Можно ли строить дом с окнами к соседям: Как можно закрыть соседское окно, выходящее в мой двор?

Содержание

Соседские войны: отношения дачников подведут под закон. Что это значит :: Жилье :: РБК Недвижимость

Вместе с юристами и парламентариями разбираемся, что изменится для дачников и сможет ли это решить накопившиеся споры

Фото: Ведомости/ТАСС

Отношения соседей по земельным участкам будет регулировать закон. Речь касается уровня шума, дыма с соседнего участка, а также сооружений, которые могут бросать тень на соседскую территорию. Права соседей по дачным участкам будут закреплены в новых поправках в Гражданский кодекс. Об этом рассказал в интервью «Российской газете» глава думского комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.

Вместе с юристами и парламентариями разбираемся, что изменится для дачников и сможет ли это решить накопившиеся споры.

Основные пункты

Новый блок поправок детально пропишет соседские права дачников. Под ними понимаются разумные ограничения, которые должен претерпевать собственник земельного участка в интересах соседей. По словам Павла Крашенинникова, здесь действует общий принцип: мои права заканчиваются там, где начинаются права других. Уважение со стороны соседей должно быть взаимным.

Законопроект вводит понятие «единый объект» — это дачный дом и земельный участок.

Согласно проекту закона, собственник земельного участка должен «претерпевать воздействие исходящих с соседнего земельного участка

газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное подобное воздействие, если оно не оказывает влияния на использование его земельного участка или оказывает на его использование такое влияние, которое не превышает установленных нормативов». Если все-таки нормы превышены, то владелец земельного участка вправе требовать устранения препятствий в пользовании своим земельным участком.

Вести посадку растений и деревьев на своем участке нужно так, чтобы не ухудшить состояние соседнего участка или нарушить устойчивость расположенных на нем зданий или сооружений. Если дачник собирается соорудить колодец или провести канализацию, то сделать это нужно тоже не во вред соседям.

Фото: Anton Kavashkin/Russian Look

Также запрещено строить высокие сооружения, которые могут бросать тень на соседний участок. «Нельзя погружать участок соседа в вечную тьму, построив у себя небоскреб», — уточнил парламентарий. Если правило будет нарушено, то здание придется снести.

Поправки будут даже регламентировать вопрос — кто вправе собирать плоды деревьев, упавшие на соседний участок. Данный вопрос может быть решен в рамках соглашения.

Как регулируется вопрос сейчас

В настоящее время правовое регулирование взаимоотношений между соседями по даче происходит на основе целого комплекса норм федерального законодательства. Это Земельный кодекс, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, ФЗ «О недрах», различные СНИПы и СанПиНы, многочисленные подзаконные нормативные акты. Также в 2012 году был внесен проект масштабных поправок в ГК РФ, один из блоков касается соседских отношений. Целью была обширная модернизация гражданского законодательства на основе складывающейся судебной практики и правоприменения, рассказал член Ассоциации юристов России (АЮР), партнер «Легес Бюро» Дмитрий Уваров. Отдельного документа, который бы регулировал отношения соседей по даче, нет.

«Например, согласно существующему своду правил «градостроительства, планировки и застройки городских и сельских поселений», минимальное расстояние от жилого дома до границ соседнего участка составляет 3 м, до постройки, где содержится домашняя дичь или скот, — 4 м, столько же — до высокорослых деревьев», — добавила юрист Оксана Комарова.

Фото: Nikolay Gyngazov/Global Look Press

Нередко дерево на соседском участке или крыша, с которой талый снег падает к соседу, становятся предметом споров. Иногда дело доходит до суда. Соседские споры сегодня решаются путем переговоров, а в случае недостижения соглашений — в судебном порядке, рассказала замглавы по юридическим вопросам «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек.

По ее словам, скандалов между соседями не становится меньше. Они возобновляются и в связи со сменой владельцев. Например, соседская яблоня свешивалась на участок, и хозяина это устраивало. Он продал свой объект — и новый владелец оказался недоволен, что на его земле ветви чужой яблони. Начинаются разбирательства. Таких примеров довольно много. «Больше всего судебных дел связано с местоположением границ земельного участка, споры возникают из-за наложения границ. Ежегодно в судебные органы поступает несколько десятков тысяч подобных исков. Это основной вид спора», — отметила Балбек.

Решать конфликты станет проще

По мнению юристов, готовящиеся поправки действительно нужны, они могут урегулировать возникающие споры. «Если ранее соседям приходилось обращаться в компетентные административные органы, которые не всегда эффективно и своевременно осуществляют защиту нарушенных прав, то сейчас граждане самостоятельно смогут обратиться в суд и на основе принципа состязательности попытаются доказать законность и обоснованность своих претензий», — сказал Дмитрий Уваров из АЮР.

Фото: Andrey Arkusha/Russian Look

Чем подробнее законодателем урегулированы вопросы между собственниками земельных участков, тем проще будет решать споры между соседями, как за столом переговоров, так и в судебных инстанциях, добавила Ольга Балбек из «Миэль».

