Ищу рабочих для ремонта квартиры: Доступ с вашего IP-адреса временно ограничен — Авито

Дизайн и сборка: Полная архитектурные услуги, включая схематическое проектирование, дизайн разработка, строительные чертежи и согласования со стороны DoB и полный комплекс услуг по сборке.

Build with some Design: Полные услуги сборки и какой-то дизайн с минимальным соответствием.

Только сборка: полные услуги сборки без дизайна ввод (выполняется другим архитектором или не требуется в все).

Район под ремонт Кв. Ноги

Общее По SF

Стоимость проекта

Материалы и отделка

Гонорары архитекторов

Третьи стороны

Квалифицированная рабочая сила

Управление проектами и сайтом

Страхование рабочих мест

Накладные расходы подрядчика

Прибыль подрядчика

Страхование общей ответственности

Обратите внимание: если вы обнаружите, что подрядчик выполняет несколько работ одновременно, это не обязательно должно вызывать беспокойство.

«Существует миф о том, что они могут выполнять только один проект за раз, — говорит Паттерсон, — но если у вас есть только одна работа одновременно, как вы удерживаете в бизнесе лучших субподрядчиков?»

Начните с проверки отзывов прошлых клиентов, но не останавливайтесь на этом

Начните с обращения по крайней мере к двум рекомендациям, которые являются бывшими клиентами, включая, если возможно, кого-то, о ком подрядчик не сказал вам, чтобы получить сбалансированную картину. «Это непростая задача, но если вы тратите значительные суммы денег, оно того стоит», — говорит Паттерсон.

Задайте общие вопросы об уровне их удовлетворенности ремонтом и о том, будут ли они снова нанимать подрядчика, и не стесняйтесь спрашивать подробности: был ли проект завершен вовремя? Были ли какие-то путаницы, недопонимание или неожиданные обвинения? Посещали ли клиенты строительную площадку и были ли они довольны тем, как ею управляли?

Затем поговорите с архитекторами и субподрядчиками, с которыми сотрудничал подрядчик, чтобы узнать, легко ли с ними работать и платят ли они вовремя.Этот шаг, который почти всегда упускают из виду специалисты по ремонту, даст вам хорошее представление о темпераменте, характере и надежности подрядчика. Также неплохо спросить поставщика материалов, есть ли у подрядчика кредитоспособность.

«Причина, по которой вы проверяете их историю платежей, заключается в том, чтобы определить вероятность финансовых проблем — в первую очередь, залогового права на ваш дом — во время или после вашего проекта», — говорит Паттерсон. Кроме того, он добавляет: «Профессионалы лучше готовы рассказывать о работе других профессионалов.”

Не упускайте из виду нижнюю строку ставки — и не забывайте о страховании

Неадекватные методы бухгалтерского учета, управления и оценки часто приводят к отказу подрядчика, поэтому, если вы не получите своевременное четкое и подробное предложение, вам следует задаться вопросом, поддерживает ли подрядчик здоровый бизнес.

Также убедитесь, что у подрядчика есть необходимое страховое покрытие для той работы, которую он будет выполнять по вашему проекту. Хотя любой может претендовать на страхование гражданской ответственности, это не гарантирует, что оно действительное, актуальное и достаточное.

«Довольно часто подрядчики покрываются как плотники, но если они выезжают на место в качестве генерального подрядчика и в доме есть повреждение, страховщик не покрывает его, а владелец оплачивает счет», — говорит Паттерсон.

И не упускайте из виду компенсационное страхование рабочих. «Дело не только в этическом мышлении. Вы хотите, чтобы над проектом работали люди, которые не защищены законом? » — говорит Паттерсон. «Это означает, что вы также не защищены законом. Если кто-то причинит себе вред, вы — работодатель, и вас оштрафуют и подадут в суд.”

Вот что случилось с одним домовладельцем по имени Анетт: подрядчику, которого она наняла для ремонта своего кооператива в Верхнем Ист-Сайде за 60 тысяч долларов, не хватало рабочего вознаграждения, и после того, как он порезал себе палец на работе, он успешно предъявил ей иск о возмещении ущерба в размере 16 тысяч долларов.

Внимательно изучите ставку вашего подрядчика

Паттерсон вспоминает двух домовладельцев из Бруклина, которые приехали в Болстер после подачи заявок на свой проект от нескольких генеральных подрядчиков. «Они получили расценки от 250 000 до 750 000 долларов», — говорит Паттерсон.«Это настолько большой диапазон, что это даже не диапазон. Когда они размещали заявки рядом, у них не было возможности узнать, чья информация была точной и исчерпывающей ».

Когда между предложениями подрядчиков такое несоответствие, ремонтники остаются в неведении относительно того, чего ожидать от своих проектов. Паттерсон объясняет, что одна из причин огромного расхождения в ставках часто сводится к «общим условиям» (то есть, управлению площадкой, управлению проектами и трудозатратам) и «накладным расходам» (коммерческие расходы подрядчика — например, офисные и командировочные расходы). которые многие подрядчики учитывают в прямых расходах, а не перечисляют в качестве отдельной статьи.

