Что делать, если соседи курят
Если ваши соседи — любители подымить у себя на балконе, то это может доставлять дискомфорт. Поступая и на ваш балкон тоже, дым пропитывает сохнущие на нем вещи и попадает в квартиру, которую вы проветриваете.
Соседи могут также активно курить у себя на кухне, в туалете и т.д., и вы будете ощущать в квартире запах дыма, распространяющийся по вентиляции. При наличии в доме маленьких детей, аллергии, астмы и пр. подобное поведение соседей может быть особенно неприемлемым.
Сосед курит у себя, но дым поступает к вам
В своей квартире у соседа есть право курить. Здесь проблема заключается в неисправности функционирования вентиляции. Она должна работать таким образом, чтобы выводить все ароматы из смежных квартир за пределы дома, наружу, а не к вам в квартиру.
Если вы время от времени ощущаете у себя в квартире табачный дым и по одному лишь запаху еды, доносящемуся от соседей, можете узнать, что они готовят сегодня на ужин — это верный признак нарушения работы системы вентиляции.
Заниматься самостоятельным устранением проблемы с вентиляцией нельзя. Нужно обратиться в Управляющую компанию (УК). Желательно подкрепить свое обращение письменной формой, чтобы в будущем нельзя было сказать, что вы никуда не обращались и поставили УК в известность о проблеме.
Работники УК придут и проверят вентиляционную систему на работоспособность. При наличии в ней засора его почистят. Одна из частых причин плохой работы вентиляции кроется в незаконной перепланировке, которую скрытно делают соседи. В процессе обследования это может быть выявлено сотрудниками УК, после чего соседей обяжут восстановить все в первоначальный вид.
У вас есть право жить в своей квартире в нормальных условиях, к которым при всем желании сложно отнести посторонние неприятные запахи еды и дыма от сигарет, проникающие из-за неисправной вентиляции. Здесь речь идет о нарушениях правил содержания жилья, и это зона ответственности УК. Если по вашей заявке вы не встретили в УК никакого отклика, можно также жаловаться в различные инстанции — Роспотребнадзор и Госжилинспекцию.
Если сосед курит на балконе
Принцип «мой дом — мои правила, поэтому могу курить, где хочу», здесь работает несколько по-иному. Курение на балконе допускается только при условии того, что это не беспокоит окружающих. Проникновение дыма в вашу квартиру с соседского балкона — это уже (пусть и не всегда осознанное) нарушение соседом ваших прав, за которое Верховный суд разрешил штрафовать.
Если беседы с соседом не приносят результата, можно попробовать обратиться в суд. Опираясь на ряд законодательных норм, вы сможете подать иск с требованием запретить курить на балконе и компенсировать моральный ущерб.
К данным нормам относятся: ст. 9 и 23 от 23.02.2013 № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака»; ст. 10 ГК РФ о злоупотреблении правом и ст. 151 ГК РФ о компенсации морального вреда; ст. 42 Конституции РФ; ст. 8 от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»; Рамочная конвенция ВОЗ по борьбе против табака.
При наличии у кого-либо из членов семьи аллергии, бронхита, астмы и пр., приложите к исковому заявлению соответствующее заключение врача. Возможно получится доказать, что причиной появления заболевания стало воздействие табачного дыма, поступающего от соседей. В этом случае с него будет взыскана компенсация за ущерб здоровью.
Важно: потребуется сначала собрать доказательную базу в подтверждение того, что дым проникает в вашу квартиру непосредственно от соседей. Здесь можно использовать показания свидетелей (родственники выступать в качестве таковых не смогут). Проблема может касаться и других соседей, поэтому обратитесь к ним. Еще один вариант — позвать представителя Роспотребнадзора или участкового и попросить их зафиксировать факты курения на балконе и попадания дыма к вам в комнату.
Дополнительные рекомендации
Курение на общих балконах и лоджиях многоквартирных домов запрещено — они относятся к местам общего пользования, а значит, закон «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» распространяется и на них.
Собирая доказательства, для того, чтобы воздействовать на соседей-курильщиков, рекомендуется вести видеофиксацию не только самого процесса курения соседями, но и общения с ними. Вероятность наложения административной ответственности повышается, если видеозапись будет содержать кадры того, как сосед не соглашается перестать курить, доставляя дискомфорт другим жильцам.
Отдельно можно жаловаться на нарушение соседом противопожарных правил. С формальной точки зрения зажигалку или спичку, а также оставление на балконе непотушенной сигареты, можно отнести к источникам открытого огня, что дает возможность попытаться привлечь к ответственности (письмо МЧС России от 26.02.2021 N ИГ-19-546).
Что делать, если в квартиру попадает запах табачного дыма?
