Как присоединить технический этаж к квартире: Как присоединить технический этаж к квартире?

Как присоединить технический этаж к квартире?

Присоединение чердака к квартире

Интересным, хотя и не очень распространённым вариантом перепланировки квартиры, является присоединение к ней чердака.

Редкость подобной перепланировки обусловлена тем, что, во-первых, ее могут осуществить только жильцы квартир на последних этажах. Во-вторых, конструкция современных типовых зданий исключает такую перепланировку в следствии того, что там не чердак а технический этаж. Поэтому присоединить чердак можно в основном в домах старой постройки.

Однако во многих домах старой постройки, которые в столице сосредоточены в пределах Центрального административного округа, зачастую можно присоединить к квартире чердак, получив двухуровневую квартиру с мансардным этажом.

Правда, и в этом случае имеются некоторые ограничения. Так, присоединение чердака к квартире в Москве возможно лишь в том случае, если дом не стоит в списках на снос. Кроме того, согласно ст. 36 Жилищного кодекса России, чердак является общедомовой собственностью – то есть принадлежит всем прописанным в доме жильцам.

Чтобы получить право распоряжаться чердаком по своему усмотрению, следует заручиться согласием жильцов.

Для того, чтобы взять чердак в аренду, необходимо получить не менее 73% подписей жильцов, а для того, чтобы оформить его в собственность, осуществить выкуп чердака, потребуется согласие всех 100%. Если вам не хватит даже одного голоcа — от идеи присоеденинея чердака придется отказаться.

Для этого необходимо провести поквартирный обход с протоколом общего собрания собственников, либо поручить это управляющей компании. После того, как согласие жильцов на присоединение чердака к квартире будет получено, следует уведомить об этом управляющую компанию.

Если собственник квартиры самовольно присвоил себе чердачное помещение без сбора подписей жильцов и обустроил его, и со временем данный факт был выявлен, то узаконить присоединение чердака к квартире придется через суд или отказаться от него и вернуть все к первоначальному виду по предписанию, которое выдвинет собственнику жилищная инспекция.

Проект перепланировки чердака имеет право разрабатывать организация, имеющая допуск СРО, а техническое заключение о возможности такой перепланировки — автор дома или уполномоченный правительством Москвы институт ГУП МосжилНИИпроект. Проект перепланировки чердака разрабатывается на основании технического заключения о возможности данных работ от того или иного проектного института.

Чердак является нежилым помещением и формально останется таковым даже после присоединения к квартире. Однако никто не может запретить вам жить в собственном мансардном этаже.

Планируя присоединение чердака к квартире, следует помнить, что в случае, если работы повлекут изменение внешнего облика здания (например, при устройстве мансардных окон), то потребуется оформить проект по изменению фасада.

Кроме того, присоединение чердака к квартире необходимо будет согласовать с архитектурным управлением (АПУ).

А если дом относится к числу памятников архитектуры, то перед началом работ по перепланировке потребуется разработать проект приспособления для современного использования.

Переустройство чердака носит индивидуальный характер в каждом конкретном случае, поэтому стоимость присоединения чердака зависит от многих факторов. Для получения бесплатной консультации относительно присоединения чердака, а также любых других перепланировок, обращайтесь по телефонам, которые указаны на сайте, или присылайте Ваши вопросы на электронную почту.

Присоединение технического этажа (чердака) к квартире

Отвечая на ваш вопрос, сразу нужно отметить, что приватизировать возможно только государственное имущство. Чердаки, подвалы, лестничные клетки, вспомогательные и другие помещения в жилом многоквартирном доме не являются госимущством — это общее имущество участников совместного домовладения.

Согласно ЖК РБ совместное домовладение — правоотношения собственников объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности двух и более собственников.

Общим имуществом являются помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, расположенные на придомовой территории и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения).

Согласно ст.169 ЖК РБ доля участника совместного домовладения в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, всех участников совместного домовладения.

Согласно ст. 172 ЖК РБ участник совместного домовладения пользуется общим имуществом согласно целевому назначению этого имущества, не препятствуя осуществлению прав на это имущество других участников совместного домовладения.

Часть общего имущества с письменного согласия двух третей от общего количества участников совместного домовладения может быть отчуждена либо передана во владение и пользование одному или нескольким участникам совместного домовладения и (или) иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов участников совместного домовладения.

Изменение размера общего имущества возможно в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки с письменного согласия простого большинства от общего количества участников совместного домовладения.

В случае, если реконструкция объектов недвижимого имущества приведет к уменьшению размера общего имущества, на ее проведение требуется письменное согласие всех участников совместного домовладения.

Решение участников совместного домовладения может быть принято на общем собрании или путем проведения письменного опроса участников совместного домовладения.

Решение участников совместного домовладения может быть обжаловано в судебном порядке.

Положение о порядке реконструкции многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов регламентируется Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 N 384.

Этим Постановлением определяется порядок реконструкции многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов, в том числе жилого и (или) нежилого помещений в их составе, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории, выполняемой по инициативе застройщика.

Для целей Положения используются следующие термины и их определения:

— застройщик — гражданин (собственник жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда), гражданин, являющийся членом организации застройщиков (далее — гражданин), а также юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые инициируют реконструкцию многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов, жилого и (или) нежилого помещений в их составе, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории;

— реконструкция многоквартирного, блокированного, одноквартирного жилого дома, жилого и (или) нежилого помещений в его составе, а также нежилых построек (далее — реконструкция) — совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению этого дома, помещений и нежилых построек и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров.

Для получения разрешения на реконструкцию гражданин, который инициирует реконструкцию, подает в районный, городской исполнительный комитет, местную администрацию района в городе (далее — местный исполнительный и распорядительный орган) заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 9.3.2 пункта 9.3 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. N 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., N 119, 1/11590).

На основании представленных застройщиком документов и иных полученных документов местный исполнительный и распорядительный орган принимает решение о разрешении реконструкции или направляет застройщику мотивированный отказ.

Основаниями для отказа в разрешении реконструкции являются:

— представление застройщиком документов, в которых содержатся недостоверные сведения;

— запрещение реконструкции в соответствии с законодательством;

— возникновение угрозы обрушения конструкций многоквартирного, блокированного, одноквартирного жилого дома (далее, если не предусмотрено иное, — жилой дом), жилого и (или) нежилого помещений в его составе, а также нежилых построек в результате реконструкции.

Разрешение местного исполнительного и распорядительного органа требуется для проведения работ по:

— изменению назначения, количества и (или) общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома и (или) нежилых построек;

— изменению строительного объема или общей площади жилого дома и (или) нежилых построек;

— замене несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций) жилого дома и (или) нежилых построек;

— устройству балконов, лоджий, веранд, террас, а также пандусов для передвижения инвалидов-колясочников с первого этажа на придомовую территорию;

— устройству неотапливаемых кладовых и погребов в пространстве под балконами и лоджиями первых этажей многоквартирных жилых домов без использования подвальных помещений таких домов с обустройством доступа в эти кладовые и погреба с балконов и лоджий посредством люков;

— инженерному оборудованию (переоборудованию) жилого дома, жилого и (или) нежилого помещений в его составе, а также нежилых построек;

— устройству (переустройству) наружных сетей, кроме магистральных.

Отказ местного исполнительного и распорядительного органа в выдаче разрешения на реконструкцию может быть обжалован застройщиком в вышестоящий орган и (или) в суд.

В настоящее время получить разрешение на присоединение чердака к квартире достаточно сложно.

За помощью вам лучше обратиться в организацию, специализирующуюся на решении этих вопросов.

Можно ли приватизировать тех этаж над квартирой?

Приватизация технического этажа над квартирой позволяет превратить даже самое обычное жилое помещение в оригинальный двухуровневый дворец. Это актуально как для просторных, так и для небольших квартир. Чтобы эффективно реализовать данный план, необходимо не только провести замысловатую реконструкцию, регулируемую проектной документацией здания, но и собрать ряд документов.

