Перенести кухню в комнату в новостройке: Перепланировка квартиры: Перенос кухни в жилую комнату, советы специалистов

Перенос кухни в двух- и более комнатной квартире

Для большинства  квартир, расположенных в типовых сериях, будь то панельные, кирпичные или монолитные дома характерен один существенный недостаток – кухня малых  размеров. Соответственно у многих собственников возникает желание расширить или перенести ее в другое  помещение квартиры(в жилую комнату, коридор, подсобное помещение и т.д. ), либо с целью увеличения площади, либо с целью выделения на месте кухни одной дополнительной комнаты.

В данной статье будут рассмотрены особенности переноса кухни в двух и более комнатной квартире. (Однокомнатные квартиры не будут рассматриваться в данной статье, в целом там все очень похоже, но есть свои нюансы которые достойны описания в отдельной статье на нашем сайте).

Как и при любом переносе — перемещение кухни сопряжено рядом особенностей, которые необходимо учитывать.

Обобщим факторы, имеющие значение при переносе кухни в двух- и более комнатной квартире.

• Этажность дома
• Этаж квартиры
• Тип плиты (газовая/электрическая), установленный на кухне.
• Площадь коридора (либо иных нежилых помещений), если кухню перемещают в коридор или допустим кладовую.

Сноска: в ППМ №508 в редакции 840-ПП — подробно освещен ряд запретов на перепланировку, кухонь, а также зон и помещений, к ним прилегающих.

Ниже — тезисно описан ряд условий, при которых перенос кухни по тем или иным причинам либо запрещен, либо крайне сложен.

• Согласование перемещения газифицированных кухонь в жилую комнату.

Крайне сложное мероприятие. В последнее время данный вариант не встречался. Очень много ограничений которые, как правило, не дают возможности это сделать. Все ограничения перечислять не будем, этой теме лучше посвятим в будущем отдельную статью на сайте. Поэтому в данной статье далее говорим только о кухни с электрической плитой.

• Перемещение (расширение) кухни под ванну или санузел, квартиры сверху.

Регламентирован запрет п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003, а также п. 2.6 СНиП 2.08.01-89.
Выдержка: В квартирах не допускается: расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней

• Перенос кухни в жилую комнату, либо в помещение, расположенное над жилой комнатой соседей снизу.

Согласование такой перепланировки произвести невозможно.  Данная перепланировка влечет за собой ухудшение их жилищных условий. Что также запрещено действующими  нормами  и правилами.

• Согласование перепланировки переноса кухни в жилую комнату, если в одной оставшейся жилой комнате площадь менее 14 кв. метров.

По существующему законодательству минимальная площадь общей жилой комнаты (которую в быту принято называть залом или гостиной) в однокомнатной квартире 14 кв. метров. В двухкомнатной 16, оставшаяся же комната в двухкомнатной квартире может быть 9 кв. метров и более.

Так вот, если мы перенесем кухню, допустим, в комнату которая 16 кв. метров, у нас получится, что площадь новой кухни 16 кв. метров, площадь жилой комнаты 9 метров, а бывшая кухня станет кабинетом (она не может иметь жилой назначение, так как над ней все также расположена кухня соседей сверху).

И получается, что у нас теперь однокомнатная квартира с площадью жилой комнаты 9 кв. метров, что недопустимо, так как мы уже знаем, что в однокомнатной квартире минимальная площадь жилой комнаты не может быть менее 14 кв. метров.

• Перенос кухни на балкон или лоджию.

Запрещено. Балкон или лоджия это «холодные помещения» и организация в них кухонь запрещена. Согласование такой перепланировки произвести невозможно.

• Перепланировка с переносом кухни в таком варианте, что после его реализации получится, что выход из уборной будет приходиться непосредственно в кухню.

По этому пункту вероятно все понятно, но есть одна оговорка — в случае наличия в семье инвалида-колясочника, выход из санузла может приходиться непосредственно в кухню.

Рассмотрим теперь варианты при которых перенос кухни может быть осуществлен:

• Перенести кухню можно в зону ванных комнат и санузлов на последнем этаже

Это логично, так как над нами уже нет ванн и санузлов. Согласование такой перепланировки возможно.

• Перенос кухни в квартире расположенной на первом этаже либо выше, но при условии что ниже расположены нежилые помещения. (паркинги, продовольственные магазины, фитнесс-клубы).

Перенести кухню можно практически в любое место квартиры, так как основное ограничение, это запрещение переноса кухонь в жилые комнаты, так как при таком варианте наша кухня будет находиться над жилой комнатой соседей снизу. Однако в данном случае соседей снизу нет, внизу нежилые помещения поэтому кухню можно разместить и на месте жилой комнаты. То что теперь над нашей кухней будет жилая комната соседей сверху, роли не играет, это не запрещено. Согласование такой перепланировки возможно.

• Перенос кухни в коридор

Кухню можно перенести в коридор при соблюдении нескольких условий: наличия 5 кв. метров для организации кухни-ниши. Подробнее о кухнях-нишах в статье по ссылке. Потенциально, согласование такой перепланировки возможно.

Об инженерии при переносе кухонь:

Необходимо также понимать – перенос кухни неизбежно сопряжен с затрагиванием, и как следствие — частичным переносом инженерных коммуникаций (стояков канализации, вентканала, трубопроводов горячего и холодного водоснабжения), что обязывает к соблюдению — действующих норм и правил проектирования (система вентиляции должна быть проведена от вновь образованной кухни – к проектной, спроектирован естественный уклон отвода стояка канализации и т.д.).

Дополнительно:
Вернемся к теме газифицированных кухонь. Зачастую собственники квартир задают вопрос: а что если мы заменим газовую плиту на электрическую? — в таком случае мы сможем перенести кухню?

Однозначного ответа на данный вопрос нет, здесь также есть множество нюансов, и основной из них две:

1.Количество электромощности, выделяемой под  квартиру.

Однозначного толкования нет, но можно выделить общую тенденцию. Как правило, замене газовой плиты на электрическую придают значение в том случае, когда квартира находится в доме, не обеспеченном достаточной электрической мощностью.

К этой категории можно отнести практически все многоквартирные дома кроме явных новостроек. То есть это все хрущевки, а также все старые типовые панельные, кирпичные и блочные жилые здания второй половины прошлого века, и, в несколько меньшей степени, новые панельные дома, построенные после 90-х годов.

В те времена, когда строились упомянутые типы домов, электросеть была рассчитана на минимальное количество электроприборов (обычно суммарная мощность не превышала 1,5-2,5 кВт на квартиру).

Например в середине ХХ века, на квартиру выделялось всего несколько розеток (2 на комнату, 1 на кухню и 1 на ванную), соответственно вся проводка от щитка была рассчитана с учетом работы только этих розеток. В наше время, количество бытовых приборов возросло в несколько раз, и кроме того, многие из них имеют повышенное энергопотребление (стиральные и посудомоечные машины, кондиционеры, бойлеры и т.д.). Соответственно, старая проводка может не выдерживать нагрузок. Но даже если заменить ее, то это не исправит положение в целом, поскольку распределительные щитки остаются старыми, и при пиковой нагрузке сгорит не проводка в квартире, а распределительный щиток, ведь мощность, выделенная на квартиру остается прежней.

Поэтому возникает сложность, на квартиру и так априори не хватает электрических мощностей, а мы еще дополнительно присоединяем в сеть такой мощный электроприбор как электроплита.

Вопрос решается выделением дополнительной электромощности от Мосэнерго.

2 Разрешение от  ОАО Мосгаза на отключение от общего газоснабжения дома.

Для того, чтобы квартира считалась не газифицированной, необходимо что бы газ не просто был заглушен, а в квартире «в принципе» не было газовой трубы. То есть газовая труба была выведена из квартиры на улицу и шла по наружной стены дома мимо вашей квартиры. А это, может потребовать работа по газу у соседей, на что не все соседи согласятся, особенное если у них на кухне выполнен хороший ремонт.

Однозначного пути по решению данных вопросов нет. Каждый объект в данном случае индивидуален и рассматривается «по месту».

Перенос жилой комнаты в кухню

Стоит отметить, что иногда собственники задаются и обратной целью: переносом жилой комнаты в кухню. Сразу же нужно сказать о том, что данный вид перепланировок имеет ряд необходимых условий:

• Перенос жилой комнаты в кухню возможен только при достаточной площади кухни. Если она составляет меньше 9 квадратных метров, то перенос не представляется возможным.
• Большая жилая комната должна иметь площадь не менее 16 квадратных метров.
• Под кухней и над ней не должно находиться жилых комнат.

Как узаконить нелегальную перепланировку с переносом кухни в многокомнатной квартире?

Для того чтобы узаконить подобную перепланировку, необходимо чтобы она попадала в список потенциально согласуемых, то бишь соответствовала всем строительно-санитарным нормам и постановлениям правительства.

Если эти требования будут соблюдены, то узаконить перемещение кухни вполне возможно и процесс согласования практически не будет отличаться от перепланировки только планируемой, но потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения.

Подробнее о том как узаконить нелегальное перемещение кухни читайте в этой статье

Перенос кухни в коридор в новостройке при перепланировке

Кухня в коридоре — неординарное решение, способное существенно расширить границы планировки типового жилья.

Такой способ изменения интерьера дает возможность вынести из кухонного пространства рабочую зону или систему хранения, освободив место для организации столовой или полного преображения всей квартиры.

В любом случае такое преобразование должно улучшить качество жизни, сделать планировку более рациональной.

Подобное решение подходит для современных студий и «хрущевок», может применяться в загородном домостроении. Но в многоквартирном доме стоит учесть необходимость в обязательном согласовании переноса с учетом действующих правил и норм.

Среди главных преимуществ расширения пространства — возможность создать совершенно уникальный дизайн интерьера кухни-прихожей.

Большую часть объединенного помещения в этом случае легко можно превратить в полноценную столовую или кабинет, обустроить в ней гостиную. Обо всех аспектах этого вопроса стоит подумать до того, как начнется ремонт.

В статье пойдет речь о том, как можно перенести кухню и сделать перепланировку на законных основаниях.

Существуют правила переноса кухни в прихожую. Все действия по перепланировке требуют согласования в органах жилищного и архитектурного надзора.

В некоторых современных проектах кухня в коридоре может быть реализована и без них — как правило, речь идет о студиях, где само понятие прихожей весьма условно.

Но если предстоит переоборудовать пространство в «хрущевке» или жилье в доме более новой серии, начать придется с создания проекта будущих преобразований.

Не получится изменить интерьер, если для реализации выбранной идеи нужно будет снести несущую или полунесущую конструкцию стены. Узаконить такие изменение нельзя. Вынос невозможен и в том случае, если после объединения в квартире остается только одно жилое помещение площадью менее 8 кв. м.

Давайте разбираться, в каких случаях можно перенести функции одного помещения в другое, и сделать кухню в прихожей. Есть региональные и общероссийские требования, с которыми придется считаться.

Например, в Москве нельзя переносить газовые трубы — если захочется расположить плиту вне прежней кухни, подключать придется электрическую модель. Доступ к газопроводу при этом отключается.

Разрабатывается индивидуальный проект по увеличении пропускной способности электросети (плиты могут иметь мощность до 10 кВт).

Прежде чем выносить кухню, придется учесть и требования к инсоляции и вентиляции помещения. В требования впишется только проходная «комната-коридор», объединенная со вторым помещением широким проемом.

Отсутствие окон в кухне недопустимо. Желательно размещение довольно мощной принудительной вентиляции — это обеспечит достаточный воздухообмен.

Еще один важный момент — сохранение не менее 1,2 м свободного пространства в проходе между стеной и границей кухонной зоны.

Располагать кухню в коридоре вполне можно, если ниже не находятся жилые помещения. Жители первых этажей в доме любой планировки получают такие согласования практически беспрепятственно.

Владельцы квартир в высотных домах могут реализовать свои пожелания, только если планировка всех объектов по стояку одинакова.

Не возникнет проблем и с переносом раковины — ее можно установить практически в любой точке помещения.

Очень важно решить все вопросы до того, как будут начаты работы — иногда препятствием к воплощению планов становятся ранее проведенные соседями перепланировки.

Процесс перепланировки квартиры с кухней-прихожей всегда начинается с создания проекта. Можно найти готовый типовой вариант, создать его самостоятельно или прибегнуть к помощи профессиональных архитекторов.

Если планируется полностью сделать своими руками все работы, стоит тщательно изучить строительные правила и нормы. Легче всего дается переоборудование в жилье, где изначально предусмотрена свободная планировка, и можно устанавливать любые внутренние перегородки.

На площади коридора в 5-6 кв. м замахнуться на что-то масштабное будет гораздо сложнее.

Какие бы гениальные идеи ни были придуманы, первое, о чем стоит подумать – перенос коммуникаций. Получить одобрение на проект водоотведения и вентиляции будет проще, если обращаться к профессиональным дизайнерам и проектировщикам. Планируя включить в интерьер вариант с островом в рабочей зоне, также стоит заранее продумать процесс подключения коммуникаций.

