Несущие стены п44т: Все особенности дома серии П-44т

Содержание

Все особенности дома серии П-44т

Несущие стены дома серии П-44т.

Панельный дом серии П-44т.

Количество этажей в домах серии П-44Т: 6,10,12-17 этажей, технический этаж в уровне чердака и подвал под всем зданием.

Высота жилых помещений: 2,68м.

Производитель: ДСК-1

Годы строительства: С 1997г. по настоящее время

Описание несущих элементов здания:

наружные стены: Трёхслойные навесные панели (бетон-утеплитель (полистирол)-бетон) с теплоотражающей металлизированной пленкой внутри утеплителя,  толщина 300 мм., облицованы плиткой “под кирпич”

внутренние стены: Железобетонные панели толщиной 140, 180 мм.

междуэтажные перекрытия: Ж/б панели перекрытия толщиной 140 мм, опирающиеся по контуру размером на комнату.

Перегородки: Гипсобетонные панели толщиной 80мм.

Лестницы: Сборные ж/б из маршей и площадок.

Серия П-44т является модифицированной серией домов П-44. Очень распространена в Москве и Подмосковсье. Из-за облицовки фасада плиткой «под кирпич» дом часто ошибочно относят к кирпичным, хотя он является панельным. Ещё одной отличительной особенностью является то, что внутри квартир в отличие от серии П-3 перегородка между гостиной и коридором является не несущей и имеет толщину всего 80мм.

Дополнительная информация и планировки серии П-44т для согласования перепланировки.

1.  Серия П-44т — планировка с размерами.


2. Планировки п-44т с размерами- 2-х комнатная квартира.

3. П-44т — перепланировка трехкомнатной квартиры.

План до перепланировки.

План после перепланировки.

На планах представлена очень распространенная перепланировка: вход в кухню сделан из гостиной путем устройства проема в несущей стене, а санузел расширен за счет коридора. Про проемы в несущих стенах мы советуем почитать здесь.

3. Фотографии дома.

4. Описание из каталога.

Скачать каталог

5. П-44т — планировка квартир.

6. Типовые перепланировки серии П44-т (Варианты перепланировки П44-т).


Варианты перепланировок квартир серии П44Т

П-44Т – панельная серия домов с наружной отделкой «под кирпич», разработанная проектным институтом МНИИТЭП. Первые дома появились в 1997 году. Сейчас строительство серии продолжается. Очень много домов серии П-44Т построено в Москве и Московской области. 

Серия П-44Т является улучшенной версией типовой брежневки П-44 с более качественной теплоизоляцией, более высокими потолками в квартирах (2,70-2,75 м), с вентиляционным коробом, устроенным не на кухне, а в прихожей.

Дома серии П-44Т могут быть разной этажности – от 9-ти до 25-ти этажей. Но чаще других встречаются 14-ти и 17-ти этажные здания.

Первые этажи являются нежилыми. Там обычно располагаются различные торговые предприятия и офисные помещения. 

На этажах по четыре квартиры. Различают торцевые, рядные и угловые секции. Подъезды снабжены пассажирским и грузопассажирским лифтами. В секциях по 20 и 25 этажей три лифта, два из которых грузопассажирских. 

Наружные стены дома состоят из железобетонных трехслойных панелей толщиной 30 см. Внутренние несущие стены (межквартирные и межкомнатные) представляют собой ж/б панели толщиной 16 и 18 см. Толщина гипсокартонных перегородок составляет 8 см. Крупноразмерные ж/б плиты толщиной 14 см выступают в качестве межэтажных перекрытий. 

Среди плюсов данной серии: изолированные комнаты, хорошая звукоизоляция, раздельные санузлы (совмещенные в однокомнатных квартирах), регулируемое отопительное оборудование, добавление в планировку квартир эркеров, пандусы для инвалидов и возможность оперативного возведения домов, благодаря чему дома серии П-44Т получили столь широкое распространение и возводятся до сих пор.  

Недостатком серии П-44Т является множество ограничений при проведении перепланировок квартир. Причиной этого является тот факт, что внутренние стены квартир в основном несущие. 

Кроме того, автор проекта дома, институт проектирования МНИИТЭП, запретил в домах, построенных с защитой от прогрессирующего обрушения после 2007 года, делать дверные проемы в несущих стенах и удалять подоконные блоки, что делает невозможным объединение лоджии с внутренними помещениями квартиры. 

Но имеется и положительный момент, связанный с перепланировкой внутренних помещений здания. В отличие от квартир в серии П-3, перегородка, которой гостиная отделена от территории коридора, относится к категории ненесущих (ее толщина всего 80 мм). Следовательно, ее можно демонтировать.

Перепланировка П44Т

Панельные дома серии П44Т — одни из самых распространенных ныне возводимых типовых многоэтажек. Они массово строятся сейчас в Москве и ее окрестностях. Довольно много таких домов используется для расселения сносимых хрущевок. Автором данной серии, а также ее предшественницы П44, является институт ГУП МНИИТЭП. 

Интересной особенностью перепланировки квартир в П44Т являются т.н. проектные ниши (стены-трансформеры). С 2007 года дома данной и некоторых других МНИИТЭП`овских серий строятся с защитой от «прогрессирующего обрушения». То есть несущие стены особым образом армируются, и в них нельзя делать проемы — за исключением специально предусмотренных ниш под устройство проема (начиная с шестого этажа). Любопытно, что когда вы согласовываете демонтаж проектной ниши в П44Т или другой серии, то усиления проема не требуется.

В трехкомнатных квартирах, а также двушках распашонках данной серии домов часто возникает вопрос относительно стены, которая разделяет большие комнаты. Во многих случаях собственники, решившие сделать перепланировку такой квартиры П-44Т, хотят частично «укоротить» эту стену, чтобы, например, организовать тамбур между комнатами. Делать это, конечно же, запрещено. Эта стена является несущей, и отрезать от нее кусок с торца, даже с последующим усилением металлоконструкциями — нельзя. Ни автор серии П44Т, ГУП МНИИТЭП, ни Мосжилинспекция не согласуют перепланировку с затрагиванием торца данной стены. 

В торцовых трешках и двушках серии П 44т гостиная с эркером имеет балку посередине комнаты. Срезать ее нельзя, это несущая конструкция

Эта стена в прихожей также является несущей. Арочный проем сделан на домостроительном комбинате. Делать такие проемы в несущих стенах самостоятельно не допускается.

Проекты перепланировки квартир П-44Т

Перепланировка трехкомнатной квартиры в П44Т площадью 75 кв.м с объединением кухни и комнаты через проектную нишу в несущей стене без усиления металлоконструкциями. Также данным проектом предусматривалось объединение и расширение ванной и санузла на коридор, ведущий в кухню.

Перепланировка другой 3 комнатной п44т, также с демонтажом предусмотренной проектной ниши в панели-трансформере

Еще один пример перепланировки трешки П44Т

Перепланировка однокомнатной квартиры П-44Т

Стандартная однушка площадью около 38 кв.м. Сдвижная перегородка, установленная посередине жилой комнаты, позволяет при необходимости превратить данную 1 комнатную квартиру в 2 комнатную. Дом был построен до 2007 года, так что кухню и комнату соединили через проем в несущей стене, усиленный металлоконструкциями. Это позволило заложить проектный проем между прихожей и жилой зоной. Также был осуществлен перенос ванной и санузла (в пределах коридора, как видно на схеме). В результате получился более просторный коридор. 

Планировки с размерами, варианты перепланировок

План этажа серии П44Т

Фото серии П44Т

Технические характеристики:

Годы строительства:  с 1997 г. по настоящее время.
Автор-проекта: АО МНИИТЭП.
Этажность: 4-25 (В основном 17) этажей.

Несущие стены: железобетонные 160, 180 мм.
Наружные стены: навесные трехслойные панели толщиной 300 мм.
Не несущие внутренние стены (перегородки): гипсобетонные панели толщиной 70-100 мм.
Межэтажные перекрытия: железобетонные плиты толщиной 140 мм.
Высота потолков: 2.7-2.75 м
Общая площадь / жилая площадь квартир:
1 комн: общая 37-39 м²/жилая 19 м².
2 комн: общая 51-61 м²/жилая 30-34 м².
3 комн: общая 70-84 м²/жилая 44-55 м².
Лифты: пассажирский, грузопассажирский.
Мусоропровод: на этаже.

Дополнительные фото серии П44Т

Особенности:

  • Серия типовых панельных домов П-44Т стала модифицированным продолжением распространённой серии П-44
  • Их можно отличить от предшественников по эркерам и полуэркерам на фасадной части и отделке панелей под кирпич, что при беглом взгляде может ввести в заблуждение относительно материала стен дома.
  • Планировка квартир вполне современная, а в части трехкомнатных квартир, начиная с 2007 года, даже предусмотрена панель-трансформер с нишей для выполнения проема между комнатой и кухней

Дома П-44Т/25 и малоэтажная застройка

Многие подсерии, созданные на основе конструкционных элементов зданий П-44Т обозначатся собственным индексом. Наиболее распространенной модификацией является 25 этажная версия, обозначаемая как П-44Т/25.

План этажа серии П44Т

Размеры сантехнических коробов в серии П44Т

Трехкомнатная квартира

Глубина сантехнического шкафа в трехкомнатной квартире в серии П44Т по внутренним габаритам — 40 сантиметров.

Глубина сантехнического шкафа в трехкомнатной квартире в серии П44Т по внешним габаритам — 46 сантиметров.

Ширина сантехнического шкафа в трехкомнатной квартире в серии П44Т — 85 сантиметров.

Габариты сантехнического люка 60х100 сантиметров

Общий вид сантехнического шкафа

(фактически ширина шкафа идет во всю ширину туалета)

Габариты сантехкороба:

Планы БТИ серии дома П44Т

План БТИ двухкомнатной квартиры серии П44Т

План БТИ трехкомнатной квартиры серии П44Т

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

Ремонт трехкомнатной квартиры серии П 44 Т в Москве

Жилые дома серии П44Т – наиболее распространенные строительные объекты в Москве и области. Все комнаты таких квартир имеют большие габариты, поэтому в них можно делать перепланировку. Вариантов много, но к вопросу необходимо подходить с особой тщательностью, чтобы в результате все выглядело гармонично.

Трёхкомнатные квартиры в домах серии П44Т характеризуются значительным разнообразием первоначальных планировок, что усложняет использование типовых проектов, если необходимо в жилище сделать ремонт. В таком случае требуется разработка индивидуального проекта. В силу того, что в квартирах серии П44Т много несущих стен, перепланировку могут выполнить только профессионалы, которые знают особенности таких помещений. Чтобы не нарушить целостность постройки, несущие стены сносить нельзя, но есть несколько перегородок, которые можно убрать, чтобы в жилье стало больше пространства и света.

Если есть необходимость в ремонте трёхкомнатных квартир П44Т, рациональнее всего обратиться к сотрудникам компании Home To Be, которые смогут создать уникальное проектное решение и реализовать его.

Ремонт и перепланировка трехкомнатной квартиры П44Т от компании Home To Be: преимущества

Ремонтные услуги от нашей компании объединяют такие важные преимущества, как:

  • подготовка проектов и составление сметы бесплатно;
  • доступная стоимость комплексного ремонта;
  • сдача объектов к указанному в договоре сроку;
  • штат высококвалифицированных сотрудников;
  • большой опыт работы в сфере декорирования;
  • приобретение всех необходимых материалов;
  • возможность заказать ремонтные работы любой сложности.

В квартирах серии П44Т лучше всего поручить выполнение работ профессионалам. Самостоятельная починка может привести к необратимым последствиям, и потом исправление ошибок обойдется очень дорого.

Ремонт квартир П44Т: этапы

При заказе услуг у нашей компании все работы выполняются в несколько этапов:

  • визуальный осмотр жилья и снятие замеров;
  • составление сметы на ремонтные работы и строительные материалы;
  • заключение договора;
  • разработка графика работ;
  • выполнение ремонтных и отделочных работ;
  • сдача объекта заказчику;
  • оказание услуг по гарантийному обслуживанию.

На всех стадиях выполнения работ происходит плотное взаимодействие с заказчиком, чтобы он имел представление, как в результате будет выглядеть его жилье и на каком этапе находится ремонтный процесс.

Характеристики трёхкомнатных квартир в домах П44Т

Такие квартиры получили широкое распространение на территории Москвы и области. Отличительной особенностью данных квартир является то, что большинство стен в них, в том числе и межквартирные, – несущие. Такая недвижимость имеет следующие преимущества:

  • высокую теплоизоляцию внешних навесных панелей;
  • наличие эркеров на фасаде;
  • потолки до 2,75 метра;
  • облицовку плиткой под кирпич;
  • гладкие и ровные панели;
  • высокую звукоизоляцию;
  • радиаторы с регулировкой температуры;
  • электропроводку из меди;
  • современные системы безопасности;
  • сравнительно низкую стоимость.

Все эти достоинства являются часто решающими при выборе жилья. Идеальных домов не бывает, однако комплекс работ в квартире П44Т, который может предоставить наша компания, позволит свести к минимуму недостатки. Наши сотрудники грамотно продумают перепланировку и выполнят другие работы, которые повысят комфорт жилого помещения и сделают его более функциональным.

Возможные варианты перепланировок трёхкомнатной квартиры в доме серии П44Т

Во время перепланировки квартиры серии П44Т учитывается то, что большинство стен в них и межквартирные стены являются несущими. Объединение комнат в квартире серии П44Т должно выполняться только профессионалами, которым известны особенности таких строительных объектов. Самыми популярными на сегодняшний день являются следующие изменения в планировке подобного жилья:

  • объединение гостиной и кухни в одну большую комнату;
  • снос стены, разделяющей гостиную и кухню, что улучшает естественное освещение помещений, делает их уютнее;
  • объединение балкона и кухни для увеличения полезного пространства;
  • утепление балкона и создание из него отдельной небольшой комнаты;
  • разделение прихожей на две части, чтобы одну из них переделать в просторную гардеробную;
  • присоединение узкого коридора к комнатам, чтобы максимально рационально использовать пространство.

Более подробную консультацию относительно возможной перепланировки вы получите при общении со специалистами нашей компании. Мы обязательно подберем оптимальный вариант для вашей жилой площади.

В компании Home To Be вы можете заказать необходимые услуги. Наши сотрудники выполнят работы в рамках допустимых норм для жилых домов этого типа. Обустройством помещений займутся мастера с большим опытом работы, которые профессионально воплотят ваши идеи и пожелания в жизнь.

Наши сотрудники сдают объект в идеальном виде, так как берут на себя даже вывоз мусора. Стоимость всех работ будет известна заранее, чтобы клиент точно знал, на какую сумму ему следует рассчитывать. По любым вопросам звоните нашим менеджерам, которые предоставят профессиональную консультацию.

Перепланировка квартир в домах серии п 44

П-44Т представляет собой серию типовых, панельных жилых домов, построенных из изолированных блок-секций. Такие строения чаще всего располагаются в Москве и Московской области.

Описание дома
Планировочное решение Панельные жилые дома из рядовых четырехквартирных и угловых двухквартирных секций с 1, 2, 3-комнатными квартирами
Этажность 17 этажей
Высота жилых помещений 2,64 м
Технические помещения Техподполье и технический чердак для размещения инженерных коммуникаций
Лифты Пассажирский грузоподъемностью 400 кг, грузопассажирский грузоподъемностью 630 кг
Конструктивное решение Стеновая система. Наружные стены – трехслойные панели, толщина стен 300 мм. Внутренние несущие стены – железобетонные панели толщиной 140, 180 мм. Перегородки гипсобетонные, толщиной 80 мм. Перекрытия – железобетонные панели толщиной 140 мм
Отопление Центральное водяное
Вентиляция Естественная вытяжная через вентблоки в сантехкабине и кухне
Водоснабжение Холодная и горячая вода от городской сети
Прочее Мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже. Теплозащитные окна с тройным остеклением

Особенности перепланировки квартир в многоквартирных домах п 44

план до перепланировки

план демонтажа конструкций

план после перепланировки

Владельцы жилья в многоэтажках П-44Т, должны обратить внимание, что почти все стены в квартире являются несущими, которые не могут быть свободно демонтированы, а значит есть ограничения на разные варианты перепланировки п 44.

Перепланировка двухкомнатной, трехкомнатной квартир п 44 обязательно должна быть согласована в соответствующих государственных учреждениях. В противном случае избежать крупного штрафа не получится, еще и понадобится все вернуть в изначальное состояние.

Также если у Вас возникнет необходимость продажи квартиры, то могут возникнуть сложности с продажей, вплоть до отказа в регистрации сделки.


Это случай, когда не только БТИ в красных линиях, но и кадастровый паспорт с измененной планировкой.

Квартиру в этом случае продать не удастся, пока не узаконите вашу перепланировку.

Процедура регистрации перепланировки двухкомнатной квартиры в доме п 44

Если Вы решите выбрать типовой проект перепланировки в Жилищной инспекции города Москвы, то берете каталог, останавливаетесь на понравившемся варианте, производите ремонтно-строительные работы, и согласовываете перепланировку.

Для этого при оформлении заявки на согласование выбираете, что будете делать ремонт по типовому проекту, и прикладываете запрашиваемые документы. Далее жилищная инспекция выдает вам, именно этот проект, а вы в свою очередь должны строго в соответствии с ним выполнить все работы.

Если готовый результат будет отличаться от исходного решения, хотя бы на сантиметр, то это уже будет считаться индивидуальным проектом, который регистрируется по другой схеме. По этой причине на практике крайне редко встречаются типовые проекты перепланировки трехкомнатных квартир, и жилья другой площади в доме п 44.

Согласование перепланировки 2-х комнатной квартиры в серии домов п 44 т

Чтобы весь процесс узаконивания прошел гладко, оптимально обратиться к профессионалам своего дела, которые предлагают комплексные решения в сфере оказываемых услуг за доступные деньги.

Надумали выполнить перепланировку п 44 в ванной или другой комнате, и у Вас персональный проект, тогда поищите по сарафанному радио специалистов, или после изучения отзывов в интернете, выбирайте заинтересовавшую Вас компанию.

Схема взаимодействия с выбранным партнером по внесению изменений в трешке, двушке и квартире другой площади в доме п 44:
  • заказ тех. заключения, проекта переустройства в фирме, имеющей допуск СРО;
  • сбор пакета запрашиваемой документации для согласования в Мосжилинспекции;
  • выполнение запланированных работ по переустройству жилья;
  •  подписание акта о завершенной перепланировке;
  •  внесение изменений в документы БТИ и ЕГРН.

Весь процесс перепланировки 2, 3-х комнатной квартиры в доме п 44 занимает 4-5 месяца без учета времени на ремонтные работы. Сотрудничая с компетентной компанией, взамен Вы получаете:

  1.   Грамотную разработку технического заключения и составление проекта.
  2.   Сбор и подготовку полноценного пакета документации для Московской жилищной инспекции.
  3.   Строгий контроль за осуществлением работ по перепланировке.
  4.   Подписание акта о завершении переустройства.
  5. соответствующих документов в БТИ с итоговой планировкой квартиры.

Каким путем пойти, самостоятельно выполнить весь регистрационный процесс, или обратиться к специалистам, решать только Вам! Успехов!

Нужно согласовать вашу перепланировку?

Просто позвоните по телефону +7 (499) 967-84-71 или закажите обратный звонок с сайта.
Наши специалисты расскажут об услуге и особенностях ее предоставления, ответят на ваши вопросы и предложат выгодные условия.

Получите разрешение на перепланировку квартиры!

Загрузка…

Твитнуть

Поделиться

Поделиться

Типовые варианты перепланировки квартир — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

 

Большую часть жилищного фонда Москвы составляют дома типовых застроек. Однако сейчас многие жители хотят перепланировать свою квартиру. Зачастую сделать это очень сложно из-за существующих ограничений, в том числе, связанных с безопасностью всех проживающих в доме.

Созданный каталог позволит сократить как временные, так и материальные затраты горожан на разработку проекта перепланировки и его регистрацию.

При его составлении были учтены существующие конструктивные, технологические и санитарно-гигиенические ограничения.

Кроме того, в документе определены недопустимые виды перепланировок, среди которых:

  • демонтаж вентиляционных коробов,
  • перенос стояков инженерных коммуникаций,
  • снос несущих стен помещений,
  • расширение санузлов за счет площади кухни или комнаты,
  • устройство проемов в несущих стенах (при отсутствии тщательного обследования, обоснования переустройства и инженерных расчетов).

Большинство перепланировок в каталоге предусматривает увеличение санузлов за счет площади коридора, что, в свою очередь, требует разработки проекта. Такой документ необходимо создать на основе технического заключения, которое выдает организация, аккредитованная Мосжилинспекцией. Она направляет своего специалиста для обследования квартиры. Без проверки документацию не выпустят и разрешение на выполнение перепланировки не дадут.

 

Предложенные в каталоге варианты запрещают затрагивать несущие и внешние стены здания. Исключение составляют некоторые модификации домов типовых серий П44Т и П44М, в которых, начиная с 2007 года, в несущих стенах предусмотрены проемы.

При этом, строит отметить, что в Москве перепланировка квартир возможна в зависимости от конкретной серии дома.

Каталог не позволяет выполнять перепланировку, а лишь представляет собой варианты, которые можно узаконить, обратившись в Мосжилинспекцию, получить разрешение и приступить к выполнению работ.

При переустройстве квартир всегда есть нюансы. Некоторые варианты допустимы только на последних этажах жилого дома, а некоторые – только на первых.

 

Серия

N 44t компоновка с размерами. P44T Маленькая модельная линейка. Дизайн интерьера в стиле модерн

Одним из самых востребованных проектов жилья на рынке столичных новостроек и в Подмосковье стала серия П-44Т. Дома этого типа активно застраивались как новыми районами (Люблин, Северное Бутово, Новокосино, Марьинский парк), так и местами сноса ветхого жилого фонда в районах старой застройки (Медведково, Лефортово, Щукино, Южное Чертаново и др.) .Всего шестьсот домов этой серии в Москве и около двухсот — в Подмосковье.

Дома П-44Т выгодно отличаются от домов базового варианта П-44 (постройки до 1999 г.) остеклением лоджий, наличием полукоромыслов и эркеров, улучшенной теплоизоляцией наружных панелей и улучшенным водоснабжением. система, размещение вентиляционного отверстия в коридоре.

В целом дома этой серии считаются очень удачным инженерно-архитектурным проектом, отвечают международным стандартам по пожарной безопасности и сверхкапитальным (1-й класс), а потому продолжают активно строиться и в настоящее время.О прочности конструкции домов свидетельствует и тот факт, что застройщик указывает в качестве расчетного срока службы дома «100 лет». Привлекательным является сочетание относительно невысокой стоимости квадратных метров и достаточно высокого уровня комфорта, а также с высокой скоростью строительства квартир серии П-44Т.





Наружная отделка и конструктивные особенности серии

В серии многосекционных домов П-44Т легко узнать об эстетической отделке фасадов «под кирпич», которая придает внешнему виду бетонную конструкцию.Наружная отделка Дома обычно выполняется в темно-оранжевых или светло-песочных тонах, а отделка нижних этажей, эркеров и полуэретеров в серо-белой цветовой гамме.

Неоспоримыми преимуществами высотных зданий серии П-44Т являются: высокий уровень шумоизоляции в наружных панелях, наличие отопительных приборов индивидуальных регуляторов, современных противопожарных систем, устройств оповещения о пожарах, затоплениях, реагирования на открытие дверей техники, подвала, электрики, шахты лифта).В связи с тем, что бетонные панели имеют наиболее гладкие поверхности по сравнению с панелями в других многоэтажных домах, затраты на внутреннюю отделку квартир.

Однако отдельные отзывы свидетельствуют о наличии трещин на стыках панелей при усадке при усадке и иногда о разгерметизации «швов». Поэтому при покупке квартиры необходимо обращать внимание на качество монтажа панелей.

