Как жить в новостройке без ремонта: Можно ли жить в квартире без отделки

Можно ли жить в квартире без отделки

Если жизнь заставляет не стоит отчаиваться, жить в квартире без отделки тоже можно.

Жизнь часто подбрасывает различные сюрпризы но, к сожалению, не все они приятные. Случается так, что новая квартира только-только куплена, однако старая уже продана, и ее пора освобождать.

Есть в этой ситуации и положительные моменты: досрочно погашена ипотека и не «капают» проценты, квартира обходится значительно дешевле; появляется хороший стимул сделать ремонт как можно быстрее. Чтобы въехать и начать жить в квартире без отделки не требуются большие вложения, и не нужно влезать в долги.

Как подготовить квартиру без отделки к проживанию

Пустая железобетонная коробка плохо приспособлена для жизни. В стенах могут быть щели, под ногами голые перекрытия, нет воды и электричества. Чтобы жить в квартире без отделки, необходимо выполнить небольшой ремонт, навести порядок, и обеспечить минимальные удобства:

1. Чтобы заделать щели потребуется уплотнитель для стеновых панелей, его можно приобрести на любом строительном рынке. В качестве временного решения можно использовать монтажную пену (следует помнить, что под воздействием ультрафиолетовых лучей монтажная пена разрушается).
2. Стяжку пола лучше поручить профессиональным строителям: они подберут состав, застывающий в течение 12-24 часов, и сделают работу гораздо быстрее. Очень важно, чтобы стяжка была монолитной, прочной и горизонтальной. В качестве временной защиты от механических повреждений на стяжку следует положить доски или фанеру.
3. После того, как стяжка схватится, необходимо настелить напольное покрытие. Так как покрытие временное, оно должно быть недорогим. Лучше всего настелить линолеум: он достаточно дёшев и прочен, его легко содержать в чистоте.
4. Если не работают инженерные коммуникации, жить в квартире без отделки нельзя. Электро- и водоснабжение, работающая канализация – это минимально необходимый набор удобств.

Электрическая проводка должна быть проложена в штатных каналах. Необходимо убедиться, что автоматические выключатели и электрический счетчик установлены и исправны. После этого устанавливаются нужное количество розеток для холодильника, плиты и бытовой техники, выключатели и осветительные приборы. Монтаж электропроводки и приборов должен выполнять аттестованный специалист.

Разводка водопроводных труб выполняется таким образом, чтобы при установке сантехнического оборудования и стиральной машины в будущем ее не пришлось перекладывать. Устанавливаются водопроводные краны и необходимый комплект сантехники.

Конечно, комфортными такие условия не назовешь, но жить в квартире без отделки и готовиться к предстоящему ремонту уже можно.

 

 

советы, которые не могут не пригодиться / Блог / myremontnow.ru

Из этой статьи вы узнаете:

• В чем преимущества и недостатки квартиры без отделки
• Что нужно взять с собой для того, чтобы принять квартиру без отделки
• На что следует обратить пристальное внимание во время приемки квартиры
• Каков обычный порядок исправления недочетов застройщиком

Когда ваш бюджет ограничен, наилучший вариант покупки жилья — квартира в новостройке. В этом случае выгода может составлять до 50 % (по сравнению со стоимостью квартиры в уже сданном доме). Однако не нужно относиться к получению ключей как к простой процедуре. Удостоверьтесь, что отсутствуют любые дефекты, а в случае их обнаружения сообщите об этом строительной компании: она обязана устранить недочеты. Как принять квартиру без отделки, на что обратить внимание, какие документы потребуются? Ответы на эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Что значит квартира без отделки и в чем ее преимущества и недостатки

Специфическая черта жилья в недавно сданных домах — отсутствие отделки, но как принять квартиру без нее? Ведь внутри помещения нет перегородок, электропроводка не разведена, отсутствует водопровод и канализационная система. Поверхности пола, стен и потолка также голые. В таком жилище будут только стены, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация, электрощиток, пара-тройка розеток, отопительные приборы.

Прежде чем заселяться в такую «коробку», необходимо провести ремонтные работы. Черновой и чистовой ремонт — то, с чем столкнется каждый владелец такого жилища.

Как принимать квартиру в новостройке в Москве без отделки? Для этого требуется знать ее характеристики:

1. Установлены стены между квартирами, но перегородки внутри квартиры, которые есть в проекте, отсутствуют: они только намечены линией из кирпича.
2. Отсутствует отделка стен, проемов, откосов.
3. Пол и потолок — это плиты перекрытия.
4. Смонтированы подоконники, вставлены пластиковые или деревянные окна.
5. В новой квартире без отделки, которую вы будете принимать, есть вводы инженерных коммуникаций: электропроводка, горячая и холодная вода, однако унитаз, раковина и ванна отсутствуют. Разведено отопление, установлена батарея, функционирует вентиляция.

Каждый застройщик может изменять список произведенных работ. Так, может быть сделана стяжка пола, смонтированы водосчетчики, пожарная сигнализация. Но чтобы в квартире можно было жить, придется вложить в ремонт много сил и денежных средств.

В новостройке, где не выполнена отделка, нет межкомнатных перегородок. Несомненный плюс — можно создать проект жилища под свои потребности. Однако расположение кухни, санузла уже определены подведенными инженерными коммуникациями. Вам ведь не захочется, чтобы через гостиную проходил канализационный трубопровод? Кроме того, ванная комната и туалет в любом случае нужны.

Но и на такой тип квартир без отделки в строящихся домах имеется повышенный спрос. Причин тому несколько.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Во-первых, стоимость такого жилья значительно ниже (по сравнению с такой же квартирой, но с отделкой). Привлекательная цена заставляет покупателей выбирать именно такое жилье, а не готовые квартиры в новостройках или на вторичном рынке. Нередки случаи, когда квартиру без отделки в новостройке выбирают люди, чей бюджет не ограничен. У них есть средства и время, чтобы сделать из помещения именно то, что им нужно.

Во-вторых, приобретая квартиру без отделки, можно подобрать максимально удобное для проживания место. Ваш дом будет подходящим не только потому, что вы сами определяете этажность здания, число комнат и этаж. Комфорт обеспечивается также развитой инфраструктурой, удобной транспортной развязкой, хорошей экологической обстановкой. То есть человек не просто принимает квартиру, хотя и без отделки, но и получает всевозможные удобства: близость к центру города, красивые пейзажи. При этом рядом с домом находится множество магазинов, школа, больница, детский сад, места для проведения досуга.

Однако самое главное преимущество приемки квартиры без отделки в новостройке — ремонт будет производиться полностью под вашим контролем. Это значит, что можно самостоятельно подобрать материал, определиться с расположением бытовой техники.

Есть у квартир без отделки и свои недостатки. Так, всю сложную работу вы должны будете выполнить сами: найти строительную бригаду, купить все необходимые материалы, разобраться в технологии проведения ремонтных работ. Будьте готовы к тому, что на приведение помещений в жилое состояние вы потратите все свое время и силы. Да и переехать в квартиру вы сможете только после завершения ремонта, который может продлиться не один месяц.

Читайте также: Как принять квартиру в новостройке: ТОП-рекомендации

Что нужно взять с собой, чтобы правильно принять квартиру без отделки

Строительная компания, как только дом будет достроен, извещает дольщика о том, что здание вводится в эксплуатацию. Сообщение, в котором указана дата приемки объекта, присылается хозяину квартиры. Обратите внимание, что во время приемки квартиры без отделки должны присутствовать все, кто указан в договоре долевого участия. Если кто-то отсутствует, то в законном порядке невозможно подписать акт приемки, поскольку в него вносятся данные каждого дольщика.

Случись так, что один из дольщиков не может присутствовать на встрече (заболел, сменил место жительства и тому подобное), потребуется найти доверенное лицо, в роли которого может выступать адвокат. На имя последнего оформляется и заверяется у нотариуса доверенность. О внесенных изменениях заблаговременно следует сообщить застройщику: тот переделает акт приема-сдачи жилья с учетом внесенных изменений.

Происходит встреча в два этапа. Сначала в офисе застройщика идет сверка: для этого приносим с собой оригинальный договор долевого участия, платежные квитанции. Инициатором встречи должен быть застройщик. Он отправляет письмо-уведомление каждому дольщику. Этот порядок взаимодействия определен законом. Добросовестные строительные компании отправляют СМС-уведомления или же связываются по телефону. Рекомендуется отслеживать срок принятия квартиры без отделки самим: мониторить в социальных сетях страничку компании, на ней всегда размещается важная информация.

Для второй встречи клиент приглашается в квартиру. С собой он берет договор долевого участия, документ, удостоверяющий личность, квитанции об оплате. Потребуется план квартиры от застройщика, выписка из БТИ о внесенных изменениях. Так есть возможность сравнить заявленные и фактические параметры жилища. Хозяин квартиры либо доверенное лицо обязан присутствовать на встрече. В противном случае исполнитель работ единолично оформляет акт спустя 2 месяца после даты, указанной в договоре.

Владелец жилья должен знать, как правильно принять квартиру без отделки. Учитывайте, через какое время после приема объекта госкомиссией дом был сдан. Прошло более 6 месяцев? Значит, застройщик утаивает важную информацию, будьте бдительнее.

В новостройке могут быть как явные, так и скрытые дефекты. Помимо документации, что еще потребуется во время приемки квартиры без отделки?

Используйте приведенный ниже перечень необходимых предметов: чек-лист, где указаны вопросы, касающиеся дома и квартиры; бумага, ручка, карандаш; фонарик, с его помощью вы сможете исследовать все малоосвещенные места в квартире, туалет и ванну; зажигалка – она нужна, чтобы проверить, работает ли вентиляционная система; любой электрический прибор: к примеру, зарядное устройство для телефона, чтобы проверить работу розеток; рулетка; уровень; отвес; лампочка; фотоаппарат.

Не имея под рукой данных предметов, вы не сможете принять квартиру без отделки. Как сделать это максимально эффективно? Пригласите с собой юриста или строителя.

Читайте также: Как принимать квартиру от застройщика: изучаем документы и сам объект

Как принять квартиру без отделки и на что при этом обязательно обратить внимание

Как только вам официально сообщат о сдаче объекта и пригласят принимать квартиру в новостройке без отделки, потребуется получить подтверждение о том, что новостройка сдана.

В случае, когда дом не введен в эксплуатацию, начинать ремонтные работы нельзя, ведь не разведена электропроводка, нет воды. Строительная компания должна дать вам дубликат соответствующего разрешения.

Как принять квартиру без отделки правильно? Приходить на проверку стоит днем, так как в помещении, вероятнее всего, не будет освещения. Оптимальное решение — пригласить опытного эксперта, например строителя, который разбирается во всех деталях многоэтажного строительства. Никуда не спешите, исследуйте каждый сантиметр пространства, начиная со входа в квартиру. Последовательность может быть следующей.

Стены и перекрытия

Итак, вы собираетесь принять квартиру без отделки. Как проверить стены? Прежде всего обратите внимание, чтобы в составе конструкции не было посторонних элементов, материалов, строительного мусора. В некоторых случаях при осмотре стены можно найти концы стальной проволоки: в дальнейшем, когда на поверхность будет нанесена штукатурка, могут образоваться ржавые подтеки.

Однако проволока свидетельствует о том, что стена крепкая, выдержит большие нагрузки. Не стоит предъявлять претензию застройщику по этому поводу, ведь при правильном проведении отделки до оштукатуривания эти включения будут удалены.

Посмотрите, насколько стены ровные, не отклоняются ли они от вертикали, перпендикулярны ли углы. Эти параметры имеют ключевое значение. Допускается отклонение от вертикали не более 2 см на высоту этажа, отклонение от плоскости стены — до 1 см на 3 м длины. Можно определить это визуально, не используя специальные инструменты, либо воспользоваться уровнем.

Принимая квартиру в новостройке без отделки, помните, что если проект задумывался с перпендикулярными стенами, проверить это можно при помощи рулетки: замерьте ширину комнаты в противоположных углах, сравните длины горизонталей.

Следующий важнейший показатель качества — монолитность стены, заполненность швов между отдельными кирпичиками или блоками. Это критично, в частности, для наружных стен. Посмотрите на эти стены: через них не должно быть видно световые проблески.

Как принять квартиру без отделки, не допустив ошибок? Вас должны насторожить мокрые пятна на стенах, в особенности на наружных. Это значит, что изучить это место необходимо как можно более тщательно. Подобные пятна могут появиться из-за протечки, намокания стены из-за низкокачественного облицовочного материала, примыкания остекления. К чему это может привести? В квартире появится сырость, плесень, конструкция начнет разрушаться. Вообще, качественную кладку легко определить — кирпичи или блоки уложены ровными рядами, швы выполнены одинаковой толщины, нет наплывов раствора и пустот.

Теперь, что касается плит перекрытий. На потолке и на полу не должно быть трещин более 2 мм, которые могут переходить на стены. Допускаются небольшие трещинки, появляющиеся из-за усадки бетона или его быстрого высыхания, когда бетонирование происходило летом. Возможные минусы — оголенная арматура, скопление глубоких (более 5 мм) раковин на бетонном полу, стенах, частицы опалубки — бруски, кусочки фанеры, которые прилипли к бетону.

Отопление, вентиляция, трубопроводы

Памятка о том, как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика, обязательно должна включать в себя пункт о проверке инженерного оборудования, трубопроводов. Удостоверьтесь, что батареи подключены и не загрязнены, прочно смонтированы: обязано быть 2-3 кронштейна (зависит от длины радиатора: 2 шт. при длине до 60 см, в противном случае 3 кронштейна). Никаких царапин и вмятин не должно быть. Проверьте следующее:

1. правильно ли они смонтированы. Расстояние от пола должно быть от 6 см, от верха радиатора до оконного проема — 5 см;
2. соответствует ли мощность батареи площади комнаты;
3. есть ли терморегулятор, кран Маевского;
4. работают ли запорные краны, регуляторы температуры;
5. не скапливается ли влага рядом с батареей;
6. отсутствие ржавчины на трубах.