С этой проблемой столкнулась хозяйка коричневого дома из Гринвич-Виллидж по имени Джейн. Для ремонта своего дома за 800 000 долларов она наняла подрядчика, общие расходы на содержание которого составили всего 9,7% от общего бюджета проекта. В действительности все генеральные подрядчики зарабатывают около 30 процентов, поэтому, если они показывают что-то меньшее, они переводят затраты на рабочую силу и материалы. (Отчет Национальной ассоциации домостроителей за 2017 год показывает, что специалисты по ремоделированию сообщили о доходе в 2015 году в среднем 1,8 миллиона долларов, из которых 1 доллар.3 миллиона, или 71,1 процента, пошли на оплату таких товаров, как рабочая сила, материалы и субсидии. Вычитание этих затрат из выручки дает валовую прибыль примерно в полмиллиона долларов, или 28,9 процента дохода.)

Сокращение затрат подрядчика Джейн на общих условиях означало, что ее ремонт не контролировался должным образом, и ей пришлось нанять нового подрядчика на полпути, потеряв при этом десятки тысяч долларов.

«Bolster использует данные для определения затрат на управление проектом, управление сайтом и рабочую силу, а также количество времени, которое потребуется на реализацию проекта, чтобы точно предсказать общие условия и накладные расходы, которые затем четко обозначены», — отмечает Паттерсон.«Мы сообщаем домовладельцам, сколько времени они могут ожидать на ремонт и сколько должна стоить рабочая сила, что дает им возможность задавать подрядчикам правильные вопросы и принимать правильные решения о найме».

Если подрядчик, которого вы рассматриваете, уклоняется от подобных вопросов, считайте это серьезным красным флажком.

«Хорошие подрядчики — это открытая книга», — говорит Паттерсон.

Для более крупных проектов рассмотрите проектно-строительную фирму

Если вы занимаетесь ремонтом с бюджетом 100 000 долларов и более, один из самых простых способов найти подходящего подрядчика — обратиться в проектно-строительную фирму, такую ​​как Bolster.

«У вас только один дом — у нас только одна команда», — говорит Паттерсон. «Мы нанимаем лучших людей в отрасли, которые являются экспертами в ремонте Нью-Йорка».

Bolster означают, что ваш архитектор, подрядчик и строители — все это одна команда, работающая над прозрачным процессом ремонта, разработанным специально для вас. Используя прогнозные модели и запатентованные технологии, Bolster определяет, количественно оценивает и поглощает все потенциальные риски вашего проекта.

Подробные предложения подготовлены с использованием научного подхода к ценообразованию, в котором точно указывается, за что вы платите, и дается вам возможность принимать обоснованные и разумные решения по своему проекту.

Наконец, составляется договор. В отличие от обычных контрактов на реконструкцию, проект имеет финансовую гарантию от Bolster.

«Мы предлагаем усердие, прозрачность и подотчетность, — говорит Паттерсон, — которые являются тремя наиболее важными моментами при крупном ремонте Нью-Йорка.”

Гарантия нулевого риска Bolster Smart Renovation

Как проектно-строительная фирма может гарантировать безрисковый ремонт?

Компания Bolster является пионером в области интеллектуального ремонта. Мы применяем количественный анализ вместе с нашим запатентованным технологическим решением для выявления и количественной оценки рисков производительности для каждого проекта реконструкции. Результатом является индивидуальный стратегический подход к каждому ремонту, который позволяет нам брать на себя 100 процентов рисков домовладельца.Ваш дом будет красиво оформлен и доставлен вовремя и в рамках бюджета. Это наша гарантия.

Умный ремонт и нулевой риск означает, что домовладельцы теперь могут свободно мечтать.

Чтобы начать крупный ремонт дома, посетите bolster.us

Видео об обещании поддержки

Вот как собрать свой дом Команда мечты о ремонте

Если вы подумываете о ремонте дома, у вас есть компания.Согласно данным LightStream Home Improvement, в 2018 году 58% американских домовладельцев заявили, что планируют инвестировать в проекты по дому. Из опрошенных домовладельцев рекордные 45% ожидали потратить более 5000 долларов на улучшения, в то время как количество респондентов, заявивших, что они выложили более 35000 долларов, увеличилось вдвое по сравнению с 2017 годом.

Итак, если вы планируете реконструкцию ванной комнаты, скорее всего, ваша соседка Салли по улице тоже. Вы захотите опередить конкурентов и убедиться, что ваши обновления проходят проверку, особенно если вы собираетесь продавать дом в ближайшем будущем.Нарушения кодекса могут быть недопустимыми для других заинтересованных покупателей, которые не могут получить финансирование на ваш дом до тех пор, пока не будут внесены некоторые серьезные (и потенциально дорогостоящие) изменения.

