Что можно построить на участке под огородничество: Кадастровая палата рассказала о новых правилах ведения гражданами садоводства и огородничества — ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

11.03.1976

Содержание

возможности и ограничения застройки таких участков

Построить жилой дом, баню, гараж на собственном участке, используемом для огородничества, – распространенное желание многих собственников.

Если вы еще только ищете надел для строительства, то участки, предназначенные для огородничества, могут привлекать низкой ценой, расположением в живописной зоне.

Но насколько правомерно строительство на них, и какие объекты разрешены законом, рассмотрим подробнее.

Разрешенные виды строительства

По сравнению с садоводческим или дачным земельным участком, земля для огородничества имеет самое узкое разрешенное использование.

В соответствии с классификатором ВРИ на земельных участках с ВРИ 13.1 предусмотрено осуществление следующей деятельности:

Выращивание картофеля, овощей, ягод, бахчевых и иных культурных растений.
Возведение некапитальных строений с использованием для жилья.
Возведение хозяйственных построек, где можно хранить выращенный урожай и сельскохозяйственную технику.

Основное отличие не капитальных строений от капитальных – отсутствие инженерной инфраструктуры либо хотя бы одного конструктивного элемента, например:

фундамента,
перекрытий,
кровли,
ограждающих конструкций.

К таким строениям с жилым назначением можно отнести:

баню с мансардным жилым этажом,
домики контейнерного типа,
сборно-разборные сооружения,
гараж с надстройкой второго этажа,
жилые бытовки.

Статьей 51 Градостроительного кодекса регламентировано отсутствие необходимости получения разрешения для начала строительства вышеуказанных объектов. Согласование с различными инстанциями также не требуется.

Однако, соблюдение правил и строительных норм по СНиПу 2.07.01-89* (для участков на территории населенных пунктов) и СНиПу 30-02-97* обязательно.

Термин хозяйственные постройки, используемые для хранения урожая, объединяет:

сараи,
овощехранилища,
ангары,
бани,
гаражи с подвалом или без,
хозблоки,
теплицы.

Расположение каждого объекта регламентировано:

Сараи и дровники размещают на хозяйственной территории участка вблизи теплиц, выдерживая удаленность от забора не менее 3 метров.
Уличный санузел и баня возводятся на пригорках, вблизи обустраивается яма для слива либо канализационные трубы. Объекты максимально удаляют от жилых строений и дорог.
Гараж для автомобиля размещают вблизи ворот, обеспечивают хороший обзор при движении во внутренний двор и на дорогу. Площадка располагается на ровном участке с небольшим наклоном для стока.
Теплицы возводят так, чтобы в любое время суток на них падал солнечный свет.
Котельные располагают на удалении от жилых домов, обустраивают отдельный подъезд.

После окончания строительства не нужно вводить такие объекты в эксплуатацию.

При расположении на сельскохозяйственных землях

Сельскохозяйственные участки преимущественно находятся на удалении от населенного пункта.

Их правовой режим регулируется федеральным законом № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Вид разрешенного использования – для ведения огородничества определяется при зонировании территорий, в соответствии с классификатором, который принимается органом федеральной власти.

Статья 40 Земельного кодекса разрешает строительство объектов на сельскохозяйственных наделах, за исключением сельскохозяйственных угодий, в рамках разрешенного использования. Соблюдение градостроительных, санитарных, противопожарных норм обязательно.

Основными преимуществами участков, расположенных на сельскохозяйственных территориях, являются:

Невысокая кадастровая стоимость земли, умеренное налогообложение.
Отсутствие промышленных предприятий и больших жилых застроек обеспечивает хорошую экологическую обстановку.
При отсутствии соседей возможно расширить границы своего надела.
Можно выбрать любой вид активного отдыха: подвижные спортивные игры, сбор ягод и грибов, охоту, рыбалку, заготовку лекарственных растений.
Возможность получать доход от продажи выращенного урожая.
Минимальное количество соседей позволяет не строго придерживаться требований и санитарных норм при возведении хозяйственных и жилых некапитальных объектов.

К основным недостаткам можно отнести:

Низкая транспортная доступность. Вероятность того, что к участку будет удобный подъезд круглый год, минимальная.
Отсутствие объектов социальной, транспортной инфраструктуры, расположенных вблизи.
Законодательно не разрешается строить жилой дом.

Отсутствие или значительная удаленность сетей инженерной инфраструктуры.

Приобретать такие наделы целесообразно гражданам, планирующим выращивание культурных растений и не планирующим возведение жилого дома.

На землях поселений

На землях, расположенных в городской черте или границах какого-либо населенного пункта, чаще начинают строительство жилых объектов.

Это обусловлено более развитой и доступной инфраструктурой, а также, стоимостью подключения различных коммуникаций, необходимых для постоянного проживания.

Такая земля стоит дороже, чем та, что относится к сельскохозяйственным наделам, но, при этом имеет свои достоинства и недостатки.

К основным преимуществам использования таких наделов можно отнести:

Доступность инженерных коммуникаций: электричество, водопровод, канализация, газопровод. Сети мобильной связи имеют хороший прием.
Возможно пользоваться общественным транспортом, однако, период ожидания очередного рейса может быть существенным.

Развитая сеть автодорог, подъезд к участку возможен в любое время года.
В непосредственной близости к огородническому наделу могут быть расположены участки с разрешенным использованием для ЛПХ, ИЖС. На них осуществляют строительство жилых домов, поэтому рядом будут соседи.
Наличие объектов социальной инфраструктуры, магазинов в населенном пункте.

Основными недостатками являются:

Маленький выбор свободных участков внутри населенного пункта.
Надел имеет четко определенные границы, расширение которых невозможно.
Построить и оформить жилой дом без смены ВРИ невозможно.
Наличие неблагополучных соседей, создает необходимость регулярного присмотра за своим имуществом на участке.

Выбирать огороднические наделы в границах населенного пункта целесообразно только тем, кого устраивает уровень жизни и развитость внутренней инфраструктуры. Такая земля подойдет для выращивания овощей и временного проживания.

Расширение возможностей при смене ВРИ

Если собственник огороднического надела хочет построить полноценный жилой дом и оформить его, то необходимо изменить ВРИ участка.

Без регистрации права собственности на жилой дом объект считается незащищенным от посягательств третьих лиц.

Кроме того, соседи могут написать жалобу в уполномоченный орган о возведении неразрешенных построек, нецелевом применении участка.

Собственнику будут выписаны большие административные штрафы в соответствии со ст. 8.8 КоАП РФ.

Если при строительстве были нарушены нормы и требования, из-за чего создаются негативные условия для проживающих рядом граждан либо окружающей среды, то суд может обязать собственника снести построенные объекты и расчистить участок.

Для земельных участков, где предусмотрено несколько ВРИ, собственник имеет право без дополнительных согласований применять любое из них. В остальных случаях для изменения разрешенного использования необходимо обращение в местную администрацию.

После предоставления заявления и требуемого пакета документов специальной комиссией проводятся публичные слушания. По результатам заседания готовятся рекомендации по удовлетворению заявления либо отказу. Окончательное решение принимает глава местной администрации.

Практика показывает, что местные власти заинтересованы в застройке территорий, увеличении кадастровой стоимости земли. Поэтому при отсутствии острых конфликтов интересов заявления о смене ВРИ с учетом зонирования территорий удовлетворяются.

Если ВРИ изменяется с огороднического на садоводческий, дачный, ЛПХ, КФХ, то собственник может строить жилой дом с правом последующей регистрации в нем.

Полезное видео

Подробную информацию о том, какие изменения в себе несет новый закон для тех, кто владеет участками для ведения садоводства и огородничества, смотрите в видеоматериале.

Заключение

Разрешенное использование земельного участка – огородничество позволяет заниматься возделыванием культурных растений и возводить некапитальные объекты. Участки, расположенные на сельскохозяйственных угодьях, отличаются высокой экологичностью, но низкой обеспеченностью коммуникациями, инфраструктурными объектами.

Участки в населенных пунктах, как правило, имеют хороший подъезд, необходимые коммуникации. Но наличие большого количества соседей требует точного соблюдения всех строительных норм при застройке своего надела.

Для возведения жилого дома и получения возможности регистрации в нем необходимо изменение ВРИ надела с огороднического на:

садовый,
дачный,
КФХ,

ЛПХ.

При этом обязательно учитывать градостроительные планы территории. Процедура требует времени, материальных затрат.

Окончательное решение принимается после публичных слушаний. Но если вы только еще подыскиваете участок для обустройства загородной дачи с жилым домом, то лучше сразу выбирать наделы с ВРИ, позволяющим строительство домов.

ᐉ Земли под садоводство можно ли строить дом. mainurist.ru

Что можно построить

Не каждый участок, который выделяется для осуществления садоводческой или огороднической деятельности, дает возможность строить жилые здания на своей территории.

Основной целью таких построек является постоянное проживание в нем. Хотя получить разрешение на регистрацию в данном помещении бывает очень сложно.

Земельные участки, которые предназначены для садоводства или огородничества, обычно относятся к категории сельскохозяйственных земель, но также они могут быть в составе земельных участков поселений. Категория земельного участка влияет на то, можно возводить на нем жилое здание, или нет.

Учтите! На сельскохозяйственной земле можно возводить следующие хозяйственные постройки, в соответствии с классификатором:

сарай;
баня;
теплица;
гараж;
садовый домик, который не предназначен для проживания, иные сооружения для хозяйственного предназначения.

На законодательном уровне не запрещается строительство на земле, которая выделена для огородничества или садоводства, хотя необходимо помнить, что не каждое здание можно возвести.

Земли сельхозназначения для садоводства

В категорию сельскохозяйственных земель обычно включают территории, расположенные за чертой сельских либо же городских поселений. Основным предназначением таких участков выступает выращивание с/х культур, а также обеспечение сельскохозяйственных нужд.

Государство определяет несколько ключевых видов разрешенного использования земельных наделов. Эта информация представлена в Земельном Кодексе РФ, территория сельскохозяйственного производства должна использоваться в рамках целевого принципа – это обязательно. Садоводческие земельные наделы относят к категории наиболее популярных типов земельной собственности, которые используются.

Можно осуществлять покупку земли не только юридическим лицам, но и физическим. При желании каждый владелец может приобрести землю у государства после того, как она была арендована.

Виды разрешенного использования угодий для садоводства:

Можно выращивать продукты для питомника, декоративные сорта культур и овощей;
Разводить мицелии (грибы) с целью дальнейшей переработки урожая;
Выращивать кустарники и фруктовые деревья;
Осуществлять посадку и уход за ореховыми насаждениями;
Разводить виноградники, ягодные и плодоносные кустарники;
Выращивать семена с целью дальнейшего повышения максимальной эффективности урожая садов;
Выращивать фрукты, чтобы потом производить напитки;
Обустраивать участки с пряностями.

Разрешается использовать земельные наделы в целях садоводства, а также огородничества, при этом есть одно условие – соблюдение целевого принципа эксплуатации государственных земель. После того, как будет арендовано угодье, гражданин может приобрести право собственности и стать полноправным владельцем территории.

Можно ли построить дом

Статья 40 ЗК РФ и статья 263 ГК РФ гласят, что владелец земли правомочен строить на своей собственности здания по своему желанию.

Для того чтобы строить жилое здание на земле, надо узнать о категории земельного участка, а узнать это надо в ближайшее время.

Надо помнить о том, что строительство жилого здания запрещено на участке земли, который предназначен для осуществления сельскохозяйственной или огороднической деятельности. Соответственно, в нем не получится прописать никого. Из сложившейся ситуации можно найти выход, например, изменить назначение угодий или построить на территории садоводческого участка садовый домик, а в него провести коммуникации (тепло, газ, свет и прочее).

А для смены статуса нежилого сооружения на жилое надо просто написать заявление в орган местного самоуправления.

Если земельный участок находится в рамках муниципального образования, то возведение на его территории жилого дома на законодательном уровне не запрещено, хотя имеются нюансы.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Можно ли в СНТ построить жилой дом и прописаться в 2019 году

До 2020 года в СНТ существовали общества:

дачные;
садоводческие;
огороднические.

В садоводческих и огороднических обществах допускались временные постройки, которые можно было использовать для временного проживания, но не для регистрации. Если строилось капитальное строение, то по заявлению собственника приглашалась комиссия, которой строение признавалось годным для проживания. Затем происходила регистрация в Росреестре и прописка.

С начала 2020 года такое понятие как «дача» было исключено из законодательства. Остались только садоводческие и огороднические земли. В садоводческих сообществах позволено капитальное строительство. В огороднических – только временное строительство.

Если дом возведен на земле садоводческого сообщества, прописка оформляется, если:

участок земли должен быть в пределах населенного пункта;
на территории СНТ должен действовать градостроительный регламент, утвержденный муниципалитетом;
возведенное сооружение должно попадать под действие этого регламента;
высота дома – не более 3 –х этажей и 20 м;
общая площадь – более 12 м кв, причем кухня –от 6 м кв;
наличие условий для проживания в нем круглый дом, т. е. наличие коммуникаций и электроэнергии. Идеального состояния коммуникаций не требуется. Достаточно чтобы они смогли обеспечить жизнедеятельность в течение всего года. Например, если отсутствует электросеть, достаточно иметь генератор.

Необходимо также, чтобы строение признали жилым. Для этого необходимо иметь:

заключение роспотребнадзора;
противопожарной службы;
заключение БТИ о техническом состоянии сооружения;
решение комиссии муниципалитета о том, что данное строение пригодно для жилья.

Затем сооружение заносится в Росреестр как жилое.

Отличия жилого дома от садового

Жилой дом предназначен для постоянного проживания человека и дает возможность зарегистрироваться в данном помещении только в том случае, если гражданин является владельцем дома или же получил разрешение в письменной или устной форме.

