Пропал ноль в квартире что делать: Ничего не найдено для V Rozetke Propal Nol %23I 2

Содержание

поиск причины и способ устранения

При нормальном состоянии электропроводки в розетке один контакт имеет 220 Вольт, а второй находится не под напряжением. Это в идеале… Иногда индикатор может показывать в розетке две фазы одновременно.

Начинающему электрику или любителю подобная ситуация может показаться абсурдной, но это реальность. При некоторых нарушениях наблюдается именно такая картина.

В жилые дома подается однофазный ток напряжением 230 вольт. По этой схеме получается, что две фазы в розетке появиться не могут. В старых строениях проводка выполнена из двухжильных кабелей. По одной линии (фаза) ток идет к потребителю, а по другой (ноль) — возвращается.

При подобной схеме причины появления двух фаз в штепсельном разъеме могут быть разными. В новых домах есть заземление, которое может стать причиной аварий только при неквалифицированном вмешательстве в электросхему жилища.

Обрыв ноля на входе

Если во входящем кабеле провод ноля отсоединится, в квартире погаснет свет, остановятся электроприборы. Проверка индикатором покажет на каждом контакте розетки присутствие фазы. Встает классический вопрос: «Кто виноват и что делать?».

При отсутствии ноля ток ищет свободную линию. Если лампа включена, она не горит, но фаза по нити накаливания проходит на нулевой провод, далее — на шину, а с нее на ноль линии розеток. Фаза может прийти и по прибору, подключенному к любому штепсельному разъему в квартире.
Теперь на каждом гнезде розетки есть фаза. Индикатор испускает световой сигнал при прикосновении к каждому контакту.

Легко прояснить ситуацию помогает мультиметр. Если замерить разность напряжения между двумя фазами, прибор покажет нулевое значение. Понятно, что это одна и та же фаза. Достаточно выключить светильники и отсоединить от розеток приборы и вторая фаза в розетке пропадет, ведь линии подачи напряжения и ноля не имеют иных точек соединения.

Нужно восстановить входящую линию ноля. Возможно, провод просто отсоединился от шины. С этой проблемой можно справиться даже в домашних условиях. Обесточьте квартиру, разомкнув вход фазы, проверьте отсутствие напряжения. Вставьте нулевой повод в клемму и затяните винт.

Обрыв нулевого провода в распределительной коробке или в стене

Иногда обрыв ноля происходит в распаечной коробке. В этом случае часть проводки квартиры функционирует в штатном режиме, а вот линия, подключенная к этой коробке неработоспособна. Достаточно найти, где обломился или отгорел ноль, и восстановить соединение.

Бывает, что две фазы в штепсельном разъеме появляются из-за повреждения нулевого провода внутри стены. Причина неисправности — халатность при сверлении отверстий. Если вы, пробив провод, нарушили изоляцию, нулевая жила сварится с фазной. В этом случае также будет наблюдаться две фазы в розетке. Требуется проложить новую линию или вскрыть место повреждения и отремонтировать проводку.

Автомат защиты на нулевой линии

В старых домах защитные устройства установлены и на фазе, и на ноле (сейчас подобная схема подключения запрещена). При возникновении перегрузки возможна ситуация, когда сработает автомат защиты только на нулевой линии. Последствия те же самые, как если бы ноль отломился или отгорел.

Наведенные токи

Все работает нормально, но индикатор обнаруживает напряжение на каждом контакте штепсельного разъема. Более того: прибор показывает две фазы в розетке при отключенном электропитании всей квартиры. Эта совсем нереальная ситуация может произойти, если рядом с вашим жильем проходит высоковольтная линия электропередач.

Это так называемая наводка или, говоря более грамотно, наведенное напряжение. Здесь даже опытные электрики могут растеряться. Работы в этом случае сопряжены с большим риском поражения электротоком, поэтому выполнять их должны только профессионалы.

При неисправностях электропроводки иногда может возникнуть ситуация, когда индикатор напряжения покажет вам две фазы в розетке. Начинающих электриков такая ситуация может повергнуть в шок, но на самом деле здесь нет ничего сложного. Рассмотрим, почему в розетке могут оказаться две фазы, подробно разобрав основные причины возникновения неисправностей электропроводки.

Повреждения электропроводки

Скрытая электропроводка оказывается менее защищенной от обрывов, чем открытая, которую хорошо видно. Никто не додумается вбивать гвоздь сквозь кабель-канал или гофру. А от сверления отверстий в месте прохождения провода никто не застрахован. Тем более, что порой строители прокладывают их в совершенно неожиданных местах.
Приборы для определения скрытой проводки дороги, и не каждому по карману. Да и покупать такой прибор зная, что он может не понадобиться никогда – бессмысленная трата денег.

Поиск скрытой проводки при помощи специального прибора

К тому же, в горячем порыве немедленно повесить на стену новый ковер про наличие электропроводки часто забывают и сверлят стену рядом с соединительной коробкой, не обращая на нее внимания.
В зависимости от места повреждения можно оставить без электричества либо всю квартиру, либо какой-нибудь ее участок или одну единственную розетку. Можно даже не заметить этого. Современные славятся высоким быстродействием и локализуют короткое замыкание почти мгновенно. Даже искра не успеет проскочить. Если же проводка защищена выключателем старого образца или пробками, эффект будет ощутимым, с дымком и искрами.
От другого вида повреждений не застрахована ни скрытая, ни наружная электропроводка. Это нарушения контактов в соединительных коробках. Основная причина такого дефекта – некачественное соединение проводов, которое под нагрузкой разогрелось, окислилось и развалилось. Дополнительный признак для его поиска – характерный запах горелой изоляции возле коробки с повреждением.
Есть и еще одна при помощи скрутки, образующих между собой гальваническую пару. Под действием естественной влажности воздуха и нагревания проходящим через соединение током нагрузки происходит интенсивное окисление контактных поверхностей, приводящее к обрыву.
Если вы сами случайно повредили свою электропроводку, то непременно найдете обрыв по следам собственной деятельности. Если же вас попросили разобраться с проблемами в чужой квартире или обрыв произошел по другим причинам, то несколько советов не помешают.

Вариант 1. Обрыв фазного проводника

В этом случае в розетке индикатор показывать ничего не будет. Неисправность локализуется проверкой наличия фазы в соединительных коробках от неисправной розетки до группового щитка.

Вариант 2. Обрыв нулевого проводника

В этом случае в розетке индикатор покажет две фазы. При этом не работают электроприборы, подключенные как к этой розетке, так и к некоторым другим или всем сразу. Наличие второй «фазы» объясняется просто: это та же фаза, но приходит она на место оборванного нуля через сопротивление нагрузки. В качестве него выступают бытовые электроприборы, подключенные к сети питания с оборванным нулем.
Достаточно отключить из розеток всех потребителей, и дополнительная «фаза» исчезнет.
Затем необходимо вычислить все розетки, оставшиеся без напряжения, подключая к ним вольтметр, двухполюсный указатель напряжения или контрольную нагрузку. Однополюсный индикатор для этого случая не подойдет, ведь фаза есть везде. Не используйте для поисков обрывов лампочку с проводами. Если вы где-нибудь нарветесь на 380 В, она взорвется у вас в руках со всеми вытекающими последствиями.
Определив оставшиеся не у дел розетки, нужно прикинуть, как расположена скрытая проводка и вычислить участок возможного повреждения. С наружной проводкой все будет намного проще.

Обрыв нулевого провода

Вариант 3. Обрыв нулевого проводника с замыканием на фазу

Это – частный случай второго варианта, в розетке тоже будут определяться индикатором «две фазы». При отключении всех электроприборов вторая «фаза» не пропадает.
Теоретически в соединительной коробке такое произойти не может и обычно случается при сверлении стен и забивании гвоздей. При попадании в двухжильный провод, называемый «лапшой», сверло может его деформировать так, что оборванный нулевой проводник приплавится или просто прикоснется к фазному.
Иногда гвозди или дюбели, попадая точно между проводами «лапши», устраивают короткое замыкание. Отгорает или переламывается нулевой проводник, а гвоздь обеспечивает контакт оставшейся его части с фазным проводником. Поиск таких неисправностей целесообразно начать с касания индикатором всех металлических крепежных элементов в стенах. Если на каком-то из них обнаружится фаза – «копайте здесь».
Во всем остальном поиск повреждения ничем не отличается от варианта №2.

Вариант 4. Аппараты защиты

Цивилизация докатилась еще не до всех домов и квартир, и этот случай вполне еще возможен. Раньше на вводе устанавливались два предохранителя типа «пробка». Не всегда они перегорали при замыкании одновременно. Если перегорел предохранитель в нулевом проводе, то через нагрузку по всем розеткам тоже пойдет фаза.
Локализация дефекта представляет собой процесс поиска места возможного замыкания. Нужно узнать, почему перегорел предохранитель. Для этого надо отключить от сети все без исключения электроприборы, освещение, ввернуть новый предохранитель. Если он вновь выйдет из строя – искать короткое замыкание в электропроводке, если нет – искать поврежденный электроприбор.
В современных сетях такое теоретически возможно, если на вводе установлены два автоматических выключателя, заменившие некогда стоявшие на этом месте пробки. Такая схема питания сама по себе является нарушением ПУЭ – в цепях нулевых проводников двухпроводных сетей не должно быть коммутационных аппаратов. А если он есть, то ноль должен отключаться одновременно с фазным проводом, то есть автомат должен быть двухполюсным.
При использовании двухполюсного автоматического выключателя появление «двух фаз» в розетке возможно, если у него «оборвется» полюс, через который проходит ноль. Это может произойти из-за бракованного выключателя или недостаточной затяжки контактной колодки.

Для защиты необходимо использовать двухполюсный автоматический выключатель

Вариант 5. Неисправности питающей сети

Все рассмотренные до этого случаи подразумевали наличие одной и той же фазы на проводах питания. Вольтметр, подключенный к розетке, при этом показывает отсутствие напряжения. Но почему может произойти ситуация, когда он покажет 380 В?
Такое возможно и, к сожалению, не так уж и редко. Нулевой проводник может оборваться где угодно: на питающей подстанции или групповом этажном щитке, распределительном устройстве на вводе многоквартирного дома.
При этом электроснабжение потребителей не прекращается, но напряжения по фазам перераспределяются следующим образом: на самой ненагруженной фазе напряжение будет наибольшим. На максимально нагруженной – наименьшим. При самом неблагоприятном случае на фазе с очень маленькой или полностью отсутствующей нагрузкой напряжение увеличится до 380 В. Все электроприборы, подключенные в этот момент к сети, выйдут из строя.

Еще один из вариантов появления двух различных фаз в розетке – замыкания фазного и нулевого провода ЛЭП между собой. Если на участке от источника питания до места замыкания одно из соединений не выдержит и отгорит, появление двух фаз станет устойчивым. Последствия для потребителей – те же самые.
Случай характерен тем, что вы не успеете полюбоваться показаниями индикатора, вам это не понадобится. Все произойдет очень быстро. Как показала печальная практика, не все защитные устройства бытовой техники успевают отработать должным образом. Некоторые электроприборы загораются, и возникает пожар.
Искать причину и место обрыва или замыкания – дело электриков из сетевой компании. На долю потребителя остается подсчитывать убытки и подавать на эту компанию в суд.
Чтобы уберечь свои электроприборы от подобных неприятностей, на вводе в дом (квартиру) нужно установить реле контроля напряжения. Основная его задача: при выходе контролируемой величины за заданные пределы отключить всю нагрузку, а при восстановлении номинального значения – с выдержкой по времени включить ее обратно.

В розетке две фазы причины. Почему в розетке две фазы

В обычных ситуациях, при проверке работы розетки с помощью индикатора напряжения, фазный провод вызывает свечение лампочки, а при нулевом проводе лампочка светиться не будет. Однако, возникает такое положение, когда розетка не функционирует, а индикатор обнаруживает две фазы в розетке. Что делать в таких случаях знает далеко не каждый. Обычно, это происходит в зданиях, где установлена старая или некачественно выполненная проводка с нарушениями правил монтажа. Каковы же причины этого явления?

Причины появления двух фаз

Наиболее распространенной причиной может быть разрушение внутреннего нулевого провода в результате перегрева. В этом случае, фаза будет проходить через электроприборы, подключенные к другим розеткам и попадать на нулевой провод . При этом, та розетка, где появятся две фазы, станет неработоспособной.

Чтобы выявить причину неисправности, необходимо выключить из розеток все электроприборы и все выключатели. После этого, напряжение в розетке проверяется еще раз. Если положительного результата нет, необходимо определить причину такого состояния.

  1. Нередко, это просто перебитый провод после проведения каких-либо работ. Чтобы найти место повреждения, необходимо полностью обесточить квартиру и снять штукатурку в предполагаемом месте обрыва. Поврежденный провод соединяется и изолируется, после чего еще раз производится проверка.
  2. Возможной причиной может стать, особенно та, что установлена в комнате, где находится розетка. Необходимо отключить электропитание, вскрыть коробку и найти нерабочие провода, которые можно определить визуально. При отсутствии таковых, необходимо по очереди проверить остальные коробки. Выявленную неисправность нужно устранить, после чего снова проверить розетку.
  3. Нередко бывает, виноват электрощиток. Здесь также необходимо осмотреть состояние всех соединений и контактов. При обнаружении неисправностей, необходимо вызвать, поскольку самостоятельно работать под напряжением опасно для жизни.

Перенапряжение в сети — одна из причин

Одной из причин двух фаз может быть перенапряжение в сети, из-за повышения или понижения значения напряжения. При этом, лампочки горят слишком тускло либо слишком ярко. При повреждении нулевого провода в четырех жильном кабеле, ток устремляется к самой маленькой нагрузке.

Таким образом, на одном проводе образуется 380 вольт, а на другом нагрузка снижается до 40-80 вольт. В этом случае, необходимо полностью обесточить квартиру, отключить все розетки и выключатели. После этого, нужно вызвать специалистов-электротехников для проведения ремонтных работ и последующих контрольных замеров.

Иногда в электрической проводке возникает интересная неисправность, которая приводит неопытного электрика или простого любителя в затруднительное положение. Такой неисправностью является возникновение второй фазы в розетке
, которая там оказывается на месте нуля, что заставляет сильно призадуматься.

На самом же деле на обоих гнездах розетки присутствует одна и та же фаза, так как в однофазной электрической сети переменное напряжение 220В формируется одним фазным и одним нулевым проводниками, и второй фазы там быть не может. Но именно понимание этого и вызывает некоторое недоумение, когда на месте штатного нуля обнаруживается фаза.

Если бы в розетке действительно оказалась вторая фаза, то напряжение между обеими фазами составило бы 380В и все включенные бытовые приборы пришлось бы нести в ремонтную мастерскую.

Немного теории.

Не вдаваясь в технические подробности можно сказать так, что однофазная электрическая сеть это такой способ передачи электрического тока , когда к потребителю (нагрузке) переменный ток течет по одному проводу, а от потребителя возвращается по другому проводу.

Возьмем, к примеру, замкнутую
электрическую цепь, состоящую из источника переменного напряжения, двух проводов и лампы накаливания. От источника напряжения к лампе ток течет по одному проводу и, пройдя через нить накала лампы, раскалив ее, ток возвращается к источнику напряжения по другому проводу. Так вот, провод, по которому ток течет к лампе, называют фазным
или просто фазой
(L
), а провод, по которому ток возвращается от лампы, называют нулевым
или просто нулем
(N
).

При разрыве, например, фазного провода, цепь размыкается, движение тока прекращается и лампа гаснет. При этом участок фазного провода от источника напряжения и до места разрыва будет находиться под током или фазным напряжением
(фазой). Остальная же часть фазного и нулевого проводов будут обесточены.

При разрыве нулевого провода движение тока также прекратится, но теперь под фазным напряжением окажутся фазный провод, оба вывода лампы и часть нулевого провода, отходящего от цоколя лампы к месту разрыва.

Убедиться в наличии фазы на обоих выводах лампы и на нулевом проводе, отходящем от лампы, можно индикаторной отверткой . Но если на этих же выводах и проводе измерить напряжение вольтметром, то он ничего не покажет, так как в этой части цепи присутствует одна и та же фаза, которую относительно себя измерить нельзя.

Вывод: между одной и той же фазой никакого напряжения нет. Напряжение есть только между нулевым и фазным проводом
.

Совет
. Для определения наличия фазы и напряжения в электрической сети необходимо совместное использование индикаторной отвертки и вольтметра. В качестве вольтметра можно использовать.