Все это указывает на важный первый шаг в любом большом проекте для ваших предпродажных проектов: сбор вашей бригады по ремонту дома для правильного выполнения работы. Итак, сначала давайте определим различных игроков, которые вам могут понадобиться, а затем мы шаг за шагом рассмотрим, как выстроить их в очередь для успешного обновления.

Кто входит в команду вашей мечты о ремонте?

Давайте познакомимся с членами вашей бригады по ремонту дома. Это те самые популярные парни и девушки, с которыми вам нужно будет связаться, чтобы убедиться, что ваш проект реконструкции пройдет без сучка и задоринки.

Генеральный подрядчик

Если вы производитель ремонта своего дома, генеральный подрядчик является директором. Они координируют и реализуют более крупные проекты по ремонту дома, поэтому вам не придется этого делать.

Не для всех работ требуется генеральный подрядчик, но если вы планируете инвестировать несколько тысяч долларов или более в ремонт, который потребует нескольких субподрядчиков, вам нужно убедиться, что у вас есть этот профессионал, выполняющий подробности за кадром.

По словам Эрин Дэвис, владельца и ведущего дизайнера Mosaik Design and Remodeling в Портленде, штат Орегон, выбор подрядчика по самой низкой цене может быть не лучшим ориентиром. Вместо этого она советует домовладельцам задавать следующие вопросы при найме генерального подрядчика:

• Хорошо ли они прижились в этом районе?
• Что их отзывы говорят о качестве работы, уровне обслуживания и образования?
• Имеет ли подрядчик репутацию способного удовлетворить ожидания клиента в срок и в рамках бюджета?
• Имеют ли они лицензию, связаны ли они залогом и застрахованы ли они в соответствии с местным законодательством?
• Говорит ли их предыдущая работа о способности, которую вы ищете в переделке?

Найдите подрядчика, который уже установил отраслевые связи с ведущими субподрядчиками в этом районе.Это пригодится, когда придет время нанять команду для выполнения мельчайших задач вашего ремонта.

Хороший генеральный подрядчик знает, что работает, а что нет, когда дело доходит до ремонта дома, и он позаботится о том, чтобы ваша работа была сделана правильно с первого раза, не тратя зря время и деньги.

Мастер по специальности

Когда вам нужно правильно выполнить нишевую работу, вы захотите нанять кого-то, кто обучен и имеет опыт в этом конкретном навыке.Маляры, сантехники, электрики, кровельщики и вешалки для окон — все это примеры профессиональных профессионалов, к которым вы можете обратиться за помощью во время ремонта дома.

Эти специалисты могут стоить немного больше, но их услуги стоят вложенных средств. Конечно, вы могли бы нанять одного из своих приятелей, чтобы он поднялся по лестнице с полным карманом черепицы, и нет никаких сомнений в том, что в то время это будет стоить дешевле.

Однако, когда эта крыша начинает протекать из-за того, что ее построил любитель, стоимость может быстро расти.Средняя стоимость ремонта крыши составляет 650 долларов за звонок, и это даже без учета воды или структурных повреждений, которые может вызвать протекающая крыша (которые могут снова преследовать вас при следующей оценке вашего дома).

Ваш подрядчик должен быть в состоянии направить вас в правильном направлении, чтобы найти лучших квалифицированных торговых работников в вашем районе. В противном случае избегайте отзывов клиентов на таких сайтах, как Yelp или Facebook, и вместо этого выберите чат с другими профессионалами, которые работали с ними.

Общественные обзоры имеют тенденцию быть предвзятыми (как положительными, так и отрицательными), и разговор с кем-то, кто может поручиться за свою работу в качестве профессионала, может дать вам гораздо более точное представление о том, кого нанять для ремонта вашего дома.

Разнорабочий

Разнорабочий — это мастер на все руки, которого многие домовладельцы требуют для выполнения небольшого ремонта и простого ремонта. То, что разнорабочему не хватает нишевых навыков, он компенсирует широким спектром задач, за которые он может грамотно взяться. Разнорабочий — это тот, кто позвонит, когда вам понадобится заменить осветительные приборы, очистить желоба или отремонтировать протекающую насадку для душа.

Хороший разнорабочий сможет направить вас к квалифицированному специалисту для решения любых проблем, выходящих за рамки его компетенции. Нанимая на работу разнорабочего, попросите потенциальных кандидатов дать список рекомендаций и найдите время, чтобы сделать несколько телефонных звонков.

Хороший разнорабочий — это тот, кого вы захотите оставить на связи после завершения ремонта, поэтому определенно стоит убедиться, что вы нанимаете самых лучших.

Плотник

Если что-то нужно построить, плотник является членом бригады.Лестницы, перила, шкафы и каркас дома — все это задачи, с которыми ваш плотник должен уметь справляться.