Предназначение садовых домиков – сезонный отдых весной и летом. Проживать в них долгое время нельзя, потому что не проведены коммуникации. Чаще всего их используют для хранения сельхоз инвентаря.

Собственники такой недвижимости проживают в садовых домиках в весенний период несколько дней и в летний период, когда сад и огород требует ухода.

Частный же дом предназначен для проживания в любое время года, к нему подведены все коммуникации, и в нем можно провести время с комфортом.

Важно! Садовый домик может преобразоваться в жилой, причем большинство собственников проводят эту процедуру, только домик должен соответствовать следующим критериям:

безопасность. Нормы безопасности должны быть соблюдены, и подключены все коммуникации;
земля, на которой построено здание, должна принадлежать владельцу постройки и не должна быть под обременением.

Если же участок соответствует критериям, идем в органы местного самоуправления с заявлением.

Нужно ли получать разрешение на строительство

Как гласит текущее законодательство, регистрация временной или постоянной прописки в сезонном сооружении возможным не представляется.

Но благодаря правкам в нормативно-правовой базе решением Конституционного суда оформление прописки осуществимо посредством подачи заявления в суд.

Запомните! В этом случае у владельца имеются два пути:

переформатировать действующий статус сооружения путем обращения в местные органы административной власти. Но для этого потребуется проект перепланировки, причем добиваться разрешения придется у представителей сразу нескольких органов;
придать летнему домику форму постоянного места жительства посредством осуществления судебной тяжбы. Регистрация возможна исключительно при вынесении вердикта в пользу истца. Самым распространенным является второй вариант из-за меньших денежных затрат и большей экономии времени.

Также сооружение должно отвечать всем требуемым нормам: пожарным, санитарно-эпидемиологическим и другим.Если по каким-либо причинам гражданин лишен иного места постоянного проживания, и единственной альтернативой является летний домик, повышается вероятность положительного решения суда.

Действующий закон № 66-ФЗне предусматривает временную либо постоянную прописку в садовом домике. Однако постановление Конституционного суда изменило текущую ситуацию, сделало возможным прописку через суд.

При необходимости регистрации собственник может действовать одним из двух способов:

Выполнить перевод нежилого объекта в жилое, обратившись к уполномоченному органу местной администрации. Потребуется проект перепланировки, согласованный с несколькими инстанциями.
Признать садовый домик жилым, подходящим для проживания, в судебном порядке. После положительного решения возможна регистрация.

Чтобы объект был признан жилым, он должен соответствовать всем

санитарным,
строительным,
пожарным

нормативам.

В случае, если садовый домик является единственным доступным местом для постоянного проживания, повышается вероятность положительного решения суда.

Пакет документов, прилагаемых к иску, для обращения в суд включает:

Заключение экспертной организации о соответствии объекта СНиПам, выдаваемое на основании правоустанавливающих документов, технического паспорта.
Заключение СЭС о соответствии объекта санитарным нормам. Если орган не выдает необходимую справку, то можно заменить ее аналогичным экспертным заключением.
Заключение ОГПН о соблюдении норм пожарной безопасности либо аналогичное заключение сторонней организации.
Документ, подтверждающий фактическое проживание гражданина в садовом домике, например, справка от председателя СНТ.

После вынесения положительного судебного решения необходимо получить почтовый адрес. Для этого обращаются в местную администрацию.

Предлагаем ознакомиться: Самовольное подключение газа — советы адвокатов и юристов

Если надел находится в черте населенного пункта, то присвоение адреса не вызывает сложностей. При расположении надела на небольшом удалении, собственник может инициировать его включение в границы населенного пункта. Это решение принимается на уровне местного руководства.

Также возможно получение адреса и без включения надела в границы поселения, но процедура более сложная. Почтовый адрес таких домов будет совпадать с адресом участка, на котором он находится.

Что делать, если возводить строение нельзя

Если на участке, который принадлежит гражданину РФ, строительство жилого здания запрещено по каким-либо причинам, тогда надо выяснить, может, есть возможность смены ВРИ на:

индивидуальное жилищное строительство. Преимущество этого варианта в том, что инженерные сети и инфраструктура создается за счет государства. В этом случае обязательным является проект, разрешение на строительство и согласование в различных организациях. Для этого варианта земельный участок должен относиться к землям населенных пунктов;
для ведения дачного хозяйства. При этом варианте земля будет меньше стоить, соответственно, налогов надо будет платить меньше. При этом варианте здание можно оформлять в рамках «дачной амнистии»;
личное подсобное хозяйство на территории муниципального образования. Площадь может быть большой, но в этом случае процедура для оформления строения будет упрощенной;
крестьянское фермерское хозяйство подходит владельцам-фермерам. Площадь земли может быть большой.

Земли, предназначенные для садоводства, отличаются от других плодородностью почвы, она высокая. Для того чтобы ВРИ изменить у такой земли, надо представить доказательства ухудшения плодородности почвы или же иметь полное обоснование для этой процедуры.

Земли под садоводство можно ли строить дом

К землям сельскохозяйственного назначения относят земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства. В их составе выделяют сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Сельскохозяйственные угодья и пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями, имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
Пятый вариант — крестьянско-фермерское хозяйство, КФХ, используется для земель сельскохозяйственного назначения. Этот вариант приятен тем, что площадь земельного участка может быть достаточно большой, несколько гектар. Минусом КФХ является то, что, построив дом на таких землях, Вы обязаны заниматься сельскохозяйственной деятельностью. Но зато фермер имеет право построить на своей земле жилой дом.

Запрещенные сооружения

ВРИ изменяется в зависимости от вида территории, на которой находится земельный участок.

Если категория земли запрещает возводить на ней постройки, тогда на ней нельзя возводить и использовать эти постройки.

На земле, предназначенной для садоводства, которая относится к жилой или сельскохозяйственной зоне, запрещено возводить:

промышленный объект;
деловое, коммерческое, бытовое и коммунальное строение;
объект здравоохранения, социальной или культурной сферы;
торговый комплекс или магазин;
инфраструктурное сооружение.

Посмотрите видео. В садоводстве можно будет построить дом и прописаться в нем:

Можно ли строить на земле выделенной под огород

1) Если изначально эта земля была отведена под огород, то в соответствии с ст. 36 Земельного Кодекса Украины на землях, отведенных под огород — посадка многолетних насаждений, а также строительство капитальных сооружений не допускается. Земля под огород передается исключительно в аренду, а это значит, что при приватизации этого земельного участка ее назначение должно было быть изменено.

Имеется приватизированый зем.участок 6.3 сотки под ведение сельского хозяйства- бывший огород в центре села.Хотим построить дом, но в сельсовете всячески препятствуют — уж очень хорошее место -болотистый берег местного ставка.И чего только они не придумывали — и зеленой зоной объявляли, и зоной отдыха(мою приватизированную землю), и сосед на этом болоте рукотворную копанку вырыл размером с небольшой бассейн(прямо у подножия моего участка).Через прокуратуру мы доказали, что этот «бассейн» рукотворный.Хотелось бы узнать — могу ли я строиться без разрешения на строительство в свете новых постановлений о порядке использования земли(Ю.Тимошенко)принятых в начале наступившего 2010года? Если кто-либо может проконсультировать — откликнитесь. заранее благодарны.

Согласование и разрешение

Заметьте! Статьей 51 Градостроительного кодекса России установлено, что строительство разрешается только для следующих объектов:

гараж на участке, предназначенном под садоводство;
вспомогательное сооружение, которое не относится к капитальному строительству (сарай, навес, ангар).

Получить разрешение на строительство жилого или садового домика не нужно. Хотя если земельный участок располагается на территории садоводческого некоммерческого объединения, владелец должен соблюдать нормы статьи 34 Федерального закона № 66-ФЗ и Строительным нормам и правилам СП 53.13330.2011. Данные нормы обязывают собственника при строительстве учитывать территориальный проект межевания либо планировки.

Свод правил застройки садоводческих объединений утверждается на собрании.

Что можно строить на садовом и дачном и огородном земельном участке

Владельцы дачных и садовых земельных участков наверняка слышали, что готовится к рассмотрению Государственной Думой РФ проект Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве», который должен вступить в силу в 2020 году. Помимо новых правил взаимодействия садоводческого и дачного некоммерческого товарищества и его членов, закон раскрывает понятия садового и дачного земельного участка, а также садового и дачного дома. Не забыл законодатель и об огородных земельных участках, строить на которых можно лишь вспомогательные хозяйственные постройки. В зависимости от того, является человек владельцем садового или дачного дома, будет зависеть, сможет ли он в нем зарегистрироваться или нет. Кстати, согласно проекту Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве» законами субъектов Российской Федерации могут устанавливаться предельные размеры садовых и дачных домов, в том числе предельное количество этажей, предельная их высота.

На огородном земельном участке можно строить: 1. Временные или вспомогательные сооружения, предназначенные для хранения сельскохозяйственного орудий труда и выращенной на данном земельном участке сельскохозяйственной продукции. 2. В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» на огородном земельном участке допускается размещение некапитального жилого строения.

13 Июл 2020 glavurist 293

Поделитесь записью

Как и где можно обналичить материнский капитал
Ипотечный кредит условия процентная ставка в 2020 году
Как Сделать Межевание Земельного Участка Бесплатно Новый Закон 2020
Карточка водителя на тахограф какие документы нужны

Как изменить категорию земли для садоводства

Такие вопросы решают органы местного самоуправления.

Внимание! Владельцу участка земли надо пойти в любое отделение со следующим пакетом документов:

документальное подтверждение личности заявителя;
заявление об изменении категории земельного участка;
документы на участок земли;
выписка из Единого государственного реестра недвижимости с описанием участка;
проект планировки территории;
графическая схема с отметкой объекта недвижимости;
доверенность, заверенная нотариально, если в ней есть необходимость.

Помните, что для скорого разрешения вопроса надо уточнить перечень документов у сотрудника органа местного самоуправления. Список не окончательный и может изменяться в отличие от ситуации.

После того как заявление будет передано, владелец получает на руки расписку с указанием даты принятия и перечня принятых документов.

По закону срок рассмотрения не должен превышать одного месяца. Вам не нужно лично присутствовать на слушании, чтобы получить разрешение на строительство.

А все потому, что открытых заседаний по данным делам не проводится. Могут возникнуть проблемы с земельными участками, которые выделялись для осуществления садоводства. В отличие от земельных участков на территории населенных пунктов они более плодородные.

Для получения разрешения надо доказать, что почва стала менее плодородной за последнее время.

После изучения материалов дела глава органа местного самоуправления выносит решение (вердикт):

удовлетворение требований владельца;
отказ в удовлетворении требований собственника.

Отказ обжалуется в судебном порядке. При положительном решении данные об участке земли вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по истечении 15 дней после оглашения вердикта. После этого любой может обратиться в органы Росреестра для внесения новых сведений в реестр.

Как не спутать жилой дом с садовым, или Чего ждать от «Дачной Конституции»

Российских дачников с 1 января 2020 года ждут перемены. В новом году вступит в силу Федеральный закон № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

Вопросов у садоводов много, нововведения пока пугают. Разъяснить ситуацию постарались специалисты Управления Росреестра по Ульяновской области.

— В январе 2020 года вступает в силу новый «дачный закон» 217-ФЗ. Какие изменения он внесет в жизнь дачников и огородников Ульяновской области?

— Этот закон многие называют «Дачной Конституцией». И это справедливо, поскольку документ существенным образом меняет многие аспекты жизни людей, имеющих дачные, садовые и огородные участки в составе товариществ, партнерств, кооперативов. В частности, меняются организационно-правовые формы созданных гражданами некоммерческих организаций и правовой режим принадлежащих гражданам земельных участков и находящихся на них объектов.

— Новый «дачный закон» упраздняет большинство типов объединений садоводов (дачные кооперативы, партнёрства и прочие). Оставлены только две формы: садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества. Все объединения, которые сегодня имеют в названии слово «дачный» или «садовый», с 1 января 2020 года будут считаться СНТ, а организации со словом «огороднический» – ОНТ. В какие сроки существующие объединения садоводов-огородников должны провести переименование?

— Да, новый закон предусматривает только две организационно-правовые формы из девяти существующих в настоящее время. Это садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества. Законом упраздняются все виды дачных объединений. Садоводческие и огороднические некоммерческие партнерства подлежат переименованию в товарищества.

Отдельные положения установлены в отношении садоводческих и огороднических кооперативов. Для этих видов объединений предусмотрено два варианта изменений, а именно: кооператив либо преобразуется в товарищество собственников недвижимости, либо приводит свой устав в соответствие с Федеральным законом от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации». Для дачного потребительского кооператива необходимость такого преобразования не предусмотрена, и в законе не имеется других положений, регулирующих юридическую судьбу объединения. Возможно, это пробел, который подлежит урегулированию.

— Потребуется ли дачникам после изменения уставов организаций вносить поправки в имеющиеся у них на руках правоустанавливающие документы на земельные участки и другую недвижимость?

— Нет, вносить изменения в правоустанавливающие и иные документы, содержащие прежние наименования организаций, не нужно. Они сохраняют юридическую силу в первоначальном виде.

— Какие изменения произойдут с земельными участками и находящейся на них недвижимостью?

— Давайте сначала обсудим изменения, касающиеся земельных участков. Закон устанавливает только два вида разрешенного использования земельных участков по виду товариществ: «садовый земельный участок» и «огородный земельный участок». Виды разрешенного использования «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) или указанные в правоустанавливающих документах, имеющихся у граждан, приравнены к «садовому земельному участку». Все земельные участки, находящиеся в границах объединений, автоматически становятся садовыми земельными участками.

