Дом из газобетона плюсы и минусы: отзывы владельцев, обзор преимуществ и недостатков, обсуждение пенобетонных домов + фото

Дом из кирпича и газобетона

Использование обоих при строительстве

Оба материала являются достаточно популярными материалами для строительства, и выбор между ними сделать порой бывает сложно. Каждые изделия обладают своим набором преимуществ и недостатков, наделяя здание теми или иными характеристиками.

В данной статье мы попробуем разобраться в том, какому материалу стоит все же отдать предпочтение, основываясь на качествах, являющихся наиболее приоритетными для частной постройки. Также рассмотрим варианты комбинирования обоих изделий в строительстве, с учетом максимальной эффективности использования.

Итак, дом из кирпича и газобетона: выбор в чью пользу будет наиболее обоснованным и как можно максимально практично скомбинировать изделия?

Содержание статьи

Плюсы и минусы кирпича и газоблока

Для того, чтобы разобраться, что лучше: дом из газобетона или кирпича, предварительно стоит ознакомиться с особенностями, а, точнее, с их основными положительными и отрицательными качествами.

Преимущества строений из кирпича и их основные недостатки

К основным положительным сторонам стоит отнести:

• Высокие прочностные характеристики. Керамические изделия могут быть использованы даже при строительстве цоколя;

Марки прочности

• Долговечность проверена временем;

Такие могут прослужить не один десяток лет

• Показатель морозостойкости — также одно из основных положительных качеств;

Морозостойкость — высока

• Экологичность, пожароустойчивость;

Строения экологичны

• Наличие большого ассортимента различных видов, в том числе облицовочного фактурного, профильного;

Некоторые виды, фото

• Эстетический внешний вид;

Строения выглядят весьма привлекательно

• Паропроницаемость и звукоизоляционные качества;

Шумоизоляционная способность перегородки из керамики в сравнении с конкурентами

• Биологическая, атмосферная стойкость;

Плюсы изделий

А теперь перейдём к недостаткам:

• Стоимость изделий сравнительно высока. В особенности это касается клинкерных изделий, облицовочных и профильных. Силикатные изделия не так дороги, однако строительство дома из них обойдется дороже, чем, например, при использовании блока из легкого бетона.
• Склонность к усадке;
• Не исключена возможность появления высолов, избавиться от которых, разумеется, можно, однако недостаток это все же существенный;
• Немаловажным является скорость строительства, о которой мы уже упоминали, она будет снижена.
• Технология укладки не так проста и требует мастерства;
• Материал склонен к водопоглощению. Если говорить про клинкерные изделия, например, то данное значение у них снижено, но это, скорее, исключение, чем закономерность. Большинство видов  отличаются гигроскопичностью в 7-14%.
• Вес сравнительно большой , а это означает повышенную нагрузку на фундамент строения;
• В заключение стоит упомянуть о повышенном коэффициенте теплопроводности.

Обратите внимание! Также стоит учесть тот факт, что специалисты не рекомендуют возводить из кирпича сезонные строения. Такой дом нуждается в постоянном отоплении. Посетив его после долгого отсутствия, вы почувствуете себя как в подвале.

В определенных случаях, события могут также развиваться следующим образом. Вот допустим, что построена дача. В холодное время года стены будут полностью охлаждаться и при посещении дома жильцами его необходимо будет обогреть.

Внутренняя часть стены таким образом будет быстро греться. На границе резкого перепада температуры начнет скапливаться влага (точка росы), количество которой будет увеличиваться с каждым разом все больше. После охлаждения она обязательно замерзнет и начнет неблагоприятно воздействовать на материал, постепенно разрушая его.

Сильные и слабые стороны газобетонных блоков

Преимущества:

1. Газоблок отличается высокой теплоэффективностью. Он способен сделать жилище действительно теплым, при этом толщина стены может быть весьма небольшой и составлять около 40-50 см.

Материал сравнительно хорошо способен удерживать температуру

2. Плотность позволяет применять газобетон различных сферах строительства, начиная от утепления и заканчивая возведением несущих конструкций стен.

Классификация по плотности

3. Экологичность обосновывается составом.

Состав свидетельствует об экологичности

4. Огнеустойчивость подтверждена соответствующими испытаниями.

Устойчивость к огню

5. Легкость в обработке и сравнительно большие габариты позволяют ускорить и упростить процесс возведения зданий.

Резка

6. Невысокая цена.

Дома считаются бюджетными

7. Возможность выпуска своими руками позволяет сэкономить на строительстве за счёт уменьшения расходов на закупку.

Процесс производства: вспучивание раствора

8. Морозостойкость и долговечность также весьма конкурентные.

Морозостойкость

9. Низкий вес позволяет, в некоторых случаях, возводить облегченный или мелкозаглубленный фундамент.

Вес — небольшой

10. Также стоит отметить способность к паропроницанию и звукоизоляции.

Недостатки:

1. Высокая гигроскопичность;
2. Хрупкость изделий и плохая устойчивость к механическому воздействию;
3. Довольно сильная усадка стен;
4. Необходимость использования специального крепежа;
5. Плохая стойкость к вырыву;
6. Низкая адгезия со строительными смесями.

Так что же лучше: дом из кирпича или газобетона?

Поскольку с материалами мы в должной мере познакомились, давайте анализировать, какие же лучше дома?

Что лучше выбрать?

Если внимательно соотнести все плюсы и минусы, выводы можно сделать следующие:

• Газоблок значительно превосходит кирпич любого вида в теплоэффективности, но, в то же время уступает в плотности и прочностных характеристиках.
• При строительстве из керамики потребуется возведение более мощного фундамента, так как нагрузка на основание, в силу более значительного веса, будет больше.
• Что касается количества циклов по морозостойкости и долговечности строений, то в случае с блоком все неоднозначно. В силу современности материала и его недлительного существования на рынке, эксплуатационные характеристики такого рода на практике не проверены.

А вот долговечность кирпичных строений — налицо. Наверняка, многим из вас не раз приходилось видеть старые дома, внешний вид которых позволяет сделать соответствующие выводы.

• Да, кирпичная кладка не так проста в исполнении. Требуется наличие мастерства и теоретических знаний. Однако, с помощью данного материала можно воплотить в жизнь практически любые задумки в отношении архитектурных решений.
• Более того, строения имеют очень привлекательный внешний вид. При помощи декоративного вида изделий можно заметно выделить здание среди остальных.
• Ценовая категория, разумеется, у газоблока значительно ниже.
• Да и скорость строительства значительно ниже в силу небольших габаритов.

Если проанализировать все вышесказанное, становится очевидным: чтобы принять верное решение, необходимо четко расставить приоритеты и выяснить для себя, какие из характеристик наиболее важны именно для вас и вашего будущего строения.

