Огородничество категория земель: Разные статусы земельных участков: правовые последствия для покупателя

Содержание

новое в российском законодательстве — Администрация Тотемского района

С 1 января 2019 года вступает в силу новый Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

При этом, с 1 января 2019 года соответственно утратит силу действующих в настоящее время Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В связи с этим разберем, что изменится в жизни садоводов, огородов и дачников в предстоящем году.

Так новый закон содержит только два вида земельных участков «садовый земельный участок» и «огородный земельный участок». Существующее в настоящее время понятие «дачного земельного участка» в новом законе отсутствует.

Вместе с тем, этого не следует пугаться, так как земельные участки, по которым в правоустанавливающих документах указаны виды разрешенного использования «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства» с 1 января 2019 года считаются садовыми земельными участками, а земельные участки с видом разрешенного использования «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества» — огородными земельными участками.

Разберемся в чем разница между садовым и огородным земельным участком.

Сейчас на садовом земельном участке допускается возведение только жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений.

С 1 января 2019 года на садовом земельном участке разрешается размещение садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. При этом, жилой и садовый дома должны быть с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров и могут состоять из комнат и помещений вспомогательного использования. Различие в том, что жилой дом предназначен для проживания граждан в таком здании, а садовый дом — для временного пребывания.

Для строительства таких объектов выдача разрешения на строительство не требуется. Вместе с тем, перед началом строительства жилого или садового дома застройщик должен подать в орган, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, уведомление о планируемом строительстве, а также в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства уведомление об окончании строительства.

При этом, строительство таких объектов на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Также обращаем внимание, что садовые и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или из земель сельскохозяйственного назначения.

Однако, сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения не могут использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке.

Что касается объектов, которые уже построены на садовых земельных участках и права на которые зарегистрированы в установленном порядке до 1 января 2019 года поясняем, что такие здания с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами, а здания с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

Теперь рассмотрим огородные земельные участки.

На таких участках с 1 января 2019 года разрешается размещение только хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. При этом к хозяйственным постройкам, которые можно будет строить на огородном земельном участке, относятся сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные).

Следует обратить внимание, что и сейчас на огородном земельном участке допускается возведение только некапитального строений, которые объектами недвижимости не являются, но при этом это могут быть не только хозяйственные строения и сооружения, но и жилые строения.

Таким образом, основным отличием садового земельного участка от огородного является возможность строительства на первом объектов недвижимости, в том числе, жилых домов.

Кроме того, в связи с принятием нового закона с 1 января 2019 года предусматриваются только две формы организации объединений граждан — садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества. При этом, количество учредителей (членов) данных товарищества не может быть менее семи. Такие объединения как дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство упраздняются.

Учредительные документы, а также наименования указанных организаций подлежат приведению в соответствие с законом. При этом, изменение наименований организаций не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие их прежние наименования. Внесение таких изменений может осуществляться по желанию заинтересованных лиц.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

земли сельхоз назначения, садовые и жилые дома

Земли сельскохозяйственного назначения


Согласно Земельному кодексу РФ земли сельскохозяйственного назначения не предназначены для строительства жилья. Возводить на них можно сараи, бытовки и ангары, пригодные для производства и хранения продукции.

 

! Ведение садоводства – единственный вид разрешенного использования сельскохозяйственных земель, на котором допускается возведение садовых и жилых домов.

 

Это стало возможным благодаря вступлению в силу 1 января 2019 года Федерального закона №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон внес ряд изменений в возможность использования садовых и огородных участков.

 

До принятия закона земли сельхоз назначения в личном пользовании делились на

дачные, садовые и огородные участки. С 1 января 2019 года понятие «дача» было упразднено и осталось 2 категории земель: садовые и огородные. Дачные земли были приравнены к садовым земельным участкам.


Помимо возможности возведения на садовых участках жилых домов, Законом 217-ФЗ также была определена возможность перевода садового дома в жилой.

 

На землях под ведение садоводства допускается строительство:

►садовых домов,

► жилых домов,

► хозяйственных построек,

+ допускается выращивание сельскохозяйственных культур для личного использования.

 

 

! Если ВРИ участка под ведение огородничества, то возвести на нем можно только некапитальные хоз. постройки для хранения инвентаря и урожая. Основное его предназначение – выращивание сельхоз продукции для личного пользования.

 

! Категория и вид разрешенного строительства всегда указываются в выписке из ЕГРН

 

 

На садовых участках допускается возведение жилых и садовых домов. В чем разница?

 

Жилым считается дом, предназначенный для круглогодичного проживания и соответствующий предельным параметрам, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ

Есть определённые требования к конструкции дома, характеристикам помещений, размещению дома на участке и так далее. Порядок признания садового дома жилым домом утвержден Постановлением Правительства РФ от

24 декабря 2018 года №1653 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47»

 

Садовый дом — это жилые строения, с назначением «нежилое» без права регистрации. Садовые дома предназначены для сезонного или вспомогательного использования, отдыха и временного пребывания людей.

Есть нормативные требования, единые как для жилых, так и для садовых домов:

  •  высота дома — не более 20 метров,

  • этажность дома – не более 3-х этажей,

  • состоит из жилых комнат и бытовых помещений

  • не предназначен для раздела на квартиры,

  • соблюдены нормы и требования инсоляции, прочности конструкций и тд,

  • минимальный отступ от границ участка – 3 метра

 

Размер земельного налога

Ставка налога не зависит от категории и ВРИ земли. Земельный налог устанавливается муниципальными властями. Его размер не может превышать 0,3% (для земель ИЖС, ЛПХ, СНТ и ОНТ) и 1,5% (для сельхозземель за пределами населенных пунктов).

 

Остались вопросы?

Получите бесплатную консультацию специалиста по телефону горячей линии МОБТИ +7 (498) 568 88 88, на сайте mobti.ru и в телеграм-канале @mobti

Теги: МОБТИ, недвижимость, 2020, категории земель, садовый в жилой

Статья 14. Отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории / КонсультантПлюс

Статья 14. Отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ)

1. Отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных Земельным кодексом Российской Федерации категорий земель является обязательным.

2. В случае, если категория земель указана не в Едином государственном реестре недвижимости, а в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, внесение изменений в соответствии со статьей 5 настоящего Федерального закона в сведения Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основании правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельные участки по заявлениям правообладателей земельных участков.

3. В случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

4. Земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года:

1) предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка;

2) предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка;

3) предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка.

5. Положения части 4 настоящей статьи применяются также в случае перехода прав граждан на указанный земельный участок после 8 августа 2008 года.

6. Положения части 3 настоящей статьи не распространяются на земельные участки:

1) расположенные в границах особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия;

2) земельные участки, относящиеся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности или земель иного специального назначения, если на таких земельных участках отсутствуют объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы;

3) земельные участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при наличии у уполномоченного органа сведений о результатах проведения государственного земельного надзора, подтверждающих факты неиспользования таких земельных участков по целевому назначению или их использования с нарушением законодательства Российской Федерации.

7. В случае, если границы особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия не установлены, положения части 3 настоящей статьи не применяются, если после установления границ указанных территорий земельный участок будет расположен в границах указанных территорий.

8. Положения части 3 настоящей статьи применяются в отношении земельных участков, указанных в частях 6 и 7 настоящей статьи, в случае, если в течение трех месяцев со дня выявления сведений, указанных в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав не поступило уведомление федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление защиты, в том числе в судебном порядке, имущественных прав и законных интересов Российской Федерации в области лесных отношений, об обращении в суд с иском об оспаривании зарегистрированного права на такой земельный участок.

9. В случае, если земельный участок в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости относится к категории земель запаса, а в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, находится в границах лесничества, расположенного на землях лесного фонда, такой земельный участок относится к категории земель лесного фонда.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 538-ФЗ)

10. В случае наличия противоречия между данными о принадлежности земельных участков к землям определенной категории, указанными в Едином государственном реестре недвижимости, и данными, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, если такие документы получены до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, отнесение земельных участков к землям определенной категории осуществляется на основании данных, указанных в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, по заявлениям правообладателей земельных участков. Указанное правило не применяется, если в отношении земельного участка был принят акт о его переводе из одной категории в другую (решение об отнесении земельного участка к определенной категории).

