Можно ли кухню перенести в комнату: Перенос кухни: делаем по закону

19.03.1975
| Комментариев нет

Содержание

Перенос кухни в жилую комнату: как узаконить перепланировку

Добрый день!

Я делаю ремонт в квартире. Хочу поменять местами кухню и жилую комнату. Как мне это узаконить? Подскажите порядок действий.

Михаил М.

Мы бы с удовольствием осветили правильный порядок переноса кухни в жилую комнату, но его нет. К сожалению, такую перепланировку узаконить невозможно.

По закону запрещено размещать кухню над жилыми комнатами соседей снизу. Об этом говорится в пункте 24 постановления Правительства РФ от 26.01.2006 № 47. Передвинуть стенку и расширить кухню за счет другой комнаты тоже не получится.

Запрет не действует, если вы живете на первом этаже или на втором и под вами находятся нежилые помещения, например магазин продуктов или ресторан. В этом случае вы можете спокойно перенести кухню в другую комнату. Для этого нужно обратиться с проектом перепланировки и заявлением в местную жилищную инспекцию за разрешением.

Но есть нюансы.

Во-первых, в планах БТИ отражается только мойка и плита. Если вы не собираетесь их переносить, проблем с согласованием не будет. Кухонный остров и холодильник можно разместить и на жилой площади. То есть если вы хотите сделать кухню-нишу и большую столовую за счет комнаты, такая перепланировка закон не нарушит.

Во-вторых, плиту и раковину можно перенести в другие нежилые помещения — коридор или кладовую. А в ванную или санузел нельзя. Считается, что так вы ухудшите свои жилищные условия — расположите кухню под мокрой зоной соседей сверху.

п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10

п. 9.25 СП 54.13330.2016

Есть еще ограничение: в кухне обязательно должно быть естественное освещение. То есть в вашей новой кухне должно быть окно либо свет должен поступать из другой комнаты, например через стеклянную перегородку.

п.9.12 СНиП 31-03-2003

Получается, что кухню можно перенести в коридор или кладовую, но не в ванную.

Газовую плиту лучше вообще не трогать.

В-третьих, несмотря на то что под кухнями не должны находиться жилые помещения, можно увеличить комнату за счет кухни и наоборот. Для этого нужно сделать новую комнату нежилой на бумаге. В проектной документации такую комнату можно назвать кабинетом или гостиной.

Возможно, есть и другие хитрости, о которых знают дизайнеры. Для этого советуем обратиться к грамотному архитектору для разработки проекта.

Согласование проекта

Если вы решитесь на незаконную перепланировку, вас могут ждать неприятные последствия. Например, пожалуются соседи снизу, что вы гремите кастрюлями над их кроватью. Тогда к вам может прийти с проверкой жилищная инспекция. Она вправе выписать штраф 2000—2500 Р и предписать привести помещение в прежнее состояние. Придется все ломать и возвращать кухню обратно, иначе грозит суд и продажа квартиры на торгах.

п. 4.9.2 Приложения 4 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508

п. 7.21 КоАП РФ

Кроме того, в будущем вы вряд ли сможете продать квартиру с незаконной перепланировкой. Ипотеку потенциальным покупателям банк точно не одобрит.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Как законно перенести кухню в комнату: 3 варианта — INMYROOM

Законность перепланировки

Любая перепланировка должна быть согласована – это возможно, только если она соответствует нормативам и строительному регламенту.

Для начала необходимо разработать проект и составить пакет чертежей. Если вы занимаетесь согласованием самостоятельно или у вас есть вопросы, можно обратиться в жилищную инспекцию (окно есть в каждом МФЦ).

Дизайн-проект: Дарья Ельникова.

Обычно для согласования требуются:

  • технический паспорт объекта;
  • план БТИ с экспликацией;
  • правоустанавливающие документы;
  • план до перепланировки;
  • план после перепланировки.

В зависимости от сложности перепланировки могут понадобиться дополнительные документы и чертежи.

Дизайн: «Студия Волковых».

Переносим кухню законно

Согласно нормативам, перенести кухню в комнату нельзя: запрещена организация мокрых зон в жилых зонах квартиры. Но существуют обходные пути.

Я всегда выступаю за законность и правильность перепланировок — необдуманное переоборудование квартиры может ухудшить эксплуатационные характеристики здания и нарушить каркас жесткости.

Предлагаю несколько вариантов.

Вариант 1: если квартира на первом этаже

По регламенту, мокрая зона не должна находиться над жилой: если под вашей квартирой находится квартира соседей, перенос кухни в комнату не согласуют – иначе кухня будет над жилой комнатой. Это закон и мы его нарушать не будем.

Но есть лайфхак: если ваша квартира расположена на первом этаже и под ней нет жилого пространства, перенос кухни – законная опция перепланировки.

Дизайн: Cubiq Studio.

Вариант 2: если под квартирой нежилое пространство

Если вы живете на втором этаже и под вашей квартирой нежилое помещение, то перенос кухни также возможен.

Часто первые этажи многоквартирных домов переоборудуют под бизнес – прачечные, магазины, аптеки или кафе. В таких случаях квартиры на первом этаже переводят из жилого фонда в нежилой: если под вашей квартирой открыт магазин, это дает простор для законной перепланировки.

Квартира, расположенная над нежилым пространством, стоит меньше – можно не только сэкономить при покупке, но и организовать максимальную перепланировку.

3. Вариант 3: если соседи снизу сделали перепланировку

Допустим, ваши соседи с первого этажа перенесли кухню и согласовали это – соответственно, вы в праве повторить такую перепланировку. 

Самое главное – организовать кухню над кухней квартиры ниже.

Дизайн: Вера Тарловская.

Читайте также:

Перенос кухни в жилую комнату и коридор

Одним из наиболее распространенных вариантов изменения планировочного решения квартиры, является перенос кухни. Однако для того, чтобы узаконить данную перепланировку, необходимо соблюсти существующие строительные и санитарные нормы. При каких условиях перенос кухни в квартире возможен, мы расскажем в данной статье.

Возможность переноса кухни в комнату

Стоит отметить, что далеко не в каждом случае возможно узаконить перенос кухни в жилую комнату. Причина этого – существующий запрет на размещение кухонь над жилыми комнатами (на это существует прямой запрет, описанный в Постановлении Правительства).

В жилых домах квартиры, расположенные друг над другом, изначально имеют идентичные планировки. Соответственно, если осуществить перенос кухни в гостиную, то перенесенное кухонное помещение окажется над жилой гостиной квартиры снизу, что запрещено.

Однако, согласовать такую перепланировку возможно в случае, если под жилой комнатой, куда планируется переместить кухню, расположено, к примеру, нежилое помещение. Также, данное возможно осуществить, если:

  • Квартира находится на первом этаже.
  • Под квартирой этажом ниже расположены нежилые объекты (коммерческая недвижимость, общественные организации и т.п.).
  • В квартире нижнего этажа собственник узаконил перепланировку с переносом кухни в комнату.

Согласно действующему законодательству, перенос кухни в комнату, вместе с коммуникациями, согласуем только в этих трех ситуациях. Дадим небольшие пояснения по каждому из представленных вариантов.

В случае, если квартира расположена на первом этаже, под ней отсутствуют жилые помещения — соответственно при переносе кухни в жилую комнату, не нарушаются ни чьи жилищные условия. То есть, если под квартирой — квартира, то располагая кухню над жилой комнатой соседа снизу, вы ухудшаете его жилищные условия, что противоречит санитарным нормам.

Если квартира расположена на втором этаже или выше, но ниже расположены нежилые помещения (магазин, кафе, банк, медицинский центр и т.п.), перенос кухни в жилую комнату также реализуем. В данном случае, «мокрая зона» не расположена над жилым помещением. Соответственно, ничьи жилищные условия не нарушены.

Согласование переноса кухни в жилую комнату также возможно для квартир выше первого этажа, если сосед снизу выполнил у себя точно такую же перепланировку. В этом случае перенесенная кухня окажется не над жилой комнатой , а над кухней соседа снизу. Но такой вариант «не всегда пройдет» согласование. Только при условии, что у соседа не самовольная, а узаконенная перепланировка, с внесенными изменениями в базу БТИ.

Перенос кухни в жилую комнату на первом этаже.
1-комн. квартира.

Для согласования данного планировочного решения, в целом, применимы вышеописанные нормы. Однако, есть небольшой нюанс — в квартире должна оставаться жилая комната. Комната считается жилой, к примеру, если в ней есть окно. То есть, если в жилой комнате, изначально, присутствует только одно окно, то кухню (а точнее кухню-нишу — так будет называться перенесенная кухня), необходимо устроить «в нижней части» комнаты там, где окна нет.

Если же в комнате есть два окна, то кухня может быть как «снизу комнаты», так и «сверху». 

Также, стоит помнить о том, что минимальный размер жилой комнаты должен быть не менее 8 кв.м. Комната должна быть не менее 2250 мм в ширину, в самом узком ее месте комнаты.

Стоит отметить, что помимо жилой комнаты, устроить кухню-нишу возможно за счет нежилого или вспомогательного помещения. То есть кухня может располагаться на площади кладовой, постирочной, встроенного шкафа. коридора…. 

