Дома серии ii 49 планировка: Типовые планировки квартир в домах серии II-49 (II-49п и II-49д)

Содержание

Серия II-49

Серия панельных домов II-49 (также распространено обозначение П-49) была спроектирована в середине 60-х для замены хрущевок К-7 и строилась до середины 80-х годов. Эти многосекционные дома состоят из рядовых и торцевых типовых секций. Причем торцовые секции имеют балконы или лоджии. Дома II-49 девятиэтажные, однако в Москве есть несколько экспериментальных 12-этажек этой серии, которые широкого распространения не получили.

В отличие от очень похожей внешне серии девятиэтажек 1-515/9, которые построены по типичной для хрущевок схеме с продольными несущими стенами (две фасадные и одна внутренняя), дома II-49 имеют поперечные несущие стены. Это незаметное на глаз отличие означает, что серия II-49 гораздо хуже приспособлена для перепланировок: почти все стены в пределах квартиры являются несущими. 

Подробнее о несущих стенах в серии II-49 в этом ВИДЕО:

 Различают две версии данной серии, II-49П (с чердаком) и II-49Д (без чердака). Впрочем, главное отличие между этими модификациями состоит не в наличии или отсутствии чердака, а в конструкции наружных стеновых панелей. У II-49Д фасадные стены трехслойные, а у II-49П более тонкие керамзитобетонные панели.

Данное различие влияет на такой аспект перепланировки, как устройство проема в несущей стене, например между комнатой и кухней. А точнее на удаление проема от несущей фасадной стены. В II-49Д минимальный допустимый отступ проема от наружной стены составляет 1 метр. В то же время, в II-49П это расстояние не может быть меньше, чем 1 м 30 см.

А в этом ВИДЕО мы рассказываем об алмазной резке проемов в несущих стенах домов серии II-49 и о согласовании такой перепланировки:

Квартиры в II-49 могут иметь от одной до пяти комнат. В однушках санузлы совмещенные, в остальных применялись сантехкабины. Площадь кухонь не менее 6 кв.м. Комнаты преимущественно непроходные.

Фото домов серии II-49:

Серия II-49II-49II-49панельный дом II-49Серия II-49типовой панельный дом серии II-49панельный дом II-49панельный типовой дом II-49панельный дом серии II-49

П 49 планировка с размерами

Четырехкомнатные квартиры П-49 с размерами

II-49 планировка четырехкомнатной квартиры с размерамиII-49 планировка четырехкомнатной квартиры с размерамиII-49 планировка четырехкомнатной квартиры с размерами

Планировки трехкомнатных квартир II-49Д c размерами

II-49 трехкомнатная планировка с размерамиII-49 планировка трешки распашонки с размерамиII-49 планировка трешки распашонки с размерами

II-49 планировка трешки распашонки с размерамиII-49 трехкомнатная планировка с размерамиII-49 планировка трешки распашонки с размерами

Планировки двушек II-49 с размерами

II-49 двухкомнатная планировка с размерамиII-49 двухкомнатная планировка с размерами

Перепланировки квартир П-49Д

Двухкомнатная квартира II-49Д, здесь и далее план до перепланировки и два варианта планов квартиры с новыми планировками помещений

II-49 двухкомнатная планировка с размерамиII-49 двухкомнатная планировка с размерамиII-49 двухкомнатная планировка с размерами

Однокомнатная квартира П-49Д

II-49 двухкомнатная планировка с размерамиII-49 двухкомнатная планировка с размерамиII-49 двухкомнатная планировка с размерами

Трехкомнатная распашонка П-49Д

II-49 двухкомнатная планировка с размерамиII-49 двухкомнатная планировка с размерамиII-49 двухкомнатная планировка с размерами

Трехкомнатная торцевая квартира П-49Д

II-49 двухкомнатная планировка с размерамиII-49 двухкомнатная планировка с размерамиII-49 двухкомнатная планировка с размерами

Четырехкомнатная квартира II-49Д

II-49 двухкомнатная планировка с размерамиII-49 двухкомнатная планировка с размерамиII-49 двухкомнатная планировка с размерами

Типовой проект перепланировки трехкомнатной квартиры II-49

II-49 двухкомнатная планировка с размерами

Пример проекта перепланировки 3 комнатной квартиры в серии II-49Д, разработанного специалистами АПБ №1

до перепланировки II-49демонтаж-монтаж II-49расстановка сантехники II-49

новая планировка II-49аксонометрия II-49

Другие примеры наших проектов перепланировки квартир в серии П-49

Еще одна трехкомнатная квартира в II-49Д

трешка II-49/04Д в Чертаново

проект перепланировки в II-49 от ГУП МНИИТЭП

Проем в несущей стене в II-49

еще один проем

Типовая серия домов II-49, модификации II-49д и II-49п, планировки

Дом серии II-49 Дом серии II-49

Дом серии II-49 (модификация II-49п)

Серия II-49 была разработана в 60-е в качестве замены «основной» серии пятиэтажек К-7, первые здания появились в Новых Черемушках в 1965 году, а окончание строительства домов серии II-49 произошло в 1985. В основном дома строились в Москве и Подмосковье, также здания есть в г. Тольятти и в Крыму.