11. В случае, если категория земель не указана в Едином государственном реестре недвижимости, правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельный участок, принимается решение органа местного самоуправления городского округа или муниципального района об отнесении земельного участка к землям определенной категории в зависимости от цели использования, для которой он предоставлялся с учетом требований части 12 настоящей статьи. Указанное правило применяется независимо от наличия в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации и (или) лесоустроительной документации сведений о нахождении земельного участка в границах земель лесного фонда.

12. Земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, подлежат отнесению к землям населенных пунктов. Земельные участки, расположенные вне границ населенных пунктов, подлежат отнесению к определенной категории земель в зависимости от нахождения земельного участка в определенной территориальной зоне, установленной правилами землепользования и застройки, а при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки в зависимости от документально подтвержденного фактического использования земельного участка.

13. Если в результате проведения государственного кадастрового учета в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка, не относящегося к категории земель населенных пунктов, указанный земельный участок в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости расположен в границах населенного пункта, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, такой земельный участок считается отнесенным к категории земель населенных пунктов независимо от наличия иных сведений о категории земель в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельный участок, а также в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации. В этом случае орган регистрации прав одновременно с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненном описании местоположения границ земельного участка вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком земельном участке путем указания на его принадлежность к категории земель населенных пунктов.

14. Отнесение земельного участка к определенной категории земель в случаях, указанных в частях 11 и 12 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном статьями 2, 3, 4, 5 и 15 настоящего Федерального закона.

15. В случаях, указанных в частях 4, 9 и 13 настоящей статьи, принятие акта о переводе земельного участка из одной категории в другую (решения об отнесении земельного участка к соответствующей категории земель) не требуется.

КОДЫ КАТЕГОРИЙ ЗЕМЕЛЬ / КонсультантПлюс

Код

Наименование

003001000000

ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

003001000010

Сельскохозяйственные угодья

003001000020

Земельные участки, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также занятые зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции

003001000030

Прочие земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения

003002000000

ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

003002000010

Земельные участки, отнесенные к зонам сельскохозяйственного использования

003002000020

Земельные участки, занятые жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса

003002000030

Земельные участки, приобретенные (предоставленные) для индивидуального жилищного строительства

003002000040

Земельные участки, приобретенные (предоставленные) на условиях осуществления на них жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства)

003002000060

Земельные участки, приобретенные (предоставленные) для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства

003002000090

Земельные участки, отнесенные к производственным территориальным зонам и зонам инженерных и транспортных инфраструктур

003002000110

Земельные участки для обеспечения обороны

003002000120

Земельные участки для обеспечения безопасности

003002000130

Земельные участки для обеспечения таможенных нужд

003002000100

Прочие земельные участки

003003000000

ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОСТИ, ЭНЕРГЕТИКИ, ТРАНСПОРТА, СВЯЗИ, РАДИОВЕЩАНИЯ, ТЕЛЕВИДЕНИЯ, ИНФОРМАТИКИ, ЗЕМЛИ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ КОСМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ЗЕМЛИ ОБОРОНЫ, БЕЗОПАСНОСТИ И ЗЕМЛИ ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

003003000010

Земельные участки из состава земель промышленности

003003000020

Земельные участки из состава земель энергетики

003003000030

Земельные участки из состава земель транспорта

003003000040

Земельные участки из состава земель связи, радиовещания, телевидения, информатики

003003000060

Земельные участки из состава земель обороны

003003000070

Земельные участки из состава земель безопасности

003008000010

Земельные участки из состава земель для обеспечения таможенных нужд

003003000080

Земельные участки из состава земель иного специального назначения

003004000000

ЗЕМЛИ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ И ОБЪЕКТОВ

003005000000

ЗЕМЛИ ЛЕСНОГО ФОНДА

003006000000

ЗЕМЛИ ВОДНОГО ФОНДА

003007000000

ЗЕМЛИ ЗАПАСА

003008000000

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ДЛЯ КОТОРЫХ КАТЕГОРИЯ ЗЕМЕЛЬ НЕ УСТАНОВЛЕНА

Изменение категории земель и вида разрешенного использования земельного участка — Юридические услуги — Услуги Компании

В соответствии со статьей 42 Земельного Кодекса Российской Федерации (Далее — ЗК РФ) собственники и пользователи земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

 

Под использованием земель по целевому назначению подразумевается осуществление землепользования в соответствии с правовым режимом, определенным ЗК РФ.

 

Статьей 7 ЗК РФ предусмотрено деление земель на следующие категории:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли населенных пунктов;
  • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  • земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли запаса.

 

В каждой категории земель предусмотрены конкретные виды разрешенного использования земельных участков (например, земли населенных пунктов предоставляются: под индивидуальное жилищное строительство, под строительство и эксплуатацию объектов недвижимости, под огородничество, и т.д.; земли сельскохозяйственного назначения предоставляются: под сельскохозяйственное производство, под крестьянско-фермерское хозяйство, под личное подсобное хозяйство без права строительства (полевой земельный участок) и т.д.

 

В соответствии с нормами ЗК РФ использование земельного участка не по целевому назначению является основанием для принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (п.п.1 п.2 ст.45 ЗК РФ) и права безвозмездного срочного пользования земельным участком (п.1 ст. 47 ЗК РФ).

 

Кроме того, согласно ст.284, 285 Гражданского Кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предоставлен ему с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства» либо «индивидуального жилищного строительства» и не используется для соответствующей цели в течение 3-х лет, если более длительный срок не установлен законом, а также в иных случаях использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением независимо от срока пользования.

 

Статья 37 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (Далее – ГрК РФ) предусматривает следующие виды разрешенного использования:

  1. основные виды разрешенного использования;
  2. условно разрешенные виды использования;
  3. вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

 

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39  ГрК РФ.

 

Для внесения изменения сведений в ЕГРН о разрешенном использовании и категории земель земельного участка необходимо предоставить в орган регистрации прав следующие документы:

  1. заявление о государственном кадастровом учете изменений, составленное по форме приложения № 2 к приказу Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 N 920;
  2. документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя;
  3. копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом, установленное разрешенное использование и категорию земель земельного участка.

Также в соответствии с пунктом 1 статьи 33 федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ в случае, если сведения о категории земель и разрешенном использовании не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (Далее – ЕГРН) в сроки, установленные статьей 34 № 218-ФЗ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН, форма, требования к заполнению и к формату в электронной форме которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

 

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения заявления самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти и органах местного самоуправления.

 

Органы государственной власти и органы местного самоуправления направляют в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) в соответствии со статьей 32 настоящего Федерального закона.

 

Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня внесения сведений в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица направляет такому лицу уведомление о внесении сведений в ЕГРН в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

 

Переоформление правоустанавливающих документов на земельные участки, в отношении которых приняты акты о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую, не требуется.

 

Особенности перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую устанавливает Федеральный закон № 172-ФЗ от 21.12.2004г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

 

Таблица производственного бизнес-процесса «Изменение категории земель и вида разрешенного использования земельного участка»

 

№ п/п

Этап работ

Ответственный за выполнение работ

Требования к входным данным

Требования к выходным данным

Срок выполнения работ

1

2

3

4

5

6

1

Получение от Заказчика: 1. Копии документа, удостоверяющего личность заявителя

Юрист

—            Паспорт заявителя

—            Образец типовой доверенности

—            Направленный Заказчику запрос  правоустанавливающих документов на объекты недвижимости

-Полученная копия документа, удостоверяющего личность лица, которое в последующем обратится с заявлением об изменении вида разрешенного использования

—     Полученная доверенность от Заказчика

-Полученные копии правоустанавливающих документов на объекты недвижимости

3-5 рабочих дней

2

Запрос сведений ЕГРН о земельном участке

Юрист

 

— Полученные сведения ЕГРН

1-5 рабочих дней

3

Формирование пакета документов для обращения в МФЦ

Юрист

—    Дело по заказу

—    Перечень необходимых документов

—      Дело по заказу

—      Сформированный пакет документов, заявление

—      Расписка о сдаче документов

1    рабочий день

4

Выдача постановления о присвоении (изменении) категории земель и разрешенного использования

Администрация

 

—      Дело по заказу

—       Полученное постановление

21 рабочий день

8

Обращение в через МФЦ с заявлением об учете изменений — изменении вида разрешенного использования  и категории земельного участка

Юрист

—             

—  Выписка из ЕГРН

10 рабочих дней

 

ИТОГО:

от 30 до

40 рабочих дней

Кадастровая палата отвечает на вопросы об изменении вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

При желании построить что-то на своем участке граждане порою сомневаются, есть ли у них на это право по закону. И в один момент сталкиваются с такими понятиями, как «категория земель», «вид разрешенного использования».

