Ремонт квартир сделано: Капитальный ремонт квартир по индивидуальному дизайн‑проекту

Содержание

Капитальный ремонт квартир по индивидуальному дизайн‑проекту

Ремонт однокомнатной квартиры

Улица Малая Юшуньская, 3

750000 руб

3 мес

44м2

Ремонт двухкомнатной квартиры

Улица Медовая, дом 7

900000 руб

3 мес

70м2

Ремонт двухкомнатной квартиры

Город Лобня, улица Окружная, 3

905000 руб

6 мес.

75м2

Ремонт двухкомнатной квартиры

Улица Клары Цеткин, 12

750000 руб

3 мес

44м2

Ремонт трехкомнатной квартиры

Улица Международная, 16

1050000 руб

6 мес

87м2

Ремонт трехкомнатной квартиры

Улица Сергея Макеева, владение 9

1250000 руб

6 мес

110м2

Фото ремонта квартир под ключ — Сделано

Улица Клары Цеткин, 12

Стены покрашены серой матовой краской, на полу — фактурный паркет Bauwerk из американского ореха.

Улица Медовая, дом 7

Андрей и Маша не боятся экспериментировать с цветом, поэтому для стен в своём новом доме выбрали насыщенный синий. Получилось ярко и жизнерадостно. Большие трёхстворчатые окна дают много света и воздуха, а светлый ламинат и белый плинтус подчеркивают оттенок стен.

Город Лобня, улица Окружная, 3

Хозяева квартиры хотели сделать квартиру светлой и воздушной. Стены в гостиной — сложного белого цвета с легкой примесью серого и желтого пигмента. Интерьер дополняют деревянные подоконники. В ванной — тёмно-серые стены и белая глянцевая плитка.

Улица Вавилова, 7

Важная часть интерьера — скрытые двери. Дверная коробка и петли спрятаны внутри, снаружи только полотно, окрашенное той же краской, что и стены. На полу — светлый рустикальный ламинат Quick Step. Рисунок дерева разбавляет строгость интерьера. 

Ремонт #58. Однокомнатная квартира в Красногорске

Ремонт #130. Однокомнатная квартира в Новокосино

Ремонт #105. Двухкомнатная квартира на Малой Юшуньской улице

Ремонт #174. Двухкомнатная квартира на Окружной улице

Ремонт #314. Двухкомнатная квартира в ЖК «Фили-Град»

Ремонт #151. Двухкомнатная квартира в Химках

Ремонт #210. Трёхкомнатная квартира на Медовой улице

Ремонт #210. Трёхкомнатная квартира на Медовой улице
Семья Калугиных — Андрей, Маша, Полина, Иван и рыжий мейн-кун Гагарин — для стен в своём новом доме выбрали насыщенный синий. Андрей: «Маше сначала понравился другой оттенок, более серый. Но в итоге остановились на этом и очень довольны — получилось здорово».

Улица Малая Юшуньская, 3

Стены в спальне покрашены в белый, а в остальных комнатах они серые. Ольга давно мечтала о граффити в гостиной и специально выбрала такой оттенок в качестве фона.

Улица Тверская, 4

Для кухни хозяйка выбрала контрастный стиль «Альвар» — белый низ, тёмный верх. Фартук с белой прямоугольной плиткой Kerama Marazzi красиво сочетается с антрацитовой столешницей из искусственного камня.

Улица Международная, 16

Изначально в этих апартаментах не было внутренних перегородок. Наши архитекторы помогли Денису сделать подходящую ему планировку. В квартире теперь есть большое общее пространство (кухня-гостиная) и приватные зоны (спальня, детская, небольшая гардеробная и ванная).

Береговой проезд, 5

Тёмный интерьер сбалансирован белыми деталями: двери, подоконники, плинтус, плиточный фартук на кухне — белые. Паркет — светлый, цвета отбеленного дуба.

Улица Солнечная, 5

На кухне и в прихожей — матовый керамогранит с тёмной затиркой. А слева и справа от входной двери предусмотрены ниши для встроенных шкафов.

4-й Ленинский проспект, 99

Квартира для семьи из пяти человек. Мы заменили все окна и оборудовали два больших балкона с тёплыми полами. На полу светлый ламинат и плитка с узорами. Для стен в коридоре и на кухне хозяева выбрали светлый серый цвет, для комнат — персиковый, а две стены в одной из спален выкрасили в терракотовый.

Улица Сергея Макеева, владение 9

Хозяйка квартиры Лидия выбрала нейтральную гамму: матовые серые стены, тёмный дубовый паркет Bauwerk. Сложность появляется за счёт контрастных элементов — белых дверей и высокого плинтуса в тон.

Что такое ремонт под ключ в 2022 году

Наверняка вы часто видели такие слова в заголовках сайтов и рекламе строительных фирм. Что такое «ремонт под ключ»? Что входит в это понятие, как грамотно подобрать фирму и чего ждать? Ответим в статье.

В общем смысле

Это ремонт во всей квартире или отдельной комнате (на ваш вкус). Выполнен он может быть как в новостройке, так и во «вторичке». Основная идея – вам нужно отремонтированное помещение, фирма вам его обеспечивает. Одна компания ремонтирует все – электрику, сантехнику, выравнивает стены, делает натяжные потолки и клеит обои. Вам нужно только сделать заказ, оплатить работу и принять готовый объект.

Часто «ремонт под ключ» называется комплексным ремонтом. Единственное отличие – комплексный ремонт делается во всей квартире и без вашего участия. Вы только озвучиваете пожелания. В случае «ремонта под ключ» ваше присутствие периодически будет требоваться. Ну и под ключ можно заказать отдельные комнаты. Вы продолжите жить в квартире, а ремонтники будут возиться в спальне, кухне или ванной комнате.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Плюсы и минусы ремонта под ключ

Как и у любой строительной или ремонтной услуги, у ремонтов под ключ есть сильные и слабые стороны. К плюсам можно отнести:

  • Ремонт будет выполнен до конца и сразу, одним «нахрапом». Не нужно искать отдельные фирмы, которые занимаются шпаклевкой, работают с электрикой или укладывают ламинат. Вы общаетесь в основном только с менеджером и дизайнером, а они разбираются с очередностью работ и контролируют ремонтников.

  • «Заточка» под ваши нужды. Семейному человеку важно свободное место, большое количество шкафов и моющиеся обои. Одинокий человек стремится к статусу и стилю, которые могут выражаться в минимализме. Хороший дизайн-проект исправит и самые «больные» вопросы – как в итальянскую кухню поместить пять кило картошки, куда убирать швабры и гладильные доски, как организовать нормальное рабочее место?

  • Дизайн будет выдержан. То, что вы увидели на 3D модели, вы увидите и вживую. Дизайнерские полки, картины, встраиваемые шкафы, новомодные люстры – все будет на своих местах и все будет гармонировать. Не придется мучиться вопросом – а что делать, если запланированный шкаф «не влазит» в предназначенный для него угол.

  • Не нужно вывозить мусор. Кажется, не такая большая проблема. Но это только до первых столитровых мешков с обоями, штукатуркой и старыми плинтусами. И это мы молчим о пятнах краски и горах обычного мусора, с которыми может не справиться бытовой пылесос.

  • Экономия времени. Если на ремонт своими руками вы можете потратить несколько месяцев, а то и лет, жертвуя возможностью подработать и просто пообщаться с семьей, то ремонт под ключ закончится за месяц и при этом вы будете совершенно свободны.

Минусов есть только два, да и те относительные:

  • Деньги. Ремонт под ключ стоит дороже, чем самостоятельная работа. Конкретная сумма зависит от сложности работ и прейскуранта фирмы. Впрочем, плюсы здесь окупают минус.

  • Можно «нарваться» на непрофессионалов. Если в фирме низкие стандарты работы, аукаться вам это будет еще долго – щели, отходящие обои, искрящаяся проводка. Поэтому важно хорошо выбрать компанию.

Как выбрать фирму для ремонта «под ключ»?

Как и любую другую строительную компанию. Ориентируйтесь на сайт и отзывы. В первую очередь, опросите знакомых, друзей и родственников. Если они пользовались услугами компании и остались довольны – можно сделать заказ. А если приятели жилье не ремонтировали?

Тогда стоит провести разведывательную работу. Задайте вопрос в группе вашего города в соцсетях и найдите сайты компаний в интернете. В век компьютерного прогресса своя страничка с портфолио есть почти у каждой фирмы. Изучите цены, историю компании и прейскурант. Нашли подходящий сайт?

Проверьте компанию еще раз. Для начала, узнайте сколько существует интернет-страничка и как давно «живет» сама фирма. Ну и есть ли у нее офис. Стоит поискать отзывы о ее работе на сторонних сайтах отзовиках.

Важно! Доверять отзывам на самих сайтах не стоит – сегодня они продаются и покупаются за небольшую цену.

Когда компания выбрана, съездите в офис и поговорите с менеджером или дизайнером. Вы расскажете им о своем жилье и примерном плане работ – они озвучат стоимость. Если решите выбрать именно эту компанию, обязательно подписывайте договор. Его стоит внимательно читать и отдельно уточнять, что будет, если ремонтники что-то сломают или окончательно выведут из строя.

Что потребуется от вас при заказе ремонта под ключ?

Деньги. И описание «фронта работ». К составлению дизайн-проекта подготовьтесь заранее и не забудьте рассказать обо всех пожеланиях: и к стилю, и к функциональности. Упомяните домашних животных, детей, каким хобби вы любите заниматься и где стоит оборудовать зону для него. Дизайнер может вам рассказать о лучших современных материалах и предложит несколько вариантов интерьера. Не стесняйтесь задавать уточняющие вопросы и что-то менять. Сделать это потом, после передачи ключей от дома, будет затруднительно (и дорого).

Когда дизайн-проект будет готов, вам предоставят точно рассчитанную смету. Что в ней должно быть? Перечень услуг и список расходных материалов. Также к ней крепится график исполнения всех работ.

Среди последних можно выделить следующие манипуляции:

  1. Монтаж электрооборудования, включающий прокладку элементов проводки, установку розеток, размещение выключателей, монтирование осветительных и нагревательных приборов и т.д.

  2. Сантехнические работы в виде прокладки труб, монтажа смесителей, арматуры, вентилей, иного оборудования.

  3. Общие работы по подготовке поверхностей под выполнение отделочных действий, манипуляции по утеплению, установку дверей, саму отделку и тому подобное.

Принято составлять отдельную смету по работам в каждом из помещений. Изучая такого рода документ, убедитесь, что он учитывает все заявленные услуги. Это позволит избежать непредвиденных расходов на неучтенные работы.

После этого остается только передать ключи от квартиры и ждать окончания ремонта. Если возникнут форс-мажоры – с вами свяжутся. Позвонят вам и когда все будет закончено. Останется только принять работу.

Осмотрите жилье и проверьте, все ли работает. Электроприборы и сантехника должны включаться и выключаться, а из кранов должна подаваться вода соответствующей температуры. Соглашаться с результатами работы следует только тогда, когда ее качество полностью вас устраивает, а объем всех выполненных действий соответствует списку, имеющемуся в смете.



Ремонт | Ремонт квартир под ключ с готовым дизайном, техническим проектом и фиксированной ценой за 3,5 месяца.

Широкоформатный керамогранит в двух оттенках, имитирующий мрамор.

Пространство квартиры разделено на обеденную, гостиную и спальную зоны. Спальная зона отделяется деревянными рейками. В углу кухни на полу предусмотрен датчик системы защиты от протечек.

Дверь увеличенной высоты Profil Doors. Отлично подходит квартирам с высокими потолками. Такая дверь не входит в складскую программу и изготавливается на заказ.

Контрастный тёмный подоконник из дерева и акцентная стена фиолетового оттенка.

Между рейками установлены миниатюрные светильники. Потолок — натяжной матовый.

Рейки поворотные, они могут как скрывать пространство гостиной, так и быть в открытом положении, объединяя гостиную и столовую зону в единое пространство.

Светильники куплены заказчиком самостоятельно.

Розетки выполнены по проекту кухонной компании. Рядом с выводом воды сделаны розетки для измельчителя отходов.

Матовая серая плитка-кабанчик Kerama Marazzi Гамма и керамогранит под дерево Фрегат

Тёмно-синяя акцентная стена в детской комнате для мальчиков.

На фартуке плоская мелкая плитка под мрамор с классическим бордюром сверху. Кухня IKEA в процессе сборки.

Стены сиреневого оттенка и белые классические двери

Детская комната для девочек в бордовой акцентной стеной.

В столешнице выполнены вентиляционные отверстия для отвода тёплого воздуха от отопительных приборов

Крупноформатный керамогранит 60х60см. Зеркало сделано на заказ по размерам и установлено вровень с плиткой.

Керамогранит на фартуке размером 60х120см. С краю кухни сделана ниша для хранения. В углу кухни на полу предусмотрен датчик системы защиты от протечек.

