Разводка горячей воды в многоквартирном доме: Горячее водоснабжение многоквартирного дома: схема, элементы системы

Содержание

Системы водоснабжения многоквартирного дома: типы сетей и схемы. Горячее и холодное водоснабжение

Схемы водоснабжения многоквартирного дома

   Для того чтобы любое жилое строение нормально функционировало, обязательно нужен монтаж системы водоснабжения. Ее грамотное устройство обеспечит своевременную подачу и достаточный напор воды. В данной статье будет подробно рассмотрена схема горячего водоснабжения, типы подключения и ее особенности в многоквартирном доме.

Схема водоснабжения и водоотведения — Фото 01

В чем особенность водоснабжения многоквартирного дома?

   Обеспечить водой строение с большой этажностью очень сложно. Ведь дом состоит из множества квартир с отдельными санузлами и сантехническими приборами. Иными словами схемы водоснабжения в многоквартирных домах – это некий комплекс с отдельными разводками труб, регуляторов давления, фильтрами и учетным оборудованием.

   Чаще всего жители многоэтажек пользуются водой центрального водоснабжения. С помощью водопровода она подается в отдельные сантехнические приборы под определенным давлением. Зачастую вода проходит очистку с помощью хлорирования.

Состав системы центрального водоснабжения

   Централизованные схемы водоснабжения в многоэтажных домах состоят из распределительной сети, водозаборных сооружений и очистительных станций.  Прежде чем попасть в квартиру, вода проходит долгий путь от насосной станции к водоему. Только после очистки и обеззараживания вода направляется в распределительную сеть. С помощью последней вода подается к приборам и оборудованию. Трубы центральной схемы горячего водоснабжения многоэтажного дома могут быть выполнены из меди, металлопластика и стали.

Принципиальная схема централизованной системы водоснабжения — Фото 02

   Последний вид материала практически не используется в современных постройках.

Типы схем водоснабжения

   Система водоснабжения бывает трех типов:

  • коллекторная;
  • последовательная;
  • комбинированная (смешанная).

   В последнее время, когда в квартирах все чаще встречается большое количество сантехнического оборудования, используют коллекторную схему разводки. Она является оптимальным вариантом нормального функционирования всех приборов. Схема горячего водоснабжения коллекторного типа исключает перепады давления в разных точках подключения. Это является главным преимуществом данной системы.

Схема коллекторной разводки труб — Фото 03

   Если рассматривать схему более подробно, то можно сделать вывод, что никаких проблем с использованием сантехнического оборудования по назначению в одно и то же время не будет. Суть подключения такова, что каждый отдельный потребитель воды соединяется с коллекторами стояка холодного и горячего водоснабжения изолированно. Трубы не имеют множества разветвлений, поэтому вероятность протечки очень мала. Такие схемы водоснабжения в многоэтажных домах просты в обслуживании, однако стоимость оборудования достаточно высокая.

   По мнению специалистов, коллекторная схема горячего водоснабжения требует установки более сложной установки сантехнических приборов. Однако эти отрицательные стороны не столь критичны, особенно если учесть тот факт, что у коллекторной схемы есть множество достоинств, к примеру – скрытый монтаж труб и учет индивидуальных особенностей оборудования.

Последовательная схема разводки труб водоснабжения в квартире — Фото 04

   Последовательная схема горячего водоснабжения многоэтажного дома – это самый простой способ разводки. Такая система проверена временем, она вводилась в эксплуатацию еще во времена СССР. Суть ее устройства в том, что трубопровод холодного и горячего водоснабжения проводят параллельно друг другу. Инженеры советуют использовать данную систему в квартирах с одни санузлом и небольшим количеством сантехнического оборудования.

   В народе такую схему горячего водоснабжения многоэтажного дома называют тройниковой. То есть от главных магистралей идут разветвления, которые соединяются друг с другом тройниками. Несмотря на простоту монтажа и экономию расходного материала, данная схема имеет несколько основных недостатков:

  1. В случае протечке трудно искать поврежденные участки.
  2. Невозможность подачи воды к отдельному сантехническому прибору.
  3. Трудность доступа к трубам в случае поломки.

Горячее водоснабжение многоквартирного дома. Схема

   Разводки труб делятся на два типа: к стояку горячего и холодного водоснабжения. Кратко их называют ХВС и ГВС. Особого внимания заслуживает система горячего водоснабжения многоквартирного дома. Схема сетей ГВС состоит из двух типов проводок – нижней и верхней. Чтобы сохранить высокую температуру в трубопроводе часто используют закольцованные проводки. Гравитационный напор заставляетводу циркулировать в кольце, несмотря на отсутствие водоразбора. В стояке она охлаждается и попадает в нагреватель. Вода с большей температурой подается в трубы. Так и происходит непрерывная циркуляция теплоносителя.

Устройство горячего водоснабжения дома — Фото 05

   Тупиковые магистрали также не редкость, но чаще всего их можно встретить в хозяйственных помещениях промышленных объектов и в небольших жилых зданиях с малой этажностью. Если отбор воды планируется непостоянно, то применяют циркуляционный трубопровод. Инженеры советуют использовать горячее водоснабжение в многоквартирных домах (схема была рассмотрена выше) с этажностью не более 4.Трубопровод с тупиковым стоякомтакже встречается в общежитиях, санаториях и гостиницах. Трубы тупиковой сети обладают меньшей металлоемкостью, поэтому остывают быстрее.

   Сети ГВС в своем составе имеют горизонтальный магистральный трубопровод и распределительные стояки. Последние обеспечивают разводки труб по отдельным объекта – квартирам. ГВС монтируют в максимальной близости к сантехническому оборудованию.

   Для построек с большой протяженностью магистральных труб используют схемы с циркуляционным и закольцованным по дающим трубопроводами. Обязательным условием является установка насоса для поддержания циркуляции и постоянного водообмена.

Однотрубная схема ГВС — Фото 06

Двухтрубная схема ГВС — Фото 07

   Современные строители и инженеры все чаще прибегают к использованию двухтрубных систем ГВС. Принцип работы заключается в том, что насос забирает воду из обратной магистрали и подает ее в нагреватель.Такой трубопровод обладает большей металлоемкостью и считается наиболее надежным для потребителей.

составляющие элементы и типы схем

На чтение 5 мин Просмотров 625 Опубликовано Обновлено

Чтобы в доме было комфортно, важно грамотно обустроить систему водоснабжения. Обеспечение круглосуточной подачи воды с хорошим напором сложнее достичь в высотных зданиях, поскольку каждая квартира оснащена автономными сантехприборами.

Особенности системы водоснабжения многоквартирного дома

Водообеспечение производится благодаря инженерно-техническим магистралям, регуляторам водяного напора, учетным и фильтрующим устройствам, запорно-регулирующей арматуре.

Система водоснабжения в МКД рассчитана на поквартирную разводку. Чем больше этажей, квартир и санитарного оборудования, тем она сложнее.

Основной особенностью подачи воды в квартиры высоток является то, что жидкость должна пройти несколько предварительных этапов очищения от примесей и обеззараживание, к примеру, путем хлорирования. В частных домах, питающихся от локального источника, подобные манипуляции обычно не проводятся. Используются только местные фильтры.

Проектные работы по созданию водоснабжающей системы в многоэтажке ведутся в соответствии с нормативами СП 30.13330.2012. Основные пункты документа, на которые опираются инженеры:

  • соответствие воды по составу и качеству санитарным нормам;
  • температурный режим горячей жидкости в точках водоразбора – не менее 60 градусов;
  • отсутствие увеличения гидросопротивления арматуры и труб в процессе эксплуатации;
  • наличие непрерывной циркуляции воды при значительной дистанции между теплоносителем и потребителем.

Допустимо объединение противопожарного водопровода с хозяйственно-питьевым.

Составляющие элементы системы центрального водоснабжения

В зданиях с множеством квартир обычно используется централизованная система обеспечения водой. Она предполагает подключение к общей магистрали большинства зданий в городе или поселке. Отличается сложностью проектировки, поскольку подразумевает предоставление воды в сотни жилых помещений с различным расположением.

Забор холодной воды ведется поверхностным способом из природных водоемов, находящихся вдали от источников загрязнения либо из артезианских скважин. От колодцев могут запитываться максимум 3-этажные коттеджи.

Централизованная подача включает не только водозабор, но и очистку принятой влаги с дальнейшим направлением потребителям. Система состоит из следующих элементов:

  • конструкции водозабора, осуществляющие приемку жидкости;
  • насосные станции, направляющие воду на участки очищения;
  • очистительное оборудование;
  • водопроводы для транспортировки водных потоков потребителям;
  • емкости для хранения запасов влаги.

Функциональность водообеспечения во многом зависит от качественной разводки труб и создания необходимого напора в магистрали. Бытовой технике и сантехническому оборудованию для работы нужно давление от трех атмосфер. Этот показатель считается практическим минимумом водяного напора. В высотных строениях допускается увеличение давления во внутренней магистрали более шести атмосфер с непременной установкой редукторов на квартирных вводах.

Типы схем водоснабжения МКД

Системы водообеспечения подразделяют на три разновидности:

  • последовательные;
  • коллекторные;
  • комбинированные.

Традиционной считается последовательная схема холодного или горячего водоснабжения жилого дома. В народе ее назвали тройниковой из-за использования для разводки одноименных фитингов. Основная особенность в параллельном монтаже горячей и холодной линий. Смонтировать подобную систему просто, она экономична по расходникам, но имеет существенные изъяны:

  • сложно подобраться к отдельным участкам магистрали;
  • невозможно подать воду к каждому сантехприбору;
  • трудно обнаружить и ликвидировать протечки, поломки.

Применяют подобную схему только в домах, где квартиры маленькие, с минимумом сантехники, например, в студиях и общежитиях.

В многоэтажных новостройках расширенной планировки, предполагающих большое количество санитарных приборов, обустраивают коллекторную схему разводки. Такой вариант позволит пользоваться несколькими бытовыми приборами одновременно без снижения напора в различных точках подключения.

Принцип водоподачи заключается в том, что производится изолированное подсоединение каждого потребителя с коллекторами горячего и холодного стояков. Трубопровод имеет мало ответвлений, что снижает риск течей и увеличивает пропускную способность. Его легко скрыть за стеновыми панелями.

Коллекторные водопроводы в многоквартирных строениях отличает простота в обслуживании, но обустроить их выходит довольно дорого. Помимо дополнительных расходных материалов, недешево стоит сама установка сантехники. Монтаж здесь гораздо сложнее, чем при последовательной раздаче воды.

Чаще всего в многоэтажных зданиях применяют комбинированные схемы водоснабжения. Они сочетают достоинства первых двух вариантов. Монтаж оборудования обходится дешевле. Трудности здесь могут возникнуть на этапе проектирования – планирование разводки требует инженерного профессионализма.

Нюансы поставки горячей воды жителям многоэтажек

Разводка водопровода в многоэтажке является двухзонной, вода подается от горячего и холодного стояка. Система горячего водоснабжения в многоквартирном доме базируется на использовании закольцованных подводок – верхней и нижней. Они необходимы для сохранения высоких температур в магистрали. Жидкость циркулирует в трубопроводе за счет силы гравитации и термодинамики даже при отсутствии водоразбора. Когда вода в стояке охлаждается, она попадает обратно в бойлер, а затем расходится по трубам. Происходит передача за счет элеваторного узла.

Если в здании много этажей, для улучшения давления в трубах используют насосное оборудование. Оно забирает воду из обратной магистрали. Обратка подается в нагреватель.

Циркуляционный вариант горячего водоснабжения выгоднее, но в некоторых домах еще используют тупиковые системы ГВС, где вода движется от источника нагрева по трубам без обратного нагрева. Обычно это коттеджи в пару этажей или промышленные цеха. Тупиковая разводка проще в монтаже, но не всегда может обеспечить исполнение нормативов по температуре воды и микроклимату в санитарных помещениях.

Магистрали горячего водоснабжения нуждаются в теплоизоляции, за исключением подводок к отдельным сантехприборам. «Холодные» трубы, расположенные в подвальных и влажных помещениях, тоже утепляют для защиты от конденсата.

Подача горячей воды в многоэтажном доме  может осуществляться открытым и закрытым способами. Первый тип тепловых сетей предусматривает смешение жидкости из трубопровода с подогретой в котле. После этого вода отправляется потребителям. Закрытые теплосети предполагают поверхностное нагревание жидкости без соприкосновения теплоносителя и водного потока. Последний вариант выгоднее в плане сохранения высокой температуры воды.

Все возводимые или находящиеся в процессе реновации здания оборудуются водосчетчиками. Они ставятся на вводы холодного и горячего водопровода – в здание и в каждую квартиру. В циркуляционной системе ГВС приборы учета устанавливают на подаче и обратке.

Горячее водоснабжение частного и многоквартирного дома, монтаж автономных систем холодного и горячего водоснабжения

Не так давно потребовалось провести газ для установки системы отопления в доме. Спасибо компании Проект Сервис – помогли сделать расчет, подобрать на основе расчета нужное оборудование и заодно систему комбинированного отопления (в части дома хотелось сделать теплый пол). Наконец-то понял, для кого в институте преподавали все это интегрирование-дифференцирование. Смогли предложит…

Работала с этой компанией долго, так как заказала у них проведение газа для нескольких коттеджных домиков. Из плюсов – практически сразу говорят стоимость, которая не особо отличается от конечной. Застройщики и проектировщики заранее обо всем договариваются, говорят, где и когда нужны определенные документы. Вежливые, общаться с ними приятно, а общаться с ними придется много. Из минусов …

Большое спасибо работникам компании Проект Сервис. Пытался провести трубу к построенному дому сперва через госкомпанию. Промучился с оформлением, но мне предложили проект только от магистрали до ближайшей точки участка. А по участку, мол, делайте своими силами. Извиняюсь, а оно мне надо, такой геморрой с двойным подключением? Так что обратился в Проект, мне сделали полный расчет, согласо…

Я с этими ребятами проводил воду к себе в частный дом. В принципе, по работе персонала особых замечаний нет. Единственное на что хочется обратить внимание – трудоемкость процесса – до начала как-то не думал, что тут придется набраться столько терпения. Жена уже в календаре отсчитывала дни, когда же этот «ремонт» и «демонтаж» закончится…. В следующий раз, если буду делать подобные перестр…

Приятно удивило, что когда обратились в Проект-Сервис по поводу расчета газоснабжения, нам предложили заодно сделать проект на воду (не только горячую, но и холодную) и заодно канализацию. Хотя теперь это кажется логично – что все вводы в дом и системы обслуживания выполнит одна компания, и не нужно будет совмещать разные проекты. По опыту известно, что в таком случае накладок не…

Поделюсь своим мнением о сотрудничестве с Проект Сервис. Я обратилась в эту компанию для того, чтобы навести порядок в проекте газификации дома. После ремонта мы решили переставить газовую плиту, добавить колонку для нагрева воды, но совсем не продумали, как это все узаконить, ведь есть определенные нормы, которые нужно соблюдать. Позвонили в Проект Сервис, объяснили ситуацию (хорошо…

Мой отзыв о сотрудничестве с данной организацией будет положительный. Работали на участке недолго (газ вели), но при этом сделали такую масштабную работу, за которую я боялся браться уже много месяцев. Начиная с бумажек. По документам помогли полностью, – начиная с расчетов, и заканчивая утверждением, все делали с Проект сервис. Жена даже не знала, что сейчас можно обратиться куд…

водитель такси

Сбылась мечта детства – я переехал в загородный дом. Только, как оказалось, с этим процессом еще бывает связано много проблем – воду провести надо, газ надо, канализацию надо – все надо. В общем, сотрудничал с этой фирмой не один месяц). Из плюсов отмечу хорошую работу инженеров, они не раз приезжали, все измеряли, перемеряли. Спрашивали, кучу документов приносили показывать – в обще…

Сотрудничество с компанией приятное во всех отношениях. Мне есть с чем сравнить, так как только подключаем дом к коммуникациям, поэтому уже сталкивались с электриками и строителями, которые любят кормить «завтраками» и постоянно срывают сроки. В Проект Сервисе сразу дали четкие рамки – закончим газификацию до определенного числа с бумагами и проектом, тогда приступим к работе на объекте….

