Запах от соседей через вентиляцию снизу: Вентиляция. Запахи соседей в комнате. Что делать ? помогите пож-та

Содержание

Сигаретный дым в квартире от соседей - Архив

Всем привет. 
Столкнулась со следующей проблемой - соседи снизу курят в туалете и весь дым от их вонючих сигарет проникает через вентиляцию и оказывается у меня в ванной и на кухне.
У меня аллергия на табачный дым, я не курю и веду здоровый образ жизни. Дышать этим очень неприятно и вредно.
Тяга в вентиляции есть, проверяла, окна постоянно держать открытыми не получается, так как холодно.
Обращалась в управляющую компанию, просила проверить вентиляционную шахту, инженер мне сказал, что там все нормально и виноваты соседи, которые курят сидя на унитазе прямо под вытяжку. Трещин в стенах нет, дом новый и ремонт недавно сделали.
Ситуация патовая: скандалить с соседями бесполезно - закон, увы, не на моей стороне, они имеют право курить в собственной квартире, да и судя по их поведению, им глубоко наплевать на окружающих, они и летом на балконе курят и выбрасывают окурки на улицу с 24 этажа, управляющая компания тоже особо неактивна в этом вопросе.
Кто сталкивался с таким? Поделитесь соображениями. Как можно защитить квартиру от проникновения дыма. Какие средства можно установить дополнительные в квартире, чтобы препятствовать попаданию дыма через вентиляцию.

 
 
P. S. Прошу не советовать переезд 🙂


Лудше бороться с этим с помощью физики. По идее, тяга вытяжки (общего стояка) должна быть достаточной, чтобы запахи снизу "проносило" вверх, не задувая в квартиры.
Иначе все пропахнут кухнями друг друга. Видимо, в вашем вентстояке тяга недостаточна. Причины: соседи сверху гдето засорили (завалили строймусором) воздуховод.
Для этого надо заявить в УК, пусть проверят тягу и засоры вытяжки, а также и устранят.
Далее. Если это не помогло, достаточно внутри воздуховода ( за решоткой) поставить спойлер небольшой, чтобы воздух снизу не мог затянуться в вашу квартиру. Ваш воздух будет идти по прежнему.
Третье. Если первые два способа не помогают, (хотя это не может быть) то постаить вытяжной венилятор (за 700 руб) и включать его при появлении запаха.
Можно еще и детектор табачного дыма, чтоб автоматом, но это и сложно и дорого, можно просто кнопку.

Сообщение отредактировал Andr: 17 Ноябрь 2016 - 22:56

В туалете пахнет куревом от соседей

Курение в соответствие с федеральным законодательством во многих местах запрещено. Поэтому возникает логичный вопрос – где можно курить и что делать с соседями, которые дымят. Попробуем разобраться с этим вопросом.

Можно ли курить у себя в квартире: закон о курильщиках

Закон о курении предусматривает перечень мест, в которых курящим гражданам запрещено заниматься своей вредной привычкой. Сюда относятся все места, которые можно назвать общественными:

  1. Подъезды.
  2. Площади.
  3. Остановки.
  4. Рынки.
  5. Общественный транспорт и др.

Запрет на употребление табака, в том числе и в виде сигарет не распространяется на квартиру или дом гражданина, так как данное место в соответствие с федеральным законодательством признать общественным нельзя.

Нельзя также курить и в ресторанах, кафе и других местах общепита. Поэтому большинство предпринимателей позаботились о курильщиках, создав им определенные места, в которых можно курить, не нанося вреда третьим лицам. Как правило, это закрытые помещения, в которых имеются вентиляционные вытяжки. На эти места законодательство о запрете курения не распространяется.

Как бороться с соседями, которые курят в квартире, в том числе и в туалете

Данный вопрос является достаточно сложным. Формально, никаких законодательных запретов на осуществление данного действия нет. Таким образом, курильщик имеет право употреблять сигареты в своем жилом помещении без каких бы то ни было запретов.

У соседей сверху или снизу имеется единственный возможный вариант действий, если запах курева идет через вытяжку на кухне, в туалете и др.

Также можно пожаловаться на соседа, если табачный дым тянет на балкон. Это возможно в соответствие с жилищным законодательством, в котором установлено, что собственник жилого помещения имеет право пользоваться им без каких-либо преград, которые чинятся ему другими лицами.

В соответствии с этим, имеется право на подачу жалобы, если сосед курит снизу в туалете или в квартире в целом. Главное указать, что «тянет к нам» или «пахнет у нас» и то, что это действительно мешает соседям пользоваться своим жилым помещением.

Кстати, один из вариантов решения вопроса — герметично заделать все щели рядом с трубами, которые соединяют вашу квартиру с соседской. Это поможет, если система вентиляции и отдушин еще на этапе постройки дома сделана грамотно.

Соседи курят в квартире, у нас воняет

Бороться с этим и отучить соседей от курения в квартире возможно только путем подачи жалобы. Если это постоянно мешает и дым поднимается сутками, то можно пригласить сотрудников жилищной инспекции, которые проведут необходимые действия по установлению действительности данного факта.

Не факт, что такая жалоба поможет, поэтому нельзя опускать руки, в особенности, если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок.

Соседи курят на балконе

Как правило, курение соседей на балконе никак предотвратить нельзя. Связано это с тем, что практически невозможно доказать факт того, что «нам пахнет или воняет». В этом случае рекомендуется решать вопрос с соседями мирно, путем заключения соглашений и взаимных уступок.

Сосед снизу балуется папиросами в подъезде, тянет к нам

Что же делать и куда могут обращаться люди, когда курение мешает? Особенно остро данный вопрос встает тогда, когда дым идет через вытяжку. В этой ситуации можно обратиться к участковому или в жилищную инспекцию, так как, по сути, вентиляционные проходы являются общим имуществом многоквартирного дома.

В этой ситуации имеется наибольшая вероятность того, что государственные органы встанут на сторону именно некурящих соседей.

Можно ли курить в коммуналке

Сказать однозначно о том, что курить в коммуналке можно, не представляется возможным. Связано это с тем, что практически все их имущество является общим. В том случае, если комната в коммунальной квартире принадлежит курильщику на праве собственности то, по большому счету, он имеет право на курение в ней. То же самое касается и собственной квартиры. Курить в ней гражданин имеет полное право.

Штраф за курение в квартире

В данной ситуации никаких штрафных санкций не предусмотрено. Единственное, что в этой ситуации может быть – так это просьба соседей о компенсации причиненного курением вреда. Это возможно только в том случае, когда уполномоченный государственный орган вынес соответствующее решение о том, что курение в квартире существенно нарушает права и законные интересы соседей.

Чтобы узнать еще больше, очень рекомендуем посмотреть это видео:

Куда жаловаться

Уполномоченными органами, которые могут налагать штрафные санкции и регулировать правоотношения между соседями по поводу курения, является участковый и государственная жилищная инспекция.

В эти органы необходимо обращаться с письменной жалобой, которая излагается в свободной форме и может быть направлена по почте или же путем личной явки в орган.

Порядок рассмотрения жалоб в этой ситуации регулируется ФЗ «О полиции» и ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан в РФ».

Что делать

Разумеется, что курильщиков в многоквартирном доме может быть очень много. Поэтому разрешать возникший конфликт желательно мирным способом, в котором не будут ущемлены права ни курящих, ни некурящих лиц.

Первым возможным вариантом урегулирования конфликта является подача жалобы, о чем уже было рассказано выше. Но можно ли договориться мирно?

Рассмотрим способы мирного урегулирования конфликтов ниже.

Можно ли договориться мирно

Мирный способ урегулирования возможных споров является наиболее предпочтительным. Для того, чтобы от курения не страдали иные лица, рекомендуется оборудовать определенные места для курения. Законодательством такой вариант допускается.

Для этого в подъезде может быть оборудована специальная площадка, в которой обязательно должно стоять вентиляционное оборудование, всасывающее табачный дым.

Именно в этой ситуации комфортно будет курящим и их соседям, которые будут полностью ограждены от дыма.

Таким образом, курение в своих жилых помещениях допускается, главное, чтобы при этом не страдали и не нарушались права и законные интересы третьих лиц. В случае возникновения конфликта можно попытаться урегулировать вопрос мирно или же обратиться в органы государственной власти с соответствующей жалобой.

Каждому, кто живёт в многоквартирном доме, приходится считаться с соседями и их привычками. Ремонтные работы, плач детей и громкие разговоры тех, кто живёт за стеной от нас — всё это стало частью жизни. На что-то мы не обращаем внимания, некоторые вещи приходится терпеть. Но есть моменты, которые не просто портят настроение, но и вредны для здоровья.

Например, сосед курит в туалете. Одно дело, если он вредит себе или своим близким. Дым от сигарет, как правило, идёт наверх. А учитывая работу вентиляционной системы и многочисленные щели в панельных домах, всё это беспрепятственно проникает к соседям. Для некурящих людей запах сигарет в туалете может стать самым настоящим испытанием. Ситуация усугубляется, если в квартире проживают маленькие дети или люди, страдающие астмой или аллергией. Так что делать, если соседи курят в туалете?

Как поговорить с соседом

Федеральный закон № 15, принятый в 2013 году разрешает курение в собственной квартире при условии, что это не вредит соседям. Так что если вы считаете себя пострадавшими от вредной привычки жильца квартиры снизу, то можете обратиться в суд.

У этого способа есть несколько существенных недостатков:

  • Процесс может затянуться на длительное время. Например, с момента подачи иска до первого судебного заседания может пройти около месяца. Готовы ли вы терпеть сигаретный дым в течение всего этого периода?
  • Для того, чтобы суд удовлетворил ваши требования, необходимо представить убедительные доказательства, что вред здоровью приносят действия конкретного человека, а это достаточно сложно.
  • Даже после судебных тяжб ваш сосед может продолжить курить в туалете.

Второй вариант: можно лично поговорить с курящим соседом. Это не значит предъявлять ему обвинения или ставить ультиматум.

Необходимо вежливо объяснить свои обстоятельства и попросить курить в другом месте так, чтобы запах не шёл в вашу квартиру. Возможно, этот человек прислушается и выполнит вашу просьбу.

