Дома из газобетона отзывы владельцев плюсы и минусы: отзывы владельцев, преимущества и недостатки, проблемы газобетонных домов + фото

Содержание

Дом из газобетона и отзывы владельцев: плюсы и минусы

Современные застройщики все чаще обращаются не к традиционным строительным материалам типа кирпича или бруса, а к разновидностям искусственного камня. И этому есть объяснение: дерево хорошего качества, штучный кирпич – продукция дорогая, не всегда посильная для возведения собственными руками, а вот дом из газобетона, пеноблоков и прочих современных продуктов, возможно выстроить в одиночку. При этом не потребуется помощь тяжелой подъемной техники, специалистов и больших капиталовложений. Но так ли хорош искусственный камень, какие есть плюсы и минусы газобетона, о которых необходимо знать застройщику – в этом следует разобраться.

Общие определения газоблочной продукции

дом из газобетона отзывы

Газоблок – обобщенное понятие двух разновидностей производного ячеистого бетона: газоблок и газосиликат

Газоблок – обобщенное понятие двух разновидностей производного ячеистого бетона: газоблок и газосиликат. Оба материала используются для строительства домов, однако недостаточная информированность покупателя приводит к тому, что недостатки одного продукта приписывают другому, что происходит из-за непонимания особенностей технологии производственных циклов.

Основой газосиликатных блоков является цемент, что видно по светлому оттенку продукции. В качестве вяжущего наполнителя используется известь, поэтому газоблокам данного типа присущ светлый, почти белый оттенок. Основная и принципиальная разница в производственных циклах: газосиликат можно делать самостоятельно, газобетон нет, блочная продукция требует автоклавной обработки и поэтому отличается высокими показателями качества. Именно поэтому цена последнего продукта намного дороже, однако, все искупается большей практичностью.

Преимущества и недостатки газобетонных блоков

дома из блоков отзывы владельцев

Прочность искусственного камня вполне достаточна для возведения 1-2 этажных домов

Прежде, чем разбираться в том, насколько хорош или плох дом из газобетона, следует разобраться в достоинствах и недостатках самого материала. Начнем с плюсов:

Рекомендуем к прочтению:

  1. Прочность искусственного камня вполне достаточна для возведения 1-2 этажных домов.
  2. Малое качество крошения газоблоков, в отличие от пеноблочной продукции.
  3. Благодаря структурной прочности камня, навешивание оборудования не представляет сложностей, в этом газоблоки мало уступают кирпичу. Если сравнивать с пеноблоками, бетонными монолитными стенами, то навешивание тяжелых шкафов требует применения анкерного крепления, с керамоблоками придется упрочнять основу, но в сравнении с деревянными стенами, газоблоки немного проигрывают.
  4. Допустима многоэтажность возведения конструкции. Газобетонные блоки – искусственный камень, имеющий высокие прочностные характеристики, в отличие от пеноблоков, из которых возводить строения выше 1 этажа рискованно.
  5. Универсальность газоблоков объясняется легким весом элементов. Продукция показана для возведения конструкций жилого типа, хозяйственного и производственного назначения. При этом малый вес элементов позволяет обустраивать более легкие основания, причем возводить даже свайные конструкции.

Важно! Обустройство фундамента – это 1/3 суммы сметы, а благодаря малой весовой нагрузке данного материала, проект выйдет значительно дешевле – экономия очевидна.

газобетонные блоки плюсы и минусы отзывы экспертов

Стабильность формы – еще один плюс материала

  1. Стабильность формы – еще один плюс материала. Строгая геометрия блочных элементов облегчает возведение конструкций, подгонку по месту, обеспечивает минимальные швы между блоками, что гарантирует отсутствие «мостиков холода», которые есть при строительстве из любого другого материала, включая кирпич, дерево, пено-, керамоблоки.
  2. Максимально сниженная теплопроводность. Отзывы владельцев домов и профессионалов подтверждают, что энергоэффективность домов из газоблочной продукции идеальна. Принимая во внимание постоянно растущие тарифы на энергоносители, экономия получается немалой. Причем по данному показателю материал явно выигрывает у кирпича, дерева, другой блочной продукции.
  3. Форматность материала позволяет сократить сроки возведения строений. Даже приобретая самые маленькие блоки, застройщик получит дом намного быстрее, чем при строительстве из кирпича и дерева.

Важно! Стабильность формы облегчает транспортировку материала на стройплощадку. При этом блоки не займут все свободное пространство, как бетонные монолитные панели или панельные элементы другого порядка.

  1. Доступность цены говорит о том, что газоблочный дом по праву занимает первое место в категории бюджетного строительства. При этом сохраняются высокие показатели теплопроводности, практичности, прочности.
  2. Звукоизоляция материала сравнима с кирпичом и древесиной. Здесь не придется оборудовать дом дополнительными материалами, чтобы защититься от шума с улицы, достаточно обычной ветровой мембраны и пароизоляции, плюс финальная облицовка.
  3. Простота обработки блоков позволяет пилить, шлифовать кубы, придавая им нужную форму, что обеспечивает простоту возведения конструкций любой сложности и формата.
  4. Высокая стойкость продукта к гнили, плесневым грибкам, появлению высолов также обеспечивает «первое» место в ряду материалов, превосходя древесину, кирпич, прочую блочную продукцию.
  5. Полная невозможность появления грызунов также является плюсом: газоблоки не являются средой комфортной для размножения крыс и мышей, даже, несмотря на дополнительное утепление.
  6. Огнеупорность материала подтверждена сертификатами. Благодаря автоклавной обработке, кубы выдерживают несущую способность в течение 3-х часов контакта с открытым огнем.
  7. Морозостойкость. Количество циклов замерзания/оттаивания по стандарту составляет 35 единиц. Это значит, что дом из газобетона может пережить минимум 35 зим.

Важно! Проверить данное заявление на практике не представляется возможным, так как строения отличаются недавностью возведения. Поэтому, данные плюсы, как и минусы дома из газобетона, стоит принимать на веру только по отзывам производителей.

  1. Пористая структура материала позволяет говорить о его способности «дышать», а чистота производства с минимумом химических добавок, обеспечивает достаточную экологическую чистоту. Именно поэтому продукция показана для возведения строений, где требования к чистоте материала предельно высоки.
  2. Производственный процесс, автоклавная обработка сырья – гаранты высокого качества материала. Кустарное изготовление блочной продукции невозможно!

дом из газобетона отзывы владельцев скрытые проблемы

Высокое водопоглощение затрудняет выполнение отделочных работ

Безусловно, дома из газобетонных блоков обладают огромными преимуществами, даже перед такими материалами, как: лес, кирпич, пеноблоки, керамика, газосиликаты. Но недостатки есть. И если о них молчат производители, то владелец строения может дать точный ответ, что является плюсами и, главное, минусами газобетонных блоков. Итак, недостатки материала:

  1. Очень малая прочность на изгиб. Это явный и главный минус материала. При малейшем нарушении технологии, просадке грунта, стеновые конструкции поведет и блоки треснут.

Важно! Именно это качество продукции не позволяет излишне экономить на возведении фундамента. Основание должно быть предельно прочным и стойким, при этом не давать ни сантиметра усадки.

  1. Высокое водопоглощение затрудняет выполнение отделочных работ. При использовании обычной фасадной штукатурки, процесс закончится отслоением последней, поэтому показано использование специальных материалов для облицовки.
  2. Наличие в составе блоков извести приводит к быстрому проржавлению металлических элементов, это касается как креплений для навесов, так и армопояса, поэтому армировать кладку придется металлическим прутком с достаточной защитой.
  3. Кладка газобетона возможна на клей и цементный раствор, но в случае использования последнего, вода из смеси будет впитываться в кубы, что приведет к недостаточности сцепления. Поэтому, лучше всего использовать клеевой состав. Помимо всего прочего, он обеспечивает минимальные межблочные швы.
  4. Несоблюдение технологии кладки приведет к потере многих практических качеств продукции.

Несмотря на то, что вкручивание и ввинчивание креплений в блоки не доставляет проблем, держательная способность снижена – нужны специальные крепежи.

Проблемы у материала есть, их достаточно, но что говорят о строениях из газоблока сами владельцы?

Рекомендуем к прочтению:

Отзывы владельцев о домах из газобетона

газобетонные блоки плюсы и минусы

Возведение объекта любой формы должно сопровождаться самыми тщательными расчетами

Вопрос прочности и практичности материала и строений из него поднимается на множеств

«Какие плюсы и минусы газосиликатных блоков?» – Яндекс.Кью

Производители такой строительной отделки утверждают, что постройки на основе газосиликата по уровню микроклимата могут сравниться с деревянными сооружениями. При этом процедура строительства не отличается особой сложностью и трудоемкостью, так что все работы можно будет выполнить без привлечения специалистов и за короткое время.

