Акт скрытых работ на отделочные работы: Акты скрытых работ на отделочные работы образец — ЫАНИНО-1

1. Осуществлять специальные и отделочные работы в Квартире  (далее –  «Работы» в соответствии с требованием действующего законодательства, строительных норм и правил.
2. До начала проведения Работ установить санитарно–техническое оборудование  (унитаз, раковины, смеситель и т.д.)
3. Производить Работы в соответствии с техническими условиями, предусмотренными строительным проектом.
4. В случае производства Работ силами специализированной организации, представить в Управляющую компанию договор с указанной организацией или сведения о ней и исполнителях работ, подтверждающие надлежащую квалификацию.
5. В случае выполнения Работ своими силами  (без привлечения специализированной организации) заключить договор с Управляющей организацией на ведение технического надзора за проводимыми Работами, а также договор страхования гражданской ответственности, копию страхового полиса представить в Управляющую компанию.
6. Осуществлять вызов представителя Управляющей компании для освидетельствования скрытых работ, проведенных в Квартире и для оформления Актов на скрытые работы. Не производить закрытие гидроизоляционных и теплоизоляционных покрытий, прокладку электрических, отопительных, водопроводных, дренажных и канализационных сетей без освидетельствования и оформления соответствующих актов скрытых работ.
7. Допускать в Квартиру должностных лиц Управляющей компании или уполномоченных ей лиц для осуществления контроля за проведением Работ. Допуск персонала подрядной организации в технические и служебные помещения в домовладении осуществлять в сопровождении представителя Управляющей организации.
8. Проводить Работы на действующих стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения только силами специализированной организацией, представленную Управляющей компанией.
9. Учитывая повышенную опасность последствий неквалифицированного выполнения работ по монтажу электроустановки в Квартире, выполненных по  «усеченной схеме», заказать проект электроснабжения Квартиры в специализированной организации, в установленном порядке. Осуществлять электроснабжение для освещения и подключения строительного инструмента в квартире от электрощита, установленного в соответствии с проектом электроснабжения. При подключении токоприемников выполнять требования Правил устройств электроустановок  (ПУЭ) и Межотраслевых Правил по охране труда  (правила безопасности) при эксплуатации электроустановок.
   Не допускать изменения типа, увеличения мощности отопительных приборов, а также демонтажа и замены запорно–регулирующей арматуры системы отопления.
10. Проводить монтаж внутриквартирных сетей телефонии, телевидения, Интернета, радиоприборов учета воды с обязательным выводом проводов в общеквартирный холл со свободными участками кабелей 20–30 см. с маркировкой.
11. Обеспечить сохранность датчиков ДУ и ППА, установить их силами Управляющей компании в случае демонтажа при проведении Работ. Не производить демонтаж, перенос из проектного положения и отключение датчиков пожарной сигнализации без согласования с Управляющей компанией.
12. Проводить газо– и электросварочных работ только силами аттестованного персонала по согласованию с Управляющей компанией.
13. Не сливать в системы канализации жидкие отходы, содержащие остатки цемента, гипса, асбеста, мела и иных веществ, способных вызвать засорение систем.
14. При проведении Работ применять сертифицированные в Российской Федерации оборудование и материалы.
15. Не производить Работы в воскресные и праздничные дни, производить Работы не ранее 8–00 и заканчивать их не позднее 20–00 часов, а шумные работы не ранее 9–00 часов, и не позднее 19–00 часов.
16. Не допускать складирование материалов и оборудования:

• на разгрузочных площадках и в лифтовых холлах на срок более 3–х часов;
• на путях эвакуации, в местах общего пользования, на газонах, отмостках и аварийных проездах, кроме специальных разгрузочных площадок, согласованных с Управляющей компанией.

 17. Не производить до оформления своего права собственности на Квартиру, в ней перепланировку, переустройство и переоборудование. Если указанные работы будут обнаружены Управляющей компанией, по первому требованию за свой счет восстановить Квартиры в первоначальное состояние.

 18. По окончании выполнения Работ предъявить Квартиру Управляющей компании и получит акт ввода Квартиры в эксплуатацию.

 19. Кондиционер устанавливается специализированной организацией после получения разрешения на производство работ на фасаде здания и кровли.

Словарь Мультитран

Англо-русский форум   АнглийскийНемецкийФранцузскийИспанскийИтальянскийНидерландскийЭстонскийЛатышскийАфрикаансЭсперантоКалмыцкий ⚡ Правила форума
		✎ Создать тему | Личное сообщение	Имя	Дата
9	187	Mike Her Many Horses	koronid	1.03.2021	7:15
30	294	Конверты просвечивают	Frina	4.03.2021	20:31
5.03.2021 23:58:12″>1	43	Certified Payroll Professional	Eric Olkha	5.03.2021	19:36
11	117	recoverable vs extractable reserves	skotch22	4.03.2021	22:52
11	222	Как правильно ?	2ENG	2.03.2021	23:58
4	74	Occupational Vision Plan	athlonusm	4. 03.2021	19:19
5	50	be to have been done	sir william	5.03.2021	17:54
40	509	Ошибки в словаре	4uzhoj	23.02.2021	13:36
2	46	negative…relief	Alex16	5.03.2021	12:24
17	125	low-grade	adelaida	4. 03.2021	17:54
11	89	hearing of final relief; …at the return date hearing	Alex16	4.03.2021	23:10
4	77	header hairpin head exchanger	Lonely Knight	3.03.2021	15:36
33	363	Put me on a tree, you will художественный текст	English-Russian	2.03.2021	11:53
3	72	consumer R&D organizations	athlonusm	4. 03.2021	12:26
7	131	домысел поиск соответствия	anasr1997	2.03.2021	12:46
2	79	J/B пожарное дело	Розмари	4.03.2021	8:41
17	4307	прекращение обязательств зачетом встречных однородных обязательств	Монги	28.04.2009	7:26
32	485	Офф. 31	Frina	2. 03.2021	12:13
1	52	изменение плотности образцов	Mariannn	4.03.2021	8:52
4	72	полировка образцов в сечении	Mariannn	3.03.2021	9:25
8	920	KLD	translenka	27.07.2010	13:53
8	143	word-of-mouth referrals	athlonusm	3.03.2021	14:39
03.2021 3:07:11″>3	212	офф: выбор тематики	Lonely Knight	3.03.2021	9:34
3	110	Die Necker	rekmax	3.03.2021	9:33
8	4746	ПЕРЕВОД зачет встречных однородных требований	martina	11.11.2008	19:11
1	48	объемно-стоечная опалубка	SleepyDude	3. 03.2021	15:56
5	85	Запрос на инфо US Geological survey Circular 831	skotch22	3.03.2021	2:31
11	148	to make an award on any item	Frina	1.03.2021	18:06

Снип на штукатурные работы и максимальные допуски. Акт сдачи-приёмки выполненных работ Акты на приемку оштукатуривание стен

Самой востребованной сферой, где акты выполненных работ (АВР) наиболее часто используются это – строительная отрасль. Это не обязательно формы КС-2 и КС-3, зачастую заказчику и исполнителю нужны акты по упрощённой форме, которая не регламентируются законодательством РФ.

Представляем вам самую большую подборку актов выполненных работ в строительстве. Если не нашли нужный вам акт, то оставляйте комментарий, и мы пришлём вам нужную форму в ближайшее время.

С сантехническими услугами сталкиваются практически все, как владельцы новостроек, так и вторичного жилья. К данному типу услуг относятся: монтаж/демонтаж сантехники, установка тёплого пола, наладка и подключение готового оборудования (система водоочистки, водонагревателя, станции повышенного давления), подключения стиральной машинки и многое другое – всё это входит в перечень услуг сантехника.

АВР – является подтверждением и основанием для оплаты, который вы можете скачать бесплатно по ссылке ниже.

Акт выполненных работ по проектированию образец

Проектированием не всегда занимаются крупные институты такие как «Южниигипрогаз». Например, проектирование пожарной сигнализации или систем вентиляции для небольшого магазина выполняет маленькая фирма, имеющая соответствующие допуски и лицензии.

Образец выполненных работ скачайте по ссылке ниже. Данный акт выполнен в трёхсторонней форме, т.к. в случае ошибки выявленной на стадии монтажа, можно определить кто из проектировщиков допустил её.