1. Хотите удешевить процесс работ и общую стоимость строительства? Отдайте предпочтение газоблоку.
2. Желаете, чтобы ваш дом гарантировано прослужил не одно столетие? В этом случае, 100% гарантию вам может дать только кирпич.
3. Раз уж мы заговорили о цене, стоит отметить, что силикатные изделия значительно дешевле керамических, но здание обойдется все же дороже, нежели при возведении его из газоблока.
4. А может и стоит отдать предпочтение силикатному материалу? Многие задаются вопросом, что лучше: дом из силикатного кирпича или газобетона? В этом случае стоит отметить, что большинство видов первого варианта изделий схожи между собой в характеристиках, недостатки их и достоинства во многом аналогичны, за исключением индивидуальных узконаправленных особенностей.

То есть, силикатные изделия, так же, как и керамические, гиперпрессованные, более тяжелые, прочные, но теплоэффективность их снижена.

Примеров можно привести еще много, а решение, разумеется, остается за самим застройщиком.

Видео в этой статье: «Дома из газобетона и кирпича», расскажет обо всех сложностях, с которыми может столкнуться застройщик при возведении строения из обоих материалов.

Варианты комбинации материалов при строительстве зданий

На данный момент, наиболее распространенным является вариант комбинирования при строительстве таких материалов, потому что позволяет объединить их достоинства и нивелировать недостатки. И если вы хотите получить теплое, и в то же время красивое и прочное строение, данное решение является наиболее оптимальным.

Итогом такого комбинирования будет готовый дом из газобетона и керамики, сочетающий в себе преимущества обоих изделий. Чтобы получить такой результат, стены дома возводят из блока по стандартной технологии, а в завершение облицовывают его керамическими изделиями.

Вариантов может быть несколько, рассмотрим их кратко.

Облицовка вплотную к стене из блока

Кладка керамики может быть выложена без зазора по отношению к газоблочной стене, а утепление может как присутствовать, так и отсутствовать. Распространенным заблуждением является утверждение, что такой вариант облицовки пригоден лишь для помещений с отсутствием отопления, однако это не так.

• Для жилого дома подобный вариант также вполне приемлем. Особенность заключается в том, что внутренняя отделка должна технически соответствовать внешней, в данном случае, быть герметичной. То есть, должен соблюдаться принцип: если у влаги нет выхода, то не должно быть и входа.

На заметку: В противном случае будет происходить вот что. Влага, которая находится внутри помещения, будет искать выход, а, поскольку выхода – нет, она будет скапливаться в прослойке между облицовкой и стеной из газобетона, а затем возвращаться в помещения в виде конденсата. Отсюда и нарушенный микроклимат в помещениях: запотевающие окна, сырость, плесень.

• Облицовку необходимо прикрепить к газоблочной стене. Сделать это можно несколькими способами в зависимости от того, какой материал использовался при укладке изделий.
• При выполнении кладки на растворе, как правило, гибкие связи фиксируются непосредственно при возведении газоблочной стены.
• Если блоки укладывают на клей, то такие связи монтируются в уже готовую стену.
• В их качестве могут выступать: нержавеющие гвозди или пластины, спиральные гвозди, сетка оцинкованная.

Облицовка вплотную к стене

Облицовка с устройством вентилируемого зазора

Наиболее популярной является облицовка с вентиляционным зазором и утеплением. Данный вариант позволяет применять внутри дома абсолютно любые отделочные материалы, и не переживать по поводу повышенной паропроницаемости кладки.

В этом случае, вариативность внутренней отделки будет несколько больше.

• При расчёте величины зазора, должна быть учтена и толщина будущего утеплителя в том случае, если вы его планируете использовать.
• Предпочтение лучше отдать паропроницаемым материалам, таким как минеральная или базальтовая вата, например.

Минеральная вата в виде плит

• Минус ее является высокий уровень водопоглощения. А вот из плюсов также можно выделить невысокую стоимость и легкость монтажа.
• При создании вентилируемого фасада, применять для наружного утепления газобетонной кладки пенополистирол не рекомендуется, так как он паронепроницаем, и создает те же условия, что и кирпичная облицовка, выполняемая вплотную к основной стене.
• При наличии вентзазора, воздухообмен осуществляется посредством циркуляции воздуха через продухи, которые не заполняются раствором.

Так выглядят продухи

• Защищаются сеткой, чтобы через них в прослойку стены не попадали грызуны и прочая живность.
• Кладка керамики соединяется с основной стеной так же, как и в предыдущем случае — то есть посредством гибких связей.

Схема облицовки с вентиляционным зазором и утеплением

Отделка стены с устройством зазора без вентиляции

Также облицовывать стену можно с устройством зазора при отсутствии вентиляции.

• Утеплитель, опять же, можно применять, а можно и нет.
• Теплоизоляция в любом случае повысится за счет создания прослойки воздуха.
• Основная особенность заключается в том, что воздухообмен, в данном случае, будет отсутствовать.
• Попадания пара, который скапливается внутри здания, следует также избегать, так как не найдя выхода, он будет превращаться в конденсат и оседать, нанося непоправимый вред газоблоку.
• Утеплитель можно применить практический любой, так как паропроницаемость материала совершенно не важна при таком варианте облицовки.
• То есть, подойдут даже не дышащие пенополиуретан и пенопласт.
• При соединении по-прежнему используются гибкие связи.

Облицовка с зазором без вентиляции

Видео в этой статье: «Инструкция по облицовке стен из газоблока кирпичом» продемонстрирует этапы проведения работ.

На заметку! Еще одним из вариантов облицовки является способ колодцевой кладки. При этом применяется сыпучий утеплитель, в качестве которого зачастую выступает керамзит, а также пористый щебень, шлак, пенобетонная крошка и некоторые другие варианты заполнителей. Кладка ведется одновременно с основной, а между прослойками засыпают сыпучий материал, о котором уже было сказано.

Калькулятор Веса Дома

ШАГ 1. План дома

Расчет общей длины стен

Добавить параллельные оси между А-Г 012

Добавить перпендик. оси между Б-Г 012

Добавить перпендик. оси между В-Г 012

Добавить перпендик. оси между Б-В 012

Добавить перпендик. оси между А-Б 012

Размеры дома

Внимание! Наружные стены по осям А и Г являются несущими (нагрузки от крыши и плит перекрытия).

Длина А-Г, м

Длина 1-2, м

Колличество этажей 1 + чердачное помещение2 + чердачное помещение3 + чердачное помещение

ШАГ 2. Сбор нагрузок

Крыша

Форма крыши ДвускатнаяПлоская

Материал кровли ОндулинМеталлочерепицаПрофнастил, листовая стальШифер (асбестоцементная кровля)Керамическая черепицаЦементно-песчанная черепицаРубероидное покрытиеГибкая (мягкая) черепицаБитумный листКомпозитная черепица

Снеговой район РФ 1 район — 80 кгс/м22 район — 120 кгс/м23 район — 180 кгс/м24 район — 240 кгс/м25 район — 320 кгс/м26 район — 400 кгс/м27 район — 480 кгс/м28 район — 560 кгс/м2

Наведите курсор на нужный участок карты для увеличения.