Пришел в Проект сервис, чтобы осуществить давнюю мечту – газифицировать дом. Раньше боялся даже браться, так как от одного слова проект становилось не по себе. Это ж надо искать людей, которые смогут грамотно сделать документы, все рассчитать, потом искать уже исполнителей… Оказывается, что можно все сделать в одной организации! Сотрудникам проект Сервис за помощь в выборе оборудования –…

Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем холодного водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования – РТС-тендер


ГОСТ Р 56533-2015

НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОКС 03.080.30

Дата введения 2016-04-01

1 РАЗРАБОТАН Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области «Стандарты управления недвижимости» при участии Государственной академии Минстроя России

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 393 «Услуги в области жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами»

3 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 29 июля 2015 г. N 1003-ст

4 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

5 ПЕРЕИЗДАНИЕ. Февраль 2020 г.

Правила применения настоящего стандарта установлены в статье 26 Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации». Информация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодном (по состоянию на 1 января текущего года) информационном указателе «Национальные стандарты», а официальный текст изменений и поправок — в ежемесячном информационном указателе «Национальные стандарты». В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего стандарта соответствующее уведомление будет опубликовано в ближайшем выпуске ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты». Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет (www.gost.ru)

Настоящий стандарт входит в единую структуру национальных стандартов, объединенных в серию «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами».

Применение настоящего стандарта позволяет сформировать единую и эффективную систему управления многоквартирными домами и содержания общего имущества многоквартирных домов, обеспечивающую предоставление качественной коммунальной услуги холодного водоснабжения, безопасную эксплуатацию и комфортные условия проживания, а также выполнить требования технических регламентов, нормативных документов по санитарно-эпидемиологическому надзору, Жилищного кодекса Российской Федерации и других нормативных правовых актов.

При переходе эксплуатации многоквартирного дома и выполнения работ (услуг), связанных с его управлением и содержанием на основании добровольного применения национальных стандартов из серии «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами», целесообразно устанавливать переходный период с учетом профессиональной подготовки и опыта работы исполнителя и подрядчиков по применению таких национальных стандартов, во время которого необходимо стремиться к выполнению нового порядка в управлении и содержании.

Настоящий стандарт распространяется на услуги управления и содержания внутридомовых систем холодного водоснабжения многоквартирных домов.

Стандарт предназначен для применения лицами, предоставляющими услуги управления многоквартирными домами и содержания общего имущества многоквартирных домов, в составе которых имеются внутридомовые системы холодного водоснабжения, собственниками помещений, расположенных в этих многоквартирных домах, принявшие решение о содержании внутридомовой системы холодного водоснабжения в соответствии с настоящим стандартом и выступающими заказчиками таких услуг (работ), а также для выполнения подрядными организациями, привлекаемыми для выполнения работ, связанных с управлением и (или) содержанием таких систем, ресурсоснабжающими организациями при заключении и выполнении договора поставки коммунального ресурса, в том числе потребителями эксплуатирующими такие системы.

В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующие стандарты:

ГОСТ 12.0.004 Система стандартов безопасности труда. Организация обучения безопасности труда. Общие положения

ГОСТ 12.1.004 Система стандартов безопасности труда. Пожарная безопасность. Общие требования

ГОСТ 12.3.003 Система стандартов безопасности труда. Работы электросварочные. Требования безопасности

ГОСТ 12.4.026 Система стандартов безопасности труда. Цвета сигнальные, знаки безопасности и разметка сигнальная. Назначение и правила применения. Общие технические требования и характеристики. Методы испытаний

ГОСТ 24054 Изделия машиностроения и приборостроения. Методы испытаний на герметичность. Общие требования

ГОСТ 25136 Соединения трубопроводов. Методы испытаний на герметичность

ГОСТ Р 51232 Вода питьевая. Общие требования к организации и методам контроля качества

ГОСТ Р 51617-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Коммунальные услуги. Общие требования

ГОСТ Р 51929 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения

ГОСТ Р 56037 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги диспетчерского и аварийно-ремонтного обслуживания. Общие требования

ГОСТ Р 56038-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования

ГОСТ Р 56192-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования

ГОСТ Р 56193-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования

ГОСТ Р 56194-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги проведения технических осмотров многоквартирных домов и определение на их основе плана работ, перечня работ. Общие требования

ГОСТ Р 56535 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования

Примечание — При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов в информационной системе общего пользования — на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты» за текущий год. Если заменен ссылочный стандарт, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого стандарта с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный стандарт, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого стандарта с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего стандарта в ссылочный стандарт, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный стандарт отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку.

В настоящем стандарте применены термины по Федеральному закону от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ [1], ГОСТ Р 51929, ГОСТ Р 56192, а также следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 внутридомовая система холодного водоснабжения: Совокупность трубопроводов, устройств, аппаратуры и оборудования технологически соединенных между собой и с водопроводной сетью, обеспечивающих прием поставляемого коммунального ресурса, его учет, регулировку при необходимости и подачу в места непосредственного потребления.

Примечание — В том числе подачу в пожарный трубопровод и систему водоподготовки.

3.2 заказчик: Лицо, заказывающее услуги (работы) управления, содержания системы холодного водоснабжения.

3.3 потребитель: Лицо, которое пользуется услугами управления многоквартирным домом и содержания внутридомовой системы холодного водоснабжения и потребляющее коммунальную услугу холодного водоснабжения.

3.4

коммунальная услуга холодного водоснабжения: Снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также до водоразборной колонки в случае, когда многоквартирный дом или жилой дом (домовладение) не оборудован внутридомовыми инженерными системами холодного водоснабжения.

[Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, Правила, п.4, а) [2]]

3.5 исполнитель: Лицо, оказывающее услуги управления многоквартирным домом.

3.6 коммунальный ресурс: Холодная вода, поставляемая ресурсоснабжающей организацией в точку поставки коммунального ресурса, совокупность свойств и показателей которой по физическим, химическим, бактериологическим, органолептическим и другим свойствам удовлетворяют проектным и нормативным требованиям в соответствии с ее назначением.

3.7 ресурсоснабжающая организация: Лицо, с которым у исполнителя заключен договор поставки коммунального ресурса.

3.8 водопроводная сеть: Трубопровод централизованного холодного водоснабжения, технологически соединяющий источник холодного водоснабжения с внутридомовой системой холодного водоснабжения.

3.9 трубопроводы внутридомовой системы холодного водоснабжения: Совокупность разводящих трубопроводов (разводка) и стояков, подобранных расчетным методом и имеющих технологическое соединение.

3.10 разводящий трубопровод (разводка): Горизонтальное трубное соединение, начиная от вводных задвижек в дом, обеспечивающее распределение коммунального ресурса к стоякам и от стояков, в том числе в точку его потребления.

3.11 стояк: Вертикальное межэтажное трубное соединение, обеспечивающее поэтажное распределение коммунального ресурса.

3.12 текущее содержание внутридомовой системы холодного водоснабжения: Комплекс профилактических действий (работ), направленных на предупреждение преждевременного износа системы холодного водоснабжения и ее частей, а также на поддержание нормативного или работоспособного технического состояния такой системы.

3.13 услуга управления внутридомовой системой холодного водоснабжения: Деятельность по организации процессов, обеспечивающих работу внутридомовой системы холодного водоснабжения и предоставление потребителям коммунальной услуги холодного водоснабжения.

3.14 энергопринимающее устройство: Совокупность устройств и оборудования, обеспечивающих возможность приемки, учета, контроля качества и потребления коммунального ресурса.

3.15 подрядчик: Лицо, у которого с исполнителем заключен договор на выполнение определенных работ, входящих в услуги содержания.

3.16 противопожарный водопровод: Совокупность трубопроводов, устройств, технических средств и оборудования, обеспечивающих подачу воды к пожарным кранам.

3.17 автоматизированная система контроля и учета энергии; АСКУЭ: Система аппаратных и программных средств, обеспечивающих дистанционный сбор, хранение и обработку данных о потреблении энергии в многоквартирном доме, в том числе воды.

4.1 Услуга содержания внутридомовой системы холодного водоснабжения (далее — система ХВС) осуществляются в соответствии с настоящим стандартом, с учетом требований ГОСТ Р 56192, с соблюдением Федерального закона от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ [1], технических регламентов [3], [4], Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ [5] в том числе санитарно-эпидемиологических требований [6], [7], Жилищного кодекса Российской Федерации [8], Гражданского кодекса Российской Федерации [9], Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» [10] и других нормативно-правовых актов. Услуга должна обеспечить безопасную и эффективную эксплуатацию системы ХВС и потребление качественной коммунальной услуги холодного водоснабжения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 [2].

Примечание — Исполнитель может поручить выполнение работ по содержанию системы ХВС подрядной организации (подрядчику).

4.2 Предоставление потребителям в многоквартирном доме коммунальной услуги холодного водоснабжения обеспечивается исполнителем в рамках выполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с ГОСТ Р 51617.

4.3 Для предоставления качественной коммунальной услуги холодного водоснабжения исполнитель организует управление системой ХВС.

4.4 Для содержания системы ХВС исполнителю передается по акту общее имущество относящееся к этой системе, с указанием границ ответственности.

Примечания

1 Форма акта приведена в приложении А ГОСТ Р 56038-2014.

2 В акте должно быть указано техническое состояние передаваемого имущества.

3 Границы ответственности приводятся в виде приложения к договору.

4 Границей ответственности между частями системы ХВС относящихся к общедолевой собственности, которые передаются исполнителю для их содержания, и частями системы ХВС ответственность за которые несут сами собственники, если таковая не определена условиями договора, считается место их соединения или первое запорное устройство, установленное на разводящем от стояков трубопроводе.

4.5 Исполнителю передается техническая документация или ее части, приведенные в таблице Б.1 ГОСТ Р 56038-2014, в составе которой должна быть инструкция по эксплуатации, содержащая раздел по эксплуатации системы ХВС с указанием параметров, в соответствии с которыми проектировалась эта система.

Примечания

1 В случае отсутствия технической документации или необходимых ее частей, а также если ее состав не полный, должны быть приняты меры к ее восстановлению, определен исполнитель, источники финансирования и сроки восстановления по процедуре, приведенной в разделе 12 ГОСТ Р 56194-2014.

2 Подрядчику могут быть поручены ведение и актуализация технической документации.

3 Форма акта передачи технической документации приведена в приложении В ГОСТ Р 56038-2014.

4.6 Состав работ, исходя из которого формируются перечень работ и план работ, определяется в соответствии с настоящим стандартом, а также пунктом 4.4 и пунктом 14 таблицы А.1 ГОСТ Р 56192-2014.

4.7 Объем и периодичность выполнения работ (далее — график) определяются в соответствии с пунктом 4.5 ГОСТ Р 56192-2014.

4.8 Кроме выполнения плановых работ исполнитель выполняет дополнительные работы, в том числе работы по устранению аварийных ситуаций и неисправностей, выявленных по итогам технических осмотров и поступивших заявок.

4.9 Определение стоимости работ, указанных в 4.6, осуществляется в соответствии с пунктом 5.5 ГОСТ Р 56038-2014 и утвержденным собственниками порядком определения стоимости таких работ.

Примечание — Рекомендуемые справочники (сметные нормативы): ГЭСНм-2001 ГЭСНм 81-03-11-2001 [11], ГЭСНм-2001 ГЭСНм 81-03-07-2001 [12], ГЭСН-2001-17 [13].

4.10 Управление и содержание системы ХВС осуществляется путем соблюдения правил утвержденных постановлением Правительства РФ от 29 июля 2013 г. N 644 [14], Постановлением Правительства РФ от 12 февраля 1999 г. N 167 [15], инструкции по эксплуатации и иных правил.

Примечание — Примерный перечень документов, содержащих правила и порядок проведения работ содержания систем ХВС, приведен в приложении А.

4.11 Для выполнения работ должны привлекаться квалифицированные специалисты, состав и количество которых определяются в соответствии с [16], [17]. При выполнении работ требующих наличие допусков (разрешений), должны быть соответствующие документы. Сотрудники должны обеспечиваться спецодеждой, средствами индивидуальной защиты, необходимым оборудованием, инструментом, техникой и материалами, нормированием расходуемых материалов [18].

Примечания

1 На сотрудников должны быть разработаны и утверждены должностные инструкции, с которыми они должны быть ознакомлены под роспись.

2 Сотрудники должны регулярно повышать свою квалификацию, проходить курсы повышения квалификации и иметь соответствующие удостоверения и свидетельства.

3 В случае отсутствия специалистов или оборудования, исполнитель может заключить соответствующий договор со специализированной организацией (подрядчиком).

4.12 Материалы и оборудование, подлежащие обязательному подтверждению соответствия, в том числе гигиенической или пожарной оценке, должны иметь соответствующие документы.

4.13 Проведение работ должно осуществляться своевременно в рабочие дни и в рабочее время, за исключением аварийных ситуаций и неисправностей, которые выполняются круглосуточно. Работы должны проводиться в соответствии с настоящим стандартом, с учетом сезонности (для сезонных работ), при этом должны учитываться правила и требования водоснабжения установленные органами местного самоуправления, на территории которого расположен многоквартирный дом.

Услугу управления системой водоснабжения необходимо рассматривать как единый комплекс действий, выполняемых исполнителем в рамках управления многоквартирным домом, которая предоставляется в соответствии с ГОСТ Р 56038 и с учетом требований ГОСТ Р 51617.

Примечание — При создании системы управления рекомендуется воспользоваться СТО НОСТРОЙ 2.23.5* [19].

________________

* Вероятно, ошибка оригинала. Следует читать: Р НОСТРОЙ 2.23.5-2012, здесь и далее по тексту. — Примечание изготовителя базы данных.

В процессе предоставления услуги управления исполнитель должен обеспечить:

— назначение ответственных за работу системы водоснабжения;

— взаимодействие с ресурсоснабжающей организацией;

— организацию и проведение технических осмотров системы водоснабжения;

— ведение технической документации в том числе дежурных, оперативных и иных журналов;

— приемку коммунального ресурса, его учет, контроль и регулировку, если это предусмотрено технологически, а так же передачу в точку непосредственного потребления;

— диспетчерское и аварийно-ремонтное обслуживание;

— установку, ввод, эксплуатацию, поверку и замену приборов учета;

— своевременное снятие показаний с приборов учета;

— приостановку, ограничение и договорное потребление коммунального ресурса;

— начисление за потребленные коммунальные услуги и перерасчет при необходимости;

— повышение энергетической эффективности работы системы водоснабжения;

— организацию и выполнение работ содержания системы водоснабжения;

— подачу холодной воды с заданным давлением в точке ее потребления;

— функционирование внутридомовой водяной системы пожаротушения при ее наличии;

— эффективную и безопасную эксплуатацию потребителями системы водоснабжения и потребление коммунальной услуги холодного водоснабжения;

— проведение инструктажей, обучение и проверку знаний персонала;

— допуск к самостоятельной работе персонала;

— расследование и учет нарушений в работе системы водоснабжения;

— выполнение мероприятий по охране труда и окружающей среды;

— учет, анализ и расследование нарушений в работе системы водоснабжения, несчастных случаев, связанных с содержанием и эксплуатацией системы водоснабжения, и принятие мер по устранению причин их возникновения;

— разработку должностных инструкций, инструкции по охране труда, инструкции по пожарной безопасности, инструкции по предотвращению и ликвидации аварий, инструкции по учету коммунального ресурса и его рационального использования;

— раскрытие информации.

