Как я сдавала квартиру, а ее превратили в притон
Виктория (имя изменено по просьбе героини) сдавала свою квартиру в аренду через агентство несколько лет и стала подозревать что-то неладное, только когда ей стали звонить соседи. Мы попросили Викторию рассказать о неудачном опыте сдачи квартиры от первого лица.
herraez/Depositphotos
Это было лет восемь назад.
У меня есть квартира на Преображенской площади, довольно близко от центра. Это однушка, в которой почти нет ремонта, и ужасная в красной коже прихожая. Нам продали это жилье довольно дешево, потому что хозяин уезжал в Германию. Сделка состоялась быстро, а потом стало непонятно, что с этой квартирой делать. На ремонт денег не было, и мы решили ее сдавать.
Я никогда не сдавала квартиру в Москве, только снимала. И решила, что самым лучшим будет действовать через агентство.
Чем опасно доверительное управление недвижимостью?
Соседи шумят: ваши права и порядок действий
«Они сделают вам ремонтик»
Мужчина, который организовывал сделку, рекомендовал компанию.
В ней мне обещали, что будут следить за состоянием квартиры и найдут прекрасных жильцов. Жильцами должны были стать сотрудники самого агентства — муж с женой. Мне объяснили, что компания перевозит людей из какого-то другого города в Москву и снимает им квартиру. Помню слова агента: «Они сделают вам ремонтик». Агентство называлось «Ладомир» и находилось на улице Матросская Тишина, рядом с тюрьмой.
Все было хорошо, каждый месяц ко мне приезжал мужчина с конвертом и со всеми платежками. Он отсчитывал деньги вплоть до копейки за коммунальные расходы, все передавал и, если что, звонил. Проблем не было никаких.
Через полтора года я решила поднять арендную плату, и они безропотно согласились. Кажется, мы даже подписали какое-то допсоглашение к договору аренды. Но сама за это время я в квартиру ни разу не съездила, так как доверяю людям.
Нужно сказать, что дом, в котором находится эта квартира, кооперативный. Жильцы сами решают, что происходит в их доме. Например, поэтому нельзя оплатить ЖКХ через «личный кабинет», только через банк с платежкой, которую они сами приносят.
ArturVerkhovetskiy/Depositphotos
Через какое-то время мне стали поступать звонки от главного по кооперативу. Он периодически звонил мне после работы в девять, десять часов вечера. Такой довольно беспардонный мужчина. Он рассказывал, что в квартире шумно и соседям не нравится, что жильцы постоянно меняются.
Я что-то заподозрила, позвонила в агентство и спросила: «Кто в данный момент живет в квартире? Ваши сотрудники или нет?» Мне ответили: «Нет, сотрудники уже уехали, но мы сдаем ее другой семье, которая приехала на какую-то конференцию», — и начали рассказывать что-то непонятное.
В тот момент у меня не было времени разбираться, и я опять на это забила. Мужчина все так же приезжал и привозил мне деньги. Периодически он приезжал подшофе, это тоже немного настораживало.
Сколько можно заработать на аренде недвижимости?
Хочу сдать квартиру и получать деньги на карточку
«Сейчас ваши соседи ломают вашу дверь топором»
Однажды сижу я дома, пью чаёк.
В этом время мне звонит владелец кооператива и начинает кричать.
По его словам, у меня в квартире был притон, где творилось что-то непонятное, и соседям очень не нравились женщины афроамериканской наружности, которых туда привозили. Он кричал: «Что вообще происходит? Сейчас жильцы начнут ломать вам топором дверь».
Он орал, орал, а я не понимала, что вообще происходит. Следом мне позвонил участковый и, действительно, сказал: «Вашу дверь сейчас ваши соседи ломают топором».
stockveres.gmail.com/Depositphotos
Я сразу позвонила в агентство и спросила, в чем дело? Они ответили, что ничего не знают: «Все тихо и хорошо, мы завтра съездим и проверим». Это случилось в воскресенье пол-одиннадцатого или полдвенадцатого ночи.
Мы договорились встретиться и обсудить ситуацию в середине недели, и у меня было время посмотреть, что это за агентство. Я наконец нашла сайт агентства и свою квартиру, которая сдавалась посуточно. Были сделаны фотографии, на них все выглядело чистенько и аккуратно, дверь была на месте.
Стало ясно, что, сдавая квартиру посуточно, они отбивали денег как минимум в два раза больше, чем те, за которые я сдавала им это жилье. И ни о какой семье речи не шло.
Как выгодно сдать квартиру?
Как оповестить арендодателя, что квартиру снимают проститутки?
Я позвонила владельцу кооператива, и он рассказал, что жильцы меняются очень часто, а последнее время там жили две какие-то женщины, которые «принимают гостей».
Я позвонила в агентство, сказала, что хочу съездить посмотреть квартиру, но мне ответили, что пока не могут этого устроить, так как там сейчас жильцы. А на вопрос: «Почему квартира сдается посуточно, а не на долгий срок?» сказали: «По условиям договора, Вы нам ее передаете, и мы имеем право распоряжаться ей, как хотим».
Действительно, в договоре было сказано, что агентство может устанавливать условия, на которых сдавать квартиру, по своему усмотрению. Фактически этим договором мы передали квартиру в управление агентству, и они уже дальше на своей стороне решали, что с ней делать.
То есть по факту они могли сделать из нее офис, а сделали притон.
«В углах комнаты я нашла какие-то дреды»
Я решила расторгнуть договор с агентством, потому что ситуация сложилась плохая. Меня могли привлечь к ответственности, да и отношения с соседями портить не хотелось.
Представители агентства предложили мне подумать, поднять цену, говорили: «Вы не сдадите сейчас дороже». Но мне было лучше, чтобы она стояла пустая, чем там происходили бы такие вещи.
В итоге мы назначили встречу с мужчиной из агентства. Я поехала одна, встреча была примерно в 9 вечера, и мне было немного не по себе. Я сразу набрала брату, куда я еду, чтобы, если что, меня нашли. Мы зашли в квартиру и увидели, что холодильник сломан (понятно, что людям, которые там живут, продукты не нужны), стиральная машина и гарнитур тоже; было видно, что в дверь что-то воткнули, видимо, в порыве. И я повторила, что хочу расторгаться.
yulan/Depositphotos
При заключении договора мы подписывали акт, мне оставляли залог 10 тысяч за сохранность имущества, которое находилось в квартире.
Я прошлась по всем пунктам, и выяснилось, что имущество у меня не сохранно, двери в шкафчиках расшатаны, сломаны. Мы ругались минут сорок, но мужчина не хотел возвращать мне залог. В итоге он сказал: «Я не готов решать этот вопрос здесь, поедем в агентство». Мы доехали в агентство, и я беседовала уже с директором.
Их офис находился на первом этаже жилого дома. Раньше там, видимо, были две квартиры, которые переделали в прихожую и два-три кабинета. Соседняя дверь в доме — их же хостел, где сдаются койко-места.
Я снова объяснила ситуацию директору, слегка пригрозила тем, что готова рассказать другим людям о том, чем могут заниматься агенты недвижимости. До угроз полицией не дошло. Сразу при мне документы отправили на принтер, я их подписала. В них говорилось, что мы расторгаем договор, а залог я не возвращаю.
Мне вернули ключи, а следующим вечером приехали забирать вещи: подушки и одеяла, и долго ругались насчет того, чья микроволновая печь. Ее я отдала легко: неизвестно, что с ней делали.
Они уехали, и я осталась одна в полупустой разгромленной, обшарпанной квартире, в которой было страшно к чему-либо прикасаться. В углах комнаты я нашла какие-то дреды, эти черные косички, наверное, принадлежавшие женщинам, которые там жили. Позже вызывала клининг, квартиру отмывали пять часов.
Кстати, «ремонтик», о котором говорил агент, действительно сделали: поклеили несколько полос обоев, так что они загибались на потолок.
После этой веселой истории я решила, что не буду сдавать квартиру через агентство, и разместила ее на сайте объявлений. Мне звонили посредники и предлагали свои услуги по сдаче, но я решила отказаться.
Конечно, у меня испортились отношения с директором кооператива, ведь он решил, что это моя инициатива — сдавать жилье таким образом. Сейчас он периодически звонит мне, чтобы я сдала денег за шлагбаум, или спрашивает: «Кто у вас там сейчас живет?» Теперь я сдаю квартиру напрямую, и там живет семья из Подмосковья.
