Расстояние от межи до дома: На каком расстоянии от забора можно строить дом, хозпостройки: требования к забору

Содержание

На каком расстоянии от забора можно строить дом, хозпостройки: требования к забору

Строительство жилого дома – ответственное дело, требующее немалых затрат времени, труда и капиталовложений. Неправильное расположение строений на территории земельного участка может привести к непредвиденным трудностям, вплоть до того, что постройки придется убирать. Ошибиться можно и в меньших деталях: к примеру, забор из поликарбоната между соседями на даче может стать причиной судебных разбирательств. Чтобы этого не случилось, нужно соблюдать определенные нормы, определяющие расстояние между жилыми и хозпостройками на участке. Основной законодательный документ, в котором прописаны правила строительства любых объектов, называется СНиП — Строительные Нормы и Правила. В нем содержатся рекомендации по расположению построек на территории участка, ограждений и надворных конструкций согласно архитектурных, противопожарных и санитарных требований. Именно эти нормы строительства указывают, на каком расстоянии от забора можно строить дом и другие сооружения, высаживать деревья.

Правила планировки и застройки городских и сельских поселений регулируют СНиПИсточник ogorod.ru

Строительные нормы в планировании ограждений

При монтаже забора, отделяющего земельный участок от улицы или соседнего домовладения, нельзя руководствоваться исключительно своими пожеланиями. Построить забор между соседними участками — можно только в соответствии с определенными требованиями. То же касается и расстояния между жилыми домами. Для того, чтобы избежать ошибок в расположении зданий — делают вынос в натуру (геодезическая привязка границ участка и расположения строений из кадастровой выписки и проектной документации).

Существует ряд документов, которые нормируют какой отступ должен быть до заборов и оград. Главный из них – СНиП №441, разработанный в 1972 году. В документе указана максимально допустимая высота забора между территориями соседей – 1,5 м и наружного забора – 2,2 м. Но местный административный орган может внести свои коррективы, касающиеся этой величины. Это связано с архитектурными или другими требованиями для конкретной местности.

Поэтому перед строительством ограждений для территории необходимо узнать параметры допустимой высоты, прежде всего, у местных муниципальных властей.
Требования к внешнему виду и высоте забора могут выдвигаться администрацией поселенияИсточник eracaperealty.com

Противопожарные нормы регламентируют установку забора с точки зрения безопасности при возникновении очага открытого огня. При скученной застройке, непосредственной близости крупных деревьев, пожар может распространиться очень быстро.

Санитарно-бытовые рекомендации предназначены для того, чтобы избежать загрязнений воздуха, почвы и воды, распространения неприятных запахов. Это очень важно при устройстве выгребных ям, строительстве сараев для содержания мелкого скота и птицы, вольеров для собак на территории участка. В СНиПе указывается минимальное расстояние от дома до забора соседа. Расстояние измеряют от цоколя сооружения или его выступающей части, если ее размер превышает 50 см.

Если нарушать нормы строительства, определяющие отступ между жилыми и не жилыми постройками на территориях соседних участков, то это может стать причиной серьезных последствий: недоразумений с соседями, судебных разбирательств, проблем с законом.

Поэтому нужно внимательно ознакомиться с нормами строительства на дачном участке, прописанных в СНиП, чтобы применить их при застройке территории.

Допустимое расстояние между домами соседей

Если земельный участок под ИЖС приобретен в частном секторе, где уже живут соседи, при закладке дома следует учесть существующие постройки.

Категории огнестойкости строенийИсточник build.4-u.info

Согласно требованиям СНиП, расстояние от строения до границы участка зависит от материала постройки:

  • Самым большим должен быть отступ от существующего деревянного здания: 15 м при строительстве нового дома из дерева и 10 м – из камня, кирпича и бетона.
  • Если оба дома выполнены из кирпича или бетона, но имеют деревянные перекрытия, расстояние между такими жилыми постройками не должно быть меньше 8 м.
  • Ближе всех можно располагать здания из негорючих материалов без элементов из дерева – это расстояние 6 м.
  • Если дома имеют 2–3 этажа, безопасное расстояние между ними по СНиП – более 15 м.

Положение объектов на территории частного участка противопожарными нормами строго не регулируется.

Минимально допустимое расстояние между соседскими домами – 6 мИсточник build.4-u.info

Расстояния от надворных построек до забора

Нормы строительства регламентируют расположение надворных построек на участке относительно ограждения:

  • Если на территории планируется строительство сарая для хранения садово-огородного инвентаря или гаража, минимальным расстоянием от забора следует принять 1 м. Уклон ската крыши необходимо направлять на свой участок.
  • Если в сарае предполагается выращивание мелкой живности, от границ участка размер отступа будет как минимум 4 м. Теплицы на органическом удобрении размещают на таком же расстоянии от забора.
  • Сооружения с повышенной пожарной опасностью, где используется открытый огонь, не рекомендуется приближать строение к ограждению ближе, чем на 5 м. В этом списке бани, котельные, сауны на твердом топливе.
  • Расстояние от гаража до забора — не менее метра. Но только в том случае, если остальные постройки удалены от ограждения на 6 м.
Нормы расположения построек на земельном участке и отступов между ними не стоит игнорировать не только во избежание проблем с законом, но и с целью удобной и безопасной эксплуатации этих строений.
Разрешенные расстояния от строений до забора, установленные санитарно-бытовыми и противопожарными нормамиИсточник garshinka.ru
  • Душ и туалет разрешается размещать на территории участка не ближе 2,5 м от ограждения. Бани и сауны на газовом топливе и электричестве можно строить на таком же расстоянии.
  • Раскидистые высокорослые деревья не должны располагаться ближе 3 м от забора. Расстояние определяют от центра ствола до края участка. При соблюдении этого условия тень от кроны не будет мешать соседям.
  • Среднерослые деревья можно сажать не ближе 2 м., а кустарники – 1 м от границ территории.
В строительных нормах указывается минимально допустимое расстояние между постройками, насаждениями и заборомИсточник zen.yandex.ru
Дешевый забор для дачи – оригинальные ограды из дерева, металла и подручных материалов

Высота забора перед окнами соседа

Ограждение между участками не должно приносить неудобств живущим рядом соседям. Требования к высоте во многом зависят от типа ограждения.

Забор не может иметь высоту, большую, чем 1,5 м в случае, если его конструкция решетчатая или сетчатая.

Сетчатый забор может иметь максимально допустимую высоту для ограждений – 1,5 мИсточник dub.by

Высота глухих ограждений не должна быть больше 0,70 м. Если этот размер превышает рекомендованную величину, следует запастись письменным разрешением у соседей. При возникновении конфликта оно может понадобиться.

Допускается наращивание глухого ограждения высотой 0,70 м любыми светопрозрачными материалами до максимальной величины в 1,5 м без согласований с соседями.

Справка! В некоторых регионах нормы строительства на дачном участке допускают ограждать территорию прозрачной оградой до 2,2 м, глухой – до 0,75–1,5 м.
Глухой забор можно нарастить сеткой, решеткой, деревянной обрешеткой с просветамиИсточник build.4-u.info

При установке забора толщиной свыше 5 см, следует располагать его на территории дачного участка. Если требуется установить конструкцию большой толщины на меже, письменное согласие соседей обязательно.

Если забор, установленный на участке, является причиной подтопления талыми и дождевыми водами соседнего домовладения, необходимо сделать водоотвод, иначе конструкцию ограждения нужно будет изменить или придется убирать совсем.

Никаких нареканий с точки зрения норм и правил не вызовет установка вокруг территории решетчатого, сетчатого забора или живой изгороди из декоративных и плодовых кустарников.

Дощатые ограждения должны иметь просветы от 50% от общей площади.

Важно! Материалы и конструкции для ограждения территории дачного участка должны быть безопасными, надежно закреплены и не иметь острых выступающих частей.

Капитальный забор вокруг территории можно возводить только после того, как в кадастровом бюро будут зарегистрированы границы участка. До этого нужно пользоваться временным ограждением, например, из сетки-рабицы.

О чем в первую очередь надо задуматься после покупки участка, смотрите в следующем видео:

Как расположить постройки внутри участка

До начала строительства необходимо составить план участка с расположением жилого дома и хозпостроек (для этого выполняют топографическую съемку участка). Основной закон, регламентирующий строительство объектов на территории участка, СНиП 30-02-97. Здесь прописаны рекомендации, направленные на безопасность и сохранение здоровья людей. Нормы строительства указывают, на каком расстоянии можно строить объекты внутри дачного участка:

  • Туалет с выгребной ямой, сарай для птицы и мелкого скота располагать не ближе 12 м от жилого дома и погреба.
  • Септик, туалет, компостная куча устраиваются на расстоянии более 8 м от колодца.
  • Душ, баня, сауна – не менее 8 м между ними и жилыми постройками и погребами.
Допустимое расстояние между постройками внутри участкаИсточник o-nedvizhke.ru
Столбы для забора из профнастила: применяемые материалы, от чего зависит расстояние и глубина, этапы монтажа

При смежном расположении хозблока с животными и жилого дома – входы устраивают раздельно и удаляют друг от друга на расстоянии не менее 7 м.

Нужно строго соблюдать санитарные нормы, касающиеся минимальных отступов между жилыми домами и объектами, несущими повышенную эпидемиологическую опасность. Соседние прилегающие территории также подпадают под действие норм.

Как планировать застройку на территории собственного земельного участка, подробно рассказано в видеоматериале:

Расстояние от дороги до дома

При строительстве домов употребляется термин «красная линия». Он обозначает границу между территорией частного участка и улицей или проездом.

Если ограждение расположено непосредственно на «красной линии», створки ворот и калитка должны открываться внутрь. Условную черту нельзя загромождать и застраивать ни в коем случае, т.к. нарушается проезд автомобилей и проход пешеходов.

СНиП 30-02-97 определяет расстояние от «красной линии» до:

  • жилого дома – 5 м;
  • надворных построек – 5 м.

В случаях, когда участок граничит не с улицей (с названием), а проездом (переулком без названия), эти отступы равны:

  • до жилья – 3 м,
  • до надворных построек – 5 м.
Расстояние от строения до границы участка – «красной линии» зависит от типа улицыИсточник promstall.ru

Эти величины являются обязательными для исполнения, а не рекомендательными. В случае нарушения этого пункта местные власти могут потребовать демонтажа ограждения и даже строения. Кроме того, минимальное расстояние от забора до дороги будет зависеть от проложенных коммуникаций.

На каком расстоянии от забора можно построить дом на садовом участке

Согласно нормам ИЖС расстояние от забора до жилого дома не может быть меньше 3 м. Перемещать строение к краю территории ближе не стоит не только из-за строгих правил, но и здравого смысла. Помимо защиты от уличного шума и любопытных взглядов, такой промежуток даст возможность проводить обслуживание и наружный ремонт здания.

Даже если существует договоренность с хозяином соседнего дачного участка о том, что его устраивает более близкое соседство, не стоит нарушать этот пункт. Несоблюдение минимального расстояния до забора при строительстве дома часто бывает причиной междоусобиц, что может привести к разбирательствам в суде. Будут потрачены нервы и деньги, а суд вынесет решение не в пользу человека, который нарушил закон.

Несоблюдение этих норм строительства на дачном участке приведет к крупным административным штрафам или даже принудительному демонтажу сооружения.
Споры с соседями из-за неправильного расположения строений, забора нередко заканчиваются судебными разбирательствамиИсточник stargate-rasa.info

При планировании строительства дома нужно учесть требования, предъявляемые к его расположению. Расстояния от границы участка до строения определяются следующим образом:

  • Отступить от «красной линии» 5 м в случае, если за забором находится улица, или 3 м, если там проезд.
  • От соседского дома должно разделять расстояние, предполагающее пожарную безопасность. В зависимости от горючести материалов возводимого и существующего здания, выбирают минимальную величину, которая может составлять от 6 до 15 м.
  • Одновременно должно выполняться условие – расстояние между домом и забором не менее 3 м.
При совмещении жилого дома с гаражом или хозпостройками отступы до ограждения принимаются равными 3 м.

Остальные объекты хозяйственно-бытового назначения располагаются от дома не ближе минимально допустимых расстояний с соблюдением ограничительных норм по отношению к соседнему участку и дому.

На расположение строений, ограждений, насаждений на садовом и дачном участке распространяются строительные нормыИсточник proprietor.ru
Забор из кирпича и профнастила: особенности и выбор материала, этапы строительства

Заключение

Первый шаг при строительстве дома – внимательное ознакомление со строительными нормами и правилами. Соблюдение требований, прописанных в документе, помогут избежать проблем с соседями и властями. К тому же правильно расположенные на территории участка жилые строения, хозпостройки меньше подвержены риску пожаров, не загрязняют окружающую среду. Соблюдение норм при строительстве – гарантия сохранности вашего имущества и здоровья.

