Как подключить электричество к земельному участку без построек: Как провести электричество на участок без построек в 2019 году

Большую роль играют расположение трансформатора, будущее местоположение дома на участке и жильность подводимых линий. В схеме однолинейного типа необходимо учитывать, как будут размещаться внутренние и внешние световые источники.

Обсудить эти вопросы следует еще при заключении договора, потому что продуманная заранее монтажная система облегчает дальнейшую работу и обеспечивает комфортное освещение на всем участке впоследствии.

Установка системы электрического снабжения подразумевает приобретение и размещение компонентов отопительной системы. Лучше всего использовать те элементы, которые снижают расходы по энергопотреблению: пол с подогревов, насос теплового типа и т. д.

Для многих собственников недвижимости и земельных участков важной деталью является описание системы безопасности в проекте подачи электричества.

На территории могут быть системы доступа разного уровня, видеокамеры для наблюдения и сигнализация. Если вы планируете возвести большой коттедж впоследствии, обдумайте эти моменты как можно тщательнее.

Наконец, в проект по электроснабжению можно включить систему автономного электричества. Ее подключение позволяет обеспечить процесс энергоснабжения даже в тех случаях, когда центральная сеть отключена из-за аварии или непогоды. Поставку света и тепла в данном случае гарантируют специальные установки, сделанные по принципу электронных генераторов.

Монтаж электричества

Когда проект полностью составлен, нужно переходить к монтажу разработанной системы электроснабжения, не отступая от намеченных планов. Если в результате установки будут выявлены несоответствия, может возникнуть ситуация перенапряжения в сети. Такой фактор повышает риск возгорания в несколько раз.

После монтажа всех компонентов системы, инспектор должен проверить качество выполненных работ и их тождественность изначальному проекту. В случае соблюдения всех требований, составляется бумага, разрешающая эксплуатировать электричество на данном участке.

На территорию также должен выехать специалист энергоснабжающей компании. Он опломбирует систему, которая подает напряжение, и составит документ об обязательном сохранении пломб в целостности. Будет зафиксировано и первичное показание электросчетчика. Созданную специалистом бумагу обязательно следует подписать хозяину участка.

В наши дни сложно представить себе качественный досуг без электричества на собственном участке. Поэтому так важно внимательно подходить к надежности и безопасности всей системы, следить за уровнем проводимых работ в области энергоснабжения.

Некачественная установка любого из элементов системы электроснабжения регулярно приводит к пожарам на территории дачных участков. Поэтому необходимо приобретать гофрированные трубы из негорючего материала, чтобы впоследствии прокладывать в них электрокабель без опаски.

Обязательно нужно монтировать и заземляющий провод, соблюдая все правила проведения проводки. В электрощит нужно установить специальный аппарат, который отключит напряжение при достижении максимальной нагрузки на сеть.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Подключение электричества к участку, к дому — пошаговая инструкция | СтройМонтажБур

Подключение электричества 15 кВт к частному дому или участку в ИЖС, ДНП, СНТ – первоочередная задача, которая встает перед счастливым обладателем земельного владения. Особенно актуален этот вопрос, если участок новый, каких сейчас множество в Ленинградской области, требующий подведения коммуникаций. Возникает и множество вопросов.

Если Вы относитесь к счастливым обладателям земельного участка, и уже получили на руки договор с Ленэнерго на технологическое присоединение и технические условия, или это техусловия на увеличение мощности, например, от 3 до 15 кВт, то выбор нашей компании для исполнения ТУ – лучшее решение!

Больше не надо перерывать интернет в поисках исполнителя, тем более цены на одни и те же работы отличаются в разы, и голова от этого идет кругом.

У нас оптимальные, прозрачные цены на работы по подключению электричества 15 кВт 380В, именно такие, как указаны на сайте, и никаких скрытых доплат!

Мы не берем предоплату, поэтому вам не нужно беспокоиться, что обманут!

Звоните прямо сейчас, и вам удастся провести электричество на участок за 1 день! А это половина успеха! Теперь можно строить дом и осуществлять свою мечту!

Видео Подключение электричества к участку за 2 часа

А для тех, кто еще только задумался о проведении электричества на дачу, мы подробно расскажем, что нужно сделать пошагово.

Подключение электричества к участку без строений — с чего начать?

Подключение электричества к частному дому или к участку без строений начинается с заявления в сетевую компанию. Для этого вам понадобится копия свидетельства о собственности на земельный участок, паспорт (подробный перечень документов ищем на сайте Ленэнерго или же в их офисах) и подаем заявку в Ленэнерго (способы подачи заявки – лично, почтой, через сайт или по телефону — также подробно описаны на их сайте). Если Ваш дом или участок находится на территории СНТ, ДНП, то обращаемся в правление.

Договор с сетевой компанией на ТП, получение ТУ на руки

В установленные сроки получаем на руки Договор технологического присоединения (ТП) и Технические условия (ТУ). В технических условиях прописывается, какие условия должны быть выполнены, чтобы подключить вас к электроэнергии. Конкретно прописывается, какие именно должны быть установлены электроприборы или дополнительное оборудование.

Мероприятия по технологическому присоединению, выполняемые заявителем

После того, как вы получили ТУ в сетевой компании на подключение электричества 15 кВт, в указанные сроки вам нужно исполнить мероприятия по технологическому присоединению, выполняемые заявителем, то есть Вами.

• Подготовить для присоединения энергопринимающее устройство (электроустановку) — а именно щит учета электроэнергии. Его можно устанавливать как на опорах, так и на доме. И, конечно, повесить СИП провод от существующей линии до щита учета. Подключение к линии (прокалывание) при этом не осуществляется, это имеет право делать только представитель сетевой компании!
• Если ваше строение (дом, бытовка, баня) находится более 25 м от существующей линии, то нужен дополнительный столб или несколько. В технических условиях говорится, что требуется «проложить необходимое количество ЛЭП 0,4 кВ до энергопринимающих устройств заявителя».

ВНИМАНИЕ! с 1 июля 2020 года — новые ТУ, отличающиеся от старых по исполнению.

 

Подробнее — в нашей заметке «Выполняем новые технические условия»

и на странице «Знергопринимающее устройство для Ленэнерго«.

Количество дополнительных опор рассчитывается следующим образом: расстояние между магистральными опорами не должно превышать 35 м, а между отпаечными, потребительскими опорами — 25 м.

После того, как все условия с вашей стороны выполнены, вам необходимо позвонить в сетевую компанию и вызвать их для приемки и опломбировки. В назначенное время к вам приедет «приемщик», опломбирует счетчик, подключит электроустановку к линии и выдаст все необходимые документы и акты.

Ввод электричества в дом от столба

После того, как выполнено присоединение к электросетям, возникает вопрос, как провести электричество от щита на столбе к дому. Существует два способа – воздушное и подземное подключение.

Воздушное подключение

Как подключить дом к электричеству 15 кВт от столба со счетчиком?

Сип провод от щита учета поднимается на верх опоры и тянется до дома. На стену дома монтируется анкер для натяжки и крепления провода. Если нужно протянуть СИП провод по фасаду здания, то он помещается в гофру.

В некоторых случаях целесообразно установить щит ВРУ (вводно-распределительный щит) после ЩУ.

Данный способ подключения дома к электричеству используется чаще всего за счет своей простоты. В случае повреждения провода, его будет легко заменить.

Подземное подключение

Данный способ более трудозатратный. Его применяют редко, в связи с дороговизной кабеля. Необходимо прокопать траншею глубиной от 0,7 м, проложить кабель. Кабель используется защищенный (бронированный).

Предоставляем полный комплекс услуг по подключению электричества к частному дому, участку, участку без строений. Специалисты нашей компании, изучив техусловия, выполнят все прописанные заявителю требования «под ключ» — от установки столбов ЛЭП и натяжки СИП провода до сборки и монтажа щита учета электроэнергии. Даем гарантию сдачи электроустановки в эксплуатацию после выполнения нами всего комплекса работ!

Часто задаваемые вопросы

Долго ли по времени устанавливать щит? (щит со столбом?)

Вся процедура занимает от 1,5 до 4 часов.

На какой высоте повесить щит?

Щит учета вешается на уровне 1,5 – 1,8 м от уровня земли.

Какие документы нужны для сдачи щита в сети?

Вам потребуются:

1. Акт выполненных работ
2. Однолинейная схема
3. Документы на электрооборудование в щите

Электричество будет сразу, как установите щит?

Нет, так как никакая организация не имеет права подключаться к линии. Сбытовая компания должна сама опломбировать щит учета и подключить электричество.

Заземление тоже делаете?

Да, щит учета должен быть заземлен, это входит в стоимость его монтажа.

Будет ли стоять столб?

Да, будет, при условии, что во время установки столба будет произведено послойное трамбование. В противном случае столб может наклониться.

Подключение 15 квт к участку

Рассмотрим ситуацию.  Купили загородный участок без построек в Московской области.
Теперь для строительства дома появляется  вопрос.

Как подключить электричество 15 кВт и более?

Сначала необходимо получить техусловия ТУ в Электрорсетях.

Наши бригады электриков готовы подвести электричество от столба к дому воздухом, либо под землей, смонтировать уличное освещение, установить главный распределительный щит в доме, провести проводку в здании, по помещениям по согласованному проекту, сделать заземление для загородного дома на высоком уровне. 