Толщина внутренних стен и перекрытий в домах II-49 — 14 см, наружных — 30 см, наружные стены трехслойные, с утеплителем из пенопласта или фибролита. Кстати впервые были применены различные цветовые решения фасадов при помощи заводской облицовки наружных панелей керамической либо глазурованной плиткой. Лифт в подъезде один, загрузочный карман мусоропровода расположен между этажами. Высота потолков — 2.5 — 2.55 метра, перегородки гипсобетонные.

Серия II-49 объединяет две модификации II-49д и II-49п, среди которых нужно выделить II-49п — некоторые дома этой серии содержат фенол, который опасен для жизни, также «фенольные» уже II-49д есть в районе ст.м. Юго-Западная. Отличаются две модификации тем, что у II-49п имеется чердак.

ii-49-2ii-49-2

Дом серии II-49д в районе ст.м. Академическая

Варианты планировки жилой секции II-49:

ii-49-2ii-49-2

ii-49-2ii-49-2

ii-49-2ii-49-2

ii-49-2ii-49-2

ii-49-2ii-49-2

Планировка в модификации II-49д

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

Дома серии II-49: планировки, фото, характеристики

Дома серии II-49

Описание


Многосекционные жилые дома серии II-49— возводились в городах центральной части России с 1965 по 1985 год. Эта серия пришла на смену массовой застройке «пятиэтажками» К-7. Первый этаж девятиэтажки серии II-49 чаще всего делали нежилым и отводили под размещение объектов инфраструктуры. Поэтому же проекту было возведено несколько 12-этажных зданий, однако широкого распространения такой вариант не получил. Проект II-49 включает в себя две вариации с добавлением буквы «п» или «д» в конце маркировки.


Следует обратить внимание, что некоторые дома II-49д возводились из стройматериалов, включающих в себя фенол – небезопасное для здоровья человека вещество. Сегодня здания этой серии активно включаются в списки объектов, подлежащих капремонту. Более 60% домов II-49 подверглись санации с заменой инженерных сетей, оконных блоков и дополнительным утеплением стеновых наружных панелей.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов


Наружные панели II-49 сделаны из трехслойного керамзитобетона марки М75, утепленного фибролитом либо пенопластом, такие стены имели улучшенную для того времени теплоизоляцию. Внутренние стены — из прочных ЖБ-панелей (бетон марки М200), а межкомнатные перегородки – из гипсобетона (8см). Межэтажные перекрытия сделаны из ЖБ-плит (14 см). Жесткость и прочность всей конструкции здания II-49 обеспечивается за счет панелей перекрытий и несущих внутрисекционных стен, производили такие плоские панели способом вибропроката.


Фундамент у II-49 ленточный с цокольными стеновыми панелями из керамзитобетона (М-100). Для расположения инженерных сетей использовались технический чердачный этаж (при его наличии в некоторых модификациях проекта) и подвал, первый этаж обычно жилой. В каждой секции предусмотрен только один лифт – пассажирский, что может стать причиной затруднений с подъемом грузов на верхние этажи.


Снаружи серия II-49 чаще всего отделывалась мелкоразмерной плиткой (глазурованной либо керамической), но часть домов оставалась необлицованной. Интересно, что в этой серии впервые была использована технология отделки фасадов плиткой в заводских условиях.

Особенности квартирных планировок


Типовая планировка секций предусматривает наличие квартир с количеством комнат от одной до четырех (иногда добавлялись и 5-комнатные квартиры). Конструкция домов II-49 мало подходит для внутриквартирных перепланировок из-за большого числа поперечно-несущих стеновых панелей. Положительным моментом является то, что почти все комнаты в квартирах данной серии не смежные. Площадь жилых помещений увеличивается за счет больших лоджий, которые есть во всех квартирах, кроме «однушек».

plan_serii_ii-49.jpg

Технические характеристики


























Параметр


Значение


Альтернативное наименование:

П-49

Регионы строительства:


Москва: Ясенево, Теплый стан, Беляево, Черемушки, Академический, Орехово и др.;


Московская область: Одинцово, Химки;


Другие города: Тольятти, Крым


Технология строительства:

панельный

По периоду строительства:

хрущевка

Годы строительства:

с 1965 г. по 1985 г.

Перспектива сноса:

Снос не предусмотрен

Количество секций/подъездов:

от 2

Количество этажей:

9

Высота потолков:

2,64 м

Балконы/лоджии:

Во всех квартирах, кроме однокомнатных

Санузлы:


В однокомнатных – совмещенные, в остальных — раздельные.


Ванны: стандартные, длиной 170 см


Лестницы:

Двухмаршевые, из сборных ЖБ-маршей и площадок

Мусоропровод:

Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке

Лифты:

Один пассажирский (400 кг)

Количество квартир на этаже:

4

Площади квартир:

Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 32-33/18-19/6
2-комнатная квартира 44-45/27-28/6
3-комнатная квартира 73-83/45-49/6
4-комнатная квартира 92-93/62-63/6

Вентиляция:

Естественная и принудительная вытяжная с блоками на кухне и санузле.