Порой люди жалуются на запах сигарет в квартире и получают советы, как проучить курящих соседей. Пожалуй, этот приём можно считать малоэффективным, поскольку этим не только не исправить людей, живущих рядом, а можно еще и надолго испортить отношения с ними. И заодно приобрести соответствующую репутацию среди жильцов дома.

Как защитить своё жильё от табачного дыма

Если попытки пообщаться с соседом ни к чему не привели и дым от сигарет по-прежнему продолжает поступать в ваш туалет, можно предпринять несколько шагов, чтобы не ощущать себя, как в курилке:

  • Проверьте пол туалета на наличие щелей и дырок и залатайте их при помощи цемента. Так неприятному запаху от соседей будет сложнее попасть внутрь помещения.
  • Помните, что такие материалы, как обои или ткани, имеют свойство поглощать табачный дым. Поэтому запах сигарет может сохраняться в помещении, даже если ваш сосед уже давно сменил место для курения. Поэтому, возможно, придётся задуматься о небольшом косметическом ремонте. А если проблема решена не была, воспользуйтесь материалами, нейтральными к восприятию сигаретного дыма.
  • Замените дверь в туалет на более плотную, чтобы запахи из этой комнаты не распространялись по всей квартире. Таким образом можно снизить негативные последствия от курящих соседей.
  • Следующий шаг — позаботьтесь о достаточной вентиляции туалетной комнаты. Большая часть дыма, как известно, оказывается у нас в квартире через вентиляционную шахту, с которой трудно что-либо сделать. Как в этой ситуации действовать? Первый вариант — обратиться в управляющую компанию с просьбой проверить вытяжку, имеющуюся в каждой квартире. Второй вариант — оборудовать в туалете вентилятор, который активируется при нажатии кнопки выключателя и устраняет все неприятные запахи.
  • И последний способ, не очень подходящий для людей с тяжёлой формой астмы, — это использование ароматизации пространства в туалете. Сегодня в магазинах можно увидеть большое количество средств от аэрозолей до ароматических палочек. На некоторых упаковках товара покупатель может увидеть надпись «антитабак». Это говорит о способности этого состава нейтрализовать табачный дым. И пусть в вашем туалете пахнет хвоей, цветами, морем, а не табаком.

Курящие соседи в общежитии или коммунальной квартире

В заключение рассмотрим трудность, когда вы проживаете в условиях общего санузла на несколько человек. Что делать, если кто-то из ваших соседей курит? Поскольку здесь речь идёт о месте общего пользования, необходима договоренность всех проживающих в комнатах данной коммунальной квартиры или блока в общежитии. Это касается и оптимального для всех места для курения, и методов защиты остальных помещений от табачного дыма.

Подведём итоги: проблема с проникновением запаха сигарет в туалет из квартиры снизу требует решения, если в этих помещениях проживают дети или лица с нарушением работы дыхательных путей. Первая группа способов имеет цель побудить соседа сменить место, где он курит.

Помните, что в такой ситуации результат зависит не только от ваших дипломатических способностей, но и от характера человека, которых живёт этажом ниже.

Вторая группа вариантов решения проблемы связана с защитой туалетной комнаты от табачного дыма. Можно по возможности перекрыть дополнительные пути проникновения и задерживание этого газа в помещении. Или воспользоваться средствами, удаляющими частицы табачного дыма из воздуха. Рассмотрев и применив понравившиеся вам рекомендации, вы сможете защитить свою семью от негативных последствий пассивного курения и свести трудности проживания с соседями к минимуму.

Эта проблема преследует по жизни, если летом можно проветрить, то начиная с осени когда внизу курят с закрытыми окнами, все просачивается в мою комнату, вонь невыносимая, когда заходишь с улицы, кажется что курили у меня дома((( Дому десять лет, тогда же был единственный ремонт, щелей тогда никаких замечено не было. Ума не приложу, через что может просачиваться (вентиляции в комнате нет, а дым именно тут, очень сильный, видимо курильщик не один, запах тухлого дешевого курева). Прошу заметить, когда ко мне приходят курящие гости, и курят у меня на балконе или при открытом окне, такой проблемы нет( Планирую небольшой ремонт. Как найти эти щели и где они могут быть, возможно ли их заделать? Или только переезд на др. квартиру поможет?((

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Антакова Любовь Николаевна

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Андрей Бурдак (Гнатенко)

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Егорова Анастасия Владиславовна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Анастасия Сергеевна Шихалеева

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Светлана Чернышова

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Вячеслав Потапов

Психолог, -консультант. Специалист с сайта b17.ru

Некрасова Наталия

Психолог. Специалист с сайта b17. ru

Вероника Викторовна Добросельская

Психолог, Коррекция веса. Специалист с сайта b17.ru

Болдова Ольга Ивановна

Психолог, Супервизор, Медицинский психолог. Специалист с сайта b17.ru

Яковкина Юлия Александровна

Психолог, КПТ-терапевт. Специалист с сайта b17.ru

вытяжка у вас скорее всего хорошо работает. поможет переезд в отдельный дом, ибо на новой квартире нет никакой гарантии что ваши соседи будут некурящие.

У нас была аналогичная проблема: соседи-курильщики достали (мы на самом верхнем этаже, так что вся вонь сигарет успешно поднималась к нам). Мы решили проблему нестандартно: каждый раз, когда мы чувствовали курево, врубали музыку и начинали прыгать. Серьёзно. Нас двое взрослых, так что было чувствительно. Соседи с возмущениями поднимались к нам, на что мы вежливо просили их заткнуть свои глотки сигаретами (ну, раз уж они такие фанаты курева). Через некоторое время всё прекратилось, наверное, соседи благоразумно последовали нашему совету про глотки.

Уверены, что запах идет снизу? Возможно, курят в соседней квартире и дым просачивается через розетки.

с ума сойти крутые какие

У подружки так же,внизу трое парней живут.все курят.Курят на кухне(на балконе закрытом холодно!)всё у неё в кухне,Тоже не могла понять как попадает, разговаривала-вроде прекратили.

Уверены, что запах идет снизу? Возможно, курят в соседней квартире и дым просачивается через розетки.

Похожие темы

Не думаю, что курить перестанут по моей просьбе( Так что попробую всё же решить вопрос ремонтом.

с ума сойти крутые какие

всех курилок в резервации

либо у вас в доме тяга хорошая в воздухопроводе, либо у соседей вытяжка стоит и они ее врубают когда курят.

Это могут быть отверстия возле стояков отопления, розетки, да и просто пустоты в стенах и потолке, полу, или щели на стыке перекрытий, их в квартире не видно, напольное покрытие там, линтус вроде скрывает щели, но от пустот в бетоне никуда не деться. И сквозь стены все просочится, если внизу все прокурено, то запах впитался и идет во все стороны.

У меня в ванной комнате так воняет куревом, что даже сизый дым стоит. Включаю вытяжку, все уходит. Но извините, не буду же я все время бегать и включать пока мой сосед накурится. Уже так достали, что думаю тряпку засунуть в шахту и закрыть им вентиляцию. Пусть сами и дышат дымом!!

у нас тоже от соседей куревом тянет,но я сама курю поэтому мне пофиг.

у нас летом на балкон не возможно выйти — сверху и снизу курят

У меня в ванной комнате так воняет куревом, что даже сизый дым стоит. Включаю вытяжку, все уходит. Но извините, не буду же я все время бегать и включать пока мой сосед накурится. Уже так достали, что думаю тряпку засунуть в шахту и закрыть им вентиляцию. Пусть сами и дышат дымом!!

Это могут быть отверстия возле стояков отопления, розетки, да и просто пустоты в стенах и потолке, полу, или щели на стыке перекрытий, их в квартире не видно, напольное покрытие там, линтус вроде скрывает щели, но от пустот в бетоне никуда не деться. И сквозь стены все просочится, если внизу все прокурено, то запах впитался и идет во все стороны.

Вот курящие заговорили о своих правах. ах же вы бедненькие право вам нужно. эта вонь портит здоровье всем окружающим. а права ваши личные заканчиваются там где вы начинаете ущемлять права других. извините мне все равно на алкашей или наркоманов, когда их конкретная зависимость не влияет на здоровье моего ребенка. хоть закуритесь до рака легких мне все равно, но так, что вашу *** не нюхали дети. вы про их выбор подумали, про их право дышать воздухом а не вашим сигаретным дымом.

Вот курящие заговорили о своих правах. ах же вы бедненькие право вам нужно. эта вонь портит здоровье всем окружающим. а права ваши личные заканчиваются там где вы начинаете ущемлять права других. извините мне все равно на алкашей или наркоманов, когда их конкретная зависимость не влияет на здоровье моего ребенка. хоть закуритесь до рака легких мне все равно, но так, что вашу ***** не нюхали дети. вы про их выбор подумали, про их право дышать воздухом а не вашим сигаретным дымом.

Какая вытяжка, умник? Если до вытяжки как до Китая раком. Щели в перекрытиях, где-то тупо плохо замазали, где-то швы растрескались. У нас в подвале прорвало трубу с горячей водой, пар херачил из пола, что подумали, что в подвале пожар. Теперь куревом вонять стало, тоже пойду разбираться.

а у нас обратная проблема — муж курит в туалете, у соседей истерика, что дым идет к ним. предлагаем — поставьте вентилятора с обратным клапаном или с принудительной вентиляцией — категорически не хотят, списывают на то, чт ово время капремонта им что-то там не доделали и из-за этого у них чуть ли не провал в вентшахту и заделать его нельзя. Предлагаем вызвать мастеров из жэс, что б посмотрели, что можно сделать, так как там, видимо, без небольшого ремонта в ванной и туалете не обойтись — отказываются! окей, мы сами вызвали мастеров, мастера сказали, что с нашей стороны все ок и посоветовали поставить принудительную вентиляицю, что мы и сделали (тем более, что от соседей раз-два в неделю начинается жуткая вонь — у них кот, за которым туалет почти не убирают, вонища аж на лестничной площадке, ну и в ванной было нечем дышать, но после установки принудительной вентиляции вопрос решился). В итоге сосед через вентшахту дотянулся и сломал нам вентилятор (причем в ванной! чем он там ему мешал вообще не понятно), и еще пришел с разборками, что ему шумит наш вентилятор (мы покупали самый тихий, его практически не слышно). В жэсе нам говорят — жалуйтесь на него в милицию, уговаривайте его что б он все-таки закрыл эту свою нишу в туалете, так как чтобы мы ни сделали со своей стороны, ему все равно будет вонять. так что неча тут на курильщиков гнать — многие люди просто тупо не хотят самостоятельно решить вопрос и им в кайф ходить и ругаться. и, на заметку, этот же сосед регулярно курит у себя на балконе, и дым периодически затягивает к нам в комнату через окна — на окна вентиляцию не поставишь) но это он считает нормальным)

help: воздух из вентиляции от моего соседа - Вентиляция и кондиционирование

всем привет!