5.1 Назначение ответственных

Исполнитель своим приказом назначает ответственного за работу системы водоснабжения.

5.2 Взаимодействие с ресурсоснабжающей организацией

Исполнитель заключает с ресурсоснабжающей организацией договор холодного водоснабжения, при этом должны учитываться требования и порядок установленные законодательством Российской Федерации, в том числе ГОСТ Р 51617, [20], [21] и др.

При заключении договора обеспечивается внесение в текст договора требований настоящего стандарта, в том числе контроль параметров, ответственность и порядок перерасчета в случае поставки некачественного коммунального ресурса.

Исполнитель определяет ответственного за выполнение условий договора холодного водоснабжения. В случае, если договор водоснабжения и водоотведения заключается с одной ресурсоснабжающей организацией, то может назначается один ответственный.

5.3 Технические осмотры

Технические осмотры системы водоснабжения организуются и проводятся в соответствии с ГОСТ Р 56194.

Осмотры осуществляются на основании технического задания, которое формируется с учетом особенностей системы водоснабжения и требований инструкции по эксплуатации.

Примечание — Визуальный осмотр проводится в соответствии с разделом 10 ГОСТ Р 56194-2014 на предмет соответствия, целостности элементов системы водоснабжения, работоспособности оборудования, отсутствия протечек и неплотностей.

Исполнитель организует и проводит осмотр внутридомовой системы противопожарного водопровода и системы автоматического водяного пожаротушения при их наличии и организует проведение проверок их работоспособности не реже двух раз в год (весной и осенью) с составлением соответствующих актов.

В объем технических осмотров должны быть включены:

— проверка технической документации;

— проверка соответствия установленного оборудования проектной документации;

— проверка работоспособности системы водоснабжения и ее частей.

Примечания

1 Проверяется работоспособность оборудования, устройств, регулирующей и другой аппаратуры, приборов и автоматики, запорных и иных устройств, уплотнений и соединений.

2 Периодичность и порядок проведения проверки должны быть установлены в инструкции по эксплуатации;

— формирование состава работ, обеспечивающего содержание системы водоснабжения.

Для проведения измерения контролируемых параметров системы ХВС, на всех стояках должны быть предусмотрены устройства для установки приборов измерения давления. Полученные результаты сравниваются с расчетными, приведенными на схеме ХВС.

Дефекты, угрожающие аварией, выявленные при осмотре, должны устраняться немедленно. Сведения о дефектах, не угрожающих аварией, которые не могут быть устранены без отключения трубопроводов, должны быть занесены в журнал ремонтов для устранения этих дефектов при ближайшем отключении трубопроводов.

5.4 Ведение технической документации

В процессе выполнения работ управления и содержания системы ХВС должна вестись, разрабатываться, актуализироваться и восстанавливаться, техническая документация, к которой относятся в том числе:

— утвержденная проектно-сметная документация (чертежи, пояснительные записки и др.) со всеми последующими изменениями;

— сертификаты на материалы и оборудование;

— должностные инструкции;

— инструкция по предотвращению и ликвидации аварий.

Примечание — Оперативную документацию периодически (в установленные у исполнителя сроки, но не реже одного раза в месяц) должен просматривать ответственный за работу системы ХВС и принимать меры к устранению обнаруженных недостатков;

— инструкция по эксплуатации;

— расчетные (проектные) показатели (параметры) системы ХВС;

— энергетический паспорт многоквартирного дома.

Примечание — Порядок расчета показателей энергетического паспорта, методики определения годовых расходов энергии и ресурсов для установления класса энергетической эффективности приведены в СТО НОП 2.1 [22];

— паспорта и сертификаты на оборудование, устройства и материалы, применяемые в системе ХВС.

В процессе управления и содержания системы ХВС оформляются и ведутся следующие журналы:

— дежурный журнал;

— журнал учета осмотров;

— журнал проверок внутридомовой водяной системы пожаротушения;

— оперативный журнал;

— журнал поверок и ремонта приборов учета и автоматики;

— журнал распоряжений;

— журнал ремонта и учета дефектов;

— журнал проверки знаний правил содержания и эксплуатации системы ХВС.

Примечание — В зависимости от конструктивных и технологических особенностей системы ХВС, смонтированной в многоквартирном доме, а также требований заказчика, исполнитель самостоятельно определяет объем и порядок ведения журналов, согласовав его с заказчиком.

В составе технической документации должны быть следующие схемы:

— схема системы ХВС (с указанием диаметров, длины трубопроводов, запорной и регулирующей арматуры и автоматики, приборов учета, расчетного давления по каждому расчетному участку и др.).

Примечание — К схемам должны быть приложены инструкции возможного аварийного отключения участков с указанием мест и порядка закрытия запорных устройств, обеспечивающих прекращение подачи коммунального ресурса в аварийный участок;

— схемы внутридомовой водяной системы пожаротушения при ее наличии;

— схема энергопринимающего устройства;

— схема электропитания оборудования относящегося к системе ХВС, водяного пожаротушения и освещения помещений;

— схема границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

Примечания

1 Оборудованию, устройствам, автоматике и др. должны быть присвоены индивидуальные номера и наименования, которые должны быть нанесены непосредственно на соответствующих элементах и частях системы ХВС и схемах.

2 Схемы изготавливаются в двух экземплярах, с возможностью их копирования, которые разделяются на рабочие и информационные. Информационные схемы размещаются непосредственно в местах, где производятся работы, осмотры. Рабочие экземпляры выдаются специалистам (рабочим) для сличения с фактическим состоянием и нанесения кратких рабочих записей, отметок.

3 Работники должны быть ознакомлены с местами размещения информационных схем. Размещение схем должно быть доступно при выполнении работ.

4 На рабочих схемах отмечаются выявленные места коррозии, неисправности запорной арматуры, а также места с отклонением проектных (расчетных) параметров и др.

В составе технической документации должны быть следующие графики:

— графики ремонтов, обслуживания, осмотров и др.;

— графики испытаний, промывки и дезинфекции;

— график проверки знаний.

В процессе выполнения работ управления и содержания системы ХВС составляются акты, в том числе:

— акты испытаний, промывки и дезинфекции;

— акты готовности системы ХВС;

— акты ввода и вывода из эксплуатации приборов учета;

— акты на выполненные, в том числе на скрытые работы и др.

Примечания

1 Примерный состав технической документации приведен в приложении Б ГОСТ Р 56038-2014.

2 С целью автоматизации и совершенствования системы управления и информационной открытости, рекомендуется осуществлять дублирование ведения технической документации в электронном виде в автоматизированных электронных программах.

5.5 Прием, учет и контроль качества поставляемого коммунального ресурса

Исполнитель обеспечивает работу системы ХВС таким образом, чтобы обеспечить приемку и достоверный учет коммунального ресурса, поставляемого ресурсоснабжающей организацией.

Для обеспечения учета и контроля качества устанавливаются приборы учета и контроля в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 2013 г. N 776 [23].

Примечания

1 Приборы учета должны соответствовать требованиям, установленным в Федеральном законе от 26 июня 2008 г. N 102-ФЗ [24].

       2 Класс точности общедомового прибора учета должен соответствовать классу точности приборов учета, установленных в помещениях, принадлежащих собственникам и наоборот.

3 В случае отсутствия в многоквартирном доме АСКУЭ исполнитель предлагает заказчику (собственникам) создать систему контроля и учета потребления коммунального ресурса, в том числе единую (объединенную), учитывающую и контролирующую потребление всех видов энергии (коммунальных ресурсов), поставляемых в многоквартирный дом и потребляемых потребителями.

Исполнитель организует и обеспечивает контроль качества холодной воды в точках водоразбора путем отбора проб, количество и периодичность проб, отбираемых для лабораторных исследований, устанавливаются с учетом требований, указанных в таблице 6 СанПиН 2.1.4.1074-01 [6], и утверждается собственниками.

Нарушение параметров фиксируется актом, подписанным с участием представителей ресурсоснабжающей организации, или в присутствии не менее двух представителей собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Примечание — Порядок и сроки составления актов приведен в разделе X Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 [2].

При выявлении фактов поставки ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса не соответствующего качества, обеспечивается перерасчет потребителям начислений с учетом требований установленных в разделе I приложения 1 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 [2].

5.6 Передача коммунального ресурса потребителю

Исполнитель обеспечивает технологическую работу системы ХВС таким образом, чтобы обеспечить передачу коммунального ресурса в места (в точку) его потребления с параметрами и характеристиками, установленными проектными решениями, в виде коммунальной услуги холодного водоснабжения по качеству не ниже, чем это установлено Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 [2].

В тех случаях, когда для горячего водоснабжения используется холодная вода, система ХВС должна обеспечить подачу коммунального ресурса в точку его нагрева и дальнейшей подачи потребителям в виде горячего водоснабжения.

5.7 Контроль качества предоставления коммунальной услуги холодного водоснабжения

Контроль качества коммунальной услуги холодного водоснабжения осуществляется в соответствии с ГОСТ Р 51232. Вода должна быть безвредна по химическому составу и иметь благоприятные органолептические свойства в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, а также соответствовать требованиям установленным в разделе I приложения N 1 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 [2] и СанПиН 2.1.4.1074-01 [6].

5.8 Потребление коммунального ресурса

Исполнитель организует управление и работу системы ХВС таким образом, чтобы обеспечить максимально эффективное потребление коммунального ресурса, в том числе на общедомовые нужды.

Потребление воды на общедомовые нужды (ОДН) не должны превышать установленные нормативы потребления.

Примечание — В случае превышения нормативного потребления ОДН, исполнитель определяет и проводит мероприятия, выполнение которых позволит снизить нерациональный расход воды.

Исполнитель организует работу таким образом, чтобы исключить или снизить потери и организовать эффективный контроль за потреблением коммунального ресурса всеми потребителями, для чего определяется комплекс мер, обеспечивающих при необходимости:

— дистанционный контроль потребления коммунального ресурса;

— контроль достоверности и своевременности передаваемых потребителями показаний с индивидуальных приборов учета;

— контроль за оплатой потребленной коммунальной услуги.

Примечания

1 Исполнитель, в зависимости от конструктивных особенностей системы ХВС может определить дополнительные действия, обеспечивающие снижение потерь и полноты учета и контроля потребления коммунального ресурса.

2 Определенные исполнителем предложения вместе с графиком выполнения работ выносятся на рассмотрение заказчиком.

5.9 Диспетчерское и аварийно-ремонтное обслуживание

Диспетчерское и аварийно-ремонтное обслуживание системы ХВС осуществляется в соответствии с ГОСТ Р 56037, пунктом 7.1 ГОСТ Р 51617-2014.

Примечание — Выполнение работ по устранению аварийных ситуаций, иных видов работ в выходные и праздничные дни, в нерабочее время может быть передано аварийно-ремонтным и диспетчерским службам.

Заявки, поступающие от потребителей (собственников), должны фиксироваться диспетчерской службой в контрольных журналах в соответствии с ГОСТ Р 56037 и выполняться аварийно-ремонтными службами в сроки, указанные в условиях договора.

Примечание — Рекомендуемая форма журнала приведена в приложении N 5 Постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 [25].

Диспетчерской службе могут быть поручены обязанности за контролем параметров поставляемых ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса, обеспечивая дистанционный контроль за показаниями таких приборов.

Примечание — Функции аварийно-ремонтного обслуживания могут быть переданы подрядной организации, осуществляющей работы по содержанию системы ХВС.

При наличии в многоквартирном доме внутридомовой водяной системы пожаротушения, при уменьшении давления в водопроводной сети ниже требуемого диспетчер извещает об этом подразделение пожарной охраны.

5.10 Обеспечение безопасной эксплуатации и соблюдение потребителями инструкции по эксплуатации

Безопасная эксплуатация потребителями системы ХВС обеспечивается посредством организации и выполнения работ управления и содержания системы ХВС в соответствии с настоящим стандартом и инструкцией по эксплуатации.

Исполнитель организует ознакомление потребителей в многоквартирном доме с правилами и порядком эксплуатации (использования) системы ХВС и контролирует их соблюдение всеми потребителями.

5.11 Установка, ввод, поверка и замена приборов учета

При необходимости  исполнитель организует разработку проектов установки общедомовых приборов учета, получает разрешительные документы и согласование с ресурсоснабжающей организацией на их установку.

Исполнитель организует установку общедомовых приборов учета, их ввод, контроль за сроками проведения поверки и их поверку. В случае выхода из строя приборов учета организует их ремонт или замену.

Примечание — Исполнитель согласовывает установку индивидуальных приборов учета, которые собственники устанавливают в местах контроля, и обеспечивает их опломбировку.

На все средства контроля, автоматического регулирования и измерения должны быть паспорта с отметкой о периодических поверках и произведенных ремонтах, а также вестись журналы записи результатов поверок и ремонтов.

Примечание — Установка и ввод приборов учета в эксплуатацию, в соответствии с пунктом 7.2 ГОСТ Р 51617-2014.

5.12 Энергосбережение и повышение энергетической эффективности

Организация мероприятий и выполнение работ по повышению энергетической эффективности системы ХВС осуществляется в соответствии с пунктом 7.9 ГОСТ Р 51617-2014, пунктом 5.4 ГОСТ Р 56038-2014, пунктом 6.14 ГОСТ Р 56192-2014 и СТО НОП 2.1-2014 [22].

Примечание — При организации и проведении капитального ремонта мероприятия по повышению энергетической эффективности организуются и проводятся в соответствии с пунктом 8.4 ГОСТ Р 56193-2014.

Примерный перечень мероприятий, в том числе влияющих на повышение энергетической эффективности работы системы ХВС, приведен в приложении Б.

Примечания

1 Все расчеты и предложения должны иметь экономическое обоснование целесообразности проведения таких мероприятий.

2 Заказчик принимает решение о целесообразности и возможности модернизации (усовершенствования) системы ХВС.

3 В случае положительного решения состав работ по энергосбережению включается в зависимости от объема работ в перечень работ и (или) в план работ, с определением графика их выполнения, который утверждается заказчиком.

5.13 Раскрытие информации

Исполнитель обеспечивает раскрытие информации в соответствии с разделом 7 ГОСТ Р 56038-2014 путем внесения информации о проводимых работах по содержанию системы ХВС в электронный паспорт многоквартирного дома в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 декабря 2012 г. N 1468 [26], размещения информации в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 [27], Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ [28] и предоставляя информацию о выполнении работ по запросам собственников, в том числе с использованием электронных систем связи и интернета.

Услугу содержания системы ХВС необходимо рассматривать как составную часть единого комплекса работ, выполняемых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома в соответствии с основополагающим национальным стандартом ГОСТ Р 56192, которая включает в себя в соответствии с разделом 5 ГОСТ Р 56192-2014 акие виды услуг, как:

— услуга текущего содержания системы ХВС;

— услуга текущего ремонта;

— услуга капитального ремонта.

Примечания

1 Механизм отнесения работ к текущему содержанию, текущему ремонту, капитальному ремонту системы ХВС, определяется исходя из видов и объемов выполнения таких работ.

2 Выполнение работ в высотных многоквартирных домах необходимо выполнять с применением СТО НОСТРОЙ/НОП 2.15.71-2012 [29].

Услуга содержания системы ХВС должна обеспечивать выполнение требований технических регламентов, в том числе механическую, санитарно-эпидемиологическую безопасность.

6.1 Услуга текущего содержания

       Услуга текущего содержания системы ХВС предоставляется в соответствии с настоящим стандартом, инструкцией по эксплуатации, с учетом сделанного заказчиком (собственниками) заказа на услугу по пункту 4.3 ГОСТ Р 56192-2014, при котором состав работ определяется в зависимости от технического оснащения и состояния системы ХВС по итогам произведенных технических осмотров, и должна обеспечивать (в зависимости от выбора собственников):

— работоспособное техническое состояние системы ХВС;

— нормативное техническое состояние;

— нормативное техническое состояние с элементами улучшения (совершенствования, модернизации, реконструкции).

