозащитные герметики редко бывают эффективными и могут задерживать влагу в стенах. По сути, если что-то звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть.

    12. Не обращайте внимания на потолок цен в вашем районе 

    Вы можете быть гениальным ремонтником, но все равно можете потерпеть неудачу.На каждой улице есть невидимый потолок, который диктует, сколько покупатели готовы заплатить, независимо от того, сколько теннисных кортов и подвальных спортзалов вы добавите. Качество фурнитуры должно быть тесно связано с ожиданиями и требованиями рыночного сектора, которому может понравиться недвижимость.

    С одной стороны, очевидно, что было бы ложной экономией украшать исторический таунхаус в георгианском стиле в роскошном конце города дешевыми столярными изделиями из МДФ и пенопластовыми потолочными плитами. И наоборот, синдром «лучший дом на худшей улице» ведет к разочарованию.Это звучит очевидно, но это удивительно распространенная ошибка суждения.

    (Изображение предоставлено getty images)

    13. Удаление деталей периода

    Удаление оригинальных старинных окон и наружных дверей может разрушить характер исторической собственности и ее ценность, если только они не будут заменены сочувственно. Подлинные реплики стоят дорого, поэтому всегда рассматривайте ремонт в качестве первого варианта.

    Более дешевые стандартные столярные изделия редко подходят и вряд ли подойдут к оригинальным проемам и поэтому будут выглядеть неправильно.Если оригинальные внешние столярные изделия уже были удалены, изучите соседние объекты или книги, чтобы найти подходящие стили. Избегайте современных гибридных продуктов, таких как входные двери со встроенными фрамугами.

    Попробуйте и понаблюдайте за технологиями и материалами, использованными при первоначальном строительстве здания, и попробуйте отремонтировать или заменить их на аналогичной основе. Внутри постарайтесь сохранить оригинальные двери, половицы, камины и лепные украшения, если они все еще целы.

    ( БОЛЬШЕ : Здания с деревянным каркасом: ремонт и техническое обслуживание) 

    Большинство элементов не являются чисто декоративными, но также имеют практическое назначение, структурное или косметическое, и их удаление может потребовать альтернативного решения.Консервация экономична и экологична.

    14. Покупка материалов со скидкой

    Покупка невероятно дешевых материалов обычно является ложной экономией. Начнем с того, что все явно «дешевое и отвратительное» может снизить ценность готовой недвижимости.

    В соответствии со строительными нормами на чертежах будет указан правильный класс прочности древесины и бетонных блоков с требуемой плотностью и тепловой эффективностью, чтобы они могли выдерживать нагрузки и соответствовать целевым показателям энергопотребления.Таким образом, вы не можете просто использовать какие-либо старые вещи.

    Качество бывает трудно определить по размытым фотографиям товаров в Интернете. Также нередко украденные товары продаются по дешевке через сайты интернет-аукционов, и если вы невинно покупаете что-то, что оказывается украденным, на законных основаниях первоначальный владелец может вернуть их за ваш счет.

    Покупка дешевых материалов из-за границы также может быть минным полем, а указание материалов, соответствующих требованиям Великобритании, с соответствующими значениями K и т. д. может быть сопряжено с лингвистическими проблемами.

    15. Внесение улучшений с отрицательной ценностью

    Избегайте траты больших сумм денег на ошибочные работы, которые на самом деле снижают стоимость имущества. Ограничение привлекательности, очевидно, имеет основополагающее значение, когда речь идет о привлечении покупателей, поэтому любые действия, которые портят внешний вид старого здания, независимо от того, насколько благими намерениями они являются, могут быть контрпродуктивными.

    Ярким примером этого является облицовка искусственным камнем, приклеенная к стенам, которая, помимо того, что выглядит ужасно, имеет тенденцию со временем трескаться, отваливаться, блокировать окна и вентиляционные отверстия.Расширение и увеличение оконных проемов может создать мгновенную «трансплантацию персонажа», а установка пластиковых фасадов и окон в старинные здания — один из самых быстрых способов потерять деньги за счет снижения их рыночной стоимости.

