Цокольный этаж плюсы и минусы: Цокольный этаж в частном доме: плюсы и минусы — ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

22.07.2020

Содержание

Цокольный этаж в частном доме: плюсы и минусы

Плюсы и минусы цокольного этажа в загородном доме – одна из популярных тем для обсуждения на строительных форумах. Ведь, с одной стороны, такое помещение – это дополнительная полезная площадь, которую можно использовать на свое усмотрение, а с другой стороны, устройство цокольного этажа всегда сопряжено с увеличением расходов на строительство.

Преимущества цокольного этажа

В нашей стране существует определенное законодательное требование, в соответствии с которым частная застройка позволяет возводить загородные дома, этажность которых не превышает 2-х этажей.

Дополнительный уровень значительно увеличивает площадь дома.

В соответствии со строительными нормами, если перекрытие подземного помещения располагается на уровне не более 200 см от поверхности земли, то цокольное пространство загородного дома отдельным этажом не считается. В свою очередь, цокольным считается помещение более чем наполовину находящееся над уровнем земли.

Исходя из этого, есть хорошая возможность построить полноценный дополнительный уровень в доме, разместить в нем необходимые помещения (в том числе и жилые), не нарушив при этом законодательство. Однако, следует учесть, что при желании оборудовать в цоколе котельную, необходимо будет соблюсти ряд дополнительных требований. Если же помещение заглублено в землю более чем на половину своей высоты – это уже не цоколь, а подвал.

С коммерческой точки зрения дом с цокольным этажом при перепродаже будет стоить на 20—30% дороже. Стоимость также значительно возрастет, если этот этаж оборудован под жилое помещение.

Основным конструктивным преимуществом устройства цокольного этажа является добавление полезной площади в доме. На нижнем уровне дома можно разместить сразу несколько функциональных помещений:

Сауна, баня, бассейн.
Игровая комната, кабинет, мини-офис.
Мастерская, тренажерный зал.
Домашний кинотеатр, бильярдная.
Кладовка для продуктов.
Гараж, прачечная.

Интерьер комнаты отдыха в цоколе.

Способы эксплуатации помещения будут зависеть только от возможностей и пожеланий хозяев.

Помимо этого, при наличии цокольного этажа не требуется делать дорогостоящее и многослойное утепление пола первого этажа, потому что подземное помещение будет выступать в качестве «буфера», который не позволит холодному воздуху проникнуть в вышерасположенные комнаты дома. Разумеется, сам цокольный этаж нуждается в качественном утеплении, особенно если там предполагается проводить много времени.

Недостаток – дополнительные затраты

Главным недостатком загородного дома с цокольным этажом является сравнительно высокая стоимость его строительства. Земляные работы, стройматериалы, гидроизоляция, обустройство и оснащение цокольного этажа требует достаточно серьезных финансовых затрат. Решение о наличии цокольного помещения в своем доме нужно принимать еще на стадии проектирования здания.

К увеличению сметы нужно быть готовым, планируя сделать на цокольном этаже жилую комнату или помещение, в котором предполагается длительное пребывание человека (домашний кинотеатр, кабинет, игровая комната и т. п.). В этом случае придется делать качественную теплоизоляцию помещения, проводить отопление, водопровод, канализацию, устраивать высококачественную и мощную вентиляционную систему и заниматься другими инженерными работами.

После изучения финансовой стороны вопроса, многие домовладельцы начинают сомневаться в том, нужен ли им дополнительный уровень. Однако, стоит сказать, что после постройки дома цокольный этаж можно будет законсервировать на длительный срок – нет никакой необходимости оборудовать и оснащать его сразу после ввода дома в эксплуатацию. Со временем там можно сделать баню, бассейн, спортзал, детскую комнату и другие функциональные помещения.

Плюсы и минусы цокольных этажей

В последние годы в строительстве коттеджей становятся популярными загородные дома с подвалами и цокольными этажами. Помимо явных преимуществ (например, дополнительная площадь для хозяйственных помещений), цокольный этаж может создать домовладельцу и большое количество значительных сложностей, избежать которых можно, зная технологические условия и особенности строительства загородных домов, коттеджей с подвальными помещениями.

Считается, что строительство коттеджа с цокольным этажом обходится дороже строительства загородного дома на фундаменте большей площади. Так ли это на самом деле?

Да, конечно, если на участке каменистый грунт или высокий уровень грунтовых вод, то стоимость строительства на нем загородного дома с цокольным этажом значительно возрастет. Но если так рассуждать, то при этих условиях прямо пропорционально возрастет и стоимость возведения дополнительных метров фундамента и стен, предназначенных для обустройства помещений, которые могли бы быть размещены в подвале — гараж (смотрите проекты домов с гаражом), котельная, сауна, прачечная, тренажерный зал и т.

п.

Только со временем домовладелец понимает преимущества наличия подвального этажа в доме из пеноблоков, кирпичном коттедже или деревянном доме. Например, от того, будет ли помещение в доме жилым или подсобным, предъявляются различные требования к звуко-, тепло- и гидроизоляции, а вместе с ними и соответствующие расходы. Таким образом, помещения для подсобных нужд просто экономически невыгодно размещать в жилой части дома, даже если не брать в расчет тот факт, что подсобные помещения, занимая полезное пространство, портят общий интерьер всего загородного коттеджа.

Влияние гидрогеологических условий на строительство дома

Безусловно, есть случаи, когда строительство загородного дома с подвальным этажом или подвалом приведет к существенному удорожанию. Определяющим фактором для стоимости строительства подвального помещения в загородном доме являются гидрогеологические условия на участке. Если на вашем участке песчаный грунт и грунтовые воды залегают ниже 1,5 м, то смело решайтесь на строительство с цокольным этажом и используйте дармовое пространство.

Обеспечить при этом необходимую высоту подвального помещения возможно минимальными затратами, ибо строительство монолитного заглубленного ленточного фундамента в этом случае вам обойдется всего лишь немного дешевле. В остальных случаях рекомендуется получить консультацию специалиста, с которым необходимо обсудить сметную стоимость работ по подготовке к строительству подвального этажа будущего загородного дома (осушение участка, укрепление грунта и прочее) и рассчитать — выгодно ли вам строительство коттеджа с подвальными помещениями или стоит подобрать проект дома без них.

Рельеф участка

Немаловажную роль при выборе проекта для загородного дома играет рельеф участка — к примеру, на участке с большим уклоном целесообразнее построить коттедж с дополнительным нижним этажом, чтобы превратить недостаток рельефа в достоинство — просторный подвал, в котором можно обустроить как хозяйственные, так и жилые помещения.

Нижний уровень выгодно обустраивать и по причине того, что он обеспечивает теплоту и сухость пола первого этажа, так как обычный изолированный потолок подвала отвечает всем требованиям, предъявляемым к сухому жилью.

Решение – строить или нет подвальный этаж — остается за домовладельцем. К тому же в качестве альтернативы цокольному этажу можно предусмотреть неполный цокольный этаж или недоделанное подвальное помещение, которое можно обустроить потом.

Помните! Основными данными для определения экономической целесообразности строительства являются тип сооружения и структура грунта на участке! Специалисты нашей компании БЕСПЛАТНО выезжают для определения состояния грунтов. Мы не полагаемся на случайную информацию! Мы даем гарантию 5 лет на наши фундаменты.

Все права на статью принадлежат УСК «Wood House Group»

Подробный обзор всех плюсов и минусов цокольного этажа в частном доме

По вопросу необходимости проектирования полноценного подвального помещения, расположенного под всем домом, единого мнения не существует. Кто-то считает такую планировку строения чуть ли не обязательной, а кому-то цокольный этаж в доме кажется лишней тратой денег, тем более, если на участке предполагается возводить и другие постройки, которые будут выполнять различные хозяйственные функции. Кто же прав?

Цокольные этажи различаются технологией обустройства и своим профилем – сборные или монолитные; выступающие, в одной плоскости с основанием или «западающие». Но в любом случае, это продолжение фундамента, часть дома, возвышающаяся над грунтом. Поэтому путать его с банальным подвалом (или погребом под строением) не следует.

У любого домохозяина свои взгляды на необходимость цокольных помещений. Чтобы статья не считалась агитационной, достаточно лишь выделить основные плюсы и минусы такой планировки здания, а выводы каждый способен сделать и сам.

Преимущества

Дополнительная полезная площадь. В цоколе, разбитом на отдельные помещения, можно обустроить практически все, что угодно – домашнюю мастерскую, бильярдную, тренажерный зал, прачечную, мини-котельную, даже гараж. Под домом удобно хранить продукты (консервацию), различный инвентарь и запчасти для личного авто, лишние вещи и тому подобное. Вариантов множество, и как использовать цоколь, зависит лишь от фантазии хозяев.

Не придется дополнительно заниматься утеплением полов 1-го этажа. Нижнее помещение является своеобразным «буфером» между домом и грунтом. Следовательно, и интенсивность обогрева всего строения можно несколько снизить.

Недостатки

Противники строительства частных домов главным аргументом выдвигают повышенную стоимость реализации подобных проектов. Да, цокольный этаж требует дополнительных расходов, и в ряде случаев они могут быть весьма значительными.

Например, если грунт достаточно «трудный», или подземные водяные пласты подходят близко к поверхности. Но с другой стороны, для небольших участков это оптимальный вариант обустройства, так как нет возможности при их скромных размерах построить что-либо еще (гараж, сарай и так далее) без ущерба другим потребностям.

Ведь частный дом – это и прилежащая к нему территория, которую каждый хочет рационально и удобно спланировать – цветник, детская площадка, кустарники, грядки, теплица. Хватит ли на все желаемое места?

Да и для большого строения цоколь лишним не будет. Поставить 1 – 2 машины, оборудовать сауну – если материальные возможности позволяют, то подвальное пространство можно спланировать и обустроить очень даже хорошо.

Цокольный этаж придется отапливать. Значит, нужно приобретать более мощный генератор тепла + дополнительно трубы, радиаторы и запорную арматуру.

Качественная вентиляция, причем принудительная – обязательно. Это потребует затрат. Если все грамотно не смонтировать, то избежать так называемого «парникового эффекта» не удастся.

Существует довольно распространенное мнение, что в целях экономии желательно делать цокольный этаж под ½ дома. Но даже приблизительный расчеты показывают, что сократить общие затраты (рытье котлована, гидроизоляция и ряд других мероприятий) получится не более чем на 10%.