Стены и облицовка:

Наружные стены из трехслойных керамзитобетонных панелей с утеплителем из пенопласта или фибролита(30 см)
Несущие стены — внутренние ЖБ-панели ( см)
Межкомнатные перегородки – гипсобетонные (8 см)
Межэтажные перекрытия – ЖБ-панели (14 см)
Облицовка у части домов отсутствует
Другие дома облицованы керамической либо глазурованной мелкоразмерной плиткой желтого, розового, голубого, салатового цветов

Тип кровли:

Плоская, внутренний водосток со сбросом дождевых вод на уровне цоколя

Производитель:

ДСК-1 и ЖБИ-2

Проектировщики:

МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)

Достоинства:

Раздельные санузлы, качественная теплоизоляция помещений, лоджии во всех квартирах

Недостатки:

Маленькие площади кухонь, отсутствие тамбуров на лестничных площадках, нет грузопассажирского лифта

Игорь Василенко

Типовые планировки квартир серии II-49 на Move.Ru, 3D-планировки домов серии II-49

Планировки домов серии II-49

  • Этажность:9
  • Тип дома:Панельный
  • Технические помещения:Техподполье и технический этаж для размещения инженерных коммуникаций
  • Лифты:Пассажирский грузоподъемностью 400 кг
  • Отопление:Центральное, водяное
  • Вентиляция:Естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне
  • Водоснабжение:Холодная, горячая вода от городской сети
  • Высота жилых помещений:2.64 м.
  • Мусороудаление:Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке

div:nth-child(4n) {clear:left;}
]]> Варианты 1х квартир Варианты 2х квартир Варианты 3х квартир Варианты 4х квартир

Планировки домов серии II-49 широко распространены в России,
такой тип квартир можно часто встретить в жилых многоэтажках.
Схема расположения комнат довольно удобная, поэтому такая недвижимость
пользуется повышенным спросом при покупке жилья. На этой странице вы найдете
описание типичной планировки квартир II-49. Они несколько отличаются друг от
друга в зависимости от количества комнат, общей квадратуры, года постройки и
конкретного места расположения того или иного дома. Одинаковыми остаются
основные технические характеристики: материал изготовления, высота потолков,
схемы коммуникаций.

перепланировка квартиры в доме серии ii-49

Серия многоквартирных домов II-49 (П-49Д) представляется бой многоэтажное панельное строение, которое было разработано проектной организацией МНИИТЭП (Московским научно-исследовательскими проектным институтом типологии, экспериментального проектирования). В чем же заключаются особенности таких домов и планировок квартир с различным количеством комнат, обсудим в данной статье. К тому же, рассмотрим вопрос возможных перепланировок.

Фото гостиной после ремонта в старой брежневке

В квартирах серии П-49 Д огорчает прежде всего площадь, которая в те годы казалась не такой уж и маленькой, но в наше время не отвечает требованиям комфортного жилья

Особенности домов серии II-49 (П-49Д)

Данные дома были сконструированы еще в 60-е года. Их основная цель заключалась в том, чтобы сменить в хрущевки серии К-7. Если рассматривать их конструктивные особенности, то стоит выделить следующие моменты:

  1. Дом состоит из нескольких секций.
  2. Каждая секция, в зависимости от того какое положение в доме она занимает, может быть рядовой или торцевой.
  3. Преимущество квартир, которые располагались в торцевых (угловых)секциях, заключается в том, что они были оснащены балконами или лоджиями.
  4. Количество этажей, как правило, было равно 9. Реже имели 12 этажей, как, например, в Москве.
  5. Несущие стены в доме располагались в продольном направлении. Их было три штуки – два по фасадам и одна внутри. Именно эта особенность повлияло на то, что жилье в таких домах проблематичны с точки зрения перепланировок, так как практически все стены между помещениями являются несущими.
  6. При строительстве использовались панели, состоящие из трех слоев. Наружные стены состояли из керамзитобетона.

В данной серии имеются 2 модификации домов. Первая имеет обозначение II-49П – она имеет на верхнем этаже чердачное помещение. Вторая с маркировкой II-49Д – без чердачного пространства.

Технические характеристики квартир серии II-49 (П-49Д)

Если говорить об общих технических характеристиках квартир в этой серии домов, стоит отметить следующие особенности:

  • Небольшой изогнутые коридор в среднем площадью 7 кв. м.
  • Кухня небольшая и редко превышает параметры в 6-7 кв. м.
  • В одно- и двухкомнатных чаще всего все помещения имеют свой собственный выход в коридор.
  • А вот в 3, 4 и 5 комнатных одна из комнат является проходной. Из нее может быть, как один выход в соседнее пространство, так и два выхода в смежные помещения.
  • Балкон или лоджия имеется только в 3-шках и больших квартирах. Причем в тех, которые располагаются в угловых секциях.
  • Площадь гостиной колеблется в пределах 19-20 кв. м.
  • Площадь спален от 9 до 12 кв. м.

Варианты планировок квартир в домах серии II-49 (П-49Д)

Планировка квартир II-49 обусловлена в этой серии домов, в первую очередь, расположением несущих стен. Количество комнат варьируется от 1 до 5. Они частично являются проходными. И только в некоторых проектах, в зависимости от количества помещений, планировка была выполнена таким образом, что каждое пространство имела свой собственный выход в коридор.