То есть, кухню возможно расположить, к примеру, частично за счет площади коридора, а также частично за счет площади встроенного шкафа. Кухня-ниша должна быть не менее 5 кв.м, и все эти 5 кв.м должны быть расположена за счет нежилой или вспомогательной площади (если квартира не на первом этаже, или если под квартирой жилое помещение). Также, не должно быть какого-либо «прямого» выхода из помещения оборудованного санузлом в зону кухни. Из санузла необходимо выйти «куда -то» (в коридор, тамбур, кладовую…), а из этого «куда-то» уже попасть в зону кухни.

Перенос кухни на первом этаже в двух- и более комнатных квартирах.

В случае, если в квартире две и более комнаты,  «сделать» одну из жилых комнат кухней (с учетом того, что квартира на первом этаже, или снизу нежилое помещение) — это вполне реализуемое мероприятие. Однако стоит помнить о том, что если у вас, к примеру. двухкомнатная квартира, при переносе кухни в жилую комнату, официально, по документам, квартира превратится в однокомнатную. То есть, по факту у вас может быть две спальни (одна из них вместо бывшей кухни), но по документам жилых комнат у вас будет на одну меньше. Официально, согласно санитарным нормам и требованиям. запрещено располагать жилую комнату под кухней соседа сверху.

И вот так тоже можно:

Перенос кухни в жилую комнату в новостройке

Многие современные новостройки Москвы и Подмосковья представлены квартирами со свободной планировкой, то есть без внутренних стен.

Покупая жилье такого типа, некоторые собственники считают, что в данной квартире возможно реализовать любую планировку. В частности, как угодно располагать в ней «мокрые зоны». Однако это не так. Порядок проведения перепланировки для всех квартир одинаков.

Перенос кухни в студии, в однокомнатной квартире, двух- и более комнатой, в любой новостройке, в том числе, где квартиры со свободной планировкой, проводится по одним и тем же правилам. То есть в новостройках также, как, к примеру, и в брежневках, нельзя располагать кухню над жилой комнатой соседской квартиры.

Также, стоит отметить, что такого понятия как «свободная планировка» не существует. Данное выражение является коммерческим термином и к согласованию перепланировки, ровным счетом,  не имеет никакого отношения

Перенос кухни в хрущевке

Стоит отметить, что даже на первом этаже перенос кухни в жилую комнату не всегда согласуем.

Существует еще один фактор, от которого зависит возможность такой перепланировки. Речь идет о типе кухонной плиты, установленной в квартире.

Для переноса кухни в комнату есть обязательное требование – она должна быть оборудована исключительно электрической плитой. Располагать газифицированные помещения над и под жилыми комнатами категорически запрещено.

В этом смысле согласование переноса кухни в жилую комнату в хрущевке считается трудно осуществимым мероприятием, поскольку кухонные помещения в таких домах оборудованы преимущественно газовыми плитами.

Для того, чтобы согласовать такое планировочное решение, которое предусматривает перенос кухни в комнату, необходимо будет получить от Управляющей организации справку о дополнительной выделенной мощности.

Дело в том, что во многих домах, где изначально предусмотрены газовые плиты, на квартиру не выделено достаточно мощности, чтобы в ней возможно было установить полноценную электрическую плиту. 

Перенос кухни в коридор

Чаще всего кухню переносят именно в коридор, поскольку такая перепланировка не имеет жестких ограничений. В тоже время многое зависит от изначальной площади коридора, холла или прихожей.

Если размер коридора достаточно большой, то в нем возможно устроить полноценную кухню, но нужно будет обеспечить наличие прямого источника солнечного света, то есть соблюсти установленные требования по инсоляции кухонного помещения. А также осуществить перенос коммуникаций.

Также возможен перенос кухни в коридор меньшей площади с устройством кухни-ниши без обеденной зоны, оборудованной электрической плитой, приточно-вытяжной вентиляцией и канализацией. При этом нужно учитывать, что минимальный размер кухни-ниши составляет 5 кв. м. Тогда согласование переноса кухни в коридор осуществимо.

Переносить кухню разрешается и в другие нежилые помещения квартиры – в подсобку, кладовку или гардеробную. Главное, чтобы эти помещения были достаточной площади для устройства в них кухни и не имели выхода в жилую комнату. Если вход в кладовку (подсобку, гардероб, встроенный шкаф) ведет из жилой комнаты, то перенос кухни на занимаемую ей площадь проводится по тем же правилам, что и перенос кухни в комнату.

Перенос кухни в ванную комнату и санузел

Перенос кухни в ванную комнату или туалет – крайне редкое мероприятие, поскольку оно имеет множество ограничений, а потому в большинстве квартир не реализуемо. Основное препятствие для проведения такой перепланировки – запрет на размещение ванной или санузла над кухонным помещением (п. 9.22 СП 54.13330.2016).

Если кухню перенести в зону ванной комнаты, совмещенного санузла или уборной, то она подлезет под зону ванн и санузлов верхней квартиры, что не допустимо по нормативам. Подобное планировочное решение ухудшает жилищные условия того, кто проводит ремонт, а это не разрешено делать.

Поэтому перенос кухни в ванную комнату или санузел возможен только в квартирах последних этажей, над которыми нет других жилых помещений.

Перенос кухни на лоджию или балкон

Летние помещения (балкон, лоджия) не могут быть включены в тепловой контур здания, даже если их дополнительно утеплить. Кроме того, согласно установленным правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, балконы и лоджии разрешается использовать только по прямому назначению. Поэтому согласование переноса кухни на балкон или лоджию невозможно. Подобная перепланировка относится к категории запрещенных.

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату и коридор

Перенос кухни является перепланировкой, а потому без согласования не обойтись. Более того, все работы по переносу кухни, замене и переносу инженерных коммуникаций должны проводиться на основании проектной документации – технического заключения и проекта перепланировки от организации, имеющей допуск СРО. По эскизу перенос коммуникаций из кухни в комнату, коридор или другое помещение квартиры, как и кухонного оборудования, не согласовать.

Заказать проектную документацию для согласования переноса кухни вы можете в нашей организации – у нас большой опыт работы в проектировании и узаконивании такого типа перепланировок квартир.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо сформировать пакет документов, состоящий из проектной документации, плана БТИ, свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН, и вместе с заявлением подать его в МФЦ.

В Москве разрешение на перепланировку получают в жилищной инспекции, в Подмосковье – в администрации города. Из МФЦ комплект документов поступит на рассмотрение согласующему органу, который в регламентный срок примет по заявке решение.

После получения разрешения на основании согласованного проекта перепланировки выполняются ремонтные работы, правильность которых затем проверит приемочная комиссия. При отсутствии нарушений комиссия оформит акт о завершенной перепланировке, а в БТИ новую планировку внесут в учетно-техническую документацию.

Наши специалисты готовы бесплатно проконсультировать вас по перепланировке квартиры в Москве и Московской области. Так что, если у вас остались какие-то вопросы, вы можете задать их нам по телефону или на сайте. Пожалуйста, обращайтесь, мы всегда рады помочь.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

Перенос кухни в комнату – недопустимые и допустимые решения при перепланировке

Многие владельцы решаются на перепланировку своего жилья в силу разных причин. Можно без особых проблем поменять кабинет на спальню или оборудовать в гостиной большую комнату для детей. Но вот перенос кухни в комнату не всегда можно осуществить в соответствии с действующими санитарными нормативами, а также другими отечественными стандартами. И об этом большинство граждан даже не догадывается.

Недопустимые действия

Следует отметить, что в собственном доме хозяин вправе сам решать вопрос о том, можно ли перенести кухню в гостиную или другую комнату. Здесь проблемы могут возникнуть лишь с наличием естественного освещения в помещении и возможности проведения к мойке и бытовой технике необходимых коммуникаций. Владельцам квартир в многоэтажках придется, кроме собственного желания, считаться с правами соседей, живущих на нижнем уровне, а также не забывать о своей безопасности и возможном ухудшении жилищных условий. Непредвиденные ситуации, к примеру, могут возникнуть при протечке канализационных труб, расположенных этажом выше. Кому же понравиться, если на кухонный стол или плиту начнут капать просочившиеся через стыки потолочных плит фекальные стоки из забившегося унитаза, находящегося непосредственно над кухней?

Даже если перенос кухни предполагается делать по всем правилам, хозяин квартиры обязан перед началом работ получить разрешительный документ от соответствующих служб, чтобы впоследствии у соседей или в случае продажи жилья не возникало вопросов о законности перепланировки.

В каких же случаях перенести кухню в другую комнату или изменить границы помещения допускается, а в каких нет? Совсем недавно собственнику достаточно было написать соответствующее заявление, в котором указывалось, что он понимает ситуацию и сознательно ухудшает условия проживания. К примеру, в однокомнатной квартире при перепланировке увеличивалась площадь кухонного помещения за счет уменьшения санузла путем переноса перегородки. В этом случае кухня попадала под «мокрую» зону соседей, что запрещено новыми правилами. Но раньше чиновники подобный перенос согласовывали при условии, что владелец берет на себя обязательства сообщить потенциальному покупателю о проблеме при продаже квартиры.