И это при том, что полезная площадь уменьшается вдвое. Есть ли смысл этим заниматься?

Прежде чем принимать решение о возведении дома с цоколем, необходимо просчитать рентабельность данного варианта. Причем это не только затраты на строительство, но и на дальнейшее содержание всего здания и его ремонт. Поэтому какой-то однозначной рекомендации по этому вопросу быть не может.

Целесообразность цокольного этажа определяется индивидуально для каждого участка и строения. Нельзя сбрасывать со счетов и тот факт, что такая планировка дома подходит не для каждого типа фундамента. А он, в свою очередь, рассчитывается, в том числе, и на основе исследования грунта.

И последнее — учитывая, что производство расчетов на обустройство цоколя – вопрос довольно сложный, работу по проектированию лучше доверить профессионалам. Причем заказать несколько возможных вариантов, из которых выбрать лучший.

Дом с цокольным этажом. Плюсы и минусы

Цокольный этаж в частном доме

Дом, устроенный на цокольном этаже имеет массу достоинств, в виде приобретения полноценного дополнительного этажа, без оформления вороха добавочной документации.

Единственным недостатком домов с цокольными этажами есть дополнительные, и достаточно не малые, расходы на строительство, собственно цокольного этажа.

Решившись на постройку дома по проекту, предусматривающему полноценный цокольный этаж, естественным будет желание с пользой и комфортом использовать дополнительную площадь.

Чаще всего это будут хозяйственные помещения, например котельная в цоколе, это очень удобно, вам не придется в непогоду или в темное время суток выходить из дома, что бы отрегулировать температуру в отопительной системе.

Замечательная идея устроить цоколь с сауной: чтобы насладиться банными процедурами, вам, опять же, не нужно покидать дом и отправляться в отдельностоящую баню. А зимой, в случае, «попариться от простуды», согласитесь это очень удобно.

Оборудовать гараж в цокольном этаже тоже вещь очень приятная для комфортной жизни в частном доме. Вам не понадобится по сугробам и лужам пробираться в гараж через весь участок, пачкая обувь и рискуя промочить ноги.

Проект цокольного этажа

Проектированием постройки на высоком цоколе должна заниматься специализированная проектировочная организация.

Только в этом случае вы получите гарантии, что будут учтены все необходимые факторы и параметры.

На каком уровне залегают грунтовые воды, плотный или пучинистый грунт на вашем участке, какого уровня потребуется дренаж и гидроизоляция цоколя, все эти вещи нужно учесть и тщательно рассчитать еще на этапе проектирования.

Земляные работы, стройматериалы, гидроизоляция, обустройство и оснащение цокольного этажа (качественная теплоизоляция помещений, отопление, водопровод, канализация, устройство высокомощной вентиляционной системы), все это потребует достаточно крупных финансовых вливаний.

Сразу же нужно определиться, будут ли в цокольном этаже комнаты для постоянного проживания, например спальни, или те, в которых семья проводит много времени: игровая для детей, домашний кинотеатр, спортивный зал, комната отдыха или библиотека.

Если да, то системы отопления и вентиляции должны прорабатываться особо тщательно, ведь экономия на здоровье семьи неуместна.

Оборудуя в цоколе гараж или помещение под мастерскую, позаботьтесь о качественной изоляции, чтобы предотвратить проникновение в жилые этажи технических шумов и запахов.

Строительство цокольного этажа

Начинать строительство цокольного этажа, правильно только имея на руках готовые проектировочные документы, в которых учтено и просчитано все: из чего возвести фундамент для цоколя, какой будет подушка под цоколь, и прочее.

Толщина стен, как цоколя, так и верхних этажей зависит от того, из какого материала он будет строиться, соответственно цокольный этаж из ФБС будет не похож, по всем параметрам, на цоколь из кирпича.

Так как «цена вопроса» достаточно высока, у будущих домовладельцев часто появляются мысли о том, смогут ли они довести строительство цокольного этажа до конца. Можем вас успокоить, специфика цоколя такова, что после выполнения изоляционных работ его можно «законсервировать» на достаточно продолжительный срок. И, соответственно вы можете не беспокоиться, он преспокойно «дождется» пока появятся свободные средства для его дальнейшего обустройства.

Можем дать несколько проверенных практических советов для удачного строительства цокольного этажа:

если в вашем районе высокий порог залегания грунтовых вод, от цокольного этажа, к сожалению, практичнее будет отказаться, так как затраты на мощную дренажную систему и высококачественную гидроизоляцию будут настолько высоки, что строительство и содержание цоколя становится очень финансово обременительным

как показывает практика, наиболее удачным в плане эксплуатации, будет «западающий» цоколь, вода с него беспрепятственно стекает естественным образом, тем самым сохраняя от порчи и изоляционную отделку и стены цокольного этажа
не экономьте на качестве и количестве осветительных приборов, в любом цоколе всегда будет не хватать нормального дневного света и без дополнительного освещения в комнатах будет сумрачно
изначально монтируйте изоляции (как термо- так и гидро- ) только из высококачественных материалов и руками проверенных специалистов, обязательно последующий за применением посредственных изоляторов уложенных непрофессионалами ремонт будет очень дорогостоящим
в целом, строительство, проектировку и отделку цоколя «дешевле» доверить специалистам, это убережет вас от непредвиденных недочетов и расходов

лучшим способом разрешить проблему вентиляции цокольного помещения будет установка хорошей мощной сплит — системы, она гарантированно сможет поддерживать должный уровень влажности и позволит вам оборудовать в цоколе и баню с парной, и сауну и даже бассейн

Дом с цокольным этажом. Плюсы и минусы — фотогалерея

Цокольный этаж цена

Строительство цокольного этажа вопрос, как мы убедились, достаточно затратный.Недешевым будет все, и грамотный проект цоколя и достойное воплощение в жизнь этого проекта.

Цена за м2 составляет сумму общей стоимости земляных работ, необходимых стройматериалов, устройства дренажной системы, монтажа гидро- и термо- изоляторов, отопительной системы и системы водоснабжения и водоотведения, вытяжной разводки, электрических коммуникаций, работ по внешней и внутренней отделке наружных стен цокольного этажа и его внутренних комнат.

Сюда же стоит добавить стоимость работ, она приблизительно равна цене на закупку материалов, в случае с цоколем, может быть и значительно выше. Всю полученную сумму следует разделить на метраж вашего предполагаемого цоколя.

Это и будет ориентировочная стоимость одного квадратного метра постройки.

Реальная же цена получится только при точном указании вида, цены и количества строительного материала и только тогда, когда вы определитесь, кто конкретно будет его вам строить (уровень расценок на работы совершенно разный как у всех строительных предприятий, так и у частников).

Дом с цокольным этажом. Плюсы и минусы — фотогалерея

Поделиться статьей:

Статьи по теме Дом с цокольным этажом. Плюсы и минусы

Комментарии

Добавить комментарий

Жилой цокольный этаж: в чем преимущества?

Цокольный этаж часто называют «старшим братом подвала». Преимущества цокольного этажа очевидны – он увеличивает полезную площадь жилища до двух раз. Если вы все еще задумываетесь о строительстве жилого цокольного этажа, вам стоит узнать о нем больше.

Что из себя представляет жилой цокольный этаж

Цокольным этажом является пространство, находящееся на фундаменте дома ниже уровня земли. Это нечто среднее между подвалом и полноценным этажом. Стандартные проекты, как правило, не предполагают строительство цокольного этажа, но он легко появится у вас после приглашения архитекторов и строителей. Команда специалистов выполнит работу с учетом характеристик грунта и ваших пожеланий.

Цокольный этаж не будет считаться полноценным этажом, если не будет возвышаться над уровнем земли на 2 метра. Иными словами, вы становитесь обладателем трех полноценных этажей, даже соблюдая правила постройки, где разрешено возведение только двухэтажных домов.

Как строят жилой цокольный этаж

Сначала нужно выбрать проект. После выбирается материал для стен: бетонные блоки, кирпич и пр. Для этого рекомендуется консультация архитектора. Как быстро строится цокольный этаж, зависит напрямую от вашего выбора. Например, строительство из блоков ведется быстрее, чем из кирпича. Относительно фундамента: он может быть стандартный ленточный или монолитный. Отопление и вентиляция – вопросы, стоящие особого внимания. В цокольный этаж попадает недостаточно кислорода, поэтому наличие вентиляционных отверстий обязательно. Также нужно спланировать систему отопления. Самая распространенная ошибка: намерение придать дополнительную прочность конструкции. Конечно, цоколь возводится в зависимости от вида грунта с помощью разных материалов. Но в основном это неоправданно, поэтому лучше доверить все опытным строителям и архитекторам, выполняющим работу качественно, принимая во внимание особенности грунта.

Жилой цокольный этаж невозможен и без гидроизоляции. Чрезмерная влажность разрушит стены, образует грибок, станет причиной неприятного запаха. Этапы возведения цокольного этажа немногим отличаются от строительства других частей дома. Кроме вышеописанных особенностей процесс постройки схож.

Преимущества цокольного этажа: сплошные плюсы

Как мы уже говорили, основной плюс строительства цокольного этажа – увеличение полезной площади дома. Причем достигается это без увеличения видимой части помещения и пятна застройки. Обычно в цоколе находятся сауны, кинотеатры, технические помещения. Еще одно преимущество цоколя: его можно строить на неровной поверхности, на склонах, а это станет спасением для владельцев подобных участков.

Цокольный этаж делает общую архитектуру дома интереснее и разнообразнее. Бывает, что площадь цоколя больше, чем площадь первого и второго этажей. В таких случаях потолочное перекрытие цоколя становится эксплуатируемой поверхностью, на которой располагаются балконы и террасы, охватывающие полный периметр здания.

Часто в цоколе располагают зону отдыха и релаксации: бассейны, тренажерные залы, бильярдные. Качественные гидроизоляция и вентиляция обеспечат комфортное времяпрепровождение в этой зоне. Цоколь с камином из натуральных материалов придаст жилищу особый шарм и представительность. Да и просто сделать уютную комнату в цоколе легче простого – благо, окна позволяют свободно проникать дневному свету, и вы не будете чувствовать себя, как в подземелье. Риск затопления цокольного помещения подземными водами сводится к нулю из-за довольно глубокого расположения фундамента. Многие также используют цоколь в качестве гаража, что намного удобнее, чем применение подвального помещения с этой целью.