Данный материал способен гарантировать приемлемый показатель тепло- и воздухообмена, это возможно благодаря пористой поверхности газосиликата. Внутри постройки во время холодов довольно тепло, но для сохранения температуры понадобится осуществить гидроизоляцию. Чтобы поверхность смогла дышать, потребуется выполнить обшивку с использованием пенопласта.

Простота строительных процедур зависит от геометрии материала. Если блоки ровные, то возвести постройку довольно легко. В процессе строительства понадобится использовать специальный клей. Применение цементной смеси приведет к образованию больших швов. Из-за этого будет существенно снижена теплопроводность и прочность поверхности. Из-за тяжести блоков выполнять работу собственноручно будет довольно трудно, понадобится воспользоваться помощью.

Во время строительства понадобится учитывать ряд следующих нюансов:

  • Такой материал идеально подходит для возведения 2-х этажных построек, но не больше. Если нагрузка на блоки будет слишком большая, материал может не выдержать и разрушиться.
  • После сооружения первого этажа дома, нужно обязательно выполнить монолитный пояс обвязки. Только это позволит равномерно распределить вес второго этажа и кровли на нижние уровни. 3 ряд отделки понадобится армировать с использованием сетки на основе металла или листов.
  • В качестве основания к таким подстрокам нужно использовать монолитно-ленточные фундаменты, так что сэкономить средства в процессе строительства не получится.
  • Построенные стены в течение года дают усадку. Этот нюанс нужно учитывать при планировании внутренней облицовки поверхностей. Из-за усадки штукатурка может быстро растрескаться, так что предпочтительнее использовать гипсокартон.

«Какие есть нюансы при строительстве дома из газобетона?» – Яндекс.Кью

Для того чтобы некоторые нюансы проекта дома из газобетона не стали для вас новостью после завершения стройки, нужно знать о следующих особенностях этого материала:

  1. Теплоизоляция газобетона напрямую зависит от плотности блоков. Чем меньше плотность исходного сырья, тем выше теплоизоляционные свойства постройки. Однако уменьшение плотности уменьшает прочность материала. Именно поэтому газобетонные блоки делятся на два вида: теплоизоляционные имеющие небольшую плотность и используемые в целях теплоизоляции помещения и конструкционные (применяются для возведения несущих стен здания). Проекты домов из газоблока должны включать информацию о том, какой вид использовать при строительстве или как совмещать оба вида материала.
  2. Газобетонные блоки сильно поглощают влагу, а так как повышение влажности ведет к уменьшению теплоизоляции строения, очень важно предусмотреть в проекте хорошую гидроизоляцию возводимого объекта. Также, высокую влагопоглощаемость материала необходимо учитывать при проведении отделочных работ.
  3. Газобетон хорошо пропускает пар, что становится причиной возникновения на поверхности блоков конденсата. При условии высокой влагопоглощаемости материала и прямой зависимости теплоизоляционных свойств от влажности блоков, скопление конденсата является проблемным моментом строительства. Решить проблему можно, используя для отделки материалы, имеющие еще более высокую паропроницаемость, чем газобетон. Заложить необходимость использования определенных отделочных материалов нужно еще на стадии проектирования, чтобы избежать незапланированных трат во время строительства.
  4. При строительстве стен из газобетонных блоков не рекомендуется использовать обычный бетонный раствор. Теплопроводность газобетона ниже, чем у цементного раствора, из-за чего в местах крепления блоков могут возникать очаги, в которых увеличены тепловые потери (так называемые мостики холода). Избежать этого явления можно, используя специальный раствор (клей) для газобетонных конструкций. Этот аспект также лучше продумать еще на стадии проектирования.

плюсы и минусы, отзывы владельцев и советы

Содержание статьи

Дом из газобетона: плюсы и минусы, отзывы владельцев и совет

Индивидуальные застройщики в большинстве своем ориентируются на современные разновидности искусственного камня, предпочитая их традиционной древесине или кирпичу.

Со всеми нюансами возведения и эксплуатации домов из газобетона, их плюсами и минусами следует разобраться подробно. Главная причина – в недостаточной информированности потенциального покупателя и нередко диаметрально противоположных мнениях о целесообразности такого строительства.

Так стоит или нет использовать газобетонные блоки для жилого дома? Где правда, а где ложь об этом материале? О каких скрытых проблемах газобетона «застенчиво» умалчивают производители и продавцы? Сделаем свои выводы на анализе многочисленных отзывов владельцев, уже живущих в этих домах.

Основная причина в неоднозначности оценки газобетона – незнание специфики его производства и применения. Прежде чем выяснять, чего же у этого стройматериала больше – плюсов или минусов – следует уточниться не только с его характеристиками, но и с терминологией.

Газоблок – обобщенное название двух разновидностей ячеистого бетона, и оба используются в строительстве домов. В большинстве случаев из-за недопонимания особенностей технологии их производства недостатки одного нередко приписывают другому. Основа газобетона – цемент, такой камень для дома можно отличить по сероватому цвету. В составе исходной смеси газосиликата роль вяжущего играет известь. Газоблоки этого типа – белые.

Принципиальная разница – в технологии изготовления. Газобетонные изделия можно производить и самостоятельно, дома, то есть на месте работ. А вот его «собрата» – только обработкой в автоклавах (давлением и температурой) с дальнейшей транспортировкой к потребителю. Так как цена последнего варианта материала несколько выше, в частном секторе при возведении жилых домов и иных построек чаще используется именно газобетон. Вот на нем далее и будет сделан акцент, тем более что разница в плюсах и минусах камней по большинству параметров не такая уж и значительная.

Особенности

1. Преимущества.

  • Достаточная прочность искусственного камня.

Такое свойство материала значительно упрощает строительство дома.

Во-первых, газоблок при резке не крошится, в то время как для аналога из пенобетона это один из главных минусов.

Во-вторых, монтаж (крепление) навесного оборудования в доме сложностей не представляет. В этом плане газоблоки мало чем уступают кирпичам. Применительно же к пенобетону фиксация на стене дома чего-либо гораздо сложнее – только на анкера. А это не всегда удобно, так как часто требуется усиление основы, иначе вес подвесной конструкции резко ограничивается.

В-третьих, строительство дома из газобетона может вестись в несколько этажей, а вот из пеноблоков – не более чем в два.

Дом из газобетона: плюсы и минусы, отзывы владельцев и советы строителей

  • Ровность граней.

Строгая геометрия газоблоков облегчает их подгонку по месту. Швы настолько незначительные, что влияние «мостиков холода», судя по отзывам собственников, на микроклимате в доме практически не сказывается.

  • Низкая теплопроводность.

Проще говоря – такой дом хорошо удерживает тепло. Если принять во внимание постоянный рост тарифов на энергоносители – еще один плюс, и немаленький. По отзывам владельцев о домах, расходы на их отопление значительно меньше по сравнению со строениями из кирпича и тем более ЖБИ.

  • Небольшой вес газоблоков.

Если учесть, что затраты на возведение фундамента составляют примерно ⅓ сметы, на этом этапе можно хорошо сэкономить. Более чем существенный плюс такого дома.

  • Сокращенные сроки.

Газоблоки имеют значительные габариты. Даже если приобрести самые маленькие, то возвести из них стены дома получится намного быстрее, чем из кирпича или древесины.

  • Доступная цена продукции.

Дом из газобетонных блоков по праву считается одним из лучших вариантов решения жилищной проблемы. Независимо от того, возводится он своими силами, или приобретается газобетонный дом под ключ, такое строительство относится к категории «бюджетное».

Дом из газобетона: плюсы и минусы, отзывы владельцев и советы строителей

 

2. Недостатки газобетона.

Судя по отзывам собственников домов на тематических форумах, повышенное влагопоглощение – практически единственный минус этого камня. Но и здесь не все однозначно, так как данный недостаток газобетонных блоков несколько относительный.

Во-первых, жилые дома так или иначе снаружи оформляются. Например, при необходимости утепления строения, что для нашего климата делается практически повсеместно. Плюс – гидроизоляция дома. Следовательно, облицовка производится обязательно.

Во-вторых, такой минус дома из газоблоков аннулируется, если продуманы и правильно смонтированы свесы, оконные сливы, система водостока.

В-третьих, многое зависит от того, по какой технологии изготовлен камень. Дом из газобетона, произведенного автоклавным способом, имеет лучшие эксплуатационные характеристики. Он имеет большую плотность, значит, и влагу впитывает менее интенсивно.