Многим знакома эта неприятная ситуация: кто-то из соседей курит в своей квартире или на балконе, а запах табачного дыма проникает в вашу квартиру. Запах может просачиваться через штатные вентиляционные каналы, открытые форточки, перекрытия, розетки.
Предложенные ниже решения подойдут и для устранения прочих неприятных запахов, поступающих в квартиру извне. И отдельно мы рассмотрим случай, когда курит один из жильцов квартиры, а остальных беспокоит запах табачного дыма.
Если вы ощущаете запах табачного дыма в санузлах или на кухне, это означает, что соседи сверху или снизу курят в туалете или на кухне, и запах к вам попадает через общедомовую вытяжку. Обычно такое происходит, когда в помещении открыто хотя бы одно окно или форточка. Это связано с перекидыванием тяги из общедомовой вытяжки в окно, так как это направление имеет меньшее сопротивление для потока воздуха. В таком случае мы рекомендуем установить в каждую комнату по прибору приточной вентиляции. Благодаря постоянному нагнетанию воздуха и повышенному давлению в помещении, условия для проникновения запаха мимо приборов исключаются, воздуху больше некуда течь, кроме как в вытяжную систему. Если общедомовая вытяжная система работает плохо или не работает совсем, то в этом случае организуется альтернативная вытяжка, которая возьмет на себя удаление отработанного воздуха из помещения.
Особенно данный вариант актуален для квартир, расположенных на последних этажах. Отличие только в том, что для последних этажей обычно не требуется альтернативная вытяжка.
Если кто-то из соседей курит на балконе, в форточку или у входа в подъезд, запах может проникать в квартиру через открытые форточки или окна. Когда с соседями не удаётся договориться, единственное решение – установить приточную вентиляцию с системой нейтрализации газов. Стоит отметить, что табачный дым является крайне сложной субстанцией для фильтрации. Дым состоит из миллиардов мелких частиц, обладающих сильным запахом. Обычному угольному фильтру отфильтровать запах табака не под силу. Для этого используются огромные блоки активированного угля, которые при этом надо регулярно менять, так как срок службы угольных фильтров при высокой интенсивности запаха, быстро снижается.
Наиболее эффективным способом фильтрации табачного дыма, является электростатический фильтр, однако в бытовых системах вентиляции он не используется из-за высокой стоимости.
В децентральных системах используется фотокаталитическая фильтрация. Из всех представленных на рынке приборов, наиболее мощной системой очистки от газовой фракции, обладает приточная установка Satellite-2. Однако стоит заметить, что фотокаталитическая очистка не позволяет отфильтровать 100% СИЛЬНОГО запаха табака. Прибор не рекомендуется ставить рядом с источником запаха, при возможности прибор нужно установить как можно дальше от места, откуда поступает запах табака. Стоит отметить, что данный прибор очень хорошо фильтрует органические неприятные запахи, например запах свалки, здесь ему нет равных.
Более бюджетное решение, основано на угольной фильтрации, но из-за более низкой эффективности, такой вариант требует правильной установки прибора. Задача организовать воздухозабор как можно дальше от источника запаха, вплоть до уличного воздуховода, который будет осуществлять забор воздуха в максимально дальней точки от источника загрязнения воздуха. В угловых квартирах такое решение самое оптимальное и обычно не требует прокладки уличных воздуховодов.
Приборы имеющие наиболее эффективные угольные фильтры — Тион 4S (с фильтром AK-XXL) и Тион О2 (с фильтром AK-XXL).
В некоторых случаях запахи проникают через щели в перекрытиях или розетки. Единственный способ, позволяющий полностью решить эту проблему — установка приточной вентиляции, которая создаст избыточное давление в помещении, создав условия исключающие попадание воздуха в помещение минуя фильтры приточной системы. Однако такой вариант работает только если в помещении хорошо работает общедомовая вытяжная вентиляция. В случае её отсутствия рекомендуется установка альтернативной вытяжки.
Бывают ситуации, когда один из жильцов курит в квартире, а остальные испытывают из-за этого дискомфорт. Наиболее эффективный способ в данном случае, это сильная вытяжка в месте курения. Если курят например на кухне или балконе, то именно в этом месте устанавливается мощная вытяжная система на улицу, а в комнатах организуется приток.
Таким образом дым сразу будет удаляться из курительной комнаты на улицу, а в комнаты будет поступать свежий воздух. Как осуществляется в этом случае приток, не принципиально – через форточку, или посредством приточной вентиляции. Альтернативная вытяжка подразумевает под собой организацию отверстия в стене и установку мощного вытяжного вентилятора.
