Судебная практика кухня над жилой комнатой: 9111.ru — страница не найдена

Содержание

Судебные решения.РФ Определение

Судья Шевцова Н.Г. Дело № 33-2674

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 июля 2015 года г. Смоленск

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Шнытко С.М.,

судей Коженовой Т.В., Туникене М.В.,

при секретаре Шаклеиной Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации г. Смоленска на заочное решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 27 мая 2015 года.

Заслушав доклад судьи Шнытко С.М., возражения Ващенко С.Н. относительно доводов жалобы,

у с т а н о в и л а:

Ващенко С.Н., Ващенко Н.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование указав, что являются собственниками квартир №№ 25, 29 в …, в которых с целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующих разрешений произведены перепланировка, переоборудование и объединение квартир в пятикомнатное жилое помещение, расположенное в двух уровнях, общей площадью <данные изъяты> кв.

м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., путем обустройства лестницы на второй этаж через пробитое в междуэтажном перекрытии отверстие. Перепланировка и переоборудование не затронули несущие конструкции здания, не повлияли на их несущую способность и деформативность, поэтому не нарушают интересы жильцов дома, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, однако привели к изменению технико-экономических показателей, требующих внесения в технический паспорт жилого помещения.

Определением суда от 28.04.2015 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Сафронов A.M. — собственник нижерасположенной квартиры.

Представитель Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, в письменных возражениях на иск просил в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на то, что в квартирах разобраны подоконные простенки, устроены проемы в капитальном перекрытии между квартирами и в капитальной стене между туалетом и ванной квартиры № 25, в связи с чем, имело место присоединение общего имущества дома, поэтому истцам надлежало получить согласие на реконструкцию всех собственников помещений дома. Кроме того, в результате выполненной в квартире № 25 перепланировки часть кухни-столовой оказалась над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, что нарушает права жильцов и противоречит требованиям жилищного законодательства, строительных норм и правил.

Сафронов A.M., извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания, в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам ст. 233 ГПК РФ.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 27.05.2015 г. исковые требования Ващенко С.Н., Ващенко Н.В. удовлетворены: сохранено жилое помещение — квартиры №№ 25, 29 в доме …, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью — <данные изъяты> кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

В апелляционной жалобе Администрация г. Смоленска просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение норм материального права и несогласие с приведенной судом оценкой доказательств по делу.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, находит решение суда подлежащим отмене.

Из материалов дела следует, что Ващенко С.Н. является собственником квартиры № 25, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на седьмом этаже …. Собственниками квартиры № 29, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на восьмом этаже данного дома, являются Ващенко С.Н. и Ващенко Н.В. (по 1/2 доли).

Судом установлено, что в указанных квартирах без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство:

в квартире № 25 демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой, кухней и коридором, между кухней и прилегающей лоджией разобрана подоконная часть стены, демонтированы оконный и дверной блок лоджии, лоджия утеплена и объединена с кухней, — в результате чего образовалось помещение кухни-столовой со встроенным шкафом, отопительные приборы перенесены из-под окна кухни под окно лоджии, ванна и туалет демонтированы в подсобное помещение и общий санузел с туалетом и душевой кабиной, входной проем в туалет заделан и образован со стороны ванной в капитальной кирпичной стене, в перекрытии выполнен проем из металлоконструкций и устроена лестница, ведущая в квартиру № 29;

в квартире № 29 между кухней и прилегающей лоджией разобрана подоконная часть стены, демонтированы оконный и дверной блок лоджии, лоджия утеплена и объединена с кухней, — в результате чего образовалось подсобное помещение (гардеробная), отопительные приборы перенесены из-под окна кухни под окно лоджии, вход в квартиру заложен.

Согласно заключению ООО «Город С.» Проектная мастерская на момент обследования квартир №№ 25, 29 … после перепланировки и переустройства объемно-планировочное решение жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой — <данные изъяты> кв.м., с количеством комнат – 5, соответствует нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры в соответствии с «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003» оценивается как работоспособное.

Удовлетворяя иск, суд пришел к выводам о том, что конструкции квартиры и дома находятся в работоспособном состоянии, угрозы жизни и здоровья граждан не представляют, для безопасной эксплуатации здания каких-либо мероприятий по усилению отдельных конструктивных элементов здания или их замены не требуется, перепланировка и переустройство смежных квартир, в результате которых они были объединены, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда, поскольку они не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и сделаны при неправильном применении норм материального права.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 3 ст. 15 ЖК РФ порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (п. 1.7.2).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г., запрещается размещение над жилыми комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни.

В силу п. 6.1.10 Свода правил по проектированию и строительству «Архитектурно-­планировочные решения многоквартирных жилых зданий» СП 31-107-2004 кухня-столовая является одной из разновидностей кухни, представляющая собой помещение с зоной приготовления пищи и с обеденной зоной для приема пищи всеми членами семьи одновременно.

Как следует из письма Минрегиона РФ № 31531-ИП/08 «О применении строительных норм и правил», СНиПы и СанПины подлежат обязательному исполнению.

Таким образом, запрет на размещение кухонь над жилыми помещениями в многоквартирном доме носит императивный характер.

При этом не имеет юридического значения, переносилось санитарное оборудование или нет, поскольку запрет на размещение кухонь над жилыми помещениями, не ставится в зависимость от места расположения санитарно-технического оборудования либо рабочей зоны в самом помещении кухни; запрещается размещение помещения кухни в целом (включая рабочую зону и зону столовой) над жилыми помещениями.

В рассматриваемом случае в результате перепланировки, переустройства и переоборудования, увеличенное за счет образовавшейся столовой помещение кухни располагается над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, что не соответствует требованиям действующего законодательства, нарушает права и законные интересы как проживающих в этой квартире, так и соседей по дому, в частности, жильцов нижерасположенной квартир.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, внешние, несущие стены многоквартирного дома, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, находятся в долевой собственности собственников квартир и нежилых помещений такого дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ).

В данном случае капитальная стена между туалетом и ванной квартиры № 25, перекрытие между квартирами, в которых самовольно пробит проем, являются одновременно несущими конструкциями данного дома, и относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома; владение, пользование и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению между всеми собственниками.

При этом, доказательств наличия согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на уменьшение общего имущества истцами суду не представлено.

Из технического паспорта следует, что перекрытия жилого помещения выполнены из сборных многопустотных железобетонных плит перекрытия по серии 1.241-1 вып. 27.

Согласно п. 4.2.4.9 Правил не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что произведенные строительные работы в квартирах истцов, касающихся разбора участка несущей железобетонной плиты перекрытия с целью устройства лестничного проема выполнены в нарушение п. 4.2.49 Правил и являются недопустимыми.

Из заключения ООО «Город С.» Проектная мастерская следует, что к выводам о том, что проведенная перепланировка не повлияла на прочностные характеристики несущих и ограждающих строительных конструкций (наружные и внутренние стены, перекрытия), после выполненной перепланировки находятся в исправном или работоспособном состоянии, специалист пришел лишь на основании визуального осмотра, инструментальное обследование не проводилось, в заключении отсутствуют необходимые расчеты по безопасности вследствие нарушения целостности несущих и ограждающих строительных конструкций не только по спорной квартире, но и по всему дому, так как нарушение несущей способности стен и перекрытия влияет не только на технические характеристики квартиры.

Таким образом, сохранение жилого помещения истцами в подобном перепланированном, переоборудованном, переустроенном и объединенном состоянии может явиться основанием для признания в дальнейшем нижерасположенного жилого помещения непригодным для постоянного проживания, а многоквартирного дома – аварийным, что недопустимо.

Кроме того, совокупность произведенных истцами строительных мероприятий не отвечает понятию перепланировки и переустройства жилого помещения применительно к положениям ст. 25 ЖК РФ.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, истцами фактически произведена реконструкция жилого помещения, поскольку после проведенных последними работ по перепланировке, переустройству, переоборудованию жилых помещений изменились характеристики указанных жилых помещений по сравнению с данными, указанными в правоустанавливающих документах, а именно: изменилась величина общей и жилой площади, изменилось количество комнат, лоджии присоединены к квартире.

Действующее законодательство не предусматривает возможности для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, применяя правовую процедуру ст. 29 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что достаточных допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью в результате перепланировки и переустройства вышеназванных квартир истцами не представлено, поэтому оснований для удовлетворения иска у суда не имелось.

Поскольку выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и противоречат нормам материального права, постановленное судом решение не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ,

о п р е д е л и л а:

заочное решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 27 мая 2015 года отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Ващенко С.Н., Ващенко Н.В. к Администрации г. Смоленска, Сафронову А.М. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказать.

Председательствующий:

Судьи:

Перепланировка кухня над жилой комнатой

Перенос кухни в комнату – недопустимые и допустимые решения при перепланировке

Многие владельцы решаются на перепланировку своего жилья в силу разных причин. Можно без особых проблем поменять кабинет на спальню или оборудовать в гостиной большую комнату для детей. Но вот перенос кухни в комнату не всегда можно осуществить в соответствии с действующими санитарными нормативами, а также другими отечественными стандартами. И об этом большинство граждан даже не догадывается.

Недопустимые действия

Следует отметить, что в собственном доме хозяин вправе сам решать вопрос о том, можно ли перенести кухню в гостиную или другую комнату. Здесь проблемы могут возникнуть лишь с наличием естественного освещения в помещении и возможности проведения к мойке и бытовой технике необходимых коммуникаций. Владельцам квартир в многоэтажках придется, кроме собственного желания, считаться с правами соседей, живущих на нижнем уровне, а также не забывать о своей безопасности и возможном ухудшении жилищных условий. Непредвиденные ситуации, к примеру, могут возникнуть при протечке канализационных труб, расположенных этажом выше. Кому же понравиться, если на кухонный стол или плиту начнут капать просочившиеся через стыки потолочных плит фекальные стоки из забившегося унитаза, находящегося непосредственно над кухней?

Даже если перенос кухни предполагается делать по всем правилам, хозяин квартиры обязан перед началом работ получить разрешительный документ от соответствующих служб, чтобы впоследствии у соседей или в случае продажи жилья не возникало вопросов о законности перепланировки.

В каких же случаях перенести кухню в другую комнату или изменить границы помещения допускается, а в каких нет? Совсем недавно собственнику достаточно было написать соответствующее заявление, в котором указывалось, что он понимает ситуацию и сознательно ухудшает условия проживания. К примеру, в однокомнатной квартире при перепланировке увеличивалась площадь кухонного помещения за счет уменьшения санузла путем переноса перегородки. В этом случае кухня попадала под «мокрую» зону соседей, что запрещено новыми правилами. Но раньше чиновники подобный перенос согласовывали при условии, что владелец берет на себя обязательства сообщить потенциальному покупателю о проблеме при продаже квартиры.

В настоящее время в санитарных и строительных нормах четко прописывается, когда перенести кухню даже на метр запрещается при любых условиях:

  • в однокомнатной и одноуровневой многокомнатной квартире многоэтажных строений не допускается перенос кухни под санузлы, душевые и ванные комнаты, расположенные этажом выше. Исключением можно считать квартиру, размещенную в двух уровнях, либо на последнем этаже;
  • нельзя перенести кухню в гостиную или же другую комнату, если под ними расположены жилые помещения, так как они автоматически перейдут в разряд нежилых. Данный пункт не относится к квартирам, занимающим первые этажи и вторые, если под ними нет площадей, предусмотренных для проживания;
  • категорически не допускается обустройство кухни в помещении, не имеющем оконного проема с открывающейся створкой, в случае использования для приготовления пищи газовой плиты. Ее потребуется заменить на электрическую.

Специалисты не рекомендуют перемещать кухню, если при ее перепланировке придется существенно изменять расположение инженерных сетей, а также при значительных нарушениях их технологических схем. Во-первых, инстанциями такой проект может быть не одобрен, а во-вторых, он наверняка потребует значительных материальных вложений.

При изменении конфигурации или протяженности газовой трубы необходимо получить разрешение газового хозяйства, а для проведения работ – вызвать их специалистов.

Допустимые решения

Перепланировку с переносом кухни на средних уровнях многоэтажных домов можно осуществлять только в том случае, если кухонная плита, посудомоечная машина, а также мойка и другое кухонное оборудование будут размещаться над или под территорией коридоров, кладовых помещений, встроенных шкафов и прочих нежилых площадей.

Освободившиеся апартаменты, особенно в однокомнатной квартире, зачастую имеют небольшие размеры, но с успехом используются в качестве спален или детских. Собственнику следует помнить о том, что в документах такие помещения будут указаны как не пригодные для жилья, кроме вариантов последних этажей. Хотя из ситуации существуют: «новую» комнату можно обозначить в чертежах, к примеру, как кабинет. А в нем уже допускается расстановка любой мебели.

Перенос кухни в жилую комнату или коридор возможен только при условии поступления в помещение естественного освещения. Если в нем отсутствует окно, потребуется обеспечить проникновение дневного света из соседней комнаты через двери с большими стеклянными вставками или сквозь прозрачные перегородки.

В темных помещениях, оснащенных только подсветками или электролампами, обустройство кухни не допускается.

Возможности объединения

В последнее время все большую популярность приобретают решения по сносу перегородок в квартире и совмещению в одном пространстве кухни и гостиной. Здесь владельцу необходимо знать о том, что:

  • демонтировать, даже частично, несущие стены не разрешается;
  • объединять жилые комнаты с кухней можно только в том случае, если в ней расположена электрическая плита;
  • при наличии газифицированного кухонного оборудования на месте разобранной перегородки потребуется установить раздвижные конструкции, либо защитные жалюзи, заменяющие дверь.

Стоит отметить, что в домах старой постройки не всегда имеется возможность замены газовой плиты на электрическую из-за маломощной электропроводки, не предусматривающей увеличение нагрузок. Зачастую, даже поменяв разводку внутри квартиры, вопрос остается нерешенным, так как общие кабели, расположенные в хрущевках и сталинках, не соответствуют современным требованиям. К тому же, для потребителей, пользующихся электрическими плитами в газофицированных домах, скидки на потребление электроэнергии не предоставляются. Поэтому затраты на ее оплату резко возрастут.

Коммуникации

Перенос кухни в коридор или другую комнату влечет за собой необходимость устройства подвода к мойке и посудомоечной машине воды, а также отвода в канализацию бытовых стоков. Хозяева об этом задумываются, почему-то, в последнюю очередь, хотя именно этот фактор очень часто становится решающим при перепланировке пространства квартиры.

При монтаже труб водоснабжения проблем практически не возникает. Их можно расположить как под потолком, так и в стяжке под напольным покрытием, пропустить их через небольшие отверстия в стене или замуровать в штробы. Трудности возникают, как правило, с устройством канализации, которую требуется укладывать под определенным уклоном, да и диаметр типовой трубы имеет больший, чем для водопровода, размер – 50мм, что нередко создает препятствие при проходе через несущие ограждения.

Если новое местоположение кухонного оборудования будет находиться на большом расстоянии от канализационного стояка, перепад от забора стоков до ввода в стояк получится существенным. В этом случае систему можно оснастить насосом.

При проведении коммуникаций в зону «новой» кухни не следует забывать о вентиляции, избавляющей помещение от паров и запахов, витающих в воздухе во время приготовления пищи. Грамотно проложенный короб с установленной над плитой вытяжкой защитит комнату от задымленности и чрезмерной влажности. Его в обязательном порядке необходимо будет подсоединить к вытяжному вентканалу, расположенному на одной из стен бывшей кухни, но ни в коем случае – к вентиляционным решеткам, находящимся в санузлах. Иначе неприятные запахи время от времени, если не постоянно, будут появляться на кухне. При подсоединении вентиляционной трубы к каналу не допускается его перекрытие или заужение.

Монтаж вентиляционного короба сопровождается некоторыми неудобствами:

  • для обеспечения хорошей тяги, на длинных горизонтальных участках потребуется установка дополнительного вентилятора и, как следствие, шумоглушителя;
  • для улучшения визуального восприятия, трубу прячут за конструкцию подвесного потолка, что невыполнимо даже при стандартной высоте помещения;
  • для возможности прокладки короба без изломов, в стенах пробивают дыры значительного диаметра.

Проводя коммуникации к новому месторасположению кухни, следует позаботиться о том, чтобы к вентилям, соединительным узлам и запирающей арматуре оставался свободный доступ.

Перенос кухни сопровождается, также, прокладкой электрической разводки. Для удобства хозяйки, в рабочей зоне необходимо предусмотреть подсветку и требуемое количество розеток, а также одиночные светильники и лампы. На кухне появится уют и комфорт только в том случае, если она будет иметь достаточное освещение, яркость которого можно регулировать по ситуации и своему настроению.

Нюансов, с которыми собственники сталкиваются при переносе кухни в комнату, существует намного больше ранее перечисленных. Перед началом работ следует хорошенько обдумать все трудности, которые с различной степенью вероятности могут встретиться в процессе перепланировки. При безответственном подходе ремонт остановится где-то на средней стадии, когда и дальше продвинуться не получится в силу разных причин, и назад возвращаться будет уже слишком поздно и бессмысленно.

К сожалению, нередко встречаются ситуации, в которых потраченные материальные средства на перенос кухни себя не оправдывают. Хотя имеют место и безвыходные условия проживания, когда без перепланировки квартиры семье обойтись чрезвычайно сложно.

Источник: http://semidelov.ru/mar/perenos-kukhni-v-komnatu-nedopustimye-i-dopustimye-resheniya-pri-/

Объединение кухни и комнаты – плюсы и минусы, варианты и возможности планировки

Владельцы собственного жилья считают, что они вправе распоряжаться квадратными метрами на свое усмотрение. На самом деле, существуют определенные правила перепланировки, которые не всегда допускают объединение кухни и комнаты или расширение пищеблока за счет санузла. Но данная ситуация касается, в первую очередь, многоэтажных домов.

Стоит ли совмещать кухню с комнатой

Сторонников увеличения площади малогабаритных кухонь за счет квадратных метров соседних комнат существует достаточно много, но не все они представляют, с какими трудностями придется столкнуться на пути к реализации своей мечты. Прежде всего, необходимо будет получить разрешение соответствующих органов на перепланировку, что всегда связано с трудностями. Но это только бумажные проблемы, а существуют еще и бытовые сложности, которые выявляются уже после осуществления проекта.

С одной стороны, хозяйка, занимаясь приготовлением обеда или праздничного ужина, не останется в стороне от семьи или пришедших в гости друзей, тем более, что они смогут принять непосредственное участие в нарезке салатов или сервировке стола. Беседа будет продолжаться, и никому не придется толкаться в тесной кухне, чтобы рассказать последние новости подруге, пока та готовит кулинарный шедевр. С другой стороны, женщина лишится своего укромного уголка, где она могла бы уединиться от всех хотя бы на время.

Объединение кухни с комнатой лишает квартиру одного изолированного помещения, что может стать проблемой для большой семьи. Что касается однокомнатного жилья, то вариант перепланировки внутреннего пространства в студию далеко не всегда бывает удачным. В этом случае не стоит приводить в пример западные интерьеры, где зоны гостиной, прихожей и кухни интегрированы в единое целое. Современные европейцы не утруждают себя приготовлением кулинарных изысков в домашних условиях, а для разогрева полуфабрикатов используют микроволновки, поэтому запах жареного лука у них по квартире витать не будет.

Проблема распространения специфических, не всегда приятных ароматов при объединении помещений стоит довольно остро. Дело в том, что в многоквартирных домах системы вентиляции далеки от совершенства. Каналы находятся лишь на кухнях и в санузлах, а в комнатах они не предусмотрены. Их местоположение и пропускная способность рассчитаны на небольшие объемы воздушных потоков, поэтому «включение» в систему дополнительного пространства с плохо проветриваемыми углами значительно уменьшает эффективность вентиляции. И даже самая мощная вытяжка будет только частично справляться с вопросами чистоты окружающего воздуха.

Объединенное помещение потребуется гораздо чаще проветривать и производить в нем уборку.

Неприятные ситуации, также, будут связаны:

  • с повышенной влажностью, исходящей от парующих кастрюль и чайника;
  • с шумом, возникающим в процессе приготовления блюд, работы бытовой техники или мытья посуды;
  • с выставленной напоказ раковиной с неубранными вовремя чашками, тарелками и кастрюлями;
  • со специфической грязью, содержащей компоненты масла, фруктовых соков, продуктов, копоти от газовых горелок и т.д.

Перепланировка, включающая объединение кухни и комнаты, подразумевает совмещение двух помещений с разной функциональной нагрузкой, что немаловажно. Это касается и напольного покрытия, и мебельной обивки, и светового оформления. Интерьер должен выглядеть гармонично, даже если пространство будет визуально разделено на зоны.

Что касается положительных моментов совмещения комнат, то их тоже немало. В первую очередь, это увеличение пространства и дополнительная освещенность за счет окна, расположенного в гостиной. Домочадцам не придется по очереди обедать или ютиться за маленьким столом, сжавшись в комочек. Несомненно, станет удобнее накрывать на стол и убирать грязную посуду, не накручивая лишние километры вокруг стен. Кулинарные хлопоты не будут отвлекать хозяйку от общения с семьей, присмотра за ребенком или участия «в жизни» телесериала.

Как видно, у идеи объединения кухни и комнаты много плюсов, но больше – минусов, поэтому прежде чем решиться на ее реализацию, следует взвесить все «за» и «против». Принятие решения в большей степени зависит от хозяина, но не нужно забывать и о нормах, указывающих возможность или невозможность совмещения нежилого помещения с жилым.