И это только некоторые преимущества цокольного этажа. Вы сами можете решить, как использовать появившееся полезное пространство, главное – выбрать хорошую строительную компанию с опытными мастерами своего дела. Сейчас все больше хозяев снабжают свои дома цокольными этажами, что позволяет им увеличить площадь дома без хлопот с переездом или покупкой большего участка.

Строительная компания «Западный Дом» предлагает Вам строительство жилого цокольного этажа с учетом всех технических требований. Специалисты нашей компании помогут Вам использовать все преимущества цокольного этажа при строительстве коттеджа. Чтобы узнать стоимость строительства цокольного этажа в отдельности или коттеджа в целом, Вам следует заполнить электронную форму заявки на нашем сайте или связаться с нами по телефону.

Смотрите также:

Цокольный этаж – конструктивные особенности
Как обустроить цокольный этаж
Нужен ли цокольный этаж в индивидуальном жилом доме?
Проекты кирпичных домов с цокольным этажом

Дома с цокольным этажом – плюсы и минусы

Современные архитектурные решения, используемые при проектировании частных домов и коттеджей, достаточно разнообразны. Однако общие черты выделяют всего несколько типовых решений, надежность, функциональность и состоятельность которых проверена веками. К одним из таких типов частного жилья можно отнести дом с цокольным этажом, причем история развития технологии его строительства насчитывает не одну сотню лет и такие дома пользуются популярностью, однако вы не найдете таких проектов в нашем каталоге.

Связано это с тем, что специалисты нашей компании «Дачный Сезон» имеют достаточный практический опыт в проектировании и строительстве домов различного типа и конструкции с полуподвальным или цокольным этажом вызывают у них ряд нареканий. В этом материале мы постарались собрать наиболее актуальную информацию, которая всесторонне характеризует постройки такого типа, поэтому возможно поможет принять решение о выборе не менее функционального и надежного дома без полуподвального этажа.

Что такое цокольный этаж и его особенности

Главная особенность конструкции, по которой можно сразу определить проекты домов с цокольным этажом – это этаж, пол которого находится ниже уровня грунта на участке. Причем по определению заглубление ниже уровня грунта не должно превышать половины цокольного этажа, который из-за этой особенности еще называют полуподвальным.

Часто с помощью цокольного этажа обыгрывают ландшафт вокруг дома. В этом случае часть пола цоколя может находиться на уровне с грунтом, например, у подножия холма, а часть – заглублена почти полностью. Такое решение удобно, когда в цоколе размещают гараж, поэтому часто делают даже перепланировку участка, чтобы сделать удобным въезд и выезд автомобиля.

По типу домов наиболее распространены:

одноэтажные дома с цокольным этажом;
двухэтажные с цокольным, первым и мансардным вторым этажом;
двухэтажные с цокольным и двумя полноценными этажами.

Как правило, проект одноэтажного дома с цокольным этажом предусматривает размещение в нем подсобных помещений, среди которых могут быть:

гараж и мастерская;
кладовые;
помещение для инженерных систем, где размещается ввод электричества с защитной автоматикой, бойлер, отопительное оборудование;
прачечная;
тренажерный зал.

Здесь также может быть размещен и кабинет, если владельцу дома нравится полумрак и прохлада. То есть, дома с цокольным этажом, фото которых вы можете в изобилии найти в сети, позволят понять саму концепцию такого строительства. Она позволяет получить еще больше полезной площади, дает больше свободы в планировке, при этом получается невысокая постройка, которая с полноценным вторым этажом смотрится естественно и не громоздко даже на небольших участках. В то же время значительно увеличивается время на подготовительные работы, временные затраты на само строительство. При этом финансовые затраты на возведение только цокольного этажа и сопутствующие земляные работы вполне могут быть сопоставимы с ценой строительства каркасника такой же полезной площади.

История домов с цокольным этажом

Идея построить дом с цокольным этажом далеко не нова и насчитывает несколько веков истории. Причем, такие дома начали появляться как в средневековой Европе, так и в России примерно в одно время. Например, идею с цокольным этажом часто приписывают родоначальникам французского стиля шале, которые строили первый нежилой этаж из камня, а второй, более комфортный – из дерева. При этом каменный этаж обеспечивал высокую прочность постройке и служил для того, чтобы предоставлять убежище домашним животным в непогоду. Второй, из дерева, обеспечивал комфортное проживание и хорошо сберегал тепло. Здесь стоит отметить, что стиль шале только внешне похож на дома с цокольным этажом, поскольку делать заглубление в полуподвал в скальных горных породах весьма затруднительно даже с современным уровнем развития техники.

В России по такому принципу строили еще крепости, а популярный формат купеческих и ремесленных домов так и назывался – «полукаменные». Причем в цокольном этаже располагались не только подсобные помещения, лавки, магазины и мастерские, но и жилье для прислуги. Вряд ли нужно говорить, что современному владельцу частного дома будет малоприятно его сравнение с купцом или мещанином.

Особенности конструкции домов с цоколем

Проекты домов с цоколем должны учитывать особенности цокольного этажа, который для построек данного типа является несущим. Кроме того, часть этажа испытывает не только вертикальную нагрузку, но и давление земли с внешней стороны, а также находится под постоянным воздействием сырости. Причем давление земли имеет изменяемый характер в связи с регулярными промерзаниями грунта, а также возможным подъемом грунтовых вод.

Поэтому при проектировании дома с цокольным этажом необходимо выполнить:

грамотный выбор материала. Как правило, используется камень, кирпич, бетонные блоки и материалы на основе бетона, в том числе и монолитная технология;
качественную гидроизоляцию части этажа, которая находится под землей;
грамотное проектирование дренажной системы, которая предотвратит накопление влаги в прилегающем грунте, минимизирует рост давления на сжатие при его промерзании, а также исключит подтопление этажа при высоком уровне грунтовых вод.

Учет этих факторов позволит получить долговечную конструкцию, а также благоприятные условия без сырости, плесени и неприятных запахов в цокольном этаже, что позволит разместить там помещения любого назначения.

Однако, даже если проектирование сделано грамотно, возникает ряд нюансов, которые следует учитывать:

необходимость тщательной разведки грунта, и его укрепление по периметру дома;
большой объем дорогостоящих земляных работ по обустройству подушки фундамента и дренажной системы, которая должна обеспечить отвод грунтовых вод с глубины около 2-х метров;
необходимость регулярного обслуживания дренажной системы увеличит эксплуатационные затраты на содержание дома.

Требования к материалам следующих этажей, то есть первого и второго или мансардного, наоборот, менее строгие, поскольку они значительно подняты над уровнем грунта, что надежно защищает их от сырости, плесени и грибка. Поэтому чаще всего в качестве материала стен выше цоколя выбирают энергоэффективные и недорогие материалы, такие как брус, бревно или каркасная конструкция. При этом цена на дом с цокольным этажом под ключ будет значительно ниже, чем если строить его целиком из кирпича или камня, а энергоэффективность, экологичность и микроклимат в целом – значительно лучше.

Фактически цокольный этаж играет роль фундамента для основной части дома, где размещаются только жилые комнаты, кухня, столовая и санузлы. Все или большинство подсобных помещений могут быть вынесены в полуподвальное помещение.

При такой конструкции упрощается задача утепления пола первого жилого этажа, поскольку полуподвал отапливается и пол жилой части дома никогда не будет холодным. Это обуславливает еще один недостаток такого дома – необходимость отапливать значительную площадь, которая используется, в основном, как подсобная. Если этого не делать, обязательно появится сырость, неприятные запахи, возможно образование плесени. Также понадобится обустройство системы вентиляции, которая потребует еще больших затрат на отопление.

Вход или входы в полуподвальный этаж также могут быть организованы по-разному. Межэтажная лестница, как правило, с установленной дверью обычно обустраивается обязательно. Отдельный вход в цоколь с улицы обустраивается по необходимости и определяется особенностями ландшафта, а также назначением помещений. Например, отдельный вход в гаражное помещение с улицы будет не лишним. Также как и вход в мастерскую или кладовую, где хранится садовый инвентарь, который просто неудобно будет постоянно носить через межэтажную лестницу и центральный вход. Это также приведет к дополнительным затратам, необходимости установки входных дверных групп, а вход в полуподвал из жилой части отнимет несколько квадратных метров полезной площади.

Все эти особенности нужно обязательно детально рассмотреть, прежде чем принимать твердое решение заказать дом с цокольным этажом под ключ, возможно он окажется для вас не самым лучшим вариантом.

Эксплуатационные особенности дома с цокольным этажом

Дом с высоким цоколем, в котором расположен полуподвальный этаж, при условии соблюдения правил эксплуатации, качественного проектирования и строительства обладает такими особенностями:

при комбинации разных строительных материалов стоимость такого дома ниже, чем из камня, кирпича или аналогичных материалов на основе бетона;
долговечность деревянной или каркасной надстройки над высоким цоколем выше, чем при расположении каркаса или первого венца непосредственно на фундаменте;
такая конструкция обладает большей пожаробезопасностью, в том числе и за счет выноса инженерных систем в полуподвальное помещение из негорючего материала;
экологичность жилой части дома и микроклимат довольно благоприятный. Исключено появление сырости и плесени от низкого фундамента;
дом экономичен в плане отопления по сравнению с полностью кирпичной или каменной постройкой;
постройка выглядит менее громоздкой, при этом имеет значительную полезную площадь.

К явным недостаткам, которые часто перевешивают перечисленные достоинства, относятся:

высокие затраты на строительство полуподвальной части дома и сопутствующих инженерных систем;
большой объем земляных работ;
значительное увеличение времени, необходимого на постройку дома;
увеличение эксплуатационных расходов на обслуживание дренажной системы.

Отделка дома с полуподвальным этажом

Никаких особых ограничений на используемые технологии отделки при строительстве такого дома нет. Но, как правило, отделкой подчеркивают наличие цокольного этажа, а не скрывают его. То есть, используют, как минимум, две отделочные технологии, сочетание которых зависит от используемых основных строительных материалов для цоколя и основной части дома.

Так, обычно сам цоколь может быть оштукатурен, выложен облицовочным кирпичом или искусственным камнем. Такая отделка с обозначением цоколя придает внешнему виду еще больше основательности и надежности.

Фасад жилой части над полуподвальным этажом отделывается по любой доступной технологии, но обычно сохраняют красоту природных материалов, если при строительстве использован брус или бревно.