Обращаем Ваше внимание, что для решения данной проблемы системы с рекуперацией тепла не используются. Это связано с особенностями работы приборов, а так же из-за загрязнения теплообменника смолой от табака, что в свою очередь сильно снижает КПД теплообменника, причем очистка теплобменника от смолы крайне затруднена.
Данные рекомендации проверены на практике и уже помогли тысячам людей избавиться от проникновения в помещение запаха табачного дыма. При обращении в компанию Свежий Воздух мы гарантируем, что наши решения навсегда избавят Вас от попадания неприятных запахов в помещение. Наш контактный телефон 8(495)190-74-06.
Почта [email protected]
(c) Свежий Воздух. Копирование только с указанием URL.
Пассивное курение: как вести себя с курящими соседями
Домовладельцы и арендаторы могут принять меры против курящих соседей.
Законы о запрете курения в общественных местах охватили всю страну, но до недавнего времени, если вас беспокоил дым, доносящийся в ваш дом, кондоминиум или квартиру от сигареты вашего соседа, все, что вы могли сделать, это съехать. Однако ситуация меняется, и некурящие, обеспокоенные курением своих соседей, могут обнаружить, что теперь они могут принять меры.
Обеспечить соблюдение договора аренды о запрете курения
Если дым, который вам мешает, исходит от кого-то, кто арендует жилье, узнайте, содержит ли договор аренды пункт о запрете курения; эти положения становятся все более распространенными. Если это так, то арендатор нарушает договор аренды, и вы можете убедить арендодателя обеспечить соблюдение этого пункта (то есть приказать курильщику прекратить или съехать).
Если курильщик отказывается соблюдать пункт, домовладелец должен сделать следующий шаг (выселить курильщика). Когда много соседей жалуются, арендодатель может быть более заинтересован в принятии мер.
Даже если договор об аренде не запрещает курение, арендодатель может иметь основания для выселения курящего жильца, если сигаретный дым действительно доставляет неудобства и мешает вам наслаждаться жизнью в собственной квартире. Все жильцы пользуются правом на «тихое пользование» — причудливо звучащий юридический принцип, который дает жильцам право спокойно занимать свои квартиры, а также возлагает на них обязанность не беспокоить своих соседей. (Некоторые договоры об аренде и аренде включают пункт, в котором разъясняется этот принцип, но он применяется ко всем, даже если его нет в документах об аренде.)
Задача домовладельца — обеспечить соблюдение обеих сторон этой сделки. Если из-за курения соседа в вашей собственной квартире пахнет сигаретами до такой степени, что это серьезно беспокоит вас каждый день, курящий жилец, вероятно, нарушает ваше право на спокойное наслаждение.
Опять же, вам придется убедить арендодателя принять меры, попросив курильщика бросить курить или столкнуться с выселением. Для получения дополнительной информации о выселении см. Как работают выселения: правила для арендодателей и управляющих недвижимостью.
Обеспечение соблюдения запрета на курение CC&R
Если проблемный курильщик проживает в планируемом жилом комплексе или кондоминиуме, в котором действуют соглашения, условия и ограничения («CC&Rs»), запрещающие курение, вы или ассоциация домовладельцев можете подать в суд на курильщика. См. Общие сведения об ассоциациях домовладельцев и CC&R.
Подайте в суд на своего соседа
Даже если курильщик не живет под запретом на курение, вы можете счесть суд сочувствующим, если вы подадите в суд на курильщика за создание личных неудобств (препятствование вашей возможности использовать и получать удовольствие от вашего имущество).
Пример 1: Суд Флориды присудил 1000 долларов некурящей женщине после того, как она успешно доказала, что курение ее соседки по многоквартирному дому является нарушением границ владения жильем, неприятностью и нарушением ее права на спокойное времяпрепровождение.
У некурящей и ее семьи возникли проблемы со здоровьем из-за курения, и иногда им приходилось спать в другом месте, когда дым из соседнего кондоминиума был особенно густым. ( Merrill v. Bosser, № 05-4239 COCE 53 (округ Бровард, штат Коннектикут, 29 июня, 2005).)
Пример 2: Суд присяжных в Бостоне решил, что заядлую курящую пару можно выселить из арендованного ими лофта, несмотря на то, что в их договоре аренды курение было разрешено. Домовладелец уведомил их за семь дней о выезде после того, как несколько соседей пожаловались на запах дыма, проникающий в их квартиры. Пара боролась с выселением, утверждая, что дым из их квартиры распространяется из-за неисправных систем кондиционирования воздуха, но арендодатель взял верх. («Присяжные находят места для курения для выселения», Boston Globe, 16 июня 2005 г., с. Б1.)
Проверьте законы своего штата
По крайней мере, один штат — Юта — теперь включает табачный дым в свой закон, определяющий частную неприятность.