Варианты объединения

Несмотря на серийную схожесть домов старой постройки хрущевского периода, типовых проектов перепланировки с готовыми примерами сноса стен не существует. Каждый конкретный случай требует индивидуального подхода и согласований в определенных инстанциях. Решение зависит от нескольких факторов:

  • расположения несущих стен;
  • материала ограждающих конструкций;
  • вида кухонной плиты;
  • этажности квартиры;
  • предназначения ниже находящихся помещений.

Объединение кухни и комнаты производят двумя способами – открытым и закрытым. В первом случае ограждение полностью демонтируется, а во втором – частично (вырезается проем или устанавливается раздвижная перегородка). Выбор варианта зависит от технических возможностей перепланировки и дизайнерских задумок.

Наличие несущей стены между кухней и комнатой не допускает производить перепланировку путем полного сноса ограждения.

Визуально или временно разделить пространство на обеденную и кухонную зону после демонтажа перегородки можно несколькими способами:

  • уложить разные виды напольного покрытия;
  • смонтировать подиум под пищеблоком;
  • установить мобильную перегородку;
  • выполнить разноуровневый потолок;
  • поставить на границе барную стойку или обеденный стол;
  • прикрыть часть проема мебелью с открытыми полками.

Вариантов оформления общего помещения довольно много и наверняка найдется тот, который устроит всех домочадцев. Но для начала, все же, следует определиться с вопросом, можно ли объединить кухню с комнатой, и получить разрешение на снос стены по всем правилам. Только после этого можно будет приступать к работе.

Возможности перепланировки

Если между кухней и комнатой находится перегородка, то ее демонтаж не создаст никаких проблем. В капитальной стене допускается вырезать проемы, но только с обязательным усилением ограждающей конструкции. Объединение помещений можно выполнить чисто символически – вырубить небольшой оконный проем, который станет связующим звеном между кухней и комнатой. В него гармонично впишется стол, за которым хватит места всей семье.

За разрешением о сносе ограждающей конструкции необходимо обратиться в БТИ, специалисты которого по чертежам выяснят ее капитальность. Для несущей стены потребуется заказать обследование с выполнением технического заключения. На его основании делается проект по усилению ограждения после частичного демонтажа. Но для получения разрешения на перепланировку потребуется определиться еще с некоторыми нюансами, зависящими от эксплуатационных условий.

  • с электрической плитой;
  • с газовой плитой;
  • с газовой плитой в квартире на первом этаже или в случае расположения внизу нежилого помещения.
Электрическая плита

Разрешение на объединение кухни и комнаты, скорее всего, будет получено. Но в этом случае духовку, варочную панель или плиту, а также мойку в зону комнаты перемещать не допускается. Они должны оставаться на территории «старой» кухни.

Газовая плита

С одной стороны, объединенное помещение можно считать кухней, огражденной от других комнат дверями. Данное требование для пищеблоков с газовыми плитами прописано в противопожарных нормах. С другой стороны, под бывшей комнатой располагается жилое помещение соседей, а по санитарным нормам кухня над комнатой находиться не должна.

Избежать штрафов и получить новый техпаспорт поможет раздвижная перегородка на границе двух помещений или дверь в частично демонтированной стене.

Квартира на первом этаже с газовой плитой

Допускается объединять кухню с комнатой, под которой находятся нежилые помещения, без установки перегородки или двери между ними. Но при этом квартира должна иметь более одной жилой комнаты площадью не менее 8кв.м. В противном случае потребуется монтаж раздвижного ограждения.

Что дальше

После окончания ремонта вызывают представителей коммунальных служб, которые проверяют изменения согласно полученному разрешению и утвержденному проекту, после чего оформляют Акт перепланировки. Затем приглашается техник БТИ для замеров, дальнейшего составления плана, внесения изменений в документацию и выдачи техпаспорта. Только после этого перепланировка считается узаконенной.

Несоблюдение данной процедуры грозит штрафами и судом, который может закончиться конфискацией квартиры. Об этом не следует забывать.

Источник: http://semidelov.ru/mar/obedinenie-kukhni-i-komnaty-plusy-i-minusy-varianty-i-vozmozhnost/

Перенести кухню на место жилой комнаты

Вопрос: Добрый день! Интересует вопрос: могу ли я перенести кухню на место жилой комнаты в 3-х комнатной квартире? (если это НЕ возможно, то в каком нормативном документе это прописано?) Заранее спасибо!

Если под Вами нет жилых помещений (1-й или 2-й этаж), то можете. В остальных случаях перенос кухни в жилую комнату противоречит п.24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47: “Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается”. Более подробно о данном виде перепланировки Вы можете прочесть в статье перенос кухни .

Источник: http://resog.ru/perenesti-kuhnyu-na-mesto-zhiloj-komnaty

Можно ли перенести кухню в другую комнату?

Закон — это правило, обязательное к исполнению всеми гражданами государства.

В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

П. 3 ст. 26 ЖК РФ содержит исчерпывающий список документов, которые собственнику необходимы для согласования проведения переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии ст. 27 ЖК РФ основаниями для отказа в согласовании, кроме прочих, может быть:

непредставление определенных ЖК РФ документов;

несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

Положительное решение о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии может быть принято в случае, если собственником были представлены все необходимые для этого документы, а результаты выполненных им самовольно работ не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При рассмотрении дел о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии зачастую в качестве третьего лица привлекается Управляющая организация. При этом, Управляющая организация обоснованно и в пределах своих полномочий, предоставленных Законом, пользуется правами лица, участвующего в деле.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных Законом, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц, готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах и т.д.

Таким образом, управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за создание и поддержание благоприятных и безопасных условий их проживания в этом многоквартирном доме.

Анализ норм судебной практики позволяет сделать вывод о том, что перепланировка/переустройство помещения в многоквартирном доме в ряде случаев заключается в изменении функционального назначения помещений в квартире. Собственники производят перепланировку, по результатам которой жилая комната становится кухней (кухней-гостиной), а кухня — жилой комнатой (Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 13.03.2018г. по делу № 2-352/2018, Решение Верховного суда РФ от 22.09.2010г. По делу № ГКПИ10-786).

Возможно ли согласовать такое изменение назначения помещений и каким нормами руководствуется суд при вынесении решения по указанном вопросу?

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (далее — Положение), не допускается размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни.

Вышеуказанный пункт Положения в императивном порядке запрещает размещение в многоквартирном жилом доме кухонь над жилыми комнатами. Каких-либо исключений, допускающих возможность расположения кухни над жилой комнатой, Положение не содержит.

Согласно п. 4.7. «Сан ПиН2.1.1.2645-10 Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64, естественная вентиляция жилых помещения должна осуществляться путем притока воздуха через форточки либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, уборных и сушильных шкафах. Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.

При этом, смещение межкомнатной перегородки (как отмечается в одном из материалов дела) в сторону помещения кухни для размещения на данном участке мокрой точки не означает устройство кухни, перенесенной по факту в жилую комнату в допустимых законом рамках.

Кухня, согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ – помещение вспомогательного использования, имеющее четкое функциональное предназначение, обладающее специфическим микроклиматом, требующее наличия соответствующей системы вентиляции, должный уровень инсоляции и т.д. Мокрая точка – средство обеспечения удовлетворения бытовых и иных нужд граждан при использовании кухни по ее функциональному назначению, к которым, в том числе, относятся: электроплита, элементы кухонной мебели, утвари и т.д. Таким образом, мокрая точка, находящаяся после переустройства над помещением кухни нижележащего этажа, не может быть признана самой кухней.

Видео (кликните для воспроизведения).

Поскольку кухня является помещением вспомогательного использования, в результате перепланировки — переноса кухни в жилую комнату изменяется функциональное назначение жилой комнаты, что, в силу п. 24 Положения, недопустимо. Указанное Положение согласно ч. 2, ч. 4 ст. 5 ЖК РФ является составляющей частью жилищного законодательства, принято высшим исполнительным органом государственной власти Российской Федерации в пределах его компетенции и в соответствии со ст. 8 ЖК РФ подлежит применению, в том числе к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилого помещения. Нормативно-правовых актов, имеющих большую юридическую силу, которые противоречили бы требованиям п. 24 Положения, не имеется, в связи с чем, наличие положительных заключений о соответствии работ по перепланировке и переустройству строительным и иным нормам не является достаточным основанием для сохранения жилого помещения в перепланированном/переустроенном состоянии.

Источник: http://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika51303298/mozhno-li-perenesti-kukhnyu-v-druguyu-komnatu/

Перепланировка в квартире: что нельзя согласовать?

Вопросы о правилах перепланировки — одни из самых частых на нашем сайте. Мы попросили эксперта рассказать, в каких случаях согласовать планировку точно не получится и какие бывают исключения.

Что нельзя изменить на кухне?

Переносить кухню в гостиную или спальню.

Поэтому переделать квартиру в студию не получится: вы не сможете поменять расположение стояков канализации и водоснабжения. Также нельзя располагать кухню над жилой зоной соседей с нижнего этажа.

Но вы можете объединить кухню и гостиную, если у вас установлена электрическая плита. Или перенести кухню в коридор или кладовую, если заранее выделите пять квадратов под размещение кухни-ниши. При этом все оборудование придется оставить на своих местах.

Источник: http://www.inmyroom.ru/posts/31855-pereplanirovka-v-kvartire-chto-nelzya-soglasovat

Кухня надо жилой комнатой. Все-таки можно или нельзя? Добрый день!

Добрый день! Касательно перепланировки беспокоит такой вопрос: в квартире 2 ванные комнаты, хотели перенести кухню в гостиную( раковину пустить в другую канализацию второй ванной, то есть водопровод не тянуть через всю квартиру ) плита не газ. Когда уточнили — сказали так нельзя ни в коем случае. Ухудшение условий соседей снизу. Ок, отставили. Недавно наткнулась на проект нашего дома ( новострой, два года, сохранилась презентация от менеджера по продажам). И обратила внимание, что по проекту дома. До 17 этажа 4 Квартиры на этаже, а с 18 до 25 — 5 шт. И в один момент подучилось так, что у двух квартир 18 этажа Кухни находятся над гостиными 17 этажа ( так, как мы и хотели ) и это по проекту застройщика. Отсюда и вопрос — так все -таки можно или нельзя размещать кухню над жилой комнатой? Или что можно крупной корпорации не разрешено простым смертным ?? Вопрос актуален, тк затеваем полноценный ремонт и если естьвозмодность, кухню б перенесли, конечно. Заранее буду благодарна за ответы и помощь.

Мне нравится Закладка

Комментарии: 5

nusa2011
  • Нравится
  • Сохранить
anya_prokopieva13

Да, думаю надо узнать на что они ссылаются. Возможно, на фоне этого и нам можно будет))

  • Нравится
  • Сохранить

Похожие обсуждения

Перепланировка кухни. Встроенный шкаф.Можно или нельзя?

Стоит ли соединять кухню с комнатой

Добрый день, помогите не натворить себе проблем.

Кухня-гостиная из жилой комнаты

Людмила Щукина

может быть всё, что угодно. например, технический этаж между 17 и 18 этажом. владельцам квартир показывают только жилые этажи, и то, только в виде паспортов квартир. нужно смотреть рабочие чертежи на дом, чтобы делать выводы. и автор не пишет в какой он стране живет. и еще может быть в этом доме какие то невероятные технологии применили при проектировании ВК и перекрытий, что вопрос протечек снялся при экспертизе.

  • Нравится
  • Сохранить
Наталья Преображенская | Студия «Уютная Квартира»

80364460) Вы найдете полезную информацию)

  • Нравится
  • Сохранить
Artemova Olga

Перенос кухни на место жилой комнаты действительно запрещён.

СанПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003. Согласно этим документам к кухням предъявляются следующие требования:

блаблабла про площадь, вентиляцию и др.

Расположение: нельзя располагать кухню под туалетом или ванной другой (верхней) квартиры. Нельзя делать кухню над жилыми комнатами соседей (можно только над нежилыми помещениями). Из кухни нельзя делать выход в туалет.

Варианты переноса для типовых квартир:

1. Снос перегородки между комнатой и кухней. С этим вариантом обычно прблем не возникает, если плита электрическая. Помещение, оборудованное газовой плитой, по нормам, должно быть изолированным. Проект можно согласовать, если предусмотреть между кухней и комнатой раздвижные перегородки или прозрачную дверь.

2. Кухня в комнате. Получить разрешение очень сложно. Согласование выдают в трех случаях: если квартира находится на первом этаже, если ниже находится магазин или офис, если сосед снизу тоже согласовал такой перенос. Если плита газовая, потребуется разрешение газовых служб и, скорее всего, составление проекта реконструкции газопровода в доме.

3. Расширение кухни за счет санузла. А также перенос кухни на место санузла разрешается только в квартирах на последнем этаже и в двухуровневых квартирах (Согласно нормам, над кухней не может находиться «мокрая зона»).

4. Кухня в коридоре. Теоретически согласование возможно. Другие аналогичные варианты: кухня в гардеробной или в прихожей. Чтобы такая перепланировка кухни была согласована, важно обеспечить сюда доступ дневного света из окна. Т.е. придется делать прозрачные двери и перегородки.

Источник: http://www.houzz.ru/discussions/4508894/-

Что запрещено при перепланировке жилого помещения

Действующие правила перепланировки изрядно ограничивают фантазию многих владельцев квартир в типовых домах. Эти ограничения приняты не случайно, ведь перепланировка квартиры не должна создавать угрозу безопасности проживания в доме.

Итак, что запрещено при перепланировке жилого помещения, на соблюдение каких правил стоит обратить внимание при подготовке к проведению перепланировки квартиры?

Конечно же, не допускаются любые работы, которые ухудшают эксплуатационные характеристики вашего дома. Поскольку вы проживаете не в индивидуальном коттедже, а в типовой городской квартире, то и при проведении перепланировки помещений должны учитываться не только ваши предпочтения, но и интересы ваших соседей, и соблюдаться безопасность проживания.

Например, если вы планируете объединить помещения, первым делом поинтересуйтесь — не является ли стена между ними несущей, поскольку демонтаж несущих стен (не только полный, но даже частичный) — относится к запрещенным перепланировкам. Самые безобидные последствия таких работ — появление трещин на стенах, а в некоторых случаях — демонтаж несущей стены может привести и к ее обрушению.

На фото показан пример того, что бывает при перепланировке, проведенной с нарушениями. В данном случае имело место устройство непроектного проема в несущей стене этажом ниже, что вызвало растрескивание бетона.

При перепланировке кухни с объединением кухни и комнаты в гостиную жилищная инспекция откажет в согласовании данных работ, если на кухне установлена не электрическая, а газовая плита. Чтобы избежать этого, придется разделить помещения сдвижной перегородкой.

Допускается только устройство проемов в несущих стенах — после проведения инженерного обследования стены (в том числе и на смежных этажах) инженером из проектной организации-автора дома (например ГУП МНИИТЭП).

В перечень работ, на которые вам также не удастся получить разрешение, входят работы, в результате которых затрудняется доступ к отключающим устройствам общедомовых коммуникаций. Если при ремонте квартиры не будет обеспечено доступ к инженерным коммуникациям, то согласовать или узаконить перепланировку будет невозможно.

Даже если, к примеру, вид газовой трубы портит вам интерьер кухни, следует учесть то обстоятельство, что ГУП Мосгаз категорически против «замуровывания» труб в стену, поскольку в данном случае при утечке газа он скапливается в ограниченной полости. что в случае возгорания может привести к трагическим последствиям.

К тому, что запрещено при перепланировке квартиры, относятся и работы по переносу ванной комнаты, санузла, кухни со сменой функционального назначения помещений. Каким бы соблазнительным не казался вам вариант перепланировки с переносом кухни в комнату или на балкон — от проведения таких изменений лучше сразу отказаться.

Перепланировка с переносом кухни или ванной комнаты возможна только при соблюдении определенных условий, например, если ваша квартира расположена на первом этаже жилого дома, а под будущей кухней не будет расположено жилых помещений. Во всех остальных случаях перенос кухни относится к тому, что запрещено при перепланировке, и получить разрешения на него вам не удастся.

Жилищная инспекция также не согласует перепланировку, если ваш дом значится в списке на снос. Не получится узаконить и перепланировку по объединению балкона и комнаты или балкона с кухней, если проект не предусматривает установки раздвижных перегородок.

К тому, что запрещено при перепланировке квартиры относятся работы, затрагивающие систему вентиляции.

Для тех, кто только готовится к проведению перепланировки будет полезно знать, что если вы самовольно выполнили перепланировку квартиры, то в некоторых случаях можно будет в дальнейшем согласовать уже выполненные работы «задним числом». Законодательством предусмотрена ответственность за незаконную перепланировку квартиры. Вас обяжут выплатить административный штраф, а затем выпишут требования вернуть квартире прежний вид, в соответствии с действующим поэтажным планом БТИ, либо согласовать в установленном порядке.

Подробный список о тех работах которые запрещено проводить при перепланировке вы можете прочитать в постановлении правительства Москвы № 508-ПП

Выдержка из Приложения 1 Постановления 508-ПП в редакции 840:

«11. При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:

11.1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

11.2. Переустройство помещений или смежных с ними помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

11.3. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

11.4. Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

11.5. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

11.6. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

11.7. Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы и веранды.

11.8. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.

11.9. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

11.10. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

11.11. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).

11.12. Перевод технических подполий в подвалы.

11.13. Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

11.14. Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

11.15. Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

11.16. Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).

Частые вопросы о запрещенных перепланировках

Почему запрещено расширять ванную или санузел на площадь кухонь и жилых комнат?
СНиП 2.08.01-89
2.6. Вход в помещение оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений (кроме жилых помещений, предназначенных для семей с инвалидами) не допускается.
Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.

Можно ли размещать кухни над жилыми комнатами?
— Размещение кухни над жилой комнатой не допускается (п.24 Постановления Правительства РФ №47 от28.01.2006г.),

Можно ли размещать санузлы над кухнями?
— Не допускается размещение уборной над кухнями (п.9.22 СНиП 31-01-2003).

В какое время запрещено проводить ремонтные работы?
В соответствии с действующим законом города Москвы от 12.07.2002г. №42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве» (в ред. от 21.11.2007г. №45), ремонтные работы не следует производить с 23.00 до 07.00 часов, т.е. в ночное время. Несоблюдение установленных запретов и ограничений относятся к административным правонарушениям, посягающим на общественный порядок и общественную безопасность, и являются основанием для привлечения к административной ответственности, предусмотренного ст.3.13 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях. Протоколы по таким правонарушениям составляются должностными лицами органов внутренних дел (полиции) и дела указанной категории рассматриваются административными комиссиями управ районов города Москвы.

Дополнительно

Еще один пример последствий запрещенной перепланировки: трещины в бетонной стене, возникшие из-за демонтажа ее участка по прихоти собственника. Работы проводились без учета строительных норм и правил и без согласования с Мосжилинспекцией.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/chto-zapresheno-pri-pereplanirovke.html

Перепланировка кухня над жилой комнатой

Оценка 5 проголосовавших: 1

Юрист со стажем работы более 9 лет.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Размещение над жилыми комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни в результате перепланировки квартиры не допускается

Изменение назначения помещений в результате перепланировки квартиры

Отказ в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде из-за изменения назначения помещения

Сохранение в переоборудованном виде — отказ так как объединены кухня и комната, из чего следует, что единая кухня располагается над жилым помещением, что недопустимо. Размещение над жилыми комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.


Э.В. обратился в суд с заявлением о признании акта межведомственной комиссии по использованию жилищного фона администрации МО не законным, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Рекомендуем: исковые заявления об узаконивании перепланировки, образцы

Свои требования заявитель мотивировал тем, что ему на основании договора участия в долевом строительстве на праве собственности принадлежит жилое помещение — квартира общей площадью 92.1 кв.м. Заявитель, как собственник осуществил перепланировку и переустройство, принадлежащей ему квартиры, а именно: демонтированы не несущие перегородки между прихожей, туалетом, кухней, жилой комнатой, жилой комнатой, ванной и подсобным помещением, так же теплоизолирующая стена с оконно-балконной дверью между кухней и балконом и выстроены перегородки с изменением конфигурации, что уменьшило площадь прихожей, увеличило площадь жилой комнаты, образовало кухню-столовую, совмещенный санузел, демонтирована теплоизолирующая стена с оконно-балконной дверью между жил.комнатой и балконом, который остеклен и утеплен, между кухней столовой и жилой комнатой в перегородке устроен проем. Актом межведомственной комиссии по использованию жилищного фона администрации МО заявителю отказали в сохранении осуществленной перепланировки и переустройстве квартиры по причине изменения назначения помещений.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 07 июня 2012 года в удовлетворении заявленных требований Юрьева Э.В. об обжаловании решения органа местного самоуправления отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии Краснодарского краевого суда от 21 августа 2012 года по делу № 33-15651/12 решение суда оставлено без изменения, при этом суд указал следующее.

Из материалов дела следует, что произведенная Э.В. перепланировка и переустройство квартиры привело к объединению помещений — спальня и кухня, что, в свою очередь привело к снижению жилой площади и образованию единого помещения — кухни.

Вместе с тем, согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», положения которого в силу ст. 1 устанавливают требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания, размещение над жилыми комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Действие указанного Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

Таким образом, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что решение межведомственной комиссии является законным и обоснованным, поскольку Юрьевым Э.В. были нарушены требования при изменении назначения помещений.


Вернуться к оглавлению: Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика

Балконы, лоджии, кондиционеры, антенны…:

Рекомендуем по теме: Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика

Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома?