Можно ли возводить здания на землях сельскохозяйственного назначения? Как в таком случае поменять один вид разрешенного использования на другой? Этим вопросам была посвящена горячая телефонная линия Кадастровой палаты по Новосибирской области, состоявшаяся 7 сентября 2016 г. На звонки новосибирцев и жителей региона ответила начальник юридического отдела госучреждения Татьяна Викторовна Мороз.
Публикуем основные вопросы.

– Можно ли строить на землях сельхозназначения?
– К категории земель сельскохозяйственного назначения относятся земли, расположенные за пределами населенных пунктов и предназначенные для нужд сельского хозяйства. По законодательству, их можно применять для сельскохозяйственного производства, а также для других целей, включая личное подсобное хозяйство, фермерское хозяйство, огородничество, садоводство, животноводство, дачное строительство. Разные типы хозяйств предполагают разрешения для различных категорий построек, поэтому если на участке разрешено дачное строительство, то его можно проводить
.
– Что можно строить на таком участке?
– Каждый гражданин, имеющий в собственности земельный участок сельхозназначения, может построить на нем объект некапитального строительства. На любом типе таких земель разрешается возвести нежилое хозяйственное помещение (сарай, ферму, хранилище для урожая). На землях, предназначенных для дачного строительства, – дачу, дачный дом. Только на землях фермерских хозяйств и землях для личного приусадебного хозяйства – дом для круглогодичного проживания. Возведение того или иного объекта капитального строительства зависит от вида разрешенного использования, который установлен для земельного участка.

– Зачем требуется менять вид разрешенного использования?
– Земли в Российской Федерации подразделяются по целевому назначению на семь категорий. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования. Виды использования определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти. Использовать земли не по назначению запрещено действующим законодательством.

– Куда нужно обратиться, чтобы поменять вид разрешенного использования? Какие документы приложить?
– Если в кадастре имеются сведения о зонировании территории, то правообладатель земельного участка вправе самостоятельно выбирать вид разрешенного использования в соответствии с градостроительным регламентом. Для соблюдения данной процедуры нужно обратиться в Кадастровую палату по Новосибирской области с заявлением о внесении изменений в сведения кадастра и подписанной правообладателем декларацией о выборе вида разрешенного использования. Важно, что эта процедура не относится к землям сельскохозяйственного назначения, состоящим из сельскохозяйственных угодий.

Если же в кадастре отсутствуют сведения о зонировании территории, то правообладателю участка необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о смене вида разрешенного использования. И представить документ, удостоверяющий личность заявителя, правоустанавливающие документы на участок (договор аренды или свидетельство о собственности), а также иные документы, которые для этого требуются.
После того, как вы получите решение администрации, необходимо будет обратиться в Кадастровую палату с заявлением о внесении изменений в сведения кадастра недвижимости и актом органа местного самоуправления о смене вида разрешенного использования земельного участка.

В Росреестре разъяснили, можно ли построить дом или дачу на сельхозземлях

Многие дачные товарищества расположены на землях сельхозназначения. Можно ли на таких землях строить жилье для постоянного проживания?

Строительство жилых домов на землях сельхозназначения зависит от вида разрешенного использования конкретного земельного участка, пояснили «Российской газете» в Росреестре. Так, если он относится к сельхозугодьям (например, это пашни, сенокосы, пастбища, виноградники), то строительство жилого дома на таком земельном участке не соответствует нормам действующего законодательства.

При этом федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, в частности, что из земель сельхозназначения могут быть образованы садовые земельные участки, которые предусматривают возведение на них жилых домов. Также строительство жилых домов ранее было разрешено и на дачных земельных участках, которые с января 2019 года в соответствии с данным законом признаны садовыми земельными участками. «Таким образом, если вид разрешенного использования предлагаемого для покупки земельного участка предусматривает ведение дачного хозяйства или дачное строительство, то на таком земельном участке также допускается строительство индивидуального жилого дома», — добавили в ведомстве.

Перед строительством или покупкой жилого дома в садовом товариществе целесообразно узнать сведения о виде разрешенного использования земельного участка и о категории земель, к которой он отнесен. Это можно сделать через сервис «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра, а также с помощью Публичной кадастровой карты, указав кадастровый номер (или адрес) земельного участка. Кроме того, можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости — это также можно сделать с помощью электронных сервисов Росреестра, на портале госуслуг, на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра» (Федеральной кадастровой палаты) или обратившись в МФЦ.

Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, влечет наложение административного штрафа, добавили в ведомстве.

Садоводческая классификация | Графство Линкольн, Северная Каролина

Требования

Садоводческая земля — ​​это земля, на которой активно осуществляется коммерческое производство или выращивание фруктов, овощей, продуктов питомниководства и / или цветочных продуктов в соответствии с программой рационального управления.

  • Один или несколько участков, из которых минимум один участок занимает не менее 5 акров.
  • Соответствующие посевные площади должны находиться в процессе фактического производства в рамках надежной программы управления.
  • Садоводческие земли могут включать до 19.99 акров леса или пустыря (должны быть четко обозначены).
  • Средний валовой доход не менее 1000 долларов в год за предшествующие 3 года, который был получен непосредственно с земли.
  • Если собственность находится в индивидуальном владении, она должна быть основным местом жительства владельца или принадлежать текущему владельцу [или родственнику текущего владельца] в течение 4 лет, предшествующих 1 января года, в котором испрашивается пособие.

Примеры садоводства включают коммерческое производство (но не ограничиваясь ими):

Яблок Зеленая фасоль Декоративные кусты
Персики Капуста Цветочные продукты
Клубника Огурцы Растения, выращиваемые в контейнерах
Черника Картофель Рождественские елки
Виноград Помидоры

Эта классификация требует проведения проверки соответствия, которая будет основана в первую очередь по данным за предыдущие три года.Примеры информации, которая может быть запрошена, включают (но не ограничиваются ими):

  • Подтверждение дохода за предыдущие три года
  • IRS Schedule F для проверки дохода фермы
  • Производственный отчет; производственные площади с разбивкой по акрам на продукт

Все заявки должны быть поданы в течение обычного периода включения в список (1 января — 31 января) или в течение 30 дней с момента уведомления об изменении стоимости.

Заявление на оценку текущей стоимости использования

Определение садоводческой земли | Law Insider

Относится к

Садоводческая земля

Сельскохозяйственная земля означает землю, пригодную для использования в сельском хозяйстве.

Сельскохозяйственные земли 56016. «Сельскохозяйственные земли» означают земли, используемые в настоящее время для

Садоводство. означает выращивание, выращивание и производство цветов, фруктов, трав, овощей, дерна, грибов и питомников. В данном разделе термин «питомник» имеет то же значение, что и в разделе 927.51 Пересмотренного Кодекса.

Сельскохозяйственное здание означает строение, предназначенное для размещения сельскохозяйственного инвентаря, сена, зерна, птицы, домашнего скота или другой сельскохозяйственной продукции.Для целей этого определения эта структура не должна содержать жилое пространство или место работы, где сельскохозяйственные продукты обрабатываются, обрабатываются или упаковываются; и не должно быть местом, используемым публикой.

коммунальная земля означает землю, находящуюся под юрисдикцией традиционного совета, определенного в соответствии с разделом 6 Закона о традиционном лидерстве и управлении Восточного Кейпа (Закон 4 от 2005 г.) и которая в любое время находилась в собственности —

Сельское хозяйство Свойство означает имущество, которое используется в основном для сельскохозяйственных целей, но исключает любую его часть, которая используется в коммерческих целях для гостеприимства гостей, и исключает использование собственности в целях экологического туризма или для торговой охоты.Определение включает сельскохозяйственную собственность, используемую для натурального хозяйства.

Сельскохозяйственные операции означают выращивание и сбор урожая или разведение домашней птицы или животных с основной целью получения прибыли, обеспечения средств к существованию или проведения сельскохозяйственных исследований или обучения в образовательном учреждении. Сельскохозяйственные операции не включают деятельность, связанную с переработкой или распределением сельскохозяйственных культур или птицы.