Только предствьте сколько потребуется времени, чтобы разобраться с ньюансами по вводу электричества.
А их достаточно! 

Поэтому с нами Вы сэкономите свое время и получите ГОСТовский щит учета электроэнергии.  Сборка щита учёта 380 вольт будет выполнена по утвержденной однолинейной схеме в Моэск.

Районные электрические сети РЭС в области при выполнении ТУ от 20 кВт требуют предоставить технический отчет по испытанию электрооборудования, проект энергоснабжения и допуск от Ростехнадзора для подачи электричества, использовать все параметры установки по ПУЭ и с соблюдением всех мер технической безопасности.

Выполнение техусловий, стоит доверить профессионалам с группой  допуска не ниже III, потому дальнейшая эксплуатация электрообрудования должна быть безопасной и надежной для жильцов в первую очередь. 

Далее следует ряд электромонтажных работ.

Установливаем щит на столб или трубостойку по требованиям ПУЭ, фирменное заземление на трубостойку, поднимаем провод СИП на опору, монтируем провод  к узлу учета. Так как опора стоит на границе участка, то используем трубостойку 5 м. 

Затем подаем заявку в МОЭСК и остается дождаться бригады для осмотра на соответствие тех. условиям, опломбирования и технологического подключения электричества. В нашем случае выполнение происходит по утвержденной схеме, поэтому мы гарантируем сдачу обьекта в местный РЭС.

Далее череда взаимодействий с Мособлеирц для получения договора, лицевого счета и квитанций.

Во всей этой истории главный момент, в том, что наши электрики готовы подключить электричество НАДЕЖНО,
БЕЗОПАСНО в  удобное для вас время, включая  выходные, а юридический  отдел поможет с получением ТУ, выполнит сопровождение всего процесса, вплоть до получения актов, лицевого счета ПОД КЛЮЧ!

С нами Вы экономите время, весь процесс присоединения к электросети на участке берем на себя.

Интересует БЫСТРО подключить электричество на участок?

Copyright 2015 – 2021. Все права защищены Электромонтажные работы / Технологическое присоединение / Подключение электричества

нюансы оформления и подключения, цена

Каждый владелец земельного участка в определённый момент начинает задумываться о подведении к нему электричества. Эту работу можно выполнять не только во время строительства загородного дома, но и уже после введения здания в эксплуатацию.

Ещё до того как приступить к подключению сети, следует выяснить мощность, требуемую для полноценного обеспечения электричеством загородного дома, рассчитать расстояние, на котором должны пролегать по отношению к дому электрические сети, а также узнать, имеется ли в этом районе требуемая мощность сети.

Перечень необходимых документов

Если вы твёрдо решили подвести к земельному участку электричество, то первым делом вам необходимо составить заявку определённого образца и обратиться с ней в организацию, в ведение которой входит обслуживание электрических сетей по месту расположения участка.

Там вам должны выдать разрешение на подсоединение электричества. Помимо заявления, вам придётся подготовить и копии документов, имеющих подписи нотариуса:

1. Паспорт и идентификационный код.
2. Документы, устанавливающие право собственности на сам участок и дом.
3. Документы на земельный участок и дом.
4. В том случае, если за подведением обращается представитель, то потребуется доверенность.
5. Проект электрификации дома и участка, который должен содержать сведения обо всех энергопотребляющих устройствах и их потребляемой мощности.
6. Разрешение на строительство. Необходимо для подведения электричества на участок, где отсутствуют постройки.

После подготовки вышеназванных документов, их необходимо отправить заказным письмом. Нелишним будет приложить к ним и опись вложенных документов.

В том случае, если определённого документа не обнаружится среди отправленного вами пакета, то организация обязана уведомить вас об этом факте не позднее 6 дней с момента получения документов.

В некоторых случаях к вам могут обратиться с требованием прислать оригиналы определённых документов среди списка вышеперечисленных, чтобы подтвердить указанную информацию. Присланные вами документы будут использоваться организацией в качестве базы для составления технических условий, без которых невозможно осуществить подведение электричества к участку.

В них должны быть отражены технические характеристики ввода электроэнергии в частный дом: имеется в виду однофазный или трехфазный кабель будет использоваться для подвода электричества в дом.

Когда вами будут выполнены все условия этого предписания, вы уже будете иметь полное право приступать к подводу электричества. Важным моментом является и то, что технические условия должны быть выполнены не позднее двух лет с момента их составления.

Иногда может случиться так, что из-за особенностей технических условий электрических сетей невозможно выполнить подведение электричества к участку. Также возможна ситуация, когда мощность расчётной нагрузки превосходит номинальный показатель сети.

В таких случаях организация должна в письменном виде уведомить об этом факте заказчика услуг. При этом обжаловать решение не представляется возможным.

Расходы на подключение электричества к участку

Проверка выполнения технических условий обойдётся заказчику в сумму около 456 р. Что же касается работы по подключению электричества к дому, то их стоимость может быть различной. Точная сумма будет определяться мощностью подключаемой линии.

Если мощность подводимой сети к участку превышает значение 15 кВт, то расходы на подключение электричества составят 550 р.

При этом работы могут быть выполнены при условии, что гусак для подведения электричества к участку удалён от линии электросети, расположенной в городе, не более 300 метров, а для сельской местности — 500 метров.

Если требуется подвести новую электросеть, которая предусматривает создание соединения большей протяжённости, то здесь требуется получение разрешения от местных властей.

Видео: Как подключить электричество на свой участок

Что должно быть в проекте внешней электрификации частного дома

К разработке проекта внешней электрификации частного дома можно приступать лишь по завершении составления технических условий организацией, которая занимается обслуживанием электросетей.

При создании проекта организация опирается в качестве базы на технические условия электрификации земельного участка. Чтобы выполнить подобную работу, потребуется следующее:

• Геодезический или ситуационный план участка, к которому необходимо подвести электричество. Этот документ должен содержать сведения относительно расположения воздушных и кабельных линий, а помимо этого коммуникаций.
• Проект узла учёта электричества. В нём должны быть отражены сведения о номинальном значении вводного автомата и тока установленного ограничителя напряжения.
• Проект подключения СИП кабеля, подводимого от опоры линии к узлу учёта, трансформаторной подстанции, расположенной на участке, или подземной прокладки кабеля.
• Расчёт и разработка проекта заземления.
• В случае подвода трехфазных сетей, процедура расчёта мощности трансформатора, а также выполнение расчётов пропускной способности сети и распределительного устройства вместе с распределительным шкафом типа ПР.
• Обязательным требованием является получение одобрения на документацию у организации, в ведение которой входит обслуживание электрических сетей по местонахождению подключаемого дома. В некоторых случаях может потребоваться получение согласия от местных властей.

Как проводят электричество на участок

Необходимо иметь в виду, что обязанность по подключению электричества за границами земельного участка ложится на плечи организации по электросетям, а сами работы проводятся на основании проектной документации.

Подведение электричества на участке должно быть выполнено непосредственно его владельцем. Расходы на выполнение монтажных работ могут быть различными. Расчёт стоимости осуществляется в каждом случае индивидуально.

Особенность подвода электросетей к участку заключается в том, что эти работы проводятся в несколько этапов. Обязательным требованием является выполнение всех технических предписаний и согласования проекта внешнего подключения:

• подвод электричества к участку и дому;
• подтверждение работоспособности приборов, которые будут использоваться для контроля расхода электроэнергии;
• подвод к дому электричества, установления на приборы учёта пломб;
• составление акта о выполненных работах;
• подписание договора на поставку электричества.

После получения одобрения о подводе электричества приступают непосредственно к прокладке кабеля и разводке электричества в частном доме.

Правила подключения

Если планируется подводить однофазную линию, то желательно использовать кабель с минимальным сечением 6 мм с медной жилой или 16 мм с алюминиевой жилой. Обязательным условием является наличие надёжной изоляции проводов, которая не должна предусматривать повреждений и перегибов.

В основе работы лежит подведение под опоры электросети двух кабелей, среди которых один будет выступать фазой, а другой нулём.

Важно, чтобы кабели располагались на безопасном расстоянии относительно друг друга: если они подводятся к кирпичной стене, то оно должно составлять не менее 50 мм, в случае прокладки к деревянным конструкциям здания кабели размещают на расстоянии 100 мм друг от друга.

Созданное в стене отверстие, через которое будет вводиться кабель, необходимо заделать, используя для этого негорючие материалы, например, цементный или бетонный раствор. После этого переходят к подключению кабелей к ВРУ или же прибору контроля потребления энергии. Здесь необходимо ориентироваться непосредственно на проект.

Важным моментом является то, что при удалении подводимого к электричеству участка относительно опор электролинии на расстояние более 25 метров потребуется установить дополнительные столбы.

Важно выдержать минимальную высоту от земли до ввода кабеля в стену, которая должна составлять 2,75 метра. Оптимальной от точки ввода кабеля до ближайшего окна, будет считаться высота не менее 1,5 метра.

Последствия самостоятельного подвода электричества к участку

Не стоит проводить к частному дому, даче или участку электричество, не имея на руках разрешения на проведение подобных работ.

Это же касается и увеличения мощности уже подведённой линии электросети или устройства контроля расхода электроэнергии. Подобные действия считаются незаконными и предусматривают штрафные санкции.