Советуем изучить этот обзор проектов газобетонных домов.

Дом из газобетона: плюсы и минусы, отзывы владельцев и советы строителей

Отзывы собственников

«Я занимался строительством дома самостоятельно, без помощи специалистов. Считаю, что все минусы изделиям из газобетона приписывают те, кто на практике не имел дела с этим материалом, а судит о нем лишь по отзывам таких же «знатоков». Мое мнение однозначно – при соблюдении технологии в таком доме оптимально сочетаются высокие эксплуатационные характеристики и приемлемая стоимость. Живу в нем уже 5-й год, и пока никаких нареканий. Более того, расходы на отопление ощутимо меньше, чем когда я с семьей ютился в старом кирпичном здании».

Владимир Ольшанский, Московская область.

«О домах из газобетона знаю не понаслышке. Работаю прорабом, поэтому много строил из этого камня и могу дать свою оценку. Плюсов у газоблоков намного больше, чем минусов. При заказах домов (без внутренней отделки) под ключ через пару месяцев коробка полностью готова. Еще одно преимущество – не нужно ждать усадки. Поэтому можно частично начинать обживаться параллельно со строительством. Разнообразие готовых проектов домов из газобетона делает их доступными для всех слоев населения. Для семей с весьма скромными доходами – хороший вариант. Существенных недостатков у газоблоков, считаю, нет».

Илья Зотов, Москва.

«Я довольно скептически отношусь к различным отзывам, обзорам, размещенным в СМИ. Не секрет, что большинство из них – на заказ. Когда купил участок под застройку, просто взял и прошелся по окрестностям, спросил мнение соседей об их домах. Личное общение с людьми позволило сделать вывод, что для меня, с учетом материальных возможностей и ограниченности во времени, лучшее решение – возводить жилище из газобетонных блоков. Дом получился добротным, и вот уже, прожив в нем 3 года, могу сказать, что я не ошибся. Считаю, что тем, кто хочет построиться и недорого, и качественно, следует обратить внимание именно на газобетон».

Сергей, Самара.

«Когда начинал возводить дом, решил, что если и экономить, то только не на проекте. Как бы ни был привлекателен газобетон, но все-таки это «пена». Специалисты помогли и оптимальную толщину блоков подобрать, и материалы для отделки. Если все делать правильно, то дом из такого камня простоит долго. Тем не менее, без учета всех особенностей строиться я бы не рекомендовал никому. В первую очередь, нужен расчет времени. Если оставить коробку дома на зиму, то потом возникнет столько проблем, что итоговая стоимость просто «зашкалит». Поэтому «самодеятельность» имеет свои пределы».

Олег, Омск.

«Считаю, что подход к использованию газоблоков должен быть профессиональным. Нельзя забывать о ячеистой структуре камня, следовательно, и минусах – влагопоглощении и хрупкости. При строительстве дома нужно разумно сочетать газобетонную кладку с кирпичной, армированием, качественной отделкой. Те, кто считают, что этот материал – «подарок судьбы», ошибаются. Есть определенные сложности, поэтому к возведению дома без консультации со специалистом лучше не приступать. Затраты на газоблоки оправдают себя лишь при строгом соблюдении технологии работы с ними».

Иван Першин, Красноярск.

Выводы

То, что газобетон имеет плюсов намного больше, чем минусов – очевидно. Но если есть выбор, альтернативные варианты для дома, то все-таки когда целесообразнее сделать его в пользу этого материала?

1. При ограниченности свободного места на участке. Газоблоки сажаются на клей, поэтому готовить раствор не нужно.

2. Если возводится дом в 2-3 этажа, пенобетон явно не подходит.

Дом из газобетона: плюсы и минусы, отзывы владельцев и советы строителей

3. При желании частично сэкономить на утеплении дома. В некоторых случаях достаточно правильно определиться с толщиной газоблоков.

4. При невозможности обустроить массивный фундамент. Например, если грунт на участке – проблемный.

Учесть все нюансы нереально. Но информации, приведенной в статье, достаточно для того, чтобы уважаемый читатель решил сам – строить ему дом (или нет) из газобетона. В любом случае – успехов!

Плюсы и минусы домов из газобетона, отзывы владельцев

Газобетонные блоки – одни из самых распространенных строительных материалов, используемых для возведения малоэтажных зданий и хозяйственных построек. Изготавливается газобетон только в заводских условиях, так как для его производства требуется специальное оборудование – автоклавы, где он подвергается обработке паром с высокой температурой и давлением. В состав газоблоков входят цемент, кварцевый песок, вода, известь и алюминиевая паста. Именно благодаря последнему компоненту блоки приобретают пористую структуру.

Оглавление:

  1. Преимущества использования газоблоков
  2. Какие минусы газобетона
  3. Мнения собственников домов
  4. Резюме

Газоблоки для строительства дома бывают трех видов:

  • теплоизоляционные;
  • конструкционно-теплоизоляционные;
  • теплоизоляционно-конструкционные.

Каждый из них имеет определенное назначение, так как имеют разные прочностные и теплоизоляционные характеристики. Для изготовления конструкционных газоблоков применяется больше цемента, поэтому они имеют отличную прочность. Но из-за того, что их структура плотнее, они хуже удерживают тепло. Теплоизоляционные газобетонные блоки, наоборот, очень пористые с большим числом ячеек с воздухом. Из-за этого они обладают меньшей прочностью и не могут быть использованы для строительства несущих сооружений.

Обзор домов из блоков газобетона

Газоблок имеет большое количество преимуществ, например, небольшой вес. Проводить кладку газобетона может и один человек. Все благодаря множеству пор внутри него. Также из-за ячеек уменьшается коэффициент теплопроводности блоков, так как они заполнены воздухом. Поэтому дом из газобетона удерживает тепло лучше, чем здание из кирпича.

Главное, чтобы они как можно меньше содержали в себе воды. Чем больше внутри влаги, тем хуже они удерживают тепло в доме. Газоблоки производятся из экологически чистых материалов, поэтому они абсолютно безопасны для окружающей среды и человека. Уровень радиоактивного излучения минимален – первая степень.

Качественный газобетон известных производителей имеет ровные стенки и одинаковые размеры, поэтому из него удобно и быстро строить дом под ключ. К тому же газоблоки легко режутся даже ручными инструментами, например, ножовкой. Газобетону можно придать практически любую форму, его используют для возведения зданий разного дизайна.

Еще один плюс газоблоков – это невысокая стоимость при больших размерах. Возведение дома из газобетонных блоков проходит в кратчайшие сроки. Все благодаря не только крупным размерам газоблоков по сравнению с кирпичом, но и в использовании вместо цементно-песчаного раствора клеевого состава. Его укладывают более тонким слоем. В итоге снижается расход смеси и время на кладку.

Блоки газобетона огнеустойчивые. Они не разрушаются даже после воздействия на них огня в течение 4-6 часов. Тем самым они защищают металлические части, предотвращая разрушение. Также благодаря наличию ячеек они плохо пропускают воздушные шумы. В итоге дом будет сразу же хорошо звукоизолирован. Газобетон пропускает через себя воздух и паропроницаем. Поэтому в здании, построенном из таких блоков, всегда будет хороший микроклимат.

Минусы газобетона

Один самых главных минусов дома из газоблоков – это необходимость возведения фундамента, который будет максимально устойчив к движениям грунта. В случае даже небольшой подвижности в блоках и швах между ними сразу же появятся трещины. Все из-за того, что газоблоки имеют слабый показатель на изгиб.

Еще один недостаток – дом, построенный из газобетона, обязательно нужно отделать штукатуркой или другим финишным материалом. Главное, чтобы он не создавал большой нагрузки. Финишная отделка необходима для защиты газоблоков от внешних воздействий, например, атмосферных осадков. Газобетон способен впитывать в себя влагу. Если блоки напитают в себя слишком много воды, то зимой из-за ее расширения во время замерзания газоблоки начнут растрескиваться и разрушаться изнутри. Оптимальным вариантом отделки для дома из газобетона считается штукатурка.

Для крепления к газоблоку каких-либо конструкций понадобятся специальные дюбеля, так как простые могут не удержаться в отверстии и выпасть из него. Для тяжелых вещей, например, навесной мебели, потребуются анкера, а они имеют значительно большую стоимость, чем обычные пластиковые дюбеля.