При переносе кухни в прихожую стоит соблюдать рекомендации специалистов по перепланировке.

• Увеличить глубину напольных шкафов. Это позволит разместить плиту и мойку на большей глубине, обеспечить большую безопасность при использовании электрического оборудования и точек подачи воды. Установка сантехники и варочной панели с бортом от края на 5-10 см позволит снизить риски разбрызгивания жира, влаги и грязи на пол и по сторонам.

• При сохранении в помещении прихожей обычной системы хранения нужно обязательно делать ее закрытой. Полки и рейлы с одеждой даже при довольно мощной вытяжке будут накапливать, впитывать запахи.

• Оптимальное решение для кухни в коридоре — мини-вариант, который довольно активно применялся архитекторами советского времени. В этом случае можно разместить рабочие поверхности в нише, и оснастить всю конструкцию двумя распашными створками, при полном открывании фиксируемыми по бокам. Внутри такой системы можно расположить всю бытовую технику — за отдельными фасадами, при этом не занимая много площади.

• В зоне прихожей минимизировать занимаемую площадь можно, используя мебель меньшей глубины. Обувнице и комоду достаточно 40 см, вместо 60 см. При этом они не сильно потеряют в функциональности.

• Вытяжка с принудительным воздухообменом — обязательный компонент кухни в прихожей. Здесь понадобится мощный купольный или встраиваемый агрегат с производительностью от 900 м3 в час. Это позволит избавить дом от распространения неприятных запахов.

• Сохранение «рабочего треугольника» при изменении планировки сильно облегчит жизнь хозяйки. В узком коридоре возможна и линейная планировка. Тогда рабочие поверхности располагаются в ряд на небольшом расстоянии друг от друга (мойка между холодильником и плитой). Если площадь позволяет, можно использовать угловую планировку или задействовать две параллельные стены для размещения необходимой техники и оборудования.

• Расстояние 120 см — именно столько нужно до стены или противоположного ряда шкафов, чтобы обеспечить свободный проход 2 человек.

• При общей ширине коридора более 3,2 м возможно П-образное размещение гарнитура с барной стойкой. Кухню лучше отделить небольшой прозрачной ширмой от других помещений или дополнить аркой.

• Если кухня переносится в коридор, на ее месте можно сделать кабинет или столовую с зоной отдыха. Официально превратить помещение в жилое, например, спальню, не получится. Именно поэтому в проектах дизайнеров такое пространство обычно обозначается, как кабинет, оснащается кушеткой или раскладным диваном.

• Присоединение коридора путем сноса некапитальной перегородки — хорошее решение для интерьера кухни. В этом случае общая площадь станет шире, позволив использовать такое модное решение, как создание острова. Его располагают в центре кухни и оснащают всей необходимой бытовой техникой. Сверху находится рабочая поверхность.

• Перемещение коммуникаций — важная составляющая комфортной перепланировки. Оптимальным решением станет сооружение подиума, под которым и будут проложены все необходимые подводки для водопровода и канализации.

Все эти рекомендации помогают сделать объединение кухни и прихожей более эффективным, делают планировку удобной для дальнейшего использования или изменения.

Если кухня и коридор по отдельности слишком маленькие, не дают возможности реализовать нужные дизайнерские идеи, можно создать единое пространство, большую комнату, где поместится все необходимое. При ограниченной свободной площади стоит использовать в отделке светлые тона и единые стилистические решения. Акцентным в этом случае становится какая-то одна деталь:

Переоборудование просторного коридора в кухню позволяет сделать в освободившемся помещении полноценную гостиную-столовую с искусственным или биокамином, большим аквариумом или баром для приема гостей. Одну стену можно полностью отвести под библиотеку или домашний кинотеатр.

В дизайне кухни, совмещенной с прихожей, очень важно использование разнообразных архитектурных элементов. Подиумы, арки и ниши дают намного больше, чем перепад высоты или глубины. При рациональном применении они радикально меняют общее впечатление, дают возможность полностью изменить визуальное восприятие объекта.

Подсветка в дизайне такой кухни тоже очень важна. В рабочей зоне оптимальным станет использование направленных прожекторов или точечных светильников.

В обеденной – можно разместить в ряд несколько подвесных потолочных светильников на подвесах средней длины. Если акцент решено сделать на полу, реализовать идею поможет использование яркого покрытия.

Плитка с цветным орнаментом или оригинальный ламинат, линолеум помогут обеспечить формирование цельного пространства или зонируют помещение.

В дизайне стен предпочтительнее всего использовать светлые цвета и оттенки, глянцевые фасады шкафов, стеклянные или облицованные под камень фартуки. Если площадь велика, допустимы яркие тона.

Например, холодный сине-серый, сочные желтый, зеленый, оранжевый, теплый бирюзовый.

К ним подбирают мебель из массива дерева — она довольно нейтрально выглядит, гармонично сочетается с цветами в яркой и пастельной гамме.

Рассмотрим несколько интересных идей такой перепланировки.

• Интересный пример объединения кухни и коридора. Объединенное пространство обеспечивает существенное увеличение полезной площади, облегчает выделение функциональных зон.

• Стильный вариант дизайна объединенной кухни и коридора. Гарнитур расположен параллельно по двум стенам, соблюдено правило треугольника, а в освободившемся пространстве сделана современная столовая.

• Небольшая кухня-прихожая в ярких тонах. Все элементы тщательно спланированы и рационально расположены. Высокие потолки дают возможность для использования светильников на длинном подвесе.

О том, как переносить кухню в коридор, смотрите в следующем видео.

Источник: https://vplate.ru/kuhnya/planirovka/v-koridore/

Перенос кухни в коридор (38 фото) или другую комнату

Стремление человека увеличить жизненное пространство вполне закономерно, ведь это необходимо для всякого рода деятельности и даже для отдыха. Наши небольшие квартиры времён советского периода застройки не всегда устраивают их владельцев, и одним из способов перепланировки является перенос кухни в коридор.

Только вот сделать это можно по-разному – первый вариант, это когда просто переставляется мебель, а второй подразумевает перенос сантехнических устройств и необходимое переоборудование перегородок.

Кухня вынесена в коридор

Перепланировка квартиры

Простая перестановка мебели с одной комнаты в другую вряд ли вас заинтересует, поэтому давайте рассматривать второй вариант, подразумевающий определённую перепланировку. Прежде чем решится на такой шаг, вам нужно чётко представлять себе правовые последствия, а также предстоящий фронт работ.

Правовой аспект

Кухня в коридоре

• Самым первым шагом, который вы должны сделать, решив произвести какую-либо перепланировку в квартире – это согласовать вопрос с соответствующими организациями – домоуправлением, жилтовариществом и так далее. Если у вас не будет соответствующего разрешения от организации, на балансе которой находится ваш дом, то любое техническое переустройство будет считаться незаконным, что приведёт к соответствующим последствиям. К тому же, в некоторых случаях перенос перегородок или канализационных и водопроводных труб может оказаться невозможным по чисто техническим причинам, которые станут понятны после рассмотрения плана здания.

Источник: https://gearbestblog.ru/remontiruem/sovmeshhenie/961-perenos-kuhni-v-koridor

Перенос кухни в коридор?.. — кухня в коридоре

Смотрите также

• Перенос кухни в коридор?.. Добрый вечер и с праздниками!!
  Ломаю голову над планировкой квартиры в новостройке, которую мы планируем приобрести… Возникла такая идея, очень сырая и нетвердая, хотелось бы услышать мнения… Узаконят ли подобную перепланировку? Вроде перенос кухни в…
• Перенос кухни в коридор на последнем этаже Друзья,опять обращаюсь за помощью.
  С дверями примерно определились,но тут возник вопрос с согласованием перепланировки.
  Суть вопроса: хотим перенести кухню в коридор рядом с жилой комнатой (а точнее,это бывшая кладовка) и сделать кухни-гостиную.привет Последний этаж в…
• Перепланировка в 2ке…перенос кухни в коридор Всем привет милые бб-шечки!
  Очень хочу перенести кухню в коридор и в освободившейся кухне сделать спальню нам с мужем.Имеем 52 метра) мало ,но что поделать..план от застройщика Хочу переместить стену гостиной в коридор на 60-65…
• Перенос кухни в коридор Хотим из однушки сделать двушку путём переноса кухни в коридор (небольшой коридор, но и не маленький, имеется место для кухонного гарнитурчика), без ломания стен, та часть коридора, в которую «пойдёт» кухня, располагается по той же…
• Перенос кухни в коридор дом КОПЭ Вдруг есть кто-то, вот с такой планировкой.. Кто кухню переносил — одобрили? и может покажете?:) Я думаю перенести вот в коридор — 2440 в длину который.. снести эту ненесущую.. и сделать там кухню гостиную вот…
• Перенос кухни! Может я такая жуткая оптимистка?!?! Помогите советом! Купили двушку в монолитном доме. Вот планировка квартирысмотрим на ту что розового цвета)))Кухня ооочень маленькая, хоть и казалось что почти 10 метров, но когда там побывали, то явно мало,…
• Кто переносил кухню в коридор… Девчеенки,мы хотим перенести кухню в коридор,она будет совсем крохотая….вот хочется посмотреть фото у тех,кто уже так делал, или киньте ссылочки,плиз!!!!!
• Наше новоселье. Кухня и коридор. Переехали мы аж в конце августа, но только сейчас у меня полностью укомплектована кухня и коридор. Осталось показать комнату, но там еще не все сделано.
  Итак,коридор: Коридором это назвать сложно- длиной метра два с половиной…
• Перенос кухни в коридор. Подскажите плиз!!!Хочу совместить зал с коридором,кухню установить справа по стене от входной двери.В какой с/у лучше проводить слив и воду,что делать с вытяжкой?Квартира 3-ка. 87,8 кв.м.
• Кто-нибудь переносил кухню в коридор? Вот недавно спрашивала мнений по поводу перепланировки нашей двушки
  http://www.babyblog.ru/community/post/housedesign/1690770
  На форуме ИВД мне предложили другой вариант перепланировки- перенос кухни в коридор.(и это ,как я поняла ,законно)Вопрос вот в чем-как подвести водопровод??и в какую сумму…

Источник: https://www.BabyBlog.ru/community/post/housedesign/3204917

Перепланировка с переносом кухни в коридор

Перепланировка с переносом кухни в коридор

Собственники квартир имеют широкие возможности по улучшению своих жилищ. Самым кардинальным средством избавления от недостатков квартиры и организации в ней благоприятных условий для жизни всей семьи является перепланировка. В ходе капитального ремонта можно вносить изменения в конструктивные характеристики помещений, в установленные инженерные системы.

Среди всех вариантов капитального ремонта можно выделить перепланировку с переносом кухни в коридор. Такие работы очень востребованы, так как позволяют даже в небольших объектах освобождать полезное пространство, использовать которое можно для устройства дополнительных жилых помещений.

Требования к переносу кухни

Перепланировка коридора в квартире и устройство кухни-ниши относят к сложным типам перепланировки. В ходе такого ремонта приходится не только возводить и демонтировать ненесущие перегородки, но также переносить инженерные системы, устраивать гидроизоляцию пола в коридоре, так как кухня является «мокрой» зоной.

Необходимо помнить, что располагать кухню разрешено только над нежилыми помещениями соседей, поэтому перед началом ремонтных работ рекомендуется узнать, не выполняли ли соседи раньше перепланировку, в результате которой в коридоре была организована жилая зона. Из-за этого же правила запрещается располагать кухню на месте бывшей спальни и гостиной, если только квартира не располагается на первом этаже.

Сложнее всего выполнить перепланировку с переносом кухни в однокомнатных квартирах.

Недостаток полезного места вынуждает собственников искать возможности по улучшению своих жилищ, однако существует закон, в соответствии с которым единственная жилая комната квартиры должна быть отделена от нежилых и функциональных зон перегородкой.

Если между комнатой и кухней не будет стены, жилое помещение перейдет в разряд нежилых, а квартиру без жилых комнат нельзя использовать для постоянного проживания.

Собственники двухкомнатных квартир имеют куда более широкие возможности перепланировки.

Они могут не только перенести кухню в коридор (если позволяет площадь коридора), но и имеют право объединить кухню с одной из жилых комнат.

Создание из квартиры студии в последние годы очень популярно, так как проведение таких работ позволяет рационально использовать каждый квадратный сантиметр площади объекта.

Чтобы выполнить перепланировку, необходимо подготовить проект, заказывать который следует у квалифицированных специалистов. Законодательство требует, чтобы любая проектная документация на перепланировку разрабатывалась специалистами, обладающими допусками СРО и другими документами, подтверждающими их квалификацию и профессионализм.

Согласование перепланировки квартиры

Самый важный этап переноса кухни или объединения кухни с жилой комнатой — согласование.

Согласование представляет собой утверждение разработанной проектной документации с представителями государственного органа — с Мосжилинспекцией.

Обязанности жилищной инспекции заключаются в проверке переданной на согласование документации, выявлении любых ошибок, недоработок и нарушений законодательства в проекте, которые могут стать причиной отказа в согласовании.