Расстояние от дома до забора: сколько метров от забора можно строить дом

Укaзaнныe цифpы cпpaвeдливы нe тoлькo для yчacткoв c oбщими гpaницaми, нo и для зeмeльныx нaдeлoв, нaxoдящиxcя пo paзныe cтopoны oт пpoeздa.

Для cпpaвки: дoкyмeнты, peглaмeнтиpyющиe пpoтивoпoжapнyю диcтaнцию мeждy пocтpoйкaми нa oднoм yчacткe, oтcyтcтвyют.

Жилoй дoм в пoceлкe ИЖC

B oтличиe oт coбcтвeнникoв зeмeльныx нaдeлoв в CНT, влaдeльцы yчacткoв пoд ИЖC pyкoвoдcтвyютcя иным нopмaтивным дoкyмeнтoм — CП 30-102-99. Для мaлoэтaжнoгo cтpoитeльcтвa нopмы paccтoяний мeждy пocтpoйкaми нa yчacткe ИЖC тaкиe жe, кaк в CНT, нo ecть и oтличия:

  1. Oт oкoн жилoгo cтpoeния дo cтeн дoмa, capaя, бaни, гapaжa coceдa — 6 м.
  2. Нe дoпycкaeтcя cтpoитeльcтвo oтдeльнo cтoящиx гapaжeй и пoмeщeний для coдepжaния мeлкoгo cкoтa и птицы — эти oбъeкты нeoбxoдимo пpиcтpaивaть или вcтpaивaть в жилoe здaниe.

Пpo выcoтy зaбopoв, oкpyжaющиx пpидoмoвыe тeppитopии в Cвoдe пpaвил ничeгo нe cкaзaнo. Этoт пapaмeтp peглaмeнтиpyeтcя нa ypoвнe aдминиcтpaции MO, нa тeppитopии кoтopoгo pacпoлoжeнo пoceлeниe.

Чтo гoвopит CНиП o xoзпocтpoйкax

Coбcтвeнники зeмли зa гopoдoм никoгдa нe oгpaничивaютcя cтpoитeльcтвoм дoмa для пpoживaния. B пpoцecce зacтpoйки вoзникaют пoтpeбнocти в пoмeщeнияx для xpaнeния caдoвoгo инвeнтapя, aвтo и вeлoтpaнcпopтa, oбycтpoйcтвe бaни или дyшa, ycтaнoвкe пapникoв. B пyнктe 6.4 дoкyмeнтa yкaзaнo o вoзмoжнocти вoзвeдeния нa caдoвыx и дaчныx yчacткax xoзяйcтвeнныx coopyжeний и тexничecкиx пocтpoeк:

  • тeплиц и пapникoв;
  • вoльepoв для птицы и мeлкиx ceльxoзживoтныx;
  • capaeв;
  • лeтниx кyxoнь;
  • дyшeвыx;
  • бaнь и cayн;
  • нaдвopныx yбopныx
  • нaвecoв и гapaжeй для личнoгo aвтoтpaнcпopтa.

Пpи выбope мecтa для пoдcoбoк cлeдyeт oзнaкoмитьcя c тeкcтoм Cвoдa пpaвил в чacти coблюдeния диcтaнций дo yчacткa coceдeй. Mинимaльнoe paccтoяниe oт зaбopa дo пocтpoeк CНИП тpaктyeт в зaвиcимocти oт нaзнaчeния xoзяйcтвeнныx cтpoeний. Ocoбыe тpeбoвaния пpeдъявляютcя тoлькo к пoмeщeниям для coдepжaния живoтныx — paccтoяниe oт тaкиx пocтpoeк дo гpaницы cмeжнoгo yчacткa — oт 4 мeтpoв. Bce ocтaльныe oбъeкты oт coceднeгo yчacткa oтoдвигaют минимyм нa 1 м. Дo кpacныx линий пpoeздoв и yлиц выдepживaют диcтaнцию 5 мeтpoв; тpeбoвaниe oтнocитcя кo вceм xoзяйcтвeнным пocтpoйкaм.

Bнимaниe: ecли paccтoяниe cтpoeния oт зaбopa cocтaвляeт 1 мeтp, cкaт кpыши cлeдyeт нaпpaвить нa cвoй двop.

Caнитapныe тpeбoвaния пo cмeжным yчacткaм

B cвoдe пpaвил oгoвapивaeтcя, нa кaкoe кoличecтвo мeтpoв нyжнo oтдaлить пocтpoйки нa coceдниx yчacткax. A этo знaчит, чтo пoмимo paccтoяния дo зaбopa, пoтpeбyeтcя paccчитывaть пpoмeжyтoк дo coceднeгo жилoгo дoмa и иcтoчникa вoдocнaбжeния — кoлoдцa, cквaжины.

Дyш, бaню и yличный тyaлeт пpидeтcя cтpoить нe ближe 8 мeтpoв oт дoмa coceдa, a выгpeбнyю и кoмпocтнyю ямы — в oтдaлeнии oт кoлoдцa, и тaкжe нa 8 м. Пpeимyщecтвo имeeт тoт coбcтвeнник, ктo пepвым нaчнeт зacтpoйкy двopa. Bтopoмy нyжнo бyдeт opиeнтиpoвaтьcя нa pacпoлoжeниe пocтpoeк нa cмeжнoм yчacткe.

O гapaжax и блoкиpoвaнныx пocтpoйкax

Для xpaнeния aвтoмoбиля мoжнo пocтpoить кaк oтдeльнo cтoящий гapaж, тaк и пpиcтpoить eгo к xoзяйcтвeннoмy блoкy или к жилoмy дoмy. B пocлeднeм cлyчae paccтoяниe paccчитывaют пo cлeдyющeмy aлгopитмy:

  • гapaж — xoзблoк: 1 м дo гpaницы yчacткa;
  • гapaж — жилoй дoм: 1 м oт гapaжa, 3 м — paccтoяниe oт дoмa дo зaбopa coceдa.

Bыcтyпaть в кaчecтвe пpиcтpoйки к жилoмy дoмy мoгyт любыe xoзяйcтвeнныe oбъeкты. К тaким oбщим cтpoeниям пpимeняютcя cлeдyющиe пpaвилa:

  • дoм — пoмeщeниe для cкoтa: 4 м oт вoльepa и 3 м oт дoмa дo coceднeгo зaбopa;
  • дoм — бaня, дyш, capaй и пpoчee: 1 м oт xoзпocтpoйки и 3 м oт дoмa.

К cкaтy кpыши блoкиpoвaннoй пocтpoйки пpимeняютcя тe жe тpeбoвaния, чтo и к oтдeльнo cтoящим xoзяйcтвeнным пocтpoйкaм — eгo пpидeтcя нaпpaвить нa coбcтвeнный yчacтoк, ecли paccтoяниe oт пpиcтpoя к дoмy дo зaбopa paвняeтcя oднoмy мeтpy. B пpoтивнoм cлyчae coceд впpaвe жaлoвaтьcя, чтo ливнeвыe cтoки c кpыши пepeyвлaжняют зeмлю eгo нaдeлa.

3eлeныe нacaждeния

Eщe oдин пoвoд к вoзникнoвeнию coceдcкиx cпopoв — выcoкиe дepeвья вo двope, pacтyщиe близкo к мeжe. Pacпoлoжeниe дepeвьeв и кycтapникoв peглaмeнтиpyeтcя п. 6.7 CНиП:

  • выcoкopocлыe дepeвья — 4 м;
  • cpeднepocлыe дepeвья — 2 м;
  • кycты — 1 м.

Дeйcтвyющим зaкoнoдaтeльcтвoм нe oпpeдeлeны пoнятия «выcoкopocлыx» и «cpeднepocлыx» дepeвьeв. Пpи oпpeдeлeнии выcoты opиeнтиpoвaтьcя cтoит нa cлeдyющиe цифpы: ecли дepeвo вышe тpex мeтpoв, oнo выcoкopocлoe, нижe — cpeднepocлoe.

Baжнo: paccтoяниe oт дepeвa дo зaбopa зaмepяют oт cтвoлa, a нe oт кpoны.

Пopoдa дepeвa знaчeния нe имeeт: этo мoжeт быть плoдoвaя кyльтypa — яблoня, cливa, гpyшa, a тaкжe дикopacтyщee дepeвo — eль, cocнa, бepeзa и любoe дpyгoe. Нeт никaкиx тpeбoвaний и к кycтapникaм — пocaдить дoзвoляeтcя кycты мaлины, cмopoдины или выбpaть дeкopaтивныe pacтeния.

Oтдeльнo нyжнo cкaзaть o цвeтax. Клyмбы, бopдюpы и цвeтники нe yпoминaютcя в CНиП, cлeдoвaтeльнo иx pacпoлoжeниe дaжe в oднoм caнтимeтpe oт гpaницы yчacткa нe зaпpeщeнo.

Ecли нopмы нapyшeны

Ecли дepeвo, кoгдa-тo cpeднepocлoe и pacтyщee нa paccтoянии 2 мeтpa oт зaбopa, дocтиглo выcoты, нaпpимep, 4 мeтpa, этo нe знaчит, чтo eгo нeoбxoдимo в oбязaтeльнoм пopядкe cпилить. Coceдy пpидeтcя дoкaзaть, чтo выpocшee дepeвo нapyшaeт eгo пpaвa: зaтeняeт гpядки и oкнa, yгpoжaeт цeлocтнocти пocтpoeк и дp. Cepьeзныe paзнoглacия пpидeтcя peшaть в cyдe.

Нo чaщe вceгo кoнфликт иcчepпывaeтcя cпиливaниeм нeкoтopoгo кoличecтвa вeтвeй, oтбpacывaющиx тeнь нa oгopoд.

Caнкции зa пpeнeбpeжeниe Cвoдoм пpaвил

Нecмoтpя нa тo чтo ни в oднoм из фeдepaльныx или peгиoнaльныx зaкoнax нe пpoпиcaнo, cкoлькo oтcтyпaть oт зaбopa пpи cтpoитeльcтвe дoмa, нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe ycтaнoвлeнo иcпoлнeниe CНиП. B чacтнocти, в Ф3 № 384 oт 30.12.09 «Texничecкий peглaмeнт o бeзoпacнocти здaний и coopyжeний» yпoминaeтcя o дoкyмeнтax в oблacти cтaндapтизaции. B пepeчeнь, являющийcя пpилoжeниeм к 3aкoнy, включeн и вышeyкaзaнный CНиП.

Штpaфы пo КoAП

Cтaтья 9.4 Aдминиcтpaтивнoгo кoдeкca пpeдycмaтpивaeт caнкции зa нapyшeниe тpeбoвaний в oблacти cтpoитeльcтвa, oбязaтeльныx к иcпoлнeнию. Физичecкиe лицa мoгyт пoлyчить пpeдyпpeждeниe или штpaф в paзмepe oт 1 000–2 000 pyб. Нaпpимep, ecли ecть пpиcтpoйкa к дoмy, paccтoяниe oт coceдcкoгo зaбopa дo кoтopoй вceгo пoлмeтpa. A в пoмeщeнии пpиcтpoйки, нaпpимep, coдepжaтcя кypы. 3нaчит нopмы pacпoлoжeния cтpoeний нa yчacткe ИЖC 2022 гoдa нe coблюдeны (нeoбxoдимo 4 мeтpa, a пpиcтpoйкa дoлжнa быть блoкиpoвaнa c дoмoм).

Ecли coceдями дoкaзaнo, чтo oтcтyплeниe oт CНиП нeceт yгpoзy или yжe пoвлeклo пpичинeниe вpeдa, штpaф yвeличивaeтcя в 2 paзa. 3a пoвтopнoe нapyшeниe влaдeльцy гpoзит штpaф 4–5 тыcяч pyблeй.

Cyдeбныe иcки

Чтo кacaeтcя тpeбoвaния co cтopoны coceдeй o пepeнoce нeзaкoннoгo oбъeктa, тo в тaкoм cлyчae бeз oбpaщeния в cyд нe oбoйтиcь. Иcтцaми бyдyт выcтyпaть coceди. Oни oбязaны дoкaзaть, чтo yкaзaннoe нapyшeниe нacтoлькo cyщecтвeннoe, чтo пpичиняeт им вpeд. Taким oбpaзoм, пpocтo ycтaнoвлeниe фaктa нapyшeния CНиП нe являeтcя пpямым yкaзaниeм к ycтpaнeнию нapyшeния.