 

столкнулся по жизни с такой ситуёвиной:

 

я живу в пятиэтажке хрущёвке ( модель 464: 4 подьезда, 59 квартир, по 3 квартиры на этаж ) - во втором подьзде на четвёртом этаже слева.

какое-то время назад сосед сверху сделал ремонт и в частности он установил себе вытяжку над плитой. у меня тоже есть вытяжка правда послабее и попроще - типа вентилятора.

после ремонта у соседа у меня начались следующие проблемы:

1) запахи от соседа (пища)

2) посторонние запахи непонятного происхождения

3) когда сосед курит, курю и я - дело не просто в запахе дыма, а в клубящимся под потолком слое дыма.

 

панельные пятиэтажки серии 464 насколько я понимаю оснащены независимыми вентиляционными шахтами от каждой квартиры. и возникает ощущение что вытяжка соседа сверху подсоединена не к своему вент. каналу а к моему. как и почему это могло произойти - неизвестно.

 

поясню: когда сосед что-то кашеварит или курит - то он естественно включает у себя вытяжку. и эта вытяжка выталкивает воздух в мой вент. канал и он побольшей части вероятно уходит наверх, но часть проталкивается ко мне в квартиру. самое нтересное что не всегда - мы с соседом поставили эксперимент: покурили вдвоём ему в вытяжку и спустились ко мне - почти ничего! запах немного был, но клубов дыма которые я многократно наблюдал у себя дома - не было.

 

т.е. - проблема воспроизводится не всегда. могу предположить что это может быть связано с погодой, температурой, силой ветра и тд.

 

в связи с этим подскажите люди добрые если знаете ответы на следующие вопросы:

 

1) правильно-ли я интерпретирую признаки? может-ли подключение соседа сверху к моему вент. каналу вызывать описаные выше признаки?

2) что может влиять на то, что описанные признаки иногда наблюдаются, а иногда наблюдаются или очень слабо или почти вообще никак. могут-ли влиять на это погодные условия? каким именно образом?

3) обладает-ли сложившаяся ситуация для меня повышеным риском в плане:

- пожароопасности (включая и тот момент что страховка в случае пожара откажется выплачивать)

- нанесения вреда моему здоровью

4) что делать? сосед упёрся - мол пока не увижу ничего решать не буду, а с моей точки зрения неважно видит-ли он что-либо или даже вижу-ли я сам что-либо - важно то, что это мой вент. канал и будьте любезны перестать сбрасывать в мою вентиляцию свои отходы. может быть можно попробовать какие-то технические тесты сделать? что-нибудь?

 

спасибо

Денис

 

данные свойства

как убрать, если идет от соседей, что делать

Вентиляция играет важную роль в поддержании оптимального микроклимата в помещении. В её функции входит правильное обеспечение воздухообмена в доме, и если оно нарушено, эта система даёт знать о неисправности появлением неприятных запахов, порой непонятного происхождения. При застаивании воздуха, и как следствие, накоплении влаги, на стенах жилища появляется грибок.

В первую очередь это касается санузла, и если вовремя не принять меры, проблема начнёт распространяться и на остальную часть дома. Когда беспокоит запах в квартире из вентиляции, как убрать его, вы узнаете, прочитав советы ниже.

Причины возникновения неприятных запахов

Факторов появления самых разных ароматов из системы проветривания достаточно много. Перед тем как обращаться в ЖЭК, проведите собственную проверку.

Проблемы с общедомовой вытяжной шахтой

Если дело касается многоквартирного здания, то неисправность из-за повреждения либо некорректной установки общего канала вентиляции будет замечена не только вами, но и остальными жильцами. В таком случае собственные проверки не прояснят ситуацию, обязательно потребуется вмешательство сотрудников ЖЭКа.

Наледь на воздуховодах

В холодное время года разница в температуре на улице и внутри здания существенная. В жилых домах проветривание начинается с подвала, а там температура всегда плюсовая. Таким образом, влажные воздушные массы, поднимаясь по трубам, на выходе соприкасаются с отрицательной температурой, из-за чего образуется конденсат.

Он и является причиной образующейся наледи, которая либо полностью, либо частично закупоривает канал. Как бы идеально ни была произведена работа с монтажом системы, наледь при низких температурах всё равно станет появляться на канале.

По мере продвижения тёплого воздуха вверх, лёд начнёт таять, а вода — течь. Стоит прислушаться к рекомендациям специалистов по проведению утепления каналов во избежание образования влажных подтёков на стенах.

Загрязнение шахты

За счёт скапливания разного рода мусора просветы забиваются. Причиной дурного запаха становятся засоры в шахте, канал попросту делается непроходимым, из него начинает пахнуть. Эту задачу решить без помощи работников специализированных компаний невозможно.

Однако, жильцы должны поддерживать в нормальном состоянии вентиляцию у себя дома и убирать грязь внутри хотя бы 1 раз в полгода.


Для этого сперва необходимо снять решетку системы (это несложно). Удалять пыль и другого рода мусор можно при помощи влажной губки, смоченной в мыльном растворе.

Для чистки застывшей грязи используйте скребок. Для большего удобства в конце работы оставшуюся пыль можно убрать при помощи пылесоса.

Отсутствие канала для проветривания

Система притока свежего воздуха может располагаться только в одном из помещений — либо в туалете, либо в ванной комнате. В старых постройках между ними ставили решетку. Обязательным было, чтобы двери в санузел имели довольно большую щель снизу, а также устанавливалось окно в кухню. Считалось, что этого достаточно, и дополнительное отверстие не требуется.

Причиной отсутствия прохода может оказаться неправильная перепланировка в близрасположенной квартире, что и нарушает работу всей системы проветривания. Если запах от соседей через вентиляцию возник по причине перепланировки, вследствие которой её проход был перекрыт, то в этом случае вы имеете право настоять на ремонте с их стороны, чтобы вернуть всё к первоначальному варианту.

Важно: без разрешительного документа перепланировка грозит административным штрафом.

Отсутствие тяги в системе

Исправная работа проветривания не гарантирует нормального микроклимата в помещении, если нет достаточного притока. Порой причиной неполноценной циркуляции воздуха являются слишком плотно закрытые окна или двери.

В эру конструкций из пластика эта проблема стала более актуальной, чем во времена, когда везде стояли изделия из дерева. Все помнят, как их заклеивали на зиму бумагой из-за щелей, которые и служили так называемой приточкой.

Этот пример наглядно демонстрирует, что для естественной циркуляции воздушных масс необходимо, чтобы воздух не только поступал в помещение, но с таким же успехом выводился из него.

Совет: чаще проветривайте комнаты, потому что квартире с неисправной вентиляцией требуется увеличение доступа воздуха. Погода за окном не имеет значения.

Обратная тяга в системе

Обратная тяга возникает, когда воздушные массы распределяются неравномерно. В итоге вместо чистого внутрь здания попадает загрязнённый воздух, и не только от соседей, но и с улицы.

Причин этому несколько. Одна из самых распространённых — любые препятствия в проходах системы, включая лёд, сажу, гнёзда птиц и мусор. Это же касается и присутствия большого количества пара либо холодного воздуха в каналах, что и создаёт их закупорку.

Нередко нарушением в нормальном функционировании являются мощные потоки воздуха от искусственных источников, будь то вентиляторы или вытяжные аппараты. Даже если на кухне стоит обыкновенная бытовая вытяжка, этого вполне достаточно, чтобы вызвать трудности в работе стандартной системы проветривания.

Мощная вытяжка у соседей

Начнём с того, что любой запах через исправную вентиляцию от соседей к вам попадать не должен, будь то дым от сигарет или чад от подгоревшей еды. Изначально проект системы проветривания жилья подразумевает, что проход не должен иметь общего пространства с соседней квартирой, и именно поэтому течение воздуха из одного помещения в другое исключается.

Однако, воняет из вентиляции часто именно по причине поступления оттуда воздуха из ближней квартиры, но не всегда сразу понятно, с чем конкретно это связано.

Сегодня многие ставят вентиляторы в санузле. При включении их на полную мощность естественное проветривание нарушается, и запахи попадают в ближайшие квартиры.

Чтобы избавиться от этой проблемы, попросите соседей включать вытяжку на менее мощный режим либо делать это не так часто. Как вариант, установите себе вытяжной вентилятор мощнее, чем у рядом проживающих людей.

Важно: существует вероятность того, что неправильно установленная вытяжка может усложнить жизнь соседям, которым будет поступать неприятный запах уже от вас.

Нарушение целостности конструкции дома

Порой вонь появляется совсем не из-за неисправности вентиляции. Посторонние запахи становятся ощутимы по причине трещин и разного рода сколов в здании. В этом случае нужно осмотреть строение, найти проблемные места и герметизировать повреждения.

Неудачное расположение квартиры

К сожалению, иногда сложности с циркуляцией воздуха связаны с особенностями жилплощади, и в этом случае самостоятельно решить задачу невозможно.

Главным фактором осложнений с системой проветривания является неправильно установленная или невысокая труба для выведения воздуха на крыше. Таким образом, всем, кто проживает на последнем этаже, ситуация с посторонними ароматами очень знакома.

Вентиляционный баланс: проверка тяги с помощью салфетки

Всем известно, что при нормальном режиме работы воздух вытягивается изнутри. Для того чтобы убедиться в присутствии тяги, нужно провести простой эксперимент:

  1. Возьмите небольшой листок или салфетку и поднесите к решётке системы.
  2. Когда проблем нет, бумага прилипает к отверстию. Коль этого не произошло, откройте окна и снова поднесите салфетку к решетке.
  3. Если на этот раз листок притянулся, значит, проблема возникает из-за недостаточного притока воздуха.