Как использовать чердак

Чаще всего, чердак присоединяется к квартире для создания:

1. 1. Полноценной жилой комнаты. Если высота потолка в чердачном помещении позволяет, там можно организовать уютный уголок с окнами на крыше. Этот вариант особенно популярный среди заботливых родителей, желающих отвести своим детям отдельное, сказочное помещение. Там шумные малыши смогут не ограничивать себя в действиях, не боясь мешать соседям. Чердак также используется для создания рабочего кабинета и личного небольшого кинотеатра. Здесь особо важно утеплить чердак.
2. 2. Кладовой или гардеробной. Это очень практично, особенно когда в квартире нет места для подсобки, или есть желание увеличить площадь за счет ее ликвидации. Чаще всего, данный вариант реализуется, если помещение чердака слишком маленькое для создания полноценной комнаты. Такая практика особенно популярна в США.
3. 3. Пентхауза из квартиры. Данный вариант подходит, если с чердака имеется открытый выход на крышу, или хотя бы есть возможность его сделать. Эта восхитительная идея позволяет наслаждаться свежим воздухом, открытой местностью и пейзажами города не покидая дом.

Приватизация чердака

Приватизация — это процесс полного или частичного получения прав на государственную (муниципальную) собственность частным лицом. Оформление чердака немного проще, нежели приватизация квартиры Получить разрешение на присоединение чердака к квартире можно в 3 этапа.

Этапы присоединения чердака к квартире

1. Установка технической возможности узаконить (приватизировать) чердачное помещение как собственное

Сначала важно провести экспертизу. Оформить заказ на данную услугу можно в БТИ. Это позволит понять, разрешат ли вообще приватизировать определенную часть крыши. Если там расположена сеть общедомовых коммуникаций или другого оборудования, сменить месторасположение которого не представляется возможным, разрешение получить не получится. Определить состояние крыши и наличие возможных коммуникаций самому можно, но только для того, чтобы ознакомиться с обстановкой. Чтобы в дальнейшем оформить документы, вам так или иначе потребуется заключение экспертов о том, что помещение можно приватизировать с точки зрения технических характеристик.

2. Получение разрешения на приватизацию от соседей и балансодержателя

Вспомогательные участки здания — собственность всех владельцев дома. Как гласит Гражданский кодекс, забрать себе данное имущество можно в том случае, если хотя бы половина владельцев даст на это свое согласие. Таким образом, первый шаг для получения разрешения на приватизацию чердака — сбор подписей соседей. После этого, необходимо подать заявление в органы ЖЭК или ОСМД. Что касается разрешения балансодержателя — оно также обязательное.

3. Получение разрешения горсовета

Через ЦПАУ, заявитель обращается к властям. Здесь он должен представить такие бумаги:

• заявление с подписями совершеннолетних совладельцев квартиры;
• ксерокопии паспорта и ИНН совладельцев квартиры;
• разрешение от балансодержателя и подписи согласившихся отдать чердак соседей;
• заключение эксперта и проект перестройки чердака;
• документы, подтверждающие собственность на квартиру.

Возможно, у вас запросят представить еще некоторые бумаги. Узнать точный список документов на приватизацию чердака можно в отделении ЦПАУ.

Узаконить собственность на чердак — первый шаг. Далее необходимо решить технический аспект вопроса:

• разработка проекта (стоит обратиться к лицензированным специалистам), в соответствии с согласием на реконструкцию;
• подача декларации в Госархстройинспекцию о старте строительных работ (получение разрешения на строительство и реконструкцию), а также после завершения работ необходимо подать соответствующий документ, осуществляется через ЦПАУ;
• оформление права собственности: обновите техпаспорт на квартиру.

На этом процесс оформления приватизации, а также реконструкции завершен. Время, за которое получается узаконить чердак над квартирой, немыслимо растягивается на несколько месяцев, а то и дольше. Поэтому некоторые украинцы практикуют самостоятельное проведение работ, и уже после них занимаются оформлением. Из-за этого, не всегда позволяют узаконить реконструкцию.

Почему важно узаконить присоединение чердака?

Присоединение помещения чердака к своей квартире в официальном порядке важно по нескольким причинам:

• чтобы избежать крупных штрафов, размер которых превышает десятки тысяч гривен;
• во избежание судебных процессов с соседями, представителями ЖЭКа, ОСББ;
• для возможности продать, подарить или обменять квартиру;
• для возможности оставить квартиру в наследство.

Узаконение перепланировки и реконструкции чердака позволяет спать спокойно, не беспокоясь о возможных санкциях со стороны соседей или госорганов.

Узаконивание техэтажа (чердака) в многоквартирном доме

Скрыпник Сергей Владимирович

Васильев Александр Александрович

Очень часто жителей многоэтажных домов не устраивают габариты их квартир, поэтому они постоянно задумываются о том, как перепланировать своё помещение. Для жителей последних этажей перепланировка очень актуальна, так как в многоэтажках всегда есть чердак (технический этаж) , а его присоединение позволит если не в несколько раз, то очень заметно повысить общую площадь квартиры.

Для того чтобы осуществить эту задумку, потребуется легализовать чердачное помещение, а сделать это человеку, неподкованному юридически и незнакомому с бюрократическими издержками, будет достаточно непросто. Самовольно присоединять чердачное помещение к своей квартире категорически запрещается. Данный факт может повлечь за собой штрафные санкции, а если ваше самовольное строительство принесёт вред кому-то из других жильцов дома, то административное наказание сменится уголовным.

Как происходит процедура узаконивания чердака

Процедура легализации чердачного помещения (техэтажа) происходит по стандартному плану узаконивания перепланировок.

• Первым делом нужно обращаться в архитектурно-строительный отдел районной администрации с заявлением. После подачи заявления вас попросят предоставить проект ремонтных работ и выдадут условия и ограничения.
• Проект и другие расчётные работы должны производиться опытными и высококвалифицированными работниками, которые имеют лицензию на предоставление подобных услуг.
• Далее вы подаёте декларацию в Госархстройинспекцию и ждёте заседания комиссии, которая будет проверять её на соответствие. Комиссия в течение 10 дней должна дать своей вердикт – позволить вам присоединение чердака к квартире или отказать.
• Если вы получили разрешение, можете приступать к строительству. По его завершении нужно ещё раз обратиться в государственную структуру для сдачи готовой работы в эксплуатацию. Конечным результатом всей этой процедуры является технический паспорт и оформление права собственности (приватизация) на присоединённый технический.

Очень тяжело человеку, неосведомлённому в юридической сфере, справиться со всеми бюрократическими процедурами. Вам предстоит заполнение бланков, сбор документов и длинные очереди, которые сильно изматывают, да и времени на них у большинства людей нет. Наша компания готова предложить вам свои услуги в процедуре легализации чердачных помещений. Все, что вам нужно – набрать номер нашей фирмы, и опытные менеджеры ответят на все интересующие вас вопросы.

Также вы можете предварительно поинтересоваться стоимостью наших услуг, ведь они оцениваются индивидуально в каждом конкретном заказе. Данный факт объясняется тем, что стоимость зависит от объёма работы, проведённой нашими сотрудниками, и сложности ситуации узаконивания. Мы уже не первый год занимаемся легализацией недвижимых объектов. За это время мы успели наработать успешную команду высококвалифицированных сотрудников, которые работают как единое целое, чем существенно ускоряют работу над каждым конкретным заказом. Мы создаём максимально удобные и выгодные условия для каждого заказчика и находим индивидуальный подход к каждому клиенту.

Наше сотрудничество начнётся с момента подписания договора, пункты которого тщательно готовятся и согласуются с вами. После этого наши юристы оформят доверенность, и от вашего лица мы начнём работать. Все заботы и хлопоты, которые могут возникнуть в процессе легализации чердачного помещения, мы возьмём на себя. Компетентность нашего предприятия подтверждают не только множественные лицензии, но и благодарные отзывы от людей, уже успевших протестировать наши услуги. Вы гарантированно останетесь довольны нашим сотрудничеством, ведь мы предоставляем качественные юридические услуги за разумно продуманную цену, доступную каждому.

Чем хорош последний этаж

Конечно, если брать во внимание старый жилой фонд, то ситуация здесь не сильно изменилась. Покупателей, как и прежде, страшат различные проблемы. Протекла крыша — и сразу же это проявляется на потолке, а если прорвет труба отопления, то затопление будет куда ощутимее. Слабый напор воды на последнем этаже превращается в тоненькую струйку из крана. В летнюю жару в квартире, даже при наличии техэтажа, температура поднимается как в парилке.