У плотника, которого вы нанимаете для ремонта дома, в идеале должно быть:

• Механические навыки (с инструментами и оборудованием)
• Навыки критического мышления
• Математические способности
• Пространственная осведомленность
• Коммуникативные навыки

Для плотника также жизненно важно уделять пристальное внимание каждой детали и хорошо знать строительные нормы и правила.Когда на карту поставлена ​​структура вашего дома, даже просчет всего в миллиметры может вызвать серьезные проблемы в будущем.

Дизайнер интерьеров

Ваш дизайнер интерьера будет нанят, чтобы он работал в рамках вашего бюджета и предпочтений, чтобы обеспечить как можно более гармоничную эстетику и структуру вашего дома. У них есть инстинкты и опыт, чтобы знать, что работает, а что нет, что особенно важно, когда приходит время выставить ваш дом для предстоящей продажи.

Некоторые важные навыки, которые должен использовать ваш дизайнер интерьера, включают:

• Отличный глаз для цвета и пространства
• Знание того, как внешний вид может повысить стоимость дома
• Осведомленность о том, что в моде и что придаст вашему дому облик, датируется
годом.
• Отличные коммуникативные навыки
• Творчество и художественное видение

У хорошего дизайнера интерьеров будет портфолио и рекомендации, которые вы должны проверить перед приемом на работу, так что не бойтесь спрашивать.

Профессиональный ремонтник

Не путать с генеральным подрядчиком, профессиональный ремонтник создаст масштабное видение вашего ремонта. Эти профессионалы обычно нанимаются для крупных проектов; Если вы переделываете свою ванную комнату, вам, вероятно, не понадобится специалист по ремонту.

Однако, если вы выпотрошиваете большую часть своего дома, включая значительные структурные изменения, вы можете воспользоваться услугами профессионального ремонтника.

Вот некоторые важные вещи, на которые следует обратить внимание, когда вы ищете одного из этих профессионалов в области ремоделирования:

• Отличные отношения с другими профессионалами отрасли
• Способность поднимать и сгибать
• Навыки вербального общения
• Некоторые навыки разнорабочего (или практическое знание того, что в них входит)

Ландшафтный дизайн

Когда дело доходит до создания великолепных бордюров, хороший ландшафтный дизайнер не имеет себе равных.Внешний вид вашего дома во многом влияет на оценку дома и его общую привлекательность, и выкапывать любую часть вашего двора без опыта профессионала в лучшем случае рискованно.

Команда ландшафтных дизайнеров может спроектировать и создать красивый внешний вид для вашей собственности, а также обработать любые изменения земли, которые могут потребоваться для реконструкции дома.

Когда вы нанимаете ландшафтного дизайнера, не забудьте нанять кого-нибудь с:

• Сертификат Совета регистрационных комиссий по ландшафтной архитектуре (CLARB)
• Отличные отзывы из уважаемых, непредвзятых источников
• Солидное портфолио, демонстрирующее множество примеров эстетики, которую вы ищете.
• Опыт, отражающий способность удовлетворить ваши потребности (например, найти ландшафтных дизайнеров, которые работали над объектами недвижимости и проектами, аналогичными вашим)

Выставляете свой дом на рынок? Добавьте к себе агента по недвижимости.

Никто не разбирается в тонкостях рынка жилья в вашем районе так, как местный агент по недвижимости. Они будут лучше понимать, какие функции и удобства популярны в других домах в вашем районе, поэтому они не будут рекомендовать вкладывать деньги в ремонт, который в конечном итоге не вернет вам деньги в ваш карман, когда придет время продавать.

Свяжитесь с самым продаваемым агентом в вашем районе и попросите его осмотреть ваш дом, чтобы выяснить, какой ремонт стоит сделать, прежде чем выставлять его на продажу.

После завершения работы у вас будет дежурный агент, который уже знаком с вашим имуществом и приоритетами.

Как убедиться, что вы нанимаете лучшую команду для ремонта вашего дома

Имея так много потенциальных кандидатов, которых можно нанять в команду по ремонту дома, вам нужно знать, как отсеивать членов команды, которые не подходят.

Вот шаги, которые вам нужно предпринять, чтобы выяснить, какие специалисты по ремонту в вашем районе будут лучшими мужчинами и женщинами для работы.

1. Начните с основного списка кандидатов

Начните поиск со списка потенциальных членов команды. Если вы беретесь за крупный проект, это следует начинать с генерального подрядчика.

Рекомендации от надежных друзей и семьи могут стать отличным началом. У вас будет реальная связь с прошлой работой кандидатов, чтобы вы могли сами убедиться, подходят ли их навыки и стиль.

После того, как вы выбрали мозг знакомых, вы можете переходить к ресурсам, доступным в Интернете.Такие сайты, как Angie’s List, которые с 1995 года предоставили миллионам домовладельцев экспертные оценки и связи с местными службами, и даже местные объявления могут быть ценными источниками информации.