Чтобы отделать штукатуркой блоки газобетона, понадобится покрыть их двумя слоями грунтовки глубокого проникновения. Так как газоблоки имеют плохую степень адгезии с другими материалами. К тому же грунтовка укрепит поверхность блоков. Также рекомендуется закрывать их армирующей сеткой и лишь потом оштукатуривать. В случае появления мелких трещин в блоках, они не проявятся снаружи на штукатурке.

Отзывы владельцев

«Перед тем как строить из газоблоков, уже не раз слышал множество отзывов владельцев домов. Были как положительные, так и отрицательные. Но как мне показалось, все-таки у газобетона больше плюсов, чем недостатков, поэтому решил именно его использовать для возведения двухэтажного дома. Выбрал газоблоки марки D500. Вероятно, можно было и меньшей марки взять, но я не решился. Тем более что видел, как у одного владельца газобетонного дома пошли широкие и глубокие трещины в блоках. Все из-за большой нагрузки и низкой марки материала. Так как газоблоки хрупкие и довольно-таки легко ломаются, пришлось обустраивать глубокий ленточный фундамент ниже уровня промерзания грунта. Этот этап строительства дома из газобетона и был самым длительным. Стены из блоков построили очень быстро, так как они большие. Проблем с кладкой вообще не было».

Александр, Нижний Новгород.

«Наконец-то мне удалось исполнить свою мечту и купить земельный участок. Так как из меня плохой строитель, то я купил готовый проект дома и нанял команду для его возведения. За всеми этапами внимательно следил. Для постройки выбрал газобетон. Так как он достаточно прочный, имеет невысокую стоимость, и работы по его кладке проходят быстро. Так оно и оказалось, команда строителей быстро возвела дом. Очень радует, что для отопления зимой не требуется большого количества топлива, а летом, наоборот, он долго удерживает холод. В итоге кондиционером пользовался редко».

Константин, Новосибирск.

«Решили построить дачный домик. Купили участок и стали изучать все стройматериалы, читать отзывы о них, преимущества и недостатки. Многие были довольно дорогими, наиболее доступным по цене оказался газобетон (можете ознакомиться с особенностями и стоимостью газоблоков разных марок). Да и плюсов больше, чем минусов. Пообщались с владельцами соседних домов о том, какой изготовитель предпочтительнее. Тем более что цены на блоки в разных торговых точках заметно отличаются. Как оказалось, не стоит покупать изделия по низкой цене, они быстро крошатся. Мы это увидели на примере хозяйственной постройки у одного из владельцев таких домов. Купили блоки Aeroc. Они имеют идеальные грани и отличную структуру. Кладка блоков прошла быстро, и я бы сказал, даже с удовольствием. Работать с таким материалом приятно, блоки легко режутся. Стены после кладки дважды грунтовали, закрыли сеткой и оштукатурили. Так как, судя по отзывам владельцев газобетонных построек, это один из лучших способов скрыть мелкие трещины, которые в любом случае через время появляются в газоблоках».

Михаил, Москва.

«Уже много лет использую для возведения зданий газобетон. Он имеет низкую цену и хорошие технические характеристики. Главное – во время строительства полностью соблюдать технологию кладки. Не забывать армировать, чтобы вся нагрузка распределялась равномерно. Тогда и трещины не будут появляться. К тому же плюс такого дома – это низкие расходы на отопление».

Аркадий, Пермь.

«Долго выбирали, из чего соорудить дом. Но узнав о газобетоне Грас и вычислив расходы, сразу же решили взять именно его. Если строить из кирпича, то дом будет стоить практически в 2 раза дороже. К тому же блоки газобетона кладут не на цементно-песчаный раствор, а на специальную клеевую смесь, что, на мой взгляд, намного удобнее, экономичнее и быстрее. К тому же дом удалось построить в рекордно короткие сроки. В общем, очень довольны».

Елена, Иркутск.

Добавить отзыв

Полезные рекомендации

Судя по отзывам и мнениям многих профессиональных строителей и владельцев, живущих в таких домах, приобретать газобетон рекомендуется только в проверенных точках, а лучше всего – у представителей заводов, производящих газоблоки. Вероятность приобрести некачественный материал будет значительно ниже.

Главный признак плохого изделия – это крошащаяся структура. При резке блоки сильно крошатся, а также в них быстро появляются трещины. Могут быть и другие скрытые проблемы газобетона, поэтому выбирать его следует крайне внимательно. От качества зависит срок и удобство эксплуатации всей постройки.

Газобетон высшего качества не только обладает высокими прочностными характеристиками, но и гладкой поверхностью и ровными стенками. На обработку финишной отделкой таких газоблоков уйдет значительно меньше времени и материала. Подбираются блоки в зависимости от назначения. Существуют полнотелые, узкие, U-образные и другие виды. Так, например, узкие газоблоки используются в основном для возведения межкомнатных перегородок. Полнотелые высоких марок для строительства несущих конструкций.

Выбирая марку газобетонных блоков для возведения зданий под ключ, следует учитывать: чем она выше, тем больше прочность, но тем хуже они удерживают тепло. Так, например, если строится дом из блоков D600, то внутреннюю сторону стен утепляют теплоизоляционными газоблоками (кладут стену с перевязкой) или теплоизолируют другим материалом.

Газобетон может применяться в любых климатических зонах. Главное – уберечь его от влаги и подвижности грунта. Так он прослужит максимально долго. Цена газобетона зависит от размеров, марки и производителя. Чем выше марка, тем больше потребовалось для его изготовления цемента, а значит, дороже будет стоить такой блок.

Отзывы владельцев о домах из газобетона

дом из газобетона под ключ цена

Газобетон – это относительно новый материал, успевший найти как сторонников, так и противников. Мастеру, который собирается вести строительство из этого материала, следует рассмотреть оценки профессионалов, владельцев готовых домов из газобетона и принять во внимание практический опыт эксплуатации.

Экономия на газобетоне – миф или реальность?

В частном домостроении самыми востребованными материалами являются кирпич и блоки из ячеистого бетона. Чтобы понять, какое строительство обойдется дешевле, можно рассмотреть два типовых проекта, один из которых реализован из кирпича, другой – из газобетона.

Предположим, проектом предусмотрено следующее:

  • общая площадь объекта – 100.0 м²;
  • общая площадь застройки (по внешнему обводу вех этажей) – 140 м²;
  • Наличие ж/б цокольного этажа, фундаментной ж/б плиты 300 мм, ж/б перекрытия 160 мм, ж/б стены толщиной 200 мм, высотой 2.2 м. Реализация земляных работ, монтаж закладных, геотекстиля, песка, щебня, гидроизоляции, двухъярусной арматуры АIII d 12 200х200 мм, бетон М300;
  • возведение стен из газобетона 400 мм – наружных, 250 – внутренних несущих, перемычки из U-модулей, арматура АIII d 8-12мм, ж/б армопояс;
  • наличие ж/б монолитных перекрытий 160 мм, утепление торца, бетон М300, двухъярусная арматура 200х200 мм;
  • наличие крыши с металлочерепицей: стропильная система, доска 1 сорт, брус, гидроизоляция, антисептирование, обрешетка, доборные элементы, профиль;
  • строительство вентиляционных и дымоходных труб;
  • обустройство проходов через кровлю – утепление, герметизация, установка защитного комплекта – кожух, «юбка», колпак.

Перед началом строительства полезно рассчитать сколько кубов материала потребуется для возведения стен и заказать его из одной партии у проверенного производителя

Итоговая стоимость такого строительства, в том числе с доставкой и разгрузкой материалов и механизацией рабочего процесса (автокраны, бетононасосы, экскаваторы) сложится следующим образом:

  • возведение «коробки» — 2730 000 р;
  • стоимость 1 м² – 19.5 т.р.

При равных параметрах, но с использованием поризованного крупноформатного кирпича 380х250х219 мм, 10.7 NF – для наружных стен, 250х250х219 мм 4.5 NF – для внутренних несущих, с на перлитовом растворе, армирующей сетки, арматуры AIII, d 12, ж/б армопояса и перемычек, стоимость сложится так:

  • возведение «коробки» — 3150 000 р;
  • стоимость 1 м² – 22.5 т.р.

Таким образом, при ведении строительства дома своими руками из газобетона под ключ, цена готового жилья действительно будет меньше. Дома из газобетона (отзывы владельцев, видео материалы это полностью подтверждают) – это объект экономичного строительства.

Дом из газобетона своими руками в вопросах и ответах

Оценивая, какие присущи дому из газобетона плюсы и минусы, многие сталкиваются с множеством мифов, которые полезно рассмотреть для формирования адекватного мнения.

«Алюминий, используемый при производстве газобетона, негативно влияет на экологичность жилья, а известь способствует коррозии скрытой арматуры.»