Собственник сам заинтересован в том, чтобы проект проверили государственные инспекторы перед его реализацией, так как только исследование документации специалистами может гарантировать, что в ней отсутствуют решения, способные негативно отразиться на надежности и безопасности эксплуатации многоквартирного дома. Поэтому, несмотря на сложность согласования и необходимость тратить дополнительные деньги на эту процедуру, избегать сотрудничества с контролирующими органами не следует.

Нужно помнить также, что перепланировка без согласования — это прямое нарушение современного законодательства, за которое предусмотрены различные наказания.

В первую очередь за такой ремонт собственника обяжут выплачивать штрафы.

Если ремонт не только выполнен без разрешения, но еще и нарушает какие-либо законодательные требования, владельца могут обязать вернуть квартире ее исходные характеристики.

Если согласование кажется слишком сложным, можно заказать у проектировщиков помощь на данном этапе перепланировки.

Помощь специалистов — это передача обязанностей по согласованию проектировщикам, которые благодаря обширному опыту смогут организовать процедуру получения разрешений таким образом, чтобы можно было с минимальными временными и финансовыми затратами приступить к выполнению капитального ремонта.

Для определения стоимости перепланировки — подготовки проектной документации и согласования ее с ответственными государственными службами, можно воспользоваться калькулятором.

29.03.2017

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/9291-pereplanirovka-s-perenosom-kukhni-v-koridor

Перенос кухни в коридор: обзор дизайнерских вариантов перепланировки дома

Перенос кухни в коридор — важный этап в перепланировке квартиры или дома

Перенос кухни в коридор – это весьма практичный вариант перепланировки, к которому сегодня нередко прибегают владельцы однокомнатных квартир, в которых площадь коридора позволяет осуществить подобную реконструкцию.

Для чего нужны подобные изменения? Чем руководствуются хозяева однокомнатных квартир, затевая грандиозные перемены в своем жилище? Ответ очень прост – перенос кухни в коридор освобождает кухонное помещение, которое можно использовать для оборудования еще одной жилой комнаты.

Таким образом решается проблема малогабаритного жилья, а члены семьи избавляются от необходимости ютиться в одной комнате.

Кухня в коридоре зачастую имеет продолговатую форму

Черная современная кухня-коридор

Перенос кухни в коридор позволяет расширить гостиную или обустроить просторную обеденную зону

Перенос кухни в коридор: согласование

Перенос кухни в коридор в однокомнатной квартире не ограничивается перемещением мебели. Перепланировка требует получения соответствующего разрешения, поскольку придется изменить местоположение коммуникаций:

• водопровода;
• газопровода;
• канализации;
• вентиляции.

Поскольку перемещение стояков нормативами запрещено, можно менять только внутреннюю разводку (и то не всегда), так что реконструкция может и не состояться. Разрешение на перепланировку нужно получить до осуществления каких-либо перемен. Нередки ситуации, когда муниципальные организации запрещают грандиозные изменения в квартире, тогда перепланировка считается незаконной.

Если квартира имеет просторную планировку с широким коридором, снос стен не понадобится

Перенос кухни в коридор разрешен в следующих случаях:

• стена коридора, которая подлежит полному или частичному сносу, не является несущей.
• в том месте, где планируется размещение газовой плиты и мойки, в квартире снизу не должна находиться жилая комната. Хотя в типовых домах планировка квартир по стояку почти всегда идентичная.
• площадь нового кухонного пространства должна составлять не меньше пяти квадратных метров.
• кухня должна быть хорошо освещена.
• вентиляция при переносе кухни в коридор – это обязательное требование.
• канализационную трубу можно вывести в любой стояк, расположенный ближе всего к коридору.

Совет: владельцы квартир на первом этаже могут переносить кухню в любое удобное для себя помещение. Такое преимущество обусловлено тем, что ниже уже нет жилых комнат, а значит, соседи от таких перемен не пострадают.

Легкий перенос кухни в коридор с минимальными ограничениями возможен только на нижних этажах дома

Что может помешать задуманному?

Перепланировка (перенос кухни в коридор) затруднена или совсем невозможна, если:

• коридор находится слишком далеко от газовых коммуникаций. Переносить газовые стояки запрещено, можно лишь удлинить трубу разводки или использовать для приготовления пищи электрическую плиту. Такие перемены потребуют увеличения мощности в электросети. Кроме того, они сопряжены с дополнительными финансовыми затратами на ежемесячную оплату счета за потребленную электроэнергию.
• нормы инсоляции требуют увеличения стенного проема, а стена является несущей. Перепланировку осуществить можно, но владельцу квартиры придется воспользоваться услугами архитектора, который произведет точные расчеты и предусмотрит усиление проема. Для многоэтажных домов (больше 17-ти) существуют особые ограничения.
• новую кухню нельзя оборудовать в том месте, где этажом выше находится санузел.
• нельзя, чтобы выход из кухни был в ванную или туалет. Поэтому простым устранением перегородки вопрос не решить.

Проходная кухня-коридор в загородном доме

Отсутствие оконного проема и перегородка, отделяющая будущую кухню от жилых помещений, являются существенной проблемой. По возможности стенку лучше демонтировать полностью, таким образом естественный свет (хотя бы частично) будет проникать из других комнат.

Совет: на территории бывшей кухни лучше всего оборудовать кабинет или гардеробную, поскольку если сверху у соседей тоже кухня, спальню или детскую здесь делать нельзя.

Отсутствие естественного освещения на кухне-коридоре может стать проблемой. Чтобы решить проблему, установите панорамные окна в обеденной зоне и выберите светлый кухонный гарнитур

Перенос сантехники

Перенос кухни требует изменений инженерных коммуникаций. Если они не будут соответствовать нормам или находиться в неудовлетворительном состоянии, жилищная инспекция может отказать в выдаче согласования.

Декоративный кирпич на стенах новой кухни в коридоре позволит сгладить неровности стен

Когда разрешение будет у хозяина на руках, он может приступать к кардинальной перепланировке. Переносом сантехнического оборудования должен заниматься профессиональный сантехник.

Переносятся следующие элементы:

• Водопроводные трубы.
• Трубы канализационные.
• Патрубки.
• Мойка.
• Смесители и шланги.

Проблемной частью перепланировки кухни является именно сантехническое оборудование

Для грамотного ведения работ потребуется новая схема трубопровода. Учитывается, что переносится и холодное, и горячее водоснабжение. Отведение водогонов предусматривается из ближайшего узла водопроводной системы, чаще всего это санузел.

Для перемещения системы подачи воды сегодня широко используются трубы из металлопластика или полипропилена, реже из:

На современных кухнях довольно часто устанавливают стиральные и посудомоечные машины. При ведении трубопровода этот факт тоже нужно учесть и оборудовать систему дополнительными местами ввода.

• Широкая кухня в коридоре загородного дома с духовкой и посудомоечной машиной
• Если кухня планируется в стиле хай-тек, разнообразные трубы и патрубки будут не только функциональными, им наделяется роль дополнительных декораций, которые приемлемы в данном стилистическом направлении.

Совет: при использовании патрубков в металлической оплетке нужно следить, чтобы при установке они не перекручивались. В противном случае оплетка очень быстро растрескается, что приведет к повреждению шланга. Лучше всего пользоваться патрубками из металлопластика, они гораздо надежнее и долговечнее.

Идеи оформления кухни в коридоре

Независимо от того, будет ли новая кухня самостоятельным помещением или являться частью гостиной, ее интерьер должен гармонировать с общим стилевым направлением жилища. Когда владелец квартиры уладил все формальности, он должен позаботиться о создании дизайнерского проекта новой кухни.

Кухня в коридоре в интерьере классической квартиры

Если для зонирования кухонного пространства нужна перегородка, обычно используют гипсокартон – материал обладающий легкостью, пожароустойчивостью и большими возможностями в плане его отделки.

Еще одно существенное преимущество материала состоит в том, что в гипсокартонные перегородки довольно просто монтировать всевозможные светильники, в том числе и точечные, которые необходимы для полноценного освещения и визуального зонирования пространства.

Для отделки такой кухни можно использовать следующие материалы:

искусственный камень;

керамическую плитку;

постеры, изображающие ночной город;

декоративную штукатурку;

МДФ;

ламинированный ДСП;

пластик.

Оформить кухню в коридоре можно также с помощью декоративной плитки

Нижняя часть комнаты отделывается темными панелями. Затевая перепланировку, некоторые люди не утруждают себя радикальными переменами. Из кухни в коридор выносят только гарнитур, а остальное оборудование (мойка, печь, посудомоечная машина) остается на прежнем месте.

Хлопот с такой реконструкцией гораздо меньше, но хозяйка будет испытывать неудобства в процессе приготовления пищи, так как ей придется постоянно курсировать из одной комнаты в другую – от плиты к шкафчикам с посудой и обратно к мойке. Но если хозяева не считают это дискомфортом, такой вариант вполне имеет место быть.

1. Существует и обратный вариант – все оборудование из кухни выносят в коридор, а на ее месте устраивают уютную и просторную столовую, в которой одновременно могут разместиться все члены большой семьи.
2. Столовая и кухня-коридор в современной квартире

Декорации и тонкости оформления

В новой кухне обязательно должен чувствоваться стиль. Для зонирования коридорной части от кухонной используют барную стойку – весьма функциональный и современный элемент интерьера. Диван является достойной альтернативой для барной стойки, с его помощью можно отделить зону приготовления пищи от обеденной зоны.

Барная стойка на перенесенной в коридор кухне

Более того, присутствие дивана является необходимостью. По возвращении домой с работы или с похода по магазинам хозяйке или хозяину, в первую очередь, нужно хотя бы на несколько минут присесть и отдохнуть. По этой же причине на стенку нужно повесить небольшой телевизор.

Если помещение просторное, в центре ставят большой стол и окружают стульями, соответствующими ему по стилю. Чтобы добавить в интерьер теплоты и уюта, помещение декорируют хорошим текстилем, картинами, панно, полочками для различных аксессуаров и мелких кухонных принадлежностей, являющихся одновременно и украшениями.

Картины и растения в декоре кухни-коридора

Совет: планировать интерьер кухни в коридоре нужно таким образом, чтобы в нем легко можно было поддерживать порядок и чистоту. Это условие очень важно, поскольку гости и сами жильцы дома будут с порога сразу попадать в кухонную зону. Беспорядок и неопрятность в данном случае просто недопустимы.

Ввиду того, что входная дверь всегда находится в зоне видимости, находящиеся в комнате будут постоянно ощущать свое присутствие в напряженном мегаполисе. Эту иллюзию можно не только смягчить, но и воспользоваться ею при выборе стилевого направления.

В данном случае лучше всего подойдет лофт – современный и колоритный стиль с урбанистическими нотками, которые создаются благодаря использованию декоративного камня. Этот материал можно заменить суровым и прохладным бетоном, который будет прекрасно гармонировать с теплыми натуральными деревянными поверхностями и керамикой.

Кухня в коридоре в квартире в стиле лофт

Мебель в переехавшей в коридор кухне лучше расположить в форме буквы «Г». Такая расстановка позволит сэкономить место. Вся необходимая техника прячется в шкафчики, отделанные однотонными фасадами. Не страшно, если цвет гарнитура будет практически сливаться с общим тоном отделки стен. Такое сочетание, напротив, способствует визуальному расширению маленького пространства.

Возможные варианты расположения кухни

Проходная кухня, имеющая английское название «galley» (в переводе означает «камбуз»), характеризуется линейным расположением шкафов и бытовой техники по обеим сторонам коридора. Такая планировка чаще всего встречается в условиях острой нехватки квадратных метров.

Проходная кухня в стиле минимализм

В проходной кухне, как правило, отсутствует место, где можно принимать пищу. Его можно оборудовать в гостиной или в другом помещении. Такое расположение кухонной зоны назвать комфортным нельзя, к нему прибегают только при крайней необходимости.

В загородном домике кухне не обязательно выделять отдельные метры. Площадь никогда не бывает лишней, а сэкономленное пространство пойдет на увеличение спальни или детской. Все что нужно для приготовления и приема пищи, можно удачно разместить в просторном холле. В двухэтажных домах под лестницей обязательно найдется место, где можно установить небольшой обеденный стол и рабочие поверхности.

Кухня в коридоре загородного дома может стать выходом на террасу с обеденными столиками

В очень длинном коридоре все кухонные принадлежности (мебель, оборудование, сантехнику) размещают по одну сторону.

При желании здесь найдется место и для обеденного стола, пусть небольшого, но функционального. В идеале приобретается стол-трансформер, который складывается после того, как члены семьи закончили трапезу.

В сложенном состоянии этот предмет мебели не мешает свободному перемещению по коридору-кухне.

• Все мебель в кухне-коридоре расположена по одну сторону
• Напоследок еще несколько советов:

• Перенос кухни в коридор требует использования закрытых навесных шкафчиков.
• Необходимо установить принудительную вентиляцию, что предотвратит проникновение запахов готовящейся пищи в другие комнаты.
• Для максимального комфорта дизайнеры советуют приобретать кухонные гарнитуры, в которых можно успешно замаскировать все оборудование.
• Если дверь выходит прямо на лестничную площадку, у входа в квартиру нужно постелить качественный коврик. Он предотвратит попадание грязи и пыли в помещение, в котором всегда должна присутствовать стерильная чистота.