— Что же представляет из себя садовый земельный участок?

— И садовый, и огородный земельные участки предназначены для отдыха граждан и выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Разница между этими участками состоит в возможности их застройки теми или иными объектами.

Так, на садовом земельном участке разрешается строительство садовых и жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. В частности, на таких участках можно строить сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки, в том числе временные.

По сути, этот вид использования объединяет в себе признаки современного садового и дачного земельных участков и представляет собой «два в одном».

На огородном земельном участке, в отличие от садового участка, возможно строительство хозяйственных построек только определенного вида, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур, не являющихся объектами недвижимости. Перечень таких построек значительно уже ныне существующих возможностей застройки огородного участка объектами. Действующий Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» допускает возможность строительства на огородном участке некапитального жилого строения, а также хозяйственных построек и сооружений. Благодаря этому граждане могли строить на огородном участке капитальные хозяйственные постройки, например баню, сарай, теплицу, и регистрировать свои права на такие постройки.

С 1 января следующего года построить объект недвижимости на огородном земельном участке и зарегистрировать право на него уже не получится. Пожалуй, это самый главный минус огородного земельного участка.

Строительство жилого дома на огородном земельном участке невозможно ни сейчас, ни после 1 января.

— Что будет с хозяйственными постройками, возведенными на огородном земельном участке, права на которые уже зарегистрированы в ЕГРН?

— Все хозяйственные постройки, являющиеся объектами недвижимости, построенные на огородных земельных участках, и права на них, зарегистрированные в ЕГРН, сохраняются без изменений.

— Хорошо, давайте вернемся к садовым участкам. По новым правилам объекты недвижимости можно строить только на садовых земельных участках?

— Да, на садовом земельном участке можно построить садовый дом, жилой дом, хозяйственные постройки, гаражи. Все эти объекты, в том числе хозяйственные постройки, не являющиеся временными, отнесены законом к объектам недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

— Каковы признаки жилого дома, находящегося на садовом земельном участке?

— Для жилого дома, находящегося на садовом земельном участке, установлены те же самые признаки, что и для индивидуального жилого дома, находящегося на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства.

Вступивший в силу 4 августа этого года Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установил равнозначность понятий «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом». С этого момента жилой дом, возводимый на садовом участке, так же, как и индивидуальный дом, – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем 3, высотой не более 20 метров, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания людей. Важный признак жилого дома – его непредназначенность для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, то есть квартиры, части жилого дома.

— Равнозначность понятий, скорее всего, означает одинаковый порядок строительства индивидуального жилого дома и жилого дома, находящегося на дачном земельном участке?

— Совершенно верно. Градостроительным кодексом Российской Федерации, в частности статьей 51.1., для этих объектов с 4 августа 2018 года введен один и тот же уведомительный порядок строительства и реконструкции. Также уведомительный порядок предусмотрен и для садовых домов. То есть на жилые и садовые дома, находящиеся на садовых (дачных) участках, распространены требования градостроительного законодательства.

— Чем отличается садовый дом от жилого дома?

— Садовый дом – это новое понятие, введенное Законом, которое означает здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком доме. То есть садовый дом — это объект нежилого назначения.

— Каким объектам, права на которые уже зарегистрированы, соответствует садовый дом?

— Садовыми домами признаются расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, сведения о которых внесены в ЕГРН, до дня вступления в силу Закона с назначением «нежилое», то есть это любые нежилые здания, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами. Хозяйственные постройки и гаражи к садовым домам не относятся.

— Что представляет собой уведомительный порядок строительства?

— При уведомительном порядке строительства застройщику жилого дома или садового дома необходимо направить в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (это либо администрация муниципального образования по месту нахождения земельного участка, либо в случае передачи полномочий по соглашению — агентство архитектуры и градостроительства Ульяновской области), уведомление как при начале строительства садового дома, так и при завершении строительства. Уполномоченный орган принимает решения также в форме уведомления.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилой дом или садовый дом, построенный по новым правилам, возможны при наличии у застройщика трех уведомлений: уведомления о планируемом строительстве дома и уведомления об окончании строительства дома, направленных застройщиком в уполномоченный орган, а также уведомления уполномоченного органа о соответствии построенного дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Технический план на дом готовится застройщиком по окончании строительства на основании документов, указанных в части 11.1. статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации): 1) декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости; 2) уведомления застройщика о планируемом строительстве или реконструкции дома; 3) уведомления уполномоченного органа о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции дома параметров объекта предельным параметрам разрешенного строительства (при наличии такого уведомления).

Затем застройщик оформляет уведомление об окончании строительства дома и вместе с техническим планом направляет в уполномоченный орган.

— Какие правила действуют в переходный период, установленный Законом № 340-ФЗ до 01.03.2019?

— До 1 марта следующего года правообладатель дачного или садового участка имеет возможность выбора способа оформления построенного им жилого или садового дома. Застройщик вправе оформить дом в уведомительном порядке либо осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на дом по правилам, установленным для объектов недвижимости, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство. Во втором случае уведомления не направляются, технический план готовится на основании проектной документации либо декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и правоустанавливающего документа на садовый участок. После 1 марта оформить права на садовый или жилой дом можно будет только в уведомительном порядке.

— То есть, если на садовом участке уже фактически стоит жилой дом, то садоводу следует поторопиться с оформлением дома до 1 марта следующего года?

— Да, это так. После 1 марта такой дом уже будет иметь признаки самовольной постройки и оформление прав на него осложнится необходимостью обращения в суд с заявлением о признании права собственности. Садовый дом, построенный на садовом участке после 1 марта без соблюдения уведомительного порядка, также будет являться самовольной постройкой.

— Каким образом можно будет оформить права на хозяйственные постройки, гаражи, являющиеся объектами недвижимости, после вступления в силу нового дачного закона?

— Данные объекты относятся к категории вспомогательных объектов, для строительства которых не требуется ни получения разрешения на строительство, ни направления каких-либо уведомлений. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости будут по-прежнему осуществляться на основании технического плана и документа на земельный участок.

— Возникнут ли какие-либо проблемы у людей, имеющих на руках документы на земельные участки в том или ином объединении и еще не зарегистрировавших свои права на принадлежащие им земельные участки?

— Права на садовые, дачные, огородные земельные участки, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 года, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, предстоящие изменения никоим образом не отразятся на людях, имеющих ранее возникшие права на такие земельные участки.

При наличии документов, выданных после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, государственная регистрация прав возможна только в общем порядке по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов при условии соответствия представленных документов установленным требованиям.

И в том и в другом случае государственная регистрация после 01.01.2019 будет осуществляться по правилам, установленным законом, либо на садовый земельный участок, либо на огородный земельный участок, независимо от описания земельного участка в имеющихся у правообладателя документах.

Основные правила расположения постройки на садовом участке

Важно! СНиПом 30-02-97 установлено, что при возведении на участке земли постройки надо соблюдать нормы по минимальному расстоянию до границ межевания с соседским участком:

жилая постройка должна быть на расстоянии 3 метров от стены или выступающей части дома более чем на 50 сантиметров от нее;
помещения для животных на расстоянии 4 метров;
хозяйственные постройки на расстоянии 1 метра.

Также не стоит забывать про необходимые промежутки между постройками на земельном участке до уличного туалета и других построек для животных и компостной ямы или кучи:

от погреба до жилого дома расстояние не меньше 12 метров;
от душа (бани) до жилого помещения на расстоянии 8 метров;
от колодца на расстоянии 8 метров.

Обратите внимание, что возможность строить дом на земельном участке, предназначенном для садоводства, близко от соседских построек описывается в уставных документах садоводческого некоммерческого товарищества. Товарищества могут внести дополнительные к СНиПу нормативы или же немного снизить требования.

Если некоторые пункты регламента не соблюдены, это не обязательно, что надо будет сносить постройку, достаточно будет устранить несоблюдения или передвинуть мелкие строения. Строения и дорожки не должны занимать территорию более 25%. Помните, что участок должен использоваться по назначению.

Нюансы постройки дома на земле для садоводства в СНТ

Разберемся, можно ли построить дом для постоянного проживания на земле для садоводства в СНТ. Частично ответ на это вопрос дан в документах на приобретенный участок.

Если в нем имеются формулировки «для ИЖС» или же «дачное строительство», то проблем со строительством дома и его дальнейшим оформлением не предвидится.

Во всех прочих случаях несоблюдение норм земельного законодательства сулит владельцу участка множество неприятных последствий, вплоть до изъятия его собственности.

Что можно построить на земле для садоводства и огородничества?

На участке, предназначенном для ведения садоводства, можно построить:

теплицы;
сарай;
гараж;
хозпостройки для хранения инвентаря и урожая.

Допускается также строительство и садового дома, однако он не может служить местом постоянного проживания. Сделать его жилым с последующим подведением коммуникационных линий можно только в том случае, если сооружение не находится на землях сельскохозяйственного назначения.

На участках под огородничество перечень допустимых построек несколько шире:

сараи и хозпостройки для хранения инвентаря;
помещения для собранного урожая;
теплицы;
баня, туалет;
иные вспомогательные сооружения.

Строительство жилого дома на земле под огородничество запрещается. Данное положение не зависит от категории участка. Для возведения капитальных построек необходимо менять назначение отведенной земли.

Правила строительства

В соответствии с нормами строительства возведение построек на садовом участке должно производиться по следующим правилам:

от дома до межевой границы с соседом должно быть не менее трех метров, расчет ведется от ближайшей стены или части дома, выступающей на 50 см и более;
постройки для животных должны находиться в четырех метрах от границы;
прочие хозяйственные постройки — не меньше метра от участка соседа.

Отдельно выделяют расположение уличного туалета:

от дома или погреба — не меньше 12 метров;
от бани, душа или колодца — от 8 метров.

Данные нормы относятся как к постройкам в пределах одного участка, так и к соседским сооружениям. Несоблюдение предписаний может повлечь за собой требование снести постройку.

Ответственность за нарушение норм возведения построек

Российское законодательство устанавливает возможность сноса построек, которые производились самовольно, но основанием этому может служить только обоснованное решение органа местного самоуправления или суда.

Такое возможно:

при постройке на участке земли, который не принадлежит лицу, возводившему здание. Если право собственности на земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе или ином объединении на документальном уровне не оформлено, не стоит начинать стройку;
при нарушении норм и правил строительства в момент стройки жилого здания. В большинстве подобных случаев придется сносить постройку, если нарушение норм угрожает окружающей среде или безопасности людей;
при ущемлении прав иных лиц, например, соседей. В случае наличия земельного участка под садоводство надо узнать, какие постройки разрешено строить на нем. Может лучше будет переоформить предназначение земельного участка.

Посмотрите видео. Участок на землях сельхозназначения:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Плюсы и минусы

Земля для ДНП всегда имеет более низкую кадастровую стоимость, так как она, как правило, менее плодородна, чем земля под СНТ, имеет низкий балл бонитета. Земельные участки для ДНП стоят примерно на 20% ниже, чем равноценные участки земли для ИЖС. Как правило, участки ДНП приобретаются для строительства дачного небольшого домика и организации сада – современный вариант садоводства. Новый закон разрешил организацию участков ДНП на землях поселений – это практически приравняло участки ДНП к участкам ИЖС.

Достоинства земельного участка ДНП:

Более низкая стоимость, в сравнении с участками под ИЖС и СНТ.
Расположение за городом, соответственно – все плюсы проживания в сельской местности.
При приобретении участка земли в ДНП Вы получаете гарантию того, что являетесь членом партнёрства, а, следовательно — имеете полное право участвовать в собраниях членов ДНП и принятии решений по всем вопросам.
Если участок ДНП находится на земле поселения, то прописаться в доме, построенном на данной земле, будет гораздо легче, чем на участке СНТ.
Не нужно проводить обязательную техническую экспертизу Вашего жилья и признавать его жилым (неважно, какой величины и крепости дом Вы возвели).

Недостатки земельного участка ДНП, ограничения:

Земли ДНП имеют сельскохозяйственное назначение, и предназначены, прежде всего, для организации сада, выращивания сельскохозяйственных культур. На этом участке можно построить домик дачного типа, но возвести большой дом для постоянного проживания – проблематично.
На землях ДНП не предусмотрено подведение к участкам дорог, газа, зачастую – электричества и водопровода. Если хозяин участка нуждается, к примеру, в дороге к дому, он должен будет оплатить её строительство сам. Иногда подведением дорог, электричества, всех коммуникаций, газа к участкам ДНП занимаются определенные фирмы, но стоить эти услуги будут очень дорого (иногда стоимость подведения дорог и коммуникаций к участку ДНП стоит хозяину дороже покупки самого участка).
Если стоимость дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка закладывается в участки при его строительстве, жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.
Хотя Конституционным судом России за хозяевами участков ДНП признано право регистрации, прописки в жилом доме, возведенном на нем, практика же показывает, что оформить эту прописку будет неимоверно сложно и долго.
На земле, предназначенной для ДНП, зачастую не предусмотрено строительство больниц, магазинов, школ, детских садов. Если Вам необходимо будет посетить, к примеру, врача, то для этого придется ехать в ближайший поселок или город.
Далеко не каждый банк в России примет участок ДНП в залог при Вашем желании оформить ипотечную сделку.
На участке ДНП всегда необходимо строительство загородного дома, а затем – оформление его в собственность, потому что эта земля не предназначена только для земледелия и выращивания сельскохозяйственной продукции.

Принимая решение о начале застройки своего садового надела, важно понимать все его плюсы и минусы, а не действовать под влиянием тренда на собственные загородные дома.

Важно взвесить все «за» и «против», особенно если до этого не было опыта проживания в частном доме и ухода за ним.