    ( ПОДРОБНЕЕ : Как сделать ремонт для получения прибыли)

    (Изображение предоставлено: getty images)

    16. Слишком много делать своими руками

    Выполняя работу самостоятельно, вы можете контролировать затраты и качество, но не чрезмерно амбициозны и планируют выполнить больше работы, чем у вас действительно есть время или навыки, чтобы выполнить ее успешно.Вы можете в конечном итоге замедлить весь проект и годами жить на строительной площадке, что, в свою очередь, может привести к семейным конфликтам и, возможно, к несчастным случаям.

    ( БОЛЬШЕ : Сделай сам: то, что должно быть доверено профессионалам)

    Плохой сделай сам также обойдется вам дорого, замедляя работу других профессий, тратя материалы впустую, иногда заставляя работу выполняться дважды и в конечном итоге обесценивая собственность, если это не правильно поставлено. Вы можете настолько увлечься работой «сделай сам», что перестанете фокусироваться на управлении проектом и принятии решений.

    Прежде чем приступить к интенсивному пути «сделай сам», стоит спросить себя:

    • Насколько критичен проект по времени? Если вы спокойно относитесь к срокам, у вас будет больше свободы, чтобы пропахать собственную борозду
    • Вы достаточно круты? Сидение за столом весь день не укрепляет физическую силу, поэтому вам будет сложно работать так же быстро, как профессионалам
    • Сколько времени вы можете выделить? DIY обычно занимает больше времени, чем вы думаете
    • Каковы ваши навыки? Возможно, рассмотрите возможность украшения ближе к концу, когда меньше времени, или сосредоточьтесь на роли управления проектом
    • В холодном свете дня часто имеет смысл больше зарабатывать на своей работе, чтобы вы могли нанимать профессионалов на месте, а не чем браться за трудоемкую работу своими руками

    17.Не прислушивайтесь к советам строителей

    Когда дело доходит до общения со строителями, общественность испытывает некоторую паранойю. Дело в том, что большинство строителей стараются делать свою работу достойно, часто несмотря на задержку оплаты и неуклюжих клиентов, доставляющих им много хлопот. Отдельные торговцы на самом деле могут быть источником ценного опыта.

    Конечно, иногда есть скрытые мотивы, чтобы привлечь внимание. Но часто бывает так, что человек, которому поручено выполнение работы, знает лучшее, менее дорогое или более простое решение в конкретной области, чем дизайнеры, сосредоточенные на более широкой картине.Профессионалы также, как правило, обладают полезными знаниями о материалах и местных поставщиках, что может помочь вам сэкономить время и деньги. Так что не пренебрегайте автоматически советом человека, выполняющего работу.

    ( БОЛЬШЕ : 5 вещей, которые вы никогда не должны говорить своему строителю)

    18. Предоставьте строителям возможность принимать решения

    Ремонт включает в себя принятие бесчисленных решений, от внесения улучшений до выбора приспособлений и фурнитуры, вплоть до маршрут для новых услуг, таких как сантехника, или как детали должны быть закончены.Многие из этих решений должны быть приняты быстро, если они не задерживают работу, поэтому вам нужно выделить время для этого, исходя из того, что будет наиболее практичным и эстетически привлекательным решением.

    Если вы предоставите такие решения строителям, они неизменно сделают то, что им проще и быстрее всего, и это может выглядеть ужасно. Проблема в том, что после того, как работа будет сделана, вам придется платить дважды, если вы позже захотите внести изменения, и строители тоже будут вас за это ненавидеть. Хороший строитель должен заранее предупредить вас о решениях, которые им нужно принять.Слушайте их, тратьте время на посещение сайтов и будьте в курсе событий.