Есть ещё один не менее показательный вариант проверки, для которого понадобится зажигалка. Если её пламя потянется в сторону канала, значит, всё в порядке. Прочистка системы необходима, когда оно наклонится в вашу сторону.

Ревизия вытяжных шахт

Вследствие того, что структура проветривания является одной на всю многоэтажку, только управляющая организация должна контролировать её работу.

В соответствии с правилами полноценная проверка каналов осуществляется профессионалами 1 раз в 12 месяцев, если в здании используются только электрические приборы, и дважды в год при наличии газопровода. Очистку вентиляции и ремонт в таких домах самостоятельно делать запрещено.

Установка приточного клапана

Причину плохого качества проветривания можно устранить различными способами. Один из самых распространённых — установка приточного клапана в стене. Эти устройства относительно недорогие. Среди плюсов можно выделить компактные размеры, а также фильтрацию воздушных масс с улицы.

Однако, для его установки необходимо делать отверстия, и если они выполнены с ошибками, впоследствии возможно промерзание стены, что приведёт к более низкой температуре в помещении.

Монтаж приточного клапана, несмотря на трудоёмкий процесс, достаточно прост. Для этого нужно иметь необходимые инструменты, чтобы справиться с работой самому:

  1. Подготовка: местом для установки выбирайте несущую стену. Приложите клапан, и сделайте разметку.
  2. Пробурите бетон на глубину до 10 см. То, что в центре, выбейте зубилом, а отколовшиеся куски уберите.
  3. Очистите паз с помощью пылесоса, вставив шланг в отверстие в стене.
  4. Установите теплоизолирующий кожух. Если канал оказался узким, просто расширьте его ещё немного.
  5. Через проход с установленной теплоизоляцией продвиньте воздуховод наружу.
  6. На внутренней стороне стены зафиксируйте панель, а на внешней поставьте решётку.

Не забывайте, что любое приточное устройство желательно периодически чистить от пыли и другой грязи, оседающей на фильтре. Процедуру необходимо проводить 2 раза в год.

Решение проблемы запаха в санузле с применением вентилятора

Неприятный запах из вентиляции в туалете или ванной можно устранить с помощью вентилятора. Существует множество видов, каждый из которых имеет свои характеристики. Устройства отличаются мощностью, уровнем шума и степенью безопасности.

Расчет мощности

Этот параметр напрямую влияет на производительность. Чтобы рассчитать, какими характеристиками должно обладать устройство в вашей ванной комнате, нужно произвести несложный расчёт по формуле: мощность = (длина × ширина) × высота. Если размеры помещения (2 м × 2 м) × 2.5 м, получаем 10 м³. При объёме санузла в 10 м³ это число умножаем на кратность обмена воздуха в комнате.

По стандартным строительным нормам коэффициент составляет 6, когда в доме живёт до трёх человек, и 8 —если более. Итого: 10 м³ × 8 = 80 м³/час.

Оптимальная производительность таких приборов для санузлов составляет 95-100 м³/ч.

Монтаж

Установить вентилятор вы можете либо на стену, либо на потолок. Второй вариант, как правило, применяется в частных домах, где системный канал можно провести через чердак.

Совет: используйте вентиляторы с лопастями, которые располагаются вдоль потока воздуха. При выключенном состоянии они не будут мешать работе стандартной (естественной) системы.

  1. Перед тем как приступить к установке вентилятора, внимательно прочтите инструкцию, где описывается полный процесс монтажа устройства.
  2. Отметьте размеры прибора на стене. К месту крепления подведите проводку. Кабель необходимо спрятать внутри.
  3. Закрепите устройство с помощью жидких гвоздей или специального клея, чтобы рабочая часть с двигателем спряталась в стене. Плотно прижимайте в течение 5 минут, чтобы крепче держалось.
  4. Прикрепите лицевую крышку вентилятора.
  5. Соблюдайте меры безопасности во время подключения устройства. На период выполнения работ нужно отключить электричество.

Процесс установки довольно несложный, но если вы не уверены в своих силах, лучше обратитесь к мастерам.

Решаем вопрос с помощью вытяжки

Не всякий понравившийся по дизайну прибор подойдет для конкретного помещения. Важно выбрать технику, которая будет выполнять свои функции на 100%.

Расчет мощности

Рассчитать этот параметр для квартиры можно по формуле: площадь × высота потолка × 12, где 12 — это установленная норма обновления воздуха на кухне за 1 час.

Монтаж

При правильном соблюдении инструкции с установкой вытяжки вы сумеете справиться сами.

  1. Начните с антивозвратного клапана. Разместите его перед шахтой вентиляции, это не даст воздуху поступать обратно.
  2. Корпус устройства установите над плитой. Если над ней висит шкаф, сделайте на нем необходимую разметку. Не забудьте про отверстие для воздуховода внутри навесного ящичка.
  3. Для последующего подключения вытяжки необходимо установить гофру и протянуть ее через прорези в шкафу.
  4. Повесьте мебель над плитой и обработайте стыки на гофре герметиком, во избежание потери мощности.
  5. Установите и закрепите вытяжку. Это можно сделать, прикрутив конструкцию на саморезы.
  6. Соедините гофру с каналом проветривания и закрепите её.
  7. Если вы подключаете устройство напрямую, то просто присоедините воздуховод к вентиляции.

Важно: не забывайте время от времени чистить вытяжку, чтобы обезопасить место проживания от короткого замыкания. Оно может произойти в результате попадания жира внутрь устройства.

Оконные клапаны

Современные пластиковые окна не обеспечивают существенный приток воздуха в комнаты. Проветривание помещения не всегда может дать требуемый результат, так как зимой или в дождливую погоду этого часто никто делать не станет. В связи с нарушением естественного воздухообмена были созданы оконные клапаны.

Избыточная герметичность убирается благодаря особой конструкции стеклопакета, вследствие чего в комнату поступает нужное количество кислорода.

Ассортимент приточных клапанов довольно большой. К самым популярным относятся:

  • Автоматические. Они пришли на смену тем, что были с ручным управлением. Плюс в том, что благодаря встроенному датчику они сами определяют, когда нужно проветрить помещение, основываясь на уровне влажности в комнате.
  • Щелевые. Их плюс в хорошей пропускной способности воздушных масс за счёт отверстий. Более того, для их использования вам не потребуется переустановка окон.
  • Фальцевые. Поток воздуха в комнату будет заходить через отверстия в рамах. Эти клапаны самые недорогие из представленных, снимать окна не надо, однако, они имеют свой минус. Помещение время от времени всё равно нужно будет проветривать.
  • Накладные. Лучше всех выполняют свою функцию, но не защищают от шума и требуют демонтажа окон. Их лучше всего ставить на складах, но не в жилых помещениях.

Это интересно: кондиционеры не заменяют оконный клапан, поскольку большинство из них просто охлаждают или подогревают один и тот же воздух, взятый из комнаты. Свежий приток при этом попросту отсутствует.

Эффективность оконных клапанов подтверждена даже людьми, которые проживают в северных регионах с очень суровыми климатическими условиями. Холодно в доме из-за воздуха с улицы не будет даже при сильных морозах.

Каким из представленных разновидностей отдать предпочтение, выбирает каждый для себя сам, ориентируясь на материальное положение и личные приоритеты.

Что делать, если невозможно справиться самостоятельно (куда и к кому обращаться)

Случается, что ни один совет не помогает, приложенные усилия ни к чему не приводят, и вопрос избавления от неприятных ароматов из системы остается в силе. Тогда вам нужно позвонить в обслуживающую организацию.

Напишите заявление, в котором укажите причину ремонта системы проветривания. Желательно ссылаться на нормативные документы. Если это не поможет, обратитесь в частные компании. Они сами проведут экспертизу и устранят недостатки.

Подводя итоги, можно сказать, что неприятные ароматы из вентиляции — это не единственная проблема, которая возникает из-за неполадок в системе. Если вовремя не установить источник неприятностей, есть угроза возникновения серьёзных осложнений.


Человек не ощущает микрочастицы плесени, грибков и болезнетворных микробов, которые попадают в помещение из вентиляционного канала и оседают на лёгких. Рано или поздно это отразится на здоровье, вызывая не только аллергию, но и другие болезни. Отнеситесь к проблеме с вентиляцией серьёзно и решайте её не только проветриваем помещения. Будьте здоровы!

Воняет из квартиры соседей: куда жаловаться, порядок действий

Если из квартиры соседей доносится стойкий неприятный запах, то это может отравить жизнь многим людям, проживающим рядом, и негативно сказываться на их самочувствии, состоянии здоровья. Устанавливать дорогостоящую систему кондиционирования по карману не всем, к тому же не всегда это гарантирует хороший результат.

Если убедить человека устранить в своей квартире источники неприятного запаха не удалось, придется принимать более серьезные меры.

Куда можно обратиться

Есть 4 учреждения, в которые можно направить жалобу на соседа.

Участковый

Специалист занимается приемом индивидуальных и коллективных жалоб от жителей многоквартирных домов. Он рассматривает обращения, касающиеся неприятных посторонних запахов, вони от домашних питомцев, за которыми не убирают, и т. д. Непринципиально, сверху или снизу идут запахи.

Участковый прибудет в указанную квартиру и проведет с нарушителем беседу. Вероятно, даже одного разговора с человеком окажется достаточно для того, чтобы владелец квартиры устранил источники неприятного запаха. Если же человек продолжит портить жизнь соседям, то участковый примет другие меры привлечения нарушителя к ответственности.

Прокуратура

Как и в предыдущем случае, сотрудники прокуратуры принимают коллективные и индивидуальные жалобы. Рекомендуется записаться на личный прием.

Роспотребнадзор

Данная инстанция чаще всего рассматривает жалобы, касающиеся несоблюдения санитарных и эпидемиологических норм. Сотрудники Роспотребнадзора обязывают нарушителя исправить совершенные им действия, которые стали причиной дискомфорта проживающих по соседству лиц.