Также стоит понимать, что пока речь идет о проекте документа и многие формулировки могут быть исключены из окончательного текста поправок. По мнению Оксаны Комаровой, излишни пункты, которые касаются сбора плодов деревьев и уровня шума. «Расстояния между деревьями и участками соседской земли, как и нарушение тишины, и до этого регулировались законодательно. Сейчас же установленный труднодоказуемый шумовой порог в 30дБ лишь привнесет очередные причины для споров и обращений в суды».

Но споров станет больше

Сам факт принятия поправок не прекратит уже существующих споров. Есть вероятность, что новые поправки приведут к увеличению количества споров, считает Ольга Балбек. «В практике уже были ситуации, когда один сосед не мог подать в суд, потому что не был прописан. Теперь у него будет такое право, и он пойдет отстаивать свои интересы в суде», — пояснила она.

Споры с соседями участятся, согласилась Оксана Комарова. Однако подобные конфликты приобретут юридический характер, нежели традиционные недипломатичные прения. К тому же это упростит изучение судом материалов дела, так как ранее законодательно конфликты между соседями частных секторов не регулировались.

Фото: Komsomolskaya Pravda/Global Look Press

При этом в случае принятия поправок повысится нагрузка на суды. «Возможно, возникнет целый пул юридических компаний, специализирующихся именно на такого рода спорах. Повысится спрос на услуги экспертов, обладающих специальными познаниями в такого рода делах», — не исключает Дмитрий Уваров.

Важной задачей адвокатов и юристов в данном случае станет правильная постановка вопросов экспертам. Заключения экспертов будут иметь принципиальное, определяющее значение при разрешении таких споров в суде.

Что думают представители дачников

Официальные представители дачников поддерживают поправки. Правовой институт «соседское право» необходим, поскольку накопилось множество конфликтов между обладателями соседних земельных участков, в то же время должного правового регулирования соседских отношений нет, заявил депутат Госдумы РФ, председатель Союза садоводов России Олег Валенчук.

Необходимость упорядочить судебную практику возникла давно, согласился первый зампред Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. Во многих СНТ не соблюдались правила, в результате чего дома стоят ближе 3 м от границ участков, а компостная яма ближе 8 м от соседского колодца. В старых СНТ очень актуальна проблема высоких деревьев: помимо затенения соседнего участка есть опасность падения дерева.

Фото: Nikolay Gyngazov/Global Look Press

В российском законодательстве сфера «соседского права» сегодня фактически регулируется судами. Специального регулирования для таких споров нет. «Наши суды загружены спорами между соседями. Один из типичных примеров — спор о сносе строения соседа. Также часто встречается спор о «соседских правах», когда с крыши соседского сарая или бани зимой падает снег. В этом случае судебная перспектива лучше, но нужно требовать не сноса строения, а переоборудования крыши, чтобы снег и дождь не попадали на участок соседа-заявителя», — сказал Олег Валенчук.

Важные новеллы

Введение в действующее законодательство положений «соседского права» положительно отразится на регулировании споров между соседями и существенно снизит нагрузку на судебную систему, считает председатель Союза садоводов России. «Особенно важен предлагаемый поправками переход от принципа «единой судьбы земельных участков и расположенных на них объектов» к концепции единого объекта. Если поправки будут приняты, то у участка и возведенного на нем строения будет единый кадастровый номер», — отметил он.

Законопроект предлагает новеллу в части определения «соседние участки», продолжил Никита Чаплин.

«Теперь даже при отсутствии общей границы владельцу участка будет проще доказать, что его права нарушены в результате, например, работы промышленной пилорамы в частном секторе, которая превышает допустимый уровень шума на всех участках в радиусе 50 м, а не только соседних. Или если в результате строительства гостиницы через дорогу от СНТ, что уже является нарушением вида разрешeнного использования земельного участка, владельцы участков вынуждены больше платить за мусор и за свой счeт ремонтировать дороги», — пояснил он.

«Соседними земельными участками в целях установления ограничений права собственности признаются земельные участки как соприкасающиеся, так и не соприкасающиеся друг с другом, если последствия использования (эксплуатации) одного из участков оказывают влияние на использование другого участка».

По мнению председателя Союза дачников Подмосковья, все положения реальны, за исключением строительства колодцев на частных участках: доказать, что из-за нового колодца у соседа не стало воды в скважине, практически нереально. «По сути, положения о «соседском праве» упорядочат сложившуюся судебную практики и дадут возможность более эффективно защищать свои права добросовестным дачникам и землепользователям. Поэтому у склочного соседа, который просто хочет осложнить жизнь другому, не появляется никаких преимуществ с принятием данного законопроекта», — заключил он.

Работа над поправками

Поправки являются продолжением масштабной реформы Гражданского кодекса, инициированной президентом еще в 2012 году. Поправки были разделены на 11 блоков — отдельных законопроектов. Девять из них уже приняты и вступили в силу.

Десятый блок — законопроект, модернизирующий нормы ГК РФ о праве собственности, в том числе касающийся взаимоотношений между соседями. Весь прошлый год законопроект готовился ко второму чтению. Его подготовкой занималась рабочая группа во главе с доктором юридических наук, профессором Василием Витрянским. Документ в течение этого года будет проходить общественное обсуждение. Выносить на второе чтение его планируется не раньше 2021 года.