С этими минусами последнего этажа поколения украинцев живут десятилетия. Сюда же добавляют и стандартные плюсы: нет шумных соседей сверху, на последние этажи практически не долетают насекомые, а также меньше слышны звуки от большого количества людей и машин внизу, зимой здесь гораздо теплее, чем на остальных этажах, — отопление подается сверху. А романтики не перестают радоваться видам, которые открываются сверху.

Для современных новостроек последний этаж давно перестал считаться не очень хорошим вариантом. В сегменте среднего и бизнес-класса здесь обустраивают мансардные квартиры и пентхаусы. Фактически, верхний этаж становится «элитарным» жильем, в отличие от времен, когда мансарда сдавалась бедным художникам по причине низкой стоимости.

Впрочем, извлечь преимущества из расположения квартиры на последнем этаже можно и в старом фонде.

Так, при наличии технического этажа, возникает замечательная идея сделать квартиру на последнем этаже двухуровневой. Как? Да просто присоединив чердак. Стоит отметить, что в украинских реалиях на технических этажах продают целые квартиры. Так, во Львове продаются 100 кв. метров 10-го техэтажа в новостройке . При этом высота потолков в этом помещении — 2 метра, правда, продавцы утверждают, что его можно будет поднять еще на 1,5 метра.

Идея присоединения части чердака пользуется спросом, и на многочисленных форумах пользователи ищут ответы на актуальные вопросы о том, как же получить разрешение и правильно оформить все документы, чтобы стать хозяином двухуровневой квартиры. Правильный ответ дает днепропетровский юрист Зореслав Замойский.

Для того чтобы присоединить технический этаж к квартире, сначала нужно собрать все документы, рассказывает юрист. Квартиру вам необходимо перевести в жилой фонд и приватизировать, для чего подаются заявление с мотивацией, почему вам необходимо расширить свою квартиру, в разрешительные органы. Юрист говорит, что хорошей причиной послужит необходимость расширить свою территорию по причине нехватки места для большой семьи.

Пока будет проходить процесс приватизации, владелец квартиры может получить разрешение у соседей, потому что на чердаке находятся коммуникации, которыми пользуются все, а значит, затрагиваются интересы всего дома. Те, кто сталкивался с «освоением» части чердака, старались задобрить соседей по-разному: кто-то крышу перекрыл, а кто-то установил для своего дома камеры видеонаблюдения.

На следующем этапе позаботьтесь о разрешениях из СЭС, пожарной службы, элекстросетей, архитектурного отдела. У вас должны быть все разрешения для проведения работ и использования помещения.

Позже обращаются в горсовет для разрешения изменения плана дома, ведь, по сути, не только устанавливаются новые перегородки, но и меняется назначение помещений.

В процессе практической реализации стоит выделять комнату на чердаке таким образом, чтобы все коммуникации оказались вне вашего помещения. Тогда ко всем трубам и проводам останется свободный доступ, что убавит проблем вам и соответствующим службам.

К слову об использовании свободных территорий многоэтажек можно вспомнить, как киевляне эксплуатировали крыши своих домов. Так, один возводил церковь на крыше , а другой построил дом .

Если вы собрались приобрести такую «усовершенствованную» квартиру на последнем этаже, не забывайте проверить документы. Добавленный второй уровень квартиры должен быть узаконен, чтобы в дальнейшем не возникло проблем. Для тех, кто обустроил себе еще один этаж, напоминаем, что в этом году узаконить самовольное строительство можно гораздо дешевле , чем в следующем. С Нового года вместо 850 гривен за самострой придется платить 10 730 гривен, а за эксплуатацию — 48 285 гривен.

Если удастся договориться со всеми, вы получите двухэтажную квартиру, которая поможет решить проблемы с малой жилой площадью.

Автор: Екатерина Колонович , журналист Domik. net

© domik.net, 2013

 

 

 

Узаконить чердак, мансарду, технический этаж в многоквартирном и частном доме — «Приоритет»

Привлекательным вариантом расширения квартиры, расположенной на верхнем этаже многоквартирного дома, является приватизация части чердака, мансарды или технического этажа, находящегося над ней. Такое решение позволяет присоединить дополнительные квадратные метры к жилью, превратив обычную квартиру в двухуровневую. Узаконить чердак необходимо обязательно, чтобы избежать серьезных штрафов и судебных тяжб с соседями, ОСББ или ЖЭКом, заведомо ведущих к финансовым потерям, а также иметь возможность распоряжаться своей квартирой. Узаконить технический этаж я рекомендую еще сразу во время реконструкции, чтобы не тратить потом деньги на возвращение его в прежнее состояние по решению суда.

Как согласовать узаконивание чердака или мансарды в многоквартирном доме

В соответствии с законодательством Украины (ст. 382 Гражданского Кодекса), вспомогательные помещения многоквартирных домов находятся в совместной собственности владельцев всех квартир. Поэтому, чтобы узаконить чердак, мансарду или часть технического этажа, вам обязательно придется получить согласие всех жильцов, а также балансодержателя дома и органа местного самоуправления (ст. 1.4.5 «Правил содержания жилых домов и придомовых территорий», утвержденных приказом ГК Украины по вопросам ЖКХ № 76 от 17 мая 2005).

Но, прежде чем приступать к сбору подписей жильцов дома и согласованию с ЖЭКом, ОСББ и органами власти, необходимо определить, имеется ли техническая возможность приватизации мансарды. Чтобы часть чердака присоединить к вашей квартире, должны быть соблюдены следующие условия:

• отсутствие в этой части общедомовых коммуникаций либо возможности их переноса;
• возможность устройства входа в помещение, расположенном на техническом этаже, из квартиры;
• техническая возможность проведения реконструкции без нарушения несущих конструкций здания и ухудшения его экстерьера, а также соблюдения правил пожарной безопасности.

Для технического обследования возможности реконструкции чердака, рекомендую воспользоваться помощью специалистов нашей лицензированной компании «Приоритет»! Мы имеем право на выполнение таких работ, поэтому в кратчайшие сроки сможем провести техобследование с выдачей экспертного заключения. Оно обязательно вам потребуется для дальнейшего согласования.

Что нужно сделать, чтобы узаконить мансарду

После получения всех согласований, в чем вам помогут специалисты нашей компании, присоединить часть технического этажа можно лишь путем реконструкции квартиры. Для этого потребуется пройти следующие этапы:

• получить градостроительные условия и ограничения;
• заказать в лицензированной компании техническую документацию на реконструкцию квартиры и согласовать ее в порядке, установленном законом;
• подать уведомление о начале выполнения строительных работ или получить разрешение на их выполнение, в зависимости от класса последствий объекта реконструкции;
• по окончании строительных работ, провести техническую инвентаризацию реконструированной квартиры, составив ее техпаспорт;
• подать в ГАСК декларацию о вводе объекта в эксплуатацию;
• после получения зарегистрированной декларации, оформить право собственности на обновленную квартиру, для чего зарегистрировать ее в Государственном реестре.

Если вам нужно узаконить чердак или технический этаж в жилой многоэтажке, или вы не знаете, как узаконить мансарду в частном доме – обращайтесь в нашу компанию «Приоритет»! Мы поможем сэкономить ваше время и нервы!

Узаконить чердак | Узаконить техэтаж

Нетрудно догадаться, что чердак является коллективной собственностью, если речь идет о многоквартирном доме. Между тем иногда возникает ситуация, когда необходимо расширить жилплощадь и добавить к существующим метрам еще несколько. В этом случае есть смысл воспользоваться чердаком, однако для этого нужно узаконить технический этаж и пройти специальные процедуры для достижения цели.

Легализация чердачного помещения

Это основной вопрос, который волнует жильцов последних этажей, решивших заняться расширением полезной площади. К сожалению, узаконивание перепланировки имеет свои особенности, поэтому взять и присвоить себе чердак невозможно. Для начала нужно удостовериться, что над квартирой не проходят инженерные сети, к которым должен быть доступ сотрудников соответствующих служб. Можно рассмотреть технические варианты перенесения их. Если многоквартирный дом внесен в план на проведение капитального ремонта, то присоединить чердак не удастся.

