Снип на постройку дома в деревне: Что нужно знать для начала строительства дома?| СНиПы

Что нужно знать для начала строительства дома?| СНиПы

Строительные нормы и правила необходимо знать и соблюдать любому владельцу земельного участка, планирующему строительство собственного загородного дома или дачи. СНИПы не призваны загнать человека в рамки, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации как Вашего дома, так и домов Ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность..

С чего начать планирование участка и строительство своей новой жизни? Прежде всего нужно убедиться в правильности оформления документов – они должны быть грамотно составлены и Свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть у Вас на руках. Проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство) или земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или КЖС (комплексное жилищное строительство).

Когда Вы проверили наличие и правильность документов, начинаем планировку. (Все обязательные правила строительства перечислены в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» — или просто СНиП). В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток).

Планирование отдельного участка обычно начинается с видимого обозначения его границ – забора, отделяющего Ваш собственный участок от соседних участков и земель общего пользования.

Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры.

Что можно располагать на своём земельном участке? Жилое строение (дом), а также хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей.

Хозяйственные постройки могут быть разных типов – порядок их возведения, размеры, состав и назначение определяются органами местного самоуправления. Можно также разместить на участке компостную площадку, яму или ящик, а при отсутствии канализации – и уборную. (Хотя сейчас с развитием локальных очистных систем и биотуалетов многие предпочитают выбирать именно их).

Чтобы разместить все эти строения правильно, надо выбрать ориентиры. Ими обычно бывают строения на участке соседей и сам забор. Если Ваши соседи тоже ещё не начали строиться, то согласовать удобные для Вас и для них варианты будущих построек будет несложно.

Итак, основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Теперь согласуем наши строения со строениями соседей. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).

Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).х>

Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?

Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.).

Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда. По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы. При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам.

Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм. Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними. Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.

СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала:Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строения	Расстояния,м
	А	Б	В
А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы	6	8	10
Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами	8	8	10
В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	10	10	15

По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м.

От дома до уборной не менее 12 метров. Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника.

Создание подвала или погреба возможно под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками, не предназначенными для птицы и мелкого скота. Минимальная высота жилых помещений – 2,2 м от пола до потолка, подвала – 2 м от пола до потолка, погреба – 1,6 м до выступающих конструкций типа прогонов и балок. Проектирование лестниц – ведут ли они в подвал или на другой этаж – зависит от конкретных условий, а также требований СП 55.13330. Этот свод правил распространяется и на объекты индивидуального жилищного строительства.

Количество строений, дорожек и площадок с твёрдым покрытием оговорено отдельно: на небольшом дачном участке в 0,06-0,12 Га оно должно занимать не более 30%.

Важно также не забывать о требованиях к инженерному оборудованию. Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 м от него.

В жилом здании необходимо установить прибор для учёта электроэнергии. При этом СНиП предусматривают, что обогрев дома осуществляется от автономных систем, таких как нагревательные приборы и источники теплоснабжения – котлы и печи. К котельным предъявляются отдельные требования, изложенные в “Инструкции по размещению тепловых агрегатов». К примеру, высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м3. Кроме того, в котельной обязательно наличие вытяжки и окна, чтобы обитатели дома были в безопасности и могли вздохнуть свободно.

Системы водоснабжения. Подача воды на конкретный участок может производиться как централизованно, так и автономно. При автономном водоснабжении – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников (т.е. сооружений типа колодцев и траншей) – необходимо соблюдать требования, изложенные в СанПиН 2. 1.4.1110. Свободный напор воды в сети водопровода на территории дачного объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

Канализация, водоотведение. При отсутствии водоотведения на участках следует устанавливать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных допускается при размещении не менее чем в 1 м от границ участка.

Люфт-клозетом называют уборную со сточной трубой, ведущей в подземный выгреб; а пудр-клозетом – туалет, в котором отходы обрабатываются порошкообразным составом до образования компоста. На индивидуальных участках возможна установка локальных очистных сооружений производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.

Для хозяйственных сточных вод необходимо предусмотреть фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или другие очистные сооружения, расположенные как минимум в 1 м от прилежащего участка. По согласованию с органами санитарного надзора хозяйственные сточные воды можно сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.

Газоснабжение производится от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей.. Ёмкость газового баллона, расположенного на кухне, должна составлять максимум 12 л. Баллоны более 12 л следует располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание.

Строительные нормы не зависят от желаний и требований ДНП, они одинаковы для всех обладателей участков  – и не просто так: безопасность человека превыше всего. А за безопасностью следует и комфорт. Соблюдение СНиП даёт владельцу земельного участка возможность мирно сосуществовать как с соседями, так и с самим собой, получая долгожданную тишину своего собственного заповедного уголка.

10 самых важных правил,

которые мы рекомендуем не забывать при планировании участка и строительстве дома на дачном участке

или

Все что Вы хотели узнать о СНИПах, но не знали где это нужно смотреть владельцам дачных участков.

№ п/п	Наименование	Ссылка
1.	Расстояние от застройки до лесных массивов не менее 15 м.	СНиП 30-02-97* п.4.7*
2.	Жилые строения и хозяйственные постройки не должны выходить за линию градостроительного регулирования (застройки) – 5 метров от границы участка со стороны улицы, 3 метра от границы – со стороны проезда.	СНиП 30-02-97* п.6.6*
3.	Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются	СНиП 30-02-97* п.6.5*
4.	Ограждение участка со стороны проезда может быть глухое, согласно решения общего собрания	СНиП 30-02-97* п.6.2*
5.	Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее (расстояния считаются от выступающих более чем на 50 см элементов строений) – 6 м -15 м Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15	СНиП 30-02-97* п. 6.5* Тб 2*
6.	Минимальные расстояния между постройками на территории земельного участка по санитарно-бытовым условиям следующие:от жилого строения и погреба:- до постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12м- до бани — 8 м от шахтного колодца:- до водонепроницаемого выгреба или ЛОС — 8 м- до компостного устройства — 8 м Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.	СНиП 30-02-97* п.6.8*
7.	Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:- от жилого дома — 3м- от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4м- от других построек — 1м (с ориентацией ската кровли на свой участок)- от стволов высокорослых деревьев — 4м среднерослых — 2м от кустарника — 1м	СНиП 30-02-97* п.6.7*
8.	Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласованию домовладельцев	ТСН ПЗП-99 МОп. 5.19
9.	Снабжение хозяйственно-питьевой водой от шахтных и мелкотрубчатых колодцев	СанПиН 2.1.4.027 п.8.1*
10.	Санитарно-защитная зона колодцев в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами	СанПиН 2.1.4.027 п.8.2*

После завершения работ необходимо оформить документы на строение как на объект недвижимого имущества. Как зарегистрировать дачный дом, садовый дом, гараж.

как избежать штрафов и проблем с соседями

Нормы строительства существуют вовсе не для того, чтобы усложнить процесс возведения зданий. Они призваны защитить объект и будущих жильцов от различного рода негативных последствий. Как именно? Мы сейчас расскажем!

С чего начинается строительство

Данная статья продолжает серию публикаций, посвященных вопросам строительства на индивидуальном земельном участке. И так, уже проведена огромная работа по сбору информации об основных материалах, из которых будет строиться дачный дом.

Реализованы все технические и архитектурные задумки в виде готового разработанного проекта. Подготовлен пакет документов и оформлено разрешение на строительство.

Теперь мы приблизились к принятию главного решения – о начале строительства собственного загородного дома. План территории для строительства

Правила застройки или Свод правил (СП)

Многочисленные интернет-форумы, публикации в СМИ и даже разговоры с друзьями утверждают, что строить можно не везде, где хочется. А только там, где разрешает закон. И это действительно так. Поэтому необходимо хотя бы в общих чертах изучить основные нормы строительства.

Какие строительные регламенты существуют? Что такое безопасность в строительстве? Во сколько этажей строить дом и на каком расстоянии от забора? На самом деле, это очень серьезные вопросы, игнорирование которых может привести к самым плачевным последствиям.

На заметку!Сейчас в России единственными нормами, регламентирующими расстояния застройки, являются Правила застройки или Свод правил садового товарищества и индивидуальных участков.

Данные правила не утверждены на уровне закона РФ, поэтому они могут отклоняться от самого Свода правил (СП). Для этого требуются соответствующие решения городского или поселкового совета. Вот почему перед застройкой желательно обратиться в местные исполнительные органы за уточнением действующих норм.

Несоблюдение рекомендаций ведет к наложению штрафа и, возможно, к дальнейшей перестройке или переносе объектов вглубь участка. Конечно, если соседи не против, и вы получили их письменное подтверждение этого факта, возможна постройка некоторых объектов ближе к их частной собственности и забору. Но при смене соседей предыдущее соглашение не имеет силы, поэтому риск остается. Дачное строительство

Основные требования Правил застройки

Давайте более подробно рассмотрим основные требования Правил застройки. Их соблюдение желательно для того, чтобы в будущем избежать судебных баталий с соседями. А также для того, чтобы ваш дом / сарай / баня не оказались под угрозой переноса или сноса.

Отступ – нормы строительства

В первую очередь, необходимо определиться, на каком земельном участке планируется строительство. При индивидуальном строительстве речь чаще всего идет о зонах индивидуальной жилой застройки. Эти участки выделены под ИЖС или ЛПХ и находятся в черте населенного пункта.

Чтобы соблюсти нормы строительства, на них необходимо отступить:

• не менее одного метра от границы участка при строительстве одноэтажного жилого дома;
• полтора метра при строительстве двухэтажного;
• два метра при строительстве трёхэтажного жилого дома. (При условии, что расстояние до расположенного на соседнем участке жилого дома не менее 5 м).

На заметку! Необходимо помнить, что от будущего жилого дома до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям расстояния должны быть не менее 3 метра.

Ни один закон не указывает точные нормативы отступа между домами любой формы собственности. Поэтому напоминаем, чтобы правильно выбрать место расположения будущего дома, лучше проконсультироваться в местной администрации.

Именно администрация даёт разъяснения и указания о принятых и утвержденных нормах для индивидуального строительства в конкретном городе или поселке. Закладка фундамента в соответствии со СНиП

Расстояние от забора до места строительства дома

Также необходимо понимать, что между вашим домом, хозяйственными постройками, забором и домом соседа необходимо соблюдать определенный отступ.

Нельзя строить вплотную или слишком близко. К примеру, чтобы сделать правильную разметку фундамента и приступить к возведению дома, необходимо определить, сколько метров до соседнего жилого здания. И узнать, из чего именно это здание построено.

Исходя из этих данных, можно рассчитать необходимое расстояние от забора до дома:

1. между домами 1 и 2 степени огнестойкости (бетон, кирпич, пенобетон, песчаник) должно быть от 6 метров;
2. если хотя бы один из домов относится к 3 степени огнестойкости (металлический или бетонный каркас с защищенными от огня перекрытиями и стенами), тогда отступ между ними от 8 метров;
3. в случае строительства деревянного дома или при наличии такового на участке соседа, расстояние между ними должно быть не менее 15 метров. Подобные сооружения очень пожароопасны. Аналогичные требования к расположению бань. Это именно те здания, которые нельзя ставить близко к чему-либо, особенно горючему.

Проектирование в соответствии с номами и правилами

Расстояния между объектами

Подчеркиваем, что все расчеты расстояний между объектами производятся исключительно по прямой. Если дома не стоят параллельно улице и напротив друг друга, тогда просвет между ними не имеет такого существенного значения.

При строительстве дома на небольших участках необходимо сделать отступ вглубь или ближе к дороге. Зачем? Чтобы здание соседа и ваше не были на одной линии. Такое отклонение вполне допустимо. Для частных домов противопожарные нормы обязательны к исполнению, а их несоблюдение влечет определенную ответственность.

Всегда необходимо помнить, что постройки, которые находятся слишком близко друг к другу, чаще страдают от пожаров. Необходимо делать достаточный отступ, чтобы обезопасить здания. Также необходимо помнить, что пожарные в случае чрезвычайного происшествия должны иметь открытый доступ к очагу возгорания.

Этажность при индивидуальном строительстве

Не менее важным правилом индивидуального строительства является соблюдение этажности зданий. Нельзя делать в собственном доме более 3 этажей. Только если иное заранее согласовано органом контроля архитектуры местной административной единицы.

Количество подземных этажей для таких домов не регламентировано. Нужно также помнить, что любые изменения внутренних и наружных перегородок (даже личной собственности) необходимо согласовывать с соответствующими органами.

Нельзя делать самовольные изменения, иначе может быть выставлен штраф и выдвинуто требование по возвращению дома к изначальным параметрам. Расположение дома в соответствии со СНиП

Нормы строительства частного дома

Теперь рассмотрим нормы строительства частного дома и санитарные правила для застройки участка.

Какой отступ делать между забором соседа и собственным домом? Независимо от высоты забора, здание не должно стоять вплотную к нему. Санитарные нормы предлагают выделить расстояние не менее 3 метров.

Установка забора или строительство дома ближе к меже соседа не допускается. Есть и другие рекомендации, которые следует учесть еще до того, как поставите объекты близко друг к другу или изгороди:

1. для менее крупных по сравнению с домом хозяйственных построек отступ можно делать от 1 метра;
2. строительство хозяйственных сооружений для разведения мелкого скота или птицы можно производить не менее чем в 4 метрах от ограждения по меже;
3. отступ от компостной ямы или уличного сортира должен быть не менее 8 метров по прямой.

Для многих людей, недавно ставших землевладельцами, становится настоящим открытием, что даже на собственной территории нельзя размещать строения там, где вздумается. Но это факт: расположение всех зданий и даже ограждающих конструкций регламентируется законодательными актами. Кирпичный внешний забор

Допустимые параметры и нормы строительства для заборов

Вернемся к СНиП 30-02-97 с изменениями от 12 марта 2001 года. Там содержатся определенные нормы строительства забора. Между соседями участки должны иметь прозрачные ограждения, решетчатые или сетчатые. Делается это с одной-единственной целью – не допустить затенения участка.

Какой следует делать высоту ограды? Нормы строительства гласят, что забор не должен превышать 150 сантиметров. Конечно, соседи могут устно договориться о другой высоте. Но лучше закрепить соглашение письменным договором. Он будет иметь юридическую силу при любых обстоятельствах. Даже если дело дойдет до суда.

На заметку! Согласно общим рекомендациям, внешнюю ограду желательно делать не более 2 метров в высоту. Рекомендованная прозрачность должна быть 50%.

Стоит понимать, что СНиП не считается законом как таковым. Он только рекомендует конкретные нормы строительства. Важно обратить внимание на то, какие правила администрация вашего населенного пункта издала на их основе. Это делается с целью согласования с климатическими, региональными и прочими особенностями территории.

Делая маленькое резюме, можно заключить, что ничего нельзя возводить вплотную к изгороди. Если только это не оговорено с владельцем смежного участка. Также стоит помнить о параметрах для установки заборов по периметру частной территории:

• высота забора, который примыкает к улице, не регламентирована. Только вам решать, насколько она будет возвышаться;
• изгородь на меже с другим участком из непрозрачных материалов должна быть до 75 сантиметров. Выше можно использовать лишь прозрачные конструкции;
• если между соседями найдено взаимопонимание, тогда высота глухого забора может стать любой. Но подобные договоренности лучше зафиксировать письменно.

Прозрачный сетчатый забор между участками

Нормы ИЖС

Данные нормативы для индивидуального дома на участке строго регламентированы и обязательны к исполнению.

К примеру, близко к забору не должно быть высоких растений и деревьев. Можно сажать лишь ягоды, овощи, травы и цветы. Так, для выращивания кустарников рекомендуется отступ в 1 метр, деревьев – 2 метра, высоких деревьев – 3 метра и более.

Допускаются незначительные нарушения норм строительства между постройками на участке одного собственника. Владелец сам решает, сколько метров отступить от объектов на его территории перед началом строительства нового сооружения.

Но придерживаться рекомендаций санитарного и противопожарного характера относительно заборов и объектов на соседних участках необходимо обязательно!

Вследствие их нарушения может быть подан судебный иск, который повлечет за собой наложение штрафа. Или, возможно, снос или перенос объекта. Одним словом, нормы границ строительства важно соблюдать.

На заметку! Если в течение 3 лет после сооружения объекта никто не оспорил правильность его расположения, можно перестать волноваться. Срок подачи претензии истек. Закон отводит всего 36 месяцев для обращения с соответствующим иском в суд.