В настоящее время в санитарных и строительных нормах четко прописывается, когда перенести кухню даже на метр запрещается при любых условиях:

  • в однокомнатной и одноуровневой многокомнатной квартире многоэтажных строений не допускается перенос кухни под санузлы, душевые и ванные комнаты, расположенные этажом выше. Исключением можно считать квартиру, размещенную в двух уровнях, либо на последнем этаже;
  • нельзя перенести кухню в гостиную или же другую комнату, если под ними расположены жилые помещения, так как они автоматически перейдут в разряд нежилых. Данный пункт не относится к квартирам, занимающим первые этажи и вторые, если под ними нет площадей, предусмотренных для проживания;
  • категорически не допускается обустройство кухни в помещении, не имеющем оконного проема с открывающейся створкой, в случае использования для приготовления пищи газовой плиты. Ее потребуется заменить на электрическую.

Специалисты не рекомендуют перемещать кухню, если при ее перепланировке придется существенно изменять расположение инженерных сетей, а также при значительных нарушениях их технологических схем. Во-первых, инстанциями такой проект может быть не одобрен, а во-вторых, он наверняка потребует значительных материальных вложений.

При изменении конфигурации или протяженности газовой трубы необходимо получить разрешение газового хозяйства, а для проведения работ – вызвать их специалистов.


Допустимые решения

Перепланировку с переносом кухни на средних уровнях многоэтажных домов можно осуществлять только в том случае, если кухонная плита, посудомоечная машина, а также мойка и другое кухонное оборудование будут размещаться над или под территорией коридоров, кладовых помещений, встроенных шкафов и прочих нежилых площадей.

Освободившиеся апартаменты, особенно в однокомнатной квартире, зачастую имеют небольшие размеры, но с успехом используются в качестве спален или детских. Собственнику следует помнить о том, что в документах такие помещения будут указаны как не пригодные для жилья, кроме вариантов последних этажей. Хотя из ситуации существуют: «новую» комнату можно обозначить в чертежах, к примеру, как кабинет. А в нем уже допускается расстановка любой мебели.

Перенос кухни в жилую комнату или коридор возможен только при условии поступления в помещение естественного освещения. Если в нем отсутствует окно, потребуется обеспечить проникновение дневного света из соседней комнаты через двери с большими стеклянными вставками или сквозь прозрачные перегородки.

В темных помещениях, оснащенных только подсветками или электролампами, обустройство кухни не допускается.

Возможности объединения

В последнее время все большую популярность приобретают решения по сносу перегородок в квартире и совмещению в одном пространстве кухни и гостиной. Здесь владельцу необходимо знать о том, что:

  • демонтировать, даже частично, несущие стены не разрешается;
  • объединять жилые комнаты с кухней можно только в том случае, если в ней расположена электрическая плита;
  • при наличии газифицированного кухонного оборудования на месте разобранной перегородки потребуется установить раздвижные конструкции, либо защитные жалюзи, заменяющие дверь.

Стоит отметить, что в домах старой постройки не всегда имеется возможность замены газовой плиты на электрическую из-за маломощной электропроводки, не предусматривающей увеличение нагрузок. Зачастую, даже поменяв разводку внутри квартиры, вопрос остается нерешенным, так как общие кабели, расположенные в хрущевках и сталинках, не соответствуют современным требованиям. К тому же, для потребителей, пользующихся электрическими плитами в газофицированных домах, скидки на потребление электроэнергии не предоставляются. Поэтому затраты на ее оплату резко возрастут.

Коммуникации

Перенос кухни в коридор или другую комнату влечет за собой необходимость устройства подвода к мойке и посудомоечной машине воды, а также отвода в канализацию бытовых стоков. Хозяева об этом задумываются, почему-то, в последнюю очередь, хотя именно этот фактор очень часто становится решающим при перепланировке пространства квартиры.

При монтаже труб водоснабжения проблем практически не возникает. Их можно расположить как под потолком, так и в стяжке под напольным покрытием, пропустить их через небольшие отверстия в стене или замуровать в штробы. Трудности возникают, как правило, с устройством канализации, которую требуется укладывать под определенным уклоном, да и диаметр типовой трубы имеет больший, чем для водопровода, размер – 50мм, что нередко создает препятствие при проходе через несущие ограждения.

Если новое местоположение кухонного оборудования будет находиться на большом расстоянии от канализационного стояка, перепад от забора стоков до ввода в стояк получится существенным. В этом случае систему можно оснастить насосом.

При проведении коммуникаций в зону «новой» кухни не следует забывать о вентиляции, избавляющей помещение от паров и запахов, витающих в воздухе во время приготовления пищи. Грамотно проложенный короб с установленной над плитой вытяжкой защитит комнату от задымленности и чрезмерной влажности. Его в обязательном порядке необходимо будет подсоединить к вытяжному вентканалу, расположенному на одной из стен бывшей кухни, но ни в коем случае – к вентиляционным решеткам, находящимся в санузлах. Иначе неприятные запахи время от времени, если не постоянно, будут появляться на кухне. При подсоединении вентиляционной трубы к каналу не допускается его перекрытие или заужение.

Монтаж вентиляционного короба сопровождается некоторыми неудобствами:

  • для обеспечения хорошей тяги, на длинных горизонтальных участках потребуется установка дополнительного вентилятора и, как следствие, шумоглушителя;
  • для улучшения визуального восприятия, трубу прячут за конструкцию подвесного потолка, что невыполнимо даже при стандартной высоте помещения;
  • для возможности прокладки короба без изломов, в стенах пробивают дыры значительного диаметра.

Проводя коммуникации к новому месторасположению кухни, следует позаботиться о том, чтобы к вентилям, соединительным узлам и запирающей арматуре оставался свободный доступ.

Перенос кухни сопровождается, также, прокладкой электрической разводки. Для удобства хозяйки, в рабочей зоне необходимо предусмотреть подсветку и требуемое количество розеток, а также одиночные светильники и лампы. На кухне появится уют и комфорт только в том случае, если она будет иметь достаточное освещение, яркость которого можно регулировать по ситуации и своему настроению.

Нюансов, с которыми собственники сталкиваются при переносе кухни в комнату, существует намного больше ранее перечисленных. Перед началом работ следует хорошенько обдумать все трудности, которые с различной степенью вероятности могут встретиться в процессе перепланировки. При безответственном подходе ремонт остановится где-то на средней стадии, когда и дальше продвинуться не получится в силу разных причин, и назад возвращаться будет уже слишком поздно и бессмысленно.

К сожалению, нередко встречаются ситуации, в которых потраченные материальные средства на перенос кухни себя не оправдывают. Хотя имеют место и безвыходные условия проживания, когда без перепланировки квартиры семье обойтись чрезвычайно сложно.

Перенос кухни в комнату или коридор. Что нужно знать и как осуществить.

Откуда возникают подобные идеи? Ответ заключается в финансовых возможностях при покупке жилья, а также современных планировках. На вторичном рынке масса предложений со стандартными кухнями в 6-8 квадратных метров. Данной площади не всегда достаточно для удобного размещения рабочей и столовой зоны. То же касается современных новостроек, где по приемлемой стоимости можно купить только смарт-квартиру с уже интегрированной кухней, площадь которой сразу вообще трудно определить. Независимо от классификации жилья, перенос кухни и другие подобные перепланировки определяются только бюджетом и личным мнением по поводу удобств и практичности. Поэтому предлагаем рассмотреть лучшие варианты!

Основные сложности переноса кухни

В первую очередь, стоит понимать все сложные последствия данного решения. И это не заказ нового гарнитура или установка мойки и встроенной техники. Изначально, все трудности заключаются в оформлении, составлении и согласовании проекта. Касается это переноса коммуникаций, сноса перегородок, перемещения зоны готовки на балкон, в коридор или гостиную.

  • Проблемой является именно разрешение на подобные работы, в особенности, что касается газоснабжения, водоснабжения и водоотведения. С вентиляцией и электрификацией все несколько проще;
  • В многоквартирных домах не допускается размещение функциональной зоны над жилой. В случае задуманной перепланировки на первом этаже, вопрос практически отпадает. Но если этаж верхний или промежуточный, необходимо приступать к сбору документов. И, не факт, что все решится положительно;
  • Если на промежуточном этаже выполняется перепланировка с переносом кухни, желательно рассматривать вариант подобного смещения в ту зону, где кухня также будет над нежилым помещением;
  • Осложнение процесса касается и перепланировки, которая ведется с расширением полезной площади путем снова ненесущих стен или перегородок. Оформление возможно, но проблема отнимает много времени, да и сам проект перепланировки предусматривает сложные технические изменения с усилением будущих стен, восстановлением жесткости, несущей способности, строительством опор, прочими нюансами!

Дополнительно стоит отметить, что все вопросы чаще касаются переноса плиты и мойки. Холодильник и микроволновую печь можно установить, где угодно… но только вряд ли это будет полноценная кухня. Также, ситуация упрощается в случае отсутствия газоснабжения, если плита и другие приборы приготовления пищи электрические. Но решение снова зависит только от вашего желания, финансовых возможностей, собственной активности!