А теперь перейдем к практике и рассмотрим некоторые ситуации с нулем, которые можно самостоятельно определить и по возможности устранить без привлечения службы коммунэнерго:

1. Обрыв нуля во входном щитке дома или квартиры
;
2. Обрыв нуля на входе или внутри распределительной коробки
;
3. Замыкание нулевой жилы на фазную при механическом повреждении изоляции
.

1. Обрыв нуля во входном щитке дома или квартиры.

Во входном щитке дома или квартиры нулевой провод может оборваться на вводном автоматическом выключателе или на нулевой шине . Как правило, ослабляется винтовое соединение , из-за чего теряется контакт между проводом и зажимом, или, в редких случаях, нулевой провод обламывается на зажиме и повисает в воздухе.

Также из-за плохого контакта между зажимом и проводом происходит нагрев и обгорание провода и, как следствие, между ними образуется большое переходное сопротивление в виде нагара
, которое постепенно переходит в обрыв.

При отсутствии нуля все электрические приборы в доме работать не будут. Но если останется включенный в розетку хоть один бытовой прибор или останется включенный выключатель света, фаза через радиокомпоненты блока питания
бытовой техники или нить накала
лампы беспрепятственно пройдет на нулевую шину, а с шины на все нулевые провода электрической проводки. И как следствие, на обоих гнездах розеток и контактах выключателей будет присутствовать фаза. Это объясняется тем, что все нулевые провода электрической проводки соединяются вместе на нулевой шине.

Для определения такой неисправности достаточно отключить из розеток все бытовые приборы и отключить все выключатели света или выкрутить лампочки. После этих действий вторая фаза из розеток и контактов выключателей пропадет. Лечится неисправность восстановлением контактов на зажимах вводного автомата или на нулевой шине.

2. Обрыв нуля на входе или внутри распределительной коробки.

При обрыве нулевой жилы перед распределительной коробкой или в самой коробке проблема с нулем и работой электрооборудования будет именно в том помещении дома или квартиры, в которое распределяет напряжение данная коробка. При этом в соседних помещениях все будет работать в штатном режиме.

На рисунке выше видно, что перед левой распределительной коробкой произошел разрыв нулевой жилы провода, и фаза через нить накала лампы (нагрузку) попадает на розеточный ноль.

При поиске такой неисправности вскрывается проблемная коробка и находится скрутка общего нуля (она самая толстая в коробке). Жилы скрутки отрезаются, заново разделываются и опять скручиваются вместе.

Совет
. Если провод медный, то скрутку желательно пропаять.

Когда ноль обрывается перед распределительной коробкой, как показано на верхнем рисунке, для поиска обрыва часто приходится вскрывать в стене штробу с этим проводом, чтобы найти место повреждения.

При поиске такой неисправности сначала в коробке находят скрутку с общим нулем и раскручивают на отдельные жилы. Затем каждая нулевая жила вызванивается до розеток и до потолка. Жила, которая не прозвонится, и будет являться входящим проводом в коробку.

Далее этот провод продергивается и вскрывается штукатурка в стене для поиска места повреждения провода. Однако такая неисправность относится к разряду трудновыполнимых, потому как ковырять стену мало кто берется – проще проложить новую трассу.

3.

Замыкание нулевой жилы на фазную при механическом повреждении изоляции.

Может возникнуть ситуация, когда при сверлении отверстия, вкручивании самореза или забивании гвоздя в стену нарушается электрическая проводка. В довесок к этому, повреждение проводки сопровождается коротким замыканием, из-за которого провод повреждается полностью или частично. Лечится такая неисправность вскрытием места повреждения и восстановлением поврежденного участка провода.

Иногда при такой неисправности можно также наблюдать две фазы в розетке.
В момент замыкания происходит сварка фазной и нулевой жилы вместе, и поэтому фаза беспрепятственно попадает на нулевую жилу. Причем даже при выключенном из розеток электрооборудования и отключенных выключателей освещения фаза будет присутствовать на тех розетках и выключателях, на которые подается напряжение от этого провода.

Лечится неисправность восстановлением поврежденного участка проводки.

Если же остались вопросы, то в дополнение к статье посмотрите видеоролик, где также раскрыта тема обрыва нуля.

В этой статье мы рассмотрели только самые распространенные неисправности, возникающие в однофазной электрической сети при повреждении нулевой жилы провода. Теперь если у Вас в розетке появятся две фазы
, Вы сможете легко определить и устранить подобную неисправность.
Удачи!

Электрическая проводка делается по простым принципам, которые изучаются еще в школе, но некоторые неисправности зачастую выходят за рамки стандартных представлений про работу электросети. Две фазы в розетке это распространенный казус, регулярно ставящий в тупик пользователей с недостаточным опытом в ремонте электропроводки.


Где и почему может появиться вторая фаза

Здесь сразу надо оговориться, что так как в квартиру заходит только один фазный провод, то понятие «вторая фаза» подразумевает что индикатор напряжения показывает фазу в контактах на которых она должна быть изначально и на нуле. Второй фазы, в правильном понимании этих слов, в квартире быть не может.

Следующий момент, который надо знать для понимания сути проблемы – каждый электроприбор является проводником электричества. Простейший пример это лампочка – ее нить накаливания светится из-за того, что она является проводником электрического тока. По сути, лампочка светит потому что она замыкает между собой фазу и ноль, а короткого замыкания не происходит так как нить накаливания обладает определенным электрическим сопротивлением . Точно так же работают остальные приборы – они зачастую подключаются к сети через трансформаторы, обмотка которых сделана из медной проволоки. Замыкания опять же не происходит, так как из-за длины провода и его сечения он обладает электрическим сопротивлением, но по сути, когда в розетку вставляется штепсель любого прибора, то в ней замыкаются фаза и ноль.

Теперь должно быть понятно, почему в розетке две фазы – эта неисправность может появиться только в том случае, если отсутствует ноль. Фаза приходит к розетке, проходит через включенный в нее электроприбор и появляется на нулевом проводе, а от него и на тех розетках, что расположены после обрыва ноля. Соответственно, если выключить все выключатели и вынуть все штепсели из розеток, то индикатор будет показывать фазу только на одном контакте.

Как итог – фаза вместо ноля может появиться в одной отдельно взятой розетке (при условии, что она двойная или тройная и в один из штепселей вставлена вилка какого-либо электроприбора). Далее, 2 фазы могут быть в одной из комнат, в половине квартиры или вообще везде.

Также нельзя скидывать со счетов вероятность короткого замыкания, например, при сверлении стены или некачественной укладке проводов в распределительной коробке. При определенном везении можно так зацепить проводку, что нулевой провод отгорит от основной сети и прикипит к фазному. В таком случае две фазы в розетке индикатор покажет даже при отключенных от сети электроприборах.

В этом видео вы может посмотреть как эта неисправность воспроизводится на специально собранном стенде:

Две фазы в одной розетке

Такой случай практически не встречается – это редкое исключение, подтверждающее правило. Если все же такое случилось – все остальные розетки работают без нареканий, свет везде есть, а в одной единственной розетке индикатор показывает две фазы, то в первую очередь разбирается сама розетка. Поломка скорее всего будет в другом месте, но сперва на всякий случай надо убедиться что ее нет в месте к которому проще всего добраться.

Если повезет, то перебитый, отгоревший или выскочивший из крепления провод найдется в подрозетнике.

Когда розетка исправна и без следов перегрева проводов, то следующий шаг это определить как она подключена – напрямую к распределительной коробке или через другую розетку. Во втором случае есть вероятность того, что нулевой провод был некачественно прикручен в «родительской» розетке, а теперь выпал.

Далее проверяется распределительная коробка – это наиболее вероятное место, где может обнаружиться плохой контакт. Здесь надо принимать во внимание, что фазный провод не такой требовательный к качеству скрутки – при плохом соединении она греется, но какое-то время еще работает. Нулевой провод может окислиться и без видимых последствий – чтобы это увидеть придется разматывать скрутки, заново зачищать провода и собирать все обратно.

Если скрутка в порядке, то остается только прозвонить провод тестером – если он покажет обрыв внутри стены, то для ремонта придется разбивать штробу.

Когда розетка перестает работать в доме, где проводка сделана недавно и по всем правилам, то дополнительно стоит проверить не является ли она силовой розеткой , к которой подключается водонагреватель или подобное мощное устройство . В таком случае причины надо искать в главном распределительном щитке , откуда она может быть запитана, минуя распределительные коробки.

Две фазы в нескольких розетках

Ситуация аналогична предыдущей, но теперь сразу в нескольких розетках, зачастую находящихся в одной комнате. При этом освещение может как работать, так и отсутствовать – в зависимости от способа его подключения.

Проверять розетки здесь смысла нет, за одним исключением – если все они подключены так называемым шлейфом. В этом случае от распределительной коробки провода приходят на одну из них, а остальные подключены последовательно. ПУЭ так делать настоятельно не рекомендует, но все может быть.

Порядок устранения неисправности зависит от желания лезть к распределительной коробке и от того, есть ли вероятность шлейфового подключения. Вероятнее всего обрыв провода обнаружится в распределительной коробке, но если там все подключения в норме, тогда надо поочередно разбирать все розетки в комнате.

Две фазы в половине комнат

Такое случается, если распределительные коробки подключены последовательно одна за другой. Что делать в таком случае – решение стандартное – надо последовательно перебирать все коробки в поисках плохого контакта.

Вся сложность в том, что зачастую схема подключения отсутствует, поэтому неизвестно из какой комнаты и в какую из них проложена проводка. Также следует учитывать тот вариант, что контакт может подгореть как в комнате в которой не работают розетки, так и в предыдущей по схеме, где индикатор показывает нормальное напряжение в розетках.

Есть решение, чтобы не разбирать клеммные коробки во всех комнатах – можно поменять фазу и ноль на входном щитке, а потом воспользоваться индикатором напряжения который может показывать фазу через стену. Перед этим надо убедиться, что в розетках нигде не присутствует зануление и на всякий случай отсоединить заземление, если таковое подключено.

Две фазы во всех розетках

Если во всем доме выключилось освещение, а индикатор напряжения показывает в розетках две фазы, проблема скорее всего на входном щитке.

В этом случае надо обязательно проверить также провода заземления на тот случай если они занулены. При этом, пока не будет уверенности что на них нет напряжения, нельзя касаться голыми руками заземляющих контактов и запретить детям трогать розетки и электроприборы.

В старых домах часто установлены пробки или автоматические выключатели не только на фазу, как это рекомендовано последними редакциями ПУЭ, но и на нулевом проводе. Перегорание такой пробки равноценно обрыву ноля, поэтому рекомендуется проверить их в первую очередь.

Также надо учитывать возможности отсутствие электрощитка как такового, когда от счетчика провод идет сразу в главную распределительную коробку – неисправный контакт может быть в ней.

Две фазы в розетке — это распространенная неисправность, при которой в обоих гнездах розетки 220 В-фаза. На самом деле речь идет не о двух, а об одной фазе — одноименной, что можно проверить с мощью специального прибора — мультиметра. В этой статье разберемся, почему в розетке две фазы, какие опасности несет эта проблема и как ее исправить.

Немного теории

Электрический ток находится в замкнутой цепочке, когда напряжение направляется к потребителю. В случае размыкания схемы (к примеру, выключателем светильника, соединенного с проводом фазы), свечение невозможно. В таком случае фазный потенциал достигает выключателя, а также нуля (до расположенного поблизости контакта каждого лампового цоколя).

Краткое название проводов — фаза и нуль. Когда включается выключатель, фазовый потенциал добирается до отдаленного лампового контакта и через сопротивление нити накала создает ток, идущий по проводам замкнутой цепи от трансформатора.

Генератор, производящий электрическую энергию, представляет собой несколько больших катушек проводов, в которых наблюдается возбуждение тока под действием постоянных магнитов. Катушки объединяют друг с другом так, чтобы по одному концу от каждой было выделено на соединение с грунтом (заземление). По одному концу от каждой катушки выступают в роли изолированных проводников, направленных к потребителям. Таким образом, незаземленный провод именуется фазой, а заземленный — нулем.

В любой розетке присутствует по одной фазе и нулю. Электробытовые приборы работают по однофазному принципу. Однако электростанция передает три фазы и ноль. Две фазы остаются в распредщитах, а потребителям равномерно передается одна фаза.

Узнать, где находится фаза, можно, применив индикатор напряжения. На отдаленном от лампового патрона контакте появится свечение. При этом на ближнем контакте свечение должно отсутствовать — это нуль.

Неправильное подключение

Две фазы в розетке — нередкая проблема в домах старой постройки. Такая проблема возникает из-за следующей распространенной ошибки: разрыв фазы, а не нуля. В таком случае освещение работало, однако существовал риск получения электрической травмы при замене лампы, так как она всегда находилась под фазовым потенциалом.

Если в описанном случае использовать емкостный индикатор, прибор излучает свет на обоих контактах лампового цоколя и только на одном из них — выключателя. Проблема в том, что фазовый потенциал доходит по разорванной цепи от электрощита квартиры до неработающего контакта выключателя. При этом условия для течения тока отсутствуют в силу того, что цепь разомкнута. На профессиональном языке такая проблема называется обрывом нуля.

Проблема может проявить себя и в розетке. Это произойдет, если отсоединить нуль на входе и появления параллельной цепи с подключенным сопротивлением.

Неисправность встречается и в упрощенной схеме проводки, где проигнорировано разделение розеток и освещения на силовые цепочки. При этом защитная роль отводится электрическим пробкам или выключателям-автоматам.

В случае разрыва нуля на входе розетки, которая расположена, к примеру, на кухне, и включенном выключателе осветительного прибора в другой комнате емкостный индикатор также будет показывать 2 фазы в розетке.

Оценка напряжения в розетке

Фазный потенциал может вызывать свечение лампы емкостного индикатора, а нуля — не может. Эта особенность вводит многих в заблуждение. Чтобы правильно оценить ситуацию, понадобится устройство, указывающее именно на различие потенциалов, а не на один из них.

Для определения разности потенциалов применяются следующие приборы:

Следует заметить, что в режиме вольтметра могут работать все мультиметры, представляющие собой комбинированные электроприборы в помощь домашнему электрику. Если щупы устройства поставить на контакты неисправной розетки, электрический потенциал будет равен нулю, что указывает на отсутствующую разность потенциалов. Следовательно, нормальное функционирование электроприборов невозможно. Нормальный показатель напряжения будет отмечаться лишь между фазой и нулем исправной электропроводки.

Итак, вольтметр не определяет напряжение между одной и той же фазой, поскольку оно там просто отсутствует. Напряжение имеется в сети с одной фазой лишь между нулем и фазой.

Особенности работы трехфазной сети

Во все единицы жилья многоквартирного дома направляется равнозначное фазное напряжение. Данный показатель равен 220 В. Напряжение коммутируется к питанию в случайном порядке. В схеме имеются лишь токи от конца генератора, которые по фазным проводам протекают к нагрузке и приходят обратно через нулевой провод. Ток на нуле — это сумма токов трех фаз. Фазное напряжение может отличаться в рамках технического регламента.

Проблемы при обрыве нуля

Разрыв нарушает баланс в системе, поступление разнофазных токов прекращается, а напряжение в системе изменяется.

В качестве примера того, как могут возникнуть две фазы в розетке, рассмотрим контур AB. К помещениям A и B направляется линейное напряжение . Сопротивление подключается последовательным образом и включает в себя два компонента. Благодаря общему сопротивлению (Ra+Rb), по цепи проходит ток (Lab), который рассчитывается согласно закону Ома. Этот показатель общий для обоих помещений.

Снижение напряжения в помещениях становится не равным — оно зависит от уровня сопротивления, присущего работающим электрическим приборам. Если в одной из квартир включена вся бытовая техника , а в другой показатель потребления ниже, все 380 В окажутся в квартире с более высоким током, что приведет к выходу техники из строя, поэтому 2 фазы недопустимы в розетке.

Уменьшить риски повреждения электрооборудования можно с помощью реле, контролирующего напряжение. Такое реле устанавливается в квартирный электрощит . Реле работает в автоматическом режиме. Его задача — вовремя отключит подачу электричества в случае возникновения аварийной ситуации.

Возможные проблемы

Ниже перечислены наиболее часто случающиеся неполадки, связанные с обрывом нуля и наличием двух фаз в розетке.

Сетевой разрыв с одной фазой

Разрыв нуля может проявиться на любом участке проводки, однако чаще всего проблема появляется там, где электромонтер производил коммутацию проводов в:

  • распредщите квартиры;
  • распаячном коробе;
  • розетке.

Еще один вариант — разрушение изоляционного слоя проводки и обрыв нулевой жилы, после чего на фазе образуется контакт.

Разрыв в электрощите квартиры

Две фазы в розетке могут возникнуть на следующих участках:

  • вводном выключателе-автомате;
  • электрическом счетчике;
  • нулевой шине.