    19. Экономия на дизайне

    Хорошая проектная схема может изменить собственность и ее ценность, и она стоит каждой копейки. Плохой дизайн или его отсутствие могут вызвать следующие проблемы:

    • Непродуманные заявки могут нанести ущерб процессу планирования, что приведет к отказу и ухудшению планирования.
    • Плохой дизайн может растратить потенциал, растратить пространство и не обеспечить максимальную ценность.
    • Чрезмерно сложная конструкция может привести к ненужным затратам и задержкам.
    • Несоблюдение вашего брифа и целей может привести к неудовлетворительному результату, напрасной трате времени и денег.
    • Отсутствие подробностей или ошибки могут привести к задержкам и осложнениям на месте, а также привести к взиманию платы за изменения в контракте.

    20. Неправильные меры по энергосбережению

    Энергия, сэкономленная за счет установки двойного остекления вместо одинарного, окупится через 15–20 лет, и к этому времени вы, возможно, продвинетесь дальше. Поэтому нет смысла заменять старинные окна, которые можно отремонтировать только для экономии энергии.Вместо этого сосредоточьте свой бюджет на тех энергосберегающих мерах, которые окупятся в кратчайшие сроки. К ним относятся:

    • Защита от сквозняков
    • Энергосберегающие лампочки
    • Изоляция бака горячей воды и труб
    • Изоляция чердака
    • Изоляция полых стен
    • Стоит ли переходить на конденсационный котел
    • 3 местные власти управляют любыми грантами, чтобы помочь с мерами по энергоэффективности, позвонив или посетив их веб-сайт.Гранты и льготы по НДС также доступны для некоторых мер по повышению энергоэффективности.

       Для получения подробной информации посетите www.est.org.uk (откроется в новой вкладке).

      (Изображение предоставлено Getty Images)

      21. Расширяйте понемногу 

      Не обновляйте свою собственность, делая небольшие, половинчатые дополнения, когда и когда позволяют деньги. Часто можно найти старый коттедж, к которому было пристроено несколько небольших пристроек почти по комнатам, с плоскими крышами, навесами, квадратными оранжереями и другими карбункулами, привинченными к каждому возвышению.

      Такие дополнения в конечном итоге наносят вред собственности как с точки зрения ее способности функционировать как дом с плавной планировкой, так и с точки зрения стоимости. Как бы это ни было сложно, часто лучше сделать шаг или два назад, прежде чем двигаться вперед, снося такие дополнения и возвращая зданию его первоначальную форму, прежде чем расширять и переделывать.

      К сожалению, иногда это предыдущее наследие улучшений добавило достаточно ценности, чтобы сделать их удаление экономически невыгодным.

      22. Пустая трата существующего пространства

      Прежде чем планировать расширение проекта реконструкции, подумайте, как вы можете использовать существующее пространство. Существует множество мер, которые помогут сделать помещение более просторным и повысят его стоимость, но при этом обойдутся в несколько раз дешевле, чем расширение. Подумайте о преобразовании чердака, подвала или гаража или других пристроенных хозяйственных построек.

      Следующие идеи применимы к любой собственности, но особенно подходят для тех, где ограничено пространство:

      • Повторное использование неиспользуемого пространства
      • Использование тщательно расположенных зеркал
      • Использование компактной лестницы
      • Создание антресольных этажей
      • Улучшите поток, добавив дверные проемы
      • Измените направление открывания двери или используйте слайдеры или двойные складки
      • Снесите внутренние стены и переделайте
      • Используйте компактную мебель двойного назначения
      • Добавьте двери патио, чтобы создать Иллюзия того, что сад является частью дома
      • Улучшение дизайна освещения
      • Использование неформальных комнатных перегородок
      • Использование компактного хранения
      • Объединение комнат — например, открытая планировка гостиной/кухни/столовой
      • Использование заимствованного света
      • Установите экономичное отопление