Конечно, можно поступить иначе – выполнить перенос кухни в комнату без согласования. Но это незаконно, и влечет за собой массу неприятностей. Поэтому советовать данный способ я не буду!

Санитарные и строительные нормы

  • Невозможным является перенос кухни в комнаты, под которыми, на этажах ниже, расположены жилые помещения. Исключение в случае расположения вашей квартиры на первом этаже, или на втором, когда ниже вас расположены нежилые помещения;
  • Не допускается перенос кухни в помещения, если над ними, на верхних этажах, размещены душевые и ванные комнаты, санузлы. Причина в ухудшении жилищных норм;
  • Не разрешается перенос кухни в комнату без открывного оконного проема для вентиляции и проветривания. Данная перепланировка возможна только в случае использования электрической плиты!

Нормативные требования к кухням: СанПиН и СНиП

Нормативная документация определяет требования, которые напрямую относятся к кухонным помещениям. Их обязательно учитывают при перепланировке, переносе зоны готовки в другие помещения:

  • Температура внутри помещения в осенне-зимний период – 19-21°С, расширенный диапазон допустимой температуры – 18-26°С;
  • Требования к вентиляции, которая обязательно оборудуется на кухне. Не допускается объединение вентиляционных кухонных каналов с бытовыми в жилых помещениях;
  • Естественное освещение через окна с коэффициентом освещенности не меньше 0,5%;
  • Площадь кухни или кухонной ниши в однокомнатной квартире – не менее 5 квадратных метров, кухонной зоны на территории кухни-столовой – не менее 6 м2, отдельной кухни – не менее 8 м2;
  • Размещение кухни. Запрещается расположение кухонной зоны под ванными и санузлами верхних этажей, над жилыми комнатами нижних этажей. Не допускается устройство выхода из кухни напрямую в туалет;
  • Оборудование: плита для готовки, а также рабочая мойка с водой!

Несоблюдение норм и возможные санкции

Согласно административному кодексу РФ, незаконная перепланировка может привести к штрафным санкциям. После уплаты штрафов, вы обязаны оформить перепланировку. В случае нарушения санитарных и строительных норм, а также требований пожарной безопасности, что привело к негативному воздействию на состояние жилого дома, вас обяжут к обратным действиям. Потребуется вернуть квартиру в исходное состояние. Отказ от выполнения ведет к серьезным последствиям, вплоть до потери прав собственности, что указано в Гражданском кодексе РФ, статья 293!

Документы для согласования переноса кухни

  • Технический проект, который заказывается в проектном институте, коммерческих специализированных организациях. ТП включает разделы по переносу инженерных сетей, а именно вентиляции, водопровода и канализации;
  • Разрешение и согласование перепланировки с управляющей компанией, а также получение технического заключения после проведения экспертизы здания, жилого дома;
  • Оформление заявки на проведения работ по перепланировке и переустройству, в которой должны быть обозначены сроки проведения работ, а также их перечень;
  • Сбор подписей о согласии членов семьи и соседей;
  • Копия плана помещений, которую можно получить в БТИ;
  • Копия Свидетельства о праве собственности!

Указанный пакет является стандартным, но может претерпевать незначительных изменений в зависимости от вашей геолокации!

Обратите внимание, что при оформлении документов присутствует требование обеспечения свободного доступа органов проверки и контроля по первому требованию.

Если перенос касается и газовой плиты, обязательно согласование со специалистами Горгаза, а также отдельный запрашиваемый пакет документов для проведения последующих работ, если таковые будут разрешены!

Подводя промежуточный итог, стоит сказать, что более рациональным выбором является поручение задачи профессионалам, которые занимаются оформлением перепланировок. Уже во время первой консультации вы будете понимать, возможна ли реализация проекта, и, если нет, что необходимо сделать или изменить для получения желаемого разрешения. Через специализированные компании быстрее решаются организационные вопросы, так как их сотрудники имеют собственные подвязки и знакомства, могут способствовать не только сбору пакета необходимой документации, но и положительному решению по проекту перепланировки!

Варианты перемещения кухни для типовых квартир в многоэтажных домах

Если вы задались идеей увеличить площадь кухни и сделать ее более удобной и функциональной, следует рассматривать все варианты, подыскивая минимальное сопротивление. Возможно, именно в следующих нескольких пунктах для вас будет подсказка:

  • Снос перегородки между помещениями, кухней и комнатой. Такой подход актуален в случае использования электрической плиты. Если кухонная плита газовая, нормативные требования говорят о необходимости изоляции помещения. Но проект можно согласовать, если разделить пространство раздвижной дверью, перегородкой;
  • Перенос кухни в комнату возможен в случае расположения квартиры на первом этаже, а также на втором, когда под вами магазины и склады, или если сосед ниже, по счастливой случайности, задумал такой же перенос. Далее возвращаемся к газовой плите. Возможна  ее замена на электрическую, или получение разрешения от газовой службы с составлением проекта реконструкции газопровода;
  • Увеличение площади кухни за счет санузла – решение редкое, но тоже вариант. Расширение или перенос могут согласовать, если квартира двухуровневая или расположена на последнем этаже дома;
  • Перенос кухни в коридор, гардероб, прихожую… возможно, если соблюдать ранее прописанные правила, в том числе и доступ дневного света в помещение!

Если рассуждать здраво, затея не самая простая. Но для чего необходимо расширение или перенос кухни? В первую очередь, по причине нехватки свободного места. Поэтому, бонусный вариант – фактическое разграничение зоны приготовления пищи и столовой. Рабочая зона с плитой и мойкой остается на собственном месте, исключая массу дорогостоящих проблем, а столовая зона выносится в гостиную, на балкон или в любое другое удобное помещение!

А стоит ли вообще…

Есть уверенность, что идея подобной перепланировки понемногу тает, особенно, после прочтения нормативов и указания на список документов, которые необходимо будет собрать для согласования. Поэтому, еще одно оправданное сомнение!

Красиво и модно – да… вау-эффект – конечно… чуть больше места – обязательно! Но достаточно и препятствий, чтобы отменить вариант улучшения собственных жилищных условий:

  • Первое – кухонные запахи. Вы замечали, что при активной готовке ваша вытяжка не справляется, и в помещении кухни, как и в коридоре, и даже спальне и гостиной, присутствует запах готовки? И это в случае изолированной кухни, небольшого и ограниченного пространства. Вполне реально, что столь негативный эффект усилится при переносе кухни в комнату или при объединении помещений. Даже длительные проветривания не спасают после жарки мяса, рыбы, пирожков;
  • Второе – паровая смесь. Активное выделение пара в момент приготовления пищи можно назвать одним из врагов не только отделки, но также предметов мебели, техники, декора и одежды. Пар содержит жиры, микроскопические частички продуктов, которые свободно, вместе с потоками горячего влажного воздуха, перемещаются в пространстве. Вы ведь знаете, как сложно вытереть верхние полки на кухне или натереть посуду, которая там находится? На поверхности тонкая жировая пленка, вязкая и с неприятным запахом, да еще и вперемешку с пылью… вот это как раз очередной негатив открытой кухни;
  • Третье – физический процесс реорганизации, который включает выбор проекта, согласование его с семьей, получение разрешительной документации, а также выполнение общего «переезда кухни». Долго, дорого, сложно!

Пожалуй, теперь достаточно минусов. И стоит перейти к преимуществам переноса кухни в комнату или ее расширения, с обязательным визуальным проецированием результатов!

Кухня без переноса: комплектация рабочей зоны

Как мы знаем, и как упоминалось ранее, кухня состоит из двух основных зон – для приготовления и принятия пищи. Самая простая перепланировка, которая не потребует согласования и каких-либо фундаментальных вложений – четкое разграничение данных зон.

На месте небольшой кухни формируется полноценная зона готовки, а столовая выносится на балкон, лоджию или в гостиную. В небольшом помещении можно установить всю функциональную технику и рабочую поверхность для предварительной подготовки, нарезки продуктов. Действительно, на площади 4-6 квадратных метров можно поместить все необходимое:

  • Варочная поверхность и вытяжка;
  • Стандартная мойка и посудомоечная машина;
  • Холодильник, микроволновка, духовой шкаф;
  • Тостер, чайник, мультиварка, блендер, кухонный комбайн…

На фото ниже отличный вариант решения вопроса организации рабочего места на небольшой кухне, которая, кстати, может быть выполнена и в нише, перенесена в помещение кладовой!

Перенос кухни в нишу гардероба

Стоит продолжить тему, раз уж затронули простейший вид перепланировки!

На фото стандартная кухня без лишних изысков, без перебора с техникой. Наличие большого количества шкафов и ящиков для хранения специальной утвари и продуктов, газовая плита и мойка. Справа большая площадь столешницы – зона предварительной подготовки продуктов. В навесные шкафы установлена встроенная вытяжка, чуть выше выполнена вентиляция для естественного удаления запахов при готовке пищи. Столовая вынесена в смежную комнату!

Перенос кухни выполнен в нишу, которая в данной квартире могла служить гардеробом. Но так как было требование организации удобной кухни, а не установки системы хранения вещей, нам представился вполне оригинальный результат!