Акт контрольного обмера выполненных работ образец

По «негласной» статистике приписка выполненных работ на государственных объектах строительства от 30 до 40 %. Поэтому вместе с АВР предоставляется — Акт контрольного обмера выполненных работ, который можно скачать бесплатно с нашего сайта по ссылке ниже.

Акт выполненных работ по установке окон/окон ПВХ образец

Довольно простой акт, но он необходим в первую очередь самим монтажникам окон. Поэтому он выполнен из двух частей — вторая отрывная и остаётся у представителей компании выполнивших работу. В данном документе есть графа о том, что окна ПВХ смонтированы, и претензий к исполнителю нет.

Акт выполненных работ по сборке мебели образец

Стандартные услуги по сборке мебели: монтаж кухни, шкафа-купе, гардеробных систем и прочих. Акт выполненных работ по сборке мебели является подтверждением на оплату данных услуг. Необходимо указать мебель в нужной графе акта, представленного ниже по ссылке.

Акт выполненных электромонтажных работ образец

Проблема нашего законодательства в том, что работы электрика при ремонте квартиры может выполнять любой Вася Пупкин, при этом не имея должной квалификации и образования.

И как бы это печально не было, в современных экономических реалиях данную работу выполняют маляры и штукатуры. Только последствия такой работы могут быть плачевными и повезёт если это будет просто задымление или пожар будет локализован на ранней стадии

Но это всё лирика, нас интересует акт выполненных электромонтажных работ, вы его можете скачать по ссылке ниже.

Акт выполненных работ электрика

Аналогичен предшествующему документу, однако заказчик и исполнитель не являются юридическими лицами. Соответственно – никаких реквизитов, НДС и печатей и прочих стандартных полей для актов на основе КС-2.

Акт выполненных работ по монтажу натяжных потолков

Натяжные потолки за последние 10 лет перестали быть ноу-хау, став «золотым» стандартом. Благодаря практичности и долгому сроку службы компании дают на него до 15 лет гарантии.

Но тут читайте внимательно договор, так как зачастую там трактовка такая: мол на полотно 25 лет, а на выполненные работы 1 год.

В любом случае вам понадобится АВР по монтажу натяжных потолков, который вы скачаете по ссылке ниже.

Акт выполненных монтажных работ образец

Под монтажом в строительстве можно воспринимать всё что угодно, от монтажа первичных преобразователей до металлоконструкций. Поэтому в соответствующем документе указываем чего монтаж, кто выполнял и прочие стандартные поля. Нужный Вам АВР вы можете скачать по ссылке ниже.

Акт выполненных работ по отделочным работам образец

Отделочные работы подразумевают широкое поле деятельности: штукатурка, шпаклёвка, монтаж панелей МДФ и многое другое. Поэтому, когда выполняют ремонт квартиры или офиса составляют промежуточные акты выполненных работ по отделке. Например, выполнили работы по штукатурке помещения «N» – подписали АВР – получите денежное вознаграждение.

Многие перед началом ремонта думают нужно ли им проводить штукатурные работ, связано это только с одним фактом — незнание технологий выполнения ремонтных работ и последствий от их не соблюдения. — это процесс выравнивания любых поверхностей по вертикали и горизонтали с использованием специальных сухих смесей (гипсовые, цементно-известковые штукатурки). Основная задача нанесения штукатурки — это получение правильной геометрии помещений: выставление углов 90 градусов, выравнивание ширины дверных проемов и откосов, выполнение параллельности стен, получение единой и ровной плоскости.

Штукатурка по качеству выполнения делится на три категории: простая, улучшенная, высококачественная.

Документ регламентирующий качество и технологию данных работ —

Все эти требования относятся, как для ручного нанесения штукатурки, так и для машинного.

Толщина штукатурного слоя (штукатурки)

При соблюдении технологии штукатурных работ стоить уделить особое внимание толщине штукатурки, причем как минимальной, так и максимально допустимой!

Эти значения зависят от штукатурной смеси и у каждой они разные. Например, для гипсовой штукатурки машинного нанесения Кнауф МП-75, толщина штукатурного слоя должна быть в пределах: от 8 мм и до 50 мм (за один намет). Если необходимо нанести штукатурку толщиной более чем 50 мм, то это следует делать за 2 раза с просушкой и повторным грунтованием первого слоя. Смотрите данную информацию в описаниях штукатурных смесей и лучше на сайтах производителей!

Исходя из этих параметров и кривизны Ваших стен, следует подбирать соответствующую смесь.

Это очень важный параметр, от соблюдения которого, зависит качество и долговечность штукатурки! При не соблюдении этого требования возможно появление трещин на поверхности и даже отслоение от основания.

Основные выдержки из СНиП по штукатурным работам

3.15. При оштукатуривании стен из кирпича при температуре окружающей среды 23 °С и выше поверхность перед нанесением раствора необходимо увлажнять.

3.16. Улучшенную и высококачественную штукатурку следует выполнять по маякам, толщина которых должна быть равна толщине штукатурного покрытия без накрывочного слоя.

3.17. При устройстве однослойных покрытий их поверхность следует разравнивать сразу же после нанесения раствора, в случае применения затирочных машин — после его схватывания.

3.18. При устройстве многослойного штукатурного покрытия каждый слой необходимо наносить после схватывания предыдущего (накрывочный слой — после схватывания раствора) . Разравнивание грунта следует выполнять до начала схватывания раствори.

3.19. Листы гипсовой штукатурки необходимо приклеивать к поверхности кирпичных стен составами, соответствующими проектным, располагаемыми в виде марок, размером 80х80 мм на площади не менее 10 % вдоль потолка, пола, углов вертикальной плоскости через 120–150 мм, в промежутках между ними на расстоянии не более 400 мм, вдоль вертикальных кромок — сплошной полосой. Листы к деревянным основаниям следует крепить гвоздями с широкими шляпками.

3.20. Установка лепных изделий из гипса должна производиться после схватывания и просушки основания из штукатурных растворов. Архитектурные детали на фасаде необходимо закреплять за заложенную в конструкцию стен арматуру, предварительно защищенную от коррозии.

Предлагаем также ознакомиться (монтаж сетки, расход смеси, удаление маяков, специальные грунтовки, штукатурка по маякам и тд).

Применяются данные работы по различным строительным материалам: монолит, кирпич, пенобетон с использованием специальных грунтовок для каждого вида материала. Перед нанесением штукатурки по металлическим и деревянным поверхностям необходимо сделать специальную подготовку (набить металлизированную штукатурную сетку, загрунтовать поверхность специальной грунтовкой), мы не рекомендуем выполнять штукатурные работы по таким поверхностям, лучше прибегнуть к использованию сухого метода выравнивания — монтаж листов ГКЛ. По самим листам гипсокартона штукатурить нельзя, так как под действием влаги листы ГКЛ могут деформироваться, если у Вас криво собраны перегородки из гипсокартона лучше их переделать, чем выравнивать штукатуркой.

Ни в одном действующем СНиП нет регламента по монтажу штукатурной сетки, поэтому данный процесс носит сугубо рекомендательный характер.

Мы советуем применять штукатурную сетку при толщине штукатурного слоя от 50 мм, а так же по стенам из пенобетона, так как там велика возможность появления трещин.

Акт по сдаче-приемке выполненных работ составляется после исполнения подрядчиком своих обязательств. Акт не является самостоятельным документов, а служит приложением к работе по договору подряда. Он является частью процедуры приема результатов работы и служит основанием для окончательных расчетов по подрядному договору между заказчиком и исполнителем.

ФАЙЛЫ

Правила составления акта приемки-сдачи выполненных работ

Данный документ не имеет стандартного, утвержденного на законодательном уровне, единого образца, поэтому оформляться он может в свободном виде или по разработанному на предприятии шаблону. Печатается акт на обычном листе А4 формата в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон. После того, как все работы будут закончены и сотрудничество по объекту завершено, акт передается в бухгалтерию предприятия-заказчика для составления на его основе финансовой отчетности, в том числе по учету понесенных расходов и уменьшению налога на прибыль.

При оформлении акта следует придерживаться правил и норм делопроизводства разработанных для подобного рода документов. В частности, типовой акт в обязательном порядке должен содержать в себе

• сведения об обеих сторонах договора,
• краткую информацию о самом договоре, по которому производились работы,
• наименование работ,
• дату проведения работ,
• качество и стоимость выполненных работ.