Рабочий кабинет с акцентной стеной и большим деревянным подоконником из лиственницы.

Для плитки выбрана затирка мятного оттенка, схожая с цветом стен. На стенах моющаяся краска.

Рабочая поверхность как продолжение подоконника. Розетки выведены слева на балконной четверти (не вошло на фото).

Стены окрашены в светло-серый оттенок. На полу ламинат Quickstep Impressive.

Одна из стен на кухне покрыта чёрной графитной краской для рисования мелом.

Радиаторы спрятаны в ниши. Внешний блок кондиционера установлен на балконе в специально отведенном для него месте.

Белые классические двери ВФД. Электрический и слаботочные щитки на правой стене.

Зеркало на заказ от стены и до стены визуально увеличивает достаточно узкое и длинное помещение.

Столешница из лиственницы с вентиляционным отверстием, обработанная маслом с воском OSMO.

Строительная компания Сделано — отзывы, фото, цены, телефон и адрес — Строительство — Москва

Сделано. Капитальный ремонт квартир 7 апреля 2020 в 22:12

Проводить время дома можно с большим удовольствием, если обустроить балкон. Немного сил и денег, и ценные квадратные метры превратятся в комфортное пространство для работы и отдыха с книгой или сериалом. Вот несколько идей, как это можно сделать:
1. Обзавестись съёмным или складным столиком
Уголок для утреннего кофе или вечернего бокала вина можно оборудовать даже на самом тесном балконе. Вам помогут складные стулья и столик, как на второй картинке в нашей галерее. Найти такие же с доставкой можно в Икее.
2. Постелить ковёр
Даже если у вас неза… — Читать дальше

стеклённый балкон, не спешите отказываться от этой идеи! Выбирайте износостойкие покрытия из искусственных материалов, например, из полипропилена или хит-сета — они медленнее выцветают и изнашиваются, зато быстро сохнут. Заказать ковёр как на третьей картинке можно в H&M или Zara — доставка работает, хоть и медленно.
3. Подвесить велосипед
Велосипед вовсе не обязательно изгонять с балкона, особенно если хранить его больше негде. Посмотрите, как хозяин минской квартиры (на четвёртой картинке) повесил двухколёсного друга на стену вертикально. Выглядит здорово и драгоценное место не занимает — сплошные плюсы. Заказать такую систему крепления можно в Оби или Икее.
4. Посадить растения
Растения на балконе — классика жанра. Смело выносите туда замиокулькас, сансевиеру, фикусы и драцены, аглаонемы, папоротники и каланхое. Можно расставить их на полу или на подставках из Леруа Мерлен, а если места совсем мало — подвесить. Чтобы вдохновиться, посмотрите на пятую картинку.
5. Развесить гирлянды
Гирлянды с мягким жёлтым светом помогут создать расслабленную атмосферу. На открытом балконе можно обмотать ими перила, а на застеклённом — прикрепить на крючки под потолком. Гирлянды, как на шестой картинке, продаются на Озоне.
6. Повесить гамак
Дизайнер интерьера и редактор журнала Histórias de Casa Паула Пассини любит вещи с историей. Свою квартиру в Сан-Паулу (последняя картинка в галерее ️) она обставила предметами из поездок. Гамак на балконе наверняка тоже приехал из какой-то страны, но вы можете найти такой же в Икее. А если не хочется сверлить дырки, купите подвесное кресло на подставке на Divan.ru.

Дизайнерский ремонт квартир под ключ

Покупка квартиры — это первый, хотя и очень дорогой, шаг на пути к уютному домашнему очагу, семейному гнездышку. Второй, но не менее важный, шаг к комфортным условиям жизни состоит в качественном ремонте жилья. В такой квартире или доме все должно быть сделано с удобствами для будущей комфортной жизни. Сюда захочется возвращаться, здесь можно жить полноценной жизнью, заводить семью, растить детей.

Виды ремонта и отделки квартир под ключ

Отремонтировать жилье своими силами получается не у всех. Для этого нужны особые навыки, умения, время, силы. Поэтому лучше всего будут заказ ремонта под ключ, при котором все этапы работы возьмут на себя специалисты. Стоимость и работы напрямую зависят от типа недвижимости: новый дом, вторичка, и общего состояния жилья.

Наша строительная компания предлагает следующие виды ремонта:

Включает в себя демонтаж старых поверхностей, отделку помещения новыми материалами, установку сантехники и др.;

  • стандартный вариант;

В комплекс работ дополнительно входит выравнивание поверхностей.

  • капитальный;
  • евроремонт.

Бюджетный ремонт квартиры под ключ включает в себя косметическую отделку недорогими материалами без перепланировки и проводки новых коммуникаций. Заказ этого вида работ рекомендуется для квартир вторичного рынка в домах недавней застройки. При помощи косметической отделки наши мастера быстро и недорого создают комфорт в ваших квартирах.

Перечень работ услуг «стандартный» и «капитальный ремонт» существенно шире, соответственно цена выше и больше времени потребуется, чтобы выполнить все этапы. Эти виды работ рекомендуются для квартир в домах, год ввода в эксплуатацию которых пришелся на прошлое столетие. В новостройках капитальный ремонт проводится, если клиент желает сделать перепланировку помещения.

Евроремонт помещений — это устоявшийся термин, который обозначает проведение работ из современных материалов. Есть понятие дизайнерского ремонта, такие работы проводятся под ключ. Выполняются по разработанному специалистами дизайну в домах, только что сданных в эксплуатацию и в квартирах вторичного рынка жилья. По договоренности с клиентом компания разрабатывает проект по уникализации стиля, определяет перечень необходимых работ, самостоятельно подбирает и доставляет материалы для отделки. Это элитный тип работ, который оценивается соответственно.


Ремонт и отделка квартир под ключ в Екатеринбурге качественно от 2450 руб/м2

Юлия Добранкина

Выбрать компанию «Принцип ремонта» посоветовали знакомые. Все работы выполнены в срок и с высоким качеством, что в наше время встретишь нечасто. Отмечу порядочность сотрудников, выполнение обещаний, соблюдение графика работы, учет моих пожеланий, дельные советы – о том, как лучше решить тот или иной вопрос. Все нравится, спасибо! Желаю персоналу компании удачи и всего самого лучшего!

Андрей

Хорошая компания с опытными мастерами. Все работы были выполнены с безупречным качеством и очень быстро, последний момент считают достаточно важным. Понравился отзывчивый персонал, оперативное решение любых вопросов. При случае обязательно порекомендую компанию «Принцип Ремонта» своим знакомым.

Александра

Работа выполнена специалистами компании качественно и быстро. В частности, могу отметить отличную покраску обоев. Довольна, что обратилась именно в эту компанию, могу рекомендовать ее к сотрудничеству!

Николай

Главные достоинства компании – профессионализм, четкость, выполнение всего объема работ с высоким качеством, оперативная обработка заявки. Очень доволен результатом, все сотрудники компании отлично знают свое дело. Спасибо за ремонт!

Ольга Русанова

Не последнюю роль в выборе компании «Принцип Ремонта» сыграл профессионализм менеджера, быстрая обработка заявки. К качеству ремонта никаких претензий, результат превзошел все ожидания. Особо хочу отметить отличную работу мастера, его тактичность и пунктуальность. Из пожеланий – точнее рассчитывать количество необходимого чернового материала. Обязательно буду рекомендовать компанию своим близким и знакомым!

Татьяна

Компанию выбрала практически случайно, и рада, что не ошиблась. Могу отметить честность менеджеров и мастеров компании, профессионализм, качественную аккуратную работу. Все сделано очень хорошо и быстро. Спасибо за работу, желаю всем специалистам компании удачи!

Елена

Благодарю за отлично сделанный ремонт! Особенно понравилась оперативность работы в сочетании с высоким качеством. По договору сроки работы были 10 дней, уложились в 5. Также из преимуществ сотрудничества с компанией «Принцип ремонта» могу отметить адекватные цены. Желаю продолжать в том же духе!

Андрей

Компанию выбрал через Интернет, ориентируясь на спектр предлагаемых услуг, отзывы и ценник. Работой мастеров доволен, все сделано хорошо. Из главных плюсов – открытость, ответственность, доброжелательность. Каких-то особых пожеланий нет, могу рекомендовать компанию к сотрудничеству. Спасибо за работу!

Максим

В компанию «Принцип ремонта» обратился по рекомендации знакомых. И теперь сам могу рекомендовать компанию всем, кто планирует сделать ремонт. Все работы выполняются качественно и очень оперативно, также хочу отметить вежливость сотрудников. Благодарю за хорошую работу!

Иван

Хорошая компания с быстрой качественной работой. Подкупает оперативность, мобильность, умение понять интересы заказчика. Очень доволен сотрудничеством, особенно высоким качеством ремонта. При случае обязательно посоветую компанию «Принцип ремонта» своим друзьям и близким!

Татьяна и Владимир

Благодарим «Принцип ремонта» за безупречно выполненную работу. Понравилась быстрота обработки заявки и мастерство специалистов. Прекрасная слаженная бригада, работают очень ответственно. Ремонт произведен очень оперативно и честно, с нашей стороны нет никаких вопросов. Выбирайте эту компанию, если вам нужен быстрый и беспроблемный профессиональный ремонт!

Дмитрий Сурганов

Компанию особо не искал, просто выбрал ту, что была ближе к дому. Считаю, что не ошибся, итоговый результат нравится. Каких-либо замечаний к качеству выполненных работ нет, все сделано профессионально и в полном соответствии с договором. Также могут отметить доброжелательность специалистов компании, их добросовестность, ответственное отношение к работе. Спасибо за отличный ремонт, обязательно буду рекомендовать компанию как профессионалов своего дела!

Андрей

Уже обращался ранее в эту компанию, поэтому проблем с выбором не было. Из главных плюсов могу отметить быстроту обработки моей заявки, профессионализм мастера-замерщика, низкую цену сметы. И, разумеется, качественное выполнение всех работ. Очень ответственный и профессиональный подход к работе, все соответствует самому высокому уровню. Никаких замечаний к выполненным работам нет, могу только пожелать всем сотрудникам компании удачи и дальнейших успехов!

Анферова Марина

Отличная компания, рада своему выбору. Об уважительном отношении к заказчику можно было судить уже с самого начала общения – быстро обработали заявку, отлично себя проявил и специалист-замерщик. Расценки – вполне доступные, даже низкие, что тоже не может не радовать. Качество выполнения работ тоже на высоте, придраться не к чему. Ремонт выполнен быстро и по-настоящему профессионально, я довольна результатом. При случае посоветую выбрать «Принцип ремонта» своим близким и знакомым. Все отлично, продолжайте в том же духе!

Журавлева Алла Евгеньевна

Ремонт квартиры выполнен быстро и на самом высоком уровне. Особенно понравилось спокойствие и уверенность мастеров, их явный профессионализм, умение качественно выполнить работу. Результатом ремонта очень довольна, все сделано просто великолепно. Из плюсов также могут отметить быстроту обработки заявки, очень корректное общение. Каких-то явных минусов не заметила, из пожеланий – было бы неплохо обновить расценки на сайте, сделать их актуальными. В остальном замечаний нет, спасибо за качественный ремонт!

Татьяна

Компанию выбрала по рекомендации знакомых – считаю, что это самый надежный вариант. Итог: качественный и быстрый ремонт. Очень понравились профессионализм и компетентность бригады, способность быстро решать возникающие в процессе работы вопросы по вариантам отделки. Довольна результатом сотрудничества, рада, что не ошиблась с выбором. Из пожеланий – хотелось бы, чтобы технолог более точно и обстоятельно отвечал на вопросы заказчика. Обязательно буду рекомендовать компанию «Принцип ремонта» своим знакомым.

Ирина

Профессионалы своего дела. Все запланированные работы были выполнены быстро и качественно. Специалисты работают очень аккуратно, следят за поддержанием чистоты. Во всем виден высокий уровень мастерства, понимание того, что и как должно делаться. Так что я довольна результатом, работа выполнена на «отлично». Из недостатков могут отметить разве что отсутствие мешков под мусор. Также хотелось бы, чтобы замерщик был и исполнителем, не пришлось бы заново оговаривать с мастерами вопросы ремонта. Но это мелочи, поэтому рекомендую компанию к сотрудничеству!

Егор

В целом позитивно оцениваю работу специалистов компании. Радует быстрота обработки заявки, высокий профессиональный уровень замерщика. К качеству работы бригады тоже нет никаких вопросов, все сделано очень хорошо. К числу приятных моментов отнес бы коммуникабельность мастеров – было приятно общаться, все вопросы решались легко и просто. Результатом работы доволен, хотя стоимость работ оказалась выше, чем я рассчитывал. Могу рекомендовать компанию к сотрудничеству.