Если будут выявлены незаконно установленные приборы контроля и распределения линий, то они должны быть демонтированы. Также законодательство устанавливает и отключение участка работниками организации по электросетям от энергопотребления.

Если дом или участок был подключён к электричеству без наличия разрешения, то очень сложно придать этим работам законный характер.

Процедура легализации потребует гораздо больших расходов, нежели в случае подключения электричества к участку услугами лицензированной организации в соответствии с планом, учитывающим особенности технических условий.

Альтернативное электричество

Бывают ситуации, когда определённые обстоятельства не дают подключить к линии электросети участок. В этом случае решением проблемы могут стать автономные источники электроэнергии.

В качестве варианта можно предложить солнечные коллекторы, при выборе которых необходимо обращать внимание на мощность потребляемой энергии.

Если электроэнергия требуется исключительно для бытовых нужд, то можно ограничиться мощностью 6 кВт. Однако здесь необходимо принимать во внимание тот факт, что максимальный объём электричества будет обеспечен лишь в период с марта по октябрь при солнечной погоде.

С наступлением пасмурных дней количество вырабатываемой электроэнергии заметно уменьшится, при этом в ночное время суток участок может функционировать исключительно за счёт запаса энергии в аккумуляторе, если он подведён к гелиосистеме.

Решив остановить выбор на солнечных панелях, владельцу земельного участка следует приготовиться к серьёзным затратам, которые потребуются для приобретения непосредственно самих компонентов системы, а также и на выполнение работ по их установке. Вдобавок к этому гелиоустановке потребуется обеспечить регулярное техническое обслуживание.

Даже если вы обладаете необходимым опытом и знаете, как провести электричество на участок, всё же нежелательно заниматься этим без наличия разрешения. В дальнейшем это может привести к штрафным санкциям, за которыми последует полное обесточивание вашего участка.

Поэтому для большинства владельцев земельных участков лучше всего воспользоваться услугами проектных организаций, в ведение которых входит обслуживание электросетей.

Видео: Солнечные батареи для дома

Как подвести электричество к земельному участку

Совсем недавно нашей семье посчастливилось купить участок земли http://letniy-bereg.ru/uchastok-pod-stroitelstvo/ в коттеджном поселке «Летний берег» на берегу Богоявленского пруда. Ведь рядом лес, огромный водоем и прекрасная природа.

Однако при воплощении в жизнь дачных проектов, нужно понимать, что придется решать новые задачи, связанные не только со строительством, но и с подключением будущего коттеджа к электрической сети.

При покупке надела земли, прежде всего надо позаботиться о подключениях к электросетям.

О том, как провести электричество на участок без построек, неплохо позаботиться заблаговременно, еще лучше до начала строительства коттеджа.

При решении данной проблемы вполне могут проявиться некоторые нюансы, поэтому лучше заранее подготовиться к их решению.

1. Следует визуально осмотреть местность вокруг участка.

Прежде всего, следует внимательно оглядеть окружающую местность, на наличие уже существующих электросетей. Далее следует определиться в том, как подключить электричество на участок. Обычно электросети в 380 в — это четыре проводка, прикрепленных к обыкновенным опорам. Если рядом расположена наиболее мощная сеть, то она выглядит в три проводка и расположена на еще более мощных столбах.

2. Нужно определить, как оформить электричество на участок, чтобы иметь возможности для составления договора, дающего право для подключения к электросетям или к подведению новых проводов.

Прежде чем начать работы по монтажу электричества, нужно посетить компанию, владельца участка сети. Это нужно сделать для того, чтобы получить перечень документации, которую нужно представить для заключения договора. Надо понимать, как подвести электричество к участку без дома грамотно, без нарушений, ведущих к штрафам.

Перечень требуемой документации я прочел на официальном сайте горэлектро сети http://vrnges.ru/ :

• заверенные ксерокопии личных данных владельца;
• копии документов на владение участком;
• ксерокопии льготного документа, при наличии льгот:
• заявления для подключения к электросети;
• план будущей застройки;
• схема для присоединения к сети.

Как все требуемая документация будет подана, фирма, владеющая нужным участком, в продолжение месяца должна дать разрешение на монтаж и подключение.

3. Заключение договоров.

Заключать договора о том, как подвести электричество к земельному участку обязательно. В договоре должны быть учтены такие факторы:

• мощность подключаемых в будущем агрегатов, которые будут использованы. При подключении к электрике жилого дома, следует учитывать мощность отопительного котла и систем вентиляции.
• количество метров от близлежащего столба электросети и до коттеджного участка. Соответственно чем дальше от надела находятся электрические столбы, тем сложнее будет подводка к дому.
• размер оплаты за подключение к сети. Бюджет проводки электричества напрямую зависит от удаленности от ближайших опор и мощности проводки.

При условии, что ближайшие электросети принадлежат фермерскому частному хозяйству, нужно понимать, что ему придется платить как посреднику. Поэтому лучше всего найти возможность, и заключить договор с главным владельцем сети. Это сделает бюджет минимальным.

Советы по составлению договора

1. Лучше всего сразу производить 3-х фазное подсоединение, имеющее наибольшую мощность — 15 кв.Если на сегодняшний день планируется построить небольшой домик или дачку, то завтра может возникнуть идея расширения жилья, постройки дополнительных пристроек, что потребует установку отопительных агрегатов. При наличии уже готовой мощной электросети, все становится гораздо проще.
2. Неплохо сразу же оформить льготный ночной тариф.Если отапливать помещения будущего жилья по ночам, то можно получить существенную экономию средств.

Документация

При положительном ответе от фирмы, владеющей электросетями, на руки выдается оригинал договора. На его основании можно начинать подключение к электросети.

В договоре должны быть указаны все технические параметры для подключения, где будет подробно расписана мощность для дачного дома или для коттеджа. Поскольку уровень электро потребления отличается, то перед тем, как провести электричество на участок ижс, следует обратить особое внимание на разрешенную мощность сети.

Также в договоре обязательно будут прописаны: название счетчика, наименование рубильника, марка устройства для защиты, бокс для герметичности проводки.

Начало подключения

Начинать работу по подсоединению к электросети нужно с подготовки опоры.

Перед тем, как установить столб для электричества на участке, следует знать ряд нюансов:

• дальность расположения участка от электро линии.
• учесть расположение деревьев или будущего сада, поскольку ветви выросших деревьев смогут повредить висящие провода.
• учитывать особенность грунта под опору, поскольку при монтаже столба на плывуне, можно столкнуться с его перекосом и даже падением.

Перед тем, как подключить участок ижс к электричеству, нужно приобрести всю аппаратуру, рекомендованную договором.

Далее нужно просто смонтировать все агрегаты, так как показано на рисунке, приготовив все к приходу мастера установщика.

Перед тем, как подвести электричество к участку, нужно все еще раз тщательно проверить на прочность и исполнение всех тех. параметров. Иначе придется сделать повторный вызов мастера установщика, что ведет к лишним тратам.

Мастера произведут подключение от опоры к щитку, от щитка к самому счетчику, и проставят все предохранительные пломбы. Также они представят акт подключения. Его нужно будет предъявить перед тем, как провести электричество на дачный участок.

Также не нужно забыть о заземлении. Это гарантирует безопасность пользования электросетями в будущем, обеспечивая защиту бытовых и отопительных аппаратов и жизни людей в доме.

Следует сказать и о приблизительной стоимости данного вида работ, которая зависит от некоторых факторов:

1. Место, где расположен участок для коттеджа или дачиКоттеджный поселок «Летний берег» расположен в экологически чистой зеленой зоне, которая расположена совсем недалеко от Воронежа. Подключение к сети в поселке стоит сравнительно недорого, поскольку столбы расположены сравнительно недалеко.
2. Дальность или расстояние до ближайшей опорыЕсли расстояние не превышает 500 м, то подключение обойдется в минимальную сумму.
3. Мощности напряжений в электросети.При подключении наиболее мощного кабеля, нужного для коттеджа или большого дома, стоимость его будет намного большей. При подсоединении маломощной сети, пригодной только для дачного домика, соответственно и цена будет наименьшей.
4. Подсоединение к уже существующим сетям обойдется гораздо дешевле, чем возведение новых опор.Зная и понимая как провести электричество на земельный участок, можно быть готовым к любым неприятным ситуациям и выходить из них победителем.

Приобретя участок в таком прекрасном месте, как поселок «Летний берег», с уже готовыми линиями электричества, можно быть уверенным, что никаких непредвиденных проблем с подключением к электричеству не возникнет.

Статьи по теме:

Как провести коммунальные услуги в сельской или неосвоенной земле

При рассмотрении вопроса об инвестировании в пустующую землю или площадь одной из потенциальных затрат, которые не следует упускать из виду, является обеспечение коммунальных услуг в сельской собственности. Это может быть дорого или относительно умеренно, в зависимости от множества факторов. При осмотре конкретной собственности обязательно выясните, насколько близко к ней находятся ближайшие линии электропередач, есть ли в наличии природный газ и есть ли доступные муниципальные линии водоснабжения и канализации.