Чердачное помещение (мансарда)

Отделка фасадов Не учитыватьКирпич лицевой 250х120х65Кирпич лицевой фактурный 250х60х65Клинкерная фасадная плиткаДоски из фиброцементаИскуственный каменьПриродный каменьДекоративная штукатуркаВиниловый сайдингФасадные панели

Материал наружних стен (фронтонов) Оцилиндрованное бревно, 220ммОцилиндрованное бревно, 240ммОцилиндрованное бревно, 260ммОцилиндрованное бревно, 280ммБрус 150х150, 150ммБрус 200х200, 200ммКаркасные стены, 150ммСИП-панели, 174ммЛСТК, 200ммКирпич полнотелый, 250ммКирпич полнотелый, 380ммКирпич полнотелый, 510ммКирпич пустотелый (30%), 250ммКирпич пустотелый (30%), 380ммКирпич пустотелый (30%), 510ммПоризованные блоки (теплая керамика), 250ммПоризованные блоки (теплая керамика), 380ммПоризованные блоки (теплая керамика), 440ммПоризованные блоки (теплая керамика), 510ммГазобетон D300, 300ммГазобетон, пенобетон D400, 200ммГазобетон, пенобетон D400, 300ммГазобетон, пенобетон D400, 400ммГазобетон, пенобетон D500, 200ммГазобетон, пенобетон D500, 300ммГазобетон, пенобетон D500, 400ммГазобетон, пенобетон D600, 200ммГазобетон, пенобетон D600, 300ммГазобетон, пенобетон D600, 400ммПенобетон D800, 200ммПенобетон D800, 300ммПенобетон D800, 400ммАрболит D600, 300ммАрболит D600, 400ммКерамзитобетонный блок полнотелый, 200ммКерамзитобетонный блок полнотелый, 300ммКерамзитобетонный блок полнотелый, 400ммКерамзитобетонный блок полнотелый, 500ммКерамзитобетонный блок полнотелый, 600ммКерамзитобетонный блок пустотелый, 100ммКерамзитобетонный блок пустотелый, 200ммКерамзитобетонный блок пустотелый, 300ммКерамзитобетонный блок пустотелый, 400ммКерамзитобетонный блок пустотелый, 500ммКерамзитобетонный блок пустотелый, 600ммМонолитная стена, 150ммМонолитная стена, 200мм

Материал внутренних стен Не учитыватьОцилиндрованное бревно, 220ммОцилиндрованное бревно, 240ммОцилиндрованное бревно, 260ммОцилиндрованное бревно, 280ммБрус 150х150, 150ммБрус 200х200, 200ммКаркасные стены, 150ммСИП-панели, 174ммЛСТК, 200ммКирпич полнотелый, 250ммКирпич полнотелый, 380ммКирпич полнотелый, 510ммКирпич пустотелый (30%), 250ммКирпич пустотелый (30%), 380ммКирпич пустотелый (30%), 510ммПоризованные блоки (теплая керамика), 250ммПоризованные блоки (теплая керамика), 380ммПоризованные блоки (теплая керамика), 440ммПоризованные блоки (теплая керамика), 510ммГазобетон D300, 300ммГазобетон, пенобетон D400, 200ммГазобетон, пенобетон D400, 300ммГазобетон, пенобетон D400, 400ммГазобетон, пенобетон D500, 200ммГазобетон, пенобетон D500, 300ммГазобетон, пенобетон D500, 400ммГазобетон, пенобетон D600, 200ммГазобетон, пенобетон D600, 300ммГазобетон, пенобетон D600, 400ммПенобетон D800, 200ммПенобетон D800, 300ммПенобетон D800, 400ммАрболит D600, 300ммАрболит D600, 400ммКерамзитобетонный блок полнотелый, 200ммКерамзитобетонный блок полнотелый, 300ммКерамзитобетонный блок полнотелый, 400ммКерамзитобетонный блок полнотелый, 500ммКерамзитобетонный блок полнотелый, 600ммКерамзитобетонный блок пустотелый, 100ммКерамзитобетонный блок пустотелый, 200ммКерамзитобетонный блок пустотелый, 300ммКерамзитобетонный блок пустотелый, 400ммКерамзитобетонный блок пустотелый, 500ммКерамзитобетонный блок пустотелый, 600ммМонолитная стена, 150ммМонолитная стена, 200ммМонолитная стена, 150ммМонолитная стена, 200мм

Материал перекрытия Железобетонное монолитное, 200ммЖелезобетонное монолитное, 150ммПлиты перекрытия бетонные многопустотные, 220ммПлиты перекрытия бетонные многопустотные (облегченные), 160ммПлиты перекрытия бетонные сплошные, 160ммЧердачное по деревяным балкам с утеплителем до 200 кг/м3Чердачное по деревяным балкам с утеплителем до 500 кг/м3Цокольное по деревянным балкам с утеплителем до 200 кг/м3Цокольное по деревянным балкам с утеплителем до 500 кг/м3

Эксплуатационная нагрузка, кг/м² 90 кг/м2 — для холодного чердака195 кг/м2 — для жилой мансарды

3 этаж

Высота 3-го этажа, м м

Отделка фасадов Не учитыватьКирпич лицевой 250х120х65Кирпич лицевой фактурный 250х60х65Клинкерная фасадная плиткаДоски из фиброцементаИскуственный каменьПриродный каменьДекоративная штукатуркаВиниловый сайдингФасадные панели