Примечания

1 1 Работы, выполнение которых не обеспечивает нормативное или работоспособное техническое состояние системы ХВС, должны быть пересмотрены по итогам технических осмотров.

2 Рекомендуемый состав работ приведен в пункте 14 таблицы А.1 ГОСТ Р 56192-2014.

3 Замена трубопроводов или их частей на новые осуществляется в рамках текущего или капитального ремонта.

Работоспособное техническое состояние системы ХВС обеспечивается путем выполнения работ, сформированных в перечне работ текущего содержания, как правило, это работы связанные с проведением визуальных осмотров, обслуживанием системы ХВС в соответствии с инструкцией по эксплуатации, организация и проведение планово-предупредительных ремонтов.

Примечания

1 Состав работ не предусматривает формирование плана работ, в который бы входили работы текущего или капитального ремонта, но при этом могут выполняться дополнительные работы, определенные по итогам технических осмотров  или на основании поступивших от потребителей заявок.

2 Как правило, текущее содержание, обеспечивающее работоспособное техническое состояние системы ХВС, рекомендуется выбирать для вновь построенных домов, в том числе для многоквартирных домов, в которых проведен капитальный ремонт системы ХВС, в период первых десяти лет их эксплуатации или когда установлен  в краткосрочной перспективе (не более трех лет), график проведения капитального ремонта системы ХВС в этом доме.

Нормативное техническое состояние системы ХВС обеспечивается путем выполнения перечня работ текущего содержания, с одновременным формированием плана работ предусматривающего выполнение текущего и (или) капитального ремонта системы ХВС, обеспечивая восстановление до нормативного технического состояния.

Примечание — Работы, предусматривающие проведение текущего и (или) капитального ремонта формируются в плане работ, который утверждается заказчиком (собственниками).

Нормативное техническое состояние с элементами улучшения (совершенствования, модернизации, реконструкции) обеспечивается путем выполнения перечня работ текущего содержания, с одновременным формированием плана работ, предусматривающего выполнение текущего и (или) капитального ремонта системы ХВС с плановой заменой ее частей на новые, восстановлением до нормативного технического состояния с элементами улучшения (совершенствования, модернизации, реконструкции).

Примечания

1 Работы, предусматривающие проведение капитального ремонта (совершенствования, модернизации, реконструкции), формируются в плане работ, который утверждается заказчиком (собственниками).

2 Работы, связанные с улучшением (совершенствованием) системы ХВС, не должны изменять основные общие проектные (расчетные) показатели такой системы.

3 Мероприятия и работы по совершенствованию (улучшению) системы ХВС определяются путем выполнения проектных (расчетных) работ.

4 Рекомендуемые мероприятия по улучшению (совершенствованию, модернизации, реконструкции) внутридомовой системы ХВС приведены в приложении Б.

Состав и график выполнения работ текущего содержания системы ХВС должен предусматривать комплекс ремонтных и профилактических работ (действий).

Основная задача текущего содержания — обеспечение предупреждения преждевременного износа системы ХВС и отдельных ее частей путем соблюдения требований, порядка и условий, установленных настоящим стандартом, а также разделом 6 ГОСТ Р 56192-2014.

Примечание — Замена на новые системы ХВС и (или) ее частей проводятся в рамках текущего или капитального ремонта.

Состав планово-предупредительных работ зависит от предпочтений, желаний и возможностей заказчика (собственников).

В зависимости от состава и конструктивных особенностей системы ХВС текущее содержание должно обеспечить:

6.1.1 Содержание энергопринимающего устройства

Работы по содержанию энергопринимающего устройства выполняются обслуживающим и (или) дежурным персоналом в соответствии с инструкцией по эксплуатации.

Исполнитель назначает ответственного за работу энергопринимающего устройства. Заводятся необходимые журналы.

На энергопринимающее устройство многоквартирного дома должен быть паспорт, инструкция по эксплуатации и схема.

Состав работ текущего содержания формируется таким образом, чтобы в зависимости от технического состояния энергопринимающего устройства, его конструктивных особенностей были обеспечены:

— поддержание в работоспособном состоянии средства контроля, учета и регулирования;

— осмотр средств автоматики, учета и контроля;

— функционирование системы водоподготовки, в том числе для систем горячего водоснабжения при их наличии.

При наличии средств автоматики, измерений и контроля, в состав работ должны войти мероприятия регулярного осмотра с занесением показаний приборов в контрольный журнал, а результаты осмотра — в журнал осмотра.

Должны быть разработаны порядок и график проведения осмотров. Регулярность осмотров энергопринимающего устройства:

— слесарями — еженедельно;

— специалистом ответственным за работу энергопринимающего устройства, — не реже одного раза в месяц.

Примечание — Осмотр проводится на основании технического задания и наряда, по итогам осмотра результаты заносятся в журнал.

Текущее содержание системы электрооборудования энергопринимающего устройства, насосных станций должно проводиться в сроки и по правилам, установленным Приказом Минэнерго России от 13 января 2003 г. N 6 [30], обеспечивающие техническое состояние в соответствии с Приказом Минэнерго России от 20 июня 2003 г. N 242 [31].

Регулировка и наладка осуществляется в соответствии с 6.1.3.

6.1.2 Заполнение и пуск системы ХВС

Заполнение системы ХВС и постановка ее под давление осуществляется после завершения всех ремонтных работ, промывки, дезинфекции, надлежащего оформления соответствующих актов, о чем делается запись в соответствующем журнале.

До начала заполнения и пуска системы ХВС должен быть проведен осмотр системы ХВС, проверена исправность всего оборудования, просмотрены акты приемки, промывки, дезинфекции, испытаний на прочность и плотность и проинформированы потребители.

Примечание — Порядок наладки и регулировки системы ХВС при пуске приведен в 6.1.3.

Руководит работой пусковой бригады ответственный за работу системы ХВС.

Перед заполнением системы ХВС ответственный обязан лично проинструктировать весь персонал, участвующий в заполнении и пуске системы ХВС.

В зависимости от конструктивных особенностей системы ХВС и требований инструкции по эксплуатации должен быть разработан и выполняться порядок ее заполнения, включающий в себя:

— расстановку состава пусковой бригады, и обязанности каждого исполнителя во время каждого этапа заполнения и пуска;

— обеспечение средствами связи руководителя пусковой бригады с дежурным диспетчером, дежурным инженером эксплуатационного района водопроводной сети, а также между отдельными членами бригады.

Порядок заполнения и пуска должен быть передан:

— ответственному за работу системы ХВС;

— дежурному диспетчеру.

Руководитель пусковой бригады должен следить за ходом заполнения системы ХВС, состоянием арматуры и других элементов оборудования. В случае возникновения каких-либо неполадок или повреждений оборудования руководитель пусковой бригады должен принять меры к немедленной ликвидации этих неисправностей, а в случае невозможности их ликвидации или возникновения серьезных повреждений (разрыв стыков, разрушение арматуры и т.п.) немедленно отдать распоряжение о прекращении заполнения и пуска.

По окончании заполнения и пуска руководитель пусковой бригады докладывает об этом дежурному инженеру эксплуатационного района и делает запись в оперативном журнале.

При заполнении системы не допускается резкого открывания запорных устройств.

6.1.3 Выполнение наладочных и регулировочных работ

Текущее содержание системы ХВС должно предусматривать организацию и проведение наладки и регулировки такой системы.

Примечание — Наладку систем проводят по программе, разработанной исполнителем или составленной по его поручению подрядчиком (наладочной организацией).

Работы проводятся, когда подача коммунального ресурса будет обеспечена водопроводной сетью с постоянными рабочими параметрами.

Перед началом проведения наладочных и регулировочных работ:

— должна быть сформирована и проверена техническая документация, в том числе инструкция по эксплуатации, схемы, журналы, отчеты о проведенных ремонтных работах, промывки и т.д.;

— персонал должен быть ознакомлен с технической документацией, инструкцией по эксплуатации, пройти инструктаж по охране труда.

На период наладки и регулировки должно быть организовано дежурство персонала наладочной организации для наблюдения за состоянием оборудования системы ХВС и принятия мер по своевременному устранению неисправностей.

Персонал должен быть проинструктирован о возможных нарушениях и способах их устранения, а также обеспечен спецодеждой и инструментами.

При использовании холодной воды для ее нагрева и подачи потребителям в виде горячего водоснабжения регулировка должна обеспечить требуемые расходы и параметры воды, подаваемой в водонагреватели на нужды горячего водоснабжения в соответствии с санитарными нормами.

Для выполнения работ в составе технической документации должны быть схемы ХВС и горячего водоснабжения если холодная вода используется для нагрева и подачи как горячая вода, с указанием регулируемых параметров.

Примечание — Документы, акты, отчеты, отражающие и фиксирующие ход выполнения наладочных и регулировочных работ, приобщаются к технической документации.

Регулировка системы ХВС должна быть выполнена таким образом, чтобы обеспечить равномерную подачу коммунального ресурса в трубопроводы системы ХВС и к местам (в точки) его потребления с требуемыми параметрами, а также обеспечить работу внутреннего противопожарного водопровода при его наличии.

Если в процессе эксплуатации системы ХВС от потребителей поступали обращения на сверхнормативные шумы и вибрацию (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), производится регулировка (повышение или понижение) давления в системе ХВС или иные работы, выполнение которых устранит подобные явления.

Примечание — В случае необходимости  исполнитель формирует рекомендации по регулировке и (или) замене устройств и оборудования, установленного в системе ХВС, принадлежащего собственникам и не являющегося частью общего имущества, некорректная работа которого является причиной подобных явлений.

Наладка и регулировка считается проведенными при условии устойчивой работы системы ХВС под нагрузкой в течение не менее 24 часов с рабочим давлением, предусмотренным условиями договора.

6.1.4 Содержание противопожарного водопровода

Содержание внутридомовой водяной системы пожаротушения, в том числе системы автоматического водяного пожаротушения, проверка ее работоспособности должны осуществляться в соответствии с инструкцией по эксплуатации, обеспечивая выполнение требований, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 [32], СП 10.13130.2009 [33], Р НОСТРОЙ 2.15.1 [34].

В нижних точках стояков должны быть предусмотрены спускные устройства, работоспособность которых проверяется в ходе осмотров и подготовки многоквартирного дома к сезонной работе.

В неотапливаемых помещениях в период подготовки к зиме следует проверить состояние и произвести ремонт изоляции, при необходимости утеплить противопожарный водопровод.

6.1.5 Содержание трубопроводов

Текущее содержание и ремонтные работы трубопроводов системы ХВС необходимо проводить в соответствии с инструкцией по эксплуатации включающих в себя в том числе:

— промывку и дезинфекцию системы ХВС;

— проверку на герметичность;

— защиту от коррозии;

— ремонт вышедших из строя небольших участков трубопроводов.

В ходе визуальных осмотров фиксируются места наружной коррозии (стальных трубопроводов) возможных прогибов трубопроводов, надежности крепления, формируется состав работ по их устранению.

В случае поступления сигналов или при выявлении в ходе осмотров наличия конденсата на стояках, необходимо проверить наличие утечек на проток холодной воды из санитарных приборов, в том числе на верхних этажах, устранить их. Кроме этого необходимо проверить работу вытяжной вентиляции, а также могут быть рекомендованы потребителям частые проветривания помещений и др. В случае недостаточности указанных мер трубопроводы рекомендуется утеплять и гидроизолировать, включив эти работы в перечень или в план работ, согласовав их проведение с заказчиком (собственниками).

В неотапливаемых помещениях в период подготовки к зиме следует проверить состояние и произвести ремонт изоляции труб водопровода, при необходимости утеплить.

При эксплуатации системы ХВС более 10 лет или при наличии иных оснований, делаются вырезки части трубопроводов с целью проведения лабораторного исследования, по итогам которого делается отчет и рекомендации дальнейшей эксплуатации трубопроводов системы ХВС и состава работ, которые необходимо выполнять в рамках содержания такой системы.

6.1.6 Защита от коррозии

Для защиты стальных частей от внутренней коррозии системы ХВС должна быть постоянно заполнена водой и находиться под давлением.

Антикоррозионная защита стальных частей от наружной коррозии обеспечивается путем нанесения на открытые участки таких частей лакокрасочных материалов.

Объем и периодичность испытаний системы ХВС на потенциал блуждающих токов должны соответствовать Правилам и нормам по защите трубопроводов от электрохимической коррозии РД 153-34.0-20.518 [35]*.

________________

* Текст документа соответствует оригиналу (см.раздел Библиография). — Примечание изготовителя базы данных.

6.1.7 Гидравлические испытания

В соответствии с инструкцией по эксплуатации по окончанию отопительного сезона, а также по завершении ремонтных работ проводятся испытания системы ХВС или ее частей.

Систему ХВС необходимо подвергнуть испытанию на герметичность гидравлическим или пневматическим методом в соответствии с инструкцией по эксплуатации, ГОСТ 25136, ГОСТ 24054, СП 73.13330.2012 [36].

Испытания системы ХВС необходимо производить по технологическим схемам, с соблюдением техники безопасности проведения работ, при этом санитарно-гигиенические приборы, установленные у потребителей должны быть отключены.

Испытание изолируемых трубопроводов следует осуществлять до нанесения изоляции.

После проведения ремонтных работ трубопроводов при скрытой прокладке таких трубопроводов до их закрытия должно быть проведено гидростатическое (гидравлическое) или манометрическое (пневматическое) испытание, с составлением акта освидетельствования скрытых работ по форме, приведенной в приложении В СП 73.13330.2012 [36].

Перед испытаниями проводится промывка системы ХВС.

Промывку и дезинфекцию систем ХВС в период подготовки многоквартирных домов к зиме следует производить способом, который прописан в инструкции по эксплуатации.

Примечание — Порядок гидравлических испытаний системы ХВС приведен в приложении В.

Выявленные при испытаниях дефекты должны быть устранены, после чего оборудование испытывают повторно. Результаты испытаний оформляются актом, ход испытания и результаты заносятся в журнал.

6.1.8 Промывка и дезинфекция

Промывка и дезинфекция системы ХВС организуется и проводится в соответствии с инструкцией по эксплуатации с соблюдением гигиенических требований СанПиН 2.1.4.1074 [6].

Дезинфекция систем ХВС, в том числе горячего водоснабжения если в системе горячего водоснабжения используется холодная вода, должна проводиться препаратами, прошедшими в установленном порядке государственную регистрацию и разрешенными для применения.

Примечание — Дезинфекция системы ХВС может производиться одновременно с ресурсоснабжающей организацией, если такие работы технологически предусмотрены.

Перед началом промывки и дезинфекции исполнитель заблаговременно информирует потребителей о времени проведения таких работ.

Примечание — Порядок промывки системы ХВС приведен в приложении В.

6.1.9 Содержание запорной арматуры и регулирующей аппаратуры

В состав работ текущего содержания включаются работы, обеспечивающие профилактику и ремонт запорной арматуры и регулирующей аппаратуры, в том числе:

— герметичность сальниковых уплотнений и фланцевых соединений арматуры;

— герметичность сварных швов, работающих под давлением;

— плавное перемещение всех подвижных частей арматуры без рывков и заеданий;

— отключение электропривода при достижении затвором крайних положений и при превышении крутящего момента допустимого значения на бугельном узле.

Состав работ текущего содержания должен быть сформирован таким образом, чтобы обеспечить безотказность работы оборудования в течение назначенного ресурса.

6.1.10 Содержание поливочного водопровода

В случае, если в многоквартирном доме предусмотрен поливочный водопровод, обеспечивается его работоспособность и целостность.

Поливочный водопровод монтируется (собирается) весной и демонтируется осенью. Детали и части поливочного водопровода хранятся в отведенном для этого месте.

