Что такое технический этаж многоквартирного дома
Каждому известно, что многоэтажный дом состоит далеко не только из квартир. Он может включать в себя дополнительные помещения, в том числе общего и индивидуального пользования. Сюда можно отнести подвалы, чердаки, курилки, но самым интересным является техэтаж, который вызывает множество вопросов и споров. Решить их мы попробуем в следующей статье.
Разберемся в определении
Определение технического этажа многоэтажного жилья можно без труда найти в разных источниках. Наиболее простое из определений утверждает, что технический этаж многоквартирного дома — это помещение в виде отдельного этажа, которое используется в общих целях для хранения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. В рамках многоквартирного дома такое помещение может занимать не один, а сразу несколько этажей. Однако чаще всего сюда относятся техническое подполье, подвал и технический чердак.
На площади такого типа могут размещаться следующие коммуникации:
- бойлеры;
- насосы;
- электрические щиты;
- отопительное оборудование;
- трубопроводы;
- вентиляция.
В зависимости от нужд и потребностей собственников в жилом доме данный этаж может размещать на себе и различные другие коммуникации. Для хранения общего имущества может быть использован как один этаж, так и несколько этажей. В том числе дополнительно оборудуются промежутки между жилыми этажами, если существует необходимость.
Функции технического этажа
Мы уже разобрались с вопросом, что такое технический этаж в жилом доме. Однако теперь следует уделить внимание вопросу о том, какие действия он выполняет. Обратимся к ним далее:
- Хранение. Сюда может размещаться различное общее имущество. Распределением такого имущества на этом этаже занимается Управляющая компания или сотрудники ЖКХ. Также соответствующее решение может быть принято путем голосования на общедомовом или общеподъездном собрании.
- Размещение коммуникаций. Коммуникации многоквартирного жил дома очень часто размещаются именно на тех. этажах, поскольку иного подходящего места для них нет. Техэтаж очень удобен для этих целей, а работа там не вызывает хлопот у монтеров-специалистов при размещении.
- Личное пользование. Жилищный кодекс предполагает использование площади в личных целях. То есть жилец дома может арендовать техэтаж или принять его в собственность. В обоих случаях предварительно придется получить письменное согласие от всех жильцов в жилом доме. А если вы захотите получить заветную площадь в свое постоянное владение, то придется также разработать проект, согласно которому недостаток технического пространства будет возмещен. Этот проект необходимо будет дополнительно утвердить в администрации города.
В пользование собственникам чаще всего сдаются верхние этажи. Нижние же нередко арендуются юридическими лицами. На месте нижних технических этажей нередко мы можем видеть магазины, аптеки и иные организации. С одной стороны — удобно, но с другой — шумно и не всегда комфортно, особенно, если мы говорим о пивных лавках или закусочных.
Требования к помещению
Главное требование к техническому этажу заключается в том, что достаточно только одного такого помещения, если мы говорим о 5-этажном доме. Если же в доме большее количество этажей (от 16 и выше), то техэтаж должен располагаться через каждые 50 метров: поэтому встает необходимость его размещения между жилыми этажами. Однако существует и ряд иных требований, без которых нельзя размещать какое-либо оборудование в помещениях такого типа:
- Высота. Высота потолков — важнейший показатель в данном случае. Если речь идет про технический чердак, то здесь высота потолка должна быть не менее 1,6 метров. В подполье этот минимальный показатель несколько ниже, он составляет 1,4 метра. В подвале, где обычно размещаются такие коммуникации, как канализационные трубы и т.д. минимальная высота потолка должна составлять 1,8 м.
- Вентиляция. Санитарно-эпидемиологические нормы устанавливают обязательным требованием к техэтажам наличие качественной вентиляции. Отсутствие доступа свежего воздуха может стать причиной поломок техники, но наиболее серьезную проблему это представляет в ситуации, если помещение предусматривает жильцом в нем.
- Звукоизоляция. Так как технические помещения часто могут мешать жильцам из-за создания избыточного шума (ведь здесь работает оборудование и действующие коммуникации), то обязательным условием становится разработка и установка качественной шумоизоляции.
В подполье этот минимальный показатель несколько ниже, он составляет 1,4 метра. В подвале, где обычно размещаются такие коммуникации, как канализационные трубы и т.д. минимальная высота потолка должна составлять 1,8 м.Обратите внимание, что ежегодно проводятся проверки на предмет пригодности помещений для дальнейшего использования. В случае несоответствия площади элементарным нормам проблемы могут возникнуть как у жильцов, так и у управляющей компании.