Нужно ли разрешение собственников помещений, органов власти на установку кондиционера, антенны, кабелей на фасаде и крыше здания? Судебная практика

Расширение кухни на жилую площадь квартиры

Расширение кухни на жилую площадь квартиры

Если посмотреть на данный план до перепланировки, можно увидеть стандартную планировку трехкомнатной квартиры в кирпичном доме.

Многие собственники хотят увеличить кухню, так как она изначально маленькая, а площадь квартиры позволяет сделать что-то вроде варианта справа. Получается достаточно большая кухня, хорошая большая комната и две небольшие.

Но в данном доме, это сделать нельзя, по причине того, что на кухне имеется газовая плита.

Есть норма: размещение газифицированного помещения над и под жилыми комнатами запрещено. Нельзя это сделать ни на каком этаже.

Как узаконить перепланировку квартиры?

О последствиях неузаконенной перепланировки читайте тут.

На первом этаже запрещается залезать газифицированным помещением под жилую комнату соседей сверху, на последнем приходится залезать на жилую комнату соседей снизу, а на промежуточных этажах приходится залезать и сверху, и снизу.

Получается, на выделенную красным прямоугольником площадь приходится расширяться, чтобы увеличить кухню.

И, соответственно, при газифицированной кухне нельзя расширить кухню за счет жилой комнаты никоим образом, никогда.

Максимум, что можно сделать, это демонтировать часть прилегающей стены и установить раздвижные перегородки, которые будут отделять кухню от комнаты.

Поэтому сразу можно сказать, что вариантов здесь нет. Есть вариант замены газовой плиты на электрическую, но это отдельный вопрос. В основном, при газовой плите сделать этого нельзя.

Можно рассмотреть следующий рисунок. Здесь приблизительно то же самое – слева план до перепланировки.

Эта часть относится к жилой комнате.

Планируется расширить таким образом кухню.

Этого тоже сделать нельзя – тот же самый случай, что на предыдущем варианте: часть кухни залезает на часть жилой комнаты. Этот вариант тоже отпадает.

Следует рассмотреть следующий вариант.

Плита на кухне электрическая. С электрической плитой уже есть некая возможность. Это планировки квартир, у которых между кухней и комнатой не несущая стена.

С электрической плитой расширить кухню на жилую комнату возможно при условии, что квартира находится на первом этаже (если кухня расширяется на жилую комнату, часть новой кухни не размещается над жилой комнатой соседей снизу – снизу только подвал).

В однокомнатной квартире площадь жилой комнаты должна быть не меньше 14 м 2 . Пусть это первый этаж, и здесь согласовать перепланировку возможно.

Есть и другие варианты – если квартира находится на втором этаже либо выше, но под ней находятся нежилые помещения. На втором этаже, это частый вариант, потому что на первых этажах часто размещены магазины, офисные центры и т.д.

Соответственно, можно расшириться на жилую комнату, так как снизу нежилое помещение. Случается такое и на третьем этаже, но крайне редко.

Следует рассмотреть последний вариант.

Собственно, этот вариант отличается от предыдущих только тем, что между кухней и комнатой стена несущая, поэтому расшириться на жилую комнату невозможно просто потому, что потолок упадет на пол, если демонтировать эту стену.

Максимум, что можно сделать при данном варианте (плита электрическая) – проем в несущей стене между кухней и комнатой.

Это серия П3М. Метр отступается от наружной стены, возможно даже дальше, и организуется наружный проем в форме арки. Так как плита электрическая, дверь можно не ставить. И получается на этом месте большой санузел.

Это стандартный вариант перепланировки.

В П3М эту стену трогать запрещено: она тоже несущая.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Увеличение кухни за счет жилой комнаты

Во многих квартирах кухня и комната являются смежными помещениями, разделенными общей стеной. В связи с этим у собственников квартир с маленькой кухней часто возникает вопрос, а можно ли увеличить площадь кухонного помещения за счет площади жилого?

Прежде чем ответить на этот вопрос, отметим, что перепланировка квартиры, в том числе и с расширением кухни на комнату, должна соответствовать действующим на сегодняшний день строительным нормам и санитарным правилам – СанПиНам, СП, ГОСТам и другим нормативным документам.

Принятые на сегодняшний день санитарно-эпидемиологические нормы и правила не запрещают проводить увеличение кухни за счет жилой комнаты. Но согласно требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, представленным в постановлении Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года, не допустимо размещать кухонные помещения над жилыми (п. 24).

Практически в каждом многоквартирном доме по стояку квартиры имеют абсолютно идентичные планировки. То есть там, где у вас расположена кухня, у соседей сверху и снизу тоже располагаются кухни, к которым также, как и в вашей квартире примыкают жилые комнаты. И такое сходство наблюдается в отношении всех помещений квартиры.

Следовательно, если перепланировка с увеличением кухни за счет жилой комнаты планируется в квартире, которая расположена между другими квартирами многоэтажного дома, то расширенная часть кухни «нависнет» над жилой комнатой соседей, проживающих этажом ниже, что будет считаться нарушением п.24 постановления Правительства РФ №47. Следовательно, согласовать такую перепланировку с надзорным органом не удастся.

Однако все же есть один вариант, при котором возможно увеличить кухню за счет жилой комнаты. Для этого квартира должна располагаться на первом этаже жилого дома, а под ней будет находиться подвальное помещение. Возможна такая перепланировка и в квартирах на втором этаже и выше, если под ними располагается какая-нибудь организация, магазин, кафе и т.д., то есть тоже нежилое помещение.

При этом есть еще два фактора, от которых зависит согласование в квартире нижних этажей перепланировки с увеличением кухни за счет жилой комнаты:

  1. Тип кухонной плиты.
  2. Тип стены, разделяющей кухню и комнату.

Газовая плита

Современные плиты для кухни подразделяются на два больших класса: электрические и газовые.

Если на кухне установлена газовая плита, то перепланировку с увеличением кухни за счет жилой комнаты согласовать не получится, даже если квартира расположена на первом этаже. Дело в том, что увеличение кухни за счет жилой комнаты делает часть жилой зоны газифицированной (ту часть комнаты, на которую расширилась кухня). А согласно п. 2.8. ВСН 61-89(р), размещать газифицированную кухню непосредственно над и под жилыми комнатами строжайше запрещено – таким образом вы создаете потенциально опасную ситуацию.

При расширении кухонной зоны за счет жилой комнаты в квартире первого этажа часть увеличенной кухни окажется под жилой комнатой соседа, что не допустимо. Если квартира находится в зоне так называемой золотой середины, то увеличенная в ходе перепланировки кухня разместится над и под жилыми комнатами соседей снизу и сверху. В квартире верхнего этажа кухня «нависнет» над жилой комнатой соседей. Поэтому в квартирах с газовыми плитами согласовать перепланировку с увеличением кухни за счет жилой комнаты нельзя ни на каком этаже.

Электрическая плита

Размещать кухни, оборудованные электрическими плитами, под жилыми комнатами соседей не запрещено. Поэтому если под квартирой отсутствуют жилые помещения, а на кухне установлена электроплита, то согласовать перепланировку с увеличением кухни за счет комнаты возможно. Но все будет зависеть от стены, которой помещения отделены друг от друга.

Несущая стена

Конструктивно стены в квартире многоквартирного дома разделяются на несущие и ненесущие. Несущей стеной кухня и комната разделены, как правило, в панельных домах. Сносить такую стену запрещено, поскольку именно от стен такого типа зависит прочность дома. При нарушении прочности и устойчивости несущих конструкций здания может произойти их разрушение. По этой причине согласующие перепланировку органы не разрешат проводить полный демонтаж несущей стены.

Исходя из этого, согласовать перепланировку, направленную на увеличение кухни за счет жилой комнаты, в квартирах, где между помещениями расположена несущая стена, невозможно . В другой нашей статье мы рассказали, как определить несущую стену.

Для справки

Снести несущую стену в квартире нельзя, но в ней возможно сделать дверной проем и таким образом объединить смежные помещения. Чтобы согласовать устройство дверного проема в несущей стене, у автора проекта дома необходимо будет получить техническое заключение о возможности проведения такой перепланировки.

Техзаключение составляется по итогам обследования квартиры инженером организации, которая разработала проект или серию жилого дома. Если сведения об авторе дома неизвестны или организация, разработавшая проект жилого здания, уже прекратила свое существование, то за техническим заключением следует обращаться в ГБУ «Экспертный центр».

Ненесущая стена

В кирпичных и монолитных домах стена между кухней и комнатой обычно является ненесущей конструкцией, поэтому ее возможно перенести при проведении перепланировки.

Таким образом увеличение кухни за счет комнаты возможно при одновременном совпадении следующих факторов:

  • Под квартирой расположено нежилое помещение (подвал, туристическое агентство, магазин, банк, ателье и т.п.).
  • На кухне отсутствует газовое оборудование и установлена электрическая плита.
  • Кухня и комната разделены между собой ненесущей перегородкой.

Чтобы получить разрешение на ремонтные работы по расширению кухни за счет комнаты, в проектной организации с допуском СРО придется заказать проектную документацию, включающую проект перепланировки и техническое заключение. Если квартира расположена в доме со смешанными/деревянными перекрытиями, потребуется техническое заключение от ГБУ «Экспертный центр».

Далее формируется необходимый комплект документов, включающий:

  • Заявление на перепланировку.
  • План квартиры из БТИ (техпаспорт; поэтажный план с экспликацией).
  • Документы, подтверждающие право на владение собственностью (свидетельство; выписка из ЕГРН).
  • Проект перепланировки.
  • Техническое заключение на перепланировку.

В Москве собранные документы подаются в Мосжилинспекцию, поскольку именно данный орган на территории города согласовывает переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах. Передача документов осуществляется не на прямую, а через «единое окно» МФЦ.

Мосжилинспекция может разрешить перепланировку или отказать в согласовании. Заявитель имеет право приступить к выполнению ремонтных работ только после получения разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции. Все работы нужно проводить в соответствии с утвержденным проектом.

После окончания всех ремонтных работ на квартиру вызывается комиссия Мосжилинспекции для составления акта о завершенной перепланировке и/или переустройстве. После чего квартира инвентаризируется БТИ, а сведения о проведенной перепланировке вносятся в техническую документацию на жилое помещение.

Наше проектное бюро занимается разработкой проектной документации и согласованием перепланировок любой сложности. У нас вы можете заказать проект с техническим заключением, чтобы затем самостоятельно узаконить перепланировку, или согласование перепланировки «под ключ». Если вы уже выполнили перепланировку без разрешения надзорного органа, но при этом не нарушили строительных и санитарных норм, то мы поможем с согласованием перепланировки «задним числом» на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ.

Присылайте свои вопросы по перепланировке к нам на электронную почту, онлайн или звоните по телефону (контакты нашей организации). Консультация бесплатна.

Перепланировка на кухне: Нельзя и можно

16 мая 2017 в 13:44

Перепланировку жилых помещений регулируют СНиПы, СанПиНы, технические регламенты, постановления правительства, несколько федеральных законов и региональные нормы. The Village совместно с порталом об обустройстве дома Houzz.ru разобрался, что можно и что нельзя делать во время ремонта на кухне.

Сносить стену между комнатой и кухней

Убирать несущие стены запрещено в любом случае, независимо от того, какие помещения они разделяют. В несущей стене разрешается сделать проем с укреплением — стальным каркасом или дополнительными колоннами. Однако «разрешается» еще не означает, что в БТИ подобную перепланировку согласуют. Все будет зависеть от типа дома, толщины стен и даже этажа (на первые этажи нагрузка выше).

Чтобы объединить кухню и гостиную в квартире с газом, его можно отрезать. По заявке газовщики заварят вам колено магистрали.

Оставить газ и объединить кухню с комнатой можно, если сделать мобильную перегородку — например, сдвижные панели по типу шкафа-купе или складные двери. Для согласования такого проекта гостиную лучше обозначить как нежилую комнату и установить датчик газа.

Переносить и расширять кухню за счет жилой площади

По действующим нормам кухню и ванную комнату (так называемые мокрые зоны) запрещено размещать над жилыми помещениями в многоквартирном доме. То есть если ваша квартира расположена на первом этаже или над нежилыми помещениями, то перенести кухню в гостиную можно.

Второй вариант: в объединенной кухне-гостиной плиту и мойку оставить на нежилой площади кухни, а мебель и холодильник вынести в комнату — визуально кухня расширится, но технически останется на своем месте.

Переносить и увеличивать кухню за счет нежилых зон

Нельзя менять местами кухню и ванную, расширять кухню за счет санузла, делать вход в единственный санузел из кухни. Запрещено также устраивать единственный вход на газифицированную кухню из комнаты.

Допускается присоединение к кухне коридора, прихожей или кладовки. Если кухня не газифицирована, можно даже полностью перенести ее в коридор — такая планировка называется кухней-нишей. Освободившуюся площадь кухни можно использовать как комнату, но в плане лучше назвать ее нежилым помещением, например гардеробной или кладовой.

Размещать кухню на территории санузла, как и наоборот, запрещено, потому что формально вы ухудшаете свои условия. Такую перепланировку могут одобрить в том случае, если вы предоставите нотариально заверенное согласие на добровольное ухудшение своих жилищных условий с обязательством сообщить об этом покупателям при продаже квартиры. То же касается и расширения комнаты за счет кухни.

Переносить мойку, плиту и инженерные коммуникации

Не разрешается выносить мойку за пределы мокрой зоны. Двигать мойку по стене можно вообще без всякого согласования, а вот остальные перемещения —например, на остров — потребуют проекта. Если установке раковины у окна мешает батарея отопления, ее можно сдвинуть с разрешения управляющей компании.

Газовую плиту разрешено переносить только с одобренным проектом перепланировки. При этом устанавливать плиту у стены из горючих материалов, использовать гибкие шланги длиной более 1,5 метра и затрагивать магистральные газовые стояки нельзя.

Запрещается делать штробы для прокладки труб и проводов в несущих стенах, поскольку есть риск повредить арматуру. Нельзя убирать газовые трубы в короба и закрывать доступ к кранам и вентилям.

Объединять кухню с балконом и лоджией

Присоединение лоджии к кухне возможно, если вы не будете трогать несущие стены, оставите на месте подоконный блок, который удерживает плиту, и обозначите в плане перегородку между лоджией и кухней. Зачастую окно и дверь убирают, а подоконный блок маскируют под столик или стойку. Если блок не несет несущей функции, его можно убрать, а в качестве перегородки сделать складные стеклянные или раздвижные двери. Присоединенную лоджию придется утеплить. Переносить батареи отопления из квартиры на лоджии нельзя.

Убирать или уменьшать вентиляционную шахту

Вентиляционная шахта является общедомовой собственностью, поэтому любые вмешательства в ее конструкцию недопустимы. Запрещается также подсоединять вытяжку к вентканалу в ванной: даже из кухни-ниши в коридоре придется тянуть трубу на старую кухню.

Делать теплый пол

В квартирах нельзя делать водяные теплые полы, которые подключаются к общедомовой системе отопления и водоснабжения. Монтировать можно только электрические полы — кабельные и пленочные.

Увеличение кухни за счет других комнат

Небольшая кухня, безусловно, может быть очаровательной и уютной, но она не подходит, с точки зрения практичности, если в доме проживает большая семья, а у плиты может находиться несколько человек. Расширение кухонного пространства часто является единственным способом сделать помещение более функциональным.

Как увеличить кухню за счет комнаты?

Использовать для расширения кухни можно не только балкон или коридор, но и ванную комнату, кладовку, комнату. Квартиры-студии становятся все более популярными, они позволяют почувствовать больше пространства вокруг. Один из самых простых путей расширить кухню – убрать внутреннюю, неструктурную стену и забрать немного пространства от смежной комнаты. Такое вмешательство в планировку чаще обходится гораздо дешевле, чем остальные. Если ваша кухня находится рядом с гостиной или залом, удаление одной стены для объединения пространств позволяет взаимодействовать с семьей, пока готовится еда.

Самое важное – убедиться, что это не несущая конструкция.

Такой метод также хорошо работает, если помещение находится рядом с формальной столовой, то есть той, которую практически не используют, в этом случае объединение пространств позволяет добиться более функционального помещения. Даже если кухня станет слишком большой, остров – идеальное решение, как правильно разграничить территорию, создав при этом дополнительное место для работы и хранения кухонной утвари.

Иногда расширение площади кухонного пространства становится причиной нарушения законодательства. Особые правила касаются демонтажа вентиляционной системы, устройства кухни в коридоре в ранее имеющейся там нише, соединение пространства с балконом. Для жильцов квартир процесс перепланировки кухни не так прост, как хотелось бы. Принимать во внимание необходимо жилищное законодательство, которое строго контролирует возможности.

Есть случаи, когда расширять помещение кухни, используя пространство комнаты, нельзя. К примеру, если будет устанавливаться газовая плита. Однако нет безвыходных ситуаций, такая возможность есть у собственников квартир на первом этаже, поскольку под ними нет жилых помещений. Также это возможно, если помещение находится на втором этаже, но над нежилой площадью, например, складом или офисом.

Строго запрещено убирать несущую стену между кухней и комнатой, поскольку такая реконструкция приводит к возникновению аварийной ситуации.

Вход с лоджии можно не трогать, хотя некоторые балконное пространство также стараются использовать в качестве дополнительной площади.

Сквозное отверстие

Как ни странно, но расширение площади кухни возможно не только путем снесения целой стены, но и просто поломкой ее части. Можно создать проходное пространство, коридор в существующей стене, что позволяет видеть происходящее в другой комнате. Назвать такие изменения кардинальными нельзя, но метод неплох, когда хозяйка не хочет, чтобы запах от приготовления пищи слишком сильно разносился по дому.

В зависимости от планировки дома можно удалить всю верхнюю часть стены и использовать оставшуюся половину как поверхность для создания столешницы или бара для обслуживания гостей. Такая перепланировка дает больше места для работы, поскольку в помещении может быть задействован в процессе приготовления пищи не один человек, а несколько.

Использование кладовки

В большинстве старых квартир были предусмотрены по планировке большие кладовые. Если это именно тот вариант, то стоит отказаться от нее и использовать в качестве дополнительного пространства для кухни. На самом деле в таком варианте помещение принесет гораздо больше пользы, поскольку хоть кладовая и обеспечивает хозяев ценным местом для хранения ненужных вещей, редко действительно оказывается нужной. Дополнительное рабочее пространство – лучший выбор, который мог бы сделать хозяин квартиры, если у него маленькая кухня. Организовать новые полки можно и на стенах.

Пристройка

В частных домах самым дорогим способом увеличить площадь кухни считается пристройка, поскольку требуется возводить новые стены, сносить старую. Процесс отнимает немало времени и сил, бьет по карману. Если нет никакого опыта в области строительства, приходится нанимать специалистов, соответственно, дополнительно платить за работу.

Как увеличить за счет ванной?

Если решено увеличивать кухню в однокомнатной квартире за счет ванной комнаты, где туалет рядом, снова требуется обращаться за помощью к нормативам, в данном случае к СП и СНиП. Из них становится понятно, что если дополнительное пространство для ванной забирается у кухни, тогда ванна становится над жилой комнатой ниже находящейся квартиры, чего не может быть.

В качестве исключения квартиры на первом этаже и на втором, если внизу нежилое помещение.

Казалось бы, если нельзя забирать пространство для ванной, соответственно нельзя и у ванной брать площадь для кухни, но в законодательстве нет ничего в обратную сторону. Но, при подаче заявления не всегда дают разрешение в вышестоящих органах, опираясь на Постановление Правительства, где указано, что нельзя переустраивать помещение, если после ухудшаются условия его эксплуатации. Имеется в виду, что человек сам создает для себя худшие условия, когда ванная комната соседей сверху оказывается над кухонным помещением.

Есть только один вариант, при котором такая перепланировка возможна, когда квартира располагается не на первом, а на последнем этаже. В этом случае человек не ухудшает условий, поскольку сверху никаких соседей нет. Реже всего у соседа сверху оказывается собственное разрешение на перепланировку, поэтому его ванная смещена. Соответственно не может совпадать с той, что будет у соседа снизу, поэтому и на предпоследнем этаже становится возможно провести расширение площади кухни за счет ванной комнаты.

Всегда нужно помнить, что расширение приводит к реконструкции пола и стен, поэтому нужен проект перепланировки. Проводится предварительное обследование всего жилого помещения, выдается по окончании техническое заключение, возможен ли перенос ванной. С частными домами все гораздо проще, никакой документации не требуется.

Как соединить со столовой?

Самый простой вариант – убрать стену со столовой, открыв тем самым пространство. Потребуется сделать кухню визуально больше, удалив общую стену между кухней и столовой, что будет отлично смотреться со стороны. Полученная площадь, где раньше была стена, используется для установки большего количества шкафов под самый потолок. Так появляется больше места для хранения кухонной утвари.

Кладовую также убирают, поскольку она чаще всего оказывается совершенно бесполезной, а при перепланировке кухни может дать желаемое пространство. Стену сносят быстро, изменения очевидны практически сразу. Иногда выявляются сюрпризы, с которыми приходится сталкиваться только после повторного возведения стены. Передвигают вместе со стеной розетки, проводку, поскольку рабочая площадь тоже увеличивается.

Если переносится раковина, то и водопроводные, канализационные трубы вместе с ней.

Вскрывается пол, затем снимают полностью покрытие стен. В целом в помещении придется заново организовать капитальный ремонт, чтобы придать ему новый вид.

Для выполнения электромонтажных работ лучше позвать мастера, особенно если нет никакого опыта в области прокладки проводов электрической сети.

