Алюминиевая проводка в квартире: Алюминиевая проводка в квартире: заменить или оставить?

Менять или нет алюминиевую проводку в квартире

Алюминиевая проводка в квартире: достоинства и недостатки

В целях пожарной безопасности сейчас алюминиевая проводка в квартирах и домах не используется. Вместо алюминиевой проводки в новых постройках применяют медный кабель, имеющий двойную изоляцию. Разрешается использовать алюминиевые провода только в качестве временной проводки. Срок алюминиевой проводки не более 25 лет.

Подгоревшие алюминиевые провода в розетке

Это при условии нормальной влажности и температуры. В домах с повышенной влажностью алюминий быстро приходит в негодность, провода легко рассыпаются при прикосновении к ним. Одинарная изоляция в старых квартирах и домах уже перестала выполнять свою функцию. В таких помещениях можно получить удар током при прикосновении к стенам, что совсем небезопасно.

К преимуществу алюминия можно отнести;

1. Небольшой вес по сравнению с медью. Весом алюминиевой проводки в квартире можно пренебречь. А вот на линиях ЛЭП, на больших расстояниях, использование алюминия дает ощутимую экономию.

2. Стойкость окиси алюминия к коррозии. Окись алюминия стойкая к коррозии, но только на открытом воздухе и в сухих помещениях. Во влажных помещениях окись быстро разрушается, особенно при значительных токах нагрузки.

К недостаткам алюминия относится;

1. Большая текучесть. Мягкость материала негативно сказывается на качестве болтовых соединений. Со временем такое соединение ослабевает, возрастает сопротивление между проводом и болтом, что вызывает его нагрев и нарушение соединения. Поэтому при болтовых соединениях проводов из алюминия нужно ставить пружинящую гровер шайбу, которая не даст ослабнуть соединению.

2. Ломкость алюминия со временем увеличивается, особенно при перегреве большими токами. Основной причиной пожара в старых домах является старая алюминиевая проводка, поэтому не рекомендуется использовать этот тип электропроводки в новых квартирах, жилых домах и особенно в деревянных постройках.

В наше время нагрузка на электропроводку существенно выросла с 2 кВт в советское время, до 8 кВт на сегодняшний день. Выдержать такую нагрузку алюминиевая проводка в квартире не может. Как быть в таком случае, ведь хочется иметь стиральную машину, микроволновку, кондиционер, электрическую духовку и т. д.

Стоит ли менять алюминиевую проводку в квартире или нет

В старых домах, где алюминиевая проводка сгнила и сыпется при прикосновении к ней, ответ может быть только один — срочно необходимо менять ее на медную электропроводку. Конечно затраты будут, но со старой электропроводкой вы можете потерять значительно больше.

Алюминиевая проводка в квартире

Иногда алюминиевая проводки может быть в удовлетворительном состоянии, когда она использовалась в сухих помещениях и не перегревалась. По составу советский алюминий соответствовал ГОСТу, который выдерживал многократные перегрузки, не имел такую ломкость как сегодняшний, китайский алюминий, да и российский тоже.

Чтобы сломать советский алюминий, нужно было хорошо постараться. Сечение алюминиевого провода того времени, соответствовало ГОСТу, не как сейчас, сечение провода в 2 мм² называют 2,5 мм² и т д. Кроме того в состав алюминиевого провода входят добавки которые удешевляют его стоимость, но никак не улучшает его характеристики, скорее наоборот.

Ещё один парадокс, если раньше допустимый номинальный ток алюминиевого провода сечением 1 мм² был равен 4 А, то сейчас он стал по-новому ГОСТу равен 7 А (для небольших сечений). При том, что качество алюминиевого провода ухудшилось и занижено сечение.

Зависимость номинального тока от сечения алюминиевых проводов

В случае если старая алюминиевая электропроводка неплохо сохранилась, а количество бытовых приборов значительно выросло, то есть нагрузка электросети в доме возросла, можно рекомендовать не трогать старую алюминиевую проводку в квартире, а установить реле приоритета.

С этим реле контроля нагрузки можно без модернизации электропроводки использовать мощность бытовых приборов в 2 раза большую, за счет последовательного включения приборов. Если у вас отсутствует электрический щиток в квартире, тогда нужно его установить. Не ставить же реле приоритета в подъездный щиток. В электрощит также можно установить вводной автомат вместо пробок в подъездном щите.

Ещё одним вариантом можно воспользоваться с небольшой переделкой электропроводки в квартире, при хорошем состоянии алюминиевых проводов. Основной ток нагрузки приходится на такие бытовые приборы как стиральная машина, бойлер, микроволновка, т. е. самую большую нагрузку несет кухня. В данном случае можно заменить алюминиевые провода, на медный кабель, только в помещении кухни.