В действительности, в ходе химический реакций алюминиевая паста окисляется и образует оксид алюминия – безвредное вещество, которое широко используется в хозяйстве и посуде. Известь в ходе те же реакций приобретает щелочную реакцию, что, наоборот, препятствует коррозии.

«На газобетон отзывы владельцев домов сложились таким образом, что его нельзя использовать при строительстве помещений с высокой влажностью.»

Действительно, материал боится попадания влаги. Но, мастеру достаточно приобрести грунтовую пропитку с гидрофобными свойствами и обработать кладку. Современные составы защитят газобетон от проникновения влаги, не изменяя его теплопроводности.

«При оценке готовых домов из газобетона, плюсов и минусов, отзывов, складывается мнение, что постройка будет недолговечной без наружной облицовки.»

Изначально мастер должен выбрать качественный материал – это избавит его от основных проблем. Не менее важно, чтобы на готовой коробке были закрыты окна и установлена качественная кровля, что также защитит стены от внешнего воздействия осадков. В таком состоянии объект может некоторое время простоять без отделки, но облицовку все равно рекомендовано провести.

Эксплуатация домов из газоблока в регионах с неблагоприятными климатическими условиями – вопрос спорный. По существу, такой практики просто нет

«При возведении дома из газобетона, минус состоит в том, что требуется возведение прочного несущего основания.»

Это правда, но при адекватном рассмотрении вопроса можно понять, что любое качественное строительство подразумевает возведение крепкой основы. Фундамент всегда берет на себя основную часть затрат, будь-то постройка дома из кирпича, монолита, кругляка. Для ячеистых блоков оптимально использовать ленточный монолитный фундамент или свайно-ростверковый – в зависимости от фактических условий местности.

«Несущая способность газоблока слишком мала и при строительстве следует использовать блоки, плотностью не менее 500-600 кг/м³.»

Необходимо понимать, что несущая способность материала оценивается не его плотностью, а классом, который позволяет определить прочность на сжатие. Для возведения несущих стен должен применяться конструкционный или конструкционно-теплоизоляционный блок. Класс по прочности такого материала не ниже В1.5, марки по плотности не выше Д700.

«Кладка на клей слишком дорогая.»

дома из газобетона фотоЭто самое распространенное заблуждение. Дело в том, что при равнозначном объеме мешка, цементная смесь стоит дешевле. Но, практика показала, что клеевая кладка требует меньших затрат. Толщина конструктивного шва 1-3 мм, тогда как цементного раствора – до 12 мм. Легко вычислить, что расход цемента составит 156 кг/м³, клея – 15-16 кг/м³. Кроме того, клеевая кладка в 7 раз прочнее цементной и реализуется в разы быстрее. Подобные швы сокращают не только финансовые издержки, но и направлены н поддержание оптимального теплового режима в доме.

Автоклавный газобетон – отзывы владельцев домов

Согласно оценкам собственников домов, возведенных на основе автоклавного материала, одним из его основных преимуществ становится его технологичность, легкий и быстрый монтаж. Блоки могут шлифоваться и распиливаться по размеру на добор при помощи обычных ручных пил. Подобные модули отличаются высокой герметической точностью. Погрешность не превышает 2.0 мм, поэтому кладка может свободно реализоваться на специальный клей. Дома из газобетона под ключ возводятся в течение строительного сезона.

Отзывы владельцев, скрытые проблемы

Ячеистый бетон отличается выгодным преимуществом, — он устойчив к биологическому воздействию – плесени, грибкам, насекомым, грызунам и бактериям

Если рассматривать каким образом сложились на дома из газобетона отзывы владельцев, то основные сложности состоят в следующем:

  • при строительстве необходимо строго соблюдать технологию, иначе вся затея становится бессмысленной. Мастеру придется освоить навыки работы с газоблоком, научиться наносить тонкий шов, проделывать штробы и пр. Любые ошибки приведут к появлению трещин в кладке;
  • высокая гигроскопичность ведет к деформациям, набуханию элементов, растрескиванию, отслоению. В ходе эксплуатации потребуется регулярная (лучше 2 раза в год) обработка материала водоотталкивающими пропитками;
  • толщина стен – с учетом мостиков холода, перемычек, армированных поясов, она должна составлять 65 см;
  • проблемы с внутренней отделкой при строительстве домов из газобетона, с какими можно столкнуться трудностями? Стоимость таких работ несколько выше, так как для их реализации потребуется монтажная сетка, которая предотвратит образование трещин в штукатурном слое. Трудности может вызвать выбор подходящего состава.

Дома из газобетонных блоков, плюсы и минусы которых вызывают множество споров, — это надежные и прочные объекты, пригодные для постоянного проживания, если при строительстве была реализована технология ведения работ.

Выводы

Несмотря на то, каковы у дома из газобетона плюсы и минусы, это материал считается одним из самых высокотехнологичных. Однако, его производство и ведение монтажа требует строгого соблюдения всех правил и высокого уровня знаний. Именно в этом случае его целесообразно использовать как основной конструкционный материал.

Для сравнения можно рассмотреть какие сложились оценки на дома из пенобетона, плюсы и минусы монолитных, кирпичных, деревянных конструкций. При адекватном подходе можно понять, что из газоблока можно возвести достойное жилье.

Обсуждение конкретного дома из газобетона с отзывами владельца повествует видео:

Книги по теме:

плюсы и минусы постройки

Очень многие хотели бы построить дом своими руками, а иногда мечта остается мечтой из-за отсутствия возможности ее реализовать. Это могут быть материальные трудности, психологические запреты, а есть люди, у которых просто нет информации, как это делать. Но на данный момент существует множество вариантов, как построить дом своими руками по оптимальной цене. И эта конструкция не только сэкономит деньги, это будет творческий процесс.

Дом будет намного теплее и красивее просто за счет того, что в процессе строительства участвует душа хозяина. Все будет сделано качественно, так как нам придется жить в нем ему и его семье. Останется только приложить определенные усилия в выборе стройматериалов по цене и качеству. Только хозяин может совместить свои желания с возможностью получить качественный результат. Поэтому именно таких людей и приглашают к изучению этого материала.Реальная возможность реализации мечты — одноэтажный дом из газобетона. Плюсы и минусы такой конструкции будут рассмотрены ниже.

Вначале необходимо определить, из чего сделаны газобетонные блоки. Изготовлены из экологически чистых материалов (цемент, наполнитель, алюминиевая пудра, известь, вода).

Дом из газобетона: плюсы и минусы выбора стройматериалов

«Из чего строить дом?» Это основной вопрос, который возникает после принятия решения о создании собственного жилья.На современном рынке мы предлагаем кирпич, пеноблоки, газоблоки, плиты, дерево. Преимущество газоблоков перед первым материалом: газоблоки

  • — экологически чистый продукт;
  • стена из такого материала в 5 раз легче кирпичной, соответственно сделать фундамент проще, можно использовать ленту;
  • цена одного блока выше, но в целом по кубатуре, по сравнению с кирпичом, строительство будет дешевле.

Недостаток: газобетон не водонепроницаем, но если правильно обустроить водосточную систему, оконные сливы и обязательно хороший дренаж под фундамент, плюсы этот минус компенсируют.

Дом из газобетона: плюсы и минусы конструкции системы отопления и энергосбережения

Плюс в этом. Газобетон считается теплоизоляционным материалом, он обладает высокой теплоемкостью. Если приложить к нему руку, то по сравнению с кирпичом чувствуется жар. Он держит дольше, соответственно для обогрева дома потребуется меньше затрат энергии, чем для кирпичного или каменного.

О минусах сказать сложно, ведь по всем параметрам теплоизоляции такая конструкция очень выгодна.

Дом из газобетона: плюсы и минусы при проектировании строительства

  • Здесь тоже можно отметить положительные решения. Покрывать его другим материалом не обязательно. Этот дом выглядит очень эстетично с точки зрения современной постройки.
  • Газобетон к тому же не крошится, он прочный, его можно распиливать, зачищать, сверлить, придавая любую форму, подходящую для любых дизайнерских решений.

Исходя из вышеперечисленных преимуществ и недостатков пенобетона при строительстве дома, меняется подход к оценке стоимости.Если сами блоки дороже кирпича, то экономия заключается в затратах на закладку фундамента, сокращаются сроки строительства, а тепло в таком доме намного лучше, чем в созданном из других материалов. У дома из газобетона очень ощутимое преимущество: стоимость строительства и обслуживания ниже, чем у аналогичного дома из кирпича.

p>
,

17 За и против покупки таунхауса — Vittana.org

Истоки современного таунхауса восходят к временам ранней Англии, когда этот термин относился к собственности, которую кто-то держал «в городе». Эта недвижимость обычно предназначалась для знати или королевской семьи, поскольку их основное место жительства было в сельской местности. Слово «таунхаус» прижилось к современной застройке, поэтому теперь вы можете видеть, что они используются как самые разнообразные жилые дома, а не только как второй дом для богатых.