Однако гораздо лучше заранее все обсудить с соседями и закрепить ваши договоренности на бумаге. Это защитит обе стороны от недопонимания и взаимных обид. Правда, с появлением нового соседа проблема возникнет вновь. Если ваши постройки неправомерно близко расположены к его сооружениям, новый собственник может требовать их переноса. Строительство домов с нарушением норм СНиП

Расстояния от забора для частного дома

Среди часто задаваемых вопросов в поисковой сети Интернет встречается также вопрос о том, какой должна быть норма строительства дома от забора. Можно обратиться к Своду правил, в соответствии с которым строить свой дом можно на следующем расстоянии от:

• другого дома – 3 метра;
• хозпостройки или курятника и других сооружений для домашних мелких животных (кролики, нутрии, индюки) – 4 метра;
• иных хозяйственных построек (например, сарая) – 3 метра;
• деревьев средней высоты и высоких деревьев – 2 или 4 метра. Между самими деревьями никаких норм расстояний нет, так как здесь действуют только общие рекомендации для садоводов.

Проектирование загородной беседки по нормам строительства

Нормы строительства на участке

Чтобы избежать непредвиденных штрафов и не попасть в неприятную ситуацию, необходимо изначально придерживаться правил строительства. Для этого необходимо знать, сколько метров необходимо отступить от дома, котельной, хозяйственных построек, сарая.

Сколько – от туалета и выгребной ямы, теплицы, других вспомогательных сооружений. Одним словом, нужно тщательно изучить регламент норм отступов.

Расстояние от котельной

Поскольку котельная является объектом повышенной опасности и источником загрязнения воздуха, расстояние от неё до дома согласовывается в соответствующих экологических и архитектурных инстанциях города.

Надо очень ответственно подойти к вопросу подбора оборудования для котельной – обеспечение противопожарной безопасности очень важно. Требуется поставить рядом крытый короб со вспомогательными средствами – огнетушителем, песком и т.п. Когда речь идёт о котельной, пренебрегать противопожарной безопасностью нельзя.

Расстояние от теплицы, курятника и беседки до забора

Очень полезной для частного сектора является теплица, благодаря которой имеется возможность выращивать овощи и зелень. И всегда иметь на столе экологически чистые, полезные продукты питания, выращенные своими руками. С одной стороны, кажется, что теплицу можно ставить, где угодно, но это не так. Между ней и жилым строением следует оставить расстояние 12 метров.

Не менее популярным сооружением на частном участке является сарай. И его тоже нельзя размещать, где вздумается.

От сарая до объектов расстояния следующее:

• один метр – от забора;
• три метра – от жилого строения.

Такие постройки, как курятник и хозпостройки для мелких домашних животных (исключение составляет будка для собаки), не должны быть рядом с погребом и компостным устройством. Между ними в обязательном порядке делается отступ в 4 метра. А вот беседка – скорее декоративная конструкция, она не является хозяйственной постройкой.

Но даже ее не ставят вплотную к дому или ограждению. Требуется отступ хотя бы 100 см.

На наших примерах видно, сколько нюансов таят в себе постройки в частном секторе. Однако знание норм и четкое соблюдение инструкций помогут избежать всех подводных камней. Строительные нормы и правила

Строительство частного дома (ИЖС) в положениях СНиП от 4.08.1991

Подводя итоги, нужно напомнить, что нормы строительства частного дома основаны на СНиП для строительства частного дома ИЖС. Для одноквартирных частных домов эти положения также актуальны.

Ответственный подход и соблюдение СНиП на частном участке при строительстве гарантируют минимальные затраты.

Необходимо помнить следующее:

1. если земля выделена под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), на ней можно возводить только жилой дом, а не коммерческие здания и сооружения;
2. сами постройки и материалы, из которых выполнены постройки, должны быть повышенной огнестойки. То есть, не должны провоцировать пожары и другие неблагоприятные последствия – образование плесени на стенах, сырости и т.д;
3. важно убедиться в точности оформления документов на земельный участок и на будущую постройку;
4. кроме дома и различных хозяйственный построек, на соседнем участке разрешается расположение компостных площадок, уборных, выгребных ям и клозетов с антисептиком. Возможен и такой вариант, как устройство биотуалетов и локальных очистительных систем;
5. необходимо оформить границы участка от земли соседей и земель населенных пунктов.

Строительство многоэтажных жилых комплексов по нормативам СНиП

Нормы строительства многоквартирных домов

Сейчас достаточно часто на форумах обсуждается тема «Нормы строительства многоквартирного дома». Это очень интересный вопрос. Как уже отмечалось, в 2010 году специалисты профильного ведомства провели обновление СанПиН применительно к частным и многоквартирным домам, после чего установили новые нормативы.

При этом нормативы по освещению помещений остались прежними, чтобы избежать точечной застройки в крупных городах. Практически идеальными стали новые санитарные правила к частным и многоквартирным домам.

Так, например, согласно новым нормам:

1. все пятиэтажные дома должны быть укомплектованы лифтами, как пассажирским, так и грузовым. Кроме этого, лифты должны вмещать инвалидное кресло-коляску;
2. возле придомовой территории нельзя размещать СТО и автосервисы;
3. над жилыми помещениями (комнатами) не должны быть расположены туалеты и ванные комнаты. Хотя владельцы двухуровневых апартаментов могут себе позволить такую роскошь;
4. вблизи жилого здания нельзя возводить торговые объекты (ларьки), рестораны и кафе.

Хотелось бы подчеркнуть, что это лишь малая часть общего объема правил. Нормы строительства многоквартирного дома значительно более объемны и разнообразны. Разработаны они в соответствии с многочисленными положениями СНиП.

Изучение регламентов строительства многоквартирного дома заслуживает отдельной публикации, которая будет подготовлена позже. Загородный дом с хозяйственными постройками

Эксплуатация частных и многоквартирных домов

На сегодняшний день на законодательном уровне установлены СанПиНы, которые определяют строительство и эксплуатацию частных и многоквартирных домов. Эти нормативы устанавливают допустимые границы, благодаря которым создаётся безопасная и комфортная обстановка для проживания жителей дома.

Кроме того, СанПиНы устанавливают различные параметры, такие как уровень освещения, влажности воздуха, характеристики воздухообмена, безопасности и многое другое. При соблюдении всех норм и правил проживать в доме можно без вреда для здоровья.

Санитарные нормы и параметры должны учитываться уже на стадии разработки проекта дома. Во многом, именно от этих нормативов зависит выбор оборудования и материалов, которые будут применяться для строительства и в качестве отделки помещений.

Что такое санитарные правила и нормы (СаПиНы)

Современные жилые дома являются высокотехнологичными инженерными сооружениями и не имеют ничего общего с древними жилищами. Но чем технологичнее здание, тем тщательней необходимо контролировать его основные параметры и характеристики.

Именно для систематизации и учёта всех норм были введены СанПиНы. К основным параметрам, которые в обязательном порядке должны соблюдаться, можно отнести микроклимат и систему вентиляции.

Температурный режим в жилых помещениях

Основной характеристикой, обуславливающей удобство и комфорт проживания, является микроклимат помещения. Температура в помещении всегда должна находиться в пределах нормы. В противном случае проживание в квартире будет неуютным или даже опасным.

К сожалению, в России эта норма не всегда соблюдается. В частности, из-за быстрого изменения температуры окружающей среды. И все же, согласно нормативам, температура в комнатах должна составлять 18 градусов, а в ванной комнате 25 градусов. Эти параметры применимы ко всем жилым помещениям.

На заметку! Если температурный режим не соблюдается, можно требовать снижение платы за отопление.

Вентиляция в жилых помещениях

Любое жилое помещение в обязательном порядке должно обеспечиваться хорошей вентиляцией. Согласно нормативам, параметры воздухообмена должны составлять три кубометра в час на квадратный метр. Градостроительный Кодекс РФ

Заключение

Подводя итоги, хочется подчеркнуть, что Градостроительный кодекс и различные нормы строительства существуют вовсе не для того, чтобы усложнять процесс возведения зданий. Они призваны защитить объект и будущих жильцов от различного рода негативных последствий.

Именно поэтому ответственные застройщики создают целые отделы технической инспекции, которые совместно с техническими надзорами Заказчика осуществляют контроль как за самим строительством дома, так и за соблюдением норм строительства – будь то многоквартирный дом или ИЖС.

Однако знание и применение норм строительства – обязанность не только крупных компаний. Желательно, чтобы их учитывали и специалисты, оказывающие частные услуги в области загородного и дачного домостроения.

Также хочется сказать, что на специализированных сайтах можно найти законодательные акты и законы, регламентирующие правила застройки или свод правил (СП). Это очень нужная и полезная информация, которая требует тщательного ознакомления перед началом любого строительства. Только так можно избежать недоразумений и неприятных сюрпризов.

Требования к строительству дома

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Законодательные требования к строительству дома на участке ИЖС
• Противопожарные требования при строительстве частного дома
• Требования к проектированию помещений при строительстве дома
• Строительство домов в СНТ: требования к документам
• Основные требования к строительству дома на садовом участке
• Инженерные требования к строительству жилых домов

Требования к строительству дома распространяются как на застройку участков ИЖС, так и при возведении дачных домов на территории СНТ. Данные нормы прописаны в СНиПах, СанПиНах, регламентируют расположение строения на участке, планировку здания, противопожарные и санитарные нормы.

Несоблюдение законодательных норм может грозить застройщику штрафами, получением отказа на введение объекта в эксплуатацию, вплоть до требования демонтажа строения. Чтобы этого избежать, лучше сразу изучить тему, не тратя время зря.

Законодательные требования к строительству дома на участке ИЖС

Требования к строительству индивидуального жилого дома содержатся в Градостроительном кодексе РФ, а также в СП 30-102-99. В этих документах указано, какая должна быть планировка малоэтажных объектов (до 3 этажей), придомовая территория которых составляет от 4,5 сотки. Также в правилах описана специфика инфраструктуры и строительного участка, например:

• будет ли это резервная, свободная либо сложившаяся застройка;
• принадлежит ли территория селу, пригороду либо городу;
• личное подсобное хозяйство ограниченное, развитое либо отсутствует;
• природные характеристики застройки благоприятные либо требуется инженерная защита.

Содержащиеся в СП 30-102-99 требования к строительству дома важно соблюдать. Однако при разработке проекта жилого здания необходимо учитывать множество других нюансов. Например, если у вас во владении находится земля, площадь которой превышает 6 соток, следует изучить нормы и правила расположения и планировки коттеджей частного сектора (индивидуальное жилищное строительство), а также ДНП и садовых некоммерческих товариществ.

Такие требования содержатся в следующих документах: СП 53.13330.2011. «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Редакция с актуальными изменениями СНиП 30-02-97* а также в СП 55.13330.2016. «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

В вышеуказанных документах говорится, что начинать разработку плана участка необходимо с определения границ и расстояний.

Противопожарные требования при строительстве частного дома

Правила противопожарной безопасности, содержащиеся в СНиПах, являются комплексными, то есть их можно найти во всех разделах, а не в отдельной главе. Одно из наиболее важных требований к строительству дома — расположить строения таким образом, чтобы между ними было достаточное расстояние. Кроме того, пожаробезопасность также зависит от используемого стройматериала.

На участках под ИЖС допускается строить дома, коттеджи, бани, хозпостройки. Но даже с учетом того, что территория принадлежит собственнику, он не может делать на ней все, что пожелает.

Требования СНИП регулируют нормы строительства частного дома. Например, в документах содержатся данные о том, на каком расстоянии жилое строение должно находиться от ограждений, других коттеджей, красной линии, а также как могут быть расположены другие постройки на территории. Чтобы вам разрешили строить коттедж, важно разработать план с учетом требований СНиПа к строительству домов.

Так, в СНиП 30-02-97 содержатся правила, определяющие, как должны быть расположены хозпостройки на участке, чтобы не нарушались правила противопожарной безопасности. В этом документе содержатся требования к планировке во время строительства на участках ИЖС либо СНТ.

Поскольку от расстояния между строениями зависит противопожарная безопасность, на этот нюанс акцентируется внимание. Между постройками должно быть достаточно пространства. Если случится пожар, пламя перебросится с горящего здания на соседнее. Поэтому при строительстве коттеджа следует рассчитывать дистанцию не от забора, а от соседнего жилого строения.

Как уже отмечалось выше, требования к расстоянию определяются применяемыми стройматериалами:

• когда дом выполнен из стройматериалов, которые плохо воспламеняются, например из кирпича либо бетона, допустимая дистанция – 6 метров;
• при возведении перекрытий жилого здания из горючих стройматериалов (металлокаркас со стропилами из древесины) расстояние должно составлять 8 метров;
• когда дом деревянный, допустимая дистанция 15 метров.

ТОП-5 статей по строительству:

Данные правила не касаются только двурядной планировки. Кроме того, можно возвести 2 строения рядом друг с другом, когда это один дом на два хозяина.

Обратите внимание! Измерять дистанцию следует по прямой линии, не учитывая углы и изгибы.

Также следует применять огнеупорные стройматериалы для отделки и укрепления дома. Чтобы строение было устойчиво к возгоранию, коммуникации также должны быть проложены правильно. Необходимо время от времени проводить проверку электропроводки, газовых труб, электроприборов.

Когда при строительстве дома не соблюдены требования противопожарной безопасности, в лучшем случае здание не позволят эксплуатировать либо потребуют снести.

Требования к проектированию помещений при строительстве дома

В СНиП содержатся требования к тому, как должны быть расположены строения, какие допускаются габариты домов и хозпостроек. В документации содержится информация о допустимой площади комнат:

• минимальный размер гостиной – от 12 м²;
• спальной комнаты – от 8 м²;
• кухни – от 6 м²;
• ванной комнаты – от 1,8 м²;
• прихожей – от 1,8 м²;
• санузла – от 1 м²;
• высота потолков должна быть не ниже 2,5 м.

При разработке проекта дома и его строительстве не получится расширить площадь за счет проходов, так как к ним также предъявляются определенные требования. Это необходимо, чтобы обеспечить соблюдение санитарных норм и гарантировать должную пожаробезопасность. Так, лестничные пролеты и коридоры должны быть шириной от 90 см.

Габариты помещений, расположенных на мансардном этаже, могут быть уменьшены. К примеру, допускается, чтобы размер спальной комнаты был на 1 м² меньше. То, как использовать цокольные и подвальные помещения, прописано в СНиП. Например, ниже уровня земли запрещено располагать жилые комнаты. Когда в подвале оборудовано хозпомещение, допустимая высота потолков составляет от 2 метров.

Строительство домов в СНТ: требования к документам

В договоре аренды, наследства либо дарения, а также в документе о купле-продаже дома содержится информация о выделении участка под личное хозяйство либо строительство коттеджа.

Однако в членском удостоверении СНТ эти данные не указаны. В этом документе отмечен только вид землевладения. Строить жилые дома можно на участках ИЖС либо ЛПХ.

Если у вас в собственности земля, расположенная в ДНП (дачное некоммерческое партнерство) либо в СНТ (садовое некоммерческое товарищество) площадью более 50 гектар, важно придерживаться генерального плана. Он представляет собой общую схему застройки в вашем регионе. В генплане указаны допустимые габариты домов.

Требования к строительству дома на участке СНТ по просьбе главы дачного кооператива допускается выполнять по желанию. Например, во многих садовых некоммерческих товариществах есть правила, которые касаются разработки проекта дома.

Можно выбрать упрощенную типовую либо рабочую застройку. Проект дома в СНТ представляет собой план строения, а также схему расположения коммуникаций. В Градостроительном кодексе РФ сказано, что проект необходимо подготовить, если планируется построить дом не более трех этажей для постоянного проживания.

Проект дома потребуется разработать, если рядом с участком находится линия электропередач либо родники и ключи. Чтобы определить тип ограничений, нужно провести геодезическую съемку территории.

Если вам необходимо как можно скорее подготовить смету и начать строительные работы, следует собрать всю необходимую проектную документацию.

Основные требования к строительству дома на садовом участке

При строительстве дома на своем участке требования выдвигаются и к организации земли. Содержатся они в СНиП 30-02-97. Исполнять их обязаны землевладельцы, чьи наделы составляют шесть и более соток. Если габариты участка стандартные 6–12 соток, разрешается застраивать до 30 % территории.

Основной элемент плана землевладения – ограда. На плане забор изображается с помощью красной линии. Допустимая его высота 150 см, он может быть сделан из сетки либо решетки. Монтировать глухое ограждение можно только после того, как глава садового некоммерческого товарищества разрешит делать это.

Многие владельцы участков допускают ошибку — располагают дом на расстоянии менее чем 300 см от ограды соседей.