Суть проблемы может крыться в неисправном контакте с проводом, что может произойти из-за:

  • попадания грязи на рабочую поверхность;
  • слабо закрученного винта;
  • надрывов металлических жил проводов.

Перечисленные проблемы приводят к росту сопротивления в месте перехода и перегреву участка. В результате металл деформируется и происходит разрыв линии. Как следствие — нарушения целостности провода, пропадает напряжение, но фаза остается. Если имеется хотя бы единственный работающий выключатель или к одной из розеток подключен какой-либо электроприбор, фазный потенциал направится на вторые контакты всех розеток по нулевой шине. В этом случае для обнаружения неисправности понадобится проведение осмотра всех поврежденных участков.

Разрыв в распредкоробке

Две фазы в розетке могут проявить себя в помещении, где имеется распаячный короб с оторванным нулем. При этом во всех прочих помещениях будет нормальное напряжение.

В устаревших распредкоробках провода соединяются скрутками и защищаются изоляционными лентами. В области нуля необходимо большее количество соединений, в результате чего скрутка выходила более толстой. Именно отсюда и следует начинать прозвон схемы при поиске нулевого потенциала.

Обрыв нуля случается и в проводе, который соединяет распаячные коробки. Чтобы заменить кабель, понадобится продалбливать стену. Такая работа отличается высокими трудозатратами, а потому гораздо рациональнее выглядит создание новой магистрали.

Разрыв и замыкание на фазу

Обрыв в розеточном блоке может произойти при просверливании стен, забивании гвоздей, вкручивании саморезов. Такие манипуляции могут привести к нарушению целостности проложенной электропроводки и возникновению коротких замыканий. Две фазы в розетке обнаруживаются на двух контактах розетки без наличия дополнительных шунтирующих цепей. Исправить проблему можно заменой нарушенного участка проводки.

Разрыв в сети с тремя фазами

В этом случае в домашнюю сеть с одной фазой попадает второй фазовый потенциал, и ток, подающийся на бытовую электротехнику, резко повышается — вплоть до 380 В. Виновником такой неполадки обычно является электрораспределительная компания, а основной ущерб несут потребители электроэнергии.

В качестве примера можно разобрать ситуацию, при которой происходит обрыв в сети, к которой подключен частный дом . Провода обычно располагаются над землей, а линии характеризуются значительной протяженностью. Именно такое устройство линий электропередач — самое их уязвимое место, так как коммуникации сильно подвержены воздействию внешних факторов. Более безопасно, с точки зрения обеспечения стабильности поставок энергии, размещение кабеля под землей. Такой способ доставки электричества часто используется для подключения многоквартирных зданий.

Здравствуйте, уважаемые читатели и гости сайта «Заметки электрика».

Сегодняшняя статья будет посвящена распространенной неисправности, которая может произойти в электропроводке Вашей квартиры или дачи. Речь пойдет от том, как в обычной розетке может появиться две фазы. Для опытного электрика определить причину возникновения этой неисправности не составит труда, а вот обычных граждан — это может поставить в тупик.

Сразу перейду к примеру.

Предположим, что Вы включили в розетку электрический чайник, а он не работает.

В первую очередь необходимо проверить. Проверяем в одном полюсе (гнезде) розетки — указатель показывает фазу.

На фотографии не совсем отчетливо видно, как горит световой индикатор однополюсного указателя, поэтому место свечения я выделил красным цветом.

Проверяем во втором полюсе (гнезде) розетки — и указатель тоже показывает фазу.

Как так? Почему в розетке две фазы?

Причины появления в розетке двух фаз. Как устранить?

Не нужно пугаться. На самом деле это не две фазы, а одна фаза, т.е. одноименная. Это легко можно проверить путем — он покажет «0».

Тогда возникает вопрос — как такое может произойти? На самом деле причин может быть несколько, перечислю самые частые.

1. Обрыв нулевого проводника N на вводе в квартиру

Рассмотрим пример на простенькой схеме, которую я специально для Вас собрал.

Фаза с вводного кабеля подключена на автоматические выключатели 16 (А) и 10 (А). Первый автомат установлен в розеточную линию, а второй — на линию освещения. Вводной ноль подключен на шинку N, а защитный РЕ проводник — непосредственно на розетку. Надеюсь, что Вы все помните.

В розетку подключен электрический чайник, а в качестве лампы на 26 (Вт).

Вот монтажная схема того, что я собрал выше:

Напоминаю!!! В нормальном режиме на одном полюсе (гнезде) розетки должна быть фаза, а на другом — ноль.

Вот рабочее состояние собранной схемы . Электрический чайник включен, лампа освещения горит.

Если этим пренебречь, то можно случайно повредить скрытую электропроводку. При этом может возникнуть три вида неисправности:

  • замыкание жил кабеля (проводов) между собой
  • обрыв всех жил кабеля (проводов) в стене
  • обрыв нулевой жилы

В первом случае сработает автоматический выключатель этой линии, после чего его нельзя будет включить повторно, т.к. необходимо устранять короткое замыкание . Во втором случае — автоматический выключатель сработает, после чего его можно будет включить, правда ни один электрический прибор работать не будет. В третьем случае появятся две фазы в розетке.

Здесь выход из ситуации следующий: либо прокладывать новую линию, например, в кабель канале, либо раздалбливать место повреждения и соединять провода.

5. Грызуны

По материалам данной статьи смотрите видео:

Дополнение:
прошу неисправность, рассмотренную в данной статье не путать с. Там последствия будут куда более печальными.

P.S. На этом свою статью я заканчиваю. Надеюсь теперь Вы знаете, что нужно делать и где искать неисправность, если электрические приборы перестали работать, а в розетке появились две фазы. Спасибо за внимание.

При выходе из строя электропроводки иногда случается, что индикатор показывает в розетке две фазы, а электроприборы при этом не работают.

Такая неисправность является достаточно распространенной, но начинающий или неопытный электрик может долго над этим ломать голову.

Рассмотрим такую ситуацию. Вы сверлите стену, подключив дрель в розетке. Отверстие почти уже досверлено, как вдруг на счетчика сработал автомат.

Вы включаете автомат, но в результате ни один электроприбор не работает. Проверяете розетку – в обоих гнездах индикатор сигнализирует о наличии фазы. Что это все значит?

Почему в розетке две фазы?

В квартиру через счетчик и автоматы заходит только одна фаза
. В розетке должна быть одна фаза и ноль, а в приведенной выше ситуации индикатор свидетельствует о наличии в обоих гнездах розетки одной и той же фазы.

Возьмите мультиметр и проверьте напряжение в розетке. Если прибор покажет 0, тогда фаза у вас только одна, перетекающая на нулевой проводник.

Это самый простой способ, который позволяет определить неисправность. Использовать индикаторную отвертку не рекомендуется, так как она не является точным методом проверки. Как видите, эта неисправность проводки необычная и поэтому может ввести в заблуждение, даже опытных электриков.

Электрическая проводка делается по простым принципам, которые изучаются еще в школе, но некоторые неисправности зачастую выходят за рамки стандартных представлений про работу электросети. Две фазы в розетке это распространенный казус, регулярно ставящий в тупик пользователей с недостаточным опытом в ремонте электропроводки.


Где и почему может появиться вторая фаза

Здесь сразу надо оговориться, что так как в квартиру заходит только один фазный провод, то понятие «вторая фаза» подразумевает что индикатор напряжения показывает фазу в контактах на которых она должна быть изначально и на нуле. Второй фазы, в правильном понимании этих слов, в квартире быть не может.

Следующий момент, который надо знать для понимания сути проблемы – каждый электроприбор является проводником электричества. Простейший пример это лампочка – ее нить накаливания светится из-за того, что она является проводником электрического тока. По сути, лампочка светит потому что она замыкает между собой фазу и ноль, а короткого замыкания не происходит так как нить накаливания обладает определенным электрическим сопротивлением. Точно так же работают остальные приборы – они зачастую подключаются к сети через трансформаторы, обмотка которых сделана из медной проволоки. Замыкания опять же не происходит, так как из-за длины провода и его сечения он обладает электрическим сопротивлением, но по сути, когда в розетку вставляется штепсель любого прибора, то в ней замыкаются фаза и ноль.

Теперь должно быть понятно, почему в розетке две фазы – эта неисправность может появиться только в том случае, если отсутствует ноль. Фаза приходит к розетке, проходит через включенный в нее электроприбор и появляется на нулевом проводе, а от него и на тех розетках, что расположены после обрыва ноля. Соответственно, если выключить все выключатели и вынуть все штепсели из розеток, то индикатор будет показывать фазу только на одном контакте.

Как итог – фаза вместо ноля может появиться в одной отдельно взятой розетке (при условии, что она двойная или тройная и в один из штепселей вставлена вилка какого-либо электроприбора). Далее, 2 фазы могут быть в одной из комнат, в половине квартиры или вообще везде.

Также нельзя скидывать со счетов вероятность короткого замыкания, например, при сверлении стены или некачественной укладке проводов в распределительной коробке. При определенном везении можно так зацепить проводку, что нулевой провод отгорит от основной сети и прикипит к фазному. В таком случае две фазы в розетке индикатор покажет даже при отключенных от сети электроприборах.

В этом видео вы может посмотреть как эта неисправность воспроизводится на специально собранном стенде:

Две фазы в одной розетке

Такой случай практически не встречается – это редкое исключение , подтверждающее правило. Если все же такое случилось – все остальные розетки работают без нареканий, свет везде есть, а в одной единственной розетке индикатор показывает две фазы, то в первую очередь разбирается сама розетка. Поломка скорее всего будет в другом месте, но сперва на всякий случай надо убедиться что ее нет в месте к которому проще всего добраться.

Если повезет, то перебитый, отгоревший или выскочивший из крепления провод найдется в подрозетнике.

Когда розетка исправна и без следов перегрева проводов, то следующий шаг это определить как она подключена – напрямую к распределительной коробке или через другую розетку. Во втором случае есть вероятность того, что нулевой провод был некачественно прикручен в «родительской» розетке, а теперь выпал.

Далее проверяется распределительная коробка – это наиболее вероятное место , где может обнаружиться плохой контакт. Здесь надо принимать во внимание, что фазный провод не такой требовательный к качеству скрутки – при плохом соединении она греется, но какое-то время еще работает. Нулевой провод может окислиться и без видимых последствий – чтобы это увидеть придется разматывать скрутки, заново зачищать провода и собирать все обратно.

Если скрутка в порядке, то остается только прозвонить провод тестером – если он покажет обрыв внутри стены, то для ремонта придется разбивать штробу.

Когда розетка перестает работать в доме, где проводка сделана недавно и по всем правилам, то дополнительно стоит проверить не является ли она силовой розеткой , к которой подключается водонагреватель или подобное мощное устройство. В таком случае причины надо искать в главном распределительном щитке, откуда она может быть запитана, минуя распределительные коробки.

Две фазы в нескольких розетках

Ситуация аналогична предыдущей, но теперь сразу в нескольких розетках, зачастую находящихся в одной комнате. При этом освещение может как работать, так и отсутствовать – в зависимости от способа его подключения.

Проверять розетки здесь смысла нет, за одним исключением – если все они подключены так называемым шлейфом. В этом случае от распределительной коробки провода приходят на одну из них, а остальные подключены последовательно. ПУЭ так делать настоятельно не рекомендует, но все может быть.

Порядок устранения неисправности зависит от желания лезть к распределительной коробке и от того, есть ли вероятность шлейфового подключения. Вероятнее всего обрыв провода обнаружится в распределительной коробке, но если там все подключения в норме, тогда надо поочередно разбирать все розетки в комнате.

Две фазы в половине комнат

Такое случается, если распределительные коробки подключены последовательно одна за другой. Что делать в таком случае – решение стандартное – надо последовательно перебирать все коробки в поисках плохого контакта.

Вся сложность в том, что зачастую схема подключения отсутствует, поэтому неизвестно из какой комнаты и в какую из них проложена проводка. Также следует учитывать тот вариант, что контакт может подгореть как в комнате в которой не работают розетки, так и в предыдущей по схеме, где индикатор показывает нормальное напряжение в розетках.

Есть решение, чтобы не разбирать клеммные коробки во всех комнатах – можно поменять фазу и ноль на входном щитке, а потом воспользоваться индикатором напряжения который может показывать фазу через стену. Перед этим надо убедиться, что в розетках нигде не присутствует зануление и на всякий случай отсоединить заземление, если таковое подключено.

Две фазы во всех розетках

Если во всем доме выключилось освещение, а индикатор напряжения показывает в розетках две фазы, проблема скорее всего на входном щитке.

В этом случае надо обязательно проверить также провода заземления на тот случай если они занулены. При этом, пока не будет уверенности что на них нет напряжения, нельзя касаться голыми руками заземляющих контактов и запретить детям трогать розетки и электроприборы.

В старых домах часто установлены пробки или автоматические выключатели не только на фазу, как это рекомендовано последними редакциями ПУЭ, но и на нулевом проводе. Перегорание такой пробки равноценно обрыву ноля, поэтому рекомендуется проверить их в первую очередь.

Также надо учитывать возможности отсутствие электрощитка как такового, когда от счетчика провод идет сразу в главную распределительную коробку – неисправный контакт может быть в ней.

О распространенной неисправности проводки, когда в обоих разъемах розетки 220 В — фаза. О том, почему это происходит и чем опасно. От первого лица и немного неформально.

Есть одна характерная неисправность электропроводки, которая способна поставить в тупик начинающего или неопытного электрика. Чтобы пояснить, о чем речь, приведу рассказ одного из знакомых:

«Приходит ко мне в субботу соседка — бабушка одинокая. И просит разобраться с электрикой в квартире. Дескать, ничего не работает, а свет, вроде не отключали.

Ну, я, понятное дело, выхожу на площадку и проверяю автоматические выключатели. Все в порядке, все автоматы включены. Беру индикатор: проходит. Захожу в квартиру к бабушке, проверяю первую же розетку. Первый разъем — «фаза». Проверяю второй разъем — тоже «фаза»! Что за бред!

Перехожу к другой розетке: та же картина. Две фазы. Откуда две фазы? Ну, положим, ладно, «ноль» может пропасть. Но откуда вторая фаза может появиться в розетке 220 вольт? В квартиру же только одна фаза заведена.

Ничего я не понял, извинился перед бабусей, и пришлось ей до понедельника ожидать электрика из ЖЭКа. А что там за беда была, я так и не понял.»

Сразу попрошу специалистов не смеяться над рассказом моего знакомого. Он совсем не глупый человек , просто не электрик по профессии. А я пролью немного света на темную историю, приключившуюся с ним.

Если бы у героя рассказа кроме при себе был тестер, и он умел бы им пользоваться, то он смог бы сделать одно интересное наблюдение. Напряжение между двумя «фазами» в розетке отсутствовало. Это значит, что «фаза» была одноименная. Оно и понятно, иначе бы технике и светильникам в квартире не поздоровилось бы.

Но откуда же все-таки «фаза» попала на проводник, который прежде был нулевым? Она просто прошла через нагрузку, то есть, например, через лампочку коридорного светильника, который всегда включен, и… и все. Оказалось, что дальше ей идти просто некуда. Причина всей катавасии в том, что вводной нулевой рабочий проводник оборван. Он может просто отломиться на нулевой шине в щите, для алюминиевого провода это проще простого.

Когда такое происходит, ток в цепи, разумеется, пропадает. Нет тока — нет и падения напряжения. Поэтому «фаза» одна и та же, что на входе, что на выходе лампочки. Получается «фаза» в обоих проводах. Ну, а поскольку все нулевые провода квартиры имеют прямое между собой на все той же нулевой шине квартирного щитка, то «заблудившаяся фаза» появляется и в розетке тоже. Достаточно было выключить все выключатели и отключить от розеток все приборы в квартире, чтобы аномалия исчезла.

Ну, а для исправления ситуации было достаточно зачистить и вновь подключить отвалившийся нулевой провод, предварительно, конечно, выключив вводной пакетник.

Здесь отдельно стоит заметить, что, хотя «фаза» на нулевом проводнике в подобных ситуациях и кажется призрачной и ненастоящей, опасность она может представлять собой вполне реальную. Даже через нагрузку вас может очень неплохо «дернуть», ведь человеку и надо-то всего около 7 миллиампер для очень неприятных ощущений.

Опять же для того, чтобы избежать в подобных ситуациях, нельзя производить корпусов электроприборов непосредственно в месте их подключения, без отдельной заземляющей линии и повторного заземления. Ведь если пренебречь этим запретом, то при обрыве нулевого провода можно получить фазу прямо на корпусе прибора, пусть и «не совсем настоящую».