Почему мы не строим дома с полуподвальным этажом

Главная причина, по которой мы не разрабатываем и не строим дома с полуподвальным этажом – мы не можем дать клиенту длительную гарантию на 16 лет, а это ключевой принцип нашей компании. Причем невозможность дать гарантию обусловлена не столько невозможностью обеспечить качество, сколько возможным нарушением правил эксплуатации инженерных систем такого дома самим владельцем.

Приведем простой пример, когда владелец просто не хочет тратить деньги на обслуживание дренажной системы, ее промывку и чистку колодцев. В этом случае не исключено, что за 2-3 года она полностью засорится. Подъем грунтовых вод вызовет вспучивание грунта под фундаментом, разрыв гидроизоляции, что может привести не только к появлению сырости в подвале, но и разрушению фундамента, его перекосу, растрескиванию цоколя и необходимости дорогостоящего ремонта.

В результате возникает конфликт, который не нужен ни нашим клиентам, ни нам.

Рекомендуем вам посмотреть другие популярные каркасные дома (https://www.home-projects.ru/proekty_domov/karkasnye/).

Вы всегда можете позвонить нам и уточнить любые детали по особенностям строительства в Москве и Московской области. Наши специалисты помогут вам выбрать другой тип проекта, который мы строим, уверены в его качестве и можем предоставить гарантию на 16 лет.

Цокольный этаж в частном доме

Казалось бы, при наличии цокольного этажа любой загородный дом получает безусловное преимущество. Владелец обладает дополнительной площадью, что повышает стоимость недвижимости при её продаже. Однако обустройство такого этажа означает и дополнительные статьи расходов. В каких же случаях он является непозволительной роскошью, а в каких — желательным элементом внутренних помещений?

Положительные аспекты цокольного этажа

Законодательство запрещает возводить в районах частной застройки дома выше 2-х этажей. То есть увеличить жилую площадь надстройкой третьего этажа не получится. Но и увеличить дом вширь тоже вряд ли удастся из-за ограниченной площади земельного участка или по другим причинам. В то же время цокольный этаж — хорошая возможность получить 3-этажное здание без нарушения законодательства.

Помещения цокольного этажа могут использоваться совершенно по-разному. Здесь можно обустроить комнату для подростка или домашний кинотеатр, разместить бассейн и сауну, тренажёрный зал, библиотеку или бильярдную. Кроме того, можно отвести этот этаж под служебные помещения типа котельной, гаража, кладовой и пр.

Цокольным считается помещение, более чем наполовину находящееся над поверхностью почвы, при этом верхняя плита перекрытия не должна находиться на высоте выше 200 см от уровня земли. Если же большая часть высоты помещения находится под землёй — это уже подвал, а не цоколь.

Недостатки полуподвального этажа

Главной негативной особенностью цоколя являются повышенные затраты на проведение строительных работ. Кроме земляных работ, приобретения дополнительных стройматериалов и гидроизоляции, прибавятся траты на теплоизолирующие материалы, отопление, водопровод, вентиляцию и прочие инженерные системы. Отказаться от применения таких коммуникаций можно лишь в случае, если цокольный этаж не предназначается для длительного пребывания в нём людей.

Впрочем, совсем необязательно оснащать цокольный этаж сразу всем необходимым. Его можно законсервировать на неопределённый срок и вернуться к обустройству уже после вселения в новый дом, когда появится финансовая возможность для следующего этапа работ. И вот тогда, спокойно, без спешки и нервотрёпки Вы сможете превратить пустующее пространство в мини-бар, уютный кабинет или кокетливый будуар, устроить в нём бассейн или мастерскую…

Чем руководствоваться при принятии решения о возведении цокольного этажа

Если Вы никак не можете определиться, нужен вам цоколь или нет, рекомендуем ознакомиться с полезными рекомендациями, которые позволят сделать выбор в пользу конкретного варианта:

Если для вашего земельного участка характерно высокое залегание грунтовых вод, не стоит рассматривать проекты зданий с цоколем. Суть в том, что в подобных условиях вам придётся обустраивать технически сложную и очень дорогостоящую дренажную систему. В ином случае Вы не сможете использовать эти помещения по назначению из-за большой сырости.
Если принято решение о возведении цокольного этажа, лучше пусть он будет не выступающим, а западающим. Подобное решение позволит обеспечить свободный сток воды и увеличит срок службы гидроизоляции.
Не забудьте решить проблему освещения в комнатах цокольного этажа. Поскольку естественного освещения здесь явно не будет хватать, нужно позаботиться об установке качественных осветительных приборов.
Гидро- и теплоизоляция цокольного этажа должна быть выполнена на самом высоком уровне. Использование недоброкачественных материалов или ошибки при их укладке могут привести стать причиной разрушения опорной конструкции или несущих стен.
Если планируется обустроить на цокольном этаже бассейн, сауну или иное функциональное помещение с высокой влажностью, необходимо организовать качественную систему вентиляции.

И последняя рекомендация: оцените, насколько вам необходим цокольный этаж даже при наличии финансовой возможности. Очень часто такие полуподвальные помещения, в строительство которых вложено много сил и средств, остаются невостребованными для владельцев недвижимости. Если у вас нет чёткого понимания необходимости его постройки, лучше отказаться от такого проекта.

Не стоит обустраивать цокольный этаж в уже построенном доме, проект которого не предусматривал таких помещений. И дело даже не в сложности исполнения — всегда найдутся строительные компании, готовые ради большой прибыли взяться за самые безумные проекты. Дело в воздействии на фундамент, который непременно будет повреждён при выполнении подобных работ. А это уже грозит нарушить прочность и надёжность всей постройки, поэтому не стоит рисковать и нарушать целостность фундамента.

Считаете квартиру на первом этаже? Вот что вам нужно знать

Дело не только в том, что вы можете пропустить лестницу: квартиры на первом этаже имеют множество преимуществ по сравнению с квартирами на верхних этажах в Нью-Йорке — и приобретают новый вид в условиях пандемии. Но есть и недостатки, о которых следует помнить.

Квартиры на первом этаже иногда дешевле, чем квартиры на верхних этажах, могут иметь частные открытые пространства и просто более удобны для людей с младенцами в колясках, собаками на прогулке или проблемами с мобильностью.

Они также стали более привлекательными в условиях пандемии благодаря своей конфиденциальности. Вам не нужно пользоваться лифтом вместе с соседями, а частное открытое пространство является основным преимуществом в наши дни, когда общие удобства в здании кажутся небезопасными. Задний двор или палуба обеспечивают свежий воздух и возможность расширить ваше жизненное пространство, что очень приятно, когда вы проводите так много времени дома.

Совет профессионала Совет профессионала:

Наши списки раскрывают полную картину каждой квартиры и здания.Посмотрите количество естественного света, нарушения в строительстве, жалобы на шум и многое другое на сайте Localize.
Взгляните!

Тем не менее, для некоторых недостатки могут стать решающим фактором: в квартирах на первом этаже чаще возникают проблемы с насекомыми и грызунами. В зависимости от расположения и конфигурации вашей квартиры вам, возможно, придется беспокоиться о прохожих, заглядывающих внутрь, когда шторы подняты. Уличный шум — это проблема. И взломы — очень серьезная проблема.

В программе Buy Curious на этой неделе Эндрю Роуз из Compass и Карла Саладино из Mirador Real Estate расскажут вам все, что вы когда-либо хотели знать о жизни на уровне вестибюля здания, в том числе о том, сколько вы можете сэкономить, будет ли оставаться в тепле зимой. чем вы думаете, и что делает мезонет таким особенным.

[Примечание редактора: более ранняя версия этого сообщения была ранее опубликована в августе 2019 года. Мы представляем ее с обновленной информацией за ноябрь 2020 года.]

Вопрос:

Я думаю, что квартира на первом этаже может быть моим лучшим выбором с точки зрения стоимости. Что мне нужно знать?

Реальность:

Это правда, что иногда можно сэкономить, покупая квартиру на первом этаже, но «это сильно зависит от здания и района», — говорит Роуз. «У меня есть помещение на 58 Strong Pl. В Коббл-Хилл — кондоминиум, переоборудованный из церкви в 2010 году, у которого есть что-то вроде следующего. Он требует почти на 100 долларов меньше за квадратный фут, чем квартира на втором этаже в здании, и почти На 200 долларов меньше, чем на последней закрытой распродаже. Это невероятный дуплекс, но заставляет задуматься потенциальных покупателей, потому что на первом этаже только одно окно «.

Совет профессионала Совет профессионала:

Знаете ли вы, что ваш брокер может получить скидку покупателя? Покупая с Prevu, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки.На квартиру за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.

В каком состоянии находится здание?

Уход за домом будет для вас первостепенным делом в квартире на первом этаже.

Покупка квартиры на первом этаже в здании среднего размера (не менее 20 квартир) дает вам больше шансов на активное управление и ежедневное обслуживание, убирая мусор и поддерживая чистоту подъезда и мест общего пользования.

Обязательно задайте несколько вопросов о том, как часто суперинтендант вывозит мусор и перерабатывает, предлагает Роуз.Кроме того, узнайте, принимает ли здание профилактические меры от насекомых и мышей.

«Если за зданием не ухаживают, тогда ваш дом станет точкой входа в природу», — говорит он.

Другими словами, ваше место станет первой остановкой для тараканов, муравьев, других ползучих насекомых и любых грызунов, которые проникнут в ваше здание.

«Я видел водяных клопов размером с мою руку в настоящих квартирах на первом этаже и с помещениями для отдыха», — говорит Саладино, объясняя, что «комната отдыха» — это подземное пространство, которое по закону не может считаться спальней. потому что в нем нет ни выхода, ни окон.

Так что, если вы не готовы бороться с вредителями, вам, вероятно, следует держаться подальше от квартиры на первом этаже.

Будет ли нагреваться проблема?

Еще одна вещь, о которой следует подумать, — это то, как вы согреетесь в холодную погоду.

«Жара поднимается», — говорит Роуз. «А если здание не было хорошо изолировано, сохранение тепла может стать проблемой».

Саладино добавляет, что дома на первом этаже часто не учитывались. «Когда 80 лет назад дом из коричневого камня был построен как дом на одну семью, первый этаж часто использовался для обслуживающего персонала, складских помещений, кухни и т. Д.,» она сказала. Тепло не было большой проблемой.