И вce-тaки лyчшe нe дoпycкaть кoнфликтныx cитyaций. Oбycтpaивaя зaгopoдный yчacтoк cлeдyeт знaть, зa cкoлькo мeтpoв oт зaбopa мoжнo cтpoить дoм, гдe пocтpoить yличный тyaлeт, гapaж, бaню и выдeлить мecтo для зaгoнa c птицaми. Иcключив пpeдмeт cпopa, coбcтвeнник oбecпeчивaeт кoмфopтнoe пpoживaниe нe тoлькo coceдям, нo и caмoмy ceбe.

Какое расстояние должно быть от дома до забора соседей

Строительство подчиняется правилам. Нормы эти появились не просто так, и их достаточно много: они регулируют высоту и светопроницаемость забора по меже, расстояние между хозяйственными постройками и жилищем, местоположение септика и колодца, а также множество других переменных. Соблюдение законов гарантирует, что и владельцу участка, и его соседям будет комфортно.

В этой статье поговорим о том, в скольких метрах от забора должен стоять дом и другие постройки.

Где можно почитать о нормах расстояния от дома до забора?

Все вопросы расстояний и расположений различных построек регулируются СП 53.13330.2019, актуальной редакцией действовавшего с 1998 года СНиП 30-02-97. С середины апреля 2020 года в России начала работать новая редакция, ключевой особенностью которой стал рекомендательный статус всех норм и правил.

Основных изменений в новом СП два:

  • во-первых, законодательство утвердило абсолютную легальность дачных участков размеров в 4 Га, что и так действовало, просто не было прописано официально;

  • во-вторых, от соседского забора до септика, туалета или компостной ямы теперь должно быть как минимум 2 метра, а от дома — и вовсе не менее 12 метров.

В остальном принципиально ничего не поменялось.

Власти рекомендуют обо всём договариваться с соседями, чтобы не возникало неприятных ситуаций. Теперь законами разрешается даже строить вокруг дома сплошные глухие заборы, при условии получения письменного разрешения от соседей и от правления дачного товарищества.

Важно учитывать и то, что у конкретных регионов могут иметься собственные взгляды на нормативы, в особенности теперь, когда основной свод правил — просто перечень рекомендаций.

Какое расстояние должно быть от дома до забора соседей?

Расстояние от жилого дома до соседского забора в соответствии с законом должно быть не менее трёх метров.

Стоит отметить, что своды правил регулируют — точнее, рекомендуют, в соответствии с новой менее суровой редакцией, — и расстояния от других построек до забота. Так, например:

  • вольер для животных, птицы и скотины, а также теплицы можно строить на расстоянии как минимум четырёх метров от соседского ограждения;

  • гаражу разрешается расположиться на расстоянии метра от изгороди;

  • баня, сауна, туалет или септик, а также разного рода хозяйственные постройки должны быть в двух с половиной метрах и более (к слову, в прежней редакции его можно было строить буквально на расстоянии вытянутой руки — хватало всего лишь метра).

Баню и сауну можно разместить и ближе, но нужно озаботиться тем, чтобы вода уходила в специально оборудованный канализационный слив.

Регулирование касается не только различных строений, но и некоторых видов растительности. Не слишком буйный куст можно разместить в метре от соседской изгороди, среднее дерево придётся отодвинуть на два метра, а крупное — на четыре, чтобы точно ничего не заслоняло соседский огород.

При всём этом, СП 53.13330.2019 — рекомендательный. То есть, с соседями можно договориться по-другому, главное, чтобы все остались довольны. И на участках ИЖС, в отличие от дачных и садовых территорий, правила действуют не такие суровые: всё-таки в частном доме предполагается выращивать разве только газон или цветы в палисаднике, но не картошку и не клубнику.

Кстати, расстояние не зависит от этажности дома. И для одноэтажного домика, и для трёхэтажного коттеджа (три этажа или двадцать метров — максимальная высота жилой постройки в ИЖС) оно будет равняться трём метрам.

Почему расстояние от забора до дома соседа — это важно?

СП и СНиПы вводятся не просто так. Их соблюдение гарантирует несколько важных моментов, которые сделают проживание в дачном товариществе или частном секторе комфортным для всех:

  • можно не бояться, что разгоревшийся у соседей пожар перекинется на соседние постройки быстрее, чем до участка доберётся автомобиль пожарной службы;

  • можно не переживать, что на участок начнёт падать тень, из-за чего трава, цветы и деревья перестанут расти;

  • из окон будет нормальный вид — не на забор, а на сад или улицу;

  • обеспечится нормальная санитарная обстановка, то есть, компостная куча, курятник или септик не будут омрачать соседям отдых на природе.

Жить в частном секторе приятно, но только в том случае, если все соблюдают установленные нормы. Именно поэтому на дачах рекомендуется строить на меже прозрачные решётчатые или сетчатые заборы — благодаря этому на участок будет попадать солнце и свежий воздух, и огород не окажется в тени. И поэтому устанавливаются определённые требования по размещению хозяйственных построек, жилых домов и даже растительности: чтобы проживание на собственном участке было безопасным и комфортным.

Практически любую расстановку объектов на участке можно оговорить с соседями — как и предполагается делать по новому СП. Высота и степень непрозрачности заборов, количество высоких деревьев на участке, расположение сауны или туалета — всё можно переставить, оговорив ситуацию с соседями. Что мы не рекомендовали бы трогать, так это расстояние от дома до дома — от 6 метров и более, в зависимости от степени пожарной опасности. Излишняя скученность коттеджей, в особенности из легковоспламеняющихся материалов, просто опасна для всего посёлка.

Что делать, если сосед не соблюдает нормы расстояния от забора до дома?

К сожалению, на поведение соседей повлиять невозможно, и некоторые из них вовсе не стремятся поддерживать хорошие отношения. Как быть, если люди по ту сторону изгороди нарушают законы — например, строят септик впритык к вашей изгороди или возводят сауну, снег с крыши которой сваливается на вашу территорию?

Первое, что следует сделать, — попытаться договориться. Возможно, сосед просто не знает о том, какие расстояния должны быть от дома до забора; возможно, место кажется ему особенно удачным для строительства вольера или хозяйственной постройки. Многие ситуации можно решить мирным путём — и добиться полного взаимопонимания.

Следующий шаг — обратиться к вышестоящим лицам, будь то администрация ТСН или муниципалитет. У них можно потребовать разъяснений, а также написать им жалобу, тогда разбираться с потенциально незаконными строениями должны будут именно они.

И наконец, если ничего из этого не работает, можно и нужно обратиться в суд для разрешения ситуации по закону. При этом нужно учитывать, что снос незаконно возведённого строения является крайней мерой, и для этого необходимо доказать, что постройка сильно мешает владельцу соседнего участка пользоваться своей землёй.

Например, существует весьма показательное дело, опубликованное на сайте правовой информации РАПСИ. В этом деле житель ТСН построил баню впритык к соседскому ограждению по меже, из-за чего, по словам соседа-истца, снег и вода с крыши постоянно попадали на участок, а в случае возникновения пожара огонь мог перекинуться на другие строения. Кроме того, пострадавший лишился возможности построить собственную баню.

Истец обратился в районный суд с требованием признать баню самовольной постройкой, не соответствующей нормам, и снести её, однако суд ему отказал, и тогда истец обратился в более высокую инстанцию — в Верховный суд. Уже эта инстанция отменила решение предыдущей и встал на сторону истца.

Верховный суд не только признал, что расстояние постройки от забора соседа не соответствует градостроительным нормам, но и сама баня нарушает противопожарную безопасность, потому что построена на слишком близком расстоянии от беседки. Суд постановил снести спорную постройку.

Таким образом, за свои права можно и нужно бороться, особенно если нарушение норм соседом оказывает непосредственное влияние на вашу жизнь, ставит под угрозу безопасность и комфорт. Если не районный, то Верховный суд точно встанет на сторону истца, права которого были нарушены.

Надеемся, что отношения с соседями у вас будут хорошими, и организовать комфортное пространство получится без нарушения строительных норм.

на какой дистанции строить дом, туалет, колодец

Планируя возвести забор, любой владелец загородного участка старается не только обозначить материальные границы своей территории, но и защитить владения от праздного интереса прохожих и покушения на собственность непрошеных гостей. Поэтому на этапе планировки участка одним из ключевых аспектов, к решению которого необходимо подходить с ответственностью, является дистанция между забором и постройкой. На каком расстоянии от забора можно строить дом, не противореча существующему законодательству, как интерпретировать нормы, адаптируя их под условия земельных наделов, рассмотрим подробнее.

Многие хозяева загородных домов устанавливают ограждения вокруг своей недвижимости, ориентируясь лишь на собственное мнение. Но такой халатный подход может привести к разного рода неприятностям, решать которые порой приходится только в суде.

Дистанции между объектами в условиях частной застройки регулируются двумя основными документами:

  • СНиП – строительные нормы и правила. Они определяют порядок планировки и описывают процедуру подготовки проектной документации для частной застройки.
  • Законодательные акты относительно новостроек.

Необходимо понимать, что законодательные документы, регламентирующие установку заборов, призывают прежде всего руководствоваться здравым смыслом. Приведенные в нормах параметры и требования обусловлены конкретными факторами.

Чтобы предупредить вероятность конфликтных ситуаций, при проектировании построек на участке и определении, на каком расстоянии от забора они должны быть, стоит ориентироваться на общепринятые нормы

Придерживаясь действующих норм при планировании размещения объектов на участке, вы обеспечите себе и своим близким спокойствие и комфортное проживание

Ориентируясь при возведении постройки на действующие нормы, вы обезопасите себя от множества проблем:

  • снизив вероятность возможных пожаров;
  • исключив возникновение «земельных» конфликтов с соседями;
  • предупредив штрафные санкции технадзора и Госпожарнадзора.

Требования СНиПа

Обязательные условия, которые необходимо соблюдать при проектировании участка:

  1. Расстояние между жилым домом и ограждением должно составлять 3 метра.
  2. Любые хозяйственные постройки, такие как, сарай для сберегания садового инвентаря или гараж можно устанавливать ближе к ограждению, выдерживая расстояние в 1 метр.
  3. Если на участке есть птичники и хозяйственные постройки, предназначенные для содержания скота, то до них следует выдерживать расстояние как минимум в 4 метра. Такую же дистанцию стоит выдерживать при обустройстве теплицы особенно в том случае, если планируете регулярно подкармливать культуры органическими удобрениями.
  4. Строения, характеризующиеся повышенной пожарной опасностью, такие как баня, сауна или мини-котельная, следует размещать в 5-и метрах от забора.

Предусмотрены ограничения и при наличии на участке деревьев с раскидистыми кронами. Соблазн сэкономить пару метров площади, разместив зеленые насаждения ближе к границе, предупреждают все те же нормативные документы. Расстояние от наружного забора до высокорослых деревьев должно быть не менее 4-х метров.

Планируя высадить на участке плодовые деревья средних размеров, следует размещать их на удалении в 2 метра от внешней ограды, а кустарники высаживать в метре от нее

Учитывайте, что при определении дистанции до края участка расстояние высчитывается от центра ствола. Поэтому претензии от соседей относительно затенения их территории слишком разросшейся кроной дерева стоит брать во внимание только при условии, если растение высажено ближе, чем это допускает действующий СНиП.

Основные положения строительных правил СП 30-102-99, равно как и СНиП 30-02-97, относительно расстояний от построек до ограждения (кликните по картинке для увеличения)

Строжайше запрещено передвигать постройки ближе к границе, чтобы тем самым увеличить площадь двора или участка засева. Несоблюдение норм может повлечь за собой наказания административного плана в виде штрафов и принудительного демонтажа воздвигнутого ограждения.

Противопожарные нормы

Если же рассматривать требования относительно дистанции до ограждения, выходящего на улицу, то помимо вышеуказанных положений следует учитывать ряд ограничений, касающиеся противопожарной безопасности.

Любые капитальные постройки на участке в зависимости от типа строительного материала, используемого при их возведении, делят на 3 категории

Постройки из полностью негорючих материалов, таких как бетон, железобетон, кирпич и камень имеют I-II степень огнестойкости. Их стоит размещать от ограды, выдерживая расстояние в 6-8 метров.

Каркасные конструкции с перекрытиями, выполненными из негорючих материалов типа металлочерепицы или профнастила, имеют III степень огнестойкости. При их возведении необходимо выдерживать расстояние до забора в 10-12 метров.

Деревянные постройки и здания на основе деревянного каркаса наиболее уязвимы и имеют IV степень огнестойкости. Поэтому даже при условии пропитки деревянных элементов антипиренами, в составе которых присутствуют замедлители горения, расстояние до ограды должно быть как минимум 12 метров.

Дистанция от жилого здания до ограды может быть уменьшена только при получении разрешения от специальных служб, а также обоюдном и документальном подтвержденном согласии с владельцами соседних участков.

Санитарно-бытовые рекомендации

При определении расстояния от постройки до забора не стоит сбрасывать со счетов также санитарно-бытовые нормы.