Стоимость установки питания зависит от процесса и места, но в большинстве случаев вам следует ожидать потратить 10 000 долларов или больше. Местная коммунальная компания должна сообщить вам, где находятся ближайшие линии электропередач к рассматриваемому вами объекту. Не полагайтесь на продавца или его агента, чтобы дать вам определенный ответ, хотя они могут, если действительно электричество уже доступно на участке или на существующей проезжей части, где подъездная дорожка находится или может быть.Остерегайтесь неоднозначного ответа «рядом». Рядом относительно. Это может означать, что прямо по соседству или совсем далеко по дороге.

Большинство коммунальных предприятий взимают плату за каждую ногу, которую они необходимо продлить линию до вашей собственности и на вашей собственности. Они должны быть в состоянии предоставить вам оценку еще до того, как вы купите недвижимость, которая потенциально может повлиять на осуществимость этой покупки.

Вам также нужно будет выяснить, являются ли линии доступ из общественной собственности, такой как проезжая часть, или частной собственности по соседству, в этом случае вам потребуется разрешение владельца собственности на это.Часто это не проблема, но это может быть красным флажком. по поводу соседей.

Как и многие сегодня, вы можете быть заинтересованы в инвестировании в солнечную энергию. Это хорошая идея, но вам все равно понадобится доступ к местной электросети. С помощью солнечной энергии вы можете производить больше, чем вам нужно, и получать кредиты от местной энергетической компании.

Для многих сельских домов муниципальная вода недоступна.Таким образом, вам нужно будет положиться на колодец. Бурение скважины — это одни затраты, установка оборудования и сборный бак — другое. Попробуй узнать, насколько глубоко несколько недавно пробуренных скважин в этом районе пропали. Это может сказать вам, как глубина залегания грунтовых вод и насколько глубокий должен быть вырыт ваш собственный колодец. Если земля находится в районе, не богатом водой, подумайте о том, чтобы иметь колодец. копали даже немного глубже, чем необходимо. Недавние засухи стали серьезная проблема для многих частных владельцев скважин, а также муниципальных скважин, и некоторым пришлось вырыть колодцы глубже, что может быть намного дороже, чем добавление дополнительных ножек в первую очередь.

Мощность, необходимая для повторного использования скважины, будет зависеть от использование. Колодец только для дома не требует той мощности, которая понадобится человеку. поливать посевы. Если вы планируете заниматься сельским хозяйством, рассмотрите возможность посева двух отдельные колодцы — один для личного пользования, другой для хозяйства.

Если у вас есть доступ к городскому водопроводу, сравните стоимость не только подключения, но и ежемесячных счетов за воду с расходами на перекачку вашей собственной воды.

Если в собственности имеется муниципальная вода, то и канализационная линия.Выбор того, что использовать, часто совпадает с решением о воде. Если вы используете общественную воду, вы будете использовать муниципальную канализацию. Если вам нужно построить частную септическую систему, вам нужно будет убедиться, что линии находятся в месте, где их не заезжают или не застраивают. Септическая система также требует буферной зоны от колодца и водопровода.

В современную эпоху спутникового телевидения, интернета и сотовые телефоны, получив доступ к ним даже в самых отдаленных районах не проблема.Скорее всего, вы даже найдете компании, объединяющие стоимость все три, и конкурируют за свой бизнес с другими. Узнайте, что в других район, который используется и кажется самым надежным и недорогим.

Получение доступа к коммунальным услугам может стать серьезными расходами, когда покупка сельской земли под усадьбу и / или ферму. Это соображение которые следует тщательно изучить перед покупкой новой собственности в уверяют, что это не только доступно, но и доступно.

Покупка земли в сельской местности связана не только с запрашиваемой ценой недвижимость, но расходы на строительство недвижимости в соответствии с вашими требованиями, добавление инженерных сетей, ограждений и т. д. И не забудь там ежегодные налоги на недвижимость. Прежде чем инвестировать, рассмотрите все аспекты то, что вы хотите, и какое именно имущество понадобится для удовлетворения ваших желаний. Поговорите со специалистами в этой области. Посмотрите на свойства, перечисленные на Land Брокер MLS и посмотрите, что доступно в тех областях, которые вы рассматриваете.Наш Кооператив брокерского листинга предлагает множество земельных участков по размеру, развитие и локации на ваше рассмотрение.

Сколько стоит подвести электричество к земле, на которой вы строите?

Строительство нового дома на собственной земле сопряжено с множеством проблем, с которыми вы не столкнетесь, если будете строить жилые дома. Конечно, одним из главных преимуществ пребывания на своей земле является то, что вы находитесь не в 10 футах от своего соседа. Но это также означает, что у электрической компании, возможно, не было необходимости обеспечивать электричеством вашу землю раньше, поэтому вам придется организовать эту привилегию и оплатить ее.

Итак, вопрос в том, как обеспечить подачу электричества в вашу собственность и сколько это будет стоить?

Вот инструкция, как это понять.

Первое, что нужно понять: Кажется, что у каждой электроэнергетической компании своя политика и процедура, и вам, возможно, придется немного покопаться, чтобы даже выяснить, с какой компанией вы будете иметь дело.

Кто моя электрическая компания?

Что за странный вопрос, правда? Что ж, в настоящее время мы находимся на этапе строительства особого дома для семьи в центре Оклахомы, на стадии гипсокартона, и клиент искал ответ на этот вопрос для своей собственности в течение нескольких месяцев, прежде чем мы начали строительство, и две электрические компании это могло быть споры о том, кто будет обслуживать дом с тех пор, как клиент впервые задал вопрос.

Чтобы выяснить, кем будет ваша электрическая компания, сначала спросите землевладельцев, кому они отправляют свой чек. Если это не поможет, посмотрите на опоры электросети, ближайшие к вашей собственности, обычно на перекрестках дорог, и посмотрите, есть ли на нем небольшая табличка с названием электрической компании.

Существует также веб-сайт, который может помочь вам начать работу, под названием In My Area.

Главное — начать с звонка тому, кого вы найдете наиболее вероятным.Позвоните и спросите о вашем конкретном участке земли, и они смогут сказать вам, обслуживают ли они его или это может быть другая компания, к которой они направят вас.

Сколько это будет стоить?

Это действительно главный вопрос, если вы знаете, с кем имеете дело. Стоимость будет варьироваться в зависимости от множества факторов, но главный из них — это политика электрической компании. Вот переменные, которые мы обычно слышим:

• — Расстояние от ближайшей опоры до дома — чем больше расстояние, тем больше проводов, траншей и т. Д., тем больше стоимость.
• — Независимо от того, нужно ли им устанавливать новый трансформатор (большое устройство, похожее на консервную банку, на опоре, которое преобразует напряжение с более высокого напряжения линии передачи в 240 вольт, которые питают ваш дом).
• — Сколько новых столбов им придется установить, сколько проводов им придется проложить и / или какую длину траншеи им придется вырыть.
• — Сколько растительности им придется расчистить.
• — Будет ли электричество в ваш дом поступать от воздушных или подземных проводов.

Электроэнергетическая компания может предоставить определенное количество (расстояние) проводов и траншей, и вам нужно будет заплатить только за любую дополнительную сумму сверх этого. Это варьируется от компании к компании.

Когда все сказано и сделано, мы увидели, что затраты на установку новых электрических сетей варьируются от бесплатных до нескольких сотен долларов до нескольких тысяч долларов.

Как работает процесс запуска новой электросети?

Для установки нового электрооборудования нужно больше, чем просто выписать чек.

Есть некоторые логистические проблемы, которые становятся более сложными по мере того, как вы находитесь в стране, и чем более странна бюрократия электрической компании. Ладно, это действительно больше зависит от бюрократии …

• 1. Они пришлют «инженера» осмотреть собственность и выяснить, как они будут проводить новые линии электропередач. Инженер укажет путь, по которому будут проходить новые линии, а также все требования, предъявляемые электроэнергетической компанией к зазору между деревьями и так далее.
• 2. Инженер скажет вам, какие деревья и что еще нужно расчистить.
• 3. Вы заключаете «контракт на обслуживание», в основном ваше обещание им покупать электроэнергию.
• 4. В большинстве случаев электрическая компания требует, чтобы вы заложили фундамент и плиту, прежде чем они будут проводить какие-либо работы по подведению электричества на участок. Это может показаться необоснованным, но раньше их много раз сжигали люди, которые говорили, что собираются строить и покупать электроэнергию каждый месяц, а после того, как электрическая компания потратит кучу денег на протяжку новых проводов, этот человек не когда-либо строил и никогда не покупал электричество.

На что обращать внимание

1. Получите имена и номера телефонов.

При встрече с инженером, представляющим электрическую компанию, убедитесь, что вы получили его имя и номер телефона. Попросите его или ее записать, о чем вы говорите, каковы обязанности электрической компании и каковы ваши.

Причина этого в том, что мы видели, как наши клиенты делали все, что, по словам инженера электрической компании, требовалось, только чтобы позже им сказали, что требуется что-то другое, тратя время и деньги клиента.

Иногда электрическая компания нанимает внешних подрядчиков для расчистки новых линий, но между ними будет недопонимание. Вы можете помочь, излишне общаясь — регулярно связывайтесь с электрической компанией и с подрядчиком (вам нужно будет получить имя и контактную информацию. Электрическая компания не будет добровольно предлагать это, но не откажется от этого, как только вы попросите .)

2. Получить запись о пройденном осмотре.