Стоимость такой модернизации электропроводки будет невысокой. От подъездного щита нужно провести медный кабель с рассчитанным сечением по нагрузке до счетчика в квартире и установить щиток с вводным автоматом, автоматом для стиральной машины, розеток. Также желательно поставить УЗО, реле напряжения и реле приоритета.

УЗО необходимо для безопасности. Реле напряжения ставим обязательно, ведь у вас старая электропроводка и вероятность обрыва нуля очень высокая. Дешевле установить реле напряжения, чем приобретать дорогую бытовую технику заново. В подъездном электрощите нужно заменить все алюминиевые провода, на медный кабель и вывести его на клеммы вводного автомата нового квартирного щитка.

Заземление (при его отсутствии) можно взять с корпуса электрощита в подъезде с болтового соединения. С квартирного щитка лучше вести отдельный медный кабель для всех розеток кухни. Если есть электрическая плита, кабель должен быть также отдельным, от счетчика через автомат на розетку плиты. Освещение кухни можно не трогать.

Монтаж проводки по плинтусу

На кондиционер в комнатах устанавливают отдельный автомат, а медный кабель ведут от квартирного щитка по пластиковому кабельному каналу до плинтуса. Современные плинтуса имеют каналы для электропроводки. По плинтусу подводят кабель до места розетки, и поднимают его до розетки по кабельному каналу.

Такая модернизация обойдется вам значительно дешевле, чем замена электропроводки по всей квартире.

 

 

Помогла вам статья?

Алюминиевая проводка в квартире менять или нет на медную

Все хозяева квартир и частных домов во время капитального ремонта задумываются о полной или частичной замене электропроводки. В старых домах, построенных в советское время, она была выполнена из алюминиевых проводов сечением 2,5мм², новая проводка прокладывается медными проводами различного сечения.

В этой статье подробно рассказывается о том, что делать в случае, если проложена алюминиевая проводка в квартире, менять или нет ёё на медную, а так же о преимуществах медных и алюминиевых проводов и о том, в каких случаях необходимо проложить новую проводку как можно быстрее, не дожидаясь капремонта.

Преимущество медных проводов перед алюминиевыми

Провода, токоведущая жила которых выполнена из электротехнической меди, несмотря на бОльшие вес и стоимость, имеют ряд преимуществ перед алюминиевыми проводами.

1) Электропроводность

Медь является металлом с высокой проводимостью, уступающим по этому параметру только серебру. Сопротивление 1 метра кабеля сечением 1мм² составляет 0,017Ом, в отличие от алюминия, у которого этот показатель составляет 0,028Ом.

Следовательно, для одной и той же нагрузки необходимо выбирать провод из алюминия большего сечения.

Например, номинальный ток обычной розетки для скрытой проводки составляет 16А. Для подключения этого устройства необходимы медный провод сечением 1,5мм² или алюминиевый 2,5мм².

Справка! Клеммы некоторых современных розеток и выключателей не рассчитаны на подключение к ним кабелей сечением более 2,5мм².

2) Окисление

Все металлы, кроме благородных, с течением времени покрываются окисной плёнкой, ухудшающей контакт. Медные провода окисляются намного медленнее алюминиевых, в месте контакта с другими проводами или клеммами не окисляются совсем и при необходимости окисную плёнку легко удалить наждачной бумагой.

Алюминиевые кабеля окисляются в течение нескольких секунд пребывания на открытом воздухе, а удалить плёнку практически невозможно. Хотя она не видна невооружённым глазом, окислы ухудшают контакт с другими элементами, что может привести к нагреву соединения и выходу его из строя.

3) Механическая прочность

Токопроводящие жилы из меди имеют более высокую прочность «на разрыв» и выдерживают большее количество перегибов, чем алюминиевые. Это позволяет изготавливать их меньшего сечения, соответственно, они будут иметь меньший вес, наружный диаметр и цену и их сечение можно более точно подобрать исходя из мощности и тока нагрузки.

Минимальное сечение токопроводящих жил из алюминия составляет 2,5мм², что приводит к перерасходу провода и требует штроб, гофрированных рукавов и кабель-каналов большего размера, чем медные кабеля.

4) Теплопроводность

Во время работы места соединений кабелей и других деталей нагреваются. Это нежелательное явление, которое может привести к разрушению изоляции и выходу электропроводки из строя.