При нормальном режиме работы розетки проверяя наличие напряжения картина должна выглядеть следующим образом. При прикосновении к фазному проводу, должно появляться световое оповещение, а при прикосновении к нулевому, лампочка индикатора светиться не должна.

Но если розетка не работает, а индикатор показываетна проводах в розетке две фазы,
что делать и как такое может быть?

Такое явление встречается довольно часто, как правило в домах со старой или некачественно выполненной электропроводкой. Откуда же берутся эти две фазы в розетке
, давайте разберем возможные причины их появления:

Отгорел нулевой провод во внутренней системе
электропроводки

Это наиболее распространенная причина. При отсутствии нулевого соединения фаза через нить накаливания лампочек в люстре, либо через электроприборы включенные в другие розетки наведенным током будет присутствовать и на нулевом проводе. При этом розетка, в которой находиться две фазы не работает. Правильно диагностировать данную причину можно выключив из всех розеток включенные в них электроприборы путем отсоединения вилок от розеток. Далее нужно перевести все выключатели в положение выключено. Если вы не знаете в каком положение выключатель включен, а в каком выключен, можно просто выкрутить из люстр и светильников лампочки эффект будет тот же. После того как вы произвели все действия указанные выше, нужно еще раз проверить напряжение в розетке. У вас должно получиться следующее, на
фазном проводе должна быть фаза, соответственно индикатор делает световое оповещение, а при прикосновении к нулевому, лампочка индикатора светиться не должна.
В этом случае причину неисправности следует начать искать:

  • в местах недавно повешенных на стену картинах, фотографиях. Как правило в 95% случаев такой тюнинг жилья заканчивается перебитым проводом. В этом случае нужно отключить электропитание квартиры (выключить пробки, автоматы, пакетные выключатели) убедиться в отсутствии напряжения. Далее снять слой штукатурки и освободить провод, визуально диагностировать место повреждения и устранить неисправность путем соединения проводов и их изоляцией. После проведения всех работ, включаем подачу напряжения и проверяем работоспособность розетки. После этого место повреждения можно замазывать штукатурным либо гипсовым раствором.
  • если же никаких работ по обновлению дизайна жилья перед тем как
    в розетке появились две фазы
    не проводилось, то
    возможная неисправность может быть в распределительной коробке
    . В этом случае поиски начать следует с распределительных коробок, которые находиться в комнате где расположена розетка. Отключаем электроснабжение квартиры, снимаем крышку распределительной коробки, ищем обгоревшие, оплавленные либо отвалившееся провода. Если в этой распределительной коробке неисправности нет открываем ближайшее. После того как вы визуально диагностировали неисправность, приступаем к ее устранению. Делаем новое соединение, изолируем, закрываем крышку распределительной коробки, включаем электропитание и проверяем работоспособность розетки.
  • в электро щитке. Если вы имеете доступ в силовой щит, вы можете открыть его и визуально просмотреть все контакты и соединения. При обнаружения оплавленных проводов, подгоревших контактов, отвалившихся от мест присоединения проводов нужно немедленно обратиться в обслуживающую данный электрощит организацию для устранения неполадок. Производить самостоятельный ремонт без снятия напряжения ОПАСНО ДЛЯ ЖИЗНИ.

Произошло перенапряжение

  • Перенапряжение — это повышение или понижение значений напряжения с нормальных (220-230 вольт) до высоких (360-380 вольт) или наоборот низких (40-80 вольт). Когда происходит перенапряжение, сначала может моргать свет, потом начинают очень ярко или очень тускло гореть лампочки.

Основную опасность представляют те случаи когда происходит повышение напряжения (360-380 вольт). Начинают сильно светиться лампочки, в некоторых случаях даже гудят, начинает дымиться бытовая электроника. Моментально реагируют на повышенное напряжение: компьютеры, микроволновые печи, электронные часы, телевизоры, аудио и видео техника. Перегорают, либо начинают некорректно работать.

При низких значениях напряжения (40-80 вольт) такого значительного ущерба бытовой технике не наноситься, из-за низкого напряжения она просто не включается, а освещение при этом еле светиться, так, что можно разглядеть еле тлеющую нить накала в лампочке. Причина очень банальна, где то по линии электропроводки от подстанции до вашего счетчика повредился нулевой провод.

Что происходит во время перенапряжения? В современных электросетях используются четырех жильные кабельные линии . Три жилы используются для передачи трех независимых фаз, а четвертая для нуля. Когда повреждается нулевой провод, ток подобно воде мгновенно заполняет свободную нишу и устремляется туда где самая маленькая нагрузка, в итоге получается что по по фазному проводу и по нулевому приходят две фазы вместо положенных 220 вольт, так получается 380. Соответственно раз ток убежал в свободную нишу с маленькой нагрузкой, то там откуда он убежал остается маленькое напряжение (40-80 вольт) или совсем ничего.

Что делать?

  • Нужно быстро отключить электроснабжение квартиры
  • выключить из розеток все бытовые приборы
  • перевести все выключатели в положение отключено.
  • Вызвать обслуживающий электро персонал. Дождаться устранения бригадой электромонтеров причин перенапряжения, далее ими делаются контрольные замеры напряжения, составляется акт и только после этого можно вновь восстановить электропитание вашей квартиры.

Наведенный ток

Розетка работает в нормальном режиме, но при замере индикатором диагностируются две фазы. Такое явление часто встречается, если рядом с вашим домом проходит высоковольтная линия электропередач.

Это один из самых опасных случаев , так как наведенное напряжение будет диагностироваться индикатором даже при полностью отключенной подачей напряжения в квартиру, что может ввести в заблуждение даже профессионала в данном вопросе . В этом случае поможет вольтметр, либо мультиметр, он безошибочно покажет наличие или отсутствие напряжения.

Одна из наиболее распространенных неисправностей электрической проводки в квартире – появление так называемой второй фазы на электророзетке. Если пропал свет, но две фазы в розетке присутствуют, значит, возникла поломка подобного рода. Сегодня мы поговорим о том, почему возникает такая неисправность и что с нею делать. И действительно ли в электрической сети может присутствовать одновременно две фазы.

Каждый мастер знает, что при проверке напряжения в розетке с помощью индикаторной отвертки на фазном контакте загорается лампочка, а на нулевом контакте сигнал отсутствует. Если происходит обрыв фазного провода, то свечение индикатора отсутствует. При этом электрики редко проверяют целостность нулевого потенциала. Да и технология его проверки отличается (требуется прозвонка электроцепи).

Если в однофазной домашней проводке индикатор показывает фазу на обоих контактах электроточки, то начинающий мастер задается вопросом о том, почему в розетке две фазы? Чтобы найти причины данной ситуации, нужно изучить схему подключения розетка-выключатель-лампочка.

Ток к электрической точке подается по фазному проводу, а возвращается по нулевому. Если происходит обрыв нуля в сети, то напряжение подается по фазному проводу к включенному электроприбору, а затем переходит на нулевой провод и направляется к розетке по второму контуру
. Как результат – при проверке электрического тока индикатор показывает две фазы. Если в квартире присутствует заземление электропроводки, то данная ситуация не представляет опасности для жильцов, но если заземление отсутствует, то возникает риск травматизации током.

Каковы причины и решение данной проблемы? Прежде всего, нужно найти место, где произошло повреждение проводки. Неисправность может возникнуть на любом участке электросети, например, на распределительном щитке, в распаечной коробке или розетке, что находится в жилом помещении, а также на каком-либо другом участке кабеля. Еще один возможный вариант – разрушение изоляционного слоя кабеля и обрыв нулевой жилы, и, как следствие, формирование контакта на фазе.

Рассмотрим подробнее каждый случай обрыва нуля в жилом помещении:

  1. На распределительном щитке. Неисправность может возникнуть на нулевой шине, автоматическом выключателе или электросчетчике. Причина поломки – это, зачастую, плохой контакт с проводом, обусловленный недостаточным зажимом винтового соединения, загрязнением поверхностей или надрезом жилы провода. Предположить, что произошел обрыв на щитке можно, если в квартире погас свет, но розетки продолжают работать (но только если включен какой-либо электроприбор или освещение). Способ решения этой проблемы определяется конкретной причиной неисправности. Может понадобиться замена поврежденного участка проводки или более надежное закрепление винтовых соединений.
  2. В распаечной коробке. При этом варианте нет напряжения той комнате, на которую работает распределительная коробка. В других помещениях электроток будет присутствовать. Обрыв на коробке и, как следствие, две фазы в розетке, – довольно распространенное явление там, где давно не менялась электропроводка. Внутри старых распаечных коробок подключение выполнялась методом скрутки и обмотки изолентой. При этом у нуля нужно было делать много соединений, что приводило к утолщению скрутки, а, значит, к созданию условий для возникновения обрывов. Неисправность также может возникнуть на участке провода, соединяющего распределительные коробки. В первом случае проблема решается разборкой коробки и устранением неисправности, а во втором – заменой кабеля.
  3. В блоке розеток. Можно предположить, что была повреждена проводка внутри стены, если пропало напряжение в розетке после сверления стен или забивания гвоздей. Если подобные работы проводятся без учета расположения электропроводки, то может произойти нарушение целостности изоляции и обрыв проводов. Прекращение тока в сети также случается при повреждении проводника грызунами. Что делать, если возникла подобная проблема? Единственное решение – полностью заменить неисправную часть проводки.

Еще одна причина, почему пропало напряжение в розетке – это использование старой проводки. На ее вводе используются пробки, а не автоматические выключатели. Если пропал ноль, то, скорее всего, выбило одну пробку, нулевую. Соответственно, нужно поставить пробку на место. Однако это не убережет от повторного возникновения неисправности. Чтобы избавиться от данной проблемы надолго, рекомендуется заменить старую электропроводку на более современную, используемую с нейтральной шиной.

Итак, мы определили, по каким причинам может появиться напряжение в двух гнездах электророзетки одновременно и как необходимо решать эту проблему. Теперь нужно разобраться, как можно обнаружить повреждение нулевого провода, и как убедиться, что это не две фазы, а одна, которая идёт по второй линии электрической сети.

Большинство жильцов квартир проверяет напряжение при помощи индикаторных отверток. Потенциал фазы вызывает свечение лампы индикатора, а ноль – не вызывает. Увидев, что пробник показывает наличие тока одновременно на двух проводах, начинающий мастер думает, что в электропроводке присутствуют две фазные жилы. Однако это не так.

Причина ошибки заключается в том, что, для проверки напряжения используется прибор, который показывает только один потенциал, а не разность потенциалов. Чтобы убедиться, что ноль в сети отсутствует, нужно использовать двухполюсные индикаторы напряжения или вольтметры. Современным инструментом, широко применяемым электриками для этих целей, является мультиметр.

Щупы данного инструмента нужно установить на контакты розетки и провести замер. Если мультиметр показывает напряжение 0 Вольт, то это означает, что отсутствует разность потенциалов, необходимая для нормального функционирования электроприборов. Показатель 220 вольт будет зафиксирован только между фазой и нулем нормальной электропроводки.

Соответственно, если на каждом из контактов розетки присутствуют фаза, но при одновременном замере двух контактов мультиметр показывает напряжение 0 Вольт, то можно сделать вывод об обрыве нулевого провода
.

Иногда могут действительно обнаружиться два фазы в розетках. Это происходит, если внутрь однофазной домашней сети проникает второй потенциал фазы. Напряжение всех электроприборов может подскочить до 380 Вольт. Виновником подобной аварии зачастую является энергоснабжающая компания.

Обычно такие ситуации возникают в частных домах, подключённых к трехфазному вводу проводом, который расположен «на открытом воздухе», а, значит, подвержен негативному воздействию внешней среды. Риск подобных ситуаций снижается, если кабель проложен под землей, однако и при такой ситуации пользователь не застрахован от проникновения второго потенциала внутрь сети.

Если трехфазная сеть работает нормально, то на каждую квартиру с однофазной проводкой поступает одинаковое напряжение (220 вольт). Токи проходят от генератора к области нагрузки, а затем возвращаются обратно через нулевой провод. Электрический ток в нуле состоит из суммы трёх токов всех фаз и не превышает норму.

Если происходит обрыв нуля, то баланс нарушается. Электрический ток подается неодинаково на каждую квартиру, его уровень зависит от сопротивления, которым обладают подключенные электрические приборы. Если в одной квартире выключена вся техника, а в другой интенсивно работают крупные электроприборы, то все 380 вольт окажутся внутри второй квартиры, что приведет к перегоранию оборудования.

Чтобы снизить риск подобного развития событий, нужно установить на квартирном щите реле контроля напряжения. Реле обеспечит своевременное отключение питания при обрыве нуля и тем самым повысит безопасность жилища.

что это, почему происходит и какие способы защиты есть

Что такое ноль, фазное и линейное напряжение?

Электроэнергия подаётся к потребителю по линейным кабелям. Нулевой проводник (нейтраль) используется в электросети для возврата тока от потребителя обратно к генерирующей станции. Нейтраль в нормальном состоянии выступает в роли защиты и не имеет напряжения.

От генераторной станции электроэнергия передаётся потребителю по трёхфазной сети. Она состоит из трёх проводников с рабочим напряжением, а также нулевого и заземляющего проводников. Пара рабочих проводников имеют между собой напряжение 380 В, которое называют линейным. Рабочий проводник и ноль в паре имеют напряжение 220 В – фазное.

При помощи ноля также происходит саморегулирование нагрузки в трёхфазной сети. При неравномерной нагрузке на фазах излишек тока сбрасывается на нейтраль и система автоматически уравновешивается.

К чему приводит обрыв нулевого провода, какие виды обрыва бывают?

Если нулевой проводник выступает в роли защиты, почему же его обрыв опасен? Для ответа на этот вопрос рассмотрим ситуацию обрыва в трёхфазной и однофазной сетях.

Обрыв нуля в трехфазной сети

Трёхфазная сеть построена таким образом, что электрический ток идёт по рабочему проводнику к потребителю и уходит в нейтраль. Напряжение в нормальной ситуации между ними 220 В. В случае, когда ноль отключен, потребители будут подключены по схеме «звезда без нулевой магистрали». Это значит, что каждый потребитель получит не фазное стабильное напряжение в 220 В, а «гуляющее» от 0 до 380 В линейное. Это происходит из-за перекоса фаз, т.е. неравномерной нагрузки на разных фазах.

Как пример, возьмём три квартиры, которые подключены к разным фазам. Жильцы первой квартиры находятся дома и используют стиральную машину, электрическую печь и другие электроприборы. Во второй квартире никто не живёт, поэтому все приборы отключены от сети. В третьей же все ушли на работу, оставив в режиме ожидания некоторую технику. В случае обрыва нуля, в квартире № 1 техника прекратит работу или будет работать со сбоями, т.к. напряжение просядет до 50…100 В, а в квартире № 3 подключенные приборы получат 300…350 В и выйдут из строя, возможен пожар. Квартира № 2 не пострадает, т.к. вся техника отключена.

Это случается потому, что при обрыве нейтрали (в ситуации с большим суммарным сопротивлением) получается большее напряжение, которое и провоцирует выход из строя техники.

Обрыв нуля в однофазной сети

В однофазной сети обрыв нейтрали опасен для человека. Это можно объяснить тем, что в розетке появляется опасный потенциал там, где был ноль. Особенно опасна эта ситуация в системах с заземлением TN-C, т.к. используется совмещенный нулевой и заземляющий проводник PEN. Поэтому при обрыве провода, на открытых неизолированных частях корпуса электроприборов появляется потенциал опасный для жизни человека.

Причины обрыва нулевого провода

Основными причинами обрыва нейтрали является изношенность электросетей и непрофессионализм некоторых горе-электриков, которые допускают монтаж проводки, не придерживаясь необходимых правил. Не доверяйте непрофессионалам!

Как найти обрыв нуля?

Для того чтобы найти обрыв нейтрали в квартире нужно осмотреть все подключения в щитке. Увидеть и устранить такую проблему не сложно. Другое дело если провод перегорел где-то в стене. Для поиска поврежденного участка под отделкой необходимо использовать специальные тестеры.

Если же нулевой провод перегорел на стояке в подъезде, то эту проблему должны решать электрики со специальной службы. Задача владельца квартиры – обеспечить электробезопасность собственного жилья.

Какая есть защита от обрыва нуля?

Для защиты людей и техники от последствий обрыва нуля необходимо использовать на входном щите специальные защитные приборы: реле напряжения, УЗО или дифавтомат. Реле напряжения поможет уберечь технику от перепадов напряжения. УЗО и дифатомат сработают при утечке тока, что защитит человека от опасного удара электричеством.

Компания DC Electronics является производителем реле напряжения RBUZ, которые помогут защититься от последствий не только обрыва нуля, но и других аварийных ситуаций в электросетях.