Таунхаус в США — это односемейное жилище, которое должно иметь не менее двух этажей и разделять стену с другим домом.В отличие от четырехуровневого или дуплекса, каждый таунхаус находится в индивидуальной собственности. Как владелец этой собственности, вы можете стать арендодателем и сдавать ее в аренду другим лицам.

Эта структура делает их похожими на рядные дома, хотя их расположение немного отличается. Таунхаусы могут быть в нескольких различных конфигурациях, в то время как их аналоги обычно выстраиваются в ряд, который может растягиваться на целый квартал. Бюро переписи населения США не делает различий между ними, поэтому все они подходят под заголовком «пристроенный дом».«Около 6% от общего жилищного фонда Америки соответствуют этому описанию.

Если вы сейчас собираетесь купить новый дом, то вам стоит рассмотреть все плюсы и минусы таунхауса.

Список плюсов таунхауса

1. Таунхаус — это доступный вариант жилья для семей.
Вы обнаружите, что таунхаусы, как правило, являются наиболее популярными в сообществах, где цены на недвижимость высоки, а доступной земли не хватает.Поскольку эта структура разделяет стену с вашими соседями, они максимально используют доступное пространство по сравнению со стандартным отдельно стоящим домом на одну семью.

Роберт Палмер, ведущий радиошоу «Спасение тысяч», говорит, что вы обычно видите таунхаусы в определенных обстоятельствах. «В некоторых частях страны вы вообще не видите таунхаусов, — сказал он Realtor.com, — как правило, там, где есть свободные земли. Их действительно используют в переходных зонах — областях, где вы видите пересадку из города в пригород, прежде чем вы действительно попадете в бескрайние пригороды.”

2. Вы получаете право собственности на экстерьер и интерьер здания.
Таунхаусы очень похожи на кондоминиумы, но есть одно явное отличие. Если вы владеете кондоминиумом, то, как правило, у вас есть права собственности на внутреннюю часть строения. Когда вы покупаете таунхаус, вам обычно принадлежит и внешний вид. В ТСЖ могут быть правила, которых не было бы в противном случае (и расходы на поддержку самой ассоциации), но все они работают вместе, чтобы гарантировать, что стоимость вашей собственности может оставаться высокой.

Когда ваши соседи не позаботятся о своем особняке, присутствие ТСЖ может привести к соблюдению определенных правил, которые могут привести к отчуждению права выкупа. Это может быть немного дороже, но это ничем не отличается от владения отдельным домом на одну семью, где действуют аналогичные правила.

3. Решение в отношении вашей собственности принимаете вы.
Если бы вы владели кондоминиумом, то в отношении решений, которые вы могли бы принять в отношении своей собственности, были бы жесткие правила.Вы застрянете, будучи частью большой группы, в которой вы не сможете принимать никаких реальных решений о том, как выглядит внешний вид вашего дома. Любые работы по модернизации, техническому обслуживанию или замене будут производиться напрямую от ТСЖ — и вы все равно можете столкнуться с затратами.

Одним из наиболее значительных преимуществ проживания в таунхаусе является то, что вы полностью владеете недвижимостью. Это означает, что вы можете принимать важные решения относительно любых необходимых обновлений. Эта льгота возможна, потому что вы несете ответственность за содержание собственности.

4. Вы не одиноки со всеми расходами на содержание таунхауса.
Когда вы владеете домом на одну семью, вы полностью один, и все обязанности по его обслуживанию ложатся на ваши плечи. Таунхаусы в некоторой степени восполняют этот пробел, потому что есть некоторые возможности для экономии средств. Поскольку вы делите 1-2 стены со своими соседями, вам придется меньше управлять расходами. Вы все еще являетесь частью более крупного сообщества с домом пристроенного типа без ограничений, которые на вас может наложить ассоциация кондоминиума.

5. При выборе таунхауса следует учитывать более низкие начальные затраты.
Если вы сейчас изо всех сил пытаетесь найти недвижимость, которая могла бы удовлетворить ваши бюджетные потребности прямо сейчас, то таунхаус — отличный компромисс между домом на одну семью и кондоминиумом. Вы заплатите немного больше, чем за квартиру, но это намного меньше, чем за дом на одну семью. В зависимости от вашего рынка, стоимость проезда по этому маршруту будет на 75000 долларов меньше для сопоставимого пространства, хотя вы пожертвуете некоторым дворовым пространством, чтобы получить эту выгоду.

Поскольку в поселках таунхаусов обычно больше общих частей, чем в других, вы можете получить преимущества игровой площадки, места для пикника и открытого пространства с этими инвестициями. Вас просто просят поделиться им с другими.

6. Таунхаусы обычно перемещаются быстрее, чем другие дома, если вам нужно продать.
При покупке таунхауса вы покупаете недвижимость, ориентированную на две потенциальные группы покупателей: впервые владельцев и семьи, желающие уменьшить размер.Это означает, что обычно вы можете переместить собственность быстрее, чем если бы вы находились в другой жизненной ситуации. Более низкая цена этого варианта также является привлекательной особенностью, дающей ему еще одно преимущество при покупке по сравнению с домом на одну семью.

Если вы потратите немного времени на звукоизоляцию своей квартиры, чтобы избежать шума соседей, то вы можете обнаружить, что стоимость вложения в таунхаус выше, чем любой другой вариант собственности, доступный вам прямо сейчас.

7.В большинстве ситуаций ассоциация возьмет на себя обязанности на открытом воздухе.
Если вы владеете таунхаусом, вы несете ответственность за его внешний вид. Если у вас небольшой передний или задний двор, вы должны поддерживать эти участки в соответствии с большинством соглашений. Поскольку вы живете в привязанном сообществе, также будут общие зоны, которые может использовать каждый, например небольшой парк, детская площадка, сады и лужайки. ТСЖ или его эквивалент наймут кого-нибудь, кто позаботится об этих помещениях за вас, чтобы вам не нужно было беспокоиться о работе.

Если вам нравится стричь газон, работать на улице и проявлять творческий подход к ландшафтному дизайну, то вы можете рассматривать эту проблему как недостаток. Многие семьи обнаруживают, что если эту работу за них берут на себя другие, у них появляется больше времени, чтобы проводить друг с другом.

8. Этот вариант предназначен для семей, ведущих активный образ жизни.
Молодые семьи часто выполняют несколько обязанностей одновременно. Вы не только бегаете туда-сюда с работы, но и водите детей на тренировку по футболу, путешествуете на турниры, выполняете поручения и пытаетесь провести там немного времени с семьей.Если бы вы купили отдельно стоящий дом на одну семью, вам бы потребовалось больше времени, чтобы заняться своими домашними делами. Если у вас есть таунхаус, то эта проблема исчезнет.

Вы получите больше квадратных футов за эту цену, если выберете этот вариант по сравнению с домом на одну семью. Меньше обязанностей, связанных с внешним видом собственности. Возможно, нет возможности разбить сад, но вы можете выращивать его в помещении, используя современные технологии.

9.У вас больше возможностей для безопасности во время путешествий.
Если вам нужно часто путешествовать по работе или по семейным делам, то ваш особняк подойдет сам по себе. В односемейных домах нужно, чтобы кто-то подстригал лужайку, пока вас не было, платил за чистку бассейна или ухаживал за вашими домашними животными, чтобы они не попали в беду. Дополнительная конфиденциальность, которую предлагает проживание в отдельно стоящем доме, может быть приглашением для грабителей позволить себе осмотреться.

Когда вы платите взносы ТСЖ правлению таунхауса, безопасность является еще одним преимуществом, которое вы получаете.Люди увидят незнакомые лица, скрывающиеся вокруг, и примут меры, чтобы защитить вашу собственность. Это преимущество может даже помочь быстрее заметить протекающую крышу или другие проблемы с обслуживанием, которые можно увидеть, понюхать или услышать, чтобы каждый мог быть в максимальной безопасности.

10. Большинство таунхаусов позволяют жить ближе к городу.
Дом на одну семью может находиться в уединенном районе, на грунтовой дороге или далеко за городом. Особняк почти всегда находится в городе или на границе того, где начинается пригород.Это означает, что вы можете быть ближе к месту работы, рядом с интересными ресторанами и развлекательными заведениями, и вы даже можете добираться до работы на велосипеде или общественном транспорте, чтобы избежать расходов на транспорт. Некоторые варианты включают многофункциональный z

.