Особенности планировки квартир

Как и в большинстве современных новостроек, в домах П-44т комнаты изолированные.Кроме того, в некоторых домах квартиры размещены по этому проекту. мансардный этажПривлекателен для многих потенциальных покупателей недвижимости.

Шаг поперечных стен увеличен до 4,2 м, а толщина внутренних стен — 14 см и 18 см, что обеспечивает хорошую звукоизоляцию между помещениями. Квартиры имеют раздельные санузлы (за исключением совмещенных санузлов в однокомнатных квартирах). Возможна покупка квартиры с готовой муниципальной отделкой.

Недостатком П-44Т, как и других панельных домов, остается наличие большого количества несущих стен внутри квартир, что не позволяет производить перепланировку по желанию собственников жилья.Категорически запрещается резать оконные блоки или делать проемы в несущих стенах домов этой серии.





Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное название:
П-44Т.
Районы застройки:

Москва и Московская область

(Коптево, Свиблово, Медведково, Измайлово, Новое Кожуково, Некрасовка, Красногорск, Лобня, Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Химки, Москва, Одинцово, Солнечногорск, в пос.Медвежьи озера, дер. Брихово, пос. Синий)

Строительная техника:
Панель
В стадии строительства: Модерн
Год постройки: С 1997 г. по настоящее время
Перспектива движения: Снос не предусмотрен даже в долгосрочной перспективе
Количество секций/подъездов: От 1 до 8 (возможны комбинации подъездов разных серий — П-44Т, П-44К, П-44ТМ/25 в одном доме)
Этажность: 9-25 (наиболее распространенные варианты — 14, 17)
Высота потолка:
2.70-2,75 м.
Балконы/лоджии:

Выше 2-3 этажа во всех квартирах застекленные лоджии.

В 2-х и 3-х комнатных квартирах есть эркеры и полуэркеры.

Ванные комнаты:
Совмещенные — в однокомнатных квартирах, раздельные — в 2-х и 3-х комнатных.
Лестницы:
Неясно
Мусоропровод:
Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты:

2 лифта: пассажирский (400 кг) и грузопассажирский (630 кг).

В 20-25-этажных подъездах — 2 грузопассажирских и пассажирский.

Количество квартир на этаже:
4
Площадь квартиры:
Общая / жилая / кухня
1-комнатная квартира 37-39/19/7-9
2-комнатная квартира 51-61/30-34/8-13
3-комнатная квартира 70-84/44-54/10 -13
Вентиляция:
Естественная вытяжка с коробом в коридоре
Стены и облицовка:
Наружные стены — ЖБ панели трехслойные (бетон — полистирол — бетон) толщиной до 30 см повышенной теплоизоляции
Аварийные и межкомнатные несущие — Р/б-панели толщиной 16 и 18 см.Крупногабаритные перекрытия толщиной 14 см по ширине помещений
Облицовка Наружные стены «Под кирпич», Базовые цвета — Темно-оранжевый, Светло-песочный
Тип крыши:
Плоская или черепичная кровля коричневого или зеленого цвета (производство Braas DSK-1).
Производитель:
ДСК-1
Дизайнеры:
МНИИТП (Московский научно-исследовательский институт тиологии и экспериментального проектирования)
Преимущества:
Улучшенная шумоизоляция вызывных панелей и «швов», регуляторы на отопительных приборах, медная проводка, применение технологии закрытых соединений, соответствие международным стандартам капитализации и пожарной безопасности, современные системы безопасности.
Недостатки:
Неудовлетворительное качество монтажа наружных стен на отдельных участках.

Игорь Василенко

Макет П-44Т с размерами

Планировка квартиры в п44т с вариантами перепланировки

Планировка двухкомнатной квартиры Серия п 44т

Циферблат дозатора

Обычно это площадь около 60-64 кв.м. На кухне большой эркер, а в каждой из комнат по просторному балкону. По сути, это та же трешка, только с «герметизирующей» одиннадцатипрямой комнатой и примыкающим к участку коридором.

Линейный циферблат П-44Т

Площадь односторонних двухкомнатных квартир колеблется в районе 52 кв.м (51-53 кв.м). Это небольшие коридоры и балконы.

Двухкомнатная квартира П-44 т

Площадь Одера в П-44Т около 36-38 кв.м. В них балкончик И совмещенный санузел.

Квартиры с тремя спальнями П-44Т

По площадям и конфигурациям трехкомнатных квартир В серии П-44 наблюдается наибольший разброс (примерно от 73 до 86 метров). Планировочных решений тоже много. Кухни в угловых секциях трешек не имеют эркеров, а их площадь обычно не превышает 10 метров. При этом 3-х комнатные квартиры в рядовой и торцевой секциях П-44Т могут похвастаться кухнями с эркерами и общей площадью от 12 до 14 кв.м.

ТРИКА С ЭРКЕРОМ В КОМНАТЕ (ЛИЦО P44T ФАКТ)

В панельном доме П44Т, возможны два варианта трехкомнатных квартир. Большой два и маленький циферблат — на другом в народе он называется двойная линия . Так как все окна из комнат и кухни выходят в одну сторону. Общая площадь небольшой двухкомнатной квартиры 52,3 кв.м. В разных панельных домах серии П44т могут быть небольшие отличия в размерах. Расстояние от пола до потолка 2.70 — 2,75 м с большой комнатой. Расположен вход на балкон, который из-за своей формы получил название лодки. Предлагаю совершить прогулку по квартире и попытаться выявить плюсы и минусы. И начнем с прихожей.

Площадь прихожей 4,8 кв.м. Плюс Коридор 2,17 кв.м. Общая площадь почти 7 кв.м. Когда мы вышли в коридор — мы как бы попадаем на перекресток. Как писал выше, всю большую и маленькую комнату видно, даже не заходя в квартиру. Из-за этого многие стараются расположить кровать на другом конце комнаты.

А вот так все видно из маленькой комнаты.

Входим в квартиру и понимаем, что со всех сторон куда ни глянь входы и выходы. А у входа всего две небольшие зоны, куда хоть что-то можно поставить из мебели. Один угол справа от входной двери.

А если посмотреть на фото коридора с другой стороны, то можно увидеть еще один угол. Вот они самые шасси, для шкафов, вешалок и прочих предметов интерьера.

Пройдя через прихожую, попадаем в небольшой коридор, ведущий на кухню.

Часто находится в коридоре у стены, место используется для неглубоких шкафчиков, либо стеллажей для хранения банок и консервов.

А вот другим нравится устраивать в коридоре небольшую библиотеку. Пример такого маленького шкафа для книг.

А кто-то использует эту часть коридора не по назначению. Например, можно повесить на стену большое зеркало

.

Или из гипсокартона сделать интересные полки, на которые поставить цветы.

Ванна и туалет

размер ванной комнаты 2,87 кв.м. Ванная площадь, размер ванны 160*70 можно установить как вдоль, так и поперек. На фото видно, как выглядит санузел с бюджетным ремонтом От застройщика в новостройках.

А если все это снести и сделать нормальный ремонт — вот какая баня может получиться

Санузел раздельный, площадь 1,05 кв.м. метр. Обратите внимание, какие большие двери в гардеробной.Если надо заменить какой-то шланг или кранбаксы — очень удобно будет привозить сьют.

Но есть ошибки при ремонте некоторых жильцов. Этому времени не придают особого значения и устанавливают маленькие люки, тем самым создавая проблему с обслуживанием домашнего водопровода. Ниже приведен пример такого люка. Но некоторые умудряются поставить люк даже меньше этого.

Так что, если вы собираетесь делать ремонт в туалете, учтите этот момент.А на следующем фото видно дверь нужного размера.

Туалет, совмещенный с ванной- Для большего пространства в ванной можно объединить две комнаты в одну общую. Правда, есть много сторонников, кто за такое объединение, а кто и против. На фото пример, такого общего санузла.

Кухня с полукачелькой

основная территория хозяйки в доме. Есть треугольный эркер. Для одних эркеров на кухне это хорошо, а другие не умеют обыгрывать.Площадь кухни с эркером 9,55 кв.м.

Краны и канализационные трубы выведены на кухню.

В принципе кухня удалась. Все тех же 10 квадратов должно хватить, чтобы сделать из кухни комфортную зону отдыха и приемную.

Вот круглый стол, я бы не советовал ставить к стене. На площадке у стены стол проигрывает как в практическом, так и в дизайнерском решении. Такой стол любит стоять отдельно.Что бы иметь доступ к нему со всех сторон. Он скорее дотянется до кухни трехкомнатной квартиры. А вот телевизор на стене занял свое место правильно.

Маленькая комнатаПлощадь маленькой комнаты 11,3 кв.м. Несущие стены между кухней и между большой комнатой. Стена из прихожей — перегородка. Его можно демонтировать и перенести дверь в комнату. Номер оказался бедным и тряпичным. Мы особо не гуляем. В основном используется в двух версиях:

2 Детская комната как для двоих так и для двоих детей.

Пример спальни для родителей. Кровать занимает половину пространства.

И в этой же комнате шкаф с раздвижными дверями. Здесь в принципе все, что попадает в эту комнату. А для спальни больше ничего нет. Для какой кровати.

А это пример детской комнаты.

Большая комната — площадь большой комнаты 18,8 кв.м. Нормальная стандартная комната, как и во многих панельных домах. Также в номере есть выход на балкон.Все стены несущие, сносить нельзя.

Удобным местом для шкафа считается возле двери, короткая стена Комнаты.

Подводя итоги, можно с уверенностью сказать, что небольшая линейка линейки – прекрасно подойдет для семьи, имеющей одного ребенка. Если у вас двое детей и более, то вам необходимо рассматривать при покупке квартиры в панельном доме П44Т более просторные варианты. Типа диспенсер двухразовый или если есть возможность купить путевку.

Посмотреть фото Квартиры в панельном доме П-44Т

Интересный дизайн и ремонт в двухместной линейке


В хозстроительных домах проживает огромная доля населения России и других стран постсоветского пространства, и всем им рано или поздно предстоит ремонт. Поскольку квартиры в каждой серии домов имеют одинаковую планировку, для помещений каждой серии существуют наиболее популярные и удачные решения. В этой статье мы расскажем об особенностях дизайна двухкомнатной квартиры П44Т и дадим некоторые рекомендации.

Типы

В конструкции этой серии всего два вида двойников с двумя:

  1. Так называемый «дозатор». Обе комнаты расположены симметрично, в каждой из них есть лоджия. Этот вариант считается менее удобным, т. к. в дизайне 2-х комнатной квартиры П44т «Спасонка» труднее поддается переуглублению.
  2. Следующая разновидность таких жилищ характеризуется наличием эркеров в кухонной зоне. Этот вариант проще перестроить самому, так как в дизайне 2 комнатной квартиры П44т с эркером можно легко устроить гардеробную.
  • Для первого типа жилья удачной идеей будет убрать дверь между кухней и прихожей. Таким образом, кухня становится светлее и просторнее. Не помешает использование одинаковой отделки пола на кухне и в прихожей, она также объединит все пространство воедино.
  • Если у вас есть дети, выделите им одну из комнат, а во второй создайте спальню и гостиную одновременно.
  • Для второго типа этого жилища изготавливают специальную кухонную мебель, повторяющую форму эркера.Вы можете разместить столешницу вдоль окна, тем самым освободив рабочую поверхность, а можете приобрести или заказать стол, который подойдет как надо. В любом случае можно интересно обыграть эту фичу.
  • Кроме того, для такого жилья отличной мыслью будет еще и объединение прихожей и кухни.
  • В коридоре, в пространстве между санузлом и входной дверью прекрасно поместится небольшой шкаф, а перед входом в самую большую комнату-Гардеробная. Это позволит избежать громоздких шкафов и неопрятного вида.
  • Используйте светлые тона легких, натуральные материалы, грамотное освещение. Это позволит визуально расширить метрар и сделать место проживания намного уютнее.

Попробуйте объединить все жилые зоны в одно целое за счет общего стилевого решения.

В домах П44Т дизайн двухкомнатной квартиры в целом не отличается от любой другой, за исключением вышеперечисленных пунктов. Поскольку разобраться во всех тонкостях такого сложного процесса, как проектирование будущего облика, невозможно, советуем привлечь профессионального дизайнера.В нашей компании работают только лучшие и талантливые сотрудники, которые помогут вам сделать интерьер по-настоящему комфортным, стильным и надежным. Не один год будет радовать вас результатом. Только настоящий профессионал способен распознать все истинные желания и потребности всех членов вашей семьи. Если вы не хотите зря тратиться на материалы и работу строителей, то дизайнер вам нужен.

Новостройки серии П-44Т – одни из самых распространенных в крупных городах России. Несмотря на хорошие исходные квартиры, сделать жилье еще более комфортным и продуманным можно путем перепланировки.

Большинство стен в квартирах домов серии П-44Т — несущие. С 2007 года стали строить дома с нишами в несущих стенах в квартирах выше шестого этажа, в тех местах, которые были самыми востребованными перепланировками. Эти ниши можно переоборудовать в дверной проем без дополнительного усиления металлических конструкций. В домах до 2007 года еще реально договориться о таком открытии. ГУП МНЭИТП, автор данной серии жилых домов, запрещает вскрытие проемов в несущих стенах при непредусмотренных силах и резку оконных блоков в домах постройки после 2007 года.

Сегодня мы рассмотрим варианты перепланировки трехкомнатной квартиры площадью 60,3 м². Мы взяли их на порталы идеи своего дома, жилищного пользования и сервиса МВК для анализа удачных и не очень решений.

Планирование источника поставок

Планировка предполагает две изолированные комнаты, кухню, просторный коридор и раздельный санузел. На кухне паром, в комнатах балкон и лоджия. В одном из вариантов оригинальной планировки есть эркер в спальне.

Опция 1

Что изменилось:

  • Объединение и расширение санузла. Увеличенное место позволит разместить шкаф и стиральную машину. Принять взвешенное решение: «.
  • Перегородка в спальне выполнена, что позволяет легко оформить вход в комнату и сделать нишу для небольшого платяного шкафа или шкафа-купе с выходом из комнаты.

Согласование: Несущие перегородки не затронуты, мокрая зона не перенесена — согласовывать не пойдет.

Модификация того же решения, только без возведения стен в спальне. Демонстрируется возможное расположение мебели при такой перепланировке.

Вариант 2.

Что изменилось:

  • Союз ванной комнаты. Без расширения, как в прошлом варианте, но стало просторнее.
  • Перегородку между коридором и кухней разобрали и перенесли, сделав в кухне дополнительную нишу: определенный плюс для маленькой кухни.
  • Часть коридора сожжена для создания кладовой: удобное место для хранения.
  • Организован дверной проем между кухней и гостиной. Это вынужденная мера для создания кладовой, но теперь гостиная стала проходной: гостям или родственникам в ней будет не комфортно, в детскую или спальню эту комнату тоже не переоборудовать.
  • В спальне появилась раздвижная перегородка, позволяющая разделить ее на две зоны. Например, спальня и детская или спальня и кабинет.

Согласование: демонтаж ненужных перегородок и установка новых согласовать не сложно. Организация дверного проема в несущей стене Может вызвать сложность согласования в квартирах, где ниша в этом месте не предусмотрена, но договориться об изменении все же можно.

Это решение очень похоже, только вместо увеличения площади кухни выбрано увеличение санузла, а кладовка меньше:

Вариант 3.

Что изменилось:

  • Санузел совмещен и расширен за счет коридора. Мы не уверены, что такая большая ванная будет функциональной: прошлый вариант с кладовкой нам нравится больше.
  • Создание дверного проема между кухней и гостиной, как в прошлом варианте.
  • В спальне возводятся две перегородки для более удобного входа и создания ниши для шкафа или кровати. Это логичное решение, не требующее особых затрат.

Согласование: Санузел занимает часть коридора, а значит перенос мокрой зоны: обязательно гидроизоляция, тогда возможно согласование перепланировки. Дверной проем аналогичен прошлой версии. Возведение перегородок в спальне не вызывает проблем.

Вариант 4.

Что изменилось:

  • Демонтаж перегородки между ванной и туалетом для расширения ванной комнаты. Туалет организуют, соорудив перегородку в коридоре.Хороший вариант, если вам нужна просторная ванная, но такой больше подойдет для отдельного туалета.
  • Конструкция раздвижной перегородки в спальню аналогична варианту 2.
  • Дверной проем между кухней и гостиной, аналогичен вариантам 2 и 3.

Согласование: Снова мокрая зона перемещается в коридор, и в этом случае также возникает необходимость протянуть сантехнические коммуникации. Это трудность как для реализации, так и для координации, но ее реально решить.

Опция 5.

Что изменилось:

Дополнительно снесена перегородка между коридором и кухней и показано возможное расположение мебели:

Координация: Только разборка ненесущих разделов. При наращивании гидроизоляции ванной согласование будет несложным.

Опция 6.

Что изменилось:

  • Расширение санузла за счет коридора.
  • Создание запасного туалета с входом из кухни. На наш взгляд, это не слишком практичное решение.

Согласование: Необходимо согласовать перенос мокрой зоны в коридор и сделать гидроизоляцию, планировка согласована.

Опция 7.

Квартира из базовой модификации, дома серии П-44. П-44 и П-44Т, аналогичная планировка двухкомнатных квартир, только уменьшены мерар и нет эркера на кухне и балконе.Считаем из-за интересной перепланировки, которую можно частично реализовать в домах Р-44Т.

Что изменилось:

  • Перенести кухню в коридор — интересное решение. Обеденная зона в этом случае организуется на месте гостиной, которая располагается в комнате, которую в прошлых вариантах отдавали под спальню.
  • Передвижение спальни здесь возможно благодаря тому, что вместо кухни здесь большая ванная комната с зоной отдыха и окном: рай для любителей водных процедур.Получается личный санузел примыкает к спальне и проход только в нее прорублен в стене.
  • В коридоре предусмотрен гостевой санузел.
  • Двери в спальню и гостиную сдвинуты, чтобы не сильно теснить пространство на кухне.

Согласие: здесь много комплексных решений, например перенос кухни в коридор и санузла на кухню. Для серии Р-44Т будет затруднено и согласование большого количества дверных проемов. Продвинутая такая перепланировка возможна далеко не во всех случаях.

Фото: mvk-service.com, ivd.ru, zhilex.ru

Типовая серия домов П44Т с планировками квартир. Типовая серия дома П44Т с планировками квартир Панельный дом серии П 44Т

  • Изготовитель: ДСК-1
  • Разработчики: МНИИТЭП
Жилые блочные секции серии п44т, разработанные в 1999 году и освоенные производством оао дск-1, являются модернизацией секций серии п44 и имеют улучшенные по сравнению с ней архитектурно-планировочные решения.Дома серии П44Т отличаются улучшенными планировками квартир, более эффективной тепло- и шумоизоляцией наружных стеновых панелей, а также наличием современных инженерных и охранных систем (обогреватели с регуляторами температуры, медная проводка, технология закрытого стыка (фальца) , мировые стандарты прочности и огнестойкости (1 класс), современная система безопасности (реакция на открытие дверей подвала, электрощита, чердака, шахты лифта; система оповещения о затоплении и пожаре).

Серия п44т состоит из 14-17-этажных прямолинейных и угловых блок-секций с различными вариантами кровли: с мансардным окончанием, с плоской крышей, с «наклонными» фризами, что позволяет компоновать здания различной конфигурации и силуэта . Они могут иметь высоту 9-25 этажей. Новым в решении фасадов серии стало сочетание панелей, облицованных матовой керамической плиткой под кирпич (ярко-оранжевого, реже песочного цвета) с окрашенными поверхностями эркеров, лоджий, карнизов и других архитектурных деталей.на концах секций спроектированы треугольные эркеры. В проекте предусмотрено несколько вариантов остекления балконов и лоджий на северном фасаде. Серия п44т стала одной из самых популярных для строительства муниципального жилья в Москве с объемом строительства более 1 млн кв. м. в год.

Усовершенствованы системы отопления, водоснабжения и вентиляции жилых домов по сравнению с серией Р44. Стояк вентиляционной шахты, который располагался на кухне в П44, в П44Т перенесли в коридор (рядом с ванной и туалетом).

Дом П44Т состоит из угловых и рядных секций по четыре квартиры, аналогично базовой серии П44. Напротив, кухни двух- и трехкомнатных квартир П-44Т имеют большие трапециевидные эркеры. При этом кухни односторонних двушек, а также жилые комнаты торцевых жилетов (2-х и 3-х комнатные) имеют треугольные полуокна. Также увеличена площадь квартир.

Надо понимать, что П-44Т это, по сути, группа серий — есть проекты домов П-44ТМ или ТМ-25, а также П-44К, которые имеют ряд отличий в компоновке квартир, а также планировку типовых этажей.Причем иногда строят жилые дома, устроенные из нескольких секций, например, двух секций П-44Т и четырех секций П-44К. Возможны и другие конфигурации комбинации секций.

Типовые планировки квартир в домах этой серии представлены ниже.

Чаще всего первый этаж жилой. Высота потолков в доме 2,70 м. Лифты в доме: пассажирский имеет грузоподъемность 400 кг, грузовой — 630 кг.В доме на 20 и 25 этажах имеется один пассажирский и два грузовых лифта (модификация называется П-44Т/25).

Застекленные лоджии начинаются со второго или третьего этажа. В двух-трехкомнатной квартире бывают и экеры, и полуэкеры. На одном этаже четыре квартиры.

Строительство таких домов началось в 1997 году, и успешно возводится сегодня.

Дома типа П-44Т строятся, как и в новых московских районах крупной застройки, таких как: Некрасовка, Новое Кожухово, Жулебино, Новокосино, Митино, Люблино, Марьинский парк, Южное и Северное Бутово, Ходынка и р-н деревня.Северный. Также ведется строительство в старых районах Москвы, где сносят пятиэтажки и ветхие дома, это: Южное Чертаново, Нагатино, Перово, Зюзино, Очаково, Солнцево, Кунцево, Черемушки, Фили, Ховрино, Бескудниково, Коптево , Дегунино, Медведково, Свиблово, Юрлово, Измайлово, Алексеево, Лефортово, Зеленоград, Щукино, ул. Нижегородская, ул. 1905 г., ул. Борисовские пруды. Дома типа П-44Т строятся и в других районах Москвы (в том числе в ЦАО).

Новые корпуса П-44Т строятся не только в Москве, но и в городах Московской области. например: Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Лобня, Красногорск, Реутов, Москва, Котельники, Щербинка, Одинцово, Химки, в селе Медвежьи Озера и селе Голубое, также на деревьях. Пыхтино и дер. Брехово, а также в ЖК «Бутово-Парк».

Около 600 таких домов построено в Москве и Московской области. — около 200 (включая строящиеся).По заявлению производителя срок службы такого дома составляет 100 лет.

Однокомнатная квартира: жилая площадь до 19 кв.м, кухня до 8,4 кв.м. но не менее 7,4 (в доме в 25 этажей кухня примерно 9 кв.м), общая площадь может достигать 40 кв.м. м. но не менее 37 кв.м. м.

Двухкомнатная квартира: жилая площадь может достигать 34 кв.м. но не менее 19, площадь кухни до 13,2 кв.м. но не менее 8,3 кв.м. (в доме 25 этажей кухня от 12.8 до 13,8 кв.м), общая площадь доходит до 64 кв.м. м. но не менее 52 кв.м.

Трехкомнатная квартира: жилая площадь может достигать 54 кв.м. но не менее 44 кв.м. м., площадь кухни до 13,2 кв.м. но не менее 10 кв.м. м., общая площадь достигает до 84 кв.м. но не менее 70 кв.м. м.

Комнаты в домах серии П — 44Т, все изолированные. Раздельные санузлы делаются только в двух- и трехкомнатных квартирах, в однокомнатной квартире санузел совмещен.Ванны размером 1,7 м (стандарт).