Все остальные нюансы решаются по ходу самого процесса перепланировки. Для большей наглядности рекомендуется изучить фотографии и просмотреть видеоролик, представленный ниже.

Источник: https://ciscoexpo.ru/stati/perenos-kuxni-v-koridor-obzor-dizajnerskix-variantov-pereplanirovki-doma

Идеи планировки: Перенос кухни в комнату или коридор

Сложные решения
Нужно понимать, что любая перепланировка квартиры (перенос кухни в жилую комнату, присоединение балконов и лоджий, объединение кухни и гостиной, снос перегородок и т.п.) начинается с составления и согласования проекта. Перенос кухни в комнату дело особенно сложное — как с точки зрения сбора документов для согласования, так и с точки зрения объема работ.

Перенос кухни в коридор
Руслан Кирничанский, дизайнер интерьера: «Проблема в том, что кухня — нежилое помещение, а в многоквартирном доме не допускается размещение нежилой зоны над жилой. Если квартира находится на первом этаже, то перенос кухни возможен. Его согласуют, как согласуют и перенос или организацию дополнительной ванной комнаты. Первый этаж, на самом, деле имеет массу скрытых возможностей.

Перепланировка любой квартиры — дело ответственное. Обязательно продумайте с опытным инженером перенос коммуникаций (вода, канализация, вытяжка), поскольку для них ограничено количество допустимых колен, а для трубы канализации необходимо обеспечить уклон четыре градуса».

«Если квартира на первом этаже газифицирована, вам может показаться, что перенос кухни невозможен. Но это не так: можно отказаться от использования газа в отдельной квартире, — продолжает Руслан. — Когда сотрудники газовой службы переварят магистраль, отключив её от конкретной квартиры, произведите замену техпаспорта объекта, утвердите проект переоборудования и смело начинайте реконструкцию: вы ничего не нарушили».

Перенос кухни в гостиную
Мито Мелитонян, архитектор: «По плану БТИ для каждого помещения определено свое место, которое зафиксировано законодательно. Перенести кухню в гостиную или другое место по закону нельзя, хотя некоторые владельцы это делают.

Вариант полного переноса кухни возможен в том случае, если под вами находится нежилое помещение, тогда никаких трудностей не возникнет. Основным предметом в кухне является плита, и вот она как раз-таки, должна находиться в зоне, указанной в техническом паспорте. То же самое относится и к духовому шкафу, и к грилю. Мойка может быть размещена над коридором соседской квартиры, но не должна заходить на площадь жилой зоны. Холодильники могут находиться где угодно».

Иными словами, если перепланировка кухни не включает перенос в комнату плиты и мойки, согласовать кухню-гостиную будет намного проще.

«Подобная перепланировка, скорее всего, может относиться к квартирам, проданным в виде “коробки”, то есть, без стен, — продолжает Мито. — В таком случае можно распределить зоны в соответствии со своим желанием, но при этом все равно не нарушая нормативных актов. Если рассматривать стандартную панельную пятиэтажку, то такой вариант вряд ли возможен».

Ирина Альбит, дизайнер: «Чаще всего такая переделка не оставляет большого выбора при организации кухни — кухня и гостиная в большинстве случаев будут объединены. Но если квартира выставляется на продажу, следует помнить, что очень многие не приемлют объединенные студии. Кроме того, у банков, выдающих ипотеку, существует масса ограничений на квартиры с перепланировкой — таким образом, отсекается часть потенциальных покупателей».

Перед тем как перенести кухню в жилую комнату или коридор, стоит проверить, реально ли провести к будущей кухне коммуникации. Трубы горячего и холодного водоснабжения можно провести в стяжке или под потолком, канализацию же для оттока воды необходимо прокладывать с уклоном. Так что если раковина находится на большом расстоянии от стояка, придется поднимать пол (оцените высоту потолка) или использовать насос, который откачивает воду в канализационный стояк — что ощутимо усложнит процесс переноса.

«Перепланировка с переносом кухни может осуществляться только на основе технического проекта, подготовленного лицензированной организацией (СРО), и затраты на проект увеличивают общий бюджет ремонта, — объясняет Ирина. — Проще всего осуществить перенос кухни в новостройках, когда в квартире еще нет коммуникаций и стяжки.

Часто в новых квартирах два стояка, меньше несущих конструкций, большие площади. Есть множество исключений, но если рассматривать квартиры в старых панельных домах, перенос кухни, скорее всего, будет невозможен. Фактически все стены в таких домах являются несущими, что не дает объединять гостиную с новой кухонной зоной».

Секреты перепланировки: как законно перенести кухню в комнату. Три варианта | ДНЕВНИК АРХИТЕКТОРА

В перепланировке есть свои хитрости, т.н. лайфхаки, например, я знаю как можно законно перенести кухню в жилую часть квартиры и я расскажу вам об этом.

Возможно ли перенести кухню в комнату? Нет, невозможно-незаконно, но я знаю все хитрости и лазейки. Мне известен способ как законно перенести кухню в любую часть квартиры и в этой рубрике я буду делиться с вами секретными дизайнерскими хитростями о перепланировке. Сегодня — эксклюзив: переносим кухню в комнату.

Законность перепланировки

Любая перепланировка должна быть согласована — это гарантирует ее законность. Согласуют только тот вариант перепланировки, который соответсвует нормативам и строительному регламенту.

Прежде чем производить перепланировку необходимо разработать проект и составить пакет чертежей. Если вы занимаетесь согласованием самостоятельно или у вас есть вопросы о перепланировке, то можно обратиться в службу жил.инспекции (окно есть в каждом МФЦ).

Сотрудник жилищной инспекции проконсультирует и расскажет какой пакет документов и чертежей требуется для рассмотрения заявки.

Обычно для согласования перепланировки требуются следующие документы:

• технический паспорт объекта
• план БТИ с экспликацией
• правоустанавливающие документы
• план до перепланировки
• план после перепланировки

В зависимости от сложности перепланировки могут потребоваться дополнительные документы и чертежи, например чертеж варианта усиления проема при организации его в капитальной стене.

Переоборудование квартиры

Согласно нормативам не допускается перенос кухни в комнату и, я думаю, когда вы прочитали заголовок статьи, то немного удивились: перенос кухни в комнату незаконная перепланировка.

Да, вы правы, поскольку запрещается организация мокрых зон в жилых зонах квартиры, но существуют пути обхода и я расскажу о них.

Переносим кухню законно

Я всегда выступаю за законность и правильность перепланировок, поскольку необдуманное переоборудование квартиры может ухудшить эксплуатационные характеристики здания и нарушить каркас жесткости.

В своих статьях я рекомендую только законные способы и варианты перепланировок и прежде чем переносить кухню в комнату предлагаю узнать о том как законно перенести мокрую зону в жилую.

Вариант 1

Согласно регламенту мокрая зона не должна находиться над жилой зоной. Это значит, что если под вашей квартирой находится квартира соседей, то перенос кухни в комнату не согласуют, поскольку получится, что ваша кухня будет над жилой комнатой. Это закон и мы его нарушать не будем.

Но есть лайфхак: если ваша квартира расположена на первом этаже и под ней нет жилого пространства, то перенос кухни — законная опция перепланировки.

В таком случае организация мокрой зоны в жилой части квартиры будет законной и перепланировку согласуют.

Подвальные помещения не являются жилыми, поэтому переоборудование квартиры на первом этаже возможно.

Вариант 2

Как быть если квартира находится на втором этаже? Решение есть: если под вашей квартирой нежилое пространство, то перенос кухни возможен.

Часто можно увидеть как первые этажы многоквартирных домов переоборудуют под бизнес (организуют там прачечные,магазины, аптеки или кафе). В таких случаях квартиры на первом этаже переводят из жилого фонда в нежилой и если под вашей квартирой открыт магазин, то это дает простор для законной перепланировки.

В этом случае можно переносить мокрые зоны и менять их местами так как хочется, фантазию может ограничить только допустимость переноса инженерных сетей.

Магазин на первом этаже не только создает шаговую доступность до продуктов, но и гарантирует законность самых смелых вариантов перепланировок.

В крупных городах строят дома с нежилым первым этажом и организуют там инфраструктуру — это преимущество. Квартира над стилобатом (нежилая выступающая часть здания) настоящая находка для желающих перенести кухню в комнату.

Часто при строительстве новостроек проектируют нежилые первые этажы и согласно законам рынка, квартира расположенная над нежилым пространством стоит ниже, чем квартира на третьем этаже. Соответсвенно можно не только сэкономить при покупке, но и организовать максимальную перепланировку.

Учитывайте это преимущество при поиске квартиры в новостройке и требуйте скидку от застройщика если под квартирой нежилое пространство.

Вариант 3

Нужно договариваться с соседями, допустим на первом этаже сосед произвел перенос кухни и согласовал перепланировку, соответсвенно вы в праве повторить такую перепланировку.

Самое главное — организовать кухню над кухней квартиры ниже: такую перепланировку согласуют.

Если вы живете на 17 этаже, то будет сложно убедить 16 этажей сделать перепланировку, но на втором-третьем этажах эта задача упрощается.

Для того, чтобы согласовать и произвести перепланировку вам потребуется план переоборудования квартиры ниже.

Каждую перепланировку нужно начинать с утверждения и согласования, никогда не производите перепланировку и переоборудование квартиры самовольно: последствия могут быть плачевными и есть риск лишиться собственности от необдуманной перепланировки через суд.

автор: Руслан Кирничанский

__________________________________

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора».

Ниже ссылки на группы в социальных сетях:

Вконтакте Facebook Youtube Instagram

Перенос кухни в коридор в новостройке при перепланировке

Нам задали вопрос относительно переноса кухни в однокомнатной квартире в зону коридора. Ну, в целом, все достаточно позитивно, если посмотреть на план.

Перенести кухню в зону коридора, то есть сделать кухню-нишу возможно, с учетом того, что площадь кухни-ниши должна быть не менее 5 квадратных метров. Здесь все достаточно положительно.

То есть вот в этой зоне у нас 10,8 метров. Чуть-чуть вы неправильно указали саму площадь кухни. То есть вот так вы указали зону кухни.

Сантехоборудование должно расположено быть в этом месте где-то, на нежилой площади. То есть вот этим куском на жилую нельзя заходить.

Это мы берем общий случай, когда под вашей квартирой еще квартира. На первом этаже или на втором, если под вами нежилое помещение, там другие моменты могут играть роль. Поэтому потенциально, это возможно. Располагаем зону кухни, как-то выделяем ее половыми покрытиями.

Вот это у нас будет нежилой комнатой, а кабинетом, потому что нельзя располагать жилые комнаты под кухнями, поэтому здесь только будет иметься возможность назвать эту комнату «кабинет». Хотя здесь и почему-то нет стенки.

А вот это у нас будет, действительно, жилой комнатой. Могут потребовать в некоторых случаях вот здесь, по этой зоне, какую-то указать сдвижную перегородку, чтобы типа наша кухня-ниша отделялась от жилой. Потому что у вас комната-то одна жилая.

И в двух-трехкомнатной квартире не требуют, а здесь могут какую-то раздвижную гармошку что ли потребовать, чтобы по этой стенке она ходила и отделяла кухню-нишу от жилой комнаты единственной, которая у нас есть.

Примерный план — все нормально. Законно? Если согласуется, то да, это будет законно.

«Если да, то сколько будет стоить проект перепланировки и его согласование?».

Проект перепланировки, там чуть-чуть варьируется стоимость. Примерно, где-то тысяч 10-12 стоит проект перепланировки на данную перепланировку.

А согласование мы не совсем можем понять. Мы работаем только в Москве, а у нас есть такое предположение, что квартира находится не в Москве. В Московской области мы не работаем.

У нас по части согласований сейчас перегруз, поэтому не берем объекты. Временно не работаем, к сожалению. Если в целом взять общий контекст, то бюджет согласования порядка тысяч 70.

Это получение разрешения, приемка, комиссия, все до конечных документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.

Плюс еще в Московской области не везде это можно сделать, потому что если в Москве Жилищных инспекций десяток, и в каждой из них приблизительно все централизовано как-то, есть некоторые отличия, но в основном, все централизовано, то в области в каждом селе свои правила.

То есть где-то могут трактовать Бог знает как, в общем, могут быть сложности. Поэтому вам в области лучше сходить в Администрацию вашего района и уточнить возможности согласования. Если в Москве, то с удовольствием все сделаем.

Вроде все, спасибо за вопрос!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

5 ошибок перепланировки, за которые могут лишить квартиры :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рассказываем, какие ошибки при ремонте могут привести к необратимым последствиям

Фото: Global Look Press

Перепланировка квартиры — наиболее доступный и потому популярный способ улучшить свои жилищные условия. Однако не следует забывать, что нередко от этого зависит безопасность многоквартирного дома. Даже незначительное вмешательство в конструктив здания может повлечь за собой достаточно тяжкие последствия для собственника — как финансовые, так и юридические.