2. Начните звонить по телефону

После того, как вы сузили список до самых лучших кандидатов, самое время взять трубку. Сузьте круг кандидатов, позвонив им и задав эти вопросы, которыми поделился с нами Тодд Миллер, президент Isaiah Industries, компании по производству кровельных решений, основанной в 1980 г .:

• Как долго вы в бизнесе?
• Насколько локален ваш бизнес?
• Кому принадлежит ваш бизнес и как долго они им владеют?
• Какие работы вы сделали, чтобы я мог пойти посмотреть?
• Кто именно будет работать над моим проектом? Они сотрудники или субподрядчики? Могу я посетить проект, над которым они работают прямо сейчас, чтобы увидеть их в действии?
• Какая подготовка и опыт есть у вашей команды?
• Когда вы можете запланировать мою работу?
• С какими бывшими клиентами я могу поговорить? Можете ли вы дать мне список ссылок?
• Есть ли у вас соответствующие лицензии и рекомендации? Страхование? Компенсация рабочих? Вы можете предоставить доказательства?
• Требуется ли разрешение на строительство для моего проекта, и если да, будете ли вы его оформлять?
• Какие шаги вы предпринимаете для безопасности своих работников?
• Какие шаги вы предпринимаете для обеспечения безопасности моего дома и семьи?

Эти вопросы дадут вам представление о том, с какими кандидатами вы хотели бы обсудить дальнейшую работу, а от каких предпочли бы держаться подальше.

3. Личная встреча со своими кандидатами

Личное собеседование с вашими кандидатами служит нескольким важным целям перед наймом вашей ремонтной бригады.

Личная встреча с вашим потенциальным подрядчиком — отличный способ понять, насколько хорошо вы двое можете общаться. Вы не хотите нанимать кого-то, кого вы в конечном итоге не можете выдержать, и, к сожалению, это реальная проблема, с которой в конечном итоге сталкиваются некоторые домовладельцы.

Встреча с личным участием дает вам представление о вашей профессиональной химии, которая есть у вас двоих, и может дать вам представление о том, хотите ли вы продолжать совместную работу.

Кроме того, встреча у вас дома дает вашему кандидату возможность увидеть, считают ли они, что они могут отдать должное вашему космосу. Никто не хочет браться за работу, если думает, что это приведет к плохой оценке — спросите напрямую своих кандидатов, думают ли они, что ваш проект соответствует их навыкам.

4. Прежде чем подписывать что-либо, проверьте наличие лицензии и страховки

«Получите копии их лицензии и страховку», — посоветовал Крис Огнек, самый продаваемый агент в Фредериксбурге, штат Вирджиния.

«Работа, вероятно, будет стоить немного дороже из-за накладных расходов, которые этот человек должен нести, но с точки зрения риска будет разумнее убедиться, что у них есть застрахованный парень, работающий по дому, в зависимости от того, что они делают. »

Посетите веб-сайт лицензирования вашего штата, чтобы проверить действительность номера лицензии. Лучше потратить время на предварительное исследование, чем разбираться с любыми неприятными (и дорогостоящими) сюрпризами в будущем.

5. Как работать со своей командой при ремонте

После того, как вы наняли бригаду по ремонту дома, мяч оказывается вне вашей игровой площадки. Однако, поскольку у вас дома все еще ведется работа, вы должны быть доступны своей команде без микроменеджмента.

Сообщите вашему подрядчику (или другому члену команды), как связаться с вами в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Будьте доступными, не беспокоя свою команду; Часто лучшая работа выполняется тогда, когда домовладельца нет над бригадой по ремонту дома.

Наймите на работу лучшую команду по ремонту дома

Начало ремонта дома может быть стрессовым, но при правильной подготовке ваш проект, скорее всего, пройдет без сучка и задоринки. Воспользуйтесь этими советами, чтобы собрать команду по ремонту дома своей мечты, и вы ощутите преимущества более легкой продажи, когда работа будет выполнена.

Как создать команду по ремонту дома, которой можно доверять

Когда вы обновляете свой дом, последнее, что вам нужно, — это плохой подрядчик.

Независимо от того, являетесь ли вы профессиональным инвестором в недвижимость или домовладельцем, мечтающим отремонтировать, обновить и улучшить свой дом, наличие качественной команды по ремонту дома, которой вы можете доверять, абсолютно необходимо.

В конце концов, даже если вы планируете что-то делать самостоятельно, вы не сможете сделать все самостоятельно. И вы не хотите в конечном итоге платить большие деньги за некачественную работу.

Итак, как вы можете быть уверены, что находите и нанимаете для работы лучших людей? Если вы выполните несколько простых шагов, вы сможете расслабиться, зная, что вы создали команду, которая позаботится о вас и вашем доме.

У вас есть план?

Прежде чем вы начнете поискать в Google подрядчиков, сантехников и других специалистов по ремонту, вам необходимо составить план ремонта. Если вы гений дизайна, возможно, вы сможете составить этот план самостоятельно, но нет ничего плохого в том, чтобы обратиться к профессионалу.