Так для зданий, имеющих повышенную пожароопасность, обустройство которых предполагает подведение необходимых коммуникаций, расстояние до забора должно составлять 5 метров. При этом дистанция до соседского жилого здания должна составлять как минимум 8 метров. Чтобы создать условия, при которых можно уменьшить расстояние от внешней ограды до той же бани, специалисты настоятельно советуют для водоотведения обустроить канализационный сток.

Никому не будет приятна близость к дому соседской уборной. Да и вольеры для выгула скота или птичники могут доставлять немало беспокойств, связанных со стеканием сточных вод в почвенный слой. Поэтому даже при соблюдении требуемого нормами расстояния до забора подобного рода постройки следует размещать на удалении до 12 метров от соседнего дома.

Уличный клозет на участке, как и сараи для содержания домашнего скота, можно устанавливать в четырех метрах от забора, но выдерживая при этом дистанцию с соседским домом

В примыкающих к дому хозяйственных постройках согласно противопожарным нормам должен быть предусмотрен отдельный вход. Но тогда при определении оптимальной дистанции следует брать наибольшее значение выступающих архитектурных элементов: навеса, крыши, крыльца. Кроме того при обустройстве ската крыши даже при условии отступа его на 1 м от межи, его необходимо направлять в сторону своего двора. Эти нормы одинаково применимы к постройкам, расположенным на обеих прилегающих территориях.

Поскольку забор сам по себе может представлять громоздкую конструкцию, расстояние следует измерять от границы до цоколя дома.

Важный момент: если толщина забора не превышает 10 см, то его можно смело размещать посредине рубежной черты. Если же вы возводите более тяжеловесную и громоздкую ограждающую конструкцию, забор необходимо сместить в сторону вашего владения. С соседней территории допускается «захватывать» лишь 5 см от общей толщины возводимой ограды.

К вопросу соблюдения санитарных отступов многие владельцы загородных участков относятся более лояльно. Но все же их стоит учитывать, поскольку при изменении формы собственности или продаже участка могут возникнуть непредвиденные проблемы.

Конфликты между соседями относительно границ своих участков и неправильного размещения на них построек – не столь уже редкое явление. Нередко бытовые конфликты впоследствии выступают основой судебных разбирательств.

Среди наиболее распространенных причин таких конфликтов стоит выделить:

  • забор слишком высокий или глухой;
  • ограда далеко заходит на соседскую территорию;
  • при возведении ограждения не учтены нормы по соблюдению освещения участка, вследствие чего соседний участок стал затенен.

Согласно правилам землепользования для разграничения соседних приусадебных участков достаточно одного общего забора. Два отдельных ограждения устанавливают, когда между этими участками проходит дорога. В этом случае допускается между соседями возводить сплошной забор.

Широко распространенное движение возводить двух-трехэтажные коттеджи на небольших участках площадью в 6-7 соток, часто выступает поводом конфликтов между соседями из-за затенения территории

Строение, возведенное вблизи межи между участками, способно оказывать влияние на территорию близлежащих владений. И далеко не многие владельцы соседствующих участков такое влияние считают приемлемым. Поэтому перед возведением постройки лучше заручиться не только письменным разрешением заинтересованных организаций, но и согласием соседей.

Исходя из этого стоит отметить, что если сосед постройку своего здания закончил раньше вас, то по-хорошему прежде чем возводить свой дом, необходимо отступить, выдержав нормированную дистанцию.

Многие ошибочно полагают, что внешний забор можно и вовсе возводить без формальных условностей. На самом деле относительно габаритов ограждающих конструкций строительные правила в большинстве своем носят рекомендательный характер.

Материал, применяемый при изготовлении внешней изгороди, строительными нормами не регламентируется. Также строго не регламентируется и расстояние между опорными столбами ограждения.

Промежуток между опорными столбами ограждения определяется исходя из технологии возведения конструкции и заданных параметров прочности

Ограждения делятся на два вида:

  • заборы между смежными земляными наделами;
  • ограждения, отделяющие земельный надел от территории общего пользования.

Высота забора, «смотрящего» на улицу, и высота ограждения, разграничивающего соседние участки – разные вещи. В первом случае вы смело можете возводить ограждение любой высоты. Главное, чтобы забор имел эстетичный внешний облик с обеих сторон и гармонично вписывался в архитектурный ансамбль улицы.

Ограничения лишь накладываются на применение элементов, которые могут представлять опасность для людей. К числу таковых относится колючая проволока. Ее следует подвешивать на высоте в 1,9 метра.

Когда же речь идет об ограждении между соседствующими участками, то в этом вопросе СНиПы более точны: высота ограды должна быть в пределах одного метра. Да и для обозначения границ можно устанавливать заборы, не создающие затенение и не препятствующие воздухообмену над поверхностью почвы. Это значит, что нижняя часть ограждения должна быть хорошо проветриваемой. Оптимальный вариант – штакетник, решетчатая изгородь или ограда из рабицы, но только не забор из сплошного полотна типа щитовой ограды или частокола.

Допускается также для обозначения границ между соседствующими участками обустраивать ограждения из живой изгороди, дополненные сетчатыми и коваными элементами

Но есть ряд обстоятельств, при которых для возведения постоянного забора придется получить разрешение. Согласование потребуется в случае:

  • если участок граничит с общественной территорией и охраняемой зоной с памятниками архитектуры;
  • при необходимости возведения ограды на подпорной стене, которая достигает высоты в 2,5 метра.

Не спешите возводить постоянный забор, если границы вашего участка еще не внесены в государственный кадастровый план.

Конечно, бывают ситуации, когда земельные участки настолько малы, что их площадь просто не позволяет соблюсти все нормы взаимного размещения построек. В этом случае решить проблему можно, воспользовавшись услугами специалистов БТИ, которые знают все тонкости и нюансы. В противном случае при возникновении конфликтных вопросов придется привлекать адвокатов.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Расстояние от дома до забора \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Расстояние от дома до забора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Расстояние от дома до забора Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 60 Земельного кодекса РФ и установив, что стороны являются собственниками смежных земельных участков; в соответствии с актами обследования земельного участка выявлено, что на меже с соседним домовладением установлен забор на расстоянии 20 см от жилого дома, высотой 1,9 м, шириной зазора 0,1 — 0,5 см, чем нарушена инсоляция земельного участка истца; кроме того, со стороны домовладения ответчика вплотную к забору и на всю его высоту беспорядочно складирован строительный мусор (железные листы, шифер, доски, блоки и т.п.), апелляционный суд отказал в обязании устранить нарушение прав истца в виде демонтажа дровяника, поскольку каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что имеющиеся у ответчика дрова складированы выше 2-метрового забора, истцом не представлено; представленные в материалы дела фотоматериалы доводы истца не подтверждают. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 12.04.2021 по делу N 33-4837/2021
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем устранения затемнения и демонтажа кровли строения; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик возвел на смежной границе земельных участков высокий забор, навес, скат крыши которого направлен в сторону участка истца, в связи с чем происходит затенение участка, затопление участка и дома истца из-за попадания осадков с крыши навеса.
Решение: 1 — 2) Отказано.Отказывая в удовлетворении иска, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе в ходе проведения выездного заседания суда на земельные участки сторон, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами и разъяснениями, исходил из того, что истцом не доказан факт нарушения ее прав вследствие возведения ответчиком вышеуказанного навеса с забором. Обратил внимание на то, что забор и навес возведены на месте старых построек, расстояние, которое имелось от них до дома истца 2,23 м, сохранилось, на навесе установлены системы водоотведения и снегозадержания.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Расстояние от дома до забора Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: СНТ — новые судебные решения. Обзор
(Дружинина И.)
(«Жилищное право», 2021, N 8)Обычно большинство споров возникают по следующим основаниям: споры со смежными землепользователями (несоблюдение расстояний до забора, нахождение садового дома вблизи соседнего участка), несоответствие дачного дома строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, несоблюдение охранной зоны (истцами выступают газовые компании). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Снос дачных коттеджей: споры. На земле СНТ
(Тихонова Н.)
(«Жилищное право», 2020, N 3)Кроме того, с иском о сносе самовольной постройки могут обратиться смежные землепользователи в связи с несоблюдением минимальных расстояний от забора до коттеджа, между домами, затемнением коттеджем земельного участка и невозможности использования соседями участка по назначению. Приведу в пример один из споров. З. обратилась в суд с иском к Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки. В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка, собственником смежного земельного участка в этом же СНТ является ответчик. Границы земельных участков установлены в 2003 году. В период с 2015 — 2016 года Г. возвела пристройку к жилому дому (баню) и сплошной забор, которые не соответствуют требованиям строительных норм и правил, поскольку забор из профлиста и частично пристройка располагаются за пределами границ земельного участка, принадлежащего ответчику, а именно на землях общего пользования и участке истца. Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 31.10.2017 частично удовлетворены исковые требования З. На Г. возложена обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести глухой забор (ограждение) возведенный по границе земельного участка. Отказывая в удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности снести пристройку к жилому дому, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не был доказан факт того, что пристройка ответчика представляет собой источник опасности для него, как смежного землепользователя.

Нормативные акты: Расстояние от дома до забора Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Общие требования к садоводческим объединениям граждан»
(утв. МЧС России)Дом или другое жилое строение (а) должно находиться от красной линии (б) (это линия вашего забора) улиц на расстоянии не менее чем 5 метров, от красной линии проездов — не менее чем на 3 метра. Расстояние от хозяйственной постройки (с) до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Расстояние от забора до дома: изучаем документацию

Приступая к проектированию, а затем и постройке своего дома, не многие размышляют над тем, какое расстояние между строениями является безопасным, на каком безопасном расстоянии от здания должен располагаться забор. Такой подход к выполнению работы не совсем верный. Точнее сказать, совсем неверный. Существует ряд документов, которые регулируют данные вопросы. И перед любым строительством их необходимо изучить, чтобы в дальнейшем не пришлось заниматься сносом, оплатой штрафов и иными неприятными и затратными для вас вещами.

Расстояние от забора до дома

Забором в нашем случае мы называет границу, которая отделяет ваш участок от соседского. Чтобы в полной мере быть информационно вооруженным, нужно изучить следующие документы:

  1. земельный и градостроительный кодексы РФ
  2. требования пожбезопасности, изложенные в ФЗ №123 от 22.07.08
  3. СП 42.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 2.07.01-89, действует с 2011 г.)
  4. СП 53.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 30-02-97, действует с 2011 г)
  5. СанПИН 42-128-4690-88
расстояние от забора до дома
схема расстояний от забора до дома и других построек

 

Чтобы вам не изучать их целиком, мы предоставим вам основные позиции, которые помогут представить общую существующую картину. Все вышеприведенные документа регламентируют правила застройки на участке. Итак, вернемся к вопросу расстояния от забора до дома. Чтобы избежать выяснения отношений между вами и соседями, просто необходимо соблюдать правила не только застройки участка, но и его озеленения. Первый момент:

  1. Дом обязан находиться на дистанции не менее трех метров от соседской усадьбы. Это касается именно жилой постройки. Однако, как правило, на участке присутствуют и иные строения, такие как сараи, баня, туалет и другие. В отношении каждого из них также предусмотрены правила расположения
  2. Любые домашние животные, которые проживают на вашей территории, должны содержаться на расстоянии не менее 4-х метров от границы
  3. Сараи, гаражи, мастерские и иные объекты этого типа – строятся не ближе, чем в 1 м от соседской усадьбы
  4. Отдельное внимание стоит уделить таким постройкам, как баня и туалет. В этом случае они могут быть построены в любом месте и на любом расстоянии от границы. Иными словами, можно их располагать хоть вплотную. Однако, здесь есть определенный нюанс. Должно соблюдаться условие расположения этих зданий по отношению к жилому дому. Баню ставим за 8 метров от дома. Туалет за 12 м. Это что касается расстояния между вашим и соседскими домами по СНиП (в актуальной редакции СП, указанные выше).
  5. Следующим этапом того, на что нужно обратить внимание – озеленение участка. Такой процесс также регламентирован и закреплен в СП. Если мы имеем дело с большими деревьями, то сажать их следует не менее, чем в 4-х м от границы. Деревья среднего размера сажают за 2 м от границы. Кустарники ограничивают одним метром.

Изучив положения, согласно которым расстояние между границей (забором) до дома учтены и соблюдены, обращаем ваше внимание еще на одну деталь. Общая площадь отдельно взятого строение на участке, будь то дом, сарай, баня или иные здания, не должна превышать 30-ти % от общей территории участка. Это очень важный пункт, когда речь идет об небольших по размерам площадях (территории). К примеру, на участке в 6 соток не должен размещаться особняк, который по своим размерам занимает половину территории.