Тем не менее, она обнаружила, что сегодня девелоперы встраивают новые «преднамеренные» объекты на уровне земли в новые жилые дома, которые «намного более функциональны и имеют отличную планировку, а также многоуровневую».

Стоит ли беспокоиться о людях, которые смотрят в окна?

Да, вам обязательно нужно остерегаться смотровых.

«В районах, где много туристов, вы можете ожидать, что люди будут заглядывать в ваши окна из любопытства», — говорит Роуз.«Я ловил себя на этом раньше, поэтому, если вы не хотите поделиться своим интерьером и выбором телевизора со всем миром, тяжелые шторы необходимы. А если вы будете держать шторы задернутыми весь день, то естественного солнечного света вы не получите. Это может сделать квартиру прохладнее, а также немного уныть ».

В некоторых случаях неплохим компромиссом является покупка юнита в задней части здания. То, чем вы могли бы пожертвовать при естественном освещении, стоит уединения и тишины.

Нужно ли вам больше беспокоиться о взломах?

К сожалению, безопасность на первом этаже действительно может быть проблемой.

«Первый этаж — самая легкая точка доступа, а квартиры на цокольном этаже могут быть вне поля зрения прохожих, что дает ворам дополнительный уровень защиты», — говорит Роуз.

Хотя нет никаких реальных цифр, свидетельствующих о более высоком уровне преступности в домах на первом этаже, это следует учитывать.

Будут ли люди звонить в ваш дверной звонок чаще?

Наверное.Во многих зданиях «квартиры на цокольном или цокольном этаже часто являются домом для суперинтенданта, поэтому вполне возможно, что курьеры и новые арендаторы могут позвонить в ваш звонок, полагая, что вы здесь, чтобы впустить их или помочь им войти. в случае крайней необходимости », — говорит Роуз. Этого можно избежать, четко обозначив зуммер и почтовый ящик.

Будет ли одна квартира на первом этаже громче других квартир?

К сожалению, по мнению наших экспертов, шум обязательно будет иметь значение.

Слышите ли вы, как входная дверь в здание открывается и закрывается каждый раз, когда кто-то входит или выходит? Если установка находится близко к лифту, вы слышите, как он звонит каждый раз, когда открывается? Будете ли вы причастны к разговорам людей, пока они ждут прибытия лифта?

Конечно, это больше беспокоит здание, где квартира на первом этаже выходит в вестибюль, а не на улицу.

Квартиры в задней части здания будут лучше изолированы от уличного шума, и, в зависимости от планировки, вы с меньшей вероятностью услышите, как соседи открывают и закрывают дверь вестибюля.

«Некоторым людям действительно нужно быть как можно ближе к входной двери, но если нет конкретного требования, я бы никогда не предложил быть первой дверью внутри, если вы не заинтересованы в том, чтобы быть причастным ко всем приходам. и уходят, — говорит Роуз.

Стоит ли беспокоиться о наводнении?

«Нью-Йорк — это не город, который был построен в ожидании ураганов, но во время урагана Сэнди мы видели, как целые кварталы в центре города были затоплены», — говорит Роуз.«Многие люди в квартирах на первом этаже потеряли все и, возможно, не были застрахованы от этого». Об этом следует помнить, особенно если вы ищете апартаменты в районах, обозначенных как «Зона 1».

Многие новостройки многоквартирных домов теперь имеют планы по смягчению последствий потенциальных наводнений, но не все застройщики достаточно хорошо продумали наихудшие сценарии в процессе строительства. «Если вы покупаете недвижимость, которая частично не соответствует требованиям, вам следует узнать, есть ли план на случай проливных ливней», — говорит Роуз.

Есть ли еще какие-то плюсы, кроме цены?

Да, особенно если вы стареете, имеете проблемы с подвижностью или имеете маленьких детей и / или домашних животных.

«Квартира на первом этаже может рассматриваться как привлекательная покупка для покупателей, избегающих больших зданий с швейцарами и лифтами, но они больше не находятся в том месте в их жизни, где три лестничных пролета были бы для них привлекательным предложением», — говорит Роза.

«Возможность войти прямо в дом и оказаться в своей квартире в считанные минуты может быть весьма полезной для людей с детьми и колясками», — добавляет он.

Владельцам собак также, вероятно, понравится не ждать лифта, когда их собачий компаньон отчаянно пытается выйти из дома.

Открытое пространство — еще одно огромное преимущество. Конечно, не в каждом доме на первом этаже он будет, но во многих он будет. «В городе, в основном состоящем из бетона, частное открытое пространство может превратить почти любую квартиру в садовый оазис», — говорит Роуз.

В чем дело с мезонетами?

Если дом на первом этаже, который вы смотрите, окрестили «мезонетом», он будет стоить дороже. Такие квартиры обычно имеют свои собственные частные входы с улицы (что дает вам больше покоя и уединения, чем большинство квартир на первом этаже) и обычно имеют более одного этажа.

Скорее всего, вы найдете мезонет (по-французски «маленький дом») в старых зданиях в таких районах, как Верхний Ист-Сайд, Верхний Вест-Сайд, Вашингтон-Хайтс, Вест-Виллидж и Браунстоун-Бруклин.

Роуз говорит: «Хотя простая квартира на первом этаже с одним уровнем в стандартном здании может быть привлекательной не для всех, идея иметь дуплекс или триплекс, который больше похож на дом, чем на квартиру в городе, — это то, что нужно. затрагивает людей на более личном уровне.Особенно те из нас, кто воспитывает семьи на Манхэттене ».

Посмотрите эти квартиры на первом этаже, которые сейчас продаются на рынке:

Эта двухуровневая квартира с двумя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами имела гибкое жилое пространство на нижнем этаже с открытой кухней для гурманов. Окна выходят во двор подальше от улицы. На верхнем этаже находятся спальни и домашний офис. Здание представляет собой бывшую церковь готического возрождения, в которой есть личное хранилище, парковка, фитнес-центр, виртуальный швейцар и комната для велосипедов.Он просит 1 695 000 долларов.

Эта квартира с тремя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами является частью нового таунхауса. К услугам гостей кухня от шеф-повара с высококлассной техникой, кафельные ванны с лучистым теплом, бесканальные кондиционеры, камин с дистанционным управлением и стиральная / сушильная машина в номере. Он просит 2 750 000 долларов.

Кондоминиум — квартира на первом этаже, которая была недавно отремонтирована. Из окон открывается вид на общий сад. В здании есть консьерж, круглосуточный швейцар, гараж, тренажерный зал, комната для велосипедов, кладовая и сад.Просят 575000 долларов.

Этот дуплекс на первом этаже с тремя спальнями и тремя ванными комнатами имеет частный сад площадью более 1100 квадратных футов. В числе других удобств — зональная система кондиционирования и отопления, полы из французского известняка, панели из серого дуба, бронзовые двери на заказ, мраморные ванны и кухня шеф-повара. В здании есть круглосуточный швейцар и персонал, частный тренажерный зал и терраса на крыше. Он просит 7 500 000 долларов.

Эта квартира на первом этаже с тремя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами находится на первом этаже нового здания и имеет частный задний двор.Он имеет открытую гостиную / столовую на первом этаже и семейную комнату ниже с подогреваемым полом. В здании есть виртуальный швейцар, хранилище и круглосуточное видеонаблюдение. Он просит 2 162 000 долларов.

Что нужно учитывать перед покупкой квартиры на первом этаже

Если вы живете в старом доме Нью-Йорка или в таунхаусе, разделенном на квартиры, вы, вероятно, боитесь подниматься по лестничным пролетам в конце дня. А если речь идет о сумках, пакетах или мебели, не говоря уже о посещении пожилых родителей, вам не будет конца хлопот, которые может доставить подъем по узкой лестнице.

Этого достаточно, чтобы задуматься о переезде. Однако, если вам удастся снять квартиру на первом этаже, вы скоро пожалеете об этом. Давайте рассмотрим плюсы и минусы жизни в квартире на первом этаже в Нью-Йорке.

Плюсы

Доступ

Доступность с улицы — огромный плюс для жителей первого этажа. Идеально подходит для ношения в сумках и пакетах, для работы с детьми и покупок.

Пожилые

Для пожилых людей почти обязательна квартира на первом этаже.Риск упасть, поднимаясь по лестнице или даже входя и выходя из лифта, не подходит тем, у кого хрупкие, неустойчивые ноги.

Прайс и домашние животные

Также для любителей домашних животных может быть необходим цокольный этаж. Это небольшое расстояние, чтобы вывести пушистого друга на прогулку, и обитатели, расположенные ниже, не должны слышать, как ваша собака носится по паркетному полу.

Цена

Огромным плюсом может стать цена. Квартиры на первом этаже, как правило, стоят значительно меньше, чем те, что расположены выше (подробнее об этом позже), поэтому вы можете заключить сделку лучше, чем ваши соседи.

Минусы

Увы, если бы вы хотели, чтобы квартира на первом этаже имела быстрый выход на улицу, вы захотели бы пересмотреть свой выбор после прочтения этого подробного списка потенциальных проблем

Вредители

Начнем с грызунов и насекомых. Это Нью-Йорк, где обитают тараканы и крысы. Миссия домовладельца и управляющего зданием, которую они, в конечном счете, будут выполнять до того дня, когда они покинут помещение, состоит в том, чтобы попытаться удержать паразитов.Однако, как житель первого этажа, вы будете первой точкой входа. Если поблизости есть рестораны, которые не умеют вывозить мусор, будьте осторожны! То же самое и с суперстройкой. Перед тем, как переехать в квартиру на первом этаже, вам нужно будет проверить, как часто вывозят мусор и в каком здании находится высадка.

Шум

Одной из основных проблем с квартирой на первом этаже будет шум. Трафик, прохожие, мусоровозы, даже люди, торчащие в холле в ожидании лифта.Три совета жильцам первого этажа — шумоподавляющие наушники!

Если вы находитесь на первом этаже таунхауса, где нет лифтов, вам, возможно, придется терпеть, когда жители верхнего этажа топчутся вверх и вниз по лестнице, и вы можете столкнуться с перспективой того, что пакеты и посылки будут блокировать ваш вход в вашу квартиру, если вы войти через вход нижнего этажа.

Пыль

В таком городе, как Нью-Йорк, неизбежно возникнет проблема пыли, и жители первого этажа, вероятно, увидят, что она накапливается в своих домах гораздо быстрее, чем те, кто находится на верхнем этаже.