Квартира на техническом этаже
Квартира, размещенная на техническом этаже, либо объединенная с ним — отличный способ для увеличения жилплощади. Такой вариант удовлетворяет всем требованиям закона и к его использованию прибегают многие. Для этого необходимо учесть 3 важных особенности, которые диктует Жилищный кодекс, ст. 36:
- обязательное наличие разрешения ото всех жильцов дома;
- если помещение является собственностью администрации города, то также необходимо получить дополнительное разрешение от этого органа;
- если жилец хочет получить площадь в собственность (а не просто арендовать её), то он становится ответственным за реконструкцию технического помещения, без которой дом не будет отвечать нормам и правилам безопасности.
Нередко возникают ситуации, при которых люди берут технические помещения в свое пользование и не получают разрешения от других жильцов дома. Таких лиц несложно привлечь к ответственности. Для этого достаточно лишь написать заявление участковому либо обратиться в Управляющую компанию по прописке.
Имеют ли право жильцы дома пользоваться техническим этажом?
Статус технического этажа, как и крыши или земельного участка дома — общее имущество, соответственно собственники вправе использовать его.
СТ. 36 ЖК РФ:
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Могут принять решение о пользовании иными лицами:
Ст. 44 ЖК РФ
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и
(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.
Учитывая, что за содержание общего имущества по договору отвечает УК, а занести не тех этаж можно что угодно, без контроля этот вопрос лучше не оставлять.
Хотите ограничить собственников разработайте порядок использования общего имущества удобный для Вашей организации и прогоните его через общее собрание мотивировав это необходимостью усиления антитеррористической защищенности.
юридические определения и технические моменты
На чтение 4 мин. Просмотров 1k. Опубликовано
Что же могут сделать на чердаке владельцы квартир, проживающих в этом домеРазберемся, что же представляет собой чердак многоквартирного дома. Затронем юридическую и техническую сторону, а также расскажем о правах и обязанностях жильцов.
Юридически-правовые взаимоотношения
Чердачное помещение является общим, но по закону его часть можно приватизировать владельцам верхних этажейВ Жилищном кодексе РФ ст36.
прямо сказано, что в жилых домах все чердаки, подвалы, холлы, входы (и пр. нежилые помещения) являются общей долевой собственностью ВСЕХ (!!!) владельцев квартир.
Что это значит:
- Чердак — общее имущество в многоквартирном доме.
- Самовольно присоединять часть чердачного помещения к своей квартире, чтобы сделать жилой чердак категорически запрещается.
- Перепланировка или самовольное строительство, принесшее вред кому-то из других жильцов дома, может послужить причиной для возбуждения уголовного дела в отношении лица, осуществившего подобные действия.
В случае положительного вердикта вы можете приступать к переобустройству части чердачного помещенияЕсли вы проживаете на последнем этаже и хотите получить чердак многоквартирного дома в собственность, то вам необходимо пройти несколько важных и обязательных этапов.
Этапы приватизации чердачного помещения:
| СОГЛАСИЕ | |
| ЗАЯВЛЕНИЕ | Подать заявление в архитектурно-строительный отдел районной администрации |
| ПРОЕКТ | Предоставить проект ремонтных работ, разработанный организацией, имеющей соответствующую лицензию |
| ДЕКЛАРАЦИЯ | Подать декларацию в ГосАрхСтройинспекцию. Комиссия в течение 10 дней либо выдаст разрешение на присоединение чердачного помещения к вашей квартире, либо откажет вам в этом |
После завершения всех строительных работ нужно будет получить технический паспорт и оформить право собственности (приватизировать) на присоединённое чердачное помещение.
На приватизированный чердак также выдается свидетельство о праве собственностиЧто касается технической части проекта:
- Свободный доступ на чердак. Приватизация чердачного помещения и его перепланировка не должна ущемлять права других владельцев квартир. Другими словами, на чердак многоквартирного дома доступ должны иметь все жильцы.
Т.е. вы не можете приватизировать люк или лестницу на чердачное помещение. Также не можете самовольно удерживать ключи от чердака многоквартирного дома на том основании, что у вас там хранится что-то ценное.
- Технические службы. Присоединение части чердачного помещения и его последующая приватизация не должна затрагивать инженерные сети и коммуникации. Вы должны помнить, что изначально чердак многоквартирного жилого дома — это технический этаж.
