Можно ли сносить стену в панельном доме между кухней и комнатой: возможности, инструкция к работе в этапах, межкомнатные перегородки, особенности демонтажа

13.11.2019
| Комментариев нет

Содержание

возможности, инструкция к работе в этапах, межкомнатные перегородки, особенности демонтажа

Некоторые люди по профессии – дизайнеры, архитекторы и строители, но большинству приходится ими становиться по причине дефицита пространства, финансовых средств или желания использовать свою идею на своих квадратных метрах. Во многих случаях необходима перепланировка, или вариант частичного сноса стены между кухней и комнатой.

Вот, когда вам придет в голову такая мысль – не ломайте стены сгоряча. Потому что по законодательству любую перепланировку нужно оформлять через БТИ, чтобы избежать проблем в дальнейшем со штрафами, продажей квартиры или вообще обвалом потолка на голову. Если решены все вопросы с документальным оформлением и разрешениями на перепланировку, можно приступать к работе.

Какие стены можно сносить и как это определить

Если вы хотите снести стену самостоятельно, но не знаете, какая это стена и можно ли ее демонтировать, то вспомните золотое правило: «Несущие стены трогать нельзя». Демонтажу и сносу подлежат только межкомнатные перегородки. Несущая — это основная стена, на которую опираются потолочные железобетонные перекрытия (плиты), обычно такие стены расположены между блоками и квартирами ну и, конечно же, это наружные стены. Визуально определить вид можно, измерив ее, или посмотреть, из какого материала она построена.

Например, в панельных домах межкомнатные перегородки имеют толщину 80-100 мм, несущие стены 120-200 мм. Материалом для внутренних перегородок выступают железобетонные или гипсобетонные панели. В домах кирпичного строения обычно толщина стен измеряется шириной кирпича + толщина шва. Из этого исходит, что перегородки между комнатами имеют толщину 80-120 мм. Между квартирами 200-250 мм, несущие стены 380-640 мм. В кирпичных домах материалами для постройки перегородок может быть, как кирпич, так и гипсобетонные панели.

Желательно для того чтобы измерения были более точными, в месте замеров необходимо снять облицовочный материал (штукатурку, обои, шпаклевку) до кирпича или до бетонной плиты. Монолитные постройки являются самыми сложными в определении – несущая стена или нет, потому что при постройке такого дома используются разные технологии и конструктивные решения такие как колонны, пилоны, балки, и в отличие от кирпичных и панельных домов тут внутренние межкомнатные перегородки могут превышать толщину 200 мм, так как при постройке перегородок используются пеноблоки. Поэтому если вы хотите произвести демонтаж  в таком доме, то для определения типа стены лучше использовать архитектурный проект.

Залог успеха в работе — соблюдение поэтапности

Во время изменения планировки квартиры промежуточной целью является демонтаж. Так с чего начать снос? Многим может показаться, что нет ничего проще, чем разрушать, но и к этой незатейливой работе нужен правильный последовательный подход и соблюдение некоторых правил безопасности.

  1. Предварительно обесточив помещение, необходимо избавиться от проводки в перегородке. Если в распределителе вы не знаете, какой именно провод нужно отключить, тогда придется извлечь розетки и выключатели. Под проводкой продолбить штробу, чтобы извлечь этот электрический кабель. После извлечения отрежьте провод, а хвостик, который остался, изолируйте.
  2. Если на стене, планируемой под снос, располагается разводка водоснабжения – нужно перекрыть корневой кран в квартире и убрать эту разводку.
  3. Необходимо снять наличники и плинтуса.
  4. Надо подготовить необходимый инвентарь (кувалда, молоток, зубило, болгарка, гвоздодер и т. д.).
  5. Всю мебель, которая находится в данной комнате, нужно вынести. Если нет такой возможности, то можно плотно упаковать все строительной пленкой. Потому что даже при самой аккуратной разборке пыли все равно будет очень много.

    Процесс ремонта пылен и грязен

  6. Если в комнате напольное покрытие не планируется менять, после демонтажа перегородки его необходимо защитить от повреждений. Можно, например, уложить на пол картон в несколько слоев. Если же пол не представляет никакой ценности, и вы не боитесь шума, то этого делать не нужно, потому что во время уборки строительного мусора этот картон будет мешать и цепляться за лопату.
  7. Нужно позаботиться также и о своей безопасности. Подготовьте перчатки, респиратор против пыли и очки. Не пренебрегайте своим здоровьем. В цементном растворе находятся очень вредные вещества, которые во время демонтажа превращаются в пыль и при каждом вдохе попадают в организм, а там оседают в легких.

Снос межкомнатных перегородок из разного материала

Любой демонтаж стен необходимо начинать сверху, и из угла никогда не разбивайте стены посредине, и тем более – внизу. Дело в том, что верхняя часть стены, а особенно если эта стена кирпичная, может осыпаться и вас накрыть. Сносить перегородки из разных материалов рекомендуется так:

      • Демонтаж кирпичной межкомнатной стены. Изначально перед сносом стены были демонтированы плинтуса, и теперь видно швы между кирпичами. Это позволит аккуратно по этим швам выдолбить зубилом и молотком небольшое отверстие, и затем наискосок кирпич отбивать будет несложно. Использовать можно хоть кувалду хоть отбойный молоток, но обязательно нужно соблюдать условие – от верха к низу. Дело в том, что если вы сделаете все наоборот, то от удара или вибрации на вас может обрушиться верхняя часть стены.

      • Демонтаж железобетонной стены. Для этой работы понадобится в основном болгарка и перфоратор. Во избежание несчастных случаев устанавливаем распорку между полом и потолком. Дальше нужно разбить бетон до арматуры, а затем болгаркой срезать арматуру. Снос стены из железобетона необходимо производить частями, чтобы она при падении никого не покалечила.
      • Снос стены из гипсокартона. Удаление таких видов является самым простым. Как и в остальных случаях необходимо избавиться от розеток, выключателей и всего остального. Для того чтобы найти, где под гипсокартоном располагается каркас, можно применить магнит небольших размеров. Потом откручиваем шурупы и отсоединяем листы. После этого разбираем каркас и направляющие профиля, которые присоединены к стенам.
      • Снос гипсовых перегородок. Что такое гипсовая перегородка – это брус по периметру стены, внутри слоя гипса проволока толщиной 6 мм. Как и во всех случаях, можно избавиться от такой стены кувалдой. Шумно, пыльно, но быстро (примерно за 3 часа), или с помощью перфоратора и болгарки.

Особенности строений хрущевских домов

Особенностью таких домов является одинаковая схема постройки. Вся их конструкция – это три продольные несущие стены, поперечные для жесткости, а также несущими назначаются и стены лестничной клетки.

Объединенная кухня с комнатой

Так что в основном снос не несущей стены между кухней и комнатой не должен привести к большим последствиям, поскольку такие дома считались малосемейками и строились с очень маленькой площадью. Поэтому очень редко межкомнатные перегородки были несущими. Но, на всякий случай, как говорится, лучше все-таки измерить толщину.

В хрущевке при перепланировке нужно не забывать про различные ограничения. В законодательстве они гласят, что мокрые зоны (ванна, туалет и др.) нельзя размещать над кухнями и жилыми зонами. Такие комнаты можно расширять только за счет коридора, кладовки или встроенного шкафа.

Кратко о главном по демонтажу не несущих стен

Из всего вышесказанного можно подвести итог, или же использовать для себя данную инструкцию основных действий при демонтаже.

  1. Определите, какую стену вы хотите убрать, и какая она- несущая или нет.
  2. Прежде чем приступать к работе, необходимо документальное оформление и разрешение для проведения перепланировки.
  3. Подготовьте планированную стену для демонтажа.
  4. Подготовьте инвентарь и защитную одежду.
  5. Ознакомьтесь с информацией, которая необходима для проведения данных работ (мы привели ее выше).

Для того чтобы просто разбить кирпичную постройку среди улицы, особых знаний не требуется, а вот для демонтажа такой стены в квартире – это уже совсем другая история. Поэтому не пренебрегайте информацией, незнание некоторых вещей может очень дорого стоить. Иногда это деньги, иногда здоровье, а иногда и жизнь. Поэтому, хотя бы правила безопасности при демонтаже каждый из нас обязан знать! Если вам не дорога своя жизнь, цените хотя бы жизнь и здоровье своих близких.

Объединение кухни и комнаты: перепланировка квартиры и снос стены


С чего начать перепланировку

Перепланировка – это долгий и трудоёмкий процесс. Если владельцы квартиры решат объединить комнату и кухню, то здесь их могут ожидать препятствия.

Любые изменения в квартире требуют регулирования и разрешения. Сначала необходимо сделать проект изменений, согласовать его в разных органах и получить право на проведение работ. Закончив перепланировку, следует вызвать комиссию, которая проверит соответствие работ проекту и нормам.

Если кухня в «хрущёвке» оборудована газовой плитой, то запрещено объединять её с другой комнатой, например, с гостиной. Выход в этом случае — заменить газовую плиту на электрическую.

Если квартира однокомнатная, то разрешения на перепланировку получить нельзя. Потому что в итоге исчезнет жилая зона в квартире, а это не допускается существующими жилищными нормами. В этом случае между комнатой и кухней можно построить лёгкую перегородку.

Особый случай представляет собой несущая стена между кухней и гостиной. Категорически запрещается проводить любые работы с несущей стеной, потому что это может привести к трещинам в стенах дома. Иногда дом может даже обрушиться из-за нарушений в конструкции.

Не разрешается менять расположение коммуникаций на кухне. Исключение составляют случаи, когда кухня находится на первом этаже, или ниже находятся нежилые помещения.

Зная тип своего дома и время, когда он был построен, можно самостоятельно определить несущие стены.

Расписная витражная стена

Расписная витражная стена, скажем сразу, совершенно сказочный вариант отделки, ну и, очевидно, самый трудоемкий, самостоятельно с такой работой справиться невозможно. Сначала необходимо выбрать базовую поверхность (стекло, зеркало), далее наносится рисунок. Для росписи применяют акриловые и силиконовые краски. Особенность последних в том, что после нанесения рисунка стеклянное панно запекается в печи при температуре 700ºС, благодаря чему контур почти сливается со стеклом, а еще после обжига краска меняет оттенок, причем, что получится в итоге, предугадать по силу только профессионалам! Если вы задались целью заполучить витраж, можно будет даже воссоздать характерный для витража металлический профиль, для этого используют специальную ленту. Особенно стоит продумать подсветку, она поможет выгодно подчеркнуть стену, показав, кто главный в интерьере, также учитывайте свет, который будет проходить через витраж. Отметим, что расписная витражная стена – весьма обязывающий элемент декора, она не должна стать чем-то инородным, ее задача – дополнить и подчеркнуть существующий стиль.

Снос стены между комнатой и кухней

Старый жилищный фонд в нашей стране представлен несколькими типами домов:

  • панельными;
  • монолитными;
  • кирпичными «хрущёвкам»;
  • кирпичными «сталинскими».

Наиболее распространены панельные дома. В таких домах поджидают самые большие проблемы, потому что в них большинство внутренних стенок являются несущими. Но лучше обратиться к специалистам, чтобы не совершить ошибку.

Если вы сами решаете произвести снос стены, то следует запомнить правило: можно трогать только межкомнатные перегородки. Остальные стены – несущие. Их можно определить визуально или замерить. Нужно помнить, что несущие стены – это:

  • все наружные стены;
  • стены между квартирами и блоками.

Толщина стен зависит от типа дома. В панельных домах несущие стены имеют толщину от 120 до 200 мм, а межкомнатные – 80-100 мм.

В кирпичных домах несущие стены имеют ширину от 380 до 640 мм, а межквартирные — от 200 до 250 мм.

Чтобы правильно произвести замер, следует соскоблить верхний слой облицовки (штукатурку или шпатлёвку).

Труднее всего замерить монолитные дома. Потому что они имеют очень много дополнительных конструкций типа колонн, балок, пилонов. Но в отличие от других типов домов, в этих домах межкомнатные стены обычно шире 200 мм. В монолитном доме практически невозможно самостоятельно произвести замеры и перепланировку, если нет специальных знаний. Следует пригласить специалиста.

Потертая стена

Индустриальный стиль призывает обращать внимание не только на мебель определенного дизайна (читайте наши посты об элементах города в интерьере здесь и здесь), но и отделку всего помещения. Найти истинно лофтовое пространство для жизни, пожалуй, весьма затруднительно, но дизайнеры с успехом воссоздают атмосферу потертости, заброшенности в стандартных квартирах. Если вы заглядываетесь на облезлую штукатурку в переулках и восхищаетесь текстурными стенами старых домов, имейте в виду, такие стены можно заполучить и в собственную квартиру. Фактурная штукатурка способна состарить любую стену, создав трещины, иллюзию проступающей каменной кладки, эффект осыпающейся штукатурки, мраморной поверхности с многовековой историей и даже проеденного короедом дерева!

Перепланировка квартиры: объединение кухни и комнаты

Если на кухне газовая плита, а перепланировку очень хочется, то можно поменять газовую печь на электрическую. Тогда можно будет без проблем соединить кухню с комнатой. Предварительно нужно получить разрешение службы газа. Придётся установить на кухне более мощный электрокабель.

Если нет возможности установить электрическую печку, то можно объединить два помещения, построив между ними тонкую перегородку. Она может быть раздвижной и неподвижной. Ещё один вариант – это установка раздвижной двери. Её можно держать открытой, а при необходимости сдвигать створки. Такая дверь напоминает шкаф-купе. Очень удобно и привлекательно выглядит стеклянная дверь, которая даже в закрытом виде делает помещение светлым и лёгким.

Освещение

Первое, что мгновенно создает иллюзию пространства

, — это зеркала. Самый простой способ обмануть зрение — установить в комнате пару зеркал, и чем больше они будут по размеру, тем лучше. Отражение отводит взгляд, создавая иллюзию того, что комната кажется в два раза больше.


@smallspacedesigns/Instagram.com

Еще один вариант — поместить зеркало напротив окна

, чтобы одновременно отражать солнечный свет.

Подумайте также над освещением, в маленькой комнате

будет мало одной только лампы с абажуром, стоящей в углу.

Освещайте стены так, чтобы точечные источники света скользили по стенам и расходились по комнате.

Лучше всего работает низкое освещение

, одного верхнего света будет мало. Если в центре комнаты на потолке есть всего один источник света, он будет просто вытягивать центр комнаты, оставляя углы темными, в результате чего комната покажется меньше.


@velvetpillows/Instagram.com

Что делать в первую очередь

Самое трудное в перепланировке квартиры – разрушение стены. Это очень ответственный и сложный процесс. К нему нужно тщательно подготовиться и провести его очень осторожно и вдумчиво. Важно соблюдать правильную очередность работ.

Следует подготовить весь необходимый инструмент: молотки, кувалду, гвоздодёр, зубила, болгарку.

  1. Отключить в помещении электричество, обесточить все провода и приборы. Если вы не знаете, что и как отключать в распределителе, то лучше всего полностью убрать со стен выключатели и розетки. Извлечь из стены кабель, отрезать его, а кончик изолировать.
  2. При необходимости убрать разводку подачи воды, а сам кран перекрыть.
  3. Убрать плинтуса и наличники.
  4. Мебель следует вынести или плотно замотать плёнкой.
  5. Нужно покрыть пол несколькими слоями защитного материала. Это может быть картон или другой материал. Если пол планируется поменять, то можно его ничем не укрывать.

Следует подумать и о своей экипировке и защите. Перчатки, респиратор, защитные очки должны быть обязательно. Цементная пыль содержит огромное количество вредных веществ, которые не должны попасть в лёгкие.

Начинать ломать нужно с одного из верхних углов. Никогда не следует разбивать нижнюю часть стены или даже середину. Это может привести к травмам.

В зависимости от планируемого результата объединения кухни с комнатой, снос стены может быть частичный или полный. Частичный требуется, если между комнатой и залом будет проём или арка, которые очень эффективно разграничивают зоны в помещении.

Полный снос стены необходим, если при объединении кухни и гостиной планируется создать единое пространство. Дверь кухни при этом нужно заложить, а вход в неё осуществляется через зал.

Пробковая стена

Все мы давно уже оценили по достоинству пробковые доски, но как насчет целой пробковой стены? Мало того что такая стена предоставит неограниченный (ну, почти) простор для фотографий, стикеров, записок, открыток, визиток, вырезок из журналов, – и все в одном месте, – да еще и обеспечит хорошую циркуляцию воздуха в помещении и не доставит хлопот: материал гипоаллергенен, экологичен, не подвержен плесени и скрадывает звуки. И не думайте, что цветовое и фактурное разнообразие в данном случае отсутствует, вы поразитесь, узнав, какими интересными могут быть пробковые стены. Сама стена создается из нескольких панелей, которые крепятся к вашей родной стене. Дело за малым – выбрать подходящую фактуру. Вот несколько вариантов.

