Снести стену в квартире не несущую стену в: как правильно снести стену или перегородку — ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

28.01.2019

Содержание

Какие стены можно сносить при перепланировке и как определить несущую?

Многие люди, особенно проживающие в хрущевках, стараются переделать свои маломерные и неудобные квартиры, используя перепланировку. Но одно дело – выполнить ее в индивидуальном строении, и совсем другое – изменить дверной проем или передвинуть перегородку в многоэтажке, где – практически каждая из стен несущая. Все это обеспечивает безопасность жильцов в сочетании со всей технической конструкцией дома.

Что же такое перепланировка? Согласно жилищному кодексу – это понятие включает в себя все изменения конфигурации квартиры, которые требуют внесения их в технический паспорт. Это:

изменение расположения несущих стен и перегородок,
перенос проемов окон и дверей,
переоборудование тамбуров и темных кладовок,
обустройство внутренних лестниц,
переоборудование санузлов,
разделение больших по площади комнат,
расширением жилой площади за счет бытовых помещений,
остекление балкона или лоджии,
замена газовых плит на электрические,
перенос ванной, кухни или туалета.

Все эти виды изменений в квартире относятся к перепланировке и требуют согласования в соответствующих органах.

То, что сносить нельзя: несущая стена

Чаще всего, перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие нет – знают не все. Безрассудный снос конструкций приводит к изменению действия сил на оставшиеся поверхности и помещения расположенные ниже. Кроме этого, оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть. Так как, кроме разделения разных комнат, элементы стены служат в качестве опор потолочного перекрытия для всех выше расположенных, аналогичных конструктивных элементов.

Основные (несущие) стены на практике расположены перпендикулярно к балкам перекрытия. Если оно выполнено из бетонных плит, то их концы опираются на поверхность несущей конструкции. Обычно – это стены между квартирами и блоками, или наружные. Как правило, внутри квартиры обустроены только перегородки.

Как узнать какая стена несущая?

Можно ли назначение стены определить самостоятельно? Конечно. По ее толщине или материалу, из которого она возведена. В домах панельного типа внутренние блоки имеют толщину до 120 мм. Поэтому их можно считать перегородками (их толщина колеблется от 80-120 мм). Несущая поверхность должна иметь толщину не менее 140 мм. Чаще всего в таких домах наружные стены выполнены толщиной от 200 мм. В домах из кирпича – наружные, несущие конструкции имеют толщину от 380 мм и более, межквартирные – 250 мм, а перегородки 120 или 80 мм.

В качестве материала для несущих стен в панельных домах чаще всего используют стеновые или межквартирные блоки, выполненные из железобетона с различными добавками для облегчения конструкции и увеличения теплозащиты. Внутренние перегородки в 90% панельных домов выполнены из гипсобетонных панелей. В кирпичных строениях основным материалом для всех стен является красный и силикатный кирпич, отличающийся размерами. В качестве перегородок в них также могут быть использованы гипсобетонные панели.

Сносить наружные стены, конечно же, никто не собирается, а вот перегородки убрать можно, получив соответствующее разрешение. Чтобы точно определить которая из стен несущая, лучше всего воспользоваться данными БТИ – детальным планом по этажам. Там более жирными линиями отмечены все капитальные стены, а перегородки, у которых нет таких функций, отмечены более тонкими линиями.

Что необходимо для сноса?

В любом случае, прежде чем приступать к работам по сносу той или иной стены и переносу ее, нужна консультация квалифицированного специалиста. А также полный расчет, учитывающий распределения нагрузок, которые должны быть перенесены со старых конструкций на вновь возводимые. Кроме этого, возможно придется изменять схему электроснабжения. К тому же, надо иметь в виду, что несогласованный снос стен помещения, может помещать его продаже или оформлению документов дарения и пр. Но и это еще не все. Такие действия считаются незаконными и влекут за собой штрафные санкции, вызовы в суд и даже могут привести к конфискации квартиры.

Поэтому согласование проекта перепланировки необходимо в любом случае. Что для этого надо?

План, разработанный службой БТИ, конкретно на данный вид перепланировки.
Составление технического заключения на снос стены.
Получение положительного заключения жилищной инспекции по месту регистрации.

***

Загрузка…

что еще почитать:

Вывести все материалы с меткой:

Какие стены можно сносить в квартире, а какие нельзя

Ненесущие стены можно сносить, но есть исключения. Несущие сносить запрещается из соображений безопасности.

Когда изначально идет квартира со свободной планировкой, владелец может расставить внутренние стены, как ему захочется. Ограничивают его только контуры квартиры. Сложнее тем, кому досталась стандартная планировка. Она не всегда бывает комфортной.

Для организации более удобного жизненного пространства можно сделать перепланировку. Вот только нужно заранее выяснить, какие стены можно сносить, а какие – нет. Об этом и пойдет речь далее.

Какие бывают стены

Стены бывают несущими и ненесущими. Первые принимают на себя всю нагрузку дома. Фактически на них опирается не только потолок, но и все последующие этажи. От прочности несущих стен зависит существование всего здания. Их разрушение может привести к трагическим последствиям, вплоть до обвала дома.

Ненесущие существуют лишь для внутреннего разграничения помещений и защиты их от внешних воздействий. Опираются они только на перекрытие в пределах этажа.

Если ненесущая стена не граничит с улицей, ее называют перегородкой.

Поскольку такие стены нагрузки на себя не принимают, на безопасность они не влияют.

Можно ли сносить ненесущие стены

Серьезных последствий снос ненесущей стены не повлечет. Здесь главное – узаконить перепланировку, чтобы квартира оставалась ликвидной. Варианты могут быть следующими:

демонтаж перегородки между ванной и туалетом;
снос стены, разделяющей гостиную и кухню;
частичный снос ненесущей конструкции (например, демонтаж подоконного блока или расширение дверного проема).

Согласовывать нужно и перенос стены, даже если решено сдвинуть ее всего на пару сантиметров. Это все равно вызовет изменение в графической части техпаспорта, а, значит, считается перепланировкой.

Без согласования можно обойтись, если хочется только переложить стену (например, если она обветшала или была повреждена при ремонте). Но для этого нужно:

подобрать материал ровно такой же толщины, что и был изначально;
поставить перегородку на то же самое место, где она стояла;
обеспечить исходный угол наклона (если стена стояла не ровно под 90 градусов).

В этом случае никаких изменений в геометрии жилого помещения не будет. Даже если БТИ нагрянет с проверкой, перепланировку обнаружить не удастся.

Какие ненесущие стены сносить нельзя

Есть несколько исключений, из-за которых и на демонтаж перегородок накладываются ограничения.

Так, нельзя сносить:

стену между гостиной и кухней, если последняя оборудована газовой плитой;
стену, разделяющую комнату и санузел;
стены, отделяющие лоджию или балкон от комнаты или кухни.

Такую перепланировку Госжилинспекция не согласует. А если сотрудники БТИ обнаружат самовольные изменения, то хозяин заплатит штраф. Также с большой вероятностью его могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние.

Можно ли сносить несущие стены

Пункт 10.3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП запрещает любые меры по перепланировке помещений, ведущие к нарушению устойчивости конструкции строения.

Соответствующие нормы есть в каждом регионе. Закон запрещает сносить несущие стены. Это чревато не только штрафом для владельца квартиры и требованием вернуть ее в первоначальное состояние. У хозяина даже могут изъять его собственность.

Но самое страшное – это риск для жизни и здоровья всех жильцов многоквартирного дома.

Есть ли проблемы с возведением стен

Казалось бы, строить – не ломать, но и тут не все однозначно. Дополнительные перегородки возводятся с целью разделения помещений. Сами по себе стены как конструкции вреда не принесут. Но вот получившиеся помещения должны соответствовать СНиП:

после разделения в каждом жилом помещении должно остаться по окну;
должна быть возможность установить радиатор отопления в выделенную комнату;
жилая комната не может быть меньше 14 кв. м в однокомнатной и 16 кв. м – в многокомнатной квартире;
спальня не может оказаться менее 8 кв. м;
обособленную кухню нельзя делать менее 8 кв. м, часть кухни-столовой – менее 6 кв. м, нишу – менее 5 кв. м.

То есть здесь нужно смотреть, не что возводится, а где.

Демонтаж не несущих стен при перепланировке

Что нельзя делать с не несущими стенами?

Жилищный кодекс РФ четко прописывают, какие действия по отношению к не несущим конструкциям запрещены.

Нельзя выполнять в квартире следующие действия:

располагать санузлы над жилыми помещениями соседей снизу. Ванную можно расширить, но за счет площади кладовой или коридор;
кухню размещать под туалетом или ванной соседей;
перекрывать или делать труднодоступным доступ к газовым вентилям;
использовать воду и отопления для обогрева полов или еще как-то не по прямому назначению;
монтировать на балконе или лоджии батареи;
совсем убрать плиту из кухни, если по проекту она газовая;
отгораживать в общем коридоре закуток «для себя» и включать в личную жилплощадь, даже если вы никак не мешаете соседям;
планировать жилые комнаты и кухню так, чтобы в них не проникал дневной свет.

Если перепланировка была сделана без соответствующего разрешения, то собственнику светит крупный штраф. Узаконить перепланировку «постфактум» можно в том случае, если все было сделано правильно без нарушения законодательства. Иначе квартире придется вернуть прежний вид.

Что можно сделать без разрешения?

Так как любые виды работ, которые приведут к изменению технического плана, считают перепланировкой, даже если вы просто остеклите балкон. То перед тем, как начать делать что-то глобальное, даже с не несущими стенами, надо разобраться, когда разрешение не требуется.

Без документального оформления можно:

остеклить балкон или лоджию, если при этом не измениться вид фасада;
на не несущих стенах сделать/перенести дверные проемы или расширить/сузить их;
возвести или полностью снести не несущую стену, если она не перегружает перекрытие;
установить душевую кабину вместо ванной в санузле;
изменить место газовой или электрической плиты на кухне, но ни в коем случае не за ее пределами.

Во всех остальных случаях перепланировка требует проведения определенной процедуры, включающей подготовку проектной документации, проекта перепланировки, получение разрешение из Жилищной инспекции и получение нового технического паспорта на квартиру.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен

Практически каждый собственник жилых помещений желает создать наиболее комфортные условия для постоянного проживания. Однако перед изменением внутреннего облика и конструктивных особенностей жилья нужно узнать о том, что для некоторых типов переустройства не требуется получать специальное разрешение.

Это же касается вопроса о том, нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен. Действующее жилищное законодательство устанавливает определенный перечень правил и требований, которые должны соблюдаться в обязательном порядке при осуществлении соответствующих мероприятий.

Для понимания законодательных особенностей переустройства необходимо ознакомиться с определением понятий, с регламентирующей нормативной базой, со списком изменений, которые должны быть согласованы с контролирующими органами и так далее.

Определение понятий

Вопросы, которые напрямую касаются выполнения ремонтно-строительных работ по переустройству, регулируются рядом нормативных актов. В качестве основного документа выступает Жилищный Кодекс Российской Федерации. В четвертой главе четко прописываются вопросы переустройства внутреннего пространства и принципы осуществления мероприятий.

Под понятием перепланировки подразумевается изменение внутреннего пространства квартиры путем демонтажа или установки конструктивных элементов или придания новых форм дверным или оконным проемам.

Все виды соответствующих работ должны обязательно производится без нарушения целостности всего здания. В противном случае на собственника будет наложен административный штраф с требованием вернуть помещение в изначальное состояние.

Стоит отметить, что любые изменения, совершаемые в несущих элементах, могут привести к изменениям в расчетных схемах, от которых напрямую зависит устойчивость дома. Мероприятия должны согласовываться не только в территориальной жилищной инспекции, но и с соседями, которые остаются заинтересованы в сохранении собственного имущества.

Ни при каких обстоятельствах нельзя менять размеры несущих конструкций. Это обуславливается тем, что, например, их уменьшение может стать причиной тотального разрушения строения. Дома обычно теряют свою устойчивость при неравномерном перераспределении нагрузки на несущие стены.

В любом случае должны в обязательном порядке учитываться две нагрузки. Первая создается за счет веса всех плит и перекрытий самого здания, в вторая – за счет веса людей, проживающих и находящихся в здании, предметов интерьера и прочих объектов.

Многие арендаторы жилых помещений или их непосредственные владельцы осуществляют перепланировку без получения специального разрешения. Такие работы автоматически становятся незаконными, о чем говорят нормы статей 210 и 290 Гражданского Кодекса РФ, а также статья 29 Жилищного Кодекса. Незаконное переустройство в перспективе может привести к чрезвычайным ситуациям.
Статья 210. Бремя содержания имущества
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Собственник квартиры привлекается к административной ответственности за незаконные мероприятия в виде стандартного предупреждения или финансовой санкции.

Нормативная база

Вопрос о том, нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в полной мере регламентируется нормами действующего федерального законодательства РФ. В последнее время практически во всех регионах страны сформировалась достаточно неприятная ситуация, касающаяся перепланировки квартир в типовых зданиях.