Свет

Это одна из основных причин того, что квартиры на первом этаже дешевле, чем на верхнем этаже — естественное освещение. Если вы окружены другими зданиями, на первом этаже будет ограниченный свет и не будет вида вообще.

Наводнение

Если ураган «Сэнди» научил нас одному, так это тому, что Нью-Йорк может затопить. Если кондоминиум построен на низменности, вам следует опасаться наводнения, не только во время урагана, но и во время проливных дождей.Конечно, это не должно быть проблемой для роскошных кондоминиумов, которым стоило все это продумать. Но, как мы видели, лучшие умы страны не могут противостоять экстремальным погодным условиям.

Холодный

Кстати о погоде, блоки на первом этаже могут быть холоднее, чем те, что расположены выше, потому что поднимается горячий воздух. Более высокие счета за отопление никому не нравятся, но для пожилых людей с фиксированным доходом, которым нужно жить на более низком уровне, зимой это может стать двойным ударом.

Рыночная новая разработка

С помощью Marketproof New Development вы можете легко искать как публично перечисленные объекты, так и внебиржевые объекты, не представленные на популярных сайтах. Marketproof может увеличить количество товаров, которые вы видите, в 9-10 раз по сравнению с другими сайтами.

Создайте учетную запись сегодня и получите 7-дневную бесплатную пробную версию. После бесплатной пробной версии вы получите доступ к спискам Marketproof New Development, эксклюзивным инструментам, контенту и сообществу всего за 14,99 доллара в месяц.

На каком этаже лучше всего жить?

Вы думаете о переезде и хотите получить квартиру на верхнем этаже? Прежде чем отправиться на поиски квартиры и подписать следующий договор аренды, подумайте о плюсах и минусах каждого этажа квартиры. Вот чего ожидать.

Квартиры на нижнем или нижнем этаже

Жизнь в квартире на первом этаже имеет уникальные преимущества и несколько потенциальных препятствий.

Плюсы

Жизнь в квартире на первом этаже означает, что вам не придется ждать лифта или подниматься на несколько лестничных пролетов.В квартире на первом этаже также может быть небольшое открытое пространство, такое как двор, патио или другие места, где можно подышать свежим воздухом.

Легкий вход и выход из вашей квартиры на первом этаже означает, что главная дверь всегда находится в нескольких шагах. Первый этаж, вероятно, идеален, если у вас есть дети, собаки или вы часто ходите за продуктами.

В зависимости от жилого комплекса, квартиры на нижнем этаже иногда дешевле. Кроме того, они с большей вероятностью будут свободны, чем более желанные апартаменты на верхнем этаже.

Безопасность на первом этаже приносит значительную выгоду.Вы первый выходите из дома во время экстренной эвакуации.

Минусы

Как и у любого этажа квартиры, у жизни в квартире на первом этаже есть свои недостатки. Отсутствие видов — серьезная проблема для большинства арендаторов. Если вы жаждете городских огней и потрясающих видов, вам нужно будет подняться на более высокий этаж.

Шум также является проблемой, когда вы живете на первом этаже. Люди, живущие над вами, часто приносят с собой шум, не говоря уже о засыпании от уличного шума.А если в вашем жилом комплексе есть общий бассейн, вы, вероятно, будете слышать атмосферу вечеринки все лето.

Безопасность может быть проблемой и на первом этаже. Вы первым эвакуируетесь в чрезвычайной ситуации, но более уязвимы для таких угроз безопасности, как взломы.

Апартаменты на среднем этаже

Не знаете, какой этаж выбрать? Жизнь на среднем этаже предлагает лучшее из обоих миров с гибкими возможностями.

Плюсы

Ваши виды из квартиры среднего этажа лучше, чем из квартиры нижнего этажа.У лифта также не так много лестниц или долгих ожиданий.

Сезонность и коммунальные платежи также являются большим плюсом на среднем этаже. Верхние этажи могут сильно нагреваться и их трудно остыть в летние месяцы.

Нижние этажи часто холодные и труднообогреваемые. Когда вы живете на среднем этаже, ваши счета за коммунальные услуги более стабильны, чем в квартирах на других этажах.

Минусы

Шум может быть существенным недостатком жизни в квартире на среднем этаже.Арендаторы живут выше и ниже вас и часто приносят с собой шум.

Сведение к минимуму собственного шума также может вызывать стресс, зная, что вы можете беспокоить своих соседей.

Квартиры на верхнем этаже

Оценка квартиры на верхнем этаже — большая победа, но имеет несколько недостатков. Вот чего ожидать и как взвесить все «за» и «против».

Плюсы

Лучшие виды открываются из квартиры на верхнем этаже. Это просто напоминание о коктейльной вечеринке с друзьями.

Также никто не живет над вами в квартире на верхнем этаже, чтобы шуметь. Вероятно, вы с меньшей вероятностью услышите звук, идущий через пол, что делает квартиру на верхнем этаже относительно тихой.

Квартиры на верхнем этаже также теплее в зимние месяцы. Повышается температура, и вы получаете возможность пользоваться преимуществами более низкого среднего счета за отопление.

Минусы

Квартиры на верхнем этаже также труднее охладить летом. Это может привести к резкому увеличению счета за кондиционер.

Лифт и лестница также являются компромиссом при проживании в квартирах на верхнем этаже. Перетаскивание велосипеда, продуктов и чемоданов вверх и вниз может стать неприятностью с верхнего этажа.

Безопасность также представляет собой проблему при выборе лучшего этажа для квартиры. Вы столкнетесь с самой продолжительной эвакуацией во время чрезвычайной ситуации, поскольку нет возможности быстро спуститься на первый этаж.

Помимо чрезвычайных ситуаций, также сложнее быстро спуститься вниз за продуктами на вынос, доставкой и поприветствовать гостей.

Другие моменты, на которые следует обратить внимание

Выбор лучшего этажа квартиры для проживания — это личное предпочтение. Ни один этаж не свободен от нескольких недостатков. Однако вы можете сопоставить их с преимуществами, чтобы найти лучший вариант для вас.

При выборе этажа следует учитывать и другие факторы, помимо безопасности и удобства. К ним относятся:

Близость к удобствам, включая бассейн, прачечные и барбекю
Ваш поиск квартиры может дать результаты только на определенном этаже
Желательно, квартиры на верхнем этаже обычно имеют более высокую арендную плату
Арендодатель может отремонтируйте несколько квартир на одном этаже, ограничив свой выбор самыми современными квартирами.

Какой бы этаж квартиры вы ни выбрали, подумайте, на какой стороне здания вы будете жить.Не выбирайте квартиру рядом с ночным клубом или баром, из-за которой вы не спите всю ночь.

Если в вашем районе относительно тихо, подумайте о выборе оконечного устройства. Вы будете слышать меньше шума соседей и, вероятно, будете наслаждаться дополнительными видами из вашей квартиры.

Готовы начать поиск квартиры? Добавьте свой любимый этаж квартиры в список желаний и совершите поездку по нескольким комплексам, чтобы найти идеальный вариант.

Жилая площадь квартиры на первом этаже: все, что нужно знать

У жизни на первом этаже в Нью-Йорке есть свои плюсы и минусы.Этот садик — настоящий профи! (Из объявления по адресу 350 W. 23rd Street в Челси)

До пандемии казалось, что мир недвижимости сосредоточен на крупномасштабных проектах с сверхсовременными удобствами . Теперь для многих поиск жилья вращается вокруг зданий с меньшим количеством жителей, меньшим количеством точек соприкосновения и большим частным открытым пространством. Прогулки по лестнице внезапно становятся более привлекательными, лифты — непривлекательными, а стиральные и сушильные машины в одном блоке быстро превращаются из приятного бонуса в незаменимую вещь.Да, благодаря распространению COVID-19 возможность избегать личных контактов стала самой востребованной из всех услуг. Вот почему квартиры на первом этаже, которые часто считаются менее привлекательными, внезапно привлекают внимание домашних охотников. На самом деле, у них гораздо больше преимуществ, чем вы могли подумать. Вот все, что вам нужно знать.

Что такое квартира на первом этаже?

Это может показаться глупым вопросом, но в сфере недвижимости Нью-Йорка нет ничего однозначного.Как и все квартиры Нью-Йорка, квартиры на первом этаже бывают всех форм и размеров, некоторые из них имеют больше преимуществ, чем другие. Некоторые из них могут быть обращены к задней части здания, что делает их более тихими и уединенными, чем апартаменты с видом на улицу, а некоторые даже представляют собой желанные дуплексы.

«Есть разные типы квартир на первом этаже, и они различаются в зависимости от здания и местоположения», — говорит агент Ноэми Биттерман из Warburg Realty. «Есть послевоенные кондоминиумы, довоенные кооперативы, таунхаусы и другие виды строений с очаровательными квартирами на первом этаже», — говорит она.«Квартира на нижнем этаже с видом на реку в районе Бикман имеет совершенно иное ощущение и атмосферу, чем квартира на первом этаже на 34-м и 6-м».

Что такое квартира с садом?

Задний двор классической бруклинской квартиры с садом. (Из объявления на Пятой авеню, 305 в Парк-Слоуп)

При просмотре объявлений вы можете найти дом , описанный как квартира с садом . Это уникальный тип апартаментов на первом этаже, который имеет прямой доступ к открытому пространству первого этажа, например, во внутренний дворик или задний двор.Большинство квартир с садом расположены на уровне улиц из коричневого камня и таунхаусов. А поскольку многие находятся в стороне от улицы, они также могут иметь доступ к палисаднику.

Что такое мезонет?

Вы слышали о pieds-à-terre , но когда говорят о квартирах на нижнем этаже, часто используется другое французское слово: maisonette . Чем это отличается от квартиры в саду или любого другого дома на первом этаже в городе?

Не все мезонеты такие шикарные! Этот с видом на Центральный парк принадлежал легендарному дизайнеру интерьеров Сестре Пэриш.

Словарь

Вебстера определяет мезонет как «квартиру часто на двух этажах», которая имеет отдельный вход. Это означает, что теоретически он может быть расположен в любом месте здания, если есть отдельный вход (т. Е. Собственная лестница или лифт, отделенный от вестибюля здания). Но определение Нью-Йорка немного другое. Здесь имеется в виду квартира на первом этаже с отдельным входом с улицы. Чаще всего мезонет в Нью-Йорке состоит как из первого, так и из второго этажей.