Сельскохозяйственная операция означает сельскохозяйственную операцию, как это определено в Законе о методах ведения сельского хозяйства;

Земля для проекта означает любой земельный участок или участки земли, на которых проект был разработан и построен инициатором;

Сельскохозяйственное сжигание означает открытый огонь на открытом воздухе, используемый в сельскохозяйственных операциях при выращивании сельскохозяйственных культур или разведение птицы или животных, или открытый открытый огонь, используемый для управления лесным хозяйством, улучшения пастбищ или улучшения земель для дикой природы и среды обитания дичи, или профилактика болезней или вредителей.

Сельскохозяйственное производство означает коммерческое производство пищевых продуктов или волокна.

Земля означает землю, описанную в Приложении A.

Сельскохозяйственный самолет означает самолет, построенный в соответствии с разрешением

Harvester ”означает разрешение, выданное харвестеру в соответствии с настоящими правилами.

жилая земля означает землю, используемую или пригодную для использования в жилых целях (но не включает землю, на которой нет жилого дома).

Неулучшенная земля означает землю, на которой не происходило никакого развития (кроме улучшений, которые не являются существенными и являются временными по своему характеру), и на которых не планируется застройка в следующие 12 месяцев.

Земля племени означает все земли в пределах внешних границ любой земли, официально обозначенной федеральным правительством в качестве резервации племени, или земли, выделенные федеральным правительством для использования племенем, такие как пуэбло и земли племенного доверительного управления, но не включают земля, на которую Племя приобрело законный титул в результате нефедерального назначения или присуждения, кроме случаев, когда 1) племя получило федеральный публичный закон, в котором говорится, что члены Племени, проживающие в конкретно названном районе, должны рассматриваться (без каких-либо ограничений финансового года) для получения целей Закона США о жилье от 1937 года или другого федерального жилищного закона, как проживания в резервации индейцев или другом районе Индии; или 2) племя приобрело землю в соответствии с публичным законом 99-503, который предусматривал замену определенных земель в индейской резервации Гила-Бенд, министр внутренних дел владеет такой землей в доверительном управлении в интересах племени, и такая земля считается федеральной резервацией индейцев для всех целей.Проект должен быть полностью расположен на определенной территории, указанной в федеральном публичном законе, чтобы считаться Землей племен.

Мастер-сантехник — это лицо, обладающее необходимыми навыками и квалификацией для планирования и надзора за установкой сантехники и имеющее лицензию главного сантехника.

Водяной колодец означает выемку, которая пробурена, пробурена, пробурена, забурена, промыта, забита, выкапана, заброшена или построена иным образом с целью разведки грунтовых вод, мониторинга грунтовых вод, использования геотермальных свойств грунта, или извлечение воды из водоносного горизонта или закачка воды в водоносный горизонт.«Водяной колодец» не включает открытую канаву или дренажную плитку, а также выемку, сделанную для добычи или разведки нефти, природного газа, полезных ископаемых или продуктов, добытых или добытых в карьерах.

ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР означает одно или несколько зданий или их часть, содержащие группу отдельных разрешенных коммерческих видов использования общей площадью более 550 квадратных метров, которые обслуживаются как единое целое и расположены на одном участке, такой участок находится и поддерживается в одной собственности или в собственности кондоминиума в соответствии с Законом о кондоминиумах с поправками, которые время от времени вносятся, или любыми его правопреемниками.

сельскохозяйственная продукция означает любую продукцию, полученную в результате выращивания растений и выращивания всех форм жизни животных, за исключением выращивания лошадей, для производства продуктов питания, волокна, топлива, сырья или других аналогичных продуктов, которые либо не подлежат дальнейшей переработке. производится или такая обработка осуществляется, как обычно, культиватором или производителем, что не меняет его основных характеристик, но делает его пригодным для продажи на первичном рынке;

Сельскохозяйственные отходы означают все твердые отходы, образующиеся в результате сельскохозяйственных работ.

аренда полезных ископаемых означает аренду полезных ископаемых, указанную в пункте 8 (1) (а) настоящего Соглашения, и включает любое ее продление;

Сельскохозяйственный производитель означает лицо, которое занимается или желает заниматься или намеревается заниматься бизнесом по производству и сбыту сельскохозяйственной продукции в этом штате.

Школьное здание означает любое здание, в котором проводятся учебные, внеклассные мероприятия или обучение, предоставляемые школой, независимо от того, проводятся ли в школьном здании какие-либо инструкции, внеклассные мероприятия или обучение, проводимые школой. в момент совершения уголовного преступления.

Историческое здание означает занимаемое владельцем

Землепользование — AgSite

Средний земной покров

Инструмент оценки AgSite анализирует данные программы USDA Cropscape, чтобы сообщить об историческом использовании земли на территории в радиусе 3 миль от центра выбранного места. Он отображает классификацию земельного покрова как в количестве акров, так и в процентах от площади. Данные в таблице «Землепользование» являются средними за последние три года.

AgSite сообщает только об определенных типах земного покрова (например, вода, водно-болотные угодья и освоенные земли), независимо от того, насколько они распространены в анализируемой области. AgSite объединяет другие виды землепользования в зависимости от того, насколько они распространены в анализируемой области. Например, если площадь под кукурузой превышает 10% земельного покрова, это будет считаться кукурузой; если он составляет менее 10% земного покрова, он будет объединен с другими культурами и отражен как «пропашные культуры» или «прочие».

Классификация земного покрова определяется следующим образом:

  • Девелопмент — состоит из таких территорий, как парки и зоны отдыха, дома для одной семьи, квартир и торговых площадей.
  • Вода — состоит из прудов, озер, рек и аквакультурных сооружений.
  • Водно-болотные угодья — состоят из лесных и травянистых водно-болотных угодий.
  • Рядовые культуры — включают все пропашные культуры, такие как кукуруза, хлопок, соя и т. Д. Если какая-либо одна пропашная культура превышает 10% установленной площади, она указывается отдельно; в противном случае он комбинируется с другими пропашными культурами и указывается как «пропашные культуры» или комбинируется с другими классификациями землепользования и указывается как «прочие».”
  • Мелкозерновые — включают все мелкозерновые культуры, такие как рис, пшеница, чечевица и т. Д. Если какая-либо отдельная классификация мелких зерен превышает 10% установленной площади, она указывается отдельно; в противном случае она сочетается с другими классификациями мелкого зерна и указывается как «мелкое зерно» или комбинируется с другими классификациями землепользования и указывается как «прочие».
  • Садовые культуры — состоит из всех садовых культур, таких как овощи, зелень, фрукты и т. Д.Если какая-либо классификация садоводства превышает 10% установленной площади, она указывается отдельно; в противном случае он объединяется с другими классификациями садоводства и перечисляется как «садовые культуры» или в сочетании с другими классификациями землепользования и указывается как «прочие».
  • Двойной посев — включает все поля двойного посева, такие как двойные посевы пшеницы и сои, салата и хлопка, ячменя и кукурузы и т. Д. Если какая-либо двойная посевная классификация превышает 10% обозначенной площади, она указывается отдельно; в противном случае он комбинируется с другими двойными классификациями культур и указывается как «двойные посевы» или комбинируется с другими классификациями землепользования и указывается как «прочие».”
  • Корма — состоит из люцерны и прочего сена, лугов и пастбищ, дерна и проса. Если какой-либо отдельный корм превышает 10% от установленной площади, он указывается отдельно; в противном случае он комбинируется с другими кормами и перечисляется как «корма» или комбинируется с другими классификациями землепользования как «прочие».
  • Лесной — состоит из лиственного леса, вечнозеленого леса и кустарника. Если какая-либо отдельная классификация лесов превышает 10% установленной площади, она указывается отдельно; в противном случае она объединяется с другими классификациями лесов и указывается как «покрытые лесом» или в сочетании с другими классификациями землепользования и указывается как «прочие».”
  • Деревянные культуры — состоят из культурных садов, таких как вишня, яблоня, цитрусовые и т. Д. Если классификация какой-либо одной древесной культуры превышает 10% от установленной площади, она указывается отдельно; в противном случае он комбинируется с другими классификациями древесных культур и перечисляется как «древесные культуры» или комбинируется с другими классификациями землепользования и указывается как «прочие».
  • Прочие — состоит из бесплодных земель, залежных пахотных земель и вышеперечисленных классификаций, которые по отдельности не составляют 10% от установленной площади.