Приложение 2 к Постановлению Правительства города Москва №73-ПП от 8 февраля 2005 года содержит в себе перечень работ по переустройству в жилых имущественных объектах.

В соответствии с установленными нормами не допускается осуществление мероприятий, которые влекут за собой следующее:

ухудшение общих эксплуатационных условий дома и норм проживания граждан;
затруднение доступа к основным инженерным коммуникациям и устройствам включения энергосетей;
перенос жилого имущества в нежилой формат;
затрагивание помещений, которые состоят на учете в территориальных штабах гражданской обороны при чрезвычайных ситуациях – для проведения работ в таких комнатах потребуется получение специального разрешения начальника штаба;
нарушение прочности и изменение показателей устойчивости несущих элементов здания – в результате может произойти обрушение;
установку регулирующих приспособлений в общеквартирных инженерных сетях, если их использование влияет на порядок потребления энергоресурсов в общих помещениях, например, на кухне или в туалете;
ликвидацию или уменьшение сечения вентиляционных каналов;
увеличение показателей нагрузки на несущие элементы сверх допустимых по проектной документации – это происходит при установке новых стяжек на пол, при демонтаже легких перегородок и их замене на перекрытия, выполненные из тяжелых материалов, при размещении дополнительного оборудования на жилой площади и так далее.

Что касается жилых типовых серийных домов, то в них не допускается:

монтаж новых проемов, вырубка ниш, создание отверстий в несущих стенах или колоннах, а также в местах соединения связующих конструкций между сборными элементами;
установка штраб для размещения электрических коммуникаций или трубопровода в горизонтальных швах под панелями стен, а также в перекрывающих плитах;
устройство дополнительных дверных или оконных проемов в стенах смежных комнат без согласования с представителями уполномоченной проектной организации, а также с автором проекта дома или его непосредственным правопреемником – при их отсутствии дополнительная экспертиза не назначается.

Что касается Жилищного Кодекса, то вышеперечисленным вопросам в данном нормативном акте уделяется меньше внимания. Однако в статье 25 даются определения основным терминам.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Например, переустройство жилых квартир представляет собой монтаж, замену и перенос инженерных коммуникаций, санитарного, технического, электрического и прочего оборудования, которое предусматривает внесение изменений в действующий технический паспорт квартиры.

Перепланировкой может называться изменение конфигурационных особенностей жилого имущественного объекта, которое также предусматривает внесение поправок в актуальные технические документы.

Какие изменения при переустройстве нужно согласовывать

В соответствии со статьей 25 Жилищного Кодекса РФ под переустройством могут пониматься изменения, производимые со следующими инженерными сетями:

с электрической проводкой;
с трубами водоснабжения;
с вентиляцией и так далее.

Под это же понятие попадает замена газового оборудования электрическим или перенос элементов санузла. Перепланировка влечет за собой изменение внутренней конфигурации квартиры.

Под это понятие попадают следующие операции:

перенос перегородок или проемов под двери или окна;
увеличение общей жилой площади и количества комнат;
устройство дополнительных нежилых помещений под технические нужды, подвалов и так далее;
устройство тамбуров в подъездах и на территории, относящихся к лестничным площадкам.

Все вышеназванные операции нужно в обязательном порядке согласовать с уполномоченными представителями контролирующих инстанций. Важно помнить, что несмотря на то, что некоторые мероприятия не требуют получение особого разрешения, их осуществление в каждом конкретном случае завершается внесением новых сведений в техническую документацию на квартиру.

Если собственник отказывается делать это, то перепланировка автоматически становится самовольной, что противоречит законодательным нормам. Стоит отметить, что до обнаружения данного факта владельцу жилого помещения ничего не грозит, однако проблемы возникнуть сразу же при попытке продажи/обмена квартиры или ее передачи в дар.

В этом случае контролирующие органы моментально обнаружат факт отсутствия изменений в техническом паспорте. Самовольное изменение актуальной планировки квартиры влечет за собой штрафные санкции. В некоторых самых запущенных случаях имущество может быть реализовано жилищной инспекцией с публичных торгов, даже несмотря на желание фактического владельца собственности.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен

Фактически узаконивание процедуры перепланировки не несущих стен не требуется, но в дальнейшем могут возникнуть некоторые сложности при продаже помещения, его переоформлении или реализации процесса дарения.

В силу того, что в ходе оформления необходимой документации могут быть обнаружены соответствующие нарушения, не рекомендуется экономить на согласовании – лучше всего своевременно оформить проект переустройства. В последствии это может сэкономить значительную сумму денег для собственника.

Важно помнить о том, что проект может быть составлен любой профессиональной организацией, осуществляющей свою деятельность на основании лицензии СРО. После получения готовых документов их необходимо предоставить в территориальный отдел БТИ. Все без исключения изменения будут внесены в действующий техпаспорт.

Сразу после оформления мероприятий по перепланировке владелец квартиры получит новое свидетельство о собственности. В некоторых случаях вопрос может быть решен в судебном порядке, если жилищная инспекция отказывается узаконивать монтаж новых не несущих стен.

Для этого требуется составить исковое заявление в свободной форме и указать в нем все факторы переустройства. В подавляющем большинстве случаев срок рассмотрения составляет 30 дней.

Перепланировка помещений проводится по специальному проекту, который утверждается в БТИ.

Мы также поясним, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Тут вы можете скачать образец проекта перепланировки.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Можно ли ломать стены в панельном доме

Что будет если снести несущую стену в квартире

Граждане стран СНГ, которые живут в домах, построенных в прошлом веке во времена СССР зачастую недовольны их планировкой. Кому-то не нравятся длинные трамвайные комнаты, а кто-то и вовсе не понимает, как может в 2кв метрах находится туалет и ванная комната. Поэтому часто возникает вопрос о том, стоит ли сносить несущую стену и что будет, если ее снести. В данной статье будет подробно объяснены и описаны все последствия, если это сделать.

Какие бывают несущие стены

Перед тем, как начинать снос несущей стены, прежде всего, нужно выяснить, какой тип перекрытия она в себе несет. Конструкция такой стены может быть:

Пустотелой ж/б плитой.
Полнотелой ж/б плитой.
Деревянная конструкция.

Плиты также разделяются на:

Готовой конструкцией, которая ставится при помощи крана.
Заливаться из раствора на месте.

Также, следует учитывать и тип дома, в котором вы собираетесь снести несущую стену:

Панельный дом. Такое здание строиться из готовых ж/б плит. Процедура монтажа похожа на конструктор.
Кирпичный дом. Для такого здания используется различный тип кирпича. Такие дома отличаются своей прочностью и долговечностью, однако жилье в квартирах такого типа стоит значительно выше.
Монолитные дома. Для строительства используется цементный раствор, который заливается в специальные балки, из которых вследствие и получаются стены.

Деревянные дома строятся из различного вида дерева.

Перед тем, как сносить несущую стену, вам нужно выяснить ее назначение в домовой конструкции. Для этого:

Для этого нужно определить план изменений, который вы хотите внести в квартиру.
Вызвать специалистов с БТИ или других профессиональных организаций, которые в свою очередь ведут учет жилищных объектов.

Далее вам нужно согласовать весь план работ с архитекторами, которые учтут все необходимые мелочи работ.

Если по какой либо причине вам откажут в сносе несущей стены, или вы отклонитесь от плана по ее сносу, то последствия могут быть следующими:

В доме могут пойти трещины.

Перекрытия могут сместиться.
Стены и потолок выше может обрушиться.

Важный совет. Перед тем как вы будете разрабатывать перепланировку, выясните, что может произойти, если снести ту или иную стену в квартире. Если же, снос несущей стены невозможен, то воспользуйтесь монтажом специальных колон или укреплений, которые выдержат нагрузку после демонтажа несущей стены.

Штрафы за снос несущей стены в 2018-2019 году в России

В первую очередь вам следует знать, что по закону разрешается снос и только не несущих стен, так как в противном случае, демонтаж несущей стены влечет за собой уменьшение прочности здания, его деформации, а также может привести к обрушению всего дома в целом. Факты и законы:

Если был замечен факт демонтажа, то дается срок в 1-3 месяца и штраф от 2-2,5 т.р., чтобы обратить изменения.
Если данное условие не будет выполнено, то инспекция жилищных услуг обратиться в суд. Это может быть чревато полным изъятием у квартировладельца его жилья, а также выставления его на продажу.
Если в квартире перепланировка считается незаконной, то ее нельзя приватизировать, пока она не будет иметь первоначальный вид.
Также, такую квартиру нельзя взять в ипотеку.
Снос может повлиять на ухудшение условий жизни соседей (у них могут треснуть стены и т.д.), что также может быть поводом обращения на вас в суд.
Если вы купите жилье, с незаконной перепланировкой, то все средства, которые будут потрачены на «приведение его в надлежащее состояние» берет на себя новоиспеченный владелец.

Всегда будьте внимательны, когда покупаете новую недвижимость, а также проводите все ремонтные работы, не нарушая действующее законодательство по строительным работам в вашей стране для избежания ненужных проблем с законом и дополнительных финансовых трат на их устранение.

Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет?

изменение расположения несущих стен и перегородок,
перенос проемов окон и дверей,
переоборудование тамбуров и темных кладовок,
обустройство внутренних лестниц,
переоборудование санузлов,
разделение больших по площади комнат,
расширением жилой площади за счет бытовых помещений,
остекление балкона или лоджии,
замена газовых плит на электрические,
перенос ванной, кухни или туалета.

То, что сносить нельзя: несущая стена

Как узнать какая стена несущая?

Что необходимо для сноса?

Поэтому согласование проекта перепланировки необходимо в любом случае. Что для этого надо?

План, разработанный службой БТИ, конкретно на данный вид перепланировки.
Составление технического заключения на снос стены.
Получение положительного заключения жилищной инспекции по месту регистрации.

Какие стены можно сносить в панельном доме?

Поделиться в соц. сетях:

Желание изменить планировку возникает у многих владельцев квартир. Хочется из тесной хрущевки сделать просторную студию, оформить вход в гостиную в виде арки, соединить две комнаты в одну – словом, причин может быть много. И периодически в разных городах возникают ситуации, когда хозяин делает ремонт в своей собственной квартире, а вскоре к нему наведывается Жилищная инспекция и велит переделать все, как было. Неприятности случаются по одной простой причине – хозяин не поинтересовался, какие стены можно сносить в панельном доме, равно как и в кирпичном, а какие лучше оставить в покое. Тонкости этого непростого процесса мы сейчас обсудим.

Какие бывают стены?

Вас интересует, можно ли сносить стены в панельном доме? Можно, но не все. В подавляющем большинстве современных квартир есть два типа стен:

несущие, они же капитальные;
перегородки.

Так вот сломать перегородку в квартире можно, а несущую стену – нет, потому что именно от них зависит прочность дома. Это особенно актуально в панельных многоэтажках, где малейшее нарушение прочности может привести к неприятностям, а то и к трагедии. Не исключено, что из-за самовольно убранной стены дом просто сложится, особые последствия стоит ожидать от сноса несущей стены. Поэтому, задавшись вопросом, можно ли сломать несущую стену в панельном доме, нужно триста раз подумать и проконсультироваться в управляющей компании или отделе архитектуры местной администрации.

Что такое перепланировка?

Не стоит думать, что в собственной квартире можно делать все, чего левая нога захочет. Конечно, никто не вправе вам указывать, в какой цвет красить стены и какую плитку лучше наклеить в ванной. Обычный ремонт не надо ни с кем согласовывать, кроме других домочадцев. А вот если вы захотите переставить унитаз в другое помещение или устроить водяной теплый пол, придется позаботиться о том, чтобы не нарушить интересы соседей. Именно для того, чтобы после вашего ремонта не возникали серьезные конфликты, ведущие порой к судебным процессам и крупным компенсациям, и существует местная администрация. Именно она вправе давать разрешение на столь глобальные перемены в вашей жизни.

Кардинальное же переустройство жилых помещений, когда переносятся коммуникации или передвигаются стены, называется перепланировкой. Перед тем, как разобраться, какие стены нельзя сносить, давайте посмотрим, что же такое перепланировка и что нужно, чтобы вы могли ее провести. Вариантов много:

перемещение стен или перегородок;
деление комнат;
изменение положения оконных и дверных проемов;
переустройство темных кладовых, равно как и тамбуров;
строительство лестниц внутри квартиры;
переустройство или перенесение санузлов;
перенесение кухонь;
замена плит с газовых на электрические;
расширение комнаты, влекущее уменьшение кухни, ванной или прихожей;
остекление балконов.

Так что не только перенос стены, но и столь банальная вещь, как остекление лоджии, считается перепланировкой и требует известного количества согласований.

Несущая стена

Владельцы квартир в городских многоэтажках порой переустраивают свои квартиры полностью — с переносом ванной, устройством дополнительных окон и прочая, и прочая. Но на глобальные переделки решаются все же не все. Есть самые популярные виды перепланировок. Именно к таким, наряду с остеклением лоджии или заменой плиты, относится снос стен в панельном доме.