В случае невозможности демонтажа поливочного водопровода обеспечивается слив с него воды.

6.1.11 Выполнение дополнительных работ

Состав дополнительных работ определяется, как правило, после проведения технических осмотров, заявок поступивших от потребителей, при проведении энергоаудита и др.

Необходимость проведения дополнительных работ может быть определена предписаниями контролирующих и надзорных органов, требованиями нормативно-правовых актов, вступивших в законную силу, и другими обстоятельствами или требованиями.

Примечание — Рекомендованные виды дополнительных работ приведены в пункте 24 таблицы А.1 ГОСТ Р 56192-2014.

6.2 Услуга текущего ремонта

Услуга текущего ремонта системы ХВС осуществляется в соответствии с ГОСТ Р 56535.

В состав работ текущего ремонта системы ХВС входят все виды работ, обеспечивающие замену частей системы ХВС на новые до ее нормативного технического состояния, когда объем таких работ не превышает 30% от объема ремонтируемой части такой системы.

Примечания

1 Работы текущего ремонта определяются по итогам технических осмотров или когда замена частей системы ХВС определена инструкцией по эксплуатации.

2 Работы текущего ремонта формируются в план работ, который утверждается заказчиком (собственниками).

График выполнения работ определяет исполнитель с учетом временных и трудовых затрат и утверждается заказчиком (собственниками) с учетом объемов и сроков их финансирования.

Примечание — В случае изменения заказчиком (собственниками) предложенного исполнителем графика работ, а также стоимости работ (оплаты) составляется акт по форме, приведенной в приложении Б ГОСТ Р 56192-2014.

В план работ текущего ремонта включаются работы по замене на новые части системы ХВС, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.

Прежде чем приступать к демонтажу части системы ХВС, необходимо изготовить аналогичную часть из новых материалов (стояк — поэтажные его части, разводящий трубопровод с выводами для соединения стояков).

Примечание — Заготовки целесообразно изготавливать узлами в заводских условиях или собирать на месте монтажа.

Работы, выполненные в рамках текущего ремонта, должны повышать капитализацию многоквартирного дома, снижать процент физического износа.

При использовании металлополимерных труб подбирается материал, комплектующие трубопровода, в том числе компенсаторы линейных расширений, а также крепление трубопроводов исключающие создание напряжений и прогибов трубопроводов.

Примечание — Замена стальных трубопроводов на трубопроводы, изготовленные из металлополимерных материалов, производится при наличии проекта (расчета), сделанного в соответствии с СП 40-103-98 [37].

6.3 Услуга капитального ремонта

Услуга капитального ремонта системы ХВС предоставляется в случае, если работы, выполняемые в рамках текущего содержания и текущего ремонта, не обеспечивают восстановление системы ХВС до ее нормативного технического состояния, по истечению срока эксплуатации таких систем или если необходимость проведения капитального ремонта определена в соответствии с законодательством.

Услуга капитального ремонта системы ХВС предоставляется в соответствии с ГОСТ Р 56193.

При проведении капитального ремонта могут выполняться работы по реконструкции и (или) модернизации системы ХВС, для чего может разрабатываться инвестиционная программа.

Примечания

1 Примерный перечень мероприятий по улучшению (совершенствованию, модернизации, реконструкции) внутридомовых систем ХВС приведен в приложении Б.

2 Реконструкция (модернизация) системы ХВС может осуществляться по решению собственников и согласованию таких работ с ресурсоснабжающей организацией.

Работы, выполненные в рамках капитального ремонта, должны повышать капитализацию многоквартирного дома, снижать процент физического износа и повышать эффективность работы системы ХВС.

Для выполнения работ содержания исполнитель формирует службу (отдел, подразделение) назначает руководителя (главного инженера) такой службы.

Требования, предъявляемые к исполнителю:

— наличие у исполнителя квалифицированных специалистов;

— наличие у исполнителя правовой и технической литературы, справочников и документации, приведенной в настоящем стандарте;

— наличие у исполнителя транспорта, техники (спецтехники) и другого необходимого для выполнения работ оборудования и приспособлений;

— умение организовать и выполнять работу в соответствии с требованиями, установленными настоящим стандартом;

— умение выполнять работы своевременно, в соответствии с утвержденным заказчиком графиком, планом работ, перечнем работ;

— умение работать с технической документацией;

— умение использования информационных систем (эл. почты, сети интернет, систем связи и др.) для передачи платежных документов, сообщений, отчетов и предложений.

Исполнитель должен внедрять систему оценки и контроля качества и не реже одного раза в пять лет обеспечивать прохождение специалистами повышения квалификации.

Примечание — Профессиональными образовательными стандартами, может быть установлена иная периодичность прохождения повышения квалификации.

Качество услуги характеризуются следующими показателями, в том числе:

— умением обеспечить содержание системы ХВС в соответствии с требованиями, установленными настоящим стандартом, законодательством РФ и условиями договора;

— своевременностью и полнотой выполнения работ содержания системы ХВС в соответствии с заказом на услугу, утвержденным графиком, перечнем работ и планом работ;

— умением обеспечить содержание системы ХВС при оптимальном сочетании цена — качество;

— выполнением в полном объеме и своевременно работ по подготовке многоквартирного дома и системы ХВС к эксплуатации в зимний период в соответствии с настоящим стандартом и Приказом Минэнерго России от 12 марта 2013 г. N 103 [38];

— снижением количества аварийных ситуаций и неисправностей;

— созданием эффективной системы контроля качества предоставляемой коммунальной услуги холодного водоснабжения;

— выполнением и соблюдением инструкции по эксплуатации;

— потреблением коммунального ресурса, в том числе на общедомовые нужды, не выше нормативных;

— возможностью максимального снижая расхода коммунального ресурса на общедомовые нужды;

— обеспечением сохранности технической документации, ее пополнением и актуализацией.

Примечание — Оценка качества выполняемых работ отражается при подготовке отчетов в соответствии с пунктом 13.2 ГОСТ Р 56192-2014 с использованием СТО НОСТРОЙ 2.35.4-2011 [39].

9.1 Выполнение работ должно осуществляться таким способом, чтобы обеспечить безопасность жизни и здоровья людей, животных, окружающей среды и сохранность имущества.

Примечание — При необходимости выполнение ремонтных работ необходимо снять рабочее давление, предварительно слив воду с ремонтируемого участка системы ХВС.

9.2 При оказании услуг и выполнении работ должны соблюдаться требования безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе:

— к проведению работ — по ГОСТ 12.3.003, [40], [41], [42];

— пожарной безопасности — по ГОСТ 12.1.004 и СП 7.13130.2013 [43];

— уровню шума — по [44], [45], [46];

— взрывобезопасности — по [47];

— электробезопасности — по [35];

— аттестации рабочих мест в соответствии с [48].

9.3 При использовании материалов, веществ и изделий, подлежащих обязательному подтверждению соответствия, необходимо наличие соответствующих документов.

9.4 При проведении работ, должны быть установлены предупредительные знаки в соответствии с ГОСТ 12.4.026.

9.5 К выполнению работ допускаются лица, прошедшие обучение и инструктаж в соответствии с требованиями ГОСТ 12.0.004.

9.6 Исполнитель должен иметь в своем составе специалистов, прошедших обучение по охране труда, промышленной и пожарной безопасности, разработанную и внедренную систему проведения инструктажей по технике безопасности и контроля за их соблюдением и выполнением.

Примечание — Исполнителем должны быть разработаны инструкции для работников, занятых обслуживанием системы ХВС, типовая инструкция по охране труда для электрослесаря по обслуживанию автоматики и средств измерений ТИ Р М-065-2002 [49].

9.7 Расследование причин аварий осуществляется в соответствии с МДС 12-4.2000 [50].

Приложение А


(справочное)

1 СТО НОСТРОЙ 2.23.5-2012 «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Рекомендации по созданию систем управления инженерными сетями зданий и сооружений» [19].

2 Постановление Правительства Российской Федерации от 12 февраля 1999 г. N 167 «Об утверждении Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации» [15].

3 Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» [25].

4 СТО НОСТРОЙ/НОП 2.15.71-2012 «Инженерные сети высотных зданий. Устройство систем водоснабжения, канализации и водяного пожаротушения. Правила проектирования и монтажа» [29].

5 Р НОСТРОЙ 2.15.1-2011 «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Рекомендации по устройству внутренних трубопроводных систем водоснабжения, канализации и противопожарной безопасности, в том числе с применением пластмассовых труб» [34].

6 МДС 13-18.2000 «Рекомендации по подготовке жилищного фонда к зиме» [51].

7 Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» [49]*.

________________

* Вероятно, ошибка оригинала. Следует читать: [52]. — Примечание изготовителя базы данных.

8 ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» [53].

9 МДК 3-02.2001 «Правила технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации» [54].

Примечания

1 Могут применяться и иные правила и инструкции выполнения работ, в том числе разработанные исполнителем.

2 При выборе правил необходимо исходить из того, что содержание системы водоснабжения должно обеспечивать состояние таких систем в соответствии с СП 30.13330.2012 [55].

Приложение Б


(справочное)

1 Замена стальных труб и соединительных частей на аналогичные изделия из полимерных материалов.

2 Изолирование трубопроводов для предотвращения конденсации влаги.

3 Установка устройств, регуляторов давления.

4 Установка регуляторов.

5 Установка насосных станций (повысительных насосов).

6 Создание АСКУЭ, в том числе контроля и учета потребления воды.

Приложение В


(рекомендуемое)

Водяное давление в трубопроводах при промывке должно быть не выше рабочего, а давление воздуха не должно превышать 0,6 МПа (6 кгс/см). Скорость воды при промывке должна превышать рабочую не менее чем на 0,5 м/с.

Промывка проводится до полного осветления промывочной воды на выходе из спускников системы ХВС.

После промывки система сразу должна быть заполнена водой. Держать систему ХВС опорожненной не допускается.

Гидравлические испытания оборудования энергопринимающего устройства и систем ХВС следует проводить раздельно.

Энергопринимающие устройства и системы ХВС должны испытываться не реже одного раза в год пробным давлением, равным 1,25 рабочего давления, но не менее 0,2 МПа (2 кгс/см).

Испытания трубопроводов следует выполнять с соблюдением следующих основных требований:

— испытательное давление должно быть обеспечено в нижней точке (отметке) трубопроводов системы ХВС;

— давление доводится до рабочего и поддерживается в течение времени, необходимого для осмотра всех сварных и фланцевых соединений, арматуры, оборудования, приборов, но не менее 10 мин;

— если в течение 10 мин не выявлены какие-либо дефекты, давление доводится до пробного.

Давление должно быть выдержано в течение 15 мин и затем снижено до рабочего. Падение давления фиксируется по контрольному манометру.

Результаты гидравлических испытаний на герметичность трубопровода считаются удовлетворительными, если во время их проведения не произошло падения давления более чем 0,01 МПа (0,1 кгс/см), не обнаружены признаки разрыва, течи или запотевания в сварных швах, а также течи в основном металле фланцевых соединений, арматуры, компенсаторов и других элементов трубопровода.

[1]

Федеральный закон от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»

[2]

Постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

[3]

Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

[4]

Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

[5]

Федеральный закон от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»

[6]

СанПиН 2.1.4.1074-01

Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения

[7]

СанПиН 2.1.2.2645-10

Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы

[8]

Жилищный кодекс Российской Федерации

[9]

Гражданский кодекс Российской Федерации

[10]

Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей»

[11]

ГЭСНм-2001
ГЭСНм 81-03-11-2001

Государственные сметные нормативы. Государственные элементные сметные нормы на монтаж оборудования. Часть 11. Приборы, средства автоматизации и вычислительной техники

[12]

ГЭСНм-2001
ГЭСНм 81-03-07-2001

Государственные сметные нормативы. Государственные элементные сметные нормы на монтаж оборудования. Часть 7. Компрессорные установки, насосы и вентиляторы

[13]

ГЭСН-2001-17

Сборник N 17 Водопровод и канализация — внутренние устройства

[14]

Постановление Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 г. N 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»

[15]

Постановление Правительства Российской Федерации от 12 февраля 1999 г. N 167 «Об утверждении Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации»

[16]

Постановление Минтруда России от 24 июня 1996 г. N 38 «Нормы обслуживания для рабочих, занятых на работах по санитарному содержанию домовладений»

[17]

Приказ Госстроя России от 9 декабря 1999 г. N 139 «Об утверждении Рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда»

[18]

Приказ Госстроя России от 22 августа 2000 г. N 191 «Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда». Части 1, 2, 3

[19]

СТО НОСТРОЙ 2.23.5-2012

Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Рекомендации по созданию систем управления инженерными сетями зданий и сооружений

[20]

Постановление Правительства Российской Федерации от 28 марта 2012 г. N 253 «О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг»

[21]

Постановление Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. N 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг»

[22]

СТО НОП 2.1-2014

Требования к содержанию и расчету показателей энергетического паспорта проекта жилого и общественного здания

[23]

Постановление Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2013 г. N 776 «Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод»

[24]

Федеральный закон от 26 июня 2008 г. N 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений»

[25]

Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

[26]

Постановление Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2012 г. N 1468 «О порядке предоставления органам местного самоуправления информации лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и (или) оказывающими коммунальные услуги в многоквартирных и жилых домах либо услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах»

[27]

Постановление Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»

[28]

Федеральный закон от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»

[29]

СТО НОСТРОЙ/НОП 2.15.71-2012

Инженерные сети высотных зданий. Устройство систем водоснабжения, канализации и водяного пожаротушения. Правила проектирования и монтажа

[30]

Приказ Минэнерго России от 13 января 2003 г. N 6 «Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей»

[31]

Приказ Минэнерго России от 20 июня 2003 г. N 242 «Правила устройства электроустановок. Шестое издание»

[32]

Постановление Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 «О противопожарном режиме»

[33]

СП 10.13130.2009

Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности

[34]

Р НОСТРОЙ 2.15.1-2011

Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Рекомендации по устройству внутренних трубопроводных систем водоснабжения, канализации и противопожарной безопасности, в том числе с применением пластмассовых труб

[35]

РД 153-34.0-03.150-00

Межотраслевые правила по охране труда (правила безопасности) при эксплуатации электроустановок

[36]

СП 73.13330.2012

Внутренние санитарно-технические системы зданий

[37]

СП 40-103-98

Проектирование и монтаж трубопроводов систем холодного и горячего внутреннего водоснабжения с использованием металлополимерных труб

[38]

Приказ Минэнерго России от 12 марта 2013 г. N 103 «Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду»

[39]

СТО НОСТРОЙ 2.35.4-2011

Зеленое строительство. Здания жилые и общественные. Рейтинговая система оценки устойчивости среды обитания

[40]

СНиП 12-03-2001

Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования

[41]

ТИ Р М-065-2002

Типовая инструкция по охране труда для электрослесаря по обслуживанию автоматики и средств измерений

[42]

СНиП 12-04-2002

Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство

[43]

СП 7.13130.2013

Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности

[44]

СН 2.2.4/2.1.8.566-96

Производственная вибрация, вибрация в помещениях жилых и общественных зданий

[45]

СН 2.2.4/2.1.8.562-96

Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки

[46]

СН 2.2.4/2.1.8.583-96

Инфразвук на рабочих местах, в жилых и общественных помещениях и на территории жилой застройки

[47]

Постановление Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 г. N 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (вместе с «Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению»)

[48]

СП 12-133-2000

Безопасность труда в строительстве. Положение о порядке аттестации рабочих мест по условиям труда в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве

[49]

ТИ Р М-065-2002

Типовая инструкция по охране труда для электрослесаря по обслуживанию автоматики и средств измерений

[50]

МДС 12-4.2000

Положение о порядке расследования причин аварий зданий и сооружений, их частей и конструктивных элементов на территории Российской Федерации

[51]

МДС 13-18.2000

Рекомендации по подготовке жилищного фонда к зиме

[52]

Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

[53]

ВСН 58-88(р)

Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения

[54]

МДК 3-02.2001

Правила технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации

[55]

СП 30.13330.2012

Внутренний водопровод и канализация зданий

УДК 644.61:006.354

ОКС 03.080.30

Ключевые слова: многоквартирный дом, система холодного водоснабжения, жилищно-коммунальное хозяйство, правила осуществления холодного водоснабжения

Сантехника многоквартирного дома — Системы горячего водоснабжения

В задачу данной работы не входит всестороннее рассмотрение вопросов горячего или холодного водоснабжения. Однако есть некоторые вещи, которые захотят узнать многие читатели этой книги, и некоторые из них будут кратко изложены здесь.