Главный совет, который я могу дать: сразу гуглите агентство, отзывы о нем и информацию о том, как оно сдает квартиры.
Когда я сама наконец зашла на сайт компании и увидела подборку квартир, которые сдаются по часам, мне многое стало понятно.
Текст подготовила Ирина Филатова
Не пропустите:
Как открыть мини-отель?
Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке
Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий
Посуточная аренда элитной недвижимости
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Как сдавать в аренду недвижимость в Турции, блог на Profit Real Estate
Популярная практика последних лет – покупка недвижимости в Турции для сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду, и получения так называемого пассивного дохода. Как показывает опыт, наиболее ликвидным является жильё, расположенное у моря, то есть в курортных городах Алания, Анталия, Кемер, Бодрум, Калкан и других.
Такие объекты, закономерно, очень востребованы в высокий курортный сезон и позволяют зарабатывать хорошие деньги. Тем не менее, перед тем как принять решение о покупке собственности для последующей её сдачи в аренду, стоит учесть несколько немаловажных факторов, помимо хорошей планировки, инфраструктуры и благоустроенного пляжа в шаговой доступности. Это необходимо, во-первых, для того, чтобы собственник понимал все перспективы и особенности такого вложения средств, а во-вторых, современный арендатор курортной недвижимости достаточно требователен что до условий и удобства проживания, выбирая самые подходящие варианты среди большого количества предложений на рынке.
Что выгодно сдавать в аренду в Турции?
Как заработать на сдаче квартиры в аренду? Безусловно, иностранным гражданам, желающим купить турецкую недвижимость для сдачи в аренду, будет интересно узнать, какие же типы собственности популярны среди соискателей и будут востребованы.
Предлагаем к рассмотрению несколько основных вариантов.
Пользуются спросом квартиры в современных жилых комплексах, где полностью налажена инфраструктура, на территории есть все необходимое для комфортного проживания в течение длительного времени (фитнес-клубы, сауны, бассейны, spa-салоны, зоны отдыха и прочее), а также вежливый, квалифицированный обслуживающий персонал.
Некоторые иностранцы предпочитают арендовать жилье в самом центре города, то есть в исторической его части. С одной стороны, здесь не бывает тихо, на протяжении всего дня вокруг много людей и транспорта, однако, с другой, именно в такой среде проще всего завести новые приятные знакомства, быть в гуще событий, ночной жизни, узнать особенности культуры и традиций, посетить самые известные исторические достопримечательности.
Выгодно сдавать в аренду и полностью благоустроенные дома, виллы на турецких курортах. Как правило, клиентами подобных апартаментов становятся обеспеченные иностранцы, приезжающие в страну на отдых компанией или с семьей, либо в деловых целях. Однако, в данном случае стоит помнить, что такие дома должны максимально соответствовать запросам заказчика, иметь качественный ремонт, полное благоустройство территории, озеленение, бассейн, сауну, барбекю, собственную стоянку для авто и т.д.
Пользуется спросом и коммерческая недвижимости Турецкой Республики, расположенная в территориально выгодном месте – с хорошей транспортной развязкой, большим потоком людей. Как правило, такие помещения долгосрочно сдаются для офисов разных фирм и предприятий, а также как торговые площадки.
Закон о краткосрочной аренде в Турции
Как известно, 22 января 2017 года в государстве ратифицировали новый закон, согласно которому жильё в краткосрочную аренду может сдаваться только юридическим лицом при наличии лицензии на такой вид деятельности, при этом требуется выполнить несколько обязательных условий.
Закон об аренде квартир, ограничивающий возможности турецких и иностранных арендодателей, рассматривался достаточно давно. Таким образом правительство стремилось усилить контроль над этим доходным направлением. По факту, на текущий момент сдавать на небольшой срок апартаменты никто полностью не запрещал. Тем не менее, чтобы это сделать, нужно будет выполнить несколько условий. А именно:
- Зарегистрировать юридическое лицо, что автоматически подразумевает регистрацию в Торговой палате и налоговой инспекции.
- В городском муниципалитете оформляется соответствующая лицензия.
- В полицейском участке района, где расположено жилье, юр. лицо становится на учет и получает свой ключ для входа в систему, куда нужно будет вносить всех квартиросъемщиков – взрослых и детей.
- Покупка или аренда отдельно стоящего жилого помещения или его части, где при наличии разрешения на пользование (или Genel Iskan) после сдачи в эксплуатацию будут сдаваться апартаменты. К такой недвижимости есть ряд условий, без соблюдения которых предоставлять услуги по краткосрочному найму не получится.
Так, в помещении должно быть не менее 30 спальных мест, ночной сторож, полностью укомплектованная система видеонаблюдения 24 часа в сутки, наличие пожарного эвакуационного выхода (лестницы).
Подводя итоги, выходит, что владельцы одной или нескольких квартир уже не смогут сдавать на короткое время свою собственность. Тем не менее, долгосрочная арена остается очень актуальной и востребованной не только на один-два сезона, но и на несколько лет. Что для этого потребуется? Официальная регистрация договора у нотариуса и фиксирование всех жильцов по месту жительства в Nüfus Müdürlüğü или Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД.
Важно знать!
Государством предусмотрены штрафные санкции что до несоблюдения законов. Это чревато административной ответственностью и штрафами. Если нарушение, связанное с краткосрочной арендой частным лицом, будет обнаружено впервые, штрафные санкции составят сумму в 10 тысяч лир, или около 2800 долл.
США. При последующих обращениях сумма увеличивается, а квартира может опечататься. На третий раз владелец не только будет обязан заплатит штраф, но и ему может грозить тюремное заключение.
Если лицензия есть, но отсутствует регистрация жильцов или они прописаны не все, штраф составляет около 5 тысяч лир за каждого из неуказанных арендаторов. Все нарушения мониторятся сотрудниками МВД державы. Источником информации часто выступают соседи, постояльцы, конкуренты.
Как сдать в аренду квартиру в Турции
Турция, как безусловный лидер в сфере туризма и отдыха, предлагает ряд выгодных капиталовложений, среди которых значимое место занимает приобретение дома или квартиры с целью дальнейшей сдачи в аренду. Что именно нужно учесть, чтобы оформить прибыльную и разумную бизнес-деятельность, как арендодателя?
- Правильно выбрать регион, интересный со стороны туризма и отдыха.
Долгосрочно сдавать квартиру в Турции в аренду, как считают опытные эксперты рынка турецкой недвижимости, особенно выгодно в курортных областях Анталии и Алании, непосредственно в городах, а также в административных районах регионов.
Иностранные граждане выбирают их в туристических целях, а также в качестве места для постоянного проживания с отличным климатом, чистым Средиземным морем и максимально развитой инфраструктурой. Большой выбор объектов позволяет подобрать каждому квартиросъемщику подходящий по бюджету вариант.
- Заранее подумать о площади и характеристиках.
Как мы уже описывали выше, апартаменты в южном государстве часто имеют определенную планировку: 1+1, 2+1, 3+1. Подбирайте квартиры в новостройках, современных жилых комплексах, находящихся недалеко от моря. Важно иметь хорошо развитую инфраструктуру внутри и поблизости дома. При наличии активного туристического потока, такие апартаменты будут всегда сдаваться выгодно. Виллы менее востребованы, что закономерно, ведь такой тип жилья относится к элитному сегменту, на который есть свой, частный спрос. Большинство хорошо окупаемых от аренды вилл сосредоточено на курортах Калкана, Каша, Кемера, Белека.
- Предусмотреть вопросы, связанные с управлением собственностью.
Безусловно, любое жилье, сдаваемое в аренду, требует постоянного контроля и управления. Самостоятельное администрирование принесет самую высокую прибыль. Однако, это удобно только если собственник проживает в державе и имеет достаточно времени для поиска и контроля проживания съемщиков. Если же у вас нет ни времени, ни возможностей, лучше переложить все заботы на профессиональные плечи риэлтерского агентства.
- Понимать свои перспективы относительно прибыли и соблюдать закон.
Зароботок на аренде рассчитывается на основе цены за апартаменты, прибыли и затратах, которые владелец имеет в связи с необходимостью ухаживать и управлять ею. В среднем величина доходности при краткосрочной сдаче составляет диапазон 5-10 %. Максимальный процент прибыли возможен только при условии самостоятельного управления. Долгосрочная аренда предполагает прибыль в размере 4-5 % в год. В целом приведенные цифры будут меняться в зависимости от региона.