Стены дома выполняют множество задач. Они не только защищают хозяев от неблагоприятных погодных условий. На них, например, держатся перекрытия. Расчеты прочности делаются с учетом несущей способности всех стен. Конечно, запас учитывается всегда, но каждая снесенная капитальная стена делает многоэтажку менее надежной, и именно поэтому не разрешается делать перепланировки по своему усмотрению. Так что перед тем, как начинать глобальные перемены, нужно разобраться, какие именно стены являются несущими, то есть элементами конструкции всего дома:

Как правило, они расположены перпендикулярно балкам – концы балок перекрытий лежат именно на несущих стенах.
В большинстве многоэтажек перекрытия сделаны из бетонных плит, и их края укладываются на поверхности несущих стен.

Если вы затрудняетесь определить, на чем лежат перекрытия вашей квартиры, попробуйте найти несущие стены по другим признакам. Они могут быть:

наружными;
между квартирами;
между отдельными блоками.

Внутри самой квартиры чаще всего ставятся только перегородки, но в этом нельзя быть полностью уверенным – в больших жилищах несущие стены могут быть и внутри. Отличить несущую стену от перегородки можно, например, по габаритам:

капитальная стена (например, наружная) должна иметь толщину не менее 140 мм, а иногда бывают и 180-200 мм;
в кирпичном доме элементы конструкции обычно еще толще – 380-400 мм;
толщина перегородки составляет от 80 мм до 120 мм.

Материал

Отличаются капитальные стены от перегородок и по материалу:

Первые делаются из кирпича или железобетонных блоков, в том числе облегченных
Перегородки же в основном бывают гипсобетонными – во всяком случае, в панельных домах. В кирпичных строениях и для перегородок применяется именно этот материал, но кладка отличается.

к содержанию ↑

Что убираем?

Ни одному нормальному жильцу не придет в голову сносить наружную стену или ту, что отделяет квартиру от общего коридора. А вот с теми, что находятся внутри квартиры, бывают разные нюансы, и путаница возникает периодически. Так что первое, что нужно сделать, если вас заинтересовало, какие можно сносить стены несущие или ненесущие в панельном доме, — обратиться в бюро технической инвентаризации. Там вы можете получить поэтажный план, на котором все указано:

капитальные стены жирно обведены по контурам;
перегородки намечены тонкими линиями.

Важно! Услуга БТИ платная, но, поскольку такой план вам может понадобиться еще не раз, когда вы будете получать согласования, получить его придется.

Получаем разрешения

С чего начинается снос несущей стены в панельном доме? С консультации специалиста. В разных городах такими вопросами занимаются разные структуры, поэтому самое разумное – для начала обратиться в управляющую компанию, обслуживающую ваш дом. Если в ней не предусмотрен штатом специалист подобного профиля, вас, по крайней мере, направят в организацию, где такой инженер есть. Как правило, это архитектурный отдел местной администрации.

Важно! Это — очень важный момент, потому что необходимо будет сделать расчеты прочности с учетом того, что на одну из стен вашего дома нагрузка больше падать не будет. Не исключено также, что придется кардинально менять схему подачи электроэнергии или другие коммуникации. Специалист даст техническое заключение о возможности сноса стены, которую вы хотите убрать.

Что дальше?

После того, как поэтажный план и техническое заключение будут у вас в руках, можете смело обращаться в Жилищную инспекцию. Она должна согласовать снос – не проект перепланировки, а саму возможность удалить ту или иную конструкцию.

С перегородками обычно проблем не возникает никаких, а вот капитальные стены убирать разрешают крайне редко. Не стоит самовольничать. Даже если к вам прямо после ремонта не заявится Жилищная инспекция, вполне возможно, что вы когда-нибудь захотите продать или обменять жилье. Если перепланировка не была согласована, с этим могут возникнуть очень серьезные трудности. После того, как принципиальное разрешение на снос будет получено, нужно заказать проект в лицензированной проектной организации и согласовать ее со всеми инстанциями, а затем заказать в БТИ новый поэтажный план – он будет уже другим.

Важно! Несогласованные перепланировки порой приводят к неприятным для владельца судебным решениям – квартиру могут даже изъять.

Разбираем стену

Итак, вы получили принципиальное разрешение снести надоевшую вам перегородку. Что делать дальше? Дальше можно приступать собственно к снесению стен в квартире.

Вариант 1

Если дом кирпичный, межкомнатные перегородки сделаны из кирпича, уложенного на бок, поэтому они получаются более тонкими:

Снимите брусок над дверным проемом.
Разберите участок над проемом.
Разбирайте участки справа и слева от двери, стараясь делать это симметрично и постепенно.

Вариант 2

Разобрать перегородку в панельном доме – дело несколько более грязное и трудоемкое, к тому же, небезопасное. Вам понадобятся инструменты:

перфоратор;
молоток;
болгарка;
диск для резки металла.

Перегородка только кажется картонной. На самом деле, она сделана из арматуры, залитой гипсом, то есть ее придется резать и ломать. При этом отрезать лучше небольшие куски, потому что плита довольно тяжелая, и если она на вас свалится — в лучшем случае придется вызывать “скорую”:

Наметьте участок, который вы будете отделять первым.
Пройдитесь перфоратором по контуру этого участка.
Отбейте повисшие на проволоке куски гипса молотком, чтобы они не мешали резать арматуру.
Разрежьте проволоку и металлические прутья.
Удалите кусок плиты.
Точно так же выбейте и вырежьте остальные фрагменты перегородки.

Важно! Периметр каждого куска не должен превышать 4 м.

Какие стены можно сносить в панельном доме.

Уважаемые читатели, все мы хотим жить в просторной и уютной квартире, и по этой причине всячески улучшаем жилище, двигаясь к своему идеалу. Многие видят свой путь превращения коробки во дворец, через перепланировку (как правило, незаконную). Рекомендуем прочитать статью « Незаконная перепланировка ».

На данный момент мы дадим развернутый ответ о том, можно ли сносить стены в панельном доме.

Стены в панельках сносить можно, но не все.

Все панельные здания имеют схожую планировку, не имеющую кардинальных отличий. На данной схеме можно увидеть снос каких стен не влияет на целостность здания, и исходя из полученной информации, по аналогии можно выполнять ремонт в своем доме.

Несущие стены под запретом. Панельный дом, это сложная система образованная связью из панелей, напоминающих в целом карточный домик. Представьте, что произойдет с карточным домиком, если убрать одну карту – домик рухнет. Панельный дом в отличие от карточного домика, имеет сварную связь между панелями, но при этом на каждый элемент панельки, действуют очень сильные нагрузки, как постоянные, так и временные. Все это рассчитано конструкторами которые проектировали здание, гениальный ум проектировщика учел ветер, движение грунтов, снег, дождь, перенаселение, косяки строителей, но они не учли эффект «строителя самоучки». Дом постоянно находится в невидимом движении, и представьте, какую опасность представляют для дома, незапланированные изменения в нагрузках, которые держат в себе панельные стены. Все это намеки на то, что стены воспринимающие нагрузки, трогать крайне нежелательно, максимум, на что можно рассчитывать, это на проем не шире 1000 мм, при более широких проемах, необходимо проектировать усиление конструкций, которое обойдется в значительную сумму.

Стены между уборной, ванной и кухней, не являются несущими (они без нагрузок), их можно сносить, главное не задеть вентиляционные каналы, это автоматом приведет вас в суд.

Стены из мягких материалов (доски, гипсокартон, газосиликат, пазогребневые) сносите смело, тут переживать нужно только за инженерные коммуникации.

ТАК как на фото ниже, в панельных домах ДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯ! Вы ставите под угрозу не только свою жизнь, но и жизни соседей, не допускайте роковых ошибок.

Так сносить стены нельзя

Подобные работы допускаются в редких случаях при расчетах и анализе несущих конструкций, с последующим усилением и прочими мерами обеспечения безопасности и целостности прочих конструкций здания. Это делают проектные организации, и то не все. Простой строитель, без согласованного проекта, сделав подобное, идет на преступление.

Прежде чем браться за работу, узнайте что бывает за незаконную перепланировку в квартире тут.

Снести стены и не ослабить дом. Разбираемся в нюансах перепланировки

Снести пару стен, сделать дверной проем там, где его отродясь не было, перенести кухню в коридор, а трубы водоснабжения и канализации пустить по потолку — фантазию новоселов, только получивших ключи от долгожданных «квадратов», порой не остановить. Застопорить грандиозные планы горожан не всегда может даже наше законодательство — обоснованное «нельзя» против пылкого «хочу» зачастую оказывается бессильно. Еще меньше внимания в таких случаях уделяется комфорту соседей, которые из-за прихотей жильцов сверху могут оказаться в звуковой ловушке: в запроектированной архитекторами спальне слушать, как кто-то прямо над головой готовит отбивные, или с ужасом понять, что привыкший к роскоши сосед установил джакузи посреди гостиной. Почему белорусы перекраивают свои квартиры и что надо делать, чтобы не получить предписание вернуть все в исходное состояние, читайте в нашем репортаже.

Так ли свободна свободная планировка?

— В последние годы слово «перепланировка» у всех на устах, но это не значит, что перекраивать квартиры начали только недавно. Жилье меняли под себя всегда, просто раньше никто даже не задумывался о том, что каждый шаг надо просчитывать и согласовывать. Считалось так: моя квартира — что хочу, то и делаю, — рассуждает специалист по согласованию перепланировок в компании pereplan.by Сергей Блинков. — Вспомните советские годы: почти каждый хозяин квартиры в панельном доме считал своим долгом выбить вентшахту и водрузить на ее место холодильник. В хрущевках же, где часто встречались проходные комнаты, люди старались отрезать кусок от большой комнаты и за счет этого сделать коридор, получив тем самым изолированные комнаты.

Осознание того, что перепланировки должны выполняться по правилам, а не сугубо из личных предпочтений, и сегодня пришло еще не ко всем. Многие думают, что формулировка «квартира со свободной планировкой» снимает ответственность и позволяет воплощать в жизнь любые задумки, не считаясь с законодательством. Но это не так. Планировка является свободной лишь отчасти, собственник все равно обязан придерживаться общих положений. И никаких оговорок здесь нет. Поэтому перенести санузел в другую часть квартиры или без разрешения «телепортировать» кухню в кажущуюся более подходящей комнату не получится. Что уже говорить о панельном доме, где все стены являются несущими. Буквально недавно на глаза попалась статья, в которой собственник без тени сомнений рассказывал, как объединил кухню с лоджией да к тому же сделал в стене проем в гостиную (символически усилив его). Самое интересное, что человек был полностью уверен в правоте: он в своей квартире сделал красиво — значит, так можно.

— Понятно, что спроектировать идеальное жилье невозможно, что-то кого-то не будет устраивать. А вообще, часто получается по классике: нет проема — надо его сделать, есть — срочно заложить. Такова сущность человека: всегда хочется изменений. Да и в принципе сложно удержаться от «новаций», когда все кругом только и говорят, что что-то переделали. Получается как: все «бомбят» перепланировку — значит, и мне надо. Был случай, когда девушка, получив ключи от квартиры и не найдя, к чему бы придраться, решила поменять форму санузла с квадратной на круглую. Еле удалось отговорить ее, объяснив, что размещать сантехнику и мебель будет неудобно, — добавляет разработчик проектной документации Сергей Бирюк.

Никогда не делайте этого

Перепланировка — дело не только шумное, пыльное и затратное, но и требующее соблюдения множества нюансов. Большинство пожеланий новосела может разбиться о суровость законодательной системы еще на этапе продумывания конфигурации помещений. Несмотря на регулярные изменения в этой сфере, существуют незыблемые правила, нарушать которые себе дороже: во-первых, такой полет фантазии никто не согласует, во-вторых, масштабные изменения могут сказаться на прочности конструкции всего дома, в-третьих, если вы все же сделаете запретное тайно, а коммунальщики об этом проведают, то вас не только оштрафуют, но и заставят вернуть квартиру в проектное состояние (и все за свой счет и под постоянным контролем специалистов).

1. Ни под каким предлогом не трогайте несущие колонны

— Некоторые люди воспринимают монолитные несущие колонны как нечто неважное, назойливое и лишь мешающее их планам. Мол, торчит что-то массивное посреди комнаты — ни туда и ни сюда. Но на такие вещи надо обращать внимание еще до заключения договора долевого строительства или покупки недвижимости, — предупреждает Сергей. — Делать с колоннами ничего нельзя: ни штробить, ни спиливать лишнее, ни уж тем более вырезать под корень.

Иногда я вижу, как на форумах люди обсуждают совершенно безумные вещи: некоторые хотят спилить выступающий край колонны, таким образом сделав стену ровной. Им неважно, что размеры колонн были просчитаны компетентными людьми и закладывались именно такими не просто так. К примеру, в этой квартире монолитную проблему шириной 60 сантиметров с выступом сантиметров в 5 решили за счет гипсокартона — да, площадь комнаты в результате стала чуть меньше, но это не так страшно, как кромсать колонну в квартире, находящейся к тому же на одном из нижних этажей.