Акт должен быть подписан руководителями обеих организаций и проштампован печатями (с 2016 года наличие печатей и штампов у юридических лиц не является требованием закона, поэтому отсутствие оттиска не является строгой необходимостью)

В случае большого объема или особой сложности произведенных работ, для оценки их качества, а также оформления акта может привлекаться специально созданная комиссия, в которую входят представители подрядной организации и компании – заказчика.

При крайней необходимости может быть привлечена и третья сторона в виде экспертов или представителей контролирующих государственных инстанций. Их работа обязательно должна быть зафиксирована в акте, каждый эксперт также должен поставить под документом свою подпись.

Для чего нужен данный акт

Акт приемки работ — своего рода гарантия от возникновения судебных споров и разногласий. Если же подобное разбирательство все же возникает, акт становится доказательным документом. Отсутствие акта суд может расценить, как пренебрежение к законодательно установленной процедуре сдачи-приемки работ, что в свою очередь может повлечь наложение штрафных санкций со стороны контролирующих структур.

Из перечня выполненных работ составляют таблицу. В документе фиксируют и то, что работы выполнены должным образом и у заказчика отсутствуют претензии к исполнителю.

В случаях, если заказчик остался недоволен качеством произведенных работ, это следует также отразить в акте с подробным перечислением выявленных недостатков, а также указанием сроков по их устранению.

Инструкция по оформлению акта сдачи-приемки выполненных работ

После подписания акта по сдаче-приемке выполненных работ, все претензии могут рассматриваться только в судебном порядке.

Отделочные работы

Состав операций и средства контроля

Технические требования

СНиП 3.04.01-87 табл. 9, 10

Допускаемые отклонения:

Поверхностей от вертикали на 1 м длины — 2 мм;

На всю высоту помещения — не более 10 мм;

Неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м 2) — не более 2 глубиной (высотой) до 3 мм;

Оконных и дверных откосов, пилястр, столбов, лузг и т. п. от вертикали и горизонтали (мм на 1 м) — 2 мм;

Радиуса криволинейных поверхностей, проверяемого лекалом, от проектной величины (на весь элемент) — 7 мм;

Поверхности от горизонтали на 1 м длины — 2 мм;

Ширины откоса от проектной — 3 мм;

Тяг от прямой линии в пределах между углами — 3 мм.

Влажность кирпичных и каменных поверхностей при оштукатуривании — не более 8%.

Толщина каждого слоя при устройстве многослойных штукатурок без полимерных добавок, мм:

Обрызга по каменным, кирпичным, бетонным поверхностям — до 5;

Обрызга по деревянным поверхностям, включая толщину драни, — до 9;

Грунта из цементных растворов — до 5;

Грунта из известковых, известково-гипсовых растворов -до 7;

Накрывочного слоя штукатурного покрытия-до 2;

Накрывочного слоя декоративной отделки- до 7.

Прочность сцепления штукатурных растворов, МПа, не менее:

Для внутренних работ — 0,1;

Для наружных работ — 0,4.

Не допускаются:

Отслоения штукатурки, трещины, раковины, высолы, следы затирочного инструмента.

Требования к качеству применяемых материалов

ГОСТ 28013-98. Растворы строительные. Общие технические условия. СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия (табл. 8).

Поставленные на строительную площадку штукатурные растворы должны соответствовать следующим техническим требованиям:

Проходить через сетку с размерами ячеек:

Растворы для обрызга и грунта — 3 мм;

Растворы для накрывочного слоя и однослойных покрытий — 1,5 мм;

Подвижность в пределах — 5+12 см;

Расслаиваем ость не более 15%;

Водоудерживающая способность — не менее 90%;

Прочность -по проекту;

Штукатурный раствор должен приготовляться на песке с модулем крупности от 1 до 2; не содержать зерен размером свыше 2,5 мм в растворах для обрызга и грунта и свыше 1,25 мм для отделочных слоев.

Штукатурный раствор должен сопровождаться документом о качестве, в котором должны быть указаны: дата и время (часы, мин.) приготовления смеси, марка раствора, вид вяжущего, количество смеси, подвижность смеси, обозначение стандарта.

Доставленная на строительную площадку штукатурная растворная смесь должна быть разгружена в перегружатель-смеситель или в другие емкости при условии сохранения заданных свойств растворной смеси.

Указания по производству работ

СНиП 3.04.01-87 пп. 3.1, 3.3, 3.7-3.11, 3.15, 3.37, 3.18

Штукатурные работы должны выполняться при положительной темпе­ратуре окружающей среды и отделываемых поверхностей не ниже 10 «С и влажности воздуха не более 60%. Такая температура в помещении должна поддерживаться круглосуточно не менее чем за 2 сут. до начала и 12 сут. после окончания работ.

Отделочные работы должны выполняться а соответствии с проектом производства работ (ППР) на возведение зданий и сооружений. До начала отделочных работ должны быть произведены следующие работы:

Выполнена защита отделываемых помещений от атмосферных осадков;

Устроены гидроизоляция, теплозвукоизоляция и выравнивающие стяжки перекрытий;

Загерметизированы швы между блоками и панелями;

Заделаны и изолированы места сопряжений оконных, дверных и балконных блоков;

Остеклены световые проемы;

Смонтированы закладные изделия, проведены испытания систем тепловодоснабжения и отопления.

Оштукатуривание и облицовка (по проекту) поверхностей в местах установки закладных изделий санитарно-технических систем необходимо выполнить до начала их монтажа.

Выполнение штукатурных покрытий по основаниям, имеющим ржавчину, высолы, жировые и битумные пятна, не допускается. Обеспыливание поверхностей следует производить перед нанесением каждого слоя штукатурных составов.

Прочность оснований должна быть не менее прочности отделочного покрытия и соответствовать проектной. Выступающие архитектурные детали, места сопряжений с деревянными каменных, кирпичных и бетонных конструкций должны оштукатуриваться по прикрепленной к поверхности основания металлической сетке или проволоке; деревянные поверхности — по щитам из драни.

Внутренние поверхности каменных и кирпичных стен, возведенных методом замораживания, следует оштукатуривать после оттаивания кладки с внутренней стороны не менее чем на половину толщины стены.

При оштукатуривании стен из кирпича при температуре окружающей среды 23 °С и выше поверхность перед нанесением раствора необходимо увлажнить.

При устройстве однослойных покрытий их поверхность следует разравнивать сразу же после нанесения раствора, в случае применения затирочных машин — после его схватывания. При устройстве многослойного штукатурного покрытия каждый слой необходимо наносить после схватывания предыдущего (накрывочный слой — после схватывания раствора). Разравнивание грунта следует выполнять до начала схватывания раствора.

В данной инструкции рассматривается оформление в соответствии с требованиями приказа Ростехнадзора №470 от 09.11.2017 г. Данный приказ 15.02.2018 г. был зарегистрирован в Министерстве юстиции РФ, а спустя 10 дней обновленные требования к составу и порядку ведения исполнительной документации вступили в силу. С 26.02.2018 г. актирование освидетельствования скрытых работ по старым формам неправомерно.
Новая форма актов освидетельствования скрытых работ разработана в соответствии с изменениями Градостроительного кодекса Российской Федерации, вступившими в силу 01.07.2017 г.
Итак, сначала выясним, зачем же нужен ? Акт освидетельствования скрытых работ – это документ, который составляется для фиксации контроля качества и соответствия проектной документации тех работ, которые впоследствии не будут видны человеческому глазу и предъявление их на проверку, без вскрытия и демонтажа вышележащих конструкций, будет не возможно. Например, при отделке помещений, сначала производят оштукатуривание, потом шпатлевание, а затем окрашивание стен. Так вот перед шпатлеванием составляется акт на штукатурные работы, а перед окрашиванием на шпатлевание стен. Тем самым, мы документально подтверждаем наличие выполненных работ, а также их качество. Благодаря таким актам легко обеспечить, а затем и подтвердить строительный контроль всей технологической цепочки строительства.
В соответствии с РД-11-02-2006 перечень скрытых работ, которые подлежат освидетельствованию, определяется проектной организацией. Но фактически далеко не во всех проектах такой перечень имеется, а если он там и есть, то в весьма урезанном виде, который зачастую не устраивает ни заказчика, ни надзорные органы. Исходя из этого рекомендуется составлять акты на все работы контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения последующих работ.
Форма