Привлечь к процессу архитектора или дизайнера интерьеров — хорошая идея, но вы должны четко понимать, чего вы от них хотите и насколько они будут вовлечены.

Если вы не против потратить дополнительные деньги, вы можете поручить архитектору спроектировать весь ваш проект реконструкции, нанять всех подрядчиков и проконтролировать за вас строительство.Однако у большинства из нас нет на это денег, поэтому мы идем на несколько компромиссов.

На этом этапе соберите информацию обо всем, что, как вы знаете, хотите включить в свой ремонт. Затем встретитесь с несколькими дизайнерами и / или архитекторами, чтобы понять, что они могут для вас сделать.

Вы можете следовать тем же правилам при выборе дизайнера, подрядчика, маляра, сантехника или любого другого члена вашей команды.

Создать список кандидатов

Чтобы начать поиск, спросите друзей и членов семьи, с которыми они работали над ремонтом своего дома.Если у вас есть друзья или коллеги в сфере недвижимости, обязательно спросите их, каких специалистов по ремонту они рекомендуют. Если вы не получили много предложений, поищите в Интернете ту работу, которую вы хотите выполнить.

Прежде чем звонить кому-либо из списка, поищите отзывы клиентов об их услугах. Посмотрите на сайты обзоров, чтобы узнать, что говорят о них реальные клиенты; вам нужны поставщики услуг с общей положительной тенденцией обзора.

Не волнуйтесь, если вы увидите один или два недовольных отзыва, но если вы увидите больше, возможно, вы захотите вычеркнуть этого кандидата из своего списка.

Позвоните своим лучшим кандидатам

После того, как вы сузили свой список с помощью рекомендаций друзей и онлайн-обзоров, пора поговорить по телефону. Позвоните каждому из ваших кандидатов и задайте им несколько вопросов об их работе и опыте.

По крайней мере, вы должны быть уверены, что у них есть лицензии и они застрахованы, как долго они занимаются бизнесом и какой у них опыт ремонта того, что вам нужно. Вам также следует запросить рекомендации, а затем проверить их, чтобы убедиться, что ваши кандидаты честны с вами.

Если подрядчик, дизайнер или другой специалист по ремонту дает вам список рекомендаций, и большинство из них не проверяет, то они либо работают с номерами телефонов, которые настолько старые, что они больше не принадлежат их клиентам, либо они лгут тебе. В любом случае, двигайтесь дальше.

Организация личных собеседований

После того, как вы поговорите со своими кандидатами по телефону и уточните их рекомендации, вы должны иметь довольно хорошее представление о том, с какими из них вы бы предпочли работать.Однако не стоит нанимать кого-то, руководствуясь интуицией. Настройте личные собеседования, чтобы вы могли встретиться лицом к лицу, и они могли увидеть недвижимость и то, что ей нужно.

Этот шаг важен по нескольким причинам. Во-первых, вы хотите убедиться, что действительно можете работать с людьми, которых нанимаете, а иногда что-то не получается. Личная встреча дает вам возможность подтвердить, что вы двое сможете найти общий язык по поводу проекта и хорошо пообщаться.

Во-вторых, когда поставщики услуг увидят ваш дом воочию, они получат лучшее представление обо всем, что входит в проект, и дадут вам более точную оценку.

Тщательно выберите генерального подрядчика

Я следую приведенным выше советам всякий раз, когда нанимаю кого-либо для ремонта дома, но я уделяю особенно пристальное внимание при найме генерального подрядчика или менеджера проекта, потому что у них будет больше обязанностей и будет больше свободы выполнять свою работу.

Я нанимаю парней, с которыми мне очень нравится работать, потому что я знаю, что они наймут качественных субподрядчиков и снимут с меня нагрузку, в то время как я продолжаю работать над дизайном новых ремонтов и поиском новых потенциальных клиентов для перекидных домов.

И хотя вы, возможно, не перебиваете дома, я готов поспорить, что у вас есть дела поважнее, чем придумать, как стать своим собственным генеральным подрядчиком и нанять каждого человека, который будет работать над вашим домом.

Если вы начнете с найма нескольких ключевых людей (например, вашего архитектора и генерального подрядчика), вы сможете позже сэкономить много времени и энергии, потому что они позаботятся о найме для вас субподрядчиков.

Присутствовать, но не заниматься микроуправлением

После того, как вы наняли свою команду, вы не хотите полностью исчезать из проекта ремонта дома.Присутствуйте и убедитесь, что ваши сотрудники знают, как связаться с вами, когда вы на работе или не можете быть дома.

Быть доступным, чтобы давать разрешение на покупки и дизайнерские решения, но не нависать над вашими сотрудниками. Микроуправление ими только замедлит процесс и сделает всех несчастными.