Широкий ассортимент выпускаемых реле позволяет выбрать прибор с рабочим током от 16 до 63 А, мощностью до 13900 ВА. Для удобства установки устройства выполнены в разных формфакторах: под DIN-рейку или для установки непосредственно в розетку.

В любой модели есть функция задержки на включение после срабатывания, что позволяет уберечь технику от повторных скачков напряжения. Использование алгоритма True RMS обеспечивает большую точность измерения.

Также следует отметить высокую пожаробезопасность реле RBUZ. Все устройства изготовлены из поликарбоната, который не поддерживает горение. Большинство приборов имеют дополнительную термозащиту, которая отключит питание в случае нагрева реле свыше установленных показателей температуры. После остывания прибор включится снова. Это убережет жилье от возможного возгорания.

При производстве реле RBUZ используются комплектующие таких производителей как EPCOS, Samsung, HTC и пр. Это обеспечивает высокую надёжность и долговечность устройств. Компания DC Electronics предоставляет 5 лет гарантии на реле RBUZ.

 

Заключение

Обрыв нуля это серьёзная аварийная ситуация, которая может повлечь за собой ряд негативных последствий, как для техники, так и для самого человека. Установка реле напряжения в автоматическом режиме отключит питание в случае аварии, что поможет сохранить технику и избежать возгорания при перенапряжении. В комплекте с другими защитными устройствами этот прибор поможет обеспечить максимальную защиту вашего дома от различных нештатных ситуаций в электрической сети.

Оцените новость:

Две фазы в розетке — почему так происходит и что делать

Электрическая проводка делается по простым принципам, которые изучаются еще в школе, но некоторые неисправности зачастую выходят за рамки стандартных представлений про работу электросети. Две фазы в розетке это распространенный казус, регулярно ставящий в тупик пользователей с недостаточным опытом в ремонте электропроводки.

Где и почему может появиться вторая фаза

Здесь сразу надо оговориться, что так как в квартиру заходит только один фазный провод, то понятие «вторая фаза» подразумевает что индикатор напряжения показывает фазу в контактах на которых она должна быть изначально и на нуле. Второй фазы, в правильном понимании этих слов, в квартире быть не может.

Следующий момент, который надо знать для понимания сути проблемы – каждый электроприбор является проводником электричества. Простейший пример это лампочка – ее нить накаливания светится из-за того, что она является проводником электрического тока. По сути, лампочка светит потому что она замыкает между собой фазу и ноль, а короткого замыкания не происходит так как нить накаливания обладает определенным электрическим сопротивлением. Точно так же работают остальные приборы – они зачастую подключаются к сети через трансформаторы, обмотка которых сделана из медной проволоки. Замыкания опять же не происходит, так как из-за длины провода и его сечения он обладает электрическим сопротивлением, но по сути, когда в розетку вставляется штепсель любого прибора, то в ней замыкаются фаза и ноль.

Теперь должно быть понятно, почему в розетке две фазы – эта неисправность может появиться только в том случае, если отсутствует ноль. Фаза приходит к розетке, проходит через включенный в нее электроприбор и появляется на нулевом проводе, а от него и на тех розетках, что расположены после обрыва ноля. Соответственно, если выключить все выключатели и вынуть все штепсели из розеток, то индикатор будет показывать фазу только на одном контакте.

Как итог – фаза вместо ноля может появиться в одной отдельно взятой розетке (при условии, что она двойная или тройная и в один из штепселей вставлена вилка какого-либо электроприбора). Далее, 2 фазы могут быть в одной из комнат, в половине квартиры или вообще везде.

Также нельзя скидывать со счетов вероятность короткого замыкания, например, при сверлении стены или некачественной укладке проводов в распределительной коробке. При определенном везении можно так зацепить проводку, что нулевой провод отгорит от основной сети и прикипит к фазному. В таком случае две фазы в розетке индикатор покажет даже при отключенных от сети электроприборах.

В этом видео вы может посмотреть как эта неисправность воспроизводится на специально собранном стенде:

В заключении хотел бы акцентировать Ваше внимание на том, что все вышесказанное в данной статье относится к обрыву нулевого проводника в трехфазной сети. Если же при однофазном вводе в квартиру у Вас отгорит вводной ноль, то ничего при этом у Вас не сгорит, а возникает ситуация другого плана, о которой я подробно рассказывал в статье про появление в розетках «двух фаз».

P.S. А кто-нибудь из Вас становился «жертвой» обрыва нуля?! При каких обстоятельствах это произошло, какие последствия были — поделитесь в комментариях своей историей, чтобы подкрепить информацию данной статьи реальными примерами из жизни.

Если статья была Вам полезна, то поделитесь ей со своими друзьями:


почему индикатор показывает фазу на обоих проводах

Содержание статьи:

Неисправность, при которой обнаруживается сразу две фазы в розетке – нередкое явление в бытовой практике. Найти его причину по силам только опытному специалисту, разбирающемуся в электрике. Однако при грамотном подходе возможно самостоятельное решение возникшей проблемы. Для этого потребуется ознакомиться с принципами формирования питающего напряжения, которое по электрическим сетям поступает к каждому потребителю.

Нормальное распределение потенциалов в розетках

Две фазы в розетке

Прежде чем разобраться в том, почему в розетках сразу две фазы, следует знать, что в квартиру по линии электропроводки подводится пара питающих жил, одна из которых называется фазной, а вторая – нулевой. Потенциал 220 Вольт действует только на одной из клемм розеток, а на второй он равен нулю. Убедиться в этом можно, если воспользоваться обычной индикаторной отверткой.

Наличие двух потенциалов (фазного и нулевого) – обязательное условие работы любой системы электроснабжения.

Если в розетке нет одной фазы или по какой-то причине пропал ноль – не удастся получить и разности их значений (220-0=220 Вольт), называемой напряжением. Поэтому если пропал ноль в розетках, и как его найти неизвестно – перед началом поисков следует ознакомиться с принципом формирования потенциалов. Намного сложнее ситуация, когда вместо нуля на второй клемме появляется еще одна фаза. Для устранения этой неисправности потребуется разобраться в причинах ее возникновения.

Причины появления двух фаз

Две фазы в розетке при разрыве нулевого провода

Появление фазы сразу на двух проводах может быть объяснено следующим стечением обстоятельств:

  • Обрыв нулевого провода во входном щитке дома или квартиры.
  • Его повреждение на вводе или внутри распределительной коробки.
  • Нарушение контакта в подсоединении «нуля» только в одной розетке.
  • Замыкание фазного провода на нулевую жилу из-за повреждения изоляции.

Чтобы разобраться, почему индикатор показывает фазу сразу на обоих проводах, причину, вызывавшую каждое из этих явлений, потребуется рассмотреть в отдельности.

Еслт нет нуля в розетке, прежде всего следует найти место его пропадания (обрыва). Возможный вариант – повреждение кабеля на вводе в дом или квартиру, в результате чего «ноль» пропадет во всех розетках, установленных внутри данного здания и в отдельных помещениях. Помимо этого, контакт может нарушиться в любом месте электрической цепи, в том числе – на вводе или внутри распределительной коробки, что приведет к неисправности лишь нескольких розеток.

Второй случай касается тех из них, что подключены в пределах комнаты именно к этому распределительному узлу (то есть примерно половины), а во всех остальных установочных изделиях нормально работающий «ноль» сохранится.

При наличии неисправности только на вводе в конкретную розетку исчезновение нуля и появление второй фазы будет наблюдаться лишь в ней. Чтобы рассматриваемая ситуация сформировалась окончательно – напряжение попало на оборванный нулевой контакт – потребуется, чтобы оголившийся фазный провод случайно замкнулся на него.

Разновидностью последнего случая является вариант, когда нулевая жила не оборвана, а фазный провод с поврежденной изоляцией замкнулся на земляной контакт.  Это также приведет к появлению в данной розетке сразу двух высоких потенциалов.

Возможные последствия и опасность появления двух фаз

Две фазы в розетке дают нулевую разность потенциалов

Когда в той или иной розетке сразу 2 фазы, необходимо в первую очередь побеспокоиться о том, чем это грозит пользующимся ей людям. Такое положение недопустимо по следующим причинам:

  • Разность потенциалов между клеммами розетки будет равна 220-220=0 Вольт.
  • Пропадет напряжение, подключенные бытовые приборы не будут работать.
  • Появляется опасность, объясняемая пропаданием цепи защитного заземления, которое в старых домах действует через земляную жилу (из-за отсутствия местного контура).

В данном случае о какой-либо защите говорить вообще не приходится, последствия могут оказаться неприемлемыми для людей. Несведущий электрик, считая, что касается нулевого провода (в изоляции синего цвета) может оказаться под высоким напряжением. Поэтому в нормативной документации предписывается при разборке установочных изделий обязательно проверять посредством индикатора отсутствие фазы на обеих клеммах.

В рассматриваемой ситуации также перестанут работать все или только подключенные к данной распредкоробке выключатели света. Объясняется это тем, что на подводимом к люстре нулевом проводе, связанном с соответствующим контактом розетки, появится фазный потенциал, а разность напряжений станет равной нулю.

Рекомендации по устранению неисправности

Примеры обрывов нуля

Если на клеммах розеток старого образца действуют два высоких потенциала (2 фазы и заземленный ноль – для новых установочных изделий с тремя контактами) – такая ситуация требует срочного вмешательства. Поскольку она связана с обрывом нулевой жилы, сначала нужно отыскать точное место повреждения, используя методы визуального контроля плюс необходимый инструмент. Для этого потребуется предпринять действия, зависящие от характера повреждения.

Когда проблема касается всех розеток жилых помещений подъезда или определенной квартиры, следует вызвать электрика, который имеет доступ к распределительному шкафу и вводному автомату. Если неисправность наблюдается только в квартире (на одной/нескольких распределительных коробках или в отдельной розетке), возможен вариант самостоятельного ее устранения. Для этого потребуется проделать следующие операции:

  1. Отключить вводный автомат, расположенный в общем коридоре и подающий напряжение на всю квартиру.
  2. Обследовать распредкоробку, на входе которой или внутри предположительно скрывается неисправность.
  3. При обнаружении явного обрыва (плохого контакта) входящего или отводимого от коробки провода необходимо восстановить разорванную цепь, воспользовавшись простейшим инструментом – паяльником или отверткой.
  4. Если неисправность проявилась только на одной из розеток, следует снять ее крышку и внимательно обследовать все контакты.
  5. При обнаружении ослабленного крепления на нулевой клемме необходимо подтянуть его, воспользовавшись отверткой.

Чтобы из розеток исчезла вторая фаза и люстра снова начала гореть, потребуется также изолировать поврежденную фазную жилу от уже восстановленного «нуля».

Лишь при условии выполнения соответствующих инструкций можно устранить обнаруженную неисправность, наблюдаемую во всех, половине или только в одной розетке. Появление двух фаз, независимо от общего количества задействованных розеток, чаще всего возникает при нарушении правил пользования бытовыми электротехническими изделиями.

Две фазы в розетке, причины и решение

При нормальном режиме работы розетки проверяя наличие напряжения картина должна выглядеть следующим образом. При прикосновении индикатора напряжения к фазному проводу, должно появляться световое оповещение, а при прикосновении к нулевому, лампочка индикатора светиться не должна.

Но если розетка не работает, а индикатор показывает на проводах в розетке две фазы, что делать и как такое может быть?

Такое явление встречается довольно часто, как правило в домах со старой или некачественно выполненной электропроводкой.  Откуда же берутся эти две фазы в розетке, давайте разберем возможные причины их появления:

Отгорел нулевой провод во внутренней системе электропроводки

Это наиболее распространенная причина. При отсутствии нулевого соединения фаза через нить накаливания лампочек в люстре, либо через электроприборы  включенные в другие розетки  наведенным током будет присутствовать и на нулевом проводе. При этом розетка, в которой находиться две фазы не работает. Правильно диагностировать данную причину можно выключив из всех розеток включенные в них электроприборы путем отсоединения вилок от розеток. Далее нужно перевести все выключатели в положение выключено. Если вы не знаете в каком положение выключатель включен, а в каком выключен, можно просто выкрутить из люстр и светильников лампочки эффект будет тот же. После того как вы произвели все действия указанные выше, нужно еще раз проверить напряжение в розетке. У вас должно получиться следующее, на фазном проводе должна быть фаза, соответственно индикатор делает световое оповещение, а при прикосновении к нулевому, лампочка индикатора  светиться не должна. В этом случае причину неисправности следует начать искать:

  •  в местах недавно повешенных на стену картинах, фотографиях. Как правило в  95% случаев такой тюнинг жилья заканчивается перебитым проводом. В этом случае нужно отключить электропитание квартиры (выключить пробки, автоматы, пакетные выключатели) убедиться в отсутствии напряжения. Далее снять слой штукатурки  и освободить провод, визуально диагностировать место повреждения и устранить неисправность путем соединения проводов и их изоляцией. После проведения всех работ, включаем подачу напряжения и проверяем работоспособность розетки. После этого место повреждения можно замазывать штукатурным либо гипсовым раствором.
  • если же никаких работ по обновлению дизайна жилья перед тем как в розетке появились две фазы не проводилось, то  возможная неисправность может быть в распределительной коробке. В этом случае поиски  начать следует с распределительных коробок, которые находиться в комнате где расположена розетка. Отключаем электроснабжение квартиры, снимаем крышку распределительной коробки, ищем обгоревшие, оплавленные либо отвалившееся провода. Если в этой распределительной коробке неисправности нет открываем ближайшее. После того как вы визуально диагностировали неисправность, приступаем к ее устранению. Делаем новое соединение, изолируем, закрываем крышку распределительной коробки, включаем электропитание и проверяем работоспособность розетки.
  •  в электро щитке. Если вы имеете доступ в силовой щит, вы можете открыть его и визуально просмотреть все контакты и соединения. При обнаружения оплавленных проводов, подгоревших контактов, отвалившихся от мест присоединения проводов нужно немедленно обратиться в обслуживающую данный электрощит организацию для устранения неполадок. Производить самостоятельный ремонт без снятия напряжения ОПАСНО ДЛЯ ЖИЗНИ.

Произошло перенапряжение

  • Перенапряжение — это повышение или понижение значений напряжения с нормальных (220-230 вольт) до высоких (360-380 вольт) или наоборот низких (40-80 вольт). Когда происходит перенапряжение, сначала может моргать свет, потом начинают очень ярко или очень тускло гореть лампочки.

Основную опасность представляют те случаи когда происходит повышение напряжения (360-380 вольт). Начинают сильно светиться лампочки, в некоторых случаях даже гудят, начинает дымиться  бытовая электроника. Моментально реагируют на повышенное напряжение: компьютеры, микроволновые печи, электронные часы, телевизоры, аудио и видео техника. Перегорают, либо начинают некорректно работать.

При низких значениях напряжения (40-80 вольт) такого значительного ущерба бытовой технике не наноситься, из-за низкого напряжения она просто не включается, а освещение при этом еле светиться, так, что можно разглядеть еле тлеющую нить накала в лампочке. Причина очень банальна, где то по линии электропроводки от подстанции до вашего счетчика повредился нулевой провод.

Что происходит во время перенапряжения? В современных электросетях используются четырех жильные кабельные линии. Три жилы используются для передачи трех независимых фаз, а четвертая для нуля. Когда повреждается нулевой провод, ток подобно воде мгновенно заполняет свободную нишу и устремляется туда где самая маленькая нагрузка, в итоге получается что по по фазному проводу и по нулевому приходят две фазы вместо положенных 220 вольт, так получается 380. Соответственно раз ток убежал в свободную нишу с маленькой нагрузкой, то там откуда он убежал остается маленькое напряжение  (40-80 вольт) или совсем ничего.

Что делать?

  • Нужно быстро отключить электроснабжение квартиры
  • выключить из розеток все бытовые приборы
  • перевести все выключатели в положение отключено.
  • Вызвать обслуживающий электро персонал.  Дождаться устранения бригадой электромонтеров причин перенапряжения, далее ими делаются контрольные замеры напряжения, составляется акт и только после этого можно вновь восстановить электропитание вашей квартиры.

Наведенный ток

Розетка работает в нормальном режиме, но при замере индикатором диагностируются две фазы. Такое явление часто встречается, если рядом с вашим домом проходит высоковольтная линия электропередач.

Это один из самых опасных случаев, так как наведенное напряжение будет диагностироваться индикатором даже при полностью отключенной подачей напряжения в квартиру, что может ввести в заблуждение даже профессионала в данном вопросе. В этом случае поможет вольтметр, либо мультиметр, он безошибочно покажет наличие или отсутствие напряжения.