Присоединение части чердачного помещения и его последующая приватизация не должна затрагивать инженерные сети и коммуникации. Вы должны помнить, что изначально чердак многоквартирного жилого дома — это технический этаж.Вы не имеете права переделывать/видоизменять вентканалы, воздуховоды, перекладывать электрические кабеля и т.п.
- Перепланировка. C учетом двух первых пунктов, новый собственник может производить только определенные работы. Т.е. не всегда можно переоборудовать чеодачное помещение под жилое.
На видео юрист рассказывает о присоединении чердачного помещения к квартире. Особое внимание уделяет различиям между временным и постоянным использованием чердачного помещения:
Технические вопросы и их решения
Что может сделать владелец квартиры, если над головой холодный чердак в многоквартирном доме?
У него 2 пути:
- Обратиться в управляющую компанию с требованием провести ремонт чердачного помещения, являющегося общим имуществом собственников дома.
- Самостоятельно произвести утепление чердака многоквартирного дома над своей квартирой. При этом обязательно сохранить все документы о понесенных затратах, чтобы в дальнейшем компенсировать расходы у ТСЖ или управляющей компании.
Управа или ТСЖ отвечает за обеспечение показателей температуры и влажности внутри помещенийСогласно Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N491 управляющая организация (УК, ТСЖ или жилищный кооператив) обязана содержать общее имущество собственников (технический чердак в многоквартирном доме) в надлежащем состоянии.
Перечень вопросов, с которыми необходимо обращаться к управляющей компании:
- Восстановить нерабочее освещение чердака многоквартирного дома. Нередки случаи, когда там поселяются бомжи или обустраивают притоны наркоманы.
- Отремонтировать выход на чердак в многоквартирном доме по тем же причинам. Ключи от чердака должны находиться у дежурных в каждом подъезде.
- Привести в порядок продухи на чердаке многоквартирного дома.
- Провести капитальный или текущий ремонт, если нарушена гидроизоляция чердака в многоквартирном доме.
Дом или квартира: что лучше?
Жилищный вопрос всегда считался центральным в жизни любого человека. При выборе улучшения жилищных условий у многих жителей города возникает дилемма: что лучше купить — квартиру или дом? И если двадцать лет назад жить в частном доме, тем более в загородном доме считалось непрестижным, то сегодня считается иметь собственный особняк в черте города или за ним, обеспеченный всеми необходимыми коммуникациями, обеспечивающими комфортное проживание. признак высокого статуса и достатка.
Что лучше: собственный дом или квартира? Вопрос непростой, ведь в обоих этих вариантах. У жилья есть свои достоинства и недостатки, о которых стоит остановиться подробнее.
Преимущества квартиры:
- Развитая инфраструктура: наличие магазинов, школ, детских садов;
- транспортная доступность: легко добраться до нужной части города.
- наличие меблированного двора, детской площадки;
- содержание территории и коммунальных услуг;
- наличие сетей связи;
- система отопления;
- экономия на коммунальных платежах (по сравнению с домом)
- не требует капитальных затрат на ремонт и строительство;
- снять квартиру не составит труда;
- Продам квартиру тоже несложно.
Недостатки квартиры:
- соседи: может быть очень сложно мирно жить с соседями, потому что те или иные действия не всегда подходят нам и им. Кроме того, вашими соседями могут быть люди с алкогольной зависимостью, психическими расстройствами или любители громкой музыки или ремонтных работ;
- шум с улицы;
- площадь и низкие потолки;
- отсутствие парковочных мест;
- загазованность;
- отсутствие собственного двора;
- Проблемы с содержанием домашних животных.
Причины, по которым люди выбирают для проживания квартиру или частный дом, могут быть разные: усталость от городской суеты, желание предоставить больше места для развития детей или желание вести более активную общественную жизнь. Некоторые хотят иметь и обрабатывать свою землю, в то время как другие не любят работать на земле, и они рассматривают жилье как место отдыха после тяжелого рабочего дня, не желая тратить много времени на домашние дела и заботы, которые гораздо больше в частном доме, чем в квартире.