Объединение кухни с гостиной

Очень популярно стало объединять помещения в гостиную-студию. Она имеет целый ряд преимуществ:

  • Появляется возможность зонировать пространство.
  • Обеденная зона перемещается в гостиную.
  • Просторное помещение даёт больше возможностей для дизайна.
  • Помещение становится светлым, что визуально расширяет его.

Совмещение кухни с гостиной имеет и свои недостатки:

  • При приготовлении пищи запах распространяется по всей квартире.
  • Остаётся меньше возможности для уединения каждого члена семьи.
  • Уборку приходится проводить чаще из-за близкого соседства кухни.

Все эти важные моменты следует тщательно обдумать и обсудить всем членам семьи. И хотя такая планировка нарушает личное пространство, а запах пищи не в силах поглотить даже самая мощная вытяжка, почти всегда решение принимается в пользу расширения пространства.

Кухню, как отдельную функциональную зону, следует отделить от зоны гостиной. Тут очень много разных решений:

  • барная стойка;
  • подъём пола в одной из зон;
  • подвесные потолки;
  • сохранение части стены между комнатами;
  • раздвижные ширмы;
  • фигурная или прозрачная перегородка.

Всё это относится к архитектурным способам обособления кухни. Можно применить и визуальные способы. Зрительно разделить пространство можно при помощи использования разных материалов. Например, для кухни незаменима керамическая плитка, а пол в гостиной можно устелить ламинатом, паркетом или ковролином. Для большей выразительности можно использовать контрастные цвета.

Разные виды отделки потолка тоже смотрятся очень выигрышно. Большую роль играет освещение. Различные осветительные приборы на потолках, стенах, прямо на полу или на мебели помогают прекрасно разделять пространство.

Ещё один способ разделить пространство кухни и гостиной – это логический, т. е. с помощью мебели. Это может быть диван, поставленный спинкой к кухне, стеллаж или даже просто обеденный стол на границе комнат. Иногда можно установить большой аквариум или ширму из комнатных растений.

Мозаичная стена

Мозаика, несомненно, завораживает. А еще больше завораживают узоры, а то и целые панно. И знаете, если мозаичная стена запала вам в душу, – можно попробовать оформить одну из стен в вашем доме.

Классический вариант – мозаика в ванной комнате. Классический, потому что ванная не перегружена мебелью, декоративными элементами и, обычно, цветом, а значит, отвечать за характер пространства будут стены. Обратите внимание на керамическую мозаику, с которой отлично сочетаются плитка и кафель, а также на стеклянную – она обладает водоотталкивающим свойством. Вариантов развития событий здесь несколько: одна мозаичная стена, а другие, к примеру, плиточные; все четыре стены отделаны мозаикой, но на одной присутствует орнамент, лаконичный узор или какой-то сюжет; отделайте мозаикой стены, образующие угол, а другие пусть будут менее замысловатыми.

Если желаете выйти из зоны комфорта, присмотритесь к мозаичной стене в спальне. Дизайнеры часто используют мозаику цвета морской волны, с бирюзовыми, белыми, голубыми вкраплениями (подойдет, кстати, как для ванной, так и для спальник). Эти цвета успокаивают, расслабляют, а когда на стене играет солнце – кажется, что у вас перед глазами плещется вода.

Не менее успешно мозаичная стена впишется в кухню. Самый распространенный вариант – оформить стену за кухонным гарнитуром, обычно это пространство ничем не выделяется, а при таком раскладе (а еще и с подсветкой) – станет изюминкой помещения. Стены в гостиной, прихожей, холле часто оформляют керамзитной мозаикой – ее особенность в использовании цельных мозаичных плиток; ваш вариант, если вам не очень нравятся узоры, орнаменты и вообще мелкие детали.

Великолепие интерьерному убранству придадут мозаичные панно. Это может быть репродукция известной картины, фотографии или какой-то сюжет. Зачастую при создании таких «полотен» используются и другие материалы: кварц, гранит, малахит.

Простой, но не менее творческий способ, – использовать разные цветовые сочетания, создавая горизонтальные, вертикальные линии, или выложить значимые для вас слова.

Зачем объединять пространство

Соединяют комнаты и кухни не только в малогабаритных «хрущёвках». Объединение зала и кухни встречается даже в огромных загородных особняках или в элитных многометровых городских квартирах. В каких целях проводится совмещение комнат?

Обычно встречаются следующие варианты:

  1. Однокомнатные малогабаритные студии, где возможно разместить только вещи первой необходимости.
  2. Элитные многокомнатные квартиры или загородные дома. Совмещение комнат здесь – только дело личных вкусов и предпочтений, которые подразумевают простор и свободу.
  3. Обычные квартиры с большим залом и очень маленькой кухней. Это самый распространённый вариант. Главное здесь – расширение зоны кухни за счёт площади комнаты.

А как быть, если перепланировка уже произведена, а разрешения не было?

Если до сих пор нет перегородки или двери между кухней и гостиной, то придётся её поставить.

Придется заплатить небольшой штраф перед тем, как получить все необходимые документы. Вам будет предъявлено предписание, которое не стоит игнорировать. Иначе на вас могут подать в суд и даже продать вашу квартиру. До этого доводить не стоит.

В любом случае разрешение необходимо получить. Порядок действий тот же, что и перед началом перепланировки. Определение несущих стен, составление эскизов и разработка проекта объединения кухни и зала со всеми необходимыми согласованиями, получение разрешения, составление Акта и приглашение работников БТИ.

Несущие стены в панельных домах 9 этажей, хрущевках

Очень часто у нас спрашивают: какая стена несущая — и действительно именно с этого вопроса начинается любая перепланировка в помещении. Но почему это так важно? Ответ прост – все стены в помещении делятся на две категории несущие стены и перегородки. Причем, если перегородки просто разделяют комнату то несущие стены несут нагрузку плит. Несущие стены можно сносить или выполнять в них проем только после составления проекта работ и получения разрешения сертифицированными профессионалами с допусками СРО на проведение проектных работ. Если внести изменения в несущую способность стены, то весь дом может сложиться словно карточный.

В случае если перепланировка квартиры все таки влечет за собой нарушение целостности несущих стен, то делать это надо только после разработки проекта перепланировки у специалистов имеющих допуск СРО. Стены – перегородки же в свою очередь никакой нагрузки не несут и могут быть демонтированы по усмотрению дизайнера проектировщика без каких-либо специальных разрешений.

Какая стена несущая в монолитных домах?

В отличие от кирпичных домов наружные стены в монолитных домах не всегда являются несущими и поэтому определение какая стена несущая в монолитных домах наиболее сложная. Такие дома являются наиболее дифференцируемыми по конструктивным и архитектурным решениям, здесь можно встретить не только несущие стены, но и несущие колонны, несущие балки и пилоны, в том числе и встроенными в стены перегородки. Однако, как правило, несущие бетонные конструкции в монолитных домах не могут быть менее 200 мм в толщину, часто этот показатель достигает 300 и даже 350 мм вместе с отделкой. Однако это не является окончательным показателем так, к примеру, толщина стен в домах из пеноблоков может достигать 300 и более мм.

Наиболее надежным способом определения какая стена несущая это запросить в архиве план вашего помещения у застройщика или у управляющей компании. Ну а в самом плане несущие стены всегда нарисованы более толстыми, чем перегородки.

Какая стена несущая в панельных домах?

В панельных домах, также как и в монолитных, есть своя особенность обычно несущая стена является цельной от подвала до крыши однако панельный дом состоит из коробок – комнат в которой все стены выполняют несущую роль за исключением наружных стен задача которых сохранить тепло. Однако и здесь можно найти перегородки, например туалет и ванная, как правило, состоят из перегородок.

Здесь стоит отметить,  что толщина перегородок в панельных домах довольно маленькая порядка 80 – 100 мм. Толщина же несущих стен в панельных домах начинается с 120 и достигает 200 мм, таким образом, если толщина стены, которую вы измеряете больше – не сомневайтесь, она несущая. Однако не забывайте про отделку стены, в некоторых случаях на стену может быть нанесен довольно большой слой штукатурки в некоторых случаях до 60 мм.

Какая


стена
несущая
в хрущевке?

Все «хрущевки» строились по одним и тем же типовым проектам в которых можно отметить одну важную деталь: схема представляет собой три продольные несущие стены и поперечными к ним стенами. Назначение этих стен обеспечение устойчивости всей конструкции дома. Хотя поперечные стены и не являются несущими, однако нагрузку они все равно несут и относится к ним стоит внимательно. Другими словами, для того, чтобы определить какая стена несущая в «хрущевке», лучше всего запросить информацию в БТИ или довериться профессионалам для проведения обследования.

простых приемов


определить
какая стена несущая:
  1. Стены, которые выходят на лестничные марши – всегда несущие.
  2. Перегородка между ванной комнатой и туалетом чаще всего несущей не является. Так же как и перегородка между ванной или туалетом и коридором.
  3. Несущие стены всегда самые толстые в квартире. Однако это правило не применимо к стенам из пенобетона. Стены из пеноблоков не являются несущими.
  4. Межэтажные плиты всегда опираются на несущие стены, стоит лишь поднять голову и посмотреть по стыкам плит как они уложены.
  5. Обратитесь в БТИ по вашему району или в управляющую компанию вашего дома и запросите архитектурный план вашего дома.
Обратитесь к нам для проведения обследования. 

– Мы занимаемся перепланировками уже более 10 лет.
– Мы поможем сделать перепланировку не потратив лишних средств и времени

– Более 70% наших заказов это клиенты которые уже работали с нами и доверяют нам до сих пор. Убедитесь в этом сами.

Позвоните нам по тел. +7 (343) 382-47-87 для бесплатной консультации.

Как определить, какая стена несущая

Многие сталкиваются с желанием внести некоторое корректировки в существующий проект квартиры. И вот здесь появляется вопрос — какие же стены несущие, а какие — обычные перегородки.

Давайте сразу внесем ясность, что такое несущая стена? Это стена на которую опираются элементы конструкции, которые находятся на последующих этажах. И что примечательно, несущие стены могут заменяться балками и колоннами, так как исполняют одну и ту же функцию — поддержки целостности всей конструкции.

Если неправильно провести перепланировку и снести несущую стену, это чревато большими проблемами — начиная трещинами в конструкции и заканчивая обрушением перекрытий. Чтобы грамотно перестроить вашу квартиру, нужно знать заранее, какие стены можно сносить при перепланировке, а какие нельзя.

Правильную, грамотную и безопасную перепланировку могут провести только профессионалы — инженеры и строители. В независимости от масштабов реконструкции, — будь-то маленькая ниша в стене или снос целой стены.
Поэтому первое, что делается перед планировкой — приглашаются специалисты из  БТИ, которые должны дать вам разрешение на перепланировку, в котором уже будут отмечены все стены, которые можно изменять или сносить. И лишь после этого можно обсуждать тонкости перепланировки со строителями и архитекторами.

Кроме того, если вы получите все разрешительные документы перед началом работ, есть шанс не запустить этот вопрос в «долгий ящик». Ведь квартиры с неузаконенной перепланировкой нельзя продать, а если вдруг возникнет такая необходимость, узаконить уже готовую переделку довольно сложно и проблематично. Но если же вам интересно знать о градации стен в квартире до официального вердикта, мы подскажем вам несколько простых способов, как сделать это самим.

 

Способы определения несущих стен

Итак, первый, самый простой и точный — найти конструктивный план дома, который хранится в управлении капитального строительства, который находится в городском Исполнительном Комитете, он же Исполком.  Есть еще технический паспорт квартиры, который имеют все хозяева квартир, но в нем вы сможете разобраться только при условии, если вы умеете читать строительные чертежи.

Если вы не смогли раздобыть план, то несущую стену можно попробовать определить по её толщине и расположению.

 

Толщина стены

В кирпичном доме — все стены, толще 38 см — несущие. Толщина стен в таких домах определяется количеством выложенных в ряд кирпичей. Один кирпич — 12см., значит работает простая арифметика: 250 мм — это стена в два кирпича + шов между ними 10 мм. 380 мм — это стена в три кирпича + 2 шва по 10 мм. 510 мм — это стена в четыре кирпича + 3 шва по 10 мм.  640 мм — это стена в пять кирпичей + 4 шва по 10 мм. и так далее. Межкомнатные перегородки строятся из кирпича или бетонных блоков и в толщину составляют от 12 до 18см. Стены между квартирами немного толще — 25см.

В панельном — все стены, толще 14см — несущие. К сожалению, в таких типах домов очень сложно воплотить все свои идеи, так как большинство стен в таких домах — несущие. Перегородки в панельных домах значительно тоньше несущих стен — всего 8-10см. Еще есть нюанс — толщина несущих стен в панельных домах может быть и 12см, это зависит от серии дома. И как же быть? Считать такую стену утолщенной перегородкой, или несущей стеной? Окончательный ответ вам даст только инженер, в соответствующей организации,  которая выдает заключение по техзаданию вашего проекта.

Толщина стены измеряется без учета штукатурки и обоев. Так что лучше проводить замеры уже после очищения всех стен от старой отделки.

В монолитных домах — стена, толще 20см — несущая. Самый верный способ для таких домов — взять план этажа у застройщика. Так как сейчас существует огромное разнообразие конструкторских решений, то в таких домах бывает очень сложно определить несущую стену просто по ее толщине. Например, в монолитно-каркасном доме, вообще может не быть несущих стен. А бывают случаи, когда простая перегородка толще 20см. Так что только архитектурный план сможет внести ясность в этот вопрос.

 

По расположению

Наружные стены составляют «коробку здания» и являются несущими. К несущим стенам также относятся стены, которые обращены к лестничному пролету и внутриквартирные стены, которые обращены к соседней квартире.

Итак, когда вам удалось определить несущие стены в квартире, и так вышло,что именно их вам и нужно изменить, помните: нельзя удалять несущую стену полностью, оставляя верхние перекрытия без поддержки. Вы можете убрать только небольшую ее часть, и в получившемся проеме разместить металлические подпорные конструкции, которые потом легко скрыть под фальш-балками. Или удаляя всю стену, нужно обеспечить надежную поддержку с помощью стоек или колонн. Толщину и расположение которых вам смогут определить только специалисты во время выдачи разрешения на перестройку квартиры.

Помните! Очень важно не пренебрегать мнением профессионалов во время перепланировки и не заниматься самодеятельностью, которая может быть чревата последствиями, не только для вашей квартиры, но и для окружающих вас квартир.

Несущие стены в панельных домах и все о них

Хотите сделать перепланировку в квартире, но боитесь задеть несущие стены панельного дома? Помогут наши советы. 

Все о перепланировке в панельных домах

Что говорит закон

Что точно нельзя делать в панельных домах

Для чего не нужно разрешение

Когда нужно согласование 

О чем можно сообщить после

Когда сообщать о перепланировке

Незаконная перепланировка: что делать

С декабря 2011 года порядок перепланировки и переустройства квартир определяется Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» (далее — Постановление N 508-ПП). Основные отличия от нормативных требований, действовавших ранее, заключаются в следующем.

Для воплощения многих идей теперь не нужно получать предварительное разрешение, а выполненную ранее перепланировку в большинстве случаев (но не всегда) можно оформить постфактум. Это относится только к тем изменениям, которые не влияют на безопасность, а также на работу инженерных систем, не увеличивают нагрузку на перекрытие сверх допустимой, не затрагивают наружные ограждающие конструкции (фасад) и несущие стены в панельном доме. Завершив такие работы, вы можете просто сообщить о произведенной перепланировке в Мосжилинспекцию. После этого с вами согласуют время, в течение которого будет составлен соответствующий акт. Он и послужит основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры и поэтажный план.

Кроме того, теперь существует возможность использовать готовые варианты из каталога типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий. Он подготовлен автором проектов большинства домов в Москве — ГУП МНИИТЭП. Познакомиться с каталогом можно на сайте Мосжилинспекции. 

Наконец, отменено согласование проектов со всеми надзорными органами, кроме жилищной инспекции. Собственнику или нанимателю квартиры нужно представить в службу «одного окна» Мосжилинспекции минимальный пакет документов, и через 20 дней (этот срок увеличивается до 35 дней, если дом является объектом культурного наследия) будет выдано разрешение на перепланировку или дан мотивированный отказ.

Изменения, связанные с перепланировкой, можно условно разделить на четыре группы по степени необходимости прохождения через горнило экспертных заключений.

Эти изменения при переустройстве и перепланировке совершенно недопустимы.

  • Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и др. Запреты относятся и к жилым, и к нежилым помещениям (например, подвалы, лестничные клетки, общие тамбуры и др.). Типичные примеры: установка в общем коридоре перегородки, перекрывающей доступ к электрощитку или пожарному шкафу; в квартире — устройство полов без звукоизолирующего слоя или с низкой шумоизоляцией. Не разрешается также закрывать газопровод панелями, замуровывать его в стенах и заделывать керамической плиткой. Газопровод должен быть доступен для осмотра и технического обслуживания. 
Широко распространено и такое нарушение: часть вентиляционных коробов в кухнях типовых многоэтажных домов вырубают, чтобы сделать ниши для бытовой техники. Те, кто так поступает, в буквальном смысле слова перекрывают кислород жильцам квартир на нижних этажах. Сейчас довольно популярно создание квартиры-студии за счет сноса несущих стен (например, при объединении кухни со столовой или другими помещениями), что представляет существенную угрозу для соседей. Но самое опасное — превращение квартир на первых этажах в офисы и магазины: чтобы сформировать их пространство и объединить несколько помещений в одно, демонтируют несущие стены или колонны, на которые опираются расположенные выше этажи.
  • Переустройство помещения или смежных с ним помещений, при котором они в установленном порядке могут быть отнесены к категории непригодных для проживания. Требования, которым должно отвечать жилое помещение, изложены в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». 
  • Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций здания, которое может привести к их разрушению. При сооружении новых потолков из ГКЛ приходится сверлить множество отверстий в потолочных плитах, то есть прочность последних в принципе должна уменьшиться. Как же быть? Внесем ясность: замена отделки потолков не является переустройством или перепланировкой. Такие отверстия не влияют на прочность перекрытия (их малая глубина обычно не превышает толщину защитного слоя арматуры железобетонных плит) и не разрушают всю конструкцию.
  • Установка отключающих или регулирующих устройств в общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может влиять на потребление ресурсов в смежных помещениях. Например, нельзя монтировать повысительный насос для увеличения напора холодной воды. Аустановка терморегуляторов на подводке к отопительным приборам возможна в определенных случаях (в зависимости от схемы подключения обогревательного прибора к стоякам системы ЦО). 
  • Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции. Возникает вопрос: можно ли установить в вентканал вентилятор? Да, причем вентилятор устанавливают в индивидуальный квартирный вытяжной канал, а не в «ствол» (весьма полезна конструкция вентилятора с обратным клапаном).
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (согласно расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов перегородками из тяжелых, размещении дополнительного оборудования в квартирах. Например, нельзя выровнять полы, различающиеся по высоте на 20 см, с помощью бетонной стяжки — она слишком тяжелая. Для этого придется выбрать другой вариант. 
  • Перенос радиаторов отопления на лоджии, балконы и веранды (даже если они будут остеклены и утеплены).
  • Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления. В данном случае неизбежны различные проблемы: образуется участок сети с увеличенным гидравлическим сопротивлением, что недопустимо; так называемая обратная теплая вода (ее температура около 20-25 С) сливается в эту систему и охлаждает воду, идущую к соседям. Кроме того, вы рискуете залить расположенную этажом ниже квартиру, даже не заметив этого. Чтобы обнаружить утечку, придется вскрывать весь пол. 
  • Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов. Это самое коварное положение. Правил и норм столько, что практически при любой самостоятельной переделке можно обнаружить их нарушения. Выход один — вести работы по утвержденному проекту, письменно оформив договор со строителями. 
  • Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами (в многоквартирных домах типовых серий). 
Поясним, о чем идет речь. При ослаблении связей между сборными конструктивными элементами в местах их сопряжения (например, если повреждены соединения арматуры и закладных деталей стен и плит перекрытия) жесткость всего здания снижается. То же самое происходит при устройстве проемов в стенах-диафрагмах. Последние применяют в каркасно-панельных и каркасно-монолитных зданиях. Они представляют собой плоские вертикальные конструкции, которые отличаются небольшой толщиной, значительной высотой и длиной. Стены-диафрагмы работают как консоли, «защемленные» в конструкциях фундаментов. Их «тонкость» обманчива — о типе стены следует узнать в проектной организации. Стены-пилоны — это разновидность колонн. Они предназначены для восприятия вертикальной нагрузки, а в сечении представляют собой вытянутый прямоугольник. Ослабление сечения нагруженных элементов не допускается. 

​​​​​​​Воплотить в жизнь многие идеи обустройства интерьера теперь можно, не получая предварительного разрешения, а сделанная ранее перепланировка квартиры в большинстве случаев (но не всегда) оформляется постфактум.

  • Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий). Это не значит, что во всех панельных домах придется устраивать фальшстены и фальшпотолки для размещения электропроводки. Согласно нормативам, можно прокладывать проводку в бороздах в штукатурном слое, в специальных коробах и трубах, в слое подготовки пола или в особых каналах и пустотах строительных конструкций. Обязательное условие: она должна быть выполнена из кабеля или представлять собой изолированные провода в защитной оболочке.
  • Устройство новых лоджий и террас на вторых и расположенных выше этажах.
  • Переустройство чердака, технического этажа.
  • Работы по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

Отметим, что переоборудование чердачного помещения под мансарду относится к реконструкции, а не к перепланировке и регулируется совсем другими нормативными правовыми актами. Кроме того, для такой реконструкции необходимо разрешение всех собственников помещений в доме, поскольку чердак относится к их общему имуществу.

Если вы купили квартиру без отделки и в ней нет перегородок и сантехнического оборудования, ремонт с перепланировкой необходимо делать по проекту и получать разрешение на это.

Эти мероприятия не считаются переустройством или перепланировкой и не требуют документального оформления. По сути, к ним относятся изменения, которые затрагивают элементы жилища, не отображаемые на планах БТИ или не указанные в паспорте квартиры.

  • Косметический ремонт помещений (в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов, в частности, окон). Таким образом, теперь можно заменить старые оконные блоки новыми со стеклопакетами и не беспокоиться, что их цвет и рисунок переплета будут отличаться от первоначального.
  • Устройство (разборка) встроенной мебели (шкафов, антресолей, не образующих самостоятельных помещений; их площадь не подлежит техническому учету).
  • Замена инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству (например, отопительный прибор заменяют более современным, но такой же мощности, однако подобное мероприятие необходимо согласовать с управляющей компанией).
  • Установка наружных технических средств (антенн, кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов.
  • Остекление лоджий и балконов (кроме домов, отнесенных к объектам культурного наследия).
  • Перестановка бытовых электроплит в габаритах помещения кухни.
  • Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов(за исключением установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей). Например, газовую плиту можно переставить, только укорачивая газовую трубу или наращивая ее с помощью гибкого металлического шланга, который должен быть сертифицирован. Эти работы имеют право выполнять лишь сотрудники ГУП «Мосгаз». А вот полотенцесушитель в ванной комнате можно развернуть или перенести на другую стену (обогревательные приборы не показаны на плане помещения). Но перенос нагревательных приборов необходимо согласовать с управляющей компанией, чтобы не нарушить работу системы центрального отопления или ГВС. Переносить же газовую колонку из ванной допускается лишь в кухню или другое нежилое помещение, и выполняют это мероприятие только по проекту. 

Это работы, для выполнения которых необходим проект.

  • Устройство и перенос туалетов и ванных комнат.
  • Остается в силе запрет на размещение их над жилыми комнатами и кухнями. Соответственно кухню или даже часть ее нельзя располагать под санузлом квартиры, находящейся этажом выше.
  • Демонтаж перегородок, устройство не закрываемых дверями проемов в перегородках, ограждающих газифицированные помещения.
  • Вследствие этого нельзя объединять кухню, оборудованную газовой плитой или другими газовыми приборами, с гостиной в рамках студийного пространства.
  • Устройство несущих стен. Такие работы иногда выполняют, если необходимо усилить перекрытие над помещением. Но при этом перераспределяется нагрузка на другие стены, что может привести к недопустимым деформациям. Поэтому и нужен проект.
  • Создание проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устройством внутренних лестниц.
  • Устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимое в процессе ремонта или замены существующих.
  • Создание проемов в несущих стенах панельного дома и межквартирных перегородках.
  • Заделывание самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях.  Не имеет значения, кто сделал проем в несущей конструкции — вы или прежний владелец квартиры. Вам придется представить не только проект, но и техническое заключение о допустимости такого переустройства. Проем, самовольно выполненный вашим предшественником в несущей стене, не удастся просто закрыть листами гипсокартона.
  • Объединение лоджий с внутренними помещениями. 
  • Полная или частичная разборка ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку от перекрытия (разгружающих). Разгружающие деревянные перегородки призваны уменьшить деформацию несущих конструкций перекрытия, вдоль которых они установлены. В каменных зданиях с жесткой конструктивной схемой деревянные перегородки также позволяют уменьшить пространственную податливость и увеличить устойчивость постройки в целом. Подобные перегородки встречаются в старых домах с деревянными и смешанными перекрытиями. Их демонтаж возможен только в том случае, если перекрытия будут усилены, и выполнять его надо по проекту.  
  • Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями (жителям зданий, построенных до 60-х годах ХХ века, надо прежде всего выяснить, какие у них перекрытия).
  • Устройство в многоквартирных домах с железобетонными перекрытиями перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на них (при условии, что перегородки толщиной более 10 см выполнены из кирпича, пазогребневых, керамзитобетонных, пенобетонных и газосиликатных блоков либо из иных материалов, оказывающих нагрузки более 150 кг/м2). Это относится к любым домам — как полносборным, так и монолитным, поскольку предельные значения нагрузок и воздействий на элементы при расчете железобетонных конструкций едины для всех. 
  • Работы по устройству полов, а также изменению их конструкции. На полах остановимся подробнее, поскольку при перепланировке к ним нередко относятся легкомысленно. Конструкция полов включает несколько слоев: основание, теплоизоляция, звукоизоляция, стяжка, верхнее (отделочное) покрытие. Могут быть и дополнительные слои. Количество слоев пола зависит от назначения помещения.

Если меняют только отделочное покрытие или поверх старого укладывают слой нового, работу можно выполнять без согласования (в документах БТИ вид покрытия пока не указывают). Однако для замены покрытия, связанной с разборкой старой конструкции (например, вы решили вместо линолеума настелить ламинат и заодно слегка увеличить высоту потолка), потребуется разработать проект, хотя бы в упрощенном варианте.

Проект устройства полов включает план полов, схемы их устройства и гидроизоляции. Если в полу проходит электропроводка смежной квартиры, в проекте должны быть предусмотрены мероприятия, позволяющие обеспечить ее сохранность и безопасность. К проекту нужно приложить договор на авторский надзор. В процессе устройства полов следует составлять акты освидетельствования скрытых работ. Больше всего претензий со стороны соседей возникает при укладке ламината, так что для этого покрытия необходимо особенно тщательно делать звукоизоляцию.  

В дополнение скажем об установке стиральных и посудомоечных машин, а также гидромассажных ванн (в обиходе они получили у нас название «джакузи»). Требуется ли для этого разрешение? Стиральные и посудомоечные машины, СВЧ-печи, как и утюги, кофемашины, холодильники, относятся к бытовой технике, и согласовывать их установку и подключение не нужно, но только при условии совместного использования данных приборов в пределах выделенной электрической мощности. Это следует из п. 35 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Гидромассажная ванна и душевая кабина являются санитарно-техническими устройствами, и в настоящее время в домах с железобетонными перекрытиями такое оборудование можно монтировать взамен старого без дополнительного согласования. Однако установка тяжелых ванн-джакузи на перекрытия, не рассчитанные на такие нагрузки (например, деревянные), чревата серьезными последствиями для жителей квартир, расположенных ниже. Поэтому в данном случае нужен проект. Если же вы хотите организовать в квартире сауну с электроподогревом, требуется проект, предусматривающий специальные противопожарные мероприятия. 

Если квартира куплена без отделки и в ней нет ни перегородок, ни санитарнотехнического оборудования, ремонт с перепланировкой надо делать по проекту и получать разрешение на это.

Собственнику или нанимателю квартиры нужно только представить в службу «одного окна» Мосжилинспекции минимальный пакет документов. Через 20 дней (если дом является объектом культурного наследия — через 35 дней) он получит разрешение на перепланировку или мотивированный отказ.

Согласно Постановлению N 508-ПП, выполнение некоторых работ можно оформить после их завершения — в уведомительном порядке, не получая предварительного разрешения. Другими словами, штрафные санкции за эти мероприятия вам не грозят. 

  • Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь. Учтите, что крепление приборов и трубопроводов санитарно-гигиенических помещений к межквартирным стенам, ограждающим жилые комнаты, и к их продолжениям вне пределов комнат допускается только в том случае, если указанные стены выполнены из кирпича, имеют толщину не менее 0,38 м и при этом соблюдены нормативные требования к звуко- и виброизоляции. 
  • Заделывание дверных проемов в ненесущих перегородках.
  • Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия свыше допустимого уровня (имеются в виду перегородки из легких быстровозводимых конструкций — в этом случае нагрузка не превышает расчетную). 
  • Полная или частичная разборка ненесущих перегородок (за исключением межквартирных).
  • Устройство проемов в ненесущих перегородках (кроме межквартирных). Возможность или невозможность проведения работ определяется главным условием: они не должны причинять ущерб безопасности или конструктивной надежности здания в целом либо отдельной его части, то есть не должны нарушать конституционные права других граждан, связанные с защитой их жизни и здоровья.

Те, кто изучил разнообразные типовые решения перепланировки жилья, представленные в Каталоге типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий на сайте Мосжилинспекции, и нашел подходящий вариант, могут пойти двумя путями. Все зависит от того, нужен ли проект для реализации конкретного решения.

  • Если он не требуется, позволительно сначала выполнить работы, а потом сообщить об этом в жилищную инспекцию.
  • А если понравившуюся перепланировку возможно сделать только по проекту, придется в первую очередь получить разрешение в службе «одного окна» Мосжилинспекции. Однако обращаться в проектную организацию не надо — в заявлении о перепланировке необходимо просто дать ссылку на выбранный вариант из каталога. В последнем пока представлены не все серии домов, но со временем он будет пополняться новыми решениями.

Возможно, ни один из вариантов, включенных в каталог, вас не устраивает или ваш дом построен не по типовому, а по индивидуальному проекту. В таком случае придется обращаться к автору проекта этого здания или в другую организацию, которая имеет разрешение на выполнение проектных работ (соответствующий допуск СРО), чтобы вам выполнили проект перепланировки. 

Для тех, кто уже изменил планировку своей квартиры, но не оформил все должным образом, актуален вопрос: надо ли сделать это теперь, когда уже не требуется получать разрешение на выполнение многих работ, и угрожают ли им штрафные санкции?

Полученный в БТИ план квартиры, на котором нет красных линий, обязательно понадобится в тех случаях, когда необходимо совершить какие-либо операции с этой недвижимостью, требующие нотариального удостоверения. Кроме того, при оформлении ипотечного кредита для покупки на вторичном рынке квартиры с измененной планировкой банк принимает решение в зависимости от того, являются ли сделанные работы законными. Иногда банк запрашивает такую информацию в Мосжилинспекции. Стоимость квартиры с неузаконенной перепланировкой существенно ниже, так как новому собственнику придется легализовать ее и оформить новые документы технического учета. Согласно законодательству, новый владелец, приобретая права на жилое помещение, начинает нести и ответственность, связанную с его противоправным использованием.

Чтобы зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру (не имеет значения, сделана ли в ней несанкционированная перепланировка), нужен лишь план объекта недвижимости. В этом случае в графу свидетельства о государственной регистрации, описывающую объект, вносят отметку: «Произведена перепланировка, не согласованная в установленном порядке». 

Теперь несколько слов о штрафе за незаконную перепланировку. Хотя ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях никто не отменял, Мосжилинспекция лояльно относится к тем, кто решил добровольно «сдаться властям». По отношению к таким гражданам действует своего рода «амнистия», то есть обходятся без штрафов, но анализ изменений все равно проводят.

Если не затронуты несущие конструкции и общее имущество, оформление выполненных работ не представляет никаких трудностей и носит чисто уведомительный характер. Несколько сложнее, если произведенные изменения входят в перечень мероприятий, для реализации которых необходим проект.

В таком случае, чтобы легализовать перепланировку, придется помимо проектной документации представить также техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, оформленное уполномоченной проектной организацией, в частности ГУП «МосжилНИИпроект», а для типовых домов — ГУП МНИИТЭП. 

Если произведенные изменения нарушают действующие нормативы и согласовать их невозможно, самовольно переустроенное помещение необходимо вернуть в исходное состояние в соответствии с планом БТИ. Ну а если собственник или наниматель откажется выполнять законные требования жилищной инспекции, дело передают в суд. Подробную бесплатную консультацию по каждому конкретному случаю перепланировки москвичи всегда могут получить в инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах в своем административном округе.