Прежде чем электрическая компания установит фактический счетчик электроэнергии, городу (или округу), возможно, придется проверить установку проводки и временной опоры.Город / округ должен затем отправить отчет о прошедшей проверке в электрическую компанию, чтобы они могли установить счетчик. Это случайный процесс.

Если вы регулярно общаетесь с электрической компанией, каждый раз спрашивайте их, прислал ли город результаты проверки. Иногда электрическая компания заявляет, что не получила его, даже если город говорит, что они его отправили. Чтобы это исправить, потребуется терпение и много настойчивых действий.

Заключение

Вот и все.Главное помнить, что у каждой электроэнергетической компании разные политики и процедуры, и что у каждой есть какая-то бюрократия, в которой вам придется ориентироваться. То же самое с правительством города / округа.

Если мы можем что-то сделать, чтобы помочь вам в этом процессе, свяжитесь с нами по телефону или электронной почте, и мы будем рады помочь любым доступным нам способом. Чтобы узнать больше о стоимости строительства и составлении бюджета, ознакомьтесь с некоторыми другими нашими статьями.

А пока, если вы хотите узнать больше об общем процессе превращения вашей земли в ваш вечный дом, загрузите наше бесплатное руководство здесь:

—

Права собственников и экономия электроэнергии | Home Guides

Тони Герра Обновлено 15 декабря 2018 г.

Когда вы покупаете дом и связанную с ним землю, ваш титул собственности может включать сервитут, который дает кому-то другому право пересекать его или получать доступ для определенной цели.Сервитут, проводимый поставщиком электроэнергии, позволяет ему устанавливать и обслуживать электрооборудование на вашей земле. Сервитут дает электроэнергетической компании право использовать недвижимость только для этой цели.

Домовладельцы и объекты недвижимости

Многие домовладельцы имеют подземные или воздушные линии электропередач, проходящие через их владения. Коммунальным компаниям всех типов предоставляются сервитуты на землях, над или под которыми проходят их линии. Ваша электроэнергетическая компания, например, обычно имеет право использовать часть вашей земли, на которой расположены ее башни и линии.Однако держателю сервитута земля не принадлежит.

Права собственника

Как владелец недвижимости, на которой установлен сервитут, вы имеете право на разумное использование земли, на которой проходит сервитут, но вы не можете необоснованно или необоснованно нарушать право держателя сервитута. пользоваться своим сервитутом. Кроме того, вы по-прежнему несете ответственность за уплату налогов на имущество, на которое действует сервитут.

Строительные конструкции

Обычно вы не можете построить постоянное строение там, где проходит сервитут, даже если земля принадлежит вам. Например, если вы строите постоянный гараж на земле, используемой коммунальным предприятием, вы можете вмешиваться в права пользования держателем сервитута. Электротехнические и другие коммунальные предприятия часто строят постоянные конструкции на своих сервитутах. Если вы думаете о строительстве здания на сервитуте коммунального предприятия, вам может потребоваться разрешение держателя сервитута.

Истечение срока сервитутов

Если на вашей собственности действует сервитут, он должен появиться в истории права собственности.Послабления, например, для коммунальных предприятий, обычно не имеют срока годности. Большинство сервитутов, и особенно сервитутов коммунальных предприятий, «работают вместе с землей». Сервитут, связанный с землей, автоматически остается в силе, даже когда право собственности на землю переходит из рук в руки. Новый владелец собственности с сервитутом электроэнергетической компании также должен соблюдать права пользования и привилегии, которыми обладает владелец сервитута.

Электричество на стройплощадке | Домостроение

Определенно полезно, чтобы на вашем участке было электричество как можно раньше (хотя вы можете какое-то время обойтись с помощью генераторов или ручных инструментов, если это невозможно).Но как это сделать?

Как подключить электричество?

Подайте заявку на предложение нового подключения от оператора распределительной сети (DNO), ответственного за электроэнергию в вашем географическом районе, как только у вас появятся планы ваших предложений, включая план участка и расположения. Процесс подачи заявки обычно включает заполнение онлайн-формы.

Подключение стоит недешево, и лучше всего потратить на него бюджет как можно раньше. Предложение также будет ограничено по времени, поэтому имейте в виду требуемые сроки выполнения заказа.Пока вы не оплатите поставку в полном объеме, ничего не произойдет. Как только вы это сделаете, постарайтесь придерживаться расписания DNO.

После того, как вы составите предложение, вам сообщат имя человека, который будет заниматься вашим проектом. Подружитесь с этим человеком. Они могут облегчить прохождение контракта и помочь с переходом от дистрибьюторской компании к компании-поставщику, где необходимо взаимодействие.

Сколько это будет стоить?

Очень сложно предсказать, так как каждый сайт, даже на одной улице, будет отличаться.Вы должны знать свою ситуацию, прежде чем оценивать связанные с этим затраты. Возьмем следующие примеры:

Участок 1 — это новое бунгало на насыпной дороге на окраине деревни, где снабжение находится над головой, а столб находится внутри участка. Электроснабжение опускается вниз по опоре, а затем направляется под землю в траншеях, вырытых самим строителем. Это может стоить около 450 фунтов стерлингов.

Участок 2 требует однофазного питания от основной линии, которая уже проходит через участок самозастройщика.Работа включает установку новой опоры с установленным трансформатором (на собственной земле строителя), а затем проложите кабель длиной 35 м до дома. Приведенная цитата составляет 7000 фунтов стерлингов.

Участок 3 требует снабжения в сельской местности, что повлечет за собой раскопки 60-метровой дороги с раскопками распределительной компании до границы. Это может стоить до 10 140 фунтов стерлингов.

Какой DNO мне выбрать для нового подключения?

Великобритания разделена на регионы, где различные DNO отвечают за обслуживание и поставку электроэнергии в этих областях.Компании:

• Scottish & Southern Electricity Networks, охватывающая северную Шотландию и острова, а также большую часть центральной южной Англии
• SP Energy Networks , , охватывающая центральную и южную Шотландию, Мерсисайд, Чешир, северный Уэльс и северный Шропшир.
• Северная электросеть , , охватывающая Северо-Восточную Англию и Йоркшир
• Электроэнергетика Северо-Запад, охватывающая Северо-Западную Англию
• Западная распределительная сеть , , охватывающая Восточный и Западный Мидлендс, Южный Уэльс и Юго-Западную Англию
• Энергетические сети Великобритании , охватывающая Восточную Англию, Лондон и Юго-Восточную Англию, включая остров Уайт
• Электросети Северной Ирландии , охватывающие Северную Ирландию

Названия этих компаний не обязательно отражают регионы или районы их деятельности. Вы можете увидеть карты районов их деятельности на сайте nationalgrid.com. Проверьте, к какому DNO вы попали, поскольку обязательно должны быть пограничные аномалии.

Нужен ли выезд?

Сетевые компании имеют право пересекать землю автомагистрали общего пользования, чтобы доставить вам ваши запасы, но они не имеют права пересекать частную землю или землю, находящуюся в собственности государственных органов, включая:

• Комиссия по лесному хозяйству
• Network Rail
• British Waterways

Для этого требуется проездной, и в большинстве случаев разрешение влечет за собой уплату выкупа.Дистрибьюторская компания процитирует вашу работу, но не будет и не сможет выполнять эту работу, пока вы не согласитесь и не оплатите путевку.

Сумма, уплачиваемая за путевку, будет в значительной степени зависеть от наличия реальных альтернатив пересечению земель, принадлежащих другим людям. В худшем случае, если не считать полного отказа, требуемая сумма может составить до одной трети от прироста стоимости из-за того, что участок подходит для развития. Помните, что вы не можете принуждать или требовать от частного лица, владельца или компании вести с вами дела.

Доставка запасных частей на площадку

Не теряйте предохранитель

Некоторые компании оставляют предохранитель незакрепленным в коробке, чтобы на нем не было токоведущего конца. Вам необходимо знать, где находится этот предохранитель, так как это может вызвать задержки, если компания-поставщик должна предоставить его, когда они придут для установки счетчика.

DNO предоставит расценки на доставку поставки к месту счетчика вашей собственности. Для этого потребуется, чтобы его источник питания заканчивался в поставляемой вами запирающейся коробке или измерительной коробке, которую можно установить на прочном столбе или встроить в стену в конечном положении, где она останется.

Если запасы идут вниз, через шоссе или другую землю, в котировке обычно указывается элемент копания дороги до границы. Тем не менее, вы будете нести ответственность за рытье любых необходимых траншей на своем участке до метра. DNO будет поставлять и прокладывать кабель от его основной сети до шкафа счетчика, где он будет заканчиваться предохранителем на 100 ампер, который закреплен в коробке.

Надземный или подземный?

Если сеть на улице проходит над головой, распределительная компания может принять решение перенести подачу на новый полюс на вашей границе.Отсюда он спустится с шеста и побежит под землю к вашей собственности. Это может быть дешевле, чем копать дорогу, но это не всегда возможно или удобно, а уровни и высота могут означать, что перейти дорогу невозможно.

В целях экономии вы можете проводить раскопки самостоятельно, если у вас или ваших подрядчиков есть необходимая страховка. Обычно при раскопках дороги мало что можно сэкономить (вам потребуется нанять подрядчика, одобренного для автомагистралей), но может быть выгодно копать, скажем, на землях Комиссии по лесному хозяйству, где нет проблем с движением, и восстановление простой.