Материал наружних стен Оцилиндрованное бревно, 220ммОцилиндрованное бревно, 240ммОцилиндрованное бревно, 260ммОцилиндрованное бревно, 280ммБрус 150х150, 150ммБрус 200х200, 200ммКаркасные стены, 150ммСИП-панели, 174ммЛСТК, 200ммКирпич полнотелый, 250ммКирпич полнотелый, 380ммКирпич полнотелый, 510ммКирпич пустотелый (30%), 250ммКирпич пустотелый (30%), 380ммКирпич пустотелый (30%), 510ммПоризованные блоки (теплая керамика), 250ммПоризованные блоки (теплая керамика), 380ммПоризованные блоки (теплая керамика), 440ммПоризованные блоки (теплая керамика), 510ммГазобетон D300, 300ммГазобетон, пенобетон D400, 200ммГазобетон, пенобетон D400, 300ммГазобетон, пенобетон D400, 400ммГазобетон, пенобетон D500, 200ммГазобетон, пенобетон D500, 300ммГазобетон, пенобетон D500, 400ммГазобетон, пенобетон D600, 200ммГазобетон, пенобетон D600, 300ммГазобетон, пенобетон D600, 400ммПенобетон D800, 200ммПенобетон D800, 300ммПенобетон D800, 400ммАрболит D600, 300ммАрболит D600, 400ммКерамзитобетонный блок полнотелый, 200ммКерамзитобетонный блок полнотелый, 300ммКерамзитобетонный блок полнотелый, 400ммКерамзитобетонный блок полнотелый, 500ммКерамзитобетонный блок полнотелый, 600ммКерамзитобетонный блок пустотелый, 100ммКерамзитобетонный блок пустотелый, 200ммКерамзитобетонный блок пустотелый, 300ммКерамзитобетонный блок пустотелый, 400ммКерамзитобетонный блок пустотелый, 500ммКерамзитобетонный блок пустотелый, 600ммМонолитная стена, 150ммМонолитная стена, 200ммМонолитная стена, 150ммМонолитная стена, 200мм

Материал внутренних стен Не учитыватьОцилиндрованное бревно, 220ммОцилиндрованное бревно, 240ммОцилиндрованное бревно, 260ммОцилиндрованное бревно, 280мм

Дома из газобетона: плюсы и минусы стройматериала

Постройка дома затратный и трудоемкий процесс. Но благодаря современным технологиям в сфере строительных материалов и использованию газобетона можно упростить и ускорить возведение здания. Такой стройматериал применяют в строительстве более 80-ти лет. Газобетонные дома обретают все большую популярность среди населения, благодаря своим позитивным особенностям. Но выделяют и ряд негативных качеств, присущих этому материалу.

Плюсы

Для изготовления газобетона используют молотую известь, кварцевый песок, цемент и алюминиевую пудру. Перемешанные компоненты помещают в специальную камеру, где смесь формируется. После этого блоки затвердевают в печах под действием высокой температуры и давления. Таким способом получается пористый стройматериал, для которого характерны неоспоримые плюсы.

Экологичность

Несмотря на алюминий в составе, газобетон экологический, чистый и безвредный. Он не выделяет токсичных веществ опасных для здоровья. Пористость стен газобетонного дома позволяет им дышать. Это предотвращает появление грибка и плесени. Хотя ему присущ радиационный фон, но такой показатель характерен всем современным строительным материалам.

Строению не грозят грибки благодаря структуре материала.

Морозостойкость

Дом из газобетона противостоит влиянию низких температур. Для этого в материале продуманы дополнительные резервные поры, которые вытесняют воду и лед во время морозов. При этом стены не деформируются и сохраняется целостность конструкции. При правильной эксплуатации газобетонные блоки выдерживают до 250 периодов замораживания.

Теплосбережение

Благодаря пористой структуре газобетонные блоки обеспечивают теплоизоляцию. Ячейки материала наполнены воздухом, который хорошо держит тепло зимой и сохраняет прохладу летом. Газобетон создает комфортный микроклимат помещения. Уровень теплосбережения такого дома выше зданий из кирпича или дерева. Если объединить теплоизоляционные качества газобетонных блоков с внешним утеплением стен, получиться экономить на отоплении в холодное время года.

Если не полениться и заняться наружным утеплением постройки, то в холодное время года отапливать ее придется меньше.

Прочность

Газобетонные блоки имеют разные степени прочности. Эта характеристика зависит от метода изготовления материала: высший показатель твердения у автоклавных. Такие блоки менее теплые из-за меньшей пористости, но более прочные и используются для несущих стен. При правильной технологии строительства период эксплуатации домов из газобетона приблизительно 100 лет.

Огнеупорность

В производстве газобетона используют натуральные компоненты, которые хорошо противостоят огню (максимум 7 часов) и не выделяют токсинов в процессе горения. Огонь медленно проникает в поры материала, даже при наличии трещин. Для повышения огнеупорности газобетонных домов делают армированную штукатурку со специальной противогорючей пропиткой. Такие здания безопасны и в экологическом смысле и в противопожарном.

Незначительный вес

Поскольку материал легкий, сделать из него кладку получиться очень быстро.

Поры газобетона — это своего рода ячейки, в которых сохраняется воздух. Соответственно, чем больше воздуха, тем легче материал. Поэтому газобетонные блоки удобны в работе: из-за веса упрощается процесс и сокращается время работы. Скорость возведения здания повышается в 9 раз. При постройке дома не используют габаритную технику, а это экономит бюджет.

Блоки с высокой плотностью 300—500 кг/м3 делают большими с массой 15—30 кг. Газобетон обычных размеров заменяет 20 кирпичей.

Простота использования

Легкость обработки ручным способом — еще одно позитивное качество газобетона. Его строгают, пилят, сверлят подручными инструментами без использования специальной техники. Простота применения материала позволяет реализовать оригинальные декоративные решения в архитектуре здания. Легкость резки газобетонных блоков облегчает проведение кабелей, трубопровода, других соединений дома.

Минусы стройматериала

Если не использовать водоотталкивающие средства, жилище начнет быстро рушиться из-за трещин.

Вопреки неоспоримым позитивным качествам газобетонных блоков, этот стройматериал не избежал недостатков. Понимание и знание минусов поможет избежать в проектировании и последующей постройке здания негативных последствий. Недостатки домов из газобетона:

• Газобетон впитывает влагу. Это приводит к деформации стен и трещинам. В избегания такого разрушения рекомендуют каждый год обрабатывать стены специальными водоотталкивающими средствами.
• Дома из таких блоков подвергаются деформации из-за движения грунтов и оседания фасада. Даже при правильной технологии укладки первые трещины появляются через 2—3 года после постройки. Растрескивание происходит и по швам, и внутри материала.
• Гладкость поверхности затрудняет работы по отделке, ведь штукатурка не держится на газобетонной стене.
• Из-за пористости блоков на стены таких домов сложно крепить тяжелые предметы: полки, картины и пр.
• Опасность постройки многоэтажных домов.

Практика показывает, что недостатки зданий из газобетона нивелируются, если правильно подойти к постройке и учесть все нюансы. Подходящие материалы для штукатурки стен, укладки блоков и защиты от влаги справятся с деформациями и трещинами фасада. Опытность строителей тоже немаловажный критерий. Но выбор в пользу или против газобетонных домов остается за потребителем.