как снести стены и не пожалеть об этом

Перепланировка в квартире стала одним из самых популярных способов сделать своё жильё особенным, не похожим ни на какое другое. В то же время незаконный снос стен может доставить владельцу квартиры немало хлопот: за это могут не только оштрафовать, но и заставить вернуть перегородки на прежнее место. 

Типовой ремонт: подводные камни при покупке жилья с отделкой от застройщика
В первую очередь нужно определиться с тем, по какой технологии построен ваш дом. Существует расхожее мнение, что в монолитных домах можно делать любые перепланировки, а в панельных зданиях стены трогать вовсе нельзя. На самом деле всё сложнее.

Панельные дома бывают каркасными и бескаркасными. В первом случае панели крепятся на полный или внутренний каркас и чаще всего не являются несущими. Во втором — основную нагрузку несут стены (дома собираются из них как карточные домики), причём в некоторых случаях только капитальные стены и перегородки между квартирами, а в некоторых ещё и межкомнатные перегородки. Больше всего несущих стен в домах старых, советских серий.

Монолитные дома строятся на основе арматурного каркаса, и несущих стен в квартирах обычно не бывает. Нередко в таких домах продаются квартиры и вовсе без перегородок, чтобы жильцы могли сами выбрать планировку, которая им больше подходит. Однако не стоит думать, что в монолитном доме позволено делать любую перепланировку.

Запрещённые приёмы
Как создать дома ещё один этаж? Второй ярус в обычной квартире

В доме любого типа нельзя размещать туалет, ванную и душевую над жилыми комнатами и кухнями. Возможен только один вариант — устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневом жилье. Расширение и перенос санузлов возможны только в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров, холлов, прихожих, кладовых и т. д. Это правило имеет и обратную силу: кухню в квартире можно располагать в любом месте, но не под санузлами соседей сверху.

Нельзя закрывать доступ к оборудованию (вентилям, кранам и пр.), подключать тёплые полы к общедомовым системам водоснабжения. На застеклённые лоджии и балконы запрещается переносить радиаторы отопления, а кроме того, ни в коем случае нельзя сносить перегородку между кухней и комнатой, если последняя оснащена газовой плитой, особенно в однокомнатных квартирах.

«Кроме того, при перепланировке нельзя проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения, «захватывать» чердак, подвал, часть межквартирного тамбура, так как в соответствии с жилищным кодексом (ст. 36) они являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме», — рассказал Вадим Ламин, управляющий партнёр агентства недвижимости SPENCER ESTATE.

Чтобы сносить стены по закону, необходимо в первую очередь обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) за техпаспортом помещения. Получив данный документ, можно будет понять, какая перепланировка в квартире возможна в принципе и не делали ли предыдущие владельцы жилья изменений, о которых вам неизвестно.

Визуальные фокусы. Как сделать маленькую квартиру зрительно больше
Для упрощения перепланировки в панельных домах старых серий мосжилинспеция разработала несколько проектов, которые делятся на два типа. Первый из них — простые перепланировки, для которых не нужно сносить несущие стены. Второй — сложные перепланировки с вмешательством в несущие стены.

Простую перепланировку собственник квартиры может выполнить без предварительных согласований. Это же касается и проектов, не включённых в каталог, но не затрагивающих несущих конструкций. Существует, правда, два условия: нельзя расширять санузел (мокрую зону) и переносить сантехнику за его пределы. После окончания работ новую планировку квартиры нужно зафиксировать в БТИ, а затем оформить в Мосжилинспекции.

Если простая перепланировка предполагает перенос сантехники за пределы санузла или его расширение, то для этого необходимо разработать проект. Выполнить его может любая проектная организация, а утвердить работы можно и постфактум.

Получить же разрешение на сложную перепланировку не так просто. Для этого нужно выбрать один из вариантов перепланировки, который разработан в Московском институте экспериментального проектирования (МННИТЭП). Плюсом этих проектов является то, что они уже разработаны, а значит, за них не нужно платить. Минусом — то, что для их реализации специалистам МНИИТЭП необходимо исследовать квартиры соседей сверху и снизу, что требует согласия последних. Если у соседей сверху или снизу обнаружится несанкционированная перепланировка или проёмы в несущих стенах, то воспользоваться бесплатным проектом будет нельзя.

Если собственник квартиры решает сделать сложную перепланировку по собственному проекту, то оплачивать проект придётся из собственного кармана. Проект должен включать чертежи изменений до и после, пояснительную записку, а для фасада нужны также фотомонтажи. Стоит отметить, что практически все сложные перепланировки уже разработаны в МНИИТЭП, и поэтому шансы на то, что собственный проект будет разрешено выполнить, минимальны. К тому же, скорее всего, он будет совпадать с уже разработанным.

Если перепланировка совершена незаконно, то владельца квартиры могут оштрафовать. Однако отделаться только лишь штрафом можно далеко не всегда. 

Самые популярные виды перепланировок
Современные квартиры в типовых домах редко отличаются большой площадью, и поэтому чаще всего стены в них сносят, а не возводят. Наши клиенты чаще всего превращают малогабаритные «однушки» в квартиры-студии за счёт сноса перегородки между комнатой и кухней. Также часто в маленьких квартирах уменьшают коридор в пользу жилых комнат, выделяют гардеробные и кладовые комнаты, если таковые не предусмотрены в проекте, делая, например, ниши в коридоре. Кроме того, балкон часто присоединяют к жилому пространству или утепляют и обустраивают его, создавая фактически ещё одну комнату, например кабинет или своего рода лаунж (зону отдыха).

Источник: aif.ru

Перепланировка двухкомнатной квартиры, варианты

Выполнить перепланировку в двухкомнатной квартире частое явление. Если семья небольшая, чаше всего одну комнату выделяют для гостиной, если наоборот количество проживающих велико, её пытаются превратить например в трехкомнатную, создавая больше отдельных комнат для членов семьи. Сломать или перенести перегородки возможно, если стены ненесущие. Если стены несущие, тогда вариантов остается меньше. С несущими стенами возможно только организация проемов в них и то с особыми требованиями.

Рассмотрим вариант при котором все стены ненесущие. Это могут быть кирпичные типовые, старые панельные и блочные дома. Плюс этого домостроения в том, что несущими стенами в этих домах являются наружные и внутренние межквартирные, с опиранием на них плит перекрытия. Поэтому в таких квартирах перегородки внутри будут ненесущими и их можно демонтировать. Но это не значит, что можно все снести и выстроить по-своему. Перепланировка должна удовлетворять всем Санитарным требованиям и Строительным нормам. Нельзя например кухню перенести в жилую или в комнате организовать санузел. Конструкция таких домов дает нам возможность смещения стен, но не дает право нарушать нормы.

При наличии в кухне электрической плиты есть возможность организовать кухню-гостиную, используя для этого одну жилую комнату. Тем самым, создав комфортные условия, при наличии в квартире кухни малого размера.

При наличии газовой плиты разбор перегородки между кухней и комнатой возможен, но согласно Постановления №840 от 26. 12.2012г., с обязательной установкой вместо перегородки двери с глухим притвором.

На рисунке ниже показан вариант, где в кухне установлена газовая плита. Так как ширина проема под дверь может быть любой, установка раздвижной двери и объединение помещений максимально приближено к желаемой планировке. Кроме того дверь (дверь-пенал) может быть вмонтирована в перегородку, задвигаться в нее и не мешать при использовании помещений.

Перепланировка двухкомнатной квартиры, где межкомнатные стены несущие, как правило в серийных панельных домах с большими плитами перекрытия (на комнату), позволяет выполнить только проем в стене, чаше всего между кухней и комнатой, не только для взаимодействия между этими помещениями, но и для организации совмещенного санузла с увеличением за счет коридора, т.к. нет необходимости оставлять бывший вход на кухню, он нам уже не нужен, попадаем в неё мы уже через гостиную. Межкомнатные несущие стены подвинуть в таких домах мы уже не можем и устройство остальных помещений, например гардеробной, осуществляется в ограниченных габаритах существующих комнат. Отметим, проем в несущей стене выполняется только с разрешения автора проекта дома, на наших страницах можно найти подробное описание как это выполнить.

Что касается ненесущих перегородок между жилыми комнатами, их мы можем полностью демонтировать, переносить, двигать в них проемы, возводить новые перегородки, в т.ч. для новых помещений, например подсобных. Площадь всех жилых комнат и коридоров между собой можем менять границы и конфигурацию. При организации новых помещений, а именно жилых комнат, необходимо учитывать СанНормы, площадь комнаты должна составлять не менее 9 кв.м., иметь естественное освещение (окно). Образовавшие в результате перепланировки темные комнаты могут быть только подсобными (гардероб, шкаф, кладовка).

Перепланировка в двухкомнатной квартире может удовлетворить потребности владельца, создать комфортные условия проживания в ней.

По вопросам возможности такого переустройства, Вы всегда можете обратиться в нашу компанию за получением бесплатной консультации.

Похожие статьи

Проблемы двухкомнатных квартир решит перепланировка

Времена Союза Советских Социалистических Республик оставили потомкам советских людей великое наследие, в числе которого внушительный список своеобразно спроектированных квартир в трех и пятиэтажных многоквартирных домах, строившихся под руководством товарища Сталина, Хрущева и девизом «всем отдельную квартиру». Около 67% людей на данный момент времени живут в малогабаритных, тесных квартирах с весьма неудачным расположением комнат, узкими и длинными коридорами, невыгодной… Подробнее >>

Можно ли перепланировать двухкомнатную квартиру

У владельцев крупногабаритных квартир, в комнатах которых ощущается простор из-за высоких потолков и внушительных квадратных метров, огромных окон и свободных светлых коридоров, возникают лишь проблемы с созданием оригинального и стильного дизайна интерьера. Им не нужно переживать, что на кухне можно поставить либо обеденный стол-раскладушку, либо холодильник, что в ванной комнате с горем пополам размещается стиральная машина, а в крошечном коридоре даже одному человеку тесно. Проблемы… Подробнее >>

О вариантах перепланировки в тесных двухкомнатных квартирах

Союз оставил современникам не только воспоминания об особенных жилищных условиях, многие семьи и сегодня живут в маленьких двухкомнатных квартирах с очень низкими потолками, тесными коридорами и санузлами, «малюсенькими» проходными прихожими и кухней, в которой с трудом размещается обеденный стол и газовая плита. Обладатели тесного наследия советских времен наверняка не раз в своей жизни задумывались о смене жилплощади на более просторную. Однако купить новую квартиру сегодня… Подробнее >>

Удаление стены, чтобы получить открытый дизайн пола своей мечты | TR Construction

Почему удаление стены — хорошая идея?

Если вам нравятся все те открытые планы этажей, которые вы видите в домашних журналах и на HGTV, вы не одиноки. Листая изображения великолепных дизайнерских идей кухни открытой планировки, достаточно, чтобы у кого-то ослабли колени. Неудивительно, что дома с открытой планировкой пользуются большим спросом.

К сожалению, многие дома в округе Сан-Диего были построены до 1980-х годов, когда планировка домов с разделенными комнатами была обычным явлением.У большого процента домов в районе Сан-Диего все еще есть план этажа, где главный коридор соединяет отдельные комнаты и жилые помещения.

Домовладельцы, которым нужна открытая планировка в Сан-Диего, находятся в трудном положении, потому что новые дома с более современной планировкой находятся в дефиците и очень дороги. На рынке недостаточно новых домов, чтобы удовлетворить спрос. Удаление стены не только кардинально обновит ваш старый дом, но и объединение жилых помещений — один из лучших способов повысить ценность дома.

Галерея сноса стен и преобразования их в проекты открытого плана

Снятие стен на ранчо Бернардо

При реконструкции кухни мы сняли стену между кухней и столовой …

Снятие стены Мира Меса и преобразование в План открытых дверей

Сколько стоит демонтаж стены?

Сколько стоит демонтаж стены, зависит от того, является ли стена несущей стеной или ненесущей стеной. Несущие стены помогают выдержать вес дома.Удаление несущей стены без надлежащих опор может привести к обрушению вещей.

Хорошая идея — поговорить с квалифицированным подрядчиком, который может взглянуть на ваши чертежи и убедиться, что все сделано правильно. Они также могут помочь вам разработать новый план этажа, который будет соответствовать вашему текущему плану этажа.

Как создать открытый план этажа

Если вам надоело жить в крошечных комнатках, вот восемь вещей, которые следует учитывать при планировании реконструкции открытого плана этажа.

1. Лучшая стена для удаления: Если вы можете снять только одну стену, подумайте о том, чтобы удалить стену между кухней и столовой или гостиной. Большинство покупателей ищут кухню открытой планировки. Дома продаются дешевле, если кухня отделена от других жилых помещений.

2. Покажи это: Кухни раньше прятали в задней части дома, но сегодняшние кухни потрясающие и заслуживают того, чтобы их выставляли напоказ. Соединение кухни с остальной частью дома может сделать ваш дом более впечатляющим и современным.

3. Развлечение: Если вы любите развлекаться, но ненавидите застревать на кухне, кухня открытой планировки позволяет вам проводить время с гостями во время приготовления еды. Это также позволяет вам разместить всех в вашем доме, не чувствуя себя стесненным.

4. Сделайте свой дом больше: Если ваш дом небольшой, удаление стены — отличный способ сделать его больше и выглядеть больше. В Сан-Диего с прекрасной погодой открытая планировка не должна забывать о внутреннем дворике.Удаление стен и установка французских дверей во внутренний дворик позволяет вам втянуть внешнее пространство, чтобы ваш дом стал больше. Это также облегчает развлечение гостей или приготовление гриля на улице.

5. Зажигай: Любите естественный свет? Открытие вещей позволяет окнам пропускать свет во весь дом.

6. Оставайтесь на связи: Объединение жилых помещений помогает семьям оставаться на связи. Вместо того, чтобы проводить время в отдельных комнатах, открытое пространство дает вам возможность делать что-то вместе и взаимодействовать.Это облегчает родителям наблюдение за своими детьми, независимо от того, хотят ли они видеть, что дети смотрят по телевизору, или следить за малышом во время приготовления ужина.

7. Многоцелевой: Дома с открытой планировкой позволяют домовладельцам использовать помещения для различных целей. Большинство домовладельцев ненавидят идею иметь столовую, которая никогда не используется. Вместо этого, удалив стену, вы можете расширить пространство и использовать его для других целей, что обеспечивает большую гибкость.

8. Удаление шкафов: Во многих домах, построенных пару десятилетий назад, есть L-образные стойки со шкафами, которые закрывают вид на столовую. Их легко удалить, и если их вынуть, действительно может многое открыть.

Как правильно снести стену

Тед Эйтон — Flickr CC 2.0 Викимедиа

Популярный способ сэкономить деньги во время перестройки — это сделать свой собственный снос и как можно больше подготовить пространство для подрядчиков.Но (как недавно выяснил один человек на Reddit), прежде чем вы начнете сносить стены, вам нужно знать, что стоит за ними и что они могут сдерживать, иначе вы создадите больше проблем.

1 Несет ли настенная нагрузка?

Несущие стены проходят перпендикулярно балкам пола и обычно располагаются по направлению к центру дома. Балки пола можно увидеть из подвала или из подвала. Помните, что несущая стена первого этажа будет доходить до верхнего этажа.

Наружные стены всегда несущие. Если была добавлена ​​пристройка, внешняя стена может быть не такой очевидной, но она все равно выдерживает вес того, что находится над ней.

Проконсультируйтесь с инженером или подрядчиком, чтобы определить, какие стены можно удалить.

2 Забейте потолок

Создайте меньше беспорядка и работайте позже, отметив область между стеной, которую вы сносите, и потолком. Это предотвратит снятие гипсокартона со стены сноса с ним частей потолка.

3 Следите за сантехникой, электричеством и HVAC

Стены, в которых есть водопровод, электрические розетки или вентиляционные отверстия, следует снимать с осторожностью. Всегда проверяйте обе стороны стены на наличие этих проблем. Отключите основное питание, если через стену проходит ток под напряжением, и будьте осторожны при снятии стен с существующей сантехникой. Положите кувалду и с помощью пилы вырежьте гипсокартон, чтобы открыть трубы за ним.Отключите водопровод и проконсультируйтесь с сантехником перед тем, как снимать трубы.

4 Покрывать

Поместите ткань или картон по обе стороны от стены, которую вы сносите, и накройте мебель в каждой комнате листами или пластиком. Частицы дерева и гипсокартона попадут повсюду, так что приготовьтесь к этому. Если ваш дом был построен до 1978 года, убедитесь, что он проверен на содержание асбеста. Асбестовую изоляцию должен снимать профессионал.