Если это возможно, проверьте, рабочие ли батареи, равномерно ли прогреваются. В случае, когда приемка квартиры без отделки происходит в сезон, когда провести данную проверку невозможно, укажите эту деталь в акте приема-передачи. Сформулируйте это следующим образом: «технически невозможно проверить работу отопительной системы».

Приступаем к проверке вентиляции на кухне, в ванной и туалете. В вентиляционных отверстиях не должно быть мусора, они обязаны быть ровные и без сужений. Для проверки тяги возьмите бумажный лист, зажигалку. Если вентиляция работает исправно, листок притянется к отверстию и будет удерживаться. Пламя от зажигалки начнет отклоняться в сторону вентиляционного канала.

Если подводящие трубопроводы отопления были проложены по полу, их изолируют утеплителем. Обратите внимание, насколько герметичны стыки элементов систем водоснабжения, водоотведения. Не должно быть повышенной влажности, намокания. Убедитесь в правильной работе шаровых кранов на вводе, исправности креплений трубопроводов. Проверьте, есть ли счетчики.

Окна и двери

Что следует проверить во время приемки окон:

• соответствие производителя, качества и комплектации тем, что указаны в проекте;
• не должно быть скрытых повреждений. Здесь придется удалить защитную пленку;
• с внешней стороны окон не должно остаться защитной пленки;
• рамы обязаны быть чистыми, надежно закрепленными;
• вся фурнитура должна присутствовать и быть без дефектов;
• створки должны плотно прилегать к раме;
• стекла должны быть целыми;
• уплотнители обязаны плотно прилегать;
• подоконники и сливы должны быть хорошо закреплены.

Уточните в проекте, как должно открываться окно, из чего состоит стеклопакет. Совпадают ли указанные данные с фактическими?

Окно должно легко открываться и закрываться, створки двигаются так, чтобы ничего не задевать. В противном случае будьте уверены: монтаж был произведен с перекосом. Решить эту проблему можно, только переустановив стеклопакеты.

Как проверить состояние входной двери при приемке квартиры без отделки:

• производитель, качество и комплектация те же, что указаны в проекте;
• дверной проем высотой как минимум 210 см;
• крепление в проеме надежное;
• дверь легко открывается и закрывается;
• петли, ручки, замки и ключи работают исправно.

Обычно дверь, установленную застройщиком, заменяют по завершении ремонтных работ. Не планируете ее менять? Тогда убедитесь, что на ней отсутствуют царапины, сколы, подтеки краски и тому подобное.

Электрика, газоснабжение и канализация

Удостоверьтесь, что смонтированы электро- и газосчетчики, а также водный распределительный щит с автоматом отключения нагрузки для электрической сети, конечно, если его установка предусматривается договором. Изучите места сварки и то, как окрашен газопровод. Посмотрите, исправны ли розетки, выключатели (при их наличии). Во время приемки квартиры без отделки обязательно снимите показания электросчетчика и внесите их в акт приема-передачи.

Уточните, есть ли слаботочные сети, предусмотренные в договоре (проекте). Важно проверить, что они целые, без перегибов. В жилище должен быть датчик пожарной сигнализации, он располагается на входе в квартиру.

Следует проверить водоснабжение и канализацию:

1. стояки монтированы вертикально, прочно закреплены;
2. на трубах и возле них нет подтеков воды;
3. водосчетчики исправны, запломбированы;
4. записанные в акт приема-сдачи серию и номер счетчиков необходимо сверить с выданным паспортом. Далее указываем в акте показания счетчиков;
5. нет замечаний к запорным кранам;
6. нет трещин, сколов, наплывов на трубах, стояке;
7. отвод размещен на высоте не более 5 см от пола;
8. на канализационных выводах присутствуют заглушки;
9. резиновые уплотнители целые и герметичные;
10. полотенцесушитель расположен строго горизонтально.

Во время приемки квартиры без отделки внимательнее всего следует проверить площадь и планировку помещений. Обнаружили значительные отклонения? Это значит, что вы принимаете другой объект, следовательно, условия договора нарушаются. Реальную площадь сверяем с планом, планировка должна быть указана в приложении к договору. Число несущих стен и перегородок обязано совпадать с проектом.

Обратите внимание! Будьте осторожны, если вам предложат на подпись дополнительное соглашение с уточненными данными при нарушении планировки. В него могут быть внесены лишние метры (появились по причине отсутствия стен). Также в соглашении может быть указана большая стоимость за квартиру.

Как правильно принять квартиру без отделки от юридического лица? Проверьте не только свою квартиру, но и помещения общего пользования. В частности, это касается лифта. Никто не захочет заселяться в квартиру, расположенную на 10 этаже, когда запуск лифта не был произведен. В этом случае станет проблематично не просто переехать, но и каждый день подниматься по лестнице в свое жилище.

Чтобы понять, работает ли лифт, попробуйте проехаться на нем. Обратите внимание на наличие посторонних звуков при его движении. К сожалению, обычно лифт запускают только после того, как основная масса владельцев квартир заселится. Дело в том, что застройщик стремится избежать расходов на обслуживание лифта, испытывающего перегрузки при переезде огромного количества проживающих.

Как принимать квартиру в новостройке без отделки, если лифт не запущен? Сославшись на этот факт, вы можете отказаться подписывать акт приема-сдачи. Рекомендуется составить уведомление, в нем указать замеченные недостатки, в числе которых нефункционирующий лифт. Затем выслать уведомление почтой застройщику. По закону в течение 45 дней он обязуется устранить все указанные недочеты.

Читайте также: Квартира с отделкой или без: что лучше выбрать

3 возможных итога первичного осмотра

Чтобы не допустить появления проблемных ситуаций, необходимо четко знать, как принять квартиру в новостройке без отделки. Все условия должны быть соблюдены: строители завершили работы, дом принят госкомиссией, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес. После ознакомления с документами владелец квартиры может провести ее осмотр. В итоге подписывается акт приема-передачи как итог взаимодействия застройщика и дольщика.

В акте приемки квартиры без отделки содержится следующая информация:

• полный почтовый адрес дома и квартиры;
• площадь жилых и нежилых помещений;
• реквизиты застройщика;
• сведения о соглашении между сторонами-участницами;
• претензии дольщика, если они имеются;
• цена квартиры.

Какие могут быть итоги осмотра квартиры? Владелец жилья может как безоговорочно принять квартиру без отделки, подписав акт (в том числе и с указанием претензий), так и отказаться от приемки объекта. Что делать в этих конкретных случаях, рассмотрим далее.

Клиент принял квартиру

Если приемка квартиры без отделки прошла успешно, застройщик отдает дольщику кадастровый паспорт, а также план-схему квартиры. Чаще всего застройщик ставит на кадастровый учет квартиру вместе с домом. В противном случае владельцу квартиры придется сделать это лично.

Тут потребуется подготовить следующие документы:

• техпаспорт из БТИ на новостройку;
• документ о приемке;
• договор с застройщиком;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• паспорт.

Если квартира куплена в ипотеку, предоставляется договор о кредитовании.

Читайте также: Какую квартиру лучше купить – «вторичку» или новостройку? Взвешиваем все «за» и «против»

Клиент не подписал документ

Что происходит, если принимать квартиру в новостройке без отделки владелец жилья отказывается? Так случается, когда были обнаружены важные несоответствия. Дольщик указал на это строительной компании, потребовал устранить недочеты (в соответствии с Федеральным законом № 214, а также законом «О защите прав потребителей»).

Найденные недочеты и время их ликвидации прописывается в дефектном акте с указанием даты составления, подписывается документ обеими сторонами. Один дубликат передается дольщику. Закон не определяет срок, в течение которого проблема должна быть устранена. Однако указание на него должно быть в договоре между застройщиком и клиентом.

Если во время приемки квартиры без отделки будет выявлено, что договор нарушен и обнаружатся крупные недочеты, а квартира непригодна для эксплуатации, дольщик вправе потребовать от застройщика:

1. ликвидировать недостатки в указанный срок;
2. снизить цену на квартиру;
3. возместить затраты на проведение ремонтных работ.

Как принять квартиру без отделки, если застройщик не исправил ситуацию в указанный срок? Вы можете отказаться от приема, потребовать возврата денежных средств с процентами в соответствии со статьей 9 Федерального закона № 214 от 30. 12.2014.

Клиент подписал документ с указанием недоделок

В этом случае акт приема-передачи был подписан клиентом. В нем, а также в смотровом листе были указаны все недочеты. Кроме того, должно быть прописано, в течение какого времени строительная компания обязуется устранить недочеты либо компенсировать затраты на ликвидацию дефектов. Помните, что даже после того, как вы приняли квартиру без отделки, застройщик не освобождается от обязательства привести объект в соответствие с нормами.

Застройщик подписывает все документы, указывая дату. Подписанные дубликаты выдаются на руки владельцу квартиры. В итоге застройщик обязуется:

1. ликвидировать недочеты в указанный срок безвозмездно;
2. понизить цену на квартиру соизмеримо с найденными недостатками;
3. возместить расходы на ликвидацию обнаруженных недочетов.

К несчастью, бывают ситуации, когда недостатки обнаруживаются уже после принятия квартиры без отделки. Все документы подписаны, и вдруг выясняется, что в жилище есть грубые недочеты, допущенные по вине застройщика, который не соблюдал строительные нормы. Выход здесь только один — воспользоваться гарантийными условиями. В течение 5 лет дольщик имеет право предъявить претензии строительной компании, чтобы она возместила затраты на ликвидацию недостатков.

Застройщик не отреагировал? Смело обращайтесь в управляющую организацию, она перенаправит претензию, проконтролирует, чтобы требования были удовлетворены. Не помогло даже это? Значит, пришло время собрать все доказательства и обратиться в судебную инстанцию.

Случается и такое, что застройщик отказывается ликвидировать недостатки, выявленные при приемке квартиры без отделки, затягивает время, чтобы гарантийный срок истек. Тогда можно обратиться в жилищную инспекцию, прокуратуру. Даже если вы приобрели бюджетную квартиру, это не значит, что застройщик может игнорировать свои обязанности. Дольщик вполне способен добиться исполнения строительной компанией взятых на себя обязательств.

Читайте также: Варианты отделки квартиры: от черновой до отделки под ключ

Порядок исправления недочетов застройщиком

Как принимать квартиру в новостройке без отделки, когда застройщик должен исправить выявленные недочеты? Чаще всего строительная компания избегает конфликтных ситуаций с дольщиками. В ходе переговоров застройщик идет на уступки и ликвидирует недостатки. Также дольщику может быть предложено заключить договор и устранить дефекты, подключив подрядчиков. Оплачивает их работу строительная компания. Однако минус такого решения — достаточно долгий срок исполнения.

Закон предписывает, что застройщик обязан устранить дефекты в разумный срок. Однако нигде не указано, сколько это: месяц, полгода, год. В каждой конкретной ситуации при приемке квартиры без отделки придется определять, в течение какого времени реально устранить недостаток и стоит ли ждать так долго.

Статистические данные следующие: если в одно время было сдано 150 квартир, то устранять недостатки будут в течение двух или даже трех недель. В случае, когда сдалось 500 квартир, ждать придется не меньше двух месяцев. Было сдано 1 000 квартир? Тогда дефекты будут устраняться в течение квартала, и это в лучшем случае.

До тех пор, пока дольщик не подписал акт приема-сдачи, ему не передают ключи от квартиры. Это значит, что строительная компания сама находит подрядчиков для проведения соответствующих работ. Как только все будет закончено, назначается повторный осмотр квартиры.

Как принять квартиру без отделки в этом случае? Точно так же происходит подписание акта приемки вместе с дефектным актом. Отличия заключаются в том, что владелец квартиры лично передает ключи подрядчику. Только дольщик имеет право запустить в свое жилище строительную бригаду. Обратите внимание на эту деталь, поскольку застройщик может предложить передать ключи ему, чтобы процесс прошел быстрее.

Не рекомендуется давать согласие на это. Причина проста: после того как ключи будут переданы владельцу, застройщик не несет ответственность за сохранность имущества. И если строительная бригада во время ремонта повредит, к примеру, оконный проем, решить эту спорную ситуацию будет проблематично. Претензия предъявляется подрядчику, ведь застройщик не несет ответственность за квартиру без отделки после того, как она была принята, а также за все, что происходит в ней, кроме указанного в дефектном акте.

Зная, как принять квартиру без отделки, помните, что закон будет на вашей стороне, ведь вы приобрели качественное жилье в новостройке. Когда застройщик отказывается идти на уступки, избегает общения с дольщиками, это значит, что он нарушает закон. При обращении в судебную инстанцию вы рано или поздно выиграете процесс. Об этом прекрасно знает каждая строительная компания.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Как сделать бюджетный ремонт в новостройке

Дешёвый ремонт не всегда плохой. Если вы работаете своими руками, то на ремонте можно сэкономить приличные деньги! Очень и очень приличные! Если обладать определёнными знаниями, то без навыков можно сделать более-менее приличный ремонт эконом-класса в новостройке своими руками. Главное — правильно рассчитывать свои силы, знания и умения.