Дверь-книжка в гостиной проходной планировки

Изолировать проходную гостиную можно с помощью раздвижных или складных дверей

Сантехнический узел был выполнен раздельно, за исключением только однокомнатных, где он был совмещенным.

Однокомнатная

Однокомнатная брежневка II-49 Д планировка с размерами которой представлена ниже, имеет следующие особенности:

  • Г-образный изогнутый коридор около 5 кв. м.
  • Из коридора ведут 3 двери. Одна из них на кухню, площадь которой колеблется около 6-7 кв. м.
  • Вторая дверь в санузел, в котором одновременно находится и душевая комната, и туалет. То есть в этой квартире санузел является совмещенным и его площадь не превосходит 3,5 кв. м.
  • И, наконец, третья дверь ведет в гостиную площадью около 19 кв. м.

Дверь-книжка в гостиной проходной планировки

План квартиры до перепланировки

Дверь-книжка в гостиной проходной планировки

1 вариант перепланировки однокомнатной квартиры

Дверь-книжка в гостиной проходной планировки

2 вариант перепланировки однокомнатной квартиры

Еще одна особенность заключается в том, что нет ни балкона, ни лоджии, что не совсем удобно с точки зрения эксплуатации.

Двухкомнатная

Далее предлагается двухкомнатная планировка квартир П 49 Д с размерами:

  • Коридор изогнутый, он является наиболее традиционным для этого типа домов. Площадь колеблется около 6-8 кв. м.
  • Санузел раздельный, располагается в небольшом ответвление от основного коридора в непосредственной близости от кухни.
  • Гостевая имеет площадь такую же, как и в однокомнатной. Оно составляет 18-19 кв. м.
  • Спальня небольшая, около 9 кв. м.

Трехкомнатная

В П 49Д планировка 3 комнатная с размерами имеет следующие особенности:

  • Все тот же узнаваемый и типичный для этого типа домов Г-образный изогнутый коридор небольшой площади. Хотя, в некоторых планировках использовался прямоугольный коридор с выделенным узким проходом в кухню и помещения санузла.
  • Раздельный санузел, располагающийся у кухни.
  • Кухонное помещение маленькое не более 6 квадратов. К тому же, здесь нет балкона, что делает его эксплуатацию весьма проблематичной, особенно для большой семьи, на которую рассчитана трехкомнатная.
  • Гостиная составляет 19-20 кв. м. и имеет отдельный вход из коридора. В некоторых случаях есть небольшой специфический вход, который образует оригинальный “предбанник”. Если использовать определенные приемы дизайна, то пространство в трехкомнатной может быть использовано эргономично. Здесь может быть организована ниша или полки.
  • Чаще всего одна спальня имела отдельный вход и была изолированной. А вот вторая располагалась непосредственно за гостевой комнатой, вследствие чего гостиная являлась проходной. Площади спален небольшие, не превышающие 10-12 кв. м.
  • Некоторые планировки имели балкон. Он, как правило, вел из спальни. В других же типах помещений балкона не было вовсе.

Четырехкомнатная

Брежневка II 49 Д имеет следующие особенности планировки:

  • Изогнутый коридор. Из него имеются только три основные выхода – на кухню, в спальню и в гостевую комнату. И еще два дополнительных выхода в сантехнические помещения.
  • Гостевая является проходной – ее площадь составляет порядка 19 квадратов. Из нее ведут 2 дополнительные двери в спальню. Именно такое специфическое расположение комнат делает гостевую практически не функциональной. Ведь здесь трудно расставить мебель из-за того, что на одной стене располагается окно, на другой стене вход в коридор, а на третьей стене два выхода в спальню. Именно по этой причине большинство владельцев таких квартир сталкивается с определенными проблемами, когда организуют жилое пространство в гостевой комнате. Без специфических дизайнерских приемов здесь не обойтись. В противном случае комната останется неуютной и будет выполнять исключительно роль проходного коридора.
  • Все три спальни являются стандартными и их площадь может колебаться в пределах от 7,5 до 9,5 кв. м.
  • В преобладающем большинстве случаев в четырехкомнатной планировке квартиры присутствует лоджия или балкон, которые расположены по одной из спален.

Варианты перепланировок квартир в домах серии II-49 (П-49Д)

Как видно габариты не слишком впечатляющие. К тому же присутствует специфическая компоновка комнат, которая обусловлена особенностями постройки дома и наличием несущих стен внутри жилого пространства. Именно по этой причине, многие хозяева, которые приобретают такое жилье задумываются о процессах перепланировки в таком жилье. Особенно часто в II 49 перепланировка 4 комнатной интересует владельцев жилья. И происходит это по той причине, что зал является наименее функциональной комнатой, хотя он должен служить местом сбора для всей семьи.