Перенос кухни в кладовую

Если вы мало бываете дома, и редко готовите, можно действовать в обратном порядке – переносить кухню из большого помещения в те, площадь которых меньше, тем самым освобождая пространство. Чуть ниже предложен один из подобных вариантов, где кухня с небольшой столовой зоной, оформленной на подоконнике, перенесена в бывшую кладовую.

Раньше здесь были установлены системы хранения, полки и ящики. Но теперь уютная, компактная, но вполне функциональная кухня, в которой есть все необходимое для готовки завтрака, обеда и ужина. Очень хорошее решение в условиях постоянного питания в кафе и ресторанах, и редкой готовки на собственной кухне!

Перенос кухни в коридор

Со стороны практичности и удобного использования непосредственно коридора, не самое лучшее решение. Но оно имеет силу, если есть желание реорганизации маленькой квартиры в более функциональную.

В данном случае, на месте небольшой кухни в 8 квадратных метров, теперь оборудована детская комната. Кухня вынесена в коридор, так как это было более целесообразно ее размещения на площади единственной гостиной, где теперь только зона приема пищи!

Коммуникации проведены в полу и стенах, в специальных нишах и коробах, газ подведен через стену. Много ящиков и шкафов, чтобы хранить кастрюли, сковороды, тарелки и банки, продукты питания. Из техники только плита, вытяжка, мойка и небольшой встроенный холодильник.

Не очень удобно, что кухня сразу при входе в квартиру, но данный негатив полностью растворяется, если вы не принимаете гостей каждый час!

Вынос кухни на лоджию

Перенос кухни или ее функциональной части на балкон или лоджию – один из наиболее практичных проектов. Минимум доработок, а также возможность реализации без согласования.

В данном случае, нормы не нарушены, так как сверху и снизу нежилые помещения, здесь светло и поддерживается номинальная температура, соблюдены требования естественной вентиляции. Нет газовой плиты, ведь все готовится с помощью электрической бытовой техники, а посуда моется внутри встроенной посудомоечной машины, подключение которой выполнено к водоснабжению и канализации через стену в ванной комнате.

Даже если не переносить кухню, подобный вариант становится решением наболевшей проблемы размещения микроволновки, блендера, тостера. Стандартно, данная техника занимает много места, а если ее спрятать в шкаф, то достаточно долго храниться там, припадая пылью… ведь постоянно доставать ее, мыть после использования и ставить обратно, большинству лень. Поэтому, если из кухни есть выход на лоджию или балкон, пожалуйста, вот и решение!

Перенос кухни в гостиную

Данный проект презентует вынос кухни в гостиную с дальнейшим оборудованием ее бывшей территории под уютную спальню!

Кухня размещена под стеной, буквально в шаге – обеденная зона. Нет газовой плиты, что упростило организационные мероприятия. Установлена электрическая варочная поверхность, встроенная вытяжка, духовой шкаф, мойка и посудомоечная машина. Есть несколько навесных шкафов, а также вместительные тумбы с ящиками. Большая рабочая поверхность.

Независимо от вашего выбора, рассматриваете вы классическое устройство кухни в смарт-квартире или студии, или же стараетесь реализовать более сложный проект с переносом кухни в спальню, холл или на балкон, стоит обдумать затею дважды. Основная проблема в проекте, а также переносе инженерных сетей, правильной организации пространства и рабочей зоны. В остальном, только преимущества, ведь вы подготавливаете помещение для собственного комфорта и длительного проживания на территории квартиры, где теперь все выполнено с учетом ваших требований и пожеланий!

Перенос кухни в зал (40 фото)

Типовые квартиры оборудованы маленькими кухнями, поэтому владельцы решаются перенести кухню в комнату. При этом улучшается качество планировки.

Красивое объединенное помещение актуально в наши дни

К данному вопросу стоит подойти серьезно, ведь перенос кухни в зал сопровождается сносом стен. На данную процедуру требуется получить специальное разрешение.

Чтобы сделать помещение просторным, необходимо перенести бытовое оборудование в другую комнату или переместить из кухни коммуникационные схемы и вентиляцию.

Зачем нужно узаконить перенос кухни?

Объединение зала и кухни считается оригинальным решением. Потребуется узаконить перенос кухни в жилую комнату. Подобные ремонтные работы сопровождаются перепланированием квартиры.

При перестановке подключаются коммуникационные конструкции, и оборудуется вентиляция в созданном помещении.

Увеличение кухни за счет жилой комнаты считается нетрадиционным подходом. К нему прибегают, если невозможно использовать балкон или коридор.

На перемещение требуется специальное разрешение. Документы производятся на основе нормативных актов.

Запрещается переносить кухню в комнату в следующих случаях:

  • при нарушении удобств жилищных условий;
  • если при выполнении планирования затрагиваются электросети или система водоснабжения;
  • при совмещении комнат, которые имеют различные температурные показатели.

Если перенос кухни в гостиную выполнить незаконно, то переделанную квартиру не получиться переоформить.

Кухня в зале — оригинальное решение

Соблюдение юридических правил

Требуется согласование переноса кухни в комнату в специальных инстанциях, так как в некоторых случаях нормативные документы запрещают данную перепланировку.

Запрещается перемещать кухню в место, где этажом выше располагается ванная или туалет. Нельзя перенести кухню в комнату, если этажом ниже находится жилая комната.

Подобный способ переноса возможен, если в жилой комнате будет монтироваться электрическая плита.

Вентиляция при перемещении в зал, остается соединенной с существующим вытяжным отверстием.

Объединить кухню и зал можно, если не предполагается демонтаж несущих конструкций.  Не разрешается перенос газовой плиты в другую комнату. При наличии газового оборудования потребуется установить перегородку или раздвижные конструкции вместо двери.

Подведение коммуникаций в новое помещение

Перемещение кухни в зал предполагает перенос коммуникаций из кухни в комнату. Данные монтажные работы считаются самыми сложными.

Перед перепланировкой выполняется проект. Он необходим  для получения специального разрешения и для планировки ремонта.

В проекте отображается нахождение коммуникационных линий, а также условия перепланировки.

Проект предусматривает перенос сантехники с кухни в другую комнату, что вносит изменения в схемы канализации и водопровода:

  1. План перемещения утверждается до начала монтажных работ. Новая канализация предварительно планируется и рассчитывается.
  2. Новая разводка выполняется от ближайшей точки водопровода.
  3. Трубы прокладываются под напольной стяжкой. При этом не соблюдается уклон магистрали, так как монтируется насосное оборудование.
  4. Водопроводная конструкция учитывает точки подачи воды. При этом стоит предусмотреть мойку и стиральную машину.
  5. Используются трубы из меди, металлопластика или специальной стали.

Грамотное проведение коммуникаций имеет большое значение в объединении помещений

Прокладка канализации своими руками проводится с переносом мойки и с заменой смесителя.

Насос для канализации в кухню требуется, если от расположения кухонных устройств и до стояка слишком большое расстояние.

Предполагается обустройство вентиляционной схемы. Правильная конструкция поможет поддерживать оптимальную влажность в помещении.

Монтаж вентиляционной конструкции имеет следующие особенности:

  1. Оборудование новой вентиляционной схемы проводится через прежний выход.
  2.  Воздух из новой кухни не должен поступать к соседям.
  3. Нельзя подключаться к воздухоотводу в санузле.
  4. Если вентиляционный короб протяженный, то внутри устанавливаются дополнительные вентиляторы.

Вентиляционную конструкцию можно прятать в натяжные потолки.  Если проделываются отверстия в несущих стенах, то потребуется разрешение.

СНиП рекомендует использование источников естественного света  в кухонной зоне.

Если выполняется перенос кухни в жилую комнату, где нет естественного освещения, то выполняется установка стеклянных перегородок и изменения дверных проемов.

В проекте перепланировки учитывается необходимое количество источников питания. После этого производится схема электропроводки в квартире.

Особенности планировки интерьера объединенного пространства кухни и зала

Чтобы перенести кухню в жилую комнату потребуется установить мощную вытяжку, а также индукционную или электрическую плиту. Важно оборудовать широкие оконные проемы, которые влияют на качество освещения.

Сделать из зала кухню и гостиную можно с помощью зонирования. При этом кухня отделяется от остального помещения. Большое пространство подразделяется на зону отдыха и кухонную зону.

Зонирование выполняется следующими способами:

  1. Разделение с помощью мебельных конструкций. При этом используются столы, барные стойки или островные композиции. Барная стойка применяется как дополнительная рабочая поверхность и как стол для обедов.
  2. Применяются ширмы, раздвижные конструкции, стеллажи или шторы.
  3. Выполняется разграничение при помощи подиума или навесного потолка. Стяжка выполняется с приподниманием одной ступени.
  4. Применяется выделение зон отделочными материалами, разнообразными напольными покрытиями или с помощью освещения.
  5. Используется зонирование с помощью арочных конструкций. При этом арки выполняются из гипсокартона.

Зонирование обеденной зоны требует особого подхода

Кухня и зона зала различаются визуально, но при этом выполняются в едином стиле.

Разделить интерьеры жилых помещений позволят разные материалы напольных покрытий. Зона отдыха декорируется ламинатом, а кухонное пространство плиткой.