Треугольник.

Для передачи электроэнергии между населенными пунктам напряжение электрической сети многократно повышается. Это делается для сокращения токовой нагрузки сети, проще говоря с ростом напряжения сила тока в линиях электропередачи понижается.

Например, если приходя в ВРУ жилых строений линейное напряжение сети (между фаз) составляет 380 Вольт, то на высоковольтных линиях электропередач напряжение может повышаться от 6 000 до 1150 000 Вольт.

Понижение до 380 Вольт, происходит внутри трансформаторных подстанций, где установлен понижающий трансформатор тока.

В электрике существуют две схемы соединения обмоток понижающих трансформаторов «звезда» и «треугольник». В большинстве случаев в современных электрических сетях для бытовых нужд применяется схема «звезды», здесь все стандартно, есть 3 фазы и ноль (глухозаземленная нейтраль). Линейное напряжение = 380 Вольт (напряжение между фаз), а  фазное = 220-240 Вольт (между фазой и нулем, землей).

На ВРУ, как  правило, приходит четырех жильный кабель, по которому подается напряжение 380 Вольт, далее происходит разделение на отдельные лини «ноль + фаза», которые и приходят в квартиру. В итоге на розетке получаем напряжение сети 220-240 Вольт.

А вот в «треугольнике» нуля нет, есть только три фазы и все. На ВРУ приходит трехжильный кабель, по которому подается напряжение 380 Вольт.

Так как в схеме треугольника фазное напряжение = линейному,  далее он делится на отдельные линии «фаза + фаза» и именно в таком виде напряжение приходит в жилые квартиры. То есть в такой сети на обоих контактах розетки будет две фазы, при этом бытовые электроприборы в нормальном режиме работы будут исправно функционировать.  В розетке будет напряжение 380 Вольт.

Стоит отметить, что схема треугольника в современных сетях встречается все реже и реже, в большинстве случаев в районах городов и селений старого жилого фонда.

 

Что делать, когда ваш арендатор исчезает

Давайте поговорим о том, как поступить с арендатором, который бросил вашу собственность.

Хотите больше подобных статей?

Создайте учетную запись сегодня, чтобы получать лучшие статьи блога BiggerPocket на свой почтовый ящик

Бесплатно зарегестрироваться

Прежде чем мы подробно рассмотрим, что вам следует делать, если арендатор покидает вашу собственность, вам необходимо снизить риск того, что это когда-либо произойдет. Вы делаете это, имея действительно хороший процесс квалификации арендатора.

Профилактика: колодец экранных арендаторов

Когда мы оцениваем арендаторов, мы в нашей компании по управлению недвижимостью должны проверять их доход. Их доход должен в три раза превышать ежемесячную арендную плату. Позвоните работодателю, чтобы убедиться, что данные в корешках верны.

Еще одно, что вам нужно сделать, это проверка истории выселений. Если у кого-то есть записи о выселении, на мой взгляд, это должно быть автоматическим провалом. Это потому, что вероятность того, что они сделают это снова, довольно высока.

И последнее, но не менее важное: вам нужно проверить данные. Я считаю, что вам не следует сдавать в аренду никому, кто занимается преступной деятельностью с точки зрения уголовного преступления или в этом роде. Просто у них обычно бывает много проблем.

Если у них есть незначительная преступная деятельность, длящаяся много лет, мы стараемся заключить сделку. Я предлагаю вам тоже.

Я всегда люблю пошутить и сказать, что деньги говорят на всех языках. Так что, если кто-то готов внести арендную плату за три-шесть месяцев вперед или внести большой депозит, это должно минимизировать ваш риск, потому что у вас будет этот буферный капитал.

Опять же, дайте себе лучший шанс, прежде чем размещать арендатора в этой собственности, если вы хотите, чтобы этот арендатор остался и платил.

Что делать, если арендатор пропал

Теперь, когда вы прошли через это и разместили арендатора в своей собственности, это все сказки и бабочки, верно? Затем через два месяца они, как правило, исчезают.

Ребята, это недвижимость и это настоящие американские горки. Я здесь, чтобы сказать вам, если вы думаете, что с вами этого не случится, вероятно, так и будет.Так что всегда нужно исходить из худшего сценария.

Я хотел бы сказать инвесторам, что недооценивают ваш доход и переоценивают свои расходы, когда вы вкладываете средства в покупку и владение недвижимостью. Что-то всегда будет идти не так, и вы должны ожидать, что это произойдет.

Мы разместили в собственности много хороших арендаторов — по крайней мере, мы думали, что они отличные. Но потом они собираются и уезжают. Они просто исчезают; они отказываются от собственности и выезжают из штата.

Мы не можем разговаривать с ними, даже если мы звоним им, мы пишем им сообщения и отправляем им электронные письма. Они просто M.I.A. Такие вещи случаются.

У нас также было много арендаторов, которые прекращали платить через два или три месяца без видимой причины. Они просто перестают общаться, и нам приходится выселять.

Так что же вы делаете? У вас есть обида и подаете на выселение? Обратиться в суд? Поддайтесь этой негативной энергии?

Связано: Арендаторы освобождены: добиться выселения или отпустить?

Когда отпускать арендатора и переезжать по

Послушайте, по-моему, в сфере недвижимости и так достаточно хрени.Вы имеете дело с людьми, а когда вы имеете дело с людьми, вы имеете дело с проблемами — от сотрудников до подрядчиков и риэлторов до всех.

Итак, я думаю, что всякий раз, когда случается что-то негативное, вы должны извлечь уроки из этого опыта, отпустить его и двигаться дальше как можно быстрее. Вы должны сосредоточиться на положительной энергии.

Я считаю, что иногда бывает сложно получить мотивацию в отрасли, где может происходить много негатива. Так что вы должны питать себя как можно большим количеством позитива.

Залог на арендатора, который освободил квартиру через три месяца, и попытки взыскать оставшуюся часть арендной платы, подача заявления о выселении и прохождение судебного процесса потребуют дополнительных затрат и дополнительного времени. Время — деньги, ребята. Это просто не стоит того, что вы потенциально можете получить от этого.

Вероятность того, что когда-нибудь что-нибудь соберешь, очень мала, поэтому я просто думаю, что тебе стоит отпустить это, честно. Получите эту собственность как можно быстрее, перепишите ее в аренду и попытайтесь привлечь туда другого арендатора.Учитесь на ошибке, отпустите ее и двигайтесь дальше.

Когда действовать после пропавшего арендатора

Теперь, если они наносят значительный ущерб собственности, и нужно потратить много капитала, чтобы вернуть эту собственность, тогда да, подайте заявление о выселении. Идите по второму делу и надейтесь, что вам удастся получить приговор и собрать что-нибудь на эти деньги. Но все же идем дальше.

Это то, что я сделал и буду делать дальше. За последние пять лет я потерял 2 миллиона долларов в сфере недвижимости — от арендаторов до сотрудников, подрядчиков и других предприятий.Это просто стоимость ведения бизнеса.

Пока вы зарабатываете больше денег, чем теряете, вы всегда будете впереди, верно? Я помню, что дома в Австралии я получил отличный совет от делового человека.

Он сказал: «Вы не ошибетесь, получив прибыль».

Если это 1 доллар или 100 000 долларов, это не имеет значения, если вы получаете прибыль.

Как вы думаете? Вы согласны со мной или не согласны?

Дайте мне знать в комментарии ниже.

арендаторов NYCHA получают льготную арендную плату во время пандемии

Дома генерального директора NYCHA Грегори Русса и NYCHA (Источник: Управление государственного жилищного строительства Миннеаполиса, Спенсер Платт / Getty Images)

Жильцы Управления жилищного строительства Нью-Йорка сталкиваются с множеством проблем, но платить арендную плату, если они теряют работу, вероятно, не будет одной из них.

Политика агентства, согласно которой арендная плата составляет 30 процентов от дохода арендатора, представляет собой встроенную систему социальной защиты для жителей, которые внезапно оказываются безработными во время пандемии коронавируса или в любое другое время, согласно данным управления государственного жилищного строительства.

«Когда жители NYCHA теряют полный или частичный доход или получают пособие по безработице из-за Covid-19 или любых других обстоятельств, их арендная плата будет уменьшаться и всегда будет составлять 30 процентов от их дохода», — говорится в заявлении агентства. «Это означает, что если доход семьи равен нулю, то арендная плата равна нулю».

Политика предоставляет часто осажденным арендаторам NYCHA уникальную форму стабильности в то время, когда растет количество призывов к губернатору Эндрю Куомо отменить арендные платежи по всему штату.

Куомо до сих пор сопротивлялся, утверждая, что временный запрет штата на выселение решил эту проблему, хотя на этой неделе он сказал, что рассматривает «несколько вариантов», когда истечет мораторий в июне.

Но политика в отношении арендной платы с поправкой на доход вряд ли является панацеей для Жилищного управления, которое отметило, что снижение арендных платежей снижает его доходы. Это еще больше снизит общеизвестно ограниченные возможности агентства по ремонту и обслуживанию зданий и произойдет всего через несколько месяцев после того, как генеральный директор NYCHA Грегори Русс заявил, что агентству необходимо 40 миллиардов долларов на ремонт.

«NYCHA может компенсировать потерю дохода от аренды в течение очень ограниченного периода времени, но для этого в долгосрочной перспективе потребуются дополнительные федеральные операционные фонды», — говорится в сообщении агентства.

Операционный резерв агентства покрывает 1,9 месяца расходов, что недостаточно для компенсации длительных потерь арендной платы, которые оно ожидает от пандемии.

По данным городского совета, доход ведомства в 2019 году составил 3,51 миллиарда долларов, из которых 1,05 миллиарда долларов пришлось на аренду. Аренда была его вторым по величине источником дохода после федеральных программ помощи.

Еще одна проблема: обработка всех запросов на снижение арендной платы. Более 400 000 арендаторов арендуют около 176 000 квартир системы.

Виктор Бах, старший аналитик жилищной политики Общества общественных работ Нью-Йорка, выразил обеспокоенность по поводу способности властей своевременно обрабатывать большой поток заявлений о переаттестации доходов. Он сказал, что количество переаттестаций по доходам уже выросло на 20 процентов по сравнению с прошлым годом по состоянию на конец апреля, ссылаясь на данные агентства.

«Если бы я консультировал NYCHA, я бы посоветовал им упростить процесс с учетом того, что происходит, — сказал он, — и ускорить обработку этих заявлений на повторную аттестацию, чтобы семьи не беспокоились из-за задолженности по аренде».

Он продолжил: «Я считаю, что в настоящее время им требуется пара месяцев, чтобы обработать заявку, и, учитывая обстоятельства, это слишком долго».

Бах также выразил обеспокоенность по поводу способности NYCHA быстро и эффективно дезинфицировать свои здания, особенно с учетом большого количества арендаторов-инвалидов и пожилых людей.

«Я не знаю, насколько они способны провести такую ​​работу с уязвимыми домохозяйствами», — сказал он. «Я надеюсь, что они также ускоряют этот процесс».

NYCHA не увеличило количество сотрудников, занимающихся переаттестацией доходов, но агентство намерено ускорить выполнение своей программы по работе с трудностями при аренде, частично за счет использования нового отказа от налогов Департамента жилищного строительства и городского развития, который позволяет семьям самостоятельно подтверждать потерю дохода. Другими словами, арендаторам не требуется подтверждение от работодателя, подтверждающее, что они потеряли доход.

Также нет периодов ожидания для подачи заявления на повторное подтверждение доходов. Агентство заявило, что арендаторы, которые теряют работу или сокращают свое рабочее время из-за коронавируса, должны немедленно сообщить об этом.

Книжный клуб для руководителей жилищного строительства для пожилых людей: дни с нулевым упущенным доходом — главы 2 и 3

Что меня сразу поразило, так это то, что на посещенных мной веб-сайтах не было фотографий. Я буду честен; Я был шокирован. Почему в мире независимые сообщества, живущие с помощью, не смогли разместить в Интернете фотографии своих квартир, чтобы я мог их увидеть, особенно во время пандемии, когда туры практически не обсуждались ?

ЭТАП ДЕЙСТВИЯ: ПЕРЕЙДИТЕ НА ВАШ ВЕБ-САЙТ, ИМЕЮТСЯ ли на нем фотографии общинных квартир, мест общего пользования, столовой и дает ли представление о том, какова общественная жизнь?

Второй шаг, который я предпринял, — это позвонить в сообщества в надежде поговорить с кем-нибудь о моей маме.Впервые за мою двадцатилетнюю карьеру консультанта по продажам и маркетингу и эксперта по жилью для пожилых людей это был не таинственный магазин, а настоящая сделка. Я был в панике.

  • Первый из пожилых людей, в который я позвонил, перевел меня в отдел продаж, где я оставил подробное голосовое сообщение.
  • Второе сообщество, которому я позвонил, перевело меня в отдел продаж, где я снова оставил сообщение (с меньшими подробностями, потому что я был раздражен).
  • В третьем сообществе, которому я позвонил, сказали, что никто не ответил на мой звонок и что я могу перезвонить позже в тот же день.

ПОЧЕМУ ВЫ ПРЕДОСТАВЛЯЕТЕ СВОЙ АРЕНДУ НА ПЕРВЫЙ МЕСЯЦ ТРЕТЬИМ СТОРОНАМ ИСТОЧНИКИ ПЛАТЕЖЕЙ И ПРОДОЛЖИТЕ ДЕЛАТЬ ЭТО ДО тех пор, пока ВЫ НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТЕ НАДЛЕЖАЩЕЕ ОБУЧЕНИЕ необходимость независимого проживания, ухода за детьми, ухода за памятью или реабилитации; Я позвонил в стороннее реферальное агентство.Я не хотел идти по этому пути, потому что знаю, во что обходятся пожилые операторы (обычно это арендная плата за первый месяц после переезда), но на самом деле у меня не было времени продолжать звонить в общины в надежде, что кто-то возьмет мою вызов. Имея международный бизнес, двух подростков и маму, здоровье которой быстро ухудшалось, мне немедленно требовались ответы; не позже.

Я не могу выразить то «ах-ха» момент, который был для меня. Я впервые понял, почему сторонние платные реферальные компании так успешны и как они заняли прочную позицию в жилищной индустрии для пожилых людей . Я позвонил в «Место для мамы» и через одну минуту получил электронное письмо, а через пять минут телефонный звонок. Человек, с которым я разговаривал, задал много замечательных вопросов, посочувствовал мне, открыто обсудил цены (после определения моих потребностей) и различные варианты, которые могут подойти моей маме.

Еще более интересно то, что в то время как я первоначально звонил в поисках независимой или поддерживаемой жизни, в конечном итоге я больше всего заинтересовался непрерывным уходом на пенсию или сообществом по плану жизни с существенным компонентом вступительного взноса
.Человек, с которым я разговаривал, сделал его очень простым, организовал для меня сообщества, представил меня, и к концу дня я совершил свой первый виртуальный тур и поговорил с родственным имуществом того объекта, в котором я виртуально гастролировал.

Мораль этой истории заключается в том, что человек пользуются услугами сторонних платных реферальных агентств, потому что они профессионализировали свой процесс продаж и должным образом обучили своих специалистов по продажам и маркетингу, чтобы покупатели чувствовали себя легко. Жилищные организации для пожилых людей не имеют и платят за это дорого, а в некоторых случаях, в зависимости от размера портфеля, миллионы сборов в год.

НАДЛЕЖАЩИЕ ПРОДАЖИ И МАРКЕТИНГ ОБУЧЕНИЕ И ИСПОЛНЕНИЕ ПРИВОДИТ К БОЛЕЕ ВЫСОКИМ СДЕЛКАМ ПРОДАЖ, БЕЗ СКИДКОВ И КРАЙНЕ УЛУЧШЕННЫЙ ОПЫТ ПОКУПАТЕЛЯ

Слушайте! Будучи взрослой дочерью, я рассчитывала, что буду тратить от 3000 до 3500 долларов в месяц на независимое жилое сообщество с возможностью проживания с уходом, если здоровье моей мамы продолжит ухудшаться. Однако из-за того, что эти сообщества не смогли ответить на мой звонок, сохранить мою контактную информацию или даже перезвонить мне; Моим первым выбором стала красивая набережная CCRC с вступительным взносом 250 000 долларов и ежемесячной платой в 5 000 долларов в месяц.Это означало бы продать дом моей мамы и компенсировать любые недостатки из ее ежемесячных расходов, но это также означало, что у нее будет доступ к городской среде, где она сможет выгуливать собаку в центре города, делать покупки, обедать с друзьями (в чем она отчаянно нуждалась ), иметь большую квартиру и заботиться о жизни.