Незадымляемые подъезды, в домах на 20 и 25 этажах (тип П-44Т/25) балконы общие. На всех этажах есть мусоропровод с загрузочным клапаном.

Электрическая плита. Естественная вытяжная вентиляция и вентиляционные блоки в прихожей и санузле.

Наружные стены: трехслойные, толщиной 30 см, железобетонные панели (теплоизоляция таких стен равна кирпичу толщиной 90 см, по данным производителя).Межквартирные и межкомнатные несущие — железобетонные панели толщиной 16 — 18 см. Перегородки из гипсокартона толщиной 8 см. Большие потолки на комнату, железобетонные плиты толщиной 14 см.

Продольные межквартирные несущие стены (в крайних квартирах, также межкомнатные). К несущим стенам относятся все стены (межбалконные, межквартирные и межкомнатные).

Типы секций: рядовые (рядные, П-44-1), торцевые и угловые (поворотные). На входе в электрощит есть два входа.

Ступени в подъезде: семь, ширина одной ступени (шаг — расстояние между двумя несущими стенами), 300 см (в трех центральных пролетах секции), на остальных секциях 360 см.

Варианты цвета наружных стен: песочный, темно-оранжевый и красный. Первые этажи могут быть: белыми или серыми с отделкой «под камень».

Кровля из плоской черепицы BRAAS DSK1. Над верхним (последним) жилым этажом находится технический этаж.

Отличительной особенностью дома типа П-44Т от более устаревшего типа П-44 (которые строились с 1979 по 2000 год) является другое: более высокая теплоизоляция, большая кухня, за счет удаления вентиляции воздуховод в коридор, наружные стены из кирпича и эркеры.

Другие преимущества: медная проводка, терморегулируемые отопительные приборы, первоклассные мировые стандарты прочности и огнестойкости, горячее водоснабжение с верхним сливом, быстрое строительство (этаж за три дня).

Но есть и недостатки домов этой серии: качество монтажа некоторых элементов наружных стен в отдельных домах, в двухкомнатных квартирах (линейки, с окнами в одну сторону), узкая маленькая комната.

В некоторых домах типа П-44Т можно купить квартиру с муниципальной отделкой.

По ул. Маршала Василевского в 1997 году был возведен первый дом из типа П-44Т. На набережной Яузы Рубцовского района построен один из самых видных, многоэтажных домов Москвы, из блоков секций П-44Т и П-44М .На типовой базе типа П-44Т в 2005 году были созданы типовые блоки — секции типа П-44К , где на одну ступень меньше в каждой секции (6 ступеней вместо семи), естественно только в однокомнатных и двухкомнатные квартиры. На сегодняшний день такие типы активнее строятся на МКАД.

Ниже — больше фото и планировок квартир этой серии (нажмите на фото для увеличения и дополнительной информации).

Посетим сегодня 3-х комнатную квартиру, панельный дом серии П-44Т от застройщика ДСК-1
Квартира получилась хорошая и просторная, но дизайнеры не заморочились с дизайном и планировкой оказались похожими на другие подобные трехкомнатные квартиры в панельных домах.Комнаты все изолированы друг от друга. В кухню добавлен большой эркер, а в комнате угловых квартир присутствует треугольный эркер. Две комнаты имеют балконы.

Будем рассматривать планировку трехкомнатной квартиры со следующими размерами:

Комната с балконом багажник 17,8 кв.м. (на схеме №1)

Комната без балкона 14,1 кв.м. (на схеме №2)

Комната с балконом утюг 11 кв.м. (на схеме №3)

Кухня с большим эркером 12.9 кв.м. (на схеме №4)

Коридор с прихожей 14,6 кв.м. (на схеме №7)

Жилая площадь 42,9 кв.м

Общий метраж квартиры без балконов 70,4 кв.м.

План планировки трехкомнатной квартиры П-44Т с размерами

Открываем входную дверь и попадаем в раздевалку. Впереди стена с проемом, в котором первоначально была сделана небольшая арка. Справа от двери есть небольшое пространство, в котором может поместиться небольшая гардеробная или обувной шкаф.

В этом варианте мы видим пример такой тумбы для обуви.

Это место также можно занять красивым большим зеркалом в полный рост.

Проходим вперед и попадаем в самый центр коридора. Нас встречают три двери. Слева большая двустворчатая дверь ведет в комнату 11 кв.м. и балкон для тапочек. А две соседние двери — это комнаты. Справа самая большая комната 17,8 кв.м. с добычным балконом, а что слева небольшая комната 14 кв.м. без балкона.

Несколько интересных идей в дизайне прихожей трехкомнатной квартиры. На фото видно, что двери-купе были установлены в ближайшем к нам помещении слева.

Еще один интересный вход. Освещение было установлено в арке.

А здесь, в правой части синего коридора, в оформлении использованы колонны с подсветкой.

Расстановка мебели в прихожей

Если вам нужно больше места в комнатах и ​​не захламлять комнаты шкафами, для этих целей подойдет прихожая.


Вдоль длинной стены будет установлен большой шкаф.


Кто не совсем ушел в электронные книги, но собирает домашнюю библиотеку, интересным решением будет, если в прихожей разместить стеллажи для книг.

Угловые полки поместятся в углу.

Комната с балконом

Из коридора заходим в комнату с большим дверным проемом. Обычно это помещение используется как гостиная или холл.Комната хоть и не очень большая, но квадратная.

А если убрать оконные рамы и демонтировать часть подоконника, то можно расширить комнату и соединить ее вместе с балконом.

Трех комнат жильцам не всегда хватает. Часто на балконах организуют рабочие кабинеты. Получается, что они находятся в ситуации, когда дорог каждый квадратный метр.

Повернем спиной к балкону и посмотрим на две межкомнатные двери, в типовой планировке чистового ремонта от застройщика ДСК-1

Можно немного обыграть дверной проем.Постройте небольшую арку и поменяйте обычные двери на раздвижные.

Две двери занимают много места. А если сделать однодверный проем, можно поставить угловой шкаф в углу комнаты.

А иногда и вовсе разбирают всю стену. И получается, что вместо комнаты просторный холл соединен в одно целое прихожей.

Большая комната с балконом

Стандартный большой номер с собственным балконом.Размер длинной стены 5,56 кв.м, короткой 3,22 кв.м. Его можно оформить как для родительской, так и для детской комнаты.

Если балкон утеплен, то стены можно оклеить обоями. Выведите розетки на балкон и повесьте светильники для освещения.

Стены, которые мы помним с советских времен, становятся все менее популярными. Вместо них в дизайне и интерьере квартиры часто появляются длинные комоды.

Но цветы, как были в моде, до сих пор украшают наши квартиры.

Комната без балкона

В третьей комнате нет балкона. Большое и широкое окно. Размер одной стены 4,34 кв.м. и вдоль стены с окном 3,22 кв.м.

Хорошее место для спальни. Плотные темные шторы помогут отгородиться от утреннего солнца и поспать в выходной день на мягкой кровати.

Над кроватью оригинально смотрятся большие картины на стене.

Шкаф не будет дополнительным предметом в комнате.

Ванна и туалет в 3-х комнатной квартире

Выходим из комнаты и идем на кухню. По пути по коридору видим двери в ванную и туалет, а справа от коридора есть пустующее, но очень удобное место для шкафа.

Материал стен: панель с облицовкой «кирпич»
Количество секций (подъездов): от 1. Иногда несколько подъездов в одном здании из блок-секций серии П-44Т, а другие (центральные и/или угловые) из блок-секций других серий: П-44К, П-44ТМ/25 (ТМ-25)
Этажность: 9-25, наиболее распространенные варианты 14, 17.Первый этаж чаще всего жилой
Высота потолков: 2,70 м.
Лифты: пассажирский 400 кг и грузопассажирский 630 кг, в 20-25-этажных секциях (подъездах) — по 2 грузопассажирских и пассажирский (модификация получила название П-44Т/25)
Балконы: во всех квартирах, начиная с 2-3 этаж, лоджии застеклены, в 2-х и 3-х комнатных квартирах также эркеры и полуокна
Количество квартир на этаже: 4
Годы постройки: с 1997 по настоящее время.время

Панельные дома серии П-44Т в Москве построены как в новых районах массовой застройки: Мариинский парк, Люблино, Северное и Южное Бутово, Митино, Новокосино, Новое Кожухово, Жулебино, Некрасовка, пос. Северный, Ходынка, а также в старых районах, где производился и ведется массовый снос пятиэтажек и ветхих домов: Ховрино, Коптево, Бескудниково, Дегунино, Свиблово, Медведково, Юрлово, Алексеево, Измайлово, Лефортово, Перово , Нагатино, Южное Чертаново, Зюзино, Черемушки, Солнцево, Очаково, Кунцево, Фили, Щукино, Зеленоград, ул.1905 г., ул. Борисовские пруды, Нижегородская ул. Также в ряде других районов (в том числе в ЦАО) дома серии П-44 построены точечно
В Московской области построены и строятся новостройки серии П-44Т в городах Железнодорожный, Балашиха (мкр 1 Мая, мкр 22 Балашиха-Парк и др.), Лобня, Красногорск, Люберцы, Московский, Котельники, Реутов (в т.ч. мкр Новокосино-2), Одинцово (в т.ч. Немчиновка), Химки, Щербинка, а.с. так и в деревне.Медвежьи Озера (Щелковский р-н), пос. Синий и дер. Брехово (Солнечногорский район), дер. Пыхтино и жилой комплекс «Бутово-Парк» (Ленинский район)
Количество построенных домов в Москве: около 600, в Московской области — около 200 (включая строящиеся). Серия П-44Т — самая распространенная в Москве среди всех современных типовых серий домов. Количество муниципальных домов, построенных для переселенцев из сносимого фонда, для молодых семей и др. — около 50%
Нормативный срок эксплуатации дома (по данным производителя) 100 лет

Площади 1-комнатных квартир: всего: 37-40 кв.м., жилая: 19 кв.м., кухня: 7,4-8,4 кв.м. (в 25-этажной модификации — 9 кв.м.)
Площади 2-комнатных квартир: общая: 52-64 кв.м, жилая: 32-34 кв.м, кухня: 8,3-13,2 кв.м . (в 25-этажной модификации — 12,8-13,8 кв.м.)
Площади 3-комнатных квартир: общая: 70-84 кв.м, жилая: 44-54 кв.м, кухня: 10-13,2 кв.м м.
Все комнаты в квартирах домов серии П-44Т изолированные
Санузлы: в 1-комнатных — совмещенные, в 2-х и 3-х комнатных — раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см.
Лестницы: незадымляемые, на 20-25-этажных секциях (П-44Т/25) оборудованы общие балконы. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
Тип плиты: электрическая. Вентиляция: естественная вытяжка, вентиляционные установки в санузле и коридоре
Стены: наружные железобетонные трехслойные панели (бетон — пенополистирольный утеплитель — бетон) общей толщиной 30 см (теплоизоляция которых, по заявлению производителя , соответствует кирпичной стене толщиной 90 см.) Межквартирные и внутренние несущие панели — железобетонные панели толщиной 16 и 18 см. толщиной 8 см. Перекрытия – крупногабаритные («на комнату») железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены: продольные межквартирные (а также межкомнатные в торцевых квартирах — «распашонка») и поперечные все (межквартирные, межквартирные и межбалконные)
Тип сечений: торцевые, рядные (рядовые, П-44-1) и поворотные (угловые). Подъезд, где находится электрощит, имеет вход с 2-х сторон
Количество ступеней в секции (входе): 7, ширина ступени (расстояние между двумя соседними несущими стенами): 300 см (в 3-х центральных пролетах каждая секция), 360 см (в остальных)
Варианты цвета наружных стен: темно-оранжевый, светло-красный, песочный, нижние этажи — серый с отделкой камнем, эркеры и полуэркеры — белый
Тип крыши: плоская скатная с Плитка BRAAS DSK1.Технический этаж: над верхним жилым этажом

Отличительные особенности: серия домов П-44Т отличается от своего предшественника — серии П-44 (которая строилась в 1979-2000 годах) повышенной теплоизоляцией стен, увеличенными кухонными площадями за счет выноса вентканала в коридор, эркеров, а также узнаваемой внешней отделки под кирпич
Прочие преимущества: обогреватели с регуляторами температуры, медная проводка, горячее водоснабжение с верхним сливом, мировые стандарты прочности и пожаробезопасности устойчивость (1 класс), быстрые темпы строительства (1 этаж за 3 дня): www.экспертами сайта не выявлено ни одного случая долгостроя домов данной серии
Недостатки: качество монтажа отдельных элементов наружных стен в некоторых домах, узкая комната меньшего размера в 2-х комнатных квартирах-«линейках» (с окнами на одну сторону)
Производитель: Московский домостроительный комбинат № 1 (ДСК-1)
Разработчик: МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии и экспериментального проектирования)
Конструктивные характеристики и внешний вид домов проекта Типовая серия П-44Т во многом аналогична домам серии П-44ТМ, П-44К
Квартиры в новостройках серии П-44Т также можно приобрести с муниципальной отделкой

Первый дом серии П Серия -44Т построена в 1997 году на ул.Маршал Василевский (Щукино). Один из самых узнаваемых в Москве многоэтажный жилой комплекс со шпилями на Рубцовской набережной Яузы (проект И-1774) построен из блок-секций П-44Т и П-44М серии
В 2005 году на базе П -44Т был разработан проект типовых блок-секций серии П-44К, где в каждой секции на 1 ступень меньше — 6 ступеней («6-модуль»), и, соответственно, только 1- и 2- комнатные квартиры. В настоящее время эта серия более активно строится в пределах МКАД
. Также был разработан 5-модуль (5-ступенчатый вариант П-44Т), где 1-комнатные квартиры — это полностью т. н. студии общей площадью 23-28 кв.м. 5-модуль еще не пошел в серийное производство (специалисты www.сайта приняли для него условное наименование П-44-5М)
Рейтинг сайта типовой серии П-44Т: 8,2 (по 10-бальной шкале)
Фото: www.dsk1.ru, www.morton.ru

В современном городском домостроении наиболее распространенной является компоновка П44Т, обладающая рядом безусловных преимуществ. Еще в семидесятые годы было начато строительство новых домов серии П44 по типовым проектам. По сути, это был первый шаг к дальнейшему развитию и внедрению более современных технологий строительства и планировки жилого пространства.

Особенности компоновки П44Т

П44Т — компоновка с габаритами, отвечающими требованиям современности, предлагает около десяти решений. Разработаны варианты жилых секций для обычных и угловых квартир. Данная планировочная модель применяется для жилых многоэтажных домов высотой от 9 до 25 этажей. Для комфортного подъема жильцов и мебели на нужный этаж предусмотрено как минимум два лифта: пассажирский и грузовой.

Современные идеи планировки

Основная идея планировки P44T – максимальное использование пространства.В этом контексте можно привести пример удачного инженерного решения, позволившего увеличить площадь кухни. Столь важные квадратные метры кухни для каждой хозяйки освободились за счет размещения вентиляционного канала в коридоре. П44Т – планировка с размерами, предполагающими высоту помещения 2,7 м, что обеспечивает комфорт и хороший доступ дневного света в квартиры. Современные планировочные идеи позволили использовать чердачное пространство. Планировка квартиры П44Т с размерами шага поперечных стен увеличена до 4.2 м, дает возможность отлично благоустроить помещение. Часто их объединяют с обычным полом, в результате чего получается двухэтажная квартира.

Преимущества П44Т

Планировка дома П44Т с внутренними размерами этажей 0,14 м и 0,18 м надежна и имеет длительный срок эксплуатации. Износостойкость и устойчивость наружных стен к внешним воздействиям обеспечивается отделкой керамической плиткой толщиной 0,30 м, имитирующей кирпич, которая надежно крепится к фасаду.Использование качественных стеклопакетов гарантирует хорошую теплоизоляцию, шумозащиту и создает комфорт. Оснащенный различными современными системами управления, он гарантирует безопасность при пожаре и при угрозе затопления. Также в этом типе устанавливаются датчики открытия дверей технических помещений и электросчетчики. П44Т – планировка с размерами, соответствующими типовым нормам данных проектов, предполагает прокладку электропроводов внутри панелей. Это повышает безопасность эксплуатации и защиту самих проводов при любых ремонтных или строительных работах.

Очень важными преимуществами дома планировки П44Т являются короткие сроки строительства и длительный период эксплуатации. Срок службы, гарантированный специалистами, составляет более ста лет.

Планировка П44Т со значительно большими стенами, чем в строящихся домах прошлых лет, обеспечивает дополнительную надежность конструкции, лучшую звукоизоляцию квартир и хорошую теплоизоляцию помещений. При строительстве используется качественный тяжелый бетон, отвечающий за повышенную износостойкость.

Недостатки П44Т

Наряду с рядом достоинств, есть и недостатки, которые встречаются в домах данного типа. Одним из них является неровность стен и полов. Устранить такой недостаток несложно, выполнив выравнивание и обеспечив дополнительную шумоизоляцию.

Технологические отличия планировки П44Т 25

Схема П44Т 25 с размерами, описанными ниже, является современным и усовершенствованным типом планировки, применяемым для жилых зданий высотой 25 этажей с увеличением площади квартиры.При этом ширина шага стен в сечении больше, а трехкомнатные квартиры оборудованы дополнительным санузлом. Технологические отличия П44Т 25 заключаются в увеличенной этажности с увеличенным до трех количеством лифтов грузоподъемностью двух из них по 630 кг и одного — 400 кг. Площадь кухни увеличена до 9 квадратных метров. м в однокомнатных квартирах; до 15,9 кв. м в двухкомнатной линейной; до 13,8 кв.м – в трехкомнатных и больших.м соответственно.

Эркеры в домах П44Т

П44Т — планировка с размерами, указанными выше, все чаще предусматривает использование эркеров, делающих квартиры не только более эстетически привлекательными, но и увеличивающих площадь комната. Часть оконного пространства выносят на внешний фасад в виде выступа трапециевидной или другой формы, увеличивая таким образом объем помещения. Чаще всего этот способ используют на кухнях.Благодаря эркерам помещение получает дополнительное освещение, увеличивается площадь, а фасад дома выглядит более привлекательно. Выступы могут быть различной формы: прямоугольной, треугольной, многоугольной или округлой. Эркер можно использовать и оформлять как отдельную зону, тогда он отделяется от основного помещения барной стойкой или визуальной перегородкой, например, ширмой. Заслуженной популярностью также пользуется укороченный вариант – полуокно.

Дизайнерские решения для кухни или комнаты с эркером могут быть намного интереснее, чем обычно.

П44Т – планировка с размерами, идеально подходящими для комфортной жизни, на сегодняшний день наиболее распространена в многоэтажных жилых домах. Архитекторы и дизайнеры, работавшие над решением задач максимального удобства квартир, не только реализовали их в проекте, но и сделали планировку интересной и оригинальной.

Обновлено: 05.02.2020

103583

Если вы заметили ошибку, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter

Планировка дома 44т.р.Типовая перепланировка квартир в домах П44Т

Сегодня посетим 3-х комнатную квартиру, Панельный дом серии П-44Т от Застройщика ДСК-1
Квартира получилась хорошая и просторная, но дизайнеры не стали мудрить с дизайном и планировка получилась похожей к другим аналогичным трехкомнатным квартирам панельных домов. Комнаты все изолированы друг от друга. В кухню добавлен большой паром, а в комнате угловых квартир присутствует треугольный эркер.В двух комнатах есть балконы.

Планировку трехкомнатной квартиры рассмотрим со следующими размерами:

Комната с балконом 17,8 кв.м. (в Схеме №1)

Комната без балкона 14,1 кв.м. (в Схеме №2)

Комната с балконом Утюг 11 кв.м. (в Схеме №3)

Кухня с большой верандой 12,9 кв.м. (в схеме №4)

Коридор с прихожей 14,6 кв.м. (на схеме №7)

Жилая площадь 42.9 кв.м

Общий вид квартиры без балкона 70,4 кВ, м

планировочная схема трехкомнатной квартиры П-44Т с размерами

Откройте входную дверь и попадите в пребанкир. Есть стена с находкой, в которой первоначально была сделана небольшая арка. Справа за дверью есть небольшое пространство, куда может поместиться небольшая гардеробная или сумка для обуви.

В этом варианте мы видим пример такой обувной трубки.

Также это место может занять красивое большое зеркало в полный рост.

Проходим вперед и попадаем в самый центр коридора. Встречаем три двери. Слева большая двустворчатая дверь ведет нас в комнату площадью 11 кв.м. и обувь для балкона. И две соседние двери являются комнатами. Что справа самая большая комната 17,8 кв.м. с багажником на балконе, а слева маленькая комната 14 кв.м. без балкона.

Несколько интересных идей в дизайне прихожей трехкомнатной квартиры. На фото видно, что в ближний номер вышла дверь купе.

Еще один интересный вариант прихожей. Освещение было установлено в арке.

А здесь, в правой части синего коридора, колонны с примененной в оформлении подсветкой.

Расстановка мебели в прихожей

Если места в комнатах больше и не захламляют шкафы комнаты, для этих целей подойдет прихожая.


На длинной стене будет установлен большой шкаф.


Кто совсем не ушел от электронных книг, а собирает дома домашнюю библиотеку, интересным решением будет, если в прихожей разместить стеллажи для книг.

В углу подойдут угловые полки.

Комната с балконом утюг

С прихожей заходим в комнату с большим дверным проемом. Обычно это помещение используют под гостиную или холл. Комната не очень большая, но квадратная.

А если убрать оконные рамы и демонтировать часть подоконника, то можно расширить комнату и соединить вместе с балконом.

Не всегда хватает жильцам трех комнат. Часто на балконах организуют работу кабинетов. Получается, что они в такой ситуации, когда дорог каждый квадратный метр.

Разворачиваемся спиной на балкон и наблюдаем две межкомнатные двери, в типовой планировке конечного ремонта от застройщика ДСК-1

Можно немного побить дверной проем. Делаем небольшую арку и меняем обычные двери на раздвижные.

Две двери занимают много места. А если сделать одностворчатую дверь, можно поставить угловой шкаф в угол комнаты.

А иногда и всю стену разбирать. И получается вместо комнаты просторная комната, соединяющаяся в одно целое с прихожей.

Большая комната с балконным башмаком

Стандартный большой номер с балконом. Размер по длинной стене 5,56 кв.м и по короткой 3,22 кв.м. Его можно оформить как для родительской, так и для детской комнаты.

Если балкон утеплен, стены можно оклеить обоями. Выведите розетку на балкон и повесьте светильники для освещения.

Стены, которые мы помним с советских времен, становятся все менее популярными. Вместо этого в дизайне и интерьере квартиры часто появляются длинные дресоны.

Но цветы были как в моде, так до сих пор украшают наши квартиры.

Комната без балкона

В третьей комнате нет балкона.Большое и широкое окно. Размер на одну стену 4,34 кв.м. и на стене с окном 3,22 кв.м.

Хорошая спальня. Плотные темные шторы помогают выгореть от утреннего солнца и выспаться на мягкой постели в выходной день.

Большие картины на стене оригинально смотрятся на кровати.

Шкаф не будет лишним в комнате.

Ванна и туалет в 3-х комнатной квартире

Выходим из комнаты и идем на кухню.По пути в коридоре попадаем на ушко двери в ванную и туалет, а правый коридор пустой, но очень удобный шкафчик.

Макет П-44Т с размерами

Планировка квартиры в п44т с вариантами перепланировки

Планировка трехкомнатной квартиры серии П 44Т

Циферблат дозатора

Обычно это площадь около 60-64 кв.м. На кухне большой эркер, а в каждой из комнат по просторному балкону. По сути, это та же трешка, только с «герметизирующей» одиннадцатипрямой комнатой и примыкающим к участку коридором.