Если нарушитель владеет квартирой на правах собственности, то выселить его из жилья практически невозможно. Процедура выселения упрощается, если человек живет в квартире по соцнайму или коммерческому найму, однако для этого потребуется обратиться в суд.

Суд

Если обращение в вышеперечисленные учреждения не привело к результату, то придется обращаться в суд.

Судебные органы рассматривают дела о выселении людей из квартир по причине того, что они на постоянной основе нарушали правила общественного порядка, не соблюдали права и интересы проживающих по соседству лиц.

Почему из квартиры может неприятно пахнуть

Практика показывает, что неприятные запахи из соседских квартир появляются по следующим причинам.

Покраска в квартире соседей

Человек может делать в своей квартире все, что угодно – однако до тех пор, пока он не нарушает права проживающих по соседству лиц (согласно ст. 10 ГК РФ).

Если краска обладает сильным, резким запахом и отрицательно сказывается на здоровье соседей, это нарушает их права на благоприятную среду для жизни. Однако тому, кто хочет привлечь владельца «пахучей» квартиры к ответственности, необходимо подготовить доказательства о нанесении вреда своему здоровью из-за запаха краски. При этом тот, кто совершает в квартире покраску, обязан пользоваться исключительно сертифицированным товаром – такая краска обладает нерезким запахом и разработана специально для безопасного окрашивания жилых помещений.

Информация

Если же человек приобрел дешевую «подпольную» краску, которая навредила здоровью соседей, то деятельность нарушителя проверит СЭС. Если будет выявлена вина, то человека ожидает наказание по ст. 112 УК РФ. Степень тяжести наказания определяется тем, насколько опасна краска, к какой категории причисляется нарушение.

Отсутствие нормального ухода за домашними питомцами

Если в квартире живет несколько кошек и собак, причем владельцы не утруждаются ухаживать за их состоянием и следить за чистотой помещения, то очень скоро такое помещение станет источником невыносимых запахов. Такие запахи идут по вентиляции и из-за дверей, поэтому обычным открытием окон не обойтись – потребуется обязать соседей поддерживать чистоту своей квартиры.

Нередко люди, дом которых кишит кошками и собаками, не обладают достаточными денежными средствами для организации нормальной жизни или имеют то или иное психическое расстройство. Если договориться с ними не удалось, убедив в необходимости перестать приносить соседям дискомфорт, то придется обращаться к участковому, в прокуратуру или суд.

Предупреждение

Участковый примет заявление и проведет с нарушителями профилактическую беседу. Он разъяснит, что владельцы квартир несут как правовую обязанность, так и моральную, и обяжет человека нормально ухаживать за питомцами.

Аморальный образ жизни соседей

Когда соседи в «воняющей» квартире страдают от алкогольной зависимости, часто устраивают шумные посиделки, а в их жилье постоянно находятся какие-то личности, потребуется обращаться за помощью в соответствующие органы. Если разговор участкового с таким соседом оказался безуспешным, в ход пойдут более серьезные меры ответственности.

Если соседи решили обратиться в прокуратуру, им рекомендуется составить коллективную жалобу. Продолжительность ее рассмотрения составит до 7 дней с момента регистрации обращения.

Предупреждение

Прокуратура проведет санитарную проверку жилья человека с привлечением соответствующих органов власти. В зависимости от результатов проведенной проверки сотрудники прокуратуры разработают план дальнейших действий.

Курение

Наконец, когда владелец жилья часто курит на своем балконе или в квартире, то это сразу чувствуют все проживающие рядом люди. Пострадавшим рекомендуется обратиться за помощью в суд, обязав соседа перестать курить в квартире и/или выплатить ущерб, нанесенный их здоровью. Однако им потребуется подготовить доказательства того факта, что курение действительно наносит соседям вред – на практике сделать это очень сложно.

Подводим итоги

Таким образом, если человек проводит в квартире ремонт и покраску помещения, ведет аморальный образ жизни или живет вместе с десятком кошек и собак, это может вынудить соседей обращаться в прокуратуру, к участковому или в Роспотребнадзор. При отсутствии результата необходимо инициировать судебное разбирательство, и в тяжелых случаях нарушитель рискует совсем лишиться своего жилья, особенно если он проживает в квартире по соцнайму.

Loading...

Правильная вытяжка, или как избавиться от запахов соседей — ЖКХакер

Недавно задумалась об установке вытяжного зонта на кухне (все мы привыкли к другому названию ― вытяжка) и вот с какой ситуацией столкнулась… Обратившись за консультацией к продавцу, получила  ответ, что подбирать вытяжку необходимо с учетом площади кухни, а заводить воздуховод от нее (это рекомендовали уже в другом магазине) якобы в вентиляционное отверстие кухни. Послушав мнение «специалистов», не стала торопиться, решила проконсультироваться у сотрудников коммунальных служб…

Вытяжной зонт не эквивалентен естественной вентиляции!

Первый вопрос, который меня заинтересовал, ― действительно ли вытяжку можно считать аналогом кухонной вентиляции? И как оказалось, это заблуждение!

Вытяжной зонт совсем не предназначен для вентиляции кухни. В отличие от вентиляции естественного побуждения (естественной вентиляции), где воздух проходит через оконные, дверные щели и уходит через вентиляционные отверстия, вытяжка способна захватить лишь небольшую порцию воздуха в непосредственной близости от варочной плиты. Воздух всасывается на расстоянии не больше одного диаметра отверстия всасывания. Именно поэтому для вытяжного зонта загрязненный воздух у потолка ― это задача, с которой справиться просто невозможно.

Следовательно, говорить о мощности вытяжки в соответствии с размерами кухни не логично. Параметры кухни никак не связаны с мощностью вытяжного зонта и производительностью в целом. Сравнивая вытяжки различной мощности (200 куб\час, 600 куб\час, 1000 куб\час) можно получить результат ― в вентиляционный канал удастся пропустить практически одинаковый объем воздуха, вся остальная работа вытяжки уйдет на потери.

Как правильно установить вытяжной зонт?

Второй вопрос коснулся правильной установки вытяжного зонта. Как сказал продавец, который консультировал меня в магазине, ― «установить кухонную вытяжку ― нет ничего проще». По его мнению, это как повесить кухонный шкаф. И это еще одно заблуждение!

Вытяжку, работающую в режиме воздухоотвода, ни в коем случае нельзя соединять с вентиляционной шахтой. Сделав это, вы лишаете себя естественной вентиляции, вход в шахту перекрыт вентиляционным каналом вытяжки. Воздух, в том числе и загрязненный, скапливается в квартире. Ситуация не улучшается и в момент включения вытяжки. Поток воздуха от вытяжки способен перекрыть естественную вентиляцию в других квартирах. Вот и получается, что весь запах приготовленной курицы или рыбы уходит к соседям, а согласитесь, вряд ли они захотят терпеть последствия ваших кулинарных шедевров.

Помните, что для большинства квартир вентиляционные отверстия не предназначены для присоединения к ним вентиляционных каналов вытяжки! Для вытяжки требуется отдельный вход, который придется прорубить. Такие входы стали предусматривать в новых, современных многоквартирных домах. В квартирах же старого образца придется рубить отверстие и выводить воздух через него. Однако, на обустройство входа для воздуховода потребуется разрешение управляющей организации и комиссии. Процесс согласования может затянуться на долгие месяцы.

Грамотным решением при установке вытяжного зонта будет подключение вентиляционного канала вытяжки к отверстию шахты с применением тройника. Тройник ставится на горизонтальной части вентиляционного канала вытяжки, сам канал заводится к отверстию шахты. К боковой стороне тройника крепится обратный клапан для естественной вентиляции.

А вот, пожалуй, самым простым решением для квартир старой застройки служит установка вытяжки с режимом рециркуляции. Здесь достаточно грамотно установить вытяжной зонт над плитой, выбрав верное расстояние с учетом размеров варочной поверхности. Воздуховод естественной вентиляции при этом остается нетронутым ― весь скапливающийся воздух у потолка будет естественным образом уходить из квартиры, не нарушая циркуляцию во всем доме.

Суть метода рециркуляции заключается в том, что загрязненный воздух, скопившийся над плитой, проходит через систему очистки вытяжки (угольные и жировые фильтры) и выходит очищенным. Менять фильтры требуется раз в полгода по инструкции.

Страдаете от кухонных запахов соседей?

Обратимся к самому проблемному вопросу ― что делать с посторонними запахами от соседей на кухне? Выходом из ситуации может служить установка обратного клапана в канал естественной вентиляции. Обратный клапан не допускает проникновение воздуха из шахты благодаря специальным перегородкам. Результат заметен ― дышать сразу станет легче.

На практике бывают случаи, что запахи являются следствием нарушения работы естественной вентиляции по всему стояку дома. Для этого следует обратиться в организацию, которая занимается обслуживанием дома, с письменным заявлением на проверку и прочистку вентиляционной шахты.  О том, как проверить работу вентиляции и что делать, если вентиляция не работает, — мы рассказывали ранее.

Если причиной посторонних запахов в квартире служит все-таки вытяжной зонт соседей, можно обратиться с жалобами в ЖЭК и другие районные службы. Дело может дойти до суда, и если вы докажете действительные нарушения со стороны ваших соседей, суд может потребовать вернуть все в первоначальное состояние (демонтаж вытяжного зонта).

Перепланировка воздуховодов в многоквартирном доме

Зачем нужен воздуховод в многоквартирном доме

По существующим нормативам каждая квартира обязательно должна быть оборудована вентиляцией, через которую из помещений удаляется «отработанный» воздух. 

Для этого в зоне кухни и туалета предусмотрены воздуховоды – вентиляционные короба, посредством которых отработанный воздух, содержащий различные примеси (пыль, грязь, копоть, влагу и т.д.), по вытяжным вентканалам в каждой квартире попадает в общую вертикальную шахту и через чердак выходит наружу.

В таком воздуховоде предусмотрена одна общая вертикальная шахта, проходящая через все этажи здания, включая подвальное и чердачное помещения, и по бокам каналы-спутники, один из которых отвечает за вытяжку из кухни, а другой – из зоны ванной и туалета.

