Отмостка или цоколь что сначала: Что сделать сначала — отмостку или облицовку цоколя

Что сделать сначала — отмостку или облицовку цоколя

Во время строительного процесса у множества людей возникают вопросы относительно работы. Одной из проблем является что сделать сначала: отмостку или облицовку цоколя?

Все зависит от используемых материалов и способов, которые вы применяете в ходе строительства. Также, чтобы понять к чему приступить раньше, необходимо разобраться с каждый видом отделочных этапов.

Особенности процессов

Облицовка цоколя позволяет защитить основание от различных воздействий и климатических изменений. Таким понятием называют одну из частей фундамента, которая располагается выше уровня земли.

Что же касается отмостки, то это область грунта, которая поддается обработке. Полоса располагается вокруг постройки, для покрытия используются гидроизоляционные материалы.

Основной функцией отмостки является отвод воды, которая может оказать губительное действие на фундамент. Эту часть обязательно примыкают к цоколю.

В основном, возвышение над фундаментом состоит примерно 20-25 см, но здесь необходимо учитывать тип рельефа, на котором построено здание.

Специалисты рекомендуют обращаться к высоте в 50 см, что является минимальным стандартом.

К основным характеристикам цоколя можно отнести:

• для изготовления возвышения используются те же материалы, что и для фундамента;
• поверхность может обладать декоративными качествами;
• принципы устройства цокольной части не отличаются от правил возведения основания.

Возвышение всегда утепляют с помощью пенополистирола и битумной мастики. Такие материалы помогают обеспечить дополнительную теплоизоляцию.

Что же касается отмостки, то стандартная ширина этой части составляет от 50 см до 100 см. Уклон может быть различным, все зависит от типа назначения и материала, который используется в процессе монтажа.

Для создания отмостки необходимо обеспечить два основных слоя: подстилающий и дополнительное покрытие.

Первый выступает в качестве гидроизоляции.

Что сначала

Чаще всего на начальных этапах делается отмостка, после чего приступают к отделке цоколя. Но иногда такой порядок нарушается в результате изменения в процессе строительства, и по причине используемых материалов.

При обустройстве цоколя необходимо учитывать следующие особенности:

• отделка выполняется при оформлении фасадной части здания;
• вначале проводится оштукатуривание, после чего производят окраску;
• отделка цоколя нуждается в постоянном обновлении.

Что же касается отмостки, то монтаж этой части не займет много времени. Основными материалами для выполнения работы выступают асфальт или бетон.

Такие варианты позволяют не только сэкономить денежные средства, но и значительно ускорить ремонтный процесс.

Технология устройства отмостки — в этом видео:

Твитнуть

Что сначала: отмостка или отделка цоколя

Вопрос очередности выполнения работ зависит от материала изготовления конструкций и способов отделки поверхности. Бывают случаи, когда традиционный порядок претерпевает изменения. Рабочими функциями цоколя и отмостки является защита конструкций от влаги, что гарантирует сохранение несущей способности элементов здания. Сразу отметим сайт, на котором представлена информация про дома из СИП панелей, http://ecopan71.ru/.

Цоколь препятствуют увлажнению стен и перекрытия подвального этажа. Отмостка является частью системы отведения дождевых и талых вод, оберегает основание фундаментов от чрезмерного водного насыщения, её выполняют с уклоном от здания.

Конструктивные элементы расположены в различных плоскостях. Угол стыковки особенно уязвим к воде. Для обеспечения герметичности облицовку цоколя проводят таким образом, чтобы обеспечить максимальное отведение водных стоков от стены. При попадании на бетонный уклон потоки быстро уходят по крутому скату.

Порядок выполнения работ

При эксплуатации сооружений техники-смотрители контролируют целостность отмостки. Интерес вызван высокой ответственностью этого элемента здания. Большинство грунтов под влиянием воды меняют свои технические характеристики, теряют структурные связи, что может привести к обрушению дома. Поэтому завершает строительство отмостка. Затем приступают к отделке фасада.

Цоколь, являясь подножием здания, относится к фасадной части, его отделку обычно производят при оформлении наружных стен дома. Поверхность цоколя подлежит заштукатуриванию, с последующей окраской. Этот вид отделки стен требует ежегодного обновления. Сезонное воздействие снега, низких температур безжалостно к поверхности. Длительное время сохраняет привлекательный внешний вид облицовка цокольным сайдингом, керамическим гранитом, плиткой.

Материалом отмостки может служить асфальт или бетон. Поверх бетонной стяжки нередко укладывают плитку, природный камень. Асфальтовое покрытие дешево, простое в исполнении, но имеет незначительный срок службы. Бетонную поверхность заливают, шириной не менее метра, по всему периметру здания. Основанием служит утрамбованный щебнем грунт на песчаной подушке. Дополнительную прочность ленте обеспечивает армирование сеткой, с ячейкой около 100 мм.

Длина более 50 метров прерывается деформационным швом. Плиту прорезается на треть, шов заполняют битумной мастикой. После твердения железобетонная отмостка устойчиво держит леса необходимые для окраски фасада.

Вывод

Методы бетонирование отмостки направлены на то, чтобы исключить вероятность трещинообразования в процессе эксплуатации и максимально защитить фундамент от кровельных стоков. При появлении незначительных трещин в узле сопряжения цоколя и отмостки или на поверхности бетона применяют битумную мастику. Приоритет выполнения работ при устройстве отмостки или облицовке цоколя напрямую зависит от обеспечения герметичности угла между плоскостями. В большинстве своём отмостка занимает главенствующую роль.

Как отделать цоколь и не наделать ошибок?

Самый лучший способ отделки цоколя — это тот, который был задуман при проектировании дома. Если в своё время этот вопрос был упущен, то придется перебирать варианты, выбирая меньшее из зол.

В чём проблема цоколя?

Цоколем обычно называют видимую над землей часть фундамента. Это может быть единая монолитная конструкция с фундаментом или «надстройка» над ним. Цоколь нужен, чтобы приподнять пол первого этажа над уровнем грунта.

Отделка цоколя должна решать несколько задач:

— отводить влагу, которая скапливается в нижней части стены после осадков,

— перекрывать «мостик холода» в том месте, где перекрытие (на котором устроен пол первого этажа) примыкает к наружным стенам,

— украсить дом и придать фасаду ухоженный вид.

Проблема в том, что никакой материал не справится сразу со всеми этими задачами. Требуется комплексное решение. И находят его обычно на стадии проектирования дома.

Всё внимание — примыканиям

Допустим, вам приходится реконструировать уже построенный дом. В таком случае изучите, как стены первого этажа примыкают к цоколю.

Если стены обшиты сайдингом, то фасад выступает над цоколем сантиметров на десять. Это нормально.

С кирпичными стенами часто возникают сложности. Не все каменщики догадываются выпустить кладку хотя бы на четверть кирпича над цоколем. Очень часто можно увидеть кладку стен заподлицо с цоколем. А иногда стены еще и смещают внутрь. Наверное, чтобы дом казался устойчивее.

Теперь представьте, как вода стекает со стен во время ливня. Можно даже поэкспериментировать с помощью садового шланга. Если цоколь выступает из-под фасада, то влага задерживается в нижней части стены. И в этом нет ничего хорошего. В таком случае при обустройстве цоколя в первую очередь нужно подумать, как отвести воду.

Если фасад у вас всё-таки нависает над цоколем, то измерьте этот выступ в разных местах и найдите самое маленькое значение. Это и будет максимальная толщина отделки цоколя.

Если получилось 6-10 сантиметров, то всё хорошо, у вас есть полная свобода действий. Выступ на 1-5 сантиметров, вероятно, потребует установки отлива. Отлив поможет увеличить выступ до нужного значения. В итоге это будет выглядеть примерно так.

Отмостка очень важна

Теперь обратим внимание на отмостку. Обычно это такой бетонный «тротуарчик» вокруг дома. Она предназначена для отвода воды и защиты фундамента от растений. Хотя отмостку можно сделать из разных материалов, но у нас обычно отливают бетонную. Если отмостки нет, то это, конечно, явная оплошность со стороны строителей дома, но ваша работа по отделке цоколя, тем не менее, упрощается.

Если отмостка есть, то нужно тщательно промерить расстояние от отмостки до облицовки стен. По сути, мы меряем высоту цоколя. Обмерить нужно вокруг всего дома во многих местах. Следует убедиться, что цоколь везде имеет одинаковую высоту.

Давно построенный дом наверняка дал осадку и перепады по высоте неизбежны.

(Если дом строили на склоне, то такой перепад заведомо был спланирован).

Высота цоколя колеблется более чем на 1,5 сантиметра? В таком случае вас ждут проблемы при облицовке цоколя плиткой или панелями из ПВХ. Придется выбрать более «гибкий» вариант отделки: штукатурка или природный камень. Либо же нужно поправить отмостку так, чтобы высота цоколя была одинаковой по всему периметру дома.

Обратите внимание, что отмостка должна отводить воду от дома, то есть иметь соответствующий уклон.

Если вам приходится переделывать отмостку или делать новую, то вы можете скорректировать высоту цоколя. Делайте это с учетом размера тех материалов, которые будут использованы при отделке. И не забывайте о швах.

К примеру, высота цоколя — ровно 60 см. Облицевать его тремя рядами плиток со сторонами 20 сантиметров без трудоемкой подрезки будет нереально. Не хватает хотя бы 6 мм на швы.

Отделка цоколя с утеплением

Первым делом цоколь обклеивается экструдированным пенопластом (ЭППС). Раньше я писал о том, что этот материал не стоит применять для утепления стен. А вот на цоколе ему самое место. По возможности нужно утеплить и подземную часть фундамента (утепление фундамента имеет смысл, если у вас эксплуатируемый полуподвал, а не холодное подполье).

Затем устраивается отмостка. В самом простом варианте у нее три слоя: гидроизоляция, песок для выравнивания и тротуарная плитка. Так вот, гидроизоляцию нужно завести на ЭППС и приклеить к нему с помощью битумной мастики.