Ивонин Егор Владимирович

Компанию «Принцип ремонта» выбрал по рекомендации знакомых, и не ошибся. Доволен результатом ремонта, к работе мастеров нет никаких претензий, все выполнено на отлично. Особо хочу отметить качество проведенного ремонта, высокую культуру производства работ. Все сделано профессионально, аккуратно и очень оперативно. Это тот случай, когда скорость и качество работ органично дополняют друг друга. Также хочу отметить грамотную работу технолога-замерщика. Спасибо за отличную работу, буду рекомендовать компанию своим близким и знакомым!

Евгений

Информацию о компании «Принцип ремонта» нашел в интернете. Итогами сотрудничества полностью доволен, все запланированные работы выполнены на высоком уровне. Особо хочу отметить точное соответствие реальных сроков выполнения работ оговоренным, в наше время далеко не всегда можно встретить такую пунктуальность. Из пожеланий – хотелось бы, чтобы сроки ремонта были еще меньше. Никаких претензий к мастерам компании нет, всем спасибо за профессиональную работу!

Юлия

Воспользовалась услугами компании «Принцип ремонта» по рекомендации знакомых, обращавшихся в нее ранее и оставшихся довольными качеством и стоимостью выполнения работ. У меня тоже только положительные впечатления, результатами работы специалистов компании очень довольна, устраивает все – качество, сроки, расценки. Рада, что обратилась именно в эту компанию, рекомендую к сотрудничеству!

9 секретов ремонта квартиры в Нью-Йорке с помощью Intrabuild

Подсказка: все зависит от вашего подрядчика общепринятый. На самом деле, Кэрри Брэдшоу однажды сказала: «В Нью-Йорке вы всегда ищете работу, парня или квартиру». #ПРАВДА. Спросите любого из своих приятелей из «Большого яблока», и они обязательно согласятся: отправить вашего первенца в дошкольное учреждение может быть статистически сложнее, чем поступить в Гарвард.Вы сделаете на своем Fitbit больше шагов, не связанных с беговой дорожкой, просто живя своей повседневной жизнью, чем практически где-либо еще. И да, оставьте поездки на метро по выходным для туристов, потому что шансы на то, что вы потратите больше времени на ожидание на платформе, довольно высоки, чем на то, чтобы наслаждаться пунктом назначения.

Но как только вы найдете свою нишу, мы гарантируем, что в конечном итоге вы захотите взять на себя более серьезные обязательства и приобрести свой собственный кусочек рая в сфере недвижимости. Для тех из нас, кто не обладает такими же ресурсами, как миллиардеры, живущие здесь рядом с нами, это означает, что нужно идти на некоторые компромиссы, чтобы соответствовать нашему бюджету.Это может означать, что вы ищете перспективный район. Или согласиться на меньшую квартиру, потому что она находится в здании со швейцаром, тренажерным залом и гаражом. И, конечно же, то, что делает большинство из нас — покупает квартиру, которая абсолютно идеальна, за исключением того, что она нуждается в полном и капитальном ремонте.

Итак, как именно вы делаете ремонт в квартире? Задолго до того, как вы начнете идти по этому пути, вам нужно изучить еще одну истину о жизни и владении домом в Нью-Йорке: поиск подходящего подрядчика станет ключом к вашему счастью и поддержанию вашего рассудка.

Это не должно быть поспешным решением; помните, что вы будете тесно сотрудничать со своим подрядчиком и его/ее командой ежедневно в течение нескольких месяцев или дольше, пока они превращают вашу квартиру из необработанного алмаза в драгоценный камень для вашего современного образа жизни. Поиск подходящего подрядчика для вас (и вашего проекта ремонта) может быть сродни поиску единорога — это требует времени, а конечный результат должен быть волшебным. Вот наше исчерпывающее «Руководство по поиску подходящего подрядчика в Нью-Йорке на 2021 год».

А если есть вопросы? Не стесняйтесь обращаться по адресу: [email protected] или звонить по телефону (718) 612-9900 .

«Это наш первый ремонт, и мы слышали много страшилок от друзей, мы ожидали, что этот процесс будет болезненным. От первоначального осмотра до конца ремонта мы были очень довольны нашим опытом с Ником и его командой. Было приятно работать с Ником; он справедлив, организован и гордится своей работой.Мы приобрели устаревший кооператив в Вудсайде, Квинс, и сразу поняли, что хотим сделать ремонт, прежде чем въезжать. Наш проект предусматривал создание открытой планировки между кухней и гостиной, обновление кухни и ванной комнаты, ремонт всех полов и создание новый вход во 2-ю спальню. Работая с нашим дизайнером Ником и его командой, мы смогли сделать гораздо больше. Его заявка была справедливой и соответствовала предстоящей работе, и мы были довольны предложенными сроками. Команда взялась за дело и быстро выполнила снос и переделку.Ник был гибок с нами, пока мы жонглировали дизайнерскими решениями, и помогал поддерживать проект в нужном русле. Мы обнаружили, что он был очень честным и искренним в отношении икоты и проблем со временем, когда они возникали. Мы очень довольны опытом и результатами и порекомендовали его нескольким друзьям и родственникам».

– Vida C.

  1. Телефоны для работы. Поговори с друзьями. Читайте отзывы. Правда в том, что вам придется делать домашнюю работу, и вам придется погрузиться в более чем один ресурс.Вот знакомый сценарий: у вас есть друзья, чей подрядчик проделал невероятную работу с их послевоенным лофтом открытой планировки. Это идеально подходит для них во всех отношениях, и может возникнуть соблазн попросить цену и положить этому конец. Но… вы купили довоенную классическую шестерку с карнизами и освинцованными окнами, которые все нужно заменить. Ваши потребности очень разные, и их подрядчик может не подойти для вашего ремонта. Довоенные квартиры очень специфичны, и вам нужен подрядчик, который специализируется на деталях и знает правильных продавцов.Мы рекомендуем следующую комбинацию, чтобы привлечь ваших кандидатов на собеседование и сделать ставку на вашу работу:
  • Начать онлайн: Нам особенно нравятся Houzz и Yelp для отзывов клиентов, но Facebook и Angie’s List также хороши. места для начала. Они работали в вашем районе? Можете ли вы отправить сообщение любому из плакатов для получения дополнительной информации? Есть ли у них солидный портфель проектов и красивый веб-сайт? Взаимодействуют ли их клиенты с ними в социальных сетях? Вы можете многое сказать о подрядчике по его цифровому следу.
  • Проверить учетные данные: Есть ли у них лицензия генерального подрядчика г. Нью-Йорка? Есть ли у них адекватная страховка? В Нью-Йорке генеральные подрядчики лицензируются Департаментом по делам потребителей Нью-Йорка, у которого есть онлайн-система, где вы можете проверить лицензию.
  • Спросите друзей и членов семьи: Помимо описанной выше распространенной ловушки, друзья и члены семьи могут быть отличным источником рекомендаций. Иногда вам может посчастливиться иметь члена семьи или близкого друга, у которого есть подрядная фирма в другом городе.Поскольку они, вероятно, не будут заинтересованы в вашем проекте, они могут предложить непредвзятые отзывы о заявках на проект, бюджетах и ​​сроках. В INTRABUILD мы предлагаем эту услугу клиентам, у которых есть проекты на рынках, которые мы в настоящее время не обслуживаем.
  • Запланируйте телефонные интервью, а затем встретитесь лично: Поговорите как минимум с четырьмя различными подрядными фирмами, прежде чем назначать личные встречи. Из телефонного интервью можно многое сказать, но не все. Важно встречаться с подрядчиками лично, особенно если они делают прекрасную работу, соответствующую вашему дизайнерскому видению.
  • Поговорите со ссылками: Угадайте, что? Люди любят говорить о себе. И они действительно, ДЕЙСТВИТЕЛЬНО любят говорить о своем удивительном ремонте квартиры, если это опыт, который они имели с их подрядчиком. Общение с более чем одним рекомендателем является ключом к переходу ваших кандидатов на подрядные работы к следующему этапу: личным встречам.
  1. Чего ожидать от личной встречи: Теперь, когда вы прошли онлайн-проверку, вам нужно провести несколько личных встреч.Чтобы помочь вам разобраться в том, что вам нужно знать от ваших потенциальных подрядчиков, вот список вопросов, которые вы должны задать, и вещей, которые они должны обсудить и поделиться:
  • Над сколькими проектами вы работаете одновременно время?
  • Будет ли у меня специальный менеджер проекта?
  • Как часто я смогу общаться с вами напрямую и как лучше всего связаться с вами в течение рабочего дня?
  • Каковы ваши протоколы безопасности для ограничений, связанных с коронавирусом?
  • Можете ли вы назвать примерный график моего проекта?
  • Вы получаете все разрешения от Департамента строительства г. Нью-Йорка?
  • Насколько велика команда?
  • Что не будет включено в ваше предложение, за что мне, возможно, потребуется отчитаться?
  • К каким профессиональным ассоциациям вы принадлежите?
  • У вас есть компенсация для всех ваших сотрудников?
  • Где вы храните свое оборудование и как вы убираете в конце дня?
  • Как ваша команда/вы решаете жалобы соседей?
  • Хороший подрядчик предложит свое страховое свидетельство и принесет список рекомендаций без вашего запроса.
  • Хороший подрядчик немедленно отправит персональное благодарственное письмо (можно по электронной почте) и предоставит предложение по проекту в течение 3 рабочих дней.
  1. Ваша строительная дирекция и/или правление кооператива должны сказать свое слово: Еще одно важное соображение при проверке потенциальных подрядчиков: они должны произвести хорошее впечатление не только на вас… но и на вашем курятнике или кондоминиуме. Ваши планы ремонта в конечном итоге должны быть представлены совету директоров для рассмотрения и утверждения, и лучше всего иметь подрядчика, который сможет победить даже самые жесткие советы.Выполнял ли ваш подрядчик работы в вашем доме или даже в соседних зданиях раньше? Даже лучше. Это означает, что они знают, как играть по правилам: часы строительства, они могут уже быть дружелюбными со строительным персоналом и, возможно, у них даже есть способы свести к минимуму беспокойство в соседних квартирах. Мы не можем не подчеркнуть, насколько важно иметь подрядчика, с которым легко работать — не только с вами, но и со всеми участниками проекта.
Наша квартира находится в старом довоенном доме, поэтому нам пришлось переделывать электропроводку.Вы бы не знали, что стены нашего коридора и арку пришлось ломать, чтобы заменить электрический щиток. Они проделали потрясающую работу, соединив все это лучше, чем было раньше. Они занимались всеми согласованиями кооператива и разрешительной документацией на строительство. Строительная бригада очень усердно следила за тем, чтобы оставаться в чистоте и порядке, чтобы грязь не попадала в остальную часть квартиры, и они хорошо сотрудничали с нашим управляющим зданием, чтобы координировать доставку и поездки на лифте.

– Фрэнсис К.

  1. Ваша доска вдохновения – Полярная звезда .Точно так же, как вы ожидаете, что подрядчики будут готовы к личным встречам, вы тоже должны быть готовы поделиться своим видением ремонта вашего дома. Pinterest — отличное место для начала, как и отрывки из журналов. Вы можете использовать такую ​​программу, как Canva, чтобы легко создавать потрясающие доски настроения и делиться ими с потенциальными подрядчиками. Талантливые подрядчики смогут определить ваш общий стиль дизайна и помочь вам разработать план, который будет реалистичным как с точки зрения логистики, так и с точки зрения бюджета.Например, если вам нужно заменить окна, это будет огромным расходом, и вы, возможно, не сможете позволить себе ту эмалированную столешницу из лавы, которую вы прикрепили к своей доске настроения. Если вы объединяете две квартиры, вам, возможно, придется отдать приоритет ремонту основной ванной, а не менее посещаемой туалетной комнате. Хороший подрядчик сможет направить вас к «компромиссным» продуктам и отделке, которые менее дороги, но обладают такой же эстетической привлекательностью, ИЛИ даже покажут вам варианты, о существовании которых вы не знали.Важно, чтобы вы наняли подрядчика, который будет уважать ваше дизайнерское видение и интерпретировать его для вас таким образом, чтобы это было возможно, чтобы уложиться в бюджет и вовремя в процессе. Если вы поделитесь своей доской визуализации и сразу же получите отрицательный отзыв, это должно быть тревожным сигналом, и вам следует подумать о переходе к другим кандидатам. С другой стороны, вы также не хотите, чтобы вас «уговаривали» до смерти. Если у вас есть видение, которое практически невозможно реализовать, и у вас нет огромного бюджета, ваш подрядчик должен быть с вами откровенен.
  1. Что в имени: оценки, предложения, котировки и заявки
    Цитируя одну из наших любимых статей на эту тему: «Люди используют термины «заявка», «котировка», «предложение» и «оценка» взаимозаменяемо. Но, как выразился один человек: «Неважно, в чем разница, по вашему мнению, она состоит в том, что думает об этом тот, кто просит об этом». Итак, как потенциальный клиент, вы хотите убедиться, что просите подрядчиков, которые хотят работать над вашим проектом, о правильных вещах. Вот краткая разбивка, и почему мы считаем, что вам нужно больше, чем просто оценка.