Линейный циферблат П-44Т

Площадь односторонних двухкомнатных квартир колеблется в районе 52 кв.м (51-53 кв.м). Это небольшие коридоры и балконы.

Двухкомнатная квартира П-44 Т

Площадь Одера в П-44Т около 36-38 кв.м. Они имеют небольшой балкон и совмещенный санузел.

Квартиры с тремя спальнями П-44Т

По площадям и конфигурациям трехкомнатных квартир в серии П-44Т наблюдается наибольший разброс (примерно от 73 до 86 метров). Планировочных решений тоже много. Кухни в угловых секциях трешек не имеют эркеров, а их площадь обычно не превышает 10 метров. При этом 3-х комнатные квартиры в рядовой и концевой секциях П-44Т могут похвастаться кухнями с эркером и общей площадью от 12 до 14 кв.м.

ТРИКА С ЭРКЕРОМ В КОМНАТЕ (ЛИЦО P44T ФАКТ)

  • Изготовитель: ДСК-1
  • Разработчики: МНИИТП
Жилые квартальные секции серии П44Т, разработанные в 1999 году и разработанные производством ОАО «ДСК-1», являются модернизацией секций серии П44 и имеют улучшенные по сравнению с ней архитектурно-планировочные решения. Дома серии П44Т отличаются улучшенной планировкой квартир, более эффективной тепло- и шумоизоляцией наружных стеновых панелей, а также наличием современных инженерных систем и систем безопасности (отопительные приборы с терморегулятором, медная проводка, технология закрытых стыков (фальц), мировые стандарты капитальности и огнестойкости (1-й класс), современная система безопасности (реагирование на открытие двери подвала, электротельфера, чердака, шахты лифта; система оповещения о затоплении и пожаре).

Серия П44Т состоит из 14-17-этажных прямых и угловых блочных секций с различными вариантами кровли: с мансардным выводом, с плоской кровлей, с «наклонными» фризами, что позволяет составлять различные конфигурации и силуэт здания. Может иметь высоту 9-25 этажей. Новым в решении фасадов серии стало сочетание панелей, облицованных матовой керамической плиткой «под кирпич» (ярко-оранжевой, реже песочной), с окрашенными поверхностями эркеров, лоджий, карнизов и других архитектурных деталей.В торцах секций устроены треугольные эркеры. В проекте предусмотрено несколько вариантов остекления балконов и лоджий на северном фасаде. Серия П44Т стала одной из самых массовых для строительства муниципального жилья в Москве строительной мощностью более 1 млн кв. м. в год.

Усовершенствованные системы отопления, водоснабжения и вентиляции жилых домов по сравнению с серией Р44. Стояк вентшахтов, который в Р44 находился на кухне, перенесли в коридор (рядом с ванной и туалетом).

Дом П44Т состоит из угловой и рядовой секций по четыре квартиры, аналогично базовой серии П44. В отличие от нее, в кухнях двух- и трехкомнатных квартир П-44Т установлены большие эркеры трапециевидной формы. При этом кухни односторонних двухосников, а также жилые распорки (2х и 3-х комнатные) имеют треугольные полураспорки. Также увеличена площадь квартир.

Следует понимать, что П-44Т это, по сути, группа серии — есть и применяются проекты домов П-44ТМ или ТМ-25, а также П-44К, которые имеют ряд различия в планировке квартир, а также планировка типовых этажей.Причем иногда жилые дома устраивались из нескольких вариантов секций, например, двух секций П-44Т и четырех секций П-44К. Возможны и другие конфигурации комбинации секций.

Типовые планировки квартир домов этой серии представлены ниже.

Чаще всего первый этаж жилой. Высота потолков в доме 2,70 м. Лифты в доме: Пассажирский имеет грузоподъемность 400 кг, а грузовой — 630 кг.В доме на 20 и 25 этажей имеется один пассажирский и два грузовых лифта (модификация называется П-44Т/25).

Застекленные лоджии начинаются со второго или третьего этажа. В двух-трехкомнатной квартире также есть стеллажи и полусекторы. На одном этаже расположены четыре квартиры.

Строительство таких домов началось с 1997 года и успешно возводится на сегодняшний день.

Дома формы П-44Т строятся, как и в новомосковских районах крупной застройки, таких как: Некрасовка, Новая кожа, Жулебино, Новокосино, Митино, Люблин, Мариинский парк, Южное и Северное Бутово, Ходянка и Поз.Северный. Также строятся в старых районах Москвы, где сносят пятиэтажки и ветхие дома, это: Южное Чертаново, Нагатино, Перово, Зюзино, Очаково, Солнцево, Кунцево, Черремушки, Фили, Ховрино, Бескудниково, Коптево, Дегунино, Медведково, Свиблово, Юрлово, Измайлово, Алексеево, Лефортово, Зеленоград, Щукино, ул. Нижний Новгород, ул. 1905 г., ул. Борисовский пруд. Дома типа П-44Т строятся и в других районах Москвы (в том числе в Средней Азии).

Новостройки Н-44Т строятся не только в Москве, но и в городах Московской области.Например: Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Лобня, Красногорск, Реутов, Москва, Котельники, Щербинка, Одинцово, Химки, в п. Медвежьи озера и р. Синий, также на деревьях. Пыхино и дер. Брихово, так и в ЖК «Бутово Парк».

В Москве около 600 таких домов и в Московской области. — Около 200 (отдано под строительство). По заявлению производителя срок эксплуатации такого дома составляет 100 лет.

Двухкомнатная квартира: жилая площадь может достигать 19 квадратных метров.м, площадь кухни до 8,4 кв. м. Но хоть 7,4 (в доме 25 этажей кухня около 9 кв.м), общая площадь может достигать 40 кв.м. м. Но не менее 37 кв. м.

Двухкомнатная квартира: Жилая площадь может достигать 34 квадратных метров. м. Но хоть 19, площадь кухни до 13,2 кв. м. Но не менее 8,3 кв. м. (в доме на 25 этажей кухня от 12,8 до 13,8 кв.м), общая площадь доходит до 64 кв.м.м. Но не менее 52 кв. м.

Трехкомнатная квартира: Жилая площадь может достигать 54 квадратных метров. м. Но не менее 44 кв. м., площадь кухни до 13,2 кв. м. Но не менее 10 кв. м., общая площадь достигает 84 кв. м. Но не менее 70 кв. м.

Комнаты в домах серии П — 44Т, все изолированные. Раздельные санузлы делают только в двух- и трехкомнатных квартирах, в однокомнатных квартирах санузел совмещенный.Размер ванны 1,7 м. (Стандарт).

Лестницы неснабжающие, в домах на 20 и 25 этажей (Вид П-44Т/25) Балконы общие. Мусоропровод с загрузочным клапаном имеется на всех этажах.

Плита кухонная электрическая. Естественная вытяжная вентиляция и форточки в коридоре и санузле.

Наружные стены: трехслойные, толщиной 30 см, панели из железобетона (теплоизоляция таких стен равна кирпичу толщиной 90 см, по заявлению производителя). Внутренняя и межкоммуникационная несущая — панели из железобетона толщиной 16 — 18 см.Перегородки из гипсокартона толщиной 8 см. Перекрытия больших размеров по помещению, плиты из железобетона толщиной 14 см.

Продольные межстворчатые несущие стены (в концевых квартирах, в том числе межкомнатные). Все стены (межстенные, межпараллельные и межкомнатные) имеют поперечную несущую способность.

Типы секций: рядные (рядные, П-44-1), торцевые и угловые (поворотные). В подъезде с электротельфером есть два входа.

Ступени в лестничной клетке: семь, ширина одной ступени (ступенька — расстояние между двумя несущими стенами) — 300 см (на трех центральных участках), на остальных участках — 360 см.

Варианты цвета наружных стен, могут быть: песочный, темно-оранжевый и красный. Первые этажи могут быть: белыми или серыми с отделкой «под камень».

Кровля из плоской черепицы Braas DSK1. Над верхним (последним) жилым этажом находится технический этаж.

Отличительная черта дома формы П-44Т от более устаревшего вида П-44 (которые строились с 1979 по 2000 год) отличается: более высокой теплоизоляцией, более увеличенной кухней, за счет удаления вентиляции коробка в коридоре, отделка наружных стен под кирпич и еркеры.

Также к преимуществам можно отнести: медную проводку, отопительные приборы с регулировкой температуры, первые классы мировых стандартов по капиталоемкости и огнестойкости, подачу горячей воды с верхним разливом, быстрое строительство (этаж за три дня).

Но есть и недостатки такой серии: качество монтажа отдельных элементов наружных стен в отдельно стоящих домах, в двухкомнатных квартирах (нормы, с односторонними окнами), узкая малогабаритная комната.

В некоторых домах типа П-44Т можно купить квартиру с муниципальной отделкой.

По ул. Маршала Василевского в 1997 году был возведен первый дом из типа П-44Т. На набережной Яузы Рубцовского района из блоков секций П-44Т и П-44М построен один из самых видных дачных домов Москвы. . На типовой базе формы П-44Т в 2005 г. созданы типовые блоки — разрезы из вида П-44К. , где на одну ступеньку меньше в каждой секции (с 6 ступеней до семи), естественно только в однокомнатных и двухкомнатных квартирах.На сегодняшний день более активно такие виды строятся на МКАД.

Ниже представлены еще фото и планировки квартир этой серии (нажмите на фото для увеличения и доп. информации).

Материал стен: Панель с облицовкой «под кирпич»
Количество секций (входов): от 1. Иногда несколько входов в одном корпусе представляют собой блок-секции серии П-44Т, а другие (центральные и/или угловые) — от блок-секции других серий: П-44К, П-44ТМ/25 (ТМ-25)
Этажность: 9-25, наиболее распространенные варианты — 14, 17.Первый этаж чаще всего жилой
Высота потолков: 2,70 м.
Лифты: пассажирский 400 кг и грузопассажирский 630 кг, в 20-25-этажных секциях (подъездах) — по 2 грузопассажирских и пассажирский (модификация получила наименование П-44Т/25)
Балконы: Во всех квартирах, начиная с 2-3 этаж, лоджии застеклены, в 2-х и 3-х комнатных квартирах также эркеры и полуэркеры
Количество квартир на этаже: 4
Год постройки: с 1997г. время

Панельные дома Типовой серии серии П-44Т в Москве строились также в новых районах массовой застройки: Марьинский парк, Люблин, Северное и Южное Бутово, Митино, Новокосино, Новое Кожухово, Жулебино, Некрасовка, пос.Север, Ходянка, а также в старых районах, где производился массовый снос пятиэтажек и ветхих домов: Ховрино, Коптево, Бескудниково, Дегунино, Свиблово, Медведково, Юрлово, Алексеево, Измайлово, Лефортово, Перово, Нагатино, Юг Чертаново, Зюзино , Крупы, Солнцево, Очаково, Кунцево, Фили, Щукино, Зеленоград, ул. 1905 г., ул. Борисовские пруды, г. Нижний Новгород ул. Также в ряде других областей (в т.ч. в ЦС) серии П-44 дома
В Московской области строятся новостройки серии П-44Т и строятся в городах Железнодорожный, Балашиха (МКП .1 мая, МКП. 22 «Балашихинский парк» и др.), Лобня, Красногорск, Люберцы, Москва, Котельники, Реутов (в т. ч. мкр. Новокосино-2), Одинцово (включая Немчиновку), Химки, Щербинка, а также в пос. Медвежьи озера (Щелковский р-н), пос. Синий и дер. Брат (Солнечногорский р-н), дер. Пытино и ЖК «Бутово Парк» (Ленинский район)
Количество построенных домов в Москве: около 600, в Московской области – около 200 (в т.ч. строящихся). Серия П-44Т — самая распространенная в Москве среди всех современных типовых серий домов.Количество муниципальных домов, построенных для переселенцев из сносимого фонда для молодых семей и др. — около 50%
Нормативная жизнь дома (по данным производителя) — 100 лет

Площадь 1-комнатных квартир: всего: 37-40 квадратные метры. м., жилая: 19 кв. м., кухня: 7,4-8,4 кв. м. (в 25-этажной модификации — 9 кв.м)
Площадь 2-комнатных квартир: общая: 52-64 кв.м. м., жилая: 32-34 кв. м., кухня: 8,3-13,2 кв. м. (в 25-этажной модификации — 12.8-13,8 кв.м. м)
Площадь 3-комнатных квартир: общая: 70-84 кв. м., жилая: 44-54 кв. м., кухня: 10-13,2 кв. м.
Все комнаты в квартирах домов серии П-44Т изолированные
Санузлы: в 1-комнатных — совмещенные, в 2-х и 3-х комнатных — раздельные, ванны: стандартные, длиной 160 см.
Лестницы: Безотрывные, в 20-25-этажных секциях (П-44Т/25) оборудованы общие балконы. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
Тип кухонной плиты: электрическая.Вентиляция: Естественная вытяжка, форточки в санузле и коридоре
Стены: Наружные железобетонные трехслойные панели (бетон — утеплитель пенополистирол — бетон) общей толщиной 30 см (теплоизоляция которых, по данным производителя, эквивалентна кирпичной стене толщиной 90 см.) Аварийные и внутренние несущие — железобетонные панели 16 и 18 см. Перегородки — Гипсокартон толщиной 8 см. Перекрытие – крупногабаритные («на комнату») железобетонные плиты толщиной 14 см.
Стены несущие: Межкомнатные продольные (а также межкомнатные в торцевых квартирах, «распорках») и поперечные все (эскарперные, межквартирные и межбугельные)
Тип сечения: торцевые, рядные (рядовые, П-44-1) и поворотные (угловой). Подъезд, где находится электрощит, имеет вход с 2-х сторон
Количество ступеней в секции (входе): 7, ширина ступени (расстояние между двумя соседними вагонами): 300 см (в 3-х центральных пролетах каждой секции), 360 см (в остальных)
Варианты цвета наружных стен: темно-оранжевый, светло-рыжий, песочный, нижние этажи — серые с отделкой под камень, эркеры и полуэретеры — белые
Тип крыши: плоскоскатная с плиткой Braas DSK1.Технический этаж: над верхним жилым этажом

Отличительные особенности: Серия домов П-44Т отличается от предшественника — серии П-44 (которая строилась в 1979-2000 гг.) повышенной теплоизоляцией стен, увеличенными площадями кухонь за счет выноса вентиляционного короба в коридоре, эркеров, а также узнаваемой наружной отделки под кирпич
Прочие преимущества: отопительные приборы с регуляторами температуры, медная проводка, горячее водоснабжение с верхним водосливом, мировые стандарты капитальности и огнестойкости ( 1-й эт.), быстрые темпы строительства (1-й этаж за 3 дня): специалисты WWW не выявили ни одного Корпуса долгостроев этой серии
Недостатки: качество монтажа отдельных элементов наружных стен в ряде случаев, узкий Комната меньшего размера в 2-х комнатной квартире «правил» (с окнами на первую сторону)
Производитель: Московский Домостроительный Комбинат № 11 (ДСК-1)
Разработчик: МНИИТП (Московский научно-исследовательский и проектный институт тиологии и опытного проектирования)
Конструктивные характеристики и внешний вид домов серии П-44Т серии П-44Т во многом аналогичны домам серии , П-44ТМ, П-44К
Квартиры в новостройках серии П-44Т также можно приобрести с муниципальной отделкой

Первый дом серии П-44Т построен в 1997 году по ул. Маршал Василевский (Щукино). Одним из самых узнаваемых в Москве является иной жилой комплекс со шпилями на Рубцовской набережной Яузы (проект И-1774), построенный из блок-секций П-44Т и П-44М серии
В 2005 году на базе С- Типовой серии 44Т разработан проект типовых блочных секций серии П-44К, где в каждой секции на 1 ступень меньше — 6 ступеней («6-модуль»), и, соответственно, только 1- и 2-комнатные квартиры .В настоящее время в пределах МКАД эта серия более активна
Разрабатывалась и 5-модульная (5-ступенчатая версия П-44Т), где 1-комнатные квартиры и вовсе так называемые студии с общей площадью 23-28 кв. м. В серийное производство 5-модуль (специалисты www.сайта приняли для него условное наименование П-44-5М) пока не пошел
Рейтинг сайта образца серии П-44Т: 8,2 (по 10-бальной шкале)
Фото: www ..dsk1.ru, www.morton.ru

Серия панельных домов П-44Т — новое поколение популярной московской серии домов.Он самый обычный современный типичный сериал в Москве. В планировки добавлены эркеры, качественно улучшена внешняя отделка здания, добавлен мансардный этаж. Серия была разработана в середине 1990-х годов. Год постройки: с 1997 года по настоящее время. Всего было построено около 800 домов. Нормативный срок службы дома 100 лет.

В Москве Дома Типовой серии П-44Т в основном строятся в районах массовой застройки: Измайлово, Лефортово, Перово, Нагатино, Южное Чертаново, Зюзино, Черремушки, Ховрино, Коптево, Берекидниково, Дегунино, Свиблово, Медведково, Юрлово, Алексеев, Солнцево, Очаково, Кунцево, Фили, Щукино, Зеленоград, а также по ул.1905 г., ул. Борисовские пруды и г. Нижний Новгород ул.

В Московской области Дома серии П-44Т построены в городах: Железнодорожный, Балашиха, Лобня, Красногорск, Люберцы, Москва, Котельники, Реутов, Одинцово, Химки, Щербинка, а также в пос. Медвежьи озера (Щелковский р-н), пос. Синий и дер. Брат (Солнечногорский р-н), дер. Пыхино и ЖК «Бутово Парк» (Ленинский район).

Все комнаты в квартирах домов серии П-44Т изолированные.Во всех квартирах предусмотрены эркеры и просторные лоджии. В каждой лестничной клетке имеется один пассажирский и один грузопассажирский лифт. В однокомнатных квартирах санузлы совмещены, в остальных раздельные. Лестницы нечеткие, пожарного балкона нет.
Кухонная плита электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Мусор на лестнице, с загрузочным клапаном на участке.

Серия домов П-44Т отличается от предшественника (серии) повышенной теплоизоляцией стен, вентиляционным коробом в прихожей, остеклением лоджий, эркеров и полуэркеров, а также узнаваемой наружной отделкой под кирпич , для проживания в домах серии П-44Т предусмотрен мансардный этаж.

П-44Т, как и все остальные серии семейства, разрабатывался специально для. Первый дом серии П-44Т построен в 1997 году по ул. Маршал Василевский (Щукино). «Визитная карточка» — иной жилой комплекс на Рубцовской набережной Яузы (проект И-1774) построен из блок-секций серии П-44Т и.

Конструктивные характеристики и внешний вид домов серии П — 44Т во многом схожи с домами серии ,,.

В 2005 году на базе серии С-П-44Т был разработан эскизный макет многоквартирных секций серии, где в каждой секции на одну ступень меньше (6 ступеней) и присутствуют только одно- и двухкомнатные квартиры. В настоящее время в пределах МКАД эта серия более активна.

Подробные характеристики серии

Проходы с 1.
Этажность с 9 по 25, самые распространенные варианты — 14, 17.
Высота потолка 2.70 м.
Лифты Один пассажирский (400кг.) и один грузопассажирский (630кг.).
Балконы Застекленные лоджии во всех квартирах кроме первого этажа. Эркеры и полуфабрикаты во всех двухкомнатных и трехкомнатных квартирах.
Квартиры на этаже 4
Годы постройки с 1997 по настоящее время
Построенные дома Москва: около 600,
Московская область: около 200 (включая строящиеся).
Площадь квартир 1-комнатная квартира Общая: 37-40 м², жилая: 19 м², кухня: 7,4-8,4 м²
2-комнатная квартира Общая: 52-64 м², жилая: 32-34 м², кухня : 8,3-13,2 м²
3-комнатная квартира Общая: 70-84 м², жилая: 44-54 м², кухня: 10-13,2 м²
Санузлы В однокомнатных квартирах совмещенные, в двух- и трехкомнатных — раздельные. Ванны: Стандарт
Лестница Без люка, с выходом на пожарный балкон.
Мусоропровод С загрузочным клапаном на каждом этаже.
Вентиляция Естественная и принудительная вытяжка, на кухне и в ванной.
Стены и перекрытия Наружные стены — железобетонные трехслойные панели толщиной 30 см. Внутренние межкомнатные и межкомнатные — железобетонные панели толщиной 16 и 18 см. Перегородка гипсовая 8см. Перекрытие — железобетонные плиты.толщина 14 см
Несущие стены Продольные межкомнатные (а также межкомнатные в торцевых квартирах) и поперечные (межкомнатные, межкомнатные и междомовые).
Цвета и облицовка Красный с песочным, эркеры и лоджии — белый
Облицовка «под кирпич», нижних этажей — облицовка «под камень»
Тип крыши Односкатная с черепицей. Технический этаж: над последним жилым этажом.Возможность обустройства мансардной квартиры.
Достоинство Отопительные приборы с регуляторами температуры, медная разводка, горячее водоснабжение с верхним водосливом, быстрые темпы строительства (1 этаж за 3 дня).
недостатки Качество монтажа отдельных элементов наружных стен в некоторых жилых домах, узкое помещение в двухкомнатных линейных квартирах (с окнами на первую сторону)
Производитель Московский Домостроительный Комбинат №1 (ДСК-1)
Конструктор МНИИТЭП

Типовой дом серии П44.Серия P44T Размеры квартиры p44

Серия П-44Т стала одним из самых востребованных проектов жилья на рынке новостроек столицы и Московской области. Дома этого типа активно застраивались как в новых районах (Люблино, Северное Бутово, Новокосино, Марьинский парк), так и в местах сноса ветхого жилого фонда в районах старой застройки (Медведково, Лефортово, Щукино, Южное Чертаново и др.). Всего в Москве возведено около шестисот домов этой серии, в Подмосковье – около двухсот.

Дома П-44Т выгодно отличаются от домов базового варианта П-44 (постройки до 1999 г.) остеклением лоджий, наличием фальш-окна и эркера, улучшенной теплоизоляцией наружных панелей и улучшенная система водоснабжения, и размещение вентиляционного отверстия в коридоре.

В целом дома этой серии считаются очень удачным инженерно-архитектурным проектом, соответствуют международным стандартам пожарной безопасности и капитальности (1-й класс), поэтому продолжают активно строиться и в настоящее время.О прочности конструкции домов свидетельствует тот факт, что в качестве расчетного срока службы дома застройщик указывает «100 лет». Сочетание относительно невысокой стоимости привлекательных квадратных метров и достаточно высокого уровня комфорта, а также высокой скорости строительства квартир в серии П-44Т.





Внешняя отделка и конструктивные особенности серии

Серию многосекционных домов П-44Т легко узнать по эстетичной отделке фасадов «под кирпич», облагораживающей внешний вид бетонной конструкции… Внешняя отделка дома обычно выполняется в темно-оранжевых или светло-песочных тонах, а нижние этажи, эркеры и полуокна — в серо-белых тонах.

Неоспоримыми преимуществами высотных зданий серии П-44Т являются: высокий уровень шумоизоляции наружных панелей, наличие индивидуальных регуляторов отопительных приборов, современные системы противопожарной защиты, устройства оповещения о пожарах, затоплении, реагировании на открытие двери технического этажа, подвала, распределительного щита, шахты лифта).В связи с тем, что бетонные панели имеют наиболее ровные поверхности по сравнению с панелями в других многоэтажных домах, затраты на внутреннюю отделку квартир увеличиваются.

Однако отдельные отзывы свидетельствуют о том, что в новых домах при усадке образуются трещины в местах стыков панелей и иногда происходит разгерметизация «швов». Поэтому при покупке квартиры нужно обратить внимание на качество монтажа панелей.

Особенности планировок квартир

Как и в большинстве современных новостроек, комнаты в домах П-44Т изолированные.Кроме того, в некоторых домах, построенных по этому проекту, квартиры расположены на мансардном этаже, привлекательном для многих потенциальных покупателей недвижимости.