Поскольку площадь кухни или ванной (санузла) может быть недостаточной, а венткороб, представляющий собой выступ в стене с отверстием, закрытым решеткой, нарушать геометрию этих помещений, некоторые собственники жилья рассматривают демонтаж воздуховода, как способ исправить «изъяны» базовой планировки квартиры и расширить ее полезную площадь.

На фото обследование вентканала в старом кирпичном здании:

Варианты перепланировки воздуховода

Собственники выбирают разные способы перепланировки воздуховода:

Вариант 1. Воздуховод имеет квадратное сечение. Обычно жильцы квартиры недовольны выступающим углом, поэтому с ним производят простейшие манипуляции – либо срезают наискось, либо придают ему округлую форму.

Вариант 2. Часть воздуховода (примерно половину) срезают, и на это место встраивают какую-либо бытовую технику. То есть срезается та часть воздуховода, которая отвечает за вытяжку из кухни. Часть же воздуховода, которая отвечает за вытяжку из ванной комнаты остается нетронутой.

Вариант 3. Вентиляционный короб демонтируется полностью. В итоге соседи этажами ниже, оказываются отрезанными от естественной вентиляции. Чтобы этого не произошло, каналы вентиляции сверху и снизу соединяются гибкими шлангами, которые затем убираются в стену.

Возможно ли согласовать перепланировку воздуховода с Мосжилинспекцией

Однако ни один из представленных вариантов перепланировки воздуховода узаконить невозможно, потому что в многоэтажных домах затрагивать воздуховод нельзя не при каких условиях. 

Дело в том, что в перечне запрещенных мероприятий при проведении перепланировок четко написано: не допускается «ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью) и технических коробов» (приложение №1 к постановлению Правительства Москвы N 508-ПП).

Поэтому Государственная жилищная инспекция города Москвы не выдает разрешений на перепланировку с усечением воздуховодов либо с их полным демонтажем. Для нормального функционирования вентиляции в многоквартирном доме воздуховоды должны оставаться в проектном положении.

Чем грозит самовольная перепланировка воздуховода

За самовольную перепланировку воздуховода в квартире полагается штраф, поскольку проведение ремонтных работ по перепланировке и переустройству без разрешения согласующего органа считается административным правонарушением.

Ответственность за незаконную перепланировку несет действующий собственник квартиры. Поэтому если вы сами не затрагивали вентиляционный короб, а уже купили квартиру, в которой прежним владельцем проводилась перепланировка системы вентиляции, то административный штраф за незаконные действия, совершенные прежним собственником, все равно придется оплачивать вам.

Так как перепланировку с затрагиванием в квартире общедомовой вентиляции согласовать невозможно (мы уже отметили, что это запрещенный вид работ), то помимо штрафных санкций согласующий перепланировку квартиры в многоквартирном доме орган (в Москве это Мосжилинспекция) обяжет действующего собственника жилья устранить допущенные нарушения и вернуть планировку квартиры в прежнее положение. Восстановительные работы по приведению вентиляции квартиры в первоначальное состояние придется выполнять за свой счет.


***

Вот как на практике выглядит выявление и наказание собственника квартиры за самовольную перепланировку воздуховода.

От жителя многоквартирного дома в Мосжилинспекцию поступила жалоба на неудовлетворительную работу общедомовой вентиляции. При проверке выяснилось, что сосед, живущий этажом выше, для увеличения площади кухни самовольно демонтировал венткороб, чем нарушил работу вентиляции в жилом здании.

В установленном законом порядке Мосжилинспекция наказала нарушителя штрафом за самовольную перепланировку и выдала предписание, по которому обязала собственника квартиры восстановить вентиляционный короб, являющийся общедомовым имуществом.

Однако нарушитель предписание надзорного органа проигнорировал. Тогда Мосжилинспекция обратилась в суд. В процессе судебного разбирательства собственник квартиры восстановил воздуховод, ранее нарушенный в процессе незаконной перепланировки, в первоначальное проектное состояние с соблюдением всех технических норм и правил и представил по данному факту подтверждающие документы.

 

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  "Нажмите здесь"

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Помогите! Мой сосед травит меня через форточки

Мы часто получаем электронные письма от читателей с просьбой помочь им справиться с собственными кризисами в сфере недвижимости. В Realty Bites мы пытаемся получить ответы на них.

ПРОБЛЕМА:

Нам всем время от времени приходилось иметь дело с острыми соседями - запах жареной рыбы здесь, мокрый пес в коридоре - но недавно мы получили известие от акционера кооператива о проблемах с дымом следующего уровня.

«После тремора, тошноты, покалывания в глазах и головных болей я проверила качество воздуха в своей квартире», - пишет она.«Было обнаружено, что моя квартира была загружена этанолом, который, согласно моим исследованиям, мог бы объяснить все мои симптомы».

Более того, отмечает она, «есть подозрение, что сосед внизу проталкивает вещество в мою квартиру через вентиляционные отверстия». Неясно, является ли это намеренным шагом со стороны соседа или нет, но в любом случае это не способствует хорошей (или здоровой) жизненной ситуации. Судя по всему, 311 посоветовал читателю проверить только на угарный газ и порекомендовал продать квартиру.Но наверняка есть другое решение?

РЕШЕНИЕ:

Хотя поиск и устранение источника проблемы с этанолом в вашей квартире может потребовать некоторой работы, по мнению наших экспертов, ваше здание юридически обязано помочь вам и, скорее всего, в конечном итоге оплатит счет.

Совет профессионала Совет профессионала:

Жизнь в условиях шума - или неприятных и потенциально токсичных запахов - может быть физически и психически изнурительной. «Если неприятности становятся невыносимыми, вам, возможно, придется принять юридические меры», - говорит нью-йоркский адвокат по недвижимости Стивен Вагнер.«Адвокат, который знает, что они делают, может найти рычаги воздействия на вашу ситуацию. Иногда все, что нужно, чтобы найти решение, - это письмо от вашего юриста ». Чтобы запланировать бесплатную 15-минутную телефонную консультацию со Стивеном Вагнером из Wagner Berkow & Brandt, щелкните здесь или позвоните по телефону 646-780-7272.

Если вы еще этого не сделали, сейчас самое время отправить официальную письменную жалобу с подробным описанием ваших проблем управляющему агенту здания, - говорит Дин Робертс, поверенный по недвижимости в Norris McLaughlin & Marcus, который работает с советами по кооперативам и кондоминиумам.«Вентиляционные отверстия считаются« обычным элементом », - объясняет он, т.е. часть здания, за которую отвечает совет кооператива, а не отдельные жители, и «это обязанность управляющего агента, по крайней мере, проверить и увидеть, в чем проблема».

На самом деле, весьма вероятно, что вы не единственный житель, пострадавший от того, что происходит в системе вентиляции вашего здания, - говорит Крис Люсье, торговый представитель компании Duct & Vent Cleaning of America. «Если все используют один и тот же канал для воздуховода, у вас будут проблемы с загрязнением из одной квартиры в другую», - объясняет он.Вместо основной очистки в здании, скорее всего, потребуется привлечь кого-то для ремонта и надлежащей герметизации соединений между воздуховодами. «Если он поступает из чужой квартиры в вашу, - говорит он, - попытка решить проблему в вашей отдельной квартире не решит вопрос о том, откуда она исходит». Такие компании, как Air Duct NYC, будут взимать фиксированную плату в размере 89 долларов за то, чтобы прийти и диагностировать потенциальные проблемы в вентиляционных отверстиях вашего здания.

Если проблема исходит из здания в целом, ответственность за оплату несет руководство, и если ваш сосед действительно загрязняет воздух вашего здания, кооператив может заставить этого акционера покрыть расходы на ремонт.Хотя у вас есть возможность обратиться в суд, если ваш сосед намеренно загрязняет вашу квартиру, вы можете пожаловаться руководству, что они представляют собой «неудобства», или начать собственное судебное разбирательство, говорит Робертс, - поскольку этот ремонт является работой здания, это вероятно, не стоит хлопот.

И если вы сделаете , просто вскиньте руки и решите продать, небольшое предупреждение: вы захотите сообщить о проблеме потенциальным покупателям, чтобы не столкнуться с какими-либо потенциальными проблемами ответственности в будущем.В конце концов, вы же не навредили бы невольному покупателю такие же проблемы со здоровьем, как ваш сосед, верно?

Связанные :

Избавьтесь от неприятного запаха в самое пахнущее время года

Спросите эксперта: могу ли я расторгнуть договор аренды, потому что моя квартира воняет (буквально)?

Спросите эксперта: почему я всегда чувствую запах того, что мой сосед внизу готовит на ужин?

5 судьбоносных судебных баталий в Нью-Йорке, которые изменили понятие владения квартирой

Как мне выгнать моего непослушного брата из кооператива, которым я владею с нашим отцом?

Почему я всегда чувствую запах того, что мой сосед внизу готовит на ужин?

Q.Каждый раз, когда моя соседка внизу готовит, пахнет так, как будто она готовит в МОЕЙ квартире ... и, что еще хуже, у нас разные вкусы в еде. Как запах проникает ко мне? Что я могу сделать, чтобы это остановить?

A. Чтобы установить виновного, вам или профессионалу необходимо провести детективную работу, говорят наши эксперты.

Управляющий недвижимостью Майкл Вулф из Midboro Management говорит, что он чаще всего слышит жалобы на приготовление пищи с использованием рыбы или сильных специй, и что наиболее распространенные объяснения дрейфующих запахов включают приготовление пищи на плите без вытяжного колпака, засорение системы вентиляции здания и / или вытяжной колпак кухонной плиты, или дефект в крышном вентиляторе, который выводит запахи вверх и наружу из зданий с системами вентиляции.

Кроме того, как отмечает Вулф, во многих новостройках «изоляция настолько плотная, что существует отрицательное давление воздуха и может возникнуть вакуум» между вашей квартирой и квартирой вашего соседа.

Он предлагает вам сначала связаться с вашим супервизором и управляющим агентом: «Если ничего не помогает, можно привлечь специалиста, который определит, как запах проникает в вашу квартиру».

«Если ситуация затрагивает более чем одного жителя одной и той же квартиры, часто руководство здания обращается в компанию, подобную нашей, для дальнейшего расследования», - говорит специалист по качеству воздуха Мария Вицци из Indoor Environmental Solutions.«Главный виновник - система вентиляции в зданиях, в которых они есть». (Довоенные постройки обычно этого не делают.)