Теперь на пенопласте нужно создать армированную базу. Для этого на его поверхность наносят специальный клей и утапливают в него стеклосетку (обязательно щелочестойкую). Здесь не стоит экономить и следует сделать как минимум два армированных сеткой слоя.

Дальше есть несколько вариантов отделки. Простой — это финишная шпатлевка и окраска качественной фасадной краской. И немного более сложный — облицовка плиткой.

Рассмотрим подробнее распространенные материалы для отделки цоколя.

Бетонная плитка, имитирующая камень

Большая и толстая плитка может скрывать некоторые неровности. Но если поверхность цоколя ровная, то советую выбирать изделия небольшого размера. Они будут лучше держаться на клее и аккуратнее выглядеть на углах здания.

Бетонная плитка очень тяжелая, ее лучше не использовать поверх утеплителя, так как она может своим весом оторвать базовый слой.

Не забывайте оставлять между плитками хотя бы пустые швы (1-3 мм) для температурной деформации и усадки.

Бетонную плитку обычно делают на заказ, так что придется ждать. Не перепутайте бетонную плитку с гипсовой, которая предназначена для интерьеров.

Обратите внимание на эту фотографию с бетонной плиткой.

Выступ фасада недостаточно большой для этой плитки. Зимой вода со стены будет затекать под плитку, замерзать и отрывать верхние ряды облицовки. Стоило бы выбрать плитку меньшего размера и толщины.

Натуральный камень-пластушка

Для стен нужно выбирать самый тонкий, толщиной около 20 мм. В пересчете на куб он обычно выходит дороже, чем толстый камень, предназначенный для мощения.

Здесь слабое звено — это заделка швов между камнями. Их не получится оставлять пустыми, как в случае с бетонной плиткой. Потребуется эластичный водостойкий заполнитель. Можно использовать самодельную затирку из цемента, песка, извести и клея ПВА. Однако гарантию от трещин никто не даст.

Так что такую облицовку цоколя лучше делать на уже устоявшихся старых зданиях. Избыточная влага должна быстро отводиться от цоколя, а солнечные лучи — рассеиваться. В таком случае трещин на швах не будет.

Обратите внимание на фотографию.

Свес фасада на грани возможного. Однако нижние ряды кирпичей выкрашены краской, которая создаёт гладкий водоотталкивающий слой. Капли дождя легко будут соскальзывать с них на отмостку.

Клинкерная плитка и керамогранит

Эти материалы требуют ровного основания. Иначе расход клея будет очень большим, а темп работ по укладке — низким. Подходят для приклеивания поверх утеплителя. Если повезёт, можно найти плитки с угловыми фасонными элементами. Они позволяют сделать отделку цоколя более аккуратно.

Затирки для швов, способные более или менее долго служить на цоколе, стоят дорого. Да и просто найти их в продаже сложно из-за невостребованности. Поэтому шов лучше оставить полупустым, уплотнив в нём клей. Не лишним будет воспользоваться специальной гидрофобизирующей пропиткой для швов.

На фото ниже — клинкерная плитка на стене и цоколе. Угол на цоколе сделан очень аккуратно даже без фасонных элементов.

Белая затирка выглядит очень эффектно. И где-нибудь в Сочи или на юге Европы она надолго осталась бы белой. В нашем же городе — вряд ли.

Для всех видов плитки огромное значение имеет качество клея. Он должен быть морозостойкий, влагостойкий и эластичный (обычно это самый дорогой клей в линейке производителя).  

Цокольный сайдинг

«Цокольный сайдинг» отлично сочетается с сайдингом для фасада. Панели крепятся к цоколю на обрешетку. Ими можно закрыть даже столбчатый фундамент.

При необходимости под панели закладывают утеплитель (на цоколе лучше использовать пенопласт, он легко приклеивается к стене с помощью монтажной пены).

Главный минус панелей в том, что они имеют заданный размер. То есть цоколь нужно проектировать под них. 

Главный плюс — наличие доборных угловых элементов. Это позволяет аккуратно оформить углы здания.

Если сочетать цокольный сайдинг с кирпичным фасадом, то придется придумать, как их состыковать. Потребуется найти какую-то декоративную рейку, чтобы скрыть верхний ряд крепежа, как на этом фото.

 

Штукатурка

Штукатурка подойдет, если свес фасада небольшой и для плитки просто не остается места.

Штукатурный слой на цоколе должен быть особенно прочным и стойким к трещинам. Поэтому не торопитесь и не экономьте. Обработайте основание бетонконтактом и убедитесь, что первый слой штукатурки хорошо сцепился с поверхностью. (В случае с цоколем первый слой штукатурки можно не набрасывать на поверхность, а с силой втирать в нее). Только после этого принимайтесь за выравнивающий слой.

Финишный слой штукатурки можно оформить под стиль фасада. Либо набросать «шубу»,

… либо расшить «под камень»,

… либо вывести идеальную плоскость по маякам.

Не рассчитывайте на то, вы сможете сделать красивый и прочный «финиш» из обычного пескоцементного раствора. Закладывайте в бюджет специальные смеси с полимерными добавками, фиброволокном, минеральными наполнителями и т. п.

Обратите особое внимание на примыкание штукатурного слоя к отмостке. Вода со стен должна стекать на отмостку, а не в щель между отмосткой и цоколем. Так что перед оштукатуриванием в самом низу цоколя нужно прикрепить направляющий брусок. Под него сразу следует завести гидроизоляционный слой отмостки. Когда отделка цоколя будет завершена, брусок снимаем и доделываем верхний слой отмостки.

Когда отделываешь цоколь плиткой, то заранее знаешь, какой результат получишь. Штукатурка — это капризная технология. Результат зависит не только от качества купленных материалов, но и от погоды и даже от температуры и химического состава воды, которая используется для затворения.

Сергей Сысоев

 

Какие материалы показались вам более интересными? О каких хотите узнать больше? Пишите в комментариях!

Что сначала отмостка или отделка цоколя

Ответ на вопрос: «Что нужно делать сначала: выполнять отмостку или отделывать цоколь?» зависит от методов облицовки и материала, из которого были изготовлены конструкции.

В некоторых ситуациях стандартный порядок приходится корректировать.

Для чего нужны отмостка и цоколь?

Рабочие функции элементов – защита от воздействия влаги, необходимая для сохранения несущей возможности фундамента и нижних ярусов дома.

Цоколь не дает отсыреть стенам и балкам подвального яруса. Отмостка «работает» на отведение поверхностных вод, препятствует чрезмерному контакту между влагой и низом фундамента.

Элементы конструкции обустроены в разных плоскостях. Место их стыкования находится под определенным углом, который особенно уязвим к влаге. В связи с этим, облицовка цоколя должна быть максимально герметичной: только так вода будет «скатываться» со стены и уходить от здания по бетонному уклону.

Очередность работ

Отмостка – это конструкционная составляющая здания с высокой ответственностью. С течением времени, под воздействием воды грунт возле дома может сменить свои технические характеристики, потерять структурные соединения. Подобные изменения грозят обрушением постройки. Именно поэтому, изготовление отмостки – завершающий этап строительных работ. Правильно выполненный элемент должен быть расположен максимально плотно к фундаменту. Только после его обустройства можно начинать отделку всего фасада, а значит, и цоколя.

Для облицовки верхней части фундамента могут быть использованы различные материалы: штукатурка, краска, цокольный сайдинг, плитка, искусственный гранит. Последние варианты более устойчивы к атмосферным воздействиям и не требуют регулярного обновления.

Наиболее распространенными материалами для отмостки являются бетон либо асфальт. Верх стяжки может быть закрыт природным камнем, плиткой. Смесь асфальта более дешева, но и срок ее службы значительно ниже.

Бетонный раствор заливают широкой, метровой лентой вокруг всего здания, предварительно обустроив песчаную подушку. Для обеспечения дополнительной прочности в ленту вставляют армированную сетку. Через каждые 10-15 метров должен быть обустроен компенсационный шов из битумной мастики, рубероида или других подходящих материалов.

Заключение

Технологические требования к изготовлению отмостки разработаны для исключения образования трещин в процессе эксплуатации и максимальной защиты фундамента от поверхностных вод. При выявлении даже минимальных трещин на бетоне или в точке соединения отмостки и цоколя, требуется незамедлительно замазать их битумной мастикой. Если же говорить о приоритете изготовления отмостки или отделки цоколя, то чаще всего главенствующую роль играет первый элемент!

Не можем определиться с правильной последовательностью, что лучше залить отмостку или в начале заниматься цоколем.

Основная функция отмостки это отводить влагу от фундамента, обустраивается отмостка по периметру строения с уклоном от цоколя.

Цоколь это своего рода продолжение фундамента (но не фундамент) основная функция тоже защита от влаги, но уже стен строения (нижней его части).

Отмостка с цоколем находятся в разных плоскостях.

Отмостка горизонтальная плоскость, цоколь вертикальная.

В основном последовательность, вот такая,

То есть отмостка финальная часть строительства (тут важно не путать строительные работы с отделочными).

А дальше уже отделка фасада и цоколя вместе с ним.

Отмостку можно облицевать, к примеру плиткой, включая тротуарную плитку (она как и керамическая, или керамогранит может укладываться на бетон) и по бетонному основанию отмостки вместе с облицовкой цоколя.

Но последовательность может быть и иной, всё зависит от этажности строения и от материалов отделки цоколя.

Если это дом в несколько этажей, то для отделки фасада используется леса, которые могут разрушить отмостку.

В этом случае логичней в начале заниматься фасадом и цоколем, а затем отмосткой.

Лучше ориентироваться по месту, последовательность может быть разной, но если речь об одноэтажном доме, то отмостка финальная часть строительства и в начале делается она.

Работы по обустройству отмостки и облицовки цоколя (или его штукатурке), можно совместить, а это уже 3 вариант последовательно­ сти.

Дачник с 20 летним стажем

На сегодняшний день технологии строительства включают в себя различные этапы. Все направлено на то, чтобы возводимое сооружение прослужило как можно больший срок. Специально для этого применяются вспомогательные технологии по отводу осадков от фундамента.