Если бы не невероятное обучение, предоставленное моему консультанту по продажам APFM, я бы никогда даже не взглянул на такой вариант. Тем не менее, она задала много замечательных вопросов, подробно остановилась на том, что важно, и не думала, что это будет стоить слишком дорого; она предложила то, что подошло мне, исходя из моих желаний и потребностей, и это нашло отклик у меня!

В конечном итоге я не стал ее переезжать, потому что она была не готова.Среднестатистический житель общины составлял 84 человека, а ей всего 74 года, и она чувствовала себя слишком молодой. Мы наняли ей домработницу и выгула собак, которые очень помогли. Эти два действия трансформировали ее и дали ей время на исцеление. Через несколько месяцев моя мама снова встала на ноги.

Положительным является то, что этот опыт привел нас к нескольким очень откровенным разговорам о ее здоровье, возможностях на будущее и моей правде; Я не воспитатель. Я помогу, чем могу, и поддержу ее финансово там, где это необходимо, но я не могу заботиться о ней физически.Это просто не в моей ДНК. Она поделилась, что уже знала об этом, и хотя изначально она была против того, чтобы сделать шаг, она согревала эту идею за последние несколько месяцев и только на этой прошлой неделе сказала, что готова сделать шаг, когда придет время.

УРОК

Какой урок здесь? О, их много, так что погрузитесь во вторую и третью главы Дней нулевой упущенной выгоды со всей своей организацией сегодня, чтобы найти действенные идеи, которые приведут к переезду.

Зеркальные каюты, исчезающие в пейзаже

Хижины созданы для тех, кто любит сельскую уединенность — но что, если бы вы могли погрузиться в природу, даже не будучи замеченным? Эти исчезающие дома делают все возможное, чтобы сливаться с окружающей средой — архитектурный эквивалент плаща-невидимки.

Вот некоторые из наших любимых зеркальных домиков для продажи и аренды по всему миру, где вы можете наблюдать за окружающим миром в полной конфиденциальности.

Casa Etérea

Фотография: Prashant Ashoka

Отель Casa Etérea расположен на окраине Сан-Мигель-де-Альенде в центральном высокогорье Мексики, у подножия потухшего вулкана, который был восстановлен джунглями.Прашант Ашока спроектировал двухместную каюту как автономное убежище, которое легко ступает по земле. Его зеркальный экстерьер имеет ультрафиолетовое покрытие, которое не позволяет птицам влетать в стеклянные стены, позволяя жителям смотреть на природу.

Фотография: Prashant Ashoka

Casa Etérea собирает собственную дождевую воду и работает полностью за счет солнечной энергии. И хотя он окружен природой, его интерьеры являются полной противоположностью деревенского стиля с бетонными полами, стропильными потолками и успокаивающей нейтральной палитрой.Это доступно от 358 фунтов стерлингов за ночь при минимальном сроке пребывания на три ночи.

Узнайте больше об этой недавно построенной отверстии для болта.

Горные и облачные домики

Фотография: Arch-Exist

В китайской провинции Юбэй в 2020 году открылся отель Mountain and Cloud Cabins в Ичане, спроектированный Wiki World и + Advanced Architecture Lab. Горный комплекс представляет собой группу из 18 отдельных зеркальных домиков, которые исчезают в туманном ландшафте и погружают посетителей в туманные виды.

Фотография: Arch-Exist

Большинство кают в этом списке представляют собой простые прямоугольные объемы, но в M&CC можно арендовать несколько типов комнат — некоторые с большими окнами, обрамляющими виды, а другие — с силуэтами НЛО. Все они отделаны деревом.

ÖÖD крошечный дом

Этот блестящий сборный крошечный домик облицован зеркальным стеклом, чтобы скрыть его от посторонних глаз. ÖÖD House — детище братьев Андреаса и Яака Тийков, его площадь составляет всего 18 кв. Исчезающий дом построен из стали, стеклопакета и дерева с интерьерами в скандинавском стиле, обшитыми деревянными панелями.

Он стоит от 65 000 долларов и может быть использован как жилой дом, офис, студия йоги или игровая комната, а его строительство занимает всего восемь часов. Осенью прошлого года основатели ÖÖD объявили, что они ведут переговоры с Amazon о начале продажи офисных модулей бренда на платформе электронной коммерции в качестве решения WFH во время пандемии. Прочитайте больше.

Домик на дереве Mirrorcube

Было бы легко пропустить этот невидимый номер в отеле, который прячется среди деревьев в шведской Лапландии, в 40 милях к югу от Полярного круга.Дом на дереве Mirrorcube площадью 16 кв. М был спроектирован практикой Tham & Videgard для основателей Treehotel Кента и Бритты Линдвалл, и он расположен на алюминиевом основании высоко над землей.

Его гладкий зеркальный фасад контрастирует с интерьером из березовой фанеры, а из шести огромных окон открываются панорамные виды на лес. Он рассчитан на двоих и доступен для бронирования от 4400 шведских крон за ночь.

Исчезнувшее отступление

Via Coulson Architects

Разработанный как доступное и портативное автономное «зеленое» жилище, Disappear Retreat, практикующийся в Миннесоте, компания Coulson Architects представляет собой легкий крошечный дом площадью 83 кв. М с нулевым потреблением энергии, нулевыми отходами и нулевым водным следом.Он облицован отражающим стеклом и состаренным деревом, а его односкатная крыша собирает дождевую воду, а фотоэлектрические панели генерируют энергию.

Via Coulson Architects

Disappear Retreat в настоящее время доступен для предварительного заказа непосредственно у архитектора по цене от 25 000 до 35 000 долларов. Сборная версия Bed + Bath поставляется со встроенным диваном / кроватью с местом для хранения вещей, туалетом, раковиной, душем и холодильником. Также доступны модели Sauna и Basic — Basic позиционируется как студия для художников или креативщиков.

Sacromonte Landscape Hotel

Via MAPA Arquitectos

Бутик-отель и винодельня Sacromonte Landscape расположен на участке горной местности площадью 250 акров между Пунта-дель-Эсте, Хосе Игнасио и Пуэбло Гарсон в департаменте Мальдонадо Уругвая. Около 13 домиков со стальным каркасом, спроектированных MAPA Architects, разбросаны по виноградникам на каменных основаниях, которые служат террасами. На фасадах из дымчатого стекла отражаются луга, а сложенные бревна маскируют структуру сзади.

Via MAPA Arquitectos

Коттеджи в Sacromonte Landscape Hotel начинаются от 700 долларов за ночь. Гости могут принять участие в дегустации вин или пообедать в ресторане с обслуживанием по меню.

7 хижин середины века, которые вдохновят вас на загородный отдых

Почему нулевые пособия по безработице не могут означать нулевые пособия по безработице в Нью-Йорке

Это дикое время — работать или искать работу в городе.

Мы в THE CITY хотим помочь жителям Нью-Йорка ориентироваться в пандемическом ландшафте занятости.Итак, мы запустили NYC Worker Update — новый информационный бюллетень от Open Newsroom в THE CITY, цель которого — внести ясность и дать советы.

Мы начнем с рассмотрения последней информации о продлении пособия по безработице, подачи жалоб на безопасность работников и собеседований для поиска работы во время пандемии.

Более полумиллиона жителей Нью-Йорка по-прежнему не имеют работы. Официально это не менее 14% рабочей силы, а реальный процент, вероятно, выше. И хотя многие из первоначальных проблем с подачей заявления о безработице в разгар пандемии были решены, мы слышали, что этот процесс все еще может сбивать с толку.

Итак, давайте разберемся с этим.

Если вы считаете, что у вас нет пособия по безработице…

Хорошая новость в том, что вы, вероятно, нет. Для тех, кто получает традиционное страхование по безработице (UI), безработные могут получить 33 дополнительные недели пособия во время пандемии сверх начальных 26. Таким образом, количество недель, в течение которых эти работники могут получать пособие, составляет 59 всего недель . Если вы получаете специальную помощь по безработице в связи с пандемией (PUA), которая доступна для более широкой группы работников, которые не могут получить традиционный UI, вы получаете в общей сложности 46 недель .

Но вот что сбивает с толку. По словам Фаррелла Броуди, поверенного по правам рабочих в TakeRoot Justice, в онлайн-аккаунтах некоторых пользователей говорится, что у них нет подходящих дней для получения пособий, что приводит к путанице и затрудняет понимание того, следует ли кому-то продолжать повторную сертификацию их пособий.

Если ваши «оставшиеся эффективные дни» равны нулю ИЛИ когда они достигают нуля, Департамент труда штата говорит: Не беспокойтесь.

Традиционные льготы UI и PUA были расширены для жителей Нью-Йорка.

Когда в течение года, в течение которого вы выплачиваете пособие, количество оставшихся эффективных дней достигнет нуля, вам не нужно будет повторно подавать заявление или связываться с нами — просто продолжайте подтверждать еженедельно, пока вы безработный.

Подробнее: https://t.co/Q5VImEFGOO pic.twitter.com/rfJGkOQMQd

— Департамент труда штата Нью-Йорк (@NYSLabor) 19 октября 2020 г.

«Если в вашем аккаунте указано 0 дней, это нелогично, — сказал Броуди. «Но продолжайте переаттестацию каждую неделю».

Если ваше рабочее место вновь открывается… и снова закрывается… и открывается снова…

С открытием и закрытием предприятий и изменением правил, связанных с вирусом, работа сейчас, вероятно, немного беспокойна.

Но знайте свои права:

Отпуск по болезни: Ваш работодатель не может заставить вас работать, если вы заболели, или отомстить вам за то, что вы взяли отпуск по болезни.

Безопасность: Вы вернулись на работу? Вы чувствуете себя в безопасности? Все работодатели должны соблюдать требования безопасности.

Если у вас есть вопросы о правилах охраны труда и техники безопасности на вашем рабочем месте, или если вы хотите сообщить о работодателе, который не соблюдает требования безопасного повторного открытия, вы можете позвонить на городскую горячую линию по защите рабочих : 212-436-0381 .

Если вы хотите, чтобы подала жалобу на работодателя, не соблюдающего надлежащие меры безопасности или не уважающего ваши права как работника, вы можете сделать это в Департаменте труда штата здесь.

Делайте заметки: Броуди также предлагает как можно лучше документировать то, что происходит с вами на работе, особенно если вы считаете, что ваш работодатель нарушает закон. Так что записывайте вещи, делайте заметки в своем телефоне, записывайте голосовые заметки — как вам лучше всего вести записи в реальном времени.

Ищете работу? Вот несколько советов …

Интервью во время пандемии? Вот несколько советов и ресурсов от наших друзей из Центра бизнеса и карьеры Бруклинской публичной библиотеки . По словам Эллен Мехлинг, библиотекаря информационных ресурсов Бруклинской публичной библиотеки, виртуальное собеседование на какое-то время стало «новой нормой».

Женщина пользуется бесплатным Wi-Fi из Бруклинской публичной библиотеки, сентябрь.14, 2020. Бен Фрактенберг / ГОРОД

Вот список ее лучших советов по виртуальному собеседованию:

Что нужно знать о виртуальных интервью

  • Старайтесь чувствовать себя комфортно перед камерой и научитесь использовать различные программные платформы для встреч (например, Zoom, Google Hangouts, Microsoft Teams, Skype).
  • Настольный компьютер или ноутбук — лучший вариант, чем телефон. Если вы все же пользуетесь телефоном, убедитесь, что он неподвижен.
  • Проверить все! Ваше устройство, Wi-Fi, аудио и видео должны работать нормально.
  • Если вы не используете свой телефон для собеседования, вы должны отключить его, но иметь его поблизости, чтобы вы могли легко переключиться на телефонный звонок в случае технических проблем.
  • Иметь незагроможденный фон, в котором нет ничего, чего бы работодатель не хотел видеть. Также убедитесь, что движение позади вас минимально (например, люди входят в комнату и выходят из нее).
  • Ограничьте количество прерываний, отвлекающих факторов или шума во время интервью.
  • Убедитесь, что источник света находится на вашем лице, а не только позади вас.В противном случае ваше лицо может быть не видно.
  • Держите копию своего резюме или заметок поблизости, но используйте их только для справки. Не читайте свои ответы на вопросы интервьюера.
  • Посмотрите в камеру своего устройства , чтобы «установить зрительный контакт», а не на видео с вами или вашим интервьюером, чтобы лучше связаться с интервьюером. Обязательно смотрите в камеру, когда говорите.

Проверенные и достоверные советы по собеседованию, которые не изменились

  • Имейте наготове ответы (но не запоминайте!) На вопросы, которые вам могут задать.
  • Всегда есть вопросы к интервьюеру — вы там, чтобы получить информацию о и тоже.
  • Отправьте ответное письмо или письмо с благодарностью в течение 24 часов.

Центр бизнеса и карьеры Бруклинской публичной библиотеки также предоставляет советы по собеседованию и индивидуальное резюме и помощь в карьере по электронной почте и Zoom .

Что еще мы читаем …

• Daily News сообщила о последних показателях безработицы в городе, а Патч написал о последних данных по штату.

• The New York Times подробно описала смещение границ вирусных точек в городе, где действуют ограничения для бизнеса

• Gothamist сообщил, что опрос, проведенный исследователями Нью-Йоркского университета, показал, что почти каждый четвертый опрошенный сотрудник MTA был инфицирован коронавирусом.

• И THE CITY сообщил, что обещанные бесплатные варианты ухода за детьми для работающих родителей с детьми в гибридном обучении еще не стали доступны.

Остались вопросы по работе? Дайте нам знать…

В будущих обновлениях мы будем делиться информацией об изменениях в политике в отношении безработицы и рабочих мест, правах работников и поиске работы. Но если у вас есть конкретные вопросы о работе или безработице в Нью-Йорке во время пандемии или о чем-то еще, что, по вашему мнению, мы должны ответить, дайте нам знать.

Чтобы узнать о дополнительных вакансиях, работе и ресурсах по безработице, вот чем поделились ребята из Open Newsroom в THE CITY. Если вы видите что-то, что, по вашему мнению, мы должны включить, сообщите нам.

Хотите получать эти новости о правах работников и арендаторов по электронной почте или текстовым сообщениям? Зарегистрируйтесь ниже.

Как ваш хозяин Airbnb чувствует боль от коронавируса

САН-ФРАНЦИСКО — Ливия Де Феличе, которая владеет двумя объектами аренды на время отпуска и управляет четырьмя другими объектами аренды по всей Италии, видела, что все ее бронирования на март отменены, что оставило ее «крайне обеспокоенной, » она сказала.

Остин Мао, который принимает 2000 гостей в месяц в своей сети особняков в Лас-Вегасе, снизил цены на недвижимость на 10 процентов и планирует и дальше снижать цены по мере сокращения количества посетителей.

Трейси Норткотт и ее муж, управляющие 12 квартирами для отдыха в Токио, заявили, что с января заполняемость снизилась с 80 процентов до нуля.

«Мне нужно как-то продолжать выплачивать ипотечный кредит», — сказала г-жа Норткотт, у которой есть три уборщика и администратор, работающие неполный рабочий день, и три уборщика, и она начала вкладывать свои пенсионные сбережения в оплату счетов.

Г-жа Де Феличе, г-н Мао и г-жа Норткотт являются частью сети людей, которые создали семь миллионов объявлений об аренде на Airbnb, сайте совместного проживания и сдачи в аренду, которые теперь испытывают на себе всю тяжесть последствий коронавируса.Из-за того, что во многих местах поездки прекращаются, чтобы ограничить распространение эпидемии, проблемы, с которыми сталкиваются Airbnb и другие туристические онлайн-сайты, такие как Booking.com и VRBO, быстро обострились.

Ущерб, нанесенный вирусом индустрии онлайн-туризма, оценивается в 688 миллиардов долларов, приходится на долю авиакомпаний и крупных гостиничных сетей. Но в отличие от Marriotts и Hiltons или таких перевозчиков, как United и JetBlue, многие туристические онлайн-сайты поддерживаются списками частных домовладельцев и небольших гостиничных операторов, у которых обычно меньше ресурсов, чтобы противостоять длительному спаду.

Боль уже широко распространена. Booking.com, у которой есть 6,3 миллиона объявлений о «альтернативном жилье», включая апартаменты и дома для отдыха, в понедельник изменил свой финансовый прогноз. Компания заявила, что ухудшение условий сделало невозможным «надежную количественную оценку» воздействия вируса на ее бизнес, который также продает проживание в отелях и билеты на самолет.

«Мир изменился, и мы должны адаптироваться», — сказал в недавнем интервью Гленн Фогель, исполнительный директор Booking.com, добавив, что его компания также отказалась от рекламы.