5 Защитное снаряжение

Накрыв мебель, защитите себя, надев защитные очки, перчатки и респираторную маску.

6 Используйте сабельную пилу

Кувалдой интересно взмахнуть несколько раз, и она может легко сломать стойки стены, но более эффективный способ снятия стены — это использовать сабельную пилу с биметаллическим лезвием для сноса.Они сделают за вас всю тяжелую работу и могут прорезать дерево и гвозди, не вызывая пота.

7 Двойная сумка

Сломанное дерево и открытые гвозди могут быстро вырваться из мешка для мусора. Стены из дерева и штукатурки сложены в два мешка, чтобы не сломать их, когда вы несете мусор по дому. Убирайтесь по ходу движения, чтобы у вас было больше места для передвижения и меньше мусора, который нужно вывозить, когда вы закончите.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти дополнительную информацию об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

2021 Стоимость демонстрации интерьера | Средние затраты на снос внутренних помещений

Стоимость сноса внутренних зданий за квадратный фут

Вы заплатите в общей сложности от долларов США до 7 долларов за квадратный фут сноса в зависимости от материалов, которые вы удаляете. Большая часть затрат приходится на оплату труда, но она разбита на несколько конкретных областей:

  • Рабочая сила: 1–5 долларов за квадратный фут.
  • Сборы за сброс: 30–120 долларов за тонну.
  • Разрешения: 400–1800 долларов на общую сумму.
  • Оборудование: 300–1000 долларов в день.

Стоимость сноса коммерческих интерьеров за квадратный фут

Снос коммерческих зданий стоит от 4 до 8 долларов за квадратный фут или от 40 000 до 80 000 долларов за 10 000 квадратных футов. Коммерческая демонстрация соответствует различным строительным нормам и строительным требованиям, поэтому отражает немного более высокую цену.

Сборы за вывоз и переработку

Помимо платы за аренду мусорного контейнера в размере от 300 до 500 долларов, ваш подрядчик должен оплатить сборы за вывоз мусора.

  • Захоронение: 30–120 долларов за тонну. Это плата, взимаемая свалкой.
  • Сборы за переработку: 95–120 долларов за 7 кубических ярдов
  • Цены на транспортировку: 230–900 долларов за 7 кубических ярдов. Цены зависят от веса. Базовая цена составляет 230 долларов плюс 50 долларов за тонну.

Вы можете оценить 125 квадратных футов демонстрационной версии на 1 кубический ярд мусора .

Сравните оценки для вашего проекта внутреннего сноса

Средняя стоимость демонтажа дома

Средняя стоимость демонтажа дома составляет от 3000 до 6000 долларов. После того, как дом выпотрошен, полная реабилитация добавляет еще 75 000 долларов к 150 000 долларов. Ремонт нескольких комнат стоит в среднем от $ 20 000 до $ 75 000 .

Стоимость демонстрации по комнатам

Стоимость сноса внутренних зданий

Снос внутренних зданий стоит от 2 до 7 долларов за квадратный фут . Но цены различаются в зависимости от региона и материалов. Это может быть весь дом, отдельная комната, пол или стена. В некоторых крайних случаях это относится к выпотрошению всего дома, чтобы остались только стойки и столярный каркас.Это необходимо только для масштабных работ по реконструкции. Вот некоторые из наиболее распространенных проектов:

  • Отрыв существующих шкафов от стены: 15-70 долларов за шкаф
  • Удаление полов: 500-5,500 долларов
  • Удаление приспособлений: 10-50 долларов за приспособление
  • Разрушение стен: 100-500 долларов

Чаще всего используются монтировки, молотки, отвертки и электрическая сабельная пила, но многие профессионалы полагаются на арсенал расходных материалов для выполнения работы.

Демонстрационная стоимость плитки

Удаление плитки стоит от 2 до 4 долларов за квадратный фут. Dumping стоит от 300 до долларов в зависимости от веса. Подумайте о переработке его за полцены.

Стоимость сноса ковров и полов

Цены на снос полов колеблются от 0,10 до 8 долларов за квадратный фут плюс от 200 до 500 долларов за сброс. Вы будете платить в зависимости от типа материала. Материалы включают:

удаление стоит от 150 до 1000 долларов. В эту цену включены только шкафы. Плюсы счет за пол, стены, потолок и технику отдельно. Если они в хорошем состоянии, вы можете возместить часть расходов, пожертвовав или продав старую мебель.

Стоимость демонтажа кирпичного камина и дымохода

Кирпичный камин и демонтаж дымохода стоят от 100 до 10 000 долларов. Ожидайте заплатить от 4 до 6 долларов за квадратный фут плюс 500 долларов + , чтобы его увезли.

Душ или ванна

Удаление душа или ванны требует от 50 до 500 долларов или более для больших облицованных плиткой поверхностей. Если они в хорошем состоянии, попробуйте удалить материалы в целости и сохранности для пожертвования.

Гипсокартон

Снятие гипсокартона с потолков и стен — $ 0.От 50 до 1 доллара за квадратный фут. Удаление стены стоит от до 300 долларов.

Изоляция и асбест

Удаление асбеста стоит от 1000 до 3000 долларов . Обычная выдувная или ватиновая изоляция стоит 0,10 доллара за квадратный фут для удаления с самыми большими сборами за утилизацию.

Сравните предложения ведущих местных подрядчиков по сносу

Стоимость сноса и демонтажа

На демонтаж вы потратите вдвое больше, чем на снос, но, возможно, вы сможете окупить дополнительные расходы и помочь окружающей среде.Некоторые профессионалы используют эти слова как синонимы, но они относятся к двум очень разным вещам.

Demolition

Demo стоит от 2 до 7 долларов за квадратный фут . Это процесс удаления всех ненужных материалов из дома без попыток их спасти. Все старые материалы выбрасываются в отходы и попадают на свалку.

Демонтаж

Демонтаж стоит 5–14 долларов за квадратный фут . Это контролируемый метод демонтажа дома, чтобы сохранить все строительные материалы для будущего использования.Это удваивает как цену, так и затраченное время. Однако передача материалов в дар — это налоговый вычет и лучше для окружающей среды.

Сделай сам против найма бригады по внутреннему сносу

Беритесь за снос самостоятельно только в том случае, если вы знаете, как избежать повреждения водопровода, электричества и несущих стен. Например, удаление облицовки из плитки может показаться простым, но одно неверное движение и водопроводные трубы в стенах могут быть повреждены.

При найме специалиста работа выполняется быстро, отходы вывозятся, а ответственность за любой ущерб возлагается на подрядчика.Не рискуйте увеличивать стоимость ремонта. Нанять профессионального специалиста по сносу поблизости от вас сегодня же.

Могу ли я снять стену в моем доме?

Вы можете снять стену в доме. Перед снятием убедитесь, что несущие стены имеют надлежащую опору. Прежде чем снимать стену, обратитесь к инженеру-строителю, чтобы определить, выдерживает ли она нагрузку и как ее безопасно удалить.

Мне нужно разрешение на внутренний снос?

Общее строительство или разрешение на строительство, как правило, включает право на полный внутренний снос.Многие города также предлагают разрешения на внутренний снос. Вам потребуются дополнительные разрешения и специалисты для асбестовой или свинцовой краски.

Что такое управляемый снос?

Управляемый снос — это полное снос здания, обычно с применением взрывчатки, контролируемым и стратегическим способом.

Нужна ли лицензия на снос?

В большинстве мест вам понадобится лицензия на снос. Проконсультируйтесь с офисом лицензирования вашего города, округа или штата.

Что такое реабилитация кишечника?

Реабилитация кишечника — это термин, используемый профессионалами в сфере недвижимости и домашними ластами для полного выпотрошения дома и установки всех новых стен, полов, потолков, электрических, сантехнических и отделочных работ.

Можно что-нибудь спасти?

Вы можете спасти почти все, используя процесс деконструкции. Даже при стандартном сносе можно сохранить такие вещи, как кухонная техника, шкафы и даже пол. Многие компании будут платить минимальную плату за хранение этих материалов. Они продают их строителям и частным покупателям.

Нанять ближайшего к вам подрядчика по внутреннему сносу

2021 Стоимость снятия стены

Стоимость снятия стены

Средняя стоимость демонтажа ненесущей стены составляет 500–2 000 долларов США. Удаление несущей стены стоит от до 10 000 долларов для одноэтажного дома и от до 9000 долларов и 15 000 долларов для многоэтажного дома. Цены зависят от размера стены, изменения маршрута инженерных коммуникаций и необходимости дополнительной поддержки.

Полы Стоимость демонстрации на квадратный фут
Стоимость удаления ковра 0 долларов США.50 — 1,50 доллара США
Паркет 4–8 долларов
Плитка 2–5 долларов
Винил и линолеум 0,25–0,50 долларов США Кухонный шкаф

250
Стоимость снятия стены
Настенный тип Без нагрузки Подшипник
Пустая стена 500–1 500 долл. США 2000–5000 долларов
Wall + Rerouting Utilities 1500–3500 долларов 4000–10 000 долларов
Двухэтажная стена / Комплекс работ 4 000 долл. США + 9 000–15 000 долл. США
Сквозная кухня 500–1 500 долл. США 1000–5000 долларов

Всегда консультируйтесь с инженером-строителем, чтобы убедиться, что удаление стены не приведет к структурным повреждениям вашего дома. Кроме того, наймите лицензированного подрядчика вместо разнорабочего, чтобы гарантировать, что они получат необходимые разрешения и выполнят работу в соответствии с высочайшими стандартами.

Преимущества сноса внутренней стены включают:

  • Создает открытый план этажа и улучшает транспортный поток.
  • Увеличивает стоимость при перепродаже и больше привлекает современных покупателей.
  • Позволяет разместить большую мебель, пианино или бильярдный стол.
  • Делает ваше жилище более доступным для людей с ограниченными возможностями.

Содержание

  1. Стоимость снятия стены
  2. Стоимость демонтажа несущей стены
  3. Стоимость снятия ненесущей стены
  4. Стоимость удаления внутренней и внешней стены
  5. Факторы затрат на снос стены
  6. Средняя стоимость переноса стены в доме
  7. Часто задаваемые вопросы
  8. Удаление стен своими руками
  9. Наем подрядчика по демонтажу стен
  10. Удаление стены рядом со мной

Стоимость снятия несущей стены

Средняя стоимость демонтажа несущей стены в одноэтажном доме составляет от 4000 до 10 000 долларов с учетом затрат на отделку. Снятие двухэтажной несущей стены стоит в среднем от $ 9000 до $ 15000 . Прежде чем дать точную оценку, специалист должен осмотреть дом.

Стоимость снятия несущей стены
Тип Средняя стоимость
Одноэтажная стена 4000–10 000 долларов
Двухэтажная стена 9 000–15 000 долл. США

Цены зависят от ширины проема, от того, есть ли стены ниже или выше пола, нужны ли дополнительные бетонные опоры или опоры для поддержки, и если вам нужно открыть потолок, чтобы удвоить или утроить балки, чтобы нести новый груз.

Увеличиваются затраты на изменение маршрута инженерных коммуникаций, снятие более тяжелой стены подвала и повторную отделку стен, потолков и полов смежных комнат, чтобы они соответствовали друг другу.

Получите бесплатные оценки от ближайших к вам профессионалов. Посмотреть профи

Замена несущей стены на балку Стоимость

Установка стальной балки стоит от 1000 до 4000 долларов. В среднем зависит от размера стены, типа установленной балки, трудозатрат и архитектуры дома. При замене несущей стены на балку иногда необходимы колонны и столбы согласно проектной конструкции дома.

Инженер-строитель должен спроектировать и измерить новую балку для подрядчиков, чтобы предотвратить провисание потолков, неровный пол или обрушение крыши. Дополнительные расходы применяются за разрешения, проверки, снос старой стены и повторная отделка.

Несущая Поддержка Beam Стоимость

Несущая опорная балка стоит от 3 до 35 долларов за погонный фут , при этом большинство домовладельцев тратят от 10 до 15 долларов за погонный фут . Брус из клееного бруса (LVL) стоит от $ 60 до $ в среднем без установки.

Несущая Поддержка Beam Стоимость
Тип Стоимость погонного фута
Стальная балка 6–24 доллара
Деревянная балка (лиственная и мягкая древесина) 5–35 долларов
Клееный брус (инженерная древесина) 6–22 долл. США
LVL Балка (инженерные пиломатериалы) 3–12
Литые бетонные балки 7–15 долларов

* Цены указаны только на материалы.

Стоимость создания проходной или полустенной кухни

Средняя стоимость создания прохода в кухню или полустены составляет от 1500 до 3500 долларов или между от 70 до 150 долларов за квадратный фут . Общие затраты зависят от того, сколько инженерных коммуникаций проходит внутри стены, является ли стена несущей или нет, и насколько большим будет проем в гостиную.

Стоимость создания проходной или полустенной кухни
пр. Средняя стоимость
Без нагрузки 500–1 500 долл. США
Несущая с балкой 1000–5000 долларов
Большая опора с балкой 10 000 долл. США +

* Разрешения и проверки могут увеличить ваши общие расходы.

Обрамление проходной стены обшивкой, молдингом или панелями стоит от 100 до 200 долларов за проем . Некоторые домовладельцы устанавливают кухонный остров вместо прохода, что обеспечивает больше свободного пространства.

Стоимость замены опорных балок в подвале

Замены опорной балки в подвале стоит $ 6500 до $ 10000 в среднем, в зависимости от длины и материала балки. Замена длинной подвальной опорной балки и удаление более чем один подвальная несущая стены стоит $ 20000 и до .

Опорные балки обычно заменяют, если деревянная скоба заражена термитами, гниет из-за утечки воды или когда она очень старая.

Вернуться к началу

Стоимость снятия ненесущей стены

Средняя стоимость демонтажа внутренней ненесущей стены составляет от 800 до 1500 долларов , включая снос, вывоз мусора, ямочный ремонт и навешивание гипсокартона, покраску и многое другое. Если необходимо изменить маршрут электричества и водопровода, то снос ненесущей стены стоит в среднем от до 1500 долларов США до 3500 долларов США.

Стоимость сбивания ненесущей стены
Тип Средняя стоимость
Только снос 100–300 долл. США
Полное удаление (демонстрация, удаление мусора, новый гипсокартон) 800–1 500 долл. США
Полное удаление с изменением маршрута электрооборудования и сантехники 1500–3500 долларов

В большинстве проектов инженерные сети проходят через стену.Цены зависят от размера стены, количества коммуникаций, материала стен и не включают в себя разрешения или сборы за осмотр. Дополнительные расходы могут потребоваться за текстурирование, покраску, повторную отделку, плинтусы и полы.

Проконсультируйтесь с ближайшими к вам подрядчиками по сносу. Посмотреть профи

Стоимость демонстрации стены

Средняя стоимость сноса стены составляет от 100 до 300 долларов или от 0,50 до 1,50 доллара за квадратный фут , в зависимости от того, сделана она из деревянных шпилек, кирпича или бетона.Если подрядчикам необходимо открыть дополнительные стены для перенаправления инженерных коммуникаций, дополнительное удаление гипсокартона будет стоить от 40 до 200 долларов за стену .

Стоимость сноса стены
Материал Стоимость квадратного фута Средняя стенка
Гипсокартон 0,30–0,45 долл. США 30–65 долларов
Штукатурка 0 руб.45–0,75 долл. США 45–110 долл. США
Стенка шпильки 0,65–1,30 долл. США 60–185 долл. США
Бетон 2,20–4,70 долл. США 210–680 долл. США
Кирпич 2,90–6,40 долл. США 280–920 долларов

* Цены только на снос. Не включает плату за утилизацию, повторную отделку, ремонт или вызов.

Вернуться к началу

Стоимость удаления внутренней и внешней стены

Инженер-строитель может снять практически любую внутреннюю стену. Однако все наружные стены несущие и их редко снимают из-за возможных повреждений конструкции дома.

Снос внешней стены обходится дороже, так как для этого требуются большие колонны, балки и дополнительные опоры. Даже для пристройки дома внешние структурные стены обычно оставляют на месте для поддержки с добавлением дверного проема.

Вернуться к началу

Факторы затрат на снос стены

Стоимость сноса стены зависит от изменения маршрута водопровода и электрических линий, замены гипсокартона, перекраски и многого другого. Нередко неожиданные вещи, которые могут быть внутри стен, добавляют 20 процентов к вашей общей стоимости.