Стандартная планировка четырехкомнатной брежневки

План 4-комнатной квартиры

Схема перепланировки 4 комнатной квартиры в панельке

1 вариант перепланировки

Вариант удачной перепланировки квартиры в панельке

2 вариант перепланировки

Но несмотря на это даже в однокомнатной квартире, в некоторых случаях, собственники пытаются обустроить пространство несколько иначе, в соответствии со своими потребностями и нуждами. Поэтому посмотрим все возможные варианты, как можно изменить функциональность и назначение внутреннего пространства:

  • Можно обустроить проем в несущей стене между кухней и гостевой комнатой в однокомнатной или двухкомнатной планировке.
  • В некоторых случаях между коридором и основной комнатной или спальней выполняют раздвижную дверь, снося часть перегородки. Это выполняется для того, чтобы не занимать часть пространства коридора или комнаты, распахивающимся полотном двери.
  • Помимо того, что обустраивают дополнительные проемы встречаются перепланировки, в которых наоборот, закладываются межкомнатные проемы и переносятся в другое место. Так, например, П-49 Д планировка 2 комнатная с небольшими размерами может быть выполнена следующим образом. Из гостиной в спальню закладывается проем и выполняется он между двумя смежными спальнями с общей стеной. Правда, этот вариант хорошо подходит в случае, когда нужно разделить две спальни между двумя однополыми детьми. А родители организует себе спальное место в гостевой комнате.
    Схема двухкомнатной квартиры в панельном доме

    План до перепланировки

    Вариант перепланировки двушки в панельном доме

    1 вариант перепланировки

    Перепланировка двухкомнатной брежневки в доме П 49 Д

    2 вариант перепланировки

  • В некоторых случаях, когда комнаты выходят на разные фасады здания, две дальние комнаты можно разделить небольшим коридорчиком. Правда, в этом случае, площадь одной из них будет существенно уменьшена. Но зато получаются 3 полноценные изолированные комнаты. Причем, в коридорчике может быть организована небольшая кладовая комната. Это подходит для серии II 49, поэтому такая перепланировка 3 комнатной квартиры делается тогда, когда есть в семье разнополые дети и каждому хочется иметь свой собственный угол.
    Типовая планировка 3 комнатной квартиры в доме П-49 Д

    План до перепланировки

    Схема законной перепланировки трехкомнатной брежневки

    1 вариант перепланировки

    Перепланировка трешки в доме серии II 49

    2 вариант перепланировки

Советы и рекомендации по планировке и перепланировки квартир серии II-49 (П-49Д)

Всегда необходимо помнить, что организовывая второй проем или выполняя его там, где находятся несущие стены, в обязательном порядке нужно армировать конструкцию. Это делается для того, чтобы усилить стену и избежать нарушения механической прочности.

Зонирование цветом стен гостиной комнаты

Можно обойтись и без трудоемкой перепланировки, например, разделив комнату на функциональные зоны с помощью мебели иди визуальных приемов

Отделение спальной зоны от гостиной с помощью шторы

Другое решение – зонирование комнаты с помощью шторы, подвешенной на потолочном карнизе

Если учитывать все эти особенности и технологические моменты, то можно обустроить с максимальным комфортом и эргономичностью даже квартиру, где комнаты являются подходящими.

Видео: Особенности квартир в панельных домах серии II-49

Фото комнат в квартирах серии П-49 Д после ремонта

Планировка квартир серии II-49 и варианты перепланировки II-49

Причины, по которым требуется согласовать перепланировку в доме серии II-49

  1. Если Вам выдали штраф и предписание, а Вы не выполнили требование контролирующих органов – Вас могут выселить, а саму квартиру с несогласованной перепланировкой выставят на публичные торги.
  2. Вам нужно срочно приватизировать квартиру, но с несогласованной перепланировкой невозможна приватизация.
  3. Оценка безопасности планируемых работ по перепланировке.
  4. Вы планируете получить кредит под залог недвижимости, но из-за наличия несогласованной перепланировки банк Вам отказывает в выдаче денежных средств, так как квартира или помещение считается неликвидным.
  5. Снижение стоимости квартиры с несогласованной перепланировкой при продаже ниже на 20%, чем аналогичной квартиры без перепланировки.

При продаже недвижимости в ипотеку, банк отказывается вкладывать финансы в объект с несогласованной перепланировкой.

Описание дома

Размещение квартир в секции

(Нажмите для увеличения)


Ваш объект недвижимости находится в доме серии II-49? Вы не знаете с чего начать и как согласовать перепланировку? Подробную информацию о порядке действий по согласованию перепланировки Вы можете получить здесь: Перейти

Цены на согласование перепланировки в доме серии II-49

Планировка однокомнатной квартиры

До перепланировки

Вариант перепланировки

Планировка двухкомнатной квартиры вариант А

До перепланировки

Вариант перепланировки двухкомнатной квартиры дома серии II-49

Планировка двухкомнатной квартиры вариант Б

До перепланировки

Вариант перепланировки двухкомнатной квартиры дома серии II-49

Планировка трехкомнатной квартиры вариант А

До перепланировки

Вариант перепланировки трехкомнатной квартиры дома серии II-49

Планировка трехкомнатной квартиры вариант Б

До перепланировки

Вариант перепланировки трехкомнатной квартиры дома серии II-49

Планировка трехкомнатной квартиры вариант В

До перепланировки

Вариант перепланировки трехкомнатной квартиры дома серии II-49

До перепланировки

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры дома серии II-49

Какими способами можно согласовать перепланировку квартиры или нежилого помещения в доме серии II-49