Сосед построил дом и закрыл соседям красивый вид. Соседи в долгу не остались | Куролевство

Мне время от времени попадаются комментарии на канале, в которых звучат просьбы, чтобы почаще появлялись не только рецепты, но и истории из жизни. Вспомнил про это, когда занимался пересадкой корней сильфии:

Фото автора. Пересадка корней сильфии.

Фото автора. Пересадка корней сильфии.

Пересаживаю и чувствую легкий запах дыма. Неужели соседи, которые живут через пару участков от меня, опять жгут всякий мусор? Оборачиваюсь и точно, жгут, сейчас объясню почему.

Со всеми соседями по деревне у меня пока ровные отношения, с какими-то лучше, с какими-то похуже, с этими нормальные отношения - они недовольны, что к ним бегает наша собака, а я, что их кошка наносит ответные визиты и эти визиты мы находим потом на своих грядках. Как говориться - баш на баш.

В нашей деревне всего три дороги, которые расположены параллельно, но застроены всего две, так как третья дорога не имеет ни подъезда, ни электрических столбов. Поэтому появление там новых соседей маловероятно. А вид, который открывается с нее красивый - поле и лес вдалеке, при этом сама деревня на пригорке и видна эта вся красота далеко. Красиво особенно по вечерам, когда заходящее Солнце словно катится по макушкам деревьев.

Фото автора. Наши окрестности.

Фото автора. Наши окрестности.

С нашей улицы тоже открывается такой вид. Соседи ради него перестроили свой дом - прорезали окна на эту сторону и пристроили огромную веранду, чтобы вечерами наслаждаться природой за семейным чаепитием. Летом сидя на веранде, а зимой из дома. Но как обычно копнешь немного - посыпется всё. Перестройка дома повлекла за собой замену крыши, обшивку дома сайдингом, им даже печку пришлось переложить. Вложились они неплохо, но что ни сделаешь ради красивого вида из окна. Тем более, что они городские, а как приятно после городской суеты посидеть с чашечкой чая или чего покрепче с видом на закат.

Но как это всегда бывает - счастье не может длиться вечно. И в один прекрасный момент на этой заброшенной улице появляется тяжелая техника, бульдозеры отсыпают дорогу и как на дрожжах растет новый дом. И всё бы ничего, но строить его начинают аккурат напротив дома этих любителей природы... Строят впритык, минимально соблюдая нормы, от дома до дома всего десять метров. Новый дом большой площади, и как это сейчас модно - одноэтажный, то есть длинный, перекрывает красивый вид и из окон, и с веранды, сводя на нет смысл перестройки дома соседями.

Поначалу соседи пытались договориться, ругались, чтобы дом строили немного в стороне, ибо площадь участка (более 30-ти соток) позволяет, но отчего то новые соседи "уперлись рогом" и отказались, сославшись на то, что такой закат им нужен самим (эта не шутка, так и ответили). Да еще и септик вкопали рядом, и провод к своему столбу через их участок протянули.

В общем, сказать что соседи, которые перестроили дом, теперь в сильном расстройстве - это ничего не сказать, они пробовали через суд обязать нового соседа передвинуть дом, приглашали комиссию, страховщиков, те ходили, измеряли... Близко дом стоит да, но ничего не поделаешь, всё в пределах нормы.

И особенно обидно, что на стене дома, которая теперь вместо красивого вида, нет окон, кроме одного. Единственное окно в стене, на которую теперь открывается вид из дома - это окно туалета...

И те, и те соседи городские, приезжают отдыхать по выходным, но только одни любуются закатом, а вторые светом из окна соседского туалета...

С потерей прекрасного вида смириться им было никак не возможно и они придвинули в забору железную бочку и теперь, как только ветер в сторону новых соседей, начинают жечь всякий мусор и траву:

Фото автора. В дыму видны контуры дома.

Фото автора. В дыму видны контуры дома.

Не давая новым соседям наслаждаться свежим воздухом. Жгут целый день, закладывают бочку целиком с утра, и она до вечера дымит. Новые соседи по-моему уже поняли, что сделали что-то не так и терпят этот дым, пока не возмущаются. Но сделать ничего не могут - дом уже не перенести и соседям вид на поле и лес не вернуть. По отдельности и те, и те нормальные люди оказались, но вместе ужиться не могут.

Неплохо бы было обязать всех перед покупкой участка посещать курсы по добрососедству. И тогда таких историй было бы меньше.

На каком расстоянии от забора строить дом

Еще на этапе проектирования частного дома нужно учитывать множество параметров и правил расположения различных построек относительно забора. Даже на собственном участке строения не могут располагаться вами в произвольном порядке. Правила установки изгородей и возведения строений внутри участка регламентируются СНиП. Кроме требований, предъявляемых СНиП, нужно учитывать местные нормативы.