Руководство по изолированной бетонной опалубке | Домостроение

Домостроение в этой стране часто представляет собой выбор между каменной кладкой на месте и деревянным каркасом, построенным на заводе. Но в действительности все немного сложнее. Существуют системы, которые, хотя номинально одна или другая, мало похожи ни на один из основных форматов.

Изолированная бетонная опалубка (ICF) является одной из таких систем. Поскольку он использует большое количество бетона, он используется в основном для строительства каменной кладки, а также является примером строительства на месте.

Единственными элементами, производимыми на заводе, являются изоляционные формы, которые устанавливаются на месте и затем используются в качестве опалубки, в которую заливается бетон. Но процесс строительства сильно отличается от традиционного строительства кладки, и требуемый набор навыков больше похож на столярное дело, чем на кладку блоков.

Конструкция ICF действительно сильно отличается от всего, с чем вы, вероятно, столкнетесь. И в нем есть много вещей, которые особенно нравятся строителям самостоятельно или тем, кто занимается проектами расширения.

История ICF

ICF был впервые разработан в 1970-х годах в Германии и успешно применяется во всем мире, от самого жаркого до самого холодного климата. Система особенно популярна в Северной Америке, где более десятка крупных производителей строят в общей сложности около 15 000 домов в год.

Первые дома ICF появились в Великобритании в 1970-х годах, но их внедрение было относительно медленным, в основном потому, что в этой стране уже существует сильный сектор строительства каменной кладки.

На протяжении многих лет одна компания, Beco, выступала в качестве знаменосца ICF в Великобритании, и ее продукт, Beco Wallform, основан на одной из основных немецких систем, Isorast. По мере развития британского рынка ICF в Великобритании появился ряд новичков, часто работающих в партнерстве с североамериканским бизнесом.

Вы можете узнать больше об отдельных предприятиях через торговую организацию Великобритании, Ассоциацию по изоляционным бетонным опалубкам (ICFA). Дальнейшие исследования приведут к появлению на YouTube нескольких довольно зернистых видеороликов, которые дадут вам представление о том, что нужно для строительства дома ICF.

Для ясности, ICF признан Советом ипотечных кредиторов стандартной формой строительства для целей ипотеки, и принимается основными поставщиками гарантий (включая NHBC). Всю документацию можно найти на сайте ICFA.

Кто строит с помощью ICF?

За прошедшие годы компания ICF заработала репутацию компании, представляющей интерес в основном для клиентов, которые ценят высокое качество и низкие эксплуатационные расходы помимо снижения затрат на строительство. Это остается так же верно сегодня, как и 20 лет назад, когда стандарты строительства в целом были намного ниже.

В то время считалось, что по мере увеличения требований к повышению энергоэффективности разница в стоимости между зданиями из ICF и традиционной каменной кладки будет уменьшаться. Но по мере того, как мы приближаемся к 2016 году и к нашему назначенному крайнему сроку для появления дома с нулевым выбросом углерода в качестве нашего основного строительного стандарта, основные застройщики по-прежнему с подозрением относятся к ICF.

Джонатан Барнетт из хорошо известной компании ICF Logix UK прокомментировал: «Наши самостоятельные продажи идут хорошо — это просто спекулятивные разработчики, которые сейчас игнорируют это.Это потому, что это все еще немного дороже, чем стандартные методы строительства домов, применяемые Строительными нормами, но если вы хотите построить дом того же качества, разница в цене исчезнет ».

( БОЛЬШЕ : ознакомьтесь с этими проектами, созданными с помощью ICF)

Nudura предлагает курсы для строителей и самостроителей, чтобы помочь с установкой (Изображение предоставлено: Nudura)

Каковы плюсы и минусы?

ICF, пожалуй, лучшая строительная система Marmite. У системы есть свои горячие сторонники; люди, которым трудно понять, почему весь мир не использует ICF для всего.И у него есть недоброжелатели, которые не могут понять, почему кто-то хочет, чтобы их дом был построен из полистирола и готового бетона — таких непривлекательных материалов.

Профи

Жан Марк Бувье управляет британским подразделением Nudura, канадской компании, которая продает свои уникальные складные блоки ICF по всему миру и, кстати, ведет большой бизнес для жилищных ассоциаций и домов престарелых, где владельцы кровно заинтересованы в обеспечении низких эксплуатационных расходов в долгосрочной перспективе.

«Совет по экологическому строительству заявил, что жилищный фонд Великобритании является одним из наименее энергоэффективных в Европе, и на него приходится почти четверть наших годовых выбросов углерода. Тем не менее, мы являемся самым медленным рынком в мире, который осознает преимущества ICF », — говорит он.

«Почему мы продолжаем строить с пустотелыми стенами, когда ICF намного лучше, я не знаю; их быстро и легко построить, а качество готовой продукции намного выше. У вас нет проблем с проникновением влаги или плесени, вы получаете невероятные уровни герметичности, и любой уровень изоляции, который вам нужен, легко адаптируется.И все это с гораздо меньшей толщиной стенки ».

Минусы

Так что же не нравится? Критики отмечают, что ICF не так просто построить, как утверждают ее сторонники. Для всех систем заливка бетона является абсолютно важным этапом.

Готовый бетон должен быть правильным, чтобы бетон равномерно растекался по опалубке; Опора и распорки на полистирольных блоках также должны быть подходящими, иначе существует риск деформации стен или их разрыва в точках давления.Ошибки могут происходить, и из-за их скорости они могут показаться весьма тревожными, но опытный специалист может исправить любые неполадки в течение нескольких минут.

Также нужно много знать о креплении столярных изделий, трубопроводов и кабелей, не говоря уже об установке деталей стыка между стенами и крышей и внутренним полом. Для опытного строителя ICF это хлеб с маслом, не отличающийся от того, что испытывают строители пустотелых стен или деревянные каркасы, но для новичка в ICF они могут показаться сложными препятствиями, которые необходимо преодолеть.

Преодоление недостатков
На самом деле, для правильного построения системы требуется изрядное количество специальных знаний, а вокруг не так много опытных строителей ICF. Способ решения этих проблем — это, конечно, обучение, и компании ICF неизменно стремятся обучать своих клиентов.

Nudura, например, даже не станет думать о продаже покупателю, если он не посетил один из его однодневных учебных курсов и не был на месте, чтобы стать свидетелем разлива в действии.«Совершенно необходимо, чтобы кто-нибудь на месте хорошо знал, как работает наша система», — говорит Бувье. Это молчаливое признание того, что, хотя все может выглядеть так же просто, как Lego, строительство с помощью ICF — это не детская игра.

Является ли ICF зеленым?

Можно было бы ожидать, что любой дом с низким энергопотреблением будет рассматриваться как эко-дом, но не все согласны. Ллойд Альтер из канадского электронного журнала Treehugger — один из таких критиков. Он писал: «ICF — это серьезное архитектурное излишество — первоначальная углеродная нагрузка поразительна, и в конце своей жизни они годятся только для захоронения отходов.ICF энергоэффективны для жильцов, прочные и прочные и полезны для фундаментов. Однако я думаю, что мы прошли тот момент, когда все, что позволяет сэкономить немного денег на отоплении, называется «зеленым» — сейчас проблемы гораздо серьезнее. В таком мире бутерброды из полистирола и бетона не являются зелеными ».

Но справедливо ли это замечание? С точки зрения выбросов углекислого газа бетон не очень хорошо оценивается, но на самом деле потребляет меньше энергии при производстве, чем кирпич или газобетон , его основные конкуренты в этой стране.И полистирол действительно может быть продуктом нефтехимической промышленности, но его основная цель здесь — дать нам возможность использовать меньше таких продуктов. Его так называемое время окупаемости углерода очень короткое.

Что касается аргумента, что он не подлежит вторичной переработке по окончании срока службы, Жан-Марк Бувье придерживается совершенно иной позиции. «Во-первых, мы видим, что как в полистирольных элементах, так и в бетоне используется все больше и больше переработанного материала. И поскольку срок службы наших домов измеряется веками, а не десятилетиями, должно пройти очень много времени, прежде чем нам придется беспокоиться об утилизации в конце срока службы », — говорит он.

Различия в продуктах

На первый взгляд вы можете подумать, что все системы ICF во многом одинаковы, и что вы можете выбрать одну из них, сравнивая цены. На самом деле системы сборки ICF, доступные в Великобритании, как правило, сильно отличаются друг от друга, и это очень затрудняет сравнение.