Условно, согласование перепланировок можно разделить на 4 основных вида:

  1. Перепланировки, требующие согласования по проекту. Полный перечень работ, относящихся к согласованию по проекту, приведен в п. 2 и3 Приложения 2 Постановления Правительства Москвы № 508. Это наиболее трудоемкий и часто встречающийся вид согласования. Подробнее о данном виде согласования здесь: Перейти
  2. Согласование ранее выполненной перепланировки. Данный вид согласования распространяется и на квартиры, и на нежилые помещения в жилом доме (только в том случае, когда не затронут фасад дома). Подробнее о согласовании ранее выполненной перепланировки читать здесь: Перейти
  3. Перепланировка/переустройство, которую можно согласовать по типовому проекту. К данному виду согласования относятся типовые серии домов (панельные, блочные), разработанные автором проекта АО «МНИИТЭП». В данном случае, самая большая проблема людей, планирующих перепланировку, состоит в том, что нужно строго руководствоваться данным проектом и при малейшем отступлении от него потребуется согласовывать проект по проекту (п.1 настоящего перечня).
  4. Перепланировка, не требующая согласования и внесения изменений в поэтажные планы БТИ. К таким работам относится: поклейка обоев, замена напольного покрытия на аналогичное, замена окон, замена сантехнических прибор (без перестановки), перестановка посудомоечной или стиральной машины, замена межкомнатных дверей.

Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве.

  • Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция — ППМ №1104 от 29.12.2017г.), и внесшим большое количество изменений в данную область.
    Это сложный нормативный акт для юристов, не говоря уже о простых смертных. Но самое главное то, что есть практика согласований по данному постановлению, и мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.
  • Градостроительный кодекс РФ.
  • Жилищный кодекс РФ.

Все нормативные документы, относящиеся к перепланировке Перейти

Получите коммерческое предложение на услугу

Серия II-49. Сложности перепланировки, ошибки ремонта в 2020 году

Дома серии II-49 отличаются разнообразием планировок, модификаций (II-49п и II-49д) и внешней отделкой. Компания «Сделано» неоднократно ремонтировала квартиры в таких зданиях. Мы очень хорошо знаем все плюсы и минусы этого жилья.

Итак: разберем все вопросы подробнее.

Источник: apb1.ru

Историческая справка

Серия начала устанавливаться в 1965, еще при Хрущеве Н.С., но широкий выбор площадей, разумные для того времени планировки, наличие лоджий и неплохая шестиметровая кухня, позволили строить их и в брежневский период. Последняя девятиэтажка была возведена в 1985.

Из этих домов возводились целые кварталы. В Москве их можно увидеть в Орехово, Ясенево, Академическом, Теплом стане, Беляево, Гольянов, Черемушках.

В области массовая застройка производилась в Химках и Одинцово.

Технические параметры серии II-49

О достоинствах

Сначала расскажем о положительных моментах.

Во-первых, в домах теплые наружные стены. Толщина их составляет 30 см, но трехслойная керамзитобетонная с утеплителем из фибролита или пенопласта наружная перегородка гарантирует сохранение тепла в морозные зимы даже в угловых квартирах.

Во-вторых, очень качественно выполнена вентиляционная система. Нет никаких выступающих коробов, меняющих геометрию потолка.

В-третьих, почти во всех квартирах есть лоджии (кроме однушек), которые можно утеплить, увеличив площадь прилегающей комнаты.

В-четвертых, предусмотрены раздельные санузлы.

О недостатках

В некоторых зданиях серии II-49д при производстве в материалы входил фенол. Поэтому при ремонте помещения в таком доме мы рекомендуем устанавливать принудительные системы вентиляции.

В подъездах предусмотрен один пассажирский лифт, что создает проблемы при доставке материалов для ремонта на верхние этажи, подъема мебели и габаритных бытовых устройств.

Еще одним минусом является отсутствие тамбуров на площадках возле квартир. Но эту проблему мы легко решаем, устанавливая звуконепроницаемую, утепленную входную дверь.

Необходимость и возможность перепланировки

Особенность домов серии II-49 заключается в том, что почти все внутренние стены квартиры являются несущими. Это затрудняет перенос перегородок и даже проделывание проемов.

В зданиях II-49д наружные панели более устойчивые и достаточно одного метра отступа и можно демонтировать фрагменты несущей стены. А вот для II-49п расстояние должно быть не меньше 1,5 м.

Более того, даже при организации обычных арочных проходов требуется усиление проема металлическими конструкциями. В противном случае перепланировку не удастся утвердить в Мосжилинспекции.

Из-за этого довольно сложно увеличить площадь кухни. Наш дизайнер предлагает устройство арочных проемов в столовую. Тогда за счет отказа от коридора можно расширить зону санузла, в результате чего туда помещаются стиральная машина и сушка.