Распределение затрат на демонтаж стены
Арт. Средняя стоимость
Удалить гипсокартон 200–500 долл. США
Установка временных опор 600–1000 долларов
Снимите опорную стенку 400–600 долл. США
Вырезать каркас и установить новую балку 1000–2000 долларов
Установить новый гипсокартон и отделку 800–1400 долларов
Разрезать пол и установить бетонные опоры (дополнительно) 1500–2500 долларов

* Средний демонтаж несущей стены.

Общая стоимость открытия стены в вашем доме зависит от пяти основных факторов:

  1. Есть ли в стене электрические розетки, переключатели, проводка, каналы для обогрева и охлаждения или водопровод, который необходимо переместить или переместить?
  2. Несущая ли стена?
  3. Из какого материала сделана ваша стена?
  4. В настоящее время ваши потолочные балки и фундамент в хорошем состоянии, или им потребуется дополнительная поддержка?
  5. Как вы отремонтируете пол, стены и поверхности потолка после снятия стены?

Расчеты снятия несущей стены

Наем инженера-строителя необходим для расчета типа и размера балки, а также нагрузки, которую балка должна выдерживать.Они проводят полный анализ несущей конструкции дома и проверяют, выдержат ли опоры фундамента для опорных колонн дополнительный вес после снятия стены.

Когда вы снимаете несущую стену, вес переносится на другие участки фундамента и может вызвать серьезные повреждения. Перед подачей заявки на разрешение или федеральной ссудой на ремонт жилья необходимо пройти проверку.

Будьте готовы заплатить дополнительно 1000 долларов + за демонтаж стен на опоре и балочном фундаменте вместо фундамента из бетонных плит, для домов без кровли из композитной черепицы и для потолков высотой более 10 футов.

Стоимость инженера-конструктора несущей стены

Стоимость найма инженера-строителя для анализа несущих стен составляет 300–1000 долларов США, в зависимости от сложности проекта. Инженеры-конструкторы могут спроектировать новые балки по индивидуальному заказу, рекомендовать конкретные размеры балок и подготовить подробные чертежи для подрядчиков, чтобы внести структурные изменения.

Прежде чем снимать стену, наймите инженера-строителя. Посмотреть профи

Разрешения и правила строительства

Разрешение на строительство стоит 75 долларов и более и требуется для несущих стен. Гонорар архитектора за конструктивно-конструкторскую схему стоит 500 долларов и выше в зависимости от проекта.

Лицензированные подрядчики будут создавать планы строительства и обращаться за разрешениями на соответствие строительным нормам. В большинстве штатов требуется, чтобы инженер-строитель и инспектор по строительству проверяли структуру и проверяли наличие асбеста до выдачи разрешений.

Удаление одинарных и двухэтажных стен

Двухэтажная несущая стена стоит дороже, поскольку требует больших и более сильных балок, чтобы выдерживать большие весовые нагрузки второго этажа и крыши на каждой стене и опоре.Удаление некоторых сложных двухэтажных несущих стен стоило от $ 20 000 до $ 30 000 .

Стоимость скрытия несущей балки

Средняя стоимость установки и углубления стальной балки составляет 170–450 долларов за погонный фут или от до 2 000–8 000 долларов , в зависимости от того, нужна ли для этого дополнительная поддержка. Стальные балки — наиболее распространенный выбор, поскольку они занимают меньше места.

Углубление балки невозможно без повреждения пола в верхней комнате.Кроме того, вы не сможете углубить балку, если она находится слишком близко к скату крыши, не повредив конструкцию крыши.

Более дешевые варианты включают обертывание балки специальной отделкой или панелями или окраску балки в тот же цвет, что и потолок.

Сантехника

Средняя почасовая ставка сантехника составляет от 45 долларов до 150 долларов, при этом типичная плата за вызов службы составляет 75 долларов или более . Общие затраты зависят от типа, возраста и количества труб в стене, которые необходимо удалить, перенаправить или заменить.

Инженеры-строители могут помочь водопроводчикам определить наиболее рентабельные конструкции для изменения маршрута и помочь найти основные водопроводы, чтобы избежать случайного повреждения во время сноса.

Электрооборудование

Средняя почасовая оплата электрика составляет от 40 долларов до 100 долларов США в зависимости от их опыта и сложности работы. Ремонт выключателей света, розеток, светильников и распределительных коробок требуется, даже если в стене нет видимых розеток или выключателей.Если проводка внутри стен устарела или повреждена, может взиматься дополнительная плата.

Открытие стен в старых домах может привести к обнаружению устаревшей электропроводки, что увеличивает стоимость проекта.

Установка нового гипсокартона

Установка нового гипсокартона стоит от 1,60 до 2,35 долларов за квадратный фут. для ремонта открытых участков после снятия стены. Цены зависят от объема работы, типа гипсокартона и структурных сложностей, таких как неровные поверхности стен или создание полустен.

Живопись

Профессиональные маляры берут от 20 до 50 долларов за час , или от до 2-6 долларов за квадратный фут в среднем за внутреннюю покраску. Дополнительные расходы взимаются за ремонт трещин в гипсокартоне или шлифовку, а также покраску отделки потолков и других деталей.

Удаление и установка обоев

Средняя стоимость удаления обоев с соседних стен составляет от 1 до 2 долларов за квадратный фут. в зависимости от того, закрашено ли оно или клей трудно удалить.Чтобы соответствовать прилегающим стенам, установка обоев стоит от $ 3 до 7 $ за квадратный фут на рабочую силу и материалы.

Хотя вы можете удалить его самостоятельно, неправильное снятие обоев снимает внешние слои гипсокартона, вызывая дополнительные повреждения.

Повторное добавление текстуры к стенам

Средняя стоимость текстурирования стен составляет от 1 до 3 долларов за квадратный фут. на материалы и рабочую силу. Цены зависят от размера помещения, сложности работы и необходимых подготовительных работ.Выравнивание окружающей поверхности и нанесение грунтовки перед текстурированием требует дополнительных затрат.

Установка новых шкафов и столешниц

Установка шкафов стоила от 100 до 300 долларов за погонный фут. при создании прохода между комнатами в кухне. Стоимость установки столешницы на полустены составляет от 25 до 100 долларов за квадратный фут, в зависимости от материальных и трудовых затрат.

Подрядчики берут от 15 до 20 долларов за каждый погонный фут за перемещение и переустановку основных навесных шкафов на другую стену в вашем доме.

Полы

После снятия стены сопоставление двух этажей в обеих смежных комнатах может оказаться сложной задачей и может потребоваться новый пол. Средняя стоимость замены напольного покрытия составляет от 6 до 10 долларов за 1 квадратный фут, в зависимости от типа материалов и затрат на рабочую силу.

Дополнительные расходы

Удаление стены может включать непредвиденные расходы в зависимости от состояния и возраста вашего дома.

  • Асбест, плесень и плесень — Инспекторы проверяют стены на наличие плесени и асбеста перед началом строительства, чтобы избежать риска для здоровья. Средняя стоимость удаления асбеста составляет от 20 до 65 долларов за квадратный фут.
  • Termite Damage — Внутри ваших стен могут быть обнаружены термиты или другие вредители. Средняя стоимость лечения термитов составляет от 330 долларов США до долларов США 815 долларов США, в дополнение к замене деревянного каркаса и балок.
  • Свинцовая краска — Если ваши стены содержат свинцовую краску, это опасно и требует тщательной утилизации и очистки. Тестирование свинцовой краски стоит 25 долларов, долларов для самостоятельной работы и долларов, 300 долларов и долларов для найма инспектора.
  • Удаление мусора — Удаление стены приводит к образованию большого количества мусора, который необходимо удалить. Стоимость аренды мусорного контейнера колеблется от $ 279 до $ 487/ в неделю, включая доставку и самовывоз.
  • Фундаментная опора — Перенаправление весовой нагрузки со стены на одну или две стойки может потребовать дополнительной опоры фундамента. Подрядчики могут установить новые стойки в подвале или в подвале или добавить более прочные опоры под фундамент.

Вернуться к началу

Средняя стоимость переноса стены в доме

Подрядчики не рекомендуют перемещать стену в вашем доме из-за повышенного риска повреждения конструкции.Вам придется снести первую стену, а затем заплатить, чтобы построить другую. Средняя стоимость каркаса и строительства новой стены составляет от до 900 долларов США , в зависимости от размера и от того, является ли стена несущей.

Наймите специалиста по удалению стен рядом с вами. Посмотреть профи

Вернуться к началу

Часто задаваемые вопросы

Что такое несущая стена?

Несущая стена или несущая стена является важной структурной опорой, которая принимает на себя вес всех элементов над стеной. Неправильное удаление несущей стены может привести к серьезным повреждениям, таким как трещины в фундаменте и обрушение потолка.

Для снятия несущей стены необходимо заменить ее на балку, а иногда и на дополнительные стойки или колонны под ней. Инженер-строитель необходим, чтобы осмотреть вашу собственность, проверить фундамент и рассчитать, сколько он может выдержать.

Прочие термины, которые вам необходимо знать
  • Стойки — это деревянные планки стенового каркаса, которые составляют основу стены.Их покрывают гипсокартоном или другими отделочными материалами для стен.
  • Балки — это параллельные доски деревянного каркаса, которые проходят горизонтально над потолочными панелями, чтобы обеспечить устойчивую основу для полов и потолков. Концы балок опираются на внешние стены.
  • Балки толще и больше, чем балки, и несут большую часть веса полов, потолков и крыши. Балки — это доски, которые поддерживают балки в каркасе вашего дома. Они могут располагаться перпендикулярно балкам дома.
  • Заголовки — это тип балки, проходящей через верх дверей, окон и аналогичных проемов в стенах.

Как узнать, выдерживает ли моя стена?

Наружные стены всегда несущие. На чертежах дома указано, какие внутренние стены являются несущими. Кроме того, большинство стен в центре вашего дома обычно несущие. Нанять инженера-строителя, чтобы он точно оценил структуру.

Признаки несущей способности стены:

  • Стена толще 6 дюймов.
  • Стальная балка в подвале прямо под стеной.
  • Стена расположена в центре здания, на нее приходится большая часть веса крыши.
  • Стена идет параллельно верхнему стыку, где встречаются два ската вашей крыши.
  • Стена проходит перпендикулярно балкам пола.
  • У вас есть сращенные балки, которые соединяются наверху стены на чердаке.

Когда я не могу снести стену?

Нельзя снимать стену, если в ней проходят важные водопроводные линии или линии отопления, вентиляции и кондиционирования, которые нельзя перенести в другое место в доме. Если у вас нет подвала, сложно перенаправить водопроводные и климатические линии на первом этаже.

При творческом планировании инженеры-строители и подрядчики найдут компромисс, чтобы получить необходимое дополнительное открытое пространство, независимо от того, несущие стены или нет.

Когда лучше всего снимать несущую стену?

Лучшее время для снятия несущей стены — лето или осень с солнечной и сухой погодой. Удаление несущей стены занимает две недели и требует открытия всех дверей и окон для лучшей вентиляции.

Какой тип поддержки Beam Do I Need?

Инженер-строитель порекомендует вам подходящую балку, посчитав, какой вес должна выдержать ваша балка, и сколько места предусмотрено для балки по проекту вашего здания. Четыре основных типа опорных балок:

Типы опорных балок
Тип Описание
Спроектированная древесина
  • Engineered Wood или многослойная древесина, склеенная вместе с помощью особо прочных клеев на основе фенола, что делает ее более прочной, чем стандартные пиломатериалы.
  • Типы конструкционных пиломатериалов включают клееный брус (клееный брус), клееный брус (LVL) и другие конструкционные композитные пиломатериалы.
Деревянные балки
  • Пиломатериалы хвойных пород обычно самые дешевые и часто имеют наименьший вес из всех балок. Его производят из ели, болиголова, сосны, пихты и кедра.
  • Твердая древесина более прочная и производится из таких деревьев, как дуб, клен, гикори, орех, красное дерево или тик.
Стальные балки
  • Имеют двутавровую или Н-образную форму.
  • Лучше всего подходит для удлиненных потолочных опор и утопленных потолочных балок, потому что они самые прочные и занимают минимум места.
  • Самый тяжелый тип балки с самыми высокими затратами на транспортировку и установку.
Бетонные балки
  • Заливные бетонные балки обычно имеют внутри арматуру для дополнительной прочности.
  • Для дополнительной звукоизоляции вы можете заказать балки «ICF» или изолированные бетонные формы с изоляционной пеной, скрывающей каркас из стальной арматуры и бетон внутри нее.

Сколько стоит удалить каркасную стену?

Стоимость демонтажа пустой, не несущей стены из деревянных каркасов составляет в среднем от от 100 до 300 долларов США , в то время как снос несущей стены обходится в от 400 долларов до 600 долларов на утилизацию материала и новую штукатурку. Цены указаны только для демонстрации.Дополнительные расходы применяются для установки новой поддержки луча, движущихся коммунальных линий и лакокрасочного.

Сколько времени нужно, чтобы снять несущую стенку?

На снятие несущей стены и замену ее на балку уходит 2 недели итого. удаление стена включает в себя материальную доставку, перемещение линий обслуживания, снос, установка LVL поддержка луч, кадрирование, и лакокрасочное покрытие стен, полов и потолков.

Сколько стоит расширить или выбить дверной проем в стене?

Стоимость расширения или выбивания дверного проема в стене составляет от 500 до 2 500 долларов в зависимости от того, несущая это стена или навесная стена.Цена включает вырезание нового проема, установку нового более широкого заголовка, обрамление и навешивание новой двери.

Есть ли в бунгало несущие стены?

Да, у бунгало всегда есть несущие стены, потому что вы не можете поддерживать крышу ни в одном здании без несущих стен. Все внешние стены выдерживают вес крыши, а центральная стена в бунгало поддерживает конек крыши.

Остались вопросы? Спросите профессионала по удалению стен. Посмотреть профи

Вернуться к началу

Удаление стен своими руками

Снятие ненесущей стены своими руками стоит от $ 100 до $ 500 в среднем за рабочую силу и материалы.Прежде чем брать кувалду или пневматический молот, убедитесь, что в стенах нет электрических, систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или водопроводных сетей, для которых требуется помощь лицензированного специалиста.

Снятие стен своими руками не экономит деньги на материалах, проверках или изменении прокладки сантехники и электрических линий. Тем не менее, вы можете сэкономить деньги, выполнив подготовительные работы, некоторые работы по сносу и ремонту.

Во-первых, перед началом работы проверьте местные законы, чтобы узнать, требуется ли вам разрешение инженера-строителя или другие строительные проверки.Никогда не пытайтесь самостоятельно снять несущую стену. В целях вашей безопасности местные законы требуют, чтобы вы наняли сертифицированного подрядчика и инженера-строителя для снятия несущей стены.

Вернуться к началу

Наем подрядчика по демонтажу стен

Для проектов по удалению стен требуются различные специалисты, такие как инженеры-строители, архитекторы, подрядчики по ремонту, сантехники и электрики. Подрядчики по демонтажу несущих стен оценят проект и предложат идеи для вашего видения дизайна.

Наем генерального подрядчика для координации всего проекта стоит дороже, но экономит ваше время на поиск и управление отдельными подрядчиками для каждой услуги.

Подрядчикам необходимо лично осмотреть вашу стену, чтобы определить, является ли стена несущей, и предоставить точную оценку. Обязательно получите как минимум 3 бесплатных оценки от профессионалов, соответствующих следующим критериям:

  • Имеют высокие оценки в HomeGuide, Google и Better Business Bureau (BBB).
  • Лицензированы, застрахованы и связаны облигациями.
  • Знать местные строительные нормы и правила и законы о разрешениях.
  • Имеет опыт работы не менее пяти лет.
  • Предложите письменную передаваемую структурную гарантию на любую выполненную работу.
  • Используйте материалы, рекомендованные лицензированным инженером-строителем.
  • Обеспечьте отличную связь с вашего первого телефонного звонка или электронной почты.
  • Предоставляет письменную документацию с подробным описанием их планов.
  • Имеется список из нескольких ссылок, по которым вы можете позвонить.

Получите бесплатную оценку HomeGuide от проверенных подрядчиков по удалению стен:

Получите бесплатные оценки

Как продемонстрировать комнату: 10 советов по успешному сносу

В то время как я радостно разбирал гипсокартон и облицовочные полосы на нашей кухне, я вспомнил все комнаты, которые мы разобрали на части в этом доме. На данный момент мы завершили шесть пространств, и все они начинались одинаково — с целого МНОГО демо. Все в доме нужно разобрать на шпильки.Количество хлама, которое я снял с этих стен, ОЧЕНЬ УМОРЖИТ. Я удалил целых 2 дюйма обоев, гипсокартона, стеновых панелей и деревянных полос со стен и потолка (что буквально дает нам десять квадратных футов на комнату).