Ситуации, когда, затевая перепланировку, вы рискуете лишиться своего жилья, — в карточках «РБК-Недвижимости».

Перепланировка без проекта и разрешительных документов

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка квартиры проводится только по согласованию с органами местного самоуправления и на основании принятого ими решения. Любые изменения конфигурации жилого помещения необходимо вносить в его технический паспорт. «Если органы государственного жилищного надзора или муниципального жилищного контроля выявят факт перепланировки, просто так это нарушение оставлено без внимания не будет и к нарушителю применят широкий спектр мер принуждения — от выдачи предписания и привлечения к ответственности за его невыполнение до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов», — говорит представитель Европейской Юридической Службы Татьяна Трофименко. Совет всех юристов — разработать проект перепланировки у архитектора и согласовать в жилищной инспекции.

Если перепланировка квартиры проведена хоть и незаконно, но в разумных пределах, такие изменения можно узаконить при наличии положительного заключения строительной экспертизы. Для этого следует обратиться с исковым заявлением к администрации муниципального образования с требованием о сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии.

В Москве власти пошли на некоторое послабление в части согласования незначительных перепланировок. Их можно согласовать, представив техническое заключение от проектной организации, имеющей допуск СРО, совместно с заявлением на согласование и техническим паспортом на перепланированное жилое помещение. Однако согласование перепланировки через предоставление техзаключения не освобождает собственника квартиры от административной ответственности за незаконную перепланировку, напоминает руководитель практики жилищного права и социальных отношений Национальной Юридической Службы «Амулекс» Дмитрий Томко.

Перенос «мокрых» зон в «сухие»

Самым распространенным примером перепланировки является перенос так называемой «мокрой» зоны (кухни, ванной и туалета) в помещения квартиры, не предназначенные для оборудования их системами водоснабжения и водоотведения. Так, например, в Алтайском крае один из жителей многоквартирного дома объединил кухню, ванную, санузел и коридор в одно помещение. «Во вновь образованном помещении был смонтирован душ, который по расположению находится над кухней квартиры, спальная комната квартиры перепланирована в кухню с устройством мойки, канализации, трубопровода водоснабжения. Областной суд обязал собственника привести квартиру в первоначальное проектное состояние, а встречный иск хозяина квартиры о сохранении помещения в перепланированном состоянии был отклонен», — приводит пример Дмитрий Томко. Никаких альтернативных решений здесь не предусмотрено — согласно Жилищному кодексу, размещать над комнатами ванную (душевую), уборную и кухню нельзя.

Изменение фасада здания

Российское жилищное законодательство запрещает перепланировку жилых домов и квартир, которая может привести к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, а также ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. Отдельно следует отметить проведение перепланировки в многоквартирных домах, имеющих охранный статус памятников. Для этого требуются дополнительные согласования с органом по охране памятников.

Так, например, в Санкт-Петербурге собственник обустроил в доме — объекте культурного наследия дополнительные балконы, изменив конструктив кровли мансардного этажа, а в одной из комнат сделал дополнительные дверные проемы, рассказывает Дмитрий Томко. В результате здание утратило первоначальный внешний облик и оригинальную планировку. По решению суда квартира была изъята у владельца и выставлена на торги.

Объединение комнаты с балконом и лоджией

Еще один распространенный вариант перепланировки квартиры — объединение балкона/лоджии с комнатой или кухней. Более того, перенос вышеуказанной кухни на балкон может быть расценен судом не только как перепланировка, но и как реконструкция объекта. По закону, такое изменение конфигурации квартиры требует обязательного согласования с жилищной инспекцией, поскольку может привести к повреждению соседних квартир и всего здания.

Дмитрий Томко приводит в пример одного из жителей многоквартирного дома в Приморье, который разобрал подоконный простенок в жилой комнате, чтобы организовать выход на самовольно возведенный балкон. «Демонтаж собственником перегородки, часть которой была расположена под балкой потолочного перекрытия, повредил здание и привел в нежилое состояние соседнюю квартиру и, следовательно, к принудительному изъятию перепланированного помещения», — рассказывает юрист.

Присоединение технических помещений

Нередко собственники квартиры решают улучшить свои жилищные условия за счет незаконного присоединения к нему технических помещений, которые являются общим имуществом всех жильцов многоквартирного дома. Как правило, речь идет о чердаках, кладовках, реже — о подсобных помещениях.

Жилищный кодекс устанавливает четкий порядок перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме, включая согласование подобных изменений. Кроме того, действуют и Правила пользования жилым помещением. За нарушение этого порядка предусмотрена административная ответственность, вплоть до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов.

Присоединить такие помещения к квартире можно, но для этого, помимо согласованного в жилищной инспекции проекта, требуется согласие всех собственников — оно должно быть оформлено протоколом общего собрания. Кроме того, необходимо полностью соблюсти процессуальные аспекты, установленные статьями 44–48 ЖК РФ, а не банальным сбором подписей, указывают юристы. После того как чердак или кладовка будут технически присоединены к квартире и введены в эксплуатацию, на них должно быть зарегистрировано право собственности.

можно ли и как правильно перенести своими руками, инструкция, фото и видео-уроки

По старинной традиции, многие праздники и приёмы гостей проводятся на кухне. Именно данное помещение является универсальным, предназначенным, как для приготовления пищи, так и для дружеских посиделок.

Но, как принимать гостей и веселиться, если кухня совсем не большая. В этом случае поможет перенос кухни в комнату – специальное ремонтно-строительное мероприятие, при котором кухонное помещение полностью заменяет любую другую жилую комнату.

Перенос в гостиную

Кухню можно перенести в:

• гостиную;
• спальню;
• детскую;
• другую комнату квартиры.

Многие хозяева, которым не хватает метража собственной кухни, интересуются, можно ли перенести кухню в жилую комнату и не будет ли данный процесс незаконным?

Перенос кухонного помещения в другую комнату является законной процедурой, хоть и сложно оформляемой. Плюс, необходимо соблюдать многочисленные требования и получать необходимые бумаги.

Условия переноса

Перед тем, как перенести кухню в другую комнату, нужно получить разрешение в организации, отвечающей за перепланировку жилых помещений. Бумаги, разрешающие перенос, разрабатываются в соответствии с действующими нормативными документами, в которых существуют многие запреты и уточнения.

Например, не получится произвести перенос, если при этом:

• нарушается комфортность жилищных условий – некоторое время назад данный показатель практически не рассматривался. При рассмотрении проекта перепланировки, в котором даже существенно нарушались жилищные условия, хозяину просто приходилось подписать бумагу о самоличном согласии на ухудшение. Сегодня данные расписки и разрешения ушли в прошлое.
• нарушается технологическая инструкция инженерных сетей – если при перепланировке придётся затронуть электрическую либо водопроводную систему, перенос могут не одобрить. Но, в последнее время на данное условие закрыли глаза. Главное – чтобы до мест перепланировки сетей был свободный доступ.
• соединяются помещения с различной средней температурой – то есть, нельзя провести перенос в комнату, которая совмещена с балконом. Эти действия подразумевает изменение системы отопления и вывода её на балкон, что запрещено технологическими нормами.

Задумываясь о том, как перенести кухню в жилую комнату, необходимо учесть даже самые маленькие нюансы, чтобы получить одобрение на это мероприятие. Перечисленные условия далеко не завершают список, но являются основными.

Читайте также статью “Перенос кухни в зал: постараемся учесть все нюансы”.

Запрет на перенос

Запреты и разрешения

Кроме обозначенных условий нужно понимать, что существуют нормы, некоторые пункты которых не позволят провести перепланировку на основании законов.

Отдельные графы СНиП и СаНПиНов, а также некоторые пункты правительственных постановлений, обосновывают эти самые запреты:

• нельзя переносить кухню в другую жилую область, которая по плану здания расположена над жилой территорией соседей снизу. Кухня, как туалет и ванная, является помещением с высокой водяной опасностью. В случае затопления, квартира соседей может безвозвратно пострадать.
• нельзя переносить кухню на территорию туалета и ванной. Если санузел достаточно велик, чтобы в нём поместилась небольшая кухонька, сделать это не получится. Перемещённое помещение залезет своей территорией на площадь туалета, что является ухудшением жилищных условий и не разрешается в соответствии с жилищными нормами.

Но, многие слышали от друзей и знакомых, что те вполне законно используют в качестве кухни другое место. Так можно ли переносить кухню в комнату, будет ли это законно?

Можно, ведь существуют официальные постановления, а также ряд лазеек и хитростей, которые позволяют провести подобную процедуру:

• перенос никак не ограничивается для жильцов квартир, расположенных на первом этаже. При перепланировке, новое место не нарушает жилищные условия соседей, так как снизу попросту их нет.
• кухню разрешается переносить хозяевам многоуровневых квартир – при этом не появляется опасности для жилых комнат соседей. Место, для которого нарушают жилищные условия, принадлежит тем же хозяевам, которые и проводят перепланировку.
• кухню можно переносить в место, которое у нижних соседей не является жилым – в коридор, кладовку.

Обратите внимание! Жильцы квартир, которые располагаются над магазинами, кафе и подобными заведениями не должны переживать о том, можно ли перенести кухню в комнату – административные здания не являются жилыми, значит, перепланировки, в данном случае, разрешены.

Бытовая техника

Столовая территория в зале

При переносе, большое значение имеет бытовая техника и различные кухонные принадлежности.

Некоторые государственные органы, участвующие в разработке бумаг на эти действия, лояльны. При определённых условиях, они разрешают перенос, но раковина и другие предметы, связанные с водой, должны располагаться на территории нежилых помещений соседей снизу.

Куда бы вы не переместили кухню, нельзя пользоваться газовой плитой – подходит только электрическая плита. Газовые трубы установлены только в кухонном помещении, и переносить их нельзя, а изменение плана газовых труб своими руками карается законом.

Обратите внимание! При использовании электрической плиты, возрастёт плата за электроэнергию – газовая плита намного выгоднее. Но, если хочется выполнить перемещение, придётся пойти на такую жертву.

Вентиляция помещения

Особые условия существуют для вентиляции помещения, в которое перенесена кухня:

• воздушная вентиляция (вентиляционный короб) новой кухни должен проходить через канал старого помещения. Значит, что придётся тянуть вентиляционный короб через квартиру.
• воздух из перенесённого помещения не должен попадать по вентиляционным каналам к соседям. Данное условие является перефразированием первого. То есть, нельзя подключать вентиляционные каналы к каналам туалета либо ванной.

При необходимости провести вентиляцию из одного помещения в другое, помогут натяжные потолки. Но, можно столкнуться с другой проблемой – необходимостью отверстий в несущих стенных, для осуществления которых также придётся брать особое разрешение.

Обратите внимание! При устройстве длинных вентиляционных коробов рекомендуется дополнительно устанавливать вентиляторы – они используются в качестве побудителя естественной тяги.

Если работы выполняются самостоятельно, рекомендуется посмотреть видео о том, как правильно устраиваются вентиляционные короба.

Особенности переноса

Столовая в оранжевом стиле

Помимо жёстких правил, которые необходимо соблюдать при планировании кухни в другой комнате, существует ряд особенностей, о которых не стоит забывать.

Например, сразу стоит задуматься, как провести новые коммуникации, которые раньше не были обязательными, но кухня без них существовать не может. Первым делом нужно подумать о подключении воды. Если используется территория нежилого помещения, нужно подумать об электрической проводке и освещении.

Читайте также статью “Перепланировка кухни – варианты переноса”.

Водопровод и канализация

Перед тем, как перенести кухню в комнату, нужно позаботиться о водопроводе и канализации. При  этом обязательно будет меняться расположение раковины, поэтому придётся использовать дополнительные трубы.

Необходимо сразу, до проведения перепланировки, заготовить план нового водопровода. Часто выходит, что для осуществления этого приходится перегородить трубами дверной проём. Но, водопровод можно провести под стяжкой пола либо над подвесным потолком.

С канализацией сложнее – канализационные трубы необходимо укладывать под определённым углом – 20-30 мм. на метр длины. Если расстояние до стояка большое, уклон может не позволить уложить трубы в стяжку пола.

В подобном случае трубы укладывают без уклона и используют водные насосы, откачивающие воду из раковины и направляющие в стояк.

Цена на такие насосы не так велика, устанавливается устройство под раковину.

Освещение

Освещение в столовой

Помимо того, что кухонное помещение, по СНиП, должно иметь источник естественного освещения, также необходимо провести электрическую проводку. В случае простого переноса, достаточно наличия окна.

Если перенос проводится в нежилое помещение, в котором окно отсутствует, придётся изменять план перегородок, либо дверного проёма.

Существует два варианта решения проблемы:

• естественное освещение за счёт окна другой комнаты
• стеклянные перегородки – использование стеклоблоков либо стеклопластиковых дверей, через которые пробивается естественное освещение, допускается.