Здесь я вам расскажу как действительно обстоят дела в ремонте в новостройке без прикрас и преувеличений и как сделать всё с нуля и расскажу пошагово. Я не буду убеждать вас в том, что вы всемогущий, и все работы можете провести своими силами, — нет. Здесь будет только правда от человека прошедшего не один ремонт. Здесь будет только полезная информация и знания о том, что вы действительно сможете сделать своими силами и дёшево, а что нет. Но в одну статью я не умещу всё что хочу сказать, по-этому многое будет изложено в других материалах, на которые будут даны ссылки из этой статьи.

Эконом-ремонт в новостройке — мечта домочадцев!

Содержание:
1. Ремонт в новостройке: с чего начать.
2. Есть-ли в новостройке какой-либо ремонт?
3. Где взять проект ремонта в новостройке.
4. Создаём дизайн-проект, что нужно учитывать.
5. Начинаем создавать дизайн-проект.
6. Расставляем мебель и определяем точки электрики.
7. Выполняем работы или заказываем.

Первым делом давайте определимся, действительно ли вы хотите делать ремонт самостоятельно, либо лучше привлечь специалистов? Подумайте, ведь вам придётся столкнуться отчасти с неизведанным и нужно ли вам с этим сталкиваться, ведь взамен экономии, вы потратите много времени и сил, приобретя некоторые навыки и опыт. Подумайте, пригодиться-ли вам этот опыт в дальнейшем и действительно ли вам нужно этим заниматься и «экономить» на этом?

Так же рекомендую посмотреть → отзывы на сайте «Рейтинг Ремонта» и понять, что и со строительными фирмами не всё так гладко, они тоже косячат — это бывает, и должно отчасти вселить в вас уверенность, что многие работы вы в состоянии выполнить самостоятельно, без привлечения специалистов. Так же подумайте, а может ну его? Может подкопить и заказать?..

Перейдём к сути вопроса. Обязательно прочитайте эту статью до конца, вы многое узнаете! Я не буду убеждать вас, что работы нужно делать самостоятельно или обязательно нужно заказывать — это ваш выбор, я просто дам вам информацию к размышлению и расскажу как и какие работы действительно можно сделать самому, а какие нет.

Вот так примерно должен выглядеть ремонт эконом-класса в новостройке, ну, может, электрики многовато… И плинтусов нет… Не доделали, видимо, ещё.

Ремонт в новостройке: с чего начать

---

Ремонт в новостройке начинается с проекта ожидания! Да-да, именно ожидания — ожидания усадки дома. Для монолитных домов должен пройти хотя бы год, для панельных — миниму 2-3 года, для кирпичный побольше — до 5-6 лет. Действительно ли нужно ждать усадки дома перед ремонтом? Этот вопрос вам лучше задать строителям, которые строили ваше здание. Если они сделали всё по уму, то усадка может и вообще быть не заметна и никак не повлияет на ваш ремонт, а если сделано через не правильно место, то возможно осаживаться дом будет и дольше. Обычно при выборе квартиры, многое можно понять уже посмотрев её и сам дом, подъезд, и тех, кто там работает. Пообщаться с представителем застройщика и соседями.

Предположим что всё хорошо, строили ребята на совесть или ваша квартира в новостройке уже устоялась и готова к ремонту. Давайте сначала посмотрим на вашу новостройку. Вариантов сдачи квартиры в новостройке три.

Есть-ли в новостройке какой-либо ремонт?

---

Квартиры в новостройках могут сдаваться:

• Без ремонта — голые бетонные стены и полы, перегородки могут как отсутствовать (квартира свободной планировки) так и уже быть, обычно они уже есть, что довольно часто не всегда хорошо, потому как планировка может быть ужасной.

Так выглядит квартира в новостройке без ремонта. Можно поставить кровать, унитаз и, в целом, можно жить. Стул уже есть.

• С черновым ремонтом, предчистовым ремонтом. Это когда выполнены черновые работы: штукатурка и стяжка пола — такой вариант ремонта наверное идеален, при условии что ремонт выполнен качественно, и производился он после усадки дома, и ни стяжка, ни штукатурка не пойдут потом трещинами.

В квартире выполнен черновой ремонт: сделана стяжка пола, штукатурка, возможно и шпаклёвка, даже электрика уже разведена (что иногда не есть хорошо)! Практически идеальный вариант для покупки!

• С чистовым ремонтом «под ключ». Это самая интересная ситуация, поскольку ремонт застройщики могут делать на «тяп-ляп». Могут и качественно, зависит от застройщика. Если ремонт выполнен качественно и в нём можно жить, нужно подумать, а стоит ли сейчас его переделывать, или подождать пару-тройку лет и сделать качественный ремонт уже после полной усадки дома. Или вообще не делать ближайшие лет 10.

Чистовой ремонт в новостройке — довольно неплохо

Ну, а теперь, действительно, ремонт начинается с проекта!

Где взять проект ремонта в новостройке

---

Проект или какой-либо план нужен обязательно. Вы можете выбрать несколько вариантов:

• Составить проект/план своими силами (это могут быть просто чертежи на бумаге, могут быть схемы, рисунки или план у вас есть в голове, но обязательно его нужно обрисовать и сделать замеры, далее подробнее об этом поговорим).
• Заказать дизайн-проект в какой-нибудь фирме, или у частного дизайнера, что обойдётся вам в определённую сумму.

Дизайн-проект ремонта в новостройке под силу сделать своими руками

Создаём дизайн-проект, что нужно учитывать

---

Во-первых, нужно учитывать ваши пожелания, во-вторых все ваши пожелания должны быть технически реализуемы без последствий, то есть дизайн-проект — это одно, а технический дизайн ремонта — это немного другое. Суть в том, что когда вы планируете ремонт в новостройке, не нужно планировать что-то из ряда вон выходящее, особенно, если делаете ремонт своими руками, а уж тем более, что недорогой.

Если вы планируете, скажем перепланировку, или возвести где-то перегородку, то нужно понимать, что эту перегородку придётся возводить именно вам. А перегородка, скажем из пазогребневых блоков — не такая простая работа, как может показаться: «Чё там, поставил, приклеил» — нет, не думайте так, никогда. Это большая ошибка.

Кадка перегородки из ПГП — не простая работа, как может показаться на первый взгляд

Любая работа — это работа. Работа сложная и ответственная. Вы можете этого не понимать, а когда поймёте, будет уже поздно и придётся всё переделывать, портить материал, тратить время…

Давайте перейдём к сути вопроса, как всё же сделать дизайн-проект ремонта в новостройке своими силами и что нужно учитывать.

Начинаем создавать дизайн-проект

---

Возьмите бумагу, карандаш и рулетку. Нарисуйте эскиз помещения. Можно начертить. Укажите все размеры с точностью хотя бы до 0,5 см, а лучше до мм. Давайте нарисуем план вместе, хотя бы на примере одной комнаты. Можно использовать программы, тот же Paint.net — прога для рисования — что-то среднее между Painbrush и Photoshop. Можно рисовать карандашом на бумаге, лучше миллиметровой.

Обмеряем комнату и записываем на рисунке все размеры

Ну вот мы с вами обмерили комнату и записали на рисунке все размеры. Что это нам даёт? Во-первых обратите внимание, что размеры параллельных стен (друг напротив друга) могут отличаться на 0,5-2 см, а может и больше или быть одинаковыми, что редко. То есть комната наша получилась не совсем прямоугольной. Это называется геометрия помещения. О геометрии помещения я написал отдельную статью → рекомендую ознакомиться. Там подробно рассказывается что и как нужно замерить и где геометрия важна, а где не очень, а так же последствия ремонта в помещении с нарушенной геометрией.

После того как мы определились с геометрией, рисуем на другом плане или записываем, что и где нужно выровнять, если это требуется, соответственно потом на эту работу нужно будет нанять человека и закупить материалы. Либо выполнить своими руками, что затруднительно, поскольку штукатурные работы, особенно по выравниванию помещения — работа сложная. Об этом рассказано в статье → о штукатурке стен по маякам. Подумайте, почитайте и примите решение: делать самому или нанять мастера на такую работу.

Расставляем мебель и определяем точки электрики

---

Теперь на нашем плане мы сразу расставим мебель, которую собираемся поставить с указание всех размеров. Из этого мы сделаем вывод о том, где и какие электрические точки мы разместим. Это розетки, выключатели, люстры, светильники, бра и т.п. Расставлять мебель и сразу обозначать точки электрики очень удобно.

Расстановка мебели в комнате

Вот мы расставили нашу мебель. Предположим, что это детская комната. Но, подождите, ребёнку нужна прикроватная тумба, а её некуда поставить, да и места под спортивный уголок как-то маловато… Давайте попробуем переставить спортивный уголок и шкаф местами.

Не бойтесь экспериментировать и подбирайте наиболее удачный вариант расстановки мебели

Вот так гораздо лучше: и тумбочка на месте и шкаф есть, и спортивный уголок стал гораздо больше. Теперь разметим на рисунке электрические точки, там, где они нужны. Мебель, естественно, нужно присмотреть заранее, зная необходимые размеры или использовать приблизительно стандартные.

Давайте посмотрим, что у нас получилось. Возле компьютерного стола нужны 3 силовые розетки и одна интернет-розетка на высоте либо 15-20 см от пола, либо на 15-20 см. над столом, в зависимости от выбранной вами мебели. Над тумбой запланируем 2 розетки для зарядки телефона и чего-нибудь ещё, возможно второй точкой станет выключатель бра над изголовьем кровати для чтения книг. По центру у нас люстра и выключатель справа от дверного проёма на высоте 1 м. Так же расположим пару розеток возле спортивного уголка или возле шкафа дя подключения пылесоса и ещё чего-нибудь. Можно одну, а не две.

Вот мы и расставили мебель и определились с электрикой. О → принципах расстановки мебели еcть ещё одна статья, можно почитать. Главное теперь не запутаться в размерах и хорошо всё рассчитать. Чтобы мебель не заходила на розетки и розетки не были заблокированы мебелью. Вы справитесь, я уверен.

Что ж, таким образом обрисовываем всю квартиру, подбираем материалы, ламинат, плитку, обои, отделку стен и т.п. Это уже дизайнерская часть, вы как хозяин(йка) своего жилища должны лучше представлять что хотите получить в итоге. Что сказать о дизайне, он может быть различен, в интернете есть множество фотографий на эту тему.

Выполняем работы или заказываем

---

Далее ремонт идёт по определённой последовательности, → здесь рассказано о последовательности ремонта более подробно, рекомендую к прочтению. Так же там есть ссылки на различные виды работ.

В целом, на этом статью можно завершить, потому как всё остальное сводится либо к найму мастера (бригады, фирмы), либо к самостоятельным работам, которые здесь описывать нет смысла, поскольку это темы для других статей, а статей на сайте великое множество, начните с последовательности (ссылка выше). Успехов! Обращайтесь с вопросами ниже, постараюсь подсказать!

Оставляйте ваши советы и комментарии ниже. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!

Качество современных новостроек — мнение риэлтора как эксперта рынка недвижимости

Продолжая цикл статей о купле-продаже недвижимости, сегодня я, как практикующий риэлтор, хотела бы поговорить о первичном рынке жилья столичного региона, а точнее, изложить своё частное мнение и виденье проблемы о качестве возводимых современных новостроек. Тема не высосана из пальца и проблема не надуманная, часто, увиденное на стройке или при сдаче нового дома и впрямь ввергает в ужас не только новосёлов, как людей не искушённых в таких делах, но и даже видавших виды спецов строителей. И хорошо, если недостатки и изъяны видны сразу невооружённым взглядом при сдаче дома и могут быть исправлены, по законному требованию собственника, до момента подписания акта приёма передачи и получения ключей, но ведь часто так бывает, что недостатки изъяны допущенные, намеренно или по халатности при строительстве новостройки, вылезают далеко после заселения, и могут носить, не побоюсь этого слова, фатальный характер и необратимые последствия. И если в Москве и Ближнем Подмосковье за качеством новостроек ещё худо-бедно следят, то в российских регионах и глубинках дела обстоят куда печальнее…

Какие в основном нарекания вызывают новостройки у покупателей?

Список претензий у покупателей к новостройкам бесконечно велик, но выделить самые популярные все-таки можно, это:

• ошибки на стадии проектирования жилого здания
• нарушения технологии монолитного литья
• общее низкое качество используемых материалов
• монтаж электропроводки и коммуникационных сетей
• постоянные отключения электроэнергии из-за недостаточной мощности подстанций
• устройство вентиляции
• тепло- и шумоизоляция
• водоснабжение и водоотведение
• системы отопления
• остекление жилого дома
• лифтовое хозяйство
• устройство фасада
• придомовая территория
• отсутствие полное или острая нехватка элементарной социально-бытовой инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники)
• отдельным пунктом можно выделить низкое качество обслуживания управляющих компаний столичного региона в сфере ЖКХ.

Как видно из приведённого выше списка, при сдаче дома или его дальнейшей эксплуатации, у собственников нового современного жилья вызывают нарекания почти все стадии и аспекты строительства, и тому доказательство многочисленные свидетельства очевидцев происходящего.

Форумы новостроек, социальные сети кишат недовольством новосёлов: у кого-то постоянно выключают электричество, кто-то регулярно застревает в лифте из-за его аварийной остановки, плохо греют батареи — мощности существующих котельных не хватает, у многих перекошены оконные рамы — в створках образуются свищи холодного воздуха, которые попадают внутрь помещения, жильцы в новостройках часто жалуются на низкую температуру в помещениях из-за плохого устройства теплоизоляции внешних фасадных стен или герметизации меж панельных швов, часто бывает, что мусор вывозят не регулярно и, соответственно, регулярно перед домом вырастают горы из бытовых отходов, постоянный шум от строительных работ, у кого-то через несколько месяцев дом начинает буквально идти по швам: появляются вертикальные трещины, как внутри помещений, так и снаружи, проблемы с парковкой, с огромными пробками, многие вынуждены ехать за тридевять земель за продуктами первой необходимости по причине отсутствия в микрорайоне нормального магазина, семьи с детьми, в первую очередь, испытывают колоссальные трудности — они не могут получить рядом с домом нормальное образование для своих детей или медицинское обслуживание и так далее…

После ознакомления с многочисленными негативными отзывами от собственников о проживании, а лучше сказать попытке выживания в таких спартанских условиях, в новостройках на личном опыте, складывается устойчивое ощущение, что покупка нового жилья на первичном рынке, призванная облегчить жизнь людям, наоборот только всё усложняет и лишь добавляет им проблем.