Лишнее тепло отводится различными путями, в том числе через провода, поэтому, чем выше коэффициент теплопроводности, тем лучше металл охлаждает место соединения:

• медь имеет коэффициент 389,6 Вт/м*°С;
• алюминий 209,3 Вт/м*°С.

Соответственно, медные провода охлаждают место соединений почти в два раза лучше. Это особенно важно в переходных коробках, где провода являются единственным путём охлаждения.

5) Способы соединения

Соединение медных проводов производится теми же способами, что и алюминиевые, но есть метод, малоприменимый к токопроводящим жилам из алюминия. В связи с особенностями материала, медные провода легко паяются оловянно-свинцовыми припоями и нейтральным флюсом, например, канифолью. Это обеспечивает надёжный контакт проводов между собой, а так же со стальными элементами конструкции.

6) Падение напряжения

Кроме нагрева провода, при прохождении тока по кабелю происходит падение напряжения в конечной точке линии. Оно тем больше, чем выше сопротивление провода.

Медные провода имеют более низкое сопротивление, соответственно при расчёте потерь можно выбрать кабель меньшего сечения.

7) Температурный коэффициент сопротивления

При повышении температуры сопротивление металлов растёт, что при протекании электрического тока приводит к ещё большему нагреву. Такая характеристика материала называется температурным коэффициентом сопротивления (ТКС).

Медь имеет немного меньший ТКС, что делает работу линий более стабильной. В условиях квартиры этот фактор не имеет решающего значения, однако в случае, если проложена алюминиевая проводка в квартире, менять или нет, это является дополнительным голосом в пользу медных кабелей.

8) Вес и цена кабеля

Единственным минусом медных кабелей является более высокий вес и цена кабеля. Для примера можно сравнить два вида проводов, рассчитанных на одинаковую мощность электроприборов:

• Медь. Вес 100м кабеля ВВГнг3*2,5 12кг. Цена 1989р.
• Алюминий. Вес 100м кабеля АВВГнг 3х2,5 8 кг. Цена 1010р.

Недостатки алюминиевого провода при подключении розеток

Есть ряд причин для замены алюминиевой проводки на медную, особенно это касается проводов, идущих к розеткам.

1) Розетки выпадают из подрозетника

При слабом креплении розетки в монтажной коробке она может выпасть из неё. Это происходит, если устройство устанавливается в старой жестяной коробке, установленной в советское время, а так же, если вынимать вилку, не придерживая при этом розетку руками.

В случае если электропроводка проложена медным проводом, достаточно вернуть розетку на место и поджать распорные болты. В отличие от него алюминиевый кабель может отломаться возле места подключения, особенно если подобная ситуация будет повторяться.

2) Поломка ослабленной жилы при подключении вилки

Если алюминиевый провод во время монтажа несколько раз перегнуть, то его сечение в месте перегиба может уменьшиться и через некоторое время провод разрушится и появится «касательный» обрыв. Это происходит из-за повышенного нагрева участка кабеля с пониженным сечением.

В этом случае индикатор напряжения или тестер, потребляющие минимальный ток, покажут исправную сеть, но при включении более мощной нагрузки ток через обрыв не пройдёт и бытовые электроприборы работать не смогут.

Такие повреждения очень тяжело обнаружить, поэтому для более надёжной работы электропроводки желательно использовать медные провода, обладающие большей механической прочностью.

3) Ослабление контакта винтового соединения

Ещё один недостаток алюминиевой проводки — ослабление прижима проводов. Алюминий является мягким материалом и имеет достаточно высокий коэффициент теплового расширения. Сочетание этих факторов приводит к следующему негативному эффекту:

1. 1. во время монтажа провод плотно прижимается к клемме винтом;
2. 2. при нагреве во время работы металл расширяется;
3. 3. пластичность материала приводит к незначительному изменению формы провода;
4. 4. после остывания состояние кабеля не возвращается в первоначальное состояние, что приводит к ослаблению прижима;
5. 5. вследствие более слабого прижатия усиливается нагрев клеммы и процесс повторяется.

Особенно выражен такой эффект в клеммах розеток и выключателей, в которых провод прижимается непосредственно болтом, без шайб и промежуточных пластин.

Информация! Для того чтобы предотвратить это явление на заводах во время ППР производится периодический обжим болтовых соединений силовых кабелей.

Основные причины замены алюминиевой проводки

Менять ли алюминиевую проводку на медную зависит от разных факторов, но есть ситуации, в которых это следует сделать немедленно, не дожидаясь капитального ремонта квартиры или дома:

• наличие оплавленных участков изоляции;
• обрыв электропроводки;
• появление токов утечки, приводящих к срабатыванию УЗО при отключенных электроприборах;
• возгорание проводов в переходных коробках;
• подключение электроприборов большой мощности, таких как бойлер или стиральная машина.

Во всех этих случаях допускается замена аварийного участка электропроводки с прокладкой отдельных участков проводки открытым способом.

Срок службы алюминиевой проводки в квартирах

Нет ни одного механизма или сооружения, которые служили бы вечно (за исключением египетских пирамид). Электропроводка не является исключением.

По утверждениям фирм, выпускающих провода различного назначения, задекларированный срок службы алюминиевой проводки в квартирах составляет 25 лет, при этом медные провода могут эксплуатироваться до 35 лет.

По истечении этого срока электропроводка подлежит замене. Это не значит, что при удовлетворительном состоянии проводов и скруток такую работу необходимо выполнять немедленно, но её желательно запланировать на ближайший капитальный или косметический ремонт.

Менять ли алюминиевую проводку на медную в квартире

Замена электропроводки, проложенной скрытым способом, является достаточно пыльным и дорогостоящим мероприятием. Его выполнение целесообразно производить одновременно с ремонтом квартиры или дома.

При необходимости допускается замена только аварийного участка и прокладка проводов открытым способом, в кабель-каналах или гофрированных трубах. Поэтому, если имеется в удовлетворительном состоянии алюминиевая проводка в квартире, менять или нет её на медную необходимо с учётом всех факторов.

В некоторых случаях целесообразно пожертвовать дизайном в пользу экономии денег и большей безопасности.

Почему нельзя скручивать медные и алюминиевые провода

Часто при необходимости замены электропроводки принимается решение заменить не все провода, а только находящиеся в аварийном состоянии или добавить ещё одну линию для электроприборов большой мощности.

В этом случае появляется необходимость соединить старые алюминиевые и новые медные кабеля.

Раньше, до широкого распространения медной проводки основным способом соединения была скрутка, но использовать её для подключения медных токоведущих жил к алюминиевым нельзя. Есть несколько причин, почему нельзя скручивать медные и алюминиевые провода:

• Медь и алюминий являются так называемой «гальванической парой». В месте контакта при протекании электрического тока происходит разрушение металла, в первую очередь алюминия. Этот процесс происходит не только при скрутке, но и при болтовом подключении, поэтому медные и алюминиевые провода соединяются через шайбу из третьего металла, чаще всего стальную, или с использованием специальной пасты.
• Медные и алюминиевые токоведущие жилы, используемые в быту, чаще всего имеют разную толщину и жёсткость. В этом случае вместо скрутки происходит обвитие одного провода другим, что негативно влияет на качество контакта. Особенно это заметно при соединении одножильных алюминиевых и многожильных медных проводов.

В связи с тем, что недобросовестные электромонтёры не учитывают эти нюансы в 7 издании ПУЭ п.2.1.21 скрутка отсутствует в списке допустимых способов соединения проводов.

Конечно, инспектор из Энергонадзора не придёт проверять способ соединения кабелей в квартиру или частный дом, но для собственной безопасности необходимо соединять провода по всем правилам, обеспечивающим надёжный долговечный контакт.

Почему ПУЭ п.7.1.34 в 2001 г запретило прокладку алюминиевых проводов в жилых зданиях

В ХХ веке алюминиевая проводка в квартире была самой распространённой. При низкой мощности электроприборов этого было вполне достаточно. Во вводных щитках устанавливались пробочные предохранители с номинальным током 5А, что намного ниже допустимого тока для алюминиевых проводов 2,5мм², составляющего для скрытой проводки 19А или 4кВт.

Сейчас мощность бытовых устройств значительно возросла. Одновременное включение электрочайника 1кВт, стиральной машины 2кВт и бойлера 2кВт может перегрузить проводку и привести к её возгоранию, а есть ещё пылесосы, кондиционеры, электродуховки и другие приборы.

Для предотвращения аварийных ситуаций необходимо исключить совместную работу мощных приборов или разделить их на группы. Такую работу выполняют далеко не все потребители, из-за чего при установке вводного автомата 25А выросло количество пожаров по причине возгорания электропроводки.

Поэтому для повышения безопасности жителей квартир и частных домов 7 изданием ПУЭ запрещён монтаж электропроводки из алюминиевых проводов.

Информация! Запрет относится только к новым зданиям, а так же к сооружениям, которые сдаются в эксплуатацию после капремонта или реконструкции.

Приказом Минэнерго №968 в 2017 года разрешено использование алюминия в проводке жилых зданий

После введения в действие 7 издания ПУЭ компанией РУСАЛ (Русский Алюминий) были созданы новые алюминиевые сплавы 8176 и 8030, отличающиеся повышенной механической прочностью, гибкостью и выдерживающие до 15 перегибов на 90°.

Благодаря таким свойствам в электропроводке из современных алюминиевых проводов практически исключены обрывы проводов из-за многократных изгибов.

Провода с токоведущими жилами из новых сплавов на 70% дешевле и на 60% легче медных.

По электропроводности провода из нового материала аналогичны обычным алюминиевым проводам — 0,0286 против 0.027 Ом*мм²/м, поэтому к каждой из линий допускается подключать электроприборы с общей мощностью 3,5кВт и защищать автоматическим выключателем 16А.

Это хуже медных проводов и не исключает причин, по которым был введён запрет в ПУЭ на использование алюминия для электропроводки.

Поэтому если имеется алюминиевая проводка в квартире менять или нет её на медную или на алюминиевую из новых сплавов решение принимается электромонтажником совместно с владельцем квартиры.

Похожие материалы на сайте:

• С чего начинается электромонтаж
• Маркировка проводов по цвету: L, N, PE
• Чем медная проводка лучше алюминиевой

Алюминиевая проводка в домах – ответы на часто задаваемые вопросы

Безопасны ли дома с алюминиевой проводкой?

Этот вопрос часто задают, и ответ на него содержит неверную информацию. Алюминиевая проводка в основном безопасна, хотя при работе с алюминиевой проводкой следует учитывать некоторые особенности. По большей части домовладельцы не имеют проблем с алюминиевой проводкой , но при установке неправильных розеток или проводников существует вероятность опасности.

Хотя непрерывная прокладка AL Wire не обязательно представляет проблему, когда этот провод подключен к розеткам и выключателям света — и даже к другим проводам в распределительных коробках — соединение может ухудшиться и стать причиной возгорания. А с учетом количества подключений, которые есть в типичном доме, существует много потенциальных пожароопасных ситуаций.

Когда в Британской Колумбии применялась алюминиевая проводка?

В 1960-х и 70-х годах алюминиевая проводка использовалась как более дешевая альтернатива медной. Этот факт, возможно, заставил вас задуматься о том, дешевле ли это, почему до сих пор не используется?

Что не так с алюминиевой проводкой?

Алюминий по ряду свойств уступает меди в электропроводке. Алюминий — более мягкий металл, чем медь, и помимо того, что он подвержен повреждениям при монтаже, он еще и больше расширяется при нагревании. Расширение и сжатие провода может привести к выскальзыванию провода из-под удерживающего его винта, что приведет к ослаблению провода и перегреву. Еще одно различие между алюминием и медью заключается в окислении. Слой, образующийся на меди, легко проводит электричество, а вот оксид алюминия плохо проводит электричество, что может привести к перегреву.

Как выглядит алюминиевая проводка?

Вы можете узнать, есть ли в вашем доме алюминиевый провод, проверив электрощит или осмотрев кабели, проходящие через подвал или чердак. Кабели могут иметь маркировку AL, ALUM или ALUMINIUM, обозначающую алюминиевый провод. Существуют и другие способы проверки алюминиевого провода, однако ни один из них не является таким безопасным, как поиск маркировки на оболочке кабеля, и мы рекомендуем, чтобы электрик провел проверку у вас дома.

Чем опасна алюминиевая проводка?   Как алюминиевая проводка может стать причиной возгорания?

Симптомы проблем с алюминиевым проводом включают мерцание индикаторов и признаки перегрева, такие как сгоревшая изоляция или необычайно теплые крышки. Вот как алюминиевая проводка может стать причиной возгорания. Он может легче перегреться, чем медь, и вызвать возгорание электричества, медленно повреждая его изоляцию и нагревая предметы вокруг него. Проблемы вызваны окислением и другими факторами, которые приводят к перегреву в местах соединения проводки в местах сращивания, розеток и осветительных приборов. Алюминиевая проволока может стать опасной, потому что проблемы, которые делают ее некачественной, способствуют ее износу. Это серьезный повод для беспокойства, поскольку построенные в 60-х и 70-х годах дома с алюминиевой проводкой уже довольно старые и могут подвергаться риску.

В моем доме алюминиевая проводка. Что мне делать?

Для обеспечения безопасности алюминиевой проводки могут быть приняты специальные меры, и в некоторых домах они уже могут быть приняты. Первый шаг, который вы должны предпринять для обеспечения безопасности электропроводки в вашем доме, — это вызвать лицензированного электрика для проведения проверки электрики . Как только вы узнаете состояние вашей проводки, вы сможете определить, требуется ли вам выполнение мер безопасности или полная замена проводки.

Возможно, вам вообще не потребуется ремонт алюминия. Если дом правильно подключен и не имеет признаков возгорания или неисправной проводки, вы можете быть спокойны, зная, что ваш дом в безопасности.

*Даже при отсутствии признаков неисправности рекомендуется проводить периодический осмотр опытным электриком. Если алюминиевая проводка в хорошем состоянии и вы пытаетесь отложить ремонт на некоторое время, вызовите электрика с опытом ремонта алюминиевой проводки осмотрите несколько сильно используемых цепей, а затем повторяйте этот процесс раз в год.

Алюминиевая проводка и страховое покрытие

Сегодня домовладельцы обнаруживают, что многие страховщики могут не предоставлять или не продлевать страховое покрытие в этих домах, если электропроводка не будет проверена, отремонтирована или заменена по мере необходимости, а копия акта проверки не будет выдана. к страховщику. Вы должны проверить с вашей страховой компании для их требований.

Если необходим ремонт, помните, что если вы нанимаете кого-то для выполнения электромонтажных работ в вашем доме, по закону он должен быть лицензированным подрядчиком по электромонтажным работам. Рекомендуется нанять кого-то, кто имеет опыт работы с алюминиевой проводкой.

Это может быть длительным процессом, и его должен выполнять только обученный электрик, который знает, как работать с алюминием, использует соответствующие материалы и заботится о том, чтобы не повредить алюминий, что приведет к возникновению горячих точек и риску возгорания.

Некоторые люди могут подумать, что эту работу может выполнить любой самодельщик, однако правда в том, что это не так просто, как думают люди, даже для обученных профессионалов, и следует избегать стресса для AL. Инструмент для снятия изоляции, плоскогубцы и кусачки могут повредить алюминиевые проводники.

В заключение , алюминиевая проводка безопасна*, если выполнены надлежащие соединения и заделки, не повреждая провод, и любые используемые устройства одобрены для использования с алюминиевым проводом.

*(Управление электробезопасности)

Если вам нужен электрик для ремонта алюминиевой проводки, свяжитесь с нами для получения бесплатной и честной консультации.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: если вы не обладаете специальной квалификацией для этого, не открывайте, не разбирайте и не прикасайтесь к любым электрическим панелям, устройствам, компонентам, если вы не обучены и не обладаете знаниями. Существует серьезный риск смертельного поражения электрическим током.

Похожие сообщения:

Страхование алюминиевой проводки в Ванкувере

Покупка старого дома с устаревшими электрическими системами

Насколько опасна старая электропроводка?

Ресурсы:

Что вы должны знать об алюминиевой проводке

Почему вам нужно заботиться, если в вашем доме есть алюминиевая проводка

Продажа дома с алюминиевой проводкой: варианты для домовладельцев

Провода несут электричество по всему дому для питания ноутбуков, телевизоров, плит и т. д., позволяя нам освещать комнаты одним щелчком выключателя. В большинстве современных домов для выполнения этих важных задач используется медная проводка, поскольку она считается золотым стандартом для современных электромонтажных работ, рекомендованных Комиссией по безопасности потребительских товаров США. Но если ваш дом немного старше, то ваша проводка может быть сделана из алюминия.

Хотя вы, возможно, никогда не сталкивались с проблемами с электропроводкой в ​​вашем доме, продажа дома с алюминиевой проводкой может потребовать нескольких дополнительных шагов и вызвать критику со стороны покупателей, с которыми вы должны быть готовы справиться.

Это связано с тем, что в домах с алюминиевой проводкой в ​​55 раз больше вероятность того, что проводное соединение достигнет «пожароопасных условий» по сравнению с домами с медью, согласно публикации 516 Комиссии по безопасности потребительских товаров (CPSC) «Ремонт алюминиевой проводки».

Однако не стоит паниковать — вы можете принять меры, чтобы дом с алюминиевой проводкой был безопасным и востребованным, часто без затрат на полную замену проводки.

В этом руководстве по продаже дома с алюминиевой проводкой мы обратились за прямым советом к экспертам по недвижимости и опытному электрику.

Определите, есть ли в вашем доме алюминиевая или медная проводка

Вот три способа выяснить, есть ли в вашем доме алюминиевая проводка.