Посмотрев фото готовых дизайнов перепланировок на нашем портале, можно зрительно понять, как проводится данный процесс. Но, нужно учитывать, что даже если квартира полностью удовлетворяет описанным рекомендациям и условиям, разрешение на перенос получить удаётся ОЧЕНЬ не многим.

Читайте также статью “Квартирный вопрос: переделка кухни по собственному проекту”.

Понравилась статья? Подписывайтесь на наш канал Яндекс.Дзен

Отличная статья 0

Статьи по теме

Все материалы по теме

Сколько стоит переместить кухню в другую комнату? Шаги

Ваша устаревшая и непрактичная кухня беспокоит вас своим дизайном, ограниченным пространством для приготовления и хранения, а также функциональностью? Вам нужно серьезно подумать о переносе кухни в другую часть дома, где она может быть более практичной.

Какие 3 наиболее важных шага необходимо выполнить при переезде кухни? Фото Freepik

1. Стоимость

Стоимость переезда кухни составляет примерно $ 20 000–40 000 $ и более.

Общая сумма зависит от типа кухни, сложности и качества работ, размеров кухни, разрешений, электропроводки, сантехники, освещения, стен, полов, прилавков, шкафов и даже ручек и ручек.

Лучше всего, если вы установите реалистичный бюджет на ремонт кухни и будете работать над его достижением. Учитывайте стоимость найма дизайнера кухни, если он вам нужен.

2. Планировка

Очень важно, чтобы вы определились с функциями и оборудованием, которое вы могли бы пожелать на своей новой кухне, прямо на этапе проектирования.Гораздо легче складывать вещи в процессе строительства, а не после.

Вы также можете измерить расстояние от новой кухни до столовой или семейной комнаты для удобства.

Вот контрольный список для переезда кухни в другую комнату:

1. Убедитесь, что новое пространство может вместить задуманный вами дизайн кухни.
2. Проверьте, можно ли облегчить установку сантехники на новом участке.
3. Имейте в виду, что перемещение раковины зависит от того, как вентилируется сток раковины.Кухонный слив должен иметь вентиляционное отверстие, иначе вода не сможет свободно течь.
4. Убедитесь, что ваш трубопровод, как и газовая линия, может попасть на вашу новую кухню.
5. Убедитесь, что в новом пространстве достаточно розеток для ваших приборов, таких как духовки, плиты, посудомоечные машины, вытяжки и т. Д.
6. Убедитесь, что есть достаточно места для кухонного острова (если вы хотите), столешниц и шкафов. .

Планируете ли вы для переезда кухни ? Мы можем помочь тебе! Изучите один из наших простых и безопасных вариантов ссуды для вашего ремонта.И все это без ущерба для вашего кредитного рейтинга .

Каковы основные шаги при перемещении кухни?

После того, как вы решите приступить к ремонту кухни, вам необходимо:

1. План подготовительных работ

Когда дело доходит до переезда кухни, планирование абсолютно необходимо. Вы должны позаботиться обо всем заранее, включая лицензии, материалы и расписание. Причина в том, что как только вы начнете, все должно быть под контролем, а работа должна идти по графику.

Совет от профессионала: Если вы планируете переместить кухню и ванную комнату, сделайте это сразу, вместо того, чтобы заставлять переделывать ванную комнату, а затем кухню несколько месяцев спустя. Вы можете сэкономить, делясь материалами и определенными типами установок.

Открытые или закрытые кухни: что лучше?

2. Подать заявку на получение разрешения

Разрешения — это способ для города регулировать любой вид строительства, обеспечивать безопасность и обеспечивать энергосбережение.Не на все ремонтные работы на кухне требуется разрешение. Например, отделка, снятие или замена кухонных шкафов — вам не потребуется разрешение.

Однако, если вы перемещаете или добавляете сантехнические, электрические или механические работы, вам потребуется разрешение. То же самое и с перемещением стен внутри дома. Поэтому, когда дело доходит до переезда кухни, домовладельцу, вероятно, потребуется несколько разрешений.

Кроме того, существует различных видов разрешений .

Разрешение на торговлю: Это касается электрических, сантехнических или механических работ.Например, если вы хотите проложить несколько электрических проводов для добавления новых розеток или установки нового освещения, вам необходимо будет предоставить разрешение на получение электрического разрешения.

То же самое касается сантехнических или механических работ. Этот вид разрешения хорош тем, что его невероятно легко получить и не очень дорого. Вы можете получить его в тот же день, когда запросите!

Разрешение на строительство: Если ремонт вашей кухни предполагает удаление стены, вам потребуется разрешение на строительство.Такое разрешение стоит дороже и требует нескольких дней для его утверждения.

Если вы собираетесь переносить стену и выполнять электромонтажные и сантехнические работы, вам потребуются все разрешения на работу вместе с полным планом этажа.

Если у вас возникли затруднения относительно типа разрешения, лучший вариант — нанять лицензированных подрядчиков по ремонту. Они будут знать точные требования.

Подробнее: Планировка кухни с одной стенкой: отличные советы опытного архитектора

3.Начать собственно работу

Перемещение кухни на самом деле очень сложная и дорогостоящая работа. Прежде чем вы начнете, вы должны быть уверены, что ваши преимущества перевешивают расходы, которые вы понесете.

Некоторые из этих работ включают:

• Удаление старой кухни : Сюда входит удаление мебели, отключение приборов, старой сантехники и т. Д.
• Ремонт старого кухонного пространства : После того, как вы решили выкорчевать существующую кухню, вы не можете оставить ее как есть.Придется подумать о ремонте поврежденных стен, замене полов, замене светильников, перекраске и т. Д. Все это будет стоить вам больших денег. Идея состоит в том, чтобы превратить эту площадь в полезную и использовать ее наилучшим образом.
• Удаление лишней сантехники и установка новой : Если вам нужна совершенно новая сантехника для вашей новой кухни, вам придется нанять лицензированного сантехника, чтобы установить водопровод для раковины, посудомоечной машины и т. Д. Стоимость это зависит от типа сантехники (медь vs.ПВХ), длину труб, количество креплений и так далее.

Дорого ли переносить сантехнику на кухню? Фото Freepik

Часто самая дорогая часть ремонта кухни связана с перемещением сантехники. Средняя стоимость перемещения кухонной сантехники (то есть более трех футов) колеблется от 500 долларов США до 1 000 долларов США за один кухонный прибор. Это количество зависит от типа устройства и его размера.

К вашему сведению: сантехники обычно берут от 45 до 150 долларов в час.

Заключение

Если вы хотите переместить кухню, не позволяйте ничему мешать вам. Новое пространство, которое вы выделяете для своей кухни, должно иметь хорошо установленный трубопровод, стратегически размещенные вентиляционные отверстия и, конечно же, достаточно места для открытой и веселой кухни.

Просто убедитесь, что вы хорошо спланировали весь процесс, помните о планировке дома и, конечно, о своем бюджете. Удачного ремонта!

Подробнее: Перенос санузла.

Стоимость перевода кухни в другое помещение

Введение в стоимость переноса кухни в другую комнату

То, как мы используем наши дома, со временем меняется. Планировка вашей кухни может сделать ее непригодной для современного жилья. Проблема, которую можно было бы решить, если бы вы могли перенести кухню в другое место, более подходящее для современной жизни. Если вы думаете о переезде кухни, прочтите это полезное руководство, чтобы узнать, чего вы можете ожидать, если решите переместить кухню.

Что будет связано с переездом вашей кухни?

Если ваша кухня слишком мала или расположена в неудобном месте, это может доставлять вам неудобства ежедневно. Перемещение кухни в более подходящее место может дать вам кухню, которой сможет наслаждаться вся семья, с большим пространством для обедов, готовки, хранения бытовой техники и комфортного отдыха вместе. Изменения, которые полностью обновят ваш дом и позволят семье проводить больше времени вместе.

Кухни — отличный аргумент в пользу любого дома, поэтому улучшенная кухонная зона также повысит ценность вашего дома.

Чего ожидать, если вы планируете переместить кухню?

Чтобы переместить кухню, вам необходимо удалить существующую кухню, что потребует снятия всех кухонных шкафов и отключения всей бытовой техники и водопровода. Бывшее кухонное пространство необходимо будет отремонтировать, чтобы его можно было превратить в желаемое альтернативное пространство. Работы по капитальному ремонту помещения будут включать ремонт стен и обновление полов.

Чтобы преобразить новое пространство для вашей новой кухни, вам понадобятся проложить новые водопроводные трубы, установить новую фурнитуру для вашей кухни, а также отремонтировать и украсить стены, пол и любые другие необходимые участки.

Перемещение кухни — сложная работа, которая включает в себя множество различных задач. Вам понадобится опытный и лицензированный сантехник, который выполнит для вас ряд сантехнических и дренажных работ, а также штукатур, маляр и декоратор для ремонта стен. Также вам может понадобиться электрик во время ремонта.

Сантехника и дренаж, очевидно, являются важной областью, которую необходимо выполнить правильно. В зависимости от расположения новой кухни из имеющихся труб это может пропорционально сказаться на расходах; чем дальше трубы от предполагаемой кухни, тем больше требуется времени и усилий, что соответственно ведет к увеличению затрат. Учитывая важнейшее требование к качественной сантехнике для кухни, вы можете обсудить варианты, доступные для труб, и получить несколько предложений от сантехников.

Точно так же электромонтажные работы требуют качественных работ, хотя и с точки зрения безопасности и функциональности. В зависимости от помещения для новой кухни может быть меньше серьезных изменений, если в комнате уже есть электрические розетки, которых уже может быть достаточно для ваших требований как есть, или потребуются модификации / перестановки для новой кухонной фурнитуры или некоторых дополнительных розеток. установлены. Однако для помещений, в которых отсутствует электрическое оборудование, существует большая вероятность дополнительных расходов на эти основные электрические дополнения.

Если вы в настоящее время используете газ на своей кухне или собираетесь использовать газ на новой кухне, для работы, которая позволит это сделать, также потребуется инженер по газобезопасности, что может оказаться довольно дорогостоящим, чтобы сделать профессионально и безопасно, так как это, вероятно, будет довольно трудная работа. Если вы в настоящее время пользуетесь газом, но думаете, что вместо этого можете переключиться на электроприборы, это может снизить стоимость переезда кухни. Обсуждение примерных затрат с инженером по газовой безопасности может помочь определить, стоит ли вам сохранять газовые опции.

В зависимости от перемещения вашей кухни, если изменения будут достаточно значительными, они могут включать работы, связанные со стенами или полом. Работа со стенами или полом, как правило, представляет собой дополнительную трудность и дополнительные усилия для специалистов, поэтому, к сожалению, стоимость, вероятно, возрастет пропорционально этому. Обсуждение возможных изменений стен или пола на этапе составления предложения прояснит вероятность того, что требуются какие-либо изменения, и приблизительные затраты. Это особенно полезно в том случае, если работа может потребоваться неожиданно на этапах переезда, и вы можете знать о потенциальном повышении цен, которое может возникнуть.

Еще одним важным фактором, влияющим на изменение бывшей и будущей кухонь, будет масштаб комнат — чем больше будет комната, тем дороже будет ее установка в качестве новой кухни или соответствующий ремонт в помещении другого типа. Поскольку для больших помещений требуются дополнительные материалы, вам следует обсудить измененные затраты, связанные с изменениями.

Также стоит сравнить компании и торговцев, которые будут задействованы. Помните о разнице в цене между выполняемыми работами и доступными вариантами, особенно для монтажников, которые могут выбирать из совершенно разных кухонных принадлежностей.Хотя цены между разными компаниями и торговцами могут быть разными, учтите, что они, вероятно, будут различаться с точки зрения качества работы или качества материалов. Об этих факторах бывает сложно судить, поэтому лучший совет — получить несколько цитат, чтобы сравнить их как можно лучше.

Перемещение кухни часто связано с перемещением окна или двери, поэтому в определенные дни могут потребоваться дополнительные руки на месте. Вы захотите учесть все эти дополнительные задачи при подсчете стоимости работы, потому что дополнительные торговцы увеличат окончательную стоимость работы.

Вы можете обнаружить, что вам нужно разрешение на строительство, чтобы переместить вашу кухню, и могут быть определенные строительные нормы, которым вы должны следовать. Свяжитесь с вашим местным советом для получения дополнительной информации, прежде чем выполнять какие-либо работы.

Перемещение кухни — сложная работа, которая включает в себя много работы, много разных задач и участие множества разных мастеров, поэтому, вероятно, это не та работа, которую вы хотели бы выполнять самостоятельно.

Во время переезда кухни вы можете обнаружить, что: необходимы дополнительные ремонтные работы для стен или пола, сантехник должен проложить дополнительные трубопроводы, ваш электрик нужен для неожиданных электромонтажных работ или требуется больше столярных работ от вашего плотника. чем вы ожидали вначале.Все эти дополнительные работы повлияют на окончательную стоимость работ.

Готовы получить расценки от местных торговцев?

Опубликуйте свою вакансию за считанные минуты и получайте котировки по местным и надежным сделкам. Это БЕСПЛАТНО . Никаких обязательств.