Plus, поскольку вы следовали этим советам, вы можете быть уверены, что наняли отличную команду, и вам не придется следить за каждой мелочью, которую они делают. Так что расслабьтесь, расслабьтесь и наблюдайте, как ваши мечты о ремонте дома становятся реальностью.

Связанный:

Первоначально опубликовано 11 июля 2016 г.

Прерванный ремонт — The New York Times

Марина Тарасова и Джон Леви пять месяцев занимались ремонтом своего кооператива с двумя спальнями в Верхнем Ист-Сайде — подрядчик готов, осталось всего три месяца! — когда в середине марта от управляющей компании кооператива пришло сообщение о том, что все строительные и ремонтные работы должны быть остановлены из-за коронавируса.

Вскоре последовало еще одно электронное письмо, как будто для акцента: остановка будет немедленной.

«Мы были вне себя», — сказала г-жа Тарасова, соучредитель виртуальной медицинской практики Paloma Health. «Мы снимали в другом месте, и расходы были намного больше, чем мы заложили в бюджет. А теперь аренда будет продлена ».

То, что коронавирус перевернул всех и вся, не новость. У тех, у кого в доме прерван ремонт, есть все основания чувствовать себя отстраненными. То, что должно быть убежищем, их единственным безопасным местом посреди хаоса, возможно, теперь представляет собой беспорядок обнаженных труб и частично выложенных плиткой полов, Эверест из развалин, по которому они перемещаются на свой страх и риск, или, что еще хуже, полностью непригодный для жилья.

В соответствии с распоряжением губернатора Эндрю М. Куомо определенные строительные проекты, такие как больницы, приюты для бездомных и доступное жилье, считаются необходимыми и, таким образом, могут быть реализованы. Но переделка квартир, похоже, запрещена, сказал Стивен Д. Сладкус, юрист по недвижимости. «Тем не менее, — добавил он, — даже без распоряжения губернатора практически все здания запрещают ремонт в это время, чтобы ограничить пешеходное движение».

На национальном уровне пандемия привела к тому, что почти каждый второй подрядчик прекратил работу над текущими проектами или отложил выполнение работ, запланированных к запуску в следующие 30 дней, согласно недавнему опросу Associated General Contractors of America.Кроме того, 33 процента респондентов заявили, что они были уведомлены поставщиками о том, что поставки будут задерживаться или вообще отменены.

В эти нестабильные времена домовладельцы, у которых остановлен ремонт в середине, могут быть уверены как минимум в двух вещах: проект растянется на месяцы дольше, чем они планировали, и будет стоить намного больше, чем они ожидали.

Подрядчик сказал Марку Соломону, что от 70 до 90 дней будет достаточно времени, чтобы выделить его на ремонт его кооператива с одной спальней в Парк-Слоуп.Работа включала превращение кухни во вторую спальню и создание зоны кухни / гостиной. Соответственно, г-н Соломон, помощник брокера в фирме по недвижимости Compass, и его жена, Рейнбоу, домохозяйка, мать двух маленьких дочерей, подписали договор аренды на три месяца поблизости и ушли.

В начале марта квартиру выпотрошили. В середине марта в воскресенье вечером в сообщении от члена совета кооператива здания было сообщено, что ремонт замораживается.

«Мы были опустошены», — сказал г-н Соломон. «Мы уже ощущали тревогу из-за пандемии. У нас были деньги на фондовом рынке, который был потрошен. И теперь мы должны платить по ипотеке, содержанию и арендной плате ». И, продолжил он, они должны использовать деньги, которые они отложили на ремонт, для покрытия повседневных расходов.

Конечно, взяв эту арендную плату поближе, чтобы им было легче следить за тем, как продвигается работа по благоустройству дома, мистер Соломон и его жена сейчас проводят переоценку.Поскольку ремонт приостановлен, сказал он, «мы не уверены, почему мы здесь, и мы не уверены, куда мы собираемся пойти».

Тарасова тоже в море. Поскольку ремонт был отложен на неопределенный срок, она не могла оправдать затраты на продление срока аренды. Вместо этого семья живет с родителями ее мужа на Лонг-Айленде.

«Но когда все вернется в норму, — сказала г-жа Тарасова, — наша квартира все равно не будет готова сразу, и нам придется взять на себя расходы по новой аренде, потому что дорога до Лонг-Айленда занимает два часа в одну сторону. .”

Даже в лучшие времена ремонт создает переворот. В настоящее время это потрясение в квадрате.

Когда в прошлом году появилась соседняя с ней спальня в кооперативе Sutton Place, Гейл Эйзен решилась. Она давно хотела расширить свой пентхаус с двумя спальнями; вот, наконец, шанс. «Мне за 70, и я хотела проект — он был бы веселым, просветляющим и отличным подарком для меня», — сказала г-жа Эйзен, бывший продюсер телевизионных новостей.

Работа началась в сентябре прошлого года.Эйзен с удовольствием созерцал «фантастически большую гостиную» и «фантастическую квартиру», которые у нее были бы через шесть месяцев.