Строим дом из газобетона: плюсы и минусы, советы

Возведение загородного дома предполагает использование материалов с определенным перечнем технико-эксплуатационных параметров. Среди них выделяется прочность, стойкость перед внешними воздействиями, экологическая безвредность и другие свойства, требуемые для реализации подобных проектов. Газобетон отнюдь не является идеалом по всем техническим показателям, но ряд принципиальных отличий от привычных стройматериалов делает его достойным вариантом для загородного строительства. Разумеется, ячеистые блоки не лишены и недостатков, но при условии их тщательной оценки грамотный застройщик сможет обойти и неприятные аспекты эксплуатации данного материала. Теперь можно подробнее рассмотреть дом из газобетона, плюсы и минусы его конструкции с точки зрения удобства строительства, экологической безопасности, технической надежности и эксплуатационных особенностей.

Теплосбережение

В процессе изготовления газобетон обретает ячеистую структуру, предполагающую наличие небольших пузырьков. Это сферические поры, размер которых может составлять до 3 мм в диаметре. Такое заполнение и определило одно из главных преимуществ материала – обеспечение естественной теплоизоляции. В результате стены имеют оптимальные показатели прохлады в летнее время и сохраняют тепловой комфорт зимой. Если сравнивать теплоизоляцию газоблоков с поризованной керамикой и кирпичом, то преимущество будет очевидным. Стандартная кладка газоблоков толщиной в 37,5 см по свойствам теплопроводности сравнима с 60-сантиметровой кладкой из кирпича. Более того, в этом качестве материал опережает и древесный брус.

С точки зрения эксплуатации домов из газобетона важны и аккумулятивные свойства – то есть способность сохранения тепла. Кроме теплоизоляции стены накапливают тепловую энергию от отопительного оборудования, а также от лучей солнца.

Низкая температура на улице или остывание радиатора заставляют газобетон отдавать «собранное» тепло помещению. Именно сочетание аккумулятивных качеств и теплоизоляции обуславливает способность материала формировать комфортную температуру, сводя на нет все минусы домов из газобетона, связанные с необходимостью увеличения толщины стен ради утепления. Впрочем, пользователь получает не только преимущество в виде благоприятного микроклимата, но и возможность минимизировать затраты на отопление. Говоря об изоляции нельзя пропустить и шумоподавление. Газобетонные стены обеспечивают высокую звукоизоляцию, не требуя применения дополнительного материала. Правда, загородная жизнь и так достаточно комфортна в этом отношении, поскольку лишена шумных дорог и работающих предприятий под окнами.

Вернуться к содержанию

Легкость в работе с газобетоном

Структура газобетонных блоков обуславливает и другую положительную характеристику – возможность обработки материала ручными инструментами. В частности, пользователь может выполнить следующие операции:

• Сверление.
• Пиление.
• Штробление.
• Строгание.

Для строителей этот фактор, несомненно, облегчает рабочий процесс, ускоряя его. В свою очередь, застройщик экономит на специальном оборудовании и так же получает преимущество в виде коротких сроков сооружения объекта. Но важна и другая сторона этой особенности – это возможность реализации оригинальных конструктивных и архитектурных решений.

Декоративные свойства здания можно повысить за счет создания арок, затейливых поворотов и углов, а также необычных орнаментов. В то же время упрощается внедрение коммуникаций. Формирование прорезей, отверстий и каналов позволяет органично встраивать в стены электротехнические устройства, трубопроводы, кабели и другие составляющие инженерных сетей.

Вернуться к содержанию

Экологическая безопасность

Сочетание физико-эксплуатационных достоинств с оптимальными показателями изоляции можно отнести далеко не к каждому экологически чистому материалу. Тем не менее, дом из газобетона, плюсы и минусы которого обеспечивают оптимальную комбинацию характеристик, имеет более выигрышные биологические свойства. В производстве газобетона применяются нетоксичные компоненты, среди которых песок, известь, цемент и алюминиевые добавки. По этой причине в ходе эксплуатации блоки не выделяют вредных веществ. Впрочем, идеальная чистота газобетону тоже не свойственна и небольшой коэффициент радиационного фона все-таки имеется. Но важно помнить, что в той или иной мере этот показатель характерен для всех современных материалов, созданных промышленным способом. Другое дело, что натуральные аналоги вроде древесины совершенно безопасны в этом смысле. Однако дерево со временем гниет и стареет, а газобетонные блоки служат долго, стабильно выполняя свои функции.

Вернуться к содержанию

Стойкость перед морозом и огнем

Газобетонные блоки производятся на основе минеральных веществ естественного происхождения, которые не подвергаются процессам горения. Неорганическое сырье, составляющее основу ячеистого бетона, до 7 часов способно противостоять огненному воздействию. Кроме того, в зависимости от размеров кладки газобетон также оберегает металлические конструкции от прямого контакта с огнем. Но важно не забывать, что первым барьером должна будет выступить штукатурка дома из газобетона, которую лучше армировать и дополнительно обработать огнестойкими пропитками.

В отношении защиты от мороза важно отметить наличие резервных пор, которые вытесняют воду и лед в ходе замерзания. Особенно для надежности здания существенен тот факт, что морозостойкие стены сохраняют изначальную целостность. При условии технологически правильной кладки газобетонные блоки могут выдерживать до 25 циклов заморозки. Опять же, это редкое сочетание характеристик, которые позволяют материалу быть устойчивым перед двумя противоположными по воздействию явлениями – огнем и морозом.

Вернуться к содержанию

Прочность и долговечность

Уже отмечалось, что газобетон легко подвергается ручной обработке стандартным инструментом. При этом он отличается плотностью, достигающей 500 кг/м3. Этот показатель обуславливает и высокий предел прочности на сжатие, а также оптимальный уровень автоклавного твердения. Впрочем, эти характеристики уже зависят от техники обработки в ходе изготовления. Поэтому перед тем, как сделать дом из газобетона, необходимо разобраться и в тонкостях производства материала. К примеру, наименьшими показателями твердения обладает неавтоклавный газобетон – соответственно, и прочность домов, построенных из него, значительно ниже.

Модификации блоков, подверженных автоклавной обработке, позволяют сооружать прочные несущие и внутренние стены, межкомнатные перегородки и перекрытия. В зависимости от характеристик газобетон может использоваться и при стеновом заполнении каркасных домов с облицовкой. Описанные качества определяют надежность загородных домов. По расчетам специалистов, даже без применения специальных изоляционных материалов и армирования такие здания могут сохранять эксплуатационный ресурс на протяжении 100 лет.

Теперь можно рассмотреть негативные факторы, которые необходимо учитывать при строительстве и эксплуатации домов из газобетона. Недостатков у материала не так много по сравнению с положительными характеристиками, тем не менее, их последствия могут быть плачевными.