О принятом законодательстве мы писали выше.
- Правильное заключение договора.
Если собственник самостоятельно занимается сдачей жилья в аренду, он подписывает договор только с постояльцем. При наличии управляющей компании (в нашем случае, агентства) заключается соглашение владельца с ней, а уже компания подписывает все бумаги с квартиросъемщиком.
И в том, и в другом случае важно предусмотреть наличие всех важных пунктов в договоре, условий оплаты, пользования, штрафных санкций, оплаты коммунальных и прочее, о чем мы еще поговорим в нашей статье.
- Приготовить апартаменты к заезду постояльцев.
Чем большую прибыль стремится получить владелец от сдачи, тем тщательнее стоит подойти к благоустройству дома. Обратите внимание на уют и комфорт, которые особенно ценятся теми жильцами, кто планирует подольше задержаться в Турции. В помещениях должно быть максимально продумано всё, начиная от бытовой техники, и заканчивая приятным декором и подарками в виде турецких сладостей, фруктов и вина.
Долгосрочная аренда
Заработать на долгосрочной аренде жилья в Турции можно, если соблюдать правила. В данном случае это подразумевает сдачу апартаментов на срок от 6 и более месяцев, что может сделать как гражданин страны, так и иностранец без каких-либо поручительств, и длительного сбора документов. Между двумя сторонами заключается арендное соглашение, которое в обязательном порядке заверяется у нотариуса.
Что необходимо знать?
- Арендная плата вносится в начале каждого месяца на месяц вперед. В стране работает схема долговых расписок или «сенетов», когда арендатор выдает собственнику столько расписок, сколько месяцев он планирует прожить в квартире. Передав сумму за месяц, собственник возвращает арендатору один сенет и так каждый месяц до момента истечения договора.
- Платить за коммунальные услуги (воду, электричество, газ) должен арендатор. Другие выплаты решаются индивидуально и прописываются в соглашении.
- Долгосрочный найм намного выгоднее, нежели краткосрочный. Отчасти это связано с тем, что многие арендодатели сдают свои апартаменты не полностью укомплектованными, поэтому предусмотрите этот нюанс предварительно и решите, что подходит именно вам.
- При желании провести интернет или телефон (хотя, как правило, таковые средства коммуникации заложены изначально), согласовывать это с владельцем нужно обязательно. Сам процесс подключения происходит быстро – в течение 2-3 дней.
- Если истекает строк договора и у сторон нет каких-либо других условий, он автоматически подлежит продлению.
- Повышение стоимости в течение года не может превышать 20%.
- Если в доме случилась поломка не по вине съемщика, за это отвечает собственник. Такие моменты нужно документировать в договоре.
- Возможно внесение депозита по условиям контракта, который после освобождения помещения жильцами используется для косметического ремонта и устранения простых неполадок.
Отчасти это связано с тем, что многие арендодатели сдают свои апартаменты не полностью укомплектованными, поэтому предусмотрите этот нюанс предварительно и решите, что подходит именно вам. Какие документы нужны для заключения арендного договора?
Для краткосрочной аренды потребуется только загранпаспорт.
А вот длительный найм требует более широкого списка бумаг. К таковым относится:
- бланк, на котором будет отпечатан контракт;
- заграничный паспорт;
- свидетельство о рождении;
- поручительство от гражданина Турецкой Республики;
- долговые расписки, о которых мы писали выше.
Оформляя договор об аренде, важно отнестись ответственно и грамотно к его составлению. Проверяйте правильность указанных паспортных данных, адрес квартиры, сроки сдачи, прописанные суммы оплат и количество сенетов. Юристы рекомендуют тщательно изучать данные об обязанностях сторон, санкции, по которым соглашение может быть прервано до окончания срока действия, наличие и размер депозита, описание состояния апартаментов перед сдачей.
Гарантированная аренда
Гарантированная аренда – специальная услуга, которую может заказать иностранный инвестор, находящийся за пределами Турции, обратившись в специализированное агентство. Сдать квартиру в аренду через управляющую компанию интересно для тех, кто не имеет времени и возможности самостоятельно управлять собственностью, и перепоручает все заботы, связанные с ней риэлтерской фирме.
Агентство берет на себя доверительное управление недвижимостью и, по предварительной договоренности, в дальнейшем получает фиксированную прибыль от аренды в той или иной валюте. Как правило, таковая сумма не зависит от времени года, сезонности и других факторов. Компания обязуется решать все заботы и риски, связанные с этим делом.
Стоит заранее оговорить с агентством все детали такого сотрудничества. Например, это важно в случае, если владелец планирует время от времени приезжать в Турцию на отдых. Предупредив об этом риэлторов заранее, будут внесены в арендный график соответствующие корректировки под ваши потребности, а также произведется перерасчет выплачиваемых сумм, что закономерно, приведет к снижению прибыли – значительному в «высокий» сезон и очень малому – в «низкий».
Какие же преимущества дает услуга гарантированной аренды в Турции?
Во-первых, не нужно будет тщательно изучать законы страны и стараться их соблюсти.
Во-вторых, вы сэкономите ценное время на все подготовительные мероприятия и поиск постояльцев.
В-третьих, не нужно отвлекаться на текущие вопросы что до поломок, содержания дома и прочее, так как все это берет на себя фирма.
Затратная часть при сдаче жилья
Мы подобрались к еще одному важному вопросу, касающемуся затрат, связанных с тем, выгодно ли сдавать квартиру в Турции.
Владельца апартаментов должны выплачивать государству налоги. В частности, это 15% от суммы прибыли. При выплате из суммы налогообложения минусуются 15% — расходы на содержание и ремонт. Вместо этой цифры можно предоставить квитанции о тратах, что по сути не слишком удобно. Поэтому был выбран такое средний показатель.
На примере это выглядит так: из полученной прибыли в 1000 евро отминусовывается 15 процентов. Из оставшихся 850 евро вычитается 15 процентов налога, то есть 127,2 евро. Также важно не забывать про айдат, размер которого зависит от услуг и инфраструктуры объекта.
Риэлтерская компания, взяв на себя все обязанности по управлению вашей недвижимостью, позволит не беспокоиться об этих нюансах, а без проблем получать стабильную прибыль.
Можно ли сдавать в аренду квартиру, находящуюся в ипотеке? — pr-flat.ru
Сдача квартиры в аренду является одним из способов получения пассивного дохода. Инвестиции в недвижимость популярны в связи с минимальным уровнем рисков, а также, в большинстве случаев, отсутствием обесценения в долгосрочной перспективе.
Как сдать ипотечную квартиру в аренду?
Отельный случай — когда квартира куплена в ипотеку, соответственно появляются прочие заинтересованные лица – банк кредитор и страховая компания. Стоит учесть, что никто из них е имеет права распоряжаться жильем, но данные организации могут накладывать определенные ограничения до момента погашения долга и вывода квартиры из залога.
Зачем сдавать в аренду ипотечную квартиру?
По оценкам экспертов, самым распространенным случаем сдачи ипотечной квартиры является ситуация когда владелец хочет компенсировать часть ежемесячных платежей по кредиту за счет платы от арендаторов.
Такой вариант подходит людям, которым есть где жить на время сдачи купленной недвижимости.
Также очень часто квартиры, сдающиеся в аренду, покупаются родителями для своих детей «на будущее». До тех пор пока ребенок не вступил в самостоятельную жизнь, жилье сдается, а часть дохода отправляется на погашение ипотеки.
С учетом различных факторов, таких как цена квартиры, размер первоначального взноса по ипотеке и величина арендной ставки, ежемесячный доход от сдачи может не только частично покрывать расходы на обслуживание долга, но и полностью компенсировать ипотечные платежи. Можно предположить, что банк должен быть рад такому положению вещей, но на практике кредитные организации в большинстве своем предусматривают некоторые ограничения.
Ограничения со стороны банка
Согласно условиям кредитного договора, если клиент запланировал сдавать в аренду ипотечную квартиру, он обязан проинформировать об этом банк и получить соответствующее разрешение.
Отметим, что еще несколько лет назад банки категорически запрещали сдавать в аренду квартиру, находящуюся в залоге. Текущая позиция финансовых организаций смягчилась, условия ипотеки подразумевают лишь получение формального согласия.