Гипсокартоном можно закрыть нишу с электрической разводкой. Водопроводные трубы перемещаются внутрь стены старой кладовой. После того как со стенами будет закончено, их оштукатурят, обработают под чистовую отделку, можно приступать к остальным этапам:

  • монтаж напольного покрытия;

Как увеличить кухню за счет санузла?

Многие жильцы многоквартирных домов (МКД) хотят изменить что-то в своей квартире, например, сделать больше кухню, ведь во многих домах для хозяек маленькая кухня является настоящей проблемой.

Как расширить границы кухни в 2019 году, можно ли увеличить кухню за счет санузла и если да, то каким образом?

Можно ли увеличить кухню за счет ванной?

В п. 3.8. СанПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.25 СП 54.13330.2016 прописано, что располагать ванные комнаты и туалеты над жилыми комнатами и кухнями (исключение – двухуровневые квартиры) соседей запрещено законом.

Считается, что если человек захочет увеличить кухню на площадь санузла, то таким образом он ухудшит свои жилищные условия, поскольку его кухня окажется под «мокрой» зоной соседа.

Можно ли согласовать увеличение площади кухни за счет ванной? До 2019 года местные органы власти могли согласовать такую перепланировку, но при условии, что собственник писан заявление, заверенное нотариусом, о том, что он осознает, что намеренно ухудшает свои жилищные условия.

Также было еще одно условие – при продаже квартиры собственник должен был сообщить будущему покупателю, что он сделал перепланировку квартиры. По состоянию на 2019 год расширить кухню за счет ванны нельзя даже при наличии заявления.

Почему нельзя?

По закону расширение кухни за счет ванной или санузла – недопустимое явление. Это связано с тем, что при такой перепланировке ванна или санузел владельца квартиры будет располагаться над кухней соседа снизу, а размещение санузлов/ванн над кухнями запрещено.

Причем здесь неважно, насколько далеко расширит границы собственник – немного залезет за границы или полностью перенесет кухню в санузел. Нельзя осуществлять как полный, так и частичный перенос (даже расшириться на 1 см нельзя).

Как законодательно увеличить кухню за счет ванной?

Несмотря на то что увеличение площади кухни за счет санузла законом запрещено, все же существуют квартиры, в которых такая перепланировка является законной. Рассмотрим эти случаи.

Если квартира расположена на первом этаже жилого дома

В таком случае увеличить ванную за счет кухни допускается, поскольку ниже уже нет соседей. Главное, чтобы кухня не потеряла своих законных показателей.

Если квартира находится на 2 и 3 этаже

Увеличить кухню за счет ванной в этом случае тоже можно, но при соблюдении такого условия: если снизу расположено нежилое помещение, например, магазин, офисное помещение и др.

Если квартира является двухуровневой

На втором этаже такой квартиры можно разместить кухню за счет ванной.

Если в квартире ниже уже есть согласованная перепланировка

Такой случай встречается редко, но все же он имеет место быть. Итак, увеличить кухню на счет ванной можно, если соседи по квартире снизу уже согласовали свою перепланировку увеличения кухни за счет туалета/ванны, а сосед ниже на ту часть, на которую вы хотите расширить кухню, сделал там гардеробную/кладовую, то есть организовал нежилое помещение.

Такой вариант расширения на практике встречается редко, но он возможен, однако для такого способа расширения кроме своих документов на квартиру собственник должен предоставить в БТИ еще и оригиналы документов на квартиру соседа.

Если сосед откажется предоставлять документы на свое жилье для согласования перепланировки, то никто не выдаст разрешение на увеличение кухни. Если же заявитель все же договорится с соседом и принесет письменные доказательства того, что при увеличении кухни она не будет выходить на жилое помещение соседа, тогда вполне реально, что такую перепланировку заявителю согласуют.

Если квартира расположена на последнем этаже

В этом случае можно увеличить кухню, поскольку сверху уже нет соседей.

Увеличение кухни за счет ванной или туалета разрешалось до утверждения СанПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.25 СП 54.13330.2016. По состоянию на 2019 год увеличивать кухню за счет уменьшения санузла запрещено.

Можно ли поменять местами кухню и санузел?

Нет, нельзя, поскольку площади санузла будет недостаточно для того, чтобы разместить на его месте кухню (минимальный размер кухни по нормам должен быть не меньше 5 кв. м.). К тому же, кухню нельзя переносить под санузлы соседей сверху.

Единственный возможный вариант – если квартира расположена на последнем этаже и при переносе кухни на новое место ее площадь будет не меньше 5 кв. м.

Как за счет ванной увеличить кухню в хрущевке?

Ни за счет ванной, ни за счет туалета увеличить площадь кухни в квартире, расположенной на средних этажах, не получится. Единственный вариант расширения – если квартира находится на первом или на последнем этаже, при этом ниже нее находятся нежилые помещения.

Поскольку ниже кухонь нет, то и увеличить кухню за счет туалета или ванной можно будет.

Судебная практика

Практика по увеличению кухни за счет ванной или туалета сводится к тому, что фемида становится на сторону ответчика, а именно, запрещает увеличивать кухню и переносить санузел либо расширять кухню и сужать санузел.

Такое решение продиктовано такими нормами: СанПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.25 СП 54.13330.2016.

Но у каждого правила есть исключения: расширить кухню за счет санузла можно, если под квартирой находится нежилое помещение или если собственник планирует сделать перепланировку на втором этаже двухэтажной квартиры.

Как узаконить увеличение кухни в 2019 году?

Прежде чем заниматься увеличением кухни, необходимо выяснить, допустимо ли в вашем случае делать подобную перепланировку.

Если юрист дает добро на такое увеличение, тогда собственнику нужно будет:

  1. Собрать документы на жилплощадь.
  2. Обратиться в БТИ за поэтажным планом квартиры, за техническим паспортом.
  3. Обратиться к специалистам архитектурного бюро, чтобы те нанесли схематические изображения будущей перепланировки.
  4. Обратиться в БТИ с письменным заявлением на осуществление перепланировки.
  5. Заказать проект перепланировки.
  6. Согласовать проект в БТИ, в пожарной службе, газовых, электрических сетях, в муниципалитете.
  7. Произвести перепланировку, получить разрешение на осуществление ремонтных работ.
  8. Пройти экспертизу перепланировки – дождаться комиссии, сформированной из ответственных лиц органа местного самоуправления и представителей контролирующих инстанций.
  9. Получить новый технический паспорт и правоустанавливающие документы на жилье.

Увеличение кухни за счет ванной и туалета – сложная процедура, поскольку имеет много ограничений. По закону осуществить расширение кухни за счет санузла недопустимо, поскольку расширять жилую площадь над мокрыми зонами соседей запрещено.

Если до 2016 года такую перепланировку людям согласовывали, но при условии, что они писали заявление о том, что они уведомлены о том, что при увеличении кухни они намеренно ухудшают свои жилищные условия, то в 2019 году сделать это нереально.

Но есть из этого правила исключения. Так, увеличить кухню путем уменьшения санузла можно, если квартира является двухуровневой, расположена на первом этаже или под ней находятся нежилые помещения.

Верховный суд объяснил правила перепланировки жилья — Российская газета

Верховный суд России, рассмотрев несколько дел, детально разъяснил важные нюансы перепланировки квартир. Тема весьма острая. Число желающих улучшить свое жилье — что-то пристроить, что-то уменьшить, а потом все это зарегистрировать — не сокращается. Как результат — обилие соответствующих судебных дел.

Пристройку к апартаментам на первом этаже, к примеру, вполне могут признать самовольной постройкой. А серьезная реконструкция без разрешения дает повод забрать у хозяина-нарушителя квадратные метры. Как избежать подобных неприятностей, можно узнать из свежих определений Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда России.

В одном из дел жительница Краснодара Светлана С. просила признать незаконным отказ местных властей завизировать ее перепланировку, сделанную самовольно.

На руках у женщины было несколько экспертиз, доказывавших, что «выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан». Однако чиновники все равно сказали «нет». Бюрократы?

Первая и вторая инстанции, похоже, с этим согласились. Они удовлетворили иск женщины и разрешили оставить квартиру в перепланированном состоянии. Но люди в мантиях не обратили внимания на существенную деталь: в ходе ремонта были расширены кухня и санузел. А по закону нельзя, чтобы ванна, туалет или кухня находились над жилыми помещениями. Кроме того, санузел нельзя располагать над кухней соседей снизу. Поэтому чиновники отказали не из вредности: по их мнению, туалет с ванной в квартире женщины «заехали», куда не положено.

Так или нет, и должны были разобраться нижестоящие суды. «С учетом того, что принадлежащая истцу квартира находится на четвертом этаже многоквартирного дома, суду при разрешении спора следовало уточнить, над помещениями какого назначения (на третьем этаже) находятся перепланированные кухня и санузел», сказано в определении Верховного суда. Поскольку нижестоящие инстанции не стали вникать в этот вопрос, их решения отменены, а дело отправлено на новое рассмотрение.

В другом деле семья из четырех человек попыталась узаконить свою разросшуюся квартиру. Еще в 1990 году глава семьи получил ордер на служебной жилье — однокомнатную квартиру на первом этаже. Общий размер жилплощади — 28,4 квадратных метра. Из них 17,9 «квадрата» — жилая площадь.

«Для улучшения жилищно-бытовых условий без проектной документации своими силами и средствами истцы возвели к занимаемой ими квартире две пристройки, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 60,1 кв. м», сказано в материалах дела.

С помощью пристроек квартира из 28 квадратных метров выросла до 60 «квадратов»

Претензий к безопасности никаких: все пристройки соответствуют требованиям. Законом же предусмотрено: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, «если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью». Поэтому, когда чиновники отказались легализовать квартиру в ее новом виде, семья пошла в суд и первые две инстанции выиграла. Радость была недолгой: до тех пор, пока дело не попало на рассмотрение в Верховный суд.

Высокая инстанция, изучив материалы, указала: изменились параметры не только квартиры, но и самого дома.

За пределами здания на прилегающем земельном участке появились капитальные строения на монолитном железобетонном фундаменте с кирпичными наружными стенами и кровлей из шифера. В одной пристройке жилая комната. В другой — санузел и прихожая с дверью на улицу. Получается, что квартира прихватила кусочек земли, и здесь надо ставить вопрос, не являются ли новые квадратные метры самовольными постройками.

Согласно Гражданскому кодексу, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

«Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, — напомнил Верховный суд. — Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки».

Конечно, право собственности на самовольную постройку может быть получено через суд при наличии ряда условий. Например, в данном случае помимо прочего надо было разбираться, согласны ли собственники других квартир отдать часть придомовой территории. Также суд должен выявить правовой статус переделок: переустройство, перепланировка или реконструкция. Это принципиальный момент. Ведь перепланировку и переустройство можно утвердить задним числом. Но если была сделана самовольная реконструкция, то никаких шансов ее легализовать нет.

Разницу между первым, вторым и третьим ремонтом Верховный суд детально объяснил еще в одном деле. Там на первом этаже некая предпринимательница устроила парикмахерскую, соединив нежилое помещение с квартирой. Общее собрание собственников дало согласие на «разжалование» квартиры — перевод ее в статус нежилого помещения. Но чиновники все равно отказались признать ремонт. Нижестоящие суды поддержали предпринимательницу.

Зато Верховный суд отменил их решения и отправил дело на новое рассмотрение, поручив в том числе разобраться, не была ли под видом перепланировки проведена реконструкция. Согласно Жилищному кодексу, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, то есть когда передвигают стены.

«Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и т.п.», — поясняют эксперты.

«Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения», — напомнил Верховный суд.

Реконструкция же предполагает изменение параметров дома: высоты, площади, объема. В том числе под нее попадают замена несущих строительных конструкций, надстройка, перестройка и расширение объекта капитального строительства.

Без предварительного согласования такие вещи делать запрещено. Узаконить реконструкцию задним числом никто не позволит.

Приведение жилого помещения в прежнее состояние

Статья 29 ЖК РФ. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

7. Положения частей 2 — 6 настоящей статьи не применяются в отношении помещений, расположенных в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме.

документа: Жилищный кодекс РФ (с комментариями)

Комментарии к статье 29 ЖК РФ, судебная практика применения

Обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения

В п. 14 «Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2017)»; утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017 содержится следующий вывод:

Переход права собственности на недвижимое имущество в ходе исполнительного производства, возбужденного в отношении предыдущего собственника, на которого вступившим в законную силу решением суда возложена обязанность о приведении этого имущества в прежнее состояние, влечет переход данной обязанности на нового собственника.

При этом, суд указал, что «обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения. Это правило, касающееся жилых помещений, по аналогии должно применяться и в отношении нежилых помещений.

В связи с этим не основан на законе вывод президиума областного суда о том, что заключение договора купли-продажи помещения, в отношении которого имеется обязанность по приведению его в прежнее состояние, не влечет переход долга с общества на нового собственника».

См. подробнее об обстоятельствах данного дела в извлечении из обзора судебной практики ВС РФ во вложении

Кто вправе обращаться в суд с иском о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние?

В «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года», утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 14.03.2012 года включен ответ на вопрос:

«подлежат ли рассмотрению исковые заявления жилищно-строительных кооперативов к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение»?

В ответе указано следующее.

«Статья 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает обращение в суд с иском к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, специального субъекта — органа, осуществляющего согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

Вместе с тем указанная норма (а также иные нормы Жилищного кодекса Российской Федерации) не содержит ограничений для обращения в суд собственников помещений в многоквартирном доме, объединений собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке, предусмотренном ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений данных статей собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на предусмотренном законом или договором основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

При этом требования собственников помещений в многоквартирном доме, владельцев помещений, не являющихся собственниками, а также объединений собственников помещений в многоквартирном доме, заявленные в порядке ч. 5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, рассмотрению не подлежат».

Продажа с торгов перепланированного жилого помещения и порядок выселения

В «Ответах на вопросы о практике применения судами Кодекса РФ об административных правонарушениях, жилищного и земельного законодательства, иных Федеральных законов», утвержденных Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 23.11.2005 года содержится ответ на следующий вопрос:

«согласно части 5 статьи 29 ЖК РФ, если жилое помещение после самовольно произведенного переустройства (перепланировки) не будет приведено в прежнее состояние, суд в отношении собственника принимает решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Каков порядок выселения этих граждан из жилых помещений? Обязательно ли их выселение до торгов или же они могут проживать до момента проведения торгов?».

Верховным Судом РФ указано в ответе следующее.

«В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Следовательно, моментом возникновения прав нового собственника на имущество является государственная регистрация соответствующих прав, поэтому права собственности предыдущего собственника на жилое помещение прекращаются с момента государственной регистрации прав нового собственника на указанное имущество.

Из вышеизложенного следует, что до момента государственной регистрации прав на жилое помещение нового собственника, в том числе и на момент проведения торгов, предыдущий собственник обладает правом собственности на указанное жилое помещение и не может быть выселен из него».

Публикации на logos-pravo.ru:

Что считается незаконной (самовольной) перепланировкой квартиры?

Последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения

Самовольная перепланировка и переустройство и продажа квартиры с публичных торгов

Штраф за самовольную (незаконную) перепланировку квартиры

Узаконивание (оформление) перепланировки квартиры через суд

Судебная практика узаконивания перепланировки и переустройства квартиры

Образец искового заявления о перепланировке

Исковые заявления о перепланировке квартиры. Образцы, примеры

На первый взгляд, между всеми этими понятиями особой разницы нет. Но это только на первый. На самом деле процессы разные. И почти все они требуют разрешений и согласований с заинтересованными службами. Давайте посмотрим на работы внимательнее, пойдем от самого простого к сложному.

Ремонт

Ремонт квартиры или дома подразумевает проведение внутренних или внешних строительных и отделочных работ без изменения конфигурации помещения и его инженерных систем. Вы можете изменить цвет и материал покрытия стен, пола и потолка. Заменить сантехнические изделия и электрические приборы. Поменять двери и окна на новые.

Ремонтом считаются работы, которые не вносят изменений в план квартиры. Например, вы можете сменить деревянные окна на пластиковые или поменять старую модель унитаза. Но поставить новый унитаз необходимо на то же самое место, где стоял старый. Перенос его на другое место — уже переустройство, а его проведение уже требует разрешений и согласований.

Переустройство

Переустройство — процесс, в результате которого вносятся изменения в инженерные сети дома или квартиры. Инженерными считаются газовые и электрические сети, система водоснабжения, канализации и вентиляции.

Например, перенос кухонной мойки из одного угла кухни в другой, с прокладкой дополнительных водопроводных и канализационных труб считается переустройством, прокладка дополнительного кабеля для установки еще одной розетки в комнате — тоже. Вроде бы несложная работа, которую часто делают во время косметического ремонта, но и это изменение электрической сети необходимо согласовать.

Согласовывать переустройство нужно у профильной службы (например, перенос газовой плиты — в районной газоснабжающей организации), а все изменения должны быть внесены в план квартиры и утверждены в БТИ.

Перепланировка

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения. Полный или частичный демонтаж стен и перегородок и возведение новых, добавление или ликвидация оконных и дверных проёмов, изменение их размеров. Можно даже переносить несущие конструкции или изменять их конфигурацию.

Так, если вы хотите объединить кухню с гостиной, прорубив дополнительный дверной проем в стене между ними, — это классическая перепланировка. Превращение открытой лоджии в теплое жилое помещение — тоже.

Перед тем, как проводить перепланировку, проект будущих изменений обязательно надо согласовать в органах местного самоуправления. О том, какие документы вам потребуются, как и где их согласовывать — читайте в специальном материале.

Реконструкция

Реконструкцией принято называть изменение технических характеристик и общих параметров объекта. Она предполагает изменение этажности дома, сооружение надстроек и пристроек, изменение инженерных систем. Несущие конструкции во время реконструкции можно восстанавливать и ремонтировать, но не заменять.

Реконструкция — более широкое понятие, чем перепланировка, хотя эти два термина часто путают. Процесс реконструкции может включать в себя и перепланировку, и переустройство, и ремонт. Естественно, для проведения реконструкции до ее начала нужно рассчитать и утвердить проект, а после — согласовать и утвердить во всех инстанциях внесенные изменения.

Чем отличается реконструкция от перепланировки

  • При реконструкции можно менять конфигурацию помещения, добавляя какие-то площади (пристройки, этажи, дополнительные комнаты). Перепланировка же проводится в рамках исходной имеющейся площади, которая остается неизменной
  • Во время реконструкции можно работать и с фундаментом (если вы проводите реконструкцию частного дома), и с фасадом. Например, утеплить его или сделать вентилируемым. Перепланировка же касается работ только внутри помещения
  • Реконструкция не затрагивает изменение несущих конструкций здания. Задача реконструкции — восстановить изношенные части здания, вернуть несущим элементам первоначальные проектные параметры. Например: когда-то в несущей стене прорубили дверной проем, сделали перепланировку. Позже этот дверной проем заложили кирпичом или залили бетоном так, что исходные свойства несущей стены были восстановлены. Это уже реконструкция
  • Реконструкция в большинстве случаев подразумевает полную или частичную замену инженерных сетей. Перепланировка может и не затрагивать эти коммуникации

Если проще: допустим, вы желаете добавить второй этаж или жилую мансарду к своему одноэтажному коттеджу — это реконструкция. А если хотите из одной большой комнаты сделать две, соорудив перегородку — это перепланировка. А если собираетесь протянуть после перепланировки дополнительные электрические кабели во вторую комнату для розеток и люстры — переустройство.

Нормативная база

Жилищный кодекс РФ – один из основных документов, регламентирующих реконструкцию и переустройство. Особое внимание стоит обратить на 4 главу. Там всего 5 статей, в которых подробно описано, как подать заявление на перепланировку, почему могут отказать, и к чему приведет нарушение данных законов.

Также обратите внимание на ФЗ РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009. В нем, как в Яндексе, найдется все: от требований пожарной безопасности до качества воздуха и микроклимата.

246 статья ГК РФ и 6 глава ЖК РФ напомнят, что распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, можно только с согласия всех владельцев. Поэтому покрасить фасад дома в розовый получится только в мечтах или во сне. Общее имущество, как-никак.

Как получить согласие на реконструкцию/перепланировку?

Чтобы сделать реконструкцию или переустройство, ваши намерения сперва придется согласовать с органом местного самоуправления. Документов совсем немного, поэтому мороки с их сбором быть не должно. Итак, приготовьте следующие бумаги:

1. Заявление по утвержденной форме

2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение

3. Готовый и оформленный в установленном порядке проект реконструкции или перепланировки

4. Технический паспорт жилого помещения

*5. Согласие в письменной форме всех членов семьи, которые занимают жилое помещение (если вы не собственник)

*6. Специальное разрешение на реконструкцию или перепланировку (если жилое помещение или дом являются памятниками истории, архитектуры или культуры)

Решение, быть в квартире объединенному санузлу или нет, примут в течение 45 дней. На то, чтобы получить соответствующий документ, уйдет еще 3 рабочих дня. И, наконец, согласие на перепланировку у вас в руках!

Как узаконить самовольную реконструкцию/перепланировку?

Что предпринять, если вы все-таки изменили планировку самовольно (настоятельно не рекомендуем это делать: велик риск навредить не только себе, но и окружающим)? По закону вы можете обратиться в суд и доказать, что снесенная стена или совмещенный санузел не нарушают права и интересы других граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. Если это соответствует действительности, велика вероятность, что Жилищная инспекция пойдет навстречу.