Приходилось сталкиваться и с таким вариантом: сантехник, нанятый по объявлению, брошенному в почтовый ящик, проштробил колонну, чтобы спрятать в ней трубы. Хозяева ничего не заподозрили: он ведь профессионал…

Был и совершенно дикий случай: к нам обратился мужчина, чтобы согласовать самовольную перепланировку. Помимо всего прочего, обнаружилась в его квартире и изюминка: в одной из колонн были выбиты аккуратные прямоугольные ниши, в которые он поставил будильник, вазочки, фотографии. Человек совершенно не понимал, почему никто не соглашается взяться за его объект: мол, что такого страшного в этих нишах-полках, ведь так удобно ставить в них безделушки?

2. Забудьте про вентшахты: выбивать их и даже менять место расположения вентотверстия запрещено

Вентиляционные шахты и вентиляционные каналы, как и монолитные колонны, примите за данность: трогать их нельзя. Запрещены любые движения. Смещать вентиляционное отверстие даже на десяток сантиметров не стоит: воздушные потоки из вашей и соседней квартир могут перемешаться, и вытяжка уже не будет функционировать так, как надо.

3. Откажитесь от идеи объединить лоджию (балкон) и отапливаемое помещение

— Это, пожалуй, одна из самых популярных нелегальных перепланировок. К слову, много лет назад такое можно было сделать и согласовать. Но с тех пор законы несколько раз поменялись, и теперь такой подход вне правил. Самое интересное, что варианты квартир с объединением можно часто увидеть в продаже на различных сайтах. Очевидно, что проблемы с возвращением помещения в проектное состояние лягут на плечи нового хозяина, если этим моментом вдруг заинтересуются эксплуатирующие дом службы.

Запрет на присоединение холодного помещения к отапливаемому придумали не просто так: дом — это замкнутый контур, и этот контур считается по толстой внешней стене. То есть при объединении нарушается теплотехнический расчет по квартире и дому, а также не соблюдаются пожарные нормы (в случае возгорания в квартире ждать помощи спасателей при невозможности покинуть помещение надо именно на балконе). Нерешенным остается вопрос с батареями: некоторые выносят их непосредственно на лоджию, вешая на тоненькую уличную перегородку, особо запасливые на свой вкус увеличивают количество ребер — все это незаконно, неправильно и влечет немало проблем в том числе для ни в чем не повинных соседей. Чаще же всего люди сталкиваются с тем, что просто-напросто мерзнут после такой перепланировки. Не всегда спасает даже утепление стен лоджии.

Если очень хочется добавить света, можно сделать французское окно: перенести батарею (без изменения ее мощности — этот момент очень важен) и прорубить новый большой проем, впоследствии застеклив его. Но и это можно делать, только согласовав со всеми службами, — предупреждает Сергей Бирюк.

4. Жилое помещение без естественного освещения — табу

По нашему законодательству, жилое помещение не может остаться без естественного света, то есть окно должно быть всегда (это касается и помещения кухни). Требование вполне разумное. Люди обходят этот момент, устраивая по техпаспорту гардеробные, кладовки и тому подобное.

Если же вы обладатель большой комнаты с окнами от стены до стены и хотите разделить ее на две, ничего не получится. Перегородки не должны попадать в оконные проемы. Так что от идеи придется отказаться. К тому же жилое помещение должно иметь площадь не менее 9 кв. м.

5. Поменять местами санузел и кухню не получится, но расшириться можно

Как бы кому-то ни хотелось сделать рокировку «мокрых» помещений, одобрить такое спорное решение никто и никогда не согласится. Также не разрешат организовать санузел над жилой комнатой. А вот расширить ванную за счет комнаты можно, но с ограничениями — не больше 25% от площади «мокрого» помещения (свои исключения есть для квартир на первом этаже). То есть если ванная комната занимает 3 кв. м, то прибавить она может меньше «квадрата». Гораздо проще дело обстоит с коридором — его можно смело занимать, оставляя нормируемое место для прохода. И не забывайте про гидроизоляцию: пол и стены (на высоту 30 сантиметров) увеличенного по площади помещения должны быть обработаны специальным составом, причем не самостоятельно, а специалистами из аттестованной организации и с привлечением технадзора.

Есть и другие запреты, но они больше касаются архитектурного облика зданий, повлиять на который обычному жильцу довольно сложно. Но опять же пробить одно французское окно в старой хрущевке, когда все остальные остаются стандартными, вряд ли кто-то разрешит. Что уж говорить о домах, представляющих историческую и культурную ценность.

6. Нельзя купить большую квартиру и «распилить» ее на две-три маленькие

Гениальный план обогащения не пройдет. И если стены в «каркаснике» еще можно ставить по своему усмотрению (почти), то добавлять на ровном месте санузлы, кухонные зоны и проемы для входных дверей категорически запрещено. С нашими законами это нереализуемо.

Панелька — еще не приговор

Несмотря на то, что в панельном доме все стены являются несущими, поиграть с планировкой все же можно. Не так глобально, как в «каркаснике», но это в любом случае лучше, чем ничего. По наблюдениям специалистов, жильцы панельных многоэтажек чаще всего обращаются с двумя просьбами: объединить санузел (так как помещения туалета и ванной комнаты очень маленькие) и сделать проем из кухни в гостиную. Бывают и не совсем типичные просьбы: например, люди приобрели две смежные квартиры и хотят сделать проход из одной в другую.

— Затрагивать несущие стены можно, но только с соблюдением множества правил, — продолжает разговор сотрудник pereplan.by. — К примеру, есть ограничения по ширине проемов. Если мешает стена, то как бы ни хотелось, но вырезать ее полностью не получится: с каждого края надо оставить отступ, так как в углах установлены закладные детали, срезать которые нельзя. Более того, проем обязательно надо усилить, он обрамляется мощной металлоконструкцией. Сделать все самостоятельно и на свое усмотрение не получится: нужен проект, экспертиза с привлечением аттестованных организаций, профильных специалистов и технадзора. Подготовка документов и согласование может занять несколько месяцев. Папка с документами будет довольно увесистая.

Подробнее о перепланировке в панельном доме читайте по ссылке.

Нельзя или можно? Есть варианты

Популярность жилых комнат с кухонным оборудованием набирает обороты. Немудрено, что некоторые белорусы, особенно обладатели однокомнатных квартир, хотят поменять назначение помещений: в запроектированной изначально кухне сделать спальню, а в большой комнате — гостиную с «кухонной функцией». Вопрос этот неоднозначный, и дело здесь даже не в том, как проложить коммуникации…

— Технически провернуть такое можно, конечно, с той оговоркой, что плита в квартире электрическая: если у вас газ, то все поползновения тщетны. Вроде бы прямого запрета нет, но в законе есть маленькая оговорка: решение принимается на усмотрение администрации района. Вот и получается, что в одних районах Минска перенос кухни в жилую комнату (даже не коридор) согласуют без проблем, а в других с ходу разворачивают. Как обстоят дела конкретно в вашем районе, не узнаешь, пока не обратишься с план-схемой.

Недавно обнаружилась еще одна проблема — да еще там, где совсем не ждали. В одном из ЖРЭО завернули тщательно продуманную и согласованную по всем пунктам масштабную перепланировку из-за того, что в план-схеме не была указана зашивка инсталляции гипсокартоном. Нигде и никогда подобных вопросов не возникало, все сотрудники (в том числе и БРТИ) воспринимали это как сантехоборудование. Но вот родился прецедент: из-за такой мелочи, отказываясь внести изменения на ходу, ЖРЭО отправляет человека на «самоволку» — с уплатой штрафа и всего, что причитается. По этому вопросу мы еще спорим, сейчас письмо с просьбой внести разъяснения лежит в Министерстве ЖКХ и Минстройархитектуры. Ответа пока нет, поэтому наш совет всем, кто переживает ремонт: обязательно укажите этот момент, когда будете подавать документы в «Одно окно» или ЖРЭО, и проследите, чтобы в решении исполкома была отдельно прописана зашивка инсталляции, — предупреждает специалист по перепланировкам.

— Бытует мнение, что проще сначала выполнить работы по перепланировке, а уже потом узаконить ее. Выявленная нелегальная перепланировка грозит немалым штрафом (до 50 базовых величин, если были задеты несущие конструкции), а иногда и предписанием вернуть квартиру в проектное состояние, — предупреждает Сергей Бирюк. — А если вы уже приобрели такую квартиру, то лучше проконсультироваться со специалистами и в первую очередь заняться оформлением актуальных документов. Кто знает, что в перспективе готовит нам нормативная и правовая база. И мало кому захочется быть пойманным на правонарушении, а затем еще и тратить огромное количество времени, которого и без того всегда мало, на походы по ЖЭСам, исполкомам, судам, в конце концов…

Согласовать перепланировку самому

Если позволяет время и есть желание сэкономить деньги, перепланировку можно согласовать самому. Специалисты компании pereplan.by подготовили шпаргалку, помогающую разобраться в последовательности действий. Рассмотрим случай, когда переделка масштабная и собственнику придется задействовать почти все причастные госструктуры.

Начать следует с разработки план-схемы — проще говоря, «было — стало» (рисовать можно на копии техпаспорта). Идею надо согласовать с управлением архитектуры и строительства администрации своего района и с товариществом собственников либо ЖЭСом (в зависимости от эксплуатирующей организации). Необходимо получить согласие в том числе прописанных совершеннолетних. В пакет документов надо добавить копию лицевого счета (взять в ЖСК, ЖЭСе, РСЦ). Если же квартира построена за кредитные средства, то придется заручиться еще и согласием банка на перепланировку (в документе должна быть ключевая фраза: банк не возражает против проведения перепланировки при условии согласования ее в установленном порядке). И только собрав все эти бумаги, можно обращаться с заявлением в администрацию района.
Получив разрешение на перепланировку, самое время приступить к наиболее ответственному этапу. Сначала следует заключить договор на разработку проектной документации (конечно, если ваша перепланировка сложная и требует этого). Важно получение аттестации у лиц, разрабатывающих проект. Следующий шаг — получение технических условий. На объект должен выехать специалист, который разработает непосредственно проект перепланировки. Его нужно будет согласовать в необходимых инстанциях: «Тепловые сети», «Энергонадзор», «Энергосбыт» (количество инстанций зависит от типа изменений при перепланировке). На этом согласования не закончились: еще надо получить одобрение управления архитектуры и строительства администрации района, а также товарищества собственников либо ЖЭСа. При затрагивании несущих конструкций придется пройти государственную экспертизу и еще раз получить разрешение на перепланировку.
До окончания эпопеи еще далеко: впереди подписание обязательств заказчиком (согласно списку, указанному в решении, выданном администрацией района), заключение договора на технический надзор (важно наличие аттестации у организации), подписание договоров подряда на выполнение каждого вида работ, подписание актов обследования скрытых работ представителями подрядной организации, технического надзора, проектной организации. Также понадобится собрать необходимую техническую документацию (например, аттестации специалистов).
Когда бо́льшая часть работы сделана, остаются наиболее приятные моменты: подача заявления в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру и получение ведомости характеристик там же. Необходимо написать и еще одно заявление в администрацию района — о приемке перепланировки и назначении комиссии. Собрать придется немало подписей, акт ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки потребует утверждения представителями подрядной организации, технического надзора, проектной организации, районного отдела МЧС, центра гигиены и эпидемиологии, отдела архитектуры района, товарищества собственников (ЖЭС), администрации района (председателя комиссии). Собрав все «автографы», вы получите решение администрации района об утверждении акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки. После этого — подача заявления в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру на регистрацию и изготовление технического паспорта. Через некоторое время можно будет забрать этот важный документ — и можно наслаждаться жизнью.

Повторимся, что все эти «круги ада» придется пройти только в том случае, если ваша перепланировка масштабная и затрагивает важные узлы. Если же вы просто ставите стены в квартире со свободной планировкой, все пройдет намного проще.

Мастеров, которые выполнят ремонт в вашей перепланированной квартире, ищите с помощью сервиса «Onliner. Услуги»

Читайте также:

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. [email protected]

Перепланировка не несущих стен — нужно ли их согласование?

Каждый из нас прекрасно знает, что в домах есть несущие и не несущие стены. Первые — это оплот дома, они держат на себе давление всех этажей и служат скелетом строения. Их сносить в квартире категорически запрещено! Иначе рискуете стать виновником обрушения конструкции. Не несущие стены — это дополнительные перегородки в квартире. На них не опираются верхние конструкции. И, в принципе, работать с ними можно. Только здесь, как всегда встает вопрос — нужно ли согласование, если имеется ввиду перепланировка не несущих стен.

И ответ тут будет один — да, нужна.

Даже, если убираете небольшой кусочек!