Требования и рекомендации СНиП желательно выполнять, ведь невыполнение грозит штрафом или иском от недовольных соседей. И в основном судебное решение выносится не в пользу нарушителя. Вернуться к оглавлению

Требования к самому забору

При обустройстве своего участка важной является информация о нормах возведения самой ограды. Для частного дома требования к забору следующие:

  1. Внешняя ограда. Наружный забор рекомендовано делать не больше 2 м в высоту и прозрачностью не менее 50 %. В этом случае норма носит рекомендательный характер, и высокие и глухие заборы между участками успешно возводятся.

    Расстояние от забора до дома и других хозяйственных построек

    Однако если в административные органы поступит жалоба на изгородь, не соответствующую рекомендациям, высоту забора в садовом товариществе могут потребовать уменьшить. Чтобы застраховаться от такой неприятной вероятности, в местной администрации можно получить разрешение на строительство забора выше 2 м.
  2. Смежные ограды. Забор, являющийся границей между соседними участками не должен быть выше 170 см и глухим. Прозрачность забора должна составлять от 50–100 %. Высокий глухой забор может стать причиной затенения участка одного из соседей или, наоборот, чрезмерно нагревать воздух на солнечной стороне, если изгородь состоит из листового железа.

В остальных случаях ограничений практически нет, наилучшими материалами, отвечающими этим требованиям, являются:

О высоте и прозрачности смежного забора можно договориться с соседями.

В этом случае согласие лучше оформить в письменном виде и заверить. Это будет уже официальный документ, который может помочь, даже если соседи со временем поменяются. Вернуться к оглавлению

Расстояние от забора до дома

Очень важно на этапе проектирования и строительства правильно расположить дом относительно изгороди. Чтобы узнать, на каком расстоянии строить дом до забора, нужно воспользоваться установленными нормативами.

Вернуться к оглавлению

Забор на стороне проезжей части

Отрезок изгороди, выходящей на дорогу, так называемая красная линия, обычно обустраивается воротами и калиткой. Наименьшее расстояние от ограды до дома установлено в 5 м. Нарушение границ постройки в меньшую сторону может вызвать проблемы при оформлении документов в БТИ, и не соответствует нормам пожарной безопасности.

Следует учитывать, что отдельные элементы дома: навесы, крыльцо, веранда, лестница — и любые пристройки более 0,5 м также учитываются при замерах расстояния до забора.

Требуемые нормы расстояния от забора со стороны проезжей части

Если дорога является проездом, расстояние можно сократить до 3 м.

Кроме требований СНиП, есть еще нормативы пожарной безопасности, которые подчас выполнить тяжело:

  • Дом из камня, кирпича, бетона должен находиться от забора на расстоянии 6–8 м;
  • Каркасные здания с пожаробезопасными утеплителями — 10–12 м;
  • Деревянный дом — 12–15 м.

Расстояние в 5 м имеет свои преимущества и является предпочтительным с практической стороны:

  • Чем больше расстояние от дороги, тем меньше будет слышен шум от проезжающих машин;
  • Удаленность от выхлопных газов и пыли дороги;
  • Возможность скрыть частную жизнь от взглядов случайных прохожих.
Вернуться к оглавлению

Забор, смежный с соседним участком

Частые конфликты и судебные тяжбы связаны с расположение построек на близком расстоянии от межевой линии. Чтобы избежать ссор и недопонимания с соседями, стоит внимательно отнестись к существующим требованиям, предъявляемым к расположению дома от соседнего забора.

Расстояние до соседних домов определяется по требованиям пожаробезопасности:
  • Негорючие материалы (камень, железобетон, бетон) — 6 м;
  • Негорючие и трудногорючие материалы с перекрытиями из дерева — 8 м;
  • Дерево и каркасные конструкции — 10 м.

Часто конфликты с соседями возникают из-за затененности участка при постройке многоэтажного коттеджа. Высокий дом, слишком близко расположенный к соседнему забору, может стать причиной плохого роста растений и деревьев. Однако никто не желает в ущерб собственным интересам располагать дом посередине участка.

В любом случае по этому вопросу лучше обратиться к специалистам, которые исходя из ситуации, размеров участка и прочих деталей, предложат оптимальный вариант. Стоит запомнить, что минимальное расстояние постройки до смежного забора должно быть не менее 3 м.

Такое расположение вполне законно и редко оспаривается соседями. Вернуться к оглавлению

На каком расстоянии от ограждения строить баню

Расположение бани зависит от многих параметров: используемый материал для постройки, способ обустройства канализации. По санитарным и пожарным нормам минимальное расстояние от бани до забора, примыкающего к соседнему участку, — 3 м.

Такое расстояние обусловлено специфичностью постройки: сливаемые сточные воды из бани не должны попадать на соседний участок. Кроме того, баня может стать причиной пожара или густой тени на соседнем участке.

По правилам можно сэкономит полметра, обустроив канализационный слив и дренажную систему, тогда допустимым считается расстояние в 2,5 метра до изгороди соседей. Кроме межевой линии нужно учитывать расстояние до соседнего дома — 8 м. Сократить его до 6 м можно в случае, если баня построена из материалов 1-2 класса горючести (кирпич, бетон или камень).