Теперь, когда вы понимаете разницу между этими вещами, можно смело приступать к изменению жилища. Если меняете самостоятельно, работайте по принципу «семь раз отмерь — один раз отрежь». Дело серьезное. Но обратиться к инженеру, дизайнеру или архитектору будет проще. Сэкономите время и нервы.

Перед тем, как проводить в своей квартире глобальные изменения, стоит определить, чем отличается переустройство от перепланировки. Каждое из них по-разному оформляется законодательно, именно поэтому важно знать конкретные различия. Особенно, если вы собрались заниматься согласованием ремонта в Москве самостоятельно.

Перепланировка

Перепланировка — это изменение конфигураций помещения, которое обязательно должно быть внесено в технический паспорт. Подобные изменения делаются согласно эскизу или проекту.

Переустройство

Переустройство жилого помещения (в отличие от предыдущего) представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующее внесения этих изменений в технический паспорт (статья 25 ЖК РФ).

Переустройство включает в себя:

  • Замену технологического, инженерного и сантехнического оборудования.
  • Устройство туалетов, ванных и кухонь.
  • Замена газовых плит электроплитами.
  • Перемещение отопительных, сантехнических и газовых приборов.
  • Демонтаж инженерного оборудования или подводящих сетей.

Главное отличие переустройства от перепланировки в том, что при переустройстве вы вносите модификации в устройство инженерного и технического оборудования, при перепланировке же вы меняете именно планировку квартиры. И в том и в другом случае нужно добиться получения разрешения (кроме особо обговоренных процессов).

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Кликушина А.А.

судей Рыженкова А.М. и Горохова Б.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щемелининой Светланы Владимировны к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании отказа в сохранении самовольно произведенной перепланировки незаконным и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

по кассационной жалобе представителя администрации муниципального образования г. Краснодар Пешковой Елены Александровны на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 4 апреля 2017 г. и апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Краснодарского краевого суда от 8 августа 2017 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Кликушина А.А., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Щемелинина С.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании отказа в сохранении самовольно произведенной перепланировки незаконным и сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что она является собственником квартиры N … в доме … по улице …, общей площадью 157,86 кв.м, в которой без получения необходимых разрешений и согласований ею выполнена перепланировка и переоборудование. Несмотря на то, что выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, 23 августа 2016 г. в сохранении принадлежащей истцу квартиры в перепланированном состоянии межведомственной комиссией администрации муниципального образования г. Краснодар отказано.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 4 апреля 2017 г. иск Щемелининой С.В. удовлетворен.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Краснодарского краевого суда от 8 августа 2017 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель администрации муниципального образования г. Краснодар ставит вопрос об отмене состоявшихся судебных постановлений.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Кликушина А.А. от 25 июля 2018 г. кассационная жалоба представителя администрации муниципального образования г. Краснодар передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

В судебное заседание Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации стороны, извещенные о времени месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, не явились. Ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало. На основании статьи 385 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для отмены состоявшихся судебных постановлений.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения норм материального права были допущены судами первой и апелляционной инстанций по настоящему делу.

Из технического паспорта жилого помещения, изготовленного по состоянию на 23 апреля 2016 г., следует, что Щемелинина С.В. без получения необходимых разрешений произвела перепланировку и переоборудование принадлежащей ей квартиры (л.д. 14-20).

Согласно техническому заключению, составленному НАО «КубаньРегионПроект» 1 июня 2016 г., выполненная перепланировка и переустройство вышеназванной квартиры не нарушила конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям «СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технический Регламент о требованиях пожарной безопасности (л.д. 21-27).

В соответствии с техническим заключением, составленным НАО «КубаньРегионПроект» по вопросу перепланировки и переустройства теплоснабжения в спорной квартире, в связи с увеличением тепловой нагрузки установлен дополнительный прибор отопления. При этом общий гидравлический режим работы системы отопления здания не нарушен (л.д. 28-38).

В экспертном заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 22 июня 2016 г. указано, что квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 40-42).

Как следует из письма отдела надзорной деятельности Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара ГУ МЧС России от 29 июня 2016 г. выполненная перепланировка и переустройство помещений в квартире не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности (л.д. 39).

Актом межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда администрации муниципального образования г. Краснодар от 23 августа 2016 г. в сохранении самовольной перепланировки жилых помещений — квартиры …, отказано по причине того, что не допускается расположение ванных комнат и туалетов над жилыми комнатами и кухнями, размещение кухни над жилой комнатой, изменение назначения помещений (л.д. 43-45).

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы от 1 марта 2017 г., проведенной ООО «Аверс «Оценка и Экспертиза» на основании определения Прикубанского районного суда от 17 ноября 2016 г., выполненная перепланировка и переустройство в квартире соответствует действующим требованиям СНиП, СанПин, экологическим нормам, а также действующим нормам и требованиям пожарной безопасности, не нарушает прав третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 65-78).

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что произведенная Щемелининой С.В. перепланировка и переоборудование принадлежащей ей квартиры соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации полагает, что с выводами судебных инстанций нельзя согласиться ввиду следующего.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

Как следует из материалов дела, основанием для отказа межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда администрации муниципального образования г. Краснодар в сохранении принадлежащей истцу квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии послужила недопустимость расположения ванных комнат и туалетов над жилыми комнатами и кухнями, размещения кухни над жилой комнатой, изменение назначения помещений.

В заключении строительно-технической экспертизы ООО «Аверс «Оценка и Экспертиза» от 1 марта 2017 г. указано, что в ходе обследования установлено, что за счет демонтажа прежних перегородок и возведения новых увеличилась площадь кухни и санузла.

С учетом того, что принадлежащая истцу квартира находится на четвертом этаже многоквартирного дома, суду при разрешении спора следовало уточнить, над помещениями какого назначения (на третьем этаже) находятся перепланированные Щемелининой С.В. кухня и санузел.

Между тем, вопрос о соблюдении Щемелининой С.В. при проведении строительно-ремонтных работ в спорной квартире требований пункта 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» судом исследован не был и, соответственно, правовой оценки суда не получил.

Таким образом, у суда отсутствовали предусмотренные законом основания для признания решения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда администрации муниципального образования г. Краснодар от 23 августа 2016 г. об отказе Щемелининой С.В. в сохранении самовольной перепланировки спорной квартиры незаконным и сохранении принадлежащей ей квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии.

При таких обстоятельствах Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что допущенные судами нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны защита и восстановление прав администрации г. Краснодар, в связи с чем решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 4 апреля 2017 г. и апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Краснодарского краевого суда от 8 августа 2017 г. нельзя признать законными, они подлежат отмене, а дело — направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 4 апреля 2017 г. и апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Краснодарского краевого суда от 8 августа 2017 г. отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Председательствующий Кликушин А.А.
Судьи Рыженков А.М.

Перепланировка двухкомнатной квартиры многоэтажного дома

При взгляде на типичную двухкомнатную квартиру трудно представить, что она поддается перепланировке. Между тем, это возможно. В статье опишем, как правильно сделать перепланировку двухкомнатной квартиры, не нарушив требования закона.

                                             

Какие изменения нельзя узаконить?

Поскольку речь идет о квартире, то понятно, что она находится в многоквартирном доме. Для таких домов действуют особые правила переустройства, которые необходимо знать каждому.

Важно! Если требования закона нарушены, будет проблематично узаконить сделанную перепланировку двухкомнатной квартиры.

Запрещено при перепланировке квартиры:

  • переносить санитарные зоны на территорию жилых помещений;

  • объединять кухню и ванную;

  • продлевать коридор или холл за счет жилой комнаты;

  • соединять лоджию с кухней и/или комнатой, разрушая несущую стену;

  • переносить жилые комнаты так, чтобы они находились над или под санитарными зонами соседей;

  • добавлять дополнительные санузлы;

  • добавлять несущие элементы, делать надстройки в лоджиях, балконах, кроме первого этажа;

  • если квартира на последнем этаже, изменять конфигурацию общей крыши дома;

  • менять стандартную высоту (2,5 м) потолка в жилом помещении;

  • делать жилую комнату без естественного освещения в виде окна/балкона.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Еще действует правило, согласно которому если перепланировка двухкомнатной квартиры затрагивает часть коммунальной собственности дома, то необходимо коллективное разрешение жильцов. Иначе обустройство не будет узаконено, а хозяина ждут неприятности в виде штрафов и судебных разбирательств.

Важно! Изучить полный список запретов и требований можно в ЖК РФ, в 1 пункте 26 статьи.

                                             

Общая характеристика двухкомнатной квартиры многоэтажного дома

На примере стандартной двушки площадью 44 м2 опишем устройство квартиры.

Прихожая отсутствует, ее заменяет крохотный коридор. Он соединяет санузел, кухню, одну из жилых комнат. Санузел на схеме совмещенный, но может быть и раздельным, площадь не превышает 6 м2. В домах постройки начала 2000-х предусмотрены гардеробные. Иногда есть небольшой балкон (3-5 м2). Порядка 40 % площади занимает гостиная, отделенная дверью. Площадь кухни может быть 9-10 м2.

Просится вариант демонтажа перегородки гостиной с кухней и что-то сделать с гардеробной. Допустимо совмещение с лоджией (изменение несущей внешней стены).

Вопрос по поводу лоджии спорный. Если не трогать цокольную стену, то все хорошо. Если же пробивать дополнительный оконный проем, могут возникнуть проблемы на этапе узаконивания.

                                             

Варианты перепланировки

Из двушки — трешку

Осуществляется двумя способами:

Перегородка в одной из комнат, конечно, самый простой вариант перепланировки двухкомнатной квартиры. Однако тут есть два нюанса.

Первый. Для комфортного проживания требуется естественный приток света, то есть наличие окна.

Второй. Если окна нет, то по документам и требованиям санитарных норм комната будет проходить, как подсобное помещение со всеми вытекающими отсюда ограничениями. Иначе согласовать такую планировку не получится.

Теперь перейдем к вопросам, связанным с перепланировкой отдельных зон двухкомнатной квартиры.

Как быть с кухней

Ах, как заманчиво дополнить площадь наших крохотных кухонь пространством жилых комнат или ванной! Здесь неопытных хозяев квартир подстерегает множество препятствий.

Они связаны с:

  • постановлениями правительства;

  • санитарными нормами;

  • Жилищным кодексом;

  • газовой службой;

  • БТИ;

  • Жилищной комиссией.

Расширить кухню за счет жилой комнаты можно, если плита не газовая, а электрическая. Иногда БТИ требует, чтобы жилая зона отделялась ширмой или раздвижной дверью.

Перегородка между кухней и комнатой не должна быть несущей. И, естественно, неукоснительно должно соблюдается правило с нижними жильцами. Если они есть, то перемещение невозможно.

Как быть, если перегородка несущая? Манипуляции с перегородкой запрещены, поскольку ее невозможно сдвинуть или убрать совсем. Допускается лишь пробить проем, поставить раздвижную дверь.

Расширение в коридор, холл

Рассмотрим ситуацию, когда владелец выполнил требования и увеличил кухню за счет коридора. Это еще не конец, ведь его ждут новые обязательства:

  • новое помещение кухни должно обеспечиваться потоком естественного света;

  • площадь должна быть не менее 5 м2;

  • нет входа из ванной комнаты.

БТИ требует размещение мойки не над жилыми помещениями соседей снизу. Но ничто не мешает перенести другое оборудование на территорию жилой комнаты: холодильник, шкафчики, стол, расширив таким образом кухонное пространство.

Важно! Без согласования разрешено передвигать плиту только на длину газового шланга (до 4 м).

Не забудьте пригласить комиссию на окончательную проверку газового хозяйства ДО установки мебели.

Важно! Разрешение на перемещение выдается районной Жилищной комиссией, и действительно оно 1 год.

Перепланировка санузлов

Санузлы расположены в зоне, которой закон уделяет повышенное внимание. Варианты следующие:

  • увеличить площадь за счет подсобных помещений;

  • увеличить санузел за счет кухни или жилой комнаты;

  • поменять местами ванную или мойку в комнате;

  • гидроизоляция;

  • расположение двери.

Рассмотрим варианты подробнее. Общее правило при перепланировке ванных комнат — дверь должна выходить в коридор, а планировка должна быть разрешена Мосжилинспекцией.

Вопрос «вторжения» в жилую или кухонную зону регулирует СаНПиН (2.1.2.2645-10), СП (54.13330.2016). Запрещено «переносить» ванную комнату в любую из спален или гостиных – так «мокрая зона» окажется над комнатами соседей снизу, что закон не одобряет. Даже если вы дополнительно установите гидроизоляцию (даже в несколько слоев), такую перепланировку не одобрят.

Расширение ванной комнаты возможно только, если под ней нет жилых помещений. То есть это удовольствие доступно владельцам квартир на первом и втором этажах (когда первый занят под административные нужды).

Важно! Любые перепланировки перегородок или стен санузла двухкомнатной квартиры требуют отдельного проекта, который утверждается Мосжилинспекцией.

Еще момент, связанный с гидроизоляцией, регулирует СНиП «Полы». Требование — предусмотреть порожек из ванной комнаты высотой 15-20 мм, чтобы вода не вытекала в соседние помещения при прорыве.

                                             

Перепланировка лоджий, балконов

Одна из актуальных тем перепланировки двухкомнатной квартиры — как быть с балконом? Логичное решение – объединить балкон с кухней или жилой комнатой. Впрочем, часто закон против такого решения проблемы. То же самое касается расширения проемов в цокольных стенах больше, чем предусмотрено проектом здания.

Проблема в том, что подобные перепланировки законодательство относит к реконструкции (согласно ГК, статья 1, п.14). Без разрешения комитета Мосгосстройнадзора проект о перепланировке сразу «заворачивается» Жилищной комиссией.

Главная причина отказа перепланировки двухкомнатной квартиры в том, что расширение лоджии на площадь кухни/комнаты изменяет систему отопления, увеличивая нагрузку на сеть. Несколько двухкомнатных квартир не создадут особых нагрузок, но если это поставить на поток, то уровень температуры в других квартирах будет неуклонно снижаться. А ведь всего до 2012 года это разрешалось, даже было предписано ПП № 508. После вала жалоб граждан, у которых зимой промерзали внешние стены, а осенью покрывались грибком из-за таких перепланировок соседей, практика расширений лоджий была остановлена.

Само Постановление тоже претерпело изменения, в него добавили п.10.19, который запрещает подобную процедуру. Между балконом и внутренним помещением должны быть прозрачные распашные/раздвижные двери. Это главное условие для позитивного ответа Жилищной инспекции.

                                             

Ремонтные работы при перепланировке

Можно испугаться наличию всех этих запретов. Некоторые из них действительно актуальны в вопросах безопасности жильцов, другие, кажется, порождены бурной фантазией создателей.

Хороший способ обойти множество препятствий — поручить перепланировку опытному подрядчику, строительной компании.

Преимущества такого решения:

  1. Специалисты сделают замеры помещения и проконсультируют, какую перепланировку одобрят, а какую скорее всего «завернут».

  2. Проект готовится дипломированным архитектором.

  3. Ремонт состоит из нескольких этапов, которые может контролировать заказчик.

  4. Составляется смета работ. В случае комплексного ремонта/перепланировки будет озвучена стоимость 1 квадратного метра. То есть отпадет необходимость в проверке сметы и других затрат.

  5. Качество перепланировки заказчик проверяет поэтапно, недоделки устраняются сразу.

Как итог, на выходе заказчик получает профессионально сделанный ремонт, который можно будет легко узаконить. Даже если инициатива «завернется», архитектор и дизайнер посоветуют альтернативы. Например, если хочется увеличить метраж кухни, а с лоджией ее объединить не дали – можно «поиграть» со встроенной мебелью-трансформером, добавить воздушности за счет цветов и организовать правильную эргономику. На работы дается гарантия строительной компании-подрядчика.

Резюме

Мы рассмотрели некоторые варианты перепланировки двухкомнатной квартиры. Описаны положения законодательства, регулирующие данное мероприятие. Отличие квартиры многоэтажного здания от частного дома — действуют более строгие нормы, правила, допустима меньшая вариативность перепланировок. Поскольку квартира является составной частью всего здания, владельцы обязаны учитывать интересы соседей, а не только собственные желания. В противном случае неизбежно наступят последствия в виде штрафов, запретов, судов.

С другой стороны, соблюдая требования закона, можно легко сделать перепланировку с помощью подрядчика. Такое сотрудничество сэкономит массу времени, сил, средств, и главное — убережет от непростительных ошибок. Тогда заказчик получит на выходе то, что он ожидает: светлую, просторную квартиру, где можно жить с комфортом.

             

            

         

Опубликовано: 05.06.2021 Автор: Наталья (контент-менеджер)

Как это сделать юридически

Обновлено в мае 2020 г.

Большинство людей думают о домовладельцах и квартиросъемщиках, живущих в разных помещениях, но как насчет того, чтобы сдать в аренду комнату в своем доме? Когда вы это сделаете, вы станете арендодателем с такой же уверенностью, как если бы у вас было другое здание, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

Тем не менее, правила и положения могут отличаться, когда речь идет о сдаче в аренду комнат, где вы живете, и о сдаче в аренду всего имущества.В любом случае, чтобы быть успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут возникнуть проблемы с законом!

В случае, если вы решите, что хотите снять комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате арендатор ведете дела справедливо и законно.

Информация в сегодняшнем руководстве поможет вам стать законным арендодателем в вашей собственности с минимальными трудностями, пока вы зарабатываете дополнительные деньги.

Оглавление по сдаче комнаты в Вашем доме

Что собственно означает сдача комнаты в доме?

Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может быть хорошим способом заработать дополнительные деньги. Сдача комнаты в вашем доме может представлять собой настоящую спальню, место для свекрови или некоторую комбинацию спальни и ванной комнаты, а также доступ к кухне.

Независимо от того, какое место вы решите арендовать, знайте, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек.Бывают моменты, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, в какой-то момент будут действовать вам на нервы.

Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая происходит, когда вы снимаете квартиру, которой не владеете, но сдаете ее кому-то другому, при этом неся ответственность за аренду арендодателю.

Сдача комнаты в собственности, которой вы владеете, — это другая ситуация, которая больше связана с отношениями арендодателя и арендатора, чем с двумя арендаторами вместе.

Законно ли сдавать комнату в вашем доме?

Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, можете ли вы даже сдавать место в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

Один из примеров может заключаться в том, что если у вас где-то есть квартира, и ваша ассоциация домовладельцев запрещает дополнительных жильцов, которые не являются членами семьи.

В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения на аренду комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдавать в аренду неиспользуемое пространство будет соответствовать закону.

Как сдать комнату легально

В вашем городе могут также действовать законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать в аренду людям, не имеющим отношения к ним, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество посторонних лиц, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете законно.

В некоторых случаях могут существовать условия для сдачи комнаты в аренду в вашем доме, например, если вашему городу требуется уникальный независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.

В некоторых муниципалитетах вам может потребоваться пройти осмотр комнаты, прежде чем вы сможете сдать ее в аренду.

Убедитесь, что неиспользуемое пространство соответствует нормам, действующим в вашем регионе. В частности, проверьте следующие законы:

  • Местное законодательство
  • Распоряжения города
  • Законы о зонировании
  • Законы штата
  • Применимые законы об ассоциациях домовладельцев

Сдам в аренду комнату в основном общежитии

После того, как вы определили, что можете легально сдать в аренду комнату в своем доме, вам нужно будет пройти через процесс подготовки комнаты, а затем продвигать ее, чтобы найти подходящих арендаторов.Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно.

Шаг 1. Подготовка комнаты

В идеале неиспользуемое пространство должно быть обитаемым местом с надлежащими системами отопления, электричества и водопровода.

Вы не можете отказать своему соседу по комнате в пользовании ванной, поэтому убедитесь, что вы указали, какая из них «принадлежит» арендатору.

Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете подумать об установке замка на двери спальни.

Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи в безопасности, и, если необходимо, уединиться дома. Ожидается, что арендаторам, которые платят арендную плату, будут предоставлены определенные гарантии в соответствии с законами об арендодателях, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

Многие люди, желающие снять комнату, ищут комнату, которая меблирована.

Если вы решите сдать комнату в аренду в том виде, в котором она меблирована, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию, и вы и ваш новый сосед по комнате выполните пошаговый осмотр перед подписанием договора аренды.

Вы можете фотографировать мебель, стены, ковер и т. Д., Чтобы у вас обоих был визуальный отчет о состоянии комнаты до заселения.

Шаг 2. Маркетинговые аспекты

Создайте своего идеального аватара соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студентка колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

Вы можете установить определенные критерии, для кого вы будете рассматривать, так же, как если бы вы арендуете всю недвижимость.

Помните о справедливом жилищном законодательстве

При создании аватара арендатора следует отметить одну важную вещь, которая предназначена исключительно для тех, кто снимает комнату или получает соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

Это означает, что когда дело доходит до сдачи комнаты в аренду в собственном доме, реклама соседа по комнате арендатора и выбор одного из них имеют определенные условия и исключения.

Закон

Федерального закона о справедливом жилищном строительстве не разрешает никому использовать дискриминационные выражения в рекламе арендатора или соседа по комнате. Однако вы можете указать в своем объявлении пол соседа по комнате.

Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора-женщину, но не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

Однако когда дело доходит до принятия решения о выборе заявителя для проживания в вашем доме, новые судебные решения открыли дверь, позволяющую домовладельцам и квартиросъемщикам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это носит дискриминационный характер.

В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или соседа по комнате было бы серьезным посягательством на частную жизнь.

Следовательно, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете свободно выбирать себе нового соседа по комнате, даже путем дискриминации из-за фактора общего пространства.

Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора.Если бы вы продавали или арендовали целую квартиру отдельно от вашего собственного жилого помещения, то, конечно же, применялись бы законы о недискриминации.

Как сдать комнату в аренду

После того, как вы подготовили место и выяснили, какого типа соседа вы ищете, самое время создать объявление и опубликовать его. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.

Попробуйте жилищное агентство кампуса колледжа или газету колледжа или центр для пожилых людей для одинокого человека, ищущего комнату.Так как, например, вы не привлечете семью, вы можете сосредоточиться на более узком маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

Расскажите о себе друзьям и семье, потому что нетворкинг часто дает хорошие результаты. Как всегда, хорошая проверка арендаторов неоценима и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести обследование самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

Одна вещь, которую следует попросить в ситуации аренды комнаты / соседа по комнате, — это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает.Совсем другое дело — узнать, с кем человек живет от бывшего партнера по жизни, чем спросить домовладельца, который, вероятно, не знает, каков этот человек в повседневной жизни.

Как проверить соседа по комнате

Если вы сдаете комнату в аренду, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший съемщик. Вы не только хотите убедиться, что они будут платить за аренду, но также должны помнить, что обычные проблемы арендатора усугубляются, когда вы делите дом с арендатором.Вы будете делить общие зоны, поэтому проверка еще важнее.

Наше руководство по отбору арендаторов расскажет, как найти хорошего арендатора.

Чтобы сделать это правильно И по закону, вам необходимо начать с совместимого приложения для аренды, которое дает вам (арендодателю) разрешение на проверку биографических данных и контактные ссылки.

После того, как предложенный арендатор заполнил заявку, следует выполнить полную проверку данных.

Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep.

Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

Составление договора аренды помещения в моем доме

Договор аренды комнаты в частном доме должен во многом отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы любой другой договор аренды выглядел. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы неплохо заключить договор аренды, в котором оговаривалось бы, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как домовладельца.

Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается юридическим и обязательным, гораздо разумнее оформить все в письменной форме и подписать его обеими сторонами.

Таким образом, если в будущем возникнут какие-либо конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс, который можно использовать.

В соглашении об аренде комнаты должны быть указаны особенности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 вещей, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

1.Срок действия аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете в аренду студенту колледжа, вы можете рассмотреть возможность аренды на 9 или 10 месяцев, чтобы она совпадала с учебным годом. Или, если вы хотите заключить договор аренды на 6 месяцев, чтобы узнать, как вам нравится сдавать в аренду комнату в своем доме, это тоже прекрасно.

2. Определение общих частей . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей собственной комнате, но общее пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не обсудить это заранее.Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле свекрови в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите также, какие пространства запрещены. Убедитесь, что в вашем договоре аренды четко изложены правила и положения, касающиеся всех общих частей.

3. Коммунальная ответственность . Если вы сдаете в аренду комнату в своем доме, вам не захочется передавать коммунальные услуги арендатору.Вместо этого оплачивайте коммунальные услуги самостоятельно и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть долю арендатора. Однако некоторые домовладельцы могут захотеть разделить коммунальные услуги пополам или попросить арендатора оплатить одну коммунальную услугу, например, кабель или Интернет. Вам просто нужно проанализировать свою ситуацию и понять, что лучше для вас.

4. Правила дома . Дайте понять, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска.Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить множество путаницы и серых зон, представив заявителям четкий список домашних правил, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо проблемы с жизнью в соответствии с вашими стандартами. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и при необходимости обращайтесь к ним, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

5. Установить размер арендной платы и депозита . Укажите арендную ставку, срок и сумму гарантийного депозита в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки аренды процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное имущество.И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона в отношении официальных уведомлений, технического обслуживания и возврата залога.

Налоги при сдаче комнаты в вашем доме

Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

Однако вы сможете потребовать возмещения расходов и вычетов при аренде комнаты, на которую вы не могли претендовать ранее.

Если ковер необходимо заменить, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам нужно выяснить площадь этой комнаты и ее процентную долю в вашем доме.

Если у вас дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных метрах.

Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, которая причитается вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как расходы на аренду по Приложению E.[источник: H&R Block]

Варианты субаренды в квартирах колледжа

Конечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваших арендаторов захотят вернуться домой на летние каникулы, в результате чего у вас останется много вакансий. Конечно, поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9 месяцев, так что вы получаете гарантию на эти 3 летних месяца с полной арендной платой.

Это не означает, что ваши жильцы все равно не пойдут домой.Вы можете заработать много доброй воли, просто посоветовав арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которых они тоже могут сдать в субаренду. Это обычная практика в городах, где учатся тысячи студентов студенческого возраста.

Идея довольно проста: как домовладелец или управляющий недвижимостью вы можете согласиться на договор субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, можно и отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от проживания в квартире в течение трех месяцев, пока ваши арендаторы уезжают.

Вы можете быть поражены тем, как быстро квартира разваливается, когда в ней никого нет. Вам придется больше заниматься уборкой и обслуживанием, если вы не заполните пространство субарендатором.

Это всего лишь часть бизнеса.

Часто задаваемые вопросы: Сдача комнаты в доме

Сколько мне нужно платить за аренду комнаты в моем доме?

Первое, что вам следует сделать, это посмотреть на любую сопоставимую арендную плату в вашем районе. Посмотрите, есть ли аналогичные ситуации, когда домовладелец сдает в аренду отдельную комнату. Это даст вам лучшее представление о том, какова рыночная арендная плата для ситуации с соседом по комнате.

Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендой.

Арендатор, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

Могу ли я сдать комнату в доме другу?

Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между домовладельцем и друзьями.

Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать в аренду другу.

Плюсы в том, что вы имеете представление о том, кто этот человек и как они будут обращаться с вашей собственностью.

Обратной стороной является то, что вы привносите в свою дружбу финансовую составляющую. Что произойдет, если они задержат арендную плату или возникнет спор о повреждении при аренде? Было бы удобно просить их платить за аренду, если они опаздывают?

Многие арендодатели скажут вам, что после тщательной проверки лучше сдать квартиру незнакомцу. В отношениях будут четкие границы, и вам будет легче рассматривать свой доход от аренды как бизнес.

Является ли Аренда комнаты налогооблагаемым доходом ?

Да, любой доход, полученный от аренды комнаты (в США), является налогооблагаемым доходом. Однако, если вы сдаете комнату в аренду менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

Следует ли указывать всех взрослых в договоре аренды?

Целесообразно получить каждому взрослому жителю договор аренды или аренды.Несоблюдение этого правила может привести к проблемам с волосами в будущем. Например, вам необходимо обслуживать арендаторов, когда возникает потенциальный юридический вопрос. Если в квартире трое жильцов, но только один сдается, и вы никогда не сможете найти их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

Это еще можно сделать, но это более сложно и требует много времени. Однако, если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

Как выселить соседа моего арендатора по комнате?

Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или не договорившись об аренде, вы можете выселить обе стороны.

Если договор аренды содержит конкретное положение об уведомлении, домовладелец должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется покинуть помещение.

Если в договоре аренды нет положения об уведомлении, домовладелец может быть вынужден уведомить об этом в соответствии с законами штата, в котором находится недвижимость.В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

Арендодатель может иметь возможность добиваться выселения на том основании, что в квартире проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды допускает выселение на этом основании.

Как я могу легально сдать в аренду комнату в моем доме?

Чтобы легально сдать комнату в своем доме, вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме; В некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является семьей, проживающей в собственности.

2. Убедитесь, что помещение правильно настроено для сдачи в аренду, включая все необходимые средства безопасности, такие как выходное окно или огнетушитель, если это необходимо.

3. Рекламируйте комнату недискриминационным образом и тщательно проверяйте жильцов, чтобы найти подходящие.

4. Заключите договор аренды, включающий правила дома, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взимались завышенные суммы налогов или любых других коммунальных платежей.

Чтобы узнать больше обо всех этих шагах, вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать в аренду комнату в вашем доме.

Можно ли сдать комнату в доме по обычной ипотеке?

Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут отличаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования.Проконсультируйтесь с вашей кредитной компанией, чтобы убедиться, что вы не нарушаете какие-либо правила, прежде чем приступить к вопросу аренды комнаты.

Сколько я могу взимать за аренду комнаты в моем доме?

Теоретически вы можете брать столько, сколько хотите за аренду комнаты; Большинство домовладельцев устанавливают свои цены где-то ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. В некоторых городах или законах штата могут быть установлены ограничения на сумму, за которую вы можете сдавать аренду, но в большинстве случаев арендатор и домовладелец должны согласовывать цену.

Какие права я имею при аренде комнаты?

Законы о арендодателях и квартиросъемщиках применяются к аренде комнат так же, как они применяются к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые непонятные моменты, которые необходимо прояснить из-за общего пространства, должны быть указаны в договоре аренды.

Как обезопасить себя при аренде комнаты?

Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы обезопасить себя и свои финансы:

  • Иметь подробный и полный договор аренды
  • Правильный экран арендаторов
  • Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
  • Выполните пошаговые инструкции по въезду и выезду, чтобы проверить наличие повреждений

Должен ли я сообщать о доходе от аренды комнаты?

Да; Доход от аренды, полученный от сдачи комнаты в аренду вне вашего дома, по-прежнему необходимо указывать как доход.Получаемая вами арендная плата считается доходом и должна указываться за год, в который вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

Можно ли сдавать комнаты в частном доме?

Вы можете сдавать комнаты в частном доме, если вы проживаете там в большинстве районов; Если вы там не живете, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, можно ли сдавать комнаты индивидуально. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут занимать дом, или требуют, чтобы такой тип аренды был зарегистрирован как пансион.Чтобы убедиться в этом, проверьте свои местные законы.

Как сдать комнату: все окупается

Вы столкнетесь с гораздо меньшим количеством проблем, если воспользуетесь этой фразой, которая должна быть мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

Ужасные истории, которые исходят от домовладельцев, которые сдают в аренду неиспользуемое пространство в своих домах, часто можно избежать, если рассматривать эту ситуацию с арендодателем / арендатором как с любой другой.

Письменные договоры аренды, проверки, техническое обслуживание, денежные операции и даже выселение — все это часть работы домовладельца, и это не должно меняться, если арендатор находится в вашем собственном доме или в отдельной арендуемой собственности.Следуйте инструкциям по правильной сдаче комнаты в аренду от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.

Сдать комнату в вашем доме может быть отличным опытом и отличным способом заработать немного дополнительных денег, если вы найдете время, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте настройку аренды, рекламу, просмотр и подписание договора, чтобы убедиться, что у вас есть наилучшая возможная ситуация с арендой.

Судебный процесс Love It Or List It в Роли, Северная Каролина, урегулирован

Ведущие HGTV «Люби это или перечисли» — Хилари Фарр и Дэвид Визентин. N&O файл фото RALEIGH

Реалити-шоу, такие как HGTV «Люби это или перечислим», часто заставляют зрителей гадать, что же на самом деле происходит за кадром.

За 60 минут поклонники шоу могут увидеть преображенный дом, нуждающийся в ремонте. Основные моменты оставляют для воображения основные моменты строительных проектов, которые могут привести участников шоу к слезам радости или, в некоторых случаях, к несчастью и неудовлетворенности.

Так было с Диной Мерфи и Тимоти Салливаном, супружеской парой из округа Чатем, которая чуть больше года назад подала в Верховный суд округа Дарем в суд на канадскую компанию Big Coat TV.

Мерфи и Салливан, владельцы арендуемой собственности в округе Уэйк, подписались на шоу в 2015 году, рассматривая возможность ремонта своего дома в 7212 Catamount Court в Северном Роли и, возможно, переезда в него с приемными детьми-подростками. Во время шоу команда ремонтирует дом, так как паре показывают другие дома в этом районе, и в конце нужно сделать выбор: понравится ли паре обновленный дом или выставит его на продажу?

Характерное для шоу «большое раскрытие» их дела выявило большие проблемы с реконструкцией, заявили Мерфи и Салливан в иске.Мало того, что они жаловались на некачественную работу. Пара также утверждала, что Big Coat TV и подрядчик, выбранный для выполнения работ в округе Уэйк, применяли несправедливую торговую практику в нарушение законов Северной Каролины о генеральных подрядчиках и использовали бизнес-модель, которая создавала «неотъемлемый конфликт интересов» для продюсерской компании. который зарабатывает большую часть своих денег на телевизионной рекламе.

Big Coat TV ответила иском, обвинив супругов в клевете и умышленном распространении недостоверной информации с целью нанести ущерб репутации компании.

После года споров в судах с помощью документов, из которых образовалась папка толщиной почти четыре дюйма, Мерфи, Салливан и продюсерская компания «Люби это или перечислим» уладили дело.

Салливан, который указан как владелец собственности, продал дом 13 апреля, согласно данным о собственности округа Уэйк, за 570 000 долларов США компании Carcanet Properties, что на 235 000 долларов больше, чем 335 000 долларов, которые он заплатил за дом в 2007 году.

Сингл -Страница большого раскрытия в судебном досье, отслеживающего дело, предлагает немного подробностей о том, что произошло за пределами зала суда, что привело к соглашению от 24 апреля, которое привело к отклонению иска и последующему встречному иску через 10 дней после продажи.

Ни одна из сторон тоже не разговаривает. Каждый предлагал только «без комментариев».

«Других комментариев кроме того, что дело урегулировано, у нас нет. Спасибо », — заявила Мария Армстронг, генеральный директор и исполнительный продюсер Big Coat Productions / Big Coat TV.

Джеймс Уайт, поверенный Чапел-Хилл, представляющий Мерфи и Салливана, сказал в прошлом году, что пара подписала соглашение о конфиденциальности с шоу и что он рекомендовал им не говорить о своем деле.«Я не могу комментировать», — сказал Уайт об урегулировании.

«Реалити-ТВ»

Иск пары позволил взглянуть на количество постановок в «реалити-шоу».

Мерфи и Салливан, или Дина и Салли, как их называют в эпизоде ​​152 «Люби это или перечислим», были выбраны для сериала в апреле 2015 года.

Салливан владел домом по адресу 7212 Catamount Court и сдавал в аренду это как арендуемая собственность, прежде чем связываться с выставкой.

В иске утверждается, что в рамках соглашения с Big Coat пара «внесет» 140 000 долларов в продюсерскую компанию, чтобы использовать эти деньги только для оплаты работ, выполненных подрядчиком Triangle, выбранным для их сегмента.

Они утверждали, что деньги не были распределены в соответствии с условиями контракта.

Пара утверждала, что «Любите это или перечислите» не использовала лицензированного архитектора для разработки планов ремонта, что им никогда не показывали дома на рынке ни один лицензированный агент по недвижимости Северной Каролины, который мог бы выступить посредником при продаже этих домов и пришлось мириться с «катастрофической работой, проделанной Big Coat и ее субподрядчиками».

Пара утверждала, что пол в доме был «непоправимо поврежден» и что в трубопроводах оставались достаточно большие дыры, чтобы «паразиты могли проникнуть в дом.«Они жаловались на низкокачественные промышленные ковровые покрытия, неокрашенные поверхности и закрашенные окна.

«Предполагаемое соглашение Big Coat», — утверждалось в иске, — «признает, что оно связано с производством телевидения, а не со строительством. … По сути, средства домовладельцев покрывают стоимость создания декораций для этого телесериала ».

Big Coat оспорила многие претензии в своем ответе на иск.

Он отклонил утверждения о том, что деньги, предоставленные Мерфи и Салливаном, не были распределены должным образом.Компания утверждала, что потратила еще 36000 долларов на проект North Raleigh.

В августе судья Дарема отклонил иски Big Coat о клевете, но дело было подано апелляции, когда стороны договорились об урегулировании.

Первоначально эта история была опубликована 12 мая 2017 г. в 10:08.

Ограничения полиции на обыск и выемку

Хотя люди в Соединенных Штатах имеют право на свободу от государственного вмешательства, такая конфиденциальность имеет предел.Сотрудникам полиции разрешается, если это оправдано, обыскивать ваш дом, машину или другое имущество с целью поиска и изъятия улик преступления. Какие правила должна соблюдать полиция при проведении обысков? Что им разрешено, а что нет?

Читайте дальше, чтобы узнать больше о полицейских полномочиях и ограничениях в отношении обыска и выемки.

Что МОЖЕТ сделать полиция:

Согласно Четвертой поправке к Конституции США, полиция может проводить «разумные» обыски.Для того чтобы обыск был «разумным», правоохранительные органы обычно должны иметь достаточные основания полагать, что там будут обнаружены доказательства преступления. Это называется вероятной причиной. Во многих ситуациях полиция должна сначала показать это судье, который затем выдаст ордер на обыск.

После получения ордера на обыск полиция может войти в указанное место и найти предметы, перечисленные в ордере. Полиция может иногда расширять поиск, выходя за рамки предписаний ордера, например, когда они обнаруживают очевидные доказательства преступления «на виду».«

Пример : У полиции есть ордер на обыск вашей квартиры на предмет украденных драгоценностей. Находясь там, они замечают кирпичи кокаина, лежащие на кухонном столе. Они могут изъять наркотики.

При входе в дом или офис полиции разрешается обеспечить собственную безопасность, кратковременно проведя «защитный осмотр», чтобы проверить, нет ли на территории каких-либо опасных людей.

Пример : Полиция арестовывает вас в вашей гостиной по обвинению в вооруженном ограблении.Они могут открыть дверь вашего шкафа, чтобы убедиться, что там никто не прячется, если есть основания полагать, что кто-то может быть в шкафу, но они не могут обыскивать вашу аптечку, потому что сообщник не может там спрятаться.

Полиция может провести обыск без ордера, если у нее есть на это ваше согласие, но их поиск не может выходить за рамки предоставленного вами согласия. Кроме того, ваше согласие должно быть добровольным, чтобы сотрудники полиции не могли заставить или обманом заставить вас дать согласие на обыск.

Пример : Полицейские звонят в ваш дверной звонок и просят разрешения обыскать ваш гараж в поисках доказательств наличия лаборатории метамфетамина. Если вы скажете «да», они могут законно обыскивать в гараже, но не в других частях дома, если нет других оснований (помимо вашего согласия), позволяющих расширять поиск за пределы гаража.

Полиция может провести обыск без ордера, если у вас нет «разумных ожиданий конфиденциальности» в районе, где будет производиться обыск.

Пример : Полиция роется в вашем мусорном ведре у тротуара, чтобы найти орудие убийства. Поскольку у вас нет разумных надежд на конфиденциальность в мусоре, который вы оставляете на обочине для самовывоза, никакого ордера не требуется.

Полиция может провести обыск без ордера в экстренных или чрезвычайных ситуациях, когда нет времени на его получение, что также называется «неотложными обстоятельствами».

Пример 1 : Полиция получила вызов службы экстренной помощи по поводу выстрелов из пистолета в квартире наверху.Полиция может сразу войти в жилище, не дожидаясь выдачи ордера судьей.

Пример 2 : Офицер звонит в вашу дверь, а затем через окно видит, что вы лихорадочно сваливаете то, что кажется героином, в канализацию. Нет необходимости ждать, пока судья выдаст ордер, прежде чем войти в резиденцию.

Полиция может провести обыск без ордера, если она «преследует по горячим следам» подозреваемого, который скрывается в частном доме или районе, чтобы сбежать.Это еще одна форма «неотложных обстоятельств».

Пример : Полиция преследует вас с места кражи со взломом, и вы внезапно бросаетесь в чью-то квартиру, чтобы сбежать от них. Они могут следовать за вами в квартиру и обыскивать местность.

При задержании полиции не требуется ордер на обыск человека и ближайшего окружения.

Чего НЕ МОЖЕТ делать полиция:

Все полицейские обыски требуют ордеров, если не применяется одно из исключений из требований ордера (например,ж., согласие, неотложные обстоятельства, вид сверху). Важно отметить, что если доказательства были получены путем незаконного обыска и изъятия, прокуратура может быть лишена права использовать их против вас в суде. Это называется «правилом исключения». Кроме того, полиция не может использовать доказательства, полученные в результате незаконных обысков, для поиска других улик. Это известно как доктрина «плода ядовитого дерева».

Существуют также ограничения на то, когда полиция может обыскивать вашу машину и вашу личность.Полиция не имеет права обыскивать ваш автомобиль, если есть разумные основания полагать, что в нем есть доказательства преступления. Точно так же полиция не может «останавливать и обыскивать» вас, если у них нет разумных подозрений в том, что вы участвуете в преступной деятельности и что вы можете быть вооружены и опасны.

Узнайте больше о полицейских органах по поиску и задержанию у адвоката

Когда полицейский обыск незаконен, судья может отбросить доказательства. Если вам предъявлены обвинения, не теряйте ни минуты, прежде чем поговорить с опытным адвокатом, который защитит ваше конституционное право от незаконного обыска и изъятия.Свяжитесь с ближайшим к вам квалифицированным адвокатом по уголовным делам сегодня.

Залоговые депозиты — LawNY

Залоговые депозиты

Что такое залог?

Залоговый депозит — это деньги, которые вы платите своему домовладельцу при въезде. У арендодателя эти деньги до вашего выезда. Если вы повредите имущество или не платите арендную плату, арендодатель может оставить деньги себе. При выезде, если нет повреждений и вы не должны арендодателю арендной платы, коммунальных услуг или платы за хранение, вы можете получить обратно залог.