Где строят?

Хорошо, если застройщик возводит дом или квартал в чистом поле, на отшибе. Огромная доля вероятности, что он вынужден будет для обеспечения потребителей необходимыми энергоносителями возводить новые инженерные сооружения: подстанции и котельные. Плохо и даже очень, если застройщик реализует проект неподалёку или внутри давно обжитого городского массива. В этом случае, есть огромная доля вероятности, что он подключит один новый дом или сразу квартал к уже существующим старым инженерным коммуникациям, мощность которых, даже с запасом, на такой финт попросту не рассчитана — чистой воды авантюра, чтобы сбить волну и на первых порах успокоить людей. Но на этом в большинстве случаев всё и заканчивается…

Как строят?

В основном, застройщики нанимают низкоквалифицированную рабочую силу ту, что подешевле, а то и вовсе обходится даром, берут материалы те, что подешевле, совершенно не заботясь о качестве. В чем точно нельзя упрекнуть застройщиков, так это в наведении красоты и марафета — что и говорить, истинные ценители прекрасного. Работают по принципу: Лишь бы только госкомиссия приняла дом и выдала разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию, а там поминай как звали. Пытаются сэкономить везде и всюду, снизить издержки и себестоимость квадратного метра жилья, но не для того, чтобы предложить квартиру потенциальным клиентам по действительно выгодной цене, а лишь для того, чтобы потуже набить карманы звонкими монетами. А вот на что уж точно не скупятся застройщики, так это на рекламу! Рекламные бюджеты колоссальные. Расходы на рекламу и маркетинг учитываются и закладываются в конечную стоимость квартир. Но уж лучше бы они строили надёжно и качественно — уверена, это лучшая реклама новостройке!

Почему новое жильё такого плохого качества?

Я как человек от рынка, привыкла все явления в нашей жизни рассматривать через призму финансовой составляющей, рынок новостроек, конечно же, не исключение. Всему есть рациональное объяснение. Никто не хочет строить качественно, потому что это долго и дорого, а конкуренция в массовом сегменте эконом класса огромная, и чтобы выживать на рынке, застройщик идёт на всяческие ухищрения. Что же в реальности происходит, почему новостройки появляются на свет такого плохого качества? Веских причин тому сразу несколько:

• Отсутствие должного контроля над застройщиками
• Упразднение или изменение под интересы девелоперов и застройщиков многих градостроительных норм, ГОСТов, СНИПов, технической и регламентирующей процессы строительства многоквартирных домов документации.

Современные новостройки строят плохо и некачественно потому, что для застройщиков искусственно созданы благоприятные условия: халтурить позволяет закон, контролирующие и надзорные инстанции, уверенность избежать каких-либо наказаний, штрафов, санкций.

Сейчас строят уже не так качественно, не то что было раньше!

И с этой расхожей фразой нельзя не согласится. В большинстве случаев, современные новоделы действительно по многим статьям проигрывают даже самым скромным шедеврам строительной эпохи Страны Советов. И с каждым годом качество только ухудшается, это касается не только строительства жилых домов, но и абсолютно всех сфер нашей жизни: продовольствие, автомобили, текстиль, услуги…Потребление растёт — качество снижается…

У читателя может возникнуть ощущение, что я консервативна во взглядах, не принимаю ничего нового и пытаюсь всячески защитить устаревший жилфонд. Нет, это не так. Я прекрасно всё понимаю и отдаю себе отчёт в том, что на данный момент жильё возведённое в советский период морально и физически устарело — планировки тесные, коммуникации выработали свой ресурс, многие дома требуют капитального ремонта или сноса. Однако стоит отметить, что в основном, все дома были возведены достаточно добротно, согласно снипам и гостам, другой технической регламентирующей процессы строительства документации.

Неужели всё так плохо в жилищном строительстве?

Нет, не всё плохо и не все жк плохи, не всё в черном цвете, есть и белые пятна — кварталы многоквартирных домов построенных с соблюдением всех, ну или почти всех, требований и технических нормативов. Примеров добротных новостроек достаточно много как в премиум и элитном, так и в комфорт, и эконом классе!

Системная перестройка первичного рынка и подмена понятий

Многими экспертами подтверждается, что на первичном рынке происходят изменения, но к сожалению, по большей части не в лучшую сторону. Профессионалами давно выявлены и озвучены негативные явления и тенденции, какими бы завуалированными они не были, им не составляет особого труда постичь who is who? и истинную природу вещей:

• Уплотнение и повышение этажности возводимых новостроек
• Дробление, уменьшение площадей жилых помещений
• Новые форматы жилья
• Общее низкое качество строительства
• Отсутствие объектов социальной инфраструктуры
• Отсутствие транспортной инфраструктуры
• Местоположение новостроек: отшибы, промзоны
• Подмена понятий
• Самостоятельные покупатели

А происходит ровно то, что погоня за длинным рублём, жесткая конкуренция и тяжёлые условия на рынке заставляют девелоперов проектов и застройщиков жилых комплексов в Москве и Московской области, да и по всей России, идти на всяческие ухищрения. Главная, имеющая первостепенное значение, тенденция наметившаяся в последнее время — постоянный прессинг на общепринятые устои, попытки всячески подменить фундаментальные ценности и понятия на рынке недвижимости в умах обычных покупателей. Происходит планомерная системная подмена терминов, определений, подогреваемая обширной комплексной рекламой.

Муссируется и культивируется идеи, что жить в клетушке 3 на 3 метра — это нормально! Что всем повально надо переходить на новый формат жилья. Нет балкона?! Не беда, он вам и не нужен! Окна в окна? До соседа рукой подать, и в хорошую погоду можно дать ему прикурить?! Ну, что, вы, расстраиваетесь и сгущаете краски, это такие мелочи! С чьей-то легкой руки, полноценные 1 комнатные квартиры, где всего 2 окна и одна изолированная комната, в одночасье стали обзываться евродвушками, и менеджеры отделов продаж в разговорах будут употреблять, как бы вы их не переубеждали, именно такое название — двушка, с приставкой — Евро. Потому, что сверху дано чёткое указание, врать в глаза, не краснея, всячески притягивать за уши неполноценное жильё! Соответственно, евротрёшкой теперь принято называть полноценную двухкомнатную квартиру, где всего 3 окна и 2 изолированные комнаты и так далее…Квартиры гостиничного тамбурного типа, в одночасье, приобрели новое благозвучное название — студии или евростудии.

Если уж на то пошло, то в Европе, во всём мире, да слава богу, что пока ещё и на вторичке в России, тип жилья принято считать по количеству спален и изолированных помещений, и никак иначе!

Покупатели на первичном рынке — это также большая проблема. Уникальная, как им кажется, возможность купить квартиру напрямую у застройщика и не платить риэлтору, часто играет с самостоятельными клиентами злую шутку. При реализации новостройки, её дальнейшей перепродаже, навязанные застройщиком псевдо идеи собственник пытается вложить в умы специалистов по продаже вторичной недвижимости. Не желая признавать своих ошибок, хозяин ущербной новостройки старается убедить в своей правоте всех окружающих.

На что, а точнее на кого рассчитывают коварные маркетологи застройщиков? Целевая аудитория, на которую рассчитывают застройщики в своих хитроумных планах, молодые люди от 18 до 35 лет — экономически активное население нашей страны. Хороший продавец, он в первую очередь, отличный психолог, который знает, что только в до конца не сформировавшуюся личность можно вложить нужную свою мысль.

Негативные тенденции прочно укрепившиеся на первичном рынке заставляют задуматься о перспективах развития отрасли: что дальше? А дальше видимо на «первичке» будет только хуже!…

Опыт личного проживания в новостройке очень плохого качества

Моя личная история и горький опыт проживания в новостройке очень низкого качества. Была у меня 1 комнатная квартира в Солнцево, которая досталась мне по наследству от тётушки. Семья растёт, было принято решение квартиру продать и купить взамен что-то другое да побольше, выбор в итоге пал на новостройку в Долгопрудном. Я прибывала в каком-то оцепенении и восторге, мной овладела эйфория. Новый красивый дом, большая просторная 2-х комнатная квартира, огромная кухня, да к тому же, дом монолитно-кирпичный!!! — это мысли и слова напрочь затмили мне разум. Вскоре сделали ремонт и стали… вот тут хотела сказать жить поживать, да добра наживать, но не тут то было…

Проблемы начались в один прекрасный момент, когда мы почувствовали, что по ногам откуда-то дует легкий холодный ветерок. Сначала мы не придали этому большого значения, но вскоре напор воздуха стал только усиливаться, и мы не могли оставить этого без должного внимания. Все силы бросили на поиски свища и его устранения. Каково же было наше удивление, когда мы обнаружили, что из розетки под напором дует холодный ветер, да так, что казалось как-будто по ту сторону воздух подавался компрессором.

Ободрав обои и оголив часть стены, мы увидели в углу комнаты трещину идущую от пола до потолка, шириной меньше чем со спичечную головку. Было принято решение трещину расшить и закидать её раствором или монтажной пеной. Дальше действия разворачивались очень стремительно, после двух ударов молотком обрушилась штукатурка со стены и вывались все блоки из наружней стены. Здесь особо хочу заострить внимание читателя, так как хочу отметить тот факт, что на самом деле из стены вываливались не блоки, а в то, что от них осталось, а точнее то, во что они превратились — в пыль или если хотите в пепел!!! Блоки в руках рассыпались на глазах, превратившись в груду песка на полу. В стене образовалась брешь размером метр на три. От удивления мы все раскрыли рты и ходили так несколько часов — не меньше!

Немного придя в себя, я позвонила знакомому строителю и пригласила его к себе в квартиру для дачи рекомендаций и советов по дальнейшим нашим действиям. Знакомый мастер на все руки, специализирующийся как раз на возведении монолита для многоквартирных домов, после осмотра места происшествия определил, что при строительстве было допущено сразу несколько существенных ошибок. Как оказалось, монтаж теплоизоляции нашего монолитно-кирпичного дома не поддавался вообще никакой критике. Что мы увидели своими глазами: облицовку в полкирпича, далее утеплитель, по типу стекловаты в два слоя: 5 см+5 см=10 см ваты, лист пенопласта толщиной в 5 см, пеноблок 40 см на 20 и штукатурка. И здесь надо отметить, что в принципе, по идее всё задумано было не плохо, если бы вся теплоизоляция монтировалась как надо, руками, а не через одно всем известное причинное место. При кладке кирпича раствор цемента заполнял пространство не полностью, оставляя то там, то здесь щели толщиной порою в палец. Вата, вместо того, чтобы быть смонтированной на пластмассовые гвозди, была скомкана и утрамбована у пола, сверху её прикрывали куски пенопласта. Сырой воздух проникал с улицы и, не встречая никакого препятствия на своём пути, увлажнял блоки, начали образовываться трещины, которые со временем только увеличивались.

Проблемы на этом не закончились… Очень плохая шумоизоляция. Иногда мне казалось, что соседи со мной разговаривают, слышно буквально каждое слово, не говорю уже про шаги или топот. Слышно буквально всё: как работает стиральная машина, как люди ходят, можно было без особого труда определить какой фильм смотрят вечером соседи. И звуки исходили не только от соседей сверху, слышно было соседей и через этаж, и через квартиру — дело дошло до того, что в один день даже проводили эксперимент на эту тему.

Отопление в нашей новостройке — это также отдельный разговор. Котельная и насосы в отопительный сезон работали на полную катушку, на пределе возможностей и выходной мощности, а в квартире было мягко говоря не жарко. Обследование тепловизором показало большие потери тепла, дом как решето. Со всех щелей были видны красные языки пламени выходящего тепла или струящиеся подтёки.

Обо всём не рассказать и всего не опишешь, намаялась с квартирой в новостройке по полной программе: то электричество выключат в самый неподходящий момент, магазинов нормальных рядом нет, приходилось ехать за продуктами к чёрту на куличики, эти ужасные пробки, старая школа в посёлке с прогнившими полами, ребёнка приходилось возить в столичное общеобразовательное учреждение, на помойке крысы прыгают размером с собаку, горы мусора, куда ни глянь не родная речь…

Прожила в новостройке 9 лет, и могу и хочу сказать, что современное жильё — это полный отстой!!!

Что можно и, я уверена нужно, сказать в заключении?! Если вы только планируете покупку жилья в новостройке и сомневаетесь в её качестве, рекомендую провести экспертизу качества строительства, пригласить на объект узких профильных специалистов: инженера по эксплуатации зданий, инспектора гостехнадзора, на худой конец, просто знакомого толкового строителя. Если вы уже приобрели квартиру в новом доме низкого качества и вас одолевают проблемы, то не спешите устранять недочёты. От всех проблем не уйдешь, они лишь будут расти как снежный ком, рекомендую срочно продать новостройку и забыть всё как страшный сон…

Всем только качественных новостроек и комфортного проживания!