Вернуться к оглавлению

Дополнительные нюансы при строительстве бани

  1. Расстояние от бани до жилого соседнего дома может возрасти, если есть окна, выходящие к банной постройке.
  2. Следует учитывать расположение других построек: от сараев и хозяйственных блоков нужно отступить не меньше 1 м.
  3. Правила расположения бани могут поменяться, если сосед уже построил дом и хозяйственные постройки.
  4. Расстояние до жилого дома в целях противопожарной безопасности должно быть не меньше 8 м, из бетона и кирпича — 6 м.

При возникновении сомнений лучше обратиться к органам местного самоуправления, которые помогут определиться с местом постройки бани.

Вернуться к оглавлению

Расположение гаража — к изгороди

  1. Расстояние до границы ограждения соседей. Для постройки гаража достаточно отступить от соседней изгороди 1 м с учетом ската кровли. Это считается достаточным для обслуживания фасада и непопадания стекающей с крыши воды на соседний участок.
  2. Расположение гаража относительно проезда или красной линии. Как бы ни хотелось расположить гараж на одной линии с забором, по нормативам делать это не рекомендуется. Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от магистрали и 3 м от проезда. Так как норматив носит рекомендательный характер, можно получить разрешение на постройку гаража, отступив вглубь участка на один метр.
  3. Расстояние между прочими постройками до гаража должно составлять 6 м. В некоторых случаях гараж строится прямо в жилом строении. В любом случае такое капитальное сооружение, как гараж, может быть построено только после согласования с местными властями.

    Расстояние между гаражом и постройками на участке

Вернуться к оглавлению

Расположение туалета и выгребной ямы

По санитарно-бытовым нормативам строить туалет от забора соседнего участка можно на расстоянии метра и более, с учетом расположения источника питьевой воды. Согласно требованиям до скважины или колодца соблюдается расстояние не меньше 12 м.

При обустройстве выгребной ямы многое зависит от типа грунта и расположения грунтовых вод. Обычно расположение ямы к забору варьируется от 1–3 м, если рядом нет источника питьевой воды, расстояние до которого может достигать 50 м.

Вернуться к оглавлению

Прочие постройки

  • Беседка. Расстояние от капитальной беседки до забора должно быть не меньше 3 м. Разборный вариант летней беседки можно установить на 1 м от изгороди;
  • Хозяйственные постройки. Сарай строится по отношению к изгороди на расстоянии 1 м, при этом скат кровли не должен смотреть в сторону соседнего участка. Если в сарае содержаться домашние животные или птица, допустимое расстояние увеличивается до 4 м;
  • Теплица и летняя кухня строится на расстоянии 1 м от забора;
  • Если хозпостройка включает подвал или погреб, расстояние до забора и строения считается от них.

Согласование проекта строительства в местных разрешительных органах может стать страховкой от судебных разбирательств, но ориентироваться по нормам СНиП все же крайне желательно, чтобы избежать неприятных ситуаций.

На каком расстоянии от соседского дома можно сделать забор?

– На каком расстоянии от соседского дома можно сделать забор?

soleg/Depositphotos

 

Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Для начала необходимо определить границы своего участка – заказать кадастровые работы. По межевому плану можно установить забор, не забывая о строительных нормах и правилах. Нельзя забывать и о требованиях, которые могут установить местные власти или правление Вашего товарищества. Очень важно обращать внимание на то, чтобы между любой частью конструкции сплошного забора и границей было расстояние не менее 1 метра. При этом забор между соседними участками лучше строить, отдалившись как минимум на 3 метра от жилого дома.


Построили дом вплотную к забору – что теперь делать?

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?


Чтобы в дальнейшем избежать неприятностей, лучше, перед тем как ставить забор, получить согласие от соседей на его установку и разрешение от органов муниципалитета или правления Вашего садового товарищества.

Отвечает руководитель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев:

Забор надо ставить на границе участка. Расстояние от соседского дома тут не важно. А вот строить свой дом Вы должны, исходя из различных вариантов отступов. От соседского дома рассчитывается противопожарный отступ – это минимум 6 метров. От границы участка делается градостроительный отступ, как правило, 1 метр до хозяйственной постройки и 3 метра до индивидуального жилого дома. Расчет всех отступов со всех сторон Вашего участка определяет так называемое пятно застройки. Определить «пятно застройки» поможет градостроительный план участка, который Вы можете заказать в своем муниципалитете.

Отвечает генеральный директор кадастровой компании «Вита-Хауз» Марьян Будич:

Забор должен устанавливаться на границе двух участков. По правилам, минимальное расстояние между домом и забором составляет 3 метра, для хозяйственной постройки – 1 метр. Если соседский дом построен ближе, чем 3 м от границы участка (забора), то у соседа возникнут проблемы.


При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

Что делать, если план межевания сделан с нарушениями?


Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Данный вопрос, так, как он сформулирован, имеет отношение не к выбору расстояния между забором и домом по воле хозяина, а к межеванию земельных участков.

Земельный участок, при его покупке и оформлении в собственность, имеет установленные границы. По ним строится забор. Если Ваш участок окружают соседи, уже построившие свои дома, то он будет огорожен их заборами с соответствующих сторон. При этом, строя жилой дом, Вы должны будете соблюсти правило о расстоянии между ним и границами Вашего/их участка (участков). 