Какие преимущества получает собственник при строительстве дома на садовой земле:

Участок уже имеется в собственности либо стоит значительно дешевле, чем для ИЖС.
Низкие платежи за пользование коммунальной инфраструктурой.
Отсутствие шумных соседей и автострад под окнами.
Собственный дом строится в соответствии с личными понятиями о красоте, включая внешнюю и внутреннюю отделку. Соблюдение строительных норм обязательно.
Ход и скорость строительства зависит от вашего желания и финансовых возможностей.
Благоприятная экологическая обстановка: чистый воздух, вода, земля, естественные звуки живой природы вокруг.

В чем основные недостатки проживания на садовом участке:

Строительство дома, соответствующего всем требованиям и нормам, стоит дорого.
Члены СНТ уплачивают немалые ежегодные взносы, которые идут на обслуживание инфраструктурных объектов.
Низкая транспортная доступность. Общественный транспорт за город ходит по расписанию, с большими промежутками. Это приводит к необходимости наличия собственного автомобиля для каждого члена семьи.
Инфраструктура плохо развита. Устранение неполадок (оборванные провода, поломка водонапорной башни) требует много времени.
Особенности зимнего климата с большими снежными заносами накладывает ограничения на физическую активность.
Обслуживание дома в зимний период холодов требует значительных усилий.
Регистрация в садовом домике возможна только через суд.
Обустройство социальной и транспортной инфраструктуры, даже для садовых поселков находящихся в черте населенного пункта, выполняется за счет собственников-садоводов. Новый закон № 217-ФЗ предусматривает программы софинансирования таких расходов, но найдутся ли на них средства в региональных бюджетах, пока не известно.

Подробнее об основных отличиях садовых земель от ИЖС читайте в отдельной статье.

Определение и особенности

Садоводческий участок – это земля, отведенная под разведение овощей и плодово-ягодных культур, ведение хозяйства, организацию отдыха и разведение домашних животных. Приобретение сельскохозяйственного участка выгодно для гражданина, так как земля отведенная под сельское хозяйство, облагается налогами в меньшем размере, чем земля для жилого строительства.
Участок для садоводства или огородничества может быть предоставлен товариществом садоводов или приобретен индивидуально.

Правила использования регламентируются Жилищным кодексом, Кодексом градостроительства, и ФЗ№72.

Законы устанавливают правила использования участков, а именно:

какой деятельностью разрешено заниматься владельцу участка;
какие постройки можно возводить в границах надела;
требования к постройкам и их размещению;
правила проживания на территории садового участка.

Приобретение сельскохозяйственного участка выгодно для собственника и имеет ряд преимуществ, однако многих интересует ответ на вопрос: можно ли строить дом на земле под садоводство? Законом предусмотрены ограничения, касающиеся целевого назначения садоводческих территорий.

Строительство большого коттеджа на садовом участке вряд ли возможно
Согласно действующим законам, земли населенных пунктов под садоводство подразделяются на категории:

Индивидуальные дачные наделы – участки, приобретаемые собственником, которые могут использоваться как для капитального строительства, так и для ведения сельского хозяйства по усмотрению собственника.
Земля под садоводство – участок в данной категории может находиться в собственности физического лица или принадлежать объединению садоводов и предоставляться на некоммерческой основе. В границах такого земельного надела можно вести сельскохозяйственные работы, возводить некапитальные дома для сезонного проживания или отдыха, устанавливать хозяйственные постройки. Разрешенный размер участка не должен превышать 15 соток.
Участки для огородничества – земли сельскохозяйственного назначения, на которых разрешено возводить только временные и вспомогательные постройки. Размер участка под разведение огорода может достигать 50 соток.

Уточнить информацию о целевом назначении и принадлежности участка владелец может, запросив информацию из единого кадастрового реестра.

В кадастровых органах вам дадут точную информацию о возможностях приобретаемого участка

Объекты на земельном участке

Право собственника на застройку своего надела закреплено Земельным кодексом РФ (ст. 40) и Гражданским кодексом РФ (ст. 263). Все постройки, которые разрешено строить и возводить на землях для садоводства, можно разделить на несколько групп.

Садовые дома

Основное отличие таких строений от жилых – сезонность использования. В них можно жить только в теплое время года, отдыхать от садовых работ. Небольшие домики могут использоваться как склад для инвентаря, урожая. Строения не отапливаются, не снабжаются коммуникациями.

Жить в таких постройках можно, но прописаться нельзя.

Исключения составляют садовые дома, построенные на садовых землях, расположенных на территории населенных пунктов, которые снабжены всеми условиями для круглогодичного проживания.

Такие объекты в судебном порядке могут быть признаны жилыми, собственнику будет разрешено зарегистрироваться в нем.

Для этого необходимо, чтобы объекты удовлетворяли требованиям:

Находиться в полноправной собственности гражданина, не являться предметом залога.
Соблюдение всех строительных норм, правил безопасности, санитарных требований (уровень санации).
Полное оснащение всеми коммуникациями: отопление, освещение, водоснабжение и водоотведение, канализация.

Садовые дома должны использоваться только семьей собственника, разделение их на отдельные квартиры не допускается.

Индивидуальные жилые

Дома, признаваемые жилыми, должны иметь все необходимые условия для комфортной жизни. Строение предназначается для индивидуального пользования, не делящиеся на квартиры либо блоки.

Признание дома, построенного на садоводческом наделе, жилым осуществляется в судебном порядке либо через местные органы власти.

Подробнее о строительстве жилых и садовых домов на землях для ведения садоводства читайте в этой статье. Также полезным будет материал об особенностях участков для ведения садоводства, расположенных на сельхозземлях.

Сельскохозяйственные постройки

К таким относятся строения, которые предназначены для:

выращивания,
складирования,
хранения

выращенного урожая.

Также, к этому виду можно отнести сооружения, возведение и предназначение которых — вспомогательная функция, для хранения необходимого инструмента или инвентаря.

При этом, материал стен и перекрытий, из которых оно состоит — не важен.

Теплицы – сооружения с крышей и стенами, которые используются для выращивания рассады, последующего содержания растений. Сооружения могут быть снабжены системой отопления.
Сараи – крытые подсобные помещения, в которых хранится различное имущество, содержится скот. В некоторых сараях обустраивают подвалы.
Ангары, представляющие собой быстровозводимые сооружения каркасного либо бескаркасного типа. Они могут применяться для хранения, ремонта сельскохозяйственной техники, как складские помещения.
Дровник – сарай, используемый для хранения дров, древесных пеллет для отопления жилых строений.

Прочие

К прочим постройкам можно отнести:

баню,
гараж,
уличный туалет.

Строения не используются в садоводческих целях, необходимы для комфорта собственника надела.

Разрешенное использование

Классификатором ВРИ установлено сразу 2 вида разрешенного использования для садоводства:

Пункт 1.5 «Садоводство на территориях сельхозугодий». Имеются в виду участки, выделенные под садоводство из категории земель ЗСН. Данные участки в первую очередь предназначены для выращивания многолетних сельхоз культур в промышленных масштабах.Здесь можно строить изгороди, теплицы, бурить скважины для подвода воды, но нельзя возводить любые капитальные сооружения (сооружения с фундаментом). Тем более на таких землях запрещено строительство жилых домов.
Пункт 13.2 «Ведение садоводства». Таковой ВРИ может быть назначен и в категории ЗНП и в категории ЗСН. В данном случае имеются в виду участки, предназначенные для ведения частного садоводства и для обустройства дачи.Классификатор гласит, что на таком участке допускается выращивание любых бахчевых, садовых, овощных и иных сельскохозяйственных культур. Также, здесь разрешено строительство садового (летнего, дачного) дома и иных необходимых хозяйственных построек.

Предлагаем ознакомиться: Характеристика на повара образец — Помощь юриста

В чем разница ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: какой участок выбрать?

На каких землях разрешено строительство?

По действующим правилам не все участки могут использоваться гражданами для строительства. Принадлежность участков к той или иной категории земель определяет, какие объекты могут на них возводиться и для каких целей. Физические лица могут осуществлять строительство только на землях населенных пунктов или сельскохозяйственных землях.

Помимо категории земель важную роль при определении формата строительства играет вид разрешенного использования участка. К ним могут относиться:

индивидуальное жилищное строительство;
личное подсобное хозяйство;
ведение садоводства;
ведение огородничества.

Информацию о категории земель и виде разрешенного использования можно посмотреть в документах на участок (в частности, в выписке из ЕГРН) или онлайн на публичной кадастровой карте Росреестра.

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Строительство индивидуальных жилых домов возможно только на участках, которые находятся на землях населенных пунктов. При этом к таким зданиям предъявляются отдельные требования в части проекта. Они обязательно должны иметь фундамент и инженерные коммуникации, а их высота не может превышать 20 метров (не более 3 этажей), иначе потребуется проходить длительную процедуру получения разрешения на строительство.

В случае, если жилой дом укладывается в допустимые параметры, для начала строительства достаточно направить уведомление в орган местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок (подробнее о том, как это сделать можно прочитать здесь).

Индивидуальные жилые дома дают своим владельцам целый ряд преимуществ по сравнению с другими разновидностями загородной недвижимости. Во-первых, они имеют собственный почтовый адрес и позволяют оформить постоянную регистрацию (кстати, инструкцию о том, как зарегистрироваться в новом доме можно прочитать здесь). Кроме того, владельцам участков ИЖС как правило гораздо проще подключить дом к электросетям и коммуникациям.

Собственники участков ИЖС могут воспользоваться ипотечными кредитами на строительство домов, в том числе льготных программ, среди которых:

Льготная программа на ИЖС от Банка ДОМ.РФ

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

К числу распространенных видов разрешенного использования земельного участка относится «ведение личного подсобного хозяйства». Владельцы таких участков могут заниматься выращиванием сельзпродукции или животноводством, поэтому обычно их приобретают с целью развития предпринимательства или создания фермерского хозяйства.

Строительство жилого дома на участке ЛПХ возможно, но только в случае, если он находится в пределах населенного пункта. В остальных ситуациях (например, если участок находится на земле сельхозназначения) жилое строительство не допускается.

Законодательство позволяет перевести участок, который используется в качестве личного подсобного хозяйства в участок ИЖС. В случае, если владельцы не используют землю для производства сельхозпродукции, это позволяет не только повысить стоимость участка и облегчить подключение к коммуникациям и социальной инфраструктуре, но и избежать санкций за нецелевое использование земель.

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП)

Дачное некоммерческое партнерство — это форма объединения собственников земельных участков, которая существовала до января 2019 года и создавалась для решения хозяйственных вопросов (например, вывоз мусора, уборка территорий, охрана территории и др).

После вступления в силу в 2019 году изменений в земельное законодательство граждане могут создавать только садоводческие (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Все существовавшие ранее дачные объединения автоматически приравниваются к садоводческим.

При этом все дома, данные о которых были внесены в ЕГРН до 2019 года с пометкой «жилое строение», признаны жилыми домами, остальные строения (сезонного или вспомогательного использования) считаются садовыми домами.

Дача и огород (СНТ)

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) является форм объединения собственников садовых земельных участков с видом разрешенного использования «ведение садоводства». На территории СНТ можно возводить садовые дома, хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, колодцы) и выращивать сельхозкультуры для собственных нужд.

В случае, если СНТ находится в границах населенного пункта, на участке допустимо возведение жилых домов. К таким постройкам предъявляются аналогичные требования, как и к объектам индивидуального жилищного строительства (ограничение по высоте до 20 метров, наличие фундамента и несущих стен).

Как правило, участки, расположенные в СНТ стоят дешевле, чем участки ИЖС. Кроме того, собственники таких участков платят меньший имущественный налог. В то же время, если на участке возведен садовый дом, оформить прописку не удастся.

Огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ)

Огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ) — это форма объединения собственников участков, которым присвоен вид разрешенного использования «ведение огородничества». На таких участках можно возводить садовые дома для сезонного проживания и хозяйственные постройки, выращивать сельхозкультуры для собственных нужд. А вот построить отдельный жилой дом для постоянного проживания на такой земле и затем оформить прописку не получится.

Какой вариант выбрать?

При выборе вида участка нужно исходить из целей, которые вы перед собой ставите. Если вы планируете строительство дома для постоянного проживания и при этой не хотите заниматься выращиванием сельхозпродукции, наиболее подходящим вариантом будет приобретение участка ИЖС. Владельцам таких земель легче оформить ипотечный кредит на строительство дома и в дальнейшем подключить его к коммуникациям. Кроме того, индивидуальному жилому дому всегда присваивается адрес, что позволит впоследствии при необходимости оформить в нем постоянную регистрацию.

Если вы хотели бы заниматься фермерством или предпринимательской деятельностью, стоит рассмотреть возможность приобретения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). При этом, если вы хотите построить на нем жилой дом, нужно убедиться, что он находится в границах населенного пункта. В противном случае капитальное строительство будет невозможно.

Если вашей целью является строительство дачи или сезонного дома, куда вы могли бы иногда приезжать на отдых, вам вполне подойдут участки СНТ или ОНТ. Но в то же время нужно учитывать, что, если в будущем вы решить построить на них жилой дом, это будет сложнее, чем в случае с участком ИЖС. Также участие в СНТ и ОНТ предполагает дополнительные расходы в виде регулярных взносов.

3.4. Обязанность использовать земельный участок, предназначенный для жилищного или иного строительства, садоводства и огородничества в течение срока, установленного закона / КонсультантПлюс

3.4. Обязанность использовать земельный участок,

предназначенный для жилищного или иного строительства,

садоводства и огородничества в течение срока,

установленного закона

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, являющихся правообладателями земельных участков, своевременно приступить к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

Лицам, которым земельные участки предоставлены для строительства, в том числе жилищного строительства, необходимо своевременно, в течение трех лет (срок освоения земельного участка), в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, получить разрешение на строительство или направить в уполномоченный орган уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее — уведомление о планируемом строительстве).