Вернуться к содержанию

Гигроскопичность

Газобетонные блоки хорошо впитывают влагу, что играет негативную роль при эксплуатации дома. При объеме влаги, достигающем 35 % от общей массы, сохранение оптимальных технических параметров невозможно. В итоге происходит набухание стен и, как следствие, начинается процесс линейных деформаций с растрескиваниями и отслоениями. Вместе с этим гигроскопичность отрицательно сказывается на теплоизоляционных свойствах блоков. Есть средства для борьбы с подобными явлениями, но инженеры рекомендуют все же заранее оценивать условия эксплуатации материала с точки зрения воздействий влажности. В готовых сооружениях можно повысить водоотталкивающие качества стен при помощи специальных пропиток – как правило, поверхности газобетона обрабатывают два раза в год. При систематическом использовании таких средств можно повысить стойкость дома перед влагой, но также следует готовиться к новой статье в списке эксплуатационных затрат.

Вернуться к содержанию

Проблемы с облицовкой

Как и в остальных случаях, этот недостаток тесно связан с достоинством ячеистого блока. Являясь архитектурно выгодным и легким в обработке материалом, газобетон довольно капризен в отделочных работах. Даже небольшие колебания или подвижки под внешними воздействиями могут привести к появлению в отделке трещин, повторяющих линии кладки. Поэтому оптимальная облицовка дома из газобетона предполагает использование гипсовой штукатурки, которая отличается высокой степенью адгезии применительно к поверхности газобетона. Однако стены из газоблока могут покрываться трещинами и при температурных колебаниях. Чтобы исключить и такие риски, необходимо предусмотреть укрепление отделки с помощью монтажной сетки.

Вернуться к содержанию

Подверженность деформации

Как показывает практика содержания газобетонных домов, их стены в довольно высокой степени подвержены растрескиванию. Неприятные дефекты имеют место и на линиях кладки, и в самой структуре блоков. Образование микротрещин начинается уже через 2-3 года эксплуатации дома, при этом поражение может охватывать до 20% элементов кладки. Такие процессы провоцирует усадка фундамента. Несмотря на тот факт, что устройство дома из газобетона отличается прочностью и легкостью, любые движения грунта отражаются на конструкции здания. Предотвратить подобные явления поможет только выбор подходящего фундамента – желательно выбирать монолитные решения, тесно сопряженные с газобетонными стенами. Должна быть подобрана и соответствующая клеевая масса. Вязкое средство обеспечит максимальную монолитность самой кладки – только в этом случае можно застраховаться от дефектов в виде трещин и разломов на стенах.

Не нашли ответов в статье? Больше информации по теме:

Дом из пеноблока, плюсы и минусы

Строительство домов из пенобетона имеет высокую популярность благодаря своим многочисленным плюсам. Но в каждой технологии строительства  и несущем материале строительной конструкции имеются свои недостатки. Так и дома из пенобетона имеют свои плюсы и минусы.

Что такое пеноблок и его краткая история

   Пеноблок – это облегченный строительный камень,  который производится из раствора  ячеистого бетона, в состав которого входят цементный раствор, песок, вода и пенообразователь. Все достоинства и недостатки домов из пенобетона обусловлены в большей степени техническими характеристиками материала. Подробнее про технические характеристики пенобетонных блоков.

Изобретение и начало производства пенобетона неразрывно связанной с изобретением газобетона, это продукты схожих производственных процессов ячеистых бетонов. Корни технологи, уходят в древне времена, но высокую технологичность приобрела уже в наше промышленное время.

два пеноблока и один газоблок

Первый патент на изобретение и производство ячеистого бетона получил в 1889 году изобретатель из Чехии –Гофман  Э. Но полученный строительный материал не прижился в строительном Мире, в силу своей не долговечности и несовершенства технологии производства. Рыхлость и непрочность блоков  не позволила использовать их для капитального строительства

В 1924 году шведским архитектором Йоханом Эрикссоном путем экспериментов, доработал технологию производства ячеистого бетона добавив в качестве пенообразователя  алюминиевую пудру. При проведении исследований изобретатель экспериментировал с неавтоклавным пенобетоном, в результате чего, получил новый фундаментально прочный пористый бетон – пенобетон.

Подобная технология, примитивная, неавтоклавного производства использовалась в средневековом строительстве, где в качестве составляющих компонентов использовалась  сухая кровь крупных животных и яичный белок. Такие составляющие выполняли функцию пенообразователя в растворе. Постройки получались необычайно прочные, примеры некоторых сохранились и до нашего времени.

Плюсы домов из пеноблока

    Высокая популярность строительства домов из пеноблоков обусловлена значительными достоинствами данного строительного материала.

В целом, дома построенные из пеноблоков характеризуются следующими положительными сторонами:

• Низкая теплопроводность и благоприятный микроклимат.

Ранее, менее качественный пенобетон использовался в качестве утеплителя для стен. Пористая структура материала, создает эффективный теплоизоляционный слой, который значительно сокращает теплопотери здания, хорошо сохраняет тепло. В сравнении с бетоном и кирпичом, толщина стены из пеноблоков  в два и более раз тоньше. При сохранении тех же свойств теплоизоляции. Это позволяет сохранить больше полезной площади внутри дома.

• Минимальное водопоглощение.

Закрытая структура пор стен из пеноблоков, создает закрытие пустоты внутри блока , что обеспечивает низкую гигроскопичность дома. Это существенное отличие пеноблока от газоблока, который хорошо впитывает воду.  Потому пеноблок в воде плавает, а газоблок набирает воду и тонет. Подробней про свойства газоблока.

• Огнестойкость

Пеноблок –это строительный камень который не горит не поддерживает горение. В случае возникновения пожаров, как и в случае с кирпичными домами, основной конструктив постройки останется целостным. Повреждены будут в основном только деревянные, пластмассовые и иный горючие составляющие дома.

Ячеистая структура пенобетонных стен создает хорошую шумоизоляцию внутри  и не выпускает лишние звуки наружу, что  дополнительно создает комфорт как Вам  так и Вашим соседям.

• Легкий вес дома

Сравнительно с другими строительным камнями, дом из пенобетона оказывает значительно меньшую нагрузку на фундамент. Вес самой тяжелой и плотной марки пенобетона составляет 1200 кг метр кубический. В среднем ходовой вес составляет от 300 до 900 кг. Это возможность сэкономить на обустройстве фундамента и это в несколько раз меньше кирпичного дома и дома из шлакоблока той же площади.

для пенобетонного дома не нужен дорогой фундамент

• Отделка фасада

Фасад дома может оставаться без отделки длительное время. В отличие от гигроскопичных материалов, таких как шлакоблок, ракушечник, панельные дома каркасные дома и прочие. Лицевые стороны стен дома из пенобетона не нужно сразу же отделывать облицовочными, защитными материалами. С этой проблемой сталкивается большинство частных застройщиков, ввиду нехватки средств. При строительстве из других материалов, вместо того что бы завершить все внутренние ремонтные работы, необходимых для заселения, приходится вкладывать ограниченные средства на защитную отделку фасадов. В случае со строительством дома из пенобетонных блоков, облицовочные работы можно выполнять в последнюю очередь.