Шаг поперечных стен увеличен до 4,2 м, а толщина внутренних стен 14 см и 18 см, что обеспечивает хорошую звукоизоляцию между помещениями. Квартиры имеют раздельные санузлы (за исключением совмещенных санузлов в однокомнатных квартирах). К продаже доступны квартиры с готовой муниципальной отделкой.

Недостатком П-44Т, как и других панельных домов, остается большое количество несущих стен внутри квартир, что не позволяет производить перепланировку по желанию собственников жилья.Резать оконные блоки или делать проемы в несущих стенах в домах этой серии категорически запрещается.





Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное название:
П-44Т
Районы застройки:

Москва и Московская область

(Коптево, Свиблово, Медведково, Измайлово, Новое Кожухово, Некрасовка, Красногорск, Лобня, Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Химки, Московский, Одинцово, Солнечногорск, в д. Медвежьи Озера, д. Брехово, пос. Голубое)

Строительная техника:
Панель
По периодам строительства: Модерн
Годы постройки: С 1997 г. по настоящее время
Перспектива сноса: Снос не предвидится даже в долгосрочной перспективе
Количество секций/подъездов: От 1 до 8 (возможны комбинации подъездов разных серий — П-44Т, П-44К, П-44ТМ/25 в одном доме)
Этажность: 9-25 (наиболее распространенные варианты 14, 17)
Высота потолка:
2.70-2,75 м
Балконы/лоджии:

Выше 2-3 этажа во всех квартирах застекленные лоджии.

Эркеры и полуокна предусмотрены в 2-х и 3-х комнатных квартирах.

Ванные комнаты:
Совмещенные — в однокомнатных квартирах, раздельные — в 2-х и 3-х комнатных квартирах.
Лестницы:
Бездымный
Мусоропровод:
Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты:

2 лифта: пассажирский (400 кг) и грузопассажирский (630 кг).

В 20-25-этажных подъездах — 2 грузопассажирских и пассажирский.

Количество квартир на этаже:
4
Площади квартир:
Общая/гостиная/кухня
1-комнатная квартира 37-39/19/7-9
2-комнатная квартира 51-61/30-34/8-13
3-комнатная квартира 70-84/44-54/10 -13
Вентиляция:
Натуральная вытяжка с коробом в коридоре
Стены и облицовка:
Наружные стены — Панели железобетонные трехслойные (бетон — полистирол — бетон) толщиной до 30 см с повышенной теплоизоляцией
Межкомнатные и межкомнатные несущие — Панели железобетонные толщиной 16 и 18 см.Крупногабаритные перекрытия толщиной 14 см по ширине помещений
Облицовка наружные стены «под кирпич», основные цвета — темно-оранжевый, светло-песочный
Тип крыши:
Плоские или черепичные скатные крыши коричневого или зеленого цвета (производства БРААС ДСК-1).
Производитель:
ДСК-1
Дизайнеры:
МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский институт типологии и экспериментального проектирования)
Преимущества:
Улучшенная шумоизоляция наружных панелей и «швов», элементы управления отопительными приборами, медная проводка, применение технологии закрытого стыка, соответствие международным стандартам капитальной и пожарной безопасности, современные системы безопасности.
Недостатки:
Неудовлетворительное качество монтажа наружных стен на отдельных участках.

Игорь Василенко

Серия Р-44Т

Годы постройки: с 1997 по настоящее время

Материал стен: панель с облицовкой под кирпич

Количество секций (подъездов): 1-8

Этажность: 9-25, самые распространенные варианты 14, 17

Высота потолка: 2.70-2,75 м.

Лифты: пассажирский и грузопассажирский, в 20-25-этажных секциях (подъездах) — 2 грузопассажирских и пассажирский

Балконы: балконов застеклены в 1-комнатных квартирах. Застекленные лоджии и эркеры в 2-х и 3-х комнатных квартирах (в торцевых и угловых 2-х и 3-х комнатных квартирах есть также полуокна)

Количество квартир на этаже : 4

Панельные дома серии П-44Т в Москве построены как в новых районах массовой застройки: Мариинский парк, Северное и Южное Бутово, Солнцево, Митино, пос.Северный, Новокосино, Новое Кожухово, Некрасовка, Жулебино, Люблино, а также в старых районах, где производился массовый снос пятиэтажек, ветхого и неблагоустроенного жилья: Щукино, Зеленоград, Ховрино, Бескудниково, Коптево, Свиблово, Медведково, Измайлово, Лефортово, Перово, Нагатино, Южное Чертаново, Зюзино, Черемушки, Кунцево и многие другие. Также дома серии П-44Т во многих районах строились точечно.

В Московской области строятся/строятся новостройки серии П-44Т в городах Балашиха, Железнодорожный, Лобня, Красногорск, Люберцы, Московский, Котельники, Реутов, Одинцово, Химки, Щербинка, а также в деревня.Медвежьи Озера, пос. Синий, дер. Брехово, дер. Пыхтино.

Количество построенных домов в Москве: около 600, в Московской области — около 200. На рынке новостроек Москвы и Московской области эта серия является одной из самых распространенных. При этом доля социальных домов составляет около 50%.

Нормативный срок эксплуатации дома (по данным производителя — ДСК-1) — 100 лет

Площадь 1-комнатных квартир (4 типоразмера): общая: 37-39 кв.м., жилая: 19 кв.м., кухня: 7-8,4 кв.м.

Площади 2-комнатных квартир (4 типоразмера): общая: 51-61 кв.м, жилая: 30-34 кв.м, кухня: 8,3-13,2 кв.м.

Площади 3-комнатных квартир (6 типоразмеров): общая: 70-84 кв.м, жилая: 44-54 кв.м, кухня: 10-13 кв.м.

Все комнаты в квартирах домов серии П-44Т изолированные

Санузлы : в 1-комнатных квартирах — совмещенные, в 2-х и 3-х комнатных квартирах — раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см.

Лестницы: незадымляемые. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже

Тип варочной панели: электрическая

Стены: наружные железобетонные трехслойные панели (бетон — утеплитель пенополистирол — бетон) общей толщиной 30 см (теплоизоляция которых равна кирпичной стене толщиной 90 см.) Межквартирные и межкомнатные несущие — железобетонные панели толщиной 16 и 18 см. Перегородки — гипсокартон толщиной 8 см.Перекрытия – крупногабаритные («на комнату») железобетонные плиты толщиной 14 см.

Несущие стены: продольные межквартирные и поперечные все (межквартирные и межквартирные)

Тип секции: торцевая, рядная и поворотная (угловая). Подъезд, где расположен распределительный щит, имеет вход с 2-х сторон

Количество ступеней в секции (входной) : 7, ширина ступени (расстояние между двумя соседними несущими стенами): 300 см (в 3-х центральных пролетах каждой секции), 360 см (в остальных)

Облицовка, штукатурка наружных стен: облицовка «под кирпич», нижних этажей — облицовка «под камень»

Варианты цвета наружных стен: темно-оранжевый, светло-красный, нижние этажи — серый, эркеры и полуокна — белый

Тип крыши: плоская или скатная черепица производства BRAAS DSK-1, цвета: зеленый, коричневый

Отличительные особенности: серия домов П-44Т отличается от своего предшественника — серии П-44 (которая строилась в 1979-1999 гг.) повышенной теплоизоляцией стен, вентиляционным коробом в подъезде (а не в кухня), застекленные лоджии, эркеры и полуокна, а также узнаваемая наружная отделка под кирпич

Другие преимущества: повышенная звукоизоляция, отопительные приборы с регуляторами температуры, медная проводка, технология «закрытый стык (шов)», мировые стандарты капитальности и огнестойкости (1-й класс), современная система безопасности (реакция на открытие дверей подвал, электрощитовая, чердак, шахта лифта, затопление, пожарная сигнализация).Быстрые темпы строительства (1 этаж за 3 дня): специалисты www.1 Дом. ru не выявил ни одного случая долгостроя домов этой серии.

недостатки : качество монтажа на наружной стене в отдельных корпусах

Производитель : ДСК-1 (крупнейшее предприятие строительной отрасли России)

Конструктор : МНИИТЭП

Конструктивные характеристики и внешний вид домов типовой серии П-44Т во многом аналогичны домам серии П-44М,

Первый дом серии П-44Т построен в 1997 году по ул.Маршал Василевский (Щукино). Один из самых узнаваемых в Москве многоэтажный ступенчатый жилой комплекс со шпилями на Рубцовской набережной в форме замка, построенный из блок-секций П-44Т серии

.

Макет П-44Т с размерами

Планировки квартир в П44Т с вариантами перепланировки

Планировки двухкомнатных квартир серии П 44т

Жилет из двух частей

Обычно имеет площадь около 60-64 кв.м. На кухне большой эркер, а в каждой комнате просторный балкон. По сути, это та же трешка только с «откушенной» одиннадцатиметровой комнатой и примыкающим к ней участком коридора.

Линейная двушка П-44Т

Площадь односторонних двухкомнатных квартир колеблется в пределах 52 кв.м (51-53 кв.м). В них есть небольшие коридоры и балконы.

Однокомнатная квартира П-44 Т

Площадь однокомнатных квартир в П-44Т около 36-38 кв.м. В них небольшой балкон и совмещенный санузел.

Квартиры трехкомнатные П-44Т

По площадям и конфигурациям трехкомнатных квартир в серии П-44Т наблюдается наибольший разброс (примерно от 73 до 86 метров). Планировочных решений тоже немало. Кухни в угловых секциях трешек не имеют эркеров, а их площадь обычно не превышает 10 метров. При этом 3-комнатные квартиры в общей и торцевой секциях П-44Т могут похвастаться кухнями с эркером и общей площадью от 12 до 14 кв.м.

Трешка с эркером в комнате (конец квартиры п44т)

Панельные дома серии П-44 — самая массовая типовая серия жилых домов в Москве. В отличие от других проектов конца 70-х гг. П-44 разрабатывался с нуля на основе опыта проектирования многоэтажных домов. Дома серии выгодно отличались улучшенной планировкой квартир, большими кухнями и наличием грузового лифта. Основные постройки: 1978-2000 гг.

В Москве панельные дома типовой серии П-44 построены в большинстве районов массовой застройки: Крылатское, Строгино, Хорошевское шоссе, Хорошево-Мневники, Митино, Зеленоград, Ховрино, Бескудниково, Бусиново, Дегунино, Отрадное, Свиблово, Измайлово , Новокосино, Печатники, Жулебатыно, Чертаново, Зюзино, Марьино, Братеево, Орехово-Борисово, Москворечье-Сабурово, Северное Бутово, Царицыно, Коньково, Раменки, Солнцево, Ново-Переделкино, Черемушки и Фили.

В Московской области дома серии П-44 построены в городах Химки, Королев, Балашиха, Реутов, Люберцы, Дзержинский, Щелково, Черноголовка, Электросталь, Железнодорожный, Балашиха, Реутов, Люберцы, Дзержинский, Серпухов и Одинцово. Также дома этой серии есть в городах Ростов-на-Дону, Ярославль, Иваново, Петрозаводск, Нижневартовск, Тында и Кривой Рог.

Серия панельных домов серии П-44 не входит в список сносимых домов, вероятность сноса даже в долгосрочной перспективе крайне мала.Начало массовой реконструкции (капитального ремонта) в Москве: 1-я половина 2010-х гг.

Все комнаты в квартирах домов серии П-44 изолированные. В каждом подъезде имеется один пассажирский и один грузопассажирский лифт. Дома серии П-44 оборудованы системой дымоудаления из подвальных коридоров; нет противопожарного балкона. Кухонная плита — электрическая, естественная вытяжная вентиляция, блоки на кухне и в санузле. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.

В отличие от домов серии П-44 предусмотрена установка наружных стен из трехслойных навесных панелей, что значительно улучшает теплоизоляционные характеристики серии. Еще одним преимуществом является возможность сноса перегородки между коридором и гостиной в трехкомнатной квартире.

На базе домов типовой серии П-44 разработан ряд модификаций: (строится с 1997 г.), (с 2006 г.), . В конце 1990-х гг.также было построено несколько домов серии И-1731, отличавшихся от П-44 только облицованными мягкой черепицей верхних этажей и серыми декоративными панелями «под камень» нижних этажей.

Подробная характеристика серии

Входы из 2
Этажность Москва: от 8 до 17
Регионы: от 4 до 17
Самый распространенный вариант – 17. За редким исключением первый этаж – жилой.
Высота потолка 2.64 м.
Лифты Один пассажирский (320 кг.) и один грузопассажирский (500 кг.)
Балконы Лоджии во всех квартирах, кроме первого этажа.
Квартиры на этаже 4
Годы постройки с 1978 по 2000
Построенные дома около 1200 в Москве
около 200 в Московской области
около 100 в регионах России
Площадь квартир 1-комнатная общая площадь: 37-38 м², жилая площадь: 19 м², кухня: 8 м²
2-комнатная общая площадь: 50-58 м², жилая площадь: 30-34 м², кухня: 8.3-10 м²
3-комнатная квартира общая: 72-77 м², жилая площадь: 43-46 м², кухня: 10 м²
Санузлы в 1-комнатных квартирах совмещены, в 2-х и 3-х комнатных — раздельные. Ванны: стандарт
Лестница Для некурящих, без общего балкона.
Мусоропровод На лестнице с загрузочным клапаном на площадке.
Вентиляция Естественная и принудительная тяга на кухне и в ванной.
Стены и потолки Наружные железобетонные панели толщиной 30 см. Межкомнатные и межкомнатные несущие панели — железобетонные панели толщиной 16 и 18 см. Перегородки — гипсобетонные толщиной 8 см. Перекрытие – железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены Продольные межквартирные (а также стена между комнатами в 2-х комнатной квартире — «тельняшка») и поперечные все (межквартирные и межкомнатные).Наружные стеновые панели — навесные. Плиты поддерживаются с трех сторон внутренними стенами.
Цвета и отделка Наружные стены облицованы прямоугольной плиткой белого и голубого цвета (1978-1987 гг.), белого и бежевого цветов, а также белого и коричневого (с 1987 г.). Еще одно отличие более поздних домов серии П-44 от более ранних – железобетонные ограждения балконов вместо металлических. Штукатурка наружных стен: только во время ремонта
Тип крыши Плоская с рулонным покрытием и внутренним водостоком.Технический этаж над верхним жилым этажом.
Достоинство Система дымоудаления из этажных коридоров, в ранних домах — бетон без керамзита (легко сверлится)
недостатки Качество монтажа наружных панелей в отдельно стоящих домах, в ранних домах — криволинейные полы на балконах
Изготовитель ДСК-1 (Московский домостроительный комбинат №1)
Конструктор МНИИТЭП

Серия панелей п 44т.Типовая перепланировка квартир в домах П44Т. Внешняя отделка и конструктивные особенности серии

Серия панельных домов П-44Т — новое поколение популярной Московской серии домов. Это самая распространенная современная шрифтовая серия в Москве. В планировки добавили эркеры, улучшили качественно внешнюю отделку зданий, добавили мансардный этаж… Серия спроектирована в середине 1990-х годов. Годы постройки: с 1997 по настоящее время.Всего было построено около 800 домов. Стандартный срок службы дома составляет 100 лет.

На родине в Москве типовые серии П-44Т в основном строились в районах массовой застройки: Измайлово, Лефортово, Перово, Нагатино, Южное Чертаново, Зюзино, Черемушки, Ховрино, Коптево, Бескудниково, Дегунино, Свиблово, Медведково, Юрлово, Алексеев , Солнцево, Очаково, Филиал Щукино, Зеленоград, а также по ул. 1905 г., ул. Борисовские пруды и ул. Нижегородская.

В Московской области дома серии П-44Т построены в городах: Железнодорожный, Балашиха, Лобня, Красногорск, Люберцы, Московский, Котельники, Реутов, Одинцово, Химки, Щербинка, а также в пос.Медвежьи Озера (Щелковский р-н), пос. Голубое и дер. Брехово (Солнечногорский район), дер. Пыхтино и ЖК «Бутово-Парк» (Ленинский район).

Все комнаты в квартирах домов серии П-44Т изолированные. Все квартиры имеют эркеры и просторные лоджии. В каждом подъезде имеется один пассажирский и один грузопассажирский лифт. В однокомнатных квартирах санузлы совмещены, в остальных — раздельные. Незадымляемая лестница, балкон без огня.
Кухонная плита — электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле.Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.

Серия домов П-44Т отличается от своего предшественника (серии) повышенной теплоизоляцией стен, вентиляционным коробом в коридоре, остеклением лоджий, эркеров и полуокон, а также узнаваемой наружной отделкой под кирпич; мансардный этаж доступен для проживания в домах серии П-44Т.

Р-44Т, как и все остальные серии семейства, разрабатывался специально для. Первый дом серии П-44Т построен в 1997 году по ул.Маршал Василевский (Щукино). «Визитная карточка» — многоэтажный жилой комплекс на Рубцовской набережной Яузы (проект И-1774), построенный из блок-секций серии П-44Т и Р.

Конструктивные характеристики и внешний вид домов серии типа П-44Т во многом аналогичны домам серии ,,.

В 2005 году на базе стандартной серии П-44Т был разработан проект стандартных блок-секций серии, где каждая секция имеет на одну ступень меньше (6 ступеней), а есть только одно- и двух- комнатные квартиры.В настоящее время эта серия более активно строится в пределах МКАД.

Подробная характеристика серии

Входы из 1
Этажность от 9 до 25, самые распространенные варианты 14, 17.
Высота потолка 2,70 м.
Лифты Один пассажирский (400 кг.) и один грузопассажирский (630 кг.).
Балконы Балконы застеклены во всех квартирах, кроме первого этажа.Эркеры и полуокна во всех двух- и трехкомнатных квартирах.
Квартиры на этаже 4
Годы постройки с 1997 по настоящее время
Построенные дома Москва: около 600,
Московская область: около 200 (включая строящиеся).
Площадь квартир 1-комнатная квартира общая: 37-40 м², жилая: 19 м², кухня: 7,4-8.4 м²
2-комнатная общая площадь: 52-64 м², жилая площадь: 32-34 м², кухня: 8,3-13,2 м²
3-комнатная квартира общая: 70-84 м², жилая площадь: 44-54 м², кухня: 10-13,2 м²
Санузлы В однокомнатных квартирах совмещены, в двух- и трехкомнатных — раздельные. Ванны: стандарт
Лестница Незадымляемый, с выходом на противопожарный балкон.
Мусоропровод С загрузочным клапаном на каждом этаже.
Вентиляция Естественная и принудительная тяга на кухне и в ванной.
Стены и перекрытия Наружные стены — железобетонные трехслойные панели толщиной 30 см. Внутренние межквартирные и межкомнатные — железобетонные панели толщиной 16 и 18 см. Гипсобетонные перегородки 8см. Перекрытия — железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены Продольные межквартирные (а также межкомнатные в торцевых квартирах) и поперечные (межквартирные, межкомнатные и межбалконные).
Цвета и отделка Красный с песком, эркеры и лоджии — белый
Облицовка «под кирпич», нижние этажи — облицовка «под камень»
Тип крыши Плоская с черепицей. Технический этаж: над верхним жилым этажом. Возможность обустройства мансардной квартиры.
Преимущества Отопительные приборы с регуляторами температуры, медная разводка, горячее водоснабжение с верхним сливом, быстрые темпы строительства (1 этаж за 3 дня).
недостатки Качество монтажа отдельных элементов наружных стен в некоторых домах, узкое помещение в двухкомнатных линейных квартирах (с окнами на 1 сторону)
Изготовитель Московский Домостроительный Комбинат №1 (ДСК-1)
Конструктор МНИИТЭП
  • Производитель: ДСК-1
  • Разработчики: МНИИТЭП
Жилые блочные секции серии п44т, разработанные в 1999 году и освоенные производством ОАО «ДСК-1», являются модернизацией секций серии п44 и имеют улучшенные по сравнению с ней архитектурно-планировочные решения.Дома серии П44Т отличаются улучшенными планировками квартир, более эффективной тепло- и шумоизоляцией наружных стеновых панелей, а также наличием современных инженерных систем и систем безопасности (отопители с регуляторами температуры, медная проводка, технология закрытых стыков (фальц) , мировые стандарты капитализма и огнестойкости (1-й класс), современные системы безопасности (реагирование на открытие дверей подвала, электрощитовой, чердака, шахты лифта; система оповещения о затоплении и пожаре).

Серия п44т состоит из 14-17-этажных прямых и угловых блок-секций с различными вариантами крыш: с мансардным завершением, с плоской крышей, с «наклонными» фризами, что позволяет компоновать здания различной конфигурации и силуэта. Они могут быть высотой от 9 до 25 этажей. Новым в решении фасадов серии является сочетание облицованных матовой плиткой керамической плитки «под кирпич» (ярко-оранжевой, реже песочной), с окрашенными поверхностями эркеров, лоджий, карнизов и других архитектурных деталей… на торцах секций запроектированы треугольные эркеры. проект предусматривает несколько вариантов остекления балконов и лоджий на северном фасаде. Серия п44т стала одной из самых распространенных для строительства муниципального жилья в Москве с объемом строительства более 1 млн кв. м в год.

Улучшены системы отопления, водоснабжения и вентиляции домов по сравнению с серией Р44. Стояк вентиляционной шахты, находившийся на кухне в П44, перенесен в коридор возле П44Т (рядом с ванной и туалетом).

Дом П44Т состоит из угловой и рядной секций по четыре квартиры, аналогично базовой серии П44. Напротив, кухни двух- и трехкомнатных квартир П-44Т имеют большие трапециевидные эркеры. В то же время кухни односторонних двусторонних домов, а также жилые комнаты торцевых жилетов (2-х и 3-х комнатные) имеют треугольные полуокна. Также увеличена площадь квартир.

Следует понимать, что П-44Т это, по сути, группа серий — есть проекты домов П-44ТМ или ТМ-25, а также П-44К, которые имеют ряд отличий в планировках квартир, а также в планировке типовых этажей.Причем иногда возводят жилые дома, составленные из нескольких вариантов секций, например, две секции П-44Т и четыре секции П-44К. Возможны и другие конфигурации комбинации секций.

Типовые планировки квартир в этой серии домов представлены ниже.

Чаще всего первый этаж жилой. Высота потолков в доме 2,70 м. Лифты в доме: пассажирский имеет грузоподъемность 400 кг, а грузовой — 630 кг.В здании 20 и 25 этажей, имеется один пассажирский и два грузовых лифта (модификация называется П-44Т/25).

Застекленные лоджии начинаются со второго или третьего этажа. Встречаются также экеры и полуэкеры в двух-трехкомнатной квартире. На одном этаже четыре квартиры.

Строительство таких домов началось в 1997 году, и успешно возводится сегодня.

Дома типа П-44Т строятся, как и в новых московских районах крупной застройки, таких как Некрасовка, Новое Кожухово, Жулебино, Новокосино, Митино, Люблино, Марьинский парк, Южное и Северное Бутово, Ходынка и д. .Северный. Также ведется застройка в старых районах Москвы, где сносят пятиэтажки и ветхие дома, это: Южное Чертаново, Нагатино, Перово, Зюзино, Очаково, Солнцево, Кунцево, Черемушки, Фили, Ховрино, Бескудниково, Коптево, Дегунино, Медведково, Свиблово, Юрлов, Измайлово, Алексеево, Лефортово, Зеленоград, Щукино, ул. Нижегородская, ул. 1905 г., ул. Борисовские пруды. Дома типа П-44Т строятся и в других районах Москвы (в том числе в ЦАО).

Новостройки П-44Т строятся не только в Москве, но и в городах Московской области. например: Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Лобня, Красногорск, Реутов, Московский, Котельники, Щербинка, Одинцово, Химки, в селе Медвежье Озёра и селе Голубое, также на деревьях. Пыхтино и дер. Брехово, а также в жилом комплексе «Бутово-Парк».