Отсутствие у правообладателя земельного участка, предназначенного для строительства, после истечения срока, необходимого для освоения земельного участка, разрешения на строительство или уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта строительства, а также отсутствие после истечения установленного срока строительства на земельном участке объекта строительства противоречит требованиям, установленным статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации и образуют событие административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 3 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

В целях недопущения нарушений, связанных с неиспользованием земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, необходимо правообладателю земельного участка своевременно обратиться в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство на земельном участке или направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве. В течение срока, установленного выданным разрешением на строительство, или в течение десяти лет со дня направления уведомления о планируемом строительстве необходимо на земельном участке построить объект недвижимости (объект незавершенного строительства) соответствующий виду разрешенного использования земельного участка.

Лицу, виновному в совершении указанного нарушения, по результатам проведения проверки соблюдения земельного законодательства в установленном порядке выдается предписание об устранении выявленного нарушения земельного законодательства. В случае неисполнения выданного предписания земельный участок может быть изъят у его собственника или правообладателя.

Открыть полный текст документа

Верховный суд разрешил строить на огородах дома

Верховный суд решил: вид разрешённого использования важнее территориальной зоны. И разрешил строить на огородах дома.

Верховный суд выпустил обобщение судебной практики по спорам о видах разрешённого использования. В одном из эпизодов ВС разбирал запутанный конфликт между огородниками и администрацией. Упрощённо: муниципалы внесли в ПЗЗ изменения, и территорию, которая ранее числилась в садоводствах, назвали огороднической. Правда, в градрегламенте установили вид использования: «для ведения садоводства». Граждане решили, что их ущемляют в правах, и подали административный иск.

Первая инстанция их поддержала, но вторая решила, что виды разрешённого использования «ведение садоводства» и «ведение огородничества», установленные в территориальной зоне «ведение огородничества», «являются сочетаемыми и предусматривают использование участков в сельскохозяйственных целях, связанных c размещением хозяйственных строений и садовых домов».

Верховный суд согласился с доводами апелляции: «Градрегламент, установленный для территориальной зоны «ведение огородничества» с установлением основного вида разрешённого использования «ведение садоводства» с возможностью размещения объектов капитального строительства, не противоречит нормам федерального законодательства. И не лишает истцов права на возведение объектов капитального строительства (садовых домов)».

Это новость: до сих пор считалось, что капитальные постройки (а тем более – садовые дома) на огородах строить категорически нельзя.

Правда, речь идёт только о землях поселений – для сельхозземель регламенты, как известно, не писаны.

На территории Петербурга есть десятки огороднических товариществ. Сколько всего – неизвестно, в открытых источниках данных нет.

Всего в городе под дачное строительство, садоводство и огородничество используется 2712 га, больше всего – в Пушкинском районе. Но, как правило, огородникам приходится долго и чаще всего безрезультатно воевать с администрацией за оформление собственности. По оценкам активистов, лишь 20% таких наделов принадлежат гражданам. По России в целом картина похожая: 8,2% – в собственности, 45,6% – в аренде, остальное в пользовании или просто без оформления прав.

Новые нюансы наверняка выяснятся в ходе очередной земельной реформы: МЭР планирует упразднить категории земель и пересмотреть список видов разрешённого использования.

Перспектива легально возводить на огородных участках капитальные постройки – пусть даже туманная – может сделать многочисленные тлеющие конфликты реально «горячими точками».

ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ

Олег ЛОДЯНОВ, старший юрист корпоративной практики компании Rightmark Group:

Названия территориальных зон зачастую достаточно условны и не всегда точно отражают их содержание в части разрешённых в их пределах видах разрешённого использования. С точки зрения закона, это название само по себе не определяет, что можно делать в её пределах. Решающее значение имеют установленные в ней виды разрешённого использования.

Видимо, в данном случае имела место неточность в названии территориальной зоны. В пределах территориальной зоны «ведение огородничества» было разрешено в том числе и садоводство. Ведение же садоводства как вид разрешённого использования полностью включает в себя ведение огородничества, но плюс ещё постройку капитальных строений в виде садового дома, предназначенного для отдыха.

На мой взгляд, суть решения суда, включённого в Обзор Верховного суда РФ, заключается не в том, что на огородах теперь можно строить капитальные постройки. Главным при ответе на вопрос, можно ли возводить в конкретном месте капитальные строения, является не название градостроительной зоны, а предусмотренные в её пределах виды разрешённого использования.

Как легализовать постройку на даче с 1 марта?

Как изменилось дачное законодательство и каким образом в 2019 году можно легализовать уже возведенные капитальные и некапитальные постройки в СНТ, рассказывает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова.

re_bekka/Depositphotos

Прошлый год ознаменовался существенными изменениями в законодательстве о загородной недвижимости. Сначала дачную амнистию продлили до 1 марта 2020 года. А затем были приняты поправки в Градостроительный кодекс, закон о регистрации недвижимости, Закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Как поменять категорию земли

Вид использования земли

В начале 2000-х бизнесмены массово выкупали сельскохозяйственные земли под застройку. Некоторые смогли перевести их в земли населенных пунктов для ИЖС, другие нет. Потом процедура перевода из земель для сельского хозяйства в земли для индивидуального жилищного строительства практически перестала работать. В графе «Вид разрешенного использования» что только не писали: для дачного строительства, для дачного хозяйства, для жилищной застройки, индивидуального жилищного строительства, для садоводства и огородничества, для сельскохозяйственного производства и т. п. Все эти формулировки можно встретить в свидетельствах на землю, оформленных до 2018 года.

От назначения земельного участка зависит, что можно на нем строить, а что нет.

Жилые (садовые) дома можно построить и в населенном пункте, и на землях сельскохозяйственного назначения. Главное, чтобы вид разрешенного использования позволял капитальное строительство. На землях для огородничества теперь строить что-то капитальное вообще запрещено.

Все поселки, расположенные на сельхозземлях, теперь имеют статус СНТ или ДНП. Это некоммерческие организация, созданные для управления товариществом. Новый закон определил порядок управления такими поселениями, предоставления земель, их содержания.

Что можно строить: высота, этажность, расстояние от забора

Дома теперь делятся на жилые и садовые.

Садовый дом предназначен только для сезонного (временного) пребывания, отдыха. Прописаться там, конечно, нельзя. Однако право собственности нужно будет оформить и на него.

Жилой дом предназначен для постоянного проживания.

Долгие годы не было единого мнения по вопросу, сколько может быть этажей в индивидуальном жилом доме. Считать мансарду этажом или нет? А подвал или цокольный этаж?

Чем отличается садовый дом от дачного?

Я имею право построить на ИЖС многоквартирный дом?

И вот только сейчас законодатель ввел единые обозначения и даже пошел дальше: теперь определены параметры жилого дома.

Итак, какие жилые дома можно строить:

максимальная высота дома — 20 метров;
количество надземных этажей — три;
назначение — постоянное проживание;
раздел жилого дома на самостоятельные объекты (блок-секции, квартиры, помещения) запрещен;
отступы от границ земельного участка до дома — 3 метра.

С 1 марта 2019 года для оформления всех домов — и жилых, и садовых — проходит в уведомительном порядке.

Это подразумевает несколько действий.

Нужно направить в администрацию (по месту нахождения земли) уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) на земельном участке.
По окончании строительства вызвать кадастрового инженера для обмера и подготовки технического плана.
Направить в администрацию уведомление об окончании строительства.
Подать документы на постановку на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности.

Закон обязывает администрацию направить в Росреестр заявление о регистрации права собственности. То есть владелец одновременно с уведомлением о соответствии построенного дома установленным параметрам должен получить выписку из ЕГРН с подтверждением регистрации его прав. На практике это пока не работает, и в Росреестр должен обращаться сам владелец.

Процедура подачи и получения уведомления упрощена максимально. Сделать это можно через портал Госуслуги, не выходя из дома. И срок получения ответа на заявление — от трех до семи рабочих дней.

Администрация не просто принимает уведомления и выдает заключения о соответствии, но и контролирует фактическое выполнение всех требований. Для этого представитель администрации может выехать на место и проверить все параметры, отступы и размеры.

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Как пристроить комнату к частному дому?

Для кого сохранился упрощенный порядок регистрации

Власти уже выявляют незарегистрированные объекты и накопили определенный опыт. Прежде всего, они используют Google Maps и дроны. Во многих районах Московской области владельцы уже получили требование поставить на кадастровый учет имеющиеся на земельном участке постройки. Причем такие письма приходят и от Росреестра (Кадастровой палаты), и от администрации, и от налоговых органов.

Рассчитывать, что ваш домик не заметят, не стоит. Рано или поздно его обнаружат, и придется оформить права и начать платить налог на имущество.

А что же дачная амнистия? Она все еще действует. Но уже сейчас оформить в упрощенном порядке можно только дополнительные постройки. Они не являются жилыми домами, хотя в наименовании указывается «жилое сооружение».

Еще раз хочу подчеркнуть, что теперь строительство капитальных построек на землях для огородничества запрещено. И это, конечно, серьезная проблема для тех, кто построил раньше и не оформил права. В моей практике были случаи, когда на огородных землях стоят обычные жилые дома.

Что делать? Для начала нужно проверить, к какой категории относят ваши владения Правила землепользования и застройки территории, которые утверждены в каждом районе. Этот документ есть в открытом доступе. Проверяйте. Возможно, ваши земли были отнесены к другой категории. Это будет основанием для внесения изменений в кадастр недвижимости.

И уж если заниматься оформлением дома, заодно нужно проверить, установлены ли границы земельного участка. Эта информация есть в базе ЕГРН. Почему это важно? Границы участков стали определять лишь после 2012 года. И часто выявляется пересечение границ соседних участков, самозахват муниципальных участков, земель лесфонда. Все это — перспектива судебного разбирательства с соседями или органами власти.

Не пропустите:

Инструкция: как купить дачу с землей?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Строим дома на земле СНТ – как их оформлять?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Можно ли на дачном/садовом участке в СНТ построить жилой дом

Проживём.com≫
Дача≫
Оформление в собственность≫
Можно ли построить жилой дом на дачном участке

Статья обновлена: 21 декабря 2021 г.

Девяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Здравствуйте. С января 2019 года вступил в силу новое «дачное» законодательство, при котором была пересмотрена возможность постройки жилых домов на дачных участках. Вот что стало.

Жилой дом разрешено строить только на садовом участке

Каждый участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) — п. 2 ст. 7 ЗК РФ и ст. 37 ГрК РФ. Теперь дачные участки бывают только двух видов — садовый или огородный. Без разницы относился ли участок к каком-либо товариществу. Понятия дачного участка теперь нет.

Согласно п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ, земельный участок автоматически становится «садовым», если имеет ВРИ, связанные с садом или дачей: «садовый земельный участок»; «для садоводства»; «для ведения садоводства»; «дачный земельный участок»; «для ведения дачного хозяйства»; «для дачного строительства» и т.п. Не нужно при этом менять какие-либо документы на участок.

На садовом участке разрешено построить жилой дом, оформить его в собственность и прописаться. Это указано в п. 1 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ: «садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, ЖИЛЫХ ДОМОВ, хозяйственных построек и гаражей». При этом не требуется разрешение на строительство или уведомление властей.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Если участок имеет ВРИ как «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», он автоматически становится «огородным» — п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ.

Жилой/садовый дом, гараж или баню на огородном участке строить запрещено. По крайней мере нельзя оформить их в собственность, если они уже построены. На огородном участке можно построить только некапитальные постройки для хранения инвентаря (сарай) или урожая (теплицу, амбар) — п. 4 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ.

Где можно узнать ВРИ своего участка? Можно с помощью кадастровой карты Росреестра — инструкция. Также ВРИ участка прописано в его правоподтверждающих документах — в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН (бывш. ЕГРП). Как заказать выписку из ЕГРН.

ВРИ в свидетельстве о собственности

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

ВРИ в выписке из ЕГРН

Моя подробная инструкция — как оформить в собственность жилой дом на садовом участке.

В жилом доме можно прописаться

После строительства жилого дома и оформления его в собственность, в нем можно прописаться. Ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1: «Регистрация гражданина Российской Федерации ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА — постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства… Место жительства — ЖИЛОЙ ДОМ, квартира, комната, жилое помещение…». Главное, чтобы дом имел статус «жилой», а не «садовый/дачный».

Другие статьи

Как оформить в собственность дачный участокКак изменить ВРИ: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; С ИЖС в «коммерческую недвижимость»; садовый/дачный участок в ИЖС

Как построить свой садовый участок?

Обновлено 21 июля 2020 г.

Строительство собственного садового участка — отличное летнее занятие своими руками.

Вы можете использовать подготовленный участок для выращивания свежих продуктов питания, таких как фрукты и овощи или прекрасные ароматные цветочные растения по вашему выбору.

Тем не менее, многие люди находят одну мысль о подготовке садового участка пугающей и сложной. На самом деле это не так далеко, если вы следуете пошаговым инструкциям (обсуждаемым здесь).

Не будем приукрашивать — обустройство участка под сад требует много труда, но результат плодотворный. Если у вас есть зеленый палец, вы обязательно найдете этот проект на свежем воздухе веселым и терапевтическим.

Продолжайте читать этот пост, чтобы узнать подробный процесс создания собственного садового участка.

Планирование садового участка

Выберите место, соответствующее требованиям вашего растения к солнечному свету

Являетесь ли вы любителем садоводства или нет, вы должны знать, что растения получают питание от солнечного света.