• Экологичный дом.

Ввиду использования в производстве пеноблоков, только природных экологичных материалов, таких как песок, вода, цемент  и пенообразователь, дом является абсолютно экологичным. Не вызывает и не провоцирует аллергических реакций. Дом не накапливает радиацию и прочие вредные фоны для человека. Чем не может похвастаться кирпичный дом, дом из шлакоблока или дома в строительстве которых использовались крошки некоторых видов  натурального камня, таких ка гранит.

 

• Скорость и удобство строительства

Кладка пеноблоков осуществляется быстрее монтажа любого строительного камня. Это обусловлено легкостью материала, большими размерами, лёгкостью обработки  резки.

• Стоимость дома из пеноблоков

Дом из пенобетона самый экономичный вариант в сравнении с другими видами строительных камней. Цена кубометра блока и его монтаж значительно дешевле кирпича. Кроме того, пеноблок дает возможность экономить на дополнительном утеплении стен, на фундаменте. Не требуется массивный  и дорогостоящий фундамент  как для тяжелого бетонного и кирпичного дома. Отделка фасада нужна только для эстетики и не требует серьезных вложений для защиты от влажности.

пеноблок удобен в работе

• Удобство монтажа коммуникаций

Пенобетонные стены податливы для прокладывания штроб, вырезки проемов любой формы и объемов. Это позволяет легко вносить изменения в планировку, а так же прокладывать коммуникации водоснабжения, водоотведения и электрики, даже после возведения коробки дома. В отличие от бетонных домов, где проемы под сантехнические коммуникации необходимо заранее закладывать.

Минусы домов из пенобетона

Данный процесс происходит со всеми каменными и деревянными домами в той или иной степени. Усадка пенобетонного дома, значительно ниже домов из бруса и тяжелых каменных домов. В среднем, усадка составляет до 3-х мм на погонный метр и длится от полугода, в зависимости от веса и объемов здания. Учитывая легкость дома, основной процент усадки приходится на кладочные растворы стен. В этот период рекомендуется воздержаться от масштабной внутренней и внешней отделки дома.

• Хлипкость креплений к пенобетонным стенам.

Как во время проживания в доме и в особенности во время ремонта, к стенам необходимо надежно крепить тел и ли иные конструкции, предметы быта и прочие. В пенобетонном доме с этим имеются некоторые трудности обусловленные пористостью стен. Обычный саморез закрутить в стену можно но его несущей способности будет недостаточно для удержания тяжелых предметов. Саморез или гвоздь просто будут выпадать из стены вместе с прикрепленным предметом. Потому для монтажа к стенам необходимо использовать специальные пенобетонные дюбеля и дюбель гвозди для пенобетона.

• Хрупкость стен и слабая несущая способность

Повышенная легкость и теплоизоляционная пористость пенобетонного блока, в свою очередь отражается на прочности и слабой несущей способности стен. Это свойство не позволяет осуществлять многоэтажное строительство из пенобетона, рекомендуется не более 2-х этажей, а так же требует закладки нескольких армопоясов в конструктиве стен. Фасад дома рекомендуется отделывать так же для защиты стен от механических повреждений. С помощью сильного удара молотком или кувалдой можно с легкостью и существенно повредить стены.

Как в точности поведет себя дом из пенобетонных блоков во время проживания в нем предсказать сложно, но определенные достоинства и недостатки которые дадут о себе знать можно учесть при строительстве  дальнейшей эксплуатации дома. Достаточно много факторов влияют на долговечность и прочность дома, от климатических условий, качества материала, характеристик грунта под фундаментом и прочее. Пенобетонный дом хорошо как для временного дачного проживания так  для постоянного проживания. Пенобетон в доме особенно хорошо дополняет и проявляет себя при комбинировании с другими строительным материалами.

плюсы и минусы постройки

Очень многие хотели бы построить дом своими руками, а иногда мечта остается мечтой из-за отсутствия возможности ее реализовать. Это могут быть материальные трудности, психологические запреты, а есть люди, у которых просто нет информации, как это делать. Но на данный момент существует множество вариантов, как построить дом своими руками по оптимальной цене. И эта конструкция не только сэкономит деньги, это будет творческий процесс.

Дом будет намного теплее и красивее просто за счет того, что в процессе строительства участвует душа хозяина. Все будет сделано качественно, так как нам придется жить в нем ему и его семье. Останется только приложить определенные усилия к выбору стройматериалов по цене и качеству. Только хозяин может совместить свои желания с возможностью получить качественный результат. Поэтому именно таких людей и приглашают к изучению этого материала.Реальная возможность воплощения мечты — это одноэтажный дом из газобетона. Плюсы и минусы такой конструкции будут рассмотрены ниже.

Вначале необходимо определить, из чего сделаны газобетонные блоки. Изготовлены из экологически чистых материалов (цемент, наполнитель, алюминиевая пудра, известь, вода).

Дом из газобетона: плюсы и минусы выбора стройматериалов

«Из чего построить дом?» Это главный вопрос, который возникает после принятия решения о создании собственного жилья.На современном рынке мы предлагаем кирпич, пеноблоки, газоблоки, плиты, дерево. Преимущество газоблоков перед первым материалом: газоблоки

• — экологически чистый продукт;
• стена из такого материала в 5 раз легче кирпичной, соответственно, фундамент делается проще, можно использовать ленту;
• цена одного блока выше, но в целом по кубатуре, по сравнению с кирпичом, строительство будет дешевле.

Недостаток: пенобетон не является водонепроницаемым, но если правильно обустроить водосточную систему, оконные сливы и обязательно хороший дренаж под фундамент, плюсы компенсируют этот недостаток.

Дом из газобетона: плюсы и минусы конструкции системы отопления и энергосбережения

Плюс в этом. Газобетон считается теплоизоляционным материалом, он обладает высокой теплоемкостью. Если приложить к нему руку, то по сравнению с кирпичом чувствуется жар. Он держит его дольше, соответственно для обогрева дома потребуется меньше затрат энергии, чем для кирпичного или каменного.

О минусах сложно что-то сказать, ведь по всем параметрам теплоизоляции такая конструкция очень выгодна.

Дом из газобетона: плюсы и минусы при проектировании строительства

• Здесь тоже можно отметить положительные решения. Покрывать его другим материалом не обязательно. Этот дом выглядит очень эстетично с точки зрения современной постройки.
• Газобетон к тому же не крошится, он прочный, его можно распиливать, зачищать, сверлить, придавая любую форму, подходящую для любых дизайнерских решений.