Перед въездом:

Если вы переезжаете в квартиру после 14 июля 2019 г., домовладелец должен предложить осмотр квартиры в вашем присутствии. Осмотр должен проводиться до вашего въезда, и в нем должны присутствовать домовладелец или его агент. Вы должны запросить эту инспекцию. После осмотра домовладелец должен составить письменное соглашение с указанием любых повреждений квартиры, которые существовали до вашего въезда. Если в дальнейшем возникнут какие-либо споры по поводу ущерба, это соглашение будет принято в качестве доказательства.Следует внимательно осмотреть квартиру. Осмотрите его вместе с домовладельцем и третьим лицом в качестве свидетеля. Используйте контрольный список, чтобы отмечать любые проблемы, которые вы видите. Например, если вы видите дыру в стене или треснувшее окно, запишите это или, если можете, сделайте снимок. Эти пункты должны быть включены в письменное соглашение с арендодателем. Эти шаги защитят вас, когда вы переедете. Ваш арендодатель не сможет удержать ваш залог для оплаты ущерба, нанесенного вам при въезде.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Перед тем, как выехать, вы должны пригласить свидетеля для повторного осмотра квартиры вместе с вами.Если можешь, сделай фото.

Использование контрольного листа для проверок:

Вы можете использовать составленный вами контрольный список. После каждого предмета оставляйте достаточно места, чтобы написать то, что вы видели. Если можете, сделайте две колонны. Один — когда вы въезжаете, а другой — когда вы выезжаете. Включите следующие предметы:

  • ОБЩЕЕ:

    • Двери, замки, окна, оконные ширмы, печь, подвал, ковры, шторы, оконные шторы, подъезд, двор

  • КУХНЯ:

    • Холодильник, плита, духовка, мойка, прилавки, шкафы и ящики, пол, стены, сантехника

  • СПАЛЬНИ:

    • Шкаф, пол, стены, потолок, светильники

  • ВАННАЯ:

    • Раковина, унитаз, ванна, душевая кабина, кафель, сантехника, пол, стены, сантехника и полотенцесушители, шкафы, зеркало.

Вы, домовладелец и свидетели должны подписать список и поставить дату. Также не забудьте указать все повреждения, перечисленные в контрольном списке, в письменном соглашении после осмотра. Сделайте это после осмотра при заселении и осмотра при выезде.

Сколько стоит залог?

Для большинства квартир, арендованных 14 июля 2019 г. или позднее, залог не может превышать сумму арендной платы за один месяц. Залог обычно выплачивается вместе с арендной платой за первый месяц.Вы должны внести залог отдельным личным чеком или банковским переводом. Если вы платите чеком, вы должны написать на нем «гарантийный депозит». В квитанции должно быть указано, что это квитанция о внесении залога. Сохраните аннулированный чек, копию вашего денежного перевода или квитанцию, которую вы получили от арендодателя. Это доказательство того, что вы внесли залог.

Могу ли я использовать свой залог для оплаты аренды за последний месяц?

Нет. Если вы не заплатите арендную плату за последний месяц в установленный срок, вы рискуете быть выселенным за неуплату арендной платы до окончания срока аренды.

Где мой залог?

Если в вашем многоквартирном доме 6 или более квартир, домовладелец должен внести залог на отдельный сберегательный счет. Ваш домовладелец также должен уведомить вас в письменной форме о названии и адресе банка. Арендодатель может держать 1% от остатка на счете каждый год, а остальная часть принадлежит вам. Арендодатель не обязан выплачивать вам проценты каждый год. Арендодатель должен вернуть проценты вместе с залогом при переезде.

Если в здании, где вы живете, меньше 6 единиц арендуемого жилья, домовладелец должен только внести залог на отдельный банковский счет. С этого счета не начисляются проценты.

Когда мой арендодатель может оставить залог?

Ваш арендодатель может оставить залог, если вы повредили квартиру сверх обычного износа. Ваш арендодатель может оставить себе ровно столько, сколько необходимо для устранения повреждений. Арендодатель должен предоставить вам подробный список ремонтов, которые он предлагает как причину невозврата залога.Обязательно проследите и попросите показать квитанции за ремонт. Вам следует вернуть ту часть залога, которую арендодатель не использовал.

Если у вас есть задолженность по арендной плате, коммунальные платежи непосредственно арендодателю или плата за хранение, то арендодатель может оставить залог полностью или частично. Ваш арендодатель должен вернуть любую часть сверх вашей задолженности.

Когда арендодатель должен вернуть мой залог?

Ваш домовладелец не должен возвращать залог перед вашим выездом или в день вашего выезда.Если вы снимали квартиру 14 июля 2019 г. или позже, домовладелец должен вернуть залог в течение 14 дней после вашего выезда из квартиры. Если домовладелец планирует сохранить часть или весь ваш залог, он должен предоставить вам подробный отчет с объяснением этого в течение 14 дней после вашего переезда. Если домовладелец этого не сделает, он теряет право удерживать любую часть депозита. При аренде до 14 июля 2019 года домовладелец должен вернуть залог в разумные сроки, обычно 30 дней.

Как мне защитить себя от того, что домовладелец несправедливо заявляет, что я повредил квартиру?

Чтобы лучше обезопасить себя, не забудьте запросить у арендодателя осмотр как при въезде, так и при выезде. После того, как вы или арендодатель уведомите о прекращении аренды (если вы не прекратите его менее чем за две недели), арендодатель должен уведомить вас в письменной форме о вашем праве потребовать осмотра квартиры. У вас есть право присутствовать на этой проверке.Арендодатель должен уведомить вас как минимум за два дня о том, когда будет проводиться проверка. Осмотр должен быть проведен как минимум за неделю до вашего выезда. После проверки домовладелец должен предоставить вам подробное описание причин, по которым они предлагают вычесть любую часть залога. Это дает вам возможность исправить любое из этих условий до того, как вы переедете. Вы также должны фотографировать, когда выезжаете. Если можете, попросите кого-нибудь внимательно осмотреть квартиру.Убедитесь, что вы вернули ключ вовремя. Это поможет вам выиграть, если вам придется подать в суд на арендодателя, чтобы вернуть свой залог.

Как мне вернуть свой залог?

Если домовладелец отказывается вернуть залог вовремя, вам, возможно, придется подать иск в суд мелких тяжб. Суд может присудить вам компенсацию за любую часть вашего гарантийного депозита, которая должна была быть возвращена. Если ваш арендодатель не соблюдал правила, описанные выше, или смешал ваш депозит с собственными деньгами арендодателя, вам следует обязательно сообщить об этом в суд.Суд может решить, что, нарушив эти правила, домовладелец утратил право удерживать любую часть вашего гарантийного депозита. Если вы арендовали недвижимость после 14 июля 2019 года, и арендодатель умышленно нарушил правила залогового депозита, суд также может присудить штрафную компенсацию, сумму денег, предназначенную для наказания возмутительного поведения, которая вдвое превышает ваш реальный ущерб.

Когда мне следует обратиться к домовладельцу в суд мелких тяжб?

Обратитесь в суд мелких тяжб, если домовладелец утверждает, что вы нанесли ущерб квартире или задолжали арендную плату, и вы можете доказать, что не причинили ущерб и не имеете задолженности по арендной плате.Вы также можете обратиться в суд мелких тяжб, если домовладелец не вернул залог и не учел никаких удержаний.

Суд мелких тяжб спроектирован так, чтобы быть простым. Вы можете подать в суд на другого человека, не прибегая к услугам адвоката. Если ваш домовладелец отказывается вернуть ваш залог, потому что он или она утверждает, что вы нанесли ущерб квартире, вы должны принести с собой в суд свидетелей, фотографии и другие доказательства, чтобы доказать, что вы не причинили ущерб. Если арендодатель отказывается вернуть ваш депозит, поскольку он утверждает, что вы должны вернуть арендную плату, вам следует принести в суд копии квитанций об аренде, денежных переводов и погашенных чеков, которые вы использовали для оплаты арендной платы.

Если вы обратитесь в суд мелких тяжб, домовладелец может подать на вас в суд на любую сумму, которую, по мнению арендодателя, вы все еще должны после удержания гарантийного депозита. Это означает, что домовладельцу может быть вынесено судебное решение против вас, если судья решит, что доказательства арендодателя более убедительны и убедительны, чем ваши.

*****

(c) Юридическая помощь Western New York, Inc. ®

В этой статье представлена ​​общая информация по этой теме.Законы, затрагивающие эту тему, могли измениться с момента написания этой статьи. Для получения конкретной юридической консультации по возникшей у вас проблеме обратитесь к юристу. Получение этой информации не делает вас клиентом нашего офиса.

Дата последней проверки: 2 декабря 2021 г.

Прочтите это, прежде чем нанимать дизайнера кухни

При поддержке Discover Personal Loans

С точки зрения дизайна и сборки кухни обычно более сложные, чем другие комнаты в доме.Планирование одного связано с водопроводными, электрическими и иногда газовыми линиями; техника, светильники и освещение, рабочие и складские помещения. Мы проводим на кухне больше времени бодрствования, чем где-либо еще. И поскольку они часто являются центральным местом сбора семьи и друзей, мы можем ожидать, что они будут красивыми в придачу.

Когда вы проектируете кухню, на карту поставлено очень многое. Поэтому, прежде чем щелкнуть «Завершить заказ» на этой встроенной линейке или дизайнерской панели, подумайте вот о чем: вы действительно хотите сделать это в одиночку?

Преимущества получения дизайнера кухни

Наем профессионала, который поможет с дизайном вашей кухни, не означает отказ от контроля над вашей мечтой о новой кухне.Это означает передать эти мечты в руки того, кто поможет вам эффективно, действенно и стильно их реализовать. Недавнее исследование, проведенное Национальной ассоциацией кухонь и ванных комнат (NKBA) среди потребителей, которые реконструировали или в настоящее время реконструируют свои кухни, показало, что 54% ​​пользовались услугами дизайнера. В то время как простую замену шкафа, замену прибора или косметический ремонт можно легко выполнить самостоятельно, стоит подумать о дизайнере кухни для капитального ремонта. Наем профессионального дизайнера поможет вам сэкономить деньги на общей стоимости ремонта и поможет построить кухню, о которой вы мечтали.

Сколько я должен потратить на кухню?

Перед встречей с дизайнером кухни вы должны иметь представление о своем общем бюджете, не забывая о гонорарах профессионального дизайнера или архитектора. Однако сложно определить стоимость «типовой» реконструкции кухни. Опрос, проведенный HomeAdvisor.com, оценивает его в 23 812 долларов, или 150 долларов за квадратный фут, при этом большинство домовладельцев тратят от 12 587 до 35 039 долларов. В исследовании U.S. Houzz & Home Study за 2019 год стоимость типичного ремонта кухни была немного ниже — 14000 долларов, что на 27% выше, чем годом ранее.С другой стороны, смета на реконструкцию высококлассной кухни часто превышает 100000 долларов.

Вместо этого можно подумать, сколько стоит ваша кухня. Эмпирическое правило гласит, что стоимость вашей кухни должна составлять от 10% до 15% от общей стоимости вашего дома. Если ваш дом стоит 200 000 долларов, вам будет удобно потратить до 30 000 долларов на модернизацию кухни.

Вы также можете рассмотреть вопрос об окупаемости инвестиций в кухню. Согласно отчету журнала «Ремоделинг о стоимости и стоимости за 2019 год», небольшая реконструкция кухни (стоимостью 22 507 долларов) окупится в 80 долларов.5% его стоимости при перепродаже, по сравнению с 59,7% при ремонте высококлассной кухни с ценой в 131510 долларов.

Но стоимость перепродажи — это только одна из движущих сил переделок кухни. Когда в ходе опроса Houzz домовладельцев спросили об их приоритетах ремоделирования, 88% назвали «улучшение дизайна», а 81% — «улучшение функциональности» (по сравнению с 67%, которые отдали предпочтение стоимости при перепродаже). Похоже, что большинство домовладельцев переделывают свои кухни, чтобы они лучше работали для них. И улучшение работы кухонь будет также главным приоритетом вашего дизайнера кухни.

Фотография RomanR на Shutterstock

СОВЕТ ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ: Если стоимость ремонта вашей кухни превышает сумму, которую вы накопили и заложили в бюджет, вы можете рассмотреть возможность получения личной ссуды с фиксированной ставкой. Discover Personal Loans предлагает средства до 35 000 долларов США с гибкими условиями погашения, чтобы помочь вам удовлетворить потребности вашего проекта.

Как найти подходящего дизайнера кухни для вашего проекта

Архитекторы, дизайнеры интерьеров и дизайнеры кухонь занимаются дизайном кухонь.Если вы уже работаете с архитектором или дизайнером интерьера над своим домашним проектом, вы можете поручить этому человеку спроектировать и кухню. Дизайнерско-строительные фирмы, которые занимаются проектированием и строительством, также могут рассчитывать на проектирование кухонь.

Сертифицированный дизайнер кухонь

Если вы работаете только над кухней и хотите получить первоклассное руководство, вы получите максимум знаний от дизайнера, сертифицированного NKBA. Обозначения организации, в том числе Сертифицированный дизайнер кухонь и ванных комнат (CKBD), Сертифицированный дизайнер кухонь (CKD) и Сертифицированный дизайнер ванн (CBD), требуют пятилетнего опыта работы в области проектирования, а также знаний в области строительства, механики, сантехники и электричества. системы.Сертифицированные дизайнеры кухонь должны пройти программу повышения квалификации, сдать экзамен и поддерживать свою сертификацию, отвечая требованиям непрерывного образования. Сертифицированный мастер-дизайнер кухонь и ванных комнат (CMKBD) — высококвалифицированный дизайнер с дополнительными образовательными и профессиональными заслугами.

Кухонный дизайнер с таким ноу-хау поможет вам максимально использовать вашу кухню с эффективным планом этажа, хорошим освещением, эргономичными функциями, умным хранилищем и приятным дизайном.Он или она может проконсультировать вас по материалам и приборам, а также поработать с поставщиками и вашим подрядчиком, чтобы выполнить проект быстро, эффективно и с минимальными затратами.

Подрядчики и продавцы

Есть менее дорогие варианты. Подрядчик может посоветовать вам новую кухню, но, если в фирме нет специального дизайнера, важные решения (залпом!) Будут зависеть от вас. Точно так же ваш местный магазин товаров для дома или продавец шкафов, вероятно, предложит услуги домашнего дизайнера вместе с вашей покупкой или за символическую плату.Во многих случаях этот человек сможет помочь вам расположить и установить мебель, но не сможет помочь в других областях, таких как освещение или бытовая техника. Если они не имеют специальной подготовки, любые структурные реконфигурации также, вероятно, будут за пределами их компетенции.

Фотография сделана Click and Photo на Shutterstock

Это может быть вся помощь, в которой нуждается экономный клиент, — говорит Ребекка Завелофф, соучредитель чикагской компании KitchenLab Interiors и эксперт NKBA’s Insider.Но она отмечает, что работа с розничным продавцом часто означает, что вы имеете дело с кем-то, кто в первую очередь является продавцом, а затем дизайнером. «Специалисты по продажам / дизайну не обязательно имеют образование в области дизайна, и предложение по дизайну является дополнением к покупке продукта этого продавца», — объясняет она. Хотя это может быть менее затратно, «наем сертифицированного дизайнера кухонь или дизайнера интерьера, который может уточнить спецификацию и создать индивидуальный внешний вид, — это способ избежать дорогостоящих ошибок».

Выставочные залы и дизайнерские центры

Выставочные залы специализированных кухонь и профессиональные дизайнерские центры предлагают более высокий уровень обслуживания, что является чем-то вроде гибрида между розничной моделью, в которой основное внимание уделяется продаже продукции, и личным вниманием независимого дизайнера.Консультанты дизайн-центра, которые могут быть сертифицированы NKBA, могут помочь вам в приобретении материалов и бытовой техники, помочь с планировкой и дать дополнительные советы по дизайну. Их участие может распространяться или не распространяться на работу с вашим подрядчиком для доведения проекта до конца, и вы можете сами выбирать продукты, которые он не продает. Это хорошая идея, чтобы прояснить это при рассмотрении их услуг.

Подводя итог: вы можете получить помощь в проектировании кухни из многих мест, но вы получите наиболее индивидуальный подход и комплексные услуги от сертифицированного дизайнера кухонь.

На оплату дизайнера кухни

Гонорары дизайнера высококлассной кухни могут составлять от 8% до 10% от стоимости вашего проекта. Более низкая цифра обычно относится к более дорогим проектам — стоимостью 127 000 долларов и более. В среднем по стране услуги по дизайну кухни составляют 12 250 долларов, а минимальный диапазон для независимого дизайнера — от 1500 до 3000 долларов.

Фото Энтони Тиеули

СОВЕТ ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ: Чтобы узнать среднюю стоимость, которую домовладельцы платят за найм дизайнеров кухонь в вашем районе, см. Pro Cost-Estimator в верхней части этой страницы .

Так же, как существует множество источников помощи в дизайне кухни — и множество размытых границ между профессионалами, занимающимися продажами и дизайном, — существует также множество способов, которыми дизайнеры взимают плату за эту помощь.

Фирмы, предлагающие дизайнерские услуги в связи с покупкой продукта — обычно краснодеревщика — обычно включают эти сборы в цену или взимают гонорар, который затем применяется к покупке. В этом случае обязательно спросите об услугах по дизайну, связанных с другими элементами, например, указанием освещения и окраски.«Задавайте много вопросов и знайте, что вы получаете за свои деньги», — советует Завелофф.

Большинство независимых дизайнеров кухонь взимают почасовую оплату в диапазоне от 65 до 250 долларов в час, при этом обычно от 125 до 150 долларов. Если ваш дизайнер оплачивает почасовую оплату, вам нужно будет оценить, сколько часов дизайнер ожидает от вашего проекта.

Другие дизайнеры взимают фиксированную плату, часто основанную на стоимости проекта. Сара Робертсон, владелица Studio Dearborn в Вестчестере, штат Нью-Йорк.Y. взимает фиксированную плату, которая включает дизайн кухни и стоимость мебели. Затем она взимает почасовую оплату за помощь в выборе бытовой техники, оборудования, столешниц и других материалов и отделки.

СОВЕТ ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ: Если наем дизайнера кухни приводит к превышению бюджета, вы можете рассмотреть возможность получения личного кредита с фиксированной ставкой для покрытия расходов, гарантируя, что вы получите ресурсы, необходимые для правильного выполнения вашего проекта. Discover Personal Loans — привлекательный кредитор, потому что они позволяют подать заявку на сумму до 35 000 долларов США, а также выбрать один из пяти вариантов погашения.Они также не взимают комиссию за выдачу кредита или предоплату, и для обеспечения кредита не требуется залог.

Независимо от того, как взимает плату ваш дизайнер, убедитесь, что вы знаете, какие услуги включены в плату. Если все, что вам нужно, это несколько идей и какое-то направление, некоторые дизайнеры предложат консультацию за несколько сотен долларов.

Как найти дизайнера кухни

При поиске помощи по дизайну кухни подумайте о том, чтобы обратиться к другим за личными рекомендациями.Согласно опросу NKBA, почти половина (47%) тех, кто обращается за помощью на своей кухне, полагаются на личные рекомендации, чтобы найти дизайнера. За этим внимательно следили (36%) исследования в Интернете.

В любом случае, когда вы ищете дизайнера для кухни, лучше сначала найти то, что вы ищете. Потратьте время на изучение и сбор изображений любимых кухонь в Интернете или в журналах. Веб-сайты, посвященные домашнему дизайну, могут помочь вам сузить круг ваших интересов, если вы знаете, что хотите, например, загородную кухню, и будут включать в себя работы лучших дизайнеров.Обратите внимание на функции и стили, которые вам нравятся и, что не менее важно, не нравятся. Увидев любимую кухню, обратите внимание на имя дизайнера, если оно указано. Вы также можете посетить несколько местных выставочных залов, где вы можете увидеть выставку мебели и бытовой техники и поговорить с дизайнерами, чтобы понять ваши вкусы и их способность оказать вам необходимую помощь.

Фото Кавана Изображения со смещением

Если вы ищете специально сертифицированных дизайнеров NKBA, воспользуйтесь их каталогом участников, чтобы найти сертифицированных дизайнеров в вашем районе.Американское общество дизайнеров интерьера — это профессиональная организация, члены которой должны соответствовать определенным критериям образования и опыта; здесь вы можете найти местных членов ASID. Другая профессиональная организация, Общество дизайнеров интерьеров, также предоставляет информацию о членах IDS на своем веб-сайте.

Как только вы найдете перспективного дизайнера, посетите его веб-сайт, чтобы просмотреть его работы, узнать об их опыте и подходе к дизайну, а также назначить первоначальную консультацию.

Первичная консультация

Большинство независимых дизайнеров кухонь предложат бесплатную первичную консультацию (обычно час или меньше), на которой вы сможете оценить, насколько его или ее стиль соответствует вашему плану, и обсудить практические вопросы, такие как плата за дизайн и расписание.Забронируйте время заранее и будьте готовы с изображениями кухонь и кухонных элементов, которые вам нравятся, а также с планом или эскизом вашей кухни. Вам также необходимо определиться с бюджетом своего проекта, которым вы можете поделиться с дизайнером.

Имейте в виду, что это не сеанс «дизайна». Хотя дизайнер, вероятно, поделится некоторыми творческими идеями по поводу вашего проекта, цель этой встречи — определить, подходит ли дизайнер для вашего проекта.