Форма акта освидетельствования скрытых работ установлена Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору и представлена в РД-11-02-2006 (приложение №3). Изменение формы акта и отклонение от нее не допускается. Печать акта производится на одном листе с двух сторон. Если указанная в акте информация не умещается на одном листе, то печатаются дополнительные листы. Но в данном случае каждая страница акта нумеруется. Связано это с возможной подменой страниц, на которых нет подписей.
Теперь подробнее рассмотрим форму акта освидетельствования скрытых работ и методику ее заполнения. Первое, что потребуется заполнить это название объекта капитального строительства. Информацию о названии берем из проектной документации (наименование объекта указано на титульном листе или в штампах чертежей). Важно, после названия объекта внести данные о его почтовом или строительном адресе.
Далее приступаем к заполнению раздела, который посвящен информации о лицах, которые участвуют в освидетельствовании скрытых работ. Для начала разберемся о функциях этих лиц.
Застройщик (технический заказчик, эксплуатирующая организация или региональный оператор) – физическое или юридическое лицо, которое осуществляет реализацию инвестиционного проекта. Проще говоря — заказчик (инвестор проекта, собственник земельного участка, сооружения, строения, помещения, эксплуатирующая организация) или представитель заказчика на которого возложена ведущая роль в управлении строительным процессом и эффективном взаимодействии с остальными участниками строительства. Важно знать, что в соответствии с законодательством, с 01.07.2017 г. в качестве технического заказчика могут выступать только те организации, которые являются членами СРО.
Лицо, осуществляющее строительство – как правило, таким лицом является генеральный подрядчик.
Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации – проектная организация, которая занимается проектированием объекта капитального строительства (реконструкции, ремонта), а также осуществляет авторский надзор за строительством.
Акт освидетельствования скрытых работ 2018 года в отличие от старой формы не предусматривает внесения данных о лице, осуществляющем строительство, выполнившем работы .
Подробнее с системой взаимоотношений участников строительного процесса можно ознакомиться .
После того, как мы выяснили роль каждого участника строительного процесса, нам предстоит указать следующие данные о них: наименование, ОГРН/ОРГНИП, ИНН, место нахождения организации, телефон/факс, а также наименование, ОГРН, ИНН саморегулируемой организации, членом которой является заказчик, генеральный подрядчики или проектировщик.
Все эти данные вам должен предоставить застройщик (технический заказчик). В крайнем случае, когда застройщик по каким-либо причинам отказывает вам в получении этой информации, вы можете зайти на сайт Федеральной налоговой службы и узнать там, большую часть необходимых для заполнения акта освидетельствования скрытых работ, сведения.
Далее датируем акт и присваиваем ему номер. Нумерацию актов лучше вести с учетом наименования раздела проектной документации, по которому выполнены работы. Допустим, нумерация акта на работы по устройству внутреннего водопровода и канализации будет выглядеть так: 1/ВК, где 1 – порядковый номер акта по разделу, а ВК – наименование раздела проектной документации. Такая нумерация в дальнейшем значительно облегчит поиск нужного акта, а также позволит избежать путаницы в нумерации.
На следующем этапе оформления АОСР (акт освидетельствования скрытых работ) заполняем информацию о представителях лиц, которые участвуют в освидетельствовании скрытых работ. В эту информацию входят должность, фамилия, инициалы, реквизиты документа о представительстве (приказы и распоряжения), а также наименование, ОГРН, ИНН и место нахождения организации, которую представляет специалист. Кроме того данные о представителе застройщика и представителе лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного контроля необходимо дополнить информацией об . Данные о представителе лица, осуществляющего подготовку проектной документации дополняем информацией о наименование, ОГРН, ИНН саморегулируемой организации, членом которой является проектная организация. Стоит отметить, что в качестве реквизитов распорядительного документа, подтверждающего полномочия вносят информацию о номере и дате приказа (распоряжения) о назначении ответственного лица. Для каждого представителя приказ свой, а соответственно и область ответственности у них разная. Например, проектировщики выпускают приказ об авторском надзоре. Генеральный подрядчик и субподрядчик приказом назначают ответственные лица за производство строительно-монтажных работ и ведение исполнительной документации. Кроме того генеральный подрядчик и застройщик (технический заказчик) обязаны назначить лица, ответственные за ведение строительного контроля на объекте. Формы (бланки) приказов, а также примеры их заполнения вы можете найти здесь.
В пункт 1 акта освидетельствования скрытых работ вписывают наименование работ, которые предъявляются к освидетельствованию, с точным указанием места, где они производились (оси здания, этаж, номер (название) помещения, пикет, километраж и другие координаты которые позволяют точно идентифицировать место работ).
В пункт 2 заносим шифр рабочей (проектной) документации и номера листов в соответствии с которыми выполнены работы. Далее вписываем название проектной организации, которая осуществляла подготовку раздела проектной документации.
В пункте 3 указываем наименование материалов (изделий, конструкций, оборудования), которые использовались при выполнении работ, подлежащих освидетельствованию. После каждого материала в скобках указываем наименование документа, подтверждающего его качество и безопасность (сертификат соответствия, сертификат соответствия пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическое заключение, сертификат качества, паспорт качества, технический паспорт и т.д.) и дату его выдачи. Наименование материала указываем полностью. Например, если это труба, то указываем материал, диаметр, толщину стенки трубы. Если кирпич, то указываем его материал (керамический или силикатный) и марку.
В пункт 4 заносим данные об исполнительных схемах, лабораторных испытаний, экспертизах и обследованиях, произведенных в процессе строительного контроля.
В пункте 5 указываем фактические даты производства работ, которые мы предъявляем к освидетельствованию. Даты, указанные в акте освидетельствования скрытых работ должны совпадать с датами, которые указаны в общем журнале работ, акте о приемке выполненных работ КС-2, справке о стоимости выполненных работ и затрат КС-3.
В пункте 6 указываем данные (шифр) о разделе проектной документации по которому выполнялись работы, а также нормативные документы в соответствии с которыми выполнены работы. Причем название документа прописываем полностью. Например, на арматурные работы, которые выполнялись при возведении монолитных фундаментов, вписываем СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».
В пункте 7 указываем последующий вид работ, который согласно технологической цепочке нам предстоит выполнить. К примеру, в акте освидетельствования на штукатурные работы, последующим видом работ, который разрешается выполнить, является шпатлевание стен или устройство иного финишного покрытия.
Количество экземпляров указываем то, которое прописано в договоре, контракте, техническом задании или ином документе в соответствии с которым выполняются работы. Если такая информация в таких документах отсутствует, то количество экземпляров устанавливается путем устных переговоров с заказчиком.
В разделе приложений указываем все документы, которые мы прикладываем к актам. Такими документами являются исполнительные схемы (чертежи), заключения и протоколы лабораторных испытаний, экспертизы и заключения обследований. Перечень приложений должен быть пронумерован.
Обратите внимание, что в соответствии с РД-11-02-2006 с изменениями 2018 года, в случае если в одном из пунктов требуется указать более 5 документов, то в таком пункте можно указать ссылку на реестр таких документов, причем данный реестр будет являться неотъемлемой частью акта.
В заключительной части акта на скрытые работы указываем те же лица, что и на первой странице. Пишем только фамилию и инициалы. Другую информацию о представителях в эту часть акта заносить не требуется.