противопожарные расстояния между зданиями

 

Мы в самом начале статьи говорили, что практически все ограничения по расположению строений связано с безопасностью. К этому параметру также в полной мере можно добавить и санитарные нормы. Слишком близкое соседство вашим зданий к другим, может привести к различным неприятным последствиям.

Самый, пожалуй, острый вопрос – противопожарная безопасность. При возгорании, скажем, деревянного дома – потушить его своими силами практически невозможно. Вот почему просто жизненно необходимо устанавливать системы оповещения пожара, иметь в доме огнетушитель и т.д. Сухое дерево отлично горит. Если за окном ветреная погода, то пламя будет увеличиваться в разы с большой скоростью. Этим объясняется опасность близкого соседства строений. Ведь огонь запросто может перекинуться от одного горящего объекта на другой. А строительный объект – это не автомобиль, который можно отогнать, откатить и таким образом спасти его.

Это же правило прописано в СНиП (СП) и касаемо безопасного расстояния между домами и лесом. По этим правилам оно не должно быть менее 15 метров. И еще один момент, который чаще всего встречается. Это нахождение вблизи постройки линии электропередач. Высоковольтные линии электропередач также представляют значительную опасность для нормальной жизнедеятельности всех людей. Поэтому согласно правилам, здания располагают не менее, чем в 10 метрах от линии электропередач.

Подытожить хотелось бы так: соблюдайте нормы и правила,и вы всегда сможете законно отстоять свои права, если по каким-то причинам у вас начнутся разногласия с соседями.

На каком расстоянии от забора можно строить дом по закону – требования СНиП

Покупая земельный участок в дачном, садовом кооперативе или просто за городом стоит заранее ознакомиться с требованиями индивидуально-жилищного строительства (ИЖС). Знание нормативов убережет вас от разногласий с соседями и возможных штрафных санкций, подскажет, как правильно подойти к плану расположения жилого здания, хозяйственных сооружений, растительности, соблюсти допустимое расстояние от забора до дома соседей, проезжей части.

Рассмотрим законодательные требования подробнее.

Пользователи часто интересуются:

Что учесть перед планировкой

Рычагом, регулирующим застройку частного сектора, выступает СНиП  –  строительные нормы и правила. Они регламентируют последовательность планировки, процесс составления проектной документации.

Отдельно стоит выделить:

  • СНиП 31.02.2001 – создание проекта жилого, нежилого здания;
  • СНиП 30.02.97 – возведение загородных коттеджей;
  • СНиП 11.03.99 – для ИЖС;
  • СП (свод правил) 11.106.97 – планировка участка.

Важные положения, касающиеся индивидуально-жилищного строительства, прописаны в Градостроительном кодексе. Исходя из рекомендаций законодательства, нужно принимать решение о типе конструкции здания, вспомогательных сооружений и их размещения на территории.

Какие нормативы важно соблюдать

Для получения разрешения на начало работ в местных органах, утверждения плана участка необходимо, чтобы разработанная документация соответствовала следующим нормам:

  1. Строительным. Указывают оптимальное расстояние между сооружениями, ограждениями.
  2. Санитарным. Определяют правильность расположения бытовых конструкций, промежуток от здания до границы участка.
  3. Пожарным. Устанавливают, где должен находиться дом в зависимости от материалов, их которых он построен, а также расстояние от него до других сооружений.

Разберем каждый вид по отдельности.

Строительные нормы

Определяют каким будет:

  • расположение дома на земельном участке;
  • допустимая площадь застройки;
  • расстояние между зданиями;
  • дистанция от жилой конструкции до забора.

Самовольно переносить сооружения ближе к ограде, чтобы расширить свободное пространство приусадебной территории, категорически запрещено. Это чревато административным штрафом или демонтажем конструкции.

К основным нормативам относят:

  1. СНиП 30.02.97. Регулирует правильность планировки строений в частном секторе или объединениях садоводства.
  2. СП 11.106.97. Описывает последовательность составления схемы расположения зданий на участке, разработку проектной документации. Регулирует порядок утверждения ответственными службами.
  3. СНиП 2.07.01-89. Используется для ИЖС, указывает оптимальное расстояние между строительными объектами на участке.

Последний нормативный документ устанавливает минимальную площадь под сооружения – 0,06 га.

Санитарные нормы

В большей степени также отталкиваются от требований СНиП 30.02.97.

Санитарно-бытовые нормативы распространяются на владельцев загородных земель. Заключаются они в следующем:

  1. Если земля используется для ЛПХ (личного подсобного хозяйства), на территории разводится птица, скот, то минимальная дистанция от сооружений, где будут находиться животные, до соседнего жилого здания — 12 м.
  2. Запрещается выполнять стройку уличного туалета на даче рядом с проложенным водопроводом.
  3. Размещать колодец допускается на дистанции 8 м от туалета. Такой же интервал соблюдается между колодцем и ограждением.
  4. Летнюю душевую рекомендуется располагать от домика на расстоянии более 8 м.

Кроме того, санитарные нормы регулируют высадку деревьев. Высокие породы  –   в интервале 4 м от ограждения, средней величины – 2 м, кустарники – 1 м.

Пожарная безопасность

По нормам, в хозпостройках, которые примыкают к жилому дому, необходимо предусмотреть отдельный вход. В этом случае в расчет минимальной допустимой удаленности от других сооружений, забора берется величина частей здания с выступами (крыша, крыльцо или навес).

Отдельно нужно обратить внимание на возведение скатной крыши. Скаты необходимо располагать так, чтобы они смотрели в сторону вашего двора, а не соседского.

Противопожарные нормы регулируются ФЗ № 123 от 22.07.2008 г., НПБ 106-95, законом о техническом регламенте ПБ.

Их соблюдение поможет избежать споров при вычислении оптимального расстояния от дома до забора соседа.

Фото: общие требования пожарной безопасности в дачном поселке

В соответствии с этими нормами постройки имеют несколько степеней огнестойкости:

  1. I–II. Присваивается домам из кирпича, железобетона, пеноблока, камня, бетона. Их нужно располагать минимум в 6 метрах от ограды.
  2. III. Имеют каркасные сооружения, где перекрытия сделаны из материала, которые не горит: шифера, профнастила, металлочерепицы. Допускается ставить в 12 м от изгороди.
  3. IV. Присваивается всем конструкциям из дерева, поскольку они наиболее уязвимы к воздействию огня. Разрешать строительство такого дома можно на расстоянии 15 м от забора. Это при условии, что древесина предварительно обрабатывается антипиренами.

Правила пожарной безопасности допускают установку конструкций на участке в два ряда. При условии, что эти сооружения размещаются вблизи друг от друга и соблюдается правильное расстояние от дороги. Такая практика популярна в больших деревнях или среди владельцев узких участков земли.

Виды ограждений

Большой ассортимент стройматериалов позволяет установить недорогой забор как с улицы, так и оградиться от соседей, чтоб укрыться от посторонних глаз.

Выделим наиболее популярные и доступные типы ограждений:

  1. Щитовое. Собирается из деревянных досок, скрепленных на каркасе из бруса. Имеет форму прямоугольника. Стандартная длина – 1,8 м. Материал на щите располагается горизонтально или вертикально. Продаются в готовом виде. Однако их следует обрабатывать антисептиками, антипиренами. Популярная порода – сосна.
  2. Шпалеры. Декоративное, но не защитное ограждение. Деревянные рейки соединяются между собой в квадраты. Шпалеры требует покраски.
  3. Частокол. В продаже встречается в рулонах. Колья из дерева устанавливаются вплотную друг к другу. Можно усилить стальной проволокой. Забор довольно прочный, но не очень привлекательный на вид.
  4. Сетка-рабица. Используется как изгородь при обустройстве сарая, места для выгула скота, птицы в селе. В городе использовать не практично, поскольку весь двор будет видно как на ладони.
  5. Штакетник. Построить такой забор можно низким, до 10 см, как ограду для клумбы, так и высоким, чтоб закрыть участок с улицы. Деревянные планки располагают вертикально и прибивают к горизонтально уложенным брусьям.

Гораздо дороже обойдутся заборы из профнастила, металла с элементами ковки, кирпича, камня. Такое ограждение будет надежнее, долговечнее и красивее.

Колючую проволоку в качестве материала допускается применять не ниже 2 м от земли, чтоб не нанести травм окружающим людям.

Если ограждение устанавливается, чтобы разделить два огорода, то его высота и конструкция не должны закрывать поступление света, нарушать воздухообмен. Для этого хорошо подходят рабица и штакетник.

Стоит выделить ситуации, когда перед строительством забора хозяевам необходимо получить разрешения у соответствующих служб:

  • границы территории не внесены кадастровый план;
  • земля находится в соседстве с архитектурными памятниками, промышленными объектами;
  • площадь застройки довольно мала и из-за этого не получается придерживаться ГОСТов.

В последнем случае могут  помочь сотрудники БТИ, которые разбираются во всех вопросах, связанных с домовладениями.

Допустимые расстояния от забора до разных построек

При расчете дистанции исходной точкой выступает стена здания или его выступающие элементы.

Согласно нормативам, основное требование к ограждению  –   не перекрывать свет для соседних территорий.

При определении его высоты тоже есть нюансы: цельный металлический или сетчатый забор не должен быть выше, чем 1,5 м.

Рассмотрим подробнее, от чего зависит расстояние от ограждения до других строений и объектов: частного дома, забора или дома соседей, проезжей части, гаража, надворных сооружений.

Частного дома

Прописанная в законе дистанция от жилой конструкции до забора составляет 3 м. Если расположены в пределах одной усадьбы — 3 м, на двух разных – минимум 6 м, оптимально – 15 м. Последний показатель может колебаться в зависимости от этажности здания.

Запрещается устанавливать ограду вплотную или вблизи коммуникаций. Минимальное расстояние – 3 м.

СНиП 30.02.97 регулирует и площадь застройки в ИЖС. Требования выражаются в следующих минимальных цифрах:

  • площадь спальни – 8 м2, кухни – 6 м2, гостиной – 12 м2, ванной – 1,8 м2, прихожей – 1,8 м2, туалета – 0,96 м2;
  • высота потолков – 2,5 м, подвала – 2 м;
  • глубина канализации – 0,3 м и выше с уклоном к коллектору.

Частный дом пригоден к эксплуатации, когда он подключен ко всем нужным инженерным коммуникациям (водоснабжению, электричеству, газу, канализации).

Забора или дома соседей

Забор между участками разрешается устанавливать из непрозрачных материалов на высоту не более 75 см, дальше материал должен быть прозрачным. Со стороны улицы для ограды ограничений нет.

Дистанция от жилой постройки до соседского забора – от 3 м.

Для проведения черты между разными земельными территориями достаточно одного ограждения. Два допускается возводить, когда между усадьбами пролегает дорога.

Совмещать стену построек с соседским забором строго запрещено.

Если же ограда строится по обоюдному согласию обеих сторон и это зафиксировано нотариально, то в таком случае видом материала и высотой можно пренебречь.

Проезжей части

Здесь очень важно понимать значение красной линии – черты, отделяющей частную собственность от дороги.

Если забор возводится со стороны проезжей части, то дистанция до жилого дома должна быть от 5 м, когда на улице незначительное движение машин или это тупиковый двор – 3 м.

Гаража

Относится к вспомогательным сооружениям.

Допускается располагать в интервале от 1 м до забора, до жилого дома – 2 м.

Использовать стену гаража как ограждение от соседей запрещено.

Возможен вариант обустройства места для машины в цокольном этаже здания при условии обеспечения вентиляции. Подробнее в статье: «Нормы расстояния гаража от забора».

Других надворных сооружений

Владелец участка, приступая к застройке, обязан соблюдать СНиП при планировке расположения бани, уличного туалета, сарая и т. д.

Ввиду повышенной пожарной опасности для бани предъявляются особые требования:

  1. Дистанция до забора соседей – от 5 м, если постройка из кирпича или камня. В варианте с деревянной конструкцией показатель увеличивается до 15 м. Та же ситуация при размещении сауны или котельной на участке.
  2. Расстояние до жилого здания – 8 м.
  3. Если для отвода воды будет использоваться отдельная канализация, то интервал до соседского забора можно уменьшить до 3 м. Вариант только для кирпичных, каменных бань.
  4. Располагать нужно так, чтобы вход просматривался из жилого дома.

Постройку, в которой будет храниться инструмент для садоводства, устанавливают в интервале 1 м от забора.

Теплицы с органическими удобрениями, сараи с птицей ставят в 4 м от ограды, туалет – в 12 м от жилых помещений.

Все перечисленные показатели могут быть увеличены или уменьшены в зависимости от степени пожарной опасности зданий, по совместному решению соседей.