Подиум в кухонной зоне характеризуется удобством и в него прячутся проведенные коммуникации.

Барная стойка применяется в качестве обеденного стола или рабочей поверхности.

Чтобы правильно перенести кухню в зал нужно разумно использовать цветовые решения.

Для создания функционального интерьера при оформлении соблюдаются следующие правила:

  1. Кухня в зале оформляется в спокойной цветовой гамме, расцветки дух помещений не должны контрастировать. Оттенки плавно сочетаются, чтобы получилось ощущение единого пространства.
  2. Поверхности декорируются пастельными оттенками. Нейтральные оттенки подходят для оформления гармоничного интерьера и создания единого пространства.
  3. Перенос кухни в комнату выполняется с учетом цветовой гаммы. Подходят мягкие и теплые оттенки. От темных расцветок стоит отказаться.
  4. Цветовая гамма подбирается с учетом выбранного интерьерного стиля. Классический стиль и прованс оформляются без использования ярких расцветок. При применении арт-деко подбираются разные орнаменты и цветовые решения. Интерьер в винтажном стиле известен использованием бежевых, молочных и темно-коричневых оттенков. При оформлении комнаты в скандинавском стиле применяются светлые расцветки.

Выполняется ремонт в зале своими руками и монтируется правильное освещение.

Монтаж освещения выполняется с учетом рекомендаций:

  1. Оборудование кухни требует большего количества освещения. Более яркий свет размещается над раковиной, столешницей и плитой.
  2. Используются точечные светильники, которые помогают зонировать пространство.
  3. Если для разделения помещения применяется барная стойка, то ее оборудуют подсветкой.

Чтобы сделать кухню в зале требуется расширить пространство. При этом необходимо правильно расставить мебель в зале.

Применяется мебель в соответствии с выбранным стилем. Скандинавский стиль в интерьере предполагает применение простой и лаконичной мебели, которая выполнена из натуральных материалов. Для прованса подходят резьбленные конструкции. Для совмещенного помещения не рекомендуется устанавливать мебель по периметру комнаты. Оригинальным решением может стать диван посередине комнаты.

При ремонте учитывается прокладка проводки своими руками. Провода прячутся в плинтуса или под напольные покрытия. Выполненная канализация своими руками также маскируется.

Все провода, коммуникации, соединения должны быть аккуратно спрятаны, чтобы не портить внешний вид

Достоинства и недостатки объединения двух комнат

Перемещение кухни в зал имеет положительные стороны и отрицательные моменты. Подобный перенос выполняется для увеличения пространства и для создания оригинального и стильного дизайна.

Так как перепланировка требует документального подтверждения, то подобное решение принимается в случае крайней необходимости.

Перенос кухни в жилую комнату имеет следующие преимущества:

  1. Два маленьких помещения трансформируются в одну просторную комнату, в которой принимаются гости и проводятся праздники. При этом увеличивается количество окон, что добавляет свет в помещение.
  2. Занимаясь приготовлением пищи, хозяйка может общаться с гостями.
  3. Приобретается один большой телевизор, вместо двух маленьких для комнат.
  4. Легче разносить блюда на стол.
  5. Предоставляется возможность контролировать перемещения маленького ребенка, не отрываясь от деятельности.
  6. Появляется возможность использовать обеденный стол как рабочий уголок. При этом экономится пространство.

У данной планировки есть минусы:

  1. Уменьшается количество комнат. Это ощутимо в малогабаритных квартирах. При этом отсутствует возможность уединиться.
  2. Процесс приготовления пищи и мытья посуды будут наблюдать гости.
  3. В зоне кухни быстро пачкается пол. Чтобы поддерживать порядок потребуется часто делать уборку и в зоне гостиной. Придется чаще мыть посуду, чтобы она не портила вид во время отдыха.
  4. Приготовление пищи сопровождается различными запахами. Для их устранения понадобится качественная вытяжка. При этом следует выбирать бесшумные конструкции, которые не помешают общению гостей.
  5. При обустройстве совмещенного помещения стоит учитывать, что холодильник производит шум в ночное время. Издают звуки при работе такие приборы как миксеры, микроволновки и электрочайник.

При грамотном планировании совмещенного пространства повышается функциональность помещения, и появляются комфортные условия проживания.

ПОСМОТРЕТЬ ВИДЕО

Продуманный дизайн создаст просторную и эргономичную комнату, поделенную на отдельные зоны.

5 причин, почему нельзя переносить кухню в комнату (и как их обойти) | Филдс

Перепланировка на кухне – одна из самых популярных. Популярность объединённых кухонь-гостиных только растёт. К тому же в малогабаритках не хватает жилых комнат, а на месте кухни её вполне реально обустроить. Но на практике даже в новостройках со свободной планировкой перенос кухни не всегда можно согласовать и узаконить.

1. Жилая зона

Даже в квартирах со свободной планировкой всегда есть разделение на жилую и нежилую зоны. И кухня может располагаться только над нежилой зоной. Поэтому перенести раковину и плиту в гостиную просто так не получится – только если вы живёте на первом этаже, или под вами офис, магазин или другое нежилое помещение.

Что делать? Можно перенести кухню на территорию коридора, чулана или кладовки. На месте санузла устроить кухню формально нельзя. Но если вы расширяете её на счёт санузла, то придётся подписать согласие на ухудшение жилищных условий, ведь теперь ваша кухня будет прямо под туалетом соседа сверху, и её в любой момент может затопить.

2. Кухня в нише

Если изначально кухня была большой по площади, то её можно разделить на две части – собственно кухню в нише и спальню. Новая комната формально будет нежилой. А на кухне в нише должно быть естественное освещение. Поэтому придётся позаботиться о стеклянной стене или хотя бы окне.

Что делать? Даже если площадь кухни не позволяет разделить её надвое, дизайнеры ухитряются оставить зону готовки на прежнем месте. На территории кухни должна остаться только мойка и плита – они указаны в плане БТИ, и именно для них выделяют нишу. А вся остальная техника и рабочая зона могут законно переехать в гостиную.

3. Однушка

Перенос кухни в гостиную часто затевают, чтобы на её месте обустроить спальню. Формально это незаконно, и согласовать такую перепланировку в однушке не получится. Помещение, где раньше была кухня, может быть только нежилым, например, кабинетом или столовой. Ведь у соседей сверху и снизу на этом месте кухни. Но и комната, в которую перенесли зону готовки, тоже автоматически становится нежилой.

Что делать? Главное, чтобы после переноса кухни в квартире осталась хотя бы одна жилая комната. Поэтому можно сделать из однушки двушку и обустроить маленькую изолированную спальню в жилой зоне.

4. Газовая плита

Газовая плита отличается от электрической прежде всего тем, что место её установки жёстко привязано к трубе. Нарастить трубу и тем более протянуть в соседнюю комнату нельзя. Это очень технически сложный процесс, и скорее всего в перепланировке откажут. К тому же кухня с газовой плитой обязательно должна быть изолирована.

Что делать? Может получиться перенести газовую плиту в соседнюю комнату, если она расположена через стенку. В этом случае трубу не придётся куда-то тянуть – её просто пропустят сквозь отверстие в стене. Но и при этом комната должна быть изолирована дверьми от спален. А решение о законности перепланировки в БТИ примут на своё усмотрение.

5. Коммуникации

При переносе кухни даже в пределах нежилой зоны можно столкнуться с проблемой доступа к коммуникациям. Например, стояк воды и канализации расположен с одной стороны от входной двери, а новая кухня – с другой. Обычно дизайнеры отказываются от подобных решений. К тому же вывести, например, вытяжку в венткороб санузла нельзя – придётся вести трубы к старой кухне.

Что делать? Можно пустить коммуникации под потолком, предварительно его немного занизив. Придётся приобрести специальные насосы для воды и канализации. Да и в целом операция трудозатратная и сложнореализуемая.

Подписывайтесь на канал и узнавайте свежие тренды в дизайне интерьеров. Дарим 500 ₽ на первую покупку в магазине Филдс. Промо-код — NEWBUY.

Автор: Павел Шелягин.

Facebook, Instagram, Вконтакте, Houzz

Вам нужно разрешение на планирование, чтобы переместить кухню в другую комнату? | Справочники по дому

Для того, чтобы внутреннее пространство вашего дома функционировало так, как нужно для нужд вашей семьи, иногда требуется капитальный ремонт. Хотя ее расположение может показаться предрешенным, кухню можно переместить, как и любую другую комнату, после того, как вы получите необходимые разрешения на выполнение сантехнических, теплоизоляционных, вентиляционных и электрических работ. Сотрудничество с вашим местным строительным отделом гарантирует, что ваше новое помещение будет соответствовать действующим стандартам безопасности и энергопотребления.

Требования строительных норм и правил

Разрешения на ремонт жилой или коммерческой недвижимости выдаются на местном уровне, но местные строительные нормы и правила техники безопасности основаны на государственных нормах. У вашего муниципалитета могут быть дополнительные требования или ограничения, например отступы от границы собственности. Кодексы также регулируют поставки и поставщиков; строительные материалы должны быть определенных размеров или качества, а квалификация рабочих должна соответствовать профессиональным стандартам. Строительный кодекс Калифорнии, пересмотренный в 2010 году, указывает, что домовладельцы могут выполнять свою работу самостоятельно без специальной подготовки, но все нанятые специалисты должны иметь лицензию для выполнения требований, предъявляемых к разрешениям.