Второй вариант – Вы строитесь «в поле», где, предположим, только недавно начали продавать участки под ИЖС и массовой застройки еще нет. В этом случае Вам также выделят участок с заранее определенными границами (даже если на 100 метров вокруг никого нет). При строительстве на нем жилого дома Вы должны будете соблюсти правило о расстоянии между домом и границами Вашего участка. Ваш новый сосед, купивший участок рядом, будет иметь с Вами одну общую сторону участка (один общий забор) и также будет обязан соблюсти вышеупомянутое правило со своей стороны.

Разумеется, Вы можете подвинуть Ваш забор, но при этом установленная кадастровым инженером и зарегистрированная в Государственном кадастре недвижимости граница, разделяющая ваши с соседом земельные участки, останется на прежнем месте. Поэтому, двигая забор ближе Вашему дому, Вы отдадите соседу часть своей территории. Двигая забор от дальше от Вашего дома, Вы незаконно займете его территорию.

Вывод – по своей воле определить, где по отношению к дому соседа ставить забор, нельзя. Место постановки забора определяется границами приобретенного Вами в собственность земельного участка. Строя жилой дом, соблюдайте установленное законом расстояние до границ участка (указано в Градостроительном кодексе и зависит от размера участка). Если сосед со своей стороны строит с явными нарушениями расстояний, то попытайтесь обсудить мирно. Не получается – подавайте в суд.


Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?

Как сломать старый дом и построить новый легально?


Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Необходимо узнать не расстояние от соседского дома до Вашего забора, а расстояние от Вашего дома до границ земельного участка с соседом – по градостроительным нормам данное расстояние должно составлять 3 метра.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Надо знать регион проживания и какая это местность: сельская или городская. Так как нормы значительно отличаются. В среднем, расстояние должно быть не менее 3 метров, но здесь имеет значение, глухой забор или нет, какой он высоты и т. д.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Для уведомления о реконструкции нужен проект?

Можно ли зарегистрировать гостевой дом на ИЖС?

Какие права и обязанности у собственников земли?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Что нужно знать для начала строительства дома?| СНиПы

Строительные нормы и правила необходимо знать и соблюдать любому владельцу земельного участка, планирующему строительство собственного загородного дома или дачи. СНИПы не призваны загнать человека в рамки, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации как Вашего дома, так и домов Ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность..

С чего начать планирование участка и строительство своей новой жизни? Прежде всего нужно убедиться в правильности оформления документов – они должны быть грамотно составлены и Свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть у Вас на руках. Проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство) или земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или КЖС (комплексное жилищное строительство).

Когда Вы проверили наличие и правильность документов, начинаем планировку. (Все обязательные правила строительства перечислены в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» - или просто СНиП). В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток).

Планирование отдельного участка обычно начинается с видимого обозначения его границ – забора, отделяющего Ваш собственный участок от соседних участков и земель общего пользования.

Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры.

Что можно располагать на своём земельном участке? Жилое строение (дом), а также хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей. Хозяйственные постройки могут быть разных типов – порядок их возведения, размеры, состав и назначение определяются органами местного самоуправления. Можно также разместить на участке компостную площадку, яму или ящик, а при отсутствии канализации – и уборную. (Хотя сейчас с развитием локальных очистных систем и биотуалетов многие предпочитают выбирать именно их).

Чтобы разместить все эти строения правильно, надо выбрать ориентиры. Ими обычно бывают строения на участке соседей и сам забор. Если Ваши соседи тоже ещё не начали строиться, то согласовать удобные для Вас и для них варианты будущих построек будет несложно.

Итак, основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Теперь согласуем наши строения со строениями соседей. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).

Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).х>

Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?

Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.).

Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда. По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы. При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам.

Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм. Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними. Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.

СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала:Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строенияРасстояния,м
АБВ
А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы6810
Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами8810
В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов101015

По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м. От дома до уборной не менее 12 метров. Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника.

Создание подвала или погреба возможно под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками, не предназначенными для птицы и мелкого скота. Минимальная высота жилых помещений – 2,2 м от пола до потолка, подвала – 2 м от пола до потолка, погреба – 1,6 м до выступающих конструкций типа прогонов и балок. Проектирование лестниц – ведут ли они в подвал или на другой этаж – зависит от конкретных условий, а также требований СП 55.13330. Этот свод правил распространяется и на объекты индивидуального жилищного строительства.

Количество строений, дорожек и площадок с твёрдым покрытием оговорено отдельно: на небольшом дачном участке в 0,06-0,12 Га оно должно занимать не более 30%.

Важно также не забывать о требованиях к инженерному оборудованию. Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 м от него.

В жилом здании необходимо установить прибор для учёта электроэнергии. При этом СНиП предусматривают, что обогрев дома осуществляется от автономных систем, таких как нагревательные приборы и источники теплоснабжения – котлы и печи. К котельным предъявляются отдельные требования, изложенные в “Инструкции по размещению тепловых агрегатов». К примеру, высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м3. Кроме того, в котельной обязательно наличие вытяжки и окна, чтобы обитатели дома были в безопасности и могли вздохнуть свободно.