Все они основаны на идее о том, что изоляционная опалубка устанавливается, закрепляется и скрепляется перед заливкой готовой смеси, но сами формы заметно различаются:

  • их размер и формат
  • стальные конструкции, которые являются требуется для обеспечения долговременной устойчивости стен.
  • Обработка вспомогательных деталей, таких как соединение стен, полов и крыш, а также установка столярных изделий.

Из-за этого потенциальному строителю ICF трудно понять, с чего начать. Чего вы не хотите делать, так это составлять подробные планы того, как вы хотите построить свой дом, а затем начинайте просить поставщиков ICF указать их. В идеале вы хотите начать переговоры с поставщиками ICF намного раньше в процессе и выбрать одного из них и работать с ним на этапе детализации дизайна.

Точно так же, как потенциальным строителям PassivHaus рекомендуется начинать процесс проектирования с намерением построить в соответствии со стандартом PassivHaus, а не думать об этом как о второстепенном, как это происходит со сборками ICF.Возможно, не случайно, ICF обычно является очень хорошим способом строительства в соответствии со стандартом PassivHaus, поскольку дома ICF по своей природе герметичны, имеют мало мостиков холода, а уровни изоляции могут быть легко отрегулированы для соответствия практически любому значению U стены.

Альтернативные системы ICF

Не все системы ICF основаны на использовании пенополистирола в качестве опалубки. Опалубка Velox ICF изготавливается из переработанной древесины, которая измельчается и минерализуется перед смешиванием с цементом для получения прочного, атмосферостойкого материала, похожего на древесно-стружечную плиту.Полистирол все еще используется, но с Velox он помещается внутри полости толщиной от 50 до 200 мм, в зависимости от требуемого уровня изоляции.

Система сборки Velox родом из Австрии и в настоящее время производится на шести заводах по всей Европе. Строитель из Суррея Марек Симончич привез его в Великобританию и потратил несколько лет на получение необходимых одобрений третьих лиц, необходимых для гарантий и ипотеки.

«Одним из преимуществ такого типа ICF является то, что он очень легко фиксируется», — говорит он.«Вы можете разместить винт где угодно и не беспокоиться о нагрузках. А поскольку это очень жесткая система, и она поставляется со встроенным напольным покрытием, она упрощает получение очень высоких уровней герметичности. Это простой способ соответствовать стандарту PassivHaus ».

Durisol — это еще одно древесное волокно ICF. Он отличается от Velox использованием блоков вместо небольших панелей, но основной принцип остается аналогичным. Durisol производится во всем мире с 1940-х годов, а на заводе в Уэльсе с 2008 года.

,

Плюсы и минусы владения домом

Для некоторых стать домовладельцем — мечта.

Но у домовладения есть свои преимущества и недостатки.

В этой статье мы рассмотрим все плюсы и минусы владения домом, чтобы вы могли решить, какой вариант лучше для вас.

ПОИСК СТАВКИ: получите одобрение на ипотеку и проверьте ставки

Аренда против покупки?

Извечный вопрос: лучше снять дом или купить? На этот вопрос нет правильного ответа.Это зависит от вас, вашей ситуации и ваших планов на будущее. Это не четкий ответ, да или нет.

Если вы обсуждаете, стоит ли вам арендовать или покупать дом, следует учитывать достоинства и недостатки, а также задать себе несколько вопросов.

Как долго вы будете жить в доме?

Если вы не планируете оставаться в доме или городе более пяти лет, то аренда имеет для вас больше смысла. Однако, если вы в ближайшее время никуда не поедете, покупка будет дешевле, чем аренда в долгосрочной перспективе.

Достаточно ли вы зарабатываете, чтобы быть домовладельцем?

Как домовладелец, вы несете ответственность за все, что необходимо отремонтировать. Арендодателю некому жаловаться. Если труба лопнет, вы не можете просто позвонить арендодателю и бесплатно починить ее. Для ремонта придется нанять профессионала.

Существуют ассоциации домовладельцев, страхование ипотечных кредитов, страхование домовладельцев и налоги на имущество. Различные сборы складываются и в некоторых случаях могут быть довольно дорогостоящими.

Узнайте, сколько дома вы можете себе позволить

Плюсы и минусы владения домом

Плюсы

  • Больше конфиденциальности
  • Недвижимость со временем растет в цене со скоростью выше инфляции
  • Гордость домовладения
  • Могу настроить и отремонтировать дом по своему вкусу
  • Проценты по ипотеке не подлежат налогообложению
  • Выплата по ипотеке обычно не намного больше, чем аренда
  • Повышение собственного капитала.Дом — это большая копилка, в которой можно сэкономить
  • Может иметь сколько угодно домашних животных
  • Вы откажетесь от ежемесячных жилищных выплат после их выплаты
  • Последовательные выплаты по ипотеке с фиксированной ставкой

Минусы

  • Сложнее переехать на новое место
  • Дополнительные расходы, такие как ремонт, налоги, страхование и т. Д.
  • Авансовые платежи — первоначальный взнос, оценка дома
  • Большая часть ипотечного платежа идет на проценты в первые десять лет
  • Благоустройство территории

Преимущества аренды дома

  • Арендные платежи могут быть ниже, чем выплаты по ипотеке за тот же дом
  • Не отвечает за оплату ремонта
  • Можно легко забрать и переехать на новое место
  • Намного более низкие первоначальные затраты, чем при покупке
  • Без ТСЖ
  • Низкие затраты на въезд

Недостатки аренды дома

  • Невозможно внести изменения в свойство
  • Ваши платежи не возвращаются
  • Ежемесячные арендные платежи могут увеличиться
  • Аренда не поможет повысить кредитный рейтинг
  • Арендодатели обычно не делают косметических обновлений дома, они могут показаться датированными
  • годом.

Налоговые льготы при владении домом

Преимущество владения домом, о котором часто говорят, — это экономия на налогах.Когда у вас есть ипотечный платеж, большая часть этого платежа идет на проценты. Однако вы можете списать уплаченные вами проценты и не платить налоги с этой части вашего дохода.

Есть несколько других налоговых льгот, предоставляемых домовладельцам. На Fool.com есть статья о девяти налоговых льготах, о которых должен знать каждый покупатель жилья впервые.

Домашний капитал

Собственный капитал — это разница между остатком ссуды по ипотеке и рыночной стоимостью вашего дома.Например, если ваш дом стоит 200 000 долларов, а остаток по кредиту составляет 100 000 долларов, у вас 100 000 долларов собственного капитала.

Когда вы владеете домом, вы увеличиваете капитал за счет каждого платежа по ипотеке. Это что-то вроде принудительного сберегательного счета. Вы можете использовать свой капитал для получения ссуд под залог недвижимости в будущем, чтобы помочь вам выплатить долг под высокие проценты или сделать ремонт или ремонт вашего дома.

Получение ипотечной ссуды

Большинство покупателей думают, что они не имеют права на получение жилищного кредита, и поэтому они арендуют жилье.В настоящее время ипотеку можно получить без 20% первоначального взноса и с менее чем идеальным кредитом.

Например, для ссуд

FHA требуется всего лишь 3,5% первоначального взноса с кредитным рейтингом 580. Первоначальный взнос может быть подарком от друга или члена семьи или поступить в рамках программы помощи при первоначальном взносе.

Квалификация жилищного кредита

  • 580+ кредитный рейтинг
  • 3,5% + первоначальный взнос
  • Отношение долга к доходу ниже 41%
  • Подтверждение дохода
  • Стабильная занятость
  • Достаточно средств в резерве

Получите предварительное одобрение для получения жилищного кредита

Дома под сдачу в аренду

Аренда дома с выкупом может показаться привлекательным вариантом, особенно если у вас плохая кредитная история и вы не можете получить одобрение на получение ипотеки.Однако такие соглашения сопряжены с большим риском для покупателя.

Владелец недвижимости может задержать выплату по ипотеке, и вы будете вынуждены покинуть дом. Эти договоры аренды с правом собственности обычно требуют внесения авансового платежа или депозита в размере 15 000 долларов США.

Это большие деньги для дома, которым вы еще не владеете. Вы можете передумать или найти другой дом, который вам нравится, и проиграете свой депозит.

Заключение

У владения домом есть много плюсов и минусов.Вам решать, отвечает ли это вашим интересам, или вы должны продолжать снимать жилье до подходящего времени.

Существование домовладельца связано со многими расходами на жилье: налоги на недвижимость, ассоциация домовладельцев, страхование, ипотечное страхование, стоимость ремонта и модернизации.

Готовы ли вы стать домовладельцем?

Начните со сравнения тарифов и получите предварительное одобрение сегодня

,