Правила проведения ремонтно-отделочных работ -Полезная информация

Правила проведения ремонтно-отделочных работ

1. Осуществлять специальные и отделочные работы в Квартире (далее – «Работы» в соответствии с требованием действующего законодательства, строительных норм и правил.
2. До начала проведения Работ установить санитарно–техническое оборудование (унитаз, раковины, смеситель и т.д.)
3. Производить Работы в соответствии с техническими условиями, предусмотренными строительным проектом.
4. В случае производства Работ силами специализированной организации, представить в Управляющую компанию договор с указанной организацией или сведения о ней и исполнителях работ, подтверждающие надлежащую квалификацию.
5. В случае выполнения Работ своими силами (без привлечения специализированной организации) заключить договор с Управляющей организацией на ведение технического надзора за проводимыми Работами, а также договор страхования гражданской ответственности, копию страхового полиса представить в Управляющую компанию.
6. Осуществлять вызов представителя Управляющей компании для освидетельствования скрытых работ, проведенных в Квартире и для оформления Актов на скрытые работы. Не производить закрытие гидроизоляционных и теплоизоляционных покрытий, прокладку электрических, отопительных, водопроводных, дренажных и канализационных сетей без освидетельствования и оформления соответствующих актов скрытых работ.
7. Допускать в Квартиру должностных лиц Управляющей компании или уполномоченных ей лиц для осуществления контроля за проведением Работ. Допуск персонала подрядной организации в технические и служебные помещения в домовладении осуществлять в сопровождении представителя Управляющей организации.
8. Проводить Работы на действующих стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения только силами специализированной организацией, представленную Управляющей компанией.
9. Учитывая повышенную опасность последствий неквалифицированного выполнения работ по монтажу электроустановки в Квартире, выполненных по «усеченной схеме», заказать проект электроснабжения Квартиры в специализированной организации, в установленном порядке. Осуществлять электроснабжение для освещения и подключения строительного инструмента в квартире от электрощита, установленного в соответствии с проектом электроснабжения. При подключении токоприемников выполнять требования Правил устройств электроустановок (ПУЭ) и Межотраслевых Правил по охране труда (правила безопасности) при эксплуатации электроустановок. Не допускать изменения типа, увеличения мощности отопительных приборов, а также демонтажа и замены запорно–регулирующей арматуры системы отопления.
10. Проводить монтаж внутриквартирных сетей телефонии, телевидения, Интернета, радиоприборов учета воды с обязательным выводом проводов в общеквартирный холл со свободными участками кабелей 20–30 см. с маркировкой.
11. Обеспечить сохранность датчиков ДУ и ППА, установить их силами Управляющей компании в случае демонтажа при проведении Работ. Не производить демонтаж, перенос из проектного положения и отключение датчиков пожарной сигнализации без согласования с Управляющей компанией.
12. Проводить газо– и электросварочных работ только силами аттестованного персонала по согласованию с Управляющей компанией.
13. Не сливать в системы канализации жидкие отходы, содержащие остатки цемента, гипса, асбеста, мела и иных веществ, способных вызвать засорение систем.
14. При проведении Работ применять сертифицированные в Российской Федерации оборудование и материалы.
15. Не производить Работы в воскресные и праздничные дни, производить Работы не ранее 8–00 и заканчивать их не позднее 20–00 часов, а шумные работы не ранее 9–00 часов, и не позднее 19–00 часов.
16. Не допускать складирование материалов и оборудования:

• на разгрузочных площадках и в лифтовых холлах на срок более 3–х часов;
• на путях эвакуации, в местах общего пользования, на газонах, отмостках и аварийных проездах, кроме специальных разгрузочных площадок, согласованных с Управляющей компанией.

 17. Не производить до оформления своего права собственности на Квартиру, в ней перепланировку, переустройство и переоборудование. Если указанные работы будут обнаружены Управляющей компанией, по первому требованию за свой счет восстановить Квартиры в первоначальное состояние.

 18. По окончании выполнения Работ предъявить Квартиру Управляющей компании и получит акт ввода Квартиры в эксплуатацию.

 19. Кондиционер устанавливается специализированной организацией после получения разрешения на производство работ на фасаде здания и кровли.

22.12.2014, 1545 просмотров.

Наблюдение на рабочем месте — справедливость на рабочем месте

Когда дело доходит до наблюдения за работой, вы можете быть удивлены тем, что ваш работодатель может делать на законных основаниях. Работодатели могут законно контролировать практически все, что сотрудник делает на работе, если причина мониторинга достаточно важна для бизнеса. Работодатели могут устанавливать видеокамеры, читать почту и электронную почту, контролировать использование телефона и компьютера, использовать GPS-слежение и многое другое. Причина для конкретного типа наблюдения на рабочем месте должна быть более важной, чем ожидание сотрудником соблюдения конфиденциальности в соответствии с законом.Например, у работодателя, скорее всего, не будет достаточно веских причин для наблюдения за раздевалкой, но ему будет разрешено отслеживать разговоры между клиентами и сотрудниками службы поддержки клиентов. Чтобы узнать больше о ваших правах в отношении наблюдения за работой, читайте ниже:

1. Может ли мой работодатель снимать меня на видео?
2. Может ли мой работодатель записать, как я переодеваюсь в раздевалке или другом частном месте со скрытой камерой?
3. Может ли мой работодатель записать меня на аудиозапись?
4. Может ли мой работодатель контролировать мои телефонные звонки?
5. Может ли мой работодатель прослушивать сообщения на моей голосовой почте?
6. Может ли мой работодатель контролировать мои голосовые сообщения и электронную почту, если я их удалил?
7. Может ли мой работодатель читать мою почту?
8. Может ли мой работодатель контролировать мой компьютер и электронную почту?
9. Может ли работодатель отслеживать мои передвижения, скорость и / или время перерыва с помощью устройств GPS?
10. Какие еще механизмы используют работодатели для мониторинга сотрудников, и может ли мой работодатель использовать их?
11. Я считаю, что мой работодатель нарушил мои права на конфиденциальность.Что я могу сделать?
12. Если я ношу гарнитуру на работе, может ли мой работодатель контролировать мои разговоры с коллегами?
13. Если я использую свой личный телефон на работе, может ли мой работодатель контролировать его?

1. Может ли мой работодатель снимать меня на видео?

Для того, чтобы работодатель на законных основаниях мог снимать вас на видео на рабочем месте, для записи должна быть законная деловая причина. Такие цели могут включать соображения безопасности, исследования времени и движения или другие следственные процессы.Запись с камеры в местах, где сотрудники могут разумно рассчитывать на конфиденциальность, например в раздевалках или ванных комнатах, почти всегда запрещена.

Если запись ведется с помощью камер видимого диапазона, федеральный закон, по-видимому, разрешает видеозапись людей на рабочем месте, даже без их согласия или ведома, если это не делается для совершения преступления.

Если запись ведется скрытыми камерами, суды возлагают на работодателя более серьезное бремя доказывания, чтобы продемонстрировать, что наблюдение ведется по законной деловой причине.Это означает, что работодатели не могут просто сказать, что запись сделана из соображений безопасности, и должны указать причину, помимо этого, чтобы оправдать использование скрытых камер. В местах, где сотрудники не знают о видеонаблюдении, их разумные ожидания конфиденциальности могут быть повышены. В результате работодателям, как правило, рекомендуется уведомлять о скрытых камерах на рабочем месте.

Некоторые штаты ввели более строгие ограничения на видеосъемку на рабочем месте. Коннектикут (Conn.Gen. Stat. § 31-48D) и Делавэр (Код штата Делавэр § 19-7-705) требуют, чтобы работодатели, участвующие в электронном мониторинге любыми средствами, кроме прямого наблюдения, предварительно уведомляли в письменной форме всех сотрудников, которые могут быть затронуты. Верховный суд Калифорнии ( Hernandez v. Hillsides, Inc. , 211 P.3d 1063 (Cal.2009) также рекомендовал работодателям сообщать сотрудникам о существовании видеонаблюдения на рабочем месте в письменной форме и требовать от сотрудников подписания уведомление.

к началу

2.Может ли сотрудник записать другого сотрудника?

В Калифорнии, Коннектикуте, Флориде, Иллинойсе, Мэриленде, Массачусетсе, Мичигане, Монтане, Неваде, Нью-Гэмпшире, Пенсильвании и Вашингтоне вам необходимо согласие всех сторон, участвующих в разговоре, чтобы его записать. Эти двенадцать состояний известны как «состояния согласия двух сторон», поэтому сотрудники не могут тайно записывать разговоры с другими сотрудниками без их согласия.

В штатах, где отсутствует требование двустороннего согласия, если одна из сторон дает согласие, которое может включать человека, записывающего разговор, при условии, что оно активно участвует, разговор может быть законно записан.Если ни одна из сторон не знает о записи, тогда ситуация может представлять собой прослушивание телефонных разговоров, которое регулируется другим набором законов.

к началу

3. Может ли мой работодатель записать меня на аудиозапись?