В данном случае будет подробно рассмотрена отмостка и цоколь, так как именно эти элементы в строительстве предназначены для защиты строения от пагубного воздействия атмосферных осадков, которые в средней полосе наблюдаются регулярно и на протяжении всего года.

Увеличьте срок службы вашего здания

Что такое отмостка и для чего она нужна

Речь идет о прочном покрытии из соответствующего материала. Оно предназначено защищать фундамент строения от атмосферных осадков, которые могут негативно влиять на основание сооружения. Данный строительный элемент выполняется с соответствующим уклоном от здания, чтобы надежным образом отводить влагу от фундамента конструкции. Чаще всего отмостка вокруг дома выполняется из асфальта либо иного прочного материала, который имеет высокие влагостойкие качества.

Для создания строительного элемента используется специальная технология, которая включает в себя отдельные этапы работы. При наличии соответствующих знаний, а также вспомогательного инструмента можно выполнить данный элемент самостоятельно. Однако, чтобы добиться наилучшего результата, следует обратиться за помощью к специалистам, так как у строителей уже набита рука в использовании соответствующей технологии изготовления конструкции с предоставлением гарантии качества и продолжительного срока службы.

Важно. Если цоколь, а также фундамент строения, выполнен из дерева, то наличие защитного периметра от влаги – это необходимый шаг. В противном случае древесина будет постоянно подвергаться воздействию влаги, из-за чего быстро придет в негодное состояние.

В данном видео рассмотрим отмостку к дому:

Материал для сооружения

Чтобы выполнить надежную защиту строения от воздействия на фундамент атмосферных осадков, возводится подобная конструкция. Как правило, для ее изготовления используются следующие виды материалов:

1. Элементы, из которых будет выполняться защитная насыпь вокруг здания по всему периметру.
2. Основные составляющие, из которых будет выполняться гидроизоляция соответствующего участка вокруг дома.
3. Вспомогательные доски из дерева, которые на этапе строительства будут удерживать создаваемую отмостку.
4. Отдельные материалы, которыми впоследствии будет выполняться соответствующее покрытие конструкции.

В каждом отдельном случае при возведении конструкции подбирается оптимальный вариант составляющих данного строительного элемента. Также рекомендуется при выборе учитывать климатические условия, присутствующие в регионе, и количество атмосферных осадков.

Важно. Дополнительно потребуется подготовить материалы, из которых будет выполняться заделка шва между отмосткой и цоколем (для этого часто используют влагостойкие мастики или цементные составы).

Виды конструктивных элементов

Чтобы качественно защитить свое строение от воздействия атмосферных осадков, используют различные методы создания соответствующих сооружений:

1. Бетонная конструкция, представляющая собой сплошной монолитный слой защиты от влаги.
2. Мягкая отмостка (в данном случае элемент выполняется из материала, пропускающего влагу на соответствующую гидроизоляционную подушку).
3. Конструктивный элемент, выполненный из бетонной брусчатки (представляет собой смешанное сочетание двух предыдущих видов).

В отдельных случаях защитное сооружение из бетона дополнительно покрывается асфальтом, что позволяет более надежно защитить строение.

Стоит отметить, что ранее такой вариант защиты нередко создавался из обычной грунтовой подушки, однако, в силу неэффективности, от него было решено отказаться.

Как сделать периметр вокруг дома

Выполнение данного конструктивного сооружения включает в себя целый алгоритм действий. Чтобы создать надежную защиту выполняются следующие шаги:

1. Вокруг здания роется соответствующий котлован необходимых размеров (в зависимости от глубины фундамента).
2. Далее на грунт укладывается щебень либо иная подушка из используемого для конструкции материала.
3. После укладывается слой гидроизоляции и фиксируется соответствующим методом.
4. На этапе создания защиты устанавливается удерживающий макет из деревянных досок.
5. Впоследствии сверху на гидроизоляцию укладывается верхний слой защитного приспособления (как правило, это бетон).
6. Также обязательно подвергается заделке образовавшийся шов между двумя отдельными сооружениями.
7. В конце создаваемое сооружение сверху дополнительно может быть закрыто вспомогательными материалами.

На первый взгляд в создании отмостки нет ничего сложного, однако на практике, чтобы создать качественное защитное сооружение, предварительно следует изучить метод создания элемента более подробно.

Важно. Независимо от того, какие строительные приспособления будут использоваться, рекомендуется создавать эту конструкцию в сухую погоду, когда отсутствуют атмосферные осадки.

Заделка щели при устройстве сооружения

Как правило, примыкание создаваемой отмостки к цоколю всегда между собой создает характерный шов, который требуется надежно заделать при помощи соответствующих компонентов. Рассмотрим этот процесс более подробно:

1. Щель заделывается на завершающем этапе создания соответствующей защитной конструкции.
2. Для этого используется необходимый влагоустойчивый материал, а также вспомогательный инструмент.
3. Щель следует заделывать по всему периметру строения, в ином случае надежная защита не получится.
4. Для заделывания шва также рекомендуется выбрать день без осадков, чтобы в промежутке не скопилась вода.

Используемый раствор или смесь следует наносить равномерно с частичным ее углублением в сам образовавшийся паз, чтобы слой был достаточно толстым и легко противостоял влаге.

Что делать сначала — защиту периметра или облицовку цоколя?

Эти два конструктивных элемента — неотъемлемая составляющая каждого здания. Возникает закономерный вопрос, что лучше сделать сначала — отмостку или облицовку цоколя? На практике первоначально выполняется работа по нанесению гидроизоляционного состава на поверхность цоколя, так как это дополнительная защита от влаги. Однако углублять облицовку в грунт нет необходимости, благодаря чему сразу после промазывания поверхности битумной мастикой или иным гидроизоляционным составом можно приступать к сооружению защиты по всему периметру здания, а после заниматься облицовкой выступающей части цоколя.

Стоит отметить, что сначала принято наносить изоляцию, однако если владелец строения не экономит на материале, он может свободно углубить облицовку цоколя в грунт, а после подобающим образом выполнить защитные действия от влаги.

На сегодняшний день возводимые строения создаются в соответствии с определенной технологией строительства. Данная методика в обязательном порядке включает в себя защитные элементы от воздействия атмосферных осадков на фундамент, что позволяет конструкции служить более продолжительный срок. При этом, если выполняемая отмостка сделана качественно, то срок службы дома значительно увеличивается, так как пагубное воздействие воды на фундамент нивелируется.

Утепление цоколя и отмостки в Москве и области. Нужно ли утеплять отмостку. Цены.

Вопрос об оформлении и утеплении цокольного этажа и отмостки – это актуальная задача, для решения которой требуется только профессиональный подход. Именно пол и цоколь являются выходом для тепловых ресурсов здания, таким путем через подвальный этаж уходит до 15 % тепла. 

Немаловажный вопрос — давление на фундамент, осуществляемое пучинистым грунтом, что приводит к растрескиванию стен фасада. Из-за повышенной влажности, с легкостью, проникающей сквозь отделочные материалы, на стенах здания сначала появляется плесень и грибок, а затем в доме становится сыро. Такие проблемы преобладают на объектах, расположенных в климатической зоне средней полосы, где глинистая почва. 

Для чего необходим цоколь? 

Подножие дома – цоколь. Он представляет из себя часть фундамента, находящуюся над уровнем земли. Его можно назвать переходным элементом между основой и стенами дома. Основные задачи – корректное распределение общего веса постройки, защита стен и перегородок. Высота фундамента может варьироваться от 200 мм до 2 м. 

Поскольку производится постоянное контактирование фундамента с почвой, отделка выполняется только материалами с эффективными влагоустойчивыми характеристиками. Основные критерии, согласно которым производится выбор стройматериалов: 

• повышенная стойкость к влаге; 
• высокий коэффициент прочности; 
• износостойкость.

Что оформляют сначала: отмостку или цоколь? 

В вопросе очередности работ придерживаются нескольких важных аспектов: 

• из каких материалов изготовлена конструкция фундамента; 
• примененный способ отделки поверхности; 
• степень обеспечения гидроизоляции углов между плоскостями.

Защита здания от проникновения влаги полностью зависит от таких конструктивных элементов, как цоколь и отмостка, обустройство которых дает гарантию сохранения несущей способности дома в целом.  

С помощью фундамента, устраняются основные проблемы – влажные стены и перекрытия в подвальном этаже строения. Система отведения осадочных и грунтовых вод, оберегающая основание фундаментов от впитывания воды, обустраивается под уклоном от дома. Обе конструкции взаимосвязаны и зависимы друг от друга. 

Наиболее уязвимая к воде зона – стыковочный угол. Обеспечить должную степень гидроизоляции отделке пояса помогает профессионально обустроенная система отведения воды от фундамента, а соответственно и стен. Попадая сначала на бетонный уклон, вода уходит от объекта, не застаиваясь. 

Завершающим этапом стройки является обустройство пояса и только после идет цоколь здания – такая приоритетная очередность является правильной. Поскольку цоколь относят к группе фасадных элементов, соответственно отделку выполняют в период оформления наружных стен. Однако есть случаи-исключения, когда стандартный порядок действий претерпевает изменений. 

Цоколь и отмостка: разновидности 

В зависимости от месторасположения по отношению к плоскости стен, цоколи подразделяют на три группы: 

• одноуровневый – расположение фундамента и цокольной части на одинаковом уровне; 
• западающий – стены представлены фундаментом и цоколем, по всему нижнему периметру фасада визуализируется ниша; 
• выступающий – ширина фундамента и подножия больше, чем у стены. За счет этого передняя часть образует выступ.

Вторая группа имеет свою защиту от дождя в виде нависающих стен, первая – после оформления отделкой станет «западлицо» с фасадом. Третий вариант — выступающий цоколь, относится к наиболее проблематичным, т.к. его бортики требуется прятать посредством специальных отливов. 

Если рассматривать материальную сторону, фундаменты цоколей могут производится из: 

• железобетона; 
• блочных конструкций ФБС; 
• клинкерного кирпича.