В то время как наши демонстрационные опыты были далеко, намного менее увлекательными, после шести комнат мы переходим к этому процессу в PAT. Мы в основном профи. Поэтому я хочу поделиться с вами всем, что вам нужно знать для правильного выполнения работы. Вот десять , которые я узнал об успешном сносе.

Примечание: разве не удивительно, что в списке ровно десять вещей? Как будто я сначала выбрал номер, а потом составил список. Как будто я блоггер или что-то в этом роде. Странный.

1. Знайте, что вы получаете в

Хорошо, я знаю, что вы не можете точно знать , что вы найдете, когда рушите стены. Но прежде чем вы начнете разбирать вещи, вам действительно нужно попытаться получить некоторое представление о том, что вы собираетесь найти.При сносе сюрпризов лучше всего свести к минимуму. Вы пытаетесь ответить на такие вопросы, как эта стена построена? Здесь есть паз и паз? Там есть сточная труба? Все, что может помочь вам понять, с чем вы можете иметь дело, лучше подготовит вас к работе. Ключ в том, чтобы найти какое-то место или место, куда вы можете заглянуть, чтобы точно увидеть, что происходит. Есть несколько обычных мест, где вы можете найти дополнительную информацию.

Вокруг электрических коробок: К счастью для нас, БОЛЬШИНСТВО ремонтов примерно 1980-х годов не были, кхм, лучшими. Если у вас ужасная обшивка стен, ка-цзин! Ты победил! В большинстве случаев ее очень легко отвести вокруг электрических коробок, и вы сможете понять, из чего сделана оригинальная стена. Сначала выключите питание в комнате, в которой работаете. Затем открутите лицевую панель вокруг распределительной коробки. Используйте фонарик, чтобы посмотреть вокруг прорезанного отверстия. Может, ты что-нибудь увидишь? Сечение шпунта и паза? Штукатурка? Кто знает!

Над потолками: У вас подвесной потолок? Потолок с дырой? Вам повезло! Оба эти обстоятельства могут позволить вам взглянуть на то, что над ними.Опять же, мы ищем что-нибудь серьезное. Будут сюрпризы. Но в основном вы хотите иметь общее представление о том, что находится за стенами.

За неоригинальной лепниной: В нашем доме большая часть оригинальной лепнины была вырвана, и ужасная, скудная лепнина была установлена ​​вокруг дверей и окон. Они удерживаются обычными гвоздями для отделки, и их очень легко оторвать. Когда вы это сделаете, у вас должен быть хороший вид на кромку гипсокартона, кромку штукатурки или другие настенные покрытия, которые у вас есть.

2. Запечатайте комнату

Кому здесь нравится жить в зоне строительства? Кто угодно? Поднимите руки? Никто. В этом нет ничего удивительного. Демо беспорядочное. Разносите ли вы дом десятилетней давности или вырываете ковер семидесятилетней давности, пыль и мусор попадают абсолютно везде. Один из первых принципов обустройства дома — избавиться от беспорядка. Разрушение в каждой комнате вашего дома будет стареть БЫСТРО. Поэтому мы хотим работать по одной комнате за раз и изолировать как можно большую часть комнаты.

Если вам посчастливилось работать в комнате с дверью, закройте ее перед тем, как начать. Используйте 2-дюймовый малярный скотч, чтобы заделать трещины по бокам и сверху. Отрежьте тонкую полоску пароизоляции, чтобы закрыть щель внизу, или засуньте свернутое полотенце в щель.

Если вам необходимо уплотнить середину комнаты или закрыть комнату без двери, используйте пароизоляцию и прикрепите ее к потолку и стенам или вокруг дверного косяка. Приклейте скотчем по складке к полу. Вы даже можете использовать деревянную полоску, прибитую к пароизоляции, чтобы улучшить прочность. Каким бы ни был метод, вы должны сделать все, что в ваших силах, чтобы пыль и грязь не попали в остальную часть вашего дома.

3. Используйте правую шестерню

Скорее всего, при демонстрации вы столкнетесь с чем-то, что вам не нравится. Или, более конкретно, то, что вам действительно не нужно, чтобы взаимодействовать с вашим телом. Кроме того, наиболее вероятно, что во время ремонта вы НЕ порежетесь электроинструментом во время демонстрации. Летят молотки. Ногти колются.Вы же не хотите попасть в середину. Вашему дому нужны вы счастливые, здоровые и нетронутые. Так что вы определенно хотите защитить себя.

Очки | Респиратор | Фильтры | Беруши | Перчатки | Сапоги | Комбинезон

Респиратор: Если вы не получаете ничего другого для ремонта, вам необходимо приобрести респиратор. Респираторы задерживают частицы, находящиеся в воздухе, и предотвращают их попадание в рот и легкие. Мы используем эти респираторы для твердых частиц от 3M. ИМЕЙТЕ В ВИДУ. Размер в основном зависит от размера вашей головы, а не от вашего веса.У меня (к моему большому разочарованию) голова больше среднего. Фактически, она почти такого же размера, как голова моего шестидесятифутового мужа-мужа. Так что мне, скорее всего, понадобится респиратор среднего или большого размера. Вы хотите, чтобы респиратор полностью закрывал нос и рот, но не должен быть слишком неудобным или тесным. Пока вы занимаетесь этим, возьмите несколько заправочных фильтров. Они длятся довольно долго, но вы не хотите выбегать.

Перчатки: После респираторов вам нужны хорошие перчатки. Ваши перчатки должны плотно прилегать к вашим рукам, и не должно быть лишнего материала за пределами кончиков пальцев.Но вы не хотите, чтобы они были такими маленькими, чтобы щели между пальцами не касались ваших настоящих рук. Мы добились большого успеха с ними. Они легкие, но достаточно цепкие, чтобы справиться с самой сложной работой. Они технически не устойчивы к проколам, но позволяют без проблем схватить доску, полную гвоздей.

Очки: Глаза — очень уязвимая часть тела, и они очень помогают во время успешного ремонта. Защитите их от грязи и летящего мусора с помощью базовой пары защитных очков.Эти очки великолепны, если вы еще не носите корректирующие линзы. Если вы это сделаете, эти защитные очки должны без проблем надеваться на них.

Беруши: Я даже не собираюсь вдаваться в подробности об этом. Демка звучит громче, чем вы думаете. Как только ваш слух пропал, вы не сможете его вернуть. Просто наденьте беруши. Не спорь со мной.

Комбинезоны: Перед тем, как мы начали ремонт, мы купили комбинезоны для всего тела и мне, и Брэндону (и в течение двух месяцев после того, как мои предложения Amazon были заполнены хоккейными масками).В этом нет строгой необходимости, но если вы собираетесь ползать по грязи или работать где-то, где вы не хотите, чтобы твари заполонили вашу спину, комбинезон действительно пригодится. Еще одно преимущество — под ней можно носить дополнительную одежду. Затем, когда вы закончите с демонстрацией, вы можете сбросить комбинезон и собрать мяч, не отслеживая грязь по всему дому. Мы делали это МНОГО раз.

Обувь: Я не знаю, сколько раз я видел, как люди демонстрируют демо в шлепанцах или носках, но ПОЖАЛУЙСТА, ИЗ ЛЮБВИ МЕДИЦИНЫ НЕ ДЕЛАЙТЕ ЭТОГО.Демонстрация обычно включает в себя вытаскивание гвоздей и шурупов, и эти гвозди и шурупы неизбежно оказываются направленными вверх в воздухе. Я видел «Тихое место», читал о столбняке, и я могу сказать, что НИКТО не хочет наступить на гвоздь. Просто не делай этого. Как минимум, носите старую пару кед на толстой резиновой подошве. Если вы собираетесь проводить серьезную демонстрацию в опасных зонах, поищите пару рабочих ботинок вроде этих (или мужскую версию).

4.Используйте правильные инструменты

Если задача выполняется слишком медленно, вероятно, вы используете не тот инструмент. Но это не значит, что хватайте гигантскую кувалду и отправляйтесь в город. Несмотря на то, во что нас убеждает обновленный телевизор, большинство демонстраций можно сделать с помощью всего лишь нескольких простых ручных инструментов.

Съёмник для гвоздей Beastly | Молоток | Плоский стержень | Щипцы | Мини-санки | Sawzall | Нож для гипсокартона

Плоский стержень: Старый добрый плоский стержень сотворит для вас чудеса.Вы, конечно, можете поддеть прямо вниз, как задумано. Но вы также можете поднять бок, чтобы получить еще больше рычагов.

Молоток: Обычный молоток можно использовать с плоским бруском, чтобы начать выдергивание твердых кусков дерева. Он также может вырвать некоторые из наиболее стойких ногтей.

6-дюймовый нож для гипсокартона: В основном используется для защиты поверхности, к которой вы пытаетесь поддеть. Когда вы тянете за плоский стержень, чтобы оторвать что-то, в этой точке опоры создается большая сила. Металлический нож для гипсокартона тонкий, но прочный и защитит находящуюся под ним нежную поверхность. Это отлично подходит для того, чтобы поддеть гипсокартон, штукатурку, шип и паз или что-нибудь еще.

Мини-кувалда: Вы МОЖЕТЕ использовать полноразмерные сани, если действительно хотите, но в большинстве случаев небольшое планирование и тщательное наблюдение могут разрушить все так же эффективно, как раскачивание для заборов. Мини-сани идеально подходят для того, чтобы обеспечить дополнительное усилие, чтобы разбить твердые доски, чего обычный молоток просто не сделает.

Сабельная пила : Сабельная пила отлично подойдет, если вы столкнетесь с неожиданной проблемой.Все в вашем доме было установлено в определенном порядке, но не всегда получается хорошо в таком порядке. Если вам нужно что-то отрезать на лету, это здорово. Я также настоятельно рекомендую аккумулятор с питанием от батареи, чтобы вам не пришлось беспокоиться о поиске пробной версии в середине демонстрации (см. Совет 5).

Щипцы-щипцы: На самом деле я не знаю, как они называются, потому что везде их называют просто «щипцы для ногтей», но они САМЫЕ ЛУЧШИЕ. Вы зажимаете гвоздь между челюстями, сжимаете и раскачиваете их в стороны.Они вытаскивают практически все, особенно гвозди с отломанными головками. Вы также захотите использовать здесь металлический нож для гипсокартона, чтобы защитить поверхность, к которой вы пытаетесь поддеть.

Звериный съемник для гвоздей: СНОВА. Не знаю, как это называется. Но это лучший инструмент для вытаскивания гвоздей, который у нас есть. У него есть ручка-вешалка, которую вы можете использовать, чтобы забить челюсти на поверхность, где находится ваш гвоздь. Затем вы зажимаете челюсти вокруг шляпки гвоздя, поддеваете в направлении расширения челюсти и вытаскиваете буквально все, что угодно.Я использовал его, чтобы вырвать 900 000 ржавых гвоздей с кольцевыми стержнями, которые держатся в нашем черновом полу, и это работает как чемпион.

5. Убейте силу

Всегда будьте осторожны, вместо того чтобы сожалеть, когда вы работаете с электричеством. Перед тем, как начать, убедитесь, что в комнате, в которой вы проводите демонстрацию, отключено питание. Для этого перейдите к своей электрической панели и найдите выключатель в комнате, в которой вы работаете. Если комната сложная, как кухня или прачечная, вам, возможно, придется перевернуть несколько выключателей.Или, если ваш дом был подключен сумасшедшим, как наш, многие из проводов имеют общие цепи совершенно иррационально.

Как только вы решите, что в комнате отключили все электричество, вернитесь и проверьте все электрические розетки. Вы можете просто подключить лампу к каждой розетке и убедиться, что она не включается, или вы можете использовать один из этих удобных тестеров розеток. Это также замечательно, если вы выполняете какие-либо электромонтажные работы и хотите проверить соединения.

Я бы не рекомендовал отключать питание всего дома перед демонстрацией.Во-первых, ваш холодильник не поблагодарит вас за то, что вы отключились на десять часов, пока вы потрошите комнату. А во-вторых, когда вы снова включаете питание, у вас нет гарантии, что какой-то провод не отсоединился во время демонстрации и теперь болтается вживую, чтобы вы могли к нему подбежать. Убедившись, что все питание в комнате отключено ПЕРЕД демонстрацией, этого не произойдет.

Примечание по безопасности: Если вы наткнулись на провод, которого не ожидали во время демонстрации (возможно, тот, который соединяет другую комнату), постарайтесь выяснить, куда он ведет, и выключите этот прерыватель.Затем убедитесь, что эти розетки отключены с помощью лампы или тестера розеток .

6. Выберите правильное место для начала

Демо — это тяжелая работа. Но на самом деле стоит немного полениться. Выясните, где в комнате вы можете добиться наибольшего прогресса, прежде чем делать что-то еще. Например, если ваш пол проходит под шкафами, сначала выньте шкафы, чтобы вы могли удалить пол за один присест. Прежде чем снимать гипсокартон, снимите обшивку.Перед тем, как выпотрошить потолок, снимите светильники.

Обычно я убираю вещи в таком порядке:

  1. Встроенные шкафы и шкафы

  2. Накладка

  3. Стены

  4. Потолок

  5. Этаж

  6. Изоляция / внутренние стены

Запуск и остановка различных частей демонстрации требует времени. Так что сделайте все возможное, чтобы сначала проработать один полный раздел, начиная с самых внешних слоев и работая внутрь.

7. Измените свои движения

Помните, мы говорили, что демо — это сложно? Это также утомительно. Каждый раз, когда мы делаем демонстрационный проект, на следующий день я просыпаюсь от боли в мышцах, которой не пользовался с момента последнего демонстрационного выступления. К сожалению, работа еще предстоит. Каждый кусочек. Но у вас есть немного свободы в том, как вы это делаете.

Чтобы снять усталость, не выполняйте одно и то же движение в течение сверхдлительных периодов времени. Может быть, вы начинаете рвать ковер, стоя правой рукой.Затем вы переключаетесь на подтягивание скоб ковра, когда левая рука сидит. Затем стяните плинтусы на четвереньках. Постарайтесь ограничить свои движения 10-15 минутами, а затем переключите их на что-нибудь другое. Вы сведете к минимуму скуку и распределите физические усилия.

8. Следите за своим балансом

Вы заметили, что большинство упомянутых инструментов связано с тем или иным кредитным плечом? 90% демонстрации именно это — использование кредитного плеча для разделения вещей, которые ранее не были разделены.И зачастую это требует больших усилий. Когда вы попадаете в канаву демонстрации, и вы ее тянете, отрываете и рвете, легко забыть, как то, что мы делаем, может нам навредить. Ногти влетают в лицо. Монтировки падают с лестницы и ударяются вам по голове. Зажмите палец плоскогубцами. Потеря равновесия из-за того, что вы слишком сильно растянулись. Удар молотком по большому пальцу. Поверьте, я все это сделал. Это не весело.

Ключ к тому, чтобы избежать этих травм, — внимательно следить за своим окружением и всегда быть уверенным, что вы работаете безопасно.Если вам нужно встать на лестницу или табурет, убедитесь, что лестница обращена к стене, а не параллельно ей. Таким образом, когда вы отталкиваетесь от стены, вы тянете в направлении, в котором лестница устойчива (лестница будет неустойчивой, если вы надавите на нее сбоку). Если гвоздь или доска находятся слишком далеко от лестницы, не тянитесь за них. Спускайтесь, двигайте лестницу и снова поднимайтесь наверх.

НИКОГДА НИКОГДА не стойте на чем-нибудь нестабильном. Вы воспроизводите демо. Силы, которые вы прикладываете, могут вывести вас из равновесия.Вы создаете кучу мусора. Вы НЕ хотите упасть в кучу мусора. Убедитесь, что ваша лестница или табурет имеет хорошую устойчивую опору. Убедитесь, что он не раскачивается и не шатается. Убедитесь, что пол под ним прочный и поддерживающий. По мере того, как вы устаете, становитесь жаркими, грязными и т. Д., Склонность к спешке и быстроте будет пытаться подавить вас. Не слушай это. Ваш дом, ваша семья и ваша жизнь нуждаются в том, чтобы вы были здоровы и здоровы. Немного сбавьте скорость. Не торопись. Безопасность прежде всего.

9. Ешьте и пейте

С физическими возможностями и усилиями, необходимыми для сноса помещения, вам необходимо заправиться топливом.Пейте много воды (я стремлюсь выпивать 8-16 унций воды в час в демонстрационные дни, больше летом) и прекращайте есть каждые 2-3 часа. Вам нужно будет делать перерывы и восполнять запасы энергии чаще, чем обычно. И это нормально! Вы должны убедиться, что у вас есть энергия, чтобы продолжить.