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве

Возможно, вам будут интересны другие мои статьи:

Купили квартиру, но жить не смогли. Как дешевое жилье может превратиться в пытку

Если вы одержимы острым желанием иметь свой угол, но при этом стеснены в средствах — поздравляем, вы в группе риска. Сегодня мы расскажем две истории минчан, один из которых в 21 год стал счастливым обладателем комнаты в коммуналке, а другой, будучи уже зрелым семьянином, купил квартиру в Прилуках. И комната, и квартира сейчас пустуют, а их хозяева жалеют о необдуманных покупках.

Купили комнату

В 2009 году Андрей (имя изменено) жил в Минске со своими родителями, отрабатывал распределение после колледжа, учился на вечернем отделении БГУИРа и часами залипал в компьютерные игры. Последнее обстоятельство всерьез раздражало родителей. В какой-то момент они решили, что птенчику пора вылететь из гнезда, и не поленились придать ему немного ускорения. Рассматривали два варианта: снять квартиру для сына или купить ему комнату в коммуналке, тем самым дав стартовый капитал для начала взрослой жизни. Второй вариант показался более рациональным. Почему-то ни родителям, ни самому Андрею не пришло в голову поближе познакомиться с будущими соседями.

— Цены на жилье тогда были взвинченные, и родители заплатили за комнату в «двушке» около $25 тыс. Во второй комнате жила супружеская пара без детей. Обычные люди, оказавшиеся в непростой жизненной ситуации: отец жены решил приватизировать свою комнату, чтобы потом продать. Видимо, внутри семьи существовали определенные разногласия, потому что все эти процедуры отец совершал через суд. А нам просто не повезло купить ту самую комнату.

Честно говоря, я не помню момент знакомства, я вообще не придавал этому значения. Ни меня, ни моих родителей не смутила вся эта история. Лицевые счета в квартире были разделены: я платил за «коммуналку» в своей комнате, они — в своей, но была еще общая площадь — прихожая, кухня, санузел, — которую мы делили пополам. И как только я въехал, мои соседи сказали, что их отец задолжал крупную сумму по коммунальным платежам на общей площади, а я должен погасить его долг.

По их мнению, прежде чем купить комнату, я должен был выяснить, нет ли у продавца долгов за «коммуналку», а раз не выяснил, значит, купил эту комнату вместе с долгами. Мы немного попрепирались на эту тему, но мне не хотелось портить отношения, и мы разделили долг пополам. Около $300 я отдал за коммунальные услуги, которыми не пользовался.

Остальные договоренности тоже были достигнуты на невыгодных для меня условиях: и уборку, и коммунальные мы делили пополам, хотя логичнее было бы поделить на троих. Но я не стал делать из этого трагедию.

Первое время мы почти не конфликтовали и вообще не общались. С утра я работал, вечером учился, довольно поздно приходил домой, и в это время дверь к соседям либо была закрыта, либо закрывалась почти сразу после того, как я поворачивал ключ в замке.

Все изменилось, когда соседка забеременела. Они сразу начали на меня давить: «Продай нам свою комнату, мы заплатим выше рынка». И называли цену — $20 000. Я предлагал за ту же сумму выкупить их комнату, которая была чуть теснее моей, но они отказывались: «Нас скоро будет трое, „однушки“ нам мало». Этот простой тест показывал, что цена, которую они предлагают, от рынка далека.

Думаю, мой отказ продать свою комнату стал предпосылкой всех последующих конфликтов. Когда я привел домой девушку, мою нынешнюю жену, соседка начала на нее орать. Я не помню, что именно она говорила, но это были оскорбления, общий посыл которых сводился к тому, что я устроил из квартиры бордель, а моя девушка — проститутка. Соседка гавкала даже тогда, когда встречала мою будущую жену у магазина на улице.

Я изначально понимал, что комната — это временная мера, что я не буду жить в ней вечно. Но когда соседи начали мешать моим отношениям, стало ясно, что счет идет на месяцы и что в обозримой перспективе я просто не смогу там находиться. В тот момент я уже работал программистом и собирал деньги на отдельную квартиру, поэтому больше не видел смысла поддерживать отношения с соседями.

Я сразу отказался убирать квартиру по их волшебному графику: раз в ней живет три человека, значит, и уборку нужно делить на троих. Соседей это не устроило. Следующие девять месяцев никто из нас не убирал на общей территории. В комнатах были чистота и порядок, но на кухне, в прихожей, в санузле — полный треш.

Все цеплялось одно за одно, конфликты нарастали как снежный ком. Я считал себя обиженным — и сводил счеты с соседями. Соседи считали себя обиженными — и сводили счеты со мной.

Это была игра в захват территории, когда обе стороны старались по максимуму испортить друг другу жизнь. Зачастую все кухонные поверхности были заставлены их грязной посудой. В туалете могли лежать фрагменты автомобиля. Я платил им той же монетой: старался разбросать на общей площади побольше своего барахла. Ведь побеждал тот, кто займет больше места.

Конечно, я не был идеальным жильцом: любил послушать System of a Down на хорошей громкости, а порой делал это специально, чтобы их позлить. Но только в качестве ответа: зачинщиками конфликтов всегда были мои соседи.

Как принимать квартиру в новостройке, чтобы потом не переделывать — citydog.by

Чтобы не купить квартиру в новеньком доме, где пошли трещины по фасаду или стены крошатся от одного прикосновения, надо выбирать квартиру правильно. 

Специалист охраны качества компании «А-100 Девелопмент» Михаил Подобед рассказал и показал CityDog.by, как проверить качество квартиры в новостройке, даже если вы не специалист. Узнавать обо всем мы будем на примере квартиры в почти готовом доме.

В ней проходил квест-конкурс для будущих специалистов охраны качества: в квартире специально оставили несколько недостатков, чтобы проверить внимательность и подготовленность кандидатов. Под фото сможете прочитать, какие именно недочеты оставили работодатели соискателям, – чтобы не упустить такие нюансы при проверке.   

Как подготовиться к приемке квартиры?

Выбираем время. Осматривать будущее жилье лучше днем – при естественном освещении лучше будут заметны все дефекты. В сумерках, а тем более когда уже стемнело, осматривать квартиру не стоит – можете пропустить что-то очень важное.

Составьте план осмотра. Эйфория от покупки собственного жилья может сбить вас с толку, поэтому заранее запишите на листок все, что хотите проверить, от пола до потолка. Сразу на месте вычеркивайте пункты, чтобы ничего не пропустить.

Найдите помощника. Осматривать квартиру может не только будущий собственник, но и любой его представитель. Можно взять с собой внимательного друга или члена семьи, а можно пригласить специалиста по приемке помещений – на это вы имеете полное право.

 

Что нужно взять с собой?

Кроме этого, захватите с собой лист бумаги – сможете записывать свои замечания и проверить работу вентиляции (это можно сделать и с помощью зажигалки). А еще возьмите любой электрический прибор, который можно подключить к розетке: например, телефон и зарядное устройство. На всякий случай возьмите и лампочку.

 

Какие подписывать документы?

После приемки квартиры нужно подписать акт осмотра помещения. Если качество работ вас устроило, вы подписываете его без замечаний. Если пожелания все же есть, то их нужно отразить в акте. Бланк акта осмотра приносит представитель застройщика.

 

Как проверить потолок?

Обратите внимание, чтобы на потолке не было трещин и выбоин. Особенно тщательно нужно осмотреть места сопряжения стеновых панелей с плитами перекрытий. Штробы должны быть тщательно заделаны цементным раствором без наплывов.

 

Как проверить стены?

Обратите внимание на стыки стеновых панелей. Затирка должна быть выполнена качественно, без наплывов, чтобы избежать дополнительного выравнивания стен. На стенах не должно быть трещин, выбоин, раковин.

Чтобы определить, ровные ли стены, нужно воспользоваться строительным уровнем. Его прикладывают к стене и обращают внимание на зазоры между уровнем и панелью. Допустимые значения – до 3 миллиметров.

Чтобы измерить ширину зазоров, нужно воспользоваться электронным строительным уровнем. Его нужно прикладывать не непосредственно к стене, а к обычному строительному уровню – только так результат получится верным.

Стены можно попробовать «простукивать»: если услышите «полый» звук – значит, в стене есть пустоты, в которые раствор не попал.

Осмотрите дверной проем: боковины не должны быть перпендикулярно ровными, а наоборот, должны иметь скос по диагонали – это распалубочный уклон. Если делать иначе, в проем не встанет дверная коробка.

 

Как проверить пол?

По периметру помещения (плиты перекрытия) проходит система отопления. Штробы системы отопления должны быть качественно заделаны цементным раствором без наплывов, чтобы в дальнейшем избежать неровной укладки пола.

С помощью строительного уровня можно проверить, ровный ли пол. Нужно положить уровень на плиту пола, а видимые зазоры измерить с помощью щупа, вставив приспособление в зазор.

Однако длина строительного уровня редко превышает два метра, поэтому целиком помещение им будет сложно проверить. Лучше использовать равновеликие опоры. Две опоры ставятся в разных частях помещения, между ними натягивается шнур – а затем линейкой замеряются перепады. 

 

Что проверять в санузлах?

Обратите внимание на то, чтобы унитаз был подключен. На нем не должно быть царапин, сколов, выбоин и трещин. Попробуйте произвести спуск воды, чтобы убедиться в исправности унитаза. Обратите внимание, нет ли протечек.

Шланг отсоединили, чтобы проверить «зоркость» специалистов.

Откройте щиток и сверьте показания воды. Поверните краны холодной и горячей воды – обратите внимание, фиксируют ли счетчики расход. Краны должны поворачиваться легко, без скрипа и дополнительного нажима.

 

Как проверить окна?

Обратите внимание на то, чтобы по периметру окон была наклеена пароизоляционная лента. Она должна быть целой, не отклеиваться или отслаиваться по всему периметру. Эту ленту ни в коем случае нельзя убирать – откосы окон будут устанавливаться прямо сверху. Лента является защитой от попадания влаги – а значит, в квартире не образуется грибок.

Внимательно осмотрите стекла – они должны быть без царапин и сколов. Рамы и подоконники также должны быть без механических повреждений, пятен и потертостей. Оконные створки или двери должны открываться плавно – без рывков. Ручки должны поворачиваться легко, без усиленного нажима, не издавая щелчков.

Проверьте, плотно ли закрываются окна и двери стеклопакетов. Для этого можно использовать простой лист бумаги. Достаточно поместить лист между створками и закрыть окно или дверь. Если лист не падает и вытянуть его, не разрывая, не получается – значит, окна закрываются плотно, изоляция выполнена качественно.

Обратите внимание на то, чтобы на всех окнах были пластиковые заглушки и колпачки – они должны быть цельными, без трещин и сколов. При открытии и закрытии створок механизмы не должны скрипеть и «болтаться», а заглушки – повреждаться и деформироваться.

На креплении не хватает пластиковой заглушки – один из намеренных недочетов для теста конкурсантов.  

 

Как проверить вентиляцию?

Возьмите обычный лист бумаги и приложите к отверстию вентиляции. Лист должен притянуться к решетке вентиляции и «прилипнуть» – это значит, что тяга достаточная. Если листа бумаги под рукой не оказалось, можно воспользоваться зажигалкой – пламя должно отклониться по направлению к вентиляционной решетке.

 

Как проверить батареи?

Осмотрите радиаторы или батареи. На них не должно быть сколов, царапин, потертостей и других механических повреждений. Трубы батареи должны быть очищены от раствора. Терморегулятор должен мягко и плавно работать и проворачиваться в обе стороны без щелчков.

Если приемка проходит в теплое время года и отопление уже отключили, то вы не сможете почувствовать, «греют» ли радиаторы. Но система все равно постоянно находится под давлением, поэтому можно проверить батареи на протечки. Если сделано некачественно – начнет капать.

 

На этой батарее нет терморегулятора – специально сняли, чтобы проверить специалистов.

 

Как проверить электричество? 

Чтобы проверить работоспособность электропроводки, нужно вкрутить лампочку в патрон (если ее нет). Далее проверка простая – щелкните выключателем и посмотрите, загорелась ли лампочка. Выключатель должен нажиматься без усилия и плавно. Задержка между нажатием на выключатель и появлением света ощущаться не должна.

Строители специально сняли патрон – для проверки специалистов.

Чтобы проверить работоспособность розеток, понадобится любой прибор, который можно подключить к сети. Обыкновенное зарядное устройство и телефон подойдут, но можно взять любой прибор: фен, утюг, лампу и т. д.  Если девайс начал заряжаться, значит, все работает как нужно. Обязательно проверьте все розетки в квартире, не пропуская.

 

Что еще нужно знать о приемке?

Не спешите. Обычно на приемку квартиры отводится час, но, если вам потребуется больше времени, никто не будет вас выгонять. Лучше осмотрите все внимательно и по нескольку раз, даже если стесняетесь задерживаться, – это не даст вам просмотреть обидные недостатки.

Не стесняйтесь спрашивать. Если вы сомневаетесь, все ли правильно и в пределах нормы, лучше спросите, погуглите, перепроверьте. Вы не обязаны быть строителем-специалистом и назубок знать все допуски и нормы – поэтому не стыдно перепроверить или удостовериться.

Будьте спокойны. Покупка собственного жилья мало кого оставляет равнодушным, но за эйфорией от покупки иногда бывает сложно заметить недочеты. Подойдите к приемке с холодной головой и здравым рассудком – обращайте внимание на все, не игнорируйте дефекты.

Просите помощи. Если не уверены в том, что сумеете принять квартиру сами, обратитесь к специалисту. Только и ему не стоит слепо доверять – лучше проводить проверку совместно. 

Перепечатка материалов CityDog.by возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.

   Фото: CityDog.by.