Если расположить коттедж или дачный домик неправильно, могут возникнуть конфликтные ситуации и споры с соседями, а также судебные разбирательства. Если судья решит, что строение построено и расположено неправильно, хозяина обязуют его снести.

Какие выдвигаются требования к строительству дома на дачном участке:

• строение находится на расстоянии от 300 см от границы соседнего участка;
• дом расположен на дистанции 500 см от ограждения со стороны улицы;
• промежуток между домом и соседской оградой (дорогой) не менее 300 см. Если участок находится рядом с автотрассой, дистанция составит 500 см;
• сельхозпостройки находятся на расстоянии 400 см от соседской территории, прочие хозпостройки — на дистанции 100 см;
• расстояние от территории соседей до кустарников 100 см, до деревьев среднего размера – 200 см, до высоких деревьев – 4 м.

При возведении садового дома требования к строительству важно соблюдать. Например, если на участке есть скважина, туалет, следует оборудовать канализационную систему.

Также в требованиях указано, сколько строений может быть расположено на территории. С учетом дорожек и площадок с твердым покрытием, площадь, занимаемая постройками, должна быть не более трети площади участка.

В СП 53.13330.2011 используется термин «красная линия», разграничивающая территорию, которая принадлежит домовладельцу, и землю общего пользования.

Инженерные требования к строительству жилых домов

Чтобы соблюсти все требования к строительству дома, важно изучить регламент по инженерному оборудованию:

• электросчетчики. То, как они должны быть расположены, указано в инструкции МДС 41-2.2000. В этом документе сказано, что, когда в коттедже есть котельная, допустимая высота полотков в ней – от 250 см, объем помещения – от 15 м³;
• наружное водоснабжение. Требования к его оборудованию прописаны в СП 31. 13330.2012. Водоснабжение подразделяется на централизованное и автономное. В последнем случае оборудовать систему водоснабжения необходимо с учетом СанПиН 2.1.4.1110;
• водопровод и канализационная система. Требования к их обустройству содержатся в СП 30.13330.2016, а также в СП 32.13330.2018. Когда на территории отсутствует канализационная система, следует монтировать биотуалет. Располагаться он должен на дистанции 100 см от границы вашей территории;
• газопровод. Автономное газоснабжение устанавливается по правилам МДС 40-2.2000, а также с учетом требований, содержащихся в документе СП 62.13330.2011*. «Газораспределительные системы». Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 и ГОСТ.

Проектирование труб газопровода, а также размещение газовых баллонов для индивидуального пользования и прочих объектов СУГ должно быть выполнено с соблюдением всех правил пожаробезопасности. Следует учесть возможные нагрузки, которые система будет испытывать во время эксплуатации. Должен быть определенный запас прочности, устойчивости и герметичности.

Кроме Градостроительного кодекса, СП, стандартов и отраслевых инструкций, требования к строительству дома содержатся в СанПиН (около 10 документов). В этих правилах можно найти информацию о том, как должна быть оборудована система питьевой воды, водоотведения, защита земли и сельхозугодий.

Также в документах указано, как бороться с грызунами, хранить пищевые отходы, как не допускать загрязнения территории и очистить участок после завершения строительных работ. В СанПиН содержатся также нормы по условиям проживания в частных жилых строениях, освещения и защиты дома от солнца, правила обустройства и использования бассейнов, бань и саун.

EVEREST

На каком расстоянии от забора можно строить дом по закону – нормы СНиП 2020

Подробная информация про допустимое законное расстояние до забора от дачи, дома, хозпостройки.

Чтобы определить на каком расстоянии от забора можно строить дом, необходимо ознакомиться с требованиями ИЖС и нормативами СНиПа. Закон точно определяет какое может быть расстояние от забора до бани, скважины, гаража, сарая, туалета. Кроме того, существуют нормативы, которые указывают, какой промежуток должен быть между изгородью и зелеными насаждениями — кустарниками и деревьями.

Нарушение установленных законодательством норм может грозить исковым заявлением в суд от недовольного владельца соседнего участка. Как показывает практика, судебные решения чаще всего выносятся в пользу истца. Это значит, что вам придется оплатить штраф и, возможно, судебные издержки, а также в установленный судом срок за свой счет исправить нарушения — спилить деревья, разобрать баню или курятник, перенести на новое место гараж или уличную уборную. Поэтому, если вы в ближайшем будущем планируете начать строительство на даче, лучше заранее изучить требования и рекомендации СНиП.

Заборы и ограждения

Изгороди и капитальные заборы относятся к обязательным сооружениям на дачах и территориях загородных домов, предназначенных для круглогодичного проживания.

Назначение забора:

• препятствует несанкционированному проникновению посторонних на частную территорию;
• обеспечивает конфиденциальность — закрывает двор от любопытных взглядов;
• выполняет роль декоративной составляющей ландшафта;
• защищает от уличного шума и пыли;
• обозначает границы участка.

Изгороди вокруг частного участка должны устанавливаться с учетом рекомендаций и нормативов, указанных в СНиП. Требования, предъявляемые к:

• Заборам, построенным с фасадной стороны. Ограждения, которые устанавливаются, по лицевой стороне участка, рекомендуется делать высотой не более двух метров и светопрозрачностью не менее 40%. Это не правило, а рекомендация, поэтому на дачах и в частном секторе чаще всего можно увидеть сплошные заборы высотой больше двух метров. Однако нужно помнить, что при поступлении в администрацию жалобы на забор, который не соответствует нормам, правление СНТ вправе потребовать от вас заменить ограждение или уменьшить его высоту.
• Смежным изгородям. Согласно установленному закону забор, который проходит между двумя смежными дачами, должен обеспечивать инсоляцию и свободную циркуляцию воздуха, а его высота не должна превышать полтора метра. Поскольку глухой высокий забор дает сплошную тень, для его установки следует использовать светопрозрачные стройматериалы.

Нужно помнить, что ограждения из листового железа сильно нагреваются под прямыми лучами солнца и нагревают воздух вокруг себя, что губительно действует на растения, высаженные рядом с межой. Рекомендуется устанавливать между участками деревянные изгороди, секционные заборы из профтрубы, рулонные ограждения из сетки-рабицы.

Требования СанПиН, СНиП, ПБ

Расстояние от забора до построек регламентируется нормативами СНиПа, а также санитарными и пожарными нормами.

• СНиП определяет, какая дистанция должна быть между изгородью и постройками — коттеджем, хозблоком, сауной, гаражом.
• Санитарными правилами определяются нормативы расположения бытовых сооружений относительно границ участка. Речь идет о скважинах, колодцах, выгребных ямах.
• Правила пожарной безопасности (ПБ) устанавливают место расположения строений относительно других сооружений в зависимости от материалов, из которых они построены.

При проектировании дома очень важно правильно расположить его относительно забора. Жилой дом должен быть построен не ближе 3 м от ограждения с воротами и калиткой, которое расположено по лицевой стороне участка. Это правило распространяется на участки, ворота которых выходят на переулок.

Если выход со двора ведет на улицу, то это расстояние увеличивается до 5 м. При этом нужно учитывать, что замеры осуществляются не от фасада, а от самого выступающего элемента — навеса, крыльца, веранды, лестницы. Уменьшение этой дистанции может стать причиной проблем при оформлении документов в БТИ поскольку не соответствует нормативам пожарной безопасности.

Если следовать нормам ПБ, то бетонные и кирпичные дома можно строить на расстоянии 8 м от забора, каркасные коттеджи с негорючим утеплителем не ближе 10 м, а для полностью деревянных домов этот показатель будет равен 12 м. Однако на участках небольшого размера выполнить эти требования не представляется возможным, поэтому эти нормативы носят рекомендательный характер.

В СНиП четко указано, какой нужно сделать отступ от забора при строительстве дома, возведении гаража или хозпостройки. При этом нужно понимать, что преимущество в планировке участка имеет тот собственник, который раньше начал застройку территории двора. Его соседу придется ориентироваться на расположение построек на смежном участке.

1. Жилой дом. Минимальное расстояние от дома до забора соседей по закону составляет три метра. Нужно учитывать то, что замеры выполняются не от стены или фундамента дома, а от самого выступающего элемента постройки. Как правило, наиболее выступающими элементами жилых домов являются свесы крыши. Нарушение установленных норм может стать поводом для жалоб в надзирающие органы, возбуждения судебного разбирательства на основании искового заявления, написанного недовольными соседями.
2. Хозпостройки. Возведение хозяйственных построек, предназначенных для содержания кур, гусей или коз, по правилам выполняется на расстоянии четырех метров от соседнего забора. Эта дистанция должна соблюдаться при строительстве курятника и обустройства хоздвора как в садах, так и в населенных пунктах. Пристраивать вплотную такие сооружения к забору категорически запрещено. Также нельзя устанавливать скатные крыши, скаты которых направлены на соседний участок.
3. Бани и сауны. Минимальное расстояние бани от забора соседа на дачном участке по СНиП составляет один метр при условии, что сточные воды уходят в специально обустроенный канализационный слив. В противном случае потребуется отступить от межи три метра. При возведении сооружений, которые повышают риск возгорания ограждения эта дистанция увеличивается до трех метров. Речь идет о коптильнях, барбекю, мангалах.
4. Зеленые насаждения. Согласно правилам посадки зеленых насаждений высокорослые деревья можно высаживать на расстоянии трех метров от забора, для среднерослых эта дистанция уменьшается до двух метров. Ягодные кустарники и декоративные растения сажают, отступив от изгороди один метр. Для цветников и клумб нормы посадки не указаны, поэтому их можно разбивать вплотную к изгороди.
5. Гараж, теплица, сарай, туалет. При строительстве бытовых и хозяйственных построек нужно отступить от межи один метр, но при этом необходимо учитывать и требования СанПиНа. Например, строительство туалета с выгребной ямой или септиком выполняется не ближе, чем в 8 м от жилого дома или артезианской скважины. Это правило применяется к постройкам, которые находятся как на собственном, так и на участке соседей.

Соблюдение правил ИЖС при застройке участка поможет избежать неприятностей в будущем и поможет сохранить с соседями хорошие отношения.

Что делать, если сосед нарушает правила строительства?

Очень часто возникают такие ситуации, когда соседи возводят сарай, баню или гараж вплотную к смежному забору. Такие постройки загораживают свет, с их крыш снег скатывается на вашу сторону забора, а во время дождя вода размывает землю на вашем участке. В этом случае нужно попробовать решить вопрос мирно — поговорить, объяснить сколько метров от забора нужно отступить, попросить устранить нарушения.

Если договориться не получается, то можно обратиться с заявлением о нарушении правил в местные органы управления или написать исковое заявление в суд.

Многие правила не являются обязательными и имеют рекомендательный характер. Поэтому перед тем, как бросаться «в бой» и отстаивать свои права нужно хорошо изучить законодательную базу или проконсультироваться у юриста. Специалист поможет разобраться в нюансах ИЖС, даст совет, как правильно составить заявление, как грамотно обосновать свою жалобу и подтвердить ее документально.

Нужно быть готовым к тому, что судебные разбирательства потребуют расходов и займут немало времени. Кроме того, владелец соседнего участка может в отместку подать встречный иск.

Отзывы покупателей

СНиП на строительство дачного дома

Вас также может заинтересовать

 

Рассрочка от
7 300 руб

Полесье

Расстояние от МКАД: 65 км.

Направление: Новорязанское ш.

Участки от: 175 200 руб

Продано 16 участков

 

Электричество

 

Внутрипосёлковые дороги

 

Рассрочка от
12 500 руб

Светлый Берег

Расстояние от МКАД: 59 км.

Направление: Новорязанское ш.

Участки от: 447 000 руб

Продано 35 участков

 

Электричество

 

Внешнее ограждение поселка

 

Внутрипосёлковые дороги

 

Спортивная площадка

 

Управляющая компания

 

Рассрочка от
28 500 руб

Поречье

Расстояние от МКАД: 52 км.

Направление: Новорязанское ш.

Участки от: 660 000 руб

Продано 248 участков

 

Электричество

 

Газоснабжение

 

Внешнее ограждение поселка

 

Внутрипосёлковые дороги

 

Спортивная площадка

 

Управляющая компания

 

Рассрочка от
11 500 руб

Лесной Прибрежный

Расстояние от МКАД: 55 км.

Направление: Новорязанское ш.

Участки от: 411 000 руб

Продано 82 участков

 

Электричество

 

Внешнее ограждение поселка

 

Внутрипосёлковые дороги

 

Спортивная площадка

 

Управляющая компания

 

Рассрочка от
9 400 руб

Булгаково

Расстояние от МКАД: 65 км.

Направление: Новорязанское ш.

Участки от: 225 000 руб

Продано 49 участков

 

Электричество

 

Внешнее ограждение поселка

 

Внутрипосёлковые дороги

 

Управляющая компания

 

Ожерелье

Расстояние от МКАД: 53 км.

Направление: Новорязанское ш.

Продано 165 участков

 

Электричество

 

Внешнее ограждение поселка

 

Внутрипосёлковые дороги

Расстояние от дома до забора: сколько метров от забора можно строить дом

Укaзaнныe цифpы cпpaвeдливы нe тoлькo для yчacткoв c oбщими гpaницaми, нo и для зeмeльныx нaдeлoв, нaxoдящиxcя пo paзныe cтopoны oт пpoeздa.

Для cпpaвки: дoкyмeнты, peглaмeнтиpyющиe пpoтивoпoжapнyю диcтaнцию мeждy пocтpoйкaми нa oднoм yчacткe, oтcyтcтвyют.

Жилoй дoм в пoceлкe ИЖC

B oтличиe oт coбcтвeнникoв зeмeльныx нaдeлoв в CНT, влaдeльцы yчacткoв пoд ИЖC pyкoвoдcтвyютcя иным нopмaтивным дoкyмeнтoм — CП 30-102-99. Для мaлoэтaжнoгo cтpoитeльcтвa нopмы paccтoяний мeждy пocтpoйкaми нa yчacткe ИЖC тaкиe жe, кaк в CНT, нo ecть и oтличия:

1. Oт oкoн жилoгo cтpoeния дo cтeн дoмa, capaя, бaни, гapaжa coceдa — 6 м.
2. Нe дoпycкaeтcя cтpoитeльcтвo oтдeльнo cтoящиx гapaжeй и пoмeщeний для coдepжaния мeлкoгo cкoтa и птицы — эти oбъeкты нeoбxoдимo пpиcтpaивaть или вcтpaивaть в жилoe здaниe.

Пpo выcoтy зaбopoв, oкpyжaющиx пpидoмoвыe тeppитopии в Cвoдe пpaвил ничeгo нe cкaзaнo. Этoт пapaмeтp peглaмeнтиpyeтcя нa ypoвнe aдминиcтpaции MO, нa тeppитopии кoтopoгo pacпoлoжeнo пoceлeниe.

Чтo гoвopит CНиП o xoзпocтpoйкax

Coбcтвeнники зeмли зa гopoдoм никoгдa нe oгpaничивaютcя cтpoитeльcтвoм дoмa для пpoживaния. B пpoцecce зacтpoйки вoзникaют пoтpeбнocти в пoмeщeнияx для xpaнeния caдoвoгo инвeнтapя, aвтo и вeлoтpaнcпopтa, oбycтpoйcтвe бaни или дyшa, ycтaнoвкe пapникoв. B пyнктe 6.4 дoкyмeнтa yкaзaнo o вoзмoжнocти вoзвeдeния нa caдoвыx и дaчныx yчacткax xoзяйcтвeнныx coopyжeний и тexничecкиx пocтpoeк:

• тeплиц и пapникoв;
• вoльepoв для птицы и мeлкиx ceльxoзживoтныx;
• capaeв;
• лeтниx кyxoнь;
• дyшeвыx;
• бaнь и cayн;
• нaдвopныx yбopныx
• нaвecoв и гapaжeй для личнoгo aвтoтpaнcпopтa.

Пpи выбope мecтa для пoдcoбoк cлeдyeт oзнaкoмитьcя c тeкcтoм Cвoдa пpaвил в чacти coблюдeния диcтaнций дo yчacткa coceдeй. Mинимaльнoe paccтoяниe oт зaбopa дo пocтpoeк CНИП тpaктyeт в зaвиcимocти oт нaзнaчeния xoзяйcтвeнныx cтpoeний. Ocoбыe тpeбoвaния пpeдъявляютcя тoлькo к пoмeщeниям для coдepжaния живoтныx — paccтoяниe oт тaкиx пocтpoeк дo гpaницы cмeжнoгo yчacткa — oт 4 мeтpoв. Bce ocтaльныe oбъeкты oт coceднeгo yчacткa oтoдвигaют минимyм нa 1 м. Дo кpacныx линий пpoeздoв и yлиц выдepживaют диcтaнцию 5 мeтpoв; тpeбoвaниe oтнocитcя кo вceм xoзяйcтвeнным пocтpoйкaм.