Что предоставляют DNO?

DNO обычно предоставляют кабель и оборудование от сети до 100-амперного предохранителя в позиции счетчика и определяют размер кабеля. Как правило, если длина источника питания превышает 40 м, или если необходимо поставить более одного объекта, им придется перейти на более толстый 80-миллиметровый кабель.

Самостроитель может выбрать установку воздуховодов в траншеях на своем участке, но это должно строго соответствовать требованиям DNO.Для кабеля диаметром 25 мм это специальный черный воздуховод диаметром 100 мм. Перед засыпкой все воздуховоды и кабели должны быть покрыты предупреждающей лентой.

Куда девать блок счетчика?

Лучшее место для счетчика — на передней части дома или рядом с ним, чтобы его можно было прочитать без необходимости заходить в личное пространство. Однако они неприглядные, поэтому, если вы можете обойти их стороной, но все же доступны, это часто лучше. Встроенные ящики, которые можно покрасить, чтобы они не сильно выделялись, предпочтительнее ящиков для открытого монтажа.

Появление интеллектуальных счетчиков означает, что потребность в традиционных коробках для счетчиков может скоро исчезнуть.

Как получить электроэнергию?

Вам нужно будет связаться с компанией-поставщиком, которая организует установку счетчика. Процесс временной поставки заключается в том, что компания-поставщик устанавливает счетчик и подключает его к временному потребительскому блоку внутри коробки, который установит ваш электрик, оставляя хвосты.

Эти хвосты затем подключаются к счетчику установщиками счетчика, и они, в свою очередь, подключают счетчик к источнику питания через предохранитель на 100 ампер, оставленный DNO.Затем временный потребительский блок может обеспечивать питание розетки или розеток, расположенных в другом запираемом ящике.

Электропитание может быть перенаправлено на основной потребительский блок дома только после того, как электрическая установка будет завершена и сертифицирована квалифицированным электриком, имеющим сертификат Part P.

Кто такие сбытовые компании?

Составляющие компании полностью отличаются от DNO и имеют мало или совсем не связаны с ними. Их обычно считают «большой шестеркой»:

Очень сложно заставить некоторых из «большой шестерки» установить счетчик, поскольку их системы ориентированы на помещения с предварительно установленными счетчиками.Следовательно, может быть выгодно иметь дело с одним из множества более мелких или независимых поставщиков, которые зачастую гораздо более гибкие и полезные. Их очень много, поэтому при выборе поставщика, не входящего в «большую шестерку», проведите небольшое исследование и прочтите отзывы других.

Могу ли я отключиться от сети?

Да. Некоторые самозастроители предпочитают полностью отключиться от сети, используя возобновляемые источники энергии вместо электроэнергии из Национальной энергосистемы, в том числе Линда и Джастин Тайерс (ниже). Они самостоятельно построили дом из тюков соломы и дерева в национальном парке Эксмур всего за 67000 фунтов стерлингов.

Теперь пара практически не имеет счетов за коммунальные услуги. «Подключение к электричеству должно было быть очень дорогим, поэтому мы решили отключиться от сети», — говорит Джастин. Фотоэлектрические панели вырабатывают электроэнергию для пары, а большой блок батарей обеспечивает питание ночью и в пасмурные дни. Также есть генератор, который Джастин купил за 3000 фунтов стерлингов на раннем этапе проекта, чтобы обеспечить электричеством объект. Теперь это предлагает резервное решение, если оно когда-либо понадобится.

Дровяная плита Esse используется для приготовления пищи, но также обеспечивает горячую воду и обогрев помещений, когда она работает зимой. В летние месяцы для подачи горячей воды используется погружной нагреватель, и пара пользуется газовой плитой. Также имеется дровяная печь, которая обеспечивает дополнительное тепло. Более того, когда фотоэлектрические панели заряжают батареи до 100 процентов, система автоматически включает погружной нагреватель — избыточная энергия нагревает воду.

Пара признает, что автономное проживание требует некоторого внимания. «Ключ действительно в том, чтобы делать эти энергоемкие вещи — запускать стиральную машину, электроинструменты, погружной нагреватель и так далее — в солнечный день, и панели будут обеспечивать необходимую электроэнергию в реальном времени», — говорит Джастин. .

Как купить землю | realtor.com®

Не знаете, как купить землю? Есть что-то захватывающее в идее покупки собственного участка свободной земли — сырой, нетронутой недвижимости, на которой вы можете построить дом своей мечты с нуля. Но выбор идеального участка для покупки земли может оказаться для покупателей немного сложнее, чем вы ожидаете.Так что знайте, что нужно делать, прежде чем копать и покупать землю! Мы здесь, чтобы помочь вам сориентироваться в этом процессе и избежать ошибок при покупке земли.

Как купить землю в различных районах зонирования

Если вы считаете, что заметили идеальную свободную землю для дома своей будущей мечты, прежде чем вы начнете составлять предложение о покупке земли, вы захотите проверить местные постановления о зонировании и возможные ограничения на строительство. Пустырь может оказаться желаемой площадью и показаться хорошей инвестицией.Но независимо от того, насколько привлекательным может показаться земельный участок на поверхности, если он не соответствует требованиям для предполагаемого использования недвижимости, вы обнаружите, что у вас есть дорогостоящий, но бесполезный кусок земли.

Инвестирование в земельный участок без должной осмотрительности может оставить вас с возможной ипотекой и несколькими акрами, которые потом будет сложно продать.

«Хотя участок может показаться идеальным местом для дома, местное зонирование может запретить строительство на нем дома», — говорит Крис Чапин , агент по недвижимости с Дугласом Эллиманом.«Код может указывать на промышленное использование, розничную торговлю, сельское хозяйство или что-то еще, кроме того, что вам нужно».

Зонирование и другие земельные нормы и ограничения могут быть доступны через публичные записи в вашем местном офисе зонирования или в мэрии (многие также предлагают карты зонирования в Интернете). Вот еще несколько важных вещей, которые необходимо проверить перед покупкой земли:

• Доступ с улицы: Если вы не планируете припарковать машину на обочине дороги и подбросить ее к дому, ваша недвижимость должна быть доступна. с улицы или дороги.Если участок не имеет выхода к морю, вам нужно будет получить сервитут через соседнюю собственность, что означает, что вы получите разрешение проехать через соседнюю землю, чтобы добраться до своей.
• Неудачи: Это относится к тому, как далеко от границы собственности строение должно быть расположено на свободном участке земли. Если у вас есть 20-футовые отступы с обеих сторон, но ваш участок имеет ширину всего 50 футов, это означает, что ваш дом не может быть больше 10 футов в ширину! Скорее всего, это не сработает.
• Просмотр таинств: Некоторые местные таинства могут накладывать ограничения на вашу способность добавлять в дом второй этаж.Ограничение на тип дома, который вы можете построить, может повлиять на ваши шансы продать его позже и будет стоить вам денег.

Выясните, сколько это будет действительно стоить

Стоимость участка земли под застройку составляет в среднем 3020 долларов за акр. Но даже если вы покупаете землю за бесценок, лучше иметь деньги на первоначальный взнос и заплатить за строительство нового дома на пустующей земле.

По данным Национальной ассоциации строителей жилья, средняя стоимость строительства дома составляет 289 415 долларов.Впрочем, на этом расходы на недвижимость вряд ли заканчиваются. Вы также будете нести ответственность за уплату налогов на имущество, коммунальных расходов и т. Д.

«Подготовка земли под строительство требует значительных затрат», — отмечает Чапин. «Вам потребуется обследование, разрешения от муниципалитета и одобрение министерства здравоохранения. Участок должен быть расчищен, оценен и раскопан. Могут быть задействованы местные, окружные и государственные органы власти, все с соответствующими сборами, конечно».

И это может занять некоторое время: «Процесс от идентификации посылки для покупки до получения справки о заселении может занять год или больше. «

Определите, какие инженерные сети вы хотите установить.

Скорее всего, вы бы хотели, чтобы в вашем доме была вода, электричество и другие современные удобства. К тому же затраты на установку инженерных систем обходятся недешево.

Например, домовладельцам, возможно, придется заплатить за установку септической системы — серии труб, по которым сточные воды спускаются глубоко в землю, где бактерии разрушают их. Но состояние самой земли критически важно для септической системы. существующие дома подключены к муниципальной канализационной системе, для нового дома можно выбрать любой вариант.Но не вся земля может выдержать зараженную систему.

«Чтобы определить это, вам нужно выполнить тест на перколяцию», — говорит Чапин. «Это означает, что земля должна поглощать воду с заданной минимальной скоростью; в противном случае участок не сможет поддерживать септическую систему».

Нанять специалиста по планированию земли

Перед покупкой недвижимости рекомендуется поговорить с экспертом, например с агентом по недвижимости, другим землевладельцем или специалистом по планированию земли, чтобы он помог вам оценить, является ли ваша инвестиция хорошей идеей. Если вам нужна помощь в выяснении, подходит ли определенный участок для строительства дома и сколько это будет стоить, профессионал, к которому вы захотите обратиться, — планировщик земли.

Подобно тому, как домашние инспекторы оценивают дом на предмет потенциальных недостатков, которые вам придется исправить, планировщики земли тщательно изучают землю.