Однако количество солнечного света, которое должны получать растения, зависит от типа растений, которые вы планируете выращивать на своем садовом участке. В конце концов, не всем растениям требуется одинаковое количество солнечного света.

Выберите место с учетом того, какие растения вы хотите выращивать в своем саду. Например, если вы думаете о посадке цветов, которые требуют полного солнечного света, выберите участок, который получает максимальное количество солнечного света.

Воздействие солнечного света на овощные растения

Овощи, полученные из цветов, такие как кабачки, перец, помидоры, любят солнце.Если вы планируете выращивать светолюбивые растения, выбирайте участок, на который попадают прямые солнечные лучи.

Существуют также овощные растения, которые могут расти в полутени, включая морковь, картофель и другие корнеплоды.

Несмотря на то, что они могут расти в частично затененных местах, они оценят полдня на полном солнце. Листовые овощи, такие как шпинат, мангольд, капуста и т. д., устойчивы к затенению и обходятся без воздействия солнечных лучей.

Воздействие солнечного света на фруктовые растения

Фруктам, как и большинству овощей, требуется 6–8 часов пребывания на полном солнце.Тем не менее, есть плодовые растения, которые могут расти и в затененных местах. Некоторые тенелюбивые растения включают груши, сливы, ревень, киви, виноград и папайю.

Некоторые фрукты остаются счастливыми и здоровыми, если в течение дня они находятся на солнце и в тени.

Например, голубика нуждается в полном солнце, но время от времени может переносить легкое затенение. В полутени могут расти смородина, бузина, можжевельник, малина, шелковица, крыжовник.

Воздействие солнечного света на цветочные растения

Цветущим растениям обычно требуется 6–8 часов пребывания под прямыми солнечными лучами.

Обычно бордюрные растения предпочитают прямые солнечные лучи. Цветочные растения в полутени включают мыльнянки, коралловые колокольчики, золотые водосборы, древесные лилии, колокольчики и многие другие.

Ровное и хорошо выровненное место

Убедитесь, что участок, который вы выбираете для садоводства, ровный и ровный, а также обеспечивает плавный дренаж. Ровная площадка для садоводства доступна далеко не всем.

Существует ряд факторов, которые могут вызвать неровную или неровную поверхность. Дети, бездомные животные, мотыльки и заболачивание могут быть одними из причин неровного грунта.

Это не значит, что вы не можете выровнять свой двор. Вы можете сделать это весной , так как это даст траве достаточно времени, чтобы отрасти и дать вам равномерный слой.

Убедитесь, что выбранное вами место находится на расстоянии не менее десяти футов от деревьев и кустарников. Это очень важно, так как предотвращает запутывание корней деревьев и кустарников с растениями садового участка.

Тень деревьев и кустарников также может нарушить рост вашего сада, поэтому всегда лучше выбирать открытое пространство на безопасном расстоянии от близлежащих деревьев и кустарников.

Выберите высокие грядки для садоводства в холодном климате

Если вы живете в районе с холодным климатом, вам следует выбрать высокие грядки. Что такое приподнятые грядки, спросите вы?

Это деревянные ящики, устанавливаемые над землей для садоводства. Внутри приподнятых ящиков вы можете выращивать свои любимые растения и наблюдать за их ростом.

Исследования показывают, что этот тип огородничества приводит к высокому урожаю сельскохозяйственных культур, особенно овощей, таких как помидоры, перец, салат, горох, фасоль, брокколи и руккола.

Вы можете купить или построить собственную приподнятую кровать. Лучше построить его самостоятельно, так как он будет лучше соответствовать нуждам и требованиям ваших растений. Лучшим материалом для приподнятой кровати является любая порода дерева, например, дуб, красное дерево, кедр и т. д.

Вы также можете изготовить приподнятую кровать множеством уникальных способов. Например, вы можете приобрести легкий строительный материал – плетень. Соберите из него длинные гибкие палочки. Он имеет дизайн, достойный Insta, который может превратить вашу садовую клумбу в замечательный вид.

Деревянные бревна и бетонные блоки также являются привлекательными вариантами для рассмотрения. Помимо привлекательности, приподнятые грядки могут предотвратить эрозию почвы и обеспечить хороший дренаж — еще больше причин для инвестиций в них.

Выберите заглубленные грядки для выращивания в теплом климате

Начальные затраты на заглубленное озеленение намного ниже, чем на приподнятые грядки. Последняя форма садоводства предлагает несколько преимуществ. В отличие от приподнятых грядок, садоводство в грунте не требует дополнительной почвы.

Существующая почва – при условии, что она хорошо полита и мульчирована – может быть использована для получения богатого урожая. Также легче удалить, заменить или переместить сад в другое место.

Потребность в воде также намного ниже, чем при выращивании на приподнятых грядках. Заглубленные грядки высыхают не так быстро, как приподнятые, и поэтому требуют меньше воды.

При этом грядки в земле более уязвимы для вредителей и сорняков. Если в вашем доме есть домашние животные или бездомные животные в вашем районе, садоводство в земле может быть небезопасным вариантом.Возможно, вам придется подумать о защите сада с помощью защитного покрытия.

Количество грядок, которые вы хотите посадить

Это зависит от площади вашего сада, но обычно садовый участок состоит из нескольких грядок.

Позволяет выращивать разные растения на каждой грядке. Подсчитано, что на небольшом участке площадью 100–200 квадратных футов можно разместить 4–6 спальных мест. Это дает вам много места для выращивания различных видов растений.

Убедитесь, что грядки имеют максимальную ширину 4 фута, чтобы их было легко пропалывать или ухаживать за ними.Специалисты по садоводству также рекомендуют, чтобы расстояние между грядками составляло не менее 20 дюймов, чтобы по ним можно было легко проехать на тачке.

Однако, если вы покупаете приподнятые кровати, вам не понадобится проход между кроватями . Какого размера должны быть высокие грядки?

Обычно вам нужна кровать шириной не менее 4 футов. Убедитесь, что грядка не слишком широкая, иначе будет трудно добраться до середины, что затруднит посадку и прополку.

Что касается длины, то она может быть настолько большой, насколько позволяет ваш садовый участок.Глубина грядки будет зависеть от типа растения, которое вы хотите выращивать. Большинству растений требуется минимум 6-12 дюймов, чтобы их корни могли расширяться. Но это требование может варьироваться от растения к растению.

Разметка контура вашего садового участка

Удаление существующего газона

Чтобы создать свежую высокоурожайную грядку, вам необходимо избавиться от существующего газона. Это может быть достигнуто с помощью различных методов — копания, обработки или удушения.

Из всех этих вариантов удушение требует наименьшего количества физических усилий для удаления травы.

Вы можете положить картон, газету или пластик на лужайку, чтобы иметь чистый лист для садоводства. Однако это вариант, который стоит рассмотреть, если вы не спешите сажать новые культуры . Это связано с тем, что удушение может занять несколько месяцев.

Если вы хотите быстрых результатов, вам, возможно, придется подумать о копании или обработке почвы. Для этих двух методов разбивание дерна может потребовать много рабочей силы.

После того, как вы избавитесь от дернины, проверьте наличие вредителей и устраните их как можно скорее.После удаления вашего старого газона вы можете рассмотреть вопрос о немедленной посадке ваших культур.

Избавьтесь от сорняков и вредителей

Как указано выше, при уничтожении существующего газона ищите вокруг вредителей, сорняки и мусор. Увидев их, немедленно удалите их.

Тем не менее, не все сорняки опасны для вашего сада. Некоторые из них также могут превратиться в здоровые растения. Прежде чем задуматься об удалении сорняков, проверьте в Интернете, могут ли они быть вам полезны. Если да, вы можете пересадить их в другое место.

Если вы сажаете деревья и кустарники на своем приусадебном участке, вам нужно будет обрезать все сорняки, окружающие участок. Это связано с тем, что крупным растениям требуется большое пространство для роста , а сорняки могут помешать их идеальному росту.

В случае с однолетними растениями вам необходимо рассмотреть вопрос о «задушении», чтобы избавиться от сорняков. Все, что вам нужно сделать, это положить слой газеты, картона или пластика на землю. Сверху насыпьте слой компоста, чтобы предотвратить рост сорняков.

Немного вскопайте почву, чтобы увидеть, не застряли ли какие-либо отходы в земле.Сюда могут входить неорганические вещества, такие как обертки, пробки от бутылок, кусочки пластика и т. д.

Разметка зоны посадки

Это один из самых важных шагов на пути к созданию собственного садового участка. Вам нужно создать свой участок, чтобы обеспечить хорошо построенный сад.

В первую очередь необходимо определить форму вашего сада. Обычно это выбор между квадратной и прямоугольной накладкой. После того, как вы решили это, вам нужно будет измерить размеры и воткнуть кол в землю в четырех угловых точках.

Затем прикрепите кирпичную линию вокруг всех кольев таким образом, чтобы линия была полностью вытянута. Это даст вам представление о том, как будет выглядеть ваш сад после того, как его запланируют.

Подготовьте почву

Проверьте почву в саду

Проверка почвы — это важный шаг к тому, чтобы убедиться, что в почве содержится необходимое количество pH и питательных веществ для оптимального роста растений. Вы можете проверить свою садовую почву следующими четырьмя способами:

Сожмите ее

Это нужно для проверки состава вашей почвы.Как правило, почвы делятся на глинистые, песчаные и суглинистые. Сильно сожмите влажную (но не мокрую) почву, чтобы определить ее тип.

Если почва сохраняет форму, но рассыпается при легком ударе, значит, у вас плодородная суглинистая почва. В случае, если почва остается неподвижной при протыкании, это глинистая почва. А если грунт сразу развалится, то это песчаный грунт.

Проведите тест на червей

Черви могут помочь вам определить здоровье вашей почвы. Если ваша почва наполнена дождевыми червями, у вас есть все бактерии и микробы, необходимые для создания роскошной почвы.

Для проведения теста на червя прогрейте почву до 55 градусов. Увлажните его, но не промокните насквозь. Выкопайте яму шириной в один фут и глубокую и поместите почву на кусок брезента или картона.

Покопайтесь в земле руками и посчитайте дождевых червей. Если вы заметите около 10 червей, это означает, что ваша почва в хорошем состоянии. Меньше этого означает недостаток органических веществ в почве для поддержания роста червей. Другими словами, ваша почва слишком щелочная или кислая.

Рассмотреть возможность тестирования pH

Уровень pH проверяется по шкале от 0 до 14, где ноль соответствует слишком высокой кислотности, а 14 — слишком щелочной.Растения лучше всего растут в почве с нейтральным pH, который составляет от 6 до 7.

Обратите внимание, что уровень pH ниже 5 или выше 8 не идеален для роста растений. Вы можете проверить уровень pH вашей почвы с помощью набора для проверки pH. Следуйте инструкциям на наборе для тестирования для получения точных результатов.

Копание участка

Следующим шагом будет вскапывание участка для вашего сада. Несмотря на то, что это трудоемкая и трудоемкая задача, она может значительно уменьшить повторный рост сорняков.

Вам нужно будет копать в соответствии с отмеченной областью.Это будет способствовать лучшему дренажу и росту корней ваших растений.

В зависимости от типа почвы вам нужно будет выбрать способ копания. Например, двойная перекопка обычно применяется для бедной почвы с низким содержанием питательных веществ. Двойное копание — это очень тяжелая работа, но при эффективном управлении эту задачу можно выполнить гораздо быстрее.

Добавление органического вещества

Вам потребуется добавить органическое вещество в зависимости от рН вашей почвы.

Чтобы повысить плодородие почвы, вам потребуется смешать большое количество органических веществ, таких как навоз растений/животных, компост, мульча и т. д., чтобы изменить уровень pH, чтобы растения могли хорошо расти на вашем садовом участке.

В идеале вы должны распределить по площади слой или два (2 ½ – 5 см) органического вещества.

Переверните почву перед посадкой

Для этого используйте культиватор или садовые вилы. Это поможет разбить любые большие куски почвы и удалить из почвы ненужные камни или корни.

Избегайте вскапывания влажной почвы. Эту задачу всегда следует выполнять, когда почва сухая.

Когда вы переворачиваете почву, она должна легко разрушаться, чтобы вы могли обнаружить любой ненужный осадок, спрятанный в почве.Однако сделать это будет сложнее, если почва влажная. Как только почва вспахана, она готова к посадке.

Защита участка

Это лучший способ защитить растение от бродячих животных и бегающих детей. Это особенно важно, когда вы выращиваете высокие овощные растения, такие как огурцы или помидоры. Барьеры также помогают защитить растения от дождя и ветра.

Сплошные заборы служат отличным визуальным блоком. Эти барьеры мешают людям увидеть, что они упускают, и таким образом сдерживают любопытство посторонних подойти к участку и прикоснуться к растениям.

Можно также рассмотреть электрические заборы. Однако они дороги и требуют частого обслуживания. Вы также можете создать индивидуальный барьер, создав забор размера, формы и дизайна по вашему выбору.

Заключение

Создание садового участка — трудная, но приносящая удовлетворение работа. Если вы раньше не участвовали в этом проекте по садоводству своими руками, у вас может возникнуть много вопросов, и мы считаем, что эта запись в блоге поможет вам избавиться от путаницы.

При выполнении этой задачи будьте терпеливы и бдительны.Небольшая ошибка, поскольку добавление слишком большого количества воды в почву может разрушить ваш садовый участок. Если вы сомневаетесь, не стесняйтесь обратиться за помощью к профессионалу рядом с вами!