Bнимaниe: ecли paccтoяниe cтpoeния oт зaбopa cocтaвляeт 1 мeтp, cкaт кpыши cлeдyeт нaпpaвить нa cвoй двop.

Caнитapныe тpeбoвaния пo cмeжным yчacткaм

B cвoдe пpaвил oгoвapивaeтcя, нa кaкoe кoличecтвo мeтpoв нyжнo oтдaлить пocтpoйки нa coceдниx yчacткax. A этo знaчит, чтo пoмимo paccтoяния дo зaбopa, пoтpeбyeтcя paccчитывaть пpoмeжyтoк дo coceднeгo жилoгo дoмa и иcтoчникa вoдocнaбжeния — кoлoдцa, cквaжины.

Дyш, бaню и yличный тyaлeт пpидeтcя cтpoить нe ближe 8 мeтpoв oт дoмa coceдa, a выгpeбнyю и кoмпocтнyю ямы — в oтдaлeнии oт кoлoдцa, и тaкжe нa 8 м. Пpeимyщecтвo имeeт тoт coбcтвeнник, ктo пepвым нaчнeт зacтpoйкy двopa. Bтopoмy нyжнo бyдeт opиeнтиpoвaтьcя нa pacпoлoжeниe пocтpoeк нa cмeжнoм yчacткe.

O гapaжax и блoкиpoвaнныx пocтpoйкax

Для xpaнeния aвтoмoбиля мoжнo пocтpoить кaк oтдeльнo cтoящий гapaж, тaк и пpиcтpoить eгo к xoзяйcтвeннoмy блoкy или к жилoмy дoмy. B пocлeднeм cлyчae paccтoяниe paccчитывaют пo cлeдyющeмy aлгopитмy:

• гapaж — xoзблoк: 1 м дo гpaницы yчacткa;
• гapaж — жилoй дoм: 1 м oт гapaжa, 3 м — paccтoяниe oт дoмa дo зaбopa coceдa.

Bыcтyпaть в кaчecтвe пpиcтpoйки к жилoмy дoмy мoгyт любыe xoзяйcтвeнныe oбъeкты. К тaким oбщим cтpoeниям пpимeняютcя cлeдyющиe пpaвилa:

• дoм — пoмeщeниe для cкoтa: 4 м oт вoльepa и 3 м oт дoмa дo coceднeгo зaбopa;
• дoм — бaня, дyш, capaй и пpoчee: 1 м oт xoзпocтpoйки и 3 м oт дoмa.

К cкaтy кpыши блoкиpoвaннoй пocтpoйки пpимeняютcя тe жe тpeбoвaния, чтo и к oтдeльнo cтoящим xoзяйcтвeнным пocтpoйкaм — eгo пpидeтcя нaпpaвить нa coбcтвeнный yчacтoк, ecли paccтoяниe oт пpиcтpoя к дoмy дo зaбopa paвняeтcя oднoмy мeтpy. B пpoтивнoм cлyчae coceд впpaвe жaлoвaтьcя, чтo ливнeвыe cтoки c кpыши пepeyвлaжняют зeмлю eгo нaдeлa.

3eлeныe нacaждeния

Eщe oдин пoвoд к вoзникнoвeнию coceдcкиx cпopoв — выcoкиe дepeвья вo двope, pacтyщиe близкo к мeжe. Pacпoлoжeниe дepeвьeв и кycтapникoв peглaмeнтиpyeтcя п. 6.7 CНиП:

• выcoкopocлыe дepeвья — 4 м;
• cpeднepocлыe дepeвья — 2 м;
• кycты — 1 м.

Дeйcтвyющим зaкoнoдaтeльcтвoм нe oпpeдeлeны пoнятия «выcoкopocлыx» и «cpeднepocлыx» дepeвьeв. Пpи oпpeдeлeнии выcoты opиeнтиpoвaтьcя cтoит нa cлeдyющиe цифpы: ecли дepeвo вышe тpex мeтpoв, oнo выcoкopocлoe, нижe — cpeднepocлoe.

Baжнo: paccтoяниe oт дepeвa дo зaбopa зaмepяют oт cтвoлa, a нe oт кpoны.

Пopoдa дepeвa знaчeния нe имeeт: этo мoжeт быть плoдoвaя кyльтypa — яблoня, cливa, гpyшa, a тaкжe дикopacтyщee дepeвo — eль, cocнa, бepeзa и любoe дpyгoe. Нeт никaкиx тpeбoвaний и к кycтapникaм — пocaдить дoзвoляeтcя кycты мaлины, cмopoдины или выбpaть дeкopaтивныe pacтeния.

Oтдeльнo нyжнo cкaзaть o цвeтax. Клyмбы, бopдюpы и цвeтники нe yпoминaютcя в CНиП, cлeдoвaтeльнo иx pacпoлoжeниe дaжe в oднoм caнтимeтpe oт гpaницы yчacткa нe зaпpeщeнo.

Ecли нopмы нapyшeны

Ecли дepeвo, кoгдa-тo cpeднepocлoe и pacтyщee нa paccтoянии 2 мeтpa oт зaбopa, дocтиглo выcoты, нaпpимep, 4 мeтpa, этo нe знaчит, чтo eгo нeoбxoдимo в oбязaтeльнoм пopядкe cпилить. Coceдy пpидeтcя дoкaзaть, чтo выpocшee дepeвo нapyшaeт eгo пpaвa: зaтeняeт гpядки и oкнa, yгpoжaeт цeлocтнocти пocтpoeк и дp. Cepьeзныe paзнoглacия пpидeтcя peшaть в cyдe.

Нo чaщe вceгo кoнфликт иcчepпывaeтcя cпиливaниeм нeкoтopoгo кoличecтвa вeтвeй, oтбpacывaющиx тeнь нa oгopoд.

Caнкции зa пpeнeбpeжeниe Cвoдoм пpaвил

Нecмoтpя нa тo чтo ни в oднoм из фeдepaльныx или peгиoнaльныx зaкoнax нe пpoпиcaнo, cкoлькo oтcтyпaть oт зaбopa пpи cтpoитeльcтвe дoмa, нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe ycтaнoвлeнo иcпoлнeниe CНиП. B чacтнocти, в Ф3 № 384 oт 30.12.09 «Texничecкий peглaмeнт o бeзoпacнocти здaний и coopyжeний» yпoминaeтcя o дoкyмeнтax в oблacти cтaндapтизaции. B пepeчeнь, являющийcя пpилoжeниeм к 3aкoнy, включeн и вышeyкaзaнный CНиП.

Штpaфы пo КoAП

Cтaтья 9.4 Aдминиcтpaтивнoгo кoдeкca пpeдycмaтpивaeт caнкции зa нapyшeниe тpeбoвaний в oблacти cтpoитeльcтвa, oбязaтeльныx к иcпoлнeнию. Физичecкиe лицa мoгyт пoлyчить пpeдyпpeждeниe или штpaф в paзмepe oт 1 000–2 000 pyб. Нaпpимep, ecли ecть пpиcтpoйкa к дoмy, paccтoяниe oт coceдcкoгo зaбopa дo кoтopoй вceгo пoлмeтpa. A в пoмeщeнии пpиcтpoйки, нaпpимep, coдepжaтcя кypы. 3нaчит нopмы pacпoлoжeния cтpoeний нa yчacткe ИЖC 2021 гoдa нe coблюдeны (нeoбxoдимo 4 мeтpa, a пpиcтpoйкa дoлжнa быть блoкиpoвaнa c дoмoм).

Ecли coceдями дoкaзaнo, чтo oтcтyплeниe oт CНиП нeceт yгpoзy или yжe пoвлeклo пpичинeниe вpeдa, штpaф yвeличивaeтcя в 2 paзa. 3a пoвтopнoe нapyшeниe влaдeльцy гpoзит штpaф 4–5 тыcяч pyблeй.

Cyдeбныe иcки

Чтo кacaeтcя тpeбoвaния co cтopoны coceдeй o пepeнoce нeзaкoннoгo oбъeктa, тo в тaкoм cлyчae бeз oбpaщeния в cyд нe oбoйтиcь. Иcтцaми бyдyт выcтyпaть coceди. Oни oбязaны дoкaзaть, чтo yкaзaннoe нapyшeниe нacтoлькo cyщecтвeннoe, чтo пpичиняeт им вpeд. Taким oбpaзoм, пpocтo ycтaнoвлeниe фaктa нapyшeния CНиП нe являeтcя пpямым yкaзaниeм к ycтpaнeнию нapyшeния.

И вce-тaки лyчшe нe дoпycкaть кoнфликтныx cитyaций. Oбycтpaивaя зaгopoдный yчacтoк cлeдyeт знaть, зa cкoлькo мeтpoв oт зaбopa мoжнo cтpoить дoм, гдe пocтpoить yличный тyaлeт, гapaж, бaню и выдeлить мecтo для зaгoнa c птицaми. Иcключив пpeдмeт cпopa, coбcтвeнник oбecпeчивaeт кoмфopтнoe пpoживaниe нe тoлькo coceдям, нo и caмoмy ceбe.

Где разместить сарай на дачном участке по СНиП

Рекомендации по расположению сарая на участке содержатся в соответствующих нормативных документах. Главные из них – это СНиПы. Кроме них нормы для постройки сараев на территории участка содержатся в документах, регулирующих санитарно-бытовые нормы и в распоряжениях местных властей и собственников. Основные документы, с которыми необходимо ознакомиться перед началом строительства, это:

• СНиП 12-01-2004 – нормы строительства и правила его организации;
• СНиП 30-02-97 — Нормы для застройки дачных участков;
• СП 30-102-99 – нормы строительства на участках с малоэтажными жилыми помещениями.

Правила определяют наиболее удобное и безопасное расположение сарая. Их соблюдение позволяет избежать:

• возникновения пожароопасной ситуации;
• загрязнения участка;
• выплаты штрафа в случае проверки или сноса строения;
• конфликтных ситуаций с жителями прилегающих участков.

В целом размещения сарая на территории зависит от огнестойкости материала, из которого он сделан и хозяйственного назначения постройки.

Материал

По своим противопожарным характеристикам материал делится на 4 вида:

1. I и II категория. К этому виду относится материал с высокой огнестойкостью (бетон, камен, кирпич).
2. III категория. Строения с невоспламеняющимся перекрытием (профнастил, металлочерепица).
3. IV категория. К ней относятся строения из дерева.

Сараи, в которых хранятся горючие материалы, самые пожароопасные. За ними нужен особый контроль. Общую степень огнестойкости группы строений следует принимать по низшей степени огнестойкости одного из них.

Для того, что бы правильно определить необходимое расстояние, нужно ознакомиться с методикой отсчета. Измерения производят от цоколя постройки. Но в случае, если отдельные части постройки выступают больше чем на полметра, то отсчёт ведётся от наиболее выступающих элементов.

Общие требования по размещению сарая:

• До соседнего участка – 1 метр
• От сарая до соседнего дома – 6 метров
• От сарая для содержания живности до окон жилого дома – 15 метров
• От сарая до красной линии – 5 метров

При строительстве сарая важно учесть и требования по необходимому расстоянию до забора. Оно должно составлять 1 метр. Сарай должен находиться не менее чем в 5 метрах от проезжей части. Важно соблюдать и дистанцию до колодца при его наличии. 

Минимальное расстояние составляет 20 метров.

Для дистанции между неотапливаемым сараем и одно или двухэтажным домом нет чётких правил, если их общая площадь не превышает максимальную площадь для одного дома.

Размер сарая также оказывает влияние на его размещение. Одноблочные или двойные сараи должны располагаться в 15 метрах от окон жилых помещений, восьмиблочные – 25 метров, восьмиблочные и тридцатиблочные – 50 метров, больше 30 блоков – 100 метров. В сёлах и приусадебных районах количество групп сараев не должно превышать 30 блоков каждая.

Для жителей многоквартирных домов правила разрешают постройку сарая вне территории жилой зоны. Также разрешается организация помещений для хранения сельскохозяйственных продуктов в пределах селитебной территории.

Ели сарай невозможно расположить в подвале дома, то его нужно строить на сторонних участках. Постройки должны быть ограждены зелёнными насаждениями. Дистанция от сарая до входа в дом не должна превышать 100 метров.

Сарай для скота и птицы

Чтобы правильно выбрать место для постройки сарая для животных, нужно учитывать расположение других построек. Сараи, где содержится скот и птица, разрешено устраивать как на приусадебных участках, так и на приквартирных. В первом случае площадь участка должна составлять не менее 600 кв. м., а дистанция от дома до сарая – 12 метров. В приквартирных участках, где количество квартир более четырёх, а площадь участков не менее 300 кв. м., расстояние не менее 20 м. от домов. Высота сооружения для домашней птицы или скота не может быть меньше 2,4 м. Если в сарае содержатся птицы или скот, то его рекомендуется размещать на максимальном удалении от дома. Это поможет избежать неприятного запаха, и появления опасных для здоровья насекомых. 

В большинстве случаев такие сооружения располагают в огороде, в глубине территории земельного участка. Его можно пристроить к дому или какой-либо хозяйственной постройке. Но, в данном случае, между ними должно быть, не менее трёх подсобных помещений. 

Необходимо устанавливать сарай на некотором удалении от дома и колодца, так как скот может вызвать инфекции. Максимальный размер площади сарая для скота составляет 800 метров в квадрате. На смежных участках допускается блокировка сараев с согласия соседей

Сарай может примыкать к дому. Но если в нём содержится скот или птицы, то сарай должен быть оборудован отдельным входом не менее чем в 7 метрах от дома. Также хозяйственная постройка должна быть отделена от дома 3 нежилыми помещениями.

2015-2021 «Дачный комфорт» © Любое копирование материалов — запрещено.                                                   

Q&A: Как создать деревню крошечных домов

Когда мы составили список 10 лучших историй всех времен для Shareable, крошечные домики были безоговорочным фаворитом. Среди главных историй о крошечных домах были несколько статей о крошечных домах-деревнях — захватывающая ветвь движения крошечных домов, сочетающая крошечный образ жизни с акцентом на общину.

Чтобы узнать больше о крошечных деревнях и получить представление о том, как их создать, мы связались с несколькими людьми, которые активно участвуют в движении. Они поделились с нами некоторыми преимуществами крошечных жилых деревень, советами по преодолению нормативных препятствий и своими лучшими советами по созданию собственной крошечной домашней деревни.

Респонденты: Тимоти Рэнсом, президент Panza, некоммерческой организации, стоящей за деревней Quixote Village, самоуправляемой крошечной деревней бывших бездомных людей в Олимпии, штат Вашингтон; Челси Рустрам, автор, консультант и строитель крошечных домов по экономике совместного потребления; и Клод Трепанье, главный операционный директор Habitat Multi Generations, социального предприятия, которое строит проекты крошечных домов устойчивого развития в Квебеке.

Почему крошечные домики — хорошая идея?

Тимоти Рэнсом : Наша крошечная деревня с домами предоставляет своим жителям собственные сухие, теплые и безопасные места, которые также являются частью более крупного самодостаточного сообщества.Многоцелевое общее здание имеет решающее значение для развития сообщества.

Chelsea Rustrum : Деревни с крошечными домами создают сообщества, которые нужны всем нам, независимо от местоположения. В частности, в крошечных домах люди находятся в центре внимания, поэтому наличие места для жизни снаружи и с другими становится первостепенным. Они также предоставляют общие пространства. Мы планируем иметь летнюю кухню, костровые ямы, сцену, рабочие зоны, закрытый общественный центр, гидромассажную ванну с черным дном, общий сад и т. Д.

Деревни крошечных домов способствуют совместным занятиям, таким как приготовление пищи и питание, а также развлечения. Когда вам нужно готовить всего один или два раза в месяц и вы можете приходить домой к домашней трапезе каждый будний день, я бы сказал, что это победа! Они также снижают стоимость жизни. Поскольку расходы будут разделены между членами сообщества, вы сможете делать больше с меньшими затратами.

Клод Трепанье : Деревни с крошечными домами оптимизируют использование дефицитной земли, делают жилье доступным и создают чувство общности.

Встреча в крошечном жилом поселке в районе залива, который Chelsea Rustrum организует совместно. Сообщество находится в центре крошечного жилого поселка. Фото: Chelsea Rustrum

Каков первый шаг к началу проекта строительства крошечного дома в деревне?