В Москве построено около 600 таких домов и в Московской области. — около 200 (включая строящиеся).По заявлению производителя срок службы такого дома составляет 100 лет.

Однокомнатная квартира: жилая площадь до 19 кв.м, кухня до 8,4 кв.м. но не менее 7,4 (в доме 25 этажей кухня около 9 кв.м.), общая площадь может достигать 40 кв.м. м. но не менее 37 кв.м.

Двухкомнатная квартира: жилая площадь может быть до 34 кв.м. но не менее 19, площадь кухни до 13,2 кв.м. но не менее 8,3 кв.м. (в доме 25 этажей кухня от 12.8 до 13,8 кв.м), общая площадь доходит до 64 кв.м. но не менее 52 кв.м.

Трехкомнатная квартира: жилая площадь может быть до 54 кв.м. но не менее 44 кв.м., площадь кухни до 13,2 кв.м. но не менее 10 кв.м., общая площадь достигает 84 кв.м. но не менее 70 кв.м.

Комнаты в домах серии П — 44Т, все изолированные. Раздельные санузлы делаются только в двух- и трехкомнатных квартирах, в однокомнатных квартирах ванная с туалетом. Ванны размером 1.7 м (стандарт).

Незадымляемые подъезды, дома в 20 и 25 этажей (типа П-44Т/25) имеют общие балконы. На всех этажах есть мусоропровод с загрузочным клапаном.

Плита кухонная электрическая. Естественная вытяжная вентиляция и вентиляционные блоки в коридоре и санузле.

Наружные стены: трехслойные, толщиной 30 см, железобетонные панели (теплоизоляция таких стен равна кирпичу толщиной 90 см, по заявлению производителя). Межкомнатная и межкомнатная несущая — железобетонные панели толщиной 16 — 18см.Перегородки из гипсокартона толщиной 8 см. Потолки больших размеров на комнату, железобетонные плиты толщиной 14 см.

Продольные межквартирные несущие стены (в крайних квартирах, также межкомнатные). Все стены (межбалконные, межквартирные и межкомнатные) относятся к поперечным несущим.

Типы секций: рядовые (рядные, П-44-1), торцевые и угловые (поворотные). На входе в распределительный щит есть два входа.

Ступени в подъезде: семь, ширина одной ступени (ступенька — расстояние между двумя несущими стенами), равная 300 сантиметрам (в трех центральных пролетах секции), 360 сантиметрам в остальных секциях .

Варианты цвета наружных стен могут быть следующие: песочный, темно-оранжевый и красный. Первые этажи могут быть: белыми или серыми с отделкой под камень.

Кровля из плоскоскатной черепицы BRAAS DSK1. Над верхним (последним) жилым этажом находится технический этаж.

Отличительная черта дома типа П-44Т отличается от более устаревшего типа П-44 (которые строились с 1979 по 2000 год): отличается более высокой теплоизоляцией, более увеличенной кухней, за счет выноса вентбокса в коридор, отделка наружных стен под кирпич и эркеры.

Также к преимуществам можно отнести: медную проводку, отопительные приборы с регулировкой температуры, первые классы мировых стандартов по капитальности и огнестойкости, подвод горячей воды с верхним разливом, быстрое возведение (этаж за три дня).

Но есть и недостатки домов этой серии: качество монтажа некоторых элементов наружных стен в отдельных домах, в двухкомнатных квартирах (линейки, с окнами в одну сторону), узкая маленькая комната.

В некоторых домах типа П-44Т можно купить квартиру с муниципальной отделкой.

По улице Маршала Василевского в 1997 году возведен первый дом типа П-44Т. На набережной Яузы Рубцовского района построен один из самых видных многоэтажных домов Москвы, из блоков секций П-44Т и П-44М … На типовой базе типа П-44Т в 2005 года созданы типовые блоки — секции из вида П-44К , где в каждой секции на одну ступеньку меньше (6 ступеней на место семи), естественно, только в однокомнатных и двухкомнатных квартирах.Сегодня такие типы более активно строятся на МКАД.

Ниже — большое фото и планировки квартир этой серии (нажмите на фото для увеличения и дополнительной информации).

В современном городском домостроении наиболее распространенной является компоновка П44Т, обладающая рядом безусловных преимуществ. Еще в семидесятые годы было начато строительство новых домов серии П44 по типовым проектам. По сути, это был первый шаг к дальнейшему развитию и внедрению более современных технологий строительства и планировки жилплощади.

Особенности компоновки П44Т

П44Т — компоновка с габаритами, отвечающими требованиям современности, предлагает около десяти решений. Разработаны варианты жилых секций для обычных и угловых квартир. Данная планировочная модель применяется к жилым многоэтажным домам высотой от 9 до 25 этажей. Для комфортного подъема жильцов и мебели на нужный этаж предусмотрено как минимум два лифта: пассажирский и грузовой.

Современные идеи планировки

Основная идея планировки P44T – максимальное использование пространства.В данном контексте пример удачного инженерного решения, позволившего увеличить площадь кухни. Столь важные для каждой хозяйки квадратные метры кухни были освобождены за счет размещения вентиляционного короба в коридоре. P44T представляет собой планировку с размерами, предполагающими высоту 2,7 м, что обеспечивает комфорт и хороший доступ дневного света в квартиры. Современные идеи планировки позволили использовать чердачное пространство. Планировка квартиры П44Т с размерами шага поперечных стен увеличена до 4.2 м, дает возможность отлично благоустроить помещение. Их часто комбинируют с обычным полом, в результате чего получается двухэтажная квартира.

Преимущества П44Т

Дом П44Т планировки с размерами внутренних перекрытий 0,14м и 0,18м надежен и имеет длительный срок эксплуатации. Износостойкость и устойчивость наружных стен к внешним воздействиям обеспечивается отделкой керамической плиткой толщиной 0,30 м, имитирующей кирпич, которая надежно крепится к фасаду.Использование качественных стеклопакетов гарантирует хорошую теплоизоляцию, защиту от шума и создает комфорт. Оснащение различными современными системами управления дает гарантию безопасности в случае возникновения пожара и при угрозе наводнения. Также в этом типе устанавливаются датчики открытия дверей. технические помещения и электросчетчики . П44Т – планировка с размерами, соответствующими типовым нормам данных проектов, предполагает прокладку электропроводов внутри панелей.Это повышает безопасность эксплуатации и защиту самих проводов при любых ремонтных или строительных работах.

Очень важными преимуществами дома планировки П44Т являются короткие сроки строительства и длительный период эксплуатации. Срок службы, гарантированный специалистами, составляет более ста лет.

Планировка П44Т с размерами стен значительно больше, чем в строящихся домах прошлых лет, что обеспечивает дополнительную надежность конструкции, лучшую звукоизоляцию квартир и хорошую теплоизоляцию помещений.При строительстве используется качественный тяжелый бетон, отвечающий за повышенную износостойкость.

Недостатки П44Т

Наряду с рядом достоинств, у этого типа дома есть и недостатки. Одним из них является неровность стен и полов. Устранить такой недостаток несложно, выполнив выравнивание и обеспечив дополнительную шумоизоляцию.

Технологические отличия планировки П44Т 25

Схема П44Т 25 с размерами, описанными ниже, представляет собой современный и усовершенствованный тип планировки, применяемый для жилых домов высотой 25 этажей с увеличением площади квартир.Это шаг, ширина стен в сечении больше, а трехкомнатные квартиры оборудованы дополнительным санузлом. Технологические отличия П44Т 25 заключаются в повышенной этажности с увеличенным количеством лифтов до трех грузоподъемностью двух из них по 630 кг и одного по 400 кг. Площадь кухни увеличена до 9 кв.м в однокомнатной; до 15,9 кв. м в двухкомнатной линейной; до 13,8 кв.м — в трехкомнатных и больших. Общая площадь 1-/2-/3-комнатных квартир составляет 37.4-38,8/51,7-63,4/77-84,6 кв.м соответственно.

Эркеры в домах П44Т

П44Т — планировка с размерами, указанными выше, все больше предусматривает использование эркеров, делающих квартиры не только эстетически более привлекательными, но и увеличивающих площадь помещений. Часть оконного пространства выводят на внешний фасад в виде выступа трапециевидной или другой формы, увеличивая таким образом объем помещения. Этот метод чаще всего используется на кухне.Благодаря эркерам помещение получает дополнительное освещение, увеличивается площадь, а фасад дома выглядит более привлекательно. Выступы могут быть различной формы: прямоугольной, треугольной, многоугольной или круглой. Эркер можно использовать и оформлять как отдельную зону, тогда он отделяется от основного помещения барной стойкой или визуальной перегородкой, например, ширмой. Заслуженной популярностью также пользуется укороченный вариант – полуокно.

Дизайнерские решения для кухни или комнаты с эркером могут быть намного интереснее, чем обычно.

П44Т – планировка с размерами, идеально подходящими для комфортной жизни, на сегодняшний день наиболее распространена в многоэтажных жилых домах. Архитекторы и дизайнеры, работавшие над решением задач максимального комфорта квартир, не только воплотили их в проекте, но и сделали планировку интересной и оригинальной.

Материал стен: панель с облицовкой под кирпич
Количество секций (входов): от 1. Иногда несколько подъездов в одном здании из блок-секций серии П-44Т, а другие (центральные и/или угловые) из блок-секций других серий: П-44К, П-44ТМ/25 (ТМ-25)
Этажность: 9-25, наиболее распространенные варианты 14, 17.Первый этаж чаще всего жилой
Высота потолков: 2,70 м.
Лифты: пассажирский 400 кг и грузопассажирский 630 кг, в 20-25-этажных секциях (подъездах) — по 2 грузопассажирских и пассажирский (модификация получила наименование П-44Т/25)
Балконы: во всех квартирах, начиная с 2-3 этаж, лоджии застеклены, в 2-х и 3-х комнатных квартирах также эркеры и полуокна
Количество квартир на этаже: 4
Годы постройки: с 1997 по настоящее время. время

Панельные дома серии П-44Т в Москве построены как в новых районах массовой застройки: Мариинский парк, Люблино, Северное и Южное Бутово, Митино, Новокосино, Новое Кожухово, Жулебино, Некрасовка, пос.Северный, Ходынка, а также в старых районах, где производился и ведется массовый снос пятиэтажек и ветхих домов: Ховрино, Коптево, Бескудниково, Дегунино, Свиблово, Медведково, Юрлово, Алексеево, Измайлово, Лефортово , Перово, Нагатино, Южное Чертаново, Черемушки, Солнцево, Очаково, Кунцево, Фили, Щукино, Зеленоград, ул. 1905 г., ул. Борисовские пруды, Нижегородская ул. Также в ряде других районов (в том числе в ЦАО) дома серии П-44 построены точечно
В Московской области построены и строятся новостройки серии П-44Т в города Железнодорожный, Балашиха (мкр 1 Мая, мкр 22 Балашиха-Парк и др.), Лобня, Красногорск, Люберцы, Московский, Котельники, Реутов (в т.ч. мкр. Новокосино-2), Одинцово (в т.ч. Немчиновка), Химки, Щербинка, а также в пос. Медвежьи Озера (Щелковский р-н), пос. Голубое и дер. Брехово (Солнечногорский район), дер. Пыхтино и ЖК «Бутово-Парк» (Ленинский район)
Количество построенных зданий в Москве: около 600, в Московской области — около 200 (включая строящиеся). Серия П-44Т — самая распространенная в Москве среди всех современных типовых серий домов.Количество муниципальных домов, построенных для переселенцев из сносимого фонда, для молодых семей и др. — около 50%
Нормативный срок службы дома (по информации производителя) — 100 лет

Площадь 1- комнатные квартиры: общая: 37-40 кв.м, жилая: 19 кв.м, кухня: 7,4-8,4 кв.м. (в 25-этажной модификации — 9 кв.м.)
Площади 2-комнатных квартир: общая: 52-64 кв.м, жилая: 32-34 кв.м, кухня: 8,3-13,2 кв.м . (в 25-этажной модификации — 12.8-13,8 кв.м.)
Площади 3-комнатных квартир: общая: 70-84 кв.м, жилая: 44-54 кв.м, кухня: 10-13,2 кв.м.
Все комнаты в квартирах домов серии П-44Т изолированные
Санузлы: в 1-комнатных — совмещенные, в 2- и 3-комнатных — раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см.
Подъезд: незадымляемый, на 20-25-этажных секциях (П-44Т/25) оборудованы общие лоджии. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
Тип плиты: электрическая. Вентиляция: естественная вытяжка, вентблоки в санузле и коридоре
Стены: наружные железобетонные трехслойные панели (бетон — утеплитель пенополистирол — бетон) общей толщиной 30 см (теплоизоляция которых, по заявлению производителя, соответствует кирпичной стене толщиной 90 см.) Межквартирные и внутренние несущие — железобетонные панели толщиной 16 и 18 см. Перегородки — гипсокартон толщиной 8 см. Перекрытия – крупногабаритные («на комнату») железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены: продольные межквартирные (а также межкомнатные в торцевых квартирах — «распашонки») и все поперечные (межквартирные, межквартирные и межбалконные)
Тип сечения: торцевые, рядные (обычный, П-44-1) и поворотный (угловой). Подъезд, в котором находится распределительный щит, имеет вход с 2-х сторон
Количество ступеней в секции (входе): 7, ширина ступени (расстояние между двумя соседними несущими стенами): 300 см (в 3-х центральных пролетах каждой секции), 360 см (остальное)
Варианты цвета наружных стен: темно-оранжевый, светло-оранжевый, песочный, нижние этажи — серые с каменной отделкой, эркеры и полуокна — белые
Тип крыши: плоскоскатная с черепицей BRAAS DSK1.Технический этаж: над верхним жилым этажом

Отличительные особенности: серия домов П-44Т отличается от своего предшественника — серии П-44 (которая строилась в 1979-2000 годах) повышенной теплоизоляцией стен, увеличенными кухонными площадями за счет выноса вентканала в коридор, эркеров, а также узнаваемой наружной отделки под кирпич
Прочие преимущества: отопительные приборы с регуляторами температуры, медная проводка, горячее водоснабжение с верхним проливом, мировые стандарты капитальности и огнестойкости (1 класс), быстрые темпы строительства (1 этаж за 3 дня): специалисты www.сайт не выявил ни одного случая долгостроя домов этой серии
Недостатки: качество монтажа отдельных элементов наружных стен в некоторых домах, узкая комната меньшего размера в 2х комнатных квартирах — «линейках» (с окнами на одну сторону)
Производитель: Московский домостроительный комбинат № 1 (ДСК-1)
Разработчик: МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии и экспериментального проектирования)
Конструктивные характеристики и внешний вид домов типа П Типовая серия -44Т во многом аналогична домам серии П-44ТМ, П-44К
Квартиры в новостройках серии П-44Т также можно приобрести с муниципальной отделкой

Первый дом серии П-44Т Серия построена в 1997 году по ул.Маршал Василевский (Щукино). Один из самых узнаваемых в Москве многоэтажный жилой комплекс со шпилями на Рубцовской набережной Яузы (проект И-1774) построен из блок-секций П-44Т и П-44М серии
В 2005 г. на базе типовой серии П-44Т, был разработан проект типовых блок-секций серии П-44К, где в каждой секции на 1 ступень меньше — 6 ступеней («6-модуль»), и, соответственно, только 1- и 2-х комнатные квартиры. В настоящее время эта серия более активно строится в пределах МКАД.
Разработан также 5-модуль (5-ступенчатый вариант П-44Т), где 1-комнатные квартиры полностью представляют собой так называемые студии общей площадью 23-28 кв.м. Массовое производство 5- модуль (специалисты www.сайт приняли для него кодовое название П-44-5М) еще не ушел
Рейтинг сайта типовой серии П-44Т: 8,2 (по 10-бальной шкале)
Фото: www..dsk1. ру, www.morton.ru

Начал строиться в 1997г. и по настоящее время. У него есть своя модификация, которая отличается от него только этажностью — это серия Р-44Т/17.

Дом П-44Т панельный, состоит из угловой и рядовой секций по четыре квартиры, где 1-комнатная квартира имеет жилую площадь 19м 2 , кухня — 7-9м 2 , санузлы совмещены; 2-комнатная квартира — 30-34 м 2 , кухня — 8-13 м 2 , санузлы раздельные; 3-комнатная квартира — 44-54 м 2 , кухня — 10-13 м 2 , санузел тоже раздельный. Все комнаты в квартирах домов серии П-44Т изолированные. Все квартиры имеют эркеры и просторные лоджии. Внутренние стены состоят из сборных железобетонных панелей толщиной 16 см и 18 см.Наружные стеновые трехслойные навесные панели с утеплителем из пенополистирола и с теплоотражающей металлизированной пленкой внутри утеплителя общей толщиной 30 см; с лицевой стороны облицованы плиткой под кирпич, начиная со второго этажа. Перегородки из многих материалов: пазогребневые или пенобетонные блоки, гипсокартонные листы на металлическом каркасе, гипсокартонные прокатные панели, но чаще всего гипсобетонные, все они одинаковой толщины – 8 см. Перекрытие — железобетонные плиты толщиной 14 см.


Жилые дома серии П-44Т
обладают различными недостатками, такими как узкое помещение в двухкомнатных линейных квартирах (с окнами на одну сторону), швы между панелями требуют дополнительной промазки (иначе будет холодно). Возможности перепланировки в доме такого типа весьма серьезно ограничены. Почти все стены несущие. Однако остаются следующие возможности допустимой перепланировки без вредного воздействия на несущие конструкции:

  • В трехкомнатных квартирах перегородка между большой комнатой и коридором ненесущая.
  • Сантехнический блок изготовлен из гипса и может быть демонтирован и/или модифицирован.
  • В домах постройки после 2007 года в несущих панелях между кухней и комнатой в некоторых квартирах предусмотрена специальная ниша для дверного проема («вафля»), которую можно демонтировать.


Тем не менее, эта серия также имеет ряд преимуществ: в планировки добавлены эркеры, медная проводка, естественная вытяжная вентиляция, горячее водоснабжение с верхним разливом, внешний вид приобрел особую окраску — красный с песком, эркеры а лоджии покрасили в белый цвет.Для проживания в домах серии П-44Т бывает предусмотрен мансардный этаж. Появилась современная система безопасности, реагирующая на открытие офисных помещений, затопление или угрозу пожара.

В каждом подъезде имеется один пассажирский и один грузопассажирский лифт, в 20-25-этажных секциях (подъездах) — 2 грузопассажирских и один пассажирский. Количество подъездов от 1 до 8. Лестница незадымляемая, противопожарного балкона нет. Мусоропровод находится на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.

Срок службы дома серии П-44Т около 100 лет, поэтому на снос в ближайшее время надеяться не стоит.

Серия

P44T. Типовой дом серии П44Т Дом серии п 44т планировка 2 комнаты

План квартиры цветными красками

Особенно этот проект будет интересен тем, кто ждет пополнения в семье. Этот дизайн разработан для молодой семьи, ждущей малыша, в которой уже есть один ребенок.В этом доме ровные стены, что очень хорошо для владельцев квартиры, так как в других домах совсем другая история. Полы также ровные, без отклонений выше 2 сантиметров.

Полностью переделан балкон, так как старая конструкция зимой промерзла, и решили его утеплить.

Выход на балкон выполнен во французском стиле для увеличения жилплощади 55 квадратных метров квартиры, в которой не было возможности расширить помещение.Низкие потолки не позволяли особого полета фантазии дизайнеров.

Прихожая

В квартире, расположенной в доме серии П-44, есть большой шкаф-купе с антресолью для хранения вещей и обуви.

Изумрудные детали входной зоны

Чтобы визуально расширить жилое пространство, прихожую оформили в тех же тонах, что и гостиную.

Сервер и маршрутизатор были спрятаны на закрытой полке для уменьшения шума.Электрощит облачили в специальный декоративный экран, и теперь он может служить для хранения газет и журналов.

Удобная полка для обуви

Гостиная

Детская комната была полностью изолирована, а гостиная приспособлена для сна хозяевами двухкомнатной квартиры. В нем расположены вместительные шкафы и полки для книг, комод для хранения постельного белья, спальная зона и удобный кабинет заказчика.

Шоколадная мебель на светлом полу

Из-за низких потолков в этой квартире не стали вешать большие люстры, а использовали обычные потолочные светильники.

По чертежам дизайнеров изготовлена ​​необычная тумба под телевизор и расположенная над ней полка, а также некоторые предметы мебели. Стеллаж, состоящий из деревянных квадратов, отделяет рабочую зону от основной и является ярким элементом в этой комнате. В нем можно хранить документы и разные нужные мелочи, а частично использовать как прикроватную тумбочку.

Растения для улучшения экологии в помещении

Основной акцент в дизайне квартиры был сделан на цвет. Белоснежные стены контрастируют с яркими бирюзово-шоколадными цветами в деталях мебели и отделки, что не раздражает жильцов квартиры, а придает динамичность интерьеру.

Интересным решением в гостиной-спальне стала натянутая бечевка для размещения различных семейных фотографий и детских рисунков.

Минимум мебели в просторной спальне

Столовая

Элемент экостиля — зеленый фартук в виде летнего луга.

Округлые кухонные модули

Глянцевые кухонные поверхности зрительно увеличивают небольшую площадь.

Неопределенная графика подоконника обеденной зоны

Потолки украсили небольшими светильниками, а обеденную зону дополнительно осветили подвесным светильником.

Полосатые подушки на жестких стульях

Между столовой и прихожей нет дверей, чтобы комната казалась просторнее.

Спальня для детей

Питомник сделан с учетом интересов всех его обитателей, даже тех, кто еще не родился. Два одинаковых шкафа разместили по обеим сторонам окна, а рабочая поверхность, расположенная вдоль окна, позволяет разместить несколько детей. Двухъярусную кровать поставили возле входа с правой стороны.

Светлая комната для маленьких детей

В центре комнаты Зона свободной игры, обозначенная мягким ковриком изумрудного цвета.

Розово-зеленые акценты в детской спальне

Пушистая трава для веселых игр

Ванная комната

Ванную комнату объединили с туалетом для увеличения площади санузла.

Сине-голубая плитка в графическом изображении

В новой ванной установлена ​​большая ванна, а сбоку под раковиной есть место для стиральной машины.

Стерильная комната с яркими акцентами

Эта гамма синих и белых оттенков придает ванной комнате свежий вид.

Необычное расположение плитки на стене с белым фоном

Полная раскладка всех акцентов нового дизайна

План квартиры цифрами

План расстановки мебели

Новый план расположения без лишних разделов

Серия П-44Т стала одним из самых востребованных проектов жилья на рынке новостроек столицы и Московской области. Дома этого типа активно застраивались как в новых районах (Люблино, Северное Бутово, Новокосино, Марьинский парк), так и в местах сноса ветхого жилого фонда в районах старой застройки (Медведково, Лефортово, Щукино, Южное Чертаново и др.).). Всего в Москве возведено около шестисот домов этой серии, в Подмосковье – около двухсот.

Дома П-44Т выгодно отличаются от зданий базового варианта П-44 (постройки до 1999 г.) остеклением лоджий, наличием полотен и эркеров, улучшенной теплоизоляцией наружных панелей и улучшенным система водоснабжения, размещение вентиляционного отверстия в холле.

В целом дома этой серии считаются очень удачным инженерно-архитектурным проектом, соответствуют международным стандартам пожарной безопасности и капитальности (1-й класс), поэтому продолжают активно строиться и в настоящее время.О прочности конструкции домов свидетельствует тот факт, что застройщик указывает «100 лет» в качестве предполагаемого срока эксплуатации дома. Сочетание относительно невысокой стоимости привлекательных квадратных метров и достаточно высокого уровня комфорта, а также высокой скорости строительства квартир в серии П-44Т.