Начало нового огорода

Создание огорода на необработанной или заброшенной земле может показаться сложной задачей. У вас может быть образ красивого, продуктивного огорода или даже спланированная планировка, но с чего начать? Не бойтесь — при некоторой предусмотрительности и тяжелой работе можно создать процветающий участок даже на самом заросшем сорняками и ежевикой участке.Начинать с нуля — это, несомненно, тяжелая работа, но чувство удовлетворения трудно превзойти.

Первоначальная уборка

Прежде чем заняться природой, вам, возможно, придется столкнуться с проблемами, созданными человеком. В заброшенном саду или на участке могут быть обычные строительные отходы, полупустые банки из-под краски, старый ковер, ветхий сарай или теплица, бутылки из-под садовых химикатов и всевозможные деревянные и металлические отходы, которые когда-то использовались в качестве опор для растений, боковые стороны овощные грядки и др.Вашей первой задачей будет убрать весь этот мусор. В зависимости от масштаба проблемы, это может потребовать одной или двух поездок на местную свалку отходов.

Следует помнить, что не все отходы видны — искусственные материалы, такие как ковер, могут содержать различные токсины, включая красители, клеи и консерванты, такие как вызывающий рак формальдегид. Хотя прямой риск для вашего здоровья, скорее всего, будет низким, а погода разрушит многие вредные соединения, вы можете предпочесть сразу удалить верхний слой почвы вокруг такого мусора и вырастить первые несколько культур в другой части участка.

Борьба с сорняками

Сорняки бывают всех форм и размеров, каждый со своими характеристиками и проблемами, но для простоты их можно разделить на две группы:

Однолетние сорняки растут от семян до зрелости, размножаясь и закладывая новые семена, и все это в течение одного сезона. Это означает, что они быстро распространяются (часто переносятся ветром) и могут быстро колонизировать даже стерильную почву. К счастью, их легко убить (обычно вручную пропалывая сорняки и рыхляя), и если вы достаточно сильно ударите по популяции, они скоро будут под контролем.Хитрость заключается в том, чтобы вытащить их, как только вы их увидите, прежде чем они смогут размножаться. Как говорится в старой поговорке; «Однолетние семена означают семилетние сорняки».

С многолетними сорняками бороться сложнее. Это долгоживущие растения, которые переживают большую часть зимней погоды в целости и сохранности. Что еще хуже, они часто могут распространяться вегетативно (что означает, что даже крошечный кусочек корня, оставленный в почве, может перерасти в целое новое растение), а также через семена. Их нужно тщательно выкопать, и они могут многократно отрасти, прежде чем вы их уничтожите.От некоторых видов, таких как хвощ и бузина, избавиться полностью практически невозможно, поэтому держать их под контролем — лучшее, что вы можете сделать.

Когда дело доходит до новой земли, вы, вероятно, столкнетесь с большим количеством сорняков, чем сможете просто вырвать. Лучший органический подход в этой ситуации — «Атака, сжигание, укрытие и копание» (ABCD):

Атака : Первый этап — буквально физическое нападение на нежелательные растения. Можно расчистить землю с помощью ручной косы или сучкорезов, но это медленный процесс, который займет часы очень тяжелой работы (не говоря уже о волдырях), особенно если вам нужно покрыть много земли.Бензиновые триммеры могут быть очень шумными, но они значительно уменьшат вашу первоначальную рабочую нагрузку и являются более экологичным вариантом, чем гербицид. Мощные кусторезы можно арендовать в большинстве центров проката инструментов, и они сэкономят вам нервы и терпение. Выбирайте версию с металлическим лезвием, а не нейлон, так как последний, вероятно, сломается при столкновении с густыми зарослями ежевики.

Сжечь : Соберите мусор и разожгите костер или вложите деньги в мусоросжигательную печь. Многолетние сорняки нелегко успешно компостировать (они часто отрастают, когда вы вносите компост), поэтому лучше перестраховаться и полностью их уничтожить.Образовавшаяся зола может быть переработана в качестве хорошего улучшителя почвы.

Покрытие : Лишение сорняков света и влаги убьет или, по крайней мере, значительно ослабит их. Лист непрозрачного тяжелого черного пластика эффективно заглушит их, но его нужно оставить на месте как минимум на три месяца — в идеале на зиму, когда землю нельзя использовать ни для чего другого. Влагонепроницаемая мембрана от строительного магазина — это просто работа, и она не дорогая. Вам нужно будет утяжелить пластик, так как он может уплыть, как парус при сильном ветре.В качестве альтернативы можно использовать пустые мешки для компоста, заполненные на месте влажной почвой.

Раскопки : Перекопка является важной частью подготовки почвы для выращивания, и, хотя она занимает много времени, она значительно снижает повторный рост сорняков. Другим важным эффектом копания является то, что оно раскрывает структуру почвы, обеспечивая лучший дренаж, рост корней и доступность питательных веществ. Есть несколько методов на выбор, и вам нужно будет оценить состояние вашей почвы (см. наше Руководство по выращиванию типов почв), прежде чем выбрать лучший способ действий.Традиционно выполняется перекопка…

Двойное копание

Двойная перекопка может значительно улучшить состояние тяжелых, уплотненных или бедных питательными веществами почв. Название относится к методу удаления одного слоя верхнего слоя почвы, чтобы можно было разбить следующий слой. Это тяжелая работа, но при хорошем управлении она требуется только один раз в жизни вашего участка, особенно если вы определяете четкие дорожки, чтобы почва никогда не уплотнялась при ходьбе по ней.

Начните с того, что сделайте узкую траншею вдоль одного конца кровати, шириной и глубиной примерно с головку вашей лопаты (см. фотографию выше).Переместите почву в тачку, чтобы использовать ее позже.

Когда первая траншея будет готова, добавьте слой хорошо перепревшего компоста толщиной 10 см (4 дюйма) и используйте вилы, чтобы разбить дно траншеи, втирая компост в почву.

Переверните второй «ряд» почвы в первую траншею и тщательно разрыхлите ее, удаляя сорняки и камни. Всыпьте компост в новую траншею, как и раньше, и продолжайте движение в обратном направлении по грядке.

Когда вы дойдете до конца грядки, у вас останется последняя траншея, и больше нечего будет переворачивать.Просто используйте почву в тачке, чтобы заполнить ее после того, как вы добавили компост, и работа сделана.

Если вы не используете только что подготовленный участок сразу, накройте его проницаемым черным пластиком или листовым картоном, чтобы защитить его от сорняков. На ранее невозделываемых участках большое количество семян однолетних сорняков может быть занесено ветром на ваш свежеприготовленный участок и сведет на нет большую часть вашей тяжелой работы за несколько недель.

Альтернативные подходы

Если перекопать весь участок кажется невыполнимой задачей, существуют альтернативные подходы, такие как сооружение приподнятых грядок непосредственно на необработанной земле и заполнение их большим количеством компоста или стерилизованного верхнего слоя почвы.Для небольших площадей это может хорошо сработать, и растительность, которая погребена под новыми грядками, со временем просто сгниет. Многолетние сорняки все равно взойдут, но их можно будет выполоть, как и на традиционно подготовленном участке. Подробная информация о методах «без перекопки» и «приподнятых грядках» описана в нашем руководстве «Системы посадки для огородов».

Устройство садового участка: устройство грядок

Начать закладку садового участка может быть ошеломляюще — так заманчиво бросить несколько семян в землю и сказать, что дело сделано.Есть что сказать о красивом лесном саду, однако для этого требуется много времени, места и стратегии. Мне также лично нравится вариант с постоянными приподнятыми грядками, но вам лучше позаботиться о планировке вашего сада, прежде чем создавать подобную инфраструктуру.

Вот некоторые подробности о том, как мы обустраиваем свой приусадебный участок. Некоторые проницательные и опытные поселенцы могут признать, что часть вдохновения исходила от Жана-Мартена Фортье. И я, и мои родители видели, как этот мелкий квебекский фермер рассказывал о том, что он делает, и это работает так хорошо.

С чем мы работаем

У нас есть сад среднего размера, который мы обустраиваем. Раньше его выращивали, хотя не было вложено усилий в уход за почвой или создание грядок. В конце прошлого садового сезона мы построили нашу систему компостирования поддонов, используя самый простой метод компостирования. В результате теперь у нас есть верхний слой почвы. Если ваш участок неровный или не имеет хорошего дренажа, вам следует начать с создания ровного участка для сада.

В этом году мы начали с почвообработки. В идеале – внедрить систему нулевой обработки почвы, и следующие шаги помогут нам добиться этого в будущих сезонах. На данный момент вспашка почвы помогла разрыхлить ее и упростит остальную часть процесса.

Перед посадкой мы выпустили уток на свободный выгул в саду. Они поедали корни и семена сорняков, а также некоторых вредителей, которые, возможно, все еще прячутся. Это выигрышная стратегия, поскольку они получают некоторое разнообразие в своем рационе, а также вносят удобрения.Нет уток (или кур)? Не беспокойтесь — этот шаг не обязателен. Это просто приятно.

Строительство грядок

Далее мы отмерили грядки и дорожки и разметили их палками по обеим сторонам участка. Мы следовали предложениям Fortier по измерениям, а именно 18-дюймовым дорожкам и 30-дюймовым грядкам. 18-дюймовые дорожки зарекомендовали себя как удобное и эффективное пространство для работы. 30-дюймовые кровати подходят для большинства стандартных садовых инструментов и обеспечивают удобную работу без перенапряжения.

Мы натягиваем бечевку у земли между палками, а затем приступаем к работе, используя лопату и старый добрый пот, чтобы переместить часть грязи с дорожки на место для кровати. Это не должно быть чрезмерным — достаточно, чтобы обеспечить четкую грань между тем, где ходить и где работать. Также в этом месте можно соорудить насыпи для картофеля или кабачков.

Новые грядки можно засаживать сразу. Весной мы добавляем на грядки столько верхнего слоя почвы, сколько сможем найти. На этом этапе некоторые садоводы могут захотеть добавить мульчу и/или древесную стружку.Я знаю , что за последние несколько лет разбрасывание древесной щепы по садам было в моде, и некоторые из них дали хорошие результаты. Опыт использования этого метода на нашей ферме оказался полным провалом. Пожалуйста, соблюдайте осторожность, прежде чем решить использовать древесную стружку на участке выращивания . Мы все еще используем древесную щепу, но только на дорожках (опять же, это делает более постоянные грядки, поэтому убедитесь, что вы привержены планировке своего сада).

В некоторых садах мы мульчируем грядки соломой. Это серьезно снижает прополку.Большим преимуществом, на мой взгляд, является то, что грядки намного лучше удерживают влагу и требуют меньшего полива. В прошлом у нас были засушливые условия, и важно управлять водными ресурсами.

Вот и все. Шаги, которые мы предпринимаем, чтобы получить красивое и функциональное садовое пространство. Есть ли у вас информация или опыт работы с какими-либо рекомендациями этого процесса? Дайте мне знать ваши мысли в комментариях.

Садоводство для начинающих

Ранней весной люди начинают думать о том, что выращивать на огороде.Высаживают семена, готовят к пересадке, а затем происходит волшебство. Размер имеет большое значение в садоводстве. Вы не хотите создавать шедевр, за которым невозможно ухаживать. По этой причине люди обычно начинают с малого и каждый год понемногу расширяются, пока не почувствуют уверенность, что могут справиться с большим садом. Самое замечательное в том, что садоводство может помочь во всех этих областях. Читайте дальше, чтобы узнать, как садоводство может сэкономить ваше время и увеличить урожай.

Садоводство для начинающих

Если вы читаете это, вероятно, вы новичок в садоводстве или, по крайней мере, вам нужен курс повышения квалификации.Садоводство на участке означает, что вы разбиваете свой сад на блоки или большие квадраты. Некоторые люди предпочитают использовать фанеру для разделения каждого квадрата, но большинство просто использует толстую садовую бечевку. Есть некоторые, которые делают приподнятые грядки для каждого квадрата на участке, и они хорошо справляются с этим методом, на самом деле все зависит от того, сколько места, времени и материалов вам нужно построить.

Возможно, вы спрашиваете себя, почему вам следует использовать метод графика. Этот метод уменьшает необходимое пространство, значительно улучшает правильную посадку, и вы можете посадить больше на меньшем пространстве.Значение для пространственного рейтинга — хороший способ думать о вещах. Используйте свое пространство с умом для вещей, которые вы собираетесь съесть. Оставляйте место для одного-двух «экспериментов» каждый год, чтобы попробовать что-то новое, но не заполняйте свой сад овощами, в которых вы даже не уверены, что они вам понравятся. Нет ничего хуже, чем проделать всю эту тяжелую работу и обнаружить, что вам ничего из этого не нравится. Поэкспериментируйте с некоторыми, но используйте большую часть своего овощного пространства для вещей, которые вам нравятся.

Подготовьте почву. Если ваш новый участок представляет собой девственную почву, то есть он недавно был покрыт травой, вам нужно будет глубоко вскопать и удалить верхний слой почвы и заменить его свежей садовой землей.Вот несколько советов по подготовке почвы для огорода. Вы также должны обогатить почву, прежде чем что-либо сажать. Используйте органические удобрения, хороший гниющий компост, купленный в питомнике, или свой собственный компост из старой компостной кучи, которую вы создали.

Подготовьте площадку и разделите ее с помощью дерева, шпагата или веревки. Если вы планируете выращивать в холодные месяцы, вам нужно установить холодную раму, используя трубы из ПВХ и материал для теплиц. Вы можете обнаружить, что ваш сад привлекает птиц или других грызунов.Используйте каркас трубы из ПВХ, который вы установили, чтобы покрыть сеткой, чтобы не допустить проникновения этих вредителей.