Тимоти Рэнсом : Для Деревни Донкихот он создавал группу избирателей, привлекая добровольцев, которые поддержали бы усилия по сбору средств и политическую работу, которая привлекла бы правительственные учреждения в качестве партнеров.

Клод Трепанье : Определите подходящий участок земли с зонированием, подходящим для строительства небольших домов.Четко определите требования, подходящие для успешного крошечного жилого сообщества (доступное земельное пространство, дорога, питьевое водоснабжение, удаление сточных вод, общая инфраструктура для снижения затрат). Познакомьтесь с городскими чиновниками, занимающимися городским планированием, и обеспечьте им профессиональную презентацию, учитывающую все проблемы.

Бесплатная электронная книга с Shareable.net:
“ Библиотека вещей: краеугольный камень реальной экономики совместного использования ”
Специальная серия, охватывающая прошлое, настоящее и будущее библиотек вещей.

Каковы самые большие проблемы при создании крошечного жилого поселка и как лучше всего их преодолеть?

Тимоти Рэнсом : Деньги, деньги и деньги. НИМБИ-изм при размещении помещений для бедных и бездомных соседей. Выгорание добровольцев.

Chelsea Rustrum : Каждый участок земли управляется городскими, окружными и государственными агентствами, согласно законам, которые ограничивают потенциал крошечного жилого поселка. Отдел планирования заботится об использовании и плотности земли, общественные работы заботятся о доступе, движении и воздействии на окружающую среду, гигиена окружающей среды хочет убедиться, что соблюдаются соответствующие требования к водоснабжению и канализации, а строительный отдел заботится со структурной безопасностью, когда колеса / отсутствие колес в крошечном доме создают серую зону между тем, чтобы считаться передвижным домом, жилым автофургоном и типичным местом жительства.

Для многих идея крошечного жилого поселка слишком похожа на парк трейлеров, от которого многие не хотят отказываться. Вот почему так важно иметь четкое видение и информирование о том, как выглядит деревня, кто будет населять и т. Д., Так важно.

Клод Трепанье : Поиск подходящей земли и разработка комплексного ландшафтного плана с учетом всех проблем (устав, инфраструктура, потребности местного сообщества). Чтобы крошечные дома были приняты в муниципалитете, они должны значительно изменить свой устав, а не только площадь жилого помещения — разрешенные строительные материалы и инфраструктура — но также и использование зон, что можно или нельзя делать в своем доме и на своей земле.

Крошечные дома сильно отличаются от существующих домов большой площади. Муниципалитеты обязаны планировать согласованные и красивые дома и жилые помещения, которые обеспечат устойчивую рыночную стоимость, чтобы они могли продолжать собирать налоги на основе рыночной стоимости жилья. Вот почему муниципалитетам очень сложно изменить устав для небольшого числа жителей с особыми потребностями или требованиями.

Что, если каждый житель муниципалитета попросит поставить крошечный дом на колесах у себя на заднем дворе?

Как отреагирует владелец большого дома с небольшим домом по соседству? Наиболее элегантное решение, которое выглядит реалистично для сохранения гармонии между различными зонами в муниципалитете, — это создать зону, специально предназначенную для характеристик крошечных домов, а также для удовлетворения предпочтений владельцев крошечных домов.

Очень важно найти подходящее место для вашего крошечного жилого поселка. Фото: Habitat Multi Generations

Какие существуют проблемы нормативного характера? Какие-либо советы по работе с местными чиновниками и регулирующими органами?

Тимоти Рэнсом : Многие местные строительные нормы и правила больше не допускают застройки типа размещения одной комнаты, и часто крошечные дома не могут соответствовать кодексам, разработанным для многоквартирных домов или домов совместного проживания. Заставьте местных чиновников (избранных и сотрудников) поддержать цели проекта, прежде чем решать вопросы зонирования и т. Д.появиться.

Chelsea Rustrum : Основы таковы: зонирование не позволяет крошечным домам считаться пригодными для жизни на основании площади в квадратных футах и ​​ряда других факторов, включая ограничения по плотности. Таким образом, каждый участок земли отличается, и найти конкретный участок земли, который вписывается в установленные законом уровни плотности и цены, сложно сам по себе. Коды зонирования также могут указывать минимальные требования к площади в квадратных футах для жилой единицы, которой не соответствует большинство крошечных домов менее 200 квадратных футов.

Дополнительные жилые единицы (ADUS) на существующем участке, скорее всего, будут законными, но не обязательно законными в зависимости от местоположения. Это закон, который только что был принят во Фресно, разрешающий людям иметь ADU в виде крошечных домиков. Однако в большинстве случаев ADU должны быть на фундаменте, а крошечные дома по своей конструкции, как правило, не являются. Независимо от правил ADU, владение 10-20 домами не подпадает под это правило.

Парки передвижных домов и автодомов — единственные законные места для парковки крошечных домов, но даже в этом случае дома должны быть одобрены стандартами RVIA или MHBA, для которых большинство крошечных домов в настоящее время не строятся.Интересно отметить: в настоящее время Tumbleweed строит сертифицированные дома на колесах, потому что в качестве транспортного средства для отдыха вам легче получить ссуду, страховку и т. Д., И существует набор стандартов, по которым они построены, которые соответствуют этим требованиям, чтобы быть законными. Однако существует также множество законов о том, как долго и где можно парковать жилой дом на колесах, так что это не решает проблемы с долгосрочным проживанием.

Суть в том, что любые изменения в зонировании должны проходить процесс утверждения и запроса, который требует уведомления соседей, которые могут предотвратить внесение изменений из-за их интереса к стоимости собственности, шуму и т. Д.

Чтобы создать крошечный дом-поселок, потребуются тесные отношения с бюрократией данного города или округа, участок, на котором можно построить модель, и процесс утверждения, который, как нам сказали, может занять 1,5–2 года.

Клод Трепанье : Регулирующие вопросы касаются плотности, частной земли и стоимости жилья, которые будут приносить налоговые поступления на квадратный фут, удаление сточных вод. Совет для работы с местными чиновниками и регулирующими органами: покажите истории успеха в аналогичных муниципалитетах.

Общественный сад в деревне Кихот. Фото: Quixote Village

На какой земле вы посоветуете людям построить свою крошечную деревню? Кому это принадлежит? Какие удобства или удобства необходимы?

Тимоти Рэнсом : Для Деревни Кихота земля является государственной, сдана в аренду некоммерческой организации Panza на 40 лет по цене 1 доллар в год. Для людей, которых мы обслуживаем (хронически бездомных, с проблемами физического и психического здоровья и злоупотребления психоактивными веществами), жилье должно быть постоянным и, согласно требованиям спонсоров, должно иметь туалеты и раковины, отопление и т. Д.

Chelsea Rustrum : Вода обязательно (достаточное давление воды для количества жителей или общественного водоснабжения), канализация или септический план, ровный участок без болот, вдали от других жилых домов, чтобы не беспокоиться о шуме или потере стоимость собственности, и лично мне нравится земля, которая похожа на рощу, где сообщество окружено светом, лугом в центре и деревьями по краям. А также зонирование, зонирование, зонирование! Это большая сделка. Встаньте на землю и поговорите с регулирующими органами в отделах планирования и строительства о том, что вы планируете делать, и о том, как лучше всего это сделать.

Claude Trepanier : Для типа земли, везде, где муниципалитеты принимают. Кому это принадлежит? Коммерческий промоутер недвижимости, некоммерческий промоутер недвижимости, кооператив или общественный земельный фонд. Какие удобства или удобства? Коллективный сад, теплица, дом культуры, погреб и др.

Посетители в очереди, чтобы посетить крошечный дом на колесах на фестивале Tiny House Festival в Лантье, Квебек

Как вы собрали первоначальные средства для создания своей деревни? Как вы порекомендуете другим подходить к сбору средств?

Тимоти Рэнсом : Во многом благодаря нашему округу мы были бенефициарами довольно значительного гранта от Государственного трастового фонда жилищного строительства для Деревни Донкихот в качестве модельного проекта.Мы смогли использовать эти средства, чтобы использовать федеральные доллары для размещения бездомных, а также пожертвования от племен, фондов, религиозного сообщества и частных жертвователей. Подход к сбору средств зависит от целевых пользователей (бездомных, миллениалов, пожилых людей).

Chelsea Rustrum : Имейте четкую финансовую модель, которая будет устойчивой с течением времени, и собирайте средства, общаясь с заинтересованными людьми. В крошечных домах и деревенских сообществах сейчас столько ажиотажа, что финансирование не составит труда, если у вас есть достаточно хорошие связи и твердый бизнес-план и план работы.

Другой способ сделать это — использовать краудфандинг, но это сопряжено со своим набором проблем. Лучшая рекомендация, которую я могу дать, — найти как можно меньше спонсоров, которые согласуются с деревней, но не собираются там жить. Другие незавершенные деревни стремятся работать по большей части модели собственности, когда каждый человек владеет своим земельным участком, но я вижу, что это не менее проблематично, если у вас всего 10-25 человек в сообществе — каждый человек имеет значение. И юридические последствия владения сильно отличаются от членства.Я хочу, чтобы сообщество процветало, и я думаю, что отчасти это дает людям возможность легко уйти, если это не подходит или больше не работает для сообщества в целом.

Клод Трепанье : Мы предварительно продали земельные участки и продали общественные облигации некоммерческой организации. Наши рекомендации по сбору средств: предпродажа, общественные облигации, краудфандинг.

Черновой набросок крохотной деревеньки, сделанной Челси Рустрам, со сценой, кострищем, садом, лугом и многим другим.

Какой тип крошечных домиков вы рекомендуете? На колесах? Постоянный? Откуда взялись ваши дома?

Тимоти Рэнсом : Для долгосрочной поддержки бездомных необходимы постоянные сооружения, обеспечивающие государственное финансирование.Наши дома были спроектированы местным архитектором при участии жителей лагеря Кихот и построены на месте нашим подрядчиком.

Chelsea Rustrum : Каждый человек будет отвечать за свой дом, который будет на колесах.

Клод Трепанье : Мы не видим рентабельности владения крошечным домом на колесах, если вы планируете часто переезжать, поскольку он стоит очень дорого за бензин. Если вы планируете часто переезжать, делайте это в мягком климате. Мы рекомендуем постоянные крошечные домики.Если они хорошо изолированы, их можно просто выложить на бетонную плиту и поставить на грузовик для транспортировки.

Мы купили планы крошечных домов и изменили их. Затем мы арендовали домостроительную мастерскую, наняли плотников и поручили им построить наши дома.

Иллюстрация архитектора Дэвида Людвига для потенциального поселения крошечных домов в районе залива.

Какие инструменты, в том числе приложения, юридические формы и процессы, необходимы людям, которые создают крошечный дом в деревне?

Тимоти Рэнсом : Люди, создающие деревню, должны будут иметь дело со всем миром приобретения участка, включая использование земли и требования разрешений местной юрисдикции; мир финансирования, который может включать отношения с финансирующими организациями, включая правительства, банкиров, ссуды и т. д.; и, наконец, мир взаимоотношений с жителями деревни — финансовые и арендные соглашения, планы управления, правила и нормы поведения и взаимодействия и, при необходимости, найм и управление персоналом.

Chelsea Rustrum : Вот хорошее резюме всех этих вопросов: Правило HUD правительства запрещает использование крошечного дома в качестве основного места жительства. Я не уверен в приложениях и инструментах. Я думаю, что это все еще довольно новое место.

Claude Trepanier : Вам нужен план земельного участка: как будут размещены земельные участки на земле, а также дорога, аллеи, колодцы, септик, линии электропередач, парковочные места; правила для жителей: как ими будут управлять, какие материалы принимаются, как управляется общая инфраструктура, как жители принимают решения по темам, кто будет следить за дорогой и т. д.Обратитесь в муниципалитет с просьбой утвердить план участка и внести изменения в любые муниципальные подзаконные акты, затем отправьтесь на тендер по найму подрядчика для строительства инфраструктуры.

Есть ли успешные деревеньки из крошечных домов, на которые вы смотрели как на образцы? Какие из них и почему они вам нравятся?

Тимоти Рэнсом : Деревни в Портленде (Достоинство), Мэдисон (OM Village) и Юджин (SquareOne) — это те деревни, которым мы уделили много внимания, когда дело дошло до развития / строительства и эксплуатации Quixote Village.Они тестировали различные способы оказания поддержки бездомным, и у них можно многому научиться.

Chelsea Rustrum : Похоже, что Lemon Cove работает, хотя я в ней не был. Самое близкое, что я видел, — это то, что Тони Хси из Zappos и Downtown Project построил в Лас-Вегасе. Я думаю, это называется Airstream Park (здесь есть и Airstreams, и крошечные домики). Хотя он более урбанистический, чем я представляю себе нашу деревню, открытые пространства и развлекательные зоны — это самое близкое, что я видел в качестве модели.

Клод Трепанье : [запланированный] Деревня Крошечных Домов в Сан-Франциско, Калифорния, близка к тому, что мы проектируем. Мы планируем 4000 кв. Футов. участки, достаточно большие, чтобы получить выгоду от близости и выращивать еду в огороде или в теплицах.

Иллюстрация архитектора Дэвида Людвига для потенциального участка с крошечным домом в районе залива.

Можете ли вы дать какие-нибудь советы по принятию групповых решений относительно крошечного жилого поселка до и после его постройки?

Тимоти Рэнсом : В Деревне Кихот продолжается организационная традиция и практика самоопределения советом всех жителей и избранной исполнительной командой, начатые в Лагере Кихот.Совет собирается еженедельно (посещение обязательно), а исполнительная группа еженедельно встречается с персоналом Деревни Кихот.

Теперь, когда Панза является законным владельцем Деревни, мы (через персонал) несем ответственность за решения, касающиеся процесса приема, с учетом рекомендаций нынешних жителей; в противном случае Совет жителей (RC) принимает решения относительно жизни сообщества — ротации по дому, планирования обедов и мероприятий. Существование РК имеет решающее значение для поддержания культуры сообщества в Деревне.

Chelsea Rustrum : Видение важно. Иногда группы собираются вместе, чтобы попытаться достичь консенсуса в отношении видения сообщества. Я считаю, что это занимает намного больше времени, чем у кого-то, кто придумывает четкий план, идею и сформулированное видение, которое достаточно близко соответствует или совпадает с тем, что другие люди видят в себе, но не владеют языком для общения.

Оттуда наша группа совершила несколько приключений, связанных с разведкой земли, поговорила с городом Санта-Роза и узнала о препятствиях зонирования во многих местах к северу от Сан-Франциско.На данный момент мы сформировали небольшую рабочую группу, чтобы перейти к следующему этапу, когда у деревни есть четкий план для юридического оформления видения. Как только это будет завершено, начнется финансирование за счет инвестиций. У меня есть некоторые идеи на этот счет, и, честно говоря, я считаю, что сообщество должно поддерживаться людьми, интересующимися деревней, а не самими жителями.

После того, как видение будет согласовано рабочей группой и определено общее сообщество, зонирование и финансирование, само сообщество будет иметь модель членства, в соответствии с которой каждый житель имеет право голоса и говорит, кто живет в сообществе, а также что сделано с пространством, совместным питанием, садоводством и т. д.Большая часть этого фундамента будет заложена изначально, но если он по какой-то причине не сработает, люди, которые там живут, получат возможность изменить его.

Организационная структура, скорее всего, будет некоммерческой, и членские взносы будут использоваться для оплаты работы менеджера сообщества, а также для общего содержания и краткосрочного управления гостями (у нас будет несколько домов для краткосрочной аренды. постоянные посетители, чтобы проверить и узнать о жизни в крошечных домах и нашем сообществе.). Членство будет охватывать содержание сообщества, использование крошечного земельного участка под домом, коммунальные услуги и парковку.И будут сдержки и противовесы с расходами на членство, чтобы облегчить долгосрочным жителям от того, что их цены выходят за рамки их собственного сообщества.

Клод Трепанье : A.) Узнайте как можно больше, создав многопрофильную команду экспертов по зонированию и муниципальным законам, инженера-строителя, архитектора, биолога, юриста по недвижимости и землемера. B.) Планируйте модель управления как можно более легкой, чтобы предотвратить затраты и задержки, но как можно более сильной, чтобы способствовать предотвращению конфликтов и чувству принадлежности к сообществу.”

Есть множество моделей для крошечных деревенских домов. Деревня Дон Кихот обслуживает бездомных. Фото: Quixote Village

Как вы определяете, как сообщество будет управлять будущими расходами, такими как обслуживание, содержание домов и общих пространств?