Исходя из вышеперечисленных преимуществ и недостатков пенобетона при строительстве дома, меняется подход к оценке стоимости.Если сами блоки дороже кирпича, то экономия заключается в затратах на закладку фундамента, сокращаются сроки строительства, а тепло в таком доме намного лучше, чем в созданном из других материалов. У дома из газобетона очень ощутимое преимущество: стоимость строительства и обслуживания ниже, чем у аналогичного дома из кирпича.

Плюсы и минусы строительства домов из бетонных блоков | Домашняя страница Руководства

Тони Герра Обновлено 27 декабря 2018 г.

Бетонный блок использовался в качестве строительного материала более века.В некоторых регионах бетонный блок также является обычным строительным материалом, часто используемым в жилищном строительстве. Как правило, бетонные блоки изготавливаются с использованием таких продуктов, как портландцемент, различных заполнителей, таких как камень или кварц, и воды. Также высоки шансы, что вы видели много домов из бетонных блоков, которые не выглядят так, как будто они сделаны из бетонных блоков, из-за их внешней облицовки или покрытия.

Характеристики

Бетонный блок в строительной отрасли называется бетонной кладкой или CMU.Бетонные блоки могут быть сплошными или пустотелыми, с двумя или тремя ядрами или пустотами. Блоки также бывают различных стандартных форм. Как правило, бетонные блоки имеют размеры 16 дюймов в длину, 8 дюймов в ширину и 8 дюймов в высоту, хотя их фактическая ширина и высота на четверть дюйма меньше. Бетонные блоки легкие, прочные и огнестойкие, что делает их полезным материалом для строительства дома.

Concrete Block Pros

Когда бетонные блоки собраны и построены правильно, они идеально подходят для фундаментов и стен подвала, потому что они прочнее, чем заливной бетон.Перегородки в любом доме можно быстро возвести из бетонных блоков, а их ядра или пустоты можно заполнить стальными арматурными стержнями и бетоном для дополнительной прочности. Бетонный блок не подвержен воздействию термитов или экстремальных температур и практически звуконепроницаем, в зависимости от качества строительства. Бетонные блоки также обеспечивают изоляцию от холода и тепла и могут снизить потребление энергии в доме.

Concrete Block Cons

Заливкой бетона можно просто залить отверстие в фундаменте и дать ему затвердеть, в то время как бетонный блок необходимо построить правильно, чтобы избежать коробления фундамента в будущем.Если поверх него не будет нанесена облицовка, например, штукатурка, бетонный блок имеет простой промышленный вид, который может быть не привлекательным. Неправильно построенные фундаменты и подвалы из бетонных блоков могут пострадать от воды на суше с высоким уровнем грунтовых вод. Бетонный блок также более дорогой строительный материал, чем дерево.

Принятие решения

Дома из бетонных блоков становятся прочными, если в их сердцевины помещены недорогие стальные арматурные стержни и влажный бетон. Таким образом, эти дома могут оставаться в хорошем состоянии долгие годы.Однако строительство домов из дерева обходится дешевле не только потому, что древесина легкая и ее много, но и потому, что строители могут построить такие дома быстро.

Консультации по бетонному дому | Плюсы и минусы бетонных домов

Бетонные дома, в том числе построенные со стальным каркасом или отлитые на месте, считаются домами нестандартной конструкции, поскольку они не построены с использованием традиционной кирпичной или деревянной каркасной конструкции и должны быть профессионально обследованы перед покупкой.

Бетон может иметь дефекты, что в дальнейшем приводит к структурным проблемам. Прочтение этого руководства, в котором описаны плюсы и минусы покупки бетонного дома, поможет вам принять взвешенное решение перед покупкой.

Потенциальным покупателям жилья относительно легко заметить слабость конструкции или наличие плесени и сырости во время осмотра, однако проблемы, связанные с нестандартным строительством, часто трудно заметить.

Современные здания из бетона или сборных конструкций кажутся безупречными снаружи, но если присмотреться, их гораздо труднее заложить и застраховать.

Хотя обычные подводные камни при покупке жилья становятся все более известными, такие как просадки и сырость, опасность нестандартного строительства может быть труднее обнаружить. Это особая проблема для тех, кто покупает на аукционе, у которых, возможно, не было времени, чтобы изучить недвижимость должным образом, и они осознают проблемы позже, когда пытаются обеспечить финансы или нестандартное строительное страхование жилья.

Берегитесь покупателя

Старая пословица «покупатель, берегись» особенно важна, когда вы делаете ставку на дом на аукционе.Если вы видите недвижимость, указанную как «нестандартную застройку» или описанную как построенную из «современных материалов», велика вероятность того, что ее будет сложно заложить и застраховать. Это может не отпугнуть вас, если вы покупатель за наличные, но это также может означать, что любым будущим покупателям также придется иметь при себе наличные, если вы решите их продать. Это также означает, что вам потребуется современное строительное страхование жилья, которое может быть труднее найти и дороже, чем «стандартное» страхование.

Современные материалы

Стандартное строение обычно включает любой дом с кирпичными или каменными стенами и черепичной или шиферной крышей.Определение нестандартности намного шире, включая все, что выходит за рамки стандартного диапазона свойств. Некоторые более конкретные примеры нестандартных свойств могут быть построены из бетона, сборных железобетонных конструкций (PRC) или домов с деревянным каркасом.

Если вы купите старый бетонный дом, то он, скорее всего, будет сочтен «неисправным», если он не был «отремонтирован». «Ремонт» в данном случае означает, что поврежденный бетон и несущая сталь необходимо заменить, а бетонную конструкцию необходимо замуровать в соответствии с установленным стандартом.Хотя отремонтированное бетонное имущество все еще может потребовать нестандартного страхования строительного жилья, у него будет больше шансов быть заложенным и застрахованным. Подробнее о покупке и ремонте бетонного дома

Законодательство и ваша политика

В 1980-х годах, когда (очевидно случайно) одновременно с введением закона «Право на покупку» было обнаружено, что многие из послевоенных бетонных муниципальных домов были неисправны. Дефект возник из-за того, что в их конструкции использовались стальные стержни низкого качества, которые со временем подвергались коррозии и последующей усталости металла.Хотя дома в КНР, купленные до 1984 г., могли иметь право на получение государственных субсидий на ремонт, эти субсидии больше не доступны, и нынешние владельцы вынуждены нести бремя ремонта в одиночку. Даже если у вас есть подходящее современное строительное страхование жилья, такая работа вряд ли будет включена в ваш полис.

Плюсы и минусы покупки бетонного дома

Когда вы взвесите минусы покупки бетонного дома, может быть трудно сразу увидеть плюсы. Если учесть, что вы можете получить бетонный дом по цене намного ниже рыночной стоимости сопоставимого стандартного дома в аналогичном месте (с учетом затрат на его ремонт), вы можете обнаружить, что собственный капитал, полученный в результате ремонтных работ, может позволить вам чтобы получить прибыль.