Котел плиты, чтобы соответствовать другим сантехническим приборам такой работы, как показано на Таблице 34, должен быть медным. Оцинкованный котел имеет большое преимущество в начальной стоимости, но медный котел, как правило, прослужит дольше, чем несколько оцинкованных.На подрядных работах часто используется 30-галлонный котел, но 40 галлонов — лучший размер для многоквартирных домов с индивидуальными котлами.

Табличка XXXIV. Сантехника для многоквартирных домов, системы горячего водоснабжения, котлы и т. д.

Сантехника для

Плита многоквартирного дома 34

Для работы в жилых помещениях часто требуются бойлеры большей мощности, чем 40 галлонов. Для больших многоквартирных домов, офисных зданий и т. д. гораздо удобнее и экономичнее предусмотреть большой резервуар, обогреваемый специальным нагревателем.Эта практика избавляет от использования котла на каждую квартиру.

При использовании большого водонагревателя или котла часто используют метод, заключающийся в оснащении его паровыми змеевиками, подключенными к системе отопления, с помощью которых он может нагреваться в зимнее время, небольшим нагревателем, обеспечивающим тепло для него в летнее время. Одна из неприятностей в этой работе связана с небрежностью или невниманием к обогревателю со стороны обслуживающего персонала. Этого можно избежать, используя автоматические регуляторы емкости, которых на рынке представлено несколько моделей.С помощью такого устройства температура котла, нагреваемого либо паровыми змеевиками, либо угольным нагревателем, либо тем и другим, может регулироваться до определенной температуры.

Размер магистрали, необходимой для снабжения сантехникой большого многоквартирного дома, офисного здания или другого подобного здания, является проблемой, которую часто трудно решить. Магистраль и ответвления, если они имеют правильный размер, позволят подавать воду в любое приспособление или любое разумное количество приспособлений, не влияя на свободный поток воды в другие приспособления.Однако при использовании труб слишком малого диаметра использование воды в одном приспособлении приведет к уменьшению расхода воды в других приспособлениях. Следующее будет полезно при оценке необходимого размера main для выполнения заданного объема работы. Во-первых, следует помнить, что все приспособления не используются одновременно. Скорее всего, в квартире, такой как показанная на рис. 34, одновременно будет использоваться не более одного светильника в ванной комнате или более одного светильника на кухне.Таким образом, в случае с многоквартирными домами магистраль будет иметь достаточный размер, если она рассчитана на подачу двух 1/2 дюймов. поставки сантехники на квартиру. Таким образом, если было 20 квартир, то магистраль с подающей мощностью, равной 40 1/2 дюйма. трубы будут достаточного диаметра. В следующей таблице показано приблизительное количество 1/2-дюйм.

0,50 375

1 дюйм 1 % дюйм 2 дюйма

2 1/2 дюйма

3 дюйма

3 90,0.

5 в.

6 в.

5 16

32

100

200

600

Из этой таблицы видно, что для питания этой системы потребуется размер от 2 до 2 1/2 дюйма. Размер 2 1/2 дюйма был бы более безопасным и лучшим, хотя размер 2 дюйма.не сомневаюсь, что работа будет выполнена удовлетворительно. В очень многих системах этот вопрос не мог быть решен таким образом. Например, в больших туалетных комнатах гостиниц, на вокзалах и т. д. потребность то велика, то мала. Магистральные питающие линии и ответвления в таких условиях должны быть выполнены для обеспечения максимальных потребностей.

При подаче горячей и холодной воды в многоквартирные дома и других подобных работах каждую группу светильников следует подводить по отдельной линии.Таким образом, каждая кухня должна иметь свою подачу, а также каждая ванная комната, каждая линия должна иметь запор. Это позволяет избежать большого раздражения, потому что в противном случае ремонт в одной квартире может привести к отключению электричества в других. Для большого количества высококачественных работ краны для различных светильников должны быть типа Фуллера, а для общественных работ часто иметь какой-либо самозакрывающийся шаблон. Как Фуллер, так и самозакрывающаяся конструкция закрываются очень быстро, а вода, будучи почти несжимаемой, образует очень плохую подушку для удара.Общим результатом использования этих двух стилей работы является треск и тряска труб всякий раз, когда краны закрыты. Правильно расположенные воздушные камеры часто полностью устраняют эту проблему. Однако компрессионные смесители закрываются намного медленнее, и от них не возникает ни одного из вышеперечисленных неудобств. Работа на сжатие не только во много раз лучше работы Фуллера и самозамыкания, но и дешевле.

Обычно используются две системы подачи: давление в баке и уличное давление.При использовании котлов с прямой или уличной напорной системой подача осуществляется непосредственно к котлам, а при использовании баковой системы подача к котлам осуществляется непосредственно в бак и оттуда подается к котлам. ниже. Результатом резервуарного метода подачи является равномерное давление, в то время как прямая система дает давление, которое сильно варьируется в зависимости от предъявляемых к ней требований. Котлы, используемые в резервуарных системах, обычно могут иметь более легкую конструкцию, чем резервуарные котлы, хотя это не так в случае высоких зданий.Условия в очень высоких зданиях носят особый характер, часто требующий специальной аппаратуры. Например, многие административные здания, гостиницы и т. д. в больших городах имеют такую ​​большую высоту, что давление в уличных сетях недостаточно для того, чтобы направить воду на верхние этажи. При таких обстоятельствах для тех этажей, куда не доходит прямое давление, над всеми приспособлениями должен быть предусмотрен домовой бак, в который должна закачиваться вода.

Большие водогрейные котлы, как правило, имеют горизонтальную конструкцию и подвешиваются к балкам подвала на тяжелых кованых подвесах.

Ниже приведена таблица котлов стандартного размера и марки, а их емкости:

Размер котла

емкость

5 FT. X 12 дюйма 9003

5 FT. X девочки

5 «X 13»

35 «

5″ X 14 «

40″

5 «X 16»

52 «

5″ X 18 «

66″

5 «x 20»

82 «

5″ X 22 «

100 «

5″ x 24 «

120″

4 «х 30»

140 «

6″ x 24 «

144 «

7″ X 24 «

168″

Вместимость

Размер котельного

5 футов.X 30 дюймов

185 гал.

8 «x 24»

192 «

5 1/2″ х 30 «

203″

6 «х 30»

225 «

4″ х 36 «

212″

5 «х 36»

265 «

5 1/2″ Х 36 «

290″

6 «х 36»

315 «

7″ х 36 «

360″

8 » X 36″

425″

Для многоквартирных домов, показанных на рис.34 и 35, конструкция циркуляции имеет очень большое преимущество, как и почти в любой водопроводной системе. При обычной работе подача горячей воды осуществляется от магистрали горячего водоснабжения и заканчивается у арматуры, которую она питает. При циркуляционной работе подача также осуществляется от магистрали, но возвращается по циркуляционной или обратной трубе в котел. В результате в первом случае длинная линия трубы, заполненной холодной водой, часто должна быть отведена, прежде чем вода станет горячей, тогда как при использовании циркуляционной трубы вода станет горячей почти сразу.Последнее, естественно, вызывает гораздо меньше раздражения у человека, желающего набрать горячую воду. Первоначальная стоимость работы по циркуляции больше, чем стоимость обычной работы, но если вода измеряется и оплачивается кубическим футом, то окажется, что работа по циркуляции обычно является хорошим вложением.

При монтаже систем горячего и холодного водоснабжения для больших зданий обычно снабжают коллекторами, соединенными с котлом. Отдельные коллекторы используются для подачи холода, подачи тепла и возврата.Уличный водопровод подключается к коллектору ХВС, от которого выводятся все линии ХВС. Подающая труба от котла подключается к коллектору горячей воды, а от коллектора отводятся все подводы горячей воды. Все возвратные или циркуляционные трубы подключаются к обратному коллектору, а последний подключается к обратке котла. Каждая линия трубы, соединяющаяся с каждым коллектором, должна быть снабжена запорным и сливным краном рядом с коллектором, при этом небольшое сливное соединение от каждого крана должно быть соединено с основной линией стока, которая должна сливаться в какое-либо подходящее приспособление в подвале.Такие отходы не должны подсоединяться непосредственно к дренажной системе. Каждая линия горячего и холодного водоснабжения и каждая обратка должны быть снабжены металлической биркой с указанием, какой прибор или группу приборов и какой этаж он обслуживает.

Клавиатура, как называется вышеприведенное устройство, очень удобная вещь, особенно при большой работе, и широко используется в хороших жилых домах, многоквартирных домах, офисных зданиях и т. д.

В случае взрывов или других чрезвычайных ситуаций, клавиатура сразу показывает клапаны, которые управляют трубопроводом, который должен быть перекрыт, и часто предотвращает ущерб имуществу, который мог бы возникнуть, если бы нужный клапан не мог быть быстро найден.Использование сливного клапана позволяет содержимому трубы стекать в арматуру, не сливаясь на дно подвала.

Вышеизложенное, как уже было сказано, никоим образом не является исчерпывающим, а дается просто в наводящей манере, в связи с общей темой водоотвода различных классов зданий.

Производство и распределение горячей воды для многоквартирных домов Netzero | 03.02.2020

Я гелиотехник, а не механик. Это одна из причин, по которой я на горьком опыте убедился, что проектирование систем производства и распределения горячей воды для бытовых нужд (ГВС) для многоквартирных домов намного сложнее, чем проектирование системы для одной семьи.Вот две основные причины:

  1. Арендаторы ожидают горячей воды по требованию – без перебоев
  2. Арендаторы ожидают приятного душа – никаких оправданий

Откуда мне знать? В прошлом году я с нуля спроектировал и руководил установкой гибридной системы производства ГВС на основе солнечной энергии и теплового насоса, соединенной с гибридной системой распределения из сшитого полиэтилена диаметром 3/8 дюйма (PEX) в домашней распределительной системе в Solara. Solara — это высококлассный полностью электрический многоквартирный жилой комплекс Netzero с 24 квартирами и четырьмя зданиями (в скором времени их будет 11) недалеко от Скенектади, штат Нью-Йорк.

Хотя это был трудный опыт, эти системы работали хорошо. Я пожинал плоды многих открытий и получил возможность тесно сотрудничать с неподражаемым Гэри Кляйном (Мистер Тайни Твиг) — что может не нравиться? Ну, у нас были проблемы. Читать дальше.

Мы решили, что наш опыт с Solara достаточно уникален, чтобы оправдать серию статей в журнале Plumbing Engineer о конструкции, спецификациях и эксплуатационных факторах, которые имеют решающее значение для успешной и рентабельной многоквартирной системы горячего водоснабжения с холодным климатом.Эта статья закладывает основу для последующих статей.

Фон

До Solara я около десяти лет работал специалистом по тепловым солнечным батареям — проектировал и устанавливал десятки индивидуальных коммерческих и индивидуальных систем горячего водоснабжения (ГВС), писал учебник, преподавал курсы — я делал все это.

Когда у меня появилась возможность спроектировать и установить системы ТБО в новом комплексе Netzero Village (26 дуплексов с шестью квартирами) недалеко от Скенектади, штат Нью-Йорк, я был в восторге.Однажды, работая вместе с бригадой сантехников, я предложил, чтобы вместо используемых по умолчанию распределительных систем ствола/ответвления/ветви PEX DWH размером от ¾ до 1⁄2 они рассмотрели возможность запуска из подсобного помещения и использование 3/8-дюймового PEX. трубки – точно так же, как Гэри проповедовал в течение многих лет. (Ветви — это «последняя миля» от трубок до арматуры в распределительной системе.)

Пробудился интерес GC, и он попросил некоторые расчеты потери давления и времени доставки. Я обязан ему, и мой хоум-ран, и конструкция 3/8 ”PEX была принята — просто так.Веточка для душа осталась ½” PEX на всякий случай. Мы все знали, что трубы диаметром 3/8 дюйма и переходники на клапане и коллекторе в каждой квартире могут увеличить потерю давления, и мы знали, что хороший душ важнее всего. Никто из нас не хотел никаких сюрпризов.

Я вернулся к завершению своих солнечных систем. Конструкция трубок хоумран/3/8” имела большой успех, и именно так я начал маловероятную мини-карьеру в проектировании сантехники с горячей водой.

Развитие Солара и наш сюрприз для душа!

Прошло несколько месяцев, и мой солнечный клиент загорелся желанием построить более роскошную застройку.Наконец, он нашел финансирование и немного земли для еще одного второго проекта netzero. В этом доме было по 24 квартиры вместо шести, и он находился чуть дальше по дороге от netZero Village.

«Не могли бы вы спроектировать для нас систему распределения и производства горячей воды», — спросил он.

— Конечно, — сказал я.

Я подумал: «Насколько сложно спроектировать многоквартирную систему горячего водоснабжения? Просто увеличьте масштаб системы netZero Village и добавьте небольшую магистраль и линию рециркуляции.»

За этим последовало совсем не простое упражнение! Скорее, были дни перемалывания чисел. На расчеты падения давления и сроков поставки, стендовые испытания, многочисленные итерации и уточнения конструкции ушли недели. Оказывается, то, что казалось простым, не было.

Водопроводчик выразил озабоченность по поводу того, насколько конструкция отличается от его предыдущего опыта работы со стволами и ответвлениями, но при поддержке GC была установлена ​​очень хорошая аппроксимация нашей конструкции — линия подачи PEX от 1 ¼” до 1” и ¾” Восточные и западные «магистральные линии» PEX (расширения от более крупных магистральных линий).Мы завершили систему 3/8-дюймовыми линиями PEX для каждой группы приборов (душ, стиральная машина, унитаз и кухонная раковина/посудомоечная машина). Изолированный солнечный бак R-35 с двумя резервными электрическими баками для горячей воды. Мы даже сломали стереотипы, установив 3-тонные тепловые насосы типа «воздух-вода» (наружные компрессорные агрегаты с незамерзающим теплоносителем) мощностью 3 тонны.

Самым сложным аспектом нашего проекта было уменьшение размера распределительного трубопровода ГВС.Этот важнейший элемент был необходим для снижения потерь энергии в режиме ожидания, ускорения подачи горячей воды и экономии средств на трубопроводы, изоляцию, арматуру и оплату труда. Однако за это приходится платить. Трубы меньшего размера увеличивают потери давления, а низкое давление может поставить под угрозу удовлетворение арендатора, что особенно важно для принятия душа. Мы знали, что давление холодной воды в городе невысокое — примерно 50+-psi на стояке. Я уже упоминал, что хороший душ — это главное в любой системе горячего водоснабжения?

Таким образом, чтобы убедиться, что трубы меньшего размера действительно будут работать в этих зданиях, мы подтвердили наши оценки потерь давления для сегментов магистрали/трубы, как только трубы были подвешены к потолку коридора второго этажа.Проверять! Мы установили испытательный стенд для 10-40-футовых сегментов 3/8-дюймовых хомутовых отрезков PEX (плюс соединительные муфты коллектора и редуктора). В ходе испытаний были определены потери давления и время доставки при различных скоростях потока до 3 галлонов в минуту. Для расхода до 2 галлонов в минуту потери были значительными, но приемлемыми для хороших душевых форсунок. Проверять! Но мы забыли проверить комбинацию душевого клапана/картриджа и веточек.