Системы водоснабжения. Подача воды на конкретный участок может производиться как централизованно, так и автономно. При автономном водоснабжении – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников (т.е. сооружений типа колодцев и траншей) – необходимо соблюдать требования, изложенные в СанПиН 2.1.4.1110. Свободный напор воды в сети водопровода на территории дачного объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

Канализация, водоотведение. При отсутствии водоотведения на участках следует устанавливать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных допускается при размещении не менее чем в 1 м от границ участка.

Люфт-клозетом называют уборную со сточной трубой, ведущей в подземный выгреб; а пудр-клозетом – туалет, в котором отходы обрабатываются порошкообразным составом до образования компоста. На индивидуальных участках возможна установка локальных очистных сооружений производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.

Для хозяйственных сточных вод необходимо предусмотреть фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или другие очистные сооружения, расположенные как минимум в 1 м от прилежащего участка. По согласованию с органами санитарного надзора хозяйственные сточные воды можно сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.

Газоснабжение производится от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей.. Ёмкость газового баллона, расположенного на кухне, должна составлять максимум 12 л. Баллоны более 12 л следует располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание.

Строительные нормы не зависят от желаний и требований ДНП, они одинаковы для всех обладателей участков  – и не просто так: безопасность человека превыше всего. А за безопасностью следует и комфорт. Соблюдение СНиП даёт владельцу земельного участка возможность мирно сосуществовать как с соседями, так и с самим собой, получая долгожданную тишину своего собственного заповедного уголка.

10 самых важных правил,

которые мы рекомендуем не забывать при планировании участка и строительстве дома на дачном участке

или

Все что Вы хотели узнать о СНИПах, но не знали где это нужно смотреть владельцам дачных участков.
№ п/пНаименованиеСсылка
1. Расстояние от застройки до лесных массивов не менее 15 м. СНиП 30-02-97* п.4.7*
2. Жилые строения и хозяйственные постройки не должны выходить за линию градостроительного регулирования (застройки) – 5 метров от границы участка со стороны улицы, 3 метра от границы – со стороны проезда. СНиП 30-02-97* п.6.6*
3. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются СНиП 30-02-97* п.6.5*
4. Ограждение участка со стороны проезда может быть глухое, согласно решения общего собрания СНиП 30-02-97* п.6.2*
5. Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее (расстояния считаются от выступающих более чем на 50 см элементов строений) – 6 м -15 м
Материал несущих и ограждающих конструкций строенияРасстояния, м
АБВ
А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10
Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8810
В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов101015
СНиП 30-02-97* п.6.5* Тб 2*
6.Минимальные расстояния между постройками на территории земельного участка по санитарно-бытовым условиям следующие:от жилого строения и погреба:- до постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12м- до бани - 8 м от шахтного колодца:- до водонепроницаемого выгреба или ЛОС - 8 м- до компостного устройства - 8 м Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. СНиП 30-02-97* п.6.8*
7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:- от жилого дома - 3м- от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4м- от других построек - 1м (с ориентацией ската кровли на свой участок)- от стволов высокорослых деревьев - 4м среднерослых - 2м от кустарника - 1м СНиП 30-02-97* п.6.7*
8. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласованию домовладельцевТСН ПЗП-99 МОп.5.19
9. Снабжение хозяйственно-питьевой водой от шахтных и мелкотрубчатых колодцевСанПиН 2.1.4.027 п.8.1*
10. Санитарно-защитная зона колодцев в соответствии с действующими санитарными нормами и правиламиСанПиН 2.1.4.027 п.8.2*

После завершения работ необходимо оформить документы на строение как на объект недвижимого имущества. Как зарегистрировать дачный дом, садовый дом, гараж.

Окно напротив. Как застроить территорию частного дома и не поссориться с соседями

Красная граница

Какие же правила нужно соблюдать, чтобы не нарваться на судебный иск из‑за нарушения границ вашего участка относительно муниципальной земли?

«На плане застройки всегда есть так называемая красная линия, которая отделяет территорию застройки от земель общего пользования, – поясняет архитектор. – Через них проходят дороги, трубопроводы, линии электропередачи и так далее. Дом и хозяйственные постройки должны стоять от этой красной линии не менее чем на 10 м».

Есть также и красные линии проездов, которые устанавливают расстояние между зоной возможной застройки и ближней границей проезжей части. Расстояние от них до построек – не менее 3 м.

В исключительных случаях, когда застройка сложилась до принятия этих норм, разрешается строительство по линии существующих смежных строений. Но его нужно согласовать в органах местной администрации.

Теремок в тени дворца

Каждый планирует дом по своему вкусу и потребностям. У одного это одноэтажный компактный коттедж, а другому и трёх этажей мало.

«Какой бы дом вы ни задумали, он должен соответствовать расчётам инсоляции для соседних строений. А если простыми словами, то двух-трёхэтажный дом не должен отбрасывать тень на соседний дом в течение большей части светового дня», – рассказал Станислав Радоминов.

Поэтому расстояние между длинными сторонами строений выше двух этажей должно быть не менее 15 м.

Если же все дома одноэтажные, отступать от межи с каждой стороны они должны минимум на три метра. Это при отсутствии оконных и дверных проёмов на ближайшем к меже фасаде. В остальных случаях расстояние регламентируется 5 м.