Home Преимущества:
- возможность проведения ремонтных работ в любое время;
- большая жилая площадь: по сравнению с квартирой, частный дом почти всегда выигрывает в этом плане, часто имеет два-три этажа, а также различные хозяйственные постройки;
- возможность ведения домашнего хозяйства;
- достаточно места для домашних животных;
- более просторная жилая площадь, где каждому члену семьи можно выделить свой уголок,
- устроить библиотеку и домашний кинотеатр, баню с бассейном или бильярдную, и даже оборудовать зимний сад;
- наличие земельного участка, на котором можно выращивать цветы, овощи и фрукты, а также установить детскую площадку, беседку или террасу с мангалом, где можно собраться всей семьей и принять гостей;
- простор, возможность больше времени проводить на природе, что немаловажно, если в вашей семье есть маленькие дети;
- собственный гараж, что позволяет держать машину возле дома;
- Изменение полквартиры жилья: реальные возможности расширения жилья за счет добавления в дом веранды и даже жилой комнаты или надстройки другого этажа;
- изоляция от соседей и других посторонних на вашей территории: в частном доме вас не разбудит их громкая ссора или звук включенной по утрам дрели;
- лучшая экология Чаще всего дома и коттеджи строятся за городом или на его окраинах, в зеленой зоне, вдали от промышленных предприятий; Многим клиентам понравится возможность жить в хорошей экологической среде, ежедневно дышать свежим воздухом и отдыхать на собственной открытой площадке.
- комфорт и спокойствие: вдали от шума городских улиц можно наслаждаться тишиной, а территорию перед домом можно украсить по своему вкусу, снабдив ее элементами декора, зелеными насаждениями и цветниками.
Недостатки дом:
- высокие эксплуатационные расходы на поддержание работоспособности систем инженерного обеспечения и их ремонт, ведь в случае аварии приходится рассчитывать только на собственные силы и ресурсы;
- поддержание порядка в доме и на участке потребует гораздо больше сил и времени, чем в квартире; необходимость обеспечения более высокого уровня безопасности, для чего необходимо будет укрепить двери и окна, устроить сигнализацию, завести собаку, а при расположении постройки в коттеджном городке оплатить услуги охранного предприятия ;
- отсутствие инженерных сетей: все работы по уборке придется делать самостоятельно, а ремонт фасада здания и другие неисправности придется оплачивать из собственного кармана;
- подведение итогов общения самостоятельно;
- обычно отсутствие инфраструктуры;
- нужно постоянно следить за участком и состоянием дома;
- возможные перебои в подаче электроэнергии;
- Необходимость оградить территорию: прочный забор — обязательный атрибут для частных домов и территорий, иначе они не будут полностью приватными.
Безусловно, недостаток земли и ограниченные возможности перепланировки в домах старой постройки — вполне заметные недостатки. Тем не менее, решать, что лучше: квартира или частный дом, решать вам, оценивая все за и против, а также собственные предпочтения и финансовые возможности. Но если ваш выбор сделан в пользу собственного дома, обратитесь к специалистам нашей компании «Квадратные метры». Подберем подходящий проект и обеспечим безопасность и надежность сделки по его строительству.
Планы 20 квартир с одной спальней для одиночек и пар
Это будет первый раз, когда мы покажем вам сводку планов этажей, и мы немного взволнованы созданием этого списка. Хороший план этажа важен для обеспечения функциональности и комфорта владельцев. Кроме того, он может сказать, как получить доступ к определенным пространствам в доме, движение в районе и как люди могут использовать это пространство. Вот почему при выборе места для проживания нужно учитывать дизайн плана.
Сегодня мы покажем вам разные планировки квартир с одной спальней.
Такие дома идеально подходят как для одиночек, так и для пар. Это не значит, что только потому, что есть небольшое количество людей, которые будут использовать пространство, оно может быть простым и скучным. Но на самом деле он может быть великолепным и очень функциональным. Выберите такую планировку квартиры, которая подойдет вам и вашему партнеру. Я знаю, что вы мечтаете жить в тех современных пространствах, которые вы видите на квартирах в Интернете или в журналах.Что ж, вы можете сделать это сейчас с планами квартир ниже.
1.
Ришаб Кушваха
В этих апартаментах есть такие роскошные удобства, как большая ванна, современная техника и гранитные столешницы, но помимо упомянутых, эта тоже удобная!
2.
Ришаб Кушваха
Если вам нужна квартира, в которой вы можете хранить одежду, обувь и сумку, этот план как раз для вас с огромной гардеробной! Но, конечно, и в других частях дома достаточно места.
3.
Джерми Гамлен
Яркие цветные акценты на этом плане с четкими и чистыми стенами с использованием древесины твердых и светлых пород и натуральной плитки.
Действительно красивые цветовые сочетания!
4.
Лоренцо Диксон
Много естественного света проникает в пространство с большим внутренним двориком и достаточно места для движения, работы и развлечений!
5.
Fourwall
В этой мебели присутствует тонкий футуристический штрих.Но что более приятно в этом пространстве, так это хорошо распределенные площади квартиры.