Как только строительный мусор был вынут из ванн за несколько дней до заселения, сантехник попробовал душ.Ужас! Душевая лейка была слишком слабой, чтобы удовлетворить арендаторов. Я проверил давление в патрубке насадки для душа и обнаружил очень низкое давление — неудивительно, что струя была такой слабой. Я еще раз подтвердил свои результаты стендовых испытаний на перепад давления для веток – все было в порядке. С неохотой мне пришлось сделать вывод, что комбинация душевого клапана и картриджа украла слишком много давления. И мы не могли проверить их на месте — теперь они были закопаны в стены. Некоторые комбинации клапанов, по общему мнению, не снижают давление, но не эта модель!

Мы устранили проблему в первых четырех зданиях, не меняя комбинации душевых клапанов.Но не без большого ужаса. Оставшуюся часть истории ждите в следующей статье из нашей серии.

С момента открытия Солары прошел почти год, включая половину зимы. В целом система ГВС работала очень хорошо – к модифицированным душам претензий нет. Солнечные тепловые системы обеспечивали большую часть тепла, необходимого с поздней весны до ранней осени. После этого электрические элементы и тепловые насосы типа «воздух-вода» (A-W) берут на себя все больше резервных тепловых нагрузок в периоды продолжительной пасмурной погоды.

Добро пожаловать в настоящую Солару

Разработчик спроектировал Solara как логическое продолжение своего предыдущего очень успешного комплекса netZero Village. Этот ранее 13-этажный комплекс зданий был полностью заселен с момента его открытия. Солнечные тепловые системы работают очень эффективно, а трубы диаметром 3/8 дюйма зарекомендовали себя как жизнеспособная последняя миля для быстрой подачи горячей воды с низкими потерями тепла.

Solara позиционируется как «Экороскошная жизнь» со всеми коммунальными услугами, включенными в ежемесячную арендную плату.Четыре из 24 квартир имеют две спальни, а два верхних этажа обслуживаются лифтом. Отопление и охлаждение каждой квартиры обеспечивают тепловые насосы типа «воздух-воздух» для холодного климата. Вентиляция с рекуперацией энергии (ERV) обеспечивает вентиляцию. Техника Energy Star включает сушилки для белья с тепловым насосом. В целом здание достигало менее 0,5 воздухообмена в час при минус 50 паскалях. Индекс энергопотребления (EUI) ниже 40 кБТЕ/фут2/год! Я думаю, можно с уверенностью сказать, что Solara определяет современное состояние зданий с высокими эксплуатационными характеристиками.Очень эффективная система распределения и производства горячей воды является одной из причин столь низких значений EUI.

Чтобы оценить потребность в ГВС для проектирования системы производства и распределения, я провел мониторинг использования ГВС в netZero Village и других недавно отремонтированных многоквартирных домах в северной части штата Нью-Йорк. Ясно, что высокоэффективные светильники и приборы снизили потребление воды на душу населения, часто ниже 20 галлонов на душу населения в день (gpcd). Однако этот спрос зависит от демографии, включая возраст, количество жильцов/квартиры и социально-экономические факторы.В Соларе и НЗВ население довольно смешанное, хотя дети здесь редкость.

Мы разработали гибридную систему ТГВ/резервного бака ГВС/ВД Solara на основе некоторых основных принципов.

Солнечная тепловая система «Подобрать размер»; с благоприятными COP и значительной тепловой мощностью тепловых насосов A-W требовалось меньше солнечных тепловых и фотоэлектрических панелей.

Из-за теплоизолированного солнечного бака R-35 большого размера (1200 галлонов) влияние пикового потребления ГВС было смягчено за счет теплового эффекта маховика.

Мы рассчитали емкость резервного хранилища ГВС и мощности по подаче тепла, чтобы гарантировать, что тепловые нагрузки в течение трех часов в наихудшем случае будут решаться без использования очень больших резервуаров и нагревательных элементов с избыточным сопротивлением.

Мы решили установить два внутренних теплообменника емкостью 109 галлонов с параллельным подключением, каждый с одним нагревательным элементом мощностью 4000 Вт. Это 218 галлонов хранения на 24 квартиры. И мы думаем, что сможем уменьшить его для Фазы 2!

3-тонный тепловой насос сплит-системы A-W «холодный климат» дополняет мощность двух ТЭНов, подавая подогретый антифриз через теплообменники, расположенные под ТЭНами – предварительный нагрев поступающей воды до того, как ТЭНы нагреют ее до собственные настройки температуры.

Меньшая емкость для хранения ГВС увеличивает пропускную способность воды в этих резервуарах, что, в свою очередь, снижает время пребывания и риск бактериологического размножения и потерь в режиме ожидания с воздухом подсобных помещений.

Электроэлементы выставляем на 140-150 градусов, чтобы добиться не менее 135 градусов в верхних зонах баков. Меньшее количество нагревательных элементов с низким COP сводит к минимуму общее и пиковое энергопотребление комплекса.

Для определения размера системы мы исходили из следующих предположений: 10-минутный душ при 1,7 галлона в минуту ГВС; Одновременность двух душей – перекрытие 5 минут; максимум три душа в час; девять душей за три часа подряд; 10 одноминутных сливов кухонной раковины со скоростью 1 галлон в час; два одноминутных розыгрыша унитаза на каждый душ; и трехчасовая загрузка ГВС в худшем случае = 170-180 галлонов.

Наконец, мы спроектировали систему распределения ГВС Восток-Запад, которая опирается на изолированные магистральные линии PEX малого диаметра R-3 (1” и 3⁄4” PEX). Маленькие трубы сокращают время пребывания ГВС, а при использовании арендаторами вода остается горячей большую часть времени. Трубка 3/8 дюйма питает каждый светильник от одного небольшого коллектора для каждой квартиры, что сокращает время доставки и потери тепла в режиме ожидания.

Однако рециркуляция по-прежнему необходима, поскольку ГВС охлаждается в трубах (даже с изоляцией), использование которых арендаторами носит эпизодический характер, особенно утром, днем ​​и вечером.Мы решили использовать небольшие насосы из нержавеющей стали, которые качают воду с каждого конца магистральных трубопроводов, когда температура в этих трубопроводах падает ниже заданной температуры. Насос выключается через четыре минуты, когда стволы снова наполняются горячей водой. (Мы продолжаем дорабатывать алгоритм активации насоса, чтобы свести к минимуму потери энергии из-за этой необходимой функции системы.)

Куда дальше

Однажды, возвращаясь из Бостона, я решил, что то, что мы спроектировали и установили, может заинтересовать Гэри.Я полагал, что у него будет много критических замечаний по поводу системы, которую мы разработали с нуля. Наоборот, он был рад, что мы старались следовать его указаниям и приехали из Калифорнии, чтобы восхититься его наставлениями на месте.

Опыт был восхитительным. Вскоре я отплатил за услугу, прилетев в Калифорнию и проведя пару дней, помогая протестировать нашу комбинацию душевых клапанов и установку коллектора, а также множество фитингов и трубок, используя испытательную установку, которую он и Ларри Вайнгартен изготовили. Теперь мы все время разговариваем и с нетерпением ждем предстоящего кухонного и банного шоу в Лас-Вегасе и форума горячей воды в Атланте.

Я так многому научился из этого опыта и Гэри, что мог бы написать книгу. Вместо этого, познакомившись с Гэри лично и поработав с ним, мы решили написать эту серию статей для инженера-сантехника. Мы стремимся создать диалог между читателями, чтобы узнать, что представляют собой современные системы водоснабжения и производства горячей воды для высокопроизводительных зданий, таких как Solara. Хотя кажется, что мы разработали что-то классное, ветераны в этой области, возможно, какое-то время тихо практикуют этот подход, но просто не говорят об этом.Теперь у них будет возможность присоединиться к беседе, и мы все будем работать лучше, поскольку требуются более безопасные и более эффективные системы горячего водоснабжения, энергии и времени.

Итак, приступим. Серия статей не предназначена для того, чтобы быть авторитетным пересказом суперсовременной сантехники и производственного дизайна, а скорее представляет собой историю исследования дизайна на периферии того, что работает в высокоэффективных зданиях. Вот несколько вопросов, которые мы рассмотрим:

  1. Трубы в новых и существующих многоквартирных домах слишком велики?
  2. Не являются ли расчетные расходы и объемы ГВС слишком большими для высокопроизводительных многоквартирных домов?
  3. Являются ли опубликованные значения потерь давления для труб и фитингов точными для современных материалов и скоростей потока?
  4. Каковы кривые зависимости падения давления от расхода для различных душевых клапанов?
  5. Каковы хорошие отношения между схемами использования многоквартирных домов и объемами хранения горячей воды?
  6. Как можно оптимизировать конструкцию контура циркуляции и стратегии оперативного управления для использования в многоквартирных домах с высокими эксплуатационными характеристиками?
  7. Что можно сделать для улучшения монтажа изоляции труб?
  8. Нужны ли дополнительные исследования того, какой душ предпочитают арендаторы?

Эта серия станет катализатором дискуссий на предстоящем в марте Форуме горячей воды.https://aceee.org/conferences/2020/hwf. Конвенция станет обучающим моментом для сотен ведущих специалистов в области производства и распределения горячей воды. Эта тема представляет особый интерес для проектирования и спецификации устройства многоквартирных жилых домов с высокими эксплуатационными характеристиками.

Многоквартирные/многоквартирные дома

Многоквартирные дома включают кондоминиумы, квартиры, таунхаусы и дуплексы. Сантехнические трубы в этих зданиях могут подвергаться большему риску заражения Legionella , чем дома на одну семью, из-за возможности наличия более крупных и сложных систем водопровода, отопления и охлаждения.Вода должна пройти дальше через эти системы, поэтому гораздо сложнее поддерживать правильную температуру и адекватный уровень дезинфицирующих средств. Ответственность за управление этими системами обычно возлагается на арендодателя или управляющего недвижимостью или объектом. В этих обстоятельствах оператор объекта обязан обеспечить надлежащее техническое обслуживание и очистку водопроводных систем, систем отопления и охлаждения здания. Арендаторы должны регулярно чистить насадки для душа, смесители и персональные увлажнители, как описано на странице домовладельцев .

Руководители этих зданий должны следовать рекомендациям, изложенным в руководстве Американского общества инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха. Стандарт ASHRAE Legionella и включает разработку плана управления водными ресурсами, поскольку их здания могут включать (среди прочего) следующие особенности, которые могут увеличить риск роста и передачи бактерий: 

  • Гидромассажные ванны/джакузи/спа
  • Бассейны и душевые
  • Внутренние или наружные фонтаны или водные объекты
  • Центральные водонагреватели и распределительные водопроводы/трубы
  • Градирни
  • Резервуары для воды
  • Увлажнители
  • Солнечные водяные системы
  • Льдогенераторы

Руководители этих зданий должны иметь стандартные рабочие процедуры для текущего обслуживания и санитарной обработки этих объектов.Некоторые общие рекомендации приведены ниже:

Гидромассажные ванны/джакузи и спа

Легионелла лучше всего растет в теплой воде, такой как температура воды в гидромассажных ваннах/джакузи и спа. Теплые температуры также затрудняют поддержание уровня дезинфицирующих средств, необходимого для уничтожения таких микробов, как Legionella . Таким образом, медицинские работники должны периодически осматривать гидромассажные ванны/джакузи и спа, чтобы убедиться, что они работают должным образом и должным образом очищаются.Руководители объекта должны дважды в день проверять количество дезинфицирующего средства в воде и уровень pH, а также иметь регулярный график их очистки, который включает удаление слизистых пленок или водорослей со стенок ванны, джакузи или бассейна. Фильтры в этих установках следует заменять в соответствии со спецификациями производителя. Если Legionella обнаружена в гидромассажной ванне, джакузи или спа-центре, управляющий предприятием должен следовать рекомендациям CDC или Американского общества инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха (ASHRAE) по очистке и дезинфекции.Информацию о тестировании см. в протоколе тестирования CDC.

Бассейны

Большая часть того же руководства для гидромассажных ванн, спа и джакузи также относится к бассейнам. Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC) излагают руководство для операторов бассейнов, включая 12-этапную программу по предотвращению заболеваний воды в рекреационных целях, обучение, процедуры эксплуатации бассейнов, а также видео и рекомендации по безопасному обращению с химикатами для бассейнов. Операторы объектов должны знать и соблюдать все применимые законы и правила. Если к бассейну примыкают душевые, менеджеры должны очищать и дезинфицировать насадки для душа и смесители не реже одного раза в квартал.

 

Фонтаны/Функции

Декоративные фонтаны и другие водные объекты (например, пруды, барботеры, купальни для птиц и т. д.), особенно те, которые расположены в помещении, могут стать домом для  Legionella  , где они могут расти и передаваться. Руководители зданий с такими характеристиками должны иметь письменные инструкции по их очистке и дезинфекции, чтобы свести к минимуму проблемы, связанные с Legionella (и другими бактериями, передающимися через воду), и они должны вести надлежащий учет обработки и технического обслуживания.

Водонагреватели

В многоквартирных домах могут использоваться различные системы горячего водоснабжения, поэтому универсального подхода к техническому обслуживанию не существует. Если в отдельных квартирах есть собственные водонагреватели, можно использовать рекомендации, рекомендованные для домовладельцев . Legionella обычно размножаются при температуре воды от 77 o F до 108 o F. Бактерии неактивны при температуре ниже 77°F и не выживают при температуре выше 108°F. Водонагреватели должны быть настроены на хранение воды при температуре не менее 140 ° F и распределяться при температуре 122 ° F или выше.Чтобы свести к минимуму риск ошпаривания, термостатические смесительные клапаны следует устанавливать как можно ближе к выпускным отверстиям. Там, где смесительные клапаны недоступны или невозможны, температуру водонагревателя можно установить на 122 ° F, чтобы снизить риск ошпаривания, особенно когда в здании есть дети или пожилые люди.

Объекты с центральным водонагревателем и распределенными трубопроводами для подачи нагретой воды к отдельным блокам должны соответствовать рекомендациям, изложенным в стандарте Американского общества инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха (ASHRAE) для систем водоснабжения зданий (стандарт ANSI/ASHRAE 188). -2015).

Градирни

Большие многоквартирные дома могут иметь центральную систему охлаждения, в которой используются градирни или системы испарительного охлаждения. ASHRAE предоставляет процедуры по эксплуатации и техническому обслуживанию этих систем в стандарте для систем водоснабжения зданий (Стандарт ANSI/ASHRAE 188-2015). Руководители объектов, работающих в этих зданиях, должны иметь план обеспечения безопасности воды и строго следовать ему, поскольку многочисленные вспышки Legionella были связаны с плохим обслуживанием систем охлаждения.

Резервуары для воды и системы холодного водоснабжения

Стандарт ASHRAE для строительных систем водоснабжения также обеспечивает надлежащие процедуры для эксплуатации и обслуживания резервуаров для воды и систем холодного водоснабжения. (Стандарт ANSI/ASHRAE 188-2015). Руководителям объектов следует уделять особое внимание резервуарам для хранения на крыше, чтобы убедиться, что они должным образом экранированы и вентилируются для защиты от проникновения птиц или насекомых. Рекомендуется ежегодная проверка этих систем.

 

Эта информация предоставляется с единственной целью предоставления нашим клиентам доступной в настоящее время информации о действиях по минимизации воздействия  Legionella .Информация, представленная на этом сайте, основана на общедоступных данных, и American Water не гарантирует точность этой информации на этом сайте или информации, представленной на сторонних сайтах, на которые имеются ссылки. Эта информация или ссылка на какие-либо устройства или услуги не предназначены для какого-либо коммерческого, юридического или иного использования. Материалы и информация, содержащиеся на этом сайте, предоставляются «как есть» и без каких-либо гарантий.

(PDF) Потребление тепловой энергии и воды в многоквартирных домах

241

средний удельный расход тепловой энергии на подогрев воды составил 53 кВтч/м2 на

год (24% всего потребления энергии в среднем за год).Потребление ГВС

составило 55 л, а общее потребление воды 127 л на человека в сутки.

Эти цифры ниже, чем в Финляндии. Доля ГВС в расходе воды

составила 43%. В исследованных домах 82%

квартир были оборудованы водомерами. Потребление тепловой энергии в многоквартирных домах

сильно зависит от образа жизни жителей. Некоторые очень простые меры, например,

измерение расхода воды в квартирах, дают необходимую энергию

и снижают потребление воды.Поскольку каждое здание в чем-то уникально, для успешного решения проблем энергосбережения важен детальный анализ

потребления.

БЛАГОДАРНОСТЬ

Авторы выражают благодарность администрации Таллиннского района Мустамяэ

и AS Mustamäe Kinnisvarahaldus за поддержку расследования.

РЕКОМЕНДАЦИИ

1. Кыйв, Т.-А. Потребление тепловой энергии в системах отопления и горячего водоснабжения в многоквартирных

домах.проц. Эстонский акад. науч. англ., 1998, 4, 225–232.

2. Кыйв Т.-А. Некоторые аспекты потребности в тепле жилых зданий. проц. Эстонский акад. науч.

англ., 1997, 3, 60–67.

3. Eesti projekteerimisnormid EPN 11.1. Пирдетариндид. Таллинн, 1995.

4. Аро Т., Юркакрента Й., Хяэль К., Лааксонен А. Потребление тепла и воды в Эстонии

Многоэтажные жилые дома. Министерство окружающей среды, жилищного строительства и строительства

Финляндии.Edita Ltd., Хельсинки, 1998.

5. Матросов Ю. Опыт разработки комплекса строительного энергетического стандарта для Российской Федерации

. На симпозиуме по качеству воздуха в помещениях и строительной физике. Материалы симпозиума

, Таллиннский технический университет, 2000.

6. Ингерманн, К. Тенденции развития жилищного сектора Эстонии и эффективность энергосбережения

. В проц. Семинар «Климатические технологии и энергоаудит как инструмент повышения энергоэффективности

», Таллинн, 2000, 227–235.

7. Сеппянен, О. Ракеннустен Ляммитис. Gummerus oy, Jyväskylä, 1995.

Soojusenergia ja vee tarbimine korterelamutes

teet-andrus kõiv ja alvar toode

на uuritud soojusenergia tarbimist kütteks ja vee soojendamiseks hotomehaksekeaks hatojusenergia kütteks ja vee soojendamiseaks. Samuti on toodud andmed sooja ja külma vee tarbimise

kohta ning loetletud soojusenergia kokkuhoiu metmeted.

Когда горячая вода в вашей квартире слишком горячая?

Если вы проживаете в многоквартирном доме, например, в многоквартирном доме, у вас есть ограниченный контроль над подачей тепла и горячей воды в ваш дом.Котел и принадлежности для подачи горячей воды находятся в котельной цокольного этажа, и это помещение «закрыто» для жильцов. В котельную допускаются только прораб и другие агенты владельца, например, ремонтники котлов.

Собственник многоквартирного дома обязан содержать свои помещения в достаточно безопасном состоянии и в хорошем состоянии. К сожалению, арендодатели иногда халатно относятся к обслуживанию котла и системы горячего водоснабжения в своем доме, и дети и взрослые серьезно пострадали от кипятка в собственных ванных комнатах.Ожоговые травмы могут включать ожоги 1-й, 2-й или 3-й степени.

Насколько жарко слишком жарко? Строительные нормы и правила Нью-Йорка требуют, чтобы в зданиях, построенных после 1996 года, был установлен душевой клапан против ожогов с верхним пределом 120 градусов по Фаренгейту. Но вот уже несколько лет клапаны против ожогов являются отраслевым стандартом в Нью-Йорке, поэтому даже если ваше здание было построено до 1996 года, ваш арендодатель все равно может нести ответственность за то, что не установил клапан против ожогов.

Если вы получили ожоги в результате кипятка горячей водой из душа, раковины или ванны, у вас может быть правомерный иск против арендодателя за небрежное обслуживание системы отопления/горячего водоснабжения.Ожоги от кипятка горячей водой могут привести к необратимым рубцам и значительным повреждениям. Если вы получили травму таким образом, вам следует немедленно проконсультироваться с адвокатом, чтобы определить ваши права. У вас может быть обоснованное требование о возмещении телесных повреждений, боли и страданий, а также медицинских расходов.

Если вам нужна юридическая помощь, обратитесь к юристам по строительным происшествиям в Бронксе из Oresky & Associates, PLLC в ближайшем к вам месте, чтобы назначить бесплатную консультацию.

У нас два удобных адреса в Нью-Йорке:

Oresky & Associates, PLLC – Офис в Бронксе
149 E 149th St
Bronx, NY 10451
(718) 993-9999

Oresky & Associates, PLLC – офис в Квинсе
104-11 Roosevelt Ave
Queens, NY 11368
(347) 507-3884

в Нью-Йорке, какие требования к горячей воде в жилых домах? – Управление кооперативом и кондоминиумом Нью-Йорка

В прошлом мы рассматривали потребности в отоплении многоквартирных домов (ссылка здесь), но что мы знаем о требуемой температуре горячей воды в квартире, расположенной в районе Нью-Йорка? Это довольно просто, если вы знаете закон.

НА КОГО ПРИМЕНЯЕТСЯ ЗАКОН? В соответствии с законодательством штата Нью-Йорк закон распространяется на всех владельцев зданий с тремя (3) или более квартирами, построенных после 18 апреля 1929 г. и до 1 января 1951 г. и имеющих три (3) этажа или более в высоту, И все собственники зданий с тремя (3) и более квартирами, построенных после 1 января 1951 года.

В соответствии с более конкретным законом г. Нью-Йорка о горячем водоснабжении закон применяется ко всем владельцам зданий с тремя (3) или более квартирами, построенными до 18 апреля 1929 года, ко всем владельцам зданий с тремя (3) или более квартирами, построенными после апреля 18 января 1929 г. и до 1 января 1951 г., которые имеют менее трех (3) этажей, И все владельцы жилья на 1 или 2 семьи в Нью-Йорке.

ЧТО ТРЕБУЕТ ЗАКОН? Закон штата Нью-Йорк о горячей воде требует, чтобы все жители здания, подпадающего под юрисдикцию, получали горячую воду с температурой не менее 120 градусов по Фаренгейту в каждом душе, ванной и раковине 24 часа в сутки. Владельцы зданий в Нью-Йорке должны обеспечивать горячей водой температуру не менее 120 градусов по Фаренгейту в каждом душе, ванне и раковине с 6 утра до полуночи каждый день в году.

ТОЛЬКО ЗАКОН НЬЮ-ЙОРКА: Владельцы, подпадающие под действие закона г. Нью-Йорка о горячей воде, должны установить защиту от ожогов на любой клапан, регулирующий подачу воды в ванну и душ, при ремонте системы водоснабжения в ванной комнате или при установке новой ванной комнаты.Функция защиты от ожогов предотвратит повышение температуры выше 120 градусов по Фаренгейту, чтобы предотвратить ожоги. Если используется устройство против ожогов, минимальная температура воды, при которой может выходить вода, составляет 110 градусов по Фаренгейту.

КАКИМ ШТРАФАМ МОГУТ ПОДЛЕЖАТЬ МОЁ ЗДАНИЕ ЗА ОТСУТСТВИЕ ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ? Если ваше здание не обеспечивает жильцов достаточным количеством горячей воды в соответствии с законодательством штата, владелец здания может быть оштрафован на 500 долларов США и/или лишен свободы на срок до 30 дней за каждое правонарушение. Владельцы, нарушающие городской закон о горячей воде, могут быть оштрафованы на сумму от 250 до 500 долларов за первое нарушение и от 500 до 1000 долларов в день за каждое нарушение, которое происходит в течение того же года.При ремонте ванной комнаты или установке новой ванной комнаты штраф за неустановку надлежащего устройства защиты от ожогов может составлять 500 долларов США за каждое нарушение.

Горячая вода и тепло – это две наиболее важные услуги, которые может предоставить арендодатель/владелец здания. Хотя понятно, что время от времени будут возникать проблемы с котлами, и ремонт будет гарантирован, систематическая проблема, из-за которой жители постоянно остаются без горячей воды, — это проблема, которую необходимо решить.

Если вы находитесь в здании, в котором систематически возникают проблемы с горячей водой или отоплением, позвоните по номеру 311 (после звонка в вашу управляющую компанию), чтобы сообщить о здании и пригласить инспектора и при необходимости сообщить о нарушении.

Централизованное горячее водоснабжение | Поставщики и цены – Canstar Blue

Если вы переезжаете и переезжаете в многоквартирный дом, вам, возможно, сказали, что вам не нужно платить за воду, но вам нужно платить за «горячую воду». Так что же это значит?! Горячая вода такая же, как и холодная, верно? Ну да, но вы должны подумать о том, как нагревается ваша вода — будь то газ или электричество. Это то, за что вы платите.В многоквартирном доме это обычно называется «централизованное горячее водоснабжение» или «общественный счет за горячее водоснабжение». Узнайте, что это значит и как это отразится на вашем бюджете, с помощью Canstar Blue.

Что такое централизованное горячее водоснабжение?

Централизованное горячее водоснабжение или коммунальный счет за горячее водоснабжение — это плата, взимаемая многоквартирным домом за нагрев воды во всем квартале. Квартиры тогда индивидуально измерены и начислены соответственно. Думайте об этом как о встроенной электрической сети, но только для горячей воды, или, скорее, для оплаты электричества или газа для нагрева горячей воды.Обычно централизованное горячее водоснабжение обеспечивается природным газом, где газовая система горячего водоснабжения в отдельных квартирах нецелесообразна.

Централизованное горячее водоснабжение обычно предусмотрено для довольно больших многоквартирных домов, а не для таунхаусов или вилл. Итак, если вы переехали в новую квартиру и вам сказали, что вам нужно «заплатить за горячую воду», это фактически то, что это означает. Так с какой стати у кого-то может быть отдельный счет за горячую воду?

Сравнить тарифы на электроэнергию

Сколько стоит централизованная горячая вода?

Как и любой другой счет за электричество или газ, обычно существует плата за использование и плата за поставку.В большинстве централизованных систем в качестве источника энергии используется газ, поэтому счета выставляются в мегаджоулях (МДж) – единицах измерения газа. Затем отдельные счетчики считываются в МДж. Стоимость варьируется от штата к штату, но, как правило, газ намного дешевле электричества, так что считайте себя счастливчиком, если у вас нет электрической системы горячего водоснабжения!

  • Благодаря высокой покупательной способности централизованные системы могут обеспечить экономию средств для конечного пользователя

Origin – постоянный поставщик горячей воды в больших объемах, а также более мелкий поставщик Savant Energy.Хотя в каждом конкретном случае могут быть разные поставщики, Origin является одной из ведущих компаний, предлагающих такую ​​услугу. Однако обычно у вас нет выбора провайдера; либо ваш жилой комплекс принадлежит Origin, либо другому поставщику, например Savant Energy. Следовательно, вы, вероятно, не можете переключиться — это означает, что вы должны настроить учетную запись у определенного поставщика.

  • Вы можете создать учетную запись в Origin здесь
  • Вы можете создать учетную запись в Savant Energy здесь

Плюсы и минусы централизованного горячего водоснабжения

Как и встроенные электрические сети, тот факт, что многоквартирный дом покупает «горячую воду» оптом, означает, что потенциальная экономия может быть переложена на отдельного жителя.Вместо того, чтобы жильцы самостоятельно выбирали поставщика электроэнергии или газа, централизация системы и последующее измерение квартир могут быть удобными и экономически эффективными.

Удобство против выбора

Любителей полного контроля над своими счетами может оттолкнуть такой «социалистический» идеал в том смысле, что все объединяются… или, вернее, вынуждены объединяться. Тем не менее, для большинства людей иметь на одну проблему меньше при переезде может быть удобно. Массовая оплата многоквартирного дома также может обеспечить экономию, которая затем будет передана потребителю.Кроме того, в квартирах может не хватить места для отдельной системы горячего водоснабжения, поэтому наличие такой системы для всего комплекса также может быть эффективным решением.

Конечно, обычно только один поставщик энергии управляет всем многоквартирным домом , и они, как правило, взаимодействуют с управлением имуществом, а не с отдельными жильцами. Это означает, что жители обычно не имеют выбора, к какому провайдеру обратиться. Основное послание Canstar Blue поставщикам энергии — «присматриваться к ценам», а это противоречит самой этой мантре.Однако вам придется взвесить себя, хотите ли вы выбора или удобства.

Измерение

Одна вопиющая проблема, которая является более общей проблемой учета энергии в целом, заключается в том, что ваша горячая вода может быть неправильно измерена. Это может только усугубиться, если вы находитесь в большом многоквартирном доме. У вас есть соседка по имени Сара, которая, как вы знаете, поет в душе по часу каждый вечер? Есть все шансы, что счетчик Сары может быть ошибочно принят за ваш, и результаты могут быть не очень хорошими.Однако, как правило, это можно исправить, пообщавшись с группой по управлению недвижимостью или корпорацией.

Аренда

Если вы заключаете договор аренды в жилом комплексе, убедитесь, что предыдущий арендатор оставил все в порядке, а также убедитесь, что вы создали новую учетную запись для выставления счетов у соответствующего поставщика. Централизованные системы работают бесперебойно, но могут быть нарушены из-за того, что люди заканчивают аренду и начинают новую аренду. В конце концов, вы не хотите платить за часовые душевые предыдущих жильцов, а старый жилец не хочет, чтобы ему выставляли счет за то, чем он больше не пользуется!

Какую пользу это приносит юридическому лицу, владельцам или управляющим недвижимостью

Основными преимуществами для этих трех сторон являются удобство и неприятие риска.Origin Energy обрисовала несколько потенциальных преимуществ, если вы участвуете в «другой» стороне договора аренды:

  • Автоматическое выставление счетов: Провайдер обычно управляет выставлением счетов за горячую воду и рассылает счета индивидуально каждой квартире. Это избавляет группу управления или корпорацию от деления общего счета на 90 336.
  • Услуги счетчиков: Каждая квартира имеет индивидуальный счетчик, что упрощает расчет использования
  • Экономия пространства: В многоквартирных домах пространство может быть ограничено, а централизованная система позволяет подавать горячую воду, не имея в каждой отдельной квартире бака для горячей воды
  • Меньший риск утечек: Точно так же отдельные баки для горячей воды могут быть головной болью, если они дают утечку.Наличие одного централизованного резервуара для горячей воды упрощает решение любых проблем с утечками

Выгодно ли горячее водоснабжение?

Местное горячее водоснабжение или централизованные системы горячего водоснабжения, безусловно, чрезвычайно удобны, но главная ошибка в основном заключается в отсутствии выбора поставщика. Есть много поставщиков электроэнергии, которые предоставляют потребителю большой выбор. Для тех, кто привык ходить по магазинам, переезд в жилой комплекс с централизованным горячим водоснабжением может стать шоком.Для юридических лиц горячая вода в сообществе также чрезвычайно удобна, но часть сделки заключается в том, что арендатор активирует свою учетную запись — невыполнение этого может нарушить бесперебойную систему выставления счетов. В любом случае, коммунальное горячее водоснабжение можно рассматривать как нейтральную вещь – это ни хорошо, ни плохо, да и выбора у вас все равно нет. Если вы не хотите быть частью единой централизованной системы, у вас часто нет другого выбора, кроме как выбрать для проживания другую квартиру.