Спланируйте, что вы хотите посадить . Ежегодное семейное собрание для обсуждения того, что, когда и где вы собираетесь сажать, является хорошей идеей. Если у вас есть дети, их следует привлечь к обсуждению, и их следует поощрять к помощи в планировании фруктов и овощей, которые вы будете выращивать. Когда дети решают ваше будущее с едой, это может немного пугать, поэтому дайте им столько контроля, сколько вы можете себе позволить, но не бойтесь предлагать предложения или альтернативы.Если маленький Джонни хочет выращивать только морковь и арбузы, вам придется вмешаться с некоторыми предложениями или голодать.

Планируйте свой сад. Используйте метод Сопутствующее садоводство, чтобы спланировать, какие растения вы будете сажать рядом друг с другом. Вы должны принять во внимание, сколько воды нужно растениям, какой тип почвы им нравится, и могут ли они помочь обеспечить лучший контроль над другими растениями, когда решаете, какие фрукты и овощи сажать рядом друг с другом.

Дополнительные советы по садоводству

Эмили увлечена выращиванием собственной еды, ремеслами, шитьем, нарушениями развития и ведением блога. Она имеет степень бакалавра психологии со средней степенью в области человеческого развития Университета штата Вашингтон. Она также имеет степень младшего специалиста по садоводству в колледже Кларка. Вы часто можете найти ее в блоге Emily’s Frugal Tips, скромном блоге, посвященном обучению семей тому, как жить с большим за меньшие деньги.

Как мой маленький общественный садовый участок превратился из провала в процветание: соль: NPR

Некоторые общественные сады оставляют участки открытыми для публики, а не передают их отдельным лицам. Предоставлено садами Вангари. скрыть заголовок

переключить заголовок Предоставлено садами Вангари.

Некоторые общественные сады оставляют участки открытыми для публики, а не закрепляют за ними отдельных лиц.

Предоставлено садами Вангари.

Я провел два года, мечтая о согретых солнцем помидорах, возвышающихся подсолнухах и выращенной в домашних условиях салатной зелени, прежде чем в моем общественном саду в Вашингтоне, округ Колумбия, открылся участок

Когда я впервые встретил участок 56 в сентябре 2015 года, это была насыпь травы, виноградные лозы и кинза исчезли.

У меня не было опыта работы с собственным огородом, но я знал, что я тот человек, который сможет приручить эту приподнятую грядку размером 4 на 8 футов.Я вырос, наблюдая, как мой папа выращивает овощи. Я работал на цветочной ферме в старшей школе. И я выучился на биолога растений. Итак, я знаю кое-что о поощрении роста семени.

Вот я в 2015 году уверенно позировал, бурьян я был готов победить.

Рави Ромель Шарма для NPR

А вот фотография того же участка год спустя, присланная мне президентом нашего общественного сада вместе с дружеским напоминанием, что, если я не займусь своим участком как можно скорее, он перейдет к кому-то другому.

Да, мой первый год был жалким провалом, и не только потому, что я позволил сорнякам победить.

Общественные сады быстро набирают популярность. Только в моем городе Департамент парков и отдыха курирует более 30 общественных садов, состоящих примерно из 1200 отдельных участков. Но чтобы уговорить крошечные участки земли выращивать качественные овощи в городских условиях, требуется настоящее мастерство.

Этим летом я исправил многие ошибки прошлого года, а также сделал несколько новых ошибок.В надежде улучшить урожай в следующем году я обратился за помощью к специалистам по садоводству. Вот их (и мой) лучший совет, как получить как можно больше овощей для ваших усилий в общественном саду.

Начните легко. Некоторые культуры более надежны, чем другие, говорит Стейси Мариен, библиотекарь с 16-летним опытом работы в саду Дружбы в округе Колумбия. Она рекомендует новичкам попробовать такие травы, как петрушка, и листовую зелень, такую как капуста, мангольд и горчица. А я рекомендую черри.В прошлом году, несмотря на то, что остальная часть моего сада была заброшена, помидоры черри продолжали давать маленькие веселые плоды. Этим летом при правильном поливе они плодоносят.
Целься высоко. Размер общественных садовых участков может составлять всего 4 на 4 фута. Столкнувшись с тесными помещениями, находчивые садоводы тренируют растения вверх. «Двигайтесь как можно вертикальнее», — говорит Джош Сингер, специалист по общественным садам DPR округа Колумбия. Его группа предлагает столярные курсы, на которых садовники учатся строить решетки, достаточно прочные, чтобы удерживать практически любое растение, даже арбуз.Чтобы тяжелые плоды не падали на землю, садовники поддерживают их «гамаками», изготовленными из одной из самых эластичных и дышащих тканей — колготок.
Избегайте космических свиней. «Остерегайтесь растений, которые потребляют много воды, являются инвазивными и могут взять верх», — говорит Билл Мейнард, член правления и бывший президент Американской ассоциации садоводов (ACGA), который также руководит программой общественных садов в Сакраменто. , Калифорния, ДНР. «Мята распространяется как лесной пожар.В некоторых садах мята запрещена». Если вы, как и я, не услышали этот добрый совет, пока не стало слишком поздно, я рекомендую мятный песто. Я делаю его регулярно. Гора мяты, которую я урожаю
Мульча для увлажнения «Люди, которые не мульчируют, должны поливать каждый день», — говорит Сингер. Он кладет 2-дюймовый слой соломы на свой участок, чтобы уплотнить его. Он поливает только два раза в неделю Мульча также сдерживает сорняки и, по словам Мариен, может предотвратить перемещение грибка из почвы на растения помидоров.«Я стараюсь много мульчировать», — говорит она. На следующий день после Хэллоуина она собирает тюки сена, которые люди готовы разбрасывать, и оставляет их в своем саду, настраиваясь на весну.
Будьте менее соблазнительны. Воровство — неприятная реальность для многих общественных садов. Моя общая философия заключается в том, что если кому-то действительно нужна моя головка брокколи, я не возражаю против того, чтобы уйти. Но я также понимаю горе от того, что с нетерпением наблюдаю, как помидор созревает только для того, чтобы его нарезали на чьем-то бутерброде.«Маленькие, быстрорастущие вещи с меньшей вероятностью будут украдены», — говорит Сингер. Он рекомендует помидоры черри и бамию, которые менее привлекательны, чем большой помидор, перец или баклажан. Его любимый овощ, защищающий от кражи, — зеленый помидор «зебра». Он созревает еще зеленым, поэтому садовник может собрать его задолго до того, как он соблазнит других.
Не забудьте цветы. Цветы могут показаться декадентской тратой места в крошечном овощном саду. Но Мейнард говорит, что они увеличивают урожай, привлекая опылителей.«Крошечные цветы, такие как огурец или дыня, пчела не может увидеть издалека, поэтому вам нужны эти красочные цветы, чтобы привлечь их», — говорит он. «Он предлагает бархатцы и циннии, которые цветут все лето.
Примите неожиданный урожай Я не вижу признаков жизни от семян свеклы, которые я посеял в мае прошлого года, но у меня есть невероятный урожай амаранта, который появился сам по себе Бонус! Я узнал об амаранте из каши I когда-то сделанный из его семян, но я не знал, как выглядит настоящее растение, пока не встретил его в своем саду.Я уже собирался выбросить амарант, когда коллега-садовник сказал мне, что у меня есть. Оказывается, можно есть и зелень амаранта. Листья ореховые, жевательные и немного землистые. Я обжаривал свои на сливочном масле для быстрого летнего гарнира.
Получить помощь. «Люди в восторге от городского сельского хозяйства. Но для многих это первый раз, когда они что-то выращивают», — говорит Сингер. К счастью, есть специалисты, которые могут помочь. Некоторые сообщества предоставляют инструкции. Каждый год Вашингтон, Д.DPR C. предлагает более 100 бесплатных уроков городского садоводства. Американская общественная садоводческая ассоциация — отличный онлайн-ресурс, и Мейнард говорит, что садоводы также могут позвонить в главный офис, чтобы связаться с экспертами. И, как я понял, самый полезный совет часто исходит от садовника, ухаживающего за участком рядом с вашим.
Будь хорошим соседом. В прошлом году я провел так мало времени на своем участке, что ни разу не встретил пару, работающую в саду на другом участке. Когда я представился в этом году, мужчина заметил, как он рад, что я взял на себя участок, так как тот, кто владел им в прошлом году, полностью вышел из-под контроля.Эм, да, это был я. «Многие садоводы как бы забывают об общественном аспекте сада», — говорит Мариен. «Если вы не вырвете свои сорняки, эти сорняки зацветут и попадут на мой участок». По словам Сингера, также важно понимать, как общественный сад вписывается в общество. «Если вы действуете непреднамеренно, вас могут начать воспринимать как вызывающего разногласия». В настоящее время в списке ожидания места в моем общественном саду около 45 человек. Люди могут чувствовать себя исключенными. Советы певицы: предать гласности некоторые сюжеты или провести фестиваль.Найдите способы сделать сад частью всего сообщества.
Зафиксировать . Жизнь может помешать хорошему продукту. Прошлым летом я работала, у меня был малыш, которого я гоняла, друзья, которых я хотела видеть, и книги, которые я хотела читать. Я всегда мог придумать какую-то причину, чтобы не пройти 1,5 квартала до своего участка. «Часто у нас есть садовники, у которых есть маленькие дети, или они много путешествуют, или по какой-то другой причине не понимают, сколько времени требуется», — говорит Мариен. Теперь я планирую по крайней мере пару посещений сада в своем еженедельном списке дел.И в этом году, в большинстве недель, я их отмечаю.

Кэролайн Бинс — независимый научный журналист, живущий в Вашингтоне, округ Колумбия. Она специализируется на экологии, эволюции и здоровье.

Как успешно построить большой садовый участок

Если у вас есть большой сад с местом для развития, получение разрешения на строительство нового дома значительно повысит стоимость вашего участка. Мало того, что разработка вашего сайта — отличный способ максимизировать ценность того, что у вас есть, но если вы решите продолжить строительство, это может обеспечить дом для продажи для вас или члена семьи.

Строительство второго дома на приусадебном участке – особенно привлекательный вариант для дачников.Это позволяет им переехать в недавно построенный современный дом, не покидая место и район, к которым они привыкли. Если вы думаете об этом виде развития, вот некоторые из ключевых соображений:

Сколько места мне нужно?

Нет точных правил относительно размера участка, необходимого для строительства.Но личное внешнее пространство как существующих, так и новых домов должно достигать определенного минимума. Другими словами, новый дом не может занимать все садовое пространство.

Также должно быть достаточно места, чтобы обеспечить свободный, безопасный доступ с главной дороги и достаточно места для парковки автомобиля как для существующего, так и для нового дома.

Если вы думаете о застройке в сторону своего дома, то сохранение внешнего вида и ритма домов на улице будет важным соображением для планировщиков.Одна из основных причин отказа в разрешении на строительство садовых участков заключается в том, что они выглядят слишком тесно на участке.

Нужно ли мне соответствовать существующей архитектуре?

Это субъективная область, зависящая от конкретных вкусов отдела планирования и, во многих случаях, отдельного планировщика, занимающегося вашим приложением.

Планировщики будут искать дизайн, который дополнит существующую архитектуру улицы или района.Это не значит, что вы должны копировать стиль соседних домов. Во многих случаях планировщики приветствуют современные дома даже в районах, где старинные дома являются нормой.

Запустите плановый поиск, чтобы узнать, можете ли вы найти подобные приложения в вашем регионе. Прецедент — отличный показатель того, что то, что вы надеетесь сделать, будет одобрено.Если сосед уже сделал что-то подобное, ваши шансы на получение разрешения на строительство значительно повышаются.

Есть ли ограничения в отношении соседних домов?

Отдел планирования не одобряет «Просмотр». Это означает, что в вашем новом доме не может быть окон, выходящих прямо в окна или сад ваших соседей.

Существуют минимальные допуски, установленные советами для разделительных расстояний между соседними владениями.

Как правило, требуется минимальное расстояние 22 метра между противоположными окнами над уровнем земли. Расстояние между окнами гостиной и балконами на верхних этажах должно составлять 35 метров.

Существуют дизайнерские решения для решения многих из этих проблем конфиденциальности. Например, ориентация окон, чтобы не было вида, или использование непрозрачного или высокоуровневого остекления, чтобы предотвратить или ограничить вид.

Можно ли избавиться от взрослых деревьев?

Многие деревья защищены приказами о сохранении деревьев, а это означает, что, как правило, вам нужно согласие совета, чтобы срубить их или даже обрезать.

Если ваш дом находится в заповедной зоне, применяются дополнительные правила. Вам нужно будет обратиться к правительственному руководству по планированию в отношении приказов о сохранении деревьев и деревьев в заповедных зонах.

Если вы не уверены в состоянии деревьев, которые собираетесь обрезать или срубить, обратитесь в местный совет. Вам также понадобится обследование деревьев как часть вашего заявления на планирование.

Даже в тех случаях, когда деревья не охраняются, их вырубка может вызвать проблемы у соседей при освоении садового участка. Особенно там, где деревья являются частью привлекательного уличного пейзажа или бурелома.

Работа с ландшафтным архитектором над созданием нового плана ландшафтного дизайна является выгодным вложением и во многих случаях может помочь предотвратить любые возражения против удаления деревьев на вашем участке.

Должен ли я посоветоваться с соседями?

Как и при любом развитии вашего дома или участка, важно проконсультироваться с вашими соседями, прежде чем подавать заявку на планирование.Наличие поддержки ваших соседей с самого начала будет означать, что вы с большей вероятностью избежите возражений против предложенной работы.

Всегда желательно избегать возражений, потому что вы не только сохраните хорошие отношения с людьми, с которыми живете рядом, но также избежите потенциального риска длительных задержек с вашим проектом, если он будет передан в An Bord Pleanála.

Дениз О’Коннор — архитектор и консультант по дизайну @optimisedesign