Большинство дизайнеров принесут портфолио с образцами своих работ.Найдите время, чтобы просмотреть портфолио, указать, что вам нравится, а что нет, и задать вопросы. Вы хотите знать:

  • Какие у вас сертификаты и / или принадлежности? Сертификат Национальной ассоциации кухонь и ванных комнат является золотым стандартом для дизайнеров кухонь. Требования к сертификации для дизайнеров интерьера, которые также проектируют кухни, варьируются от штата к штату; уточните их правила в регулирующем органе вашего штата. Принадлежность к профессиональным организациям, таким как ASID, указывает на профессиональную приверженность.
  • Вы проектировали кухни, похожие на мою? Найдите дизайнера, на веб-сайте или в портфолио которого представлены кухни того типа, которым вы были бы рады. Если. Эстетика дизайна похожа на стиль, которого вы хотите достичь, дизайнер может подойти.
  • Можете ли вы предоставить ссылки? Хорошие дизайнеры с радостью свяжут вам довольных клиентов. Когда вы звоните или пишете им по электронной почте, задавайте конкретные вопросы: уважал ли дизайнер ваш вклад? Уложился ли проект в рамках бюджета? Вы бы снова использовали этого конструктора?
  • Вы работаете с конкретными поставщиками или подрядчиками? Несмотря на то, что вы хотите получить информацию о субподрядчиках, работа с дизайнером, который поддерживает отношения с другими профессионалами, может помочь вам в работе более плавно.
  • Насколько часто ваши клиенты участвуют в процессе проектирования? Возможно, вы захотите принять участие в каждом решении или только в самом важном. Убедитесь, что у вас и у дизайнера одинаковые ожидания.
  • Сколько дизайнов вы создадите? Большинство дизайнеров предложат несколько вариантов дизайна, но лучше заранее прояснить этот вопрос.
  • Как мы будем сообщать о проекте и как часто? Как и все остальные, дизайнеры предпочитают использовать электронную почту, текстовые сообщения, телефонные звонки или личные встречи.Коммуникация имеет решающее значение для успешного проекта. «Мой совет — найдите того, кому вы доверяете, он будет рядом, когда он вам понадобится — кого-то, кто не боится сказать вам, считает ли вы, что вы принимаете неправильное решение», — говорит Ник Вандерховел, сертифицированный дизайнер и совладелец Брайтона. , Штат Мичиган Dream Kitchens.
  • Смогу ли я просматривать планы на бумаге или на экране с помощью программы автоматизированного проектирования (САПР) или анимации? Это захватывающе — виртуально «зайти» на кухню, используя 3D-анимацию или даже виртуальную реальность. И то, и другое может помочь вам понять, как будет выглядеть пространство после того, как оно будет построено.Однако помните, что компьютерная акробатика не является гарантией дизайнерского таланта, и некоторые отличные дизайнеры используют более простые методы для передачи своих идей.
  • Какого вы ожидаете от графика этого проекта? Дизайнеры заняты, как и любые профессионалы. Убедитесь, что у того, кого вы выберете, есть время посвятить вашему проекту.
  • Будете ли вы работать с моим подрядчиком во время строительства? Это, скорее всего, будет зависеть от соглашения, которое вы подписываете с дизайнером, но если вы этого хотите, убедитесь, что дизайнер знает об этом заранее.
  • Какая у вас комиссия и как она структурирована? Стоимость услуг по дизайну кухни может основываться на почасовой ставке, процентах от стоимости проекта или фиксированной оплате. Если вы работаете с выставочным залом, то, вероятно, он будет покрываться за счет надбавки за продукты, которые вы там покупаете.

СОВЕТ ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ: Не забудьте включить общую стоимость дизайнера кухни в общий бюджет реконструкции кухни вместе с гонорарами подрядчика и материалами. Если вам нужны средства для завершения вашего проекта, вам может помочь личный заем с фиксированной ставкой.Обязательно найдите личный заем без комиссии за выдачу кредита, как, например, личные займы Discover.

Как помочь дизайнеру кухни?

Фотография Роберта Дейли на iStock

Лучший домашний дизайн — это не просто результат — это результат совместного процесса с участием дизайнера и клиента. Честность и хорошее общение с обеих сторон будут иметь большое значение для создания кухни вашей мечты.

Как только вы согласитесь работать вместе, ваш дизайнер кухни сосредоточится на выяснении не только вашего вкуса в отношении столешниц и смесителей, но и того, как вы и ваша семья используете свою кухню. Ты готовишь каждую ночь? В вашей семье больше одного повара? Вы развлекаетесь на кухне? Чем больше вопросов задает дизайнер, тем легче будет спроектировать кухню, отвечающую вашим личным желаниям и потребностям.

Как только ваш дизайнер четко сформулирует ваши пожелания и ожидания в отношении вашей кухни, а также степень участия, которую вы хотите, чтобы он участвовал в процессе проектирования, он или она приступит к работе по измерению и составлению эскизов возможных макетов.Внимательно рассмотрите их — представьте в них себя и свою семью и задавайте вопросы. Пришло время внести изменения в дизайн, а не после того, как шкафы были заказаны. Также убедитесь, что вы четко понимаете, как выбранные вами варианты влияют на ваш бюджет. «Будьте прозрачны в отношении вашего бюджета, ваших потребностей и желаний», — советует Завелофф. «Будьте честны и откровенны. Убедитесь, что дизайнер действительно слушает вас и принимает во внимание ваши желания ».

Услуги по дизайну, наиболее часто используемые специалистами по ремонту кухонь

Согласно опросу NKBA, среди домовладельцев, пользующихся услугами профессиональных дизайнеров кухонь, эти услуги наиболее востребованы.

0

Размеры кухни

Роли дизайнера кухни:

Предложения по продукту и материалам

Предложения по планировке и дизайну

Координация всего процесса

Предложения подрядчика

Источник: Сегментирование образа жизни НКБА

СОВЕТ ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ: После того, как вы составите список желаний для кухни своей мечты, вы захотите установить реалистичный бюджет и придерживаться его.А если вам нужны дополнительные деньги для финансирования ремонта вашей кухни, вы можете быстро получить личную ссуду от Discover, средства можно будет отправить уже на следующий рабочий день после принятия. Предварительный просмотр процентной ставки без влияния на ваш кредитный рейтинг.

Когда приходит время выбирать приспособления или поверхности, независимый дизайнер может предложить вам посетить определенные выставочные залы и поставщиков, или они могут сопровождать вас туда. Все это делается для того, чтобы получить кухню, за которую вы платите, и чем больше вы вовлечены в процесс выбора, тем больше вероятность, что вы останетесь довольны.

Строительство новой кухни сложно и может быть дорогостоящим. Инвестирование в правильный дизайн с самого начала может облегчить эти сложности и увеличить ваши шансы получить кухню, которая вам нравится, по лучшей цене. «В конце концов, реконструкция — это запутанный процесс, и независимо от того, насколько хорошо он спланирован, не все может пойти так, как ожидалось», — советует Вандерховель. «Есть много неизвестных, по которым нужно ориентироваться, поэтому найдите кого-нибудь, кому вы можете доверить управление кораблем».

500 — ВНУТРЕННЯЯ ОШИБКА СЕРВЕРА

Существует несколько распространенных причин этого кода ошибки, включая проблемы с отдельным сценарием, который может быть выполнен по запросу.Некоторые из них легче обнаружить и исправить, чем другие.

Владение файлами и каталогами

Сервер, на котором вы находитесь, в большинстве случаев запускает приложения очень специфическим образом. Сервер обычно ожидает, что файлы и каталоги будут принадлежать вашему конкретному пользователю , пользователю cPanel . Если вы самостоятельно внесли изменения в право собственности на файл через SSH, пожалуйста, сбросьте владельца и группу соответствующим образом.

Разрешения для файлов и каталогов

Сервер, на котором вы находитесь, в большинстве случаев запускает приложения очень специфическим образом.Сервер обычно ожидает, что файлы, такие как HTML, изображения и другие носители, будут иметь режим разрешений 644 . Сервер также ожидает, что режим разрешений для каталогов в большинстве случаев будет установлен на 755 .

(См. Раздел о разрешениях файловой системы.)

Ошибки синтаксиса команд в файле .htaccess

В файле .htaccess вы могли добавить строки, которые конфликтуют друг с другом или являются недопустимыми.

Если вы хотите проверить конкретное правило в вашем файле .htaccess, вы можете прокомментировать эту конкретную строку в .htaccess, добавив # в начало строки. Вы всегда должны делать резервную копию этого файла, прежде чем начинать вносить изменения.

Например, если .htaccess выглядит как

DirectoryIndex default.html
Приложение AddType / x-httpd-php5 php

Тогда попробуйте что-нибудь вроде этого

DirectoryIndex по умолчанию.html
#AddType application / x-httpd-php5 php

Примечание: Из-за способа настройки серверной среды вы не можете использовать аргументы php_value в файле .htaccess.

Превышены пределы процесса

Возможно, эта ошибка вызвана наличием слишком большого количества процессов в очереди сервера для вашей индивидуальной учетной записи. Каждая учетная запись на нашем сервере может иметь только 25 одновременных активных процессов в любой момент времени, независимо от того, связаны ли они с вашим сайтом или другими процессами, принадлежащими вашему пользователю, такими как почта.

пс искусственный

Или введите это, чтобы просмотреть учетную запись конкретного пользователя (не забудьте заменить имя пользователя на фактическое имя пользователя):

ps faux | grep имя пользователя

После получения идентификатора процесса («pid») введите его, чтобы убить конкретный процесс (не забудьте заменить pid на фактический идентификатор процесса):

убить pid

Ваш веб-хостинг сможет посоветовать вам, как избежать этой ошибки, если она вызвана ограничениями процесса.Пожалуйста, свяжитесь с вашим веб-хостингом. Обязательно укажите шаги, необходимые, чтобы увидеть ошибку 500 на вашем сайте.

Законно ли спать, гулять или готовить в доме на колесах во время вождения?

  • Facebook
  • Pinterest1
  • Twitter

Путешествие в доме на колесах дает множество преимуществ, поскольку он предлагает все домашние удобства в удобной мобильной установке, которую можно взять с собой практически куда угодно.

Когда вы прибудете в следующий кемпинг, все, что вам нужно сделать, это припарковаться, убедиться, что кемпер выровнен, и подключиться к электричеству и воде вашего кемпинга.

Хотя ваш дом на колесах оборудован ванной комнатой, кухней и спальными зонами, насколько вы можете пользоваться удобствами своего дома на колесах, пока он в пути?

В целом, законно ли находиться в автофургоне во время движения?

Запрещается спать, гулять или даже находиться внутри жилого автофургона, например, в туристическом трейлере, седельно-сцепном устройстве или любом другом автодоме, когда он движется. Тем не менее, вы можете сидеть в автодоме класса A, B и C с ремнями безопасности, и вы можете на законных основаниях пользоваться некоторыми удобствами внутри во время вождения.

В этой статье рассказывается о том, что можно и что нельзя делать в своем доме на колесах, пока он движется по дороге.

@nomoresticksandbricks

Почему я не могу находиться в своем автофургоне с задним сиденьем во время вождения?

Если вы путешествуете с прицепом или буксируемым кемпером, вы не можете находиться в нем при движении по дороге. Итак, если вам нужно воспользоваться туалетом или приготовить еду, вам придется остановиться или сделать перерыв на остановке для отдыха, чтобы воспользоваться удобствами вашего кемпинга.

Некоторые из причин, по которым вы не можете спать, готовить или гулять в своем прицепе, включают:

  • Кемпер не предназначен для защиты пассажиров во время движения
  • Находиться внутри прицепа во время движения незаконно. , поэтому вы должны путешествовать на тягаче.
  • Буксировка и маневренность могут быть отрицательными, если в прицепе находятся люди во время буксировки.

Кемперы с буксировкой сзади небезопасны для пассажиров

Все автомобили предназначены для использования в определенных условиях.Хотя ваш автомобиль, грузовик или внедорожник предназначен для безопасной перевозки пассажиров, ремни безопасности, подушки безопасности и другие защитные элементы конструкции, такие как зоны деформации, автодома и кемперы, не построены таким образом.

Прицепы особенно опасны для пассажиров, так как они не имеют средств безопасности (нет ремней безопасности).

Более того, рама прицепа обычно изготавливается из дерева и алюминия размером 2 на 2 дюйма, которые не являются защитными.

Дома на колесах и автофургоны немного более безопасны, они предназначены для перевозки водителя и пассажиров с ремнями безопасности и другими функциями.

Тем не менее, некоторые участки и действия по-прежнему являются небезопасными (или незаконными) при движении по дороге.

Пассажиры жилых автофургонов всегда должны сидеть в местах, предназначенных для путешествий, с пристегнутыми ремнями безопасности во время движения автомобиля. Обычно это зона дивана или столовой.

В большинстве штатов запрещено ездить в автомобиле без ремня безопасности.

Поскольку кемперы с задним сиденьем не предназначены для пассажиров и не имеют ремней безопасности, ездить на нем во время путешествия запрещено.

Однако вы можете ездить в автофургоне или автодоме, если пристегнуты ремнями безопасности. В большинстве штатов требуется, чтобы водитель и все пассажиры всегда пристегивались ремнями безопасности во время движения автомобиля.

Согласно CDC, пристегивание ремня безопасности является основным законом в 32 штатах и ​​второстепенным законом в 18 штатах.

Единственный штат, где нет закона о ремнях безопасности, — это Нью-Гэмпшир. Ознакомьтесь с таблицей ниже:

12

12

9 9018 9 9018 9 9 9018 9 9 9 9 Massset 9 Massset
Государство Первичный закон Вторичный закон Нет закона
Алабама X
Аризона X
Арканзас X
Калифорния X
Колорадо
Колорадо

Делавэр X
Округ Колумбия X
Флорида X
Джорджия Гавайи
Айдахо 910 27 X
Иллинойс X
Индиана X
Айова X
9107 X
Луизиана X
Мэн X
Мэриленд X
908 X
Миннесота X
Миссисипи X
Миссури X 9108 31 9018
1 9018 X 9108 31 9018 7 2 8 8
Х
Невада X
Нью-Гэмпшир X
Нью-Джерси X
X9018 Нью-Йорк
Северная Каролина X
Северная Дакота X
Огайо X 3 9 9018 9 9018 9 X
Пенсильвания X
Род-Айленд X
Южная Каролина X

8
Южная Каролина Теннесси X 90 819
Техас X
Юта X
Вермонт X
Вирджиния
9018 Вирджиния
Вашингтон
Западная Вирджиния X
Висконсин X
Вайоминг X
X
Самостоятельный двигатель Ударопрочный двигатель 900V , с кабиной водителя, интегрированной в конструкцию кемпера.

Но для буксировки прицепов и седельно-сцепных устройств требуется грузовик или внедорожник, и вы должны учитывать полную массу автомобиля (GVWR) и грузоподъемность вашего тягача, чтобы обеспечить безопасное движение.

Прочтите нашу недавнюю статью о среднем весе туристического прицепа, чтобы узнать больше.

Помимо вашего снаряжения, припасов и самого кемпера, есть много вещей, которые увеличивают вес кемпера, и все это влияет на вашу способность безопасно буксировать его.

Более тяжелый кемпер сложнее буксировать и труднее маневрировать.

Кроме того, кемперы созданы для равномерного распределения веса, поэтому, если внутри находятся люди, распределение веса будет нарушено, и кемпер может сильно раскачиваться или стать неустойчивым во время путешествия.

Пассажиры не только затрудняют буксировку, но и последствия могут быть чрезвычайно опасными, приводя к авариям, опрокидыванию прицепа или травмам пассажиров.

Можно ли сесть в фургон во время вождения?

Несмотря на то, что сидеть или даже находиться в автофургоне с задним расположением колес во время движения запрещено, вы можете на законных основаниях сидеть в своем автофургоне или автодоме во время вождения, если вы все время пристегнуты ремнем безопасности.

Даже если вы находитесь в Нью-Гэмпшире, где нет законов о ремнях безопасности, лучше соблюдать меры предосторожности при движении по дороге.

В большинстве автодомов есть ремни безопасности для пассажиров на диване или в столовой, но не всегда.

В некоторых автодомах есть отдельно стоящие стулья для столовой без ремней безопасности.

В других есть кресла для отдыха с ремнями безопасности в дополнение к диванам. Просто убедитесь, что у всех пассажиров есть место для сидения, которое также пристегнуто ремнем безопасности, и оставайтесь сидеть и пристегиваться во время движения.

В большинстве жилых автофургонов сиденья с ремнями безопасности расположены по направлению к передней части автомобиля, а задние сиденья не имеют ремней безопасности, поэтому вам следует установить их, если ваши пассажиры планируют проводить много времени, катаясь сзади. автодом.

@ outdoor.ish

Если вы путешествуете с прицепом или седельно-сцепным устройством, каждый должен сесть в тягач.

Если вам нужно воспользоваться ванной или кухней кемпера, остановитесь или сделайте перерыв на остановке для отдыха или на стоянке, чтобы воспользоваться удобствами вашего кемпера.

Можно ли передвигаться в доме на колесах во время вождения?

По возможности, все пассажиры в доме на колесах должны оставаться сидящими и пристегнутыми во время движения кемпера.

Технически незаконно вставать со своего места и ходить вокруг фургона во время его движения, однако многие трейдеры идут на риск и иногда встают, чтобы воспользоваться ванной или взять что-нибудь из кухни.

Это может быть опасно, особенно если водителю приходится резко тормозить, дорога становится ухабистой или автодом попадает в аварию.

Безопаснее остановиться или где-нибудь остановиться, если пассажирам нужен перерыв в ванной или перекус.

@imperfectlybalancedsara

Можно ли спать в доме на колесах во время вождения?

Помимо того, что вы просто сидите в своем доме на колесах или гуляете по дороге, у автомобилистов часто возникает вопрос, можно ли вам спать в доме на колесах во время вождения.

Если вы отправляетесь в долгую поездку, почему бы не взять за руль по очереди, чтобы один человек мог отдохнуть несколько часов, пока другой приближает вас к следующему пункту назначения?

К сожалению, спать в доме на колесах, пока за рулем кто-то другой, не безопасно и не законно.Большинство штатов требует, чтобы все пассажиры были пристегнуты во время движения автомобиля, и сон на кровати нарушит эти законы. Если вы не можете спать сидя и пристегнувшись, вы не сможете спать в своем доме на колесах, пока он движется.

Также было бы опасно спать на кровати, так как вы можете получить серьезные или даже смертельные травмы, если автодом попадет в аварию.

К счастью, есть остановки для отдыха вдоль шоссе, а также магазины, такие как Walmart, где вы можете спокойно остановиться и немного поспать, прежде чем продолжить поездку.

Сравнение места для сидения и спального места в кемпере

Еще одна вещь, которую следует учитывать при сне в доме на колесах, независимо от того, движется он или нет, заключается в том, преобразованы ли спальные места из пассажирских сидений или отдельных кроватей.

В больших жилых автофургонах спальные места могут быть зонами, которые в течение дня служат местом для сидения или обеда, а ночью меняются на кровать.

Никогда не спите на чердаке над кабиной водителя во время движения фургона, поскольку движение транспортного средства может привести к тому, что вы скатитесь с возвышенности и упадете на пол, получив травму.

Из трех типов жилых автофургонов (класса A, B и C) есть некоторые различия, о которых следует помнить в отношении места для сидящих пассажиров и спальных мест:

  • Дома на колесах класса A являются самыми большими автономными автомобилями. — автодома, которые, как правило, более роскошны и просторны. Однако, несмотря на то, что они длиннее и удобнее при приеме большего количества гостей, обычно есть лишь несколько мест с ремнями безопасности.
  • Автодома класса B, , которые также часто называют автофургонами, обычно могут вместить больше пассажиров (с большим количеством ремней безопасности), но они являются самым маленьким типом жилых автофургонов и, следовательно, обычно вмещают не более двух-четырех человек, даже если В фургоне могут безопасно ездить до семи пассажиров.
  • Дома на колесах класса C занимают среднее место по размеру и отличаются спальным чердаком над кабиной водителя почти во всех моделях (иногда это пространство используется для хранения вещей, а не для сна). Однако, как и автодома класса A, дома на колесах класса C обычно имеют ремни безопасности только для небольшого числа пассажиров, даже если есть спальные места для большего числа людей.
@rvmattress

Можно ли пользоваться ванной в доме на колесах во время вождения?

Ранее в этой статье мы обсуждали, как вы должны стараться не ходить вокруг вашего дома на колесах во время движения и оставаться сидеть и надежно пристегиваться во время путешествия.

Хотя это технически небезопасно, вы можете ненадолго встать, чтобы воспользоваться ванной в экстренной ситуации.

Недавно мы опубликовали статью, чтобы подробнее узнать, можно ли пользоваться туалетом в доме на колесах во время вождения, поэтому обязательно ознакомьтесь с ней, если хотите узнать больше.

Можете ли вы приготовить еду в автофургоне во время вождения?

Если передвигаться в доме на колесах небезопасно, то приготовление еды в дороге еще менее безопасно.

В печах RV для приготовления пищи часто используется пропан, который опасно добавлять в смесь во время движения всего транспортного средства.Таким образом, вы никогда не должны готовить в своем доме на колесах во время путешествия. Если во время поездки вам необходимо приготовить еду, остановитесь или сделайте перерыв на остановке для отдыха, где приготовление пищи безопаснее и удобнее.

Приготовление пищи в движущемся жилом доме не только небезопасно, но и сложно и громоздко.

Вы уже готовите в замкнутом пространстве, и по мере движения транспортного средства вам может быть трудно удержать горячую сковородку на плите, предотвратить падение посуды и еды со столешницы и другие катастрофы, которые только и ждут, чтобы случиться, если RV выезжает на неровность или неровность дороги.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *