Где взять заземление в квартире если его нет: Как сделать заземление в квартире, если его нет

Содержание

Где взять заземление в квартире Видео

шина заземления в домеЕсли вы решили менять полностью всю проводку у себя дома, то вопрос где взять заземление в квартире, у вас обязательно возникнет. Реконструкция проводки включает в себя замену старых двухжильных проводов на новые трехжильные, с отдельной жилой под заземление.

подключение кабеля с заземлениемЭту жилу необходимо где-то подключить в общем электрощите подъезда. Главное что вы должны помнить — не всегда этот проводник можно подключить безопасно. Прежде всего выясните, что за система заземления у вашего электрощита.

Системы заземления в многоквартирных домах

Дома старой постройки имеют систему заземления — TN-C. Этажные электрощиты в них не заземляют, а зануляют. В щит заходит 3 фазы и нулевой провод, который сажается на корпус щитка. Всего проводников четыре.

В современных домах применяется система — TN-C-S. Здесь уже в щит заходит не четыре, а пять проводов питания. Три фазных, нулевой и отдельно защитный проводник. На корпус щитка подключается именно защитный проводник. Ноль имеет отдельную шинку, не соединенную с корпусом.
Существует еще более современная система TN-S. Здесь пять проводников, отдельно друг от друга, прокладываются уже непосредственно от трансформаторной подстанции до жилого дома.

В вашем доме система TN-C-S

система заземления TN-C-SКак описано выше, определяется это легко — подсчитайте кол-во проводов питания в щите, их должно быть 5. Только обязательно убедитесь, что нулевая шинка отсоединена от корпуса!
подключение заземления в щитовойЗаземление в квартире в этом случае делается следующим образом:

  • фаза вашего питающего кабеля подключается на старое место, где была ранее подключена старая проводка. Не рекомендуется самостоятельно переключаться на другую фазу. Как правило нагрузка в подъезде уже распределена, и ваша самодеятельность может сказаться на перекосе напряжения;
  • нулевая жила подключается на нулевую шинку. Она должна быть отсоединена от корпуса и не иметь с ним связи;
  • провод заземления подключается к корпусу. Не подсоединяйте свой провод под болты, где уже подключены соседние квартиры. Выберите отдельное место крепления.
  • заземление в распределительном шкафу

Если в вашем доме современная система TN-S, механизм подключения такой же самый.
система заземления TN-S

В вашем доме система TN-C

В данной системе в щит приходит 4 жилы. Три фазы и ноль. Нулевая жила совмещает в себе рабочий ноль и защитный проводник. Отдельного заземляющего контура в щитовой дома нет.

система заземления TN-CИ если на вашем кабеле питания третий провод (защитный) подключить совместно с нулем на корпус, это в дальнейшем может привести к печальным последствиям.
При обрыве или отгорании общего питающего ноля на всех ваших заземленных приборах появится напряжение в 220В. Повлиять на это вы не как не сможете. Ноль может отгореть в стояке, в подвале дома или даже в трансформаторной будке.

отгорел ноль в щитовой домаА пострадаете вы и ваше оборудование. Поэтому выполнять такое подключение не рекомендуется.

Лучше третий-защитный проводник в этом случае вообще не подключать. Дождитесь когда проведут реконструкцию эл.сетей в доме и только после этого переходите на подобную схему защиты.

подключение розетки без заземленияКак же себя защитить, если у вас система TN-С? Самый простой и дешевый способ — используйте УЗО или диф.автоматы. Не старайтесь включить «соображалку» и пойти по легкому пути. Некоторые ищут в стене арматуру и пытаются заземлиться на нее. В конечном итоге, пробитую фазу вы запустите не в землю, а на мойку или чугунную ванну соседа!

Если вы проживаете на первом этаже многоэтажки, некоторые советуют отгородиться от всех, и под окнами или в подвале, смастерить собственный контур заземления. После этого заземление в квартире присоединяется к нему. При нахождении квартиры выше первого этажа рекомендуют следующие мероприятия:

  • в подвале по всем правилам монтируете самостоятельный контур заземления
  • в стояке протягиваете одножильным проводом до вашего щитка отдельный проводник. Он должен быть медным сечением 10мм2
  • соединяете этот проводник с контуром и кабелем в щитке, питающим вашу квартиру, а именно с третьей защитной жилой.

Однако и такое казалось бы  надежное и «автономное» заземления  в многоэтажном доме, запрещено правилами.

Многие стараясь схитрить, не имея контура заземления, подсоединяют корпуса своего оборудования к батареям, газовым трубам и т.д. Вот к чему это может привести:

Думаете что таким образом  заземлились и обезопасили себя. Ни в коем случае так не делайте. При пробое изоляции на оборудовании, фаза попадет на батарею и по трубам окажется во всех квартирах жилого дома. А ту уже и до несчастного случая не далеко. Виновником которого будете именно вы.

Грамотно выполняйте рекомендации исходя из системы заземления в вашем многоэтажном доме и тогда ваше оборудование проработает долго, и даже при возможном повреждении и аварии вся ваша семья и жильцы дома 100% будут в безопасности.

Статьи по теме

виды, схемы, как правильно и как нельзя

При использовании современной мощной бытовой техники необходима надежная защита, которая в состоянии обезопасить от поражения током: как самих хозяев, так и многочисленные электрические приборы. Количество их в домах растет с каждым годом, причем на смену приходят более удобные, функциональные, почти всемогущие. Результат — возрастающая нагрузка на электросеть. Если в новостройках заземление — обычное дело, то в многоэтажных домах старого фонда такая «роскошь» не предусматривалась. Пробел приходится восполнять самим жильцам, предварительно изучившим тему, так как сделать заземление в квартире можно несколькими способами. Главное — выбрать наиболее подходящий — правильный — вариант.

Как спасает заземление?

Это заземляющее устройство, к которому присоединяют точку сети. При любой опасности — при скачке напряжения, пробое, скопившемся потенциале — такая защита уменьшает напряжение, отводя в землю опасный ток. Самый показательный пример — громоотвод, спасающий электро-коммуникационные системы, проводящий смертельный разряд в грунт.

Как сделать заземление в квартире: виды, схемы, как правильно и как нельзя

Как сделать заземление в квартире: виды, схемы, как правильно и как нельзя

Заземление делится на два типа — защитное и рабочее. Первое предохраняет жильцов от ударов тока в частных домах или квартирах, втрое обеспечивает надежную работу электрических устройств. Чтобы гарантировать полную безопасность, для внутренней электропроводки рекомендуется использовать только трехжильную, включающую контур заземления.

Чаще такой провод (РЕ) имеет желто-зеленый цвет, фаза может быть красной, коричневой либо черной, ноль — голубой или синий. Заземление необходимо всем розеткам, ваннам и бытовым приборам, имеющим металлический корпус, — бойлерам, стиральным машинам, холодильникам, системным блокам, электроплитам и другой крупногабаритной технике.

Виды распределения электроэнергии

Старый и новый жилой фонд имеет одно важное отличие. Это присутствие/отсутствие заземляющих проводников. В ГОСТах СССР, которые действовали до 1998 года, в схеме распределения электропитания отдельному заземляющему проводу место не нашлось. Причина этого упущения — малый ассортимент бытовой техники, не отличающейся к тому же большой мощностью.

С тех пор ситуация начала меняться: в новостройках появились отдельные заземляющие проводники, сосредоточенные в распределительных электрощитках. Сейчас существует несколько систем, в которых используется защита домов либо квартир.

Как сделать заземление в квартире: виды, схемы, как правильно и как нельзя

Как сделать заземление в квартире: виды, схемы, как правильно и как нельзя

  1. TN-C. Эту схему можно назвать пережитком прошлого. Такая защита типична для домов старого фонда — хрущевок, сталинок, брежневок. Главный ее минус — отсутствие отдельного заземляющего проводника, так как его совмещали с рабочим — PE (защита) + N (ноль) = PEN. Данная система считается самой ненадежной, а полноценное заземление невозможно, если не перевести ее на более современные схемы.
  2. TN-S. Эта более современная система была призвана заменить опасную схему TN-C. В ней проводники (ноль и защита) не пересекаются, так как разделены на подстанции. В этом случае в квартиру уходят уже не 2, а 3 кабеля — фаза, N и PE.
  3. TN-C-S — простейший способ модернизации «ущербной» схемы TN-C. В этом варианте совмещенные проводники PEN (защита и ноль) разделяются только на входе в здание. Для первого из них в месте их раздела устанавливается заземляющий контур.

Как сделать заземление в квартире: виды, схемы, как правильно и как нельзя

Как сделать заземление в квартире: виды, схемы, как правильно и как нельзя

TT и IT — системы, применяемые для зданий, требующих повещенной безопасности. Первая оптимальна для частного владения, расположенного отдельно, так как защитный контур заземления организовывают для каждого дома/квартиры. Вторая схема незаменима там, где необходимо бесперебойное электроснабжение, но возможен постоянный контроль: например, на шахтных электроустановках, в аварийный системах питания медицинских учреждений. Поэтому, если разговор идет о жилых помещениях, то обычно применяют первые три типа систем электрозащиты.

Что делать запрещено?

Как сделать заземление в квартире: виды, схемы, как правильно и как нельзя

Как сделать заземление в квартире: виды, схемы, как правильно и как нельзя

Так как приватизация квартир часто становится стимулом для их всевозможного «усовершенствования», многие хозяева хрущевок, брежневок и сталинок решают бытовые проблемы нетрадиционными (и крайне опасными) способами. В первую очередь это касается использования в качестве заземления металлических труб коммуникаций — водоснабжения, отопления, подачи газа.

Самая большая опасность такого способа обеспечить защиту — противоположный результат — поражение током, нередко смертельное. Трагедия не обязательно произойдет с виновником-рационализатором либо его семьей. Чаще страдают соседи, не подозревающие о потенциальной угрозе, ведь утечка электричества находит кратчайший путь — в ванную комнату, кухню тех, кто ближе по стояку.

Как сделать заземление в квартире: виды, схемы, как правильно и как нельзя

Как сделать заземление в квартире: виды, схемы, как правильно и как нельзя

Воздействие электричества на металл приводит к быстрому корродированию материала, а следствием становятся трещины, протечки. Повреждение газовой трубы может спровоцировать взрыв.

Другая ошибка — самостоятельное подключение к электрощитку с совмещенными проводниками PEN. Опасность — возможное отгорание нулевого провода (нейтрали). В этом случае высокое напряжение сразу поступит на корпусы всех бытовых приборов, подключенных к сети в данный момент.

Следующая потенциальная угроза может возникнуть при использовании одного разъема головной защитной шины для подключения сразу нескольких проводников. Если один из них потребуется отключить, то не будет контакта и на других. Результатом некорректных действий станет трагедия.

За преступлением следует наказание. Все самостоятельные, незаконные действия по обустройству заземления там, где оно не было предусмотрено, могут окончиться плачевно, если кто-нибудь пострадает. Карой, в зависимости от степени вины, станет административное разбирательство, штраф либо возбуждение уголовного дела.

Заземление и старый жилой фонд

Система TN-C без отдельного заземляющего провода имеет всего две жилы. Чтобы заземлить жилье, необходимо произвести замену проводки, установить УЗО либо самостоятельно смонтировать защитный контур.

Устройство защитного отключения

Как сделать заземление в квартире: виды, схемы, как правильно и как нельзя

Как сделать заземление в квартире: виды, схемы, как правильно и как нельзя

Этот быстродействующий автоматический выключатель реагирует на опасную разность токов (входящих и выходящих). При достижении предельного значения (чаще составляет 30 мА) УЗО мгновенно срабатывает — отключает напряжение, обесточивая проблемный участок сети.

Такой прибор необходим, когда в доме нет заземления, однако электрики рекомендуют устанавливать его независимо от того, есть ли в здании защита, или она отсутствует. Вариантов подключения существует два.

  1. Для защиты всей квартиры/дома. В этом случае обезопасить можно абсолютно все электроприборы. Такой вариант требует мощного и дорогого устройства. Защита будет отключать электричество сразу во всех помещениях. Чтобы определить утечку, придется проверять всю бытовую технику по отдельности.
  2. Для безопасности одной (нескольких) комнаты либо электроприбора. При этом способе требуется менее мощная модель УЗО, ее устанавливают там, где располагаются серьезные бытовые приборы — в кухне, ванной. Либо покупают лишь для одного устройства: например, для стиральной машины. В доме, в котором есть несколько мощных приборов (более 1,2 кВт), лучше каждый из них снабдить автоматом и УЗО.

Как сделать заземление в квартире: виды, схемы, как правильно и как нельзя

Как сделать заземление в квартире: виды, схемы, как правильно и как нельзя

Устройство имеет по две входные, выходные клеммы, предназначенные для ноля и фазы. Устанавливают его между автоматом и входным выключателем. Мощность первого должна быть немного меньше, чем у УЗО. Корректность работы прибора проверяют, подключая технику к сети под нагрузкой.

Обустройство собственного контура

Такой способ возможен как в частном, так и многоквартирном здании. Однако во втором случае необходимо получить разрешение на подобную работу в управляющей компании. Другое обязательное условие — строгое соблюдение требований ПУЭ. Организация контура происходит по такому сценарию:

Как сделать заземление в квартире: виды, схемы, как правильно и как нельзя

Как сделать заземление в квартире: виды, схемы, как правильно и как нельзя

  • из распределительного щитка по стояку протягивают к подвалу одножильный медный провод, минимальное сечение которого 4 мм2;
  • около дома выкапывают траншею, в которую помещают треугольник, сваренный из обрезков труб, изготовленных из нержавеющей стали;
  • к треугольному контуру заземления присоединяют нижний конец медной жилы, верхний крепят в щитке;
  • заземление квартиры подсоединяют к щитку.

В роли заземлителя не используют арматурные прутья. Причины — быстрое возникновение коррозии, каленый слой, затрудняющий распределение тока.

Заземление и новостройки

Здания, которые построены после 1998 года, имеют большое преимущество, — выделенное заземление, обеспечиваемое системами TN-S либо TN-C-S. В этом случае в стояке присутствуют три фазы, ноль-нейтраль и защитный проводник.

Как сделать заземление в квартире: виды, схемы, как правильно и как нельзя

Как сделать заземление в квартире: виды, схемы, как правильно и как нельзя

Эту жилу разводят по квартире, в каждом помещении устанавливают розетки, оборудованные заземляющими контактами. Фазу и ноль подсоединяют к «своим» шинам, а провод заземления — к защитному контуру в щитке.

Как сделать заземление в квартире? Самый логичный ответ — корректно. Любые способы, напрямую угрожающие жизни домочадцев и соседей, недопустимы. В случае сомнений в своей компетентности или недостатка уверенности лучше доверить все подобные работы электрику-профессионалу. Временным вариантом защиты будет установка УЗО, но модернизация электросетей — то, что вправе требовать от властей жильцы старых домов.

В следующем видеоролике можно услышать (и увидеть) дельные советы настоящего электрика:

Как сделать заземление в квартире своими руками видео схемы

Жилой фонд нашей страны начал глобальное обновление недавно. Большинство населения до настоящего времени проживает в домах старой постройки – крупногабаритных «сталинках» и малогабаритных «хрущевках». План электрификации не предусматривал заземление в квартире, так как в те годы, когда сдавалось это жилье, люди пользовались небольшим количеством бытовых электроприборов невысокой мощности, электропроводка велась двухжильная, а трехфазных разъемов с заземляющим элементом тогда еще не существовало. С проблемой отсутствия домашнего заземления многие сталкиваются по сей день. Есть ли решение ее, можно ли самостоятельно сделать и как сделать заземление в квартире? Обо всем этом рассказывается в данной статье.

Подготовка к работе

Для чего служит заземление

В процессе использования бытовой электротехники существует вероятность возникновения на корпусе агрегата опасного напряжения, что может спровоцировать поражение током. Если электрозащиты в доме нет, опасность травмы значительно возрастает. Снизить ее можно, соединив корпус электрического приемника с заземляющим элементом.

Если применять в качестве заземлителя нулевую фазу двухжильной квартирной электропроводки (зануление), в электросхеме обязательно наличие выключателя-автомата. В старых домах такие автоматы были широко распространены. В простонародье их называли пробками. Помните выражение: «Пробки выбило»? При возникновении короткого замыкания в электроцепи автомат срабатывал, и человек избегал травмирующего воздействия тока. Отсутствие защитного контура вполне может стать причиной пожара вследствие превышения допустимой нагрузки на домашнюю электрическую сеть, плохих контактов или установления автоматических выключателей, пропускная способность которых значительно превышает номинальную мощность цепи.

Автоматы выключатели

Таким образом, мы выяснили, что заземление в электросистеме наших жилищ просто жизненно необходимо. И многие хозяева квартир решают этот вопрос самыми разными способами, не подозревая при этом, что действия их не только, мягко говоря, не умные, но и далеко не безопасные.

Этого делать нельзя

В наши дни почти все благоустроенные жилища уже находятся в собственности, и некоторые хозяева старых «хрущевок» и «сталинок» полагают, что вольны делать на своей территории что угодно. При этом как-то забывается, что их квартира является составляющей общего понятия «жилой дом», и все, что находится за пределами их частной собственности, является общедомовым хозяйством.

Системы газо- и водоснабжения являются общим элементом жилых помещений всего дома. Категорически запрещается использовать в качестве заземлителя трубы отопления, водоснабжения или подачи газа. Самой большой опасностью такого способа электрозащиты является поражение током, и чаще всего — смертельное. Причем, трагедия может произойти даже не с жильцами заземленного помещения. Обычный прием душа может обернуться смертью для соседей, так как утечка электричества из жилища «горе-рационализатора» по кратчайшему пути (водопроводная система) находит выход в их ванной.

Опасно для жизни

Постоянное воздействие электричества на металлические трубы приводит к их коррозии, что вызывает трещины и протечки. При повреждении газовой трубы может произойти взрыв.

Нельзя самостоятельно подключаться к общему распределительному щитку подъезда, куда некоторые умельцы заводят совмещенные нулевые защитный и рабочий проводники (PEN-проводник). Опасность таится в том, что нулевой проводник может просто отгореть, и высокое напряжение моментально поступит на корпусы всей электробытовой техники, подключенной в тот момент к электрической системе «заземленного» помещения.

Категорически нельзя подключать к одному разъему главной защитной шины несколько проводников. При необходимости отключить один из проводников нарушится состояние контакта остальных, что может стать причиной трагедии. Каждый проводник подключается к защитной шине индивидуально.

Самостоятельное устройство заземления жилого помещения, где его наличие изначально не было предусмотрено проектом электроснабжения, влечет не только административное разбирательство и наложение штрафов, но и уголовное наказание, если незаконные действия «умельца» приведут к причинению вреда здоровью или гибели другого человека. Об этом надо помнить всегда!

Схематический рисунок

Типы заземления

Применительно к жилым помещениям используются обычно три типа электрозащиты. Отличаются они между собой наличием или отсутствием отдельно идущего токоотводящего проводника.

  • Электрический защитный контур из двужильного провода, сердцевина которого выполнена обычно из алюминия. В нем защитную функцию выполняет провод нулевой фазы. Широкое распространение такая защита имела в Советском Союзе при электрификации жилого и производственного фонда. Сейчас встречается в старых домах. Техническая маркировка – TN-С;
  • Электрический защитный контур из трехжильного провода. Каждый проводник выполняет разную функцию – рабочая фаза, нулевая фаза и защитная. Два последних проводника на всем протяжении электрической линии нигде не пересекаются. Техническая маркировка – TN-S;
  • Электрический защитный контур из трехжильного провода, в котором на выходе с энергетической подстанции проводники «ноль» и «земля» объединены в один, а при вводе в здание разделяются на отдельные жилы. Этот тип электрозащиты применяется повсеместно в настоящее время. Техническая маркировка –TN-С-S.

Способ защиты

Заземление ванны и бытовых электроприборов

Для защиты от поражения электричеством при использовании ванны необходимо прикрепить к ней многожильный провод с сечением 6 мм2, другой конец его подсоединяют к шине заземления домашнего электросчетчика. Для этих целей на ванных последнего поколения имеется контактный разъем в виде отогнутого лепестка.

Чтобы защитить от напряжения чугунную ванну старого типа, на ножке необходимо просверлить отверстие, закрепить болтовым соединением небольшую металлическую пластину (заземляющую перемычку), куда и подсоединить защитный провод.

Акриловая ванна устанавливается в металлический каркас, и в целях электрозащиты заземляющий проводник крепится на этом каркасе. Чтобы обезопасить себя во время водных процедур в ванне с массажным эффектом, ее необходимо подключать к отдельной розетке, расположенной на расстоянии в 0,7 метра от ванны и на высоте 0,5 метра от пола.

Розетка обязательно оборудуется защитным кабелем, который имеет подключение к электрическому щитку через защитную шину. Нелишним будет установить и дополнительное защитное устройство.

Параллельно с ванной в защите от опасной токопроводности нуждаются и бытовые электрические устройства (стиральная машина, водонагреватель, электросушилка, варочная плита, духовой шкаф). Для каждого из этих агрегатов необходимо разместить индивидуальные разъемы с подключением к защитной шине электросчетчика.

При эксплуатации бытовых устройств нужно всегда следить за состоянием их электропровода. Защитой от вероятного удара током служат и устройства ЗО, размещенные в корпусе электросчетчика жилища.

Как сделать заземление в квартире правильно и избежать трагедии, расскажем далее.

Электрик в работе

Как сделать заземление в благоустроенном жилом помещении

Способов несколько. Принцип монтажа почти везде одинаков – это подключение заземляющего проводника к общему распределительному щиту дома. В зависимости от того, к какому типу постройки относится жилой дом, особенности монтажа электрозащиты несколько различаются:

  • Если дом из категории новостроек, то проблем с устройством заземления обычно не возникает. Помещения нового жилого фонда оснащены трехжильной электропроводкой, в которой каждая жила отвечает за рабочую фазу, нулевую и заземление. Надо только подключить электрический заземляющий проводник к специальной шине на этажном распределительном щите.

Случается, что в квартире с ремонтом от застройщика разводка электропроводки отсутствует. Тогда можно самостоятельно легко этот недостаток устранить. Для этого все провода жилища нужно подвести к индивидуальному электросчетчику, который расположен около входной двери, а уже от него вывести силовой кабель и подсоединить к подъездному электрощиту.

Все электро-элементы

Каждый проводник его подключается к аналогичной шине электросчетчика – провод заземления — к защитной шине (расположена внизу справа), нулевой провод — к нулевым разъемам (расположены вверху слева), фаза подключается по порядку к нескольким УЗО. Основные группы электропотребителей квартиры (например, все светильники, отдельные комнаты, все бытовые устройства вместе или каждый агрегат по-отдельности) запитываются на индивидуальном УЗО.

Соединение электрического кабеля между квартирой и общим стояком могут осуществлять только работники электросети. Для проведения подобных ремонтных работ требуются официальное разрешение, квалификационные умения и наличие доступа.

  • Если дом старый и относится к постройкам советского времени, то вся электропроводка в нем двухфазная. В такой проводке два нулевых проводника – рабочий и защитный – совмещены в один общий (PEN). Для защиты от электрического поражения корпус бытовых электрических приборов, которые необходимо заземлить, подсоединяется к проводнику PEN. Другое название подобной защиты – зануление.

Вариант для старой постройки

Спасает она только от короткого замыкания, так как система защиты предусматривает наличие в электроцепи автоматических выключателей. От поражения электричеством зануление не спасет. Выход тут только один. Необходимо полностью заменить электрическую проводку помещения на трехжильную. При проведении ремонтных работ необходимо составить план-схему, на которой точно указать расположение всех потребителей электроэнергии, места соединения проводов, пути прокладки проводов.

Проводка должна быть медной: она обладает большей электропроводностью и прочностью. Разводку электрической проводки проводят в дальнейшем так же, как и в новых домах. По окончании ремонтных работ необходимо вызвать специалистов из горэлектросети, чтобы те квалифицированно осуществили подсоединение к общему распределительному электрощиту.

  • В случае, когда по каким-то причинам невозможно создать качественное заземление в квартире, застраховаться от внезапного поражения электричеством можно, подключив к домашней электроцепи защитное устройство отключения. По крайней мере, УЗО моментально отключит подачу электричества при аварийной утечке тока.

Альтернативный вариант

Еще один способ защитить свое жилище – произвести монтаж персонального заземляющего контура. Суть метода заключается в том, чтобы установить заземляющие элементы за пределами жилого дома, вбив на некотором отдалении от него в грунт несколько металлических стержней и соединив их между собой перемычкой.

Стержни располагают в виде треугольника. Из квартиры в подвал спускается нулевой провод, который выводится наружу и соединяется с перемычкой. Другой конец нулевого провода присоединяется к корпусу распределительного щита. Заземление жилого помещения также соединяется со щитом. Так создается индивидуальный защитный контур.

Монтировать подобную защиту можно только с разрешения управляющей организации и горэлектросети. В противном случае, при возникновении аварийной ситуации вся вина за причиненный вред ляжет на того, кто этот защитный контур создал.

Как проверить заземление в частном доме и квартире

Потребность в проверке «земли» в домашней сети возникает в том случае, если Вы только переехали в новый дом или квартиру и не уверены, что защита работает. Существуют специальные измерители, которые позволяют замерить сопротивление контура заземления, однако стоимость их большая. В домашних условиях убедиться в наличии работающего провода PE можно довольно просто и без дополнительных измерителей. Далее мы расскажем читателям сайта Сам Электрик, как проверить заземление в частном доме либо квартире своими руками.

Методика проверки

Итак, чтобы узнать, есть ли заземление в доме для начала нужно отключить электроэнергию на вводном щитке и разобрать одну из розеток. После этого Вы должны визуально посмотреть, подключен ли желто-зеленый провод к соответствующей клемме на розетке, как показано на фото ниже:

Правильное подключение проводов

Если к клеммам подключены только две жилы, к примеру, с синей и коричневой изоляцией (ноль и фаза, согласно цветовой маркировке проводов), тогда у Вас нет заземления в доме либо квартире. И еще один момент – если между нулем и заземляющей клеммой стоит перемычка, значит, до Вас в помещении сделали зануление электропроводки, что крайне опасно.

Итак, допустим, в винтовых зажимах находятся все три проводника, и Вы хотите проверить исправность заземления в розетке. Сначала рекомендуем выполнить проверку эффективности контура заземления мультиметром. Делается она очень просто:

  1. Включите электроэнергию на щитке.
  2. Переключите тестер в режим измерения напряжения.
  3. Замерьте напряжение между фазой и нулем.
  4. Выполните аналогичный замер между фазой и «землей».

Если в последнем случае мультиметр покажет напряжение, немного отличающееся от первого замера, значит, заземление в частном доме или квартире присутствует. На табло не появились цифры? Заземляющий контур отсутствует либо не работает. О том, как пользоваться мультиметром в домашних условиях, мы рассказывали в соответствующей статье!

Использование мультиметра

Если же у Вас не тестера под рукой, можно проверить качество работы заземления с помощью контрольной лампочки, собранной из подручных средств. Итак, сделать самостоятельно контрольную лампу Вы можете по следующей схеме (1 — патрон, 2 — провода, 3 — концевики):

Схема самодельной контрольной лампочки

Контролька фото

При помощи индикаторной отвертки Вам нужно проверить, где фаза, а где ноль. Не всегда подключение розетки выполнено по правилам. Возможно, то кто подключал контакты, перепутал их цветами и теперь фаза синего цвета, что не есть правильно.

Сначала дотроньтесь одним концом провода к фазной клемме, а вторым – к нулевой. Контрольная лампа должна загореться. После этого тот конец провода, которым Вы прикасались к нулю, переместите на усик заземления (показан на фото ниже).

Заземляющие усики

Если лампочка горит – контур работает, тусклый свет – состояние заземляющего контура неудовлетворительное. Лампочка не горит, значит, «земля» не работает. Тут же следует отметить, что если цепь защищена устройством защитного отключения, при проверке надежности заземления может сработать УЗО, что также говорит о работоспособности заземляющего контура.

Если Вы прикоснулись проводами от контрольки к фазе и земле, но лампочка не горит, попробуйте с фазной клеммы переместить концевик на нулевую, чтобы проверить контур. Это тот случай, когда есть шанс, что подключение было неправильным и фаза не того цвета.

Косвенные доказательства

Вот еще несколько ситуаций, при возникновении которых Вы можете быть уверенным, что заземление в частном доме, квартире либо на даче не подключено или по крайне мере плохо работает:

Также рекомендуем просмотреть видео, в котором показано, как самому проверить сопротивление заземляющего контура специальным измерителем:

Технология проверки «земли» прибором

Вот по такой просто методике можно самостоятельно узнать состояние защитного контура. Надеемся, что теперь Вы знаете, как проверить заземление в частном доме либо квартире своими руками!

Будет интересно прочитать:

Руководство по бюджету

: как позволить себе жизнь в Нью-Йорке

Budget guide NYC (Источник: Асим Бхарвани через Flickr Creative Commons)

Как ни крути, жить в Нью-Йорке дорого. Но, как гласит старая аксиома, вы платите за «местоположение, местоположение, местоположение». А когда дело доходит до превосходного места для развития карьеры, разнообразия, культуры и ночной жизни, ну, вы просто не можете превзойти Нью-Йорк. Независимо от того, сколько или мало вы зарабатываете, важно быть честным с самим собой в отношении своего финансового положения, максимально снизить свои самые большие расходы (жилье и транспорт) и, что наиболее важно, установить БЮДЖЕТ.

Жилой

Правило 40-кратной ежемесячной арендной платы

Хотя в последнее время появились сообщения о том, что рынок аренды в Нью-Йорке медленно выравнивается ( очень медленно, ), арендная плата все еще безумно высока; на Манхэттене, Бруклине и Квинсе средняя арендная плата по-прежнему намного превышает 2500 долларов. Чтобы установить доступный бюджет, вы должны тратить на аренду не более 30 процентов своего дохода. Ха! Извини, мама и папа, но в Нью-Йорке большинство людей выкладываются гораздо больше.Согласно одному исследованию, типичное бремя арендной платы в Нью-Йорке составляет ужасающие 65 процентов. Несмотря на то, что это средний показатель по городу, вам рекомендуется тратить меньше своего дохода на аренду. Такое соотношение арендной платы к доходу невыносимо, особенно для одиноких людей, живущих с ограниченным бюджетом. Более реалистичной целью было бы около 40 процентов, что обычно требуется домовладельцам. Ознакомьтесь с этим полезным руководством, чтобы рассчитать, что для вас доступно при использовании правила 40-кратной месячной арендной платы.Если вы не можете достичь этого порога, всегда есть возможность привлечь поручителя, но будьте абсолютно уверены, что ваш ежемесячный бюджет выдержит более высокую арендную плату.

Ожидайте соседей по комнате

Может, даже несколько соседей по комнате. Жизнь с другими людьми — отличный способ сократить расходы. Во-первых, ваша аренда будет дешевле, и вы также разделите расходы на коммунальные услуги. Если вы не можете найти соседа по комнате через сеть знакомых, такие сайты, как Craigslist и Listings Project, помогут легко найти единомышленников.Просто убедитесь, что вы находитесь на одной странице относительно разделения затрат: согласны ли вы, что вы оба хотите платить за кабельное телевидение? Будете ли вы делить квартплату поровну, если чья-то комната намного больше? Если вы сокращаете расходы, подумайте о том, чтобы жить в отдаленных районах, так как вы получите больше прибыли от вложенных средств.

Будьте готовы к атаке

Рынок аренды в Нью-Йорке известен своей жестокостью. Вы можете увидеть квартиру утром только для того, чтобы во второй половине дня к вам пришел другой человек с предложением.Обязательно возьмите с собой все документы, когда увидите квартиры, и будьте готовы сразу же подать заявку. При этом, если вы можете позволить себе роскошь провести время, когда ищете место, воспользуйтесь этим. На рынке есть скрытые драгоценные камни, но на их поиск нужно время.

Расходы на переезд

Имейте в виду, что ваши расходы на переезд будут высокими. Арендодатели обычно требуют арендную плату за первый месяц плюс залог. Затем вам также необходимо принять во внимание наем грузчиков и, возможно, покупку новой мебели.Обязательно примите во внимание эти расходы, когда думаете о переезде.

Budget NYC (Источник: Крис Голдберг через Flickr Creative Commons)

Бюджет

Чтобы получить полную информацию о стоимости жизни в Нью-Йорке, обратитесь к этому руководству. Как только вы избавитесь от больших затрат на жилье, пора перейти к другим основным расходам, начиная с транспорта.

Бюджетные перевозки в Нью-Йорке

Перво-наперво: у вас есть машина? Потому что пора серьезно задуматься, нужен ли он вам.Ежемесячные платежи по страховке складываются (неудивительно, что цены на страховку в Нью-Йорке намного выше), а также неизбежные билеты, которые вы получите, если пропустите день парковки на другой стороне улицы. Не говоря уже о газе и поездках к механику. Не дай бог отбуксировать вашу машину.

Если вы экономите свою машину только для однодневной поездки на выходных, помните, что Metro-North доставит вас в самые красивые части долины Гудзона очень удобно и недорого! Если вы пользуетесь общественным транспортом каждый день, обязательно приобретите ежемесячную карту MetroCard.А если вы хотите совместить ежедневные поездки на работу с ежедневными тренировками, Citi Bike — это дешевый и экологически безопасный способ передвижения по городу.

Подведите итоги своих расходов

Как бы мучительно это ни казалось создавать и придерживаться, ваш ежемесячный бюджет — ваш друг. Проанализируйте свои ежемесячные расходы: аренда и транспорт, продукты, платежи по кредитным картам, студенческие ссуды и то, что вы вкладываете в свои сбережения каждый месяц. То, что у вас осталось, — это ваш дискреционный фонд, который вы можете свободно тратить на билеты в кино, снимки в баре, поездки в музей или все, что вам угодно.

Budget Guide NYC
(Источник: Девин Колдуэлл через Flickr Creative Commons)

Банковское дело

Следующий совет содержит слово предостережения: возьмите кредитную карту. Во многих банках есть отличные предложения по бонусам для возврата денег или путешествий, поэтому, если вы много путешествуете по работе или делаете большую часть покупок с пластиком, на это стоит обратить внимание. Просто убедитесь, что всегда погашать карту каждый месяц. Жить со строгим бюджетом может быть скользкая дорожка к задолженности по кредитной карте, поэтому, если вы не думаете, что можете контролировать свои расходы, возможно, откажитесь от кредитной карты.

Если вы используете дебетовую карту — а большинство из нас это делает — зарегистрируйтесь в банке с низкими комиссиями за банкоматы или в банке, который не взимает комиссию за использование банкоматов другого банка. Найдите местные банкоматы своего банка и постарайтесь снимать все свои средства там, чтобы вас не обрушили на вас непомерные комиссии банкоматов винного погреба.

Присоединяйтесь к совместной экономике

Наш новый цифровой мир все больше склоняется к экономике совместного использования. Есть много возможностей поделиться подписками с друзьями, будь то Netflix, Hulu или New York Times в Интернете.Подружитесь со своими соседями и рассмотрите возможность совместного использования Wi-Fi, разделите членство CSA со своим соседом по комнате, возьмите на себя обязательство использовать только Uber Pool. Поделиться — это забота, и ваш банковский счет будет вам благодарен!

Без чего можно жить?

Последний шаг в оптимизации вашего бюджета — это принятие того, без чего вы можете жить. Возможно, вы уже укусили пулю и бросили свою машину, но теперь обратитесь к более мелким вещам, которые могут истощить ваш кошелек. Например, вам действительно нужен Amazon Prime? Стоит ли вам постоянно возвращаться домой поздно вечером в субботу на такси? Эта новая пара обуви действительно необходима? Хорошая новость заключается в том, что вы живете в Нью-Йорке, и никогда не будет недостатка в интересных культурных мероприятиях, которыми вы можете заниматься бесплатно.Вы можете быть разорены, но, по крайней мере, вы живете в величайшем городе мира.

Связанные

,

Полное руководство по пониманию права арендодателя на участие в аренде

Один из наиболее распространенных источников напряженности между арендодателями и арендаторами возникает из-за различных мнений относительно доступа арендодателя к съемной квартире и права арендатора на частную жизнь.
Арендодатели считают, что, поскольку они владеют недвижимостью, они должны иметь частый доступ для выполнения ряда задач по поддержанию безопасности и надлежащего содержания собственности.
Арендаторы часто возмущаются кажущимся бесконечным вторжением домовладельцев, которые, по их мнению, будут злоупотреблять своим положением и выслеживать или даже красть у них.
Арендаторы часто опасаются нарушения их конфиденциальности при проникновении в арендуемую собственность без их согласия.
В целом, как арендодателям, так и арендаторам важно понимать, какие права арендодатель может входить в собственность, занимаемую арендатором, и какие именно права арендатор имеет на частную жизнь, чтобы уменьшить напряженность, соблюдать закон и способствовать гармоничным отношениям между две стороны.
Юридический адрес арендодателя: право входа в арендуемую недвижимость
Мы спросили нашу подругу Эстер из Avvo (которая является их юридическим советником) об этом конкретном вопросе.
Посмотрите, что она сказала, в коротком видео ниже.


В этой ситуации неплохо иметь представление о конфиденциальности арендаторов.

Что такое конфиденциальность арендатора?

Многочисленные законы штата и местные законы гарантируют, что арендатор имеет право на определенный уровень конфиденциальности. Однако домовладелец должен иметь определенный доступ к собственности, которой он владеет, чтобы проводить проверки, ремонтировать и т. Д. Нахождение этого баланса — задача законодателей штата, которые четко обозначили, что требуется от обеих сторон.
Существуют определенные модели поведения арендодателя, которые арендаторы (и закон) считают агрессивными, включая, помимо прочего:

  • Слишком частые проверки
  • Импровизированные посещения
  • Посещения без надлежащего письменного уведомления
  • Письменные уведомления без указания времени или даты
  • Въезд без разрешения жильца
  • Разрешение другим лицам, например специалистам по обслуживанию, входить без сопровождения
  • Проведение проверок и других работ в нерабочее время
  • Использование входа для преследования арендатора

Арендодатели, нарушающие право арендатора на неприкосновенность частной жизни, должны отвечать перед правоохранительными органами и даже могут столкнуться с обвинениями в незаконном проникновении или поездкой в ​​суд мелких тяжб за нарушение права на уведомление и т. Д.И арендодатели, и арендаторы должны хорошо ознакомиться с законами своего штата, в которых подробно изложено право арендатора на неприкосновенность частной жизни, а также требования к арендодателям при въезде в занимаемое арендуемое имущество.

Может ли арендодатель явиться в собственность без предупреждения?

Несмотря на то, что между штатами существуют некоторые различия, в законах большинства штатов описаны ситуации, когда домовладельцы могут войти в занятую съемную квартиру.
Законы в некоторых штатах являются конкретными, в то время как в других штатах даже нет законодательных актов, регулирующих этот вопрос.Для штатов, где действуют законы о въезде домовладельцев, существует ряд вариаций, поэтому крайне важно, чтобы и домовладельцы, и арендаторы были знакомы с каждой конкретной ситуацией, чтобы они могли либо осуществлять, либо защищать свои права.
Разрешения на въезд арендодателю в целом можно разделить на 6 ситуаций, которые четко определяют, когда арендодатель имеет право входить в арендуемую собственность, которой он или она владеет, а также что он может и не может делать там.

Ситуация №1. В случае аварии

В случае возникновения чрезвычайной ситуации законы штата разрешают арендодателю без предупреждения входить в арендуемую собственность, чтобы решить проблему.
Арендодатель может войти без письменного уведомления и может использовать свой собственный ключ, чтобы получить доступ, независимо от того, находится ли арендатор дома или нет.
В принципе, любая ситуация, когда событие вызывает повреждение и будет продолжать причинять ущерб, если не принять меры немедленно, может рассматриваться как чрезвычайная ситуация.
Существует несколько чрезвычайных ситуаций, обычно связанных с наводнениями, пожарами и экстремальной погодой.
Например, если сосед сообщает о дыме, исходящем от сдаваемой в аренду собственности, домовладелец может счесть это чрезвычайной ситуацией и войти для расследования.
Утечка воды с потолка — это оправданная чрезвычайная ситуация для домовладельца, который может войти в помещение выше и попытаться обнаружить источник проблемы.
Существует очень мало ситуаций, которые закон считает реальной чрезвычайной ситуацией, поэтому домовладельцы должны быть очень осторожны при входе в арендуемую собственность, используя это обоснование.

Ситуация №2. После надлежащего письменного уведомления

Закон признает, что для сохранения собственности и защиты своих инвестиций домовладельцы должны иметь возможность войти в занимаемую арендуемую недвижимость, даже если арендатор этого не хочет.
Вот почему в законах штата указано, какое уведомление арендодатель должен предоставить арендатору, что он или она будет входить в собственность, а также дату и время.
Точные сведения различаются в зависимости от штата, но обычно указывают, что уведомление должно быть в письменной форме и что уведомление должно быть сделано в разумные сроки до входа.
В большинстве штатов разумным сроком считается 24 часа уведомления. Это означает, что если арендодатель планирует войти в арендуемую квартиру в пятницу для проведения технического обслуживания или ремонта, он или она должны доставить арендатору письменное уведомление в
в четверг утром с указанием того, какой ремонт будет проводиться и в какие сроки арендодатель будет присутствовать в квартире.
Время въезда домовладельца также должно быть в пределах, определенных законом как разумные часы, обычно определяемые как обычные рабочие часы с 8:00 до 17:00. на выходных.
В некоторых штатах просто требуется, чтобы арендодатели входили в сдаваемую недвижимость только в «разумное время», которое, по логике, может включать некоторые субботние часы.
Даже с письменным уведомлением арендодателю не разрешается входить в арендуемую собственность до или после этих разумных сроков и дней (за исключением чрезвычайных ситуаций, как описано ранее).

Ситуация №3. Во время длительного отсутствия арендатора

Когда арендатор покидает арендуемую собственность на длительный период времени, многие штаты разрешают арендодателям входить в собственность для выполнения основных работ и проверки на предмет повреждений. В каждом штате длительное отсутствие может определяться по-разному, но обычно оно составляет семь или более дней.
В других штатах домовладельцам не разрешается входить в арендуемую квартиру для осмотра, даже если арендатор отсутствует на срок более семи дней, за исключением чрезвычайных ситуаций.
Арендодатели должны всегда сверяться с законами своего штата, чтобы изучить и понять спецификации въезда во время длительного отсутствия арендатора и обстоятельства, которые оправдывают въезд.

Ситуация №4. Когда арендодателю необходимо показать объект аренды

Нельзя запретить арендодателям показывать арендуемую недвижимость потенциальным арендаторам или покупателям, но закон штата определяет тип и частоту уведомлений, которые арендатор должен получать.
Например, в некоторых штатах арендатор должен направить арендатору письменное уведомление за 30 дней о том, что арендодатель начинает показ собственности, а затем устное уведомление за 24 часа о посещении в обычные рабочие часы.
В каждом штате существуют разные требования к этому типу доступа арендодателя к собственности, поэтому арендодатели должны убедиться, что они соблюдают правила, прежде чем продолжить.

Ситуация №5. Когда арендаторы дают разрешение

Если домовладелец запрашивает вход, чтобы проверить, нужен ли ремонт в квартире, или отвечает на просьбу арендатора провести техническое обслуживание, и арендатор соглашается разрешить въезд, арендодатель может войти в собственность, даже если арендатора нет дома.
Если арендатору предоставлено письменное или устное разрешение, запись не будет считаться незаконной.
Тем не менее, арендодателям следует избегать частых заездов для проведения осмотров или поиска ремонта, поскольку слишком большое количество помещений может быть сочтено препятствием для спокойного пользования арендатором недвижимостью.
Письменные уведомления — это самый безопасный и лучший способ убедиться, что и арендодатели, и арендаторы понимают, что и когда происходит.

Ситуация №6. Когда домовладелец подозревает, что его бросили

Если домовладелец подозревает, что арендатор отказался от собственности и имеет достаточные, разумные доказательства, чтобы сделать такой вывод, он или она может войти на законных основаниях.
Разумные доказательства, которые могут привести домовладельца к выводу, что арендатор покинул квартиру, могут включать:

  • Коммунальные услуги арендуемого объекта отключены
  • Другие жители сообщили об арендаторе, что он или она съезжает
  • Подача заявки на изменение адреса в почтовом отделении
  • Свидетели видели, как арендатор недавно выносил мебель
  • Арендатору недавно было вручено трехдневное уведомление о выплате или увольнении, и он не отвечает на попытки связи

Арендодатель может войти в собственность, чтобы собрать дополнительные доказательства оставления, такие как проверка того, что в шкафах нет еды или что имущество арендатора пропало.Если по какой-либо причине арендатор не покинул квартиру и доказательства являются совпадением, домовладелец может указать на доказательства как на достаточно разумные, чтобы оправдать въезд.

Несколько примеров от побережья до побережья

Поскольку каждый штат определяет законы, касающиеся доступа арендодателя к занимаемой арендуемой собственности, интересно сравнить, насколько разные законы отличаются.
Вот 10 штатов США с различными условиями, когда домовладельцы могут въезжать в арендуемую недвижимость:

  1. Arizona — Требуется двухдневное уведомление, которое может быть направлено арендатору в письменной или устной форме.В Аризоне не разрешается въезд домовладельцам во время длительного отсутствия.
  2. Калифорния — Требуется письменное уведомление за 24 часа, и законы не поддерживают запись домовладельца во время расширенного уведомления.
  3. Флорида — Требуется только 12-часовое уведомление, и в уставе не указывается, требуется ли письменное или устное сообщение. Арендодателям Флориды по закону разрешен доступ к арендуемой собственности во время длительного отсутствия арендатора, определяемого как 7 дней и более.
  4. Айдахо — В штате нет статуи, посвященной въезду домовладельца в занятую съемную квартиру.
  5. Кентукки — Требуется письменное уведомление за 2 дня и позволяет домовладельцам входить в дом для выполнения планового технического обслуживания во время длительного отсутствия.
  6. Montana — Требуется письменное уведомление за 24 часа и разрешается въезд домовладельцам во время длительного отсутствия арендатора.
  7. Нью-Гэмпшир —Не указываются конкретные временные рамки, но указывается, что соответствующее уведомление должно быть направлено в зависимости от обстоятельств. Арендодатели не могут войти во время длительного отсутствия.
  8. Огайо — Требуется письменное уведомление за 24 часа, домовладельцы не могут входить в здание в случае длительного отсутствия.
  9. Вирджиния — Требуется 24-часовое письменное уведомление для текущего обслуживания, но не требуется уведомления, если домовладелец отвечает на запрос арендатора о ремонте или техническом обслуживании. Арендодатели могут войти в съемную квартиру во время длительного отсутствия.
  10. Вашингтон — Требуется письменное уведомление за 2 дня для технического обслуживания, но только за 1 день, если домовладелец показывает недвижимость потенциальным арендаторам или покупателям. Арендодатель не может войти в квартиру во время длительного отсутствия арендатора

Может ли арендатор отказать арендодателю во въезде?

Если домовладелец следовал законам штата, касающимся надлежащего уведомления и въезда, но арендатор по-прежнему не желает разрешать арендодателю продолжить движение, какие действия на самом деле имеют арендодатели и арендаторы?
Может ли арендатор отказать домовладельцу во въезде, если он считает, что имеет на это право?
Если у арендатора есть законный запрос, например, у арендатора недостаточно времени, чтобы убрать арендованный объект перед тем, как показать его потенциальному покупателю, арендодатель может подумать о сотрудничестве с арендатором в поисках лучшего времени, которое выгодно им обоим.
Однако, если арендатор отказывается согласиться с уведомлением арендодателя о въезде, даже если запрос соответствует всем законам и изложенным разумным требованиям. В большинстве случаев, когда арендатор отказывается, арендодатель может войти в квартиру мирно и без применения силы и выполнить указанную задачу. Некоторые домовладельцы могут взять с собой свидетеля, чтобы подтвердить законность въезда, понаблюдать за проделанной работой и противостоять любым претензиям арендаторов о пропаже собственности или ненадлежащем поведении.
В некоторых штатах арендатору разрешается право отказать во въезде после получения письменного уведомления, но решение об отказе должно быть разумным и обоснованным.Частые отказы могут служить оправданием того, что арендодатель предъявит иск арендатору за ущерб и убытки, вызванные отказом от сотрудничества. В крайних случаях домовладелец может получить постановление суда о разрешении доступа и, скорее всего, расторгнет договор аренды при ближайшей возможности.

Может ли домовладелец войти без разрешения?

Как указывалось ранее, арендодатель может сдавать аренду без разрешения только в некоторых случаях.

В случае аварии:

В данном случае пожар или переполнение туалета, разрушающее арендуемую квартиру, являются примерами чрезвычайных ситуаций, когда арендодатель может внести арендную плату без разрешения или уведомления.

Арендатор на длительное проживание:

Если арендатор решает жить за границей на месяц, и арендодателю необходимо провести текущее обслуживание, это может быть хорошим примером ситуации, когда разрешение не требуется.

Арендатор отказывается от собственности:

Если арендатор полностью отказывается от собственности, арендодатель имеет право войти в собственность после соблюдения надлежащих процедур.

Где арендодатели могут узнать больше о законах о въезде?

Для арендодателей, которые хотят узнать больше о конфиденциальности арендаторов, правах арендодателей на въезд и других ситуациях, связанных с поиском баланса между двумя сторонами, существует множество источников:

  • Веб-сайты, содержащие ссылки на законы штата о найме / арендодателе
  • Организации по защите интересов арендодателей / арендаторов
  • Адвокаты арендодателя / арендатора
  • Ваш земельный или местный арендодатель и инвестиционные группы в сфере недвижимости
  • Ваш собственный веб-сайт правительства штата, который ссылается на статуты арендодателя / арендатора

И арендодатели, и арендаторы должны ознакомиться с законами штата, чтобы выиграли обе стороны.Арендодатели стремятся защитить свои инвестиции в недвижимость и сохранить их прибыльность, следя за тем, чтобы весь ремонт и техническое обслуживание выполнялись своевременно и эффективно. Арендаторы, с другой стороны, хотят, чтобы их оставили в покое и наслаждались своим домом. Успешные отношения между арендаторами и арендодателями зависят от понимания и уважения прав другой стороны, когда речь идет о законном въезде или правовой конфиденциальности.
Насколько вы знакомы с законами о въезде домовладельцев и конфиденциальности арендаторов в вашем штате? Поделитесь этой статьей и поделитесь с нами своими мыслями в разделе комментариев ниже.

,

советов по просмотру квартиры: шесть советов, которые помогут сэкономить время

Этого не избежать. Просмотр квартир отнимает много времени и сил. И давайте посмотрим правде в глаза, при обычном поиске квартир для сдачи в аренду ни у кого не остается много времени. Вот советы, как максимально использовать время, просматривая квартиры.

Подготовьте все документы

Соблазн выбежать, чтобы посмотреть квартиру, в которую вы влюбились, в Интернете, но убедитесь, что вы готовы. Это означает, что необходимо подготовить необходимые документы и взять их с собой.Арендодатели будут отдавать предпочтение соискателям, готовым взять на себя обязательства на месте. А если вы не готовы, вы проиграете.

Назначьте место встречи с агентом

Иногда агенты могут попросить вас встретиться с ними в их офисе, кафе или даже на углу улицы рядом с квартирой, а не непосредственно в квартире перед просмотром. На это есть несколько причин:

1) Агент не любит раскрывать адрес объявления из опасения, что вы исключите его из сделки и пойдете напрямую к арендодателю.

2) Это может быть приманка и подключение. Это работает так: как только вы встретитесь с агентом, он скажет вам, что квартира больше не доступна, а затем предложит вам показать что-то еще.

Поэтому будьте осторожны с агентами, которые кажутся скрытными и утаивают информацию. Если ваша интуиция подсказывает вам, что агент не хочет заранее, найдите другого агента.

Вероятно, вам понадобится взять отпуск, чтобы осмотреть апартаменты

Поиск квартиры в Нью-Йорке — это крысиные бега.Новые запасы могут приходить и уходить в считанные дни, если не часы. Учитывая высокие темпы развития рынка и желание арендодателя заполнить свои вакансии как можно скорее, потенциальным арендаторам также необходимо действовать быстро. Если есть квартира, которая выглядит многообещающей, не ждите до выходных, чтобы увидеть ее, потому что, вероятно, ее уже не будет. Брокеры чутко относятся к мотивированным арендаторам и готовы показать квартиры как можно скорее. Это означает, что показы будут происходить в течение дня, поскольку в квартире, скорее всего, не будут проживать текущие арендаторы, которые работают.Будьте готовы взять время с работы, чтобы посмотреть квартиры.

Будьте терпеливы к возможным задержкам

Некоторые домовладельцы плохо согласовывают ключи. Когда вы прибудете в здание, ожидайте возможных задержек, пока вы или ваш агент выследите супергероя или швейцара, чтобы получить ключ. Это невероятно раздражает, но это случается часто, поэтому лучше просто проявить терпение и набраться терпения, пока ваш брокер разбирается с этим.

Еще одной проблемой может быть перегрузка при просмотре. Например, если одна и та же квартира просматривается много раз, вам может потребоваться подождать в вестибюле, пока настанет ваша очередь осмотреть квартиру.Возьмите с собой книгу или, конечно, приготовьтесь проводить время с телефоном.

Предварительно составьте план маршрута

Если вы просматриваете несколько квартир за один день, согласуйте со своим брокером порядок, в котором вы их увидите. Составьте маршрут, по которому будет легко дойти до каждого из них, сесть на метро или автобусы. Если вы находитесь в затруднительном положении, вы можете взять такси между разными объявлениями, но будьте готовы оплатить счет самостоятельно. Маловероятно, что ваш агент оплатит ваши транспортные расходы.

Также неплохо было бы заранее спланировать маршрут и иметь дорожную карту, показывающую, как вы доберетесь до разных квартир. Используйте Google Maps или Waze, чтобы определить наиболее эффективные маршруты путешествий.

Установите реалистичную оценку того, сколько времени займет просмотр вашей квартиры

Выделите два-три часа, чтобы осмотреть несколько квартир. В зависимости от того, насколько далеко каждая квартира расположена друг от друга, добраться, войти и осмотреть апартаменты может занять около 45 минут. Так что, если вы можете смотреть только в обеденный перерыв, планируйте смотреть по одной квартире в день.Имейте в виду, что на третий или четвертый день первого увиденного вами устройства, вероятно, не будет. Лучше всего потратить время на осмотр четырех или пяти квартир за один день.

,

Аренда и жилье в Южной Корее: все, что вам нужно знать

Есть хорошие и плохие новости для тех, кто думает, как снять квартиру в Южной Корее. Хорошая новость заключается в том, что рынок аренды очень быстрый, и, как только вы приземлитесь, вы можете найти здесь место в течение недели или двух. Цены на аренду в Южной Корее также не слишком высоки, особенно по сравнению с некоторыми странами Европы и Северной Америки, но эмигранты, переезжающие в Сеул, должны заплатить больше всего. Плохая новость в том, что большинство квартир довольно маленькие по сравнению с тем, к чему привыкло большинство эмигрантов.

Аренда в Южной Корее для иностранца

Распространенная проблема, с которой сталкивается большинство иностранцев при поиске места в Корее, заключается в том, что все, включая самые популярные приложения и сайты для аренды, написано на корейском языке. Если вы не знаете языка, вам может быть сложно найти что-то хорошее, а если вы это сделаете, у вас будут проблемы с контактом или переговорами с вашим потенциальным арендодателем.

Другая проблема, которая очень распространена в Южной Корее, — это вводящая в заблуждение реклама. Квартира может выглядеть совершенно иначе, чем в рекламе.Кроме того, реклама может быть полностью поддельной, предназначенной для привлечения потенциального арендатора. Вот почему настоятельно рекомендуется нанять агента по недвижимости, который сможет связаться с вами и получить именно то, что вы ищете. Свяжитесь с местным InterNations GO! специалисты, которые помогут вам сориентироваться на корейском рынке аренды.

Что нужно знать при поиске квартиры

Если вы все же решите осмотреться, вам нужно помнить о нескольких вещах. Например, все эмигранты, которые ищут жилье в Южной Корее, найдут пхён (평, 坪).Это единица измерения, используемая для измерения размера квартиры. Один пхен равен 3,31 квадратных метра или 35,58 квадратных футов. Балконы, а также места общего пользования, такие как коридоры и лестничные клетки, включаются в измерения при оценке размера собственности. Также обратите внимание, что залог здесь называется «ключевыми деньгами» и очень важен при оформлении договора аренды. Вы можете найти более подробную информацию об этом далее в руководстве.

Типы жилья в Корее
  • Апартаменты — в Корее они более роскошные.Квартиры здесь представляют собой многоэтажные комплексы, состоящие из 8–16 домов. Высота и количество зданий могут отличаться в небольших городах, но в целом они принадлежат компании, имеющей собственный бренд (например, Hyundai или Lotte). Сами квартиры часто больше, с более чем одной комнатой, около 30 пхен . Это один из самых дорогих вариантов.
  • Officetels — как следует из названия, это комбинация офиса и гостиницы. Эти типы помещений небольшие и популярны среди людей, которые живут самостоятельно и позволяют арендаторам регистрировать свой бизнес по указанному адресу.Это апартаменты-студио, в которых есть все необходимое в одной комнате. Это доступный вариант, особенно для тех, кто живет в больших городах.
  • Виллы — хотя это может звучать как большой модный дом, виллы на самом деле также являются многоквартирными домами. Обычно они расположены дальше от центра и имеют менее шести этажей. Как правило, виллы находятся в индивидуальной собственности, поэтому домовладелец может жить по соседству с вами. Жилье в этих зданиях более просторное, без лифта и с меньшим количеством жителей.По сравнению с другими вариантами, виллы обычно дешевле как с точки зрения аренды, так и с точки зрения коммунальных услуг.
  • Дома — одноэтажные дома очень редки и дороги в Южной Корее. Однако они доступны и подальше от больших городов. Если вы хотите арендовать дом, по-прежнему пользуясь товарами, предлагаемыми в местных мегаполисах, вам нужно будет заплатить значительную сумму как за свой депозит, так и за ежемесячную арендную плату.
Что такое корейское жилье?

Обратите внимание, что большинство отелей в Южной Корее довольно маленькие.Для человека нет ничего необычного в том, чтобы жить в квартире площадью 300 квадратных футов (9 пхен ). Если вы привыкли к большим помещениям и ищете такое в Корее, будьте готовы заплатить за это большие деньги.

Что вам нужно: меблированная или немеблированная квартира? Если вам повезет, вы можете найти жилье, которое предлагает не только бытовую технику. Однако места без мебели встречаются гораздо чаще.

Порядок и правила аренды

Рынок недвижимости Южной Кореи любит держать вас в напряжении.Собираясь на просмотр квартиры, нужно действовать быстро и решительно. Ваш агент по недвижимости может дать вам всего несколько минут, чтобы решить, подходит ли вам место, которое вы посещаете. Плюс в том, что процесс аренды здесь очень быстрый. Документы должны быть подписаны и готовы в течение недели или двух после выбора места. По этой же причине не следует начинать искать место слишком рано — за месяц до того, когда вы захотите переехать, обычно более чем достаточно.

Договор аренды и залог

В Южной Корее существует три типа договоров аренды:

  • волс (월세)
  • jeonse (전세)
  • банджонс (반 전세)
Вольсе

Wolse — это договор аренды западного типа, который подписывают большинство экспатов, когда они находят место в Корее. Он включает в себя внесение залога (так называемые «ключевые деньги») и ежемесячную оплату аренды. Арендная плата обычно устанавливается, но вы можете договориться, попросив увеличить сумму за ключ и снизить арендную плату.Поскольку основные деньги хранятся на счете с процентными ставками, этот тип переговоров выгоден как для арендодателя, так и для арендатора. В конце вашего пребывания, если апартаментам не будет нанесен ущерб, вы получите деньги за ключ обратно.

Jeonse

Контракт Jeonse требует, чтобы арендатор внес ключевые деньги, которые в значительной степени равны цене собственности, и фактическая арендная плата не выплачивается. Обычно это означает, что ваши ключевые деньги будут составлять около 200 миллионов вон (170 800 долларов США).Никаких арендных платежей не требуется, так как ваш арендодатель взимает процентную ставку по депозиту на весь срок действия контракта (обычно два года), и в конце вы получаете обратно весь свой депозит.

Люди, у которых нет пары сотен миллионов вон в кармане, могут взять ссуду в банке по контракту типа jeonse и платить ежемесячные платежи в банк. Эти виды платежей обычно ниже средней арендной платы, поэтому и арендатор, и домовладелец получают прибыль от такого типа договоренностей.Контракт Jeonse очень популярен среди корейцев, но редко встречается среди экспатов, поскольку они не могут брать банковские ссуды такого размера для целей аренды.

Banjeonse

Banjeonse буквально переводится как половина — jeonse . Этот тип контракта представляет собой своего рода смесь wolse и jeonse , где арендатор должен вносить значительный депозит и платить арендную плату каждый месяц. Однако и ключевые деньги, и ежемесячные платежи ниже.В этом случае залог составляет около 100 миллионов вон (85 500 долларов США).

В целом, независимо от типа, срок действия большинства контрактов составляет не менее двух лет. Однако, если вы действительно хотите подписать договор аренды на один год, вы можете договориться об этом с домовладельцем. Если за шесть месяцев до окончания срока аренды новый договор не будет заключен, арендатор может продолжать жить в собственности по тем же правилам. Вам разрешается расторгнуть договор аренды, если вы желаете уйти раньше, чем предусмотрено договором. Однако то, как вы это сделаете, зависит от арендодателя, с которым вы имеете дело.

Желательно согласовать всю документацию с вашим агентом по недвижимости. Они позаботятся о том, чтобы в документах ничего не пропало, и выступят в качестве свидетелей вашего авансового платежа. Таким образом, вы можете быть более уверены в том, что вам вернут деньги за ключи после окончания срока аренды. Найдите в Корее агента по недвижимости, который соответствует вашим потребностям, связавшись с InterNations GO !.

Цены и средняя аренда в Южной Корее

В Южной Корее очень важно соотношение ежемесячной арендной платы и ключевой суммы (депозита).Чем больше вы можете внести в качестве основных денег, тем ниже должны быть ваши ежемесячные платежи по аренде.

Просматривая списки, вы обнаружите, что указаны как сумма денег за ключ, так и ежемесячная арендная плата. Первое число — это ключевые деньги, а второе после косой черты указывает ежемесячные платежи (например: 500/45).

Что такое корейские числа

При расчете того, что вам доступно, не забывайте точно читать корейские цифры. Это общие числа, с которыми вы столкнетесь при поиске места:

  • 천 — тысяча (если вы видите этот символ, добавьте три нуля к числу, указанному в объявлении)
  • 만 — десять тысяч (если вы видите этот символ, добавьте четыре нуля к числу, указанному в объявлении)
  • 억 — 100 миллионов (если вы видите этот символ, добавьте восемь нулей к числу, указанному в объявлении)

Обратите внимание: если рядом с числом, указанным в объявлении, нет корейского символа, вам следует добавить четыре нуля в конце числа, чтобы узнать фактическую цену.Например, в листинге может быть указано «500/45», что означает, что основные деньги составляют 5 миллионов вон (4300 долларов США), а арендная плата составляет 450 000 вон (385 долларов США) в месяц.

Key Money

Соотношение основных денег и арендной платы важно при попытке понять средние цены на жилье в Корее. Минимальная сумма за ключ, которую вы должны ожидать, составляет не менее 3–5 миллионов вон (2 500–4 300 долларов США), в то время как в среднем составляет около 10 миллионов вон (8 500 долларов США) за небольшую студию в офисном здании. Обратите внимание, что нередко платить в два, три или даже десять раз больше, если вы планируете арендовать место побольше или ищете что-то в популярном районе.Когда дело доходит до шикарных квартир, обычно стремительно возрастают именно деньги, а не ежемесячная арендная плата.

Минимальная ежемесячная арендная плата за дом в Южной Корее составляет около 300 000 вон (250 долларов США) за небольшую офисную студию (5–8 пхен ). В среднем, однако, ожидайте, что вы будете платить около 500 000 вон (425 долларов США) в месяц за этот тип жилья в больших городах. Квартиры большего размера в Сеуле в среднем составляют около 1 миллиона вон (850 долларов США) в месяц, но нередко можно увидеть объявления с ценой в 5–6 миллионов вон (4 300–5 100 долларов США) в месяц.

Оплата коммунальных услуг

Gwanlibi (관리비), это плата за обслуживание, которая обычно не включается в цену вашего объявления. Эти дополнительные ежемесячные платежи могут покрывать расходы на безопасность вашего здания, услуги по уборке, обслуживание лифта или даже кабель или интернет. В каждом здании есть разные типы услуг, например, gwanlibi , поэтому убедитесь, что вы знаете, что покрывают ваши платежи. Ожидайте, что это будет около 100000 вон (85 долларов США).

Ваша арендная плата или ваш gwanlibi — это редкость, чтобы покрыть ваши счета за электроэнергию и воду.В большинстве случаев вам придется платить им сверх арендной платы. Однако, если ваше здание включает все ваши счета в гванлиби , ожидайте, что он будет довольно высоким.

Требования и документы для сдачи в аренду

Документы, необходимые для заключения договора аренды, различаются в зависимости от того, какой тип договора вы подписываете. Например, если у вас есть средства, чтобы выбрать контракт jeonse , вам не нужно будет доказывать свое трудоустройство. Однако, если вы подписываете договор аренды типа wolse , ваш арендодатель, скорее всего, попросит ваш трудовой договор.Как правило, вам понадобятся паспорт, виза и регистрационная карточка иностранца.

Краткосрочная аренда

Поскольку посещение потенциального жилья важно до подписания договора об аренде, настоятельно рекомендуется найти краткосрочное жилье при первом переезде в Южную Корею. Лучшие варианты — это апартаменты с обслуживанием и частные объявления, такие как Airbnb, которые можно арендовать на условиях краткосрочной аренды. Многие эмигранты предпочитают их, поскольку они надежны, а их веб-сайты доступны на других языках, кроме корейского.

Средняя цена за временную аренду обычно выше, чем то, что вы заплатили бы за место при долгосрочной аренде. Вы можете рассчитывать потратить около 40–80 долларов за ночь на место в крупных городах, таких как Сеул или Пусан. Если вы выберете более роскошную ежемесячную аренду с мебелью, с вас могут взимать 120–200 долларов за ночь.

Однако важно знать, что поиск жилья здесь не занимает много времени. Возможно, вы сможете покинуть место краткосрочной аренды примерно через неделю или две после прибытия.

Какие документы нужны для аренды? В целом требования минимальные. Формы удостоверения личности часто бывает достаточно, чтобы доказать арендодателю вашу легитимность.

,