Когда вы делаете демонстрацию правильно, вам может не казаться, что вы тратите много энергии, потому что вы позволяете инструментам работать на вас. Но ты. Вы разрываете комнату! Это требует больших усилий.Даже если вы просто собираете пригоршни мусора и выносите их на улицу, это требует усилий. Чтобы быть в безопасности, бодрствовать и заряжаться энергией, вы должны убедиться, что ваше тело правильно заправлено.

10. Ожидайте очистки

Во время демонстрационного проекта вы будете весело проводить время, весело проводя время. Вы летите по комнате, ваша куча хлама растет, вы продвигаетесь вперед, чувствуете себя прекрасно. Примерно 75% времени в течение дня вы достигнете точки, когда подумаете: «Я чувствую себя немного уставшим».Но я могу продолжать какое-то время ».

СТОП. ПОЛНАЯ ОСТАНОВКА. ЭТО СЛАДКОЕ МЕСТО.

Уборка всегда ВСЕГДА занимает больше времени, чем вы думаете. И делать это совсем не весело. Поэтому, когда вы чувствуете, что начинаете уставать и начинаете думать о том, чтобы поскорее остановиться, немедленно завершите демонстрационный день. Используйте оставшуюся энергию, чтобы привести в порядок свое пространство, вывозить мусор, найти все инструменты, которые неизбежно будут разбросаны, и привести их в порядок.

Остановившись до того, как вы истощитесь, у вас останется энергия, чтобы привести в порядок комнату и наблюдать за своим прогрессом.Тогда к тому времени, когда вы действительно вымотаетесь, вы уже дойдете до конца дня, и перед вами не будет огромной задачи по уборке. Нет ничего хуже, чем уборка после того, как вы достигли предела истощения. Обязательно уходите, пока вы впереди.

Вывод:

Демо — это лучшие времена и худшие времена. Размахивать молотком и вырывать уродливые шкафы, безусловно, весело в первые несколько часов. Но после 27-тысячного вывоза мусора из комнаты веселье угасает.Тем не менее, следуя этим шагам, используя правильные инструменты, надев правильное снаряжение и защищая свое тело, вы настроите себя на успешный снос и успешный старт вашего проекта.

Как вы думаете? Я что-нибудь пропустил? Дайте мне знать и счастливых размахивая молотком!

Этот пост содержит партнерские ссылки.

Как увеличить комнату, выбив стену | Руководства по дому

Пройдя по разным старым домам, вы вскоре заметите любопытную вещь: чем старше дом, тем меньше комнаты и тем более замкнутым кажется план дома.Конечно, вы не можете полностью исключить квадратный эффект — в конце концов, большинство домов квадратные, как и комнаты. Раньше маленькие комнаты были практичными. Обогреватели и камины работали более эффективно в закрытых помещениях, а неиспользуемые комнаты просто были изолированы от остальной части дома. В свое время множество комнат также максимально использовали пространство для больших семей. Сегодня семьи меньше, но дома и комнаты выросли. Кровати, диваны и мебель также стали больше. В результате растет тенденция к созданию больших открытых пространств и меньшего количества отдельных комнат.Чтобы создать такое ощущение в собственном доме, попробуйте выбить одну или две стены.

Отключите все возможные цепи на панели выключателя или блоке предохранителей, если есть вероятность того, что в стене может быть электропроводка. Если есть розетки или переключатели, проверьте их с помощью бесконтактного измерителя напряжения, прежде чем продолжить.

Проверьте стену, чтобы определить, несущая ли она. Подсказки, которые обычно указывают на несущую стену, включают сдвоенные верхние пластины — доски, которые проходят горизонтально над стойками стены, а также стены, которые проходят непосредственно над или в пределах нескольких дюймов от горизонтально идущих балок или стен.Несущие стены обычно находятся около центра дома и проходят на большей части длины или ширины дома. В случае сомнений проконсультируйтесь с инженером-строителем, так как неправильное снятие несущей стены может нанести серьезный ущерб дому.

Найдите следы электропроводки, отопительных и вентиляционных отверстий или водопроводных труб, проходящих через стену. Обратите внимание на любые выключатели света, электрические розетки, проводные объекты, такие как электрические детекторы дыма или термостаты печи, а также отопительные и вентиляционные отверстия.Переместитесь на чердак или в подвал, если применимо, и проверьте, не упирается ли что-нибудь в стену. Даже при отсутствии видимых следов этих объектов стена все еще может содержать их. Действуйте осторожно или при необходимости измените маршрут пунктов. Обратитесь к профессионалу за дополнительной помощью.

Расстелите простыню, старое одеяло или достаточно картона или газеты, чтобы защитить пол во время сноса и демонтажа стены. Снимите или накройте ближайшую мебель и снимите всю стенную мебель, чтобы подготовить место.

Удалить обшивку стены. Если у вас есть какие-либо сомнения в том, что в стене может быть проводка, трубы или воздуховоды, сначала вырежьте или проткните отверстие в стене и при необходимости посмотрите внутрь с помощью света и зеркала. Атакуйте обшивку в зависимости от вида и ваших предпочтений. Вы можете использовать молоток или кувалду, чтобы просто выбить гипсокартон или разрезать его универсальным ножом вдоль стыков и поддеть куски. Панели легко приподнимаются. Работайте осторожно, будьте готовы к скрытым сюрпризам.

Вырвите стойки, проходящие через стену вертикально.Прорежьте каждую шпильку примерно посередине, используя сабельную пилу или аналогичный инструмент. Возьмитесь за каждый конец шпильки по одному и выкрутите, потяните и освободите шпильку. Как правило, гвоздики с обеих сторон прибиваются дважды, но они не выходят из строя. Используйте молоток, кувалду или монтировку, чтобы шпилька вывернулась.

Вставьте монтировку между верхней пластиной и потолком. Потяните вниз, вытяните штангу и снова вставьте на расстоянии нескольких дюймов. Продолжайте уменьшать длину доски, постепенно ослабляя ее.Переместитесь в центр и снова потяните, если пластина все еще прикреплена, и выверните ее монтировкой. Повторите то же самое с напольной пластиной, поддев между полом и оставшейся пластиной.

Подкрасьте потолок и стены, где бы стена не была расположена, чтобы удалить все признаки существования стены. Используйте шовный герметик, чтобы сгладить грубые поверхности, слегка распределив его по дефекту и отшлифуя его до гладкости, затем нанесите еще один слой, растушеванный после первого, и повторите. Завершите нанесение слоя грунтовки, затем покрасьте.Отремонтируйте другие поверхности, если это возможно, или обновите все поверхности стен сразу. Убрав беспорядок после сноса, при необходимости почините пол там, где проходила стена.

Ссылки

Ресурсы

Советы

  • Чтобы увеличить ощущение открытости, большого размера, используйте дополнительные техники украшения. Например, светлые стены делают любое пространство больше. Чтобы подчеркнуть простор, следуйте поговорке «меньше значит больше». Кроме того, избегайте слишком больших предметов — если только это не центр внимания, как кровать — которые затмевают комнату. Сохранение пропорций увеличивает ощущение пространства.

Предупреждения

  • Никогда не пытайтесь изменить маршрут водопровода, проводов или воздуховодов, если у вас нет необходимых знаний для этого.
  • Если ваш дом был построен до 1978 года, краска для стен может содержать свинец. Перед тем, как снимать стену, проверьте скол краски сертифицированным специалистом по ремонту, чтобы убедиться, что приняты все необходимые меры безопасности.
  • При удалении стены надевайте защитные очки, обувь и перчатки.

Биография писателя

Кари Фэй получила степень бакалавра психологии с несовершеннолетним юристом в Университете Арканзаса в Монтичелло. Выросшая на стройке и проработав более 30 лет в этой сфере, она считает, что с лучшими из них девочка может размахивать молотком. Ей нравятся «зеленые» или новаторские решения и необычное строительство.

Что такое кухонный диван и можно ли его снять? | Подрядчики по ремонту дома

Кухонные потолки, иногда называемые переборками, могут вызвать затруднения, если они создают слишком много выступов в вашем доме. Кухонный потолок не всегда можно снять, но часто его можно замаскировать или прикрыть таким образом, чтобы потолок гармонично вписался в общий вид кухни.

В этой статье мы рассмотрим определение софитов и объясним, почему они занимают место на кухне. Далее в статье будут представлены некоторые идеи и советы по удалению софитов и мебели вокруг софитов. Список идей по прикрытию или маскировке софитов может пригодиться в тех ситуациях, когда вы не сможете безопасно или эффективно снять потолки.

Что такое софит?

Что такое кухонный софит? Сами софиты часто описывают как большие, громоздкие и коробчатые конструкции, которые спрятаны так, чтобы скрыть всю проводку и механические компоненты между шкафами и потолком. Чаще всего их можно увидеть на кухне, хотя потолки могут быть и в других частях дома. Некоторые старые кухни могут иметь потолки, выходящие за пределы шкафов, создавая в значительной степени визуальный выступ, который часто эстетически непривлекателен.

В зависимости от того, как замаскирован (или не замаскирован) софит, они действительно могут сделать кухню устаревшей и вызвать клаустрофобию. К сожалению, удаление кухонного потолка — не всегда вариант, что побуждает домовладельцев изобретать творческие способы их прикрыть. Некоторые потолки могут достигать 4–5 футов, представляя собой массивные коробки, закрывающие механические и электронные части дома.

Итак, что можно сделать с этими чудовищными потребностями?

Atmosphere Interior Design Inc.

Интерьерные диваны

Софиты иногда могут испортить внешний вид кухни от шкафов до потолка. Интерьерные софиты почти всегда присутствуют на кухне, которые часто могут стать бельмом на глазу в зависимости от архитектуры и стилистического дизайна остальной комнаты.

Но это не означает, что вся надежда потеряна. В некоторых случаях кухонный потолок можно снять, а в других — замаскировать, чтобы он выглядел как шкафы или существующие конструкции фундамента дома. Скрыть все воздуховоды, проводку и оборудование не всегда легко, но это можно сделать, проявив творческий подход и используя несколько инструментов.

Кухонный потолок часто называют внутренним потолком, потому что механические и промышленные компоненты дома находятся внутри помещения. Обычно такие детали находятся внутри стен, снаружи или под домом. Но некоторые элементы, такие как трубы, по которым идет вода, и вентиляционные отверстия, по которым циркулирует воздух из печи; должны оставаться внутри для лучшего доступа.Можно воссоздать кухонный потолок, который лучше всего подойдет для вашего пространства, в зависимости от вашего стиля и количества доступного места.

Удаление кухонного потолка

Если есть возможность снять потолки на кухне, убедитесь, что в вашем распоряжении есть все инструменты и оборудование для их удаления. Перед тем, как начать, вы можете проконсультироваться с подрядчиком или профессиональным специалистом по ремонту, так как вы не захотите повредить электрические схемы или вентиляционные системы вашего дома.

Прежде чем начать, убедитесь, что вы выполнили следующее:

  • Отключите питание всех цепей, подключенных к кухне. Единственный способ убедиться, что вы не повредите себя или свою бытовую технику, — это отключить все электрические цепи, идущие к кухне. Используйте датчик напряжения, чтобы быть уверенным в отсутствии активного тока.
  • Отметьте неприкосновенные места. Есть определенные компоненты кухни, которые вы не можете удалить, например вытяжные каналы и другие трубопроводы.Четко отметьте эти области, чтобы не повредить их при снятии других частей потолка.
  • Снять молдинг короны и другие декоративные элементы. Это лучший способ удалить софиты — сначала удалить окружающий молдинг короны.

Затем вам нужно снять шкафы.

Как снять кухонные шкафы

Ваши кухонные шкафы, скорее всего, будут касаться ваших потолков, и все шкафы, которые касаются потолков, должны быть удалены.Возможно, вам придется продвигаться к этому шагу медленно, тщательно осматривая шкафы, чтобы убедиться, что вы понимаете, как они крепятся к стене.

Некоторые шкафы соединены между собой как один длинный шкаф с множеством полок. Шкафы обычно привинчиваются к стойкам или прибивают к задней части стены через заднюю часть шкафа. Они прикрепляются шпильками к нижней стороне потолков, и крепежные детали для этого, вероятно, находятся на верхней части шкафов. Помните, что потолки обычно заполняют весь зазор между шкафами и потолком, поэтому вы, скорее всего, не сможете увидеть верхнюю часть шкафов, так как потолок будет мешать.

Снятие софитов

Удаление потолков может оказаться непростым делом. Будьте готовы удалить тонну гипсокартона. Будьте осторожны, чтобы избежать тех мест, которые вы пометили как неприкасаемые. Не забивайте вентиляционные отверстия или важную проводку.

Однако большая часть гипсокартона обнаруживает пустое пространство под ним. Вам понадобятся ручные пилы, чтобы разрезать возможные 2 x 4, и молотки, чтобы зачистить остальную часть гипсокартона. Возможно, вам придется нанести немного смазки для локтей на части потолка, прикрепленные к стенам. Не всегда легко удалить все это целиком, но с надлежащим количеством инструментов и времени это можно сделать.

Идеи кухонного дивана

Если вы не можете снять потолки, не волнуйтесь — существует множество способов замаскировать и творчески прикрыть потолки. Вот несколько идей винтажных кухонных потолков, которые помогут вам найти способы включить их в естественный дизайн и элегантную структуру вашей кухни.

Сделайте потолок потолка

Последнее, о чем вы думаете, — сделать потолок еще толще, верно? Однако это действительно может помочь скрыть это.Вы можете утолщить потолки, чтобы они служили границей вокруг вашей кухни, естественным образом смешивая их с существующей мебелью и навесными элементами вокруг стен. Таким образом, он будет казаться просто продолжением самой стены, что добавит динамичности дизайну комнаты.

Добавить молдинг короны

Молдинг

добавляет красоты любому углу комнаты, а использование карниза в виде короны в качестве границы для облицовки потолков может добавить нотку элегантности и изысканности на вашу кухню. Он может добавить объемности, превратив вашу кухню в нечто, граничащее с украшением, которое никогда не выйдет из моды.

Превратите потолок в балку или столб

Вы можете добавить надстройки, чтобы выглядело так, будто потолок представляет собой деревянную балку или колонну, которые добавляют кухне архитектурную функцию и целостность. Этого легче всего добиться с помощью небольшой стратегии строительства или модернизации, но также можно сделать, просто покрасив потолок в другой цвет. Вы также можете добавить балки вокруг кухни, чтобы они соответствовали толщине и длине потолка, чтобы он еще больше вписался в интерьер.

Построить новые полки

Возможно, вы не сможете снять потолки, но вы, безусловно, сможете снять шкафы, если почувствуете в этом необходимость.Иногда замена старых или нестандартных шкафов на новые позволяет прикрыть некоторые из потолков. Поскольку некоторые старые потолочные панели могут выступать за пределы шкафов, вы можете установить шкафы, которые соответствуют длине самого потолка или даже выходят за его пределы. Вы можете установить шкафы самостоятельно или проконсультироваться с подрядчиком, чтобы определить наилучшее размещение и стиль для ваших новейших дополнений.

Покройте софит произведениями искусства

Вы можете украсить потолок произведениями искусства, чтобы кухня не выглядела слишком загроможденной.Добавьте несколько изображений в рамке линейно, горизонтально, чтобы ваш потолок превратился в выдвижную стену с вашими любимыми изображениями. Члены семьи и гости быстро обнаружат, что это их любимая часть кухни. Кроме того, это отличный способ добавить в комнату изюминку и стиль.

Краска

Покраска потолка в цвет, отличный от цвета шкафов, поможет потолку гармонировать со шкафами. Это верно, если вы покрасите в одинаковые цвета и потолки, и шкафы; добавление всплеск цвета в другой части кухни заставит другие элементы слиться воедино.В большинстве случаев ваши гости и члены семьи будут считать, что софит является частью мебели.

Сделайте уголок

Nooks — это творческий способ сделать вашу кухню уникальной. Вы можете удлинить потолок как часть боковой стенки, чтобы получился уголок. Этот уголок можно использовать только в эстетических целях, или вы можете добавить несколько кубиков или небольшой стол в холле, чтобы придать ему особый шарм.

Сделайте диван по своему вкусу

Лучшее, что можно сделать, если вы не можете избавиться от кухонного потолка, — это вложиться в некоторые творческие варианты, чтобы сделать его своим.Вы можете легко смешать потолок с другими частями кухни, добавив краску, лепнину или надстройки на стены.

Если у вас есть возможность снять или переделать потолок, есть много способов добиться этого. Вы можете начать с удаления существующей мебели и отключения электрических компонентов вашей кухни. Затем вы можете перенастроить или перемонтировать существующие механические детали и добавить на кухню новый, меньшего размера потолок.

Обязательно обратитесь к профессионалу, если вам нужны дополнительные идеи по поводу кухонных потолков.

Разное