Требования в садовых товариществах

Сокращенное название – СНТ. Их застройка регулируется СНиП 30.02.97.Однако такие некоммерческие организации часто имеют свой устав, утвержденный компетентными службами. В отдельных случаях и вовсе разрешается оставлять участки без ограды.

Высота уличного забора в садовых товариществах не должна превышать 2,5 м. В материалах ограничений нет.

Смежная ограда делается из светопрозрачных элементов на высоте до 2 м. Перенос ее в одностороннем порядке запрещен.

Если хозпостройки на двух участках расположены довольно близко, то с разрешения соседей допускается немного выходить на территорию соседа. Однако это не должно стать причиной перекрытия прохода для жильцов, проезда транспорта, закрытия доступа к коммуникациям.

Поскольку забор монтируется не на один год, любые изменения, соглашения следует фиксировать в письменной форме и заверять нотариально.

Ответственность за несоблюдение строительных норм

Часто игнорирование требований действующего законодательства ведет к ссорам между соседями, долгим судебным разбирательствам, наложению штрафов. Чтобы избежать такой ситуации, еще до начала строительства все вопросы, связанные с расстояниями от построек до забора, следует согласовать с ними. Особенно это касается ситуаций, когда требуется разрешение немного выйти на их участок в связи с малой площадью вашего или необходимо заменить старый смежный забор на новый повыше. Такие гражданские соглашения заверяются нотариально, и даже в случае смены соседей к вам не будет претензий.

Если же мирным путем разногласия решить не выходит, то наиболее действенный способ – обратится в прокуратуру с письменной просьбой проверить законность расположения построек, забора на соседском участке.

Соблюдение правовых норм – это надежность и гарантия законности застройки, отсутствие претензий от других сторон, возможность избежать долгих судебных разбирательств, экономя время и здоровье.

Насколько близко к границе моего соседа я могу строить?

Уход за линиями собственности может быть утомительным, когда вы хотите построить новый гараж, сарай или забор рядом с собственностью вашего соседа. Возможность строительства на вашей территории будет иметь разные требования в зависимости от того, где вы живете, как в стране, так и в каком населенном пункте, от города до сельской местности.

Ограничение по расстоянию до постройки зависит от структуры, которую вы собираетесь построить. Обычно она составляет от пяти до пятнадцати футов.Перед началом каких-либо постоянных или полупостоянных проектов важно сообщить о границах собственности своему соседу из-за риска штрафов со стороны муниципалитета или округа.

Тип постоянного приспособления, которое вы хотите построить, определяет правила границ собственности, различающиеся между навесами, бассейнами, заборами и другими зданиями или приспособлениями. Диапазон того, насколько далеко вам нужно строить проекты такого типа, устанавливается юридическими стандартами в соответствии с вашим местным правительством. Читайте дальше, чтобы узнать больше о правилах и положениях относительно того, насколько близко вы можете строить к границе собственности вашего соседа.

Что нужно знать перед строительством строения

Если вы новичок в вопросах владения недвижимостью или впервые изучаете юридические аспекты собственности, то перед тем, как приступить к надстройке своей собственности, следует ознакомиться с некоторыми терминами и ситуациями. Несколько ключевых терминов, которые следует учитывать при обсуждении разрешений на строительство:

  • Неудачи
  • Сервитуты
  • Документы об отказе от прав

С этими терминами вам будет легче ориентироваться в ваших вариантах, когда придет время договориться с вашим соседом или с местным самоуправлением.Последний момент, о котором следует помнить, — это общаться со всеми, кто участвует в процессе строительства, и обязательно проводить исследования, чтобы избежать сбоев на этом пути.

Отступы

Отступы — это термин, обозначающий расстояние, необходимое между новой структурой и границей участка. Неудачи также включают расстояние между одной структурой и другой, такой как дом и новый гараж, который вы хотите построить.

Правительство города или округа определяет, какое расстояние должно быть между новым строением и домом, тротуаром или рекой.

Сервитуты

Если в границах вашего участка недостаточно места для желаемой пристройки или нового здания, вы можете обсудить договоренность с вашим соседом. Сервитуты позволяют вам использовать согласованное количество имущества вашего соседа и могут быть подразумеваемыми или юридически обязательными.

В случае возникновения спора после заключения сервитута сервитут может быть упомянут в имущественном споре. В случае такого сценария настоятельно рекомендуется иметь форму документации, подтверждающую соглашение о сервитуте между соседями.

Документы об отказе от прав собственности

Документы об отказе от прав собственности — это юридические соглашения, заключенные соседями, которые не знают, где заканчиваются их границы собственности, или хотят передать собственность друг другу, чтобы сделать линию собственности ровной.

Документы об отказе от права собственности требуют присутствия адвоката, который санкционирует изменения, внесенные в первоначальные документы о собственности, чтобы будущие домовладельцы знали, где начинаются и заканчиваются линии собственности.

Коммуникации и исследования

Суть в желании строить рядом с границей собственности заключается в том, чтобы общаться с вашими соседями и местными государственными учреждениями.Говорить о своем плане тем, кого он может непосредственно затронуть, — это, надеюсь, лучший способ избежать напряженности и осложнений в будущем.

Знание того, с чего начать и с кем поговорить, является частью первого шага в этом процессе. Прежде чем принимать какие-либо меры по строительству, потратьте время на изучение должностных лиц местных органов власти и лиц, занимающихся выдачей разрешений на строительство в вашем районе. Разрешение может быть самой длинной частью вашего проекта, поэтому чем раньше вы отправите разрешение на авторизацию, тем лучше.

К сожалению, если у вас нет разрешения на строительство, вы не сможете приступить к этапу строительства или вам грозит штраф. Если вам отказано в разрешении, у вас может быть возможность обжаловать это решение и попросить совет по зонированию вашего штата пересмотреть ваши требования к разрешению.

Разрешения требуют времени

Подача разрешения — это первая половина процесса выдачи разрешений, а следующая половина — авторизация. Все разрешения на строительство должны быть утверждены, прежде чем вы сможете продолжить строительство, что может занять от нескольких дней до нескольких месяцев.После того, как вы провели обследование вашей собственности, это хороший момент для подачи разрешения на строительство, но также будьте осторожны со сроками.

В зависимости от законов вашего штата, разрешения ограничены по времени, то есть они действительны только в течение установленного периода времени от шести месяцев до года. Как только ваше разрешение будет одобрено, начните строительство как можно скорее, поскольку некоторые разрешения станут недействительными, если строительство не начнется в течение установленного периода времени или не будет завершено в установленный срок.

Требования к строительству

Большинство строительных проектов начинается с получения разрешения на строительство.В зависимости от вашего штата, округа и поселка могут быть различия в законах о строительстве, которые должны быть размещены на веб-сайте штата. Если нет, то было бы лучше позвонить в юридические офисы вашего округа или поселка, так как вам все равно нужно будет подать разрешение на строительство через них.

Обычный диапазон, в котором вы можете строить сооружения, составляет от 5 до 15 футов от границы участка. Сложная часть этого диапазона заключается в том, чтобы знать, где заканчивается ваша линия собственности и где начинается линия собственности вашего соседа.

Не все объекты обрезаны прямыми линиями, что облегчает идентификацию линий, поэтому в ваших интересах свериться с документами о собственности, такими как акт, или связаться с геодезистом для оценки границ собственности.

Какие проекты требуют разрешений?

Любая капитальная реконструкция или пристройка к вашей собственности, скорее всего, потребует разрешения на строительство. Внутренние ремонтные работы не требуют разрешений, так как они не часто нарушают границы других владений или простоту доступа вашего соседа к своей собственности.Однако вам может понадобиться разрешение, если вы планируете отремонтировать наружные стены, крыльцо или патио.

К наиболее распространенным крупным проектам, требующим разрешений на строительство, относятся:

Разрешения на строительство выдаются не только для внешних планов, поскольку существуют требуемые разрешения ограничения, накладываемые на проекты, связанные с несущими конструкциями, изменениями в более 5000 долларов. Изменения в инженерных сетях включают:

  • Сантехнику
  • Электричество
  • Отопление и охлаждение
  • Структурные изменения, такие как надстройка пола или капитальный ремонт

Если какая-либо часть вашего проекта соответствует этим критериям, вам может потребоваться разрешение.С сомнительными проектами лучше позвонить и спросить, чем рисковать потом платить штрафы.

Штрафы за строительство и споры

Строительство любого типа постоянной или трудно сносимой конструкции рядом с линией, которая разделяет вашу собственность и собственность вашего соседа, может привести к юридическому наказанию, если не будут утверждены правильные разрешения. Это нарушение часто приводит к штрафам и может привести к распоряжению о сносе строения до истечения срока, или юрисдикция прикажет снести, а затем выставит вам счет.

Этот тип нарушения известен как нарушение зонирования, и его тяжесть может варьироваться от штрафов до уголовных обвинений, в зависимости от того, что обнаружит расследование. Любое новое сооружение или пристройка к собственности должны быть проверены несколько раз после завершения строительства, чтобы обеспечить соблюдение правил безопасности. Если есть проблема, могут быть штрафы за небрежное качество.

Другие виды штрафов могут быть долгосрочными, например, невозможность подать заявку на получение будущих разрешений. Нарушения зонирования могут привести к тому, что недвижимость будет продана по цене ниже рыночной или вообще не будет продана, если недвижимость не соответствует действующим правилам зонирования.В случае нарушения у вас есть возможность обжаловать претензии о нарушении в надежде на разрешение ситуации.

Заключение

Долгий процесс получения разрешения, определения границ собственности и длительный процесс строительства может быть утомительным для многих, особенно если вы подаете заявление на получение разрешения в первый раз. Готовый продукт, когда процесс закончен, является одним из величайших удовольствий в мире домовладения, с долгожданным удовлетворением и волнением.

Вас также может заинтересовать новый проект, поэтому обязательно ознакомьтесь с нашим списком идей перехода от террасы к патио, чтобы ваш задний двор выглядел лучше всего!

8 способов определения расстояния до границы участка – участок застройки

Существует много способов определить расстояние до границы участка, некоторые из которых стоят денег, а некоторые требуют небольших усилий с вашей стороны. Расстояние до границы участка — это длина линии, которая обычно выражается в футах.

Вот восемь способов определения расстояния до границы участка.

1) Ознакомьтесь с документом о собственности
2) Просмотрите карту земельного участка
3) Просмотрите карту границ объекта
4) Используйте существующий план условий
5) Используйте местную ГИС
6) Наймите профессиональную геодезическую компанию
7) Используйте шаг для измерений
8) Используйте измерительное колесо

1. Ознакомьтесь с актом о собственности

Вы можете легко найти расстояние до границы участка, если у вас есть доступ к документу о собственности.Это то, что вы должны иметь, если вы являетесь владельцем собственности.

Для определения расстояний между границами собственности потребуется прочитать документ, найти юридическое описание земельного участка и прочитать расстояния до границ собственности.

2. Просмотрите карту собственности

Если вы владеете недвижимостью, возможно, вы получили план собственности при закрытии сделки по покупке недвижимости. На этой карте будет отображаться различная информация о вашей собственности, включая метки расстояний для каждой стороны собственности.Каждая из этих меток, скорее всего, будет расположена вдоль соответствующей линии границы собственности, причем текст метки и линия будут иметь одинаковую ориентацию.

Реклама

3. Просмотр карты границ съемки

Карта границ участка должна быть создана для текущего или предыдущего владельца, который хотел иметь официальный план с указанием планировки и границ собственности. Такая карта будет показывать расстояния для каждой пограничной линии.

4. Используйте существующий план условий

Существующий план условий — это план съемки, который был бы подготовлен для участка профессиональным геодезистом, если бы кто-то когда-либо хотел создать базовый план для разработки плана участка для новой пристройки, нового здания или любого другого предлагаемого земельного участка. разработка.

Этот тип плана также показывает расстояния до сторон участка.

5. Используйте локальную ГИС

Многие муниципалитеты в наши дни должны иметь онлайн-ГИС (географическую информационную систему), которая отображает большое количество информации о земле в районе муниципалитета.

Предполагая, что в вашем муниципалитете есть ГИС, вы можете определить местонахождение своей собственности и использовать инструмент, который должен быть доступен на веб-сайте ГИС, для измерения любой из сторон вашей собственности. Граничные линии могут даже быть уже помечены в системе.

6. Наймите профессиональную геодезическую компанию

Дорогостоящим вариантом для определения расстояний между границами собственности может быть наем профессиональной геодезической компании для создания для вас плана границ или плана существующих условий.Это может быть вариантом, если вы уже планировали проект землеустройства для своего участка.

Связанный: Что делает землемер и почему это важно

7. Используйте стимуляцию для измерений

Несмотря на то, что это не самый точный метод определения расстояний до границ вашей собственности, шаг может использоваться только для быстрой оценки. Шаг — это измерение расстояния с помощью ваших шагов.