Компания «Сделано» разработала несколько вариантов перепланировок для разных квартир, на которые надзорные органы выдают разрешение.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Трудности проведения ремонта

Основные сложности вызывает перенос перегородок, и правильное обустройство новых дверных проемов.

Опыт показывает, что даже в домах, построенных самыми последними, приходится заменять водопроводные трубы и электропроводку.

А вот выведение потолков, полов и стен особых сложностей не вызывает. Основная работа заключается в выравнивании поверхностей и углов.

Несмотря на отсутствие явных проблем, входя на новый объект в домах серии II-49, наши мастера знают, что придется переделывать:

  • Дополнительные проемы. Мы их укрепляем металлическими конструкциями.

  • Пол в увеличенном санузле. Обычно забывают выполнить гидроизоляцию.

  • Стены возле двери в квартиру. Нам приходится ее укреплять, увеличивая звуко- и термоизоляцию.

  • Не установлены системы принудительной вентиляции. Мы всегда прочищаем вентканалы, устанавливаем механизм, усиливающий воздухообмен.

  • Отсутствуют оборудованные структуры хранения. Наш архитектор при любой перепланировке квартиры находит место для монтажа гардеробной.

  • Не укреплена балконная перегородка, отделяющая лоджию соседей.

Это основные и наиболее затратные в исправлении недостатки. Есть еще общие ляпы в виде маленького количества розеток, неудобно установленных выключателей, распашных дверей, съедающих пространство и многих других.

Наша компания предлагает ко́мплексный ремонт помещений, стоимость которого можно рассчитать по ссылке. Преимущества его состоят в создании дизайн-проекта, учитывающего все параметры – технические, визуальные. 3Д планирование производится с использованием выбранных цветов, структуры материалов. Профессиональные мастера выполняют работы под контролем архитектора, что гарантирует качество и надежность ремонта.




Опубликовано: 03.03.2020
Автор: Александра Ремонтникова

Планы домов А-образной формы | Авраме

В целом планы домов с А-образным каркасом просты и очень функциональны.
Благодаря своей самонесущей конструкции, А-образные рамы идеально подходят для создания планов этажей open space .

Дома с А-образным каркасом получили свое название от характерной формы их крыши.
Если смотреть спереди (или в разрезе), дом представляет собой идеальный треугольник , напоминающий форму буквы A.

Поскольку внешняя А-образная рама является несущей, как правило, дом с А-образной рамой не нужна любая внутренняя несущая стена.

ПРИМЕЧАНИЕ : для больших А-образных рам (более 10 м у основания) могут потребоваться внутренние несущие стены для поддержки пролета промежуточного потолка на первом этаже.

Открытые планы этажей

В нашей серии TRIO ширина гостиной составляет примерно 6,2 м (20,3 фута).

Площадь открытого пространства в гостиной варьируется в зависимости от модели:

  • TRIO 57 : 18,2 м2 (195,9 кв. Футов)
  • TRIO 75 : 29.2 м2 (314,3 квадратных футов)
  • TRIO 100 : 32,4 м2 (348,7 кв. Футов)
  • TRIO 120 : 32,7 м2 (355,0 кв. Футов)
  • TRIO 150 : 51,1 м2 (550 кв. Футов)

Для наглядности номер модели (57, 75, 100, 120, 150) описывает длину здания в метрической системе (т.е. 57 = 5,7 м).

Следовательно, TRIO 150 может похвастаться огромной гостиной открытой планировки, поскольку дом имеет большую глубину, чем другие модели.

5 Планы этажей с А-образной рамой

Avrame производит и продает комплектов домов с А-образной рамой , и у нас есть 5 различных планов этажей в нашей серии TRIO, специально разработанных для использования в жилых помещениях.

Мы разработали серию TRIO, пытаясь предоставить набор доступных «широких» планов домов с А-образной рамой, с жилыми помещениями в диапазоне от 52 м2 (556 квадратных футов) до 140 м2 (1495 квадратных футов) .

Планы и спецификации дома

Trio 57

Общая площадь 51,7 м2 / 556,0 футов2

Длина 5,7 м / 19,0 футов

Ширина 9,0 м / 29,5 футов

Высота 8,7 м / 28,5 футов

Этажей 2

Спален 2

Ванных комнат 1

Вмещает 1-4 человека

Trio 75

Общая площадь 71,5 м2 / 769,0 ft2

Длина 7, 5 м / 24,6 футов

Ширина 9,0 м / 29,5 футов

Высота 8,7 м / 28,5 футов

Этажей 2

Спален 2

Ванных комнат 1

Вмещает 1-5 человек

Trio 100

Общая площадь 97,3 м2 / 1047,0 футов2

Длина 10,0 м / 32,8 футов

Ширина 9,0 м / 29,5 футов

Высота 8,7 м / 28, 5 футов

Этажей 2

Спален 3

Ванных комнат 1

Вмещает 2-6 человек

Trio 120

Общая площадь 121,0 м2 / 1300,0 футов2

Длина 12,0 м / 39,4 футов т

Ширина 9,0 м / 29,5 футов

Высота 8,7 м / 28,5 футов

Этажей 2

Спален 4

Ванных 2

Вмещает 3-7 человек

Trio 150

Общая этажность площадь 139,8 м2 / 1495,0 футов2

Длина 15,0 м / 49,2 футов

Ширина 9,0 м / 29,5 футов

Высота 8,7 м / 28,5 футов

Этажей 2

Спальни 4

Ванные комнаты 2

Вмещает 4-8 человек

Индивидуальные планы домов

Помимо стандартных планов домов с А-образной рамой, Avrame предлагает возможность корректировать план этажа в соответствии с индивидуальными потребностями.