Приведем простой пример. У вас в квартире отдельно туалет, отдельно ванная. И вы решаете два этих помещения объединить — чтобы пространства было больше. Выясняете, что стена ванную с туалетом связывает не несущая, и со спокойной совестью ее ликвидируете.

А потом вы решаете квартиру продать. Только вот беда — план ее с планом, который находится в Росреестре не совпадает! И оценщик видит, что нарушение — читайте — отсутствие согласования перепланировки — тут на лицо! К тому же хоть и минимально, но при таком раскладе не совпадет не только план квартиры, но и ее метраж. Делайте выводы.

Так что если проблем не хотите иметь, то даже малейшие переделки согласовывайте. Несущая стена это или нет, не важно. Изменение было, значит его нужно зафиксировать!

И тут сразу скажем вот о каком моменте — в некоторых домах сложно определить, какая стена несущая, а какая нет. Поэтому лучше процесс доверить инженеру по обследования зданий или специалисту со строительным образованием.

А так есть несколько способов определить не несущую стену. Как правило, она тоньше несущей, выполнена из кирпича, пенобетона, гипсокартона. Несущие же стены будут толстыми и изготовлеными «при участии» бетона и арматуры.

Собственно все, этого для понимания темы знать достаточно. Тут ведь, как ни крути, получается, что перепланировку мы согласовываем любую.

В случае с не несущими стенами добиться ее разрешения будет проще. С несущими допустим только небольшой проем, и то с условием усиления всей конструкции.

Поэтому лениться и экономить в вопросе не стоит. Иначе проблемы себе точно наживете.

Как снять ненесущую стену

В домах обычно снимают стены. Это проект, который открывает пространство, обеспечивает большую гибкость и часто исправляет плохие ремонты дома предыдущими владельцами.

В доме есть два типа стен: несущие и ненесущие. Несущие стены выдерживают вес элементов выше, таких как крыша, чердак, второй этаж и балки. Все внешние стены несущие, в то время как только некоторые внутренние стены несущие.Напротив, ненесущая стена поддерживает только себя. Хотя он может быть физически прикреплен к потолку, он не поддерживает потолок. Ненесущие стены существуют только для отдельных комнат.

Это означает, что, будучи мастером своими руками, вы можете относительно легко удалить ненесущую стену — после того, как вы убедитесь, что она не выдерживает нагрузок.

Основы снятия ненесущей стены

Старые дома были разделены на множество маленьких комнат, чтобы контролировать отопление или потому, что фрезерованная древесина не могла преодолевать большие расстояния.Сегодняшний недорогой клееный брус (LVL) еще не поступил.

В более новых домах, построенных после Второй мировой войны, начали использовать открытую планировку этажей с балками, которые могли перекрывать эти расстояния. В этих домах обычно есть одна большая общая зона, которая включает кухню, столовую, семейную комнату и две или три спальни.

Почему у вас ненесущие стены

Даже если цель стены — не выдерживать нагрузки, она может существовать по другим причинам: звукоизоляция, сегментация энергии, соображения конфиденциальности.Вы часто встретите такие типы ненесущих стен:

Стены шкафа
Стены между спальнями
Внутренние стены подвала
Стены, которые создают домашний кинотеатр или зону развлечений
Любой набор угловых стен, например, для кухонной кладовой или дамской комнаты

Секрет снятия ненесущей стены

На домашних шоу хозяева и домовладельцы часто бьют стены кувалдами. Вместо этого ваш подход к удалению ненесущей стены будет более хирургическим.Пробить стену с большой силой — бесполезно и опасно. На самом деле этот подход может даже не работать.

Вместо того, чтобы пытаться разрушить стену, вы ее разобьете. Демонтаж происходит послойно, от внешнего к внутреннему, как будто очищают лук. После устранения препятствий, таких как выключатели света, бра и вешалки для полотенец, вы снимите гипсокартон со стоек. После гипсокартона вы удалите предметы в стене. Наконец, вы срежете гвоздики, оттяните их назад и выбросите.

Соображения безопасности

Удаление ненесущей стены может быть опасным во многих отношениях. Во-первых, процесс снятия ненесущей стены затрагивает многие опасные элементы и виды деятельности: провода под напряжением, острый металл (даже стекло и бритвенные лезвия), паразиты, падающие на вас тяжелые предметы и другие виды травм. Для этого всегда надевайте защитное снаряжение. Во-вторых, если вы по ошибке удалите несущую стену, вы рискуете серьезно повредить свой дом, ремонт которого может оказаться чрезвычайно дорогостоящим.

Показатели проекта

Время работы : 2 часа (для стены длиной 10 футов)
Общее время : 3 часа
Уровень квалификации : Средний
Стоимость материалов : Нет

Что вам понадобится

Оборудование / Инструменты

Инструкции

Определить, что стена не несущая

Стены всегда определяют комнаты, но лишь иногда они имеют вес сверху. Когда они несут вес, они важны для структурной целостности всего дома. Эти подсказки могут помочь вам определить, является ли стена несущей:

Все наружные стены несущие. Это правило не является исключением.
Если стена проходит параллельно балкам, указанным выше, вероятно, она не выдерживает нагрузок.
И наоборот, если стена несет нагрузки, она будет построена перпендикулярно балкам над ней.
Некоторые стены, построенные под перпендикулярным углом, все еще могут быть ненесущими.Шкаф — хороший пример ненесущей стены, которая часто проходит под углом 90 градусов к балкам.

Смотреть сейчас: как узнать, несущая ли стена

Отключите электричество и воду

С помощью автоматического выключателя отключите электричество, проходящее через стену. Закройте промежуточные запорные краны воды или отключите воду через главный запорный кран дома.

Получение разрешения

Снятие несущих и ненесущих стен разрешено почти во всех населенных пунктах. Даже если вы, возможно, решили, что можете удалить стену без ущерба для структурной целостности дома, разрешительное агентство вашего города или округа должно будет подтвердить это. Подайте заявку на разрешение как минимум за две недели до того, как вы планируете снимать стену.

Устранение препятствий на поверхности

Даже такие предметы, как выключатели света и лицевые панели, которые вы собираетесь отправить в корзину, следует заранее удалить отдельно. Они могут затруднить снятие гипсокартона.

Удалить гипсокартон

Острием молотка проткните гипсокартон. Сложите и выбросьте мелкие кусочки. Руками отклейте болтающиеся участки гипсокартона. Когда вы найдете винт для гипсокартона, открутите его. Любые шурупы для гипсокартона, которые вы можете выкрутить, упрощают снятие гипсокартона.

Очистить провода и трубы от стен

Через внутренние стены часто проходят инженерные сети и коммуникации: электрические кабели, водопроводные трубы, канализационные сточные трубы, кабели связи и т. Д.

Если в вашей внутренней ненесущей стене есть инженерные сети, вы можете нанять сантехника или электрика, чтобы они закрыли или прекратили эти услуги. Что касается электричества, у вас останется распределительная коробка, закрытая лицевой панелью, которую обычно можно закрасить.

Отрезать шпильки и удалить

Сабельной пилой вырежьте шпильки по центру. Вручную оттяните обрезанные шпильки.

Отрезанные выступающие гвозди

Гвозди будут торчать из потолка и пола.Вставьте лезвие для резки металла в сабельную пилу и срежьте гвозди.

Когда звонить профессионалу

Определить, несет ли внутренняя стена нагрузку или нет, может быть непросто. Вы можете узнать мнение подрядчика или инженера-строителя, который будет взимать с вас почасовую или фиксированную плату за проверку стены.

Снос: Удаление стен | HGTV

Оценка безопасного и эффективного демонтажа стен 2: 2.5 по моей шкале Cuss-O-Meter, которая колеблется от 1 до 5, причем 5 — самая жесткая. Вам нужно двигаться осторожно и иметь план. Следуйте приведенным ниже инструкциям и начните с предупреждения о динамической нагрузке.

Шаг 1 при снятии стены — определить, несущая ли она. Хорошее практическое правило состоит в том, что если стена направлена к середине дома и проходит перпендикулярно балкам наверху, она несет вес — и очень много.

Несущие стены получили 5 баллов по шкале Cuss-O-Meter из-за дополнительных усилий.Столбы и заголовки (есть несколько вариантов, которые выходят за рамки данной статьи) должны быть установлены вместо стены. Это не сверхпрочные столярные изделия, но есть много деталей и тяжелой работы, к которым нужно подходить должным образом, иначе вам в основном гарантированы проблемы.

Когда я снимаю несущие стены, я обрамляю временные опорные стены по обе стороны от снимаемой стены, добавляя диагональную распорку, чтобы укрепить их. «Временные стены» несут нагрузку, в то время как я снимаю оригинальную стену и заменяю ее шипами, шпильками и жаткой подходящего размера.

Рекомендую получить разрешение на этот проект. Во-первых, вы должны это сделать, а во-вторых, когда вы отправляете чертежи с деталями вашего обрамления, у инспектора есть возможность перепроверить вас. Может оказаться, что нижеприведенная система пола может нуждаться в большем количестве говядины или блокировки, или может потребоваться, чтобы жатка была изготовлена из пиломатериалов, а не спилена для достижения желаемого пролета, или вам может потребоваться больше шипов, чем вы планировали.

Основная функция ненесущих стен заключается в том, чтобы в них размещалось механическое оборудование и они служили основой для подвешивания гипсокартона, разделяющего комнаты.Если вы хотите избавиться от этого разделения, главное — разумно их разделить.
Покройте пол под демонстрируемой стеной (с обеих сторон) большим куском картона или 1/4-дюймовой фанеры для защиты отделки. Уберите ткань в остальной части комнаты, если вас беспокоит пыль.

Определите, имеете ли вы дело с электрическими линиями, водопроводом или HVAC. Открытие стены, которую вы планировали переместить, только для того, чтобы обнаружить там большую погоню за HVAC, испортит вам день.

Цель не в полном разорении. Нужно оставить субстрат, из которого максимально легко строить. Вот страница из моей демонстрационной пьесы:

Гипсокартон / штукатурка . Снимите гипсокартон или штукатурку, чтобы обнажить стойки. Если выходит только часть стены, скажем, дверь, обрежьте левый и правый отвесы. Проделайте отверстие в центре стены, а затем пошевелите гипсокартоном взад и вперед; он скорее оторвется крупными кусками, чем небольшими кусками.Если вы экономите потолок, сделайте надрез в месте его соприкосновения со стеной с помощью канцелярского ножа; разрезание ленты сводит к минимуму повреждения при разделении частей.

Пластырь отрывается от того, что парень, которого я знал, называл «кусочки и кусочки». Здесь тоже бывают огромные облака мелкой пыли. Я тащу гипс в 6-миллиметровых подрядных мешках для мусора. В пакете не нужно много гипса, чтобы он стал очень тяжелым.

Шпильки .По возможности используйте сабельную пилу с отрывным полотном, чтобы обрезать гвозди между нижней пластиной и нижней частью стойки. Это освободит шпильку, которую вы можете оторвать от гвоздей выше. Если у вас нет места, чтобы завязать 8-футовую гвоздику, отрежьте гвоздь посередине, а затем вытащите каждую половину.

Пластины . Снимите верхнюю и нижнюю пластины. Используйте обратную пилу с демонстрационным полотном. Обычно соединение между деревом и гвоздем можно сломать, поддев поддев.Иногда бывает необходимо подстричь ногти.

Вот несколько общих указаний, которые помогут сделать работу проще и безопаснее.

Марк Клемент — моделист и автор книг The Carpenter’s Notebook и The Kid’s Carpenter’s Workbook, Fun Family Projects! Узнайте больше на сайте www.TheCarpentersNotebook.com .

вещей, о которых следует помнить, прежде чем снимать стены или несущие стены

Что делать, чтобы ваш проект жилищного строительства соответствовал требованиям?

Макеты

с открытой концепцией пользуются популярностью из поколения в поколение.Естественный свет, сплоченность семьи и безопасность детей — все это их привлекательность. Напротив, старые конструкции оставляют семьи с темными холлами, недостаточно используемым пространством и более низкой стоимостью перепродажи. Для тех, кто хочет открыть свое жилое пространство, нежелательные стены представляют собой очевидное, но недооцененное препятствие. Многие не могут предвидеть проблемы, которые могут возникнуть при демонтаже стены, и пытаются реализовать эти проекты самостоятельно.

Первая задача — выяснить, выдерживает ли рассматриваемая стена нагрузку или обеспечивает сейсмостойкость.Это важная и сложная задача. Большинство домовладельцев понимают, что некоторые стены в их доме несущие, но немногие могут с уверенностью заметить их. Без конструктивных чертежей или инженерной оценки трудно быть уверенным.

Что такое несущие стены?

Несущие стены выдерживают вес конструкции над ними. В сейсмоопасных районах, таких как Калифорния, они выдерживают сейсмические нагрузки и защищают дом от повреждений в результате землетрясения.Хотя большинство несущих стен являются внешними, некоторые находятся внутри зоны основания. Приведенные ниже характеристики позволяют предположить, что внутренняя стена несущая:

Прокладывается перпендикулярно перекрытиям пола, потолка или крыши выше
Расположен прямо под другой стеной или немного смещен.
Он находится на вершине фундамента опорной балки или бетонной
Он расположен в центре и проходит в более длинном направлении здания.