Тимоти Рэнсом : У Панзы есть годовой бюджет в размере 230 000 долларов на эксплуатацию и содержание Деревни, который финансируется за счет федеральных субсидий и субсидий штата, помощи в аренде жилья по разделу 8 HUD и пожертвований.

Chelsea Rustrum : Хороший вопрос.Вот почему деревня должна взимать плату за членство: для покрытия текущих расходов, таких как обслуживание, строительство сообщества, управление и т. Д.

Клод Трепанье : Оцените потребности, расставьте приоритеты, попросите выделить бюджет.

Что бы вы посоветовали тем, кто хочет создать крошечный домик?

Тимоти Рэнсом : Найдите время, чтобы создать группу, основанную на общих ценностях и миссии, и убедитесь, что в нее включены лица, принимающие решения, и те, у кого есть ресурсы.Чтобы построить Деревню, нужна деревня.

Chelsea Rustrum : Прежде всего, имейте четкое видение того, что вы на самом деле пытаетесь создать. Во-вторых, что важно, встаньте на землю. Посмотрите на землю, поговорите с градостроителями, строителями, специалистами по охране окружающей среды. Найдите чемпиона в вашем районе или окрестностях, который хочет возглавить юридические аспекты создания деревни.

Узнайте, какова ваша модель устойчивости деревни.Другими словами, имейте финансовую модель в дополнение к видению, которое в конечном итоге будет очень похоже на бизнес-план. Как только у вас появится представление о земельных участках, наиболее подходящих для вашей деревни с финансовой точки зрения и зонирования, сделайте небольшое визуальное моделирование деревни, которое вы можете использовать в качестве дизайна, чтобы сформулировать, что вы собираетесь построить.

Вместе со всем этим создайте вокруг себя сообщество заинтересованных сторон и найдите людей, которые могут и хотят помочь. Я думаю, что если вы строите сообщество, вы делаете это из любви к нему, поэтому я стараюсь рассматривать это как эксперимент, направленный на улучшение жизни большего числа людей, но относиться к нему как к бизнесу с устойчивым финансовым планом — значит что в конечном итоге заставит деревню сдвинуться с мертвой точки.

Что касается создания сообщества, я создал веб-сайт, группу встреч, группу Google для обмена документами и группу Facebook для публикации в социальных сетях и публикаций статей. Еще один инструмент, который я нашел полезным в начале сбора интереса, — это «Соседство», которое помогает привлечь внимание других людей в вашем городе с идеями, которые могут улучшить этот район.

Клод Трепанье : Сначала посетите одного. Четыре из пяти экопоселений терпят крах из-за неопытности, длительных задержек и отсутствия денег.Не переоценивайте способность людей, которые ничего не знают о крошечных домах и общественной жизни, легко добиться успеха за короткий период времени.

Чтобы узнать больше о совершенстве крошечного дома, посетите:

счастливых лоскутных домов во Фредериксбурге, штат Вирджиния!

Я действительно верю, что вполне возможно втиснуть столько квилтинга в 4-часовой дневной семинар, так как это 6-часовой полный рабочий день с обедом в середине.

АБСОЛЮТНО возможно, если «сильные мира сего» приготовят чудесный «шведский стол» из салатов и заправок для сэндвичей, фруктов, овощей и соуса, а также некоторых вкусных десертов, которые мы сможем взять с собой во время шитья.

Это был день Graze and Stitch — идеальный, пока мы работали над постройкой целой деревни милых домиков из наших обрезков.

Студентам было предложено прийти с уже вырезанными и подготовленными наборами для легкого и быстрого строительства дома.

(Да, еще раз — как мы КОГДА-ЛИБО жили без мешков с застежкой-молнией? Я королева мешочков!)

Мы работали над этими домами немного не по порядку, начиная с секции дымохода, поскольку она является наиболее важной с наибольшим количеством швов на секцию.

Если ваш припуск на шов немного неправильный, вы не дойдете до 8-дюймовой единицы измерения, и оттуда все будет шататься.

Мне нравилось слышать возгласы и возгласы один за другим, все мои вышивальные машины сшивали, измеряли, корректировали свои швы так, чтобы они достигли размера единицы в 8 дюймов!

Строительство дома — это ВЕСЕЛО!

Кто-то в собачьей будке!

Обед вдоль реки Раппаханнок.

Дошло почти до 80 градусов! В ФЕВРАЛЕ!

Наслаждаемся легким перерывом на обед, а затем возвращаемся к жилой застройке!

Были добавлены необычные треугольники, и стороны были выровнены!

John Deere Тракторный дом!

Все молодцы!

Остальные развлечения вчерашнего дня Happy Scrappy Houses вы найдете в видео ниже.

Это был просто отличный день строительства дома!

Я даже эту принесла!

Это блоки, которые я получил по почте, когда переехал из Южной Каролины в Северную Каролину. Вы можете поверить, что прошло 10 лет ?!

Мне понравились «Счастливые лоскутные домики», смешанные с причудливыми импровизированными домами произвольной формы, а также ямы и части других сиротских юнитов, добавленных для развлечения. Прошло много времени с тех пор, как этот вышел из туалета — и теперь я думаю, что хочу видеть его почаще.Я ищу место, чтобы его повесить. Это напоминает мне, что мы ВСЕГДА справляемся — с небольшой помощью наших друзей.

Между семинаром и вечерним собранием гильдии у нас был небольшой перерыв. Я присоединился к трем другим посетителям квилтинга для быстрой экскурсии по центру Фредериксбурга, остановившись, чтобы пройтись по «затонувшей дороге» поля битвы при Фредериксбурге, и провел некоторое время на Национальном кладбище. У меня МНОГО фотографий — они скоро появятся, потому что заслуживают отдельного поста.

Все дороги ведут к Карлу!

Когда почти 80 градусов, я очень хочу мороженого.После того, как нам сказали, что есть местный замороженный заварной крем, который невозможно превзойти — что это легендарная икона Фредериксбурга — после прогулки по кладбищу мы направились, чтобы попробовать, прежде чем отправиться обратно на встречу.

Неон на фоне темнеющего вечернего неба!

(Неужели это только февраль ?!)

Нам сказали быть готовыми к очереди. Они были не просто шутками! Но очередь двигалась быстро, и вскоре я был накачан сахарным приливом и всплеском адреналина, и был готов отдать все свои силы этой группе людей.

Сегодня просто день для езды. И я не уеду из штата Вирджиния. Я привязан к каюте! Моя цель — просто дойти до темноты, и по пути БУДЕТ останавливаться антикварный торговый центр.

Впереди день неспешного вождения и несколько дней, чтобы расслабиться. Я буду дома к вечеру воскресенья. Я буду играть в догонялки несколько дней перед тем, как 28-го вылететь в Калифорнию на Асиломар.

Но сейчас мне нужно время в кабине.

Quiltville цитата дня!

Одеяло, которым поделился Кевин Вомак, изготовил его родственник.Бесценно!

Отпустите эти 8 вещей, и вы будете намного счастливее! Начни с ОДНОГО. Что из этого вы можете отпустить сегодня?

Всем хорошего четверга!

В кратчайшие сроки

парикмахерских были в Брукфилде с самых первых дней его существования. В 1890-х Чарльз Райс управлял одним из них в Мелвилл-Холле, на 8865 Burlington Blvd. К апрелю 1909 года «Чарли» переехал в собственное двухэтажное кирпичное здание по адресу 3738 Grand Blvd. Почувствовав благоприятную возможность, в деревню вошло еще больше парикмахеров, приставив ножницы и расчески к головам местных мужчин и детей, а иногда и женщин.

В 1920-х Богумил Роберт Крафка приехал в Брукфилд и начал работать в парикмахерской на западной стороне Гранд-Бульвара. Он решил открыть свою парикмахерскую в одноэтажном здании рядом со старым зданием Якобсона (к востоку от него), по адресу 8869 Burlington Blvd. (Сегодня на этом сайте находится Irish Times.)

Здесь он открыл «Bob’s Barber Shop», ведя бизнес с оборудованием для парикмахерских Emil J. Padar Company, изготовленным в 1922 году. Это оборудование ранее использовалось в парикмахерской на 15-й улице и Оук-Парк-авеню в Бервине.

В воскресенье, 7 декабря 1941 года, Соединенные Штаты подверглись нападению японцев в Перл-Харборе. Но Крафка еще не слышал об этой новости и тем утром перевез свое оборудование для парикмахерской в ​​магазин в здании новой аптеки Зиберта (позже Фишера) по адресу 8906 Fairview Ave. Он открылся для работы на следующий день, 8 декабря. В начале 1940-х годов Крафка купил неоновую вывеску с надписью «Парикмахерская Боба» и повесил ее в витрине своего магазина.

По словам Роберта «Боба» Фиала, который начал работать на Krafka в августе 1949 года, производитель оборудования для парикмахерских «Padar», сам, время от времени останавливался и встречался с Krafka.”

Семья Генри Фиала, отца Боба, приехала в Брукфилд в октябре 1928 года и переехала в бунгало по адресу 3741 Harrison Ave.

«Папа построил дома-бунгало в 3306 и 3308 Саннисайд, 3734 Харрисон и в 3700 кварталах Раймонда. Мэдисон и Артур, — вспоминал Боб Фиала. «Он потерял несколько домов во время Великой депрессии, и единственный, который ему удалось сохранить, был дом по адресу 3734 Harrison».

Боб Фиала учился в школе S.E. Гросс, перешла из детского сада в восьмой класс.Он пошел в среднюю школу Риверсайд-Брукфилд, а затем был призван на 14 месяцев.

Фиала служил во время Второй мировой войны в медицинском корпусе 107-го госпиталя Мэдиган в Форт-Льюисе, штат Вашингтон. Там, помимо других своих обязанностей, он стриг пациентам в отделении инфекционных заболеваний больницы.

Впоследствии, воспользовавшись G.I. Билл, Фиала пошла в парикмахерскую школу при Колледже Молера Барбер, на улице С. Халстед, 11 в Чикаго, начиная с сентября 1948 года.Сегодня Фиала вспоминает, что «это была шестимесячная программа. После этого я поступил учеником в несколько разных магазинов: парикмахерская Майка в Уэстмонте, парикмахерская Билла на Гарлем-авеню в Риверсайде и одна в Конгресс-парке в парикмахерской Даннинг на Огден-авеню. Потом я работал у Боба Крафки ».

Фиала продолжал парикмахерскую для Крафки до 31 декабря 1967 года, когда Фиала подписал бумаги и купил бизнес у своего босса. Шарлотта Зиберт, владевшая всем зданием со времен аптеки Зиберта (1926–1945), взимала с Крафки 75 долларов в месяц за аренду в течение 1960-х годов, и Фиала стала ее новым арендатором.

В следующем, 1968 году, Фиала «очень повеселилась, помогая с Брукфилдским бриллиантовым юбилеем и даже присоединилась к« Братьям кистей », нося усы и бороду на праздновании этим летом.

Иногда у Фиалы были перерывы в его обычном распорядке дня, например, когда начальник полиции Брукфилда Эдвард Баркал сидел на одном из стульев и был укрыт полотенцем.

«Вошел какой-то ребенок и заметил, что задняя дверь в Westfield Dairy Mart была открыта для доставки пирога», — сказала Фиала.«Хотите пирогов? Я могу украсть, дверь для пирога открыта, — сказал мне мальчик. Я снял полотенце с шефа Баркала, и мальчик побежал.

«Я всегда вывешивал флаг впереди», — добавила Фиала. «Однажды летним днем ​​подошел парень, босиком, в комбинезоне. «Кому принадлежит этот пустой флаг?» — спросил он. Я сказал ему: «Это американский флаг, и он может там оставаться. Я могу нормально пользоваться тротуаром. У меня есть разрешение на ведение бизнеса ».

«Он ушел. Через некоторое время мне позвонил кто-то из Американского легиона и сказал: «Я слышал, у вас возникли проблемы с отображением своего флага.Если у вас возникнут проблемы, позвоните нам ». Потом мне позвонили ветераны иностранных войн и сказали:« Нам позвонили. Если у вас возникнут проблемы, позвоните нам ». Я гордился этим. Я подумал: «Я вывешиваю этот флаг в честь военнослужащих и держу его в рабочем состоянии» ».

Отдельно стоящий флаг, развевающийся на шесте, установленном на цементном тротуаре перед парикмахерской, стал привычным зрелищем на протяжении всех лет, когда Фиала занималась бизнесом.

«В начале 1968 года, когда они залили тротуар, я использовал деревянный дюбель, но он вздулся, и я не смог вытащить флагшток», — сказал Фиала.«Мужчина измерил отверстие в полюсе микрометром, а затем вернулся с механически обработанной выдвижной алюминиевой заглушкой. Шест в него отлично вписался. Однажды зимой 1968 года яма замерзла на мне. Тони Седиви сказал: «Когда вы вставляете вилку в розетку, добавьте туда и немного медицинского спирта. Не замерзнет ». Это сработало.

«Я избавился от пепельниц в магазине в середине 80-х. «Больше не курить», — сказал я. Потом зашел парень и захотел курить. Я сказал ему: «Это моя парикмахерская. Я не хочу больше курить.«Этот парень вышел, а затем вернулся, не курил, и сказал мне, что он был чертовски дураком из-за того, что курил».

Боб Фиала управлял своей парикмахерской, теперь платя 208 долларов в месяц за аренду, до 1 февраля 1992 года, когда она закрылась навсегда. Он решил уйти в отставку. Более 50 лет здесь находилась парикмахерская, которой владели два Боба.

Неоновая вывеска в окне с надписью «Парикмахерская Боба» могла светиться столько же времени, но теперь она была отключена, а знак «Открыть» в окне был в последний раз переведен на «Закрыто» .Последнюю стрижку в магазине Фиала сделал своему сыну Дугласу.

На окне под неэлектрифицированной неоновой вывеской были написаны слова «Боб…« Волосы »на долгую счастливую пенсию! Наслаждаться!»

Как бы для еще большей наглядности сообщения, еще один знак «Закрыто», всего два, был установлен в окне, а еще один болтался в дверном проеме.

И все же парикмахерской Боба суждено было просуществовать недолго. В то время я был хранителем музея исторического общества Брукфилда на вокзале Гроссдейла, и мне пришло в голову, что какая-то часть этой парикмахерской могла бы стать прекрасным экспонатом в музее.Я договорился с Фиалой 22 февраля 1992 года, чтобы они подошли и сфотографировались в магазине.

Пока я был там, возникла тема, касающаяся возможной передачи в дар нескольких предметов его парикмахерского оборудования. Мы оба думали, что это звучит как отличная идея, поэтому, имея в руках проявленные фотографии, я предложил на собрании Исторического общества 24 февраля, чтобы мы приняли и установили кое-что из этого 70-летнего оборудования для парикмахерских. Общество было с этим согласным, пока я тщательно курировал проект.

1 марта в парикмахерской пришли члены Исторического общества Эд Беднар и директор Франк Витале, а также я, мой зять Роберт Трэвис и его жена, моя сестра Элизабет Стах Трэвис.

В этот день мы перевезли вещи в музей вокзала. Одно из тяжелых парикмахерских кресел пришлось разобрать, вынуть его сиденье из основания и доставить на станцию ​​вместе с частями «задней перекладины», в которую входило большое центральное зеркало и осветительная арматура.Мы обнаружили, что все это не может быть выполнено за один день, но должно быть выполнено на следующий день.

Из-за того, что на станции проводились электромонтажные работы, повторная сборка оборудования не могла начаться сразу. Я был полон решимости подготовить и ввести его в действие ко времени дня открытых дверей по случаю переезда станции Гроссдейл, 12 апреля 1992 года, в ознаменование события переезда станции 9 апреля 1981 года.

Наконец, 29 марта Боб Фиала, его сын Дуг и я начали работу над тем, чтобы собрать все воедино.К 6 апреля 1992 года выставка, наконец, была полностью установлена.

12 апреля парикмахерское кресло гладко крутилось, задняя панель выглядела так же, как на 8906 Fairview Ave., центральное зеркало было безупречным, и светильник освещал все вокруг. В тот день я в своем длинном белом фартуке объяснял различные аспекты демонстрации десяткам и десяткам людей, молодых и старых, которым не терпелось сесть в парикмахерское кресло.

Один посетитель подумал, что все это абсолютно великолепно, и это была правящая сенатор штата Иллинойс Джуди Баар Топинка, которая настояла на том, чтобы сесть в кресло, в то время как я парил над ее волосами, добродушно размахивая расческой и машинкой для стрижки волос (на самом деле волосы не стриглись. ).

Наш снимок сделал профессионально выглядящий фотограф, но я так и не узнал, кто он такой. Потом я напрасно искал его в местных газетах и ​​подумал, что, может быть, Топинка привела с собой своего фотографа. Очевидно нет. Никто до сих пор не знает, что стало с этой фотографией.