Внешняя отделка и конструктивные особенности серии

Серию многосекционных домов П-44Т легко узнать по эстетичной отделке фасадов «под кирпич», облагораживающей внешний вид бетонной конструкции… Внешняя отделка дома обычно выполняется в темно-оранжевых или светло-песочных тонах, а нижние этажи, эркеры и полуокна — в серо-белых тонах.

Неоспоримыми преимуществами высотных зданий серии П-44Т являются: высокий уровень шумоизоляции наружных панелей, наличие индивидуальных регуляторов отопительных приборов, современные системы противопожарной защиты, устройства оповещения о пожарах, затоплении, реагировании на открытие двери технического этажа, подвала, распределительного щита, шахты лифта).Благодаря тому, что бетонные панели имеют максимально ровные поверхности по сравнению с панелями в других многоэтажных домах, затраты на внутреннюю отделку квартир.

Однако отдельные отзывы свидетельствуют о том, что в новых домах при усадке образуются трещины в местах стыков панелей и иногда происходит разгерметизация «швов». Поэтому при покупке квартиры нужно обратить внимание на качество монтажа панелей.

Особенности планировок квартир

Как и в большинстве современных новостроек, комнаты в домах П-44Т изолированные.Кроме того, в некоторых домах, построенных по этому проекту, квартиры расположены на мансардном этаже, привлекательном для многих потенциальных покупателей недвижимости.

Шаг поперечных стен увеличен до 4,2 м, а толщина внутренних стен 14 см и 18 см, что обеспечивает хорошую звукоизоляцию между помещениями. Квартиры имеют раздельные санузлы (кроме совмещенных санузлов в однокомнатных квартирах). К продаже доступны квартиры с готовой муниципальной отделкой.

Недостатком П-44Т, как и других панельных домов, остается большое количество несущих стен внутри квартир, что не позволяет производить перепланировку по желанию собственников жилья.Резать оконные блоки или делать проемы в несущих стенах в домах этой серии категорически запрещается.





Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное название:
П-44Т
Районы застройки:

Москва и Московская область

(Коптево, Свиблово, Медведково, Измайлово, Новое Кожухово, Некрасовка, Красногорск, Лобня, Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Химки, Московский, Одинцово, Солнечногорск, в д. Медвежьи Озера, д. Брехово, пос. Голубое)

Строительная техника:
Панель
По периодам строительства: Модерн
Годы постройки: С 1997 г. по настоящее время
Перспектива сноса: Снос не предвидится даже в долгосрочной перспективе
Количество секций/подъездов: От 1 до 8 (возможны комбинации подъездов разных серий — П-44Т, П-44К, П-44ТМ/25 в одном доме)
Этажность: 9-25 (наиболее распространенные варианты 14, 17)
Высота потолка:
2.70-2,75 м
Балконы/лоджии:

Выше 2-3 этажа во всех квартирах застекленные лоджии.

Эркеры и полуокна предусмотрены в 2-х и 3-х комнатных квартирах.

Ванные комнаты:
Совмещенные — в однокомнатных квартирах, раздельные — в 2-х и 3-х комнатных квартирах.
Лестницы:
Бездымный
Мусоропровод:
Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты:

2 лифта: пассажирский (400 кг) и грузопассажирский (630 кг).

В 20-25-этажных подъездах — 2 грузопассажирских и пассажирский.

Количество квартир на этаже:
4
Площади квартир:
Общая/гостиная/кухня
1-комнатная квартира 37-39/19/7-9
2-комнатная квартира 51-61/30-34/8-13
3-комнатная квартира 70-84/44-54/10 -13
Вентиляция:
Натуральная вытяжка с коробом в коридоре
Стены и облицовка:
Наружные стены — Панели железобетонные трехслойные (бетон — полистирол — бетон) толщиной до 30 см с повышенной теплоизоляцией
Межкомнатные и межкомнатные несущие — Панели железобетонные толщиной 16 и 18 см.Крупногабаритные перекрытия толщиной 14 см по ширине помещений
Облицовка наружные стены «под кирпич», основные цвета — темно-оранжевый, светло-песочный
Тип крыши:
Плоские или черепично-скатные крыши коричневого или зеленого цвета (производства БРААС ДСК-1).
Производитель:
ДСК-1
Дизайнеры:
МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский институт типологии и экспериментального проектирования)
Преимущества:
Улучшенная шумоизоляция наружных панелей и «швов», элементы управления отопительными приборами, медная проводка, применение технологии закрытого стыка, соответствие международным стандартам капитальной и пожарной безопасности, современные системы безопасности.
Дефекты:
Неудовлетворительное качество монтажа наружных стен на отдельных участках.

Игорь Василенко

Материал стен: панель с облицовкой под кирпич
Количество секций (входов): от 1. Иногда несколько подъездов в одном здании из блок-секций серии П-44Т, а другие (центральные и/или угловые) из блок-секций других серий: П-44К, П-44ТМ/25 (ТМ-25)
Этажность: 9-25, наиболее распространенные варианты 14, 17.Первый этаж чаще всего жилой
Высота потолков: 2,70 м.
Лифты: пассажирский 400 кг и грузопассажирский 630 кг, в 20-25-этажных секциях (подъездах) — по 2 грузопассажирских и пассажирский (модификация получила наименование П-44Т/25)
Балконы: во всех квартирах, начиная с 2-3 этаж, балконы застеклены, в 2-х и 3-х комнатных квартирах также эркеры и полуокна
Количество квартир на этаже: 4
Годы постройки: с 1997 по настоящее время.время

Панельные дома серии П-44Т в Москве построены как в новых районах массовой застройки: Мариинский парк, Люблино, Северное и Южное Бутово, Митино, Новокосино, Новое Кожухово, Жулебино, Некрасовка, пос. Северный, Ходынка, а также в старых районах, где производился и ведется массовый снос пятиэтажек и ветхих домов: Ховрино, Коптево, Бескудниково, Дегунино, Свиблово, Медведково, Юрлово, Алексеево, Измайлово, Лефортово, Перово, Нагатино, Южное Чертаново, Черемушки, Солнцево, Очаково, Кунцево, Фили, Щукино, Зеленоград, ул.1905 г., ул. Борисовские пруды, Нижегородская ул. Также в ряде других районов (в том числе в ЦАО) дома серии П-44 построены точечно
В Московской области построены и строятся новостройки серии П-44Т в города Железнодорожный, Балашиха (мкр 1 Мая, мкр 22 Балашиха-Парк и др.), Лобня, Красногорск, Люберцы, Московский, Котельники, Реутов (в т.ч. мкр Новокосино-2), Одинцово (в т.ч. Немчиновка), Химки, Щербинка , так и в пос.Медвежьи Озера (Щелковский р-н), пос. Голубое и дер. Брехово (Солнечногорский район), дер. Пыхтино и ЖК «Бутово-Парк» (Ленинский район)
Количество построенных зданий в Москве: около 600, в Московской области — около 200 (включая строящиеся). Серия П-44Т является самой распространенной в Москве среди всех современных типовых серий домов. Количество построенных муниципальных домов для переселенцев из сносимого фонда, для молодых семей и т.д. — около 50%
Нормативный срок эксплуатации дома (по информации производителя) 100 лет

Площадь 1-комнатных квартир : общая: 37-40 кв.м., жилая: 19 кв.м., кухня: 7,4-8,4 кв.м. (в 25-этажной модификации — 9 кв.м.)
Площади 2-комнатных квартир: общая: 52-64 кв.м, жилая: 32-34 кв.м, кухня: 8,3-13,2 кв.м . (в 25-этажной модификации — 12,8-13,8 кв.м.)
Площади 3-комнатных квартир: общая: 70-84 кв.м, жилая: 44-54 кв.м, кухня: 10-13,2 кв.м м.
Все комнаты в квартирах домов серии П-44Т изолированные
Санузлы: в 1-комнатных — совмещенные, в 2- и 3-комнатных — раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см.
Подъезд: незадымляемый, на 20-25-этажных секциях (П-44Т/25) оборудованы общие лоджии. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
Тип плиты: электрическая. Вентиляция: естественная вытяжка, вентблоки в санузле и коридоре
Стены: наружные железобетонные трехслойные панели (бетон — утеплитель пенополистирол — бетон) общей толщиной 30 см (теплоизоляция которых, по заявлению производителя, соответствует кирпичной стене толщиной 90 см.) Межквартирные и межкомнатные несущие — железобетонные панели толщиной 16 и 18 см. Перегородки — гипсокартон толщиной 8 см. Перекрытия – крупногабаритные («на комнату») железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены: продольные межквартирные (а также межкомнатные в торцевых квартирах — «распашонки») и все поперечные (межквартирные, межквартирные и межбалконные)
Тип сечения: торцевые, рядные (обычный, П-44-1) и поворотный (угловой). Подъезд, в котором находится распределительный щит, имеет вход с 2-х сторон
Количество ступеней в секции (входе): 7, ширина ступени (расстояние между двумя соседними несущими стенами): 300 см (в 3-х центральных пролетах каждой секции) , 360 см (в остальных)
Варианты цвета наружных стен: темно-оранжевый, светло-красный, песочный, нижние этажи — серые с каменной отделкой, эркеры и полуокна — белые
Тип крыши: плоскоскатная с черепицей BRAAS DSK1.Технический этаж: над верхним жилым этажом

Отличительные особенности: серия домов П-44Т отличается от своего предшественника — серии П-44 (которая строилась в 1979-2000 годах) повышенной теплоизоляцией стен, увеличенными площадями кухонь за счет выноса вентиляционного канала в коридор, эркеров, а также узнаваемой внешней отделки под кирпич
Прочие преимущества: обогреватели с терморегулятором, медная проводка, горячее водоснабжение с верхним сливом, мировые стандарты капитальности и огнестойкости (1-й класс), быстрые темпы строительства (1 этаж за 3 дня): специалисты www.сайт не выявил ни одного случая долгостроя домов этой серии
Недостатки: качество монтажа отдельных элементов наружных стен в некоторых домах, узкая меньшая комната в 2-х комнатных квартирах-«линейках» (с окнами на одну сторона)
Изготовитель: Московский домостроительный комбинат № 1 (ДСК-1)
Разработчик: МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии и экспериментального проектирования)
Конструктивные характеристики и внешний вид домов стандартной серии П-44Т во многом аналогичны домам серий П-44ТМ, П-44К.
Квартиры в новостройках серии П-44Т также можно приобрести с муниципальной отделкой

Первый дом серии П-44Т построен в 1997 году по ул. Маршал Василевский (Щукино). Один из самых узнаваемых в Москве многоэтажный жилой комплекс со шпилями на Рубцовской набережной Яузы (проект И-1774) построен из блок-секций П-44Т и П-44М серии
В 2005 г. на ул. На основе типовой серии П-44Т был разработан проект типовых блок-секций серии П-44К, где в каждой секции на 1 ступень меньше — 6 ступеней («6-модуль»), и, соответственно, только 1- и 2-комнатные квартиры.В настоящее время эта серия более активно строится в пределах МКАД.
Также был разработан 5-модуль (5-ступенчатый вариант П-44Т), где 1-комнатные квартиры полностью представляют собой так называемые студии общей площадью 23-28 кв. м. Массовое производство 5- модуль (специалисты www.сайт приняли для него кодовое название П-44-5М) еще не ушел
Рейтинг сайта типовой серии П-44Т: 8,2 (по 10-бальной шкале)
Фото: www..dsk1. ру, www.morton.ru

Новостройки серии П-44т являются одними из самых распространенных в крупных городах России.Несмотря на хорошие оригинальные квартиры, сделать свой дом еще уютнее и продуманнее можно с помощью перепланировки.

Большинство стен в квартирах домов серии П-44т несущие. С 2007 года стали строить дома с нишами в несущих стенах в квартирах выше шестого этажа, в тех местах, которые оказались наиболее востребованными для перепланировки. Эти ниши можно переоборудовать в дверной проем без дополнительного усиления металлоконструкциями.В домах до 2007 года еще реально договориться о таком проеме. ГУП МНИИТЭП, автор этой серии жилых домов, запрещает проделывать проемы в несущих стенах в неустановленных местах и ​​врезать оконные блоки в домах, построенных после 2007 года.

Сегодня рассмотрим варианты перепланировки двухкомнатной квартиры площадью 60,3 м². Мы взяли их на порталах Идея вашего дома, Жилэкспертиза и МВК Сервис, чтобы проанализировать удачные и не очень решения.

Оригинальный макет

Планировка включает две изолированные комнаты, кухню, просторный коридор и раздельный санузел. На кухне эркер, в комнатах балкон и лоджия. Один из вариантов оригинальной планировки также имеет эркер в спальне.

Опция 1

Что изменилось:

  • Укрепление и расширение ванной комнаты. Увеличенное пространство позволит разместить в ванной шкаф и стиральную машину.Примите взвешенное решение: «».
  • Выполнена перегородка в спальне, что позволяет лучше расположить вход в комнату и сделать нишу для небольшой гардеробной или гардеробной с выходом из комнаты.

Одобрение: несущие перегородки не затрагиваются, мокрая зона не перемещается — договориться не составит труда.

Модификация того же решения, только без возведения стен в спальне. Демонстрируется возможная расстановка мебели при такой перепланировке.

Опция 2

Что изменилось:

  • Совмещение санузла. Без расширения, как в предыдущей версии, но стало просторнее.
  • Разобрали и перенесли перегородку между коридором и кухней, сделав дополнительную нишу на кухне: несомненный плюс для маленькой кухни.
  • Часть коридора отгородили под кладовку: удобное место для хранения.
  • Обустроил дверной проем между кухней и гостиной.Это необходимая мера для создания кладовой, но сейчас гостиная стала проходной: гостям или родственникам в ней будет не комфортно, в детскую или спальню это помещение переоборудовать тоже нельзя.
  • В спальне появилась раздвижная перегородка, позволяющая разделить ее на две зоны. Например, спальня и детская или спальня и кабинет.

Согласование: согласовать демонтаж ненесущих перегородок и установку новых не сложно.Организация дверного проема в несущей стене может вызвать трудности согласования в квартирах, где в этом месте не предусмотрены ниши, но договориться о смене все же можно.

Это решение очень похоже, только вместо увеличения площади кухни выбрано увеличение санузла, а кладовая меньше:

Опция 3

Что изменилось:

  • Санузел совмещен и расширен за счет коридора.Мы не уверены, что такая большая ванная комната будет функциональной: нам больше нравится предыдущий вариант с кладовой.
  • Создайте дверной проем между кухней и гостиной, как в предыдущем варианте.
  • В спальне установлены две перегородки для более удобного входа и создания ниши для шкафа или кровати. Это логичное и экономичное решение.

Согласование: санузел занимает часть коридора, а значит движение мокрой зоны: должна быть гидроизолирована, тогда возможно согласование перепланировки.Дверной проем аналогичен предыдущему варианту. Возведение перегородок в спальне не вызывает проблем.

Опция 4

Что изменилось:

  • Демонтаж перегородок между ванной и туалетом для расширения ванной комнаты. Туалет организуют, возводя перегородку в коридоре. Хороший вариант, если вам нужна просторная ванная, но вам больше подойдет отдельный туалет.
  • Возведение раздвижной перегородки в спальню аналогично варианту 2.
  • Дверной проем между кухней и гостиной, аналогично вариантам 2 и 3.

Согласование: опять мокрая зона перемещается в коридор, и в этом случае также необходимо протягивать сантехнические коммуникации. Это проблема как для реализации, так и для переговоров, но ее можно решить.

Опция 5

Что изменилось:

Здесь дополнительно снесена перегородка между коридором и кухней и показано возможное расположение мебели:

Согласование: только демонтаж ненесущих перегородок.При условии гидроизоляции ванной согласование будет несложным.

Опция 6

Что изменилось:

  • Расширение санузла за счет коридора.
  • Создание запасного туалета с входом из кухни. На наш взгляд, это не очень практичное решение.

Согласование: необходимо согласовать перенос мокрой зоны в коридор и сделать гидроизоляцию, планировка согласовывается.

Опция 7

Квартира из базовой модификации, дома серии П-44. В П-44 и П-44т аналогичная планировка двухкомнатных квартир, только метраж уменьшен и нет эркера на кухне и балкона. Рассматриваем из-за интересной перепланировки, которую можно частично реализовать в домах П-44т.

Что изменилось:

  • Перенести кухню в коридор — интересное решение… Обеденная зона в данном случае организована на месте гостиной, которая находится в комнате, которая в предыдущих вариантах отводилась спальне.
  • Перенести спальню сюда можно потому, что вместо кухни здесь большая ванная комната с зоной отдыха и окном: рай для любителей водных процедур… Получается приватная ванная, примыкающая к спальне, и только проход от него прорубите стену.
  • В коридоре предусмотрен гостевой санузел.
  • Двери в спальню и гостиную сдвинуты, чтобы не сильно теснить кухонное пространство.

Примирение: есть много сложных решений, таких как перенос кухни в прихожую и ванной комнаты на кухню. Для серии Р-44т сложно будет согласовать перенос большого количества дверных проемов. Согласовать такую ​​перепланировку удается не во всех случаях.

Фото: mvk-service.com, ivd.ru, zhilex.ru

  • Изготовитель: ДСК-1
  • Разработчики: МНИИТЭП
Жилые блочные секции серии п44т, разработанные в 1999 году и освоенные производством ОАО «ДСК-1», являются модернизацией секций серии П44 и имеют улучшенные по сравнению с ней архитектурно-планировочные решения.Дома серии П44Т отличаются улучшенными планировками квартир, более эффективной тепло- и шумоизоляцией наружных стеновых панелей, а также наличием современных инженерных систем и систем безопасности (обогреватели с регуляторами температуры, медная проводка, технология закрытых стыков (фальцевые ), мировые стандарты капитальности и огнестойкости (1-й класс), современные системы безопасности (реагирование на открытие дверей подвала, электрощитовой, чердака, шахты лифта; система оповещения о затоплении и пожаре).

Серия п44т состоит из 14-17-этажных прямых и угловых блок-секций с различными вариантами кровли: с мансардным завершением, с плоской крышей, с «наклонными» фризами, что позволяет компоновать здания различной конфигурации и силуэта. Они могут быть высотой от 9 до 25 этажей. Новым в решении фасадов серии является сочетание облицованных матовыми панелями керамической плитки «под кирпич» (ярко-оранжевая, реже песочная), с окрашенными поверхностями эркеров, лоджий, карнизов и других архитектурных деталей… на торцах секций запроектированы треугольные эркеры. проект предусматривает несколько вариантов остекления балконов и лоджий на северном фасаде. Серия п44т стала одной из самых массовых для строительства муниципального жилья в Москве с объемом строительства более 1 млн кв. м в год.

Системы отопления, водоснабжения и вентиляции домов улучшены по сравнению с серией Р44. Стояк вентиляционной шахты, находившийся на кухне в П44, перенесен в коридор возле П44Т (рядом с ванной и туалетом).

Дом П44Т состоит из угловой и рядной секций по четыре квартиры, аналогично базовой серии П44. Напротив, кухни двух- и трехкомнатных квартир П-44Т имеют большие трапециевидные эркеры. В то же время кухни односторонних двусторонних домов, а также жилые комнаты торцевых жилетов (2-х и 3-х комнатные) имеют треугольные полуокна. Также увеличена площадь квартир.

Надо понимать, что П-44Т это, по сути, группа серий — существуют и используются проекты домов П-44ТМ или ТМ-25, а также П-44К, которые имеют ряд отличий в планировках квартир, а также планировка типовых этажей… Причем иногда жилые дома, составленные из нескольких вариантов секций, например, две секции П-44Т и четыре секции П-44К. Возможны и другие конфигурации комбинации секций.

Типовые планировки квартир в этой серии домов представлены ниже.

Чаще всего первый этаж жилой. Высота потолков в доме 2,70 м. Лифты в доме: пассажирский имеет грузоподъемность 400 кг, а грузовой — 630 кг.В здании 20 и 25 этажей, имеется один пассажирский и два грузовых лифта (модификация называется П-44Т/25).

Остекление балконов начинается со второго или третьего этажа. Встречаются также экеры и полуэкеры в двух-трехкомнатной квартире. На одном этаже четыре квартиры.

Строительство таких домов началось в 1997 году, и успешно возводится сегодня.

Дома типа П-44Т строятся, как и в новых московских районах крупной застройки, таких как: Некрасовка, Новое Кожухово, Жулебино, Новокосино, Митино, Люблино, Марьинский парк, Южное и Северное Бутово, Ходынка и р-н деревня.Северный. Также ведется застройка в старых районах Москвы, где сносят пятиэтажки и ветхие дома, это: Южное Чертаново, Нагатино, Перово, Зюзино, Очаково, Солнцево, Кунцево, Черемушки, Фили, Ховрино, Бескудниково, Коптево, Дегунино, Медведково, Свиблово, Юрлов, Измайлово, Алексеево, Лефортово, Зеленоград, Щукино, ул. Нижегородская, ул. 1905 г., ул. Борисовские пруды. Дома типа П-44Т строятся и в других районах Москвы (в том числе в ЦАО).

Новостройки П-44Т строятся не только в Москве, но и в городах Московской области. например: Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Лобня, Красногорск, Реутов, Московский, Котельники, Щербинка, Одинцово, Химки, в селе Медвежье Озёра и селе Голубое, также на деревьях. Пыхтино и дер. Брехово, а также в жилом комплексе «Бутово-Парк».

В Москве построено около 600 таких домов и в Московской области.- около 200 (включая строящиеся). По заявлению производителя срок службы такого дома составляет 100 лет.

Однокомнатная квартира: жилая площадь до 19 кв.м, кухня до 8,4 кв.м. но не менее 7,4 (в доме 25 этажей кухня около 9 кв.м.), общая площадь может достигать 40 кв.м. но не менее 37 кв.м.

Двухкомнатная квартира: жилая площадь может быть до 34 кв.м. но не менее 19, площадь кухни до 13,2 кв.м.но не менее 8,3 кв.м. (в доме в 25 этажей кухня от 12,8 до 13,8 кв.м), общая площадь доходит до 64 кв.м. но не менее 52 кв.м.

Трехкомнатная квартира: жилая площадь может быть до 54 кв.м. но не менее 44 кв.м., площадь кухни до 13,2 кв.м. но не менее 10 кв.м., общая площадь доходит до 84 кв.м. но не менее 70 кв.м.

Комнаты в домах серии П — 44Т, все изолированные. Раздельные санузлы делаются только в двух- и трехкомнатных квартирах, в однокомнатных квартирах санузел совмещенный.Ванны размером 1,7 м (стандарт).

Незадымляемые подъезды, дома в 20 и 25 этажей (типа П-44Т/25) имеют общие балконы. На всех этажах есть мусоропровод с загрузочным клапаном.

Плита кухонная электрическая… Естественная вытяжная вентиляция и вентиляционные блоки в коридоре и санузле.

Наружные стены: трехслойные, толщиной 30 см, железобетонные панели (теплоизоляция таких стен равна кирпичу толщиной 90 см, по заявлению производителя).Межкомнатная и межкомнатная несущая — железобетонные панели толщиной 16 — 18см. Перегородки из гипсокартона толщиной 8 см. Потолки больших размеров на комнату, железобетонные плиты толщиной 14 см.

Продольные межквартирные несущие стены (в крайних квартирах, также межкомнатные). Все стены (межбалконные, межквартирные и межкомнатные) относятся к поперечным несущим.

Типы секций: рядовые (рядные, П-44-1), торцевые и угловые (поворотные). На входе в распределительный щит есть два входа.

Ступени в подъезде: семь, ширина одной ступени (ступенька — расстояние между двумя несущими стенами), равная 300 сантиметрам (в трех центральных пролетах секции), 360 сантиметрам на остальных секциях .

Варианты цвета наружных стен могут быть следующие: песочный, темно-оранжевый и красный. Первые этажи могут быть: белыми или серыми с отделкой «под камень».