Тем не менее, не все стены соответствуют этим атрибутам, особенно когда они используются для защиты от землетрясений. Лучший способ определить это — изучить оригинальные структурные чертежи или вызвать специалиста-инженера для осмотра дома. Пожалуйста, позвоните нашей команде опытных инженеров по телефону (877) 892-0292 для консультации.

Снятие несущей стенки

Несущую стену обычно следует заменять временной конструкцией во время демонтажа и постоянной — после.Одинарная балка с колоннами на обоих концах часто является адекватной заменой, хотя иногда для эффективной компоновки области ниже может потребоваться более одной балки. Размещение новой балки или балок под существующими балками перекрытия на уровне снесенной стены часто является самым дешевым вариантом, но может не достичь желаемого эстетического результата. Другой вариант — разрезать существующие балки над рассматриваемой стеной, чтобы балка могла поместиться в потолке, таким образом скрывая ее от взгляда снизу. Размер балки и ее стоимость будут зависеть от веса груза, который она поддерживает, и длины пролета между колоннами; иногда большие балки все равно будут выступать под потолком.В этом случае может быть предпочтительнее использовать более прочную стальную балку для достижения желаемого эффекта или уменьшить размер получающегося отверстия и сэкономить средства.

Ненесущие стены

Ненесущие стены не так важны с точки зрения конструкции, но выполняют множество других функций. Они обеспечивают конфиденциальность, снижают уровень шума, экономят затраты на электроэнергию и скрывают трубы и проводку. Домовладельцы должны учитывать эти факторы, прежде чем приступить к удалению.

Затраты энергии

Затраты на энергию могут возрасти в пространстве открытой концепции. Стены создают меньшие зоны, в которых системы климат-контроля работают эффективно, и без них одна открытая зона обходится дороже для обогрева и охлаждения. Тем не менее, существует множество решений для компенсации более высоких затрат на электроэнергию, и профессионал по ремонту может найти то, что работает лучше всего. Наши инженеры обладают большим опытом в этой области и находятся всего на расстоянии одного телефонного звонка. Пожалуйста, позвоните нам по телефону (877) 892-0292 , чтобы обсудить ваши варианты.

Механические услуги

Электропроводка, водопровод или воздуховоды HVAC могут быть помещены внутри перегородки. Стены в двухэтажном доме с большей вероятностью скрывают их, как и стены, прилегающие к ванной. Услуги по изменению маршрута, найденные в стенах, могут увеличить затраты и время на проект, и лучше всего вызвать опытных подрядчиков по переезду, чтобы помочь сохранить проект в срок и в рамках бюджета.

Опасные материалы

Снос гипсокартона — дело пыльное, грязное и неизбежное в процессе снятия стены.Иногда это может представлять серьезную опасность для здоровья. Асбест регулярно использовался до 1980 года и может присутствовать в стенах более старого дома. При сносе выделяются опасные волокна асбеста с облаками пыли из гипсокартона, которые могут нанести необратимый вред здоровью рабочих и жителей дома. Риски для здоровья не ограничиваются асбестом. Ядовитая в небольших количествах и широко использовавшаяся до 1978 года свинцовая краска является еще одной вероятной опасностью для старых жилищ. Перед снятием гипсокартона подрядчик должен проверить стены на наличие асбеста и свинцовой краски и принять меры для контроля воздействия этих веществ.В стенах также могут присутствовать другие опасные вещества, и перед тем, как приступить к удалению стен, всегда следует проконсультироваться со специалистами по удалению.

Разрешения

Для снятия стен требуется разрешение во всех юрисдикциях Калифорнии, и даже ненесущие стены обычно требуют подтверждения инженером-строителем, что они не служат какой-либо структурной цели. В случае несущих стен, местные строительные ведомства будут просить чертежи и планы по сносу для демонстрации новой системы постоянной поддержки.Тогда подрядчик будет нести ответственность за реализацию этого решения.

Как мы можем помочь

Многие причины могут побудить вас ударить молотком по стенам. Свет в вашей гостиной горит круглосуточно. Стоимость вашего дома при перепродаже не может сравниться с ценой новых домов на рынке. Вы мечтаете о большом и светлом жилом пространстве, где ваша семья может вместе готовить, обедать и отдыхать. Независимо от цели вашего улучшения, сбивать ненужные стены сложно и опасно.Несмотря на идентифицируемые характеристики, несущие стены легко не заметить, потому что они могут быть скрыты. Их удаление без замены структурных опор может привести к серьезным повреждениям и подорвать бюджет проекта. Ненесущие стены обходятся дешевле, но сами по себе создают проблемы. Механические элементы и опасные материалы могут скрываться внутри, и оба фактора требуют тщательного планирования и выполнения.

Команда Design Everest хорошо оснащена для выполнения этапа планирования демонтажа стены.Наши опытные инженеры определят несущие стены, предложат новые структурные опоры, спланируют перемещение механических служб и упростят процесс получения разрешений. Наши отраслевые партнеры могут гарантировать, что конструкция будет энергоэффективной. Для полного спокойствия мы можем направить вас к проверенным, опытным подрядчикам для выполнения проекта. Если вы готовы отказаться от устаревшего плана этажа и открыть жилое пространство, мы здесь, чтобы помочь. Пожалуйста, позвоните нам по телефону (877) 892-0292 для БЕСПЛАТНОЙ консультации и оценки.

Источники:
[1] https://www.fema.gov/media-library-data/20130726-1535-20490-9409/fema232part2.pdf
[2] https://www.homeadvisor.com/cost/additions-and-remodels/remove-load-bearing-wall/
[3] https://housetipster.com/housetips/501/how-to-modify-supporting-walls-without-destroying-your-house
[4] https: // www.asbestos.net/asbestos/products/drywall/
[5] https://www.thespruce.com/before-removing-a-non-load-bearing-wall-1821963
[6] https://www.thespruce.com/determining-load-bearing-wall-1822005
[7] https://www.thespruce.com/removing-a-load-bearing-wall-1821964

Могу ли я снять стену в моем доме в метро Vancouver BC? · Wow Decor

Вы рассматриваете проект ремонта дома для своей недвижимости в Британской Колумбии? Включает ли это удаление стен внутри вашего дома в метро Ванкувер Британская Колумбия? Если вы мечтали о том, чтобы интерьер квартиры позволял вам хорошо видеть гостиную из кухонной зоны и других углов, то лучшим вариантом может быть удаление стены.

Удаление стены внутри дома может показаться сложной задачей. Однако при правильном планировании и исследованиях вы можете максимально эффективно использовать этот важный проект по ремонту дома. Более того, чтобы оптимизировать общий процесс, также рекомендуется нанимать услуги профессиональных поставщиков услуг по ремонту дома или подрядчиков в вашем регионе.

Ремонт квартиры — Когда снимать стену?

Если вы хотите повысить общую стоимость кондоминиума в Ванкувере или улучшить общую эстетику своей прекрасной квартиры, удаление стены — это серьезный проект по ремонту дома.

Есть несколько причин снести стену в интерьере своей квартиры. Вот некоторые из распространенных причин:

Для увеличения доступного пространства
Максимизировать общий образ жизни
Для украшения дома
Для улучшения вашей способности следить за домом, когда вы находитесь в другом углу

Какой бы ни была причина для выполнения вашего проекта по удалению стен, вам следует проанализировать долгосрочные последствия этого.В то же время вы также должны проанализировать, как данное решение решит конкретную проблему, с которой вы можете столкнуться дома.

Факторы, которые следует учитывать при снятии стены в вашем доме

Прежде чем вы погрузитесь в проект по демонтажу стен в вашей квартире в Ялтауне, Британская Колумбия, обратите внимание на несколько важных факторов:

Несущая способность. Когда вы начинаете снимать внутренние стены, следует учитывать два основных типа стен — несущие и ненесущие стены.Несущие стены, как известно, поддерживают элементы общей массы дома, включая балки, верхние этажи, чердак, крышу и т. Д. Наружные стены дома или квартиры, как правило, несущие. Однако только некоторые стены внутри дома имеют тенденцию к несению нагрузки.

С другой стороны, известно, что ненесущие стены просто поддерживают себя. Хотя стена может быть прикреплена к потолку физически, она не будет поддерживать потолок.Основное назначение ненесущих стен в квартирах — разделить различные комнаты в структуре дома.

В то время как снять ненесущую стену во внутренней части дома проще, удаление ненесущей стены в интерьере вашей квартиры может оказаться сложной задачей. При правильном планировании вы можете без проблем выполнить то же самое. При реализации такого проекта всегда рекомендуется обращаться за профессиональными услугами.

Сделай сам или профессиональные услуги: Есть несколько способов сделать самодельный проект, убрав стену в интерьере своей квартиры.Однако в этом процессе могут быть некоторые сложности. Поэтому, если вы хотите добиться безупречных результатов, рекомендуется обратиться за профессиональными услугами. Это особенно актуально, если вы новичок в этом деле и не обладаете необходимыми знаниями, чтобы выполнить задание самостоятельно.
Внутри стены: Стена квартиры может скрывать гораздо больше, чем просто общую структуру или кости дома. Если в данной области стены есть розетка, вам следует подумать о большом количестве электрических линий, проложенных по стене там.Более того, также может быть вероятность того, что системы отопления, вентиляции и кондиционирования или водопровода проходят через определенную стену.

Или может быть какая-то старая газовая линия, в которую вы бы не предпочли вмешиваться при проведении проекта по демонтажу стены. Это причина, по которой рекомендуется нанимать профессиональные услуги по ремонту стен, чтобы после этого не возникло серьезных проблем. Это особенно актуально, если вы планируете выставить на продажу любую из ваших квартир в Ялтауне.

Общая стоимость перепродажи: если вы выставляете свои квартиры в Йелтауне на продажу, тогда стоимость перепродажи должна быть приоритетом.Вы должны отдавать предпочтение общей стоимости при перепродаже перед проведением любого крупного проекта реконструкции вашего дома. Поэтому, если вы хотите убрать стену внутри дома, вам следует учитывать влияние этого на общую стоимость дома при перепродаже. С одобрения эксперта вы можете рассчитывать на то, что в будущем вы сможете заключить или разорвать сделку по проекту демонтажа стен. Поэтому вам следует не торопиться и пересмотреть свое решение.
Нежелательные сюрпризы: если вы имеете дело с каким-то старым домом или квартирой, вы можете столкнуться с различными сюрпризами, включая старые газеты, журналы или даже потенциально опасные предметы, такие как свинцовая краска или асбест.Поэтому, если вы хотите держаться подальше от таких достопримечательностей, вы можете обратиться за профессиональными услугами для выполнения своих задач.

Когда вам нужно разрешение на строительство дома в Ванкувере?

Когда вы предпринимаете какой-либо крупный проект по ремонту дома в Нижнем Материке, например, сносите стену в своей квартире, вам потребуется получить на это разрешение. Это сделано для обеспечения общих стандартов безопасности в районе и окружающей среде в целом.

В Большом Ванкувере, Британская Колумбия, от вас, как правило, требуется разрешение на участие в проекте ремонта или строительства дома в следующих случаях:

Любой новый тип строительства — включая некоторые новые здания или проекты реконструкции существующих зданий для создания новой территории
Изменение существующего землепользования некоторых существующих коммерческих помещений
Пристройка вторичного помещения к существующему дому
Проекты реконструкции, включая перемещение внутренних стен или изменение существующих линий электропередачи, газа или водопровода
Строительный ремонт
Строительство садового сарая или гаража
Ремонт гипсокартона в многоквартирных домах жилого типа
Арендатор или улучшения в аренде данного коммерческого помещения

Воспользуйтесь данным проектом реновации по максимуму!

Можно ли открыть стену в кооперативном ремонте Нью-Йорка?

Наш ремонт, образно говоря, ударил в стену.Последние недели я придерживался схемы ожидания, не зная, как двигаться дальше. Кажется, каждый шаг возвращает меня к стене, которая отделяет нашу кухню от гостиной. Существует множество страшных историй о ремонте кооперативов: от ограничительных правил правления до лабиринтных городских разрешений и дорогостоящих оплачиваемых экспедиторов и т. Д. Достаточно отложить даже опытного ремонтника. Но наконец я вижу свой путь. Да, вы МОЖЕТЕ открыть стену в кооперативном здании в Нью-Йорке, лишь с несколькими смягчающими факторами.

Позволит ли это кооператив?