    Во-первых, что такое оценка и когда вы должны ожидать ее получения? Оценка похожа на приблизительную цифру — обычно мы находимся в правильном месте, но мяч может приземлиться во многих местах в пределах этого диапазона. Подрядчик может уточнить смету, когда вы опишете проект по телефону, прежде чем вы получите фактическое предложение. Вы никогда не должны рассчитывать на то, что оценка будет на 100% точной, но она должна быть в некоторой степени согласована с котировкой (мы вернемся к ним), которую вы получите, если запросите предложение у подрядчика, который предоставил вам оценка .Смета также должна предоставить вам общее представление о том, что будет включено в объем услуг, чтобы все были на одной странице в отношении того, что именно будет включено в подробное предложение. Вы не хотите получать смету на ремонт кухни только для того, чтобы узнать в предложении , что вы будете нести ответственность за все разрешения самостоятельно, если вы ожидаете, что этим будет заниматься подрядчик. Все это должно быть четко указано в первоначальной оценке.

    Далее: предложение — это подробный документ, который включает все, что указано в смете, а затем некоторые из них: обзор компании-подрядчика: история, любые отраслевые награды, полный и подробный объем услуг, предлагаемый график, условия, исключения, ссылки и, конечно же, подробности об инвестициях – т.е.е. сколько это будет стоить вам и как/когда вы будете платить за это. Предложение также должно охватывать такие вещи, как то, что произойдет в случае задержки проекта или если вы превысите предложенный бюджет. И, наконец, во многих случаях предложение будет служить контрактом между вами и подрядчиком. Будет место для ваших подписей, и оно должно иметь юридическую силу. Вы почти наверняка вернетесь к этому предложению несколько раз в ходе проекта.

    Котировки vs.Предложения:

    В строительной отрасли гораздо чаще получают предложения по вашему проекту, чем ценовое предложение. Предложение, как правило, относится к стоимости проданных товаров и обычно действует в течение ограниченного периода времени, основанного на колебаниях рынка, которые могут повлиять на постоянные затраты. Обычно подрядчик получает предложения от поставщиков по твердым материалам, а затем включает их в заявку и окончательное предложение. Котировки могут в конечном итоге повлиять на предложение , если рыночные цены на такие товары, как пиломатериалы и камень, резко колеблются.

    Заявка – это то, на что вы будете обращать внимание в зависимости от того, сколько будет стоить ваш проект. Оно может быть включено в общее предложение или представлено вам отдельно, за которым следует предложение, включающее все навороты, описанные выше. Заявка представляет собой общую стоимость услуг, указанных в предложении, оказанных в течение определенного периода времени. Если вы обращаетесь к нескольким подрядчикам — как мы настоятельно рекомендуем вам делать — вы можете увидеть широкий спектр предложений, поэтому продолжайте читать, и мы разоблачим некоторые закулисные причины, почему.

  1. Итак, я получил несколько предложений. Почему они такие дорогие? И почему такой большой ассортимент?: Помнишь, когда твоя мать говорила тебе: «Ты получаешь то, за что платишь»? Что ж, она не шутила, особенно когда речь идет о качественном ремонте и управлении проектами. Вот основные причины, по которым у вас может быть широкий спектр предложений по вашему проекту:
  • Совместная работа решает все. В идеальной вселенной ваш подрядчик и архитектор идут рука об руку, когда дело доходит до проектирования вашего идеального дома, а затем планирования затрат.Это избавляет всех от большой головной боли, когда ваш архитектор привлекает подрядчика к процессу на ранней стадии, и они могут вести постоянный диалог по мере разработки планов. И это также согласовывает обе стороны с вашим бюджетом. К сожалению, часто случается, что архитектор и подрядчик работают в двух бункерах. К тому времени, когда ваш архитектор подготовит проекты для вашего подрядчика, чтобы просмотреть и подготовить предложение, предложение, скорее всего, будет намного выше, чем позволяет ваш бюджет … и вы остаетесь в шоке от наклеек и стоимости редизайна от ваш архитектор.
  • Больше информации = более точные ставки. Чем больше информации вы можете предоставить своему подрядчику заранее, тем точнее будет полученная вами ставка, и тем меньше вероятность того, что вы превысите запланированный бюджет. Всегда есть непредвиденные расходы, но они значительно уменьшаются, когда вы заранее предоставляете подрядчикам максимально возможную информацию.
  • Иногда все слишком хорошо, чтобы быть правдой. Итак, что происходит, когда вы получаете ставку, которая намного НИЖЕ, чем вы ожидали? Что ж, даже если вы захотите подпрыгнуть от радости и подписать этот контракт, убедитесь, что вы прочитали мелкий шрифт.Является ли этот подрядчик уважаемым? Охватывает ли предложение ВСЕ, что вы ожидаете, и разумны ли сроки? Сравните его с другими полученными вами заявками и предложениями – совпадает ли объем работ? Если ставка кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой – скорее всего, так оно и есть. Есть много кошмарных историй о подрядчиках, которые просто не получали работу или начинали с более низкой ставки, но «дополнительные услуги» быстро накапливались. Правда такова: качественный ремонт должен иметь справедливую, но достойную цену.Опытный подрядчик с тесными отношениями с архитекторами и дизайнерами сэкономит вам время и деньги в долгосрочной перспективе.
  1. Мне действительно нужно читать этот договор? Короче говоря, да! Если вы дочитали до этого места, то знаете нашу позицию по этому поводу. Контракт имеет решающее значение для успеха вашего проекта, разъясняет ожидания и закладывает основу для решения любых проблем, которые могут возникнуть. В контракте должен быть четко указан объем работ, предлагаемый бюджет, сроки, а также определенная гибкость и условия, если требуется пересмотренное предложение.Вы можете начать с одного пути для вашего ремонта, но в некоторых случаях вы можете решить, что хотите сделать больше, и ваш подрядчик должен четко указать в предложении, что объем может измениться и каков будет процесс для этого. К сожалению, слишком многие люди лишь бегло просматривают эти документы, но не имеют полного представления о том, что они подписывают. Мы рекомендуем не только тщательно изучить договор, но и иметь доверенную вторую пару глаз, чтобы просмотреть пункты сделки, чтобы вы могли чувствовать себя уверенно, подписывая пунктирную линию.
«В ремонте много движущихся частей, особенно в таком ремонте, как у нас. Поэтому, когда возникала непредвиденная проблема/ошибка, она решалась быстро, без колебаний и без ущерба для качества работы».

– Cartier S.

  1. Пандемия изменила ситуацию, и у вашего подрядчика должен быть план, а также запас СИЗ для бригады.
    В марте 2020 года, когда мир, каким мы его знали, резко остановился, ремонт квартир в Нью-Йорке был сочтен несущественным и отложен до начала июня.После того, как ограничения были сняты, радостные владельцы квартир, которые три долгих месяца ждали возобновления ремонтных работ, а также жители квартир, которые не думали о ремонте, пока их не заставили работать из дома и возненавидели свои кухни, не могли ЖДАТЬ. чтобы вскочить. Но наша отрасль теперь выглядит немного по-другому, как и многие другие. На рабочих местах существуют строгие требования, включая санитарные пункты, проверку температуры, надлежащее дистанцирование, открытые окна или другие средства вентиляции и, конечно же, надлежащие средства индивидуальной защиты — маски для лица — должны быть всегда надеты.Во многих зданиях существуют ограничения по вместимости, которые ограничивают количество людей в местах общего пользования и лифтах. И еще больше усложняет ситуацию то, что во многих случаях
    здания и управляющие компании имеют свои собственные своды правил в дополнение к тому, что предписано NYC DOB. Не говоря уже о задержках с доставкой и распроданных товарах почти во всех категориях. Все эти условия создают идеальный шторм для задержек и дополнительных расходов. Ваш подрядчик должен работать с вами, чтобы скорректировать график в соответствии с вашими приоритетами и возможностями.Этот новый мир, в котором мы живем и работаем, делает более важным, чем когда-либо прежде, чтобы подрядчик, которого вы нанимаете, хорошо разбирался в обслуживании клиентов и был экспертом в работе со строительным персоналом, советами кооперативов и управляющими компаниями. Потому что в конце концов? Именно так ваш проект будет выполнен вовремя и в рамках бюджета или близко к нему.

  1. Доверьтесь своей интуиции: Это клише, но это правда: доверять своим инстинктам, вероятно, лучшее, что вы можете сделать. Вы получаете хорошее чувство от вашего подрядчика? Вы читали или слышали что-то негативное, что заставило вас задуматься? Можете ли вы представить себе, как вы решаете проблемы с ним или с ней? Это вещи, которые создают или разрушают отношения, и, как и все остальное, общение всегда является ключевым.Есть так много ловушек, которых можно избежать, если у вас есть четкий план коммуникации и вы чувствуете себя комфортно, обращаясь к своему подрядчику. Мы желаем вам удачи, и мы здесь, если у вас есть какие-либо вопросы или вы хотите получить консультацию по вашему конкретному проекту.
«Мы наняли Ника и его команду для тщательной реконструкции нашего курятника: полностью отремонтировали кухню, ванную комнату, переделали стены и перенесли некоторые двери. Будучи первым домовладельцем, Ник не мог быть более любезным и услужливым на протяжении всего пути.Мы оба были практическими, но также нуждались в большом количестве рекомендаций по дизайну, и обширный опыт Ника в работе над подобными проектами дал ему богатый опыт, который мы могли использовать. Компания Ника также была готова ответить на вопросы на протяжении всего проекта и терпеливо отвечала на все наши вопросы, даже в мельчайших деталях. Оглядываясь назад, переехав в подразделение, мы просто восхищаемся первоклассной качественной работой, которую проделала команда Ника, и считаем, что нам повезло работать с ним.Мы безоговорочно рекомендуем услуги его команды!»

– Sio Kay L.

Сколько времени занимает ремонт квартиры? | Галерея KBNY

Если вы подумываете о ремонте в Нью-Йорке, один из первых вопросов, который вы зададите, это сколько времени занимает полный ремонт квартиры? Вы можете узнать больше о нашем процессе в целом, а также о типичных сроках ремонта кухни и ванной комнаты, но ремонт всей квартиры, естественно, требует еще большего внимания.

Несмотря на то, что диапазон всегда зависит от конкретной работы, полный ремонт квартиры с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и площадью 1700 квадратных футов, в которой мы обновляем каждый аспект пространства, занимает примерно четыре- шесть месяцев . Кроме того, 60-90 дней планирования обычно необходимы до фактического начала сноса и строительства. Теперь давайте разберемся, что это на самом деле влечет за собой в путешествии, сколько времени занимает полная реконструкция!

Планирование за 60-90 дней (с бесплатной первоначальной консультацией!)

Этап планирования особенно важен перед капитальным ремонтом квартиры из-за большого количества движущихся частей.В Gallery, как проектно-строительной фирме, мы очень гордимся этим аспектом нашего бизнеса; наша цель — максимально упростить процесс ремонта для наших клиентов. Когда ваше планирование с самого начала максимально четкое, риск столкнуться с неожиданными сбоями резко снижается. Этап планирования довольно обширен и включает в себя следующее:

Выбор материалов и закупка

При желании клиента мы выбираем все плитки и камни для фартуков и столешниц, нестандартные шкафы и туалетные столики, краску цвета, древесина для новых полов, сантехника, отделка всех мастей и любые другие материалы, необходимые проекту. После того, как выбор сделан, мы берем на себя все аспекты его получения. Мы не зависим от брендов и открыты для поиска материалов там, где они лучше всего подходят для проекта, в том числе для заказа нестандартных изделий у местных мастеров, таких как мраморная столешница для ванной, которую мы разработали для этого ремонта ванной комнаты в Ист-Виллидж.

Архитектурный чертеж

Наши архитекторы создают чертежи, и мы передаем их городу от имени наших клиентов.

Процесс утверждения строительных советов

Каждое здание имеет свой собственный процесс утверждения ремонта помещения; мы берем на себя все необходимые коммуникации.

Процесс утверждения Департамента строительства Нью-Йорка

В городе тоже есть такой!

Процесс утверждения LPC, если объект является памятником архитектуры

Если объект является историческим, мы также получим его одобрение Комиссией по сохранению памятников.

Все дизайнерские работы

И последнее, но не менее важное: мы планируем все аспекты самого дизайна не только с архитектурной точки зрения, например, изменение стен, но и с точки зрения эстетики дизайна интерьера, будь то современный, фермерский дом. , переходный или любой другой стиль дизайна, который пожелает клиент — дополнительное преимущество работы с фирмой, занимающейся проектированием и строительством.

Четыре-шесть месяцев: демонстрация до завершения

Затем начинается снос и строительство части полного ремонта квартиры. В нашем примере полный означает три спальни, две ванные комнаты, кухню, две ванные комнаты и все полы в квартире площадью 1700 квадратных футов, в которой мы обновили каждый аспект пространства.  