Все шло по расписанию. Стены были оштукатурены, полы отшлифованы и отшлифованы, столярные изделия и стены шкафов — все готово. Однажды в середине марта г-жа Эйзен была в вестибюле своего здания, и сотрудник, который стоит на страже у служебного входа, дал ей несколько загадочный предупреждение: «Больше не надо». На следующий день она получила официальное сообщение от управляющей компании.

«Знаете, если здание хочет защитить арендаторов, плывите по течению, и это все, что вы можете сделать. У меня еще есть пригодное для жизни место, и это главное. Но время дорого, особенно сейчас, поэтому я не рада задержке », — сказала г-жа Эйзен, которую еще меньше радует нынешнее состояние ее гостиной. Она делит его со стиральной машиной и сушилкой, некоторым промышленным оборудованием, холмиком мебели, заключенной в пластик, свернутым ковром, своим пианино и пуансеттией с прошлого Рождества.

Некоторые, такие как г-жа Тарасова и г-н Соломон, поначалу надеялись, что они смогут убедить свои кооперативные советы в причинах. «Мы с мужем почувствовали, что совет директоров переусердствовал, и как они могли контролировать то, что происходило в нашей квартире, — сказала г-жа Тарасова.

«Я думала:« Почему это не так важно? »- продолжила она, имея в виду стандарт для принятия решения о том, могут ли предприятия продолжать работу и проекты могут развиваться во время пандемии. «Я думал, что мы сможем что-нибудь придумать.Я думал, что наши сотрудники в масках и перчатках могут просто пойти прямо в нашу квартиру утром, остаться там и спуститься в конце дня ».

Мистер Соломон думал примерно в том же духе. «Наш подрядчик вызвался оставить в вестибюле одного парня, единственной задачей которого было дезинфицировать дверные ручки и тому подобное», — сказал он. Увы, на плате этого не было.

«Акционеры выступили против совета директоров. Все они думают, что у них разные обстоятельства.Все они думают, что являются исключением », — сказал Марк Кернер, владелец Infinity Construction, который также является членом совета директоров его кооператива в Верхнем Вест-Сайде. «Но исключений быть не может», — добавил г-н Кернер, который сам занимается ремонтом своей спальни и ванной комнаты, проект, который был остановлен несколько недель назад. «В моей квартире были рабочие, которые хотели продолжить работу, и я сказал им, что они должны уйти. Я сказал им: «Ребята, я в правлении здания».

На самом деле, некоторые здания готовы немного нарушить правила.Фирма Pembrooke & Ives, занимающаяся архитектурой и дизайном интерьеров, занималась строительством пентхауса площадью 6000 квадратных футов кооператива Верхнего Вест-Сайда, когда им было приказано исчезнуть в обозримом будущем.

«Мы только что установили все столярные изделия и полы, которые будут разрушены, если влажность на участке не будет контролироваться», — сказала Алексия Шейнман, директор по брендингу и коммуникациям Pembrooke & Ives. «Нам пришлось договориться со зданием по особой договоренности, чтобы один подрядчик мог вставать каждое утро для обслуживания увлажнителей.

Акционер в разгар крупной реконструкции в другом месте в Верхнем Вест-Сайде убедил правление своего кооператива разрешить доставку и установку плиты, чтобы ее кухня была хотя бы частично функциональной, пока она укрывалась. место.

«Но затем она начала разбираться в том, что губернатор Куомо имел в виду под« важным », чтобы попытаться заставить нас позволить ее рабочим продолжать ремонтировать полы», — сказал член правления, пожелавший остаться неназванным, чтобы избежать конфликта с соседом.«Такие люди просто эгоистичны».

Задержки, вероятно, будут продолжаться еще долго после того, как жилые дома снова откроют свои двери для краснодеревщиков и плотников.

«Предположим, мы вернулись к нормальной жизни 1 июня», — сказал г-н Кернер. «Каждый заказчик с незавершенным проектом будет спрашивать своего подрядчика:« Когда ты сюда приедешь? »

« И тогда все новые клиенты, которые наняли подрядчика на начало 1 июня или 1 июля, также будут спрашивать » когда ты собираешься сюда попасть? »Кернер продолжил. «Но мы не можем быть везде одновременно. Качество начнет страдать, потому что у нас не так много сил в этом бизнесе ».

Между тем Габриэла Гаргано, основательница Grisoro Designs, фирмы по дизайну интерьеров, ожидает дефицита сантехники и оборудования из-за закрытия заводов из-за коронавируса, а также острой конкуренции за предметы роскоши.

«У нас было несколько плит Calacatta Viola в ожидании», — сказала г-жа Гаргано, имея в виду мрамор с бордовыми прожилками.«И мы получили срочный звонок от нашего поставщика о том, покупаем ли мы его. Поскольку все поставки мрамора из Италии приостановлены до дальнейшего уведомления, спрос резко вырос ».