Учитывайте год постройки вашего дома

Алюминиевая проводка

чаще всего встречается в домах, построенных между серединой 1960-х и серединой 1970-х годов. В эти годы стоимость меди была высокой, что привело к использованию алюминия в качестве более дешевой альтернативы примерно в 2 миллионах домов.

Проверьте любые оголенные провода на наличие контрольных знаков

Открытые провода на чердаке или в подвале могут подсказать, есть ли в доме алюминиевая проводка. Многие пластиковые «оболочки» этих проводов будут помечены такими буквами, как ALUM или ALUMINIUM.

Обратите внимание на предупреждения об опасности поражения электрическим током

Если ваша алюминиевая проводка начинает представлять опасность, то вы, возможно, заметили мерцающие или внезапно гаснущие огни, горячие розетки, подпалины, ослабленные соединения в розетках, неправильно работающие цепи или даже запах гари.

пластик возле розеток или электрических выключателей.

Раскрытие алюминиевой проводки покупателям

Даже если ваша алюминиевая проводка работает нормально и не вызывает никаких проблем, не пытайтесь скрыть алюминиевую проводку от покупателей. В большинстве штатов действуют законы о раскрытии информации о недвижимости, требующие от продавцов делиться любыми существенными фактами, которые могут повлиять на безопасность или стоимость дома, и алюминиевая проводка может соответствовать требованиям.

Сообщая покупателям, что у вас алюминиевая проводка, вы даете им возможность заказать профессиональную электрическую проверку для оценки состояния проводки, если они того пожелают. Всегда лучше ошибиться в сторону честности и раскрытия информации, чем рисковать юридической ответственностью в будущем за нераскрытие информации. Если вы сомневаетесь, поговорите со своим агентом или юрисконсультом о том, что требует ваш штат.

Делитесь информацией о страховании домовладельцев с покупателями

Еще одна проблема, которая может возникнуть у покупателей при покупке дома с алюминиевой проводкой, заключается в том, покроет ли недвижимость их страховка домовладельцев. Согласно Policygenius, страховому рынку с 2014 года, некоторые страховщики взимают более высокие ставки или отказывают в покрытии домов с алюминиевой проводкой.

Страховая компания, скорее всего, потребует проверки после того, как полис станет активным и обновится, если имущество будет сочтено небезопасным. Вы можете помочь покупателю развеять опасения по поводу страховки, поделившись информацией о своей страховой компании и типах тарифов, которые вы в настоящее время платите, а также убедившись, что электропроводка прошла проверку перед выставлением на продажу.

Знайте свои возможности при продаже дома с алюминиевой проводкой

При продаже дома с алюминиевой проводкой не существует универсального подхода. В зависимости от ваших сроков продажи, доступных средств и мотивации продать дом, один способ может иметь больше смысла, чем другой.

Вот ваши основные варианты:

1. Нанять электрика для частичного обновления

Джимми Стюарт, ведущий агент по недвижимости в Форт-Коллинзе, штат Колорадо, использует свои знания в качестве бывшего строительного подрядчика, чтобы помочь клиентам понять, что алюминиевая проводка не является нарушением условий сделки. «Если в доме алюминиевая проводка, меня это не особо беспокоит, — говорит Стюарт. «Я просто исправляю это, и это легко исправить», — говорит он.

Стюарт имеет в виду частичное обновление или ремонт алюминиевой проводки. В отличие от полного обновления, предполагающего замену существующей алюминиевой проводки на медную, частичное обновление защищает проводные соединения, где наиболее вероятно возникновение проблем.

Рекомендуемый Комиссией по безопасности потребительских товаров США (CPSC) метод ремонта алюминиевой проводки включает в себя присоединение куска медного провода к концам алюминиевого провода в точках соединения с помощью соединителя под названием COPALUM, процесс, известный как «косичка». COPALUM — специально разработанная система металлических гильз — была протестирована в рамках спонсируемых CPSC исследований, лабораторных испытаний и демонстрационных проектов, чтобы признать ее «безопасным и постоянным ремонтом существующей алюминиевой проводки».

Там, где COPALUM недоступен, CPSC принимает альтернативный метод соединения косичек с использованием соединителя с установочным винтом под названием AlumiConn в качестве следующей лучшей альтернативы. Какой бы метод ни был доступен в вашем регионе, CPSC настоятельно рекомендует, чтобы эту работу выполнял лицензированный электрик.

Хотя ремонт алюминиевой проводки не такой комплексный, как полное обновление проводки, он значительно дешевле и может быть достаточным, чтобы сделать дом безопасным и удовлетворить опасения покупателя.