Преимущества жизни на первом этаже

В жизни на первом этаже много плюсов.

Не подходить к лифтам: «Одно преимущество заключается в том, что нет необходимости делить лифт с другими жильцами», — говорит Биттерман. «Когда вы идете прямо в свою квартиру, вы чувствуете себя так, как будто входите в дом». В наши дни отсутствие кнопок, которые можно было бы нажимать или сжимать в тесноте с незнакомцами, звучит неплохо.
Доступ к открытому пространству: Уединение — редкость в Нью-Йорке, но особенно частное открытое пространство.Квартира с садом — это именно то, что вы получаете. Посадите сад, погрейтесь на солнышке вдали от других, позвольте собаке разгуляться или пообедайте на свежем воздухе.
Не беспокоиться о соседях внизу: «Внизу никого нет, поэтому не будет соседей внизу, чтобы жаловаться на ваши шаги», — говорит Биттерман.
Избегать лестниц: Это может быть особенно полезно, если у кого-то есть проблемы с передвижением или есть маленькие дети. «Кроме того, войти прямо в свою квартиру с тяжелыми сумками с продуктами без необходимости ждать лифта или подниматься по лестнице — это большой плюс», — говорит Биттерман.
Платят меньше (потенциально): Многие квартиры на первом этаже дешевле, чем другие аналогичные квартиры в том же здании. Мезонет в доме Philip House по адресу 141 East 88th Street , например, стоит примерно на 500 долларов меньше за квадратный фут, чем апартаменты на верхних этажах. «Это зависит от здания», — объясняет Биттерман. «В многоэтажном доме дешевле квартира на первом этаже. В пятиэтажном доме этого не было бы ».
Наслаждение более прохладным летом: Повышается температура, что означает, что в квартирах на первом этаже, как правило, прохладнее.Это может быть большим бонусом в жаркое лето в Нью-Йорке.
Наличие более высоких потолков: Хотя это относится не ко всем квартирам, во многих квартирах на первом этаже потолки выше, чем в других квартирах в здании. Как говорит брокер Джерард Сплендор из Warburg Realty, владелец двух квартир на первом этаже: «Мой опыт показывает, что высота потолков немного выше, поскольку первый этаж изначально был коммерческим помещением». Кристофер Тотаро из Warburg Realty добавляет: «Одно из преимуществ квартиры на первом этаже, особенно в центре города, заключается в том, что вы с большей вероятностью найдете место с высокими потолками.Под высотой я подразумеваю от 14 до 16 футов или больше. В моем собственном пространстве первого этажа я фактически смог построить второй этаж ».

Stuyvesant Heights

595 Hancock Street

2,500 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Midwood

1704 Ocean Avenue

2330 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

665 Центральный проспект

2650 долларов Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Вильямсбург

224 Ричардсон-стрит

2,500 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Центр города Бруклин

180 Миртл-авеню

2250 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Центр города Бруклин

81 Fleet Place

2400 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Центр города Бруклин

180 Миртл-авеню

3 100 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Бушвик

766 Bushwick Avenue

2 099 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

77 Irving Avenue

1 995 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ocean Hill

2156 Фултон-стрит

1899 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Stuyvesant Heights

822 Monroe Street

2475 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 4 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Carroll Gardens

521 Court Street

2 950 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Конечно, у жизни в квартире на первом этаже есть и минусы. Например, может быть больше уличного шума, меньше света и приближаться к надоедливым грызунам. Но обычно для этого есть исправления. «Без сомнения, покупайте шторы, которые падают сверху, позволяя свету проникать в квартиру, сохраняя при этом полную конфиденциальность в помещении», — говорит Биттерман.«Еще один совет — растения: если положить их на подоконник, это выглядит красиво и дает еще один уровень конфиденциальности». А если у вас есть патио или сад, вы можете поставить решетку, чтобы не попадаться на глаза любопытным соседям. Что касается звукоизоляции квартиры на первом этаже, вы можете перейти на окна с двойным остеклением, повесить звукопоглощающую драпировку или установить шумоподавляющие оконные вставки, подобные тем, которые были созданы Indow .

Советы по выбору лучшей квартиры на первом этаже

Не все квартиры на первом этаже одинаковы! Вот несколько вещей, о которых следует помнить, когда вы охотитесь за одним из них.

Обратите внимание на план этажа: «Внимательно обратите внимание на планировку квартиры и ее расположение», — говорит Биттерман. Например, чтобы обеспечить спокойный ночной сон, спальни должны быть обращены к задней части квартиры, а общая жилая площадь — на улицу.
Держитесь подальше от возможного шума: «Устройство должно располагаться как можно дальше от любых« генераторов шума », — говорит Сплендор. Сюда могут входить стол швейцара, лифт, комната для переработки, комната для пакетов, почтовый ящик или зона отдыха в вестибюле, где люди могут собираться.«А если квартира находится слишком близко от входа в здание, может быть шумно или сквозит ветер», — добавляет он.
Найдите приподнятый первый этаж: В некоторых квартирах технический первый этаж может быть на шесть или семь футов выше уровня улицы. Это обеспечивает хорошее отделение от внешнего мира. В описании листинга часто указывается это отклонение, и вы всегда можете попросить брокера уточнить его.
Ищите квартиру с садом: «В идеале квартира на первом этаже должна выходить на красивый внутренний сад или внутренний двор», — говорит Биттерман.«Как правило, они тихие и приятные на вид».
Обратите внимание на расположение мусора: Большое предостережение! Квартира с садом и собственным патио — это фантастика, но если она находится близко к тому месту, где хранится мусор, подумайте дважды. Чем ближе вы находитесь к мусорным бакам, тем больше вероятность, что вам придется бороться с вредителями. Никто этого не хочет.

Карнеги Хилл

146 Восточная 98-я улица

3 100 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Два моста

181 Восточный Бродвей

2495 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Финансовый район

75 Уолл-стрит

3 162 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Адская кухня

439 West 51st Street

2,500 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Turtle Bay

817 Вторая авеню

2675 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Sutton Place

405 Восточная 56-я улица

2400 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Адская кухня

450 Вт 42-я улица

4 520 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Адская кухня

550 W 45-я улица

3 215 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Адская кухня

550 W 45-я улица

2 875 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Sutton Place

237 Восточная 53-я улица

2 715 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Центральный Гарлем

277 West 132nd Street

2399 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Sutton Place

237 Восточная 53-я улица

2730 долларов США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

—
Если вы хотите снять или купить, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.

Основные правила: плюсы и минусы аренды квартиры на первом этаже

«Было трудно найти квартиру в моем ценовом диапазоне, и, как только я нашел ее, я подумал, что смогу смириться с любым шумом», — говорит он. «Но потом все стало еще хуже, поскольку я все заметил, когда въехал. Основная причина, по которой я разорвала договор аренды и съехала, определенно был шум».

Квартиры на первом этаже, безусловно, могут вызывать множество проблем. Помимо того, что они потенциально громкие, они часто не такие уединенные, как апартаменты на верхнем этаже.Шторы или жалюзи необходимы, чтобы люди не заглядывали в вашу площадку. Но первый этаж также дает некоторые преимущества, например, более низкую цену.

«Вы можете жить в популярном районе в красивом здании по более низкой арендной ставке, если хотите жить на первом этаже», — говорит Марк Веллборн, главный редактор и соучредитель UrbanTurf, интернет-издания. издание, посвященное жилой недвижимости в округе Колумбия. «Это один из главных плюсов — попасть в район или здание, которые в противном случае были бы не в состоянии себе позволить.

Джейми Григг, агент DCRE Residential, ведущий блог Exposed Brick DC, посвященный квартирам, недавно увидел это воочию. Она снимает студию на шестом этаже в Норвуде в районе Адамс Морган. Когда однокомнатная квартира на первом этаже стала доступной примерно по той же цене, что и ее студия, она из любопытства взглянула на нее.

«В квартире на первом этаже была посудомоечная машина, поэтому в здании было сделано что-то, чтобы попытаться соблазнить людей», — говорит она. «Я думаю, что важно пойти и посмотреть место на первом этаже.Этот блок, например, был улучшен [с новыми удобствами] ».

Квартира на первом этаже также может в некотором смысле упростить жизнь, позволяя носить с собой продукты или гулять с собакой. «Это может быть супер-
— никогда не беспокоиться о том, работает ли лифт или нет», — говорит Хайме Уиллис, риэлтор из округа Колумбия с Compass.

Она признает, что квартиры на первых трех этажах могут быть более шумными, но говорит, что это не все против. «Люди выбирают район, где им нравится шум», — говорит Уиллис.«Если им нравится выходить на улицу и быть частью ночной жизни, то они выбирают эти районы и не обращают внимания на шум. Если они чувствительны к шуму, значит, они живут в полностью жилом районе ».

Есть некоторые вещи, на которые вы можете обратить внимание, рассматривая квартиру на первом этаже. В новых зданиях, как правило, более толстые и современные окна, которые лучше не пропускают шум. «В более старом доме больше шансов иметь одинарные стеклянные окна, чем двойные, что имеет огромное значение, — говорит Эрик Суисса, директор по продажам компании DC Apartment.

Расположение квартиры в здании также является ключевым моментом. «Выберите что-нибудь вдали от центрального действия, что обычно лучше, чем находиться прямо перед пакетом или офисом», — говорит Суисса.

Макдональд хорошо знает этот факт. С тех пор он переехал в Нью-Йорк, где работал в сфере связей с общественностью, но за время работы в Adams Morgan он получил некоторые ценные сведения об аренде.

«Въезжать и выходить из квартиры было очень легко, — говорит он. «И он находился на том же этаже, что и прачечная и тренажерный зал, поэтому мне было приятно добираться по зданию.Но если вы думаете о квартире на первом этаже, обязательно посетите здание и посмотрите, рядом ли вы с лифтом или сколько там пешеходов. Потому что все это равно шуму ».

При выборе квартиры ТСС выбрать первый или последний этаж?

Когда дело доходит до выбора, на каком этаже жить в квартирах рядом с муниципальным колледжем Таллахасси, у каждого есть свои плюсы и минусы. Важно принять во внимание множество факторов, которые делают нижний и верхний этажи ЛУЧШИМ этажом! У разных жителей будут разные предпочтения, поэтому ознакомьтесь с этими подробностями о преимуществах и недостатках низкой или высокой жизни в квартирах в Таллахасси.