      23.Работа в неправильном порядке

      Типичная иерархия работ по обновлению заброшенного имущества выглядит следующим образом:

      • Остановить дальнейшее разрушение : Не допускать попадания элементов. Застраховать здания, включая гражданскую ответственность
      • S . Зафиксировать здание : Сделать площадку безопасной для работы. Это может означать работы по укладке фундамента или свай для стабилизации существующего фундамента, вставку стальных натяжных стержней или связей для предотвращения бокового расползания или вставку стальных стоек, балок или лесов для предотвращения дальнейшего обрушения перед ремонтом
      • Разборка и спасение : Частные лица могут бесплатно избавиться от отходов по подсказкам местных властей.Утилизируйте все ценное и храните для повторного использования или продавайте через eBay или на свалке
      • Выполнение крупных строительных работ : Постройте или замените любые полы, стены, крыши или пристройки. Выполняйте любую перенаводку, заливку DPC, заливку, рендеринг, химическую обработку и т. д. Если возможно, пробивайте существующую конструкцию только после завершения новых работ
      • . Сделайте корпус водонепроницаемым : После завершения конструкции крыши , конструкция должна быть герметична.Наружные двери и окна должны быть установлены и застеклены или покрыты досками
      • Первое исправление : Построить внутренние стены с опорами, закрепить половицы, дверные накладки, оконные откосы и подоконники, а затем выполнить первый ремонт сантехники и электрики
      • Повторная штукатурка /ремонтная штукатурка : нанесите гипсокартон/сухую облицовку на стены и потолки или отремонтируйте поврежденную штукатурку. В этой точке будет уложена стяжка пола на первом этаже
      • Второе исправление : Уложить деревянные, каменные или плиточные полы, повесить двери, закрепить плинтусы и наличники, установить коробку в сервисах.Установите ванную, кухню, бойлер и установите радиаторы. Завершение всех работ по покраске, окрашиванию и укладке плитки

      (Изображение предоставлено getty images)

      24. Внесение небезопасных структурных изменений

      Удаление структурных элементов, таких как несущие стены, дымоходы, перемычки, колонны, опоры или контрфорсы, или резка выбивание бревен крыши без компенсации переделки может привести к катастрофе. Здание может не рухнуть — хотя это не является чем-то необычным, — но это приведет к сильному движению в здании, за которым последуют всевозможные проблемы, от застрявших окон и дверей до деформированных полов и частичного обрушения стен, крыши или дымовой трубы.

      Опытный строитель сможет определить, какие компоненты являются структурными и как компенсировать их удаление. Инспектор по строительству захочет узнать о любых изменениях и о том, как вы предлагаете с ними справиться, и он может запросить расчеты у инженера-строителя.

      25. Платите слишком много налогов

      Если подрядчик не зарегистрирован как плательщик НДС, убедитесь, что он не взимает с вас НДС. Если на ваш проект распространяются какие-либо льготы по НДС, убедитесь, что взимается соответствующая ставка.Если ваш проект реконструкции представляет собой преобразование или ремонт жилья, которое пустовало в течение десяти или более лет, то он в значительной степени облагается нулевой ставкой НДС. Ваши подрядчики должны взимать сниженную ставку за соответствующую рабочую силу и материалы, и вы можете потребовать ее возврата вместе со стандартным НДС, уплаченным вами при покупке материалов. См. уведомление HMRC № 719 (www.hmrc.gov.uk (открывается в новой вкладке)).

      Если вы проводите капитальную реконструкцию здания, которое не имеет особых архитектурных достоинств, подумайте, будет ли более рентабельно снести его полностью и начать с нуля, так как это сэкономит вам стандартный НДС на все подходящие работы и материалы. (вам разрешается оставить подвал на месте или один фасад, если этого требуют проектировщики).

      Освобождение от НДС также доступно для некоторых других видов ремонтных работ при условии, что они выполняются подрядчиком, зарегистрированным для уплаты НДС.