Вне зависимости от этого, на фундаменте и цоколе будет укладываться разделительная полоса – утеплитель, выполняющий роль гидроизолятора, устраняя впитывание влаги. 

Отмостка цоколя фундамента: технология устройства 

Говоря про отмостку, можно вспомнить, что сначала ее разновидностей попросту не существовало – фасад был либо с ней, либо без нее. Когда на строительном рынке появились современные материалы, например, геополотно или мембранные текстуры, началось активное развитие приемов обустройства пояса вокруг периметра дома. Исполнение может быть двух видов: 

1. Мягкое. Финишный слой является проницаемым, однако основание герметично. Проходя сквозь последний слой, влага стекает в дренажную систему с мембранного материала. 
2. Монолитное. Сплошное поверхностное покрытие, посредством которого вода скатывается на землю либо в желоб.

Самый популярный вид монолитного пояса – бетонный. Верх такого фундамента обустраивается брусчаткой или тротуарной плиткой. Для укладки мягкого типа применяются разные виды покрытий: 

• гравий; 
• отсев; 
• крупнозернистый песок; 
• газонная трава и т.д.

Несмотря на выбранный материал для укомплектования, так называемого «пирога», и его финишного слоя, фундаменту и цоколю равнозначно, как и поясу вокруг дома требуется утепление качественными материалами. Наиболее востребованный синтетический теплоизолирующий экструзивный пенополистирол (ЭППС). Его характеристики имеют следующий вид: 

• легко выдерживает большую нагрузку; 
• эксплуатационный срок измеряется десятилетиями. При этом он не подвержен деформации и снижению первоначальных свойств по теплосопротивлению.

Независимо от наличия или отсутствия теплоизоляции фундамента, на выбор материала, которым будет осуществляться отделка подножия этот аспект не оказывает влияния. Однако цоколь будет иметь отличия в подготовительном процессе.

Цоколь: варианты подготовки поверхности к финишному этапу 

Вариантов оформления подножия дома существует достаточно много – начиная от декоративной штукатурки или покраски, заканчивая укладкой оригинального искусственного камня. Однако подготовить поверхность можно только двумя методами: заштукатуриванием или обрешеткой. 

Штукатурка 

Для подготовки усиленного каркаса под укладку крупной плитки, натурального или искусственного камня, на поверхность, где предварительно зафиксирована метизами металлическая сетка, наносится толстый слой штукатурки, цоколь при этом не утепляется. 

Если требуется применение мер по теплоизоляции фундамента – вместо сетчатого полотна задействуют двойной слой стеклотканевой сетки.  

Если цоколь монолитного типа, а поверхность фундамента ровная и не имеет явных перепадов уровня, а для финишного покрытия был определен метод окрашивания или декоративная зернистая штукатурка, можно не использовать сетку и толстый слой. Вполне достаточно обработки грунтовкой, со свойствами усиленного проникновения и нанесения тонкого слоя клея. Далее производится утапливание фасадной стеклосетки. После того как все просохнет, дублируется пропитка грунтовкой. Теперь можно наносить финишную штукатурку или окрашивать. 

Обрешетка 

Этот тип облицовки еще называется подсистема. Он применяется под такие финишные покрытия: 

• сайдинг; 
• панели; 
• бетонная плитка, фиксирующаяся саморезами.

Такая предварительная отделка может быть выполнена из различных материалов: дерева (обработанные антисептическим составом сборочные брусья), металла или оцинкованного профиля. По надобности цоколь будет утеплен посредством листов ЭППС насаженных на клей и дополнительно зафиксированных посредством дюбелей.  

Ключевая отличительная характеристика полимерных панелей для фундамента от настенных – увеличенная толщина и коэффициент прочности. Однако есть производители, выпускающие стройматериалы с улучшенными свойствами, которыми можно облицовывать цоколь и стены. 

Цоколь от компании Первая дачная: отделка, отличающаяся практичностью и оригинальностью 

Компания Первая дачная предлагает полный спектр услуг по подготовке, обустройству, оформлению фундамента, морозоустойчивого пояса и подножия дома. 

Основание должно прослужить максимально возможный срок, а добиться таких показателей возможно только при соблюдении всех технологических процессов и правильном подборе финишного покрытия, подходящего по специфике использования. Не менее важным является декоративный аспект всех работ – фактура и гамма, выбранного материала должны составлять единую композицию с фасадом. 

В зависимости от климатических условий, качества грунта и других важных факторов наши профессиональные сотрудники посоветуют какие материалы подходят лучше.  

Мы найдем выход из любой ситуации, даже если у Вас в планах сделать облицовку деревом, однако ваш дом находится в зоне повышенной влажности, специалисты подскажут оптимальное решение, и фасад вашего дома будет отличаться не только оригинальностью, но и практичностью. 

Выбрав Первую дачную компанию, Вы обретаете надежного партнера!

Как оформить цоколь

Наши клиенты часто задают вопрос : «Можно ли применять фасадные панели АСАХИ в облицовке цоколя? Если да, то как правильно это сделать?»

Попробуем внести некоторую ясность в данную проблематику.

Начнем, пожалуй, с самого начала. Что такое цоколь?

Цоколь— это продолжение фундамента, подножие здания, видимая часть основания дома между фундаментом и стенами.

Отделка цоколя- важная часть оформления всего экстерьера дома. НО! С точки зрения строительных норм, самое важное для этого элемента- ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ.

Как показывает практика, теплопотери через эту часть строения составляют 20 — 25% от общих тепловых потерь строения. А это значительная часть, которую можно сократить или снизить до нуля.

А как быть с домом на винтовых сваях?

Дом на винтовых сваях или опорных столбах подлежит утеплению обязательно. Да и визуально строение необходимо «приземлить». Для устройства утепления столбы по вертикальной плоскости обвязываются каркасом из деревянных брусков (досок) или металлического профиля, который используется для монтажа обшивки. В качестве утеплителя могут использоваться различные современные материалы.

Обвязка винтовых свай деревянным бруском и закладка отмостки

Отмостка

Отмостка — это защитная полоса, проходящая по периметру всего здания. Ее размеры могут варьироваться в зависимости от проектного решения. Основная функция отмостки — не пропускать воду в зоне контакта к фундаменту дома. Поэтому, обязательно, она должна плотно примыкать к наружным вертикальным стенкам фундамента или цоколя и иметь нормируемый СНиП уклон.

Как и в случае с цоколем, эстетическая цель отмостки второстепенна.

При наличии свайного фундамента в любом исполнении отмостка должна устраиваться в обязательном порядке! Это поможет оградить дом от негативного воздействия воды во всех ее агрегатных состояниях.

Отмостка также , в идеале, должна иметь утепляющий слой из теплоизоляционных материалов.

О технологиях устройства цоколя, отмостки, их утепления и гидрофобизации в этой статье мы не будем говорить. А подведем краткий ИТОГ:

Каждому дому нужны ЦОКОЛЬ и ОТМОСТКА !

Ну а теперь можно и к эстетике перейти.

Вариантов оформления цоколя множество, это и камень , натуральный или искусственный, плитка, пластиковые цокольные панели и т.д.

У всех есть свои достоинства и недостатки. Но мы, в свете ответа на вопросы наших клиентов, будем рассказывать о применении фиброцементных фасадных панелей AT-WALL.

Первое, на чем стоит остановить внимание- это технология вентилируемого фасада , одним из элементов которой является утепление.

Если цоколь дома выступает за габариты стены, то его облицовка обязательно завершается сверху отливом или планкой горизонтального шва.

Внизу облицовка должна иметь вент.зазор от 40 мм. подшивка низа может производиться перфорированным нащельником.

рис 1

рис2

В качестве каркаса могут использоваться металлические профили или деревянные, но хорошо высушенные и пропитанные защитными составами.

Порядок монтажа

Облицовочные работы начинаются с крепления отлива (профиля горизонтального шва) и стартовой планки, которые устанавливается по периметру дома строго горизонтально (рис.1). Допускается использование кляммеров, но их гораздо сложнее вывести в горизонт.

Если дом стоит на неровной местности, то нижний ряд панелей приходится подрезать, чтобы последующие ряды имели строго горизонтальную линию монтажа. В этом случае стартовая планка не применяется, а крепление производится на саморезы. Нижний резанный край панелей необходимо обработать праймером (рис. 2).

Далее монтируются следующие ряды панелей AT-WALL.

Рис 3

Вот и все, никаких мокрых процессов, требующих соблюдения температурного режима, никаких высолов, никаких деформаций от перегрева или переохлаждения.

ВАЖНЫЕ ВЫВОДЫ:

Что надо сделать обязательно:

1. Устроить отмостку.
2. Обеспечить вентзазор в месте примыкания отмостки к цоколю.
3. Установить под стартовую планку или под первую панель отлив (планку горизонтального шва) .
4. Завершать облицовку цоколя, если он выходит за габариты стены, отливом ( планкой вертикального шва).

Что недопустимо ( частые ошибки монтажа):

1. Вкапывать панели ( как, впрочем, и другие материалы) в грунт.
2. Заливать бетоном нижний край панелей.
3. Крепить панели непосредственно в винтовым сваям без выравнивающего каркаса.

По всем вопросам  обращайтесь к нам!

Отмостка вокруг дома: как правильно сделать

При строительстве дома необходимо не забыть сделать водонепроницаемую отмостку. Она собой представляет широкую ленту из бетона или тротуарной плитки, примыкающую к стенам здания. Из-за этого ее многие ошибочно называют дорожкой для подхода к коттеджу или даче и не считают обязательным ее обустройство. На самом деле отмостка – важная строительная конструкция.

Назначение

Водонепроницаемая отмостка предназначена для защиты грунта вокруг здания и фундамента дома. Она препятствует локальному замачиванию грунта в зоне основания строения. Если не обустроить отмостку, земля при намокании может терять свои несущие свойства и не выдержать нагрузку, создаваемую домом. В случае с фундаментом она позволяет отводить от него дождевые и грунтовые воды, снижая риск его преждевременного разрушения.