AgSite также позволяет пользователям просматривать карту уровня данных возделываемых земель Национальной службы сельскохозяйственной статистики Министерства сельского хозяйства США. На карте перечислены все виды землепользования более подробно, чем в таблице в отчете AgSite.

классов сельскохозяйственных земель | Land Research Associates

Сельскохозяйственные земли классифицируются с использованием системы классификации сельскохозяйственных земель (ALC). Эта система классифицирует землю по пяти классам в зависимости от того, в какой степени физические или химические характеристики налагают долгосрочные ограничения на сельскохозяйственное использование участка для производства продуктов питания.Уровни пронумерованы от 1 до 5, причем оценка 3 разделена на две дополнительные категории (3a и 3b).

Уровень 1: Сельскохозяйственная земля отличного качества

Земля этого класса практически не имеет ограничений для сельскохозяйственного использования. На этой земле можно выращивать очень широкий спектр сельскохозяйственных и садовых культур, включая лучшие фрукты, мягкие фруктовые салаты и овощи, собранные зимой. Урожайность стабильно высокая.

Уровень 2: Сельскохозяйственная земля очень хорошего качества

Эта земля имеет незначительные ограничения, которые влияют на урожайность, культивацию или сбор урожая.Он может поддерживать широкий спектр сельскохозяйственных и садовых культур, но может иметь место некоторое снижение гибкости на земле в пределах сорта, что затрудняет выращивание более требовательных культур, например озимые овощи и пахотные корнеплоды. Эта земля является высокопродуктивной, но может быть ниже или более изменчивой, чем 1-й класс.

3-й класс: земля от хорошего до среднего

Эта земля имеет умеренные ограничения, которые влияют на выбор выращиваемых культур, сроки и тип возделывания. , сбор урожая или урожай.Урожайность более требовательных культур, выращиваемых на этих землях, как правило, ниже или более вариабельна, чем на 1 и 2 сортах.

Земляное полотно 3а: сельскохозяйственные земли хорошего качества

диапазон пахотных культур (например, зерновых) или умеренная урожайность широкого диапазона культур (например, зерновых, травы, масличного рапса, картофеля, сахарной свеклы и менее требовательных садовых культур).

Земляное полотно 3b: сельскохозяйственные земли среднего качества

Эта земля способна давать умеренные урожаи узкого диапазона сельскохозяйственных культур (в основном зерновые и травы) или более низкие урожаи более широкого диапазона культур или высокие урожаи травы (для выпаса / сбор урожая).

Класс 4: сельскохозяйственные земли низкого качества

Земли, относящиеся к этому классу, имеют серьезные ограничения, которые значительно ограничивают диапазон и / или урожайность выращиваемых культур. Эта земля в основном подходит для выращивания травы и иногда возделываемых культур, урожайность которых варьируется. Во влажном климате урожайность травы может быть от умеренной до высокой, но часто возникают трудности с ее использованием. К этому классу земель также относятся очень засушливые пахотные земли.

Уровень 5: Сельскохозяйственные земли очень низкого качества

Эта земля имеет серьезные ограничения, которые ограничивают использование постоянными пастбищами или грубым выпасом, за исключением редких первых кормовых культур.

Структура ALC используется для классификации сельскохозяйственных земель в Англии и Уэльсе и упоминается в Политике национального планирования, которая защищает «лучшие и самые универсальные» земли — 1, 2 и 3а земли.

Сорт земли определяется обследованием ALC, проведенным в соответствии с действующими (после 1988 г.) руководящими принципами и в соответствии с Natural England (Техническая информация 049). Для получения дополнительной информации об использовании классификации сельскохозяйственных земель (ALC) позвоните по телефону 01509 670 570, чтобы обсудить ваши требования к обследованию с одним из наших консультантов.

Карты классификации сельскохозяйственных земель

Единственный способ точно определить сельскохозяйственный уровень земли — это провести подробное полевое обследование. Эта информация сочетается с климатическими и другими данными для создания карты ALC и отчета. Эти оценки ALC затем используются для поддержки решений по планированию. Большинство карт ALC основаны на принципах Системы классификации сельскохозяйственных земель Англии и Уэльса.

Как упоминается в документе Классификации сельскохозяйственных земель Англии и Уэльса, «небольшие дискретные участки другого класса ALC могут быть идентифицированы на крупномасштабных картах, тогда как на мелкомасштабных картах возможно показать только преобладающий уровень.”

Помимо вышеперечисленных классов, на картах ALC используются другие описания других категорий земель:

Городской

Районы в городской зоне, такие как жилые дома, промышленность, торговля, образование, религиозные здания и кладбища. известное как «жесткое» использование из-за небольшого потенциала возврата к сельскохозяйственным угодьям. Это связано с тем, что землю сложно восстановить после использования.

Несельскохозяйственное

Это земля, которую относительно легко вернуть в сельское хозяйство.Известное как «мягкое» использование, это обычно относится к таким областям, как поля для гольфа, частные парки, открытые общественные места и спортивные площадки. Активные разработки полезных ископаемых и совки для мусора также подпадают под эту категорию, так как земля может быть легко восстановлена ​​после использования.

Лесной массив

Коммерческий и некоммерческий лесной массив.

Сельскохозяйственные постройки

Включает все обычные сельскохозяйственные постройки, а также другие постоянные постройки.Временные сооружения, такие как туннели, построенные для окота, можно игнорировать.

Открытая вода

Обычно известные как озера, пруды и реки.

Земля не обследована

Сельскохозяйственная земля, которая еще не обследована. Обычно это видно, когда земля включает более одного из вышеуказанных типов земель и где масштаб карты позволяет, типы укрытий также могут быть показаны отдельно. Обычно будет показан самый обширный тип обложки.

Оценка налога на землепользование в Вирджинии

Оценка налога на землепользование в Вирджинии

Землепользование — это именно то, на что это похоже… управление и преобразование естественной среды / дикой природы в «искусственную среду», в которой размещаются искусственные сооружения, такие как города и кварталы, используемые для удовлетворения потребностей человека.Законы о землепользовании позволяют населению оценивать недвижимость на основе «потребительской стоимости», а не «справедливой рыночной» стоимости. Законы о землепользовании преследуют несколько целей: гарантировать доступный источник лесной продукции, сохранять природные ресурсы способами, предотвращающими эрозию, защищать достаточные запасы безопасной воды, сохранять природную красоту и живописные открытые пространства, способствовать правильному планированию землепользования и снижать нагрузку. преобразовать места в более интенсивное землепользование. Короче говоря, оценка землепользования помогает землевладельцам избежать необходимости осваивать землю.

Раздел 58.1-3230 Кодекса Вирджинии гласит, что «округ, город или поселок может принять постановление, которое предусматривает оценку потребительной стоимости по четырем категориям: недвижимость, предназначенная для использования в сельском хозяйстве, садоводства, лесопользования и использование открытого пространства. Земля, используемая в сельском хозяйстве и лесоводстве в сельскохозяйственных районах, лесничествах или сельскохозяйственных / лесных районах, имеет право на оценку потребительной стоимости при отсутствии местного постановления ». Государственный консультативный совет по землепользованию (SLEAC) был создан в 1973 году для оценки потребительной стоимости соответствующей земли для каждого населенного пункта, участвующего в программе оценки потребительной стоимости.На данный момент 64 округа и 13 городов в Вирджинии, включая округ Албемарл, участвуют в программе оценки потребительной стоимости. Некоторые люди, например Марта Мур из Фермерского бюро Вирджинии, рассматривают оценку землепользования как эффективный (хотя и временный) метод предотвращения чрезмерного освоения земель. Мур говорит: «Без оценки землепользования налоговое бремя увеличивалось бы так быстро, что землю нельзя было бы использовать для ведения сельского или лесного хозяйства. Развитие будет происходить не запланированными темпами, а быстрыми темпами.”

После того, как город, округ или населенный пункт примет местные постановления о землепользовании, любой земельный участок, отвечающий государственным критериям для рассматриваемой категории (сельское хозяйство, лесное хозяйство и т. Д.), Должен облагаться налогом на потребительную стоимость. Округ не имеет права предъявлять какие-либо дополнительные требования к участию в программе. Перед проведением оценки потребительной стоимости местный специалист по оценке должен решить, соответствует ли земля единым стандартам, установленным либо Уполномоченным по сельскому хозяйству и бытовым услугам, Государственным лесничим или Департаментом охраны природы и отдыха.