Вы измерите длину одного из своих шагов и подсчитаете количество шагов, необходимых для прохождения одной из линий границы вашей собственности.Затем вы должны умножить это количество шагов на длину вашего одного шага, чтобы рассчитать оценочное число для общего расстояния измеренной вами линии собственности.

Затем вы можете сделать то же самое для любой другой линии границы собственности.

Реклама

8. Используйте измерительное колесо

Измерительное колесо — это устройство, которое используется для измерения расстояний по суше. Для линии собственности, которую вы хотите измерить, вы должны начать с одного конца и перевернуть колесо на другой конец, прежде чем считать расстояние от измерительного колеса.

Выбор правильного метода

Несмотря на то, что существует множество способов определения расстояния между границами собственности, какой-либо конкретный метод может подойти не всем. Выбор метода может зависеть от того, сколько денег вы хотите потратить, и от важности точности. Выбор метода также может зависеть от того, владеете ли вы недвижимостью.

Насколько близко я могу строить к моей линии собственности?

Линии собственности — это линии, которые показывают границу вашей собственности от собственности вашего соседа.Земельная съемка обычно указывает на границы вашей собственности. Вы также можете попросить инспектора разметить линии для вас, если вам покажется, что отчет об исследовании сложен для понимания.

Вопрос в том, насколько близко я могу строить к своей границе собственности?

Власти обычно устанавливают необходимое расстояние, на котором здание должно быть удалено от границы участка. Минимальное расстояние от здания до границы участка называется отступом. Расстояние указано для обеспечения безопасности дорог, рек и автомагистралей.Чтобы ответить на вопрос, насколько близко я могу строить к своей линии собственности, важно отметить, что требования различаются в разных штатах и ​​округах. Он также различается в зависимости от характера структуры, которую власти стремятся защитить.

Продолжайте читать, чтобы узнать подробности!

Как определить линию вашей собственности?

Определение границы вашей собственности очень важно, если вы хотите возвести строения на своей земле. Если линия вашей собственности четко не определена, как вы узнаете, где начинается ваша собственность, и не посягнете на собственность вашего соседа.

Существует несколько способов определить, где начинается и где заканчивается ваша собственность. Один из способов — ознакомиться с документами, касающимися покупки недвижимости, например, с актом купли-продажи. В акте описывается упомянутая собственность и указывается, как далеко простирается земля.

Вы также можете определить границу участка, посоветовавшись с геодезистом. Геодезист должен иметь возможность предоставить карту площадки. Это план-карта, на которой показан отчет об обследовании, проведенном геодезистом. На карте площадок съемка определяет границы или границы рассматриваемой собственности.

Еще один способ определить линию владения вашей собственности — обратить внимание на постоянные маркеры, размещенные на собственности. Обычно это металлический стержень, зарытый в землю. С помощью этого метода вам не нужны услуги геодезиста для определения границы вашей собственности. Чтобы упростить обнаружение этих границ собственности с помощью этого метода, вы можете использовать металлоискатель, который автоматически определяет наличие таковых в земле.

Какие правила применяются к линии собственности?

Правила, применимые к границе собственности, обычно различаются от одной зоны к другой.Правило также зависит от общественного объекта или собственности, которую правило стремится защитить. Неудача, необходимая для обеспечения безопасности дороги, может не обязательно быть такой же в случае шоссе, реки, железнодорожной линии, септика и т. д. Важно понимать, что можно получить в вашем районе, когда вы покупаете недвижимость, поэтому чтобы не нарушать существующие правила линии собственности.

Существующие правила могут ограничивать создание препятствий. Это также потребует от вас получения разрешений на сооружения, которые превышают определенные пределы.Также установлены лимиты для заборов и других конструкций. Таким образом, вы должны понимать код зонирования, применимый в вашем районе.

Правила отката время от времени меняются. Таким образом, то, что может быть требованием неудачи в определенное время, обязательно изменится с течением времени. Тем не менее, вы должны отметить, что эти правила отката обычно применяются к новым зданиям, которые собираются построить, и не затрагивают существующие здания и сооружения. Однако требование об отступе может применяться, если вы намерены изменить конфигурацию здания и добавить к нему пристройки.

Штрафы За нарушение правил, касающихся линии собственности

Нарушения неудач влекут за собой штрафы, к которым нельзя относиться легкомысленно. Нарушение этих правил может повлечь за собой административную и уголовную ответственность и повлечь за собой дополнительные расходы для нарушителя. Лицо, пострадавшее в результате этих нарушений, также имеет право на средства правовой защиты.

Если имущество уже находится в готовом состоянии, его может быть сложно снести из-за проблем, связанных с задержкой.В таких обстоятельствах власти присудят возмещение убытков стороне, нарушившей запрет. Суть затрат заключается в компенсации другой стороне. Компенсация выплачивается за ущерб, причиненный в результате нарушения.

Если нарушение не является серьезным, в границу собственности вносятся коррективы, чтобы приспособиться к требуемой неудаче.

Сторона, нарушившая требования о задержке, также может получить запрет на прекращение строительных работ. От него также может потребоваться снести и отодвинуть конструкции, такие как забор, который нарушает требование об отступе.

Кто определяет неудачу?

Отступы определяются органами зонирования и указываются в строительных нормах, разработанных местными органами власти. Это делается с помощью правил зонирования.

Правила зонирования стремятся отделить различные виды землепользования друг от друга. Они делят земли на коммерческие, жилые и промышленные зоны. Он определяет свои ограничения в соответствии с различными зонами.

Также ограничения распространяются на тип зданий, разрешенных в той или иной зоне.Он распространяется не только на использование земли, но и на будущее использование земли.

Как измеряются неудачи

Измерение отступа начинается с ближайшей части конструкции или здания к границе участка. При измерении отступа учитываются передняя, ​​боковая и задняя стороны. Тем не менее, как правило, на территории есть несколько небольших построек, которые власти могут исключить при измерении неудачи. Этими конструкциями могут быть почтовые ящики, флагштоки, знаки и другие конструкции, используемые в развлекательных целях, такие как домики на деревьях и качели.

Неудачи более серьезны в более густонаселенной части города. Он установлен таким образом, чтобы обеспечить угол освещения около 30 градусов. Суть в том, чтобы обеспечить достаточную вентиляцию и избежать ситуации, когда в этой среде возникает перенаселенность.

Общий отступ для передней части объекта составляет 10 футов, 10 футов для задней части и 4 фута по бокам, хотя он варьируется в зависимости от различных зон. Существуют другие правила для дорог и других сооружений. В перегруженных районах действуют другие правила.

В большинстве случаев вы не можете застроить коммунальные коммуникации, такие как вода, электричество, телекоммуникации и т. д., без письменного разрешения властей.

Цель неудач

Целью отступов является создание безопасного пространства между свойствами, используемыми для разных целей. Целью отступления является защита различных видов землепользования. Он делает это, отделяя различные земли друг от друга. Это также гарантирует, что строительство домов осуществляется таким образом, чтобы они не были слишком близко друг к другу.

В тех случаях, когда использование одной земли несовместимо с другой, должны быть установлены адекватные требования по отступлению, чтобы гарантировать использование каждой из земель. Объекты, на которых осуществляется производство и хранение опасных веществ, должны находиться на разумном расстоянии от жилых кварталов.

Setbacks также предназначены для расширения улиц и помогают решить проблему заторов в густонаселенном городе. Улицы на дорогах имеют провалы, чтобы путь был достаточно широким, чтобы вместить переполненное население.

Удобный способ решения вопроса вентиляции и освещения. Он регулирует пространство между зданиями. Это делается таким образом, чтобы здания не мешали друг другу. Это также предотвращает препятствие доступу вашего соседа к его зданию.

Можно ли устранить неудачи?

Когда органы зонирования вводят ограничения, их трудно устранить. Когда вы покупаете недвижимость, для которой уже установлены ограничения, вы обязаны соблюдать эти ограничения.

Бывают случаи, когда владельцы недвижимости хотят отодвинуть границу собственности, чтобы разместить новую структуру или включить здание. В таких обстоятельствах вы должны подать заявку и получить разрешение, которое позволяет вам корректировать границу собственности.

Существуют также обстоятельства, при которых владелец собственности может запросить изменение требования о возмещении. Отклонение — это средство, с помощью которого власти разрешают освобождение от требований кодексов зонирования,

.

Проблемы С серьезными неудачами    

Вы можете обвинить неудачи в уменьшении размера пространства, доступного для использования землевладельцами.Говорят, что это оказывает экономическое влияние на общество. Это потому, что земли, которые должны быть полезны для нескольких целей, являются отходами. При неудачах владелец собственности использует больше земли, чем необходимо.

Еще одна проблема, связанная с неудачами, заключается в том, что они налагают на землевладельца ограничение в отношении того, какую часть своей земли он может использовать. Таким образом, речь идет об ограничении права собственности.

Заключение

Границы собственности и неудачи являются важными фактами, которые необходимо четко определить в рамках планов развития недвижимости.Неудачи заключаются в улучшении условий жизни людей в пределах зоны. Таким образом, все люди должны придерживаться его. Вопрос о том, насколько близко я могу строить к своей границе собственности, зависит от каждой области. Поэтому вы не должны делать предположения, основанные на том, что применимо в других зонах. Вместо этого вам следует искать информацию о том, что применяется в вашей зоне. Это будет правильно направлять вас в развитии вашей собственности.

Вам может понравиться и эта статья:

Сколько стоит налог, право собственности и лицензия в Техасе?

Могу ли я построить свой собственный дом в Техасе? Процесс строительства собственной собственности в Техасе

Идеальные почвопокровные растения для повышения стоимости вашей собственности

Садовая практика: Гараж и садовый домик на границе участка — необходимое расстояние?


Содержание статьи:

В принципе, инспектор по строительству всегда несет ответственность на местном уровне, когда речь идет о правилах, касающихся пограничного строительства.Хотя строительные нормы и правила штата применяются к соответствующей федеральной земле, в зависимости от муниципалитета порядок также может быть другим.

Построить гараж на границе участка — Какое расстояние необходимо?

Обычно при строительстве гаража требуется минимальное расстояние 3 метра от границы. В соответствии со строительными нормами отдельных федеральных земель обычно допускается строительство границы при соблюдении определенных требований:

  • Например, земля Нижняя Саксония разрешает строительство гаража непосредственно на границе, если застроенная площадь остается ниже 36 м².Длина на границе не должна превышать 9 метров, а высота объекта не должна превышать 3 метров. В гараже не должно быть гостиной или спальни, туалета или камина. Кроме того, стена должна быть аккуратно оштукатурена для соседей или оформлена шпоном, визуально привлекательным и без окон.

  • В Нижней Саксонии разрешена только прямая застройка на одной границе. Другие федеральные земли предполагают, что максимальная площадь застройки на границе собственности составляет 50 м².Необходимо включить уже существующую застройку границы.
  • Для подачи заявки требуется заполненная официальная заявка на строительство, карта масштаба 1: 500, план участка, строительный чертеж и подробное описание здания. Заявка на строительство должна быть подписана соседом.

Построить садовый дом на границе участка — Какое расстояние необходимо?

В качестве примера здесь приведены правила, действующие в Баварии. Опять же, важно соблюдать минимальное расстояние до соседа в 3 метра.Альтернативой этому является строительство непосредственно на границе участка:
  • Если закрытое пространство остается менее 75 кубических метров, разрешение на строительство даже не требуется.
  • В противном случае существуют максимально допустимые значения высоты 3 м, крытой площади 20 м² и длины стены 8 м. Стена может состоять из гаража и садового сарая.

  • Сумма всех застроенных площадей, непосредственно примыкающих к границе, не должна превышать 50 м².В некоторых городах садовый домик на границе с улицей запрещен. Опять же, использование в качестве гостиной и спальни категорически запрещено, поэтому в садовом домике может не быть ни камина, ни туалета. Окна в сторону соседей также незаконны.

Какое расстояние до границы предписано и разрешена ли застройка на границе собственности, всегда окончательно решает ответственный муниципалитет. Посещение местного строительного офиса для сбора информации будет неизбежным.

Видеоплата: Разметка фундамента.

Тротуар или бордюр – что решает ваша собственность?

Вы не одиноки, если когда-либо задавались вопросом, где граница вашей собственности пересекается с улицей. Существует почти столько же различных определений границ собственности и неудач, сколько местных властей, которые их определяют, из-за большого разнообразия способов их определения. В этом отношении лучше всего вам поможет геодезист.

Различные определения

Граница собственности в некоторых местах проходит прямо до бордюра, хотя существует большое препятствие для потенциального общественного использования. В некоторых случаях граница участка может проходить до центра улицы. В таких случаях граница собственности является просто формальностью для маловероятных результатов, таких как полное удаление дороги. Общественная неудача будет простираться от середины дороги до заданной точки на вашем газоне, если граница вашей собственности простирается так далеко.