ООО «Сетте Студия», УНП 192409356

Еще по этой теме:

10 способов обновить дом без капитального ремонта

LEK_3DPHOTO

Все мы жаждем комфорта в уютном, хорошо продуманном доме. Хотя есть много мастеров, которые неустанно трудятся над своими домами и, кажется, постоянно обновляют или ремонтируют, это невозможно для тех из нас, кто не знает разницы между настольной пилой Конечно, последняя группа людей могла бы просто нанять кого-нибудь, чтобы отремонтировать для них свои дома, но тогда это повлечет за собой грязный и дорогостоящий ремонт.Любой, кто провел капитальный ремонт, может подтвердить непредвиденные расходы и огромный беспорядок, который он создает. Как мы можем обновить наши дома, не делая капитальный ремонт? Нам нужны обновления, которые могут делать все мы, а не только те, кто умеет делать это своими руками. Вот ваш ответ — их фактически 10.

Давайте рассмотрим 10 оригинальных способов обновить ваш дом, не ломая стены и не ломая деньги.

Андреас фон Айнзидель / Getty Images

1) Создайте открытое пространство в своем доме

Согласно исследованию Bankrate Study, открытые планы этажей находятся в верхней части списка, когда речь идет о покупке жилья и владении им.Домовладельцы хотят иметь открытую планировку, в которой кухня, семейная комната и столовая разделяют одно огромное открытое пространство. Кроме того, кажется, что формальные столовые выходят из моды. Вот ваша возможность создать пространство в своем доме, сделав его более привлекательным для вас и ваших посетителей. Вы спросите, как это сделать, не разрушая стены? На самом деле сделать свой дом открытым и просторным может быть проще, чем вы думаете. Иногда это так же просто, как избавиться от более крупной и громоздкой мебели или переместить мебель по комнате, чтобы посмотреть, какое размещение дает больше всего открытого пространства.Если вы прикреплены к огромному шкафу, шкафу или другой громоздкой мебели, которая занимает много места, подумайте о том, чтобы покрасить его в теплый кремовый цвет — это поможет ему «исчезнуть» в комнате, заставив глаз задуматься. пространство более воздушное и открытое. Еще одна хитрость глаза, создающая иллюзию открытого пространства, — это зеркала. Зеркала, расположенные напротив окон, отражают свет в комнату и делают комнату более открытой. Если у вас есть формальная столовая, которой вы действительно не пользуетесь, подумайте о том, чтобы превратить ее в уютное логово, домашний офис, мастерскую или библиотеку с уголком для чтения.Это сделает имеющееся у вас пространство более удобным и создаст в вашем доме совершенно новую комнату, которой у вас никогда не было (без каких-либо грязных ремонтов!).

EasyPX / Getty Images

2) Добавьте новое освещение в свой дом

Правильное освещение может действительно оживить комнату. Слабо освещенная комната выглядит маленькой, темной и тесной, тогда как ярко освещенная комната кажется открытой, просторной и гостеприимной. Есть множество способов украсить свой дом светом. Некоторые из более простых способов так же просты, как покупка настольных ламп и торшеров для дома.Стратегически разместите пару высоких торшеров в темных углах и наблюдайте, как ваша комната оживает. Добавьте к этому освещению лампы на тумбочках, чтобы сделать комнату уютной и гостеприимной. Затем, если вы хотите получить приключения, вы можете заменить все эти устаревшие потолочные светильники потрясающими современными шедеврами, которые доступны на рынке. Конечно, эта последняя часть может потребовать от вас нанять электрика для установки, но если вы Удобно, заменить потолочный светильник — дело несложное.Независимо от того, используете ли вы торшеры просто или изо всех сил заменяете все потолочные светильники, украсьте свой дом большим количеством яркого света.

herkisi / Getty images

3) Мебель: Обновите тяги ящиков и дверные ручки

Ничто так не устареет вашей кухне и ванной, как старомодные, изношенные и грязные ручки и ручки. Нет никакого оправдания, чтобы не обновить весь свой шкаф и дверные ручки, когда это действительно так просто сделать, а способов обновить мебель так много.На выбор предлагается множество вариантов отделки, например, бронза, матовый никель, состаренная медь и блестящая нержавеющая сталь. При таком большом количестве современных вариантов на рынке может быть трудно решить, что лучше всего подходит для вашего дома. Не стоит особо задумываться о множестве вариантов, в конце концов, вы всегда можете купить один или два разных стиля, чтобы увидеть, что лучше всего работает в комнате. Кроме того, на самом деле нет никаких жестких правил для выбора ручки и ручки для шкафа. По сути, деревенская кухня может выглядеть шикарно и обновляться с очень современными ручками из нержавеющей стали, в то время как современная кухня может выглядеть круто и эклектично с большим количеством ручек в винтажном стиле.Выбор дизайна зависит от вас, поэтому приступайте к обновлению шкафов для кухни и ванной уже сегодня.

Джон Кибл / Getty Images

4) Обновление оконных обработок

Windows, кажется, часто упускается из виду. Домовладельцы изо всех сил пытаются решить, какой стиль лучше всего подойдет для комнаты, из-за чего они отказываются и оставляют окна открытыми или просто устанавливают простые жалюзи для уединения. Вот в чем дело — окна просят убрать! Оставляя окна открытыми, вы теряете целый эффектный слой декора.Хотя те, кому посчастливилось насладиться видами на океан или горы, могут поспорить с этим фактом, но даже самые лучшие виды могут быть обрамлены стильными оконными панелями. Окна можно оформить в соответствии с вашим стилем и вкусом. Вы можете использовать смелые и графические образы с геометрическими панелями для штор, или по-пляжному с прозрачными белыми прозрачными тканями, или в минималистском стиле с бамбуковыми шторами — варианты бесконечны. Если вы думаете обо всех возможностях, то обратите внимание на уже существующие цветовые схемы. Иногда самый простой вариант — просто подобрать гардинные панели к цвету ваших стен — это создаст вид, который сочетается с любым стилем.

Ким Сэйер / Getty Images

5) Создайте внешнюю комнату

Иногда мы забываем искать неиспользуемое пространство за пределами своих дверей. Даже если в вашем доме нет большого крыльца или красивого патио на заднем дворе, все равно есть место, которое можно использовать. Вам просто нужно проявить изобретательность. Вы можете создать удивительное открытое пространство, начав с напольного коврика, чтобы определить «комнату» на открытом воздухе. Затем добавьте пару удобных уличных стульев и декоративных подушек, небольшую яму для костра, несколько свисающих гирлянд — Вуаля! К вашему дому добавлена ​​новая «комната».Если вы хотите стать красивее, вы можете положить кирпичную брусчатку или плитку, затем покрыть их уличными ковриками, стульями и т. Д. Или вы можете сделать все возможное и установить большую перголу, задрапировать стороны занавесками, добавить уличный обогреватель , немного музыки, немного вина … Да, это звучит как отличный побег на свежем воздухе. На установку перголы могут уйти выходные, но это стоит того, чтобы прийти в воскресенье вечером, когда вы расслабляетесь на открытом воздухе с бокалом вина.

Джон Ловетт / Getty Images

6) Благоустройство двора

Ландшафтный дизайн слишком часто упускается из виду.Мы сажаем одно или два дерева и предполагаем, что все готово. Однако на привлекательность бордюров в значительной степени влияет дизайн вашего ландшафтного дизайна. Хотя не у всех из нас есть зеленый палец, можно легко сделать пару приподнятых грядок или посадить больше деревьев и цветущих кустарников. Начните с посещения местной теплицы. Персонал этих магазинов дает много советов и знает о местных растениях. Спросите их, какие растения лучше всего растут в вашем районе и, что более важно, за какими растениями легче всего ухаживать. В большинстве этих садовых центров есть в штате ландшафтный архитектор, который также может разработать для вас план ландшафтного дизайна.Лучше всего начать медленно, добавив пару цветущих кустов в свой передний двор, а затем добавить небольшую грядку вокруг дорожки или входной двери. Не забудьте расположить растения по высоте так, чтобы самые высокие были сзади, и прочтите инструкции по посадке, чтобы узнать расстояние и предполагаемую высоту. Со временем и терпением у вас будет красиво благоустроенный двор.

Борис С.В. / Getty Images

7) Добавить простые в установке (и удалении) обои

Это не обои вашей бабушки.Нет, мы говорим обо всех удивительных новых съемных обоях, которые сейчас появляются на рынке. Мы также не говорим о липких наклейках на стенах с надписью «Всегда целуй меня на ночь». Скорее, новые линейки съемных обоев представлены с удивительными узорами и графикой, которые сделают вашу комнату такой, будто вы наняли дизайнера интерьера (и потратили удача). Эти обои легко снимаются, просто отклеивая их (без вреда для стены под ними), и большинство из них можно использовать повторно. Для легкого проекта на выходных подумайте о том, чтобы покрыть основную стену спальни мирным узором или обновить гостиную. покрыв одну стену бумагой с забавным геометрическим рисунком.Есть множество интернет-магазинов, где можно купить эти замечательные обои. Просто обязательно прочтите мелкий шрифт и купите самые современные и легко снимаемые бренды.

Contrastaddict / Getty Images

8) Приведите в порядок свою ванную комнату

Ванные комнаты довольно быстро пачкаются и пачкаются. Начните капитальный ремонт ванной комнаты с тщательной уборки. Да, не очень весело, но блестящий результат даст вам новую мотивацию привести в порядок остальную часть ванной комнаты. Как только комната станет чистой, обратите внимание на устаревшие ручки, светильники, туалетный столик, смесители и занавески для душа.Просто заменив один или два наиболее устаревших предмета, вы можете сделать свою ванную комнату современной и новой. Слой краски действительно может пойти далеко в ванной. Посмотрите на ванную комнату ниже и обратите внимание на всю блестящую белую отделку и синие стены; современный шкаф тянет; крутой фонарный светильник; современный смеситель; плюшевые полотенца и красивые растения — все это делает ванную комнату совершенно новой, без разрыва шкафов, стен или раковин.

EricVega / Getty Images

9) Сделайте пещеру человека

Мужчины объединяются повсюду — в своих человеческих пещерах.В то время как некоторые из нас, девочек, этого не понимают, мужчинам действительно нравится иметь мужскую пещеру, в которой можно сбежать, комнату, которую можно назвать своей собственной, комнату, чтобы выпить с парнями и спокойно посмотреть игру. Кто может их винить? Это действительно похоже на отличный побег. Вот несколько советов, как создать настоящую пещеру для людей. Во-первых, найдите в доме место, которое вы можете использовать, будь то подвал, гараж, открытая комната или пристройка, например сарай. Затем вам нужно украсить его и сделать из него идеальный побег. Добавьте телевизор, бильярдный стол, холодильник, бар, дартс, удобные стулья, коврики, подушки, музыку и т. Д. Сделай это домой.Есть много компаний, которые превращают гаражи в удивительные человеческие пещеры. Они устанавливают полы, стеновые блоки и звуковые системы, по сути превращая гараж в новую комнату в вашем доме. Дамы, может быть, мы сможем сделать то же самое с мастерской?

Иван Хантер / Getty Images

10) Если сомневаетесь, просто очистите и покрасьте

Вы исчерпали этот список? Вас переполняет ваш дом? Может быть, вам стоит начать с простой уборки основного жилого помещения. Глубокая уборка может улучшить наше настроение и сделать наш дом более пригодным для жизни (и, что более важно, вдохновить нас на большее).Это кажется очевидным, но чистый слой краски может превратить комнату из однообразной в потрясающую. Попробуйте добавить яркий цвет на акцентную стену или просто покрасьте отделку чистым слоем белой краски. Если в вашем доме уже есть свежий слой краски, поищите другие вещи, которые можно подкрасить. Вы можете покрасить потолок в прохладный синий цвет или вдохнуть новую жизнь в устаревший предмет мебели с помощью нового слоя краски. Глубокая очистка и новый слой краски могут иметь большое значение, когда дело доходит до ремонта наших комнат без капитального ремонта.

Как видите, существует множество способов обновить ваш дом без грязного ремонта или огромных затрат на реконструкцию. Изучите этот список и комнаты в вашем доме, а затем спросите себя, какие функции в вашем доме являются наиболее устаревшими? Тогда пора приступить к работе! Поменяйте старые мебельные ручки, светильники, краны, оконные рамы и потускневшую краску. Или посмотрите за пределы типичных комнат в своем доме, создав удивительный пейзаж на открытом воздухе, комнату на открытом воздухе или гараж-пещеру. Все эти небольшие обновления имеют большое значение для обновления вашего дома, вашего духа и вашего чувства благополучия.Какие последние обновления вы сделали для своего дома? Или какие пункты из этого списка вы планируете делать в первую очередь?

Как получить разрешение на строительство: без него не ремонтировать!

Как получить разрешение на строительство — это одна из тех вещей, которые вам нужно знать, когда вы ремонтируете свой дом. Правильно — даже если у вас есть дом, вам все равно нужно получить разрешения на структурные изменения, чтобы гарантировать, что ваши изменения будут, как говорится, «в соответствии с кодом».

Прежде чем вы начнете роптать по поводу всей этой бумажной работы, имейте в виду, что процесс выдачи разрешений вводится правительством для обеспечения безопасности вас и вашей семьи.Разрешения на строительство гарантируют, что ваш дом отвечает важным требованиям, сводящим к минимуму опасность пожара, разрушение конструкции, поражение электрическим током и другие потенциальные риски для здоровья и безопасности.

Готовы приступить к ремонту? Вот все, что вам нужно знать о том, как получить разрешение на строительство.

Вам нужно разрешение на строительство?