F полы и стены

Полы являются важной составляющей капитального ремонта квартиры.Отделка старых полов экономит время и деньги, но полное обновление (или восстановление) полов является распространенным желанием во многих ремонтных работах. Мы вырываем старые доски или плитки, загружаем новые и устанавливаем повсюду или полностью восстанавливаем оригинальные доски, если это цель. Полные ремонтные работы обычно также включают в себя обновление стен, будь то покраска, установка обоев или их комбинация.

Ванные комнаты и кухни

Ванные комнаты и кухни часто являются центральным местом многих ремонтных работ и обычно имеют наиболее изменчивые части с точки зрения материалов и дополнительных архитектурных факторов, таких как обновление электропроводки или сантехники и перепланировка этажей для добавления или удаления островков, превратить ванны в душ и другие модернизирующие изменения.Некоторые квартиры требуют, чтобы мы учитывали ограничения на влажную и сухую, которые диктуют, где вы можете разместить сантехнику, чтобы избежать случайного перемещения ванной комнаты над спальней другого арендатора или домовладельца.

Создание комнат и встроенные модули

Мы часто строим шкафы или превращаем существующие в прачечные — каждый в Нью-Йорке мечтает о дополнительном туалете, который можно превратить в прачечную, — а также о других встроенных элементах, которые являются общими чертами в довоенные квартиры и дома из коричневого камня, такие как уголки на кухне или столовой или дополнительные места для хранения в спальнях.В этом ремонте кухни из коричневого камня в Бруклине мы обновили оригинальные оконные молдинги и деревянные наличники, а также отремонтировали и перепрофилировали оригинальные встроенные арки из коричневого камня, которые первоначально использовались в качестве шкафов, в уголок с дополнительным местом для хранения.

City Factors

Снос и реконструкция квартир в Нью-Йорке, как правило, требуют больше времени из-за ограниченного пространства самих зданий. Мы должны, например, вручную выносить куски старых, разбитых кусков стены в ведрах.Другим фактором является само время; многие здания имеют назначенное время строительства, поэтому , когда мы можем работать, является еще одним ограничением, не зависящим от нас.

Сроки — это ключ!

Для нас чрезвычайно важно быть реалистичными в наших цифрах, потому что наши клиенты принимают решения на их основе. Один из способов укрепить это — использовать JobTracker, онлайн-систему управления проектами, которую мы используем, чтобы оставаться на связи с клиентами. Всегда доступна четкая связь относительно посещений объекта, доставки или получения материалов, демонстрационных дней или любой другой деятельности.Короче говоря, каждая деталь вводится в систему для создания постоянного документа, который держит всех в курсе.

Итак, сколько времени занимает полный ремонт квартиры? Общий ответ — 4–6 месяцев с 60–90 днями планирования, но выше мы показали, сколько это на самом деле влечет за собой. Убедитесь сами: на три наших самых крупных проекта ушло четыре месяца: это ремонт квартиры в Бруклине с обновленной кухней, двумя реконструированными ванными комнатами, новым полом и покраской стен повсюду; этот ремонт кооператива на Манхэттене с переделанной кухней, улучшенной главной ванной комнатой с душевой кабиной, новым паркетным полом и новыми шкафами, межкомнатными дверями и крышками радиаторов; и этот проект в Columbus Circle, где мы объединили две квартиры и полностью отремонтировали кухню и одну ванную комнату с новыми полами, дверями, покраской и общими столярными работами.


Если вы ищете подходящую проектно-строительную фирму для полного ремонта квартиры в Нью-Йорке, наш опыт создан специально для вас. Наш подход «от начала до конца» обеспечивает максимально безупречный опыт с использованием материалов высочайшего качества, управления проектами и сборки. Свяжитесь с нами сейчас, чтобы получить бесплатную консультацию по дизайну и приступить к полноценному ремонту квартиры!

Советы по подготовке к ремонту квартиры в Нью-Йорке

Советы по ремонту квартиры от профессионалов

Прежде чем приступить к работе, вам необходимо понять различные компоненты, из которых состоит весь проект.Во-первых, совет кооператива или многоквартирного дома должен одобрить почти каждый ремонт квартиры в Нью-Йорке, что означает, что вы должны предоставить своей управляющей компании всех лицензированных специалистов, их страховки, объем вашего проекта, список бытовой техники, предлагаемые планы этажей и намного больше. Вам также, вероятно, потребуются разрешения от Департамента строительства Нью-Йорка, а для этого потребуются архитектурные чертежи, экспедитор или, как минимум, лицензированные сантехники, электрики и подрядчики для получения документов и файлов для вашего проекта.

После этого важно иметь план дизайна и объемов, охватывающий высоту креплений, расположение шкафов, узоры плитки, детали отделки, спецификации измерений, электрические и сантехнические планы и многое другое. Этот план также должен включать что-либо в соглашение о перепланировке вашей квартиры или кооператива в Нью-Йорке. Чтобы воплотить этот план в жизнь, вам понадобятся поставщики, которые поставят ваши материалы, и мастера, которые займутся строительством и установкой. Очень важно поддерживать связь между всеми этими поставщиками, потому что большая часть их работы взаимозависима.В конце концов, ошибка в измерении одного элемента на четверть дюйма может означать каскад задержек для других последующих элементов.

Если вы опытный ремонтник и уже справлялись со всеми этими движущимися частями, то сделать это снова может показаться не таким уж сложным. Тем не менее, большинство занятых нью-йоркских профессионалов не специализируются на ремонте дома и предпочитают, чтобы фирма «под ключ» с полным спектром услуг, такая как Gallery Kitchen & Bath, занималась и управляла процессом за них. Это не означает, что вы не должны планировать заранее, потому что единственный способ убедиться, что вы отметили все пункты, — это провести исследование и задать правильные вопросы с самого начала процесса.

Как подготовиться к ремонту в Нью-Йорке

Даже с учетом этих советов по ремонту квартир любой проект, в котором задействованы одновременно движущиеся части и множество рук, рискует сорваться без плана игры, контроля и исполнения. Позволяя каждому шагу происходить в вакууме, вы ставите свой проект на путь, превышающий ваш бюджет и сроки, не говоря уже о ваших управляемых уровнях стресса.

Представьте себе: вы хотите отремонтировать кухню и ванные комнаты в своей квартире в Нью-Йорке, и вы впервые работаете над ремонтом любого типа.Вместо того, чтобы делать домашнюю работу, вы предполагаете, что первым шагом будет поиск материалов самостоятельно. Итак, вы идете в выставочный зал, влюбляетесь в некоторые шкафы и заказываете их. Только после этого вы звоните подрядчику, чтобы узнать об остальном проекте — и только тогда вы узнаете, что могли бы заказать те же шкафы через подрядчика за треть стоимости.

Это только один сценарий, с которым вы можете столкнуться, не зная, как подготовиться к реконструкции. В дополнение к информации, которую мы уже рассмотрели, вот некоторые конкретные правила, о которых следует помнить, приступая к следующему проекту:

• Оставайтесь реалистичными в отношении того, что для вас наиболее важно.

Вам нужно, чтобы проект был как можно более экономичным, даже если это означает, что вам придется запачкать руки и управлять многими из них самостоятельно? Если это так, то подрядчика, работающего только на рабочую силу, может быть достаточно. Но имейте в виду, что это также будет означать, что вам придется покупать свои собственные отделочные материалы, нанимать собственного экспедитора, иметь дело с вашим кооперативом или квартирным советом и самостоятельно координировать всех поставщиков. Но если вы предпочитаете, чтобы кто-то другой справился со всем этим за вас, на первом этапе планируйте нанять комплексную фирму.

• НЕ делайте вид, что все знаете.

К этому моменту вы уже должны знать, что нельзя начинать с похода в демонстрационные залы и выбора отделки еще до того, как вы узнаете, кто будет вашим подрядчиком. Проведите исследование в Интернете, поговорите с многочисленными фирмами и определите процесс, который имеет для вас наибольшее значение. Хорошей фирме потребуется время, чтобы поговорить с вами, и она направит вас в правильном направлении, даже если вы оба решите, что ваше партнерство не подходит.

• ОБЯЗАТЕЛЬНО задавайте много вопросов.

Начните со списка и дополняйте его по мере появления дополнительной информации. Например, сколько стоит разрешение на ремонт в Нью-Йорке? За что будете отвечать вы, а чем будет заниматься подрядчик? Кого еще нужно нанять? Что вам нужно купить? Сможет ли ваш подрядчик предложить альтернативные варианты отделки и крепления в зависимости от вашего бюджета? Не бойтесь, что слишком много вопросов покажет, что вы новичок в этом процессе.Вы должны найти подрядчика, готового предоставить вам ценную информацию, а не предлагать только корыстные ответы.

• НЕ соглашайтесь на посредственность.

Очень многие клиенты признаются нам, что друзья и родственники предупреждали их о возможных проблемах, таких как заказы на изменение во время любого ремонта, как будто это нормально, получить предложение на определенный период времени и стоимость, а в итоге получить что-то совершенно другое. Это может быть отраслевой нормой, но это не значит, что ее следует принимать.Ваше предложение должно быть ясным и конкретным, не оставляя места для интерпретаций. Убедитесь, что вы точно знаете, что включено, от работы с доской до последних штрихов. Не позволяйте своему подрядчику исключать работу заранее, чтобы ваша цена выглядела более привлекательной.

• ДОВЕРЯЙТЕ своей интуиции.

В конце концов, все мы люди, и все мы потребители. Даже если у вас нет опыта ремонта квартир в Нью-Йорке, вам может пригодиться ваш опыт в других аспектах жизни.Прислушайтесь к своей интуиции, если она говорит вам, что кто-то не подходит для вашего проекта. Если подрядчик обходит ваши вопросы или дает расплывчатые ответы, велика вероятность, что вам нужно двигаться в другом направлении.

Начало ремонта любого масштаба – ответственное дело. Чтобы убедиться, что процесс проходит гладко от начала до конца, вы должны подготовиться. С помощью этих советов и приемов по ремонту квартир, чтобы подготовиться к реконструкции, вы можете получить надежный старт в своем следующем роскошном проекте ремонта.А если вам нужна дополнительная помощь, чтобы управлять своими расходами, временем и стрессом, обратитесь к команде Gallery Kitchen & Bath, чтобы позвонить и обсудить ремонт в Бруклине, Манхэттене или Квинсе.

Ремонт квартиры: стоит ли там жить? | Нью-Йорк

Жить в своей квартире во время ремонта квартиры может показаться хорошей идеей. Почему нет? Вы будете жить в квартире, пока в ней ведутся работы, что избавит вас от необходимости искать жилье, пока идет работа.Отличная идея? Может быть.

Поначалу жизнь в вашем доме в Нью-Йорке во время ремонта квартиры может показаться хорошей идеей. Почему нет? Вы будете жить в квартире, пока работа будет завершена, сэкономив на поиске временного жилья. Гениально, правда? Может быть. Есть некоторые обстоятельства, когда имеет смысл жить в вашем доме, пока идет ремонт, в то время как есть другие ситуации, когда проживание в вашем доме, пока выполняется работа, сведет вас и ваших близких с ума.

Что произойдет во время ремонта?

Решение о том, будете ли вы жить в своем доме во время ремонта квартиры, будет в первую очередь зависеть от типа выполняемой вами работы. Если вы будете выполнять крупные строительные работы, которые включают в себя такие задачи, как снос стен, отправка облаков пыли и штукатурки в воздух, вы можете дважды подумать о том, останетесь ли вы дома или нет. Если ремонт проводится на другом этаже вашего дома, вы можете остаться на месте.Если рено происходит на том же этаже, на котором вы и ваша семья будете спать, возможно, пришло время проверить Airbnb или поселиться с родительскими единицами.

В основных помещениях идет ремонт?

Когда мы говорим о необходимых комнатах, мы имеем в виду такие комнаты, как кухни и ванные комнаты — комнаты, которые используются каждый день. Если вся ваша кухня выйдет из строя, вам может сойти с рук остаться на месте, если вы сможете использовать альтернативные ресурсы.Некоторым людям удается жить на месте во время ремонта кухни, покупая общий холодильник, тостер и плиту и размещая их в другой комнате. Для воды просто используйте ванную. Этот план может сработать для одиноких людей или пар, но его может быть гораздо сложнее реализовать людям с детьми.

Вы требовательны к обслуживанию?

Если вы вообще человек, который любит все «просто так», жить в своем доме во время ремонта не для вас. Подрядчики будут ходить в вашем доме и выходить из него, и они не будут так обеспокоены растущим слоем пыли и грязи, как вы.Они, вероятно, не будут слишком хорошо убирать за собой в конце каждого дня. Если вы человек, который каждую ночь моет каждую тарелку и протирает каждую стойку до блеска, вам, вероятно, не удастся хорошо жить на стройке.