Запросить цену

Сколько стоит переместить кухню?

Средняя стоимость перемещения кухни составляет от 14 000 до 19 000 фунтов стерлингов, в зависимости от объема работы.

Стоимость работы вашего строителя обычно составляет около 150 фунтов стерлингов в день.

Ниже приведены приблизительные затраты на найм специалиста для перемещения кухни в другую часть дома, выполненную в соответствии с достаточно безопасными и регулируемыми стандартами.

Описание	Ср. Стоимость	Продолжительность
Перемещение небольшой кухни, вкл.раковина и водоотвод	14 000 фунтов стерлингов	1-2 недели
Средняя кухня, вкл. изменения электрики, мойка и дренаж	16 000 фунтов стерлингов	2-4 недели
Кухня большего размера со значительными ремонтными работами на стенах / полу, заменами электричества, раковиной и канализацией	19 000 фунтов стерлингов	3-5 недель

Калькулятор разбивки затрат на переезд кухни

Индивидуальные расходы на перемещение кухни в пределах собственности — Общая стоимость: 16 000 фунтов стерлингов

Часто задаваемые вопросы

Да, кухонные мойки можно перемещать.Сложность заключается в обеспечении эффективного дренажа. Слив раковины необходимо расположить так, чтобы из него была обеспечена надлежащая вентиляция, в противном случае вода не сможет течь по трубам и стекать. Вашему сантехнику, возможно, потребуется выполнить более сложную работу по перенаправлению труб, если требуемый шаг в четверть дюйма на фут для вентиляционного отверстия не может быть достигнут при перемещении раковины.

В зависимости от масштабов ремонта вашей кухни и типа дома, в котором вы живете, вам может потребоваться разрешение на планировку для перемещения кухни.Если ваш дом внесен в список собственности или расположен в заповедной зоне, вам, вероятно, потребуется разрешение на строительство. В любом случае, если вы планируете переместить кухню, свяжитесь с местным советом, чтобы узнать, потребуется ли вам разрешение на строительство, прежде чем проводить какие-либо работы. Вам также необходимо будет проверить, существуют ли какие-либо строительные нормы и правила, которым вы должны следовать. В частности, если ваша кухня будет перемещена в комнату, в которой раньше не было кухни, вам, вероятно, потребуется одобрение строительных норм, чтобы убедиться, что канализация, электричество, меры безопасности и другие функции соответствуют всем требованиям Великобритании.

Большинство кухонных шкафов не крепятся к стене или потолку, как может показаться на первый взгляд.Вместо этого большинство наших кухонных шкафов в основном прикреплены к вертикальной раме. Поэтому переместить кухонные шкафы, вероятно, будет намного проще, чем вы думали. После откручивания шурупов ваши шкафы должны быть готовы к транспортировке.

Да, вы можете переместить свою кухню, но это может быть сложной задачей, если ваш остров прикреплен к полу или имеет варочную панель или раковину.Варочная панель или раковина будут означать, что придется иметь дело с дополнительными сложностями, связанными с газом, электрикой и водопроводом. Если остров прикреплен к полу, вам нужно будет пройти через нижнюю доску, что приведет к некоторому повреждению вашего пола и удалите якоря, чтобы вы могли переместить остров. Как только вы переместите остров, вам нужно будет залезть в пол в новом месте, чтобы закрепить остров на месте с помощью якорей. Если на острове есть плита или раковина, вам, вероятно, придется заручиться помощью опытных мастеров, чтобы разобраться с газовыми, электрическими и водопроводными линиями.

Когда вы переезжаете на кухню, вам понадобится сантехник.Вы можете рассчитывать заплатить около 40-50 фунтов стерлингов в час за сантехника в Великобритании. Однако вы можете получить фиксированную плату за работу. Например, установка новой кухонной мойки может стоить около 400 фунтов стерлингов, в зависимости от типа раковины, которую вы выберете. Ваш строитель сможет порекомендовать надежных мастеров, которые помогут с ремонтом вашей кухни, и, возможно, сможет привлечь опытных мастеров по более выгодной цене. Ваш строитель также будет хорошо осведомлен о ремонте, поэтому будет полезно использовать торговцев, которых рекомендует ваш строитель.

Кухня не в том помещении? Вот как его переместить

1.Если у вас оригинальный камин, привлеките к нему все взгляды почти черной краской. Чтобы добиться такого эффекта, сначала нанесите грунтовку, а затем покрасьте каминную полку в Dulux Aquanamel в Maximus. Увеличьте общее впечатление, покрасив окружающие стены и островную скамью таким же драматичным оттенком.

2. Вы добьетесь графической схемы, компенсируя темные и угрюмые детали комнаты полностью белыми шкафами, основными стенами и декоративными потолками. Обратите внимание, как латунный фартук и блестящие люстры возносят эту комнату на грандиозную высоту.

Крис Л. Джонс

3. Когда вы развлекаетесь, кухня быстро становится местом, где можно собираться, поэтому устройте рядом с зеркалом буфет с напитками, загруженный всем необходимым.

Крис Л. Джонс

4. Соедините раковину цвета латуни со смесителем.

Крис Л. Джонс

5. Установите плавающие полки из утилизированной древесины, чтобы разместить на них привлекательный дисплей.

6. На этапе планирования постарайтесь совместить новые и старые элементы дизайна (продемонстрированные здесь люстрами, островной скамейкой и произведениями искусства), чтобы ваша кухня была поразительно красивой со всех сторон.

Крис Л. Джонс

7.Старая кухня была удалена и теперь является полезным продолжением маленькой спальни.

Крис Джонс

8. Необычный план этажа ведет к одной из двух входных дверей у кухни. Примечание по дизайну: если ваша комната источает классический шарм, выберите дверь с традиционной отделкой.

9. Вне поля зрения, но не на виду, кладовая дворецкого идеально подходит для размещения вашего холодильника, дополнительной мойки и открытых стеллажей.

Крис Джонс

Сколько стоит переместить сантехнику?

Во время следующего ремонта дома может настать время, когда вам понадобится переставить сантехнику, чтобы максимально использовать качественное пространство для воплощения дома вашей мечты. Будь то перемещение туалета или душа, перестановка кухонной техники или создание совершенно новой комнаты, требующей сантехники, важно спланировать заранее, чтобы обеспечить полную функциональность вашего дома.Хотя эти задачи могут показаться сложными, не позволяйте им сдерживать вас! Вот средние затраты на перемещение сантехники для начала работы.

Сантехника для кухни

Изображение предоставлено Samrudhi Global

Представьте себе: вы уже какое-то время думаете о переделке кухни, которая включает в себя снятие стен и расширение других частей дома. Вы не решаетесь приступить к работе, потому что не можете представить себе, как ваш кухонный остров будет функционировать в вашем старом телевизионном кабинете.Хотя идеально держать приборы на одном и том же месте, это не всегда реалистично или возможно при новой планировке. В таком случае необходимо переместить сантехнику, чтобы у вас был доступ к работающим приборам, таким как раковина и посудомоечная машина.

Часто самая большая стоимость ремонта кухни — это перенос сантехники. Средняя стоимость перемещения сантехники зависит от того, как далеко вы ее перемещаете, от типа прибора и его размера. Средняя стоимость перемещения кухонной сантехники на высоту более трех футов может варьироваться от 500 до 1000 долларов за устройство.Помните, что чем дальше от исходного положения вы отодвинете прибор, тем дороже он будет стоить. Это связано с тем, что для правильной работы прибора необходимо будет выполнить более обширные сантехнические работы.

Если вам надоело неработающее пространство на кухне и вы хотите что-то перемещать, обязательно поговорите с водопроводчиком, который поможет вам лучше понять, во сколько вам будет стоить идеальная планировка.

Сантехника

Изображение предоставлено Jogja Story

Во многих домах обычно есть ванная комната наверху и внизу, но не на первом этаже.Мы все пережили момент, когда в вашем доме появляются новые гости, и вы должны направлять их вверх или вниз по лестнице, чтобы воспользоваться ванной. Хотя это небольшое неудобство, которое не является концом света, было бы здорово, если бы у вас была ванная комната на главном этаже?

Если вы планируете добавить к основному этажу половину ванной или полноценную ванную комнату, стоимость будет значительно выше, так как придется установить новую комнату с новой сантехникой. В зависимости от размера и количества сантехники вы должны выделить от 10 000 до 25 000 долларов на реконструкцию вашей новой ванной комнаты.Если у вас есть уже существующее пространство, где необходимо переместить водопровод на расстояние менее трех футов, применяется та же цена в размере от 500 до 1000 долларов за устройство.

Хотя добавление ванной комнаты может быть полезно для нужд вашей семьи, добавление дополнительной ванной комнаты также увеличивает стоимость вашего дома на целых 10% в зависимости от размера и местоположения. В качестве дополнительного бонуса подумайте о том, сколько времени и энергии вы сэкономите, не бегая вверх и вниз во время рекламной паузы, чтобы вернуться вовремя, чтобы посмотреть свое любимое шоу!

Сантехника прачечной

Изображение предоставлено компанией Organized Interiors

Прачечная обычно находится в подвале, потому что она изолирована от остальной части дома.Однако по мере того, как мы все становимся старше, поход, чтобы принести всю свою одежду в подвал и обратно, может стать все более и более хлопотным и может начать сказываться на вашем теле. Хотя хорошо, когда ваша прачечная находится в подвале, есть преимущества, если вы перенесете прачечную на основной или верхний этаж. В основном вам больше не придется тащить все белье в подвал, что экономит время и энергию.

В то время как вы можете не решаться перемещать его, опасаясь, что он станет уродством для ваших гостей или вас самих, вы можете изготовить индивидуальные шкафы, которые обеспечат красивое, практичное, эстетичное и заполненное большим количеством полезного хранилища.

Средняя стоимость переноса прачечной на другой этаж колеблется от 5 000 до 10 000 долларов в зависимости от объема ремонта и используемой техники. Не знаете, с чего начать? Попросите сантехника осмотреть ваше пространство сейчас, чтобы узнать, есть ли возможное решение, чтобы исправить ваши потребности в прачечной.

Когда дело доходит до перемещения сантехники, подумайте, перевешивают ли преимущества, которые он принесет для вашей жизни, затраты на его перемещение. Хотя всегда дешевле хранить бытовую технику на прежнем месте, иногда их необходимо перемещать, чтобы в полной мере использовать преимущества вашего дома.Когда вы будете готовы взяться за такой проект, обязательно обратитесь к водопроводчику, который проведет вас через весь процесс.

Изображение на обложке любезно предоставлено Willow Lane Cabinetry.

Планируем нашу новую кухню! — Домик на углу

• Facebook
• Твиттер
• Pinterest

Возможно, мы еще не в нашем новом доме, но это не значит, что я еще не планирую режим овердрайва.

Удивительно, как сама идея нового проекта может быть такой мотивирующей.Я даже с нетерпением жду всей этой уборки! Хотя я уверен, что это пройдет в течение первых 20 минут или около того.

Мы надеемся переехать в середине марта (точные даты еще не подтверждены), но поскольку квартира в настоящее время пуста, мы в идеале хотели бы убрать часть грязной строительной работы, прежде чем мы переедем. дюйм

Наша проблема, если можно так выразиться, в том, что у нас почти слишком много вариантов. Единственное, в чем мы уверены, — это то, что мы хотим переместить кухню в переднюю часть дома.

Вот такая сейчас планировка квартиры.

Мы думаем, что перенос кухни создаст лучший поток в квартире, а также откроет множество других вариантов планировки (подробнее об этом скоро).

Мы стараемся быть непредвзятыми и будем рады вашим отзывам, если у вас есть какие-либо идеи! Вот какие варианты мы рассматриваем.

# 1 Держите там, где это

Это, безусловно, самое простое решение.Это означало бы, что нам не нужно перемещать какую-либо сантехнику, и мы могли бы воткнуть туда кухню и покончить с этим. Обратной стороной будет то, что кухня будет отрезана от остальной квартиры. Нам бы очень хотелось, чтобы он был интегрирован с остальной частью нашего дома и имел больше развлекательного пространства, чем чисто функциональную кухню. Это подводит меня ко второму варианту.

# 2 Перенести на фасад дома

Мы бы хотели перенести кухню в переднюю часть квартиры (хотя есть варианты, как вы увидите ниже).Это будет зависеть от того, насколько легко будет подвести воду на другую сторону квартиры, но мы бы предпочли иметь кухню в передней части квартиры, где мы можем общаться друг с другом и гостями через двойные двери и нельзя быть полностью отрезанным от столовой. Единственная проблема с этим решением заключается в том, что мне понравился бы кухонный остров. Я всегда хотел такую, но комната слишком узкая. Это означает, что у нас будет чисто функциональная кухня, только на этот раз она не будет настолько отрезана от остальной квартиры.

# 3 Переместите его к передней части дома и расширьте двери

Этот вариант почти такой же, как и второй, он просто предполагает расширение существующих двойных дверей в столовую. Это означало бы, что мы были бы немного больше связаны с обеденной зоной и, возможно, также могли бы иметь остров (просто), но меня беспокоит, что это немного компромиссное решение. Это вроде как на полпути, и я беспокоюсь, что может возникнуть ощущение, что мы просто не можем принять решение (а мы не могли)!