Если в Ваших планах сдавать квартиру, купленную в ипотеку, еще до момента ее погашения, то стоит внимательно изучить кредитный договор и ознакомиться с условиями, которые прописывает банк кредитор. При этом даже если банку станет известно о намерении заселить арендаторов, то этот факт как минимум не повлияет на одобрение заявки по ипотеке, данное решение принимается на основании прочих параметров и критериев.
Квартира, находящаяся в залоге у банка, является предметом дополнительного контроля. Кредитор имеет право проверить условия содержания ипотечного жилья, оценить реальное состояние и уточнить фактическое целевое использование.
Как правильно сдать ипотечную квартиру?
Для начала полностью ознакомьтесь с пунктами ипотечного договора, относящимися к данному вопросу.
В таком случае в договор аренды стоит включить пункт, в котором указано, что квартира находится в залоге у определенной кредитной организации. Один экземпляр документа передается в банк.
С другой стороны существует вариант сдачи квартиры в аренду без уведомления кредитора-залогодержателя. Делая выбор в пользу такого варианта, стоит иметь в виду, что банк может воспользоваться своим правом на проверку предмета залога или, например, проблемы с арендаторами и соседями приведут к раскрытию информации. Риск того, что это случится на практике и приведет к требованию немедленно погасить текущий долг из-за нарушений условий договора или иным неприятным последствиям не велик, но полностью исключать такую возможность не стоит.
Для сдачи в аренду квартиры, купленной в ипотеку, рекомендуется получить согласие банка
Ситуация с точки зрения арендатора
Каких либо особенных рисков съем ипотечной квартиры для арендатора не несет.
Один фактор – если собственник не сможет обслуживать долг по ипотеке, то придется искать новый вариант, так как банк заберет жилье себе на баланс. Обычно срок, предоставляемый на переезд в случае банковского взыскания, составляет 30 дней.
Все отношения между арендодателем и квартиросъемщиком регулируются положениями договора в рамках текущего законодательства.
Отзывы о сдаче жилья на AirBnB
Несмотря на удобный интерфейс сайта Airbnb с подробными инструкциями и советами, и разнообразными статьями на эту тему, часто главным аргументом для хозяев в принятии решения о сдачи квартиры являются реальные истории арендодателей. Рассмотрим несколько примеров того, как люди сдавали свое жилье, их впечатления и сколько удалось заработать.
Заработок и новые знакомства
Если квартира небольшая, а желание принимать гостей – огромное, то можно сдавать одну комнату. Так, пара украинцев из Будапешта успешно сдают вторую комнату в своей квартире, вместимостью до двух человек, с общей ванной комнатой. Решение принимать путешественников у себя дома основано не только на желании заработать, но и на имеющемся опыте хозяев в качестве гостей при съеме жилья в разных странах, на желании познакомиться с новыми людьми и практиковать английский язык. Гостей же привлекает расположение квартиры в историческом центре города, невысокая цена и радушный прием.
По данным на 2015 год при сдаче этой квартиры хозяевам удалось заработать 2100 евро за полгода, приняв у себя 25 человек из разных стран. По словам хозяев, все жильцы были адекватными и приятными людьми, никаких неприятностей при проживании не замечено. В настоящее время комната в квартире все еще сдается www.airbnb.ru/rooms/3867764.
Длительная аренда на AirBnB
Для некоторых хозяев важно сдавать свое жилье на длительный срок – например, не меньше, чем на 30 дней. Такое решение объясняется желанием сохранить свое имущество, чтобы оно не так сильно изнашивалось при частой смене гостей. Так, жительница Лос-Анджелеса сдает свою квартиру в Сан-Диего именно на такой минимальный срок. Хозяйка переживает за удобства хозяев – при наличии двух комнат разместиться в квартире могут только два человека, так как спальня всего одна. Цель сдачи своего жилья – покрыть расходы на квартиру, пока в ней не живут сами владельцы. В список расходов входят: коммунальные платежи, кабельное телевидение, интернет, налоги на недвижимость, уборка, покупка бытовых принадлежностей для гостей, страховка.
Итого – 900-1000 долларов в месяц. По данным за январь-август 2016 года доходы от сдачи квартиры составили около 16000 долларов за восемь месяцев. За этот период удалось принять гостей четыре раза, в среднем на полтора месяца. Хозяйка рекомендует заботиться о чистоте квартиры и удобстве для гостей, перед сдачей жилья изучить уровень цен и установить цену немного ниже средней (если вы новичок на сайте Airbnb), установить удобные для хозяев сроки проживания и следовать этому, так как главное – это безопасность своего жилья.
Ссылка на бронирование этой квартиры – www.airbnb.ru/rooms/9879340.
Мобильность и внимание к мелочам
Еще одна история от хозяйки квартиры из города Нюрберг (Германия). Елена сдает свою двухкомнатную квартиру недалеко от центра города. В квартире с новым ремонтом гостям предлагается одна спальня, гостиная (с возможностью организации спальных мест), кухня, балкон. Максимальная вместимость – до четырех человек. Срок размещения может быть от нескольких суток до нескольких недель.
Ссылка на аренду квартиры – www.airbnb.ru/rooms/3492652. Большой прибыли от сдачи квартиры ожидать не приходится – это, скорее, дополнительный доход к основному заработку. Денег будет хватать, чтобы покрыть расходы на содержание квартиры и отложить на будущие путешествия.
Хозяйке удалось принять большое количество гостей из разных стран мира – Россия, США, Бразилия, Великобритания и другие. Большой поток клиентов позволил понять, чего ждать от людей из разных стран, будут ли они пунктуальны, соблюдать чистоту в квартире.
Практические советы от хозяйки квартиры:
- Объявление. Обязательно подробно описать квартиру – обстановка, удобства, интернет, парковка. Необходимо указать какая транспортная развязка в районе, есть ли магазины, аптеки, достопримечательности, парки, рестораны. Качественные фотографии и цена чуть ниже, чем у подобных квартир в данном районе, способствуют успешной сдаче. Составить список правил поведения в квартире и в доме, ознакомить с ним жильцов.
- Прием гостей. Оперативность и мобильность – быстро отвечать на сообщения с сайта, договариваться об удобном времени заезда и выезда, а при проживании гостей – быть всегда на связи и помогать в любой ситуации. Необходимо объяснять гостям подробный маршрут до квартиры, а если есть возможность – встретить около станции метро. Сдавать квартиру следует в чистом состоянии, со свежим постельным бельем, полотенцами, бытовыми принадлежностями и минимальным набором продуктов на кухне (чай, кофе, соль, сахар, масло). Приятным дополнением будут вещи для отдыха – велосипеды, ракетки, мячи, листовки о достопримечательностях и ресторанах, карта города.
- Проводы гостей. Можно провожать гостей самостоятельно или попросить где-нибудь оставить ключи и выезжать без присутствия владельца жилья.
- Отрицательный опыт. Такового нет, но было несколько случаев, когда гости путали время прибытия или случайно забирали какие-нибудь мелочи из квартиры. Вещи были возвращены обратно по почте с небольшим подарком, а за нестыковки со временем прибытия гости возместили компенсацию.
- Отзывы. Писать отзывы о гостях и следить за отзывами жильцов о своей квартире, при этом обращать внимание на мелочи, которые не устроили гостей, и постараться устранить их (по возможности).
Дружелюбные хозяева
В России многие хозяева квартир стараются больше общаться с гостями, показать им город. Для многих жильцы становятся друзьями и после окончания срока аренды. Так, Дмитрий, сдавая комнату в своей квартире в Москве на Кутузовском проспекте, успел подружиться со многими иностранцами. Совместные походы в рестораны, прогулки по Арбату, вечера на балконе с музыкой и вином, знакомство со своими друзьями – все это оставляет только положительные впечатления у гостей. Из практических рекомендаций – указывать на сайте количество мест багажа, который вы готовы принять в квартире, иначе могут быть случаи, когда одна из комнат будет завалена вещами.
Ради общения и практики в английском языке сдавали комнату в квартире еще одни москвичи.
Люди приезжают самые разные, в основном, немцы, англичане и французы. Кто-то останавливается на несколько дней, кто-то на две недели. Практически все жильцы ведут себя дружелюбно, привозят подарки, поддерживают связь в дальнейшем и даже зовут к себе в гости. Неприятные моменты тоже случаются – курение в квартире, когда оно запрещено, пропажа полотенец, желание жильцов продлить аренду вне сайта, когда все ближайшие дни уже забронированы.