Рено займет много времени?

Первое, что вы должны помнить, это то, что ремонт почти всегда занимает больше времени, чем люди думают. Все что угодно может пойти не так: могут появиться не те материалы; ключевые элементы для рено могут задерживаться в доставке; медленные подрядчики могли полагаться на еще более медленных субподрядчиков.Все эти случаи могут превратить трехнедельный проект в трехмесячный. Учитывайте продолжительность вашего проекта и все, что может задержать его, когда решаете, планируете ли вы жить в его разгаре.

[cf]skyword_tracking_tag[/cf]

Не введено

Подпишитесь на Blue Matter и получайте последние обновления

5 вещей, которые нужно знать перед ремонтом вашей квартиры — Мюррей Хилл — Нью-Йорк

5 советов, которые нужно знать перед ремонтомView Full Caption

MANHATTAN — Джессика Эккерт и Джейсон Спайс не собирались продавать, когда ремонтировали грандиозную двухкомнатную квартиру на первом этаже в Парк-Слоуп, которую они купили за 880 000 долларов в 2012 году.

Но их острое чувство дизайна — обыгрывание оригинальных деталей дома и добавление новой «классической, но современной» кухни с плитой Wolf и холодильником Sub-Zero — явно усилили гламур пространства 19-го века.

Дом, выставленный на продажу за 1,495 миллиона долларов в конце прошлого года — скачок на 70 процентов по сравнению с его ценой пару лет назад — теперь находится в контракте после нескольких недель на рынке.

Ремонт может иметь большое финансовое влияние на стоимость дома. Но проекты могут быть дорогостоящими и не всегда приводят к более высоким ценникам.Эксперты советуют, прежде чем приступать к реконструкции, владельцы должны тщательно подумать о том, будет ли это что-то для владельца в течение следующих нескольких лет или только для целей продажи.

«Это довольно стандартный вопрос, который мы получаем от владельцев», — сказал агент по недвижимости Дэн Бамбергер, который недавно написал в своем блоге о лучших ремонтных работах для жильцов квартир. «Что мы должны сделать, чтобы повысить стоимость нашей квартиры?»

Вот советы, которые помогут домовладельцам получить максимальную отдачу от ремонта:

1.Рассмотрим «правило 5 лет».

Если вы планируете оставаться в своей квартире более 5 лет, не беспокойтесь о том, сделает ли ремонт ваш дом более привлекательным для потенциальных покупателей, считают эксперты. Дизайн для себя.

Но если вы планируете уйти раньше, относитесь к этому так, как будто вы переворачиваете дом.

«Вы хотите потратить как можно меньше, чтобы оно выглядело привлекательно», — сказал Фрейзер Паттерсон, основатель Bolster, сервиса, который позволяет жителям Нью-Йорка получать независимые обзоры цен на ремонтные работы.

2. Начните с недорогих ремонтных работ, таких как новая краска, новые ручки и чистые окна.

Если вы планируете продавать, важно внести косметические изменения, такие как мытье окон и покраска, говорят многие брокеры.

«Покраска места может изменить все. Даже покраску кухонных шкафов — вы красите их в белый цвет, получаете несколько крутых ручек, и все готово», — сказала Дебра Бонди из Коркорана, которая перечислила дом Шпионов и Эккерта.

«Если что-то действительно не сломано, я бы не советовал ремонтировать.Это слишком много денег, — сказала она. — Я не думаю, что вы окупите стоимость».

3. Что интересует покупателей: стиральные и сушильные машины, системы кондиционирования и полы с подогревом в ванных комнатах.

Даже если в доме есть прачечная, жильцы предпочитают собственные машины, а наличие стиральной машины с сушкой может повысить цену вашей квартиры на 5 процентов, считают эксперты.

По словам Бонди, особенно в Браунстоун, Бруклин, центральные системы кондиционирования добавляют большую ценность, как и энергоэффективные сплит-системы, которые означают, что вам не нужно тратить драгоценное пространство на окнах на громоздкие кондиционеры.

Многие покупатели также в восторге от полов с подогревом в ванных комнатах, сказал Бонди, посоветовав владельцам, которые все равно делают капитальный ремонт, добавить эту функцию.

4. Самый популярный ремонт: ванные комнаты

Ремонт ванных комнат наиболее распространен, потому что они используются чаще всего.

«Есть еще больше износа,» сказал Паттерсон.

В Нью-Йорке стоимость проектов в среднем составляет от 4000 до 30 000 долларов, сказал он, отметив, что на Манхэттене стоимость искажается выше и что цены варьируются в зависимости от качества материалов и подрядчика.

Согласно журналу Remodeling Magazine, вы можете рассчитывать на 2-процентную прибыль сверх стоимости вашего проекта при выполнении «среднего» проекта стоимостью около 20 000 долларов США, который включает замену всех приспособлений.

Для крупного высококлассного ремонта стоимостью более 59 000 долларов США, включая замену и перемещение светильников, добавление индивидуальной ванны, душа из керамической плитки со стеклянным ограждением, полотенцесушителей и полов, вы можете рассчитывать на возврат около 85 процентов от стоимость — так что при выполнении более дорогого проекта меньше прибыли.

5. Ремонт кухни может принести большую прибыль.

Проекты кухонь по всему городу, в среднем от 10 000 до 50 000 долларов, хотя, опять же, на Манхэттене «нет предела» со стоимостью, и многие достигают 80 000 долларов, сказал Паттерсон.

«Небольшой» проект, который может стоить примерно 20 000 долларов — замена фасадов шкафов и установка новых столешниц, раковины и энергоэффективной духовки — может принести 6,5% окупаемости инвестиций, согласно журналу «Ремоделирование».

Небольшая отдача от крупного высококлассного проекта стоимостью примерно 128 000 долларов, который будет включать изготовленные на заказ шкафы вишневого цвета со встроенными выдвижными полками, каменные столешницы с фартуком из импортной керамической плитки, встроенный холодильник, 36-дюймовую линейку коммерческого класса. вытяжной колпак и встроенная комбинированная микроволновая/конвекционная печь.

Владельцы, как правило, возмещают около 74 процентов стоимости, сообщает журнал.

Даже небольшие изменения, такие как обновление устройств, могут быть разумными инвестициями, отмечает Бамбергер.

Когда две квартиры на одной линии по адресу 225 E. 36th St. были проданы, одна на 10-м этаже с бытовой техникой из нержавеющей стали ушла за 300 000 долларов; один на 15-м этаже — без такой техники — продан за 286 000 долларов.

«Вы просто хотите обойти своих соседей, местных конкурентов в вашем квартале и в вашем районе», — посоветовал Бамбергер.

В Мюррей-Хилле, где он специализируется, покупатели ищут не «роскошные, роскошные, но чистые, приятные ощущения, которые не ударят по карману», — сказал он.

«Вы должны понимать, что добавленная стоимость для покупателя.»

Идеи и советы по ремонту квартир в Нью-Йорке · Fontan Architecture

В этой статье подробно рассматриваются вопросы, о которых вы, возможно, захотите узнать при ремонте квартиры в Нью-Йорке.

 

Я архитектор из Нью-Йорка и владелец манхэттенской архитектурной фирмы Fontan Architecture . Мы отремонтировали много квартир, и ниже приведен ряд идей и советов по ремонту, охватывающих все: от дизайна до строительства и логистики. Все изображения взяты из наших проектов в Нью-Йорке.

9 NYC Revovation ICE и советы по ремонту квартиры

    9001 Удалить интерьерные стены
  1. Комбинированные апартаменты
  2. Добавить комнаты
  3. Добавить ванную
  4. ванна или душ
  5. Открыть кухню
  6. 0 Заменить или восстановить
  7. Думайте о деталях
  8. 0 Устройства
  9. Устойчивый дизайн
  10. Соглашение об изменении
  11. понять ваши дизайнерские услуги
  12. Одобрения и терпения 0 Координация и связь
  13. имеют реалистичный бюджет
  14. AP 9003 3
  15. Чертежи мебели
  16. Перфоратор Список

 

Демонтаж внутренних стен

Вы можете рассмотреть вопрос о демонтаже внутренних стен вашей квартиры.Демонтаж перегородок может стать отличным способом преобразить вашу квартиру. Вы можете удалить стену, чтобы открыть кухню, или убрать стену, чтобы увеличить гостиную. Большинство внутренних стен будет относительно легко демонтировать, но вам понадобится архитектор или инженер, чтобы определить, является ли стена несущей или имеет какие-либо инженерные коммуникации. Вы можете создать пространство открытой планировки, что означает наличие минимальных перегородок или их отсутствие.

Вы можете увидеть другой пост, который мы написали, чтобы узнать больше о Удаление внутренних стен в Нью-Йорке .

Хорхе Фонтан (архитектор из Нью-Йорка) и подрядчик на строительной площадке во время этапа сноса в комплексе квартир в Бруклин-Хайтс.

 

Жилое пространство с открытой планировкой

Открытая планировка означает минимизацию внутренних стен и наличие соединенных и открытых пространств. Например, кухня, гостиная и столовая могут быть одним пространством.

Лофт открытой планировки в Трайбеке — см. подробнее об этом Ремонт лофта Трайбека .

 

Объединение квартир

Когда я начинал свою архитектурную фирму, я был очень удивлен тем, как часто люди объединяют квартиры. У нас всегда есть по крайней мере несколько из них, которые мы делаем в любой момент времени. У нас есть еще один пост, посвященный логистике объединения квартир в Нью-Йорке . Иногда проще объединить квартиры, чем найти одну идеальную квартиру.

Объединение двух мансардных квартир в Нью-Йорке

 

Добавление комнаты

Вы можете построить новые перегородки, чтобы добавить комнаты в свою квартиру.Перестроив стены, вы можете легко увеличить количество спален в своей квартире, если у вас есть для этого место. Существуют очень конкретные коды, поэтому, если вы хотите добавить спальню в свою квартиру, убедитесь, что вы выполняете все требования. Для этого вам понадобится архитектор. Чтобы узнать больше, см. наше полное руководство по Добавление спальни .

Схема добавления спальни к квартире, которую мы отремонтировали в Manhattan Loft

 

Добавление домашнего офиса

Я думаю, что все больше и больше людей будут работать из дома.Эта растущая тенденция может потребовать от вас подумать об отдельном домашнем офисе, а не просто работать в гостиной. Конфиденциальность и разделение между работой и домом могут быть очень полезны для продуктивности.

На фото ниже лофт в Челси, который мы отремонтировали. Мы добавили домашний офис с изготовленными на заказ черными железными и стеклянными дверями.

Добавление офиса в Chelsea Loft в Нью-Йорке. Ознакомьтесь с некоторыми советами по добавлению домашнего офиса .

 

Добавить ванную комнату

В некоторых зданиях можно добавить ванную комнату.Во многих нельзя. Добавление ванной комнаты — это отличное улучшение квартиры, если вы можете это сделать.

Квартира в Нью-Йорке Ванная комната, которую мы разработали для ремонта квартиры-лофта в Челси .

 

Ванна или душ

Люди постоянно заменяют ванны душевыми. В большинстве квартир, которые мы ремонтируем, люди выносят свои ванны, если у них несколько ванных комнат, и обычно в квартире есть только одна ванна. Все хотят принять душ.У нас есть еще один пост о превращении ванны в душ на случай, если вы захотите узнать больше. Это сводится к личному вкусу.

Ремонт ванной комнаты в Нью-Йорке с ванной, преобразованной в душевую кабину

 

Фотография ниже сделана в квартире на Манхэттене, которую мы отремонтировали в Финансовом районе. Изначально эта ванная была полностью белой с ванной. Клиент хотел заменить ванну душем и добавить текстуру. Мы сделали ванную комнату с бетонной отделкой и душевой кабиной с линейным сливом.

Бетонный душ в ванной в Нью-Йорке. У нас есть еще один пост, если вы хотите узнать больше о бетонных ванных комнатах .

 

Откройте кухню

Раньше кухни были меньше, чем сегодняшние стандарты. Их также часто помещали в отдельное помещение со стенами. Это больше никому не нравится. Мы постоянно сносим стены в квартирах, чтобы сделать открытые кухни. Вы можете создать открытую планировку для кухни, гостиной, столовой, что означает отсутствие стен между любым из пространств.Это создаст ощущение открытости и сделает квартиру больше. Дизайн кухни сегодня – неотъемлемая часть ремонта квартиры. Кухня – это фишка. У вас может быть кухонный остров со стульями, который создает действительно полезное пространство.

Open Kitchen Renovation NYC — это квартира в Бруклине, которую мы отремонтировали. Вы можете увидеть другой пост, который мы написали, если хотите узнать больше о Open Kitchen Design.