«Это человек, чья работа состоит в том, чтобы узнать все возможное о земле, связанной с подготовкой ее к застройке», — объясняет Чапин. «Растительность, водно-болотные угодья, тип почвы, уровень грунтовых вод, уклон и доступ — это лишь некоторые из факторов, которые повлияют на возможность возведения сооружений.Может случиться так, что по разным причинам конкретный участок будет невозможно построить. Если это так, вы не хотите, чтобы вас оставляли с сумкой. Лучше узнать заранее ».

Прежде чем покупать землю, найдите специалиста по планированию земли. Зайдите на сайт Planning.org или попросите направление у своего риэлтора®.

Подготовьтесь к финансированию

Финансирование земельного участка может быть сложной задачей. «сырая ссуда на землю» отличается от финансирования дома. Поскольку на участке еще нет здания, покупателю легче просто отказаться от сделки с недвижимостью, оставив продавца и кредитора в руках.Из-за этого риска некоторые кредиторы могут потребовать от покупателя уплаты более высокого первоначального взноса за землю — от 20% до 50%. Для ссуды также могут применяться более строгие требования к кредитному баллу и более высокая процентная ставка.

С другой стороны, Министерство сельского хозяйства США предлагает ссуды, называемые прямыми ссудами Раздела 502, которые помогают людям с низкими доходами покупать землю в сельской местности и готовить их к строительству нового дома с нуля.

—————

Часы: особенности, которые помогают дому продавать быстрее

Как купить землю в Португалии для строительства на

Если вы долго просматривали объявления о недвижимости в Португалии, вы, вероятно, заметили широкий выбор земли на продажу. Легко найти большие участки земли, часто с одним или несколькими руинами для ремонта. Иногда цены тоже кажутся невероятно заманчивыми. Итак, покупка земли в Португалии и строительство дома в соответствии со спецификациями вашей мечты — хороший вариант? В этой статье исследуются практические аспекты.

Очевидно, что есть некоторые явные плюсы: если вы решите построить собственный дом, вы можете — буквально — создать именно тот дом, который вы хотите для себя и своей семьи. Вам не придется жертвовать макетом или подстраивать свою жизнь под функциональные или дизайнерские решения других людей.

Тем не менее, покупка земли в Португалии и управление всем процессом строительства — это определенно большая работа. Гораздо больше работы, чем покупка существующего дома и организация фургона для переезда.

Итак, давайте начнем с рассмотрения затрат.

Покупка земли в Португалии: стоимость

Хотя среднюю стоимость «квадратного метра» земли в конкретном регионе легко определить, на окончательную цену влияет множество факторов. Например, огромным спросом пользуются крупные города Португалии. Желательные участки на берегу моря в Алгарве, очевидно, имеют существенную надбавку в цене.

Земля в сельской местности может стоить всего 200 евро за м2.

Тогда, на другом конце шкалы, у вас будет больше сельских районов, где земля дешевая, а огромные участки — обычное дело. В этих местах можно построить огромный дом, оставив место для апельсиновых и оливковых рощ. Однако вы можете столкнуться с длительным ожиданием подключения к электросети. Вы также можете быть в нескольких милях от аэропортов и других объектов инфраструктуры.

Земля в Португалии может стоить от менее 200 евро за квадратный метр в сельской местности до более 2000 евро за квадратный метр в самых престижных местах.Неудивительно, что самые дорогие районы сосредоточены вокруг городов и популярных прибрежных районов. Самые дешевые районы находятся в центральной и северной Португалии, обычно к востоку от побережья и ближе к испанской границе.

Основные типы земель Португалии

Если вас интересует потенциал участка земли в Португалии, первое, что нужно сделать, — это посетить ратушу (камара). Вам нужно будет взглянуть на licenca de utilizacao. Это покажет, как земля классифицирована.Вам нужно избегать земель, которые считаются «охраняемыми». ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! »

Убедитесь, что вы защищаете свои деньги от волатильности изменения обменного курса — между соглашением о продаже и оплатой цена может измениться на тысячи фунтов. Узнайте, что вам нужно сделать, в Руководстве по валюте для покупателя недвижимости.

Земли, отмеченные как «агролес», вероятно, также лучше избегать; Из-за частых лесных пожаров в Португалии в жаркие летние месяцы власти не хотят разрешать людям строить в пострадавших районах. Скорее всего, любая оставшаяся земля будет относиться к категории «деревенская», «городская» или «коммерческая». В последние годы Португалия очень активно занимается регенерацией. Таким образом, стоит обратиться за последними советами о том, могут ли быть какие-либо специальные инициативы, которые могут помочь вам — практически или финансово.

Разрешение на строительство и прочая волокита

Если вы собираетесь построить собственный дом в Португалии, то можете помириться с португальской бюрократией. На все может потребоваться время, и доступ к нужным проверенным профессионалам может иметь решающее значение.

Согласно нашей статье о юридических вопросах в Португалии, имеет смысл выбрать независимого юриста и архитектора для консультирования по вашему проекту. Вполне вероятно, что агент по недвижимости будет порекомендовать людей, но лучше сохранить здесь некоторое разделение и убедиться, что любой, кто работает на вас, будет работать исключительно на вас.

Первым заданием вашего архитектора будет составление проекта Projecto de Arquitectura, , который направляется в мэрию на утверждение. Затем следует Projecto de Especialiada, , который представляет собой гораздо более технический документ и охватывает соединения для инженерных сетей и другие фундаментальные детали, такие как канализация и дренаж.

Правильный юрист будет иметь решающее значение. Идеально найти по рекомендации человека, который помогал другим людям в том же процессе.

Разумно согласиться с тем, что подписание этих документов может занять значительное время. Правильные профессиональные партнеры, безусловно, могут помочь. Однако некоторые колеса действительно медленно вращаются, поэтому лучше набраться терпения и отмечать каждый маленький шаг вперед.

Мы можем порекомендовать проверенных и надежных юристов, которые помогли сотням наших читателей совершить безопасную покупку.Просто заполните нашу форму запроса, чтобы сообщить нам, что вы ищете.

Бюрократия не заканчивается процессом планирования. После утверждения проекта вы должны получить Licença de Obras (строительную лицензию). Затем, по завершении, вам нужно будет все проверить в ратуше. Как только они предоставят разрешение на проживание, вы сможете переехать в собственность. Однако обратите внимание, что вам также необходимо зарегистрировать свой дом в налоговых органах и в земельной книге.

Правильный юрист будет иметь решающее значение.Идеально найти по рекомендации человека, который помогал другим людям в том же процессе.

Основные инженерные сети

Если вы найдете в Португалии участок земли, который выглядит на слишком выгодно для , есть большая вероятность, что вы обнаружите, что к нему не подключены инженерные сети.

Газ — это не повод для беспокойства, так как газ в баллонах — это норма за пределами городских районов. Однако подключение электричества может оказаться длительным и дорогостоящим процессом. Первоочередной задачей должно быть определение того, как далеко ближайшая электрическая опора от границы собственности.Согласно одной онлайн-оценке, бюджет составляет около 1000 евро на столб для подключения электричества к вашей земле.

Вода и канализация — это еще кое-что, о чем стоит подумать. В очень сельской местности это может означать скважину (колодец) и септик. Если эти элементы уже установлены, вы рассматриваете совершенно другое предложение по приземлению, где вам нужно будет выделить для них бюджет и организовать установку.

Стоит отметить, что подключение к инженерным сетям, безусловно, создаст больше бумажной работы и повлияет на вашу лицензию на жилье.Что касается электричества, например, вы можете обнаружить, что можете подключиться, но инженеры вернутся, чтобы установить счетчик и активировать подачу, как только у вас будет лицензия на жилье.

Где искать землю в Португалии

У большинства агентов по недвижимости в Португалии есть земельные наделы. Вы также, вероятно, найдете варианты, которые не опубликованы в Интернете, если спросите, пока находитесь «на земле». Чтобы лучше понять некоторые из доступных вариантов, в Kyero и Pure Portugal есть широкий выбор предложений. Последнее особенно хорошо подходит для восстановления руин или подготовки к жизни вне сети.

Земля в Португалии с существующими планами

Когда вы будете искать землю в Португалии, вы, вероятно, встретите множество участков с существующими планами застройки. В некоторых случаях разрешение на строительство могло быть уже запрошено.

Обычно эти варианты сопровождаются привлекательными «впечатлениями художника» и могут — на первый взгляд — показаться идеальным промежуточным звеном между покупкой земли и покупкой готового дома.Однако будьте осторожны, особенно при подтверждении того, что разрешение на разработку все еще актуально. Совершенно разумно задуматься именно над , почему предыдущий владелец взял на себя труд нанять архитектора, а затем решил не продолжать!

Для получения дополнительных советов по переезду в Португалию в этом году обязательно приходите и купите бесплатные билеты в Your Overseas Home в Харрогейте 5 октября, шоу, ориентированное на серьезных покупателей.

Другая потенциальная проблема заключается в том, что, выбирая такую ​​землю, «путь наименьшего сопротивления» заключается в том, чтобы придерживаться существующих юристов и архитекторов.Это потенциально означает, что у вас есть простота и вам не нужно повторять работу, но это также означает, что у вас нет независимости выбора. Это не означает, что таких проектов следует избегать — просто убедитесь, что вы тщательно осмотрительны, пользуетесь услугами доверенных лиц и ни к чему не торопитесь.