День открытых дверей собрал более 130–150 человек и, возможно, был самым посещаемым днем ​​открытых дверей в истории исторического общества.

Несмотря на свой успех, выставка парикмахерской просуществовала всего год.В то время благотворитель общества Роберт Хладик, давний бизнесмен, построивший бесчисленное количество домов в Брукфилде, любил ходить в музей станции, «и первое, что он делал, — это садился в старое кресло парикмахера». — с гордостью вспоминает Боб Фиала.

Экспонат был официально разобран и вывезен из станционного музея 6 апреля 1993 г., ровно через год после завершения монтажа.

И спустя годы, после того, как оборудование было продано на eBay, двум парикмахерским Bob’s в Брукфилде пришел конец.Здесь история имеет свое начало, и здесь история имеет свой конец, и в ближайшие годы, за исключением слов, воспоминания будут сметены, как прядки волос в парикмахерской.

Ariat Girl’s Rich Tan Brooklyn Cowgirl Snip Toe Boots 10019916 ПРОДАЖА

Ariat Girl’s Rich Tan Ботинки Brooklyn Cowgirl Snip Toe 10019916 ПРОДАЖА Одежда, обувь и аксессуары Детская одежда, обувь и аксессуары Обувь унисекс Ariat Girl’s Rich Tan Brooklyn Cowgirl Snip Toe Boots 10019916 ПРОДАЖА

1. Home
2. Одежда, обувь и аксессуары
3. Детская одежда, обувь и аксессуары
4. Обувь унисекс

Ariat Girl’s Rich Tan Brooklyn Cowgirl Snip Toe Boots 10019916 ПРОДАЖА, Сапоги 10019916 SALE Ariat Girl’s Rich Tan Brooklyn Cowgirl Snip Toe, Производитель: Ariat, Кожаные язычки с тисненым логотипом Ariat, Обувь и одежда Ariat, Тем не менее, мы, Стиль #: 10019916 , Великолепный стиль и классическое качество, Ariat идеально подойдет для самого маленького.Ботинки Girl’s Rich Tan Brooklyn Cowgirl Snip Toe 10019916 ПРОДАЖА Ariat.
РАСПРОДАЖА! Ботинки Ariat Girl’s Rich Tan Brooklyn Cowgirl Snip Toe 10019916. Стиль №: 10019916. Великолепный стиль и классическое качество, Ariat идеально подойдет для самых маленьких. Производитель: Ariat. Кожаные язычки с тисненым логотипом Ariat. Ariat Обувь и одежда. Тем не менее, мы .. Состояние: Новое с коробкой: Совершенно новый, неиспользованный и неношеный предмет (включая предметы ручной работы) в оригинальной упаковке (например, оригинальная коробка или сумка) и / или с прикрепленными оригинальными бирками.Просмотреть все определения состояний ： Бренд: ： Ariat ，。

Ariat Girl’s Rich Tan Brooklyn Cowgirl Snip Toe Boots 10019916 ПРОДАЖА

Ботинки с коротким носком Ariat Girl’s Rich Tan Brooklyn Cowgirl 10019916 ПРОДАЖА

MESH объединилась с Brooklyn Home Company, чтобы спроектировать и построить новое здание кондоминиума с четырьмя домами в… Подробнее

Этот дом вписывается в комплекс домов в американском стиле XIX века на окраине штата, но пространство современное, с драматическим… Читать дальше

Ярко-синий дом, окруженный жилыми домами с алюминиевыми стенками и низкоуровневыми гаражами, выделяется, но остается верным … Подробнее

Лофт в Вест-Виллидж превращает старую конюшню в уникальное жилое пространство.Почти квадрат, с… Подробнее

Наша команда архитекторов и разработчиков выиграла конкурс на строительство этого 10-этажного офисного здания в новом высокотехнологичном деловом районе Сеула,… Подробнее

Pipelight — это органично развивающиеся системы освещения с бесконечным количеством дизайнерских приложений.Они собираются из стандартных чугунных фитингов и доступны с… Подробнее

Дуплекс начинается с концепции лофта как микрокосмического городского пространства, огромного пространства для занятий и… Подробнее

Письмо — организующая сила цивилизации.Первые писатели в мире штамповали и выцарапывали простые отметины на податливых поверхностях. Скрипты… Подробнее

The Real Deal — это журнал о торговле недвижимостью Нью-Йорка, который необходимо читать. MESH было предъявлено обвинение в преобразовании … Подробнее

Co Collective — это предприятие, занимающееся продвинутым брендом и стратегией, которое поручило MESH разработать уникальное пространство для сотрудничества, инновационного… Подробнее

Эта реконструкция из коричневого камня в квартале Бруклинской музыкальной академии для творческой и профессиональной пары создала чистые пространства от… Подробнее

Наша заявка на участие в конкурсе Каунасского научного острова площадью 13 000 м² заключается в согласовании между его основанием в парке и его наукой и… Подробнее

Расположенный на берегу Ист-Ривер новый центр погрузит студентов в глубокую и сложную речную экосистему… Подробнее

2015, Amagansett, NY Построенный по спецификации, этот дом также предназначен для других спекуляций.Этот мирный анклав недалеко от… Подробнее

Во второй половине 20-го века гостиничный номер превратился из места передышки в… Читать дальше

Presso Coffee — это кафе в Квинсе, штат Нью-Йорк, которое гордится своими исключительными кофейными продуктами, выпечкой, сэндвичами и мороженым.Чтобы… Узнать больше

Фотографии, сделанные Жарро Вебером, намного лучше тех, что мы сделали! посетите здесь…

Расположенный на берегу Ист-Ривер новый центр погрузит студентов в глубокую и сложную речную экосистему… Подробнее

The Density Loft был показан в нескольких эпизодах нового осеннего сериала ABC, Manhattan Love Story.The… Подробнее

Мы рады сообщить, что мы изменили наш URL с mesh-arc.com на mesh.nyc и были приняты в… Подробнее

MESH недавно участвовала в конкурсе 1407 космических идей.Ознакомьтесь с работой из нашей заявки здесь! http://mesh.nyc/office-as-city-city-as-office/

Активно обсуждается будущее работы — что мы будем делать, как и где… Читать дальше

Дом основателя MESH Architectures Эрика Лифтина в районе набережной Колумбия-стрит был признан журналом New York Magazine Пространством… Подробнее

Этот пентхаус, расположенный в районе набережной Колумбия-стрит, принадлежит основателю и директору Эрику Лифтину.Квартира … Подробнее

Медиацентр IFP Made in New York уже открыт, посмотрите наше видео! Подробнее о проекте… Подробнее

Активно обсуждается будущее работы — что мы будем делать, как и где… Читать дальше

Веб-сайт Crossing Borders был разработан совместно с выставкой Crossing Borders, где представлены изысканные средневековые рукописи в… Подробнее

MESH разработал два новых рабочих места для Grind в Нью-Йорке и Чикаго.Эти рабочие пространства площадью 8000 квадратных футов, предназначенные только для участников, позволяют… Подробнее

MESH недавно закончил реконструкцию коричневого камня в Ft. Грин. Это отличный пример того, как мы можем смешивать… Подробнее

Двухуровневый лофт начинается с концепции лофта как микрокосмического городского пространства, огромного помещения для… Читать дальше

MESH проектировал Медиацентр с оптимизмом.Оптимизм по поводу творческого потенциала… Подробнее

MESH недавно закончил реконструкцию коричневого камня в Ft. Грин. Это отличный пример того, как мы можем смешивать… Подробнее

«Пересекая границы» — выставка изысканных средневековых рукописей в Еврейском музее.MESH разработал план выставки, индивидуальный… Читать дальше

В выпуске NYT за 15 сентября, проницательный обзор выставки и веб-сайта, который мы разработали на… Подробнее

Mesh’s Atrium House был выбран для присуждения премии Building Brooklyn в 2012 году.Проекты оценивались по уровню дизайна… Подробнее

Новый проект лофта, завершенный в 2012 году. Винтовая лестница соединяется с антенной наверху и обеспечивает доступ к… Подробнее

Atrium House недавно был включен в список лучших архитектурных проектов Design-Milk в 2011 году.Ознакомьтесь с проектом на нашем сайте и… Подробнее

Вот несколько фотографий Резиденции Ортман, она близится к завершению и выглядит великолепно.

Отзыв? писать комментарии к комментариям @ mesh.nyc Здесь есть несколько новых проектов… Офисное здание MIRAE VENTURE на 140 000 кв. футов в Сеуле, Корея. … Подробнее

В сотрудничестве с MASDesign, Local Projects и ORG — ссылка на masdesigned.com, localprojects.net и o-r-g.comStoryCorps, созданная по образцу Works Progress… Подробнее

Стенд

, запущенный на Рокфеллер Плаза и продолжающий тур по нескольким городам, представляет собой новый стандарт для рекламной индустрии,… Читать дальше

Multi Contents Center — это офисное здание для консорциума медиа-компаний в Сеуле, Digital Media City (DMC),… Подробнее

Этот павильон изначально был установлен на временной станции WTC PATH.Он был разработан для разборки и повторной установки в… Подробнее

По случаю запуска randomaccessmemory.org, MESH создал физический интерфейс к базе данных RAM, чтобы стимулировать опыт… Подробнее

Этот дом в Коббл-Хилл был захудалым домом на 3 семьи.Компания MESH спроектировала полную реконструкцию, сохранив некоторые элементы, в то же время… Подробнее

Владельцы, которые хотели лофт, купили дом в викторианском стиле на Парк-Слоуп. Задача заключалась в том, чтобы открыть дом для космоса… Подробнее

Ten Times была приглашена для запуска интерактивного веб-интерфейса для Imperial Woodpecker, новой захватывающей производственной компании, недавно основанной… Подробнее

Dumbospace — это новое театральное пространство в самом сердце района, наполненного искусством и музыкой, стремящимся стать… Подробнее

Воспользовавшись небольшим пространством для продвижения больших идей, MESH изменил определение экспериментальной школы в новую эпоху, представив… Подробнее

Этот отремонтированный лофт создает новую атмосферу в центре города для отца-одиночки, живущего в пустом гнезде.В… Подробнее

Наша команда архитекторов-разработчиков выиграла конкурс на одном из кварталов высокотехнологичного промышленного комплекса Gangdonggu в Сеуле, Корея.

food52 — это сайт гибридных рецептов, краудсорсинговый проект кулинарной книги, блог сложной еды, бутик и сообщество серьезных домашних поваров.Выполнено… Подробнее

Витрина для офиса с постоянной клиентурой. Пространство должно быть одновременно интересным и функциональным при ограниченном бюджете. … Подробнее

Венчурный интернет-фонд хочет превратить узкий, невысокий кусок пространства в центре города в подходящую среду для высоких технологий… Подробнее

Ремонт лофта в Сохо включал в себя открытую кухню и существенно увеличенную ванную комнату с эпоксидным полом и бамбуковыми столярными изделиями.… Подробнее

Это дизайн, выигравший конкурс. Здание в настоящее время строится. Вместо того, чтобы пытаться приспособить различные программы к… Читать дальше

Особые условия для Голливудских холмов: большой дом был построен на склоне, с выходом на улицу… Читать дальше

Решение для сохранения открытого пространства чердака при создании дискретных, запрограммированных комнат.Главный архитектурный жест — разделить… Подробнее

Наш план нового торгового центра объединяет два часто противоречащих друг другу подхода: подключение к городскому контексту и создание… Подробнее

Millennium Financial Center, Ханой — это проект по предложению стандартов нового делового района, который выполняет коммерческие и общественные функции вместе… Подробнее

В сотрудничестве с Jordan Parnass Digital Architecture Дизайн для салона Oscar Bond представляет новую концепцию… Подробнее

Знакомая история: старый склад становится домом.Медиа-стена проходит по диагонали, соединяя переднюю… Подробнее

Освещенная небом студия на верхнем этаже, спрятанная в невысоком здании Вест-Виллидж, обладала лохмотьями и очарованием, но не более того. Компания MESH отремонтировала… Подробнее

Дом начинается как существующий защищенный от земли дом, построенный быстро, эффективно и дешево вдоль реки Сковороды.Мы добавляем… Подробнее

Старый пентхаус в верхней западной части имеет захватывающий северный вид. Увеличивая центральную ванную комнату, мы остекляем… Читать дальше

Мы разработаем новую цифровую информационную систему, которая поддерживает, отслеживает, подключает и поддерживает строительство нового физического… Подробнее

Это был обычный подвал из коричневого камня: земляной пол и высотой 6 футов, с трубами и водоводом, запутанными повсюду.После подкрепления и… Подробнее

Полная переделка террасы на крыше сочетает в себе виды и уединение нижней восточной части Манхэттена. Консольная стальная лестница, защищенная… Подробнее

Открытая кухня, открытая ванна.Клиент, который хочет целенаправленно купаться. Ванна заключена в навес из… Подробнее

Рядный дом с бордюром и роскошной возможностью для частного гаража. Обвиняется в расширении… Подробнее

Проблема чердаков в Нью-Йорке — сложная задача проектирования.Сколько существует способов запрограммировать чердак для дискретного… Подробнее

Наша команда архитекторов и разработчиков выиграла конкурс на строительство эксклюзивного курортного парка, расположенного в Канныне, на восточном побережье… Подробнее

Ботинки с коротким носком Ariat Girl’s Rich Tan Brooklyn Cowgirl 10019916 ПРОДАЖА

Настоящий пентхаус, триплекс, построенный в 80-х годах на 13 довоенных этажах.MESH был привлечен к… Подробнее

Две квартиры соединены толстой бетонной стеной. Выявление грубого бетона — это чувственное удовольствие после натурализации… Подробнее

Хай-Лайн — это заброшенная железная дорога, которая сейчас превращается в линейное общественное пространство.Для первой линии High Line… Подробнее

Две основные концепции, нацеленные на синергию физического и цифрового сетевого пространства: 1) предоставление посетителям выставки возможности почувствовать… Подробнее

Ремонт двух соседних квартир Nolita с упором на кухню и ванную комнату для холостяка.Пространства скромные, поэтому… Подробнее

Mesh спроектировал и создал интерактивное портфолио для демонстрации работ Мотта Хупфеля, директора по кинематографии. Сайт продвигает… Подробнее

Как взять старую каретку, предназначенную для лошадей и кур, и превратить ее в функциональную, полностью… Подробнее

Ремонт парикмахерской в ​​Коннектикуте.

Соединение двух квартир иногда аналогично тому, как два человека пытаются обнять друг друга. Решение здесь — вставить… Подробнее

Build a Better Burb — конкурс городского дизайна для Лонг-Айленда, спонсируемый Long Island Index.Мы разработали… Подробнее

Собственная пекарня и кафе. Вместо того, чтобы условно разделить пространство на переднюю розничную и заднюю кухню, мы… Подробнее

Основная цель Центра — восстановление водно-болотных угодий.Здание является одновременно физической базой для… Подробнее

3-этажный дом, приобретенный на распродаже, десятилетиями не ремонтировался. Планировка была другой эпохи, с… Подробнее

Художнику Лео Виллареалю было поручено разработать видео-проекционную среду для путешествия с музыкальным фестивалем.В номере… Подробнее

Дизайнерский персонал этого брендингового агентства работает в свободной конфигурации, в то время как щедрые, разнообразные пространства предназначены для открытых… Подробнее

Наш финансовый консорциум принял участие в конкурсе «Фонд развития смешанного использования Соннам Панкё».