Все кооперативы индивидуальны, и ремонтников Нью-Йорка должно успокоить то, что более драматические анекдоты, которые вы услышите, как правило, происходят из очень эксклюзивных зданий Манхэттена. Ознакомьтесь с условиями соглашения о ремонте вашего кооператива, чтобы выяснить, насколько открыта ваша доска для ремонта домовладельцев. У нас есть стандартное соглашение, которое запрещает:

Изменения в системе отопления, вентиляции или кондиционирования здания
Работы, которые могут создать помехи или повредить систему внутренней связи в здании, газовые, электрические или водопроводные службы
Работа, которая нарушит наружную кладку стен или потолка
Устройство невысокой перегородки, прикрепляемой болтами к бетонному полу или потолку здания
Удаление комнат или добавление комнат
Удаление или модификация конструктивных элементов, таких как несущие стены, окна, бетонные полы и потолки

Первые пять неудивительны.Эти положения защищают собственность от любых изменений, которые могут вызвать утечку или другие повреждения, за которые будет нести ответственность кооператив, или которые могут прервать обслуживание соседей — двух вещей, которые советники кооператива хотят избежать любой ценой. Из предыдущих ремонтов в кооперативных зданиях я уже знал, например, что выпускать вытяжку наружу нельзя, потому что разрезание кирпичной кладки здания может вызвать структурное повреждение здания и / или протечки. (Хотя я жил в кооперативах, которые позволяли владельцам садовых квартир увеличивать окна в двери, так что стоит проверить, важно ли это для вас.) Я также знаю, что прокладка газового ответвления от магистральной газовой магистрали не представляет большого труда, если вы хотите переместить кухонную плиту или варочную панель, но даже не думайте о перемещении магистрали, что потребовало бы отключения обслуживания для всех. твои соседи. Зная об этом, я планировал соответственно.

Это было последнее условие, которое заставило меня задуматься. Удаление части стены не повлияет на структурные элементы. Или нет? Эта стена «структурная»?

Несущая ли стена?

Внутренние стены не считаются конструктивными, если они не являются несущими, а это означает, что они помогают выдерживать нагрузку на крышу и другие элементы.Я не думаю, что наша стена является несущей стеной. Внутренняя стена, которая даже не проходит по длине квартиры, она находится в семи футах от внешней стены (обычно это подсказка) и проходит параллельно внешней стене, которая проходит по всей длине жилища (она отделяет нашу квартиру от квартиры нашего соседа). Здравый смысл подсказывает, что внешняя стена, скорее всего, будет несущей стеной, но даже она не охватывает более крупное здание.

Если бы это был дом на одну семью или даже жилой дом меньшего размера, мы могли бы спуститься в подвал или подняться на чердак и посмотреть, как выравниваются балки.Однако у кооперативов нет чердака, а в подвале есть общая прачечная, котельная, комната для уплотнения мусора, комната для велосипедов, кладовая и гараж, где в большинстве помещений потолок закрыт. Не так уж много подсказок.

Вам нужно нанять инженера-строителя?

Я поговорил с инженером — ну, поговорил с админом, который ответил на его телефон. Она сообщила мне, что первое, что они просят показать, — это планы строительства. Если бы у меня их не было, она предложила мне нанять архитектора, который мог бы провести исследование в Департаменте строительства Нью-Йорка и найти их.Она отметила, что если мне понадобится разрешение, только архитектор может подать разрешение в город, поэтому, начав с архитектора, я избавлю себя от некоторых проблем.

Вам нужно нанять архитектора?

Казалось, я не могу двигаться вперед без планов, но нужен ли мне архитектор для этого проекта? План моей кухни прост, если не считать открытой части стены. Я уже сделал в SketchUp чертежи пространства в масштабе и план этажа с точными размерами с помощью инструмента планирования кухни Ikea.

Я позвонил по совету друга из моего книжного клуба. Оценщик и проектировщик коммерческой недвижимости в одной из крупнейших фирм по недвижимости в Нью-Йорке, она недавно полностью отремонтировала трехсемейное здание в Бруклине, включая дуплекс владельца, где она и ее семья сейчас живут. Она предупредила, что архитекторы дорогие, как я понял, и поинтересовалась, достаточно ли объемна наша работа, чтобы ее заинтересовать. Она выразила мою серьезную озабоченность: если выяснится, что мне не понадобится разрешение, это будет пустой тратой денег и ненужным расходом моего бюджета на ремонт.(У меня были видения, как моя мраморная мечта тает!)

Вам нужно разрешение? Согласно Fontan Architecture в Нью-Йорке, правила и общие передовые практики гласят, что вы можете удалить стену без разрешения, если она соответствует всем из следующих стандартов:

Стена в жилом доме
Не в одноместном номере

Внутренняя перегородка

Вы удаляете только часть — значит, это только частичный снос

Вы удаляете менее 50% его

Удаляемая площадь поверхности составляет менее 45 квадратных футов — примерно 6 футов в комнате со средней высотой потолка.

Стена не несущая и не огнестойкая

Проверяйте, проверяйте, проверяйте, проверяйте, проверяйте и проверяйте, но остановитесь на цифре 7.

Департамент строительства Нью-Йорка проводит вечера домовладельцев каждый вторник с 16:00 до 19:00 в каждом районе, где вы можете получить ответы на вопросы лично. (Вы также можете позвонить по номеру 311.) Они говорят, что вам, вероятно, не нужно разрешение, если стена находится внутри вашего помещения, особенно если вы не снимаете всю стену. Я нет — мы определенно оставляем участок, в котором есть газ, вода и канализация. Исключение: если стена несущая.

Несет ли настенная нагрузка? (Ack! — Назад к стене.) Очевидно, мне нужно было увидеть планы строительства. Кто, кроме архитектора, может помочь вам найти планы здания? Чтобы выйти из тупика, мне пришлось сделать то, о чем вас предупреждают многие владельцы кооперативов, пока вы не получите свое предложение по ремонту, аккуратно перевязанное бантиком — я обратился к члену нашего совета директоров кооператива. чтобы узнать, продолжало ли правление строить планы или кто-нибудь из нашей линии делал это раньше.

Вице-президент правления ответил мне на следующий день. Он встретил меня в офисе совета кооператива в нашем здании, где я смог сфотографировать план здания, удобно прикрепленный к стене.Я был удивлен тем, насколько прост на самом деле «план». Там, где я ожидал чего-то вроде чертежей или механических чертежей, это было больше похоже на планы этажей, которые вы видите прикрепленными к спискам недвижимости, но в более крупном масштабе, включая примыкающие стены ко всем соседним квартирам. Когда вы смотрите на нашу единицу в контексте всего здания, становится очевидно, что данная стена не является несущей стеной.

Он указал на нашу линию, M-line, и сказал, что совершенно уверен, что другие владельцы сделали аналогичный ремонт.В любом случае, в ходе прошлых ремонтных работ были устранены ненесущие внутренние стены. Он объяснил, что наше строительное управление изучит все это, и что у них есть еще более подробные чертежи, если они захотят сослаться на них.

Итак, похоже, мой следующий шаг — предоставить договор на ремонт.

Прежде чем я это сделаю, я хочу защитить окно моего подрядчика. Мы собираемся жить в нашем доме во время этого ремонта, поэтому я хочу начать его в начале лета, когда Росс и я будем проводить большую часть выходных в коттедже.Я полностью уверен, что наши будничные недели, проведенные в зоне строительства, будут адом; Я не питаю иллюзий по этому поводу. Но, по крайней мере, мы сможем отвлечься от всего этого на выходных, а мы уже копим отпускные дни, чтобы продлить некоторые из этих выходных.

Имеется ли у подрядчика лицензия и страховка для кооперативов? Последний смягчающий вопрос — имеет ли ваш подрядчик лицензию и застрахован ли он для сотрудничества. Если у вас есть опыт и репутация, и вы много работали в кооперативах Нью-Йорка, то он или она будет.Наш уже знаком с нашим домом и строением по работе, которую он проделал после нашей покупки, включая капитальный ремонт ванной комнаты. Я буду работать с Генри, чтобы описать объем работы в терминах, достаточно конкретных, чтобы унять опасения, и передать его управляющему агенту с приложением копии его лицензии и страховки.

Как только мы получим зеленый свет от доски, я могу подписать договор с моим подрядчиком и начать этот проект!

Мне пора завершить поиск продуктов и перейти к закупкам продуктов, которые, как я помню из прошлых проектов, продвигаются так быстро и так дорого, что у меня кружится голова.Пора также принять окончательное решение по шкафам. Пойду ли я с дверьми Ikea, которые дешевле всего; необработанное дерево Двери самодельные, которые нужно будет покрасить, и они будут самыми дорогими; или найти золотую середину с дверцами шейкер Scherr, которые также сделаны из натурального дерева и доступны в стандартном «белом» цвете? Быть в курсе.

Наш ремонт, образно говоря, ударил в стену. Последние недели я придерживался схемы ожидания, не зная, как двигаться дальше. Кажется, каждый шаг возвращает меня к стене, которая отделяет нашу кухню от гостиной.Существует множество страшных историй о ремонте кооперативов: от ограничительных правил правления до лабиринтных городских разрешений и дорогостоящих оплачиваемых экспедиторов и т. Д. Достаточно отложить даже опытного ремонтника. Но наконец я вижу свой путь. Да, вы МОЖЕТЕ открыть стену в кооперативном здании в Нью-Йорке, лишь с несколькими смягчающими факторами.

Позволит ли это кооператив?

Все кооперативы индивидуальны, и ремонтников Нью-Йорка должно успокоить то, что более драматические анекдоты, которые вы услышите, как правило, происходят из очень эксклюзивных зданий Манхэттена.Ознакомьтесь с условиями соглашения о ремонте вашего кооператива, чтобы выяснить, насколько открыта ваша доска для ремонта домовладельцев. У нас есть стандартное соглашение, которое запрещает:

Изменения в системе отопления, вентиляции или кондиционирования здания
Работы, которые могут создать помехи или повредить систему внутренней связи в здании, газовые, электрические или водопроводные службы
Работа, которая нарушит наружную кладку стен или потолка
Устройство невысокой перегородки, прикрепляемой болтами к бетонному полу или потолку здания
Удаление комнат или добавление комнат
Удаление или модификация конструктивных элементов, таких как несущие стены, окна, бетонные полы и потолки

Несущая ли стена?

Вам нужно нанять инженера-строителя?

Вам нужно нанять архитектора?

Стена в жилом доме
Не в одноместном номере

Внутренняя перегородка

Вы удаляете только часть — значит, это только частичный снос

Вы удаляете менее 50% его

Стена не несущая и не огнестойкая

Проверяйте, проверяйте, проверяйте, проверяйте, проверяйте и проверяйте, но остановитесь на цифре 7.

Итак, похоже, мой следующий шаг — предоставить договор на ремонт.

Как только мы получим зеленый свет от доски, я могу подписать договор с моим подрядчиком и начать этот проект!

Как сбить стену

Открытые планы этажей — популярный дизайн домов. Объединение комнат может дать больше света, больше пространства и улучшить ощущение потока во многих домах.Если вы живете в доме с устаревшей закрытой планировкой, вы можете освободить больше места, выбив стену между двумя комнатами. Это большая работа, и она подходит не для каждого дома. Но в некоторых случаях научиться снести стену — это четкий проект, который действительно может открыть дом.

Используйте это руководство, чтобы узнать, как и когда делать этот проект своими руками.

Перед тем, как снести вашу стену

Определите, является ли ваша стена несущей

Прежде чем вы начнете планировать свой проект, вам нужно определить, является ли стена, которую вы хотите удалить, несущей.Несущие стены выдерживают вес вашего дома от крыши до фундамента и абсолютно необходимы для структурной целостности вашего дома. Самостоятельно проверьте, нет ли знаков, и, если вы все еще хотите продолжить, наймите инженера или архитектора, чтобы они осмотрели стену.

«Инженер осмотрит сооружение и увидит, как оно было построено. Старые дома довольно просты, но наши современные дома на самом деле представляют собой довольно сложные конструкции. Несущая стена или нет? Несущие полы? Как эта стена несет или не переносит нагрузки на почву или фундамент ниже? »
Скотт Зурн, П.E. | Уровень техники и инспекции

Если ваша стена не является структурной: Вы можете перейти ко второму шагу этого DIY-проекта.

Если он несущий: Продолжите разговор с инженером, чтобы определить, выполнимо ли проект в рамках вашего бюджета и будет ли он соответствовать вашей цели проекта. Снос несущей стены — это не рукоделие. Вам нужно будет нанять больше экспертов, чтобы помочь вам с этим проектом.

Сколько стоит снести стену?

Если вы снимаете внутреннюю ненесущую стену, проект может стоить 1000 долларов или меньше, в зависимости от количества специалистов, которых вы пригласите, и того, какую часть проекта вы завершите самостоятельно.

Удаление несущей стены обходится дороже: до 3000 долларов для одноэтажного дома и от 10 000 до 20 000 долларов для многоэтажного дома.

«Если [снятие стены] не будет выполнено неправильно, через пять лет мы увидим провисание потолка и трещины в гипсокартоне, а также общую плохую работу дома. Несколько лет это выглядело нормально, но на самом деле проблема обнаруживается позже, показывая, что стена была важна ».
Скотт Зурн, P.E. | Уровень техники и инспекции

Узнайте, что у вас в стене

Если в вашей стене есть розетки, значит, в ней есть электропроводка.Если в стене есть вентиляционные отверстия, значит, в ней есть воздуховоды и трубы HVAC. Если стена поддерживает раковину, ванну, туалет или стиральную / сушильную машину, то в ней есть водопровод.