Как и любую строительную конструкцию, отмостку требуется делать согласно установленным нормативам. Ее ширина зависит от типа грунта:

• песчаный – лента вокруг дома должна быть шириной не менее 70 см;
• глинистый – допустимая ширина составляет минимум 60 см.

Основные виды

Перед тем, как начать строительные работы, нужно определиться с типом отмостки. Она бывает трех основных видов – мягкая, жесткая, полужесткая.

Мягкое покрытие

Для создания отмостки используется водоупорная глина или профилированная мембрана. Защитная лента из глины – простой и недорогой вариант. Ее преимущество – обеспечивает хорошую водонепроницаемость и не требует ремонта. Как сделать отмостку из глины:

• выкопать вокруг дома траншею глубиной до 30 см, ширина зависит от типа грунта;
• между отмосткой, фундаментом и стеной проложить слой гидроизоляции;
• засыпать траншею гравием или другим дренажным материалом;
• хорошо утрамбовать дренаж;
• уложить глину слоем толщиной 15 см;
• посыпать глиняный слой гравием.

Глиняную отмостку необходимо делать под уклоном не менее 5°. Это необходимо для легкого скатывания осадков в ливнеотвод дома.

Использование мембраны – более современный вариант. Гидроизоляцию укладывают в подготовленную траншею, а поверх нее монтируют слой геотекстиля, который также должен закрывать и стену здания. Поверх засыпается дренаж, а на него грунт.

Мягкое покрытие удобно тем, что позволяет создать красивое оформление рядом с домом. Например, в грунт, находящийся сверху отмостки, можно высадить траву или красивые декоративные растения. Минус такого варианта – по защитной ленте ходить не рекомендовано, чтобы не происходило ее проседания под нагрузкой.

Жесткое покрытие

Защитная лента этого вида создается из крепких строительных материалов – асфальтобетона, бетона. Это монолитное покрытие, которое обеспечивает отличную гидроизоляцию. При выборе в качестве материала строительства отмостки бетона придется дополнительно провести армирование сооружения для повышения его прочности. При создании защитной ленты из асфальтобетона армирование не является обязательным. Асфальтобетон способен выдерживать существенные нагрузки без вреда для своей целостности и надежности.

Важный момент: для обеспечения водонепроницаемости созданной конструкции она не должна иметь трещин, даже мелких, других дефектов, нарушающих ее целостность. Кроме того, между цоколем дома и создаваемой отмосткой требуется предусмотреть зазор, который станет компенсировать температурное расширение бетонного покрытия. Отмостка должна иметь уклон от цоколя для отвода воды.

Как делается бетонная отмостка:

• Рытье траншеи на глубину 20 – 30 см и тщательное утрамбовывание ее дна.
• Создание дренажной подушки. Сначала засыпается щебень фракцией 40 – 70 мм. Его требуется хорошо утрамбовать. Следом проводится засыпка мелкого щебня. Это необходимо, чтобы заполнить пустоты между крупной щебенкой. Поверх засыпается песок, который тщательно уплотняется и проливается водой. Полученный слой требуется хорошо утрамбовать.
• Создание гидроизоляции. Поверх песчаного слоя проводится укладка гидроизоляции. Недорогой вариант – использовать полиэтиленовую пленку толщиной 200 мкм. Также можно взять геомембрану.
• Утепляющий слой. Необходим, если здание возведено на пучинистом грунте. Утепление делается листами экструдированного пенополистирола, которые укладываются в два слоя.
• Опалубка. Перед заливкой бетона нужно сделать опалубку. Для ее создания используется обычная обрезная доска. Опалубка позволит создать бетонное покрытие аккуратной формы.
• Армирование. Для повышения прочности бетонной отмостки требуется ее усилить, сделав армирование. Для этого поверх созданных слоев в траншею укладывается металлическая сетка с размером ячеек 10х10 см, толщина прутка – 4 мм.
• Заливка бетона. Последний слой отмостки – бетон. Используется смесь марки М200. После создания бетонного основания его требуется укрыть. Следующие две недели его нужно регулярно увлажнять.

Полужесткое покрытие

Это отмостка, для создания которой используются декоративные материалы – тротуарная плитка, брусчатка, клинкер. Они позволяют создать вокруг здания красивую дорожку. Благодаря чему получится сделать сразу два дела одновременно – обеспечить водонепроницаемость грунта и фундамента, а также создать красивый элемент ландшафтного дизайна.

Частые ошибки, допускаемые при создании отмостки

• Плохое утрамбовывание дренажной подушки и дна траншеи. В результате проседания строительных материалов произойдет деформация верхнего основания. Это приведет к повреждению слоя гидроизоляции. В случае с бетонной отмосткой на ней могут появиться трещины, что приведет к ее разрушению.
• При заливке бетонной отмостки не допускается использование грязной воды для создания строительной смеси. Частицы глины, примеси ухудшат качество бетона. Это приведет к преждевременному выходу отмостки из строя.
• Отсутствие уклона. Если забыть сделать уклон, который будет отводить воду, то она будет застаиваться, задерживаемая слоем гидроизоляции.

При создании отмостки нет незначительных моментов. Каждый слой этой конструкции имеет значение. Поэтому нельзя не уложить дренаж или гидроизоляционную мембрану. Также нельзя ограничиться только заливкой бетона или укладкой тротуарной плитки. Всегда нужно помнить, что от этого, казалось бы, простого элемента зависит срок службы фундамента.

Когда подвал считается жилым помещением?

Но пусть это вас не беспокоит. Подвалы, особенно готовые подвалы, повышают ценность вашей собственности и могут побудить большинство людей разместить предложение при продаже, а не отговорить их.

КОГДА ЖИЛЫЙ ПЛОЩАДЬ СЧИТАЕТСЯ ПОДВАЛОМ: ИСКЛЮЧЕНИЯ

Как уже говорилось, не каждый цокольный этаж удален с квадратного метра дома. Справочник по продажам Fannie Mae описывает исключения,

.

«Например, собственность, построенная на склоне холма, где нижний уровень значительно выступает над землей, внутренняя отделка во всем доме одинаковая, а порядок и функциональность планировки приемлемы для местного рынка, может потребоваться общая жилая площадь включает оба уровня.Однако в таких случаях оценщик должен быть последовательным на протяжении всей оценки в своем анализе и объяснять причину отклонения, четко описывая сделанные сравнения ».

Когда подвал считается жилым пространством, зависит от планировки вашего дома, если подвал закончен и соответствует потоку надземной части дома, и если подвал был построен из земли. Дом, построенный на холме, вероятно, будет исключением.Хотя подавляющее большинство подвалов не подходят, всегда найдутся несколько подходящих. Чтобы узнать, является ли ваш подвал исключением, обратитесь к местному оценщику для оценки.

КОГДА ПОДВАЛ ИМЕЕТСЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ: СТОИМОСТЬ ИМУЩЕСТВА

В то время как готовый подвал считается жилым помещением, если речь идет о стоимости вашей собственности, только в редких случаях эта жилая площадь засчитывается в квадратные метры. Даже если ваш подвал не является исключением из правил, готовый подвал является активом к стоимости вашей собственности.Готовое жилое пространство под землей может добавить стоимость в пределах от 50% до 70% от стоимости надземной части.

Конечно, надземная пристройка к вашему дому добавит больше ценности, чем готовый подвал. Но отделка подвала — это более быстрый и менее затратный способ повысить ценность. Специализированные законченные подвалы добавляют привлекательности и большую ценность, включая жилые помещения, такие как апартаменты для свекрови, домашние кинотеатры, мужские пещеры и винные комнаты. Но вы также можете повысить ценность, просто увеличив текущее жилое пространство за счет большего количества спален или кабинета.

КОГДА ПОДВАЛ СЧИТАЕТСЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ: ОБСЛУЖИВАНИЕ

Добавление подвала в качестве законченного жилого помещения не принесет вам никакой пользы, если вы пренебрежете его содержанием. Даже в готовом подвале могут быть проблемы с плесенью и влажностью — общие проблемы, от которых страдают подвалы. Подвалы находятся под землей, что делает их уязвимыми для протечек и повышенной влажности. Если вы заметили запах, пятна плесени, лужу воды или конденсат на стенах, немедленно обратитесь к сертифицированному специалисту.Плесень, влага и запахи вредны для вашего подвала и для вашего потенциала продажи сейчас или в будущем. Позаботьтесь о своем подвале, и он позаботится о вас.

Позвоните 877-957-5670, чтобы записаться на прием к специалисту по гидроизоляции подвала AdvantaClean уже сегодня!

Можно ли считать подвал квадратными метрами?

Можно ли считать подвал квадратными метрами? Стоит ли включать подвал в квадратные метры при попытке продать дом? Это хорошие вопросы.Я дам вам стандартный ответ, который подойдет для большинства подвалов, но затем давайте углубимся в проблему, поскольку ответы на формы для печенья не всегда подходят для каждой собственности.

Стандартный ответ: Подвалы НЕ следует включать в квадратные метры в соответствии с рекомендациями Fannie Mae и ANSI. Короче говоря, если площадь ниже уровня земли, она не считается жилой площадью. Однако это не означает, что подвал не может способствовать увеличению стоимости. В конце концов, покупатели, вероятно, будут платить больше за недвижимость, если в ней есть подвал — иногда значительную сумму, если она обозначена как мужская пещера, офис, мастерская или слой для подростков. Но независимо от того, насколько хорошо был закончен подвал, он НЕ учитывается в квадратных футах (опять же, его все равно можно засчитать в стоимости — но не как жилую площадь). То же самое верно и для пристройки, расположенной выше уровня, но не связанной с домом. Это означает, что, вероятно, не стоит включать подвал в общую жилую площадь при продаже, а лучше найти способ выделить готовый подвал и дом отдельно. Еще одно важное соображение заключается в том, что покупатели могут не захотеть платить такую ​​же цену за квадратный фут за подвал, как за стандартную жилую площадь выше уровня.

The Loophole: Однако есть некоторые забавные случаи, когда оценщики и сообщество недвижимости могут отклониться от этого правила и фактически включить подвал в жилую зону. Посмотрим, что написано в Руководстве продавца Fannie Mae (PDF).