Получение разрешений

Перемещение вашей кухни на новое место означает, что вам потребуются разрешения на строительство, электричество, механику и водопровод. Большинство муниципалитетов требуют, чтобы вы вместе с заявлением предоставили масштабные планы; узнайте в местном строительном отделе о любых требованиях к размеру или масштабу ваших планов. Вам нужно будет предоставить информацию обо всех нанятых специалистах. Разрешения часто выдаются на ограниченный период времени, например, на 90 дней, и проверки также могут быть ограничены по времени.Если ваш ремонт не связан с серьезными структурными проблемами, все большее число муниципалитетов ускорили процедуры утверждения, выдавая разрешения после того, что они называют «внебиржевой» проверкой.

Проблемы с разрешением на строительство

Разрешение на строительство регулирует структурные «кости» вашего ремонта, затрагивая изменения, которые вы вносите в пол, стены и потолок предполагаемой кухни. В некоторых муниципалитетах может потребоваться оценка добавления или удаления стен как с точки зрения конструкции, так и с точки зрения сейсмической чувствительности.Требования к изоляции для кухонь более строгие, чем для других помещений, из-за более высокого риска возгорания. Перемещение кухни в место, ранее использовавшееся в качестве крыльца или солярия, может потребовать внесения изменений в фундамент.

Разрешение на установку сантехники

Это разрешение распространяется на подачу и отвод воды на вашей кухне. Независимо от того, выполняете ли вы работу самостоятельно или нанимаете лицензированного сантехника, размеры труб, материалы и размещение регулируются разрешением на сантехнику. Как только ваши планы будут утверждены, сантехника должна быть полностью исправна, чтобы пройти окончательную проверку.

Разрешение на механические работы

Разрешения на механические работы охватывают комплекс вопросов отопления и вентиляции. Это означает, что механическое разрешение регулирует установку или изменение воздуховодов, добавление или замену печей или центральных кондиционеров, дымоходов, дымоходов, вытяжек, вытяжных вентиляторов, дверей, световых люков и окон. Требования к разрешению соответствуют правилам Калифорнийской энергетической комиссии.

Разрешение на электроснабжение

Разрешение на электроснабжение направлено как на безопасность оборудования, так и на энергосбережение.Разрешение на электроснабжение очень специфично, начиная от мощности цепи и заканчивая номерами и расположением розеток. В соответствии со стандартами Калифорнийской энергетической комиссии разрешение также регулирует эффективность стационарно установленных осветительных приборов и необходимую изоляцию вокруг них.

Сколько стоит перенести кухню в другую комнату? Шаги

Ваша устаревшая и непрактичная кухня беспокоит вас своим дизайном, ограниченным пространством для приготовления и хранения, а также функциональностью? Вам нужно серьезно подумать о переносе кухни в другую часть дома, где она может быть более практичной.

Какие 3 наиболее важных шага связаны с переездом кухни? Фото Freepik

1. Стоимость

Стоимость перемещения кухни составляет от  до 40 000 долларов США от 20 000 до 40 000 долларов США  и более.

Общая сумма зависит от типа кухни, сложности и качества работы, размера кухни, разрешений, электропроводки, сантехники, освещения, стен, пола, прилавков, шкафов и даже ручек и ручек.

Будет лучше, если вы установите реалистичный бюджет на ремонт кухни и будете работать над его выполнением.Учтите стоимость найма дизайнера кухни, если он вам нужен.

2. Планирование

Очень важно, чтобы вы определились с функциями и приспособлениями, которые вы хотели бы иметь в своей новой кухне, прямо на этапе проектирования. Гораздо проще вставлять вещи по мере их создания, а не после.

Вы также можете измерить расстояние от новой кухни до столовой или гостиной для удобства.

Просмотр инвестиционной панели вашего дома

Ваш капитал и способы его увеличения, а также помощь в управлении техническим обслуживанием и обеспечением видимости местных проектов

Вот контрольный список для переноса кухни в другую комнату:

  1. Убедитесь, что новое пространство соответствует задуманному вами дизайну кухни.
  2. Проверьте, можно ли легко провести водопровод в новом месте.
  3. Имейте в виду, что перемещение раковины зависит от того, как вентилируется слив раковины. Кухонный слив должен иметь вентиляционное отверстие, иначе вода не сможет свободно двигаться.
  4. Убедитесь, что ваш трубопровод, а также газовая линия могут добраться до вашей новой кухни.
  5. Убедитесь, что в новом помещении достаточно розеток для ваших приборов, таких как духовки, плиты, посудомоечные машины, вытяжки и т. д. .

Каковы основные этапы переезда кухни?

После того, как вы решите приступить к ремонту кухни, вам необходимо:

1. Планирование подготовительных работ

Когда дело доходит до переезда кухни, планирование абсолютно необходимо. Вы должны позаботиться обо всем заранее, включая лицензии, материалы и расписание. Причина в том, что как только вы начнете, все должно быть под контролем, и работа должна продолжаться.

Совет от профессионалов:  Если вы планируете переместить кухню и ванную комнату, делайте это сразу, вместо того, чтобы сначала переделывать ванную, а через несколько месяцев кухню. Вы можете сэкономить деньги, поделившись материалами и некоторыми типами установок.

Открытые и закрытые кухни: что лучше выбрать?

2. Подать заявку на получение разрешений

Разрешения позволяют городу регулировать любые виды строительства, обеспечивать безопасность и энергосбережение.Не все кухонные переделки требуют разрешений. Например, для переделки, демонтажа или замены кухонных шкафов — разрешение не потребуется.

Однако, если вы перемещаете или добавляете сантехнические, электрические или механические работы, вам потребуется разрешение. То же самое касается движущихся стен внутри дома. Поэтому, когда дело доходит до перемещения кухни, домовладельцу, вероятно, потребуется несколько разрешений.

Кроме того, существует различных видов разрешений .

Разрешение на торговую деятельность:  Относится к электрическим, сантехническим или механическим работам.Например, если вы хотите проложить несколько электрических проводов, чтобы добавить новые розетки или установить новое освещение, вам необходимо будет предоставить разрешение на электроснабжение.

То же самое касается сантехнических или механических работ. Преимущество этого типа разрешения в том, что его невероятно легко получить и он не очень дорогой. Вы можете получить его в тот же день, когда запросите его!

Разрешение на строительство:  Если реконструкция вашей кухни предполагает удаление стены, вам потребуется разрешение на строительство.Этот вид разрешения является более дорогим и требует несколько дней для его утверждения.

Если вы собираетесь перемещать стену и выполнять электрические и сантехнические работы, вам потребуются все разрешения, связанные с работой, а также полный план этажа.

Если вы не уверены в типе разрешения, лучше всего нанять лицензированных подрядчиков по реконструкции. Они будут знать точные требования.

Подробнее: Планировка кухни с одной стеной: полезные советы опытного архитектора

3.Начать фактическую работу

Переезд кухни на самом деле очень сложная и дорогостоящая работа. Прежде чем начать, вы должны быть уверены, что ваши выгоды перевешивают затраты, которые вы понесете.

Некоторые из этих работ включают:

  • Демонтаж старой кухни : Это включает в себя демонтаж шкафов, отключение приборов, старой сантехники и так далее.
  • Ремонт старой кухни : Как только вы решите выкорчевать существующую кухню, вы не сможете оставить ее как есть.Вам придется подумать о ремонте поврежденных стен, замене напольного покрытия, замене светильников, перекраске и так далее. Все это будет стоить вам больших денег. Идея состоит в том, чтобы превратить площадь в полезную площадь и использовать ее наилучшим образом.
  • Демонтаж лишней сантехники и установка новой : Если вам нужна совершенно новая сантехника для вашей новой кухни, вам придется нанять лицензированного сантехника, чтобы выполнить сантехнику для раковины, посудомоечной машины и т. д. Стоимость Это зависит от типа сантехники (медь или медь).ПВХ), длина труб, количество креплений и так далее.

Дорого ли переносить сантехнику на кухне? Фото Freepik

Часто самая дорогая часть ремонта кухни связана с перемещением сантехники. Средняя стоимость перемещения кухонной сантехники (более трех футов) колеблется от 500 до 1000 долларов за кухонный прибор. Эта сумма варьируется в зависимости от типа прибора и его размера.

К вашему сведению: сантехники обычно берут от 45 до 150 долларов в час.

Подробнее: Как рассчитать стоимость ремонта

Заключение

Если вы хотите перевезти кухню, не позволяйте ничему встать у вас на пути. Новое пространство, которое вы отводите для своей кухни, должно иметь хорошо установленный трубопровод, стратегически расположенные вентиляционные отверстия и, конечно же, достаточно места для открытой, веселой кухни.

Просто убедитесь, что вы хорошо спланировали весь процесс, помните о планировке дома и, конечно же, о своем бюджете.Удачного ремонта!