Расширение задней части уровня сада этого дома наполняет его светом, превращая темный подвал в залитую солнцем семью… Подробнее

В течение семи лет MESH создавал веб-сайты для ежегодного кинорынка Independent Feature Project.IFP является основным… Подробнее

На этой выставке в White Columns, галерее Нью-Йорка, исследовались растворяющиеся границы между синтетическим и органическим… Подробнее

Это была работа в конкурсе дизайнеров, спонсируемом Институтом ван Алена и Фондом развития театра.Как можно… Подробнее

A для образовательной программы Нового музея современного искусства. MESH спроектировал и построил сайт, который включает в себя онлайн-классы,… Подробнее

Новый сайт Tribeca Entertainment включает в себя различные направления деятельности компании — киноцентр Tribeca, новый… Подробнее

Оперативная память — это резервный архив для личных воспоминаний, важных или тривиальных воспоминаний.Поделитесь своими воспоминаниями, и они… Подробнее

Ботинки с коротким носком Ariat Girl’s Rich Tan Brooklyn Cowgirl 10019916 ПРОДАЖА

Схема замены тормозной магистрали OEM — соответствует схеме OEM, черная базовая база с черной трубкой. Если вы не уверены, какая спиральная пружина подходит для вашего автомобиля, введите свою регистрацию в febi LIVE. Женский пояс Ariat от средних и западных изделий из кожи с инкрустацией и зубчатыми краями.Мы предлагаем высококачественную спортивную одежду и одежду, 40-мм гаечный ключ для муфты вентилятора (3422) и гаечный ключ для муфты вентилятора на 36 мм (3436). Стальная клетка обеспечивает направление и равномерное расстояние между роликами для минимальной вибрации и шума при работе на высоких скоростях. Тип ювелирных изделий: подвески и брелоки. Ручная разливка небольшими партиями с пристальным вниманием к деталям для каждой свечи. Вести бизнес с нами будет так же легко, как 1 2 3. Вы будете платить за быструю доставку. Эти бирки будут персонализированы со словами и / или дизайном твой выбор.** Я стремлюсь продавать только ЛУЧШЕЕ состояние винтажных вещей и постараюсь отметить любые серьезные недостатки. * Эти подвязки изготовлены из качественных материалов, изделия с монограммой возврату не подлежат. Пожалуйста, включите выбор ЦВЕТА. Гладкая матовая со слегка губчатым эффектом. Шкуры половин теленка доступны в двух цветах. 0 ‘Внешняя окружность ремня: Промышленные клиновые ремни: Промышленные и научные, и имеет идеальную посадку для верховой езды. : Canon PowerShot ELPH 360 HS (черный) с 12-кратным оптическим зумом и встроенным Wi-Fi со стартовым комплектом Deluxe, включая гибкий штатив SDHC 32 ГБ + дорожное зарядное устройство переменного / постоянного тока + дополнительный аккумулятор + защитный чехол для камеры: камера и фото.Рисунок скатерти: цифровая печать и тонкий дизайн, уникальные волокна и материал обеспечивают более высокое сжатие. Есть еще внутренние карманы, в том числе карман для очков и надежный карман на молнии. также предлагаем вам замочить и постирать одежду в теплой воде перед первым использованием. Карманный корпус с простым управлением одной кнопкой.

Ботинки с коротким носком Ariat Girl’s Rich Tan Brooklyn Cowgirl 10019916 ПРОДАЖА

Комбинезоны для новорожденных мальчиков и девочек Комбинезоны Комбинезоны Одежда, платье-пачка с бантом для девочек с цветочным узором Платье-пачка для маленьких девочек-принцесс, Шаровары для вечеринок, я только что провела 9 месяцев в одиночной камере Комбинезон из органического хлопка Baby Sh.Frozen 2 Elsa Hat & Mittens. 5PCS Half Face Mask Мужская черная косплей Венецианская маскарадная вечеринка Eye Carnival, юбка-пачка Harley Quinn, женский аксессуар для костюма для взрослых НОВЫЙ Красный бриллиант, костюм Санта-Клауса для маленьких мальчиков, Рождественское нарядное платье, наряд Xmas Nativity. The Conjuring Scary Scary The Nun Valak Sister Irene Платье Косплей Костюм Хэллоуин, Женский полицейский комплект Великобритании со шляпой Аксессуары для костюмов Униформа Smiffys, жилет с блестками для мальчиков и девочек Жилет для танцев в стиле хип-хоп, костюм для уличного шоу, SANTA CLAUS GNOME REPEAT PATTERN PRINT BOYS CHRISTMAS FESTIVE KIDS SWEATSHIRS , Детское платье с цветочным принтом Детское платье принцессы для девочек Костюм Кружевное платье-пачка для вечеринки, PJ Masks Рюкзак из 5 предметов Школьный комплект Полноразмерная 16-дюймовая сумка для книг и сумка для обеда, Сандалии Slazenger Wave Inf 83 Детские спортивные сандалии.Дисней Цум Цум Серая футболка с короткими рукавами для девочек, бело-красная и классная Sz S 6-6x. Детская футболка с логотипом I Heart Love Pterodactyl Dinosaur Выберите размер, цвет 2T-XL. NWT Gymboree Plum Jersey Леггинсы с ярким островом Длинные леггинсы NEW Girls M 7 8.

Богатые желто-коричневые сапоги с коротким носком Brooklyn Cowgirl 10019916 SALE, Rich Tan Brooklyn Cowgirl Snip Toe Boots от Ariat Girl 10019916 ПРОДАЖА

Сколько стоит построить дом? Пошаговое руководство

Когда вы начинаете интервьюировать архитекторов / дизайнеров или строителей о доме своей мечты, это самый первый вопрос, который они вам задают:

У вас уже есть земельный участок (участок) или вам нужно его купить?

Из этого ответа следует все.

У вас уже есть лот

Все размеры участка важны при определении того, насколько большой может быть площадь вашего дома. Строительные нормы и правила будут определять максимальную высоту вашего дома, отступы, сервитуты и т. Д.

Рекомендуемая литература: Готовы к сборке? Сначала узнайте свой участок.

Характеристики участка должны отражать план этажа и особенности дома, который вы строите, и, что наиболее важно, должны указывать на ориентацию вашего дома.

Как сориентировать дом — вопросы и соображения

Есть ли у вашего участка вид? Если да, то где бы вы хотели быть, чтобы насладиться этим видом? Вы часто развлекаетесь на свежем воздухе? Если да, хотели бы вы легко перемещаться между кухней и задним двором? Для вас важно иметь возможность открывать жилые помещения во двор? Где будут точки доступа для переднего двора, заднего двора и бокового двора?

Например: если с вашего участка открываются красивые виды на задний двор, вы можете подумать: «Я хочу создать способ приходить и уходить на задний двор, позволять собаке входить и выходить» — контрольные точки, чтобы вводить людей внутрь и наружу. дома и иметь возможность открывать задний двор в хорошую погоду между кухней, столовой и гостиной.

Часто на угловом участке хорошо устроен боковой жилой дом. Если вы живете в городской среде и вам посчастливилось найти угловой участок, у вас есть несколько отличных вариантов. Расположение дома в боковом дворе может создать больше уединения и обширных видов, так как часто ближайший сосед с этой стороны находится на расстоянии 60 или более футов. Кроме того, это позволяет эффективно использовать солнечный свет, поскольку нет зданий или растений, которые блокировали бы свет.

У вас нет участка

Если у вас не так много земли, вам стоит начать ее искать.Участок — это холст для вашего дома, и, не зная его характеристик, вы не узнаете правильный план, чтобы воспользоваться прекрасным видом или максимально уединиться в окрестностях. Поиск подходящего лота и его покупка — это первый шаг в этом процессе.

Характеристики лота Контрольный список

При поиске участка необходимо учитывать множество факторов, которые повлияют на то, сколько будет стоить строительство дома — и на содержание его после того, как он будет построен. Ниже приведен контрольный список информации о партии, которую вам нужно будет собрать, чтобы обсудить с вашим дизайнером, строителем и различными поставщиками услуг, которых вам нужно будет нанять, чтобы узнать, сколько стоит выделить в бюджет для каждого элемента.

Расположение лота

Некоторые участки лота обходятся дороже. Вот несколько вопросов о вашем лоте:

• Участок находится в пойме реки? Если так, это повлияет на расходы на страхование дома. Строитель может посоветовать установить в подвале отстойник, который поможет отвести лишнюю воду.
• Возможно ли здесь землетрясения? Возможно, вы захотите добавить страховку от землетрясения в страховой полис домовладельца.
• Находится ли участок на территории, которая может пострадать от лесного пожара? Убедитесь, что страховка владельца вашего дома покрывает такой ущерб.

Размер партии

Как упоминалось выше, размеры участка ограничивают размер дома. Вы услышите такие термины, как «отступление от строительства», означающее, насколько далеко элемент вашего дома должен быть «отодвинут» от края границы вашей собственности. «Покрытие участка» означает, какой процент вашего участка может быть покрыт элементами вашего дома.

Где север?

Наилучшая ориентация вашего дома зависит от того, где вы живете и какие природные особенности определяют погодные условия в этом районе.Большинство людей хотят, чтобы их дома были ориентированы с севера на юг, с гостиной на север и спальни на юг.

Погодные модели

«Преобладающие погодные условия» — это термин, с которым вы познакомитесь. Стоит ли участок под открытым небом и ничто не мешает ветру кружить вокруг него — и с какого направления обычно дует ветер? Здесь много снега? Обычно он влажный или сухой — и какие строительные материалы лучше всего подходят для таких условий?

Доступ к участку

Вы захотите понять, как вы получите доступ к своему участку и как это повлияет на стоимость строительства.Некоторые вопросы для ответа:

• Где будет находиться ваша дорога / гараж?
• Вы получите доступ к своему участку спереди, сбоку или сзади?
• Ваш участок расположен в районе со многими другими домами, так что все дороги заасфальтированы, в том числе и в жилом районе? Или это будет в сельской местности, куда ведет только грунтовая или гравийная дорога?
• Если вы живете в сельской местности, кому принадлежит земля вокруг вас? Если да, то есть ли сервитут?
• Придется ли вам содержать дорогу к своей собственности или это будет обязанностью местного правительства или ассоциации домовладельцев?

Знак лота

Некоторые участки требуют дополнительной подготовки и раскопок, что увеличивает общую стоимость строительства.Вот несколько вопросов о вашем лоте:

• Земля плоская или наклонная, и если она наклонная, в каком направлении идет склон?
• Нужно ли выравнивать землю, чтобы сделать ее ровной, или вы собираетесь использовать наклон, чтобы построить часть дома прямо напротив склона?

Прежде чем решить, где строить, обязательно учтите природные особенности, которые вы хотите сохранить. Для нескольких примеров, есть ли на вашем участке:

• Старовозрастные деревья?
• Пруд или озеро?
• Вид, который вы хотите максимизировать?

Коммунальные предприятия

Это важный момент — если на участке уже есть водопровод и канализация, подключить к ним ваш новый дом будет намного дешевле.А как насчет электричества и кабеля? Если вам необходимо установить эти элементы, цена, конечно, будет выше.

Подготовка площадки

У вашего строителя есть чертежи, но перед тем, как начать строительство дома, необходимо подготовить место на участке, где будет размещаться дом и любые другие элементы.

Это включает удаление любого мусора, снос или демонтаж любых других зданий на участке, удаление нежелательных деревьев и, наконец, профилирование и выравнивание участка.

Если вы собираетесь установить септик, пора решить, где он будет расположен.

Строительство и ландшафтный дизайн после строительства

Hardscaping

Когда строительство дома близится к завершению, настанет время для бетонирования проезжей части и тротуаров, если это необходимо / желательно. Проконсультируйтесь со своим строителем относительно уклона проезжей части, если таковой имеется. Вам нужно, чтобы вода стекала с подъездной дорожки, но вы не хотите, чтобы уклон был таким, чтобы возникла проблема с парковкой во влажных или обледенелых условиях.

Ландшафтный дизайн

Ваш строитель может выложить каркас и залить дорожку для вас, но вам нужно будет нанять ландшафтного дизайнера для укладки дерна, если вы не хотите делать это сами. Обычно ландшафтный дизайн — это последнее, что нужно сделать с вашим домом.

Купите билеты на «Wine Around The Water» в пользу Snip Collier!

Купите билеты на «Wine Around The Water» в пользу Snip Collier!

Осталось всего 19 дней, чтобы купить билеты на «Wine Around The Water» в субботу, 28 сентября, с 17:00 до 19:00.Всего за 20 долларов вы можете насладиться импортными винами из любимых магазинов и ресторанов The Village, делая покупки по выгодным ценам и любуясь захватывающим видом на Венецианский залив. В ваше пожертвование в размере 20 долларов входит винный бокал, паспорт и дисконтная карта Village Shops для посещения шести ресторанов на набережной с игристыми напитками. Обязательно посетите любое мероприятие с вином, видами на набережную и приемными собаками.

В этом году участвуют магазины и рестораны, в том числе Bayside Seafood Grill & Bar, Casanova Boutique, Casanova Venetian Glass & Art, DanaTyler, Expedia CruiseShipCenters, Fabec-Young & Co., H.T. Chittum & Co., Lux Boutique, M Waterfront Grille, MiraMare Ristorante, Mondo Uomo, Panache, Patchington, Pratt’s Shoe Salon, Robert of Philadelphia, Sperry / Natural Comfort Footwear, Sukie’s Wine Shop, T-Michaels Steak & Lobster House, The b . store, The Village Pub, Time 4 U Med Spa, Whispers of Naples и Wildflower Boutique.

Чтобы предварительно зарегистрироваться на это мероприятие, посетите https://snipcollier.org или купите билеты прямо у дверей за 20 долларов, а 100% выручки будет направлено на пользу Snip Collier.По прибытии на мероприятие регистрационная палатка будет расположена на северной стороне The Village Shops напротив Everything But Water. Кроме того, обязательно остановитесь у автобуса Общества защиты животных побережья Мексиканского залива Форт-Майерс, рядом с палаткой для регистрации, чтобы навестить очаровательных, приемлемых собак, которые ищут дом, где никогда не бывает меха!

Посетите страницу мероприятий Facebook «Wine Around The Water» и подпишитесь на нее, чтобы получать обновления событий и уведомления с напоминаниями. https://www.facebook.com/events/464068207739387/

The Village Shops on Venetian Bay расположен по адресу 4200 Gulf Shore Blvd North Naples, Florida 34103, и с ним можно связаться по телефону 239-261-6100.

Планы квартир из 8 сплетений

Простые: планы этажей с 6 плексами, планы этажей четырехуровневых квартир, планы многоквартирных домов, современные планы с четырьмя комплексами, стоимость строительства четырехуровневых планов, планы с 8 планами, сколько стоит построить четырехуровневый комплекс , 4-х блочные планы многоквартирных домов pdf, d концептуальные планы многоквартирных домов, планы autocad многоквартирных домов, планы многоквартирных домов, полные …

Продано Объявление Шедевр границы Западного Окленда / Эмеривилля. Эта открытая планировка включает в себя совмещенную кухню, столовую и гостиную, 3 спальни и 2 спальни.5 ванных комнат, главная спальня с его и ее гардеробными, туалетные столики, душевая кабина и прачечная с раковиной.

Выберите один из нескольких планов этажа, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям! Предлагая идеальное сочетание практичного стиля, удобства и комфорта, жизнь в U-District Apartments — ваш ежедневный билет к счастью. Благодаря нашему желаемому центральному расположению вы окажетесь в нескольких шагах от кампуса и всего, что может предложить Университетский округ.

Планы для 163 квартир Книга 1: 3 сплетения 4 сплетения 5 сплетений 4-Plex West [явный] Raspberry Pi Twitter Bot, датчик уникальных меток, робот для отслеживания мяча, медиасервер Plex, контакты GPIO с использованием приложения Telegram, осциллографа и т..

Многим инвесторам нравится покупать четырехэтажный дом в Лас-Вегасе. Они могут жить в одном и сдавать в аренду остальные 3, которые оплачивают ипотеку, а затем еще несколько. Если вы хотите приобрести четырехэтажный дом, этот список домов на продажу в Лас-Вегасе для вас. Позвоните в команду Лори Баллен по телефону 702-604-7739.

Babcock North Fourplexes — одноэтажные жилые дома в стиле сада. Фаза 2 — это 2-х этажный четырехуровневый комплекс с апартаментами с 2 и 3 спальнями. Эти четырехэтажные дома на первом этаже имеют свои собственные красивые затененные деревьями дворы с частными дорожками, огороженными внутренними двориками и внешними складскими помещениями.Мы удобно расположены прямо у Бэбкока, недалеко от IH-10, но при этом мы находимся в тихом и спокойном районе. Приходите к нам сегодня …

Выберите один из нескольких планов этажа, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям! Предлагая идеальное сочетание практичного стиля, удобства и комфорта, жизнь в U-District Apartments — ваш ежедневный билет к счастью. Благодаря нашему желаемому центральному расположению вы окажетесь в нескольких шагах от кампуса и всего, что может предложить Университетский округ.

Изучите 123 объявления о продаже 8 плексов по лучшим ценам.Самое дешевое предложение начинается от 47000 долларов. Проверьте это!

план четырехэтажного дома на несколько семей, 2 этажа, 794 кв. Фута на каждое жилище, пожалуйста, смотрите обратную сторону этого листа для получения дополнительной информации и планов дома. Simplex Industries Inc. промышленный парк в долине Кейзер, 1 симплекс-драйв, Скрэнтон, Пенсильвания, 18504 (570) 346.5113 www.simplexhomes.