Руководство для продавцов Fannie Mae (стр. 581-582): «Только готовые участки над уровнем моря можно использовать при расчете и составлении отчета о количестве комнат над уровнем моря и площади в квадратных футах для общей жилой площади. Fannie Mae считает, что уровень ниже оценки, если какая-либо его часть ниже уровня, независимо от качества отделки или площади окна в любой комнате.Следовательно, подвал с законченными помещениями не будет включаться в подсчет помещений повышенной комфортности. Помещения, не включенные в подсчет комнат высшего качества, могут существенно повысить стоимость недвижимости, особенно при высоком качестве отделки. По этой причине оценщик должен отдельно указать подвал или другие частично находящиеся ниже уровня земли и внести соответствующие корректировки в строку «Подвал и готовые помещения ниже уровня» в таблице корректировок подхода сравнения продаж.Для единообразия сравнительного анализа продаж оценщик должен сравнивать области выше оценки с областями выше оценки и области ниже с областями ниже оценки. Оценщику может потребоваться отклониться от этого подхода, если стиль объекта собственности или каких-либо сопоставимых объектов не позволяет проводить такие сравнения. Например, собственность, построенная на склоне холма, где нижний уровень значительно выступает над землей, внутренняя отделка одинакова по всему дому, а порядок и функциональность планировки принимаются местным рынком, может потребоваться валовая жилая площадь включает оба уровня. Однако в таких случаях оценщик должен быть последовательным на протяжении всей оценки в своем анализе и объяснять причину отклонения, четко описывая сделанные сравнения ».

Почему я посчитал «подвал» в квадратных футах: В некоторых случаях подвал можно считать квадратными метрами. Это может быть очень непросто, и не каждый оценщик или кредитор тоже это увидит. На самом деле Fannie Mae в некоторых случаях позволяет оценщикам отклоняться от традиционного правила нижестоящей оценки.Например, я оценивал собственность, где «подвал» был единственным уровнем в доме, где были спальни или ванные комнаты (кроме 1/2 ванной наверху). Планировка была определенно уникальной, но город признал спальни и ванную комнату квадратными метрами, а рынок, казалось, принял это пространство как жилую площадь в свете предыдущей продажи на MLS. В конце концов, я не мог возражать против того, чтобы рынок рассматривал этот «подвал» как жилое пространство, так я и назвал его. Конечно, обычно существует несколько способов решить проблему, а это значит, что я мог бы рассматривать эту область как традиционный подвал, учитывая серьезное функциональное устаревание, потому что на первом уровне не было спален или полностью оборудованных ванных комнат. Но в конечном итоге, глядя на всю картину, и особенно на предыдущую продажу MLS, которая помогает показать, как рынок рассматривает эту собственность, я решил отклониться от традиционного правила нижестоящих. Я обсудил это со своим клиентом и, конечно же, подробно рассказал, что я делаю и почему я делаю это в нескольких местах в отчете об оценке. Хотя такой нестандартный вызов может быть неудобным, я считаю, что в данной ситуации это была разумная методология. Я очень осторожно отношусь к отклонению от этого правила в большинстве случаев.

Почти пример с зонированием: Я могу вспомнить быстрый пример, когда я почти включил подвал в качестве жилого помещения. У бунгало с высокой водой была очень хорошо разрешенная дополнительная единица под главным домом. Это пристройка находилась примерно на два фута ниже уровня земли, так что технически это был подвал. Однако эта недвижимость дважды продавалась на MLS как дуплекс, и по всем стандартам казалась дуплексом, хотя и в стиле фанк. Но была как минимум одна главная проблема. Зонирование в этой зоне требовало, чтобы дуплекс располагался на угловом участке.Поскольку объект недвижимости не находился на угловом участке, отдел планирования не мог рассматривать его как дуплекс. Это означало, что рассматриваемая собственность на самом деле была домом для одной семьи с готовой квартирой на цокольном этаже (в отличие от отклонения от правила нижестоящего уровня и рассмотрения нижней единицы как жилой площади, считая от общей площади дома в квадратных футах).

Основной момент: Существуют уникальные ситуации, когда оценщики должны на законных основаниях рассматривать «подвал» в квадратных футах, но подавляющее большинство подвалов НЕ следует рассматривать как жилую площадь (подумайте, 99.9%). То, что подвал не входит в жилую площадь, не означает, что он бесполезен. Если вы продаете дом, цокольный этаж определенно может добавить к общей стоимости. Ключевым моментом является знание вашего рынка и изучение продаж с подвалом и без него, чтобы определить, сколько покупатели готовы платить за подвал.

Спасибо агенту по продаже недвижимости Луису Самптеру и агенту по продаже недвижимости Брайану Макмартину за фотографии.

Вопрос: Есть истории, идеи или вопросы? Я хотел бы услышать ваше мнение.

Если вам понравился этот пост, подпишитесь на по электронной почте (или RSS). Спасибо, что были здесь.

Связанные

Что делать с полом во время наводнения в подвале

Из-за дождя, который прошел в Канзасе в этом году, многие домовладельцы столкнулись с затоплением подвалов и повреждением полов в виде мокрого ковра, изогнутых паркетных полов, вздутия ламината и луж, напоминающих бетонные или плиточные полы.

Опасности, связанные с проникновением чрезмерной влаги в пол в подвале:

• Полы повреждены и разрушены
• повреждение фундамента
• Формование и распространение плесени по всему подвальному помещению
• повреждение мебели и прочего имущества

Перед тем, как ступить в мокрый подвал, обязательно выключите выключатель подвала, чтобы убедиться, что вам не грозит удар электрическим током. Если вы не знаете, какой прерыватель идет в подвал, отключите главный прерыватель цепи на всякий случай.Если ваш автоматический выключатель находится в вашем подвале, вам может потребоваться вызвать электрика, прежде чем спускаться в подвал.

Когда в подвал отключили электричество, первое, что вам нужно будет оценить, — это насколько сильно ваш подвал затоплен и сколько усилий потребуется для удаления влаги. Ваш пол мокрый только в одном месте, в нескольких местах или везде вода? Уберите всю мебель и личные вещи из пораженного участка, чтобы предотвратить дальнейшее повреждение, и отключайте все от электросети, пока подвал полностью не высохнет.

Для небольших луж и изолированных участков, где вода появляется на любой поверхности пола, вы можете высушить пораженный участок самостоятельно, арендовав экстрактор или средство для чистки ковров, включив коммерческий осушитель воздуха (только в подвале, а не во всем доме), используйте мощные вентиляторы для циркулируйте воздух и полотенца, чтобы впитать воду. Убедитесь, что вся мебель сухая, а если какие-то коробки мокрые, выньте их содержимое и убедитесь, что все внутри тоже высохло.

Мокрый ковер

Если ваш подвальный ковер мокрый, но не под водой, просушите его как можно лучше полотенцами, включите экстрактор или средство для чистки ковров и работающие вентиляторы и / или промышленный осушитель, чтобы он был как можно более сухим.Вам нужно будет высушить пол в течение первых 72 часов, иначе вы рискуете появиться плесень. Не позволяйте температуре в подвале подниматься выше 75 градусов, иначе вы можете ускорить рост бактерий в подвале.

Затем вам нужно будет откинуть ковер, чтобы определить, промокли ли ваши подкладки насквозь или просто промокли. Если он намок, вам нужно будет вырезать пораженный участок прокладки и заменить его. Вам также нужно будет заменить все промокшие и гниющие полоски для закрепки.Оба являются недорогим исправлением и не будут видны после завершения.

Влажные полы из твердых пород древесины

Практическое правило — чем тверже древесина, тем медленнее она впитывает влагу. Но, с другой стороны, более твердая древесина также медленнее выделяет влагу. Еще один фактор, который следует учитывать при выборе паркета из твердых пород дерева, — это готово ли оно или закончено на месте. Полы из твердых пород древесины, отшлифованные на месте, обычно имеют сплошную отделку и гораздо медленнее впитывают и выделяют влагу. Готовые деревянные полы обычно имеют скошенные края, что позволяет намного быстрее впитывать влагу.

После того, как вы впитали влагу с деревянного пола, вам нужно будет определить, сможете ли вы спасти его части. Если вы не знаете, как тщательно высушить деревянный пол, обратитесь к профессионалу. Если доски имеют чашеобразную форму, но не полностью изогнуты, их можно спасти. Если пол сильно загнут, гвозди, прикрепляющие пол к черному полу, могут расшататься и вызвать скрип, пол может не лежать полностью ровно, и восстановление будет более трудным. Никогда не пытайтесь отшлифовать или отполировать влажный пол с чашеобразным покрытием, потому что это приведет к образованию венчика пола.

Полы из влажного ламината

Ламинированные полы плохо переносят влагу, и сердцевина из волокна высокой плотности набухает, когда впитывает влагу, и не подлежит утилизации. Вы заметите вздутие на концах досок, если они пропитались влагой. Затем вам нужно будет проверить основание на влажность. Если вода проникла насквозь и возник отек, скорее всего, пол уже не спасти.

Мокрые бетонные и плиточные полы

Герметичный бетон — лучший вариант, когда речь идет о влагостойкости.Он не пропускает влагу на поверхность, а в сочетании с водостойкой краской практически исключает повреждение пола водой. Если на вашем бетонном полу есть вода, просто вытрите ее или смочите полотенцем.

Полы из керамической и каменной плитки, такие как полы в душевых и ванных комнатах, также очень хорошо впитывают влагу. Как и в случае с бетоном, вы можете просто впитать любую воду и дать ей высохнуть. Однако будьте осторожны, чтобы понять, откуда берется вода. Если из-под плитки просачивается вода, может образоваться плесень и раствор под ней расслоится.Определив источник утечки воды, вы сможете принять более обоснованное решение о том, как защитить свои подвальные этажи.