Если после первого осмотра вы не выявили явных причин невозможности соединить техэтаж и вашу квартиру, тогда нужно обратиться в компанию, которая сделает экспертизу и даст официальное заключение. Затем нужно получить разрешение от собственника и согласие всех жильцов дома. Закончив все вышеперечисленные процедуры, нужно продолжить работу над проектом. Чтобы достичь желаемого, потребуется:

• обратиться в отдел, связанный с архитектурой и строительством, с заявлением. В нем следует указать, что вы хотите приватизировать чердак, и описать схему ремонтных работ поэтапно;
• ознакомиться с ограничениями, которые придется учитывать, работая с техническим этажом;
• разработать проект, который в точности отображал бы ваше видение будущего сооружения. В случае, если вы не связаны с архитектурой, лучше доверить узаконивание чердака профессионалам, хорошо разбирающимся в этом вопросе.
• Госархстройинспекция – это следующая инстанция, в которую вам придется обратиться за тем, чтобы приватизировать чердак. Меньше чем за 2 недели ваш проект одобрят или вы получите отказ.

Когда все формальности улажены, вы можете смело начинать реализацию задуманного. Как только строительство завершится, вам придется обратиться в госструктуру, чтобы показать окончательный результат. После того как перепланировка будет одобрена, вы получите технический паспорт, в котором будет отмечены все внесенные изменения.

Почему так важно законно оформить присоединение техэтажа к своей квартире? В случае, если сделать такую перепланировку самостоятельно, вы можете получить ряд проблем:

• большие суммы штрафов за незаконное переоборудование или перепланировку;
• судебные тяжбы с соседями или коммунальными организациями;
• невозможность проводить операции с недвижимостью (продажа, дарение, наследование).

Помощь в узаконивании чердака

Далеко не всем удается легализовать технический этаж с первой попытки. Очень часто неправильно оформленные документы или неубедительные доводы приводят к отказу, и вопрос затягивается. Чтобы такого не случилось, проще всего обратиться в компанию, которая занимается подобными проблемами. С помощью профессионалов документы будут оформлены безболезненно, а узаконивание чердака квартиры пройдет гладко. Услуги специалистов обходятся дешевле самостоятельных шагов, а сэкономленные время и нервы наверняка вам пригодятся для других целей.

5 характеристик, которые делают квартиру на первом этаже желанной — вместо отказа от сделки

Пандемия изменила то, что важно для покупателей и арендаторов Нью-Йорка. Например, большие здания с общими удобствами внезапно становятся менее привлекательными и кажутся менее безопасными, чем более частные бутик-здания и таунхаусы.

Есть еще один тип квартир, на который сейчас ожидается спрос: апартаменты на первом этаже. Поскольку кризис общественного здравоохранения, вероятно, будет продолжаться в течение нескольких месяцев, если не дольше, жители Нью-Йорка, желающие переехать, предпочтут квартиры на первом этаже, которые облегчат социальное дистанцирование.Квартира на первом этаже также означает, что вам не придется беспокоиться о заражении коронавирусом, если вы едете на лифте с соседями.

До пандемии жизнь в квартире на первом этаже часто получала плохую репутацию в Нью-Йорке. Эти типы квартир, как правило, дают вам меньше естественного света и, если ваши окна выходят на улицу, меньше уединения. Вы будете ближе к шуму, запаху и потенциальным вредителям, и проблемы с безопасностью также могут быть проблемой, но эти недостатки часто означают, что вы увидите квартиры на первом этаже, выставленные по более низким ценам или по более низкой цене, чем аналогичные квартиры на верхних этажах.

Совет профессионала Совет профессионала:

Знаете ли вы, что ваш брокер может получить скидку покупателя? Покупая с Prevu, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки. На квартиру за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.

Помимо экономии денег, многие жители Нью-Йорка предпочитают жить в квартирах более низкого уровня. Фактически, опасения по поводу общественного здравоохранения, связанные с коронавирусом, означают, что квартиры на первом этаже могут получить свой момент.Во-первых, вам не придется зависеть от лифта, чтобы попасть в квартиру. Также может быть проще переехать в квартиру на первом этаже (особенно в пешей доступности), и они могут быть очевидным выбором, если вы пожилой человек, у вас есть проблемы с подвижностью или здоровьем, дети или собака, которая выходит на улицу несколько раз. раз в день.

В дополнение к вашему стилю жизни некоторые апартаменты на первом этаже имеют особенности, которые могут сделать их более желанными и роскошными, чем апартаменты на верхних этажах.

---

[Примечание редактора: эта статья была первоначально опубликована в мае 2020 года.Мы снова представляем его здесь в рамках нашей летней недели Best of Brick.]

---

1. Местонахождение, местонахождение, местонахождение

Учитывая, что некоторые из основных претензий к квартирам на первом этаже связаны с их близостью к улице, со всеми ее шумами и зловонием, фактическое расположение квартиры в здании может иметь огромное значение. Например, если вы находитесь в задней части здания, у вас будет гораздо больше тишины и покоя — и, возможно, даже на заднем дворе (подробнее об этом позже). Более уединенное место также может защитить вас от шума вестибюля, лестничной клетки или лифта.

В новых застройках или недавних реконструкциях вы часто будете видеть, как застройщики стараются расположить квартиры первого этажа ближе к задней части здания или, по крайней мере, следить за тем, чтобы спальни не выходили на улицу, чтобы поддерживать относительную тишину.

Точно так же многие из этих квартир ориентированы так, что основные развлекательные помещения, такие как кухни и гостиные, выходят большими задними окнами во двор, чтобы избежать уличного шума и впустить больше естественного света.

Находясь на первом этаже, вы также можете защитить себя от жалоб на шум, если у вас есть дети. Жерар Сплендор, брокер Warburg Realty, не понаслышке знает о преимуществах жизни на первом этаже. «Наша квартира располагалась над прачечной и складскими помещениями. Двое моих детей, а также двое других, которые жили рядом с нами, могли — в определенных пределах — шуметь сколько угодно, прыгать и бегать, не беспокоясь о соседях внизу », — говорит он.

Еще одно преимущество, если вы имеете дело с колясками, скутерами или велосипедами, заключается в том, что вы можете довольно легко приходить и уходить, не забираясь в лифт.Поскольку мы продолжаем дистанцироваться от общества перед лицом пандемии, отказ от лифта имеет еще больше преимуществ.

Итог: Вы все равно можете не получить столько света, сколько хотите, но если шум является вашей основной проблемой, не обязательно исключайте установку более низкого уровня, потому что ее расположение может почти полностью устранить эти проблемы. А если шумите вы, возможно, ситуация именно то, что вам нужно.

2. У вас может быть задний двор, чтобы позвонить по номеру

Одно из самых распространенных преимуществ, которое может компенсировать потенциальные недостатки квартиры на первом этаже, — это крайне важный задний двор, желанная достопримечательность в городе с очень маленьким открытым пространством и что-то еще более важное, поскольку жителей Нью-Йорка просят остаться. домой, чтобы остановить распространение коронавируса.Это также важно, если у вас есть собака.

В некоторых случаях домовладельцы могут быть склонны отремонтировать задний двор, чтобы сделать его более привлекательным (хотя в противном случае у нас есть советы, и это может быть летняя кухня или искусственный газон, не требующий особого ухода).

Если вы надеетесь на открытое пространство, но не хотите перерасходовать, вы можете заключить сделку, заглянув в более холодные месяцы — когда наступает хорошая погода, открытое пространство быстро добавляется в список желаний каждого.

Итог: Терраса или задний двор могут показаться не особенно привлекательными в февральскую депрессию, но если вы раскроете их заранее, у вас есть хороший шанс избежать более жесткой конкуренции.

3. На нижнем уровне есть дополнительное пространство и место для хранения

Особенно в квартирах, которые расположены на первом этаже таунхауса или коричневого камня, есть большая вероятность, что вы получите доступ к подвалу здания, что может означать дополнительное хранилище и даже вашу собственную прачечную.