Вы владеете недвижимостью в Вирджинии? Хотите знать, подходит ли ваша недвижимость для оценки землепользования? Вы должны подать в округ заявление о налогообложении на основе оценки использования не менее чем за шестьдесят дней до налогового года, для которого испрашивается пониженное налогообложение. Вы также должны подавать повторную заявку всякий раз, когда происходит изменение площади или изменение землепользования. Вас могут попросить предоставить любой из следующих предметов:

  1. Присвоенный номер фермы USDA / ASCS
  2. Федеральные налоговые формы, такие как: Расходы и доход фермы (1040 F), Доходы и расходы от аренды фермы (4835) или Денежная арендная плата за сельскохозяйственные земли (1040 E)
  3. План управления природоохранным хозяйством и / или лесным хозяйством, подготовленный профессионалом, или письмо о намерениях, в котором говорится, что земля будет засажена деревьями
  4. Доказательства того, что валовые продажи вашей фермы в среднем за последние три года составляли более 1000 долларов США в год

Ознакомьтесь с приведенными ниже классификациями, чтобы определить, применимы ли оценки землепользования к вашей земле.Округ Альбемарл принял все четыре категории землепользования в 1975 году. На странице округа Альбемарл о землепользовании , приведены требования, которым ваша земля должна соответствовать, если вы планируете подать заявку на оценку землепользования:

Сельское хозяйство / садоводство Использование: Земля, используемая для сельскохозяйственного использования, должна состоять из минимум пяти акров и соответствовать установленным стандартам для добросовестного производства для продажи сельскохозяйственных культур и / или домашнего скота или быть участницей утвержденной программы сохранения почвы.Земля, используемая для садоводства, должна иметь площадь не менее пяти акров и соответствовать установленным стандартам для добросовестного производства для продажи фруктов, овощей, декоративных растений и / или декоративных продуктов. В любом случае вы также должны иметь возможность подтвердить пятилетнюю историю непрерывного земледелия. Если земля остается пустой, простаивающей или заброшенной в течение года или более, история фермы начинается с пяти лет.

Земля должна быть квалифицирована на основе продажи сельскохозяйственных культур или домашнего скота.Он должен приносить более 1000 долларов в год. Заявитель должен подтвердить, что недвижимость используется в запланированной программе управления, производства и продажи полевых культур, домашнего скота, птицы, молочных продуктов, фруктов, овощей и т. Д.

Для соответствия требованиям классификации домашнего скота минимальные требования к поголовью следующие: 1 корова, 1 лошадь, 5 овец, 5 свиней, 100 кур и / или 66 индеек на каждые пять акров. Лошади имеют право на участие только в том случае, если они используются для разведения или содержания … лошади-любители не в счет.

Лесопользование: Земля, используемая для лесопользования, должна быть не менее двадцати акров и должна включать в себя древесину на корню и деревья, предназначенные для выращивания деревьев, в таком количестве, которые расположены и поддерживаются таким образом, чтобы составлять лесную зону. Должен быть предназначен исключительно для лесопользования, что означает отсутствие доступа к животноводству (в противном случае вы должны подать заявку на категорию сельского хозяйства). Требуется план управления лесным хозяйством или письмо о намерениях, в котором указывается, что земля будет засажена деревьями.

Открытое пространство: Земля на открытом пространстве должна быть не менее 20 акров или больше минимальной площади, установленной местным постановлением, и использоваться для предоставления или сохранения земли для парковых или рекреационных целей, сохранения земли или других природных ресурсов, наводнения, исторические или живописные цели или для помощи в формировании характера, направления или времени развития сообщества, или в общественных интересах и в соответствии с местным планом землепользования.Чтобы претендовать на использование открытого пространства, недвижимость должна подлежать зарегистрированному бессрочному консервационному, историческому или открытому сервитуту, принадлежащему любому государственному органу.

Если ваша земля округа Альбемарл соответствует любым из вышеупомянутых требований для использования земли в сельском хозяйстве, садоводстве, лесоводстве или открытых пространствах, было бы очень полезно подать заявку на оценку землепользования. Обязательно свяжитесь с администрацией вашего округа, чтобы получить самую свежую и точную налоговую информацию о вашей земле и фермерском хозяйстве.Если у вас возникнут дополнительные вопросы по земельным вопросам в центральной Вирджинии, свяжитесь с Gayle Harvey Real Estate сегодня!

Ландшафтные и садоводческие услуги — отраслевые коды

Отраслевые коды

Ландшафтные и садоводческие услуги можно разделить на три основных сегмента, и каждая область должна соответствовать как общим отраслевым стандартам (29 CFR 1910), так и стандартам строительной отрасли (29 CFR 1926) в зависимости от выполняемой деятельности.

Код НАИКС 541320 — Услуги ландшафтной архитектуры

В эту отрасль входят предприятия, которые в основном занимаются планированием и проектированием застройки земельных участков для проектов, таких как парки и другие зоны отдыха; аэропорты; автомагистрали; больницы; школы; земельные участки; а также коммерческие, промышленные и жилые районы, применяя знания о характеристиках земли, расположении зданий и сооружений, использовании земельных участков и разработке ландшафтных проектов.

Иллюстративные примеры

  • Услуги по планировке сада
  • Кабинет ландшафтных архитекторов
  • Услуги по проектированию полей для гольфа или лыжных зон
  • Консультации по ландшафтному дизайну
  • Услуги по планированию промышленного землепользования
  • Услуги ландшафтного дизайна

Перекрестные ссылки

  • Учреждения, которые в основном занимаются предоставлением услуг по уходу и обслуживанию ландшафтов и / или установкой деревьев, кустарников, растений, газонов или садов, а также разработкой ландшафтных планов, классифицируются в отрасли 561730 «Услуги по ландшафтному дизайну».
Код НАИКС — 541690 — Прочие научно-технические консультационные услуги

В эту отрасль входят предприятия, которые в основном занимаются консультированием и оказанием помощи предприятиям и другим организациям по научным и техническим вопросам (кроме окружающей среды).

Иллюстративные примеры

  • Консультации по сельскому хозяйству
  • Консультации по вопросам кино
  • Консультации по биологии
  • Консультации по физике
  • Химические консалтинговые услуги
  • Радиоконсультации
  • Консультации по экономическим вопросам
  • Консультации по безопасности
  • Энергетические консалтинговые услуги
  • Консультации по вопросам безопасности

Перекрестные ссылки

  • Учреждения, занимающиеся, главным образом, экологическим консалтингом, классифицируются в Отрасль 541620 «Консультационные услуги по охране окружающей среды».

Часто цитируемые стандарты

OSHA поддерживает список наиболее часто цитируемых стандартов для указанных 6-значных кодов Североамериканской отраслевой классификации (NAICS). Пожалуйста, обратитесь к странице часто цитируемых стандартов OSHA для получения дополнительной информации. Для ландшафтного консультирования и планирования введите код NAICS 541320 или 541690 в поле поиска NAICS.

Код НАИКС 561730 — Ландшафтный дизайн

Эта отрасль включает (1) предприятия, которые в основном занимаются предоставлением услуг по уходу за ландшафтом и техническим обслуживанием и / или установкой деревьев, кустарников, растений, газонов или садов, и (2) предприятиями, в основном занимающимися предоставлением этих услуг наряду с разработкой ландшафтных планов и / или конструкция (т.д., установка) проходов, подпорных стен, настилов, заборов, прудов и подобных конструкций.

Перекрестные ссылки

Учреждений, занимающихся основной деятельностью —

  • Установка искусственного газона или строительство (т. Е. Установка) проходов, подпорных стен, настилов, заборов, прудов или аналогичных сооружений — классифицируются в Секторе 23 «Строительство»;
  • Планирование и проектирование застройки земельных участков под проекты, например, парки и другие рекреационные зоны; аэропорты; автомагистрали; больницы; школы; земельные участки; а также коммерческие, промышленные и жилые районы (без установки деревьев, кустарников, растений, газонов / садов, дорожек, подпорных стен, настилов и аналогичных предметов или сооружений) — классифицируются в отрасли 541320, Услуги по ландшафтной архитектуре; и
  • Розничная продажа материалов для озеленения, установка и обслуживание этих материалов классифицируются в Промышленность 444220, Детские сады, Садовый центр и Магазины товаров для фермерских хозяйств.