Если не очевидно, что находится в стене, выполните следующие действия, чтобы определить, есть ли что-нибудь внутри:

Пройдите в подвал: Если ваша стена находится на первом этаже и у вас есть недостроенный подвал, вы должны иметь возможность заглянуть под стену и увидеть, исчезают ли какие-либо коммуникации в стене.
Вырежьте отверстие в гипсокартоне: Если в вашем подвале нет никаких подсказок, используйте канцелярский нож, чтобы прорезать гипсокартон и осветить фонариком, или используйте цифровую программу просмотра, чтобы посмотреть в стену в поисках труб, проводов и всего остального. .
Наймите подрядчика: Профессионал сможет легко и за довольно символическую плату рассказать вам, какие инженерные сети находятся в ваших стенах. Будет немного дороже, если они уберут за вас коммунальные услуги, прежде чем вы начнете снос.

Как сбить стену розеткой

Нанять электрика. Если у вас есть активная электрическая проводка в стене, самый безопасный способ убедиться, что за ней правильно ухаживают, — это нанять профессионала.Это также относится к любым трубам или вентиляции в ваших стенах. Наймите подрядчика, чтобы он удалил, переместил или перекрыл любые коммунальные услуги и не нарушил кодексы или не причинил вред вашему дому.

Если ваш дом был построен до 1978 года, вам также следует проверить стены на наличие асбеста и свинцовой краски, прежде чем вы начнете их сносить.

Соберите инструменты и материалы, необходимые для разрушения стены

После того, как вы определили, что ваша стена подходит для сноса своими руками, соберите материалы и приготовьтесь снести гипсокартон.

Инструменты:

Монтировки
Универсальный нож
Поиск шпильки
Кувалды
Сабельная пила (с лезвием, способным прорезать гвозди)
Мастерки (разной ширины)
Электродрель

Материалы:

Пластиковая пленка
Малярная лента
Очки защитные
Противопылевые маски
Рабочие перчатки
Полы
Аренда мусорного контейнера или другое решение для вывоза мусора

Материалы для ремонта потолка:

12, 2 × 2 или 1 × 2 деревянных планок
Гипсокартон (для заплатки потолка)
Гипсокартон
Лента для гипсокартона
Винты для гипсокартона
Деревянные полоски от 6 до 10, 2 на 2 или 1 на 2 дюйма длиной около 6 дюймов

Вам также необходимо будет определить, нужно ли вам разрешение в вашем городе.Если вы снимаете стену, не являющуюся конструкцией, вам, вероятно, не нужно разрешение, но стоит перепроверить.

Как сбить стену

Шаг 1. Подготовка к сносу

Подготовьте комнаты по обе стороны от стены, которую вы снимаете. При сносе стены образуется много пыли и мусора. Защитите остальную часть вашего дома, приняв следующие меры:

Положите на пол брезент или лист фанеры. Фанера лучше защитит паркет, керамическую плитку и другие хрупкие напольные покрытия.
Закройте вентиляционные отверстия в обеих комнатах пластиковой пленкой и лентой, чтобы пыль не разносилась по всему дому.
Используйте пластиковую пленку и скотч, чтобы создать перегородку между другими комнатами.
Закройте окна пластиковой пленкой, чтобы защитить их от разлетающихся обломков.
Снять двери, обшивку дверей и плинтусы. Следуйте этому руководству по удалению плинтуса, если вы хотите повторно использовать их в другом проекте.

Для подготовки:

Найдите помощников.Проще всего этот проект с двумя людьми.
Носите длинные брюки, прочную обувь, защитные очки, респиратор и рабочие перчатки.

Цель состоит в том, чтобы защитить ваш дом и свое тело от частиц пыли, а также от сломанных шпилек и ударов молотка.

Шаг 2: начните сбивать стену

После того, как вы подготовили комнату и предприняли меры по защите, выполните следующие действия, чтобы начать сбивать стену:

Используйте свой универсальный нож, чтобы надрезать краску и герметик между стеной и потолком и окружающими стенами.
Возьмите кувалду и проделайте между шпильками небольшое отверстие для стартера. Если вы не знаете, где расположены шпильки, воспользуйтесь поисковиком.
Вставьте сабельную пилу в стартовое отверстие и вырежьте большой прямоугольник из гипсокартона между стойками. Это сделает ваш проект аккуратнее и проще, чем ломать гипсокартон на мелкие кусочки кувалдой.
Вытащите и утилизируйте изоляцию, если она встретится. Маловероятно, что внутренние стены будут содержать теплоизоляцию.
Повторяйте этот процесс, пока весь гипсокартон с первой стороны стены не будет удален.
Оставаясь на месте, с помощью пилы повторите процесс с гипсокартоном на другой стороне стены.

Когда вы закончите снимать куски гипсокартона, перенесите весь мусор в мусорный бак, прежде чем переходить к следующему шагу. Убедитесь, что ваше рабочее место чистое и не подвержено опасностям.

Шаг 3: Удалите стенные стойки и пластины

Без гипсокартона вы можете ясно видеть стойки стены.Чтобы удалить стойки, с помощью сабельной пилы разрежьте стойки горизонтально, примерно на полпути вниз по стене. Потяните каждую новую половину на себя, а затем при необходимости вытащите ее из стены с помощью монтировки.

Затем вы удалите настенные пластины (последние стойки на обоих концах стены). Попросите помощника держать стойку, пока вы проводите пилой между стойкой и стеной, прорезая гвозди. После того, как гвозди будут обрезаны, вытащите гвоздь из стены с помощью монтировки.

Сделайте то же самое для полов и потолков.После того, как вы удалили все шпильки и пластины, используйте плоскогубцы, чтобы удалить гвозди или кусочки ногтей, которые остались.

Шаг 4: Зальцовка потолка там, где была снята стена

Теперь, когда стена снята, в потолке останется дыра, которую нужно закрыть.

Для ремонта потолка:

Вставьте деревянные полоски в отверстие, чтобы они легли в потолок, перекрывая зазор. Вставьте полоску через каждые 16 дюймов по всей длине отверстия.Прикрепите оба конца каждой планки к существующему потолку с помощью сверла и шурупов.
Отрежьте кусок гипсокартона на ¼ дюйма меньше, чем отверстие, и прикрепите его к полосам с помощью шурупов.
С помощью шпателя с узким лезвием распределите гипсокартон по краям заделанного отверстия. Вдавите ленту для гипсокартона во влажную смесь, затем добавьте еще один слой смеси и разгладьте все шпателем.
Когда смесь высохнет, отшлифуйте зашкуренную область до уровня существующего потолка.При желании вы можете повторить этот процесс еще несколько раз, используя более широкий шпатель каждый раз, когда наносите состав, давая ему высохнуть, а затем повторно шлифуйте. Повторение этого процесса несколько раз позволит добиться более плавной интеграции с существующим потолком.

В зависимости от расположения удаленной стены вам может также потребоваться использовать этот процесс для ремонта стен.

Когда заплатка удовлетворительна, нанесите герметик для гипсокартона и грунтовку, затем покрасьте область, чтобы она соответствовала существующему потолку.Перекрасьте весь потолок, чтобы гарантировать соответствие.

Шаг 5: Обработка полов

При удалении стены на черновом полу останется место, где раньше располагалась стена.

Если у вас есть ковровое покрытие или линолеум: Если у вас есть дополнительный пол, просто отрежьте кусок, чтобы он соответствовал отверстию, и закрепите его любым способом, подходящим для рассматриваемого материала. Вы также можете пригласить специалиста по напольным покрытиям, который подберет и исправит ваш существующий пол.

Если у вас есть пол из твердых пород дерева или плитки: Наймите профессионала для установки новой секции и создания плавного перехода между новым и старым полом.

Если в объединяемых комнатах есть две комнаты с разными типами полов, подумайте о том, чтобы установить новый пол, чтобы создать единый вид в вашем новом пространстве.

Нужна помощь в уборке?

Перед тем, как снести стену, убедитесь, что у вас есть план по избавлению от мусора из гипсокартона. Если вы готовы, начните с изучения того, какой размер мусорного контейнера вам подходит.

Как определить несущую стену | 2020

Без категории 06 июл.2020 г.

Несущая стена действует в точности так, как следует из ее названия: она поддерживает вес дома и помогает ему стоять (другими словами, она несет нагрузку). Учитывая, какой вес должен выдерживаться в конструкции — крыша, все строительные материалы между крышей и полом, все содержимое дома — несущие стены имеют решающее значение для целостности здания.Весь этот переносимый вес называется нагрузкой, а функция стены — переносить вес с крыши на фундамент.

Каждая внешняя стена дома несущая. Для разделения пространства внутри дома обычно используют ненесущую стену. Их часто называют перегородками или навесами. Поскольку они не отвечают за опору и не являются частью несущего каркаса, их можно безопасно удалить, чтобы освободить место для более открытой планировки пола. Вы можете определить их, посмотрев на балки и стропила на чердаке или в подвале.Если они идут параллельно стене, скорее всего, это ненесущие стены.

Уникальный тип стен, часто встречающийся в многоэтажных зданиях, а также в тех, которые расположены в ветреной зоне или близко к линии разлома, — это стена сдвига. В то время как колонны и несущие стены удерживают здания в вертикальном положении, неся сжимающую нагрузку конструкции до фундамента, стена сдвига — это то, что удерживает конструкции от раздува. Чем выше здание, тем больше потребность во внутренних стенах, работающих на сдвиг. Почти все дома построены с внешними стенами, работающими на сдвиг.

Как определить ненесущую стену

Вот особенности ненесущей стены:

Не выдерживает вес перекрытий выше
Не входит в каркас дома
Внутренние стены, разделяющие комнаты
Проходит параллельно балкам чердака или перекрытиям пола в подвале
Изготовлены из пустотелого кирпича, кирпича на фасаде, пустотелого бетона или внутри из гипсокартона.

Как определить несущую стену

Хотя удаление ненесущей несущей стены не имеет никаких последствий, удаление несущей стены может быть дорогостоящей и опасной ошибкой.Вот пять способов определить, является ли стена несущей:

Начните с самой низкой точки дома. Балка, прикрепленная или утопленная в бетонный фундамент дома, является частью несущей стены. В недостроенном подвале легче увидеть металлические балки или колонны, идущие из одной стороны комнаты в другую. Несущие стены находятся над этими балками.
Ищите стены, которые перекрывают несколько этажей. Давление веса конструкции давит вниз и наружу, поэтому внешние стены всегда будут несущими.
Посмотрите на чердак. Большинство несущих балок находится внутри стен. На недостроенных чердаках, где обнажается каркас дома, легче увидеть, где соединяются балки. Следуйте за стенной стойкой на чердак и посмотрите, совпадает ли она с балкой. Если вертикальная стойка проходит перпендикулярно горизонтальной балке, велика вероятность, что она выдерживает нагрузку.
Проверить центр. Стены, расположенные в центре дома, вероятно, являются несущими, поскольку вес дома передается с пола на этаж от крыши к потолку, значительная часть этой нагрузки должна приниматься на плечи центра.
Взгляните на чертежи. Вы сможете определить несущие стены по архитектурным планам, учитывая все изменения, которые проводились после постройки дома. Страницы, помеченные как «структурные», покажут, в какую сторону проходят балки пола.

Научитесь читать чертежи в онлайн-классе MT Copeland , который преподает профессиональный строитель и мастер Джордан Смит.

Можно ли снять несущую стену?

Если вы действительно хотите убрать несущую стену из дома, это можно сделать; однако это может быть дорогостоящим, и чтобы сделать это без риска для структурной целостности дома, вам потребуется заменить его на колонну или другой тип несущей конструкции. Вот некоторые рекомендации по снятию несущей стены:

Вам понадобится разрешение. Скорее всего, вам понадобится разрешение от местного муниципалитета, чтобы убедиться, что вы соблюдаете строительные нормы и правила.Некоторые городские уставы требуют, чтобы вы представить подробные планы новой системы поддержки, наряду с предварительным согласованием с советуя инженер-конструктором, прежде чем удалить стену.
Построить временную опорную стену. Перед снятием каркаса его необходимо построить с обеих сторон несущей стены.
Добавить вертикальные стойки между двумя конечными точками горизонтальной опорной балки. Установка вертикальных столбов снимет нагрузку с горизонтальной балки.

MT Copeland предлагает онлайн-классы на основе видео, которые дают вам фундамент в области строительства с использованием реальных приложений. Классы включают профессионально подготовленные видеоролики, преподаваемые практикующими мастерами, и дополнительные загрузки, такие как викторины, чертежи и другие материалы, которые помогут вам овладеть навыками.

Оставайтесь на связи!

Присоединяйтесь к нашему списку рассылки, чтобы получать последние новости и ранний доступ к нашим занятиям.