Совет профессионала Совет профессионала:

Если вы не видите достаточно мест — цокольный этаж или другие — для продажи в вашем ценовом диапазоне или целевом районе — и / или вы хотите избежать войны с торгами — подумайте о расширении поиска до списков «вне рынка».Брокерская компания по недвижимости в Нью-Йорке Triplemint, партнер Brick Underground, использует технологии для сбора публичных записей и выявления владельцев, которые могут быть готовы продать, что означает, что вы можете встретиться и договориться с владельцами до того, как их дома появятся на рынке. Нажмите здесь, чтобы узнать больше

«У вас есть собственный отдельный вход под крыльцом, и вы получаете нечто вроде прихожей через общий коридор, ведущий в подвал, но которым на самом деле никто не пользуется», — говорит Вин Браун, брокер CORE. «Кроме заднего двора, владельцы обычно предоставляют арендаторам доступ к подвалу для стирки и дополнительного хранения вещей, что означает больше места в целом.«

Даже в более новых разработках вы можете увидеть пространство ниже уровня (также известное как под тротуаром), превращенное в удобное пространство, а не в прославленную темную комнату.

Итог: Пакуйте крыс, рассмотрите это как потенциальное решение, если вы не хотите прыгать за единицу хранения.

4. Это многоэтажный мезонет (с отдельным входом)

Если у вас есть больший бюджет, чтобы поиграть, разработчики все чаще превращают квартиры на первом этаже в замысловатые дуплексы или триплексы в стиле таунхаусов с высокими потолками, несколькими этажами и роскошной отделкой.

«[Они идеально подходят] для покупателя, который хочет жить в таунхаусе и иметь больше квадратных футов, но не обязательно должен заниматься уборкой снега», — говорит Эмили Беар, брокер CORE. «У вас есть ощущение таунхауса, но красота и удобство быть частью здания — у вас есть швейцар, собственный отдельный вход с улицы [и вход из вестибюля]».

Высокие потолки в этих новых мезонетах также обычно сопровождаются высокими окнами, что решает проблему естественного освещения.

Итог: Архитектура — это все. Тот факт, что он находится на первом этаже здания, не означает, что он не может ощущаться как дом.

5. Цена правильная

Мезонеты с высоким дизайном — это все хорошо, но если ваш бюджет более скромный, то апартаменты на первом этаже — это возможность сэкономить или поторговаться.

Не существует эмпирического правила того, сколько вы можете сэкономить на первом этаже — это будет зависеть от множества факторов, включая освещение, местоположение и внешнее пространство.При этом, как правило, квартира на первом этаже может быть на 15% дешевле, чем что-то сопоставимое на верхнем этаже — или даже больше, если квартира не идеальна.

«Если это действительно близко к вестибюлю и лицом вперед, это может быть на 20 процентов меньше», — говорит Коби Лахав, старший управляющий директор Living NY. «Если он обращен назад и тихо, но нет света, может быть, на 10-15 процентов меньше», — говорит он.

Один из реальных примеров из Лахава — это случай двух идентичных квартир в Верхнем Вест-Сайде.Квартира на втором этаже была продана за 1,55 миллиона долларов, а квартира в задней части первого этажа — за 1,35 миллиона долларов. Если бы квартира на первом этаже была обращена вперед, говорит Лахав, цена вполне могла быть снижена до 1,2 или 1,25 миллиона долларов.

«Фронт действительно мешает многим людям», — говорит он. «А если это что-то, где окно выходит прямо на автобусную остановку или что-то в этом роде, это будет 25-процентная скидка».

В конечном счете, все дело в том, чтобы выяснить, какие блоки обладают потенциалом, и узнать, в чем заключаются проблемы, которые вы нарушаете, как и в остальной части поиска квартир.

Но вот кое-что, что следует принять во внимание: рынок сбыта переживает серьезную перезагрузку, поэтому продажа любой квартиры прямо сейчас может стать проблемой. А если эта квартира на первом этаже, может быть еще сложнее.

«Люди понимают, что они могут получить более выгодные предложения по квартирам на верхних этажах, поэтому они обнаруживают, что им, возможно, не придется идти на компромисс с квартирами на первом этаже, и что их бюджет может помочь им», — говорит Лахав.

Итог: Вы можете получить больше за меньшие деньги — и для многих это определенно роскошь.

— Ранние версии этой статьи содержали репортажи и записи Вирджинии К. Смит и Никки Маскали.

Советы по покупке жилья: 10 факторов, которые помогут вам решить, на каком этаже покупать квартиру на

Высотки становятся обычным явлением во многих индийских городах. Это касается не только метро, ​​но и небольших городов. Есть много причин, по которым люди выбирают недвижимость в многоэтажках.

Итак, если вы планируете покупать квартиру в многоэтажном доме, вот 10 важных факторов, которые необходимо учитывать.

1. Вопросы безопасности и конфиденциальности
Нижние этажи традиционно считаются небезопасными по сравнению с квартирами на более высоких уровнях. Вероятно, это потому, что к ним легко получить доступ. Если вы предпочитаете оставаться на нижнем этаже, изучите меры безопасности в общественно-жилом комплексе.

Анудж Пури, председатель ANAROCK Property Consultants, говорит: «Нижние этажи не обеспечивают особой приватности, особенно если ваше здание расположено рядом с главной дорогой или в оживленном районе. Если жилой комплекс находится в густонаселенном районе, верхний этаж, вероятно, будет тише и спокойнее.”

2. Пожарная безопасность
Когда вы покупаете квартиру на верхнем этаже, пожарная безопасность может стать проблемой. Здесь вы должны знать, что пригодность любой квартиры к заселению можно определить по тому, выдано ли ей свидетельство о заселении (OC) местными властями.

С помощью OC вы узнаете, что здание было построено в соответствии с допустимыми планами и местными законами, согласно которым муниципальная корпорация области выдает этот документ застройщику после проверки соблюдения всех местных законов. сделано.Покупатели жилья должны попросить копию OC при покупке квартиры.

Адхил Шетти, генеральный директор Bankbazaar.in сказал: «Строитель может получить сертификат занятости, когда он получит разрешение от пожарной службы. Таким образом, если в квартире, которую вы покупаете, есть ОК, вы знаете, что она соответствует критериям пожарной безопасности ».

Также проверьте наличие / наличие средств пожарной безопасности в виде пожарных выходов, особенно огнетушителей на верхних этажах.

3. Количество лифтов и лестничных клеток
Puri говорит: «В идеале, в каждой башне должно быть не менее двух лифтов, чтобы хотя бы один лифт работал в случае выхода из строя другого. Этот фактор имеет значение, если в вашей семье есть старшие и дети ».

В случае возникновения чрезвычайной ситуации лифты не работают, поэтому для вас также становится важным проверить лестницы, которые должны обеспечивать удобство ходьбы и беспрепятственного доступа к этажам.

4. Отклонения от пола
Шетти говорит: «Часто незаконные отклонения от строительных планов случаются на верхнем этаже здания. Если вы покупаете квартиру на верхнем этаже, убедитесь, что нет отклонений, превышающих допустимые пределы.Желательно проверить пол и владеть недвижимостью со всеми необходимыми зазорами ».

5. Обзорная площадка
Если вид из вашей квартиры является важным фактором, подумайте о более высоком этаже, поскольку они часто обеспечивают наилучшие возможные точки обзора. Для квартир, расположенных рядом с морем или в живописной местности, вид имеет большое значение, и верхние этажи — ваш лучший выбор.

Однако есть один момент, о котором вы должны помнить. Шетти говорит: «Чем выше вы подниметесь в многоэтажной квартире, тем выше будет ваша стоимость покупки.В квартире в стадии строительства будет взиматься плата за повышение этажа, что делает проживание на верхних этажах незначительно дороже ».

Вы также должны знать, что строители могут взимать с вас больше за плоский пол, выходящий на север и восток, что считается лучше по сравнению с полами, выходящими на запад или юг.

6. Мобильная сеть
Строительство многоэтажных квартир до 40 этажей стало обычной практикой в ​​нескольких метрополитенах. В Мумбаи высотные здания превышают 40 этажей, а в Дели (NCR) здания имеют в среднем 25 этажей.

Итак, если вы выбираете более высокий этаж, убедитесь, что в квартире есть достаточное покрытие сети.

7. Потребляемая мощность
Нижние этажи обычно холоднее верхних и потребляют меньше энергии. Это важный фактор, который следует учитывать в городах с длинным и суровым летом.

8. Свет и вентиляция
У жизни на верхнем этаже есть свои преимущества. Вы получаете лучший вид на местность, лучшее освещение и вентиляцию, а также меньшее влияние уличных беспорядков по сравнению с теми, которые находятся на первом и нижних этажах.Верхние этажи также обычно свободны от комаров и грызунов (в основном крыс).