Отрицательный опыт на AirBnB
Нередко возникают ситуации, когда у гостей завышенные ожидания в отношении квартиры или они не внимательно ознакомились с информацией на сайте. Отсюда – отказ от проживания уже на месте и неприятные последствия для хозяев по возврату денег.
После десяти месяцев успешной сдачи комнат в вилле на Шри-Ланке у хозяев дома возник неприятный инцидент с одним из гостей. Бронирование было оформлено за два месяца до заезда. Будущие жильцы при заезде в дом остались недовольны чистотой полов, отсутствием москитных сеток на окнах, слабым напором воды в кране и наличием детей в доме (другие жильцы приехали с детьми).
К слову, уборка в доме была проведена перед заездом гостей, а о наличии москитных сеток на окнах в объявлении не указано. В итоге, переночевав одну ночь, гости уехали.
Перед хозяином стояла задача – вернуть оплату за бронирование. По правилам сайта в такой ситуации предполагается возврат половины стоимости бронирования гостям, кроме первой ночи и сборов сайта. В результате хозяин свою компенсацию не получил, а жильцы получили возврат полной суммы. Это произошло из-за несвоевременных ответов службы поддержки сайта, более поздней отмены бронирования, чем было заявлено. На дополнительные сведения о соответствия жилья описанию на сайте администрация Airbnb не отреагировала.
Совет для хозяев жилья – отмена бронирования должна производиться гостями, а все дальнейшие операции по возврату денег осуществляются автоматически на сайте. Никаких дополнительных запросов делать не нужно.
Основываясь на реальном опыте хозяев, можно сделать вывод – стоит ли сдавать свое жилье и как подготовиться к приему гостей.
Чаще всего это все-таки положительные впечатления и знакомство с новыми и интересными людьми, многие из которых могут перерасти в дальнейшее общение и дружбу.
Если вы регистрируетесь по специальной ссылке, то можно получить скидку 1500 руб на свое первое бронирование на Airbnb.
Как я сдавала квартиру. Личный опыт.
Все началось с того, что по наследству мне досталась квартира. Дополнительный заработок никому не помешает и я, недолго думая, решила эту квартиру сдавать. Но отнеслась я к этому довольно легкомысленно. И была наказана.
Первый мой опыт был, мало сказать неудачным — он был ужасен. Заселившаяся в мою квартиру молодая семья с ребенком, не только не заплатили мне за аренду квартиры ни копейки, но и вели себя довольно шумно. Соседи замучили меня звонками, а я никак не могла изгнать своих квартирантов. Измотав изрядное количество нервов, путем запугивания жильцов знакомым милиционером мне, наконец, удалось избавиться от них через три месяца.
Приводя свою квартиру в порядок, я задумалась. Повторять ошибок, мне не хотелось, поэтому я решила, что сдам квартиру в Щелково после того, когда разузнаю, как правильно можно сдать квартиру. За информацией я обратилась в «Форум» — агентство недвижимости. Сейчас всегда, когда я думаю, что сдам квартиру, то я делаю это именно через это агентство недвижимости по нескольким причинам:
- В агентства недвижимости, как правило, обращается в основном народ приличный и платежеспособный, так как агентство недвижимости, берет комиссионные за свои услуги в помощи снять квартиру.
- Посредством агентства недвижимости заключается договор между арендодателем и арендатором, где оговариваются все условия, права и обязанности обеих сторон. Кроме того, первоначальный расчет происходит в момент заключения договора.
- Также можно оговорить предпочтительные кандидатуры квартирантов. Не советую сдавать квартиру лицам кавказских национальностей и прочим цыганам. Платить они не любят, а шуму и грязи от них много. Кроме того, у иностранцев должна быть временная регистрация, а если ее нет, то это нарушение паспортно-визового режима и соответственно административный штраф, не только с жильцов без регистрации, но и с вас тоже!
- Подбирать жильцов через агентство недвижимости гораздо быстрее и удобнее, нежели искать по объявлениям. В агентстве недвижимости также можно узнать реальную цену, по которой можно сдать квартиру. Так как риэлторы получают проценты от сделки, то занижать цену им ни к чему, но и завышать им тоже не выгодно. Как арендодатель я, например, обычно поднимаю оплату, только после того, как ее повышает ЖКХ и примерно настолько же процентов. Коммунальные платежи и телефон, обычно входят в размер арендной платы, а свет оплачивает сам арендатор.
Платить они не любят, а шуму и грязи от них много. Кроме того, у иностранцев должна быть временная регистрация, а если ее нет, то это нарушение паспортно-визового режима и соответственно административный штраф, не только с жильцов без регистрации, но и с вас тоже!Одно время я подумывала о том, заключать договор аренды квартиры или нет. Какие здесь имеются моменты. Дело в том, что договор на аренду квартиры заключается в письменной форме.
Конечно же, такой договор страхует арендодателя от различных конфликтов и неприятностей, которые сплошь и рядом случаются между людьми, которые хотят сдать квартиру, и людьми, эти квартиры снимающими. Если вы решили заключить договор на аренду квартиры, то учтите, что он должен быть конкретным, без двояких толкований. Лучше, конечно, обратиться к специалисту, он поможет вам составить такой договор аренды квартиры, который учтет все ваши интересы.
Так как у меня уже довольно большой опыт сдачи квартиры, то осмелюсь дать несколько советов:
- Четко объясните будущему жильцу, как и чем пользоваться в квартире. Сообщите номера телефонов ЖЭКа, сантехников, аварийной службы.
- Расскажите жильцу, арендующему вашу квартиру, какие соседи живут рядом. Я своим жильцам сразу говорю, что вокруг живут старушки, которые при малейшем шуме, одолевают телефонными звонками меня и, на всякий случай, милицию.
- Если квартирант хочет сам сделать в квартире ремонт, я считаю справедливым снизить ему арендную плату. У меня был такой случай. Мы с жильцом пополам поделили расходы, затраченные на приобретение материалов для ремонта.
- Еще я никогда не хожу к жильцам без предупреждения, а тем более в их отсутствие. Я думаю и так понятно, что это неприлично, да и, в общем-то, незаконно.
У меня был такой случай. Мы с жильцом пополам поделили расходы, затраченные на приобретение материалов для ремонта.Пожалуй, вот и все. Желаю всем арендодателям нормальных жильцов, не приносящих проблемы.
Можно ли заработать на аренде жилой недвижимости в Болгарии? – Tranio.Ru
5 758 просмотров ·
Многие россияне приобретают курортную недвижимость в Болгарии в надежде, что им удастся отдыхать там во время летних отпусков, а всё остальное время сдавать жилье в аренду. Однако из-за того, что в этой стране предложение превышает спрос, пляжный сезон короткий (три или четыре месяца), а расходы на обслуживание, амортизацию и поиск арендаторов высокие, сдача апартаментов в Болгарии — бизнес нерентабельный. Краткосрочная аренда в этой стране не приносит прибыли, а лишь покрывает расходы на содержание.
Однако есть условия, при которых сдавать в аренду болгарское жилье целесообразно. Во-первых, сдавать недвижимость можно, если собственник постоянно живет в Болгарии в одной квартире, а вторую сдает без управляющей компании и самостоятельно делает уборку и ремонт. Во-вторых, на аренде можно заработать, если сдавать жилье не в течение сезона на курортах, а в крупных городах на протяжении всего года.
Где сдавать в аренду
Для краткосрочной аренды подходят популярные морские курорты, например, Солнечный Берег или Свети-Влас. Наибольшим спросом пользуются апартаменты на первой линии моря. Большинство курортных комплексов имеют контракты с крупными турагенствами по всему миру и в горячий сезон без туристов не остаются. Как правило, жилье в Болгарии покупается для собственного летнего отдыха, и зимой в Болгарию почти никто не приезжает. Поэтому многие сдают жилье летом, когда вместо Болгарии едут отдыхать в другую страну. Есть те, кто, например, использует апартаменты в течение месяца для собственного отдыха, а еще месяц сдает их в аренду. Так можно покрыть расходы на содержание и окупить билет на самолет. Но о значительной прибыли речь не идет.