Подвал под водой

Если ваш цокольный этаж находится под стоячей водой, ваши возможности становятся более ограниченными. После того, как вы отключили электричество в подвале и закрепили свои вещи в сухом месте, вам нужно попытаться определить источник утечки — возможно, протекающий фундамент, отказавший насос отстойника, ливневая канализация, пробивающая через ваш пол. слив, утечка через окна подвала или протечка водопровода.Если вы не можете определить источник утечки или не можете ее остановить, а пол вытерся самостоятельно, вам необходимо обратиться за помощью к профессионалу.

Сводка

После сильного ливня немедленно проверьте подвал на предмет попадания воды или влаги на пол. Если вы заметили, что полы мокрые, отключите питание в подвале, прежде чем ходить по полу. Отключите всю электронику и переместите всю мебель и имущество в сухое место. В зависимости от того, какой пол у вас в подвале, следуйте соответствующим инструкциям по сушке пола и замене поврежденных участков.Ваш гипсокартон также может нуждаться в замене, поэтому рекомендуется провести осмотр, чтобы убедиться, что ваш подвал в целости и сохранности в будущем.

Если у вас есть какие-либо вопросы о мокрых или поврежденных полах, позвоните в Jabara’s по телефону 316-267-2512 или посетите наш выставочный зал в центре Уичито, расположенный по адресу 1816 N. Broadway, чтобы поговорить с одним из наших экспертов по напольным покрытиям.

3 Doors Down Acoustic: Песни из подвала

18:30 — Двери вестибюля открыты
19:00 — Залы открыты
19:45 — Эми Лавер
20:15 — Антракт
20:45 — 3 двери опущены
Часовой пояс приблизительный и может быть изменен.

Рок-интимный вечер
со специальным гостем Эми Лавер

Cool Summer Nights at DPAC — Щелкните здесь, чтобы увидеть полный список летних мероприятий.

Не пропустите концерт рок-иконы 3 Doors Down в DPAC всего на одну ночь, в воскресенье, 17 августа. Это будет интимное акустическое шоу в рамках их тура Songs From the Basement Tour, в котором будут представлены все хиты плюс никогда ранее не существовавшие. -слышанные треки.

С момента образования в 1995 году рок-квинтет из Миссисипи 3 Doors Down продал более 16 миллионов альбомов по всему миру, получил три номинации на Grammy®, две премии American Music Awards и пять премий BMI Pop Awards за написание песен, включая желанную награду BMI «Автор песен года».Дебютный альбом группы, The Better Life 2000 года, который теперь шесть раз стал платиновым, включил в себя хит «Kryptonite». Их второй альбом, Away from the Sun 2002 года, имел такой же успех благодаря своим радиопостановкам «When I’m Gone» и «Here Without You». Их последующие усилия, получившие платиновый сертификат Seventeen Days в 2005 году и 3 Doors Down в 2008 году, дебютировали на 1 месте в чарте Billboard Hot 200. В 2012 году 3 Doors Down выпустили The Greatest Hits , сборник из девяти хитов №1 и трех новых песен, вернувшихся в пятерку лучших на радио с «One Light».Группа продолжает выступать перед толпой по всему миру с песнями 3 Doors Down / Songs From The Basement.

• Билет требуется всем гостям, независимо от возраста. Дети младше 6 лет не допускаются на большинство представлений DPAC, включая Бродвей, концерты и комедийные шоу. Дети должны иметь возможность спокойно сидеть на своем месте, не мешая другим гостям
• Центр исполнительских искусств Дарема расположен в Дареме, Северная Каролина. Продажи на этом мероприятии будут ограничены жителями Северной Каролины и районов Южной Вирджинии, ограниченных автомагистралью I-81 на западе, I-64 на севере и I-85 на востоке.Резидентство будет основано на платежном адресе кредитной карты. Заказы, сделанные резидентами за пределами Северной Каролины и Вирджинии, будут отменены без предварительного уведомления и возврата денежных средств. Если вы живете за пределами утвержденной зоны продаж или используете кредитную карту с платежным адресом за пределами утвержденной зоны продаж, вы все равно можете приобрести билеты, позвонив в билетный центр DPAC по телефону 919.680.2787.

20 лет спортивному подвалу

Мы открыли магазин Mission Bay.Это было наше первое официальное место, и мы были открыты только с пятницы по воскресенье.

Так как мы работали в магазине каждый день, мы решили работать 7 дней в неделю.

Это был один из самых первых аттракционов, в которых мы участвовали в программе «Жизненный цикл СПИДа». Они одни из наших бенефициаров OG!

Team in Training также являются одними из наших давних бенефициаров, поскольку мы впервые начали сотрудничать с ними в 2001 году.

Мы закрыли магазин в Mission Bay и открыли двери нашего магазина Presidio.Магазин площадью более 80 000 квадратных футов раньше был магазином. У нас все еще есть подписки на категорию старых продуктов питания вместе с нашими модными мобильными телефонами.

Вскоре после этого мы приобрели здание магазина на Брайант-стрит и постарались открыть его в том же году. Когда-то здесь была текстильная фабрика и

год.

Мы расширились в Южный залив, впервые открыв наш магазин в Саннивейл в том, что раньше было Fry’s Electronics (помните их ?!). Мы сохранили дизайн пола материнской платы как часть нашей эстетики.

Затем отправился в Ист-Бэй и открыл наш первый магазин в районе Уолнат-Крик.

Campbell присоединился к нашей очереди и стал вторым магазином, который мы открыли в Саут-Бэй. Торговый центр Pruneyard, наконец, позволил нам проявить свою причудливость.

Наш магазин в Беркли открылся в одном из самых модных зданий: в Исландии! Мы знаем, что сообществу понравился ледовый каток, и это было настолько классное здание, что мы практически сохранили его как есть (за вычетом настоящего льда)! Мы даже переделали оригинальные знаки со старых фотографий и изменили дизайн нашего логотипа, чтобы он соответствовал логотипу Исландии.

После непростого старта наш недавно сформированный отдел электронной коммерции запускает sportsbasement.com.

Запущено одно из наших самых больших достижений — программа Basementeer. Наши первые участники Basementeers начали получать 10% скидку на все свои покупки, а мы начали жертвовать 10% прибыли их любимым благотворительным организациям. По прошествии первого года мы вернули более 1000 школ и благотворительных организаций.

Мы провели нашу самую первую распродажу в подвальном помещении в нашем магазине на Брайант-стрит.30 человек выстроились в очередь в 6 утра и более 400 человек выстроились в очередь к 7 утра!

Мы не смогли насытиться Восточным заливом и открыли нашу локацию в Сан-Рамоне.

Наконец-то мы нашли идеальное место в Северном заливе и в июле открыли магазин Santa Rosa. Несколько месяцев спустя пожары в округе Сонома угрожали нашим общинам. Наш магазин в Санта-Роза предоставил службам экстренного реагирования доступное снаряжение и место для отдыха, в то время как наши клиенты объединили наши усилия для сбора пожертвований и подарочных карт для жертв.Мы невероятно гордимся тем, что являемся частью такого стойкого и сильного сообщества.

Мы нашли идеальное место, чтобы позвонить домой в Новато! Мы так долго хотели построить спортивный подвал в нижней части Марина, и когда мы наконец нашли хорошее место, мы сразу же на него запрыгнули.

После почти 20-летнего спонсорства и участия в гонках мы решили, что, наконец, пришло время проводить собственные гонки. Наш первый ежегодный Хэллоуин 5K, представленный Sports Basement, собрал более 100 000 долларов для клубов мальчиков и девочек Сан-Франциско!

В нашем 10-м магазине в Редвуд-Сити 1 декабря состоится Grand Snowpening.Мы получили ключи от этого места в июле, что сделало его одним из наших самых быстрых мест по реконструкции и открытию магазинов. Мы творим историю Sports Basement!

Sump Pump Services Акрон, Огайо

Знакомая поговорка «когда идет дождь — льет» приобретает совершенно новый смысл, если вы — домовладелец с мокрым подвалом. Если у вас есть видимые пятна от воды на стенах подвала или если вы столкнулись с наводнением во время сильного дождя, вам может потребоваться отстойник, чтобы решить проблему с водой.Имейте в виду, что ущерб выходит за рамки замены мебели или покраски неприглядных повреждений, нанесенных водой.

В экстренной ситуации? Мы можем помочь!

Нужен ли мне резервный отстойник?

Защита подвала и фундамента дома от стоячей воды — очень важная часть поддержания структурной целостности, не говоря уже о сохранении безопасности вашего имущества! Попадание воды — постоянная угроза в северо-восточном Огайо, и это означает, что вам нужно, чтобы ваш дом был оснащен надежными средствами предотвращения, которые могут справиться с повышением уровня воды и штормами.Специалисты Blind & Sons предлагают идеальное решение с нашими услугами по установке, обслуживанию, ремонту и замене водоотливных насосов!

Наши водопроводчики из Акрона десятилетиями обслуживают клиентов на северо-востоке Огайо, предлагая надежные и экономичные услуги, ориентированные на то, что лучше всего подходит нашим клиентам. Мы предлагаем широкий спектр вариантов резервного копирования водоотливных насосов, включая превосходные продукты и услуги, а также ряд услуг поддержки, которые могут поддерживать ваш насос в оптимальном рабочем состоянии.

Ваш отстойник не работает должным образом? Вы ищете специалистов по отстойным насосам на северо-востоке Огайо?

Свяжитесь с Blind & Sons онлайн или позвоните по телефону (330) 753-7711, чтобы получить лучшие услуги по ремонту водоотливных насосов в течение 24 часов на северо-востоке Огайо!

Важность дренажного насоса

Как местный бизнес, обслуживающий владельцев домов и предприятий в районе Акрона в течение многих лет, мы снова и снова наблюдаем, какое повреждение от влаги может нанести дому.Потеря имущества, структурные повреждения, дорогостоящий ремонт повреждений, вызванных водой, плесень и даже проблемы с качеством воздуха в помещении — все это распространенные осложнения. Отстойный насос эффективно решает эти проблемы, обеспечивая быстрое и практичное средство удержания стоячей воды и чрезмерной влаги в подвалах и подсобных помещениях.