9. Возврат арендной платы
Если вы покупаете квартиру с целью инвестиций, подумайте о нижних этажах, так как они приносят более высокую рентабельность. Пури говорит: «Однако климат также играет в этом вопросе. В таких городах, как Мумбаи и Бангалор, предпочтение отдается верхним этажам, а в Дели-NCR и Ченнаи нижние этажи — лучший выбор для сдачи в аренду ».

10.Факторы, связанные с подключением, обслуживанием
Перед покупкой квартиры необходимо убедиться, что пол оборудован камерами видеонаблюдения в целях безопасности. Кроме того, проверьте пространство в коридоре, которое является единственным доступным пространством за пределами вашей квартиры, когда вы покупаете ее на любом этаже. Поэтому вы должны убедиться, что у вас достаточно места за пределами квартиры, поскольку размер коридора в жилых комплексах различается.

Кроме этого, имейте в виду, что многие поставщики услуг не предоставляют услуги широкополосного доступа на верхних этажах.

ПЕРЕД ВЫБОРОМ ПОЛА ТАКЖЕ СОХРАНИТЕ ЭТИ ЧЕТЫРЕ ЧЕТЫРЕ.

1. Выберите подходящего строителя
Прежде чем остановиться на подходящем проекте и этаже для покупки квартиры, убедитесь, что вы выбрали известного / известного застройщика с хорошей репутацией и послужным списком. Как покупатель дома, вы имеете право и обязаны проверить, зарегистрировал ли застройщик проект в Управлении по регулированию недвижимости (RERA).

2. Связь
Убедитесь, что к проекту легко добраться из основных частей города и налажено хорошее сообщение общественного и частного транспорта. Измерьте расстояния от основных частей города. Вы можете исследовать местность и проверить наличие текущих вариантов общественного транспорта, таких как метро, ​​автобус, наличие такси и т. Д. Кроме того, обратите внимание на будущие планы подключения, такие как предлагаемая линия метро или скоростная автомагистраль вокруг местности.

3. Близость к офисам и социальной инфраструктуре
При поиске новой недвижимости ищите варианты поблизости от торговых центров, IT-парков и корпоративных офисов. Кроме того, внимательно следите за наличием поблизости продуктовых магазинов, больниц, школ, колледжей, торговых центров, парков, театров и развлекательных заведений.

4. Местная инфраструктура вокруг общества
Инфраструктура внутри и вокруг жилого объекта играет жизненно важную роль в определении его текущей и будущей стоимости. Например, дороги, ведущие к обществу, и внутренние дороги общества должны быть хорошо построены и содержаться в хорошем состоянии.

Квартиры на первом этаже: что нужно знать

Номер этажа

Это относится к многоквартирному или многоквартирному дому. Номер этажа имеет значение по ряду причин:

1.Конфиденциальность и безопасность

Именно здесь единицы первого этажа могут проиграть на вторичном рынке. Многим покупателям не нравятся квартиры на первом этаже, если они выходят на улицу и прохожие могут заглянуть внутрь. Это может вызвать дискомфорт у владельца квартиры или просто лишить ее приватности, чем у квартиры на более высоком этаже. Конечно, вы можете поставить шторы или шторы, но тогда в квартиру будет попадать меньше естественного света.

2. Уровень шума

Чем ближе вы находитесь к улице, тем больше шума вы услышите от движения людей или транспортных средств.Обычно люди предпочитают более тихую домашнюю обстановку, поэтому верхние этажи помогают этому.

3. Поднимитесь по зданиям (без лифта)

Это аргумент против устройства на верхнем этаже. В зданиях с лестницей средний уровень (например, 2-й или 3-й этаж) является наиболее ценным, а нижний и верхний этажи дешевле.

4. Вид и / или свет

Это субъективный вопрос, но в целом людей волнуют взгляды, причем одни больше, чем другие.

Вид на город, вид на океан, вид на природу и чем выше этаж, тем «лучше» вид.В большинстве случаев это связано с тем, что вы достаточно высоки, чтобы не смотреть прямо в другое здание или кирпичную стену, но это также зависит от рельефа местности. Например, если вы находитесь в здании, которое находится на вершине холма, то пол имеет гораздо меньшее значение, поскольку вы уже «выше», чем все остальные.

5. Суеверия

Некоторые люди ненавидят числа 4 и 13, поэтому иногда можно увидеть, как разработчики делают забавные вещи, например, вообще пропускают 13-й этаж. Однако, если в здании 4 или 13 этаж, эти единицы могут быть дешевле, чем другие сопоставимые единицы в том же здании.

Планировка и план этажа

1. Отсутствие потраченной впустую площади

Не все дома площадью 1000 кв. Футов построены одинаково. Разделение квадратных метров дома является ключевым моментом, и этот расчет квадратных футов может включать нежилые помещения, такие как туалеты, коридоры и кладовые.

Я предпочитаю «прямоугольные» блоки без лишних укромных уголков или трещин, которые мне не нужны. Так, например, я рассматриваю блок с более длинным коридором 100 кв. Футов и жилой площадью 600 кв. Футов иначе, чем блок с минимальным коридором и жилой площадью 700 кв. Футов, хотя технически оба блока имеют одинаковую рекламируемую площадь.

2. Приспособляемость

Еще я обращаю внимание на то, насколько «гибким» является устройство, позволяющее ему адаптироваться к различным жизненным ситуациям.

Для этой цели студии с альковом являются наиболее «желательными» типами студийной планировки, и их можно сравнить с блоком 1Bd (не то же самое, но ближе, чем прямая и узкая студия). Если вы возьмете стену в нише, вы, по сути, получите единицу 1Bd и уединение единицы 1Bd (разделение жилой и спальной зон).

Хотите купить новый дом? Посетите нашу страницу покупки дома, чтобы узнать обо всех ресурсах, связанных с покупкой дома.Мы тебя поймали.

Есть вопрос по недвижимости? Отправьте его нам по адресу [email protected].

Возможно ли теплый пол в многоквартирных домах?

Статистика

По данным Национального совета по многоквартирным домам (NMHC), только в 25 крупнейших городах США насчитывается около 4,5 миллионов квартир, причем на квартиры приходится до 50% всего жилья в таких городах, как Нью-Йорк, и до 42% в Лос-Анджелесе. Анхелес.

Выпуск

Жизнь в городе, безусловно, дает определенные преимущества, такие как общественный транспорт, более легкий доступ к магазинам, медицинским учреждениям, развлечениям и т. Д., Но также неизбежно имеет ряд недостатков.Среди них — неспособность жителей квартир выбрать альтернативную систему отопления для своего дома. В старых зданиях обычно есть плинтусы с горячей водой или паровые радиаторы. Более новые часто имеют PTAC или подобное оборудование для принудительного воздушного отопления. Все они проверены временем как неудобные методы обогрева помещений, часто с такими побочными эффектами, как сухость кожи или проблемы с дыханием. Последнее особенно характерно для жилых помещений с системами принудительного воздушного отопления, которые не только сушат воздух, но также задерживают в воздухе пыль и другие аллергены, вызывающие респираторные заболевания.

Решение

Излучающий пол с подогревом (RFH), без сомнения, самый здоровый способ обогреть любую часть дома — будь то холодный пол в ванной или спальне. Однако не все типы систем лучистого отопления можно установить в типичном многоквартирном доме.
Гидравлические (горячая вода) системы RFH, например, не подходят — не только потому, что они ограничены строительными нормами, но и потому, что их невозможно установить. Учитывая средний размер квартиры, в ней просто нет места для всего оборудования, включая котлы, резервуары, насосы, трубопроводы, клапаны, элементы управления и прочее.
С другой стороны, электрическое лучистое отопление пола потребует только специального выключателя и незначительных электромонтажных работ. Поскольку нагревательный кабель весит лишь небольшую часть по сравнению с трубкой PEX, заполненной водой, и имеет толщину всего 1/8 дюйма, он не требует каких-либо особых архитектурных решений или громоздкого и дорогостоящего оборудования и не приведет к значительному увеличению высоты пола.

Поговорите со своим подрядчиком сегодня и узнайте, подходит ли система электрического теплого пола HeatTech для вашей квартиры.