Expedia Group, которой принадлежат VRBO, Hotels.com и более десятка других туристических сайтов, заявила, что ожидает снижения операционной прибыли в первом квартале от 30 до 40 миллионов долларов. Компания недавно уволила 12 процентов своей рабочей силы, или более 3000 сотрудников, что, по ее словам, было частью ранее запланированной реструктуризации.

«Это действительно неизвестно», — сказал Барри Диллер, председатель Expedia, о коронавирусе во время телефонного разговора с инвесторами в прошлом месяце. «Все, что мы пытаемся сделать, это отделить то, что мы абсолютно уверены в воздействии вируса, от нашего текущего бизнеса, чтобы мы могли подготовиться и сделать этот текущий бизнес как можно более сильным, когда это дело закончится.»

Одним из самых тяжелых ударов может стать Airbnb, где миллионы хозяев разместили свою недвижимость для краткосрочного проживания с момента основания компании в 2008 году. (Airbnb снижает свою плату). С годами количество хозяев Airbnb становится все больше. сложные, с появлением мини-экономик для удовлетворения потребностей хозяев в уборке и управлении недвижимостью. Конкуренты, такие как Booking.com, начали арендовать дома для отдыха.

Теперь Airbnb находится на стратегически сложной основе.

Компания из Сан-Франциско, оцененная частными инвесторами в 31 миллиард долларов, заявила в сентябре, что планирует выйти на биржу в этом году, несмотря на то, что рынок первичного публичного размещения акций для громких, убыточных стартапов был неустойчивым. Airbnb сообщил, что планирует сделать публичное размещение акций необычным методом, известным как прямой листинг, при котором новые акции не продаются. И она находится под давлением, чтобы завершить листинг в этом году, потому что в противном случае срок действия некоторых из ее нынешних и бывших сотрудников компании истекает.

16 февраля 2021 г., 15:54 ET

Предложение может быть под вопросом. Ник Папас, представитель Airbnb, сослался бы только на предыдущее заявление компании о том, что в этом году она планирует стать публичной. Но волатильность фондового рынка и сильный удар по бизнесу от вируса могут сделать немыслимым для любой компании скоро стать публичной.

На прошлой неделе Брайан Чески, главный исполнительный директор Airbnb, разослал сотрудникам электронное письмо с описанием реакции компании на вирус.В сообщении он сказал, что Airbnb вернет клиентам некоторые суммы и создаст фонд в размере 10 миллионов долларов для поддержки китайских операторов по аренде, в то время как туризм в страну, где началась вспышка болезни, остановился.

«Airbnb зародилась во время глобального кризиса», — написал г-н Чески, имея в виду финансовый кризис 2008 года и не упоминая при этом I.P.O. компании. планы. «Это не остановило нас тогда и не остановит сейчас».

Airbnb сталкивается с другими последствиями коронавируса, включая спонсорство Олимпийских игр в Токио этим летом, которые могут оказаться в опасности в случае отмены мероприятия.Международный олимпийский комитет заявил, что полностью привержен проведению игр и будет следовать рекомендациям Всемирной организации здравоохранения.

Больше всего Airbnb сталкивается с потенциальным снижением доходов, потому что путешественники отказываются от проживания у своих хозяев.

Джаспер Рибберс, управляющий компанией Get Paid for Your Pad в Софии, Болгария, которая предоставляет тренинги для хозяев Airbnb, посоветовал тем, кто живет в затронутых вирусом регионах, снизить цены в ночное время, сократить расходы и искать альтернативные варианты использования своего пространства. , как поиск долгосрочных арендаторов.

«Некоторые хозяева проводят мероприятия или разрешают местным артистам использовать апартаменты для фотосессий», — сказал он.

Г-н Мао, хозяин Airbnb в Лас-Вегасе, в прошлом месяце начал снижать цены на свою недвижимость и сказал, что продолжит это делать, поскольку количество заказов снизилось. Каждый из его домов приносил около 10 000 долларов в месяц, при фиксированных расходах всего 3500 долларов. По его словам, хотя в начале марта он заметил лишь небольшое снижение количества бронирований, он ожидает, что это будет еще больше по мере усиления страха перед коронавирусом.

г.Мао сказал, что он также прекратил работу в строительном бизнесе, которым он руководит, где у него работают 10 человек, которые ремонтируют дома для сдачи в аренду.

«Я считаю, что это предвестник следующей большой рецессии, поэтому я считаю, что расширение рискованно», — сказал он.

В Токио г-жа Норткотт, которая была хозяйкой Airbnb в течение восьми лет, сказала, что она пыталась найти другую работу для своих уборщиков, которым оплачивается работа. Ее бизнес, Tokyo Family Stays, потерял около 2000 долларов США бронирований в январе, 10 000 долларов в феврале, 25 000 долларов на данный момент в марте и 40 000 долларов в апреле, который обычно является самым крупным месяцем в году.

Если вирус распространится, она и ее муж могут попытаться найти корпоративную работу, сказала она.

«Кажется, что всегда остается решать вопросы самому малому бизнесу», — сказала она.

Г-н Папас отказался раскрыть подробную информацию о стоимости отмены Airbnb, связанной с вирусами. Компания разрешила людям, путешествующим в Китай, Южную Корею и некоторые части Италии и из них, отменять свои бронирования с полным возмещением средств. Он сказал, что индивидуально оценивает другие ситуации, включая людей, чьи рейсы были отменены или которым было запрещено путешествовать.

Во вторник Airbnb объявил о программе под названием «Более гибкое резервирование», которая позволит хозяевам упростить возврат денег гостям. Плата за обслуживание поездок, забронированных до 1 июня и не подпадающих под действие политики компании в отношении смягчающих обстоятельств, также будет возмещена туристическими купонами для будущего путешествия.

Некоторые клиенты, забронировавшие поездки до вступления в силу новой программы, недовольны. Доктор Питер Шилдс, исследователь рака из Университета штата Огайо, забронировал двухнедельную поездку в Японию на этот месяц с почти 10 000 долларов зарезервированных мест на двух Airbnb для своей семьи.После того, как вспышка обострилась и его работодатель ограничил поездки за границу, он отменил ее.

Но поскольку Япония не подпадает под действие политики Airbnb в отношении смягчающих обстоятельств, д-р Шилдс изо всех сил пытался обеспечить возврат средств. Он поссорился со службой поддержки Airbnb, напрямую написал г-ну Чески по электронной почте и подал жалобу на Better Business Bureau. В конце концов ему вернули деньги за одно бронирование и 70 процентов за другое, но затем ему сказали, что первое бронирование было сделано по ошибке.

«Я получаю такой ответ: вам не повезло», — сказал он.

Airbnb сообщила, что 60 процентов его бронирований имеют правила, позволяющие частично или полностью возместить деньги. Он добавил о докторе Шилдсе: «Мы приносим извинения за эту ошибку и приняли меры, чтобы решить эту проблему и помочь избежать повторения подобных проблем в будущем».

В своей служебной записке для сотрудников г-н Чески попытался сохранить оптимизм.

«Путешествия всегда приходят в норму», — писал он. «Это одна из самых устойчивых отраслей в мире».

Я владел шестью домами и все потерял, вложив средства в недвижимость

Сегодняшний гостевой пост любезно предоставлен Джозефом Хогом, человеком, который когда-то мечтал стать магнатом в сфере недвижимости и упал ничком.Он потерял все, когда вкладывал деньги в недвижимость, и ему пришлось выбраться из большой дыры.

Джозеф раньше работал аналитиком по акциям и экономистом, прежде чем понял, что богатство не заменяет счастья. Сейчас он управляет My Stock Market Basics и четырьмя дополнительными веб-сайтами в нише личных финансов и краудфандинга, зарабатывая больше денег, чем когда-либо на работе с 9 до 5, и любит строить свою работу на дому.

Давайте послушаем, что он сделал и как мы это сделали, и давайте постараемся не пойти по его стопам!

Избегайте моих ошибок при инвестировании в недвижимость, чтобы создать свой собственный портфель арендуемой недвижимости с долгосрочным доходом

Я начал свою профессиональную карьеру в сфере недвижимости и мечтал однажды стать следующим Сэмом Зеллом или Дональдом Трампом.Я управлял своим собственным портфелем арендуемой недвижимости и работал аналитиком в инвестиционных фондах недвижимости (REIT).

Итак, недвижимость всегда занимала особое место в моем портфолио, но не всегда в хорошем смысле.

Вот почему чтение четырех правил, которым следовал WCI, чтобы разбогатеть, вызвало некоторые болезненные воспоминания.

Недвижимость — прекрасный пример «владения вещами». Это один из тех твердых активов, который хорошо сохраняет свою стоимость против инфляции, и его предложение ограничено.Сейчас они не зарабатывают намного больше земли.

Но инвестирование в недвижимость — это еще не все, чем это принято считать. Это не чудо пассивного дохода, о котором вы слышите в рекламных роликах в 3 часа ночи, и не стратегия быстрого обогащения, о которой многие думали, пока не лопнет пузырь на рынке жилья.

Мой опыт инвестирования в недвижимость включает в себя некоторые из самых больших ошибок, которые вы можете сделать, но также и много извлеченных уроков.

Начало работы в сфере инвестирования в недвижимость

Я проходил стажировку в качестве агента по коммерческой недвижимости на третьем курсе колледжа.Я работал 15 часов в неделю, составляя инвестиционный проспект недвижимости и находя инвесторов для нового бизнес-парка, который разрабатывала компания.

Мне понравилась идея превратить необработанный участок земли или недостаточно используемое здание в актив, приносящий прибыль. Недвижимость казалась банкоматом, идеальным сочетанием краткосрочного денежного потока и долгосрочного богатства за счет повышения стоимости собственности.

Это был 2003 год, и рынок жилья только начинал нагреваться, поэтому после стажировки я переключился на рынок аренды.Я начинал с менее чем 30 000 долларов, которые я накопил во время службы в морской пехоте и во время учебы в колледже, поэтому более низкая цена на недвижимость на односемейном рынке была большой привлекательностью.

Мне удалось купить два дома практически сразу. Я купил по дешевке пару квартир, отведенных под недвижимость, в районе, которого избегало большинство инвесторов. Это была бы одна из моих многочисленных ошибок, но я думал только о том, как быстро я смогу построить свое портфолио.

Менее шести месяцев ушло на реконструкцию домов и их рефинансирование, чтобы обналичить и купить другую недвижимость.За пару лет я увеличил свое портфолио до пяти объектов для сдачи в аренду плюс собственный дом.

Цены на недвижимость росли, и ничего, ничего не могло случиться с моей стратегией в сфере недвижимости.

Мои самые большие ошибки в сфере недвижимости

Моя самая большая ошибка с недвижимостью — это ловушка, в которую попадают многие, и одна из них была создана книгами о обогащении и промоутерами. В этих книгах недвижимость рассматривается как источник пассивного дохода, и все, что вы делаете, это финансируете портфель сдаваемой в аренду недвижимости и ждете, пока арендаторы выплатят вашу ипотеку.

Дело в том, что аренда дома на одну семью — это настолько далеко от пассивного дохода, который вы можете получить.

У меня было пять домов на пике моей империи недвижимости, четыре дома на одну семью и один дуплекс. От поиска арендаторов до обслуживания и управления, я работал не менее 20 часов в неделю сверх своей постоянной работы.

Проблема в том, что если вы не живете в большом городе, вам будет сложно найти управление недвижимостью для небольших семейных портфелей. Большинство профессиональных менеджеров не хотят хлопот с арендой на одну семью, но пойдут на уступки, если у вас будет более крупное портфолио.Я нашел пару менеджеров, которые рассмотрели бы мою аренду, но только с комиссией в 15% от валовой арендной платы, намного превышающей то, что я мог себе позволить с учетом денежного потока собственности.

Проведя так много времени между управлением своей недвижимостью и моей основной работой, это не заставило себя долго ждать. Я стал избегать квартиросъемщиков и не начал процедуру выселения сразу после неуплаты. Даже после того, как арендатор переехал, пройдет месяц или два, прежде чем я потрачу необходимую неделю на то, чтобы привести дом в порядок и вернуть его на рынок.

Когда вы планируете свою империю недвижимости, рекомендуется оценить уровень вакансий не менее 10% или более в зависимости от вашего региона. Это дает вам некоторую финансовую гибкость и помогает понять, хватит ли денежного потока для покрытия расходов.

Когда я начал пренебрегать своей арендной платой, уровень моей вакансии значительно превысил мои оценки. С шестью арендуемыми квартирами у меня почти всегда оставалось по крайней мере одно свободное место в каждый конкретный месяц. Это означало изъятие денег из сбережений и других инвестиций, чтобы поддерживать ипотечные кредиты.

Я начал продавать свою недвижимость в 2006 году, но ущерб уже был нанесен. Я потратил большую часть своих сбережений и смог продать лишь несколько объектов недвижимости по ипотечной стоимости, когда пузырь на рынке жилья лопнул.

Я был разорен , и моя мечта стать следующим магнатом в сфере недвижимости рушилась.

Как инвестировать в недвижимость, не разорившись

Я все еще владею арендуемой недвижимостью и люблю ее как долгосрочное вложение, но есть много ловушек, которых следует избегать, если вы собираетесь заставить недвижимость работать на вас.

Одних из этих ловушек можно избежать, немного спланировав, другие потребуют большего усердия. Все это поможет вам обеспечить стабильную и практически беспроблемную прибыль в течение десятилетий.

  • Рассмотрите возможность присоединения или создания группы инвесторов, подрядчиков, управляющих недвижимостью и юристов по недвижимости. Важно, чтобы люди из разных областей получили такой обширный опыт. Некоторые группы формально объединяют свои деньги, но самый простой способ — просто обменяться идеями и помочь друг другу в предоставлении услуг.
  • Начните медленно с вашей империей недвижимости. Купите не более пары объектов недвижимости в первые пару лет, чтобы сэкономить время, необходимое для управления арендой. Подумайте о покупке трех- или четырехкомнатной квартиры вместо дома на одну семью.
  • Будьте предельно консервативны при оценке затрат перед покупкой недвижимости. Узнайте о вакансиях и арендных ставках в районе. Поговорите с другими инвесторами о расходах на аренду и обслуживание.Это нормально — управлять своей собственностью и проводить техническое обслуживание самостоятельно, но подумайте о том, чтобы учесть эти затраты в своем первоначальном плане на тот случай, если вам нужно их выплатить.
  • Покупайте только дома и в районах, в которых вы хотели бы жить. Если дела пойдут не так, как планировалось, возможно, вам придется жить в одной из своих квартир.
  • Финансирование может быть вашим другом при инвестировании в недвижимость и помочь повысить доходность, но оно также увеличит ваши ежемесячные расходы и заставит вас с трудом производить платежи.Попробуйте оплатить не менее 20% от суммы покупки наличными, чтобы получить некоторую финансовую гибкость и снизить выплаты по ипотеке.

Быстрые ответы на MicroSurveys за наличные. Разработанный с учетом удобства и своевременности, ответы на 70% опросов с мобильного устройства занимают всего несколько минут.

Врачей, фармацевтов и других медицинских работников приглашают присоединиться к Incrowd сегодня !

Это не единственные правила, которым вам нужно следовать, чтобы добиться успеха при инвестировании в недвижимость, но это самые большие ловушки, которые, как я видел, устраивают инвесторы.Поймите, что вам не нужен массивный портфель домов, чтобы получать большую долгосрочную прибыль. Купите пару домов, пользуйтесь налоговыми льготами в виде амортизации и рассчитывайте на долгосрочную долю капитала как на самую большую часть вашей прибыли.

Я надеюсь, что мои ошибки при инвестировании в недвижимость помогут вам стать лучшим инвестором. Недвижимость может быть отличным диверсификатором для портфеля акций и облигаций и одним из лучших источников богатства, но также может быть постоянной головной болью. Следование нескольким простым правилам и избегание самых больших ловушек поможет вам получить долгосрочную прибыль от признательности и защитит вас от краткосрочных рисков.Немногие активы создали такое же богатство поколений, как недвижимость, и они могут быть ключевым компонентом вашего портфеля.

[PoF: Для меня урок заключается не в том, что инвестирование в недвижимость — это ошибка, хотя случайный подход Джозефа и несвоевременный выбор времени усложнили ему задачу. Скорее, урок состоит в том, чтобы сделать свою домашнюю работу, прежде чем делать какие-либо инвестиции или начинать какой-либо побочный концерт, который требует ваших денег и времени.

У меня нет такого времени, поэтому мои инвестиции в недвижимость были вложены в фонд REIT и Crowdfunded Real Estate .]

Были ли у вас успехи или неудачи с недвижимостью? Как вы узнали то, что вам нужно было знать, прежде чем начать? Какие-нибудь дополнительные советы можно добавить?

.