Аренда квартиры TCC на верхнем этаже

Многим людям, живущим в квартирах TCC, лучше жить на верхнем этаже. Жильцам, которые выбирают верхние этажи, редко приходится сталкиваться с шумом пешеходов, как внутри, так и за пределами своего дома. Находиться на верхнем этаже означает, что выше вас нет соседей. Попрощайтесь с тираннозавром, топающим над вашей головой! Шутки в сторону, верхние этажи известны как тихие квартиры. С другой стороны, чем выше этаж, тем менее уязвимым может быть устройство для насекомых, вредителей и потенциальных грабителей.Это может быть мое личное мнение, но не многие воры решат взобраться на балкон пятого этажа, чтобы попытаться украсть ваши драгоценные вещи! Верхние этажи также помогают в холодные месяцы, которые на самом деле больше похожи на более холодные ДНИ здесь, во Флориде. Тем не менее, поскольку наука прекрасна и жар растет, вы сэкономите на отоплении во время недельного похолодания зимой. В довершение ко всему, находясь на верхнем этаже, вы сможете полюбоваться красивым и красивым видом на прекрасный Таллахасси.

При всех преимуществах проживания в многоквартирном доме на верхнем этаже возле муниципального колледжа Таллахасси трудно распознать подводные камни.Однако у жизни на вершине мира есть несколько минусов. Во-первых, если вы похожи на меня, вы можете попытаться собрать все свои продукты внутри за одну поездку. Если в вашем районе нет лифта, и вам нужно подняться более чем на два или три лестничных пролета, это становится все труднее. И иногда больно! Даже начиная со дня въезда перевозить тяжелые предметы по лестнице может быть сложно. И пока вы наслаждаетесь тишиной и покоем, в которых нет соседей наверху, вы должны помнить, что ВЫ для кого-то являетесь соседом наверху.Возможно, вам стоит сохранить сеанс P90X или перестроить свою гостиную так, чтобы другие люди не спали! В довершение ко всему, помните, что зимой вы экономите на счетах за отопление? Что ж, когда на дворе лето, эффект прямо противоположный. Наука в этом плане не так уж и хороша, раз поднимается жар. И ваш счет за коммунальные услуги тоже. Это просто то, о чем стоит подумать, прежде чем прыгать в квартиру на верхнем этаже.

Аренда квартиры на нижнем этаже в TCC Apartments

Когда дело доходит до квартир TCC, нижнее жилье не обязательно может быть плохим! Выбор первого этажа дает множество преимуществ, в том числе легкий и быстрый доступ в вашу квартиру. Без лестницы или лифта попасть в дом очень легко. День переезда также будет на 99% проще, если вы выберете наземный отряд. А с входом на первый этаж вы можете показать своим соседям, что происходит, и сразу унести все свои продукты! На первом этаже у вас тоже нет соседей ниже вас. Давай, купи домашнюю версию Dance Dance Revolution и расслабляйся в любое время ночи! Поскольку наука является очень популярной темой в этой статье, мы возвращаем ее снова, только на этот раз с привилегиями находиться на первом этаже в жаркие летние месяцы.Опять же, температура повышается, поэтому вы обнаружите, что блоки на нижнем этаже обычно немного холоднее, чем на верхнем этаже. Кроме того, находясь на уровне первого этажа, вы быстрее выберетесь из квартиры. Это очень полезно для владельцев домашних животных или в экстренных случаях.

Квартиры возле ТКК, существующие на первом этаже, имеют свои недостатки, как и любой другой уровень. Находясь так близко к земле, эти находящиеся на дне единицы, к сожалению, гораздо более восприимчивы к насекомым и вредителям.

Убедитесь, что в вашем районе действует хорошая система борьбы с вредителями! Любой пешеходный поток внутри или снаружи вашего здания будет слышен гораздо отчетливее, чем если бы вы находились на верхнем этаже.Существует также досадно повышенный риск преступности, если вы выберете нижний этаж сообщества. Находясь на уровне земли, ворам будет легче проникнуть в вашу квартиру. Если это вызывает беспокойство, обязательно поговорите со своим офисом о системе сигнализации или других мерах безопасности, которые они могут использовать для своего сообщества.

Лучший этаж для проживания в многоквартирном доме

Покупатели жилья рассматривают различные факторы, прежде чем завершить жилищный проект. Это варьируется от предлагаемых удобств, типа полов до местоположения и доступности основной инфраструктуры.Однако для многих выбор правильного пола становится довольно сложной задачей, и каждый сделанный выбор имеет свои плюсы и минусы. Таким образом, хорошее знание одного и того же позволит вам принять обоснованное решение за вас и свою семью.

MakaaniQ перечисляет плюсы и минусы проживания на верхнем этаже по сравнению с нижним этажом:

Плюсы верхних этажей

Эксклюзивность: Проживание на верхних этажах также позволяет вам наслаждаться эксклюзивным и непрерывным видом на городской пейзаж.Вы также слышите минимум шума от уличного движения за пределами здания.

Польза для здоровья: Верхние этажи — прекрасные источники естественного солнечного света и свежего воздуха. Вы можете избегать лифта и подниматься по лестнице для улучшения здоровья.

Дополнительная безопасность и конфиденциальность: В отличие от нижних этажей, вас меньше беспокоят вредители, насекомые и шум людей, проходящих мимо вашей двери. Это заставляет вас меньше беспокоиться о случайных взломах.

6 причин, почему проживание на верхнем этаже может быть отличной идеей

Минусы верхних этажей

Использование лифтов: Если здание не оборудовано лифтами, верхние этажи могут быть неблагоприятными для семей с инвалидами или пожилыми людьми. Для них это может быть стрессом, особенно во время чрезвычайных ситуаций, таких как землетрясения. Хотя подъем по лестнице — это здорово, у вас могут быть тяжелые времена в случае неработающих лифтов. Кроме того, перенос тяжелой мебели на верхний этаж по лестнице может быть утомительным.

Премиальная цена: Жилищные проекты имеют премиальную цену для верхних этажей. Так что, возможно, вам придется потратить больше на покупку квартиры с прекрасным видом.

Более высокие счета за электроэнергию: Повышенное воздействие солнечного света делает дом теплее и некомфортно летом, делая вас более зависимыми от кондиционеров.Забор воды с помощью мотопомп также может увеличить ваши счета за электроэнергию.

Плюсы нижних этажей

Удобно во время переезда: Одно из основных преимуществ проживания на нижнем этаже — это удобство, которое оно предлагает при перемещении вашего дома. Вам не нужно тащить мебель, багаж или продукты через несколько лестничных пролетов.

Легкая доступность: Нижние квартиры расположены недалеко от входов и выходов из здания.Это позволяет вам быстро входить и выходить из вашей квартиры, обеспечивая лучший доступ к паркам, бассейну и клубу. Нижние этажи удобны для тех, у кого есть домашние животные, так как их становится легче вынести, чем спуститься вниз.

Холодильник летом: Блоки нижнего этажа не получают столько солнечного света, как верхние этажи, так как они также окружены высокими зданиями по бокам. Таким образом, на первом этаже летом становится относительно прохладнее, и это может помочь вам сократить потребление переменного тока и счета за коммунальные услуги.

Минусы нижних этажей

Проблемы безопасности: Нижние этажи подвержены нападениям вредителей и взломам. Это требует дополнительных мер предосторожности для защиты вашей квартиры.

Отсутствие уединения: Вы не можете оставить окна открытыми, чтобы впустить солнечный свет. Если квартира выходит на оживленную улицу, жителям приходится иметь дело с высоким уровнем шума транспорта.

Цокольный этаж в частном доме: плюсы и минусы

Преимущества цокольного этажа

Недостаток – дополнительные затраты

Рекомендации для принятия решения о строительстве

Плюсы и минусы цокольных этажей

Влияние гидрогеологических условий на строительство дома

Рельеф участка

Подробный обзор всех плюсов и минусов цокольного этажа в частном доме

Преимущества

Недостатки

Дом с цокольным этажом. Плюсы и минусы

Цокольный этаж в частном доме

Проект цокольного этажа

Строительство цокольного этажа

Цокольный этаж цена

Жилой цокольный этаж: в чем преимущества?

Что из себя представляет жилой цокольный этаж

Как строят жилой цокольный этаж

Преимущества цокольного этажа: сплошные плюсы

Дома с цокольным этажом – плюсы и минусы

Что такое цокольный этаж и его особенности

История домов с цокольным этажом

Особенности конструкции домов с цоколем

Эксплуатационные особенности дома с цокольным этажом

Отделка дома с полуподвальным этажом

Почему мы не строим дома с полуподвальным этажом

Цокольный этаж в частном доме

Положительные аспекты цокольного этажа

Недостатки полуподвального этажа

Чем руководствоваться при принятии решения о возведении цокольного этажа

Считаете квартиру на первом этаже? Вот что вам нужно знать

Вопрос:

Реальность:

В каком состоянии находится здание?

Будет ли нагреваться проблема?

Нужно ли вам больше беспокоиться о взломах?

Будут ли люди звонить в ваш дверной звонок чаще?

Будет ли одна квартира на первом этаже громче других квартир?

Стоит ли беспокоиться о наводнении?

Есть ли еще какие-то плюсы, кроме цены?

В чем дело с мезонетами?

Что нужно учитывать перед покупкой квартиры на первом этаже

Плюсы

Доступ

Пожилые

Прайс и домашние животные

Цена

Минусы

Вредители

Шум

Пыль

Свет

Наводнение

Холодный

Рыночная новая разработка

На каком этаже лучше всего жить?

Квартиры на нижнем или нижнем этаже

Плюсы

Минусы

Апартаменты на среднем этаже

Плюсы

Минусы

Квартиры на верхнем этаже

Плюсы

Минусы

Другие моменты, на которые следует обратить внимание

Жилая площадь квартиры на первом этаже: все, что нужно знать

Что такое квартира на первом этаже?

Что такое квартира с садом?

Что такое мезонет?

Преимущества жизни на первом этаже

Советы по выбору лучшей квартиры на первом этаже

Основные правила: плюсы и минусы аренды квартиры на первом этаже

При выборе квартиры ТСС выбрать первый или последний этаж?

Аренда квартиры TCC на верхнем этаже

Аренда квартиры на нижнем этаже в TCC Apartments

Лучший этаж для проживания в многоквартирном доме

Добавить комментарий Отменить ответ