Для того, чтобы работодатель легально записал вас на аудиозапись, у него должна быть какая-то законная деловая цель, но такую ​​цель не всегда трудно найти.

Федеральный закон, по-видимому, разрешает запись любого человека, даже без его или ее ведома или согласия, если это не делается для совершения преступления.В некоторых штатах введены дополнительные ограничения на запись аудиозаписей и могут потребоваться, чтобы все участники разговора знали о записи и соглашались на нее. Некоторые штаты, например Коннектикут, ввели более строгие законы для работодателей, штрафуя их за чрезмерное использование магнитофонов. Федеральные законы о труде также ограничивают возможность работодателя записывать сотрудников на аудиозаписи, запрещая тайное наблюдение за собраниями профсоюзов, в том числе запись на аудиозаписи.

к началу

4. Может ли мой работодатель контролировать мои телефонные звонки?

Согласно федеральному закону, работодатели могут контролировать только деловые телефонные разговоры; если они поймут, что звонок личный , они должны повесить трубку.Однако, если вам прямо сказали не вести личные разговоры по определенным служебным телефонам, вы рискуете, что этот разговор будет отслеживаться вашим работодателем. Работодатели также могут отслеживать ваши личные телефонные разговоры, если вы дали им свое согласие. Законы некоторых штатов предусматривают дополнительные гарантии при телефонных разговорах, требуя, чтобы не только сотрудник, но и лицо на другом конце телефонной линии знали и / или давали согласие на отслеживание звонка.

к началу

5.Может ли мой работодатель прослушивать сообщения на моей голосовой почте?

Хотя кажется, что федеральный закон может запрещать работодателям прослушивать голосовые сообщения, неясно, действует ли это в каждом случае, особенно для сообщений, которые сотрудник прослушал, но еще не удалил. Недавние судебные дела постановили, что работодатель может контролировать голосовые сообщения. Лучше всего отговорить всех, кого вы знаете, оставлять неприемлемые сообщения в системе голосовой почты вашего работодателя, чтобы избежать смущения или возможного наказания.

Лучше всего отговорить всех, кого вы знаете, оставлять неприемлемые сообщения в системе голосовой почты вашего работодателя, чтобы избежать смущения или возможного наказания.

наверх

6. Может ли мой работодатель отслеживать мои голосовые сообщения и электронную почту, если я их удалил?

Да. Системы голосовой почты и электронной почты часто сохраняют удаленные сообщения, постоянно «сохраняя их» в компьютерной системе вашего работодателя, и ваш работодатель может получить доступ к этим резервным копиям.

Опять же, лучшее, что можно сделать, — это отговорить всех, кого вы знаете, оставлять неприемлемые сообщения в системе голосовой почты вашего работодателя, чтобы избежать смущения или возможного наказания.

к началу

7. Может ли мой работодатель читать мою почту?

По большей части это зависит от политики вашего работодателя. На большинстве рабочих мест есть назначенное лицо, которое открывает и сортирует почту; и в большинстве случаев такое лицо может случайно или даже намеренно прочитать любую вашу почту без каких-либо юридических последствий.

Почта с пометкой «Личная» или «Конфиденциальная», однако, не может быть открыта другими людьми, кроме вас самих, если для ее открытия нет веской (очень важной) деловой причины.

к началу

8. Может ли мой работодатель контролировать мой компьютер и электронную почту?

Да. Ваш работодатель может следить за тем, что отображается на экране вашего компьютера, за вашей деятельностью в Интернете, как долго ваш компьютер не используется, что вы пишете в электронных письмах и даже за вашими разговорами в онлайн-чате. Дополнительную информацию см. На странице «Конфиденциальность компьютера».

к началу

9. Может ли работодатель отслеживать мои передвижения, скорость и / или время перерыва с помощью устройств GPS?

Да.Многие работодатели используют такие устройства, как GPS, в автомобилях компании, чтобы отслеживать, насколько быстро сотрудники едут, как долго они берут перерыв (отслеживая, как долго автомобиль не двигался) и где находятся сотрудники. GPS также использовался для отслеживания перемещений и местонахождения сотрудников на работе или вне ее, путем размещения чипов отслеживания в сотовых телефонах.

В одном случае прикрепление устройства GPS к личному транспортному средству сотрудника в рамках расследования работодателем было равнозначно обыску на рабочем месте, который подпадал под исключение на рабочем месте из требования ордера и, следовательно, не требовал ордера.Однако обыск сочли необоснованным, поскольку объем превышал рабочее время. См. Дело Каннингема против Департамента труда штата Нью-Йорк , 21 N.Y.3d 315 (N.Y. 2013).

В то время как некоторые профсоюзы боролись за защиту рабочих от этого типа мониторинга, в настоящее время существует мало закона, чтобы защитить рабочих от него.

к началу

10. Какие еще механизмы используют работодатели для наблюдения за сотрудниками, и может ли мой работодатель использовать их?

Известно, что работодатели используют устройства для мониторинга безопасности, включая отпечатки пальцев, сканирование сетчатки глаза и даже компьютерные чипы в руках сотрудников.В большинстве случаев работодателям разрешается контролировать вас, как они того пожелают, особенно если вы решите работать в условиях повышенной безопасности, где необходимы высокотехнологичные меры безопасности. Требование от сотрудника поместить компьютерную микросхему в руку может зайти слишком далеко; но этот метод является недавней разработкой и еще не дошел до судов.

Несколько штатов (Миссури, Северная Дакота и Висконсин) приняли законы, запрещающие работодателям требовать от сотрудников наличия микрочипа, содержащего RFID-устройство, вживленное в их тело.

к началу

11. Мне кажется, что мой работодатель нарушил мои права на неприкосновенность частной жизни. Что я могу сделать?

Прочитав приведенную выше информацию, вы можете сделать вывод, что сотрудники имеют ограниченные права на конфиденциальность на рабочем месте. Однако, если вы по-прежнему считаете, что ваши права на неприкосновенность частной жизни были нарушены вашим работодателем, обратитесь в департамент труда штата или к юристу по трудоустройству, имеющему лицензию в вашем штате.

к началу

12. Если я ношу гарнитуру на работе, может ли мой работодатель контролировать мои разговоры с коллегами?

Да.Работодатели могут контролировать то, что передается через гарнитуру, даже если сотрудник не разговаривает с покупателем или клиентом. Некоторые гарнитуры могут быть отключены, чтобы предотвратить передачу разговоров, которые сотрудники не хотят контролировать. В противном случае сотрудники должны проявлять такую ​​же осторожность, как при разговоре с клиентами или клиентами, когда разговаривают с другими сотрудниками.

к началу

13. Если я использую свой личный телефон на работе, может ли мой работодатель контролировать его?

Ответ не совсем ясен, поскольку проблема возникла сравнительно недавно, поскольку долгое время у людей не было другого выбора, кроме как пользоваться телефоном, предоставленным их работодателем.У многих работодателей есть правила в отношении наблюдения за личным телефоном, в том числе правила, позволяющие работодателям устанавливать программное обеспечение для мониторинга на телефоны.

к началу

Уход от работы и право прекратить работу в строительстве

Если вы работали в строительной отрасли на всех , вам не привыкать замедлять выплаты. Этот неприятный аспект бизнеса может быстро истощить мотивацию и ресурсы.В какой-то момент вы можете подумать: «Может, мне просто уйти с работы?»

Но можно ли это сделать? Или еще лучше, должен ли ты это делать ? Подрядчик может иметь право уйти с работы, если ему не заплатят, но обычно это не лучший вариант для принуждения к оплате.

Имеете ли вы право прекратить работу, если вам не будут платить?

Если вы не получаете зарплату по строительному проекту, , как правило, имеет право приостановить вашу деятельность.Право на прекращение или приостановку работы может быть установлено в контракте. Но даже если это не так, подрядчики и субподрядчики могут приостановить выполнение работ в соответствии с общими принципами контракта.

В то же время решение о прекращении или приостановке работы могло действительно ухудшить положение. В некоторых ситуациях, даже если оплата идет неоправданно медленно, решение о приостановке работы может фактически создать ответственность для подрядчика или субподрядчика.

В большинстве споров о платежах первым делом следует попытаться обсудить проблему с вовлеченными сторонами.Если это не сработает, возможно, пришло время еще раз взглянуть на контракт.