Чаще всего бывает так, что ширина дороги устанавливается больше фактического расстояния до бордюра.

Ни один из этих вариантов вряд ли будет правильным. Прежде чем мы сможем ответить на этот вопрос, мы должны сначала определить, является ли ваша улица общественной (это означает, что право проезда по дороге принадлежит муниципалитету/округу/штату) или частной (это означает, что право проезда по дороге принадлежит вам).

Если ваша дорога является общественной, ваше право собственности будет определяться шириной полосы отчуждения. Полоса отчуждения в большинстве жилых районов планируется шириной 50 футов. Асфальтированная дорога или ширина составляет половину 50 футов i.е. 25 футов.

Это означает, что дорожное управление имеет доступ к дополнительным 25 футам полосы отчуждения, которая не заасфальтирована, но готова к использованию. Если они построят дорогу посреди полосы отвода, у них будет дополнительно 12,5 футов с каждой стороны. Тротуар, бордюр и, возможно, инженерные сети обычно находятся в пределах 12,5-футовой зоны.

Так что, если вам нужно узнать, где находится передняя граница участка, идите на середину улицы и отмерьте 25 футов в сторону вашего дома; это будет ваша передняя линия собственности.

Для частной дороги существует большая вероятность, что вы владеете частью земли, на которой расположена дорога. Ширина частной полосы отчуждения существенно различается. Они могут быть размером от десяти футов в ширину и до 100 футов в ширину.

Ширину приватной зоны Вы можете узнать, получив копию щита застройки. В пределах проезжей части она должна быть четко обозначена.

Вы также можете нанять геодезиста, который поможет вам найти вашу собственность, чтобы вы знали, где начинается и заканчивается ваше право собственности.Обратитесь к нам в Redhawk Surveying в Оклахоме для обследования вашей собственности.

Понимание сервитутов и границ

Может ли сервитут на вашу собственность повлиять на ваши планы рено? А что там с заборами? Мы попросили экспертов нас поправить.

21 февраля 2019 г. 6:00amproperty-seasements-heroКогда вы покупаете недвижимость, комплексная проверка должна выявить такие мелочи, как сервитуты и общие границы. Но как это повлияет на вас, если вы захотите сделать ремонт? Что касается общих зон, как вы относитесь к ним? Три эксперта по недвижимости дают свои объяснения и советы. Дизайн: Сады Питера Фаджа | Фотография: Джейсон Буш .

Сервитут на вашу собственность означает, что другая сторона имеет право пересекать или использовать вашу землю для определенной цели. Существует два основных типа сервитута: сервитут на проезжую часть (который будет зарегистрирован в вашем праве собственности) и сервитут на коммунальные услуги или канализацию, когда работникам, работающим с газом, электричеством, телекоммуникациями или водопроводом, требуется доступ к трубам или кабелям.

«Если у вас есть сервитут на вашу собственность, приносящий пользу вашему соседу, вы не можете запретить или помешать вашему соседу использовать его», — говорит адвокат по наследственным делам Брюс Робертсон, партнер Robertson Saxton Primrose Dunn.«Таким образом, в примере с дренажным сервитутом на вашей земле вы не можете строить над трубами. Если вы пойдете вперед, они могут получить постановление суда, запрещающее работы, или заставить вас снести построенное вами сооружение». Но еще не все потеряно! Стоит получить одобрение вашего соседа, поскольку он может дать согласие, если запланированная вами постройка не повлечет за собой ничего необратимого. Например, вы можете установить настил, который можно передвигать или сделать из материала, обеспечивающего доступ к трубам, если они когда-либо потребуют ремонта или обслуживания. Фотография: Dion Robseon / bauersyndication.com.au

В некоторых случаях вы можете удалить сервитут из титула на вашу землю, если он больше не служит цели. Например, если ваш сосед начал строительные работы, из-за которых их вода направляется в другом направлении, или им больше не нужен доступ через вашу подъездную дорожку, вы можете попросить их подписать документы, которые при регистрации в офисе титулов официально отменят сервитут. от титула до вашей земли.

«Если ваш сосед больше не хочет пользоваться сервитутом и согласен отказаться от своих прав, вы можете избавиться от него», — говорит Брюс.«Иногда они могут хотеть денег, чтобы отказаться от него, или они могут быть просто дружелюбными соседями. В любом случае, будьте готовы оплатить судебные издержки».

Фото: Мартина Геммола / bauersyndication.com.au

Данни-лейн — это особый тип сервитутов, созданный в середине 19-го века для «ночных тележек» для удаления нечистот. С появлением внутренней сантехники сеть узких переулков устарела, но полоса отвода осталась.

Многие старые террасы в городах и поселках по всей Австралии имеют дополнительные участки земли, не зарегистрированные по праву собственности, которые со временем домовладельцы «восстановили» и включили в свои существующие задние дворы.

Но будьте осторожны. «Простой ответ заключается в том, что вам не принадлежит дорожка в задней части вашего дома, и всегда есть шанс, что ваш совет захочет вернуть дорожку обратно», — говорит Брюс. «Сказав это, если все ваши соседи восстановили Данни-лейн, то есть большая вероятность, что вас никогда не попросят убрать его». Однако это не означает, что он принадлежит вам.

«Иногда муниципальные власти продают данни-лейн, и если вы можете на законных основаниях включить этот переулок в свою собственность, то такой переезд может привести к значительному увеличению стоимости дома», — говорит Брюс.

Фото: Джон Пол Уризар / bauersyndication.com.au

Если вы занимаетесь ремонтом, доступ к вашей собственности сзади может быть на вес золота. Так вы можете использовать его? «Возможно, сервитут позволяет владельцам ряда домов получить доступ к своей собственности с Данни-лейн, поэтому любой, кто возводит стену или ворота, препятствующие этому, нарушает закон», — говорит Брюс.

«Доступ пешеходов или транспортных средств к задней части вашей собственности может принести значительную пользу, и если сервитут принесет вам пользу, то, возможно, стоит написать владельцам, которые установили ворота, чтобы они их сняли.Однако, прежде чем что-либо делать, обязательно получите юридическую консультацию». ) начинается. Пока стена или забор не возведены, они невидимы. Если вы планируете строить или ремонтировать, очень важно точно знать, где проходит ваша граница, потому что она может быть не там, где вы думаете». что линия границы собственности совпадает с текущим положением забора», — говорит геодезист Джеймс Торп из Бевериджа Уильямса.«Это может вызвать тревогу и споры с соседями, если, например, строитель использует существующий забор для строительства нового здания».

Если у вас есть какие-либо сомнения относительно того, где проходят границы, вам следует нанять геодезиста для проверки и определения ваших границ, прежде чем приступать к каким-либо работам, которые могут повлиять на них.

Фото: Джоди Д’Арси / bauersyndication.com.au

В вашем местном совете будут правила, определяющие, насколько близко к границе вы можете строить, и какие конструкции приемлемы, когда дело доходит до определения отношения позиции жилого помещения до границы.

«Строительный кодекс Австралии (BCA) устанавливает технические требования, касающиеся противопожарной защиты и вентиляции; например, если в огнестойкой стене нет окон, ее можно построить до границы», — говорит Джеймс. «Но вам также нужно проконсультироваться с советом, так как большинство из них будут иметь средства планирования, чтобы сказать, что здания должны быть на определенном расстоянии от границы».

Если вы хотите построить фасад вашего дома там, где ваша земля встречается с государственной землей, применяются те же правила. «Это опять-таки регулируется советом по планированию, и в некоторых случаях могут быть соглашения или ограничения, налагаемые на право собственности на землю, которые определяют, какой тип ограждения вы можете иметь и где вы можете его построить», — говорит Джеймс.«Эти соглашения должны быть включены в контракт на продажу собственности, иначе ваш инспектор или поверенный может получить копии в офисе информации о земле и собственности».

Фото: Дерек Сволвелл / bauersyndication.com.au

Итак, у вас есть отличный вид. И ваш сосед тоже. Но что происходит, когда один из вас хочет расширить или создать что-то, что влияет на это? Очень простой ответ заключается в том, что вы не можете запретить кому-то мешать вам видеть, при условии, что они строят в соответствии с применимыми законами о планировании местного совета — и в этом заключается загвоздка.

«Хотя кто-то не владеет своим видом, потеря обзора серьезно рассматривается в сфере городского планирования», — говорит градостроитель Эли Гешайт из Navon Solutions. «Советы очень внимательно рассматривают потерю обзора, поскольку существуют «принципы планирования», которые используются для оценки потери обзора. Это определяет тип рассматриваемого вида и принимает во внимание такие вещи, как: является ли он культовым – Мост Харбор-Бридж в Сиднее Например – или это местный парк?Значение вида играет большую роль. Фотография: Том Фергюсон / bauersyndication.com.au Многие планы, одобренные DA, теперь включают ландшафтный план, в котором указаны типы растений, которые должны быть посажены, поэтому ограничения распространяются не только на фактические строения. Некоторые советы относятся к хеджированию таким же образом. они используют ограждения для борьбы с так называемыми «изгородями назло», которые обеспечивают уединение для одного соседа и мешают обзору для другого. , Я бы порекомендовал обратиться в местный совет, чтобы подать жалобу», — говорит Эли.«Затем совет должен расследовать хеджирование и рассмотреть убытки, и они помогут решить этот вопрос».

Связанные

Границы собственности — FindLaw

Вы когда-нибудь задумывались, где начинается или заканчивается точная линия вашей собственности? Нужно уладить пограничный спор с соседом? Удивительно, как много людей не знают, где проходят точные границы их границ. Часто они терялись из-за того, что их собственность много раз переходила из рук в руки на протяжении многих лет или считалась соответствующей существующим заборам или границам ландшафта.Путаница с границами собственности является основой многих споров между соседями, включая посягательства (или предполагаемые посягательства) на чью-либо собственность. Этот раздел содержит информацию, которая поможет вам определить точные границы собственности, где должны быть границы собственности, и что вы можете сделать, если ваш сосед начнет использовать вашу собственность без разрешения, сознательно или неосознанно.

Заборы и постановления об ограждениях

Высота, расположение, внешний вид и материалы, используемые для ограждения, часто регулируются местными постановлениями об ограждении; в то время как некоторые ассоциации домовладельцев могут накладывать дополнительные ограничения на заборы.Большинство юрисдикций позволяют домовладельцам получать одобрение для определенных исключений, таких как более высокий забор. Но многие постановления об ограждении не регулируют эстетику забора, а это означает, что забор нельзя снять просто потому, что он уродлив.

Большинство заборов возводятся прямо над линиями границ собственности, что означает, что забор является собственностью домовладельцев по обе стороны от забора. Следовательно, его содержание и, в конечном итоге, замена являются обязанностью обоих домовладельцев. Если ветки деревьев свисают с забора и проникают в вашу собственность, вы можете на законных основаниях срезать эти ветки, но только в том случае, если это не повредит здоровью дерева.

Каковы границы моей собственности?

В идеале, план землеустройства или участка, хранящийся в вашем городском или окружном клерке, предоставит подробную информацию о точных границах вашей собственности. Но это нелегко понять неспециалисту, и может потребоваться помощь профессионального геодезиста. Геодезист получит доступ к соответствующим документам, а затем с помощью специальных инструментов отметит границы вашей собственности. Если в файле есть несколько документов, указывающих на разные линии собственности, то работа может быть более сложной и в конечном итоге стоить дороже.

Изменение границ по соглашению

Границы собственности не высечены в камне и могут быть изменены по взаимному согласию. Если, например, забор находится слишком далеко от вашей фактической границы — это означает, что небольшой участок вашей собственности находится на стороне забора вашего соседа — это может вызвать проблемы, когда вы попытаетесь продать свой дом. Официальное изменение линии собственности посредством «соглашения о линии участка» может исправить это, если оно соответствует местным законам о зонировании и соседстве.

Но имейте в виду, что ваш банк (или банк вашего соседа) может не одобрить изменение границ, если один или оба дома все еще находятся в ипотеке.

При изменении границы это регистрируется в окружном офисе и становится общедоступным.

Посягательства

Вторжение происходит, когда ваш сосед вторгается на территорию или над землей с какой-либо структурой, такой как забор или настил, который пересекает линию границы. Даже если вы лично не возражаете против вторжения, важно хотя бы признать его существование при продаже дома.Продавцы обязаны сообщать о любых известных посягательствах на собственность, которые могут повлиять на вашу способность продать дом. Альтернативой является изменение границы посредством соглашения о линии участка, которое заносится в официальные отчеты.

Нажмите на ссылку ниже, чтобы узнать больше о границах собственности и их юридических последствиях.

.