6.
Двухместные беседки
Вы можете получить удобное и светлое пространство в этой современной квартире, подходящей как для одиноких, так и для пар.
7.
Incore Жилой
Помимо современных деталей пространства, очаровательный балкон и отдельная прачечная — это просто победа!
8.
Мосты на Кендалл Плейс
Для тех, кто любит готовить, этот план — идеальный выбор! В нем есть великолепная U-образная кухня с барной стойкой, много мебели, современной техники и гранитных столешниц.
9.
Paragon Apartments
Помимо просторной L-образной кухни, большая гардеробная — отличное место, где вы можете хранить тренажерный зал и гардеробы. Это идеальное место для тех, кто работает дома, потому что в спальне есть рабочая зона.
10.
9-я улица Полумесяца
В квартире скошенные стены? Считайте это плюсом, так как это может создать единственный в своем роде образ.
11.
Keens Crossing
Комфортная гостиная, кухня и ванная комната. Но наверняка вас порадует спальня с собственным шкафом.
12.
Капитолий
Это современное обновление, но исторический внешний вид сохранен. Какая комбинация!
13.
Мисора
Кто не влюбится в голубые тона в убранстве этой очаровательной квартиры?
14.
Строители Acube
Простая планировка с просторной спальней, Г-образной кухней и ванной. Что ж, не забывайте и о маленькой, но уютной гостиной!
15.
Crescent Cameron Village
Кто сказал, что в Г-образной квартире тяжело жить? В этом есть большая кухня, барная стойка, небольшой патио, большие туалеты и много окон!
16.
QB Wizualizacje
Роскошный балкон выделяет это пространство среди других помещений, включая текстуру стен и дизайнерскую мебель.
17.
Университет Маккуори
Комод, удобные жилые помещения и современная кухня — идеально для студенческого общежития! Больше никаких унылых студенческих жилищ!
18.
Springs Apartments
Богатое дерево в шкафах и полах в сочетании с красными акцентами в мебели создают прекрасную теплую атмосферу в этой квартире с достаточным пространством для хранения вещей.
19.
Четыре стены
Мне нравятся изогнутые сиденья в большой центральной гостиной! Это придает пространству тонкий футуристический оттенок.
0
20.
Космический дротик
Захватывающего города Мумбаи недостаточно для полноценной жизни. Подобное уютное пространство для отдыха и проживания было бы идеальным!
Красивый дом зависит от плана этажа, потому что все начинается с плана этажа. Вот почему вы должны действительно хорошо выбрать правильный дизайн, чтобы быть уверенным, что вы будете жить в месте, где сможете получить максимальный комфорт. Вы всегда можете составить собственный план, но всегда должны консультироваться со специалистами.Это гарантирует вам, что жилище вашей мечты будет реализовано в кратчайшие сроки!
| |||
Дизайн ванной комнатыПеред тем, как начать проект редизайна, переделайте свою ванную комнату с помощью нашей программы для дизайна дома.Дизайн кухниВизуализируйте свой новый проект реконструкции кухни перед покупкой бытовой техники, шкафов, краски, прилавков и полов.Trace ModeИмпортируйте файл изображения плана этажа вашего дома и превратите его в 3D-модель.Встроенная библиотекаВыбирайте из обширной встроенной библиотеки кроватей, стульев, диванов, бытовой техники, дверей, каркасов и многого другого. Вы также можете импортировать свои собственные 3D-модели.Мебель Бытовая техника Освещение Растения Сантехника Библиотека текстурОпределите цветовую и текстурную схему крыш, стен, полов, настилов, заборов и многого другого из нашей встроенной библиотеки текстур.Вы также можете импортировать свои собственные текстуры.Режимы просмотраТрехмерный вид Двухмерный чертеж Двухмерный визуализированный вид Дизайн сада С помощью этого простого в использовании программного обеспечения для проектирования вы можете планировать перед тем, как сажать . Deck DesignЛегко создавайте, проектируйте и испытывайте свою новую колоду в 3D. Дизайн бассейнаНачните проектировать бассейн своей мечты прямо сегодня. Отзывы клиентов«Я планировал каждый ремонт в нашем доме с помощью этой программы. Было здорово. Вы могли бы обустроить свою комнату. Добавьте свою мебель, было здорово увидеть, какая мебель действительно подойдет, так как вы можете получить размеры мебель, которую вы хотите купить «. — DreamPlan User | |||
Системные требования
Загрузить программу Home Design |