Для сдачи недвижимости в долгосрочную аренду лучше всего подходят два города — Варна и София, где можно получать не сезонный заработок, а постоянный. В Варне сдавать жилье можно круглый год: летом — туристам, а в остальные месяцы — студентам. Однокомнатные квартиры сдаются за 150–300 евро в месяц.
Расходы на содержание и окупаемость
Аренда жилья в Болгарии приносит 4–5 % годовых. С учетом расходов на управляющую компанию, затрат на ремонт и налоги, а также с учетом амортизации недвижимость окупается за 18–25 лет. Учитывая этот факт, покупать квартиры в Болгарии стоит, чтобы сберечь деньги от инфляции (с помощью банковского депозита не всегда можно этого добиться). Инвестировать в болгарское жилье имеет смысл, только если собственник уже живет в Болгарии или собирается переехать туда на ПМЖ по программе для пенсионеров, после того, как жилье уже окупится.
Как рассказывает Тодор Стоянов, финансовый директор компании Prime Property BG, квартира стоимостью 50 тыс. евро с одной спальней за сезон (с июня по сентябрь) приносит брутто-доход в размере 3 600 евро. С учетом налогов и расходов на содержание собственник получает 2 700 евро за сезон. При этом уровне чистой прибыли срок окупаемости составляет 18–20 лет.
Такую доходность можно получить только при отсутствии простоев. Однако на практике жилье сдается не весь сезон, а в среднем 40 дней за лето. При таком раскладе квартира не окупится даже через 20 лет.
В крупных городах, таких как Варна или София, квартира с одной спальней стоит 70 тыс. евро. Там при долгосрочной аренде аренда приносит 3 700 евро в год. С учетом затрат чистая прибыль составит 2 520 евро. При сдаче на долгие сроки коммунальные платежи оплачивают арендаторы. Срок окупаемости — 28–30 лет.
Расчет прибыли и окупаемости квартиры при краткосрочной аренде, евро в годДанные Prime Property BG
| Рыночная цена квартиры | 50 000 | 70 000 |
|---|---|---|
| Брутто-доход от сдачи в аренду | 3 600 | 3 700 |
| Ремонт | – | 250 |
| Коммунальные платежи | 80 | – |
| Комиссия управляющей компании | 400 | 400 |
| Муниципальный налог | 120 | 200 |
| Налог на доход от аренды | 300 | 330 |
| Чистая прибыль от сдачи в аренду | 2 700 | 2 520 |
| Срок окупаемости | 18–20 лет | 28–30 лет |
Нельзя сдавать жилье без управляющей компании, не находясь в Болгарии. Если за квартирой никто не присматривает, недобросовестные съемщики могут обокрасть ее и не заплатить за коммунальные услуги. Обращаться в полицию можно только в том случае, если арендодатель платит налоги с дохода от аренды, иначе могут быть дополнительные проблемы. Читайте также статью «Проблемы и „подводные камни“ при покупке недвижимости в Болгарии».
Кроме того, если сдавать на длительной срок (более полугода), еще можно надеяться на бережное отношение к жилью, но при сдаче на 2–4 недели большинство арендаторов относятся к квартире как к гостинице и не слишком дорожат чужим имуществом. Это означает, что при краткосрочной аренде расходы на амортизацию значительно выше, чем при долгосрочной аренде.
•
Сдавать квартиру в Болгарии выгодно в том случае, если вы уже живете в стране или планируете туда переехать в ближайшем будущем. Инвестировать в арендную недвижимость невыгодно, поэтому покупать жилье специально для сдачи в аренду не стоит.
Юлия Кожевникова, Tranio.Ru
Самозанятые и сдача квартиры в аренду: нюансы
Уже более 500 тысяч самозанятых встали на учет в ФНС. Многие из них занимаются сдачей квартир в аренду. По популярности этот вид деятельности занимает второе место (на первом месте — такси).
Уточню, что доходы от сдачи нежилой недвижимости в аренду не могут облагаться в рамках НПД.
Однако если речь идет о жилой недвижимости — то здесь совсем другой расклад. Сдача жилья в аренду — это то, чем плательщики НПД вполне успешно занимаются.
В этом посте приведу разъяснения фискалов, касающиеся данного вида деятельности самозанятых.
Имущество супругов
Ситуация: муж-самозанятый сдает в аренду жилье, которое является совместной собственностью супругов. С квартирантов получены деньги. Может ли супруг указать в мобильном приложении «Мой налог» полную сумму дохода от сдачи в аренду этого жилого имущества?
Да, может, отвечает ФНС. При этом не имеет значения, приобретено ли данное имущество именно в браке.
Такие разъяснения ФНС дает в письме № СД-3-3/2196@ от 13.03.2019.
Сдача имущества третьим лицом
ФНС на своем сайте разъясняет, что налогоплательщик вправе применять НПД, если его имущество сдает в аренду чужой человек. Этот человек (третье лицо) действует по доверенности на управление имуществом.
Если речь идет о жилом помещении, то самозанятый вправе отражать полученный доход от сдачи в аренду такого имущества, даже если данное имущество сдаётся третьим лицом.
Субаренда
А что если жилье сдавать в субаренду?
В этом случае тоже можно применять НПД, поясняет ФНС, ссылаясь на ст. 615 части II ГК РФ.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Поэтому физлицо в отношении дохода от сдачи в субаренду жилого помещения вправе применять специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход».
Такие разъяснения также даны в письме Минфина от 09.12.2019 № 03-11-11/95717.
Расходы на коммуналку
А может ли самозанятый при сдаче жилья в аренду уменьшить налогооблагаемый доход на расходы за коммунальные услуги?
Здесь есть свои нюансы. Если размер платы за те или иные коммунальные услуги зависит от их фактического потребления и фиксируется счетчиками (например, плата за электричество и воду), сумма возмещения арендатором арендодателю таких коммунальных расходов не признается профессиональным доходом. То есть полученная от арендатора сумма в данном случае не будет облагаться НПД.
Такие разъяснения в частности, даны в письме Минфина от 29.05.2019 N 03-11-09/40094, доведенном до сведения письмом ФНС от 13.06.2019 № СД-4-3/11446@.
Сдача жилья и работа по трудовому договору
Гражданин работает по трудовому договору и хотел бы сдавать свое жилье, оформившись при этом плательщиком НПД.
Такой вариант вполне возможен, сообщается в письме ФНС № СД-3-3/458@ от 25.01.2019.
Физлицо, которое получает доход от сдачи в аренду жилого помещения и получает зарплату по трудовому договору, может применять НПД в отношении доходов от сдачи в аренду жилого помещения.
Форум TenantNet • Индексная страница
Сейчас четверг 10 июня, 2021 15:44
| Добро пожаловать на форум TenantNet. Размещение сообщений на этом форуме открыто для всех зарегистрированных пользователей. Вы должны быть знакомы с Правилами форума. Архив форума до 2002 года можно посмотреть здесь. Тем, кто задает вопросы: Опытные арендаторы и юристы, часто посещающие эту доску объявлений, могут быть готовы помочь. Отправьте сообщение в соответствующий раздел и укажите свой город / местонахождение, если ваша арендная плата стабилизирована / контролируется, кооператив / кондоминиум или другая форма регулирования или субсидии, статус аренды, единицы в здании и когда оно было построено.Обратите внимание: арендодатели контролируют эту доску. Некоторые даже участвуют. Вы не должны размещать идентифицирующие данные и адреса электронной почты в сообщениях, которые потенциально могут осложнить ситуацию и быть использованы против вас. |
- NYC General Discussion
Проблемы, не относящиеся к конкретным категориям, указанным ниже
Модератор: TenantNet - 3289 Темы
- 15777 Посты
- Последнее сообщение от TenantNet
Чт 03 июн, 2021 21:34
- NYC General Discussion
- Квартиры с регулируемой арендной платой в Нью-Йорке
Регулирование арендной платы в Нью-Йорке: контроль арендной платы / стабилизация арендной платы, практика / процедуры DHCR
Модератор: TenantNet
Подфорум: Продление аренды RGB - 4046 Темы
- 24385 Посты
- Последнее сообщение от TenantNet
Ср 09 июн, 2021 15:52
- Квартиры с регулируемой арендной платой в Нью-Йорке
- Положение Нью-Йорка об аренде — HSTPA 2019
Обсуждение Закона 2019 года о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года — поправки к законам об арендной плате, затрагивающие арендаторов штата Нью-Йорк - 11 Темы
- 35 Посты
- Последнее сообщение от TenantNet
Чт 06 авг.2020 г. 16:41
- Положение Нью-Йорка об аренде — HSTPA 2019
- Нерегулируемые квартиры Нью-Йорка
Права нерегулируемых арендаторов
Модератор: TenantNet - 1515 Темы
- 7399 Посты
- Последнее сообщение от TenantNet
вт 01 июн, 2021 6:14
- Нерегулируемые квартиры Нью-Йорка
- Другие жилищные вопросы Нью-Йорка
Public Housing (NYCHA), SRO, HUD, HPD, Mitchell Lama, Lofts, Coop / Condo
Модератор: TenantNet - 344 Темы
- 1153 Посты
- Последнее сообщение от TenantNet
пт 14 мая 2021 г. 3:24
- Другие жилищные вопросы Нью-Йорка
- Жилищный суд — NYC
Практика / процедуры жилищного суда Нью-Йорка
Модератор: TenantNet - 502 Темы
- 2218 Посты
- Последнее сообщение от TenantNet
вс 21 июн 2020 г., 18:03
- Жилищный суд — NYC
- Решения жилищного суда
Решения по делам или апелляциям жилищного суда Нью-Йорка.Это более обычные случаи, а не плодотворные.