В частности, пассивное курение является неприятностью в Юте, если оно проникает в любую жилую единицу из дома или предприятия более одного раза в неделю в течение как минимум двух недель подряд и если оно мешает соседу «удобно наслаждаться жизнью или имуществом». » Защита не применяется, если сосед подписал договор аренды, ограничительный договор или договор купли-продажи, в котором он отказывается от права подать в суд на соседа за то, что он причинил неудобство курением. По закону штата Юта раздраженный сосед может подать в суд непосредственно на курильщика, а в некоторых случаях может подать в суд на домовладельца, если курильщик является арендатором. (Юта Кодекс Энн. § 78-38-1.)
В Калифорнии пассивное курение считается токсичным загрязнителем Управлением по воздушным ресурсам штата.
Начните изучение законов своего штата в Центре юридических исследований Ноло.
Юридическую и практическую информацию, необходимую вам для работы с вашим арендодателем и другими арендаторами, см.
в Юридическом справочнике для каждого арендатора , написанном Джанет Портман и Марсией Стюарт (Ноло).
Поговорите с юристом
Нужен адвокат? Начните здесь.
Как вести себя с курящими соседями
На мой взгляд, эта квартира идеально подходила мне, одинокому фрилансеру, работающему из дома. Впервые я увидел это помещение в августе и сразу влюбился в собственный балкон из комнаты на третьем этаже, которая станет моим офисом. К моменту закрытия сделки в октябре было слишком холодно, чтобы использовать часть моего рабочего пространства на свежем воздухе, но что такое несколько месяцев? Я устроился в закрытом помещении и создал домашний офис, который мне очень понравился.
Однако после долгой зимы я с радостью распахнул окна и балконные двери, чтобы подышать свежим весенним воздухом. Затем я обнаружил, что мои соседи снизу, которые переехали в тот же день, что и я, были так же взволнованы… переместить свою ранее личную привычку к горшку в свой собственный открытый внутренний дворик — утром, днем и ночью.
Там, где я живу, медицинская марихуана разрешена законом, поэтому было справедливо предположить, что эти парни курили лекарственную марихуану. Я не хотел судить. Однако я имею в виду это, когда говорю, что не могу работать в вонючей дымке дыма, даже если у курильщика есть законная потребность курить. Дело не только в марихуане — то же самое я чувствую и в постоянном курении сигарет. Как известно большинству некурящих, трудно оценить чужую привычку курить.
Вот так я обнаружил, что провел первые несколько недель весны, занимаясь тем, что стало моим самым сложным проектом по улучшению дома на сегодняшний день: вывести дым моих соседей из моего дома. Оказывается, это гораздо сложнее, чем несколько ароматических свечей. Вот что я узнал: буквенные оценки обозначают эффективность.
Игнорировать Интернет
Интернет полон советов. Большинство из них плохие. Самое популярное средство борьбы с дымом — это очиститель воздуха, который, если верить интернету, очень дорогой и сомнительно эффективный.
Зачем раскошелиться на 600 долларов за «может сработать»? Я только что купил квартиру; Денег у меня точно не было. Существуют также бесконечные дискуссионные форумы о правилах кондоминиума и их применимости (они различаются), но все процедуры начинаются с того, что вы сообщаете своим соседям, что вы чувствуете себя обиженным. В одних статьях говорилось, что я должен встретиться с соседями лично, а в других настаивалось, что я должен написать письмо. Однако ни у одного из них не было счастливого конца — так почему я должен рисковать и этим? Сначала я решил попробовать другие вещи.
Класс: C
Борьба с огнём огнём
Весна может быть для влюбленных (и наркоманов), но она также и для комаров. Я подумал, что несколько свечей с цитронеллой, разбросанных по моему балкону, могут выполнять двойную функцию. Однако я немного увлекся долларовым магазином, так что в итоге все выглядело так, будто у меня был сеанс. Самой успешной частью этой попытки было то, что мой ноутбук просто не подожгли.
Дым от марихуаны все еще витал в воздухе. На этот раз они смешались с запахом цитронеллы, что смутило и меня, и комаров. Эффектный.
Класс: B
Взорвать дом
Однажды днем, когда у меня были открыты окна, я задумался о воздушном потоке. Я открыл балконную дверь и поставил квадратный оконный вентилятор наружу, чтобы он втягивал воздух изнутри дома и выдувал его. Затем я устроился снаружи. Результаты были впечатляющими. Воздух у меня под носом — чистый воздух из помещения — продолжал двигаться. Я все еще мог уловить случайный неприятный запах, но больше не чувствовал, что сам курю эту штуку. Недостаток: сочетание шума вентилятора и уличного движения создавало на моем балконе атмосферу взлетно-посадочной полосы в аэропорту.
Класс: A-
Игра с кармой