Как работают отстойники

Blind & Sons устанавливает высококачественные погружные отстойники, чтобы предотвратить затопление вашего дома в северо-восточном Огайо грунтовыми и дождевыми водами. Погружной отстойник — это небольшой агрегат, который устанавливается в отстойнике и использует всасывание для сбора воды.Когда уровень воды поднимается достаточно высоко, включается переключатель, включается насос, и вода безопасно удаляется.

Затопленные подвалы — дорогостоящая проблема с простым решением

Когда наступает дождливая погода, часто возникает проблема с затопленным подвалом. Когда вода не может впитаться в землю вокруг вашего дома, подвал — это первое, куда ей нужно уйти. Попадание воды в подвал — серьезная и дорогостоящая проблема. Это не только причиняет неудобства, поскольку вы должны их устранить, но также может повредить ваш дом и его содержимое.Поврежденные водой вещи и полы могут привести к росту плесени, которая подвергает вашу семью риску со здоровьем. Это может означать затраты в тысячи долларов всего за один дождливый день на северо-востоке Огайо.

Отстойник — первая линия защиты от затопления подвала и связанных с этим затрат. Если в вашем доме установлен рабочий водоотливной насос, он направляет воду из подвала и фундамента в канализационную систему вашего двора. Это может защитить вас от дорогостоящих и нежелательных повреждений в результате затопления подвала.

В следующий раз, когда вы услышите в прогнозе дождь, вам не нужно беспокоиться о своем подвале. Свяжитесь с Blind & Sons по телефону (330) 753-7711 или свяжитесь с нами через Интернет, чтобы получить бесплатное ценовое предложение на установку и обслуживание отстойника.

Сколько лет прослужит отстойник и как часто его следует заменять?

Водосливные насосы служат около 10 лет. Если вы заметили, что он не сработал, когда вода поднимается, вам следует заменить его до следующего сильного шторма.

В то время как Базовый кодекс по сантехнике штата Огайо требует разрешений и проверок для вновь установленных водоотливных насосов, Blind & Sons позаботится обо всем, что необходимо для обеспечения правильной установки водоотливного насоса с первого раза. Это означает, что, когда вы обращаетесь в Blind & Sons по поводу установки или замены отстойника, вам не нужно будет предпринимать никаких дополнительных шагов, чтобы ваш проект был завершен правильно, надежно и эффективно!

Каков срок службы систем резервного питания от аккумуляторов дренажного насоса?

Правильный ответ зависит от того, сколько воды попадает в вашу корзину поддона.Аккумулятор на 200 Ач может проработать 20 часов.

Установка водоотливного насоса

в Акроне

Когда водоотливной насос установлен в вашем доме или офисе в районе Акрон, абсолютно необходимо тщательно подбирать насос, чтобы он соответствовал вашим уникальным потребностям. Это означает, что его необходимо выбрать и установить соответствующий размер, а затем установить с максимальной точностью и осторожностью.

В Blind & Sons мы применяем комплексный подход к процессу установки водоотливного насоса, работая с вами от начала до конца, чтобы гарантировать, что вы получите продукт, который прослужит долго и непременно защитит ваш дом.

Наши сантехники Akron устанавливают следующие типы водоотливных насосных систем.

Надежные насосы свободы

Ищете лучший отстойник для своего дома в округе Саммит? Сделайте свой дом безопасным и сухим с помощью долговечного погружного отстойника Liberty Pumps®. Преимущества включают:

• Энергосберегающая конструкция, снижающая потребление электроэнергии на 40%
• Алюминиевый корпус двигателя с глубоким оребрением и порошковым покрытием обеспечивает на 225% большую мощность по сравнению с традиционным чугунным корпусом
• Крыльчатка вихревого типа, исключающая засорение
• Вал и крепежные детали из нержавеющей стали из нержавеющей стали

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы запланировать установку или обсудить, какая модель подходит для вашего дома на северо-востоке Огайо.Как и все продукты высочайшего качества от Blind & Sons, наши отстойники предлагаются по конкурентоспособным ценам и имеют 100% гарантию!

Погружные и опорные дренажные насосы

Погружные насосы для отстойников являются наиболее распространенными, поскольку они обычно устанавливаются при строительстве дома. Этот насос будет погружен под воду в отстойник под цокольным этажом и будет удобно скрыт от глаз. Он предлагает больше мощности и может использоваться с резервной батареей в экстренных случаях.

Цокольные насосы для отстойников состоят из двух частей:

1. Шланг для подачи в отстойник
2. Автономный двигатель, устанавливаемый над цокольным этажом

Эти насосы, как правило, служат дольше, поскольку они реже погружаются в воду. К ним также легко получить доступ и отремонтировать благодаря их надземной установке. Однако они менее мощные, чем погружные насосы, а это значит, что они не могут перекачивать столько воды. Они также занимают ценное место.

Поиск и устранение неисправностей водоотливного насоса

Хотя отстойные насосы по большей части нуждаются в очень небольшой помощи, они все же требуют некоторого обычного базового ухода, чтобы оставаться эффективными. Кроме того, они не застрахованы от суровых условий и общего износа. Когда ваша помпа начинает показывать признаки неисправности, очень важно, чтобы вы сразу оценили проблемы и решили их. И Blind & Sons могут помочь!

Если вы заметили, свяжитесь с нашими сантехниками Северо-Восточного Огайо:

• Слабое всасывание или неспособность удалить стоячую воду
• Проблема с поплавком или насосом, который не включается, когда поплавок активен
• Громкие или необычные шумы из отстойника
• Признаки плесени или повреждения от влаги в подвале, указывающие на неисправность части насоса

Свяжитесь с Blind & Sons для получения лучших услуг по установке, обслуживанию, ремонту и замене дренажных насосов в Акроне, Огайо

Если вы ищете одну из ведущих компаний по производству отстойников на северо-востоке Огайо, то вы попали в нужное место! Пришло ли время очистить отстойник, заменить обратный клапан или установить новый отстойник, вы можете обратиться к Blind & Sons за лучшими надежными решениями, доступным уходом и первоклассными продуктами!

Позвоните по телефону (330) 753-7711 или свяжитесь с Blind & Sons онлайн, чтобы узнать о лучших услугах водоотливных насосов в Барбертоне, Акроне, Кантоне и во всем Северо-Восточном Огайо!

10 главных слепых зон лидерства и 5 способов превратить их в сильные стороны

Самосознание — ключевой ключ к счастью и успеху.Без самосознания мы движемся через отношения и переживания разобщенными, не осознавая, как другие воспринимают и воспринимают нас, и не в состоянии взять на себя полную ответственность за наши результаты.

Традиционная мудрость приводит нас к выводу, что лидеры с наибольшим опытом и старшинством будут иметь самый высокий уровень самосознания. Удивительно, но все обстоит наоборот.

По мере продвижения лидеров в организации самосознание и эмоциональный интеллект снижаются. Трэвис Брэдберри, автор книги «Эмоциональный интеллект 2».0, сообщил, что «оценки EQ растут с титулами от нижней части корпоративной лестницы вверх к руководству среднего звена. Менеджеры среднего звена выделяются наивысшими показателями EQ на рабочем месте, потому что компании, как правило, продвигают на эти должности людей, которые обладают уравновешенностью и хорошими с людьми. . »

Однако для должностей за пределами среднего звена результаты совсем другие. «Для званий директора и выше оценки опускаются быстрее, чем у сноубордиста на черном ромбе. У генеральных директоров в среднем самые низкие оценки EQ на рабочем месте», — поделился он.

Что приводит к такому снижению?

Слепые зоны могут быть ахиллесовой пятой лидерства. Слабые стороны — это аспекты, которые мы можем намеренно усилить практикой, временем или желанием. Однако слепые пятна — это личные качества или аспекты, о которых мы даже не знаем, которые могут ограничивать наши действия, реакцию, поведение или убеждения и, следовательно, ограничивать эффективность.

The Top 10

Обширные исследования указывают на десятки слепых зон лидерства. Однако есть 10 основных слепых зон, которые проявляются наиболее часто.Это:

1. Самостоятельная работа (боязнь просить о помощи)

2. Невосприимчивость к своему поведению по отношению к другим (незнание того, как вы проявляете себя)

3. Отношение «Я знаю» ( ценить правоту превыше всего)

4. Избегать сложных разговоров (избегать конфликтов)

5. Обвинять других или обстоятельства (играть жертвой; отказ от ответственности)

6. Небрежное отношение к обязательствам (игнорирование времени другого человека, энергия, ресурсы)

7. Сговор против других (движимый личными интересами)

8. Удержание эмоциональной приверженности (эмоциональный шантаж)

9. Отсутствие позиции (отсутствие приверженности позиции)

10. Терпимость «достаточно хорошо» (низкие стандарты производительности)

Кроме личных шторок пятна, слепые пятна также возникают в командах, организациях и в осведомленности / понимании рынка.

Исцеление «слепых пятен»

Выполните следующие действия, чтобы получить ясность в отношении «слепых зон», которые откроют дверь для роста, обучения и повышения производительности.

1. Правильно запрашивайте отзывы.
   Спрашивайте по одному отзыву за раз. Эксперт по коммуникациям Кэрол Стицца предлагает два варианта:
   «Какое слепое пятно, по вашему мнению, у меня есть, о котором мне следует больше знать?» OR
   «Оценка выявила несколько уникальных слепых зон.Считаете ли вы, что существует одна область , и это конкретное слепое пятно _______ проявляется в моем подходе к вещам? »
2. Окружите себя разными мыслителями с намерением учиться у них .
   Ваши обучающиеся сообщества должны отражать разнообразие перспектив, опыта и подходов к решению проблем, которые вы можете адаптировать.
3. Изучите свое прошлое, чтобы выявить закономерности.
   Как вы преуспели в качестве лидера? Как вы боролись? Какие ситуации привели как к желаемым, так и к нежелательным результатам ? Какие отзывы вы получили от наставников, тренеров или советников относительно принятых вами решений, которые указывают на образец сомнительного выбора?
4. Определите триггеры.