резиденций — Дом в Корнеллском технологическом институте — Остров Рузвельта

The House предлагает традиционную жилую обстановку с непревзойденным доступом к опыту Нью-Йорка, с обширным пространством для коллективных собраний, чтобы поддерживать среду сотрудничества, которая поощряет синергию студентов и преподавателей. Апартаменты ориентированы так, чтобы насладиться захватывающим панорамным видом на новый кампус, смотрящий вверх и вниз на Ист-Ривер, Манхэттен и Квинс.

The House at Cornell Tech — это многоквартирный дом с полным спектром услуг, а не традиционное общежитие.От студий до общих люксов, размеры и планировка квартир в The House предназначены для удовлетворения различных потребностей арендаторов на 26-этажном здании, предлагая широкий спектр приватности и доступные решения. Все апартаменты полностью меблированы, в них есть полностью оборудованная кухня и ванная комната. Спальни в общих люксах имеют электронные замки с ключом, которые делают каждую спальню полностью приватной и безопасной, а также оборудованы индивидуальным контролем температуры, что означает индивидуальный комфорт. Безопасный Wi-Fi во всем здании и телевидение доступны и включены в вашу арендную плату.

Для получения конкретной информации о квартирах для преподавателей, пожалуйста, обращайтесь по адресу HR@tech. cornell.edu

• Полностью меблированные апартаменты, пожалуйста, обратитесь к планам этажей для получения информации о конкретной мебели для каждого типа квартиры
• Чистые, современные детали по всей поверхности
• Паркетные полы
• Столешницы из искусственного камня и дизайнерские кухонные шкафы с глянцевым ламинатом и матовой металлической фурнитурой
• Техника Whirlpool, GE и Summit на кухне
• Дизайнерские туалетные столики из белого ламината и встроенные аптечки со светодиодной подсветкой
• Аксессуары для кухни и ванных комнат Grohe
• Полы из керамической плитки большого формата в ванных комнатах и ​​полностью облицованные кафелем ванны
• Предварительно установленные шторки на окна в каждой комнате
• Водосберегающие смесители, унитазы и элементы управления для душа / ванны
• Индивидуальный контроль температуры в каждой комнате

Рынок недвижимости Нью-Йорка может быть конкурентным и дорогим, но проживание в The House означает, что вы можете отказаться от поиска, комиссионных брокеров, требований к кредитам и оплачивать свои расходы на проживание напрямую через свой стипендиальный счет или посредством удержаний из заработной платы.Не только это, но и квартиры доступны полностью меблированными в изысканном, экологически чистом здании с современной эстетикой.

Обеспокоены совместимостью соседей по комнате или просто найти их в целом? Наша веб-система подбора предлагает результаты на основе определенных предпочтений и выбранных вами вариантов квартир. Во всех общих люксах есть отдельные спальни с электронным замком. Нажмите подать заявку на жилье, чтобы узнать больше.

The House at Cornell Tech предлагает две зоны с прекрасным видом, независимо от вашего бюджета.Из квартир в зоне 1 (с 3 по 12 этажи) открывается вид с высоты птичьего полета на нашу обширную зелень и кампус, а также на Ист-Ривер, а из квартир в Зоне 2 (с 13 по 23 этажи) открывается панорамный вид на Манхэттен, Куинс и Ист-Ривер.

ЗОНА 1: ЭТАЖИ 3–12

8346

	Studio	Alcove Studio — блок H	Alcove Studio — блок F	1BR / 1B	2BR / 1B	2BR / 1,5 1B	Большая спальня 3BR / 1.5B или 2B	Маленькая спальня 3BR / 2B
$ / семестр / койка	$ 11 200	12 600 $	11 700 $	14 200 $	9500 $	$ 11 300	N / A
$ / Срок действия лицензии / кровать	$ 22 400	25 200 долл. США	23 400 долл. США	28 400 долл. США	19 000 долл. США	22 600 долл. США	долл. США
Гарантийный депозит	1867 долларов	2100 долларов	1950 долларов	2367 долларов	1583 долларов	1883 долларов	N / A	1400 долларов	1333

ЗОНА 2: ЭТАЖ 13–23

	Studio	Alcove Studio — блок H	Alcove Studio — блок F	1BR / 1B	2BR / 1B	2BR / 1.5B или 2B	3BR / 1B *	Большая спальня 3BR / 1.5B или 2B	Маленькая спальня 3BR / 2B
$ / семестр / койка	$ 11500	$ 13.200	$ 12100	$ 15400	$ 9,800	N / A	$ 7,900	$	$ 7,900
$ / Срок действия лицензии / Кровать	$ 23,000	$ 26,400	$ 24,200 $	$ 30,800	$ 19,600	N / A	$ 15,800	17400 $
Гарантийный депозит	1917 долларов	2200 долларов	2017 долларов	2,567 долларов	1633 долларов	Н / Д	1317 долларов	1450 долларов	1400 долларов

Устройства, отмеченные звездочкой (*), отмечают ограниченную доступность.
Аренда включает в себя защищенную сеть Wi-Fi и широковещательное телевидение на всей территории здания.

ИЗБРАННЫЕ ПРОСМОТРЫ

Как вертикально соединить две квартиры — Rodman Paul Architects

Майкл Фасуло, AIA, LEED AP
4 декабря 2019 г.

Это мечта многих владельцев квартир в Нью-Йорке: квартира над или под вами только что появилась на рынке, поэтому вы думаете, что можете аннексировать ее и удвоить свою жилую площадь.Вертикальные комбинации создают другие и более сложные проблемы, чем горизонтальные комбинации. Проблемы могут показаться сложными, но вертикальное объединение двух квартир выполнимо, если вы следите за процессом.

Что возможно в соответствии с правилами вашего здания

Прежде чем вы действительно купите новое устройство, вам нужно будет тесно сотрудничать с руководством здания, чтобы разработать план, который будет работать как для вас, так и для них. Первое и, вероятно, самое важное, что вам нужно знать, — это то, какую «интенсивность» работы допускает ваше здание.Некоторые здания налагают ограничения, основанные на ожидаемой продолжительности, уровне шума или воздействии на другие здания. Процесс определения руководством, можете ли вы делать то, что хотите, называется «концептуальным обзором». Вертикальное соединение может быть выполнено простыми способами — только через плиту перекрытия — или более сложными, требующими повторного каркаса балок и изменения маршрута строительных систем, таких как трубы, электропроводка и механические системы. На этом этапе важно знать, что позволит ваше здание, потому что это повлияет не только на то, как ваш архитектор спроектирует соединение, но и на то, хотите ли вы приступить к проекту и покупке.Также неплохо поработать со зданием во время этого процесса, чтобы выявить любые существующие структурные и механические планы, которые могут помочь вашему архитектору определить хорошее место для лестницы на обоих этажах.

Наброски первоначальной идеи.

Что возможно физически

Следующий шаг — понять, что физически возможно. Используя планы и информацию из концептуального обзора, поработайте со своим архитектором, чтобы найти такое расположение, при котором создается впечатление, что лестница находится именно там, где она должна быть, без особых компромиссов.В идеале лестница должна находиться в таком месте, где кажется, что она всегда была там. Это капитальный ремонт, поэтому «самое легкое» место может оказаться не самым лучшим. Например, проще всего добавить лестницу физически, это может означать, что она заканчивается спальней, но это не идеально. Попробуйте выбрать лучшее место, даже если это означает, что вам придется еще немного отремонтировать, чтобы это произошло.

После того, как вы определили подходящее место, попросите подрядчика провести «зондирование» (вырезать отверстия в стенах и потолке), чтобы найти балки, трубы, воздуховоды и т. Д.Это поможет вам и вашему архитектору понять, что нужно переместить, если лестница находится в этом месте. Могут существовать строительные системы, которых нет в исходных или предыдущих планах, поэтому исследования имеют решающее значение для подтверждения того, что на самом деле есть. Никто не хочет дорогостоящего сюрприза, когда после начала проекта обнаруживается, что систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха необходимо перенести.

Исследование потолка в поисках балок, труб и каналов (все это мы нашли здесь).