Спойлер: Вы, вероятно, сделаете это, если только вы не делаете только косметические обновления интерьера, такие как покраска или обновление кухонного смесителя. Каждый раз, когда вы увеличиваете площадь в квадратных футах, вносите структурные изменения или значительно изменяете другие компоненты здания, вам необходимо получить разрешение, — говорит Брайан МакХью из McHugh Construction в Миде, Колорадо.

И не думайте обойти вопрос. Работать без разрешения — просто плохая идея по ряду причин:

• Может быть трудно продать дом, если вы не можете предъявить разрешение на работу.
• Кредитор может отказать вам в предоставлении ипотеки, если у вас есть неразрешенная работа.
• Ваш муниципалитет может применить штрафы или взыскания.
• Возможно, вам придется проделать эту работу снова, чтобы привести ее в соответствие с кодом.
• Оценщик жилья может не включать неразрешенную работу в будущую оценку, что снизит стоимость вашего дома.

Другими словами, ремонт без разрешения просто не стоит риска.

Как получить разрешение на строительство

Хорошая новость заключается в том, что получить разрешение на строительство проще, чем вы думаете, в основном потому, что вам, вероятно, не нужно делать это самому. Если вы не являетесь довольно ловким мастером по дому, велики шансы, что вашему проекту потребуется подрядчик, и это человек, на которого можно положиться в процессе получения разрешения на строительство.

Прежде всего, подрядчики будут знать все тонкости процесса получения разрешений на строительство в вашем районе, а также точно знают, какие разрешения вам нужны, от строительных до электрических и сантехнических.

И заставить их это сделать не только проще; это тоже умнее. Это потому, что человек, который получает разрешение, несет ответственность за правильность выполнения работы. Таким образом, вы должны быть уверены, что полностью доверяете тому, кого нанимаете; вот как найти хорошего подрядчика.

Если вы выполняете работы самостоятельно, вам необходимо получить собственное разрешение на строительство, которое будет включать составление и представление планов. Для относительно простого проекта обратитесь в местное агентство по выдаче разрешений на строительство, чтобы узнать, есть ли у них планы.Город Портленд, штат Орегон, например, разработал подробное «руководство по дизайну колод», которое поможет вам в этом процессе. (Если просмотр этого документа вызывает у вас головную боль, как и у нас, тогда, пожалуйста, наймите подрядчика.)

Сколько стоит разрешение на строительство?

Спросить, сколько стоит разрешение на строительство, все равно что спросить, сколько будет стоить ремонт дома — цены сильно разнятся. Не только имеет значение, насколько масштабным является проект, но и каждый муниципалитет будет иметь свои собственные графики цен на разрешения.

Вашим первым шагом к определению стоимости разрешения на строительство должен стать ваш местный веб-сайт с разрешениями на строительство; у большинства будет график оплаты. Например, деревянный забор в городе Майами будет стоить 70 центов за каждый погонный фут. Делать математику! В Нортпорте, штат Алабама, разрешение на забор любой длины стоит 15 долларов. В Мэдисоне, штат Висконсин, вы можете построить забор без разрешения. Ваш подрядчик будет хорошо разбираться в том, как оценить расходы, в зависимости от того, что нужно вашему конкретному проекту.

Хорошая новость заключается в том, что авансовая стоимость разрешения будет охватывать все дополнительные проверки, которые город будет проводить по мере выполнения работ, включая окончательную согласование.

«Любая работа с приложенным разрешением обычно требует проведения одной или нескольких инспекций лицензированными инспекторами, чтобы убедиться, что работа была выполнена в соответствии с кодексом, имеющимися планами и любыми другими требованиями», — говорит МакХью. Местный строительный отдел и / или разрешительный офис будут располагать всей необходимой информацией, чтобы убедиться, что инспекции запланированы надлежащим образом.

Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение на строительство?

Сроки получения разрешения могут отличаться.

«В большинстве районов можно будет получить разрешение в тот же день для относительно простых проектов, таких как заборы, водопровод, электричество, HVAC, настилы, кровля и небольшие ремонтные работы», — говорит МакХью.

Однако, если вы значительно измените структуру или построите пристройку, процесс проверки может занять несколько недель, особенно в зависимости от того, сколько проектов впереди. Когда вы отправляете планы, вам должны быть предоставлены приблизительные сроки.

Большинство разрешений требуют, чтобы работа началась в течение шести месяцев.А если вы возьмете перерыв более шести месяцев, вам, вероятно, понадобится продление. Однако, если вы постоянно работаете, разрешение действует столько же, сколько и работа.

Сохранение документов на разрешение на строительство

Как только осядет пыль — буквально — на вашем проекте ремонта, начнется окончательная проверка. После этого в местный строительный отдел будет подано окончательное разрешение.

Тем не менее, говорит МакХью, всегда разумно получить копии документации, включая разрешения и окончательные утверждения, для своих собственных записей.Если вы продаете дом, их наличие в вашем распоряжении — отличный способ убедить покупателя в том, что все работы были выполнены правильно и проверены местным инспектором.

Как жить в крошечном домике, не нарушая закона

Для некоторых из нас сокращение размеров дома до крохотного дома — это мечта — идеальный минималистский образ жизни, возможность попробовать жить ближе к природе, не испытывая стресса, связанного с выплатой ипотечного кредита до конца наших лучших лет. Это движение за новый дом, время которого, возможно, уже пришло.

В конце концов, на протяжении большей части истории семьи жили без огромных гостиных и запасных спален. Почему бы не променять жизнь в большом доме и все это пространство, которое вам нужно, для жизни в собственном крошечном доме?

Но прежде чем вы и ваша семья начнете строить свой новый крошечный дом на полный рабочий день, важно помнить, что эти милые творения все еще находятся в серой зоне.

Закон часто рассматривает крошечные дома как двусмысленные маленькие островки, плавающие где-то между автофургонами (также называемыми транспортными средствами для отдыха), передвижными домами и традиционными односемейными резиденциями.Так что легко запутаться в том, что законно, а что нет.

Так как же убедиться, что в вашем собственном маленьком доме нет преступников? Давайте рассмотрим некоторые из наиболее распространенных проблем при планировании, зонировании, строительстве и жизни в крошечном доме, но все же в нем есть именно та комната, которая вам нужна.

Решите, какой тип крошечного домика вам нужен

Во-первых, краткое руководство по движению крошечных домов: чтобы официально считаться крошечным, дом должен иметь площадь 400 квадратных футов или меньше (исключая чердаки) в соответствии с Международным кодексом. Совет.

Крошечные жилища также бывают двух разных форм: передвижные (на колесах) и стационарные (на фундаменте). Какой из них вы выберете, во многом повлияет на то, где вам разрешено жить, поэтому важно знать, что к чему.

«В сообществе [крошечных домов] царит неразбериха, — говорит Эндрю Моррисон , который строит крошечные дома и является соавтором Национального кодекса строительства крошечных домов». «Дом должен быть положен на фундамент для это должен быть настоящий дом ».

Почему это важно? Если у вашего небольшого дома есть колеса, он может подпадать под действие правил для транспортных средств для отдыха, которые намного менее строгие, чем правила, необходимые для дома на фундаменте.Это может даже хорошо звучать, если вы мечтаете о автономной жизни.

Но у этой гибкости есть одна загвоздка: если вы строите с использованием кода RV, будет намного сложнее получить статус проживания, если вы и ваша семья позже захотите пустить корни в своем жилом пространстве. (Подробнее об этом позже.)

С другой стороны, небольшие дома на фундаменте подпадают под те же строительные нормы, что и жилые дома. Это может создать петлю в правилах зонирования. Обычно требуется, чтобы здания имели размер более 70 квадратных футов, но в некоторых областях они должны быть не менее 1000 квадратных футов.

Требуемая площадь в квадратных футах также зависит от округа или города, в котором вы планируете строительство. В некоторых местах незаконно строить дом меньше определенного квадратного метра. Поэтому перед началом работы обязательно ознакомьтесь с местными постановлениями.

Решите, где вы собираетесь припарковаться.

Может быть, вы мечтали прожить крошечную жизнь на своем любимом месте на набережной. Это проще и быстрее, чем построить дом или даже хижину.

Здесь нет ни соседей, ни движения, ни шума, кроме звуков природы.Но у нас плохие новости: вы не можете вырубить крошечное пространство и начать жить с в любом месте .

Прежде чем продавать свой дом и уменьшать размер до чего-то крошечного, для начала позвоните в отдел планирования или зонирования и спросите о местных постановлениях: есть ли какие-либо ограничения на районы, где вы собираетесь построить? Как зонируются крошечные дома, какая площадь требуется и где разрешено крохотное проживание?

Конечно, некоторые места более открыты для крошечных домов, чем другие.В некоторых сообществах, таких как округ Сарасота, штат Флорида, и Филадельфия, нет ограничений по размеру для крошечных домов, если они соответствуют строительным нормам.

Другие юрисдикции, например округ Эль-Пасо, штат Колорадо, принимают новое законодательство, разрешающее крошечные дома везде, где разрешены мобильные дома — обычно в некорпоративных районах.

Кроме того, есть города, которые позволяют жить в крошечных домах в качестве дополнительных жилых единиц, что означает, что крошечные жилища могут быть размещены на участке и использоваться для проживания в любом месте, где уже есть жилой дом.(Это чаще встречается в городских районах, таких как Лос-Анджелес; Портленд, штат Орегон; и Сиэтл.)

Чтобы узнать больше о жизни в небольших помещениях в определенном районе, ознакомьтесь с национальными, государственными и местными правилами, составленными Американская ассоциация крошечных домов.

«Если вы можете, формирование группы поддержки пойдет вам на пользу — чем больше общественный интерес, тем лучше», — говорит Алексис Стивенс , содиректор Tiny House Expedition. «Вместе вы можете организовать образовательную сессию для городских властей и планировщиков.«

Итак, что должен соответствовать крошечному дому, чтобы соответствовать нормам?

Независимо от того, строите ли вы дом самостоятельно или нанимаете кого-нибудь, чтобы построить его, он должен соответствовать вашим местным строительным нормам.

« Помещения для еды , необходимы сон, стирка и жизнь, а также источник тепла », — говорит Моррисон.

Звучит довольно стандартно, не так ли? Вот еще кое-что, что должен иметь крошечный домик , чтобы соответствовать требованиям кода:

• Сантехника: Крошечный дом требует как минимум одной отдельной ванной комнаты.
• Лестница: В крошечных домах разрешается иметь лестницы, в том числе лестницы, корабельные трапы или альтернативные пути, по которым люди могут добраться до чердака.
• Минимальная высота потолка: Минимальная высота потолка жилого помещения должна составлять 6 футов 8 дюймов. Ванные комнаты и кухни могут быть немного ниже — 6 футов 4 дюйма.
• Окна: Крошечный дом не требует минимального количества окон, но должен соответствовать стандарту для аварийных выходов.

Сложная часть строительства дома на колесах

Если вы построите крошечный дом на колесах, у вас будет гораздо больше гибкости.Вы можете упаковать свое крохотное жилище и отправиться в новый пейзаж в любое время. Но вы будете действовать в соответствии с совершенно другим набором правил для небольших помещений, некоторые из которых довольно жесткие.

Многие местные постановления запрещают людям селиться на постоянное место жительства в домах на колесах, даже на заднем дворе.

«Таким образом, они получают нелегальный дом», — говорит Моррисон. «Есть некоторые исключения, но в целом жилой дом — это не крошечный дом, и его нельзя заменить».

Итак, прежде чем идти по этому маршруту, проверьте местные ограничения.

23 вещи, которые можно сделать без разрешения на планирование

Если вы беретесь за проект по благоустройству дома, то стоит знать, нужно ли разрешение на планирование того, что вы планируете делать, или нет.

Если вы хотите заменить окна, добавить небольшую пристройку или переоборудование чердака, переоборудовать гараж или добавить потолочные светильники, вам будет приятно узнать, что такого рода проекты могут быть выполнены с подразумеваемым согласием, известным как Разрешенная разработка (PD ).

Когда мне нужно разрешение на планирование?

Знаете ли вы…

Что любое пространство, добавленное предыдущими владельцами с 1948 года, засчитывается в вашу Разрешенную разработку.

Конечно, существуют предостережения и условия, поэтому, если вы живете в обозначенном районе, в здании, внесенном в список, или вы уже значительно изменили свой дом, например, тогда PD может не соответствовать. Прежде чем браться за какой-либо проект, проконсультируйтесь с местными властями, чтобы избежать проблем.

И более крупные строительные проекты, такие как разрушение и восстановление или добавление большого расширения, являются примерами проектов, для которых обычно требуется разрешение местных властей.Прочтите наше полное руководство по разрешению на строительство для получения подробной разбивки.

Но, что касается проектов по благоустройству дома, которые вы, вероятно, можете взять на себя в рамках Разрешенной застройки, без разрешения на планирование, ознакомьтесь с нашим списком из 23 самых популярных проектов.

1. Могу ли я переделать дом без разрешения на планировку?

Наряду с добавлением новой одноэтажной комнаты, интерьер этого дома 1950-х годов был реконструирован, чтобы лучше использовать существующее пространство в первоначальном доме (Изображение предоставлено Джоди Стюарт)

Перепланировка интерьера — отличная способ добавить больше места в ваш дом и часто может быть выполнен в пределах PD, особенно если предлагаемая вами работа не требует от вас увеличения общей площади жилища.

Хотя вам не потребуется разрешение на строительство, вам потребуется разрешение Строительных норм на конструктивные элементы и электрические работы.

2. Требуется ли разрешение на перемещение / добавление окон и дверей?

(Изображение предоставлено: Everest / Quiet Mark)

В нормальных условиях вы можете заменить или добавить новые окна в исходные стены вашего дома без согласования с планировкой. Однако вам может потребоваться разрешение на планирование, если к исходному разрешению были приложены условия.Свяжитесь с местными властями, если вы не уверены, есть ли какие-либо условия или каковы они.