Для проверки систем вентиляции, говорит Вицци, «мы используем высокотехнологичную систему видеонаблюдения - по сути, датчик видеокамеры, вставленный внутри воздуховода. Часто мы обнаруживаем брешь в воздуховоде или своего рода закупорку - из-за обломков. из квартиры евроремонт - что отводит воздушный поток ».

Иногда проблема вовсе не внутри воздуховодов.

"Запахи могут проникать через другие отверстия - от открытых окон до отверстий в стенах, розетках и под дверями.Наименее затратный шаг - убедиться, что нет отверстий, которые можно исправить. Заделайте дыры в стенах - обязательно проверьте туалеты и другие труднодоступные места - и добавьте уплотнители на дно дверей и т. Д. »


Проблемы дома? Получите ответы на свои вопросы о квартиросъемщиках в Нью-Йорке от эксперта! Присылайте нам свои вопросы.

Связанный:

Могу ли я расторгнуть договор аренды, потому что моя квартира воняет (буквально)?

Неприятности по соседству и как их избежать

Мое здание пахнет кошачьей мочой.Помощь!

Уважаемая г-жа Поведение: Моя соседка воняет в спортзале

Дым из соседей из ванной в многоквартирном доме в Нью-Йорке: HVAC

Я только что переехал в новый многоквартирный дом, в котором есть отличная система вентиляции для предотвращения роста плесени, но, к сожалению, некоторые из моих соседей в квартирах подо мной ( или рядом со мной) курят, и поэтому запах дыма часто проникает в мою квартиру (обычно пахнет сигаретами, иногда марихуаной, идиот).Я опасаюсь полностью перекрывать вентиляционное отверстие в ванной комнате из-за возможности роста плесени (хотя я живу один, поэтому всегда держу дверь в ванную открытой), но могу ли я что-нибудь сделать с вентиляционным отверстием, чтобы пропустить влагу? чтобы убежать, но не допустить попадания дыма (и других случайных запахов / аллергенов / чего-то еще от моих соседей)? Какой-то фильтр? Вентиляционная крышка отвинчивается, поэтому мне интересно, можно ли что-нибудь положить под вентиляционную крышку, а затем снова прикрутить крышку.

Вентиляционные отверстия используются исключительно для вентиляции, центрального кондиционирования и отопления нет.Кондиционер и тепло поступают от блоков PTAC у окон в гостиной и спальне. К сожалению, я не думаю, что ближайшего блока PTAC (у окна гостиной, примерно в 25 футах от него) достаточно, чтобы предотвратить рост плесени в ванной, даже если он работает круглосуточно и без выходных.

Нет окон в ванной или где-либо рядом с ванной (как уже упоминалось, ближайший оконный блок PTAC находится в 25 футах).

Поскольку я не могу точно сказать, откуда идет дым, а в здании 116 квартир, я не могу точно определить курильщика (-ов), чтобы попросить их бросить курить.Но даже если бы я смог идентифицировать курильщика (-ов), я не уверен, что смогу просто попросить их бросить курить. Вероятно, они с самого начала хотели бы, чтобы они не курили, и могут просто быть зависимыми. Я могу попробовать попросить их покурить у открытого окна, я думаю, но я ищу решение, которое, если возможно, не полагается на доброту другого человека.

Я уверен, что это обычная проблема в больших многоквартирных домах, поэтому мне интересно, есть ли у кого-нибудь идеи или мысли или сталкивался ли с подобной проблемой. Система вентиляции кажется благословением и проклятием - во многих старых многоквартирных домах, в которых я жил, например, коричневых, с дрянной вентиляцией или без нее, я не чувствовал запаха от соседей, но рост плесени был настоящей проблемой.С другой стороны, я спасаюсь от плесени с помощью этого вентиляционного отверстия в ванной, но открываюсь для дыма соседей.

TL; DR: вы бы предпочли умереть от токсичной плесени или рака легких? Или есть другой выход ?!

Запахи сигаретного дыма от соседей

Вопрос: Сигаретный дым выходит из моих вентиляционных отверстий?

Есть ли «зеленый» способ избавиться от сигаретного дыма, выходящего из вентиляционного отверстия кондиционера? Я живу в квартире наверху. и человек внизу курит, и это проходит через мои вентиляционные отверстия, и я серьезно к этому отношусь.Обрызгала уксусом, использовала лимоны, но вроде ничего не помогает.

Ронда из Ривер-Ридж, штат Луизиана

Ответы

Автор: teresa (гостевой пост)

7 мая 20070 нашел это полезным

Попытайтесь вставить сушильный кондиционер для ткани в вентиляционное отверстие.

7 мая 20070 нашел это полезным

Во-первых, давайте проясним нашу терминологию. Виден дым. Аромата не видно. Итак, вы получаете аромат сигареты, а не дым. Если есть аромат, то будут проникать все ароматы снизу, такие как ароматы кулинарии и тому подобное.Почему вытяжные вентиляционные отверстия в нижней квартире подключаются к вашим вентиляционным отверстиям переменного тока, является проблемой системы вентиляции здания, и ее можно исправить.

В противном случае я предлагаю использовать нейтрализатор запахов Renuzit Super Odor Neutralizer. Работает очень хорошо. Вы можете найти его в Target и во многих супермаркетах. Или попробуйте Zero Odor на сайте www.zeroodorpet.com. Он дороже, но не оставляет аромата.

Включение чего-либо в кондиционер может снизить его эффективность и потреблять больше электроэнергии, что приведет к повышению арендной платы.

8 мая 20070 нашел это полезным

Я использую электрические воздухоочистители, купленные в продуктовом магазине.Они стоят около 20 долларов, но действительно очищают мой воздух. Другой вариант - попытаться достать фильтр, такой как фильтры гепа, и приклеить его к вентиляционным отверстиям. Я думаю, вы живете в квартире, и ваш термостат все в одном. Я уверен, что они могли бы поставить еще один кондиционер и для вашей квартиры.

10 мая 20070 нашел это полезным

В прошлом году я жил более чем 90-летним заядлым курильщиком, и мне пришлось купить комнатный воздухоочиститель, чтобы справиться с дымом / запахом.

18 июня 20080 нашел это полезным

привет, я купил несколько чудесных вафель на ebay, они хорошо пахнут, они должны быть новые.попробуйте. !!!

By Lani (Guest Post)

9 августа 20080 нашел это полезным

У меня была та же проблема, с дымом из квартиры внизу. проходя через вентиляционное отверстие A / C и в мою квартиру.
Единственное, что я мог придумать, - это взять переносной кондиционер в комнате и вентилировать его через раздвижную стеклянную дверь в моей гостиной, а не использовать кондиционер в здании, иначе вы могли бы получить кондиционер у окна.

У меня все еще остается одежда, постельное белье, ковры и стены, которые пахнут.Попробую некоторые из предложений, которые я прочитал здесь.
Это сделало меня невероятно больным и стало более химически чувствительным к другим запахам. Я молюсь за курящих людей, поскольку знаю, что часть моей собственной проблемы заключается в том, что раньше я был курильщиком, а теперь болею ХОБЛ (эмфиземой).

Дым сильно влияет на детей (а также на взрослых): проблемы со стороны верхних дыхательных путей (например, «круп»), гиперактивность и проблемы с вниманием (сосредоточением), раздражительность и даже приступы ярости, беспокойство, депрессия и т. Д. несколько возможных проблем.

Автор Джоан (гостевой пост)

26 августа 20080 нашел это полезным

Я тоже живу в квартире наверху! Это худшее на свете! В жаркий день, когда вы закрываете все окна и включаете кондиционер, вся моя квартира пахнет, как будто я постоянно курил! Это ужасно ~ Я жаловался каждый день. Руководство просто взвело внутреннюю часть вентиляционных отверстий, чтобы закрыть лишние щели. И я использую воздушный фильтр hepa одновременно с подачей воздуха. Я собираюсь попробовать ренузит, и продолжаю жаловаться.Может, мне снизят арендную плату. Я не должен мириться с этим!

22 октября 2017 г. 1 нашел это полезным

У меня похожие проблемы, и я собираюсь позвонить внешнему представителю HVAC, чтобы посмотреть и дать предложения.
Худшее приходит к худшему, если мой воздух для дыхания будет загрязнен, я также могу загрязнить загрязненный воздух.

22 октября 20170 считает это полезным

Да. Я живу в апартаментах Village at the Lake в Спринг-Лейк, Северная Каролина. Руководство ОТСТОИТ. У меня сильная аллергия на сигаретный дым.Они не помогут в этом вопросе, если пара соседей внизу курит слишком близко к зданию, из-за чего дымы попадают в наружные кондиционеры. Это так сильно повлияло на мое дыхание. Я получаю внешнего представителя HVAC, чтобы взглянуть и предложить любые полезные советы. Конечно, руководство даже не ответит на электронную почту или телефонный звонок. Не жду от них никакой полезной помощи.

12 января 20181 нашел это полезным

Это не просто «аромат». Сигаретный запах - СМЕРТЕЛЬНО! Ваши "предложения" попробовать освежитель воздуха просто смехотворны !!! Ничто не может удалить никотин из любой части дома, внутри или снаружи.Как только он окажется в вашем доме (шторы, стены, мебель, вещи и т. Д.), Он останется там надолго. Можно кое-что сделать, чтобы уменьшить запах, но ... если вы очень чувствительны или страдаете аллергией на это вещество, вы НИЧЕГО не можете сделать, чтобы сделать жизнь в своем нынешнем доме более здоровой или более приятной. Это: либо заставить курильщиков-нарушителей бросить курить и перестать приглашать курильщиков к ним домой, либо переехать! Это правда. Слишком много людей не получают информации о серьезных заболеваниях / недугах, но слишком быстро выходят в Интернет и дают всевозможные неприятные и неэффективные (если не вредные) советы.Люди будут делать то, что они делают, но ... для тех из нас, кто имеет дело с этой смертельной неприятностью, было бы хорошо, если бы другие узнали факты, прежде чем они публиковали!