Затем попросите своего архитектора создать эскиз, который показывает предполагаемое расположение лестницы как в исходном, так и в новом блоке.Даже если вы устно передали, куда будет вести лестница, четкое визуальное представление устранит любую путаницу или недопонимание. Затем снова отправьте этот эскиз на утверждение дирекции здания. Как только это будет получено в письменной форме, проект может быть передан командам инженеров и архитекторов для воплощения эскиза в реальность.

Готовая лестница.

Если вы задумываетесь о вертикальном объединении двух квартир, мы можем помочь. Свяжитесь с нами для оценки ваших вариантов.

Не можете представить себе процесс вертикального совмещения квартир? Мы составили фоторепортаж, чтобы помочь вам в этом.

Надземная сантехника

превращает семейную комнату оптовика в квартиру-студию.

ГАРРИЗОНБУРГ, ВИРДЖИНИЯ (ЯНВАРЬ 2015). Трехэтажный дом Ларри Фанеллы, расположенный на крутом холме с видом на город Харрисонбург, штат Вирджиния, является отличным объектом недвижимости. «Отсюда открывается прекрасный вид на город», — говорит Фанелла, президент May Supply Company, независимого поставщика сантехники и водоочистки для подрядчиков и строителей домов в долине Шенандоа в Вирджинии с 1972 года.

Раньше в этом доме жила вся семья Фанеллы, в том числе шесть дочерей. Теперь, когда девочки выросли и вышли из дома, Фанелла искала, как лучше использовать свое пространство, особенно семейную комнату, расположенную на первом этаже.

Учитывая желаемое местоположение дома и тот факт, что семейная комната уже была закончена, мысль о продаже собственности и переезде в целом была привлекательной перспективой. В конечном итоге Фанелла решила, что лучше всего сдать часть дома арендатору.«Вместо того, чтобы переезжать в целях уменьшения размеров, мы решили построить однокомнатную квартиру», — объясняет Фанелла.

Единственным препятствием, отделявшим Fanella от договора аренды, было отсутствие ванной в будущей однокомнатной квартире. Дом Фанеллы представляет собой монолитную конструкцию, встроенную в склон холма. Парадоксально, но идеальное расположение на возвышенности делало установку ванной комнаты проблематичной. Линия слива сантехники сооружения обязательно располагалась ниже второго этажа; т.е. вдоль потолка первого этажа, что создает дилемму относительно сантехники в ванной на первом этаже.Даже если бы он был готов взять на себя расходы и хлопоты по созданию дренажа под полом в плите, требовалось средство перекачки отходов в дренажную линию выше.

Без ума

Как президент May Supply, Фанелла был знаком со всеми видами сантехнической продукции, и эти знания пригодились ему сейчас, когда он брался за собственный личный проект. Традиционное решение водопроводных нужд Fanella заключалось бы в том, чтобы разбить бетонную плиту и установить канализационную яму с насосом, который будет направлять сточные воды в канализацию, объясняет Брайан Берджесс, подрядчик по сантехнике на работе Fanella.

Благодаря своему опыту работы с профессионалами-сантехниками, Фанелла был хорошо осведомлен об альтернативном варианте — линейке напольных изделий для жилых и коммерческих помещений, производимых SFA Saniflo. «У меня не было никаких сомнений в том, что я буду использовать эту технологию для своей ванной комнаты», — признается он.

В отличие от обычных вариантов, установка надземных систем не требует утомительного пробивания бетона. Вместо этого мацератор или измельчитель, расположенный за унитазом, разбивает отходы на мелкие частицы, которые перекачиваются в сливную линию.Кроме того, в отличие от канализационных ям, в которых отходы часто хранятся в течение некоторого времени перед их откачкой, надземные изделия делают это немедленно, избегая проблем, связанных с потенциальными утечками и запахами. В случае Fanella сточные воды перекачиваются на восемь футов вертикально к дренажной линии.

Единственный оставшийся вопрос — выбор продукта. По опыту Фанелла знала, что люди часто не обращают внимания на то, что они смывают в унитаз. «На протяжении многих лет у меня были случаи, когда мои дочери смывали вещи, которых им не должно было быть.«Поскольку ванная должна была быть частью квартиры-студии, он знал, что необходимы особые меры предосторожности, чтобы гарантировать, что водопроводная система сможет справиться с чем угодно.

Для Фанеллы это была еще одна легкая задача. Он решил установить Sanibest Pro, который содержит мощное режущее лезвие из нержавеющей стали или шлифовальный станок, который может легко справиться с случайным смыванием предметов гигиены, таких как женские товары, детские салфетки, зубная нить, презервативы и т. Д., Прежде чем насос внутри агрегата выталкивает их в сливную линию.

Быстро и просто

Точно зная, чего он хочет, Фанелла заставила Берджесса приступить к работе. Монтажник прорезал несущую стену из шлакоблока в недостроенную кладовку первого этажа и обрамил ванную комнату, установив ванну и душевую кабину, а также раковину с гранитной столешницей и, конечно же, сам унитаз.

Поскольку шлифовальный станок может обрабатывать сточные воды из нескольких устройств, Fanella решила также подключить к устройству кухню и ванную комнату, ванну и душ на нижнем уровне.Соединение ванны и душа привело к созданию специальной платформы, обеспечивающей восемь дюймов зазора для ловушки. «В итоге я сделал платформу очень широкой, превратив ее в красивую ступеньку, ведущую в душ».

Что касается самого измельчителя, Fanella решила установить его в стене прямо за унитазом, используя специальную удлинительную трубку, специально разработанную для этого типа скрытого применения. «Я хотел свести к минимуму звук промывки, поэтому решил установить насос вне поля зрения.”

Что касается установки шлифовального станка, то сантехник Берджесс утверждает, что это не могло быть проще. «С установкой не было абсолютно никаких трудностей», — говорит ветеран сантехнической отрасли с 20-летним стажем и владелец компании Burgess Plumbing Inc., также в Харрисонбурге. Он утверждает, что эта простота в значительной степени является результатом значительного сокращения трудозатрат, необходимых для установки надземной системы, в отличие от варианта с эжектором сточных вод. «Что касается затрат на рабочую силу, Ларри сэкономил около 2000 долларов, выбрав надземную систему», — считает Берджесс.

Рентабельность проекта не уступала только быстрой установке. Сантехника в ванной заняла два дня. Установка болгарки заняла всего несколько часов, и не возникло никаких неожиданных проблем. Просверливание бетона для установки выталкивающей системы заняло бы гораздо больше времени и сопряжено с большим риском.

В целом, Берджесс рекомендует, чтобы каждый, кто сталкивается с проблемой установки ванной комнаты ниже линии слива, рассматривал систему над полом как лучший вариант.«Я действительно впечатлен», — комментирует он. «Система действительно надежна, и я никогда не получал отзывов от клиентов».

Аренда

После завершения ремонта примерно за четыре-шесть недель, новая однокомнатная квартира Фанеллы была сдана в аренду и недавно была востребована арендатором. Унитаз работает эффективно с минимальным уровнем шума и вибрации, а также отсутствует неприятное хранение отходов в канализационной яме.

Для Фанеллы такая успешная установка надземной системы в его доме не является сюрпризом.«Я всегда знал, что это хорошие продукты», — признается он. «Мы продаем их в нашем распределительном центре, поэтому я решил использовать один сам. Без сомнения, я настоятельно рекомендую эту технологию всем, кто устанавливает ванную комнату ниже линии слива ».

# #

SFA SANIFLO U.S.A . — чья материнская компания создала технологию мацерации сантехники — предлагает полную линейку унитазов со смывом и насосных систем для сточных вод для жилых и коммерческих помещений. Saniflo разработала свою инновационную технологию «надпольного водопровода» более полувека назад и стала лидером в ее коммерциализации по всему миру.Сегодня компания продает технологию измельчения через 22 дочерних предприятия в 50 странах и с 1958 года продала более шести миллионов единиц по всему миру. Saniflo продает через независимых торговых агентов по всей Северной Америке, и линейка продуктов в настоящее время доступна у дистрибьюторов и дилеров по всей территории США. Штаты и Канада.

Для получения дополнительной информации свяжитесь с Saniflo по телефону 1-800-571-8191. Или посетите веб-сайт Saniflo по адресу www.saniflo.com.

По вопросам редакционной помощи , включая фотографии, обращайтесь к Джону О’Рейли или Тони Бара через GreenHouse Digital + PR: 815-469-9100 или john @ greenhousedigitalpr.