Подробнее: Перенос ванной комнаты.

Автор Ориана Гомес-Зерпа.28 декабря 2016 г.

Ориана — опытный архитектор с сильными навыками творческого мышления, концептуализации и дизайна. Она училась в архитектурных школах Политехнического университета Мадрида, Центрального университета Венесуэлы. Позже она получила степень магистра в престижном Миланском политехническом университете в Италии. Она разделяет с нами свою страсть к дизайну интерьера и архитектуре.

Перемещение кухни в другую комнату

Кухни являются наиболее важной комнатой в доме, когда речь идет об оценке. Как социальное пространство, которое хорошо любят и хорошо используют, расположение кухни имеет первостепенное значение.Однако время от времени кухня оказывается в неудобном месте, потенциально лишена света, пространства или просто расположена не идеально. Вам может показаться, что перевезти кухню невозможно, но эта работа может быть легко выполнена и приведет вас к кухне вашей мечты.

Так как это ваш дом, важно создать пространство, которое наилучшим образом отвечает потребностям вашей семьи, убедившись, что ваша кухня сочетается с общим дизайном, а также с личными потребностями. Если вы готовы заняться этим ремонтным проектом, следуйте нашим советам и рекомендациям по перемещению вашей кухни!

Причины переместить кухню

Существует множество причин, по которым вы можете решить переместить кухню в другую часть дома.Если ваша кухня не удовлетворяет ваши потребности ежедневно, то стоит задуматься о переезде. Подумайте о размере, планировке, пространстве и их взаимосвязи с остальной частью вашего дома. Потенциально вы хотите сделать пристройку к своему дому, и вы хотели бы, чтобы ваша кухня была ближе к вашей гостиной и столовой. Подумайте о привычках вашей семьи и о том, поможет ли переезд в вашем домашнем хозяйстве.

Планируете изменить планировку своего дома?

Заполните форму, чтобы мы могли связаться с сертифицированными подрядчиками из нашей сети. .Однако не все ремонтные работы обходится без оформления документов. Могут потребоваться разрешения на ремонт жилой недвижимости, и это будет напрямую зависеть от провинции или муниципалитета, в котором вы живете. Прежде чем браться за этот проект, тщательно изучите провинциальные нормы и правила.

Кроме того, убедитесь, что у подрядчика или специалиста, которого вы нанимаете, есть необходимые разрешения для вашего проекта по перемещению кухни. Перемещение вашей кухни может потребовать структурных изменений в вашем доме, а также переделки электрических, механических или сантехнических устройств.

Разрешение на строительство будет регулировать структурные аспекты вашего ремонта, включая изменения, внесенные в полы, стены и потолки. Требования к теплоизоляции для кухни более строгие, чем для других помещений, так как это помещение имеет более высокий риск возгорания. Разрешение на сантехнику позволит обеспечить ввод и отвод воды на вашей новой кухне, а разрешение на механическое и электрическое оборудование будет охватывать отопление, вентиляцию и энергоснабжение. После того, как вы получили необходимые разрешения на строительные, сантехнические и электрические работы, вы готовы приступить к перемещению кухни!

Как переместить кухню в другую комнату

источник: Flickr, Jennifer French

Главная причина переместить кухню — убедиться, что она соответствует потребностям вас и вашей семьи.На этапах, предшествующих переезду, очень важно, чтобы вы точно знали, как вы хотите спроектировать пространство, а также какие бытовые приборы и аксессуары будут интегрированы в это пространство.

Перемещение кухни может быть настолько дорогостоящим или сложным, насколько вы это сделаете. Одной из вопиющих проблем при переезде является сантехника. Если вы перемещаете кухню в совершенно новую часть дома, вам нужно будет провести водопровод в новое место для раковины, посудомоечной машины или других предметов, которым может потребоваться доступ к воде.

Если у вас есть доступ к нижней части пола или подвала, перемещение сантехники должно быть простым. Если нет, эта работа может быть немного сложнее. Конечно, это также будет зависеть от того, как далеко должны быть проложены трубы и сколько вещей нужно смонтировать. Если вам нужно разорвать полы, переместить кухню из одной комнаты в другую будет намного дороже.

Кроме того, может потребоваться значительное количество электромонтажных работ, которые могут стать дорогостоящими, если дом старый, поскольку новая кухня должна быть приведена в соответствие с нормами.Для достижения наилучших результатов в целом, мы рекомендуем вам обратиться к профессионалу.

Конечно, при перемещении кухни у вас также останется старое пространство, что может привести к повреждению стен, замене пола, замене сантехники, перекраске и так далее. Конечно, перевезти кухню — дело не из легких. Однако, если это улучшит стоимость вашего дома и сделает вашу жизнь более комфортной, это будет стоить работы!

Перемещение кухни в другую комнату — Кевин Сабо-младший Сантехника

Прежде чем вы начнете переносить все вещи с кухни, крайне важно внести все необходимые изменения.Выполните сантехнику, электричество и другие установки. Кроме того, выполните любые структурные изменения в новой кухонной зоне.

Рассмотрите настройку воздушного потока

Каждая кухня должна иметь хороший воздушный поток. Вы не хотите, чтобы запах еды распространялся по всему помещению. Если у вас большие окна, вы можете даже сократить расходы на кондиционирование воздуха этим летом, потому что вам не придется использовать систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или вытяжные вентиляторы, чтобы вывести запах из дома.

Уборка новой кухни

Перед тем, как приступить к перемещению вещей, тщательно уберите комнату, особенно места, где будет стоять крупная бытовая техника.Если других изменений не требуется, лучше все почистить.

Подготовка старой кухни к переезду

Пока подрядчики работают над новой кухней, вы можете потратить это время на подготовку кухни к переезду. Хорошая подготовка упрощает задачу, поэтому не торопитесь.

Очистите все приборы и начните упаковывать стеклянную посуду и столовые приборы. Если у вас есть шкафы с кастрюлями и другой кухонной утварью, посмотрите, сможете ли вы их передвинуть, не вынимая ничего.Если нет, упакуйте все в коробки, чтобы можно было передвигать шкафы.

Имейте в виду, что холодильник и морозильник должны работать постоянно. Чтобы переместить их, у вас есть два разных подхода:

  • дождаться завершения строительства новой кухни, вынести всю еду, немедленно переместить технику и вернуть все внутрь;

  • если у вас не много еды, то можно все вынуть, разморозить и почистить агрегаты. Используйте мини-холодильник, чтобы сохранить продукты свежими.

Переезд на кухне в новую комнату

Когда все изменения будут сделаны и новая комната станет чистой, вы можете начать переносить свои вещи. Начните с самых крупных предметов, таких как шкафы и электроприборы. Если какие-то вещи не могут пройти через дверь, вам придется их разобрать. Подумайте об этом заранее, и разберите все.

Когда все шкафы и приборы будут на своих местах, сначала подключите морозильник и холодильник, а затем плиту и другие электроприборы.

Насколько легко/дорого переместить кухню из передней части дома в заднюю?

Насколько легко/дорого переместить кухню из передней части дома в заднюю? — Stack Overflow на русском
Сеть обмена стеками

Сеть Stack Exchange состоит из 178 сообществ вопросов и ответов, включая Stack Overflow, крупнейшее и пользующееся наибольшим доверием онлайн-сообщество, где разработчики могут учиться, делиться своими знаниями и строить свою карьеру.

Посетите биржу стека
  2. 0
  3. +0
  6. Авторизоваться Зарегистрироваться

Home Improvement Stack Exchange — это сайт вопросов и ответов для подрядчиков и серьезных мастеров.Регистрация занимает всего минуту.

Зарегистрируйтесь, чтобы присоединиться к этому сообществу

Любой может задать вопрос

Любой может ответить

Лучшие ответы голосуются и поднимаются на вершину

спросил

Просмотрено 1к раз

Закрыто .Этот вопрос должен быть более целенаправленным. В настоящее время ответы не принимаются.

Хотите улучшить этот вопрос? Обновите вопрос, чтобы он сосредоточился только на одной проблеме, отредактировав этот пост.

Закрыт 1 год назад.

Добрый день,

Мы с партнером (у которого нет абсолютно никакого опыта проектирования/строительства) нашли почти идеальный дом — как раз в пределах бюджета — но единственная проблема в том, что кухня расположена в передней части дома (и немного мала) .

Мы обдумываем, стоит ли делать предложение о продаже дома, но хотели бы знать, насколько легко/дорого будет переместить кухню в заднюю часть дома (возможно, туда, где сейчас находится столовая), чтобы она выходила на (прекрасный) большой сад.

Приветствуются любые комментарии/советы. План этажа прилагается.

Спасибо!

спросил 8 июн 2020 в 13:13

4

По предоставленной информации невозможно дать точную оценку стоимости.В очень широком смысле вам нужно будет провести горячую, холодную воду и канализацию в новую область, и, вероятно, для этого вам придется разорвать пол. Вам также понадобится около шести электрических цепей для утилизации, холодильника, посудомоечной машины и розеток на столешнице, а также линия 240 В для вашей плиты / духовки. Стены в новой зоне должны быть поддержаны для установки кухонных шкафов.

Разное