Поскольку конструкция А-образной рамы является несущей, все внутренние стены являются дополнительными и могут быть перемещены (или удалены) в соответствии с уникальными потребностями требовательного клиента.

Наборы Avrame для дома можно настроить, добавив слуховые окна (до четырех в серии TRIO), которые значительно улучшают функциональность внутреннего пространства.

Распространенное заблуждение

А-образные рамы имеют наклонные стены и бесполезную площадь пола.
Нет, это не так.

На самом деле, большинство внутренних стен в доме с А-образным каркасом вертикальные, по крайней мере, на первом этаже.

Вертикальные стены можно получить, жертвуя частью площади пола … но это не означает, что пространство тратится зря.
Фактически, пространство пола рядом с нижней частью наклонных стен всегда можно использовать для хранения вещей.

Дом с А-образным каркасом нуждается в нестандартных решениях, когда дело касается гардеробы и стеллажей. Однако в нем действительно больше места для хранения на уровне пола, чем в любом доме с традиционной планировкой этажа.

Вы можете быть настолько умны, насколько хотите, используя это пространство…

Для кого нужны дома с А-образным каркасом?

Дома с А-образной рамой отличаются высокой прочностью и идеально подходят для климата с суровыми погодными условиями.

Крутая крыша очень хорошо справляется со снегом (снег просто скатывается вниз).

Структура по своей природе изостатическая, что делает ее очень прочной и способной противостоять сильным ветрам и даже землетрясениям … намного лучше, чем традиционная конструкция.

В доме с А-образным каркасом никогда не будет риска, что крыша рухнет вам на голову.Это просто невозможно.

Конструкция с А-образной рамой — идеальный вариант для строительства доступных домов, независимо от того, предполагается ли использование для постоянного проживания, сезонного размещения, сдачи в аренду или проживания вне сети.

Планы этажей дома Загрузки

На этой странице вы можете найти все планы этажей Avrame вместе с соответствующими 3D-моделями SketchUp.

.Серия

Trio | Авраме

Трио серии

Здания TRIO представляют собой равностороннюю А-образную ферменную конструкцию размером 9x9x9 м (29x29x29 футов). Поскольку внутри нет несущих стен, вы можете легко настроить планировку этажа в соответствии с потребностями вашей семьи.

Характеристики

Трио 57

Общая площадь этажа
51,7 м2 / 556,0 фут2

Длина
5,7 м / 19,0 футов

Ширина
9,0 м / 29,5 футов

Рост
8,7 м / 28,5 футов

Полы
2

Спальни
2

Ванные комнаты
1

Вмещает
1-4 человек

Трио 75

Общая площадь этажа
71,5 м2 / 769,0 фут2

Длина
7,5 м / 24,6 футов

Ширина
9,0 м / 29,5 футов

Рост
8,7 м / 28,5 футов

Полы
2

Спальни
2

Ванные комнаты
1

Вмещает
1-5 человек

Трио 100

Общая площадь этажа
97,3 м2 / 1047,0 фут2

Длина
10,0 м / 32,8 футов

Ширина
9,0 м / 29,5 футов

Рост
8,7 м / 28,5 футов

Полы
2

Спальни
3

Ванные комнаты
1

Вмещает
2-6 человек

Трио 120

Общая площадь этажа
121,0 м2 / 1300,0 фут2

Длина
12,0 м / 39,4 футов

Ширина
9,0 м / 29,5 футов

Рост
8,7 м / 28,5 футов

Полы
2

Спальни
4

Ванные комнаты
2

Вмещает
3-7 человек

Трио 150

Общая площадь этажа
139,8 м2 / 1495,0 фут2

Длина
15,0 м / 49,2 футов

Ширина
9,0 м / 29,5 футов

Рост
8,7 м / 28,5 футов

Полы
2

Спальни
4

Ванные комнаты
2

Вмещает
4-8 человек

Процесс

01

Выберите модель Avrame и приобретите участок .Проконсультируйтесь с местными властями, чтобы узнать, что вам нужно сделать перед строительством.

Расчетное время: 2-6 недель

Работайте с Avrame , чтобы настроить выбранную вами модель , а затем нанять архитектора, чтобы заполнить приложение для планирования.Подпишите контракты с обоими.

Расчетное время: 3-9 недель

02

03

Avrame изготовит комплект со всем , необходимым для постройки дома.Когда все будет готово, мы отправим его прямо на строительную площадку.

Расчетное время: 6-8 недель

Нанять подрядчиков для сборки комплекта и оснащения его инженерными коммуникациями

Расчетное время: 4-10 недель

04

05

Добавьте мебель и устройте новоселье!

Общее время: 4-8 месяцев

.