Для дома среднего размера полная замена электропроводки может стоить от 3 500 до 12 000 долларов, хотя для больших домов стоимость может превышать 30 000 долларов. Стоимость частичного обновления или ремонта алюминиевой проводки составляет от 286 до 344 долларов, в зависимости от вашего местоположения, размера и условий работы.

2. Продайте свой дом как есть покупателю за наличные деньги на ремонт

Если вы безуспешно пытались продать дом с алюминиевой проводкой или в доме требуется другой капитальный ремонт, помимо обновления электропроводки, вы можете продать свой дом другим способом. В то время как большинство традиционных покупателей предпочитают готовые к заселению дома, у инвесторов в недвижимость есть средства и опыт, чтобы приобрести недвижимость, которая требует некоторой или большой работы. Кроме того, инвесторы обычно платят за дома наличными и предлагают купить недвижимость «как есть», что позволяет совершить сделку с минимальными усилиями.

Если этот маршрут вас интересует, вы можете запросить мгновенную сделку с недвижимостью без каких-либо обязательств на платформе HomeLight Simple Sale.

Беспокоитесь, что ваш дом не соответствует нормам?

Если в вашем доме есть электропроводка, которая нуждается в замене (или другом дорогостоящем ремонте), рассмотрите возможность запроса денежного предложения для вашего дома через платформу Simple Sale HomeLight. Клиентам не нужно беспокоиться о дополнительном ремонте, подготовке своего дома к выставлению на продажу или показам.

Запрос предложения

3. При необходимости полностью заменить проводку дома медью

Частичное обновление или ремонт алюминиевых проводов может быть всем, что нужно вашему дому, чтобы он был функциональным, пригодным для жилья и востребованным на рынке. Тем не менее, алюминий никогда не будет медью. Кроме того, если электрик считает, что ваша алюминиевая проводка не подлежит ремонту, вам, возможно, придется рассмотреть более агрессивный вариант полной замены проводки дома.

«У меня нет проблем с алюминием, если он правильно подключен», — говорит Генри Грэнтхэм, электрик и менеджер по обслуживанию в Южной Каролине, который переделал электропроводку в нескольких домах вместе со своей компанией Stone Electrical Construction. «Просто часто люди неправильно покрывают провод, и провод окисляется и ломается».

Некоторые из основных проблем, с которыми вы можете столкнуться при работе с алюминием, включают:

• Материал мягкий и легко утомляемый. По сравнению с медью алюминий подвержен изгибу, разрушению и деформации. Когда алюминиевые провода разрушаются внутри, они могут начать сопротивляться электрическому «потоку» и просто накапливать тепло — представьте себе водяной шланг с перегибом.
• Алюминий уязвим к кислороду, влаге и температуре. Влага может негативно воздействовать на алюминий, а воздействие кислорода может привести к порче алюминиевых проводов или образованию оксида железа, который удерживает тепло и увеличивает вероятность перегрева провода и возникновения пожара. Экстремальные температуры могут привести к расширению или сжатию алюминиевых проводов, что сделает соединения ненадежными.
• Вибрация может привести к отсоединению алюминия. Природа электричества вызывает вибрацию, а изящная природа алюминия означает, что вибрация более экстремальна. Со временем это может означать ослабление соединений.

По данным Thumbtack, который ежегодно собирает оценки проектов от миллионов пользователей и отслеживает оценки местных специалистов, вы можете рассчитывать заплатить от 4000 до 8000 долларов за электропроводку в скромном доме площадью 2000 квадратных футов.

Другие расходы могут включать ремонт разорванных стен, что может добавить к общей сумме еще 2000 долларов или больше; модернизация электрощита для обеспечения большей мощности, что может стоить от 1300 до 3000 долларов; и установка новых розеток и выключателей, что в среднем стоит около 100-150 долларов каждая (но может стоить дороже).

Служба	Средняя стоимость
Ремонт разорванных стен	$2000+
Обновление электрической сервисной панели	1300–3000 долларов США
Добавление новых цепей, розеток и выключателей	$100 – $150+ за штуку
Разрешения и проверки	200 – 900 долларов

Источник: Стоимость Thumbtack в 2021 году на перемонтаж руководства по дому

Другие соображения стоимости включают возраст дома (поскольку проводку может быть труднее достать в старых зданиях), открытые стены и общее количество комнат, которые необходимо заменить проводкой. Полная переустановка также требует много времени и разрушительных действий, поэтому вам, возможно, придется переехать, пока это происходит. Ожидайте, что процесс займет 3-10 дней.

Навигация по продаже, когда у вас в доме алюминиевая проводка

Когда дело доходит до электропроводки, медь превосходит алюминий.