 

Ремонт квартиры-лофта Open Kitchen NYC

 

Заменить или восстановить

Заменить или восстановить, вот в чем вопрос.Когда-нибудь вам захочется сделать в своей квартире капитальный ремонт и все заменить, а также, возможно, вы захотите оставить некоторые вещи и отреставрировать их. Например, паркетные полы. В большинстве случаев, если у вас есть полы в плохом состоянии, их можно отшлифовать, залатать и отполировать. Это может сохранить часть оригинального характера квартиры. Кроме того, восстановление полов может быть хорошим способом стать немного более экологичным, а также сэкономить деньги. В вашей квартире может быть много частей, которые вы хотите сохранить.Это только один пример. В конце концов, это ваша квартира. Если вы хотите вырвать все и начать сначала, сделайте это.

В Нью-Йорке реставрация является обычным делом при ремонте таунхаусов или домов из коричневого камня. Чтобы продолжить пример с полом, мы сделали ремонт таунхауса в Бруклине, где владелец хотел сохранить оригинальные полы. Полы были в плохом состоянии, поэтому мы нашли подходящие деревянные полы, и он смог залатать и отремонтировать полы.

Реставрированные деревянные полы с некоторыми элементами из вторичного дерева – Ремонт таунхауса в Бруклине

 

Первоначальные характеристики квартиры

Вам следует оценить все существующие характеристики на предмет наличия каких-либо уникальных или архитектурно значимых аспектов.Открытая структура, например, отлично смотрится на чердаке.

Открытая чугунная колонна в Soho Loft NYC

 

Если у вас есть кирпичная стена, вы можете захотеть открыть ее, или некоторые люди предпочитают ее скрывать. Квартиры-лофты, например, имеют историческую ценность и архитектурные детали, заслуживающие внимания. Ремонт вашей квартиры зависит от вашего личного вкуса и общего представления о дизайне вашей квартиры.

NYC Loft Открытая кирпичная стена У нас есть еще одна запись в блоге, если вам интересно прочитать о NYC Loft Design Ideas .

 

Добавить прачечную

Если в вашем здании разрешена прачечная, добавьте прачечную. При этом к гидроизоляции не следует относиться легкомысленно, убедитесь, что это сделано правильно. вам нужно нанять хорошую команду для вашего ремонта.

Добавление стиральной машины с сушкой к ремонту квартиры — это большое удобство. Обратитесь в свое здание и узнайте, есть ли у них какие-либо правила добавления белья в вашу квартиру.

Добавление прачечной к квартире в Нью-Йорке

 

Добавить шкафы

Я не думаю, что кто-либо из жителей Нью-Йорка когда-либо говорил, что у них слишком много места для хранения вещей.Есть много компаний по производству шкафов, которые делают отличные интерьеры шкафов. Вам действительно нужно продумать пространство для хранения.

Современный дизайн шкафа в квартире в Вест-Виллидж

 

Подумайте о деталях

Не все хорошо разбираются в деталях, но детали важны. Продумайте детали или попросите свою команду помочь вам в этом. Мне нравится водить своих клиентов в демонстрационные залы, чтобы они могли увидеть образцы материалов, приспособлений, приборов и деталей. Если вы хотите посмотреть на кухни, в выставочных залах будет несколько полностью оборудованных кухонь, которые вы можете увидеть.

  • Подумайте о кухне и банные принадлежности
  • 0
  • 9001

Modern Water Fall Countertop

Умный дом Устройства

Существует множество устройств и систем для умного дома, которые вы можете использовать. Одними из самых популярных устройств умного дома являются обучаемые термостаты.Они изучают ваши привычки, чтобы разработать программу, которая оптимизирует ваш комфорт и снижает потребление энергии при эффективном графике.

Обучаемый термостат У нас есть еще один пост, если вы хотите узнать больше об энергосбережении Smart Thermostat .

 

Экологичный ремонт квартиры

Существует множество способов сделать ремонт более экологичным.


1 Идеи для устойчивой квартиры Ремонт 0
  • Светодиодное освещение
  • Программируемые или умные термостаты
  • Zoned HVAC
  • Energy Star Embies
  • Рециркулированные или исправленные материалы
  • Светильники с низким уровнем потока
  • Dual Flush Tools
  • Восстановление вместо замены
  • Краски с низким содержанием летучих органических соединений или без них
  • Уплотнительные полосы и сквозняки
  • Строить на века
  • Самый недооцененный метод устойчивого проектирования — это строительство на века.Ремонт каждые 10 лет не очень зеленый. Я настоятельно рекомендую строить хорошо и с учетом долговечности для устойчивого ремонта квартиры.

     

    Соглашение об изменении

    Прочтите и поймите ваше соглашение об изменении. Это соглашение между вами и правлением вашего здания. См. другой пост, который мы написали, чтобы более подробно изучить Соглашение о внесении изменений в здание . Доски Co-Op и Condo могут быть очень суетливыми. Так что будьте готовы.

     

    Услуги по проектированию

    Не все архитекторы предлагают одинаковые услуги.Важно понимать, что включено и что не включено в предложение архитектурных услуг. Получаете ли вы полные услуги, и если да, то как они определяются.

    Всегда спрашивайте у людей, что включено в их цену, а что нет.

    Планирование ремонта элитного жилья

     

    Одобрение и терпение

    В Нью-Йорке ремонтом квартир занимается множество людей. Вам нужно будет получить одобрение от вашего строительного совета / управляющей компании, а также от Департамента строительства (DOB).Я считаю, что DOB обычно быстрее, чем компании по управлению зданиями. Люди всегда жалуются на DOB, но по сравнению с некоторыми управляющими компаниями и проверяющими архитекторами, я бы сказал, что руководство с большей вероятностью замедлит ваш проект, чем DOB. Вот краткий обзор типичного процесса (некоторые здания имеют разные протоколы).

    Анализ управления зданием

    Получив комплект чертежей и объем работ от своего архитектора, вы должны сначала отправить его на рассмотрение в вашу компанию по управлению зданием, прежде чем подать заявку в Департамент строительства г. Нью-Йорка.Это не может быть сделано одновременно. Ваше управление зданием или представитель совета директоров подпишет документы, поэтому проверка здания должна быть завершена до подачи заявки. У здания будет свой собственный архитектор или инженер, я обычно называю их архитектором здания или архитектором-рецензентом. Это дополнительные расходы для вас помимо вашего архитектора, которого я буду называть архитектором-проектировщиком. Архитектор здания рассмотрит планы архитекторов-проектировщиков и задаст вопросы и комментарии.Обычно мы называем их возражениями. Архитектор-дизайнер отвечает на возражения и немного болтает.

    В конце концов работа утверждается проверяющим архитектором. Затем вы можете получить подписи Совета или руководства для оформления документов DOB.

    Ремонт квартиры NYC DOB

    Когда вы подаете заявление в DOB, задание будет поручено инспектору плана. Этот человек является DOB архитектором или инженером. Ваша работа будет поставлена ​​в очередь, и нет никакого способа ускорить ее выполнение.Экзаменатор плана DOB будет задавать вопросы или комментарии, которые мы называем возражениями. Архитектор проекта рассмотрит возражения и ответит на них. Когда все возражения устранены и архитектор подтвердил все необходимые пункты, работа может быть утверждена. За исключением того, что он должен быть в курсе дел и как можно быстрее реагировать на возражения, архитектор ничего не может сделать, чтобы ускорить процесс. Никто ничего не может сделать, они не позволят вам пропустить очередь, и Департаменту строительства города Нью-Йорка все равно, насколько вы спешите.

    Любой, кто говорит вам, что есть какой-то секрет для ускорения работы, лжет вам. Лучший совет, который я могу вам дать, — наберитесь терпения. Я был дизайнером-архитектором при ремонте многих квартир, поэтому, пожалуйста, поверьте мне, когда я говорю следующее: каждый день звонить в офис архитектора и спрашивать, когда работа будет одобрена, это не заставит вас двигаться быстрее. Я обещаю вам, что это не поможет, если только вы не думаете, что ваш архитектор бездельничает, это совсем другая история.

    Терпение при ремонте

    Пожалуйста, не приступайте к ремонту квартиры, не планируя проявить немного терпения.Это будет многоэтапный процесс, и предстоит многое сделать. Будьте разумны, будьте терпеливы. Кроме того, не доверяйте людям, которые говорят вам только то, что, по их мнению, вы хотите услышать, и дают нереалистичные обещания. Я заранее говорю всем своим клиентам, чтобы они были терпеливы, когда дело доходит до ремонта квартиры в Нью-Йорке.

     

    Координация и связь

    Вы должны быть очень обеспокоены, если ваш архитектор и подрядчик не общаются или не проводят координационных совещаний.Если ваш архитектор передает чертежи и считает, что их работа выполнена, это означает, что он не выполняет работу в полном объеме. Мы всегда включаем посещение стройплощадки в наше предложение. Количество посещений сайта будет зависеть от размера работы, ее сложности и оплаты. Я не рекомендую вам просить архитектора вырезать это из их предложения, чтобы сэкономить деньги на плате за проектирование.

    Ниже приведен сокращенный контрольный список координации строительства для надлежащей координации и коммуникации при ремонте.

    Контрольный список для координации
    • Архитектор и подрядчик встречаются перед началом строительства
    • Архитектор отвечает на все RFI подрядчика (запрос информации)
    • рабочие на работе каждый день
    • координационная встреча после демонстрации
    • магазин рисунков предоставленные
    • подрядчика электронные письма, работа на работу и фото регулярно
    • Punch

    Быть умственно подготовленным

    Ремонт может быть очень весело .Большинство моих клиентов очень практичны и получают удовольствие от участия. У меня было много клиентов, которые буквально каждый божий день ходят на работу (я не советую, это ваша квартира). Некоторым это доставляет удовольствие, но все испытывают хотя бы небольшой стресс. Это большое предприятие. ИТ может быть стрессом.

    Однажды я был с парой, которая кричала друг на друга из-за того, что выбирала кухонные шкафы. Не делай этого. Сохраняйте спокойствие и заранее осознайте, что это будет иметь большое значение. Будьте морально готовы к некоторым неудобствам в своей жизни.В конце концов, это того стоит.

     

    Имейте реалистичный бюджет

    При ремонте своей квартиры в Нью-Йорке вам необходимо установить реалистичный бюджет. У нас есть еще один пост о стоимости ремонта квартир в Нью-Йорке , поэтому я не буду вдаваться в подробности. Планируйте расходы бюджета на непредвиденные обстоятельства.

     

    Говорите громко

    Когда вы делаете ремонт в своей квартире, у всех будет свое мнение о том, что вам следует делать, особенно у людей, которых вы нанимаете.Говорите и убедитесь, что вас услышали. Это твоя квартира. Как архитектор, я здесь, чтобы помочь вам, и у меня есть собственное понимание дизайна, но это будет ваш дом. Вам нужно общаться, и, в конце концов, важно, чтобы вы были счастливы в своем собственном доме.

     

    Планы мебели

    Вы можете получить помощь в расстановке мебели. Как архитектор я могу показать всю мебель на планах, когда мы делаем ремонт в квартире. Это может быть большим подспорьем в выяснении того, что купить и как расставить мебель.Также вы захотите согласовать расположение мебели с расположением освещения.

    План мебели Ремонт квартиры Manhattan

    Логистика ремонта квартиры

     

    Список недочетов

    В конце каждого ремонта есть список недостатков. Это нормально. Строительный недочет — это список всех нерешенных вопросов и недостатков, которые должны быть исправлены до закрытия проекта. Наличие нескольких невыполненных работ не является признаком плохого подрядчика.У каждого подрядчика есть список недостатков, и мне все равно, насколько они хороши. Не расстраивайтесь из-за этой части работы. Мы можем пройтись с архитектором, подрядчиком и домовладельцем, чтобы составить список недостатков. Мы буквально ходим из комнаты в комнату, указываем на любые проблемы и составляем список. В конце подрядчик просматривает список и ставит галочки после того, как они будут завершены. После завершения списка недостатков может быть последующее прохождение.

    Проверки и подписания   

    Вам необходимо будет проводить проверки во время работы и по ее завершении.Ремонт большинства квартир в Нью-Йорке будет зарегистрирован как Директива 14, что означает, что ваш архитектор должен провести окончательную проверку и представить Технический отчет в DOB. Кроме того, будут подписаны документы. После завершения всех проверок и необходимых пунктов DOB выдаст Письмо о завершении.

     

    Ремонт квартиры Строительство

    Есть несколько простых ошибок, которые можно допустить при ремонте, вот несколько советов, как обеспечить качественное строительство при ремонте вашей квартиры.Контроль качества требует надзора и координации.