Часто цитируемые стандарты

OSHA поддерживает список наиболее часто цитируемых стандартов для указанных 6-значных кодов Североамериканской отраслевой классификации (NAICS). Пожалуйста, обратитесь к странице часто цитируемых стандартов OSHA для получения дополнительной информации. Для Служба декоративных кустарников и деревьев введите код NAICS 56173 в поле поиска NAICS.

Предприятия, в основном занимающиеся лесным хозяйством, классифицируются в основную группу 08.Те, кто в основном занимается обработкой кустарников и деревьев для сельскохозяйственных культур, классифицируются в Посадка, выращивание и защита сельскохозяйственных культур . OSHA ведет список наиболее часто цитируемых стандартов для указанных 6-значных кодов Североамериканской отраслевой классификации (NAICS). Пожалуйста, обратитесь к странице часто цитируемых стандартов OSHA для получения дополнительной информации. Для Посадка, выращивание и защита сельскохозяйственных культур введите код NAICS 115112 в поле поиска NAICS.

Оценка динамики земельного покрова водно-болотных экосистем с использованием спутниковых данных Landsat

В экосистемах водно-болотных угодий Кашмирской долины наблюдались значительные изменения LULC на протяжении последних трех десятилетий.Описание LULC различных классифицированных категорий исследуемой территории (1994–2002–2010–2018), включая буфер 5 кв. Км. в водно-болотных экосистемах озера Вулар (отдельно) и озер Хокерсар и Анчар (вместе) показаны на рис. 2, 3a, b, 4, 5a, b и таблицы 5 и 6 соответственно.

Рис. 2

Карты LULC озера Вулар (буфер 5 кв. Км) 1994, 2002, 2010 и 2018 гг.

Рис. 3

Изменения LULC в разных местах озера Вулар (буфер 5 кв. Км) 1994 –2002, 2002–2010, 2010–2018

Рис.4

Карты LULC озер Хокерсар и Анчар (буфер 5 кв. Км) 1994, 2002, 2010 и 2018

Рис. 5

Изменения LULC в разные моменты времени в озерах Хокерсар и Анчар (буфер 5 кв. Км) ) 1994–2002, 2002–2010, 2010–2018

Таблица 5 Статистика изменения LULC в Вуларе (в гектарах) Таблица 6 Статистика изменения LULC для озера Хокерсар и Анчар (в гектарах)

Динамика LULC в районе исследования

LULC озера Вулар.

Сельское хозяйство

Среди всех классифицированных категорий LULC в исследуемой области, сельское хозяйство имеет максимальную долю за все периоды времени, рассматриваемые в исследовании.Общая площадь сельскохозяйственных угодий составила 14 591,30 га в 1994 г., 16 291,10 га в 2002 г., 17 463,10 га в 2010 г. и 18 409,83 га в 2018 г. (рис. 2, 3а, таблица 5). Анализ изображения Landsat-5 TM показывает, что на всей исследуемой территории и в период времени наблюдается непрерывный рост сельскохозяйственных угодий с чистым увеличением на 3818,53 га с 1994 по 2018 год. Максимальный рост около 1700 га был зарегистрирован с 1994–2002 годы. Основная причина этого увеличения связана с вторжением, когда огромные участки земли были рекультивированы для выращивания риса вокруг озера Вулар.Вдобавок к этому постоянное отложение свежего наноса реками Джелум, Мадумати, Ирин и другими реками и ручьями во время сильных дождей, наводнений и в течение года из-за наличия воды, которая формирует необходимые условия для выращивания риса, является движущей силой. силы для увеличения сельскохозяйственных угодий вокруг озера Вулар.

Лес

Лесной покров на исследуемой территории занимал площадь 2952,45 га в 1994 г., 2866,71 га в 2002 г., 2759.38 га в 2010 г. и 2501,60 га в 2018 г., что свидетельствует о непрерывном снижении его доли во все периоды времени, зарегистрировав чистый убыток в размере -450,85 га с 1994 по 2018 г. (рис. 2, 3b; таблица 5). Одной из основных причин, способствовавших снижению категории лесов, являются политические беспорядки и последующие волнения в долине после начала 1990-х годов, в течение которых многие люди воспользовались мрачной ситуацией с законом и порядком, что позволило им более неуклонно добывать ресурсы (https: / / kashmirlife.net / straining-forest-issue-31-vol-07-87503 /), что ясно видно в форме растущей вырубки лесов, вторжения, чрезмерного выпаса скота, что приводит к проблемам эрозии почвы и оползням.

Застроенная зона

Застроенная территория считается одной из различных заметных (сравнительно) категорий LULC в озере Вулар (буфер 5 кв. Км). Эта категория демонстрирует непрерывный рост, составив 77,31 га, 603,22 га, 1288,56 га и 2633,49 га в 1994, 2002, 2010 и 2018 годах, соответственно, с огромным чистым темпом роста 3306 га.37% с 1994 по 2018 год (рис. 2, 6, 7; таблица 5) из-за роста населения, увеличения количества домов и объектов инфраструктуры, необходимых для поддержания повседневной деятельности человека.

Рис. 6

Площадь под разными классами LULC в Окружении Вулар (1994, 2002, 2010 и 2018)

Рис. 7

Изменения внутри каждого класса LULC в Окружении Вулар (1994–2002-2010–2018)

Водоем

Существование открытой воды в районе исследования находится на грани исчезновения, так как с 1994 по 2018 год она потеряла три четверти своей доли.По оценкам Landsat-5 TM на его долю приходится 12,34% в 1994 г., которая сократилась до 5,29% в 2002 г., 3,5% в 2010 г. (оценки Landsat-7 ETM +) и 3,18% в 2018 г. (Landsat-8 OLI ) (Рис.2, 3а, 6, 7; таблица 5). Таким образом, регистрируется отрицательный темп роста в 74,30% (1994–2018 гг.), Что вызывает серьезную озабоченность. Основной причиной усадки озера является непрерывный приток наносов, усиливающийся из-за обезлесения в его верхних водосборах, что приводит к потере большей части его водоудерживающей способности и, таким образом, к постоянному уменьшению размера.Отложения водоемов в долгосрочной перспективе ухудшают их эстетические качества и водную среду [30]. Река Джелум вместе со своими притоками в верхнем водосборе сбрасывает огромное количество наносов, особенно в летний сезон, вместе с таянием снега и дождевой водой во время сезонных дождей, которые попадают прямо в озеро. Помимо этого, в озеро прямо или косвенно попадают питательные вещества и органические вещества, а также необработанные отходы от бытовых хозяйств (поселений), которые поступают из верхнего водосбора реки Джелум, прилегающих полей и городских территорий в виде поверхностных стоков. тем самым способствуя росту водной растительности в открытой воде и способствуя эвтрофикации и загрязнению тяжелыми металлами.Со временем эти территории стали частью деятельности человека и использовались для сельскохозяйственной и плантационной деятельности.

Болото

Эта категория LULC представляет собой переходную зону между чисто наземными и чисто водными системами и находится в низменной местности исследуемой области (рис. 2). Категория заболоченных территорий отражает тенденцию к снижению своей доли на протяжении исследуемого периода времени, регистрируя отрицательный темп роста -44,13% с 1994 по 2018 год, и почти сократилась до половины своей доли.Он занимал площадь около 8531,64 га в 1994 году, 7183,89 га в 2002 году, 6874,02 га в 2010 году и 4766,56 га в 2018 году. Вероятная причина этого уменьшения связана с усыханием озера, вызвавшим высыхание связанных болот, сделав их оголенными. Рекультивация и преобразование заболоченных земель для ведения сельского хозяйства и садоводства в окрестностях Вулара нарушили его способность регулировать систему и ее режим стока, что привело к усилению наводнений и засухи (NPCA 2019). Таким образом, превращение болот в сельскохозяйственные поля напрямую связано с увеличением темпов роста населения и необходимостью удовлетворения основных потребностей.

Плантации

Общая площадь под категорией плантаций составила 7026,66 га в 1994 г., 4516,88 га в 2002 г., 3113,19 га в 2010 г. и 1648,48 га в 2018 г.), что свидетельствует об уменьшении ее доли по отношению к общей площади под исследования (рис. 2, 3б, 7; табл. 5). Предложение правительства убрать ивы с 27 кв. Км площади, на которой было вырублено около 2,1 миллиона ив вместе с их подвоями для восстановления экологического функционирования озера за счет увеличения его объемной емкости (https: // www.thehindu.com/sci-tech/energy-and-environment/willow-trees-caught-out-as-culprit-for-kashmir-lake-wulars-woes/article19767991.ece) является одной из основных причин снижения этого категория. В дополнение к этому растущий спрос на летучих мышей из кашмирской ивы, ящики для яблок, топливную древесину и другие аналогичные предметы являются вероятными причинами сокращения масштабов этого сорта в исследуемой области.