( БОЛЬШЕ: оконных стилей)

Пока вашего здания нет в списке, вы должны иметь возможность установить двойное остекление под PD, но помните, что для новых или больших окон или дверей вам нужно будет следовать Строительные нормы и правила. Учтите, что эркеры относятся к пристройкам.

Разрешение на проектирование для установки нового оконного или дверного проема не требуется, если любые окна верхнего этажа на боковом фасаде застеклены затемненным стеклом (уровень затемнения 4 или 5).Они также должны быть закреплены в неоткрывающейся раме (если только открывалка не находится более чем на 1,7 м над полом комнаты, в которой установлено окно).

3. Требуется ли разрешение на переоборудование гаража?

Пристроенные здания, такие как гаражи, обычно можно переоборудовать без разрешения на планирование (если ваша собственность не указана или находится в обозначенной зоне) (Изображение предоставлено Оливером Бимишем)

Превращение пристроенного здания, например, встроенного гаража, в жилое пространство также подпадает под PD, поскольку вы не увеличиваете общую площадь здания.

Переоборудование отдельного гаража повлечет за собой подачу заявки на изменение использования в соответствии с Строительными нормами.

( БОЛЬШЕ: Руководство по переоборудованию гаража)

4. Насколько большим может быть одноэтажная пристройка без разрешения на планирование?

Пенни и Дуглас Доусон изменили свой дом, добавив одноэтажную пристройку к задней части дома. Проект был определен как Разрешенная разработка (Изображение предоставлено Полом Артуром)

Пока вы остаетесь в рамках указанных ниже параметров, вы можете построить одноэтажную пристройку без разрешения на планирование:

• Пристройка не находится впереди основная отметка
• Материалы должны быть аналогичными
• Там, где он находится в пределах 2 м от любой границы, карниз не может быть выше 3 м и не более 4 м в противном случае
• Задние пристройки — не более 4 м в глубину (отдельно стоящий дом) или глубиной 3 м (двухквартирный дом или терраса).
• Боковые пристройки — ширина пристройки не должна превышать половину ширины первоначального жилища.Боковые расширения не разрешены на земельных участках, предусмотренных статьей 1 (5) (например, AONB, заповедники)

Полный список предупреждений см. На сайте planningportal.gov.uk.

Примечание редактора: Homebuilding.co.uk сотрудничает с лучшими британскими специалистами по расширению, чтобы удовлетворить ваши требования с их услугами. Просто ответьте на несколько вопросов о том, что вам нужно от вашего добавочного номера, и мы свяжем вас с подходящим партнером.

5. Мне нужны потолочные светильники — нужно ли разрешение на проектирование?

(Изображение предоставлено: English Blinds)

В рамках PD вы можете вносить изменения в крышу жилища, например, устанавливать световые фонари, если они не выступают более чем на 15 см от ската крыши.

Если фонари будут выступать вперед от плоскости крыши на возвышении, выходящем на шоссе, то они не разрешены под PD.

Стоит отметить, что освещение на крыше запрещено в жилище, которое находится в заповедной зоне или в зоне исключительной природной красоты.

( БОЛЬШЕ: Как выбрать потолочные светильники)

6. Если я переобью свой чердак, нужно ли мне разрешение на планирование?

Если вам нужно дополнительное пространство для спальни или домашнего офиса, вы можете перейти на чердак с правами PD.Владельцы дома выполнили работы по ремонту двух мансардных окон с деревянным каркасом под ПД. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Дополнительное пространство также может быть получено за счет переоборудования чердака без согласия планировщика. Несмотря на то, что существуют ограничения на кубический объем, разрешенный в соответствии с PD, обычно достаточно до 40 м³.

Когда речь идет о дополнительной высоте над чердаком, PD позволяет использовать слуховые окна. Но они не должны располагаться выше самой высокой части существующей крыши или выступать вперед от плоскости крыши на основном возвышении.

( БОЛЬШЕ : нужно расценки на переоборудование лофта?)

7. Нужно ли мне разрешение на планирование двухэтажного пристройки?

Вы можете добавить двухэтажную пристройку к своему дому в рамках PD, при условии, что она находится в задней части жилища (это включает добавление второго этажа к существующей одноэтажной части дома).

Кроме того, ваша двухэтажная пристройка не должна превышать 3 м в глубину или находиться в пределах 7 м от задней границы. Особые ограничения распространяются также на остекление окон в таких пристройках.

8. Требуется ли разрешение на планирование для добавления консерватории?

Организация финансирования строительства или ремонта нового дома

* Погашения основной суммы долга не потребуется, а процентные расходы будут добавлены к ссуде. Стоимость капитализации процентов будет включена в утвержденную общую сумму жилищного кредита и не должна превышать 90% общей суммы LVR. Срок погашения закончится раньше, чем через 12 месяцев после первоначальной выборки или через месяц после окончательной выборки при строительстве.

# Трасты, предприятия и ссуды с 3 и более заемщиками не принимаются. Доступно только для клиентов, у которых ранее не было кредитной карты Westpac. Через 2 года будет применяться стандартная годовая плата за счет для соответствующей карты на эту дату (которая может быть выше текущей ставки). Не может использоваться вместе с другими рекламными предложениями, кроме предложения о переводе баланса.

** Если кредитование превышает 80% LVR (отношение кредита к стоимости) для собственности, занимаемой владельцем, или более 65% LVR для инвестиционной недвижимости, это должно быть новое строительство с одним контрактом с фиксированной ценой, в котором указывается завершенный, готовый жить в собственности.Заявления должны включать Гарантию Master Builders или Гарантию Certified Builders, которая включает покрытие «незавершенности».

Страхование контрактных работ Westpac не гарантируется и будет оформляться в индивидуальном порядке. Наличие какой-либо страховки не гарантируется и требует принятия и одобрения полной заявки. К страховому покрытию применяются правила, условия, исключения и ограничения, и более подробную информацию можно найти в соответствующем политическом документе, доступном на сайте www.westpac.co.nz/insurance или по запросу, связавшись с нами по телефону 0800 809 378. Страхование контрактных работ Westpac организовано Westpac New Zealand Limited («Westpac») и подписано IAG New Zealand Limited («IAG»). Westpac не гарантирует обязательств или каких-либо продуктов, выпущенных Lumley, бизнес-подразделением IAG. Westpac может получать комиссионные в результате заключения страховых полисов Lumley. Скидки и отказы от комиссионных применяются только к новым кредитным картам или страховым полисам.Текущие критерии кредитования кредитной картой Westpac применяются ко всем заявкам и переводам. Действуют Условия использования кредитной карты. hotpoints® — зарегистрированная торговая марка Westpac Banking Corporation. Действуют условия использования Hotpoints. Вы можете бесплатно получить копию текущего заявления о раскрытии информации для Westpac New Zealand Limited в любом филиале Westpac в Новой Зеландии.

Применяются текущие критерии и условия предоставления жилищных кредитов Westpac. Может взиматься плата за учреждение и низкая маржа капитала.К займам может применяться дополнительная комиссия или более высокая процентная ставка, если заявка принята, но не соответствует стандартным критериям кредитования.

Как спланировать и составить бюджет для ремонта дома и новостройки

1. Составьте реалистичный бюджет и график:

Это, без сомнения, отправная точка для успешного строительства — не стоит недооценивать время и деньги, которые потребуются для завершения строительства или ремонта. Даже профессиональные подрядчики склонны недооценивать стоимость и продолжительность проекта.

По возможности проконсультируйтесь с несколькими профессионалами, чтобы получить различные мнения о том, осуществим ли ваш проект в рамках определенных временных рамок и бюджета. Разделите различные этапы проекта и примените свой бюджет к каждой части независимо, чтобы помочь предсказать потенциальные ловушки и избежать неожиданностей.

Эммануэль Косгроув из

Ecohome — опытный строитель, обладатель награды , присвоенной Советом по экологическому строительству Канады в 2016 году. По мнению Эммануэля, «Всегда допускайте погрешность до 20%, чтобы ваш проект не превратился в кошмар.И это касается не только новых сборок; применять эту буферную зону и к проектам реконструкции ».

2. Экономия денег и обеспечение финансирования:

Строительство требует денег, и очень много. Большинству людей потребуется ипотечный кредит на строительство нового дома, но наличие денег, отложенных на начальном этапе, является важной гарантией того, что вы не сможете завершить свой проект. Прежде чем приступить к делу, убедитесь, что у вас есть достаточно средств, чтобы довести проект до конца.

Получение средств от финансового учреждения для нового строительства отличается от получения средств для покупки дома, поскольку они не могут быть уверены, что вы завершите проект, и не будут уверены, что то, что вы построите, будет иметь рыночную стоимость, если им придется потратить вилка на вас в какой-то момент. Таким образом, они не дадут вам авансом полную сумму, на которую вы имеете право.

Перед утверждением проекта они захотят увидеть хорошо задокументированную разбивку затрат на различные этапы строительства. Оценщик оценит примерную стоимость дома, который вы хотите построить, исходя из ваших планов застройки, а банк выплатит вам деньги по частям; они будут оценивать ваш проект поэтапно, чтобы убедиться, что вы идете по правильному пути, прежде чем они выделят дополнительные средства.Если вы просчитались и не получили достаточно средств, чтобы перейти к следующему этапу финансирования, вы можете обнаружить, что ваш проект резко остановился. Так что будьте готовы и не торопитесь!

3. Не переоценивайте свои навыки:

Если у вас есть инструменты и небольшой опыт строительства, возникает соблазн предположить, что вы можете выполнить большую часть работы самостоятельно и, следовательно, сделать вывод, что вы сможете построить раньше или больше, чем реально позволяет ваш бюджет. Расчет собственного труда из расчета 0 долларов в час — типичная ошибка строителей на выходных, которая может иметь плачевные результаты.Выходные проходят намного быстрее, чем вы думаете, и работа 7 дней в неделю после возвращения с работы может привести к выгоранию, перерасходу средств, ошибкам и, возможно, травмам.

Если только вы сами не богаты и у вас нет работы, на которую нужно отчитываться, и даже если она есть, не переоценивайте свои способности построить дом. Если вы думаете, что сэкономите деньги, взяв отпуск для выполнения задач, которые в настоящее время выходят за рамки вашего собственного опыта, вы, вероятно, ошибаетесь. Возьмем, к примеру, такую ​​простую вещь, как покраска — конечно, мы все можем использовать малярный валик, но сможете ли вы сделать это так же хорошо или быстро, как профессионал? Теперь примените эту мысль к чему-то, чему вы планируете научиться по пути, будь то сантехника, гипсокартон или установка кухонных шкафов.Если вы не планируете делать карьеру в дальнейшем, существуют кривые обучения, которые будут означать, что вам, вероятно, лучше оставаться на своей работе, чтобы генерировать средства, необходимые для оплаты кому-то за работу, в которой он хорош.

4. Не создавайте слишком больших:

Это идет рука об руку с тем, чтобы не переоценивать свои собственные навыки, поскольку многие владельцы / строители предполагают, что могут построить больше, не увеличивая бюджет, считая свой собственный труд бесплатным.

Оцените свои истинные потребности в пространстве, а не переоценивайте их, и работайте с дизайнером или архитектором, который признает ценность дома среднего размера.Профессионалы, обладающие опытом в области компактного дизайна, будут избегать включения ненужного и неиспользуемого пространства, такого как ненужные коридоры, которые занимают ценное пространство, или проектировать традиционные входы, которые люди будут редко, если вообще когда-либо использовать; это шаблоны домашнего дизайна из прошлого поколения. Подумайте обо всех тех старых домах, в которых есть парадные входные двери, которые не используются, в то время как люди регулярно входят и выходят из кухни или боковых дверей. Проектирование меньшего и более функционального пространства, которое правильно перетекает, принесет такое же качество жизни, как и большой дом, и может помочь вам достичь своих целей быстрее и с меньшими затратами.

5. Имейте подробный перечень материалов:

Составьте точный список необходимых материалов с указанием цен и названия магазина, в котором вы их купите. Не откладывайте выбор материала на последнюю минуту, так как доступность продукта иногда может быть проблемой, и тем более с материалами более высокого качества, которых обычно нет в обычном крупном магазине.

Самостоятельная покупка материалов — это вариант, но генеральные подрядчики часто имеют льготные ставки из-за продолжающихся отношений с поставщиками.Нет ничего необычного в том, что они будут содержать небольшую пометку; знание того, что это будет, стоит обсудить во время переговоров по контрактам.

6. Въезжайте только после завершения внутренней отделки:

Любой подрядчик скажет вам, что несвоевременная доставка и превышение бюджета — обычное дело при строительстве и ремонте. Вполне может быть, что вы не сможете переехать в ту дату, которую изначально планировали. Дайте себе буферный период после запланированной даты завершения, чтобы не беспокоиться о том, что вам негде жить, если ваш дом будет продан или сдан в аренду до того, как ваш новый дом будет готов.

Перед въездом мы рекомендуем полностью закончить основную жилую зону до последнего слоя краски. Переезд на строительную площадку превратит ее в логистическую головоломку, где вам придется перемещать и накрывать мебель, чтобы продолжить работу, или готовить и есть в окружении опилок и инструментов.

Заключительные мысли Эммануэля Косгроува: «Можно с уверенностью сказать, что если вы переедете в дом до завершения, вы никогда не закончите интерьер; часто из-за нехватки времени или средств или просто потому, что то, что осталось незавершенным, спрятано за мебелью и о котором забывают.Это может стать большим источником стресса и напряжения в семье, и неинтересно ремонтировать дом в экстренной ситуации, когда вы переезжаете или продаете ».

.