Модератор: TenantNet - 21 Темы
- 21 Посты
- Последнее сообщение от TenantNet
пт 25 окт.2019 г. 17:13
- Решения жилищного суда
- Департамент строительства / вопросы зонирования — NYC
, относящийся к Департаменту строительства, развития и зонирования
Модератор: TenantNet - 91 Темы
- 406 Посты
- Последнее сообщение от TenantNet
Вт, 5 января 2021 г., 7:07
- Департамент строительства / вопросы зонирования — NYC
Сейчас на сайте
Всего в сети 102 пользователей: 2 зарегистрированных, 0 скрытых и 100 гостей (на основе пользователей, активных за последние 5 минут)
Максимальное количество пользователей, когда-либо подключенных к сети, было 364 во вторник, 2 июня 2020 г., 11:16
Зарегистрированные пользователи: Bing [Bot], Majestic-12 [Bot]
Легенда: Администраторы, Глобальные модераторы
Статистика
Всего сообщений 54469 • Всего тем 10733 • Всего участников 8048 • Наш новый участник scottie2godie
Снижение арендной платы в Калифорнии: как подать заявку и что вы можете получить
Пройдите прямо по адресу:
Пандемия поразила малообеспеченных арендаторов в Калифорнии и вызвала финансовую нагрузку на владельцев недвижимости, которые не смогли собрать и оплачивать свои собственные счета.Местные и государственные меры защиты от выселения помогли многим людям остаться в жилье, но, в конце концов, придется платить арендную плату.
Теперь помощь уже в пути.
Заявки на участие в программе льготной аренды жилья в Калифорнии, также известной как помощь в аренде жилья, открываются в понедельник, 15 марта. Эта сумма включает 2,6 миллиарда долларов из федеральных фондов и, вероятно, значительно увеличится из-за подписанного на прошлой неделе плана стимулирования.
Законодатели штата утвердили план снижения арендной платы в январе, когда они приняли закон 91 Сената, который также продлил до 30 июня мораторий на выселение в масштабах штата.
Начиная с понедельника, 15 марта, арендодатели с малообеспеченными арендаторами, которые задержали арендную плату из-за пандемии, могут подать заявление на получение льгот. Они могут получить до 80% всей арендной платы за период с 1 апреля 2020 г. по 31 марта 2021 г. Арендодатели также должны согласиться простить оставшиеся 20% арендной платы, и они не могут пытаться получить невыплаченную арендную плату в суд мелких тяжб или использовать его для оправдания выселения.
«Мы знаем, что арендаторы и домовладельцы подверглись стрессу. Они беспокоились о том, что может случиться.И теперь мы можем дать им программу, которая дает им четкий путь к тому, как помочь разрешить неприятную ситуацию, когда многие люди не выплачивают арендную плату », — сказал Джеффри Росс, заместитель директора по федеральной финансовой помощи в Департаменте штата Калифорния. Жилищное и общественное развитие.
Вот что вам нужно знать о подаче заявления на снижение арендной платы в Калифорнии, с ответами на эти часто задаваемые вопросы:
«Имею ли я право на льготу по квартплате?»
Программа ориентирована на арендаторов с низким доходом и их домовладельцев.
Чтобы иметь право на получение помощи, арендаторы должны зарабатывать менее 80% местного среднего дохода. Средний доход сильно различается от округа к округу, а также зависит от того, сколько человек проживает в вашей семье. Не знаете, каков средний доход (или AMI) в вашем районе? Вот удобная шпаргалка от штата.
У арендаторов также должен быть хотя бы один человек в семье, который потерял работу или доход во время пандемии и может доказать, что находится под угрозой бездомности. Просроченная арендная плата или счет за коммунальные услуги могут использоваться для подтверждения риска остаться без крова.
Штат хочет как можно скорее оказать помощь наиболее уязвимым арендаторам и отправляет первый раунд чеков домохозяйствам, которые зарабатывают 50% или ниже среднего дохода в районе, или тем, кто был безработным в течение 90 дней. или больше. Следующими будут получать помощь люди с более высокими доходами, но не более 80% AMI.
Некоторые города, такие как Окленд, которые решили проводить свои собственные программы, идут еще дальше и отдают приоритет домохозяйствам, получающим меньше — 30% AMI или ниже.
‘Имеют ли право жильцы без документов?’
Да. Федеральное правительство никогда не требовало статуса гражданства для получения льгот по квартплате.
Это означает, что помощь доступна всем арендаторам, которые соответствуют установленному уровню дохода, независимо от того, являются они законными резидентами или нет.
Вывеска «Сдается в аренду» на многоквартирном доме на Маркет-стрит в Сан-Франциско 6 декабря 2020 г. (Бет Лаберж / KQED)«Как подать заявку?»
Начиная с понедельника, большинство подходящих домовладельцев и арендаторов смогут подавать заявки через государственный веб-сайт Housing Is Key.Если заявка будет одобрена и арендатор соответствует требованиям к доходу, 80% причитающейся арендной платы будет выплачено непосредственно домовладельцу.
Арендаторы и домовладельцы должны играть свою роль. Есть части заявки, которые необходимо заполнить обеим сторонам, иначе заявка не будет принята.
Если арендатор подает заявку первым, домовладелец будет уведомлен и приглашен к участию. Если домовладелец подает заявку первым, штат свяжется с арендатором, чтобы собрать дополнительную информацию, например, об их доходе.
Калифорнийская квартирная ассоциация призывает владельцев недвижимости заранее связаться с правомочными арендаторами, чтобы сообщить им, что вы планируете подавать заявление на получение помощи.
«Вам и арендатору необходимо работать вместе», — сказала Дебра Карлтон, исполнительный вице-президент по делам правительства штата и комплаенсу California Apartment Association, крупнейшей группы арендодателей штата.
Арендатор в Сан-Франциско Джонас Ди Грегорио говорит, что снижение арендной платы произойдет не скоро. Он потерял работу официанта в ресторане в начале пандемии и задолжал арендодателю более 10 000 долларов за арендную плату.Он смог продолжать платить 25% своей ежемесячной арендной платы за свою студию, чтобы избежать выселения.
10 лучших сайтов для рекламы арендуемой недвижимости
Способ рекламы аренды кардинально изменился за последнее десятилетие. Еще недавно единственным вариантом рекламы была оплата места в газете или вывешивание вывески во дворе. Но благодаря Интернету реклама аренды никогда не была такой простой.
Сегодня вам понадобятся всего три вещи: телефон, ноутбук и кофе.Интернет — лучший способ максимально раскрыть информацию о ваших вакансиях по аренде. Фактически, одно исследование показало, что колоссальный 61% поисков квартир в Интернете начинается либо с поисковой системы, либо с сайта со списком квартир.
Но с буквально сотнями листинговых сайтов, как вы можете быть уверены, что ваше объявление будет видно? Как узнать, на что потратить время и силы? В произвольном порядке, вот список из 10 лучших веб-сайтов, на которых можно разместить вашу арендуемую недвижимость.