Аноним

14 июня 20181 нашел это полезным

Его нужно остановить в квартирах, потому что это совместное проживание, нам нужно передать его в MPS, чтобы это не происходило. Представьте, что у меня есть сосед, который почти никогда не открывает окна.

Может ли адвокат сделать что-нибудь, чтобы помочь

4 сентября 20180 нашел это полезным

Поставьте коробчатый вентилятор перед вентиляционным отверстием.Его воздушный поток сильнее, чем клубящийся дым, и отбрасывает его обратно.

Подробнее ответы

5 советов по устранению запахов в вентиляционных отверстиях

Ваша среда обитания быстро станет некомфортной, если вы не примете меры по устранению запахов из вентиляционных отверстий. Одна из причин вашей задержки может заключаться в том, что вы не хотите иметь дело с мертвым животным в стенах или под вентиляционными отверстиями. Возможно, вы не знаете, как бороться с другими источниками запаха.Распыление освежителей воздуха, чтобы скрыть проблему, только усугубит ситуацию в долгосрочной перспективе, а некоторые спреи только негативно повлияют на качество воздуха в вашей квартире. Воспользуйтесь этими 4 советами, чтобы избавиться от запаха из вентиляционных отверстий.

1 - Позвоните своему арендодателю

Одним из преимуществ аренды квартиры является то, что у вас есть доступ к разнорабочему, будь то домовладелец или нанимаемый ими профессионал. Если вы не являетесь причиной запаха, можно позвонить арендодателю или управляющему недвижимостью.Если источником запаха являются другие жильцы в здании, это может быть единственным способом устранить запахи. Ваш арендодатель может решить любые проблемы с соседними арендаторами, так что вам не придется.

2 - Удалить источник запаха

Возможно, вы не захотите, чтобы ваш домовладелец или управляющий приходил в квартиру только для того, чтобы помочь вам устранить запахи из вентиляционных отверстий. В таком случае выясните, что вызывает запах, и удалите его самостоятельно. Например, наденьте рабочие перчатки, используйте фонарик, выверните винты из вентиляционных отверстий и попытайтесь найти мертвое животное.Имейте под рукой небольшую сумку, чтобы избавиться от нее. Если проблема в сигаретном дыме, откажитесь от курения в квартире. Грязь тоже может быть проблемой. Удалите грязь из вентиляционных отверстий, очистите и снова установите фильтры. В любом случае вам следует заменять фильтры отопления и кондиционирования воздуха один раз в месяц, а домовладелец должен возместить вам любые наличные расходы.

3 - Поглотитель запаха

Лучшей альтернативой распылению освежителей воздуха для устранения запахов является покупка поглотителя запаха.Пищевая сода - естественный поглотитель запаха. На рынке также есть продукты, в которых для поглощения запахов используется угольный фильтр. Это работает, если вы не можете сразу удалить источник запаха. Имейте в виду, что поглотитель запаха - это временное решение.

4 - Крышка вентиляционных отверстий

Для устранения запаха от курения требуются дни. Возможно, вам придется закрыть вентиляционные отверстия, чтобы запах не оставался в вашей квартире. Заклейте вентиляционные отверстия изолентой или найдите другие способы прикрыть их, чтобы воздух не проходил через вентиляционные отверстия.

5 - Избегайте уксуса

Некоторые люди считают, что поливать уксусом через вентиляционные отверстия можно, чтобы избавиться от запаха мочи. Однако уксус может повредить воздуховоды, и вам придется заплатить за это из своего залога. Вместо этого используйте пищевую соду или другие поглотители запаха.

Если ничего из вышеперечисленного не помогло, попросите арендодателя нанять профессионала, который поможет вам избавиться от запаха, если его причина не зависит от вас.

Что это за запах? - The New York Times

«В одном здании мы обнаружили дыры за аптечкой», - сказал он.

Многоквартирные дома и дома из коричневого камня, построенные в XVIII и XIX веках, имеют более тонкие стены, чем их более крупные и великолепные довоенные родственники около Центрального парка, например, и могут быть особенно уязвимыми и пористыми, - сказал Артур И. Вайнштейн, адвокат по кооперации. вице-президент Совета кооперативов и кондоминиумов Нью-Йорка. С другой стороны, послевоенные здания часто имеют общую вентиляцию и могут страдать от небрежного строительства.

В некоторых центральных системах вентиляции специалист может попытаться заглушить неиспользуемое воздушное пространство затвердевающей пеной, похожей на вещество, используемое для дополнительной изоляции.Другие здания могут получить выгоду от изменения основного фильтра (хотя один управляющий агент оспорил эффективность).

Кроме того, как сказал Марк В. Мартинес, президент отдела внутренних дел, крупного подрядчика на Манхэттене, «во многих этих старых и новых зданиях есть центральная система вентиляции для всех ванн и кухонных систем с огромным вентилятором на крыше, нагнетающим воздух. из всех квартир - и во многих случаях эти вещи просто не работают ».

Если в вашем доме он есть, сказал он, «вы увидите решетку в потолке, но не выключите ее.Вы можете проверить его, положив на него салфетку и посмотреть, держится ли он ». Инженер может это исправить.

Часто запахи змеи распространяются по коридорам. Шахта лифта может действовать как тифозная Мэри неприятных запахов, всасывая их и распространяя, например, по проездам здания, или сосед, жарящий рыбу, может подпирать входную дверь. «Запечатывание двери работает очень хорошо», - сказал г-н Мартинес, пока дверь закрыта. Тип уплотнителя, установленного плотником, может быть эстетически незаметным и сделать его почти герметичным.

Курильщиков можно уговорить зажечь в другом помещении или установить очистители воздуха с угольными фильтрами. Конечно, некоторых преступников нужно подтолкнуть.

Сьюзен Стюарт и Сет Берковиц живут в окружении дыма, поднимающегося из двух квартир на нижнем этаже. Кредит ... Роберт Столарик для The New York Times

«Вы можете сказать им, что это беспокоит их соседей, что это оскорбительно, и что они должны предпринять какие-то действия», - сказал Пол Дж. Херман, исполнительный вице-президент Brown Harris Stevens. Residential Management, которая управляет 145 элитными кооперативами и кондоминиумами на Манхэттене.«После написания писем курильщики склонны к сотрудничеству».

Как избавиться от неприятных запахов в кондоминиумах - Новости - seacoastonline.com

У меня недавно возникла проблема в кондоминиуме, что не так уж редко. Американская пара индийской национальности готовит карри. Иногда много. Запах доносился до квартиры соседа, и он пожаловался совету директоров. Это может быть сложно.

Что является неприятным, включая запахи готовки, обычно оставляется на усмотрение доски, любой доски.Обычно в документах есть формулировка или должна быть такая, которая гласит что-то вроде этого: «Никакая часть кондоминиума не может быть использована во вред или оскорбления, и в ней не должно быть сделано ничего, что было или будет сделано по мнению властей. Совет директоров раздражает или мешает другому ».

Обычно это положение применяется правлением в отношении курения сигарет и шумных полуночных вечеринок, на которые правление не было приглашено.

Однако советам директоров следует быть осторожными, определяя запахи при приготовлении пищи как неприятные.Карри, конечно, очень острый. Но также брокколи, капуста, лук, спаржа и, конечно же, свежая рыба (которая не пахнет, пока она не будет приготовлена ​​и не будут выделены химические соединения). А что, если другой сосед варит соус для спагетти или готовит жареную курицу много? Эти запахи тоже веют.

Некоторые блюда могут пахнуть неприятно и неаппетитно для тех, кто с ними не знаком, но это не причиняет им больше неудобств, чем если бы сосед слышал голоса по соседству, но жаловался только потому, что они были на иностранном языке.Таким образом, простое обнаружение неприятного запаха этнической кухни по праву вызывает ассоциации с исками о дискриминации.

При поступлении такой жалобы я предприму следующие шаги по расследованию и исправлению положения.

• Изучите структуру здания на предмет пространств, куда воздух / запахи могут попадать, но не должны, например, в осветительных приборах, через чердаки, вентиляционные каналы и плохо изолированные стены. Затвердевающую пену можно вводить в отверстия и использовать для создания, по сути, стены, через которую не могут проникать запахи.Многие объединения были созданы много-много лет назад. Независимо от качества материалов и конструкции на тот момент воздуховоды и вентиляционные отверстия могли со временем испортиться или забиться. Если это так, их очистка или модернизация вполне могут оказаться необходимыми расходами ассоциации.

• Попросите правление посетить соседа, подавшего жалобу, при наличии запаха. Если запах сильный, обратитесь к специалисту, чтобы узнать, как он проникает. Это может быть, например, отсутствие изоляции между модулями.Если да, добавьте изоляцию. Это могут быть вентиляционные отверстия, которые раньше работали, и пришли в негодность. Возможно, что ремонт, произведенный в любом из блоков, создал новое воздушное пространство, через которое распространяются запахи. Независимо от источника, совет директоров должен будет изучить документы, чтобы узнать, кто несет ответственность за любой необходимый ремонт или модернизацию здания.

• Если запах не исчезнет, ​​назначьте встречу между двумя соседями.

• Этот запах возникает ежедневно, еженедельно, нечасто? Соседи могут установить согласованное время, в течение которого можно готовить блюда с сильными специями или запахом.

• Требуйте, чтобы все владельцы использовали кухонные вентиляторы во время приготовления пищи.

• Требуйте, чтобы вентиляционные отверстия кухонных вентиляторов проверялись ежегодно.

• Кроме того, это может быть из-за личной чувствительности к запахам. Есть хозяин на другой стороне? Если да, то жаловался ли этот владелец?

• Как долго там живут соседи и как долго они готовят? Если они готовили так годами и только сейчас человек жалуется, то это, скорее всего, не настоящая неприятность, поскольку по крайней мере один суд постановил.Уловка состоит в том, чтобы предпринять разумные шаги для расследования и создания разумной, недискриминационной политики.

А теперь я мог бы просто пойти домой, нарезать капусту с рыбьим жиром и приготовить партию кимчи. Конечно, может быть, поэтому я не живу в кондоминиуме.

Поверенный Роберт Э. Дюшарм - бывший учитель, чья гражданская практика ограничивается законодательством о кондоминиумах, в основном в округах Рокингем и Страффорд.