    Советы по качеству строительства для ремонта квартир в Нью-Йорк
    • дерева должны быть начислены (особенно полы)
    • кухонные кабинеты чертежи и отметки
    • не все диммерные коммутаторы работают хорошо со всеми огнями
    • Наличие достаточного количества розеток
    • Добавление проводных детекторов дыма и угарного газа

     

    Деревянный пол Признание новых полов

    Простая строительная ошибка из-за отсутствия дерева — это расширение и сокращение вашей квартиры, которого следует избегать при ремонте акклиматизации.Деревянные полы должны акклиматизироваться. Древесина расширяется, когда впитывает влагу, и сжимается, когда выделяет влагу. Это может вызвать серьезные проблемы. Перед укладкой дерево должно акклиматизироваться к окружающей среде. Это означает, что вы должны вынуть древесину из ящиков и разложить их в том месте, где они будут установлены. Обычно это делается путем «укладки наклеек» на деревянные доски.

    Почему важна аккламация древесины? Акклиматизация древесины — это процесс воздействия древесины на домашнюю среду.Это позволяет древесине поглощать или выделять влагу в соответствии с окружающей средой, а также расширяться или сжиматься в зависимости от внутренней температуры. Если древесина не акклиматизируется, это может привести к тому, что доски пола расширятся и всплывут, когда они впитают влагу, или сожмутся и будут иметь открытые швы, когда они снова запечатывают влагу. Наличие досок в надлежащем равновесии с внутренней средой дома предотвратит чрезмерное расширение и сжатие. Вы должны акклиматизировать древесину в течение как минимум 72 часов или дольше, если присутствует высокий уровень влажности.Древесина должна быть уложена при нормальной температуре в помещении.

     

    Кухонный шкаф Магазин Чертежи и разметка

    Кухонные шкафы не заказываются по архитектурным планам! Их заказывают по заводским чертежам. Цеховые чертежи – это чертежи и детали, изготовленные изготовителем изделия. Ваша компания по производству кухонных шкафов пришлет кого-нибудь к вам в квартиру, чтобы снять мерки и изготовить собственный набор чертежей для кухни. Если рабочие чертежи были созданы до сноса, их необходимо вернуть и выполнить дополнительные измерения после завершения демонстрации.Кроме того, многие подрядчики делают кухонную разметку, где они размечают кухонные шкафы на полу и стенах маркером. Это отличный способ убедиться, что ваши кухонные шкафы будут вписываться и работать в пространстве.

    Кухонные шкафы являются одной из самых больших статей расходов при ремонте квартиры и часто имеют самый долгий срок выполнения. Вы хотите, чтобы ответственность за установку шкафов лежала на изготовителе или установщике. Даже Ikea посылает кого-то к вам в квартиру, чтобы измерить и сделать чертежи для кухни.Любой подрядчик, который заказывает шкафы без рабочих чертежей или хотя бы кухонной разметки, является арматурой. Профессионалы принимают меры предосторожности и понимают нюансы кухни. Подробнее читайте в другом посте, который мы писали о Кто меряет кухонные шкафы .

     

    Диммеры и светодиоды

    Не все диммеры работают со всеми источниками света. Некоторые диммеры плохо работают со светодиодами или с некоторыми светодиодами. Это распространенная проблема, диммеры нужно подбирать вместе с лампами, а не независимо друг от друга.

     

    Добавить достаточно розеток

    Вы хотите убедиться, что в вашей квартире достаточно розеток. Электротехнический кодекс Нью-Йорка устанавливает минимальные требования к розеткам. Я вижу много квартир, и одна из самых больших проблем с электричеством, которую я вижу, — это электрический щиток в шкафу. Вы не можете поставить электрический щиток в маленьком шкафу. Требуется разрешение по коду.

     

    Детекторы дыма и угарного газа в Нью-Йорке 

    В каждой спальне в квартире должен быть установлен детектор дыма в спальне и один снаружи спальни в пределах 15 футов от двери.Кроме того, вам понадобится детектор угарного газа. Мы используем комбинированные детекторы дыма и угарного газа для всех из них. Кроме того, я рекомендую использовать интеллектуальные детекторы с самодиагностикой, чтобы обеспечить правильную работу устройств. Мы устанавливаем детекторы дыма с жестким кабелем с резервными батареями для всех новых детекторов.

     

    Ремонт квартир в Нью-Йорке Советы и идеи по ремонту

    Как архитектор я изучаю процесс ремонта квартир, но это сложные и весьма запутанные вопросы.В этой статье мы рассмотрели некоторые основные советы и идеи относительно ремонта квартир в Нью-Йорке. Этот пост не претендует на то, чтобы охватить все возможные проблемы или состояния, но дает общий обзор темы.

    Хотя обычно мы занимаемся ремонтом квартир в Нью-Йорке, мы считаем, что этот пост будет полезен всем, кто планирует ремонт. Напишите в комментариях свой совет по ремонту квартиры.

     


    Спасибо за то, что прочитали нашу запись в блоге о ремонте квартир в Нью-Йорке.

    Надеюсь, это было полезно. Пожалуйста, оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете Связаться с Fontan Architecture напрямую.

     

    Хорхе Фонтан

    Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра передового архитектурного дизайна Колумбийского университета.Хорхе имеет опыт работы в строительстве и уже 15 лет занимается архитектурой, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

    Ремонт квартиры в Нью-Йорке? 10 вещей, которые нужно знать

    Вы можете быть практически уверены, что ваш бюджет на ремонт изменится.

    Это гостевой пост Пола Скемы, основателя Roth Design + Build, архитектурно-строительной фирмы «все в одном», базирующейся на Манхэттене.Фирма специализируется на ремонте жилых помещений в многоквартирных домах и кооперативах по всему Манхэттену.

    Нью-Йорк — одно из самых сложных мест для проведения ремонта вовремя и в рамках бюджета. Домовладельцы часто недооценивают уровень планирования, согласования, получения разрешений и денег, которые потребуются для завершения строительства, не говоря уже о сюрпризах, которые могут возникнуть, когда вы открываете стены исторического жилого фонда города. Ключ к любому плавному ремонту, от обновления ванной комнаты до полноценного ремонта, зависит от одного: подготовиться к нему заранее.Давайте рассмотрим 10 самых важных вещей, к которым нужно подготовиться.

    1. Чтобы собрать команду, потребуются исследования

    Нью-Йорк известен своим разнообразным жилым фондом: от роскошных кондоминиумов до довоенных кооперативов и таунхаусов 19 века. Один тип жилья не похож на другой, это можно найти даже для квартир в одном здании. Поэтому вы хотите выбрать фирму или команду с опытом работы с недвижимостью, которую вы ремонтируете.

    Не бойтесь проверять компетентность фирмы.Попросите рефералов и посмотреть их предыдущие работы. Задавайте вопросы об их ценах, о том, сколько времени занимают их проекты, и о команде, которую они привлекут. Вы ищете полную прозрачность от вашего архитектора до субподрядчиков, которых они будут нанимать.

    2. Будьте реалистичны в выборе времени

    Клиенты часто предполагают, что ремонт может начаться в течение короткого периода времени, но большая часть ответственности подрядчика состоит в том, чтобы помочь владельцу понять сроки ремонта и то, как он работает в Нью-Йорке.Ремонт здесь зависит от многих вещей, которые сойдутся воедино: разных профессий и мастеров, разрешений и согласований с товариществом собственников здания. Будьте открыты для сроков, которые вам предоставит ваша команда по ремонту. Однако это не означает, что вы не можете привлечь их к ответственности. Ремонтные работы в Нью-Йорке известны задержками; такая мелочь, как опаздывающий на работу электрик, может разрушить ваши планы. Но команда экспертов, которая спланировала заранее, может свести к минимуму проблемы. Вот почему может быть выгодно нанять фирму, в которой есть все профессии, включая плотников, сантехников и электриков.Это уменьшает количество догадок субподрядчика, выполняющего свои рабочие требования вовремя и в рамках бюджета.

    До

    После

    3. Вам может понадобиться жилье

    Если вы получили ориентировочные сроки вашего проекта реконструкции, следующим шагом будет поиск места для проживания на время ремонта.Выясните это до начала строительства, так как вам, возможно, придется собирать вещи и жить в квартире, пока в вашем будущем доме не снесут все стены. И не забудьте заложить на это бюджет заранее; не тратьте все свои деньги на ремонт, если вам нужно будет остаться в квартире, пока он происходит.

    До

    После

    4.Бюджет изменится

    Ваш бюджет будет одним из наиболее — если не , то — наиболее важных факторов вашего ремонта. Что вы можете себе позволить? Что вы будете делать, если что-то пойдет не так или случится сюрприз, и проект выйдет за рамки бюджета? (Это встречается чаще, чем вам хотелось бы верить.) Будьте полностью откровенны в отношении своего бюджета и как можно скорее начните планировать его с вашей командой по ремонту. И будьте готовы к тому, что ремонт в Нью-Йорке будет дороже из-за строительных правил, страховых и нормативных расходов.Может показаться заманчивым работать с тем, кто предложит вам самую низкую цену, но более дешевый, менее опытный архитектор или генеральный подрядчик с большей вероятностью столкнутся с задержками и изменением заказов — двумя факторами, которые в конечном итоге приводят к резкому росту затрат.

    До

    После

    5.Для разных работ требуются разные разрешения

    Для большинства ремонтных работ требуется разрешение на работу, но не для всех. Вы должны понимать, как будет выглядеть процесс, прежде чем приступить к работе, так как это будет определять сроки вашего проекта. План с ограниченным объемом работ, например ремонт ванной комнаты, потребует разрешения на замену сантехники или подключение электрических проводов. Для более интенсивной реконструкции ваш архитектор представит планы на утверждение Департаменту строительства, также известному как DOB. Процесс DOB может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от сложности ремонта.Кроме того, есть ремонт, который не требует каких-либо разрешений, таких как ремонт полов или замена дверей.

    До

    После

    6. Вам придется иметь дело с ассоциациями владельцев

    Многоквартирные дома

    в Нью-Йорке регулируются ассоциациями собственников различной строгости.У этих ассоциаций есть все установленные правила для проведения ремонтных работ в здании: с какого времени вам разрешено работать, до того, где вы можете установить стиральную машину и сушилку. Технический консультант, такой как архитектор или инженер, нанятый советом директоров, также подписывает любые планы реконструкции. Советы кооперативов, как правило, более строгие, чем кондоминиумы, и они определенно могут сорвать ваши планы ремонта, поэтому вам следует узнать их правила ремонта, прежде чем вы решите купить квартиру в этом доме.

    До

    После

    7.Вам придется считаться со своими соседями

    О соседях тоже стоит подумать, прежде чем начинать ремонт. Затронет ли работа соседние квартиры или дома? И есть ли у вас сосед, который поймет или, вероятно, подаст жалобу? Внутри многоквартирного дома необходимо уведомить соседей перед проектом.

    8. В старых зданиях часто бывают сюрпризы

    Вы просто не знаете, что скрывается за стенами нью-йоркских зданий.А в старом здании это может быть несколько вещей — прогнившая сантехника, изношенные электрические провода или провисшие деревянные балки. При сносе квартира расчленяется по частям, и если поторопиться, вы рискуете повредить здание. Старые здания также могут усложнить планы полной перепланировки квартиры, поэтому покупать довоенный кооператив со строгим товариществом собственников и пытаться превратить его в современную открытую планировку — не лучшая идея.

    До

    После

    9.Знайте, кто несет ответственность, когда что-то идет не так

    Так что же происходит, когда ваш подрядчик случайно ломает хрупкую старую трубу? Или рабочий получает травму на рабочем месте? Знайте, кто будет нести ответственность, и какой тип страхования что покрывает. Существует два вида страхования: страхование ответственности на случай, если что-то пойдет не так со зданием, и компенсация рабочего, если кто-то получил травму на работе. Убедитесь, что у вашего подрядчика есть страхование ответственности перед подрядчиками наряду с компенсацией рабочего.В противном случае ответственность ложится на собственника жилья. Подрядчик типа «человек с фургоном» с большей вероятностью исчезнет, ​​если возникнут проблемы на рабочем месте, поэтому важно нанять команду с системой для решения таких проблем.

    Владельцы квартир также подписывают договор между собой и зданием, подтверждающий, что ремонт будет проводиться в соответствии с нормами и без ущерба для здания. Вы должны убедиться, что политика вашего домовладельца защищает вас в случае возникновения проблемы, вызванной подрядчиком.Возможно, вам даже придется временно заменить текущую страховку опцией, покрывающей риски, связанные с ремонтом.

    10. Знай свои инвестиции

    Хорошие подрядчики попросят своих клиентов заполнить анкету о том, какой вид ремонта они предполагают и как долго они планируют жить в своем доме, так как это лучший способ определить ваши инвестиции. Идет ремонт инвестиционной недвижимости, которую владелец планирует продать через несколько лет. Тогда есть личный ремонт, который является индивидуальной инвестицией для долгосрочного владения.Делая ремонт для себя, вы можете настроить отделку под себя. Но если вы хотите продать через пару лет, настройка может навредить вам, так как эти нестандартные детали будут стоить дороже и могут не понравиться другим, когда вы продаете свою квартиру.

    Эй, почему бы не поставить лайк StreetEasy на Facebook и подписаться на @streeteasy в Instagram?

    .