Покупка земли в Португалии может стать первым шагом к приобретению дома настоящей мечты. Если у вас есть чувство приключения и здоровая доза терпения, вы сможете полностью насладиться процессом.

На что следует обратить внимание, прежде чем покупать землю для строительства дома

Вы решили построить особняк своей мечты, но сначала вам нужно место, чтобы его поставить.Но купить участок, на котором можно построить дом, не так просто, как пролистать объявления. Перед покупкой партии необходимо подумать о ряде факторов. Шаг № 1? Исследования, исследования, исследования.

Один из вариантов, если вы не хотите брать на себя всю беготню самостоятельно, — это подумать о том, чтобы найти много через строителя. Но если вы готовы погрузиться в процесс поиска (и исследования) участков, воспользуйтесь следующим списком, чтобы изучить доступные участки для дома в вашем районе в поисках идеального участка земли для вашего нового дома.

Местоположение

• Рост. Если вы смотрите на участки поблизости от своего места жительства, вы, вероятно, уже имеете представление о районах, где вы хотели бы построить новый дом. Может быть, это район, окруженный красивой природой, или многообещающий район, который станет отличным вложением средств. Даже если у вас уже есть представление о том, где вы хотите расположиться, рекомендуется проверить комплексный план своего города, чтобы увидеть, какие районы планируется расширить в ближайшем будущем. Также проверьте развитие транспорта в вашем регионе и станции проката велосипедов. По словам Дженнифер Джонс, агента Realty Mark в Филадельфии, это индикаторы, «что в сообществе наблюдается устойчивый рост населения и популярности».

• Готовность — Не все участки имеют одинаковый уровень готовности для строительства жилья. Участки делятся на три категории: готовые к сборке, неулучшенные и сырые. Необработанные лоты предназначены для спекулятивных инвестиций и не предназначены для строительства в ближайшее время. На неулучшенных участках пока нет базовых услуг или инженерных сетей, а значит, могут возникнуть дополнительные непредвиденные проблемы и расходы.Из-за улучшений, которые необходимо провести до того, как неулучшенный участок будет готов к строительству, сроки строительства будут на несколько месяцев больше (и получить банковский кредит для такого рода участков сложнее). Готовые к строительству участки, как видно из названия, готовы к немедленному строительству (при условии получения всех необходимых разрешений). Из различных видов лотов банки предпочитают этот тип, поскольку он сопряжен с меньшим риском.

• Равнины затопления — наводнения могут серьезно повлиять на вашу собственность, дом и качество жизни.Страхование от наводнения для тех, кто живет в зонах повышенного риска, может стоить сотни или тысячи долларов в год, в зависимости от уровня риска. А дом, построенный в пойме реки, бывает сложно продать. Этих рисков можно избежать, поэтому вам следует выяснить, находится ли участок в зоне затопления на веб-сайте Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям. Чтобы избежать риска наводнения, ищите участок, помеченный как Зона C или Зона X.

Съемка

Профессиональный геодезист исследует участок и определит точные границы участка.Покупатели должны всегда проводить новый опрос, даже если он проводился недавно. Как говорит Флавия Берис, брокер по недвижимости и юрист из Южной Калифорнии: «На результаты опроса может положиться только сторона, указанная в сертификате инспектора. Никакая другая сторона не имеет права полагаться на опрос, а это означает, что другие стороны, не названные в сертификате, не имеют права на защиту, если в опросе есть ошибка. По этой причине важно, чтобы покупатель был указан в качестве стороны в сертификате сюрвейера, чтобы избежать споров о границах или проблем с физическим расположением сервитутов и другими характеристиками собственности.”

Зонирование и постановления

Перед покупкой участка вы должны проверить, действительно ли вы можете построить на нем жилье. В вашем городе или округе, вероятно, есть онлайн-инструмент для поиска зон, который вы можете использовать, чтобы быстро изучить участок. Покупка нежилых участков происходит чаще, чем вы ожидаете, так что это простой, но важный шаг! Вам также следует обратить внимание на долгосрочные планы землепользования города или округа и запланированные дополнения дорог, так как эти изменения могут повлиять на интересующий вас объект (и к этому хорошо подготовиться).В городах и округах также есть постановления, регулирующие такие вещи, как контроль над животными, местные правоохранительные органы, местные парки, местные дороги и даже вывоз и переработка мусора. Желательно заранее выяснить, какие постановления будут применяться к вашей собственности.

ТСЖ и ограничения сделок

Зонирование — не единственное потенциальное ограничение для того, что вы можете использовать на участке. Многие выставленные на продажу лоты являются частью подразделений, у которых есть договоренности. Если вы смотрите на пустырь в районе или в уже развитом районе, скорее всего, существует ассоциация домовладельцев.ТСЖ могут взимать дорогостоящие членские взносы в дополнение к установлению правил в данной области. Эти правила могут диктовать все, от цвета вашей входной двери до того, какие домашние животные вы можете иметь. Одним из преимуществ ТСЖ является то, что они также не позволяют вашему соседу красить свой дом в розовый цвет сверху донизу или превращать свою собственность в детский зоопарк. Сообщества, управляемые ТСЖ, также часто имеют общественные центры и бассейны, что является прекрасным преимуществом.

Подразделения имеют договорные отношения или ограничения на действия, которые являются частными соглашениями между землевладельцем и покупателем.Общие ограничения в праве собственности включают в себя закрытие обзора соседям, тип и количество транспортных средств, разрешенных для парковки на территории, строительство заборов, удаление деревьев, прилегающих построек и даже количество разрешенных спален. Перед покупкой земельного участка обязательно получите копии правил и положений ТСЖ, а также документов об ограничениях подразделения (которые должны быть включены либо в документ о собственности, либо в генеральный документ).

Залог

Залог — это юридическое уведомление, которое прилагается к титулу собственности в связи с неоплаченным долгом.Он дает стороне, не получившей оплаты, право требования на часть имущества при его продаже. Иногда владельцы собственности даже не знают, что на их собственность наложен арест. Вы можете узнать, есть ли залоговое право на недвижимость, с помощью простого поиска на веб-сайте регистратора округа, клерка или налоговой инспекции. Если у интересующей вас собственности есть залог, перед покупкой лота вам необходимо убедиться, что долг урегулирован и право залога снято.

Коммунальные услуги

Основные коммунальные услуги включают электричество, газ, телефон, интернет, воду и канализацию.Если на участке нет подключенных инженерных сетей, их установка может быть хлопотной (в лучшем случае), не говоря уже о дорогостоящих и трудоемких. Вы можете избежать установки утилит, купив готовую для сборки партию. Но если участок, который вы любите, не улучшен, вы все равно можете заставить его работать, приложив некоторые усилия. Если у вашей собственности нет прямого выхода на дороги общего пользования, будьте готовы установить септик и колодец.

Подъезд к дороге

Вы не поверите, но можно купить участок земли, не имея законного способа подъехать к нему.Если к собственности нельзя добраться по дорогам общего пользования, возможно, единственный способ добраться туда — это проехать по частной собственности, принадлежащей соседям. Это особенно вероятно в сельской местности или в сельской местности, и не все соседи дружелюбны. Если недвижимость не имеет выхода к морю и к ней невозможно подъехать с дорог общего пользования, потребуется сервитут.

Сервитуты

Словарь Merriam-Webster утверждает, что сервитут — это «право собственности на землю, принадлежащую другому лицу, которая дает право ее владельцу на конкретное ограниченное использование или пользование.«Это может включать в себя прокладку линии электропередачи через угол собственности соседа или устройство подъездной дороги от их частной дороги. Скорее всего, вам придется заплатить за это использование в дополнение к стоимости найма адвоката для оформления официальных документов. Если сосед не согласен, вы можете подать в суд на сервитут, но это наихудший сценарий, которого можно избежать, если у вас есть доступ к дороге и участок под строительство.

Лоты ссуды

Как упоминалось ранее, банки предпочитают участки под строительство, когда речь идет о получении ссуды.После того, как вы нашли участок своей мечты, вам нужно будет предоставить в банк новый обзор и информацию об ограничениях зонирования и землепользования на участке (включая доступ к инженерным сетям и дорогам общего пользования). Чем лучше улучшена земля, тем ниже стоимость займа. Аманда Болтон, риэлтор с платиновым статусом профессионалов в сфере недвижимости в Лас-Вегасе, предлагает откладывать 30% при поиске финансирования на покупку лота. «Если вы также планируете строить на земле, приготовьтесь к 30-процентному первоначальному взносу от стоимости земли и планов строительства вместе взятых», — говорит она.«Вы сможете брать деньги из своей ссуды во время строительства».

Теперь, когда вы знаете, что нужно учитывать при покупке участка, готовы ли вы начать процесс покупки участка и строительства дома своей мечты? Посетите NewHomeSource сегодня, чтобы увидеть индивидуальных строителей и красивые новые дома в вашем районе.

Последние 16 лет Рэйчел Кинбар писала статьи, сообщения в блогах, официальные документы, эссе, инфографику, веб-копии, коммерческие копии, сценарии, стихи, тексты песен и многое другое.У нее острые исследовательские навыки, которые она применяет к широкому кругу тем, и особенно ей нравятся темы, связанные с дизайном, историей и устойчивым образом жизни.