Садоводство

Садоводство (яблоко, груша, персик, миндаль, грецкий орех, вишня и абрикос) продемонстрировало экстенсивный и быстрый рост на всей территории исследования.Этот класс LULC охватывает около 60% населения Долины. Среди всех классов садоводство зарегистрировало максимальный чистый темп роста 160,63% в период с 1994 по 2018 год. Анализ показывает, что в садоводстве произошли значительные положительные изменения в размере около 4766,91 га, произошедшие с 1994 по 2002 год (рис. 6, 7). Садоводство выиграло большую часть своей площади от преобразования плантаций и сельскохозяйственных полей из-за склонности фермеров к выращиванию высокоурожайных товарных культур для получения более высокой экономической отдачи, особенно от выращивания яблок.

LULC озера Хокерсар и Анчар

Сельское хозяйство

Сельское хозяйство было крупнейшим сектором в Хокерсаре и озере Анчар в 1994 году, занимая 19 091,7 га (52,80%) от общей площади. Тем не менее, с 1994 по 2018 год он демонстрировал непрерывное снижение с чистыми темпами роста (снижения) -60,79%. Периодически происходило уменьшение на 3842,9 га (1994–2002 гг.), 3992,2 га (2002–2010 гг.) И 3770,33 га (2010–2018 гг.) (Рис. 4, 5а; таблица 6). Это снижение в основном связано с преобразованием рисовых полей в яблоневые сады и расширением застроенных территорий, так как район, вызывающий озабоченность, находится в основном на окраине столицы Сринагара, где спрос на землю растет с каждым днем. возведение построек коммерческого, жилого и иного инфраструктурного назначения за счет земель сельскохозяйственного назначения.

Лес

В зеленом золоте на этой исследуемой территории наблюдалось положительное изменение на 2275,65 га с 1994 по 2018 год. Его общая площадь составляла 307,53 га (0,85%) в 1994 году, 1051,84 га (2,91%) в 2002 году, 2412,2 га (6,67%) в 2010 г. и 2583,09 га (7,14) в 2018 г. (Таблица 6). Благодаря созданию правоохранительных органов и их серьезным усилиям вырубка деревьев и растений, подпадающих под эту категорию, была значительно сокращена.

Застроен

Площадь под этой категорией показывает непрерывный рост в течение выбранного периода времени.Анализ исследуемой территории показывает, что в 1994 г. ее общая площадь составляла 5,76%, что привело к значительному увеличению до 22,56% в 2018 г., что способствовало положительному чистому приросту в 291,32% (6071,96 га) с 1994 по 2018 г. (рис. 9; таблица 6). Это замечательное изменение стало возможным за счет потери категорий земель сельскохозяйственного назначения, заболоченных земель и водоемов. Из-за расположения этой области, в одном из наиболее густонаселенных гималайских регионов, где расширение города приматов (Сринагар) в основном горизонтальное, что приводит к посягательствам в окрестностях озера Хокерсар и Анчар.Такие нарушения и неэффективные методы управления являются основными движущими факторами деградации этих важнейших водных экосистем.

Водоем

Этот класс LULC является самой маленькой категорией данной классификации, составляя 607,5 га (1,68%), 602,48 га (1,67%), 551,397 га (1,52%) и 501,49 га (1,39%) в 1994 г. , 2002, 2010 и 2018, соответственно (рис. 4, 5a; таблица 6), тем самым зарегистрировав непрерывное сокращение его площади с чистым отрицательным темпом роста 17,45% с 1994 по 2018 год.Такие изменения в водоеме можно объяснить вмешательством человека в водосборный бассейн, изменением климата, приводящим к колебаниям водного баланса, увеличением заиления, мелиорацией земель и использованием водно-болотных угодий для сброса отходов людьми, живущими по краям этих водно-болотных угодий.

Болото

В этой категории LULC отмечен отрицательный рост, составивший 7560 га, 7002 га, 5289,14 га и 4098,27 га в 1994, 2002, 2010 и 2018 годах, соответственно (рис.4, 5a, 8, 9; таблица 6). Статистика наблюдения за тенденциями в настоящем исследовании согласуется с предыдущими исследованиями, проведенными на водно-болотных угодьях Хокерсар (например,г., [3]). Посягательства с целью увеличения количества сельскохозяйственных культур и плантаций (особенно ивы) на исследуемой территории привели к потере заболоченной территории.

Рис. 8

Площадь под разными классами LULC в окрестностях озер Хокерсар и Анчар (1994, 2002, 2010 и 2018 гг.)

Рис. 9

Изменения внутри каждого класса LULC в окрестностях озер Хокерсар и Анчар (1994–2002- 2010–2018)

Плантация

Плантация демонстрирует непрерывную тенденцию к увеличению своих пространственных размеров.Он зарегистрировал площадь 1203,66 га (3,33%) в 1994 году, которая увеличилась до 3145,01 га в 2018 году. Скорость изменения этой категории, отраженная в классификации многодатных растровых слоев, составила 621,63 га (1994–2002 гг.), 52,27 га ( 2002–2010 гг.) И 1267,45 га (2010–2018 гг.).

Садоводство

Опять же, в садоводстве наблюдается тенденция к увеличению с чистым изменением в 4884,3 га с 1994 по 2018 год и в этой области исследования. Доля этого класса от общей площади составила 5303.16 га (14,67%), 6570,18 га (18,17%), 8387,12 га (23,20%) и 10 187,46 га (28,17%) в 1994, 2002, 2010 и 2018 годах соответственно (рис.8, 9; таблица 6).

Преобразование земель на исследуемой территории

Анализ таблиц 7, 8 и рис. 10, 11, показывает, что в исследуемой области произошли значительные изменения LULC, как положительные, так и отрицательные в течение трех десятилетий. Чтобы понять тип и масштабы вторжения в земли за последние три десятилетия (1994–2018 гг.), Было необходимо подготовить матрицу обнаружения изменений (таблицы 7 и 8).

Таблица 7 Матрица трансформации Вулара (1994–2018 гг.) Таблица 8 Матрица трансформации озера Хокерсар и Анчар Рис. 10

Карта изменений Вулара 1994–2018 гг.

Рис. 11

Карта изменений Хокерсара и Анчара 1994 –2018

Преобразования LULC в окрестностях Вулара

Анализ матрицы преобразований в окрестностях Вулара (Таблица 7) показывает, что:

  1. я.

    Около 65 га площади лесного покрова было занято плантациями, 50 га — болотом, 883 га — сельским хозяйством, 710 га — садоводством и 11 га — застройкой за последние три десятилетия с 1994 по 2018 год.

  2. II.

    Около 740 га, 16 га, 4286 га, 1613 га и 112 га площади плантаций были преобразованы в категории лесов, болот, сельского хозяйства, садоводства и застройки в озере Вулар за исследуемый период времени.

  3. iii.

    Около 1234 га площади водоема озера Вулар остается неизменным, а остальная часть преобразована в шесть других категорий с максимальной площадью 3326 га.49 га заболоченных земель с 1994 по 2018 гг.

  4. iv.

    Аналогичным образом, болота, сельское хозяйство и садоводство показали значительные изменения в своих областях. Из 8531,64 га болот, 14 591,3 га сельскохозяйственных угодий, 4466,8 га садоводства, только 1283,68 га, 7500,2 га, 1983,5 га, соответственно, остаются неизменными за исследуемый период времени в озере Вулар.

Преобразования LULC в окрестностях Хокерсара и Анчара

Матрица изменений окрестностей Хоксара и Анчара (1994–2018 гг.) Утверждает, что (Таблица 8): я.

Категория лесных площадей уступила 1,65 га сельскому хозяйству, 11,79 га садоводству, 244,978 га плантациям и 4,14 га застройке с 1994 по 2018 год.

  • II.

    Около 122 га плантаций было преобразовано в лес, 238,183 га под сельское хозяйство, 109 га под садоводство и около 25 га под застройку.

  • iii.

    Около 200 га водного объекта были преобразованы в плантации, леса, сельское хозяйство, садоводство, болота и застроены за последние три десятилетия.