# 4 Переместите его к передней части дома и снимите стену

Это, безусловно, самое радикальное решение.Это потребует удаления стены между кухней и столовой (нам все еще нужно проверить, можно ли это сделать) и создания одного большого открытого пространства. Чтобы представить это в контексте, комната (если вы включаете небольшой коридор) тогда была бы такой же большой, как весь первый этаж нашего дома в Манчестере. Я уверен, что это будет потрясающее место, но я беспокоюсь, что квартира потеряет часть своего исторического очарования и характера.

# 5 Паника и игнорирование всего процесса

Да, я знаю, что зарыть голову в песок — не совсем вариант, но это именно то, что мы собираемся сделать — по крайней мере, для начала.Мы решили, что лучше всего переехать, а затем посмотреть, что подходит для квартиры и для нас. Мы склоняемся к варианту 3 или 4, но мы действительно не хотим торопиться с принятием каких-либо решений, поскольку это будет нашим домом на долгое время.

Покупка новой кухни также будет огромными расходами, даже если мы выберем только базовую модель, поэтому правильное планирование с первого раза будет жизненно важным.

Итак, вот оно. Четыре варианта и два домовладельца, не знающих, что делать.Я сказал вам, что нужно было многое решить, и даже если мы сможем принять решение и согласиться с одним из них, мы даже не начали планировать настоящую кухню! Ой!

Какой вариант вы выберете? Вы поклонник открытой планировки или предпочитаете отдельную кухню?

способов сэкономить на ремонте кухни

Столкнувшись с перспективой чрезвычайно дорогостоящего полномасштабного проекта реконструкции кухни, многие домовладельцы начинают задаваться вопросом, можно ли вообще сократить расходы.Да, вы можете обновить кухонное пространство за гораздо меньший бюджет, чем вы могли ожидать. Вы можете сделать это, используя простые методы, которые годами работали у домовладельцев.

Сохранить след кухни

Большинство кухонь имеют одну из нескольких заранее определенных форм. Немногие дизайнеры кухонь когда-либо делают что-то другое, в основном потому, что эти формы так хорошо работают, но также потому, что кухни обычно имеют такое ограниченное пространство.

Будь то планировка кухни с одной стенкой, коридора или камбуза, L-образной или U-образной формы, ваша существующая планировка кухни, вероятно, работает лучше, чем вы думаете.Проблема может быть больше в расположении ваших служб внутри этой формы, чем в самой форме.

По возможности держите приборы на месте

Любая реконструкция дома, включающая перемещение водопровода, газа или электрических линий, увеличит ваш бюджет и сроки.

Идея оставить бытовую технику на месте, насколько это практически возможно, часто работает рука об руку с концепцией сохранения кухонного следа. Но не всегда. Вы можете сохранить след, но все равно будете перемещать приборы повсюду.

Один из способов обойти это — грамотно перемещать приборы. Пока вы не перемещаете их соединения, вы можете перемещать прибор с большей легкостью.

Например, домовладельцы часто хотят переставить посудомоечную машину. Посудомоечную машину обычно можно переместить на другую сторону раковины, потому что водопроводные линии стиральной машины на самом деле идут из этой центральной точки под раковиной. Так что неважно, справа он или слева.

Установить функциональные полы

Наряду с ванными комнатами, кухни — это то место, где пол действительно должен работать.Менее привлекательная эластичная или керамическая плитка, которая хорошо выполняет свою работу, может быть компромиссом по сравнению с непрактичной высококачественной твердой древесиной, которая впитывает разливы и истощает ваш бюджет.

Виниловый лист, роскошная виниловая доска и керамическая плитка — самые легкие вещи для большинства мастеров. Самое главное, убедитесь, что пол водонепроницаем, хотя он не обязательно должен быть водонепроницаемым. Ламинатный пол часто можно установить поверх существующего пола, избавляя от необходимости сносить его.

Установите стандартные шкафы или шкафы RTA

Стандартные кухонные шкафы становятся все лучше и лучше. Вам больше не нужно выбирать между тремя шкафами из ДСП с облицовкой меламином. Просто и легко найти кухонную мебель в ближайшем домашнем магазине. Эти шкафы намного дешевле, чем нестандартные, и их может установить почти любой генеральный подрядчик или разнорабочий.

Еще один способ сэкономить деньги — это переоборудование корпуса. Если ящики или каркасы шкафов в хорошем состоянии, их можно переставлять.Специалисты приходят к вам домой и заново облицовывают фасады и боковые стороны шкафов. Двери обычно заменяют полностью. Также заменены фасады ящиков и добавлено новое оборудование.

Готовые к сборке, или RTA, шкафы становятся все более популярным способом для домовладельцев сократить бюджет на реконструкцию кухни. Шкафы RTA прибывают к вам домой с доставкой в ​​разобранном виде и готовы к сборке. Поскольку в большинстве шкафов RTA используется система сборки с кулачковым замком, для сборки шкафов требуется всего несколько инструментов.

Выберите практичные столешницы

Кухонные столешницы могут нарушить ваш бюджет. Бетон, нержавеющая сталь, натуральный камень и кварц — все это качественные материалы, очень желанные, но дорогие.

Рассмотрите более дешевые альтернативы, такие как ламинат, твердая поверхность или керамическая плитка. Все эти материалы удобны в эксплуатации, недороги и просты в обслуживании.

Разрешения на использование в качестве предупреждения о высоких затратах

Никогда не избегайте разрешений. Получение разрешений должно производиться при необходимости.Используйте разрешения как свидетельство того, что предполагаемый ремонт кухни может стоить вам больших денег.

Дело не в том, что одни разрешения стоят больших денег. Скорее всего, все, что требует разрешения, является сигналом того, что эта работа увеличила ваши расходы. Сантехника, электричество и замена наружных стен требуют разрешения.

Обычно для укладки кафельного пола разрешение не требуется. Однако добавление лучистого тепла под плиткой срабатывает, если это позволяет, создавая эффект домино. Если вы не являетесь уверенным в себе электриком-любителем, должным образом сертифицированным в вашей юрисдикции для выполнения любительского ремонта, для добавления лучистого тепла обычно требуется лицензированный установщик.

Покраска, напольное покрытие, установка шкафа и индивидуальная установка бытовой техники — это примеры задач по реконструкции кухни, которые часто не требуют разрешений.

Не добавляйте место, убирайте белье из кухни

Сегодня состоится дебют ежемесячной колонки, которая ответит на вопросы читателей о ремонте.

*

Вопрос: У меня небольшая проблема с кухней. На самом деле это довольно большая кухня, но моя стиральная машина и сушилка находятся в нише сбоку, и, поскольку в алькове нет двери, он выглядит незаконченным.Я не могу добавить дверь, потому что она будет мешать моей задней двери. Я хотел построить новое подсобное помещение для техники и превратить нишу в небольшую обеденную зону. Две запрошенные мной оценки были астрономическими. Что я могу делать?

ДЖОЙ БЕННЕТТ

Лос-Анджелес

Ответ: Добавление новой маленькой комнаты в дом невероятно дорого. После того, как существующая стена вашего дома будет снесена, а мусор вывезен на свалки, вам понадобится новый фундамент, сантехника, электричество, пол, стены, кровля и все, что нужно подобрать и совместить со старым домом.

Фактически, то, что вы предлагаете добавить — новую небольшую комнату — является самым дорогим дополнением на квадратный фут, которое вы можете себе представить. Пристройки большего размера имеют лучшую стоимость за квадратный метр.

Возможно, вы застряли на одном неработающем решении вашей проблемы. Но есть гораздо лучшая идея: переместите стиральную машину и сушилку в другую часть дома, например, в чулан возле спален, поближе к тому месту, где находится ваша грязная одежда.

Тот, кто проектировал дома со стиральной машиной и сушилкой рядом с кухней, преследовал две цели: 1) сэкономить деньги на сантехнике за счет размещения основных приборов близко друг к другу, и 2) держать белье для стирки рядом с кухней, чтобы домохозяйка могла проводить весь день в доме. одно место.

Если вы не такой домохозяйка, я говорю: уберите стиральную машину с сушкой из кухонной зоны, перенесите их в шкаф и создайте обеденную зону в нише, где вы можете расслабиться с утренней газетой.

Не делайте этого: добавить к дому небольшую комнату — слишком дорого.

Сделайте следующее: вместо этого используйте потраченное впустую пространство, которое уже есть в вашем доме. Если вам нужно навести порядок в туалете и пожертвовать вещи Доброй воле, чтобы освободить место для стиральной машины и сушилки, сделайте это.

Владелец исторического дома нуждается в ремесленнике

В: Наша семья недавно приобрела 78-летний дом, который требует большого ремонта, особенно десятков дверей и окон.Я не знаю, как найти человека, который знает, как восстановить старый дом, не нарушив его исторической целостности.

Я встречал много подрядчиков и разнорабочих через «Желтые страницы», но пока меня это не впечатлило. Не могли бы вы помочь?

ХЕННИ ХЕНДРАВАТИ

Пасадена

A: Вам нужно искать помощь во всех нужных местах. Если вы любите свой дом, вы хотите, чтобы над ним работал гений. Ремесленник. Святой. Спросите в местных магазинах, знает ли кто-нибудь хорошего мастера, специализирующегося на старых, драгоценных, любимых домах.

Например, сотрудники магазина красок знают, какие мастера специализируются на изделиях из дерева или окон. Или найдите магазин, в котором продаются старые, отреставрированные или имитирующие светильники, которые используются в тех старых домах. Наверняка кто-то в этом бизнесе знает мастеров, которые работают над старыми домами.

И, наконец, если вы смелый человек, зайдите в дом в районе, который восстанавливается, и спросите, кто делает эту работу. Часто подрядчик выставляет табличку с номером телефона. Подрядчики обычно знают всех хороших мастеров.

Не делайте этого: не ожидайте работы уровня ремесленника от человека типа разнорабочего.

Сделайте следующее: вместо этого найдите мастера, который отремонтирует хрупкие, старые или драгоценные двери, окна и изделия из дерева, и будьте готовы заплатить справедливую цену за время и талант.

На кону качество жизни, а не только инвестиции

В: У нас есть дом площадью 2 500 квадратных футов в очень хорошем районе. Дом был построен в 1960-х годах, кухня и план этажа устарели. Например, столовая находится между кухней и гостиной.Наш план состоит в том, чтобы перевернуть кухню и столовую так, чтобы кухня находилась рядом с общей комнатой. Моя жена хочет, чтобы дети были рядом, пока она готовит ужин.

По нашим оценкам, стоимость всей работы составляет около 60 000 долларов, а стоимость кухни — около 40 000 долларов. Вернем ли мы эти деньги, когда продадим дом? Мы пытаемся решить, стоит ли инвестировать 60 000 долларов в капитальный ремонт или просто переделать кухню в ее нынешнем плане и сэкономить 20 000 долларов.

ДУГ СЕРЕНО

Анахайм

A: Изменение устаревшего плана этажа, чтобы объединить кухню и семейную комнату, — отличная идея.Этот план этажа 60-х годов был скопирован по образцу больших роскошных домов, где богатые хотели быть как можно дальше от помощи на кухне. И поэтому сегодня семьи оказываются изолированными в своих собственных домах: те, кто готовит, находятся на кухне, а те, кто смотрит телевизор, делает домашнее задание, разговаривает, читает или работает на семейном компьютере, находятся на противоположной стороне дома.

Что касается окупаемости ваших инвестиций, спросите эксперта по продаже жилья. Если вы планируете продать в течение нескольких лет, выберите агента по недвижимости сейчас или, по крайней мере, поговорите с несколькими о том, как реконструкция повлияет на продажную цену вашего дома.

Подумайте, как долго вы планируете жить в своем доме. Если вы собираетесь продавать через шесть месяцев, не тратьте на реконструкцию больше, чем вы можете получить во время продажи. Если вы собираетесь остаться там воспитывать детей, подумайте о качестве своей жизни и жизни своих детей.

Объединение кухни и семейной комнаты сближает вас с семьей. Вы или ваша жена можете помогать детям с домашними заданиями, пока вы готовите. Вы можете контролировать доступ своих детей в Интернет, если компьютер находится в семейной комнате, а не в спальне.Вы можете контролировать просмотр телепередач.

Если вы живете в этом доме 10 лет и не сделаете капитальный ремонт, оставив кухню изолированной от общей комнаты, вы будете разлучены на 3650 вечеров. Сколько стоит проводить вместе каждый вечер? Это будет стоить вам около 5 долларов в день в течение этих 10 лет, чтобы покрыть дополнительные расходы на капитальный ремонт.

Не делайте этого: не зацикливайтесь на окупаемости затраченных на модернизацию денег, чтобы игнорировать потребности своей семьи.

Сделайте следующее: тщательно подумайте о том, как вы хотите прожить свою жизнь, а затем создайте эту жизнь.