Положения о праве на остановку работ

Многие контракты на строительство будут включать в той или иной форме положения о «остановке работ». Они невероятно полезны, потому что информируют все стороны о последствиях неуплаты или медленной оплаты. Положение о праве на остановку работы устанавливает график и / или процедуру, которой необходимо следовать для законного прекращения работы. Требование уведомления и возможность произвести платеж являются относительно стандартными в этих типах статей.

Кроме того, хорошо составленные статьи также касаются , как приостановить работу. Остается ли оборудование на месте, пока проблема решена? Требуется ли полная демобилизация вашей рабочей силы? Кто несет ответственность за убытки от задержки? Знание ответов на эти вопросы может быть разницей между надлежащим приостановлением работы и случайным нарушением контракта.

Если контракт является молчаливым, будьте осторожны с нарушением

Если контракт не содержит положения о прекращении работы, то возможность приостановить работу будет регулироваться общим законом о контрактах.Это не означает, что подрядчик или субподрядчик, не получающий зарплату, не сможет остановить свою работу — это просто означает, что нужно помнить о некоторых дополнительных вещах. Подрядчикам необходимо убедиться, что они имеют право прекратить работу, в противном случае они могут сами нарушить договор, остановив работу.

Отсутствие учета в контракте (то есть платежа) может считаться существенным нарушением контракта при определенных обстоятельствах. В таком случае неуплата может дать неоплаченной стороне зеленый свет для приостановки работы.Настоящая проблема здесь состоит в том, чтобы определить, считается ли нарушение «существенным» или нет. По сути, для того, чтобы неуплата была классифицирована как существенное нарушение, она должна «существенно лишить сторону преимуществ контракта». Если нарушение не считается «существенным», то решение о приостановке работы может фактически повлечь за собой ответственность.

При определении того, имело ли место нарушение, суд принимает во внимание ряд факторов. Это включает в себя степень, в которой подрядчик был лишен своего возмещения (оплаты), вероятность платежа для устранения дефолта, доказательства недобросовестности и так далее.Хотя подавляющее большинство споров об оплате строительства не доходит до зала суда, все же неплохо действовать так, как если бы суд внимательно изучил решение о прекращении работ. Таким образом, если возникнет юридический спор, неоплаченные стороны могут быть уверены, что они действовали по закону.

Готовы узнать больше о нарушениях в строительстве?

Строительные контракты: подробное описание нарушения контракта

Помните: проблемы с оплатой вызваны плохой связью, а не злой волей

Хотя не секрет, что получение оплаты в строительстве может занять очень много времени (тоже долго!), часто причина задержки не в злой воле со стороны любого, кто связан с работой.Нет, чаще всего задержки платежей вызваны отсутствием сотрудничества, которое влияет на все, от сроков платежей и даже до того, кто должен получать платежи.

Опрос 2015 года, проведенный NAHB , показал, что для строительства среднего жилого дома требуется около 22 субподрядчика. И если вам кажется, что это большое число, просто подумайте о типичном большом коммерческом проекте! Часто верхняя половина платежной цепочки (см. Иллюстрацию справа) может не знать, кто участвует в проекте, и наоборот, или может отдавать предпочтение платежам нижней половине.Нет, как мы уже писали ранее, ключ к более быстрому получению оплаты — это большая прозрачность , большая видимость и лучшая коммуникация .

Кроме того, когда подрядчик или поставщик угрожает покинуть строительную площадку (или преследует угрозу), это может вызвать множество проблем не только для них самих, но и для всех других участников проекта.

Уход с работы может привести к сопутствующему ущербу

Этот «побочный ущерб» может включать:

1.Откладывание проекта

Если вы уйдете с работы, велика вероятность, что ваши действия негативно повлияют на некоторых других участников проекта. Действительно ли это справедливо, учитывая, что вы, , возможно, не сделали все, что могли бы иметь , чтобы предотвратить попадание в эту ситуацию?

2. Burning Bridges

Как и в пункте 1 выше, действительно ли разумно рискнуть нанести непоправимый ущерб деловым отношениям, прежде чем предпринять все возможные шаги для упреждающего исправления ситуации.Даже если генеральный подрядчик проигнорировал неоднократные запросы на оплату по телефону, факсу или электронной почте, это все же лучший способ уведомить нанимателя, отправив уведомление о намерениях в залоговое право , вместо того, чтобы просто уходить с работы.

3. Работает ли даже прогулка?

Нет гарантии, что уход с работы приведет к получению оплаты, так зачем рисковать, когда есть другие варианты?

Лучшие альтернативы уходу от работы

Каждая ситуация индивидуальна, как и любой строительный бизнес.Таким образом, в зависимости от бизнеса и обстоятельств, может быть любое количество факторов, которые повлияют на решение о приостановке работы. Тем не менее, перед прекращением работы следует учесть следующее.

Отправлять уведомления по каждому заданию

Отправка предварительных уведомлений по всем заданиям гарантирует, что стороны цепочки знают, какая работа была выполнена, кто ее выполнил и за какую сумму. Не только это, но и ставит в соответствие платеж стороны, потому что генеральные подрядчики привыкли получать предварительные уведомления в качестве общей деловой практики для защиты прав удержания.Например, данные о клиентах Levelset показывают, что получение предварительных уведомлений было полезно другим сторонам проекта в 93% случаев.

Отправлять условный отказ от залога с каждым приложением / счетом-фактурой

Отправляя условный отказ от залога с каждым платежным приложением или счетом , он частично снижает риск двойной оплаты для генерального подрядчика и других сторон наверху проэкт. Снижение этого риска обычно означает, что вам будут платить быстрее.

Отправка условных отказов по существу означает, что в случае оплаты права удержания для этого платежа будут отменены. Это гарантирует, что проект может продвигаться вперед и по графику, если будет произведена оплата. Это упрощает жизнь для ведущих сторон, поскольку им не нужно преследовать отказы от залога, и это гарантирует, что ненужные залоговые права не будут поданы.

Когда возникают проблемы, сначала общайтесь!

Важнейшим элементом любой успешной сборки является коммуникация. Если вы столкнулись с просрочкой платежей, свяжитесь с генеральным подрядчиком, владельцем и / или менеджером проекта, прежде чем принимать меры.Сообщите им, какая работа была завершена, какие платежные заявки были поданы, и постарайтесь найти способ сотрудничества и продолжения работы. Простой звонок, написание электронного письма или более формальное уведомление (даже если оно не требуется) — отличный способ сохранить каналы связи открытыми.

В зависимости от размера проекта может быть любое количество факторов или сторон, влияющих на платежную цепочку. Эффективное общение может помочь вам привлечь внимание к проекту и повысить шансы на то, что ваша проблема получит должное внимание.

Прочтите договор

Прочтите договор, чтобы прояснить условия оплаты и определить, какие действия доступны, также является важным шагом. Могут быть условия оплаты, делающие задержку или задержку платежа технически приемлемой. Более того, как указывалось выше, в контракте могут быть предусмотрены такие действия, как приостановка работы или отправка уведомления в случае нарушения условий оплаты. Понимая, что требуется по контракту, сторона, не получившая оплаты, может снизить риск принятия на себя ненужной ответственности.

Для субподрядчиков и поставщиков важно обратить внимание на положение с оплатой по факту . Несвоевременные платежи не всегда являются виной клиента. Вполне возможно, что им еще не заплатили! Если ваш контракт включает положение о выплате по факту оплаты, это означает, что оплата зависит от того, получит ли ваш клиент платеж в первую очередь. В этом случае прекращение работы может быть неприемлемым вариантом. Положение о выплате по факту могло бы быть действенной защитой от нарушения требований контракта на основании неуплаты.

Знайте свои права (и используйте их, если необходимо)

Имеется ли право подать на стол иск механика или требование залога ? Может ли простая угроза воспользоваться этим правом помочь ускорить оплату? Механические залоговые права и требования по облигациям — невероятно мощные инструменты, но они также являются ядерным вариантом. Отправка предупреждений, таких как Уведомление о намерении в залоговое право или Уведомление о намерении о намерении предъявить претензию по облигациям , может донести суть дела, не подвергая риску проект (или отношения).Но, если дело доходит до дела, , подающий иск , может быть лучшим вариантом для взыскания оплаты, чем просто уйти с работы.