Кровля из плоскоскатной черепицы BRAAS DSK1. Над верхним (последним) жилым этажом находится технический этаж.

Отличительные особенности домов типа П-44Т отличаются от более устаревшего типа П-44 (которые строились с 1979 по 2000 год): имеют более высокую теплоизоляцию, более увеличенную кухню, за счет выноса вентиляционного короба в коридор, отделка наружных стен под кирпич и эркеры.

Также к преимуществам можно отнести: медную проводку, отопительные приборы с регулировкой температуры, первые классы мировых стандартов по капитальности и огнестойкости, подвод горячей воды с верхним разливом, быстрое строительство(этаж за три дня).

Но есть и недостатки домов этой серии: качество монтажа некоторых элементов наружных стен в отдельных домах, в двухкомнатных квартирах(линейчатые, с окнами на одну сторону), узкие маленькие комнаты.

В некоторых домах типа П-44Т можно купить квартиру с муниципальной отделкой.

По улице Маршала Василевского в 1997 году возведен первый дом типа П-44Т. На набережной Яузы Рубцовского района построен один из самых видных, многоэтажных домов Москвы, из блоков секций П-44Т и П-44М … В 2005 году на типовой базе типа П-44Т были созданы типовые блоки — секции из вида Р-44К , где в каждой секции на одну ступень меньше (6 ступеней на место семи), конечно, только в однокомнатных и двухкомнатных квартирах. Сегодня такие типы активнее строятся на МКАД.

Ниже — больше фото и планировок квартир этой серии (нажмите на фото для увеличения и дополнительной информации).

макет с размерами.Типовая перепланировка квартир в домах П44Т План квартиры серии п 44т

Начал строиться в 1997г. и по настоящее время. У него есть своя модификация, которая отличается от него только этажностью — это серия Р-44Т/17.

Дом П-44Т панельный, состоит из угловых и рядных секций по четыре квартиры, где 1-комнатная квартира имеет жилую площадь 19м 2 , кухня — 7-9м 2 , санузлы совмещены; 2-комнатная квартира — 30-34 м 2 , кухня — 8-13 м 2 , санузлы раздельные; 3-комнатная квартира — 44-54 м 2 , кухня — 10-13 м 2 , санузел тоже раздельный.Все комнаты в квартирах домов серии П-44Т изолированные. Все квартиры имеют эркеры и просторные балконы. Внутренние стены состоят из сборных железобетонных панелей толщиной 16 см и 18 см. Наружные стеновые трехслойные навесные панели с утеплителем из пенополистирола и теплоотражающей металлизированной пленкой внутри утеплителя, общая толщина 30 см; с лицевой стороны облицованы плиткой под кирпич, начиная со второго этажа. Перегородки из многих материалов: пазогребневые или пенобетонные блоки, гипсокартонные листы на металлическом каркасе, гипсобетонные прокатные панели, но чаще всего из гипсобетона, все они одинаковой толщины – 8 см.Перекрытие — железобетонные плиты толщиной 14 см.


Серия жилых домов П-44Т
имеет различные недостатки, такие как узкое помещение в двухкомнатных линейных квартирах (с окнами на одну сторону), швы между панелями требуют дополнительной промазки (иначе будет холодно). Возможности перепланировки в этом типе дома очень серьезно ограничены. Почти все стены несущие. Однако остаются следующие возможности допустимой перепланировки без вредного воздействия на несущие конструкции:

  • В трехкомнатных квартирах перегородка между большой комнатой и коридором не несущая.
  • Сантехнический блок изготовлен из гипса и может быть демонтирован и/или модифицирован.
  • В домах постройки после 2007 года в несущих панелях между кухней и комнатой в некоторых квартирах предусмотрена специальная ниша для изготовления дверного проема («вафля»), которую можно демонтировать.


Тем не менее, эта серия также имеет ряд преимуществ: в планировки добавлены эркеры, медная проводка, естественная вытяжная вентиляция, горячее водоснабжение с верхним разливом, внешний вид приобрел особую окраску — красный с песком, эркеры а лоджии покрасили в белый цвет.Для проживания в домах серии П-44Т бывает предусмотрен мансардный этаж. Появилась современная система безопасности, реагирующая на открытие офисных помещений, затопление или угрозу пожара.

В каждом подъезде имеется один пассажирский и один грузопассажирский лифт, в 20-25-этажных секциях (подъездах) — 2 грузопассажирских и один пассажирский. Количество подъездов от 1 до 8. Лестница незадымляемая, противопожарного балкона нет. Мусоропровод находится на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.

Срок службы дома серии П-44Т около 100 лет, поэтому надеяться на снос в ближайшее время не приходится.

Дома серии П-44Т начали строиться в 1997 году и строятся по сей день, так как срок их службы достигает до 100 лет. Эти многоэтажные дома от 9 до 25 этажей строятся в Москве и Московской области. Обычно на одном подъезде находится одна квартира-студия, две двухкомнатные и одна трехкомнатная.

Дома П44Т Планировки квартир

Также имеются угловые секции, где две трехкомнатные квартиры и две однокомнатные расположены на одном подъезде.


Перепланировка квартир в типовых домах может производиться по типовому проекту

Поскольку дома серии П-44Т имеют разную этажность, площадь однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир в разных домах также отличается. Так в однокомнатных квартирах общая площадь может быть от 37 до 39 кв.м, в двухкомнатных от 51 до 61 кв.м., а в трехкомнатных от 70 до 84 кв.м. Соответственно площадь кухни и жилой площади в разных домах будет отличаться. Высота от пола до потолка в квартирах от 2,70 до 2,75 метра. Туалет и ванная в трехкомнатных и двухкомнатных квартирах раздельные, а в однокомнатных совмещены. Санузел в ванной имеет стандартную длину 170 см. Через кухню и туалет проходят каналы естественной вентиляции. В этих домах стены выполнены из железобетонных панелей, которые вместе с утеплителем имеют толщину 30 см, а межкомнатные и межквартирные стены также из железобетонных панелей толщиной 16 или 18 см, а перегородки выполнены из гипса. доска толщиной 8 см.Плиты перекрытия делаются на всю комнату толщиной 14 см. Квартиры в этих домах имеют очень хорошую звукоизоляцию, а система отопления оснащена регуляторами температуры. Ниже приведены некоторые типовые варианты перепланировки P44T.

Однокомнатные квартиры

Стандартная планировка однокомнатной квартиры состоит из прихожей, небольшого коридора, большой комнаты, кухни и туалета с ванной.


Дом серии П 44Т планировка однокомнатной квартиры

Перепланировка панельной квартиры возможна по одному из типовых проектов, которые указаны ниже.


Перепланировка однокомнатной квартиры П 44

В этом варианте заделан коридор, по которому можно было пройти на кухню и вместо коридора сделана небольшая кладовка. В прихожей сделан встроенный шкаф. Вход в санузел перенесен из коридора в прихожую, а вход на кухню сделан прямо из комнаты.


Перепланировка однокомнатной квартиры П 44

В этом варианте заделан коридор, по которому можно было пройти на кухню и вместо него сделан туалет.Увеличиваем прихожую за счет уменьшения санузла. В прихожей сделан встроенный шкаф и небольшая кладовка. В ванную и туалет можно будет попасть прямо из коридора, а на кухню — через комнату.


Перепланировка однокомнатных квартир в домах П 44Т

В этом варианте коридор, по которому можно было пройти на кухню, совмещен с санузлом. В прихожей сделана небольшая кладовая. Вход на кухню будет через комнату.

Двухкомнатные квартиры

Стандартная планировка двухкомнатной квартиры состоит из небольшой узкой прихожей, широкого коридора, из которого можно попасть в обе комнаты, на кухню и в туалет с ванной.


Планировка квартир П 44Т

Ниже представлены типовые перепланировки квартир.


В доме серии П44Т перепланировка двухкомнатной квартиры

В этом варианте санузел расширен за счет коридора, через который можно было попасть на кухню и в нем установлен дополнительный санузел, а также вход в старый туалет был сделан из кухни.Одну комнату сделали проходной, чтобы через нее можно было попасть на кухню. Вторую комнату уменьшили на ширину созданной кладовки и небольшого коридора, через который можно попасть в кладовку и во вторую комнату.


Перепланировка квартиры П 44 с туалетом и ванной

В данном варианте произведена перепланировка ванной и туалета за счет увеличения их площади за счет коридора, через который можно было попасть на кухню. Одну из комнат сделали проходной, чтобы через нее попасть на кухню, а вторую оставили без изменений.


Перепланировка квартир П 44Т при установке джакузи

В этом варианте, как и в предыдущем, туалет совмещен с ванной и увеличена его площадь за счет коридора. А вот стандартную ванну из санузла убрали и установили джакузи. Вход на кухню сделали через помещение, сделав его проходным.

Трехкомнатные квартиры

Стандартная планировка трехкомнатной квартиры состоит из трех раздельных комнат, большой кухни, раздельного санузла и ванной, прихожей и коридора, из которого можно попасть во все помещения.


Планировка квартир П44Т

Перепланировка трехкомнатной квартиры п 44 может быть выполнена по одному из типовых проектов, которые приведены ниже.


Один из вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры П44Т

В этом варианте одну из комнат увеличиваем за счет части коридора, но эта комната будет проходной, так как только через нее будет проходить можно пройти в две другие комнаты и на кухню. За счет другой части коридора увеличится площадь санузла и его можно будет установить в нем вместо ванны-джакузи.При входе будет небольшая прихожая, из которой можно будет попасть в ванную, туалет и проходную комнату.


Перепланировка 3-х комнатной квартиры П44Т в 4-х комнатную

В данном варианте одну из комнат увеличиваем за счет части коридора, но эта комната будет проходной, так как только через нее она можно будет пройти в две другие комнаты и на кухню. За счет другой части коридора увеличится площадь санузла.В одной из отдельных комнат устанавливается перегородка с дверью, в результате получается дополнительная небольшая комната, которую можно использовать как кабинет. Из прихожей можно будет пройти в ванную, туалет и проходную комнату.


Перепланировка П 44 трехкомнатная

В этом варианте увеличивается площадь санузла за счет части коридора, через который можно было попасть на кухню и делается дополнительный санузел. Вход на кухню будет проходить через примыкающую к ней небольшую комнату.Можно поэкспериментировать с дверьми в две отдельные комнаты.

В современном городском домостроении наиболее распространена компоновка П44Т, обладающая рядом безусловных преимуществ. Еще в семидесятые годы было начато строительство новых домов серии П44 по типовым проектам. По сути, это был первый шаг к дальнейшему развитию и внедрению более современных технологий строительства и планировки жилого пространства.

Особенности компоновки П44Т

П44Т — компоновка с габаритами, отвечающими требованиям современности, предлагает около десяти решений.Разработаны варианты жилых секций для обычных и угловых квартир. Данная планировочная модель применяется для жилых многоэтажных домов высотой от 9 до 25 этажей. Для комфортного подъема жильцов и мебели на нужный этаж предусмотрено как минимум два лифта: пассажирский и грузовой.

Современные идеи планировки

Основная идея планировки P44T – максимальное использование пространства. В данном контексте можно привести пример удачного инженерного решения, позволившего увеличить площадь кухни.Столь важные квадратные метры кухни для каждой хозяйки освободились за счет размещения вентиляционного короба в коридоре. P44T представляет собой планировку с размерами, предполагающими высоту 2,7 м, что обеспечивает комфорт и хороший доступ дневного света в квартиры. Современные планировочные идеи позволили использовать чердачные помещения. Планировка квартиры П44Т с увеличенными до 4,2 м размерами шага поперечных стен позволяет отлично благоустроить помещение. Часто их объединяют с обычным полом, в результате чего получается двухэтажная квартира.

Преимущества П44Т

Дом П44Т планировки с размерами внутренних перекрытий 0,14м и 0,18м надежен и имеет длительный срок эксплуатации. Износостойкость и устойчивость наружных стен к внешним воздействиям обеспечивается отделкой керамической плиткой толщиной 0,30 м, имитирующей кирпич, которая надежно крепится к фасаду. Использование качественных стеклопакетов гарантирует хорошую теплоизоляцию, шумозащиту и создает комфорт. Оснащение различными современными системами управления обеспечивает гарантию безопасности при пожаре и при угрозе затопления.Также в этом типе устанавливаются датчики открытия дверей технических помещений и электросчетчики. П44Т – макет с размерами, соответствующими стандартным нормам этих проектов, предполагает прокладку электропроводов внутри панелей. Это повышает безопасность эксплуатации и защиту самих проводов при любых ремонтных или строительных работах.

Очень важными преимуществами дома планировки П44Т являются короткие сроки строительства и длительный период эксплуатации.Срок службы, гарантированный специалистами, составляет более ста лет.

Планировка П44Т, с размерами стен значительно большими, чем в строящихся домах прошлых лет, обеспечивает дополнительную надежность конструкции, лучшую звукоизоляцию квартир и хорошую теплоизоляцию помещений. При строительстве используется качественный тяжелый бетон, отвечающий за повышенную износостойкость.

Недостатки П44Т

Наряду с рядом достоинств можно назвать некоторые недостатки, встречающиеся в этом типе дома.Одним из них является неровность стен и полов. Устранить такой недостаток несложно, выполнив выравнивание и обеспечив дополнительную шумоизоляцию.

Технологические отличия планировки П44Т 25

Схема П44Т 25 с размерами, описанными ниже, является современным и усовершенствованным типом планировки, применяемым для жилых домов высотой 25 этажей с увеличением площади квартир. В этом случае ширина шага стен в сечении больше, а трехкомнатные квартиры оборудованы дополнительным санузлом.Технологические отличия П44Т 25 заключаются в повышенной этажности с увеличенным до трех количеством лифтов грузоподъемностью двух из них по 630 кг и одного — 400 кг. Площадь кухни увеличена до 9 кв.м в однокомнатной; до 15,9 кв. м в двухкомнатной линейной; до 13,8 кв.м — в трехкомнатных и больших. Общая площадь 1-/2-/3-комнатных квартир составляет 37,4-38,8/51,7-63,4/77-84,6 кв.м соответственно.

Эркеры в домах П44Т

П44Т — планировка с размерами, указанными выше, все больше предусматривает использование эркеров, делающих квартиры не только эстетически более привлекательными, но и увеличивающих площадь помещений.Часть оконного пространства выводят на внешний фасад в виде выступа трапециевидной или другой формы, увеличивая таким образом объем помещения. Этот метод чаще всего используется на кухне. Благодаря эркерам помещение получает дополнительное освещение, увеличивается площадь, а фасад дома выглядит более привлекательно. Выступы могут быть различной формы: прямоугольной, треугольной, многоугольной или круглой. Эркер можно использовать и оформлять как отдельную зону, тогда он отделяется от основного помещения барной стойкой или визуальной перегородкой, например, ширмой.Заслуженной популярностью также пользуется укороченный вариант – полуокно.

Дизайнерские решения для кухни или комнаты с эркером могут быть намного интереснее, чем обычно.

П44Т – планировка с размерами, идеально подходящими для комфортной жизни, на сегодняшний день наиболее распространена в многоэтажных жилых домах. Архитекторы и дизайнеры, работавшие над решением задач максимального комфорта квартир, не только воплотили их в проекте, но и сделали планировку интересной и оригинальной.

Материал стен: панель с облицовкой под кирпич
Количество секций (входов): от 1. Иногда несколько подъездов в одном здании представляют собой блочные секции серии П-44Т, а другие (центральные и/или угловые) — из блочных секций других серий: П-44К, П-44ТМ/25 (ТМ-25)
Этажность: 9-25, наиболее распространены варианты 14, 17. Первый этаж чаще всего жилой
Высота потолков: 2,70 м.
Лифты: пассажирский 400 кг и грузопассажирский 630 кг, в 20-25-этажных секциях (подъездах) — по 2 грузопассажирских и пассажирский (модификация получила наименование П-44Т/25)
Балконы: во всех квартирах, начиная с 2-3 этаж, балконы застеклены, в 2-х и 3-х комнатных квартирах также эркеры и полуокна
Количество квартир на этаже: 4
Годы постройки: с 1997 по настоящее время.время

Панельные дома серии П-44Т в Москве построены как в новых районах массовой застройки: Мариинский парк, Люблино, Северное и Южное Бутово, Митино, Новокосино, Новое Кожухово, Жулебино, Некрасовка, пос. Северный, Ходынка, а также в старых районах, где производился и ведется массовый снос пятиэтажек и ветхих домов: Ховрино, Коптево, Бескудниково, Дегунино, Свиблово, Медведково, Юрлово, Алексеево, Измайлово, Лефортово, Зерово , Нагатино, Южное Чертаново, Черемушки, Солнцево, Очаково, Кунцево, Фили, Щукино, Зеленоград, ул.1905 г., ул. Борисовские пруды, Нижегородская ул. Также в ряде других районов (в том числе в ЦАО) дома серии П-44 построены точечно
В Московской области построены и строятся новостройки серии П-44Т в города Железнодорожный, Балашиха (мкр 1 Мая, мкр 22 Балашиха-Парк и др.), Лобня, Красногорск, Люберцы, Московский, Котельники, Реутов (в т.ч. мкр Новокосино-2), Одинцово (в т.ч. Немчиновка), Химки, Щербинка , так и в пос.Медвежьи Озера (Щелковский р-н), пос. Голубое и дер. Брехово (Солнечногорский район), дер. Пыхтино и ЖК «Бутово-Парк» (Ленинский район)
Количество построенных зданий в Москве: около 600, в Московской области — около 200 (включая строящиеся). Серия П-44Т является самой распространенной в Москве среди всех современных типовых серий домов. Количество муниципальных домов, построенных для переселенцев из сносимого фонда, для молодых семей и др. — около 50%
Нормативный срок службы дома (по информации производителя) — 100 лет

Площадь 1-комнатной квартиры: общая: 37-40 кв.м., жилая: 19 кв.м., кухня: 7,4-8,4 кв.м. (в 25-этажной модификации — 9 кв.м.)
Площади 2-комнатных квартир: общая: 52-64 кв.м, жилая: 32-34 кв.м, кухня: 8,3-13,2 кв.м . (в 25-этажной модификации — 12,8-13,8 кв.м.)
Площади 3-комнатных квартир: общая: 70-84 кв.м, жилая: 44-54 кв.м, кухня: 10-13,2 кв.м м.
Все комнаты в квартирах домов серии П-44Т изолированные
Санузлы: в 1-комнатных — совмещенные, в 2- и 3-комнатных — раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см.
Подъезд: незадымляемый, на 20-25-этажных секциях (П-44Т/25) оборудованы общие лоджии. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
Тип кухонной плиты: электрическая. Вентиляция: естественная вытяжка, вентблоки в санузле и коридоре
Стены: наружные железобетонные трехслойные панели (бетон — утеплитель пенополистирол — бетон) общей толщиной 30 см (теплоизоляция которых, по данным производителя, соответствует кирпичной стене толщиной 90 см).толщиной 8 см. Перекрытия – крупногабаритные («на комнату») железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены: продольные межквартирные (а также межкомнатные в торцевых квартирах — «распашонки») и все поперечные (межквартирные, межквартирные и межбалконные)
Тип сечения: торцевые, рядные (обычный, П-44-1) и поворотный (угловой). Подъезд, в котором находится распределительный щит, имеет вход с 2-х сторон
Количество ступеней в секции (входе): 7, ширина ступени (расстояние между двумя соседними несущими стенами): 300 см (в 3-х центральных пролетах каждой секции) , 360 см (в остальных)
Варианты цвета наружных стен: темно-оранжевый, светло-оранжевый, песочный, нижние этажи — серые с каменной отделкой, эркеры и полуокна — белые
Тип крыши: плоскоскатная с черепицей BRAAS DSK1.Технический этаж: над верхним жилым этажом

Отличительные особенности: серия домов П-44Т отличается от своего предшественника — серии П-44 (которая строилась в 1979-2000 годах) повышенной теплоизоляцией стен, увеличенными кухонными площадями за счет выноса вентканала в коридор, эркеров, а также узнаваемой наружной отделки под кирпич
Прочие преимущества: отопительные приборы с регуляторами температуры, медная проводка, горячее водоснабжение с верхним проливом, мировые стандарты капитальности и огнестойкости (1 класс), быстрые темпы строительства (1 этаж за 3 дня): специалисты www.сайт не выявил ни одного случая долгостроя домов этой серии
Недостатки: качество монтажа отдельных элементов наружных стен в некоторых домах, узкая комната меньшего размера в 2-х комнатных квартирах-«линейках» ( с окнами на одну сторону)
Производитель: Московский домостроительный комбинат № 1 (ДСК-1)
Разработчик: МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии и экспериментального проектирования)
Конструктивные характеристики и внешний вид домов типа П- Стандартные серии 44Т во многом аналогичны домам серий П-44ТМ, П-44К.
Квартиры в новостройках серии П-44Т также можно приобрести с муниципальной отделкой

Первый дом серии П-44Т построен в 1997 году по ул. Маршал Василевский (Щукино). Один из самых узнаваемых в Москве многоэтажный жилой комплекс со шпилями на Рубцовской набережной Яузы (проект И-1774) построен из блок-секций П-44Т и П-44М серии
В 2005 г. на ул. На основе типовой серии П-44Т был разработан проект типовых блок-секций серии П-44К, где в каждой секции на 1 ступень меньше — 6 ступеней («6-модуль»), и, соответственно, только 1- и 2-комнатные квартиры.В настоящее время эта серия более активно строится в пределах МКАД.
Также был разработан 5-модуль (5-ступенчатый вариант П-44Т), где 1-комнатные квартиры полностью представляют собой так называемые студии общей площадью 23-28 кв.м. Серийное производство 5-ти -модуль (специалисты www.сайт приняли для него кодовое название П-44-5М) еще не пошел
Рейтинг сайта типовой серии П-44Т: 8,2 (по 10-бальной шкале)
Фото: www..dsk1 .ру, www.morton.ru

Данные размеры сняты лично мной в моей квартире на этапе отделки монтажа дома.Относительно размеров стоит отметить, что чем выше этаж, тем больше площадь квартиры, так как стены на верхних этажах темнее. В моем случае площадь квартиры на 0,5 квадратных метра больше площади, указанной в предварительном договоре купли-продажи квартиры, и это приятнее, чем получить минус в площади квартиры, расположенной на одном из нижних этажей.

Теперь перейдем к планировке квартиры и сравним ее с другим предложением трехкомнатной квартиры в доме серии 111-М от компании ГВСУ.Размеры трехкомнатной квартиры представлены на следующем рисунке:

Сравнение 3-х комнатных квартир серий П-44Т и 111-М

Площадь этих квартир практически одинакова — кому что больше нравится. Это дело вкуса и потребностей, но компоновка Р-44Т мне понравилась больше. Почему?

1. Расположение ванной комнаты.

В П44-Т санузел находится в коридоре возле прихожей, а в 111-м между двумя комнатами.Во втором варианте в комнатах возле ванной всегда будет слышен шум воды, открывающихся и закрывающихся дверей, что будет нарушать тишину в этих комнатах.

2. Кухня.

В П44-т и 111-М кухни имеют схожие площади, но в первом варианте кухня с эркером. Благодаря эркеру на кухне всегда будет светло, кухня будет иметь более красивый вид.

3. Коридор.

В П-44т коридор шире и короче, что позволит установить в нем хороший шкаф для несезонной одежды и прочего, а в 111-м коридор узкий и длинный, что не позволяет использовать его площадь с пользой.

4 комнаты

В П-44Т понравилось то, что комнаты шире, что позволяет полнее использовать их площади, а в 111-М комнаты довольно узкие, что не позволит расставить мебель по обеим сторонам номера. Также в П-44Т все комнаты разного размера, благодаря этому у вас будет больше «маневров» в выборе назначения каждой из трех комнат.

5. Балконы

У Р-44Т два достаточно просторных балкона, а у 111-го только один.