Ваш сайт
Ваш веб-сайт должен быть основным рекламным центром для объявлений о сдаче в аренду недвижимости.Веб-сайт — это обязательная платформа, на которой вы можете продемонстрировать все, что вашим покупателям нужно знать об аренде.
В идеале, на вашем веб-сайте должно быть подробное описание вашей недвижимости, сопровождаемое красивыми профессиональными фотографиями. Вам также необходимо оптимизировать свой сайт для привлечения трафика и конверсий, а также указать свои контактные данные.
Также убедитесь, что ваш сайт управления недвижимостью адаптирован для мобильных устройств. В конце концов, все больше и больше людей используют свои телефоны для выхода в Интернет.Фактически, 57% посетителей уйдут куда-нибудь еще, если ваш сайт загрузится более трех секунд. Вот почему так важно иметь быстрый, актуальный веб-сайт и подробные списки.
Craigslist с колоссальными 50 миллиардами просмотров страниц в месяц, пожалуй, самый популярный сайт для размещения вашей арендуемой недвижимости. Craigslist — это сайт онлайн-объявлений, разделенный по городам. На сайте также есть раздел форума, где пользователи могут обсудить интересующие темы.
Размещение на Craigslist не требует больших затрат. По крайней мере, сайт позволяет загружать собственные фотографии и писать собственные описания.
Однако имейте в виду, что на Craigslist не обошлось и без мошенников. К счастью, сайт обновляет свою политику, так что арендодателям необходимо предпринять дополнительные шаги для размещения своих вакансий.
Вот что вы можете сделать, чтобы помочь вам привлечь потенциальных клиентов на Craigslist.
- Перемещайте объявление через день.Вам нужно постоянно обновлять объявление, чтобы оно появлялось в списке каждый день. Это потому, что Craigslist сортирует сообщения в соответствии с последними обновлениями. Чем позже будет опубликовано объявление, тем лучше будет публикация объявления.
- Включите по крайней мере четыре фотографии самых важных комнат или функций в вашем доме. Craigslist позволяет бесплатно размещать до четырех фотографий. На сайте также есть дополнительные параметры, если вы захотите отобразить больше. Для максимального преобразования обратитесь за помощью к профессиональному фотографу.Чем красивее ваши фотографии, тем больше покупателей захотят остаться в вашем прокате.
- Напишите качественное описание. Сделайте это кратко и по делу. Не забудьте включить информацию, как это сделал бы профессиональный риэлтор.
Это отличный сайт для размещения, если у вас есть жилой комплекс. Это хорошо работает и для домов. Сайт утверждает, что предлагает арендаторам доступ к более чем 500 000 единиц жилья для аренды. Как и большинство инструментов, квартир.com предлагает стандартные параметры поиска.
Если вы хотите разместить свою недвижимость на этом веб-сайте, вам необходимо платить ежемесячный листинговый сбор. Некоторые преимущества размещения вашей управляющей компании на сайте apartments.com включают:
- Удобная функция поиска для арендаторов
- Возможности для потенциальных арендаторов сэкономить на депозитах и аренде
- Целевые результаты. Apartments.com отображает объекты для сдачи в аренду, суженные по районам
- Возможность нанести на карту объекты в зоне поиска.Например, вы можете найти кафе, рестораны, продуктовые магазины и т. Д.
Стоит отметить, что сеть сайтов по аренде жилья apartments.com включает в себя ApartmentHomeLiving.com, ApartmentFinder.com и Apartments.com.
Move.com является участником большой сети веб-сайтов, посвященных различным аспектам индустрии недвижимости. Он предоставляет подробные списки аренды, советы по финансированию, переезду, квартирам в аренду, аренде и многое другое.
Размещение вашей арендуемой недвижимости на move.com дает следующие преимущества.
- Предоставление потенциальным арендаторам широкого спектра информации. Это включает в себя ценовую историю дома как можно раньше.
- Объявления о недвижимости разделены на разные категории. Каждая из этих категорий включает подробную информацию. Например, помимо отображения списков, есть также информационные статьи, которые помогают просвещать потенциального арендатора.
Этот веб-сайт позволяет вам бесплатно рекламировать свою арендуемую недвижимость. У них даже есть мобильное приложение, которым сейчас предпочитают пользоваться большинство арендаторов. Если вы хотите, realtor.com может управлять для вас как арендой, так и продажей недвижимости.
Некоторые из плюсов realtor.com:
- Простой и удобный веб-сайт
- Фильтры. Это помогает потенциальным арендаторам сузить наиболее релевантные результаты.
- Мобильное приложение.Realtor.com имеет функцию уведомления, предоставляя потенциальным арендаторам самую свежую информацию о перечисленных объектах недвижимости.
Ранее Postlets, Zillow Rental Manager разместит вашу арендуемую недвижимость примерно на 26 партнерских сайтах. Эти сайты включают MSN Real Estate, HotPads, Zillow и Trulia. Благодаря тому, как они создают подробные списки, Zillow Rental Manager является фаворитом среди арендодателей.
Некоторые преимущества листинга с Zillow Rental Manager включают:
- Распределение вашей арендуемой собственности по множеству списков.Это сделает вашу собственность максимально доступной.
- Большая база данных. На сегодняшний день Zillow Rental Manager насчитывает более 110 миллионов домов.
- Более двух десятков приложений на всех основных платформах
- Бесплатное использование сайта, даже если у вас меньше 50 единиц
- Разрешение потенциальным арендаторам сравнивать предложения рядом
- Функции, сортирующие свойства по признакам
Cosy можно использовать бесплатно.Это может быть очень эффективно, помогая вам получить качественные лиды.
Cozy объединяет различные факторы в один инструмент управления недвижимостью. Эти факторы включают сбор арендной платы, аренду, проверку кредитоспособности, проверку биографических данных, списки и заявку на аренду.
У Cosy есть несколько отличий от других сайтов.
- Объявления синдицированы с Oodle.com. Doorsteps.com и Realtor.com.
- Повышенный контроль над тем, кто смотрит на вашу арендуемую недвижимость.
- Гибкость и динамизм.Вы можете поделиться своим URL-адресом с помощью текстового сообщения или вставить URL-адрес объявления в любой другой онлайн-список.
- Когда вы создаете объявление с помощью Cozy, вы можете разместить его в своем списке адресов электронной почты, в учетных записях Twitter и Facebook.
- Cozy можно использовать вместе с любой другой услугой по размещению объявлений о продаже недвижимости.
С помощью Trulia вы можете бесплатно размещать объявления об аренде дома и квартиры. Они также передадут информацию о вашей компании не менее чем на 20 других сайтов для максимального охвата.
Дизайн и компоновкаTrulia привлекательны и просты в использовании. Арендаторам разрешается устанавливать параметры для просмотра группы фотографий с важной статистикой.
Другие преимущества Trulia:
- Лодка информации. Здесь есть недвижимость для продажи и аренды, информация о сообществе, информация о районе и списки участков.
- Возможность загрузки любого количества фотографий вашего дома
- Возможность размещения контактной информации и расписания дней открытых дверей
- Поисковые фильтры, помогающие сузить узкоспециализированный выбор домов
Livelovely.com имеет очень простой формат с привлекательной картой сайта. Он также доступен в виде мобильного приложения. Использование его в качестве арендодателя или управляющего имуществом будет стоить вам денег. Тем не менее, это совершенно бесплатно для арендаторов, ищущих доступную недвижимость.
Преимущества использования Livelovely.com включают:
- Возможность использовать это как способ продвижения и обмена своей арендуемой недвижимостью. Вы также можете использовать его для сбора арендной платы с арендаторов, если захотите.
- Специальный инструмент, специально разработанный для поиска и определения лучших арендаторов вашей недвижимости
- Приложение «Прекрасная квартира», обрабатывающее информацию в реальном времени
- Шведский стол инструментов для потенциальных арендаторов, которые помогают им сузить круг конкретных объектов недвижимости, которые они ищут.
Walkscore.com
Веб-сайт WalkScore оценивает районы в зависимости от «пешеходной доступности» или близости к ближайшим объектам инфраструктуры. Эти удобства включают библиотеки, школы, кинотеатры, рестораны, продуктовые магазины и многое другое.
Проще говоря, WalkScore помогает арендаторам найти подходящее место для жизни. Он присваивает число от нуля до 100, которое измеряет проходимость любого адреса: ноль означает наименьшее расстояние, по которому можно пройти пешком, а 100 — это «рай для пешеходов».