Кроме того, обязательно ознакомьтесь с законами о своевременных платежах вашего штата. В большинстве штатов есть свои правила относительно допустимого срока оплаты строительства. Эти законы могут применяться к собственникам, основным подрядчикам и субподрядчикам. Более того, когда не соблюдаются законы о своевременных платежах, для стороны, не осуществившей платеж, могут возникнуть финансовые санкции.Предупреждая об этих штрафах и показывая, что претензия будет предъявлена, если платеж не поступит, заявители могут работать над выплатой без фактического предъявления претензии. Кроме того, если это неэффективно, всегда можно подать заявку на своевременную оплату .

Решение уйти с работы должно быть спокойным, расчетливым

Прекращение работы из-за неуплаты должно быть крайней мерой! Уход с работы может показаться отличной идеей, но подрядчикам следует действовать осторожно — и никогда не стоит принимать решение в пылу резкости.Право на прекращение работы вполне может существовать, когда выплаты не поступают, но решение уйти с работы должно быть спокойным и расчетливым. В противном случае приостановка работ может привести к увеличению потенциальной ответственности и финансовых рисков .

Работа с небрежной работой — Навыки управления от MindTools.com

© iStockphoto
mcerovac

Помогите своей команде определить, когда она сбилась с курса.

Когда вы думаете о «небрежной работе», вы можете представить себе задачи, выполняемые небрежно или лениво, документы, полные ошибок, или действия, не учитывающие цели и задачи команды.

«Небрежная работа» может также относиться к разговорам и рабочим отношениям. Например, люди могут демонстрировать невнимательность, когда делают небрежные комментарии клиентам.

Небрежная работа может нанести ущерб карьере человека, моральному духу команды и даже успеху организации. Поэтому важно бороться с вредными привычками членов команды, которые регулярно выполняют небрежную работу.

В этой статье мы рассмотрим, почему небрежная работа может быть настолько вредной, и рассмотрим, что вы можете сделать, чтобы помочь людям преодолеть эту тенденцию.

Диагностика небрежной работы

Люди отправляют небрежную работу по разным причинам. Например, они могут чувствовать, что они торопятся со временем из-за промедления. или плохое управление временем, или они могут не осознавать важность перепроверки своей работы. Они могут торопиться с выполнением задач, потому что им не терпится завершить проект, или у них могут быть низкие амбиции. и не заботятся о качестве своей работы. Небрежная работа также может указывать на то, что кому-то не нравится конкретная задача или что он «оторвался» от своей работы.

Небрежная работа несколько отличается от плохой работы . Люди, выполняющие некачественную работу, могут преуспеть в других областях, в то время как плохие исполнители часто отстают во всех аспектах своей роли.

Например, специалист по продажам может преуспеть в работе с новыми клиентами, а также в заключении сделок. Однако он также может создавать неаккуратные отчеты, потому что его не интересует эта задача.

Неряшливая, неточная или небрежная работа может стать очевидной по-разному и вызвать множество проблем.Например:

• Ян работает в отделе судоходства своей организации. Она отличный командный игрок, но часто выполняет несколько задач, а это означает, что иногда она неправильно вводит адреса клиентов в базу данных. В результате компания доставила несколько грузов не в то место, что стоит денег и подрывает доверие к ее организации.
• Абран — финансовый аналитик. Во время составления отчетов на конец месяца он часто забывает перепроверить свои расчеты, а это значит, что он не исправляет свои ошибки.Эти ошибки влияют на финансовые отчеты всей организации, и его коллегам приходится часами просматривать данные, чтобы исправить их. Это влияет на репутацию Абрана и снижает боевой дух команды.
• Мартина работает в сфере маркетинга. Вчера она закончила писать копию для новой национальной рекламной кампании и отправила свою работу без тройной проверки макета и текста. Если бы начальник не заметил ее ошибок, объявление с ошибкой было бы опубликовано в нескольких национальных торговых журналах, что было бы неудобно для компании.

Небрежная работа не только вредит карьере человека, но также может отрицательно сказаться на моральном духе, целях, задачах и производительности всей команды. Небрежная работа может нанести вред здоровью или безопасности, а также повлиять на репутацию вашей организации.

Вот почему так важно обращать внимание на небрежную или небрежную работу членов команды.

Преодоление небрежных рабочих привычек в вашей команде

Используйте приведенные ниже стратегии, чтобы побудить членов вашей команды избегать ошибок по невнимательности, вырабатывать хорошие привычки и гордиться своей работой.

1. Бросьте вызов своему восприятию

Внимательно изучите свое собственное восприятие, прежде чем подходить к члену команды, который, по вашему мнению, выполняет небрежную работу. Вы объективно уверены, что ее работа небрежна, или ваши ожидания неоправданно высоки? Вы дали ей достаточно времени, чтобы выполнить свои задачи в соответствии со стандартами, на которые вы рассчитываете? И она плохо работает, или у нее нереально большая нагрузка?

Если вы перфекционист, вы, вероятно, ожидаете совершенства от каждого, с кем работаете.Часто это уместно, но иногда нет. Узнайте, как преодолеть неадаптивный перфекционизм , чтобы не ставить нереально высокие цели для себя и членов своей команды.

2. Обратитесь к члену вашей команды

Есть шанс, что член вашей команды недооценивает важность своих ошибок, или он может даже не осознавать, что делает их.

Подойдите к члену вашей команды конфиденциально и тактично. упомяните, что вы заметили снижение качества его работы.Приведите несколько конкретных примеров и спросите его, есть ли проблема.

Возможно, член вашей команды не распознает цель вождения его работы. Когда кто-то понимает значение того, что он делает, это может побудить его стать лучше. Итак, расскажите, почему его работа важна, и дайте ему знать, кому она выгодна.

Совет:

Имейте в виду, что личное замечание о качестве работы может быть всем, что вам нужно сделать, чтобы побудить этого человека стать лучше.

3. Своевременная обратная связь

Предоставлять своевременную обратную связь после того, как вы примените эти стратегии. Используйте стоп — продолжайте делать — начинайте или ситуация — поведение — воздействие инструменты обратной связи, чтобы сообщить, что член вашей команды должен делать, чтобы двигаться вперед.

Убедитесь, что вы хвалите никаких положительных изменений. Делая это, вы вселяете в людей уверенность и мотивацию, и это поможет им продолжать совершенствоваться.

4. Определение ресурсов

Если качество работы этого человека не улучшится в течение нескольких дней или недель, ваш следующий шаг — выявить любые пробелы в обучении, знаниях или навыках, которые у него могут быть. Встретьтесь с ней один на один, чтобы обсудить ее выступление. С какими разочарованиями она сталкивается, влияя на ее работу? Что, по ее мнению, вызывает эту проблему?

Когда член вашей команды говорит, используйте активное слушание навыки, чтобы она знала, что вы уделяете ему все внимание.Возможно, ее небрежные рабочие привычки являются результатом внешнего давления или личных проблем. Если да, послушайте, что она говорит, и сделайте все возможное, чтобы помочь ей вернуться в нужное русло.

Проведение оценки потребностей в обучении чтобы определить, повлияет ли дальнейшее обучение на качество ее работы, и выявить дополнительные ресурсы. ей нужно делать работу. Вы сделали все возможное, чтобы поддержать ее?

Совет:

При этом убедитесь, что вы полностью понимаете дисциплинарные процессы и процессы управления производительностью в вашей организации.

По юридическим причинам они иногда могут быть довольно длинными. Если вы потеряли доверие к кому-то после того, как сделали все возможное, чтобы помочь им измениться, вам не нужно проходить обширную дополнительную дисциплинарную процедуру просто потому, что вы неправильно выполнили ключевой процесс.

5. Используйте контрольные списки и списки дел

Поощряйте членов вашей команды использовать контрольные списки с рутинными задачами или процессами, чтобы он не пропустил ни одного шага.

Попросите его написать список дел каждый день, чтобы он всегда был в курсе дел (это особенно полезно для людей с плохими навыками управления временем). Вверху каждого списка дел попросите его записать, чего он хочет достичь к концу дня. Это может побудить его сохранять мотивацию и тщательно выполнять свою работу.

Получите бесплатную рассылку новостей!

Изучайте новые карьерные навыки каждую неделю и получайте бонус Контрольный список для успешного менеджера , бесплатно!