Но тень могут отбрасывать не только здания, но и заборы.

«Смежные с соседними участками заборы не должны создавать затенения соседского участка. Для этого необходимо выполнять их в материалах, обеспечивающих по крайней мере частичное светопропускание. Либо перед возведением взять письменное согласие соседей, что они не против строительства глухого забора», – обращает внимание Станислав Васильевич.

 

Иллюстрация Дмитрия Исаева

Куры наши – мухи ваши

Больная тема для тех, кто не представляет жизни без домашних курочек, гусей и овец, а соседи стонут от сопутствующих их содержанию мух, запахов и крыс.

Поэтому тут границы нужно соблюдать безукоризненно: от птичника (сарая для скота) до соседского забора должно быть не меньше 4 м.

Учитывается и расстояние от окон ваших жилых комнат до сараев (а также бань и гаражей) соседей. Закон установил, что это как минимум 6 м.

Бывает, что, экономя место и материалы, люди пристраивают сельхозпомещения к жилому дому.

Размещать в них птицу и скот можно, но для себя же небезопасно по санитарным соображениям. Поэтому законодатели просчитали, что жильё для животных в пристройках надо отделять от площади обитания людей минимум тремя подсобными помещениями.

«Вход в коровники и птичники располагают не ближе чем в 7 м от входа в дом», –
подчёркивает Станислав Васильевич.

Своя парковка и сад

В своём доме проблем с парковкой машин, мотоциклов и велосипедов быть не должно. Но на всякий случай законодатели отдельной строкой подчеркнули, что владелец дома обязан предусмотреть такое место в своём дворе, а не на общей территории.

Кстати, гараж – единственное из подсобных строений, которое можно размещать фасадом на улицу: сараи, бани и другие хозпостройки строят внутри двора. От гаража (и бани тоже) до соседского забора должно быть не меньше 1 м.

«При этом на территории малоэтажной застройки запрещено возводить гаражи для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, грузоподъёмностью более 1,5 тонн», – уточняет архитектор.

Что полезно знать при озеленении участка? Высокорослые (более 3 м) деревья сажают в 4 м от границы с соседом, среднерослые – в 2 м, а невысокие кустарники – в 1 м. Поэтому, разбивая сад, позаботьтесь о том, чтобы ваши деревья радовали вас вкусными плодами, а соседей – удалённостью, которая не скажется на их урожаях.

ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ органов местного самоуправления Абинского городского поселения

Как уладить спор между соседями, если дом или баня построены близко к забору

Часто конфликтные ситуации среди соседей возникают на почве нарушения границ участков. Можно ли строить близко к забору? Да, если владелец смежного участка дал разрешение. Причём, это одобрение лучше получить письменно. Тем самым хозяин участка застрахует себя от возможного судебного разбирательства со стороны соседа.

Нужно начать действовать, если уже на начальной стадии строительства не соблюдается положенный по нормативам отступ. Строительство приостановить гораздо проще в начале, это позволит избежать ненужных расходов на перестройку. Чтобы отстоять свои права, владелец должен иметь документы, подтверждающие права на земельный участок (документ о праве собственности, выписку из реестра прав). И если все документы в порядке, то стоит попытаться решить проблему с соседом мирным путем. Если нарушитель не одумается, зафиксируйте документально факт строительства с несоблюдением границ. Например, можно организовать геодезическую экспертизу, которая подтвердит нарушения официальным актом. Также можно провести проверку со стороны пожарного надзора, если нарушены противопожарные нормы. Фиксация нарушений позволит привлечь соседа к административной ответственности.

За защитой своих прав можно также обратиться в районную или городскую администрацию. На основании данных проверки муниципалитет обязан принять решение о сносе самовольной постройки. Если с помощью сотрудников администрации решить проблемы нарушения границ участка не удалось, нужно обращаться в прокуратуру или судебную инстанцию.

Имея на руках необходимые документы, хозяину участка не придется ничего доказывать, суд примет решение на основании заключений органов.

Если несоблюдение норм носит критический характер (на жилом доме образовалась плесень в результате отсутствия солнечного света, риск одновременного возгорания соседних построек и тому подобное), суд примет решение о сносе «проблемного» здания.

Зачем нужны отступы от границ земельного участка? К чему может привести нарушение минимально допустимого расстояния между домами? Во-первых, риск возникновения пожаров; во-вторых, угроза затопления сточными водами; в-третьих, дома создают тень, которая препятствует выращиванию растений и создает недостаток солнечного света в доме. И, наконец, если окна соседнего дома слишком близко, то это создает дискомфорт для жильцов.

Практика судебных споров. Решение о сносе «проблемного» строения принимается, если есть грубые нарушения норм противопожарной безопасности или какая-либо ещё угроза жизни и здоровью.

В большинстве случаев суд выносит решения, позволяющие устранить выявленные нарушения нормативов отступа без сноса здания. Например, при затоплении участка дождевой водой с крыши соседского дома суд выносит решение об установке дополнительных ливневых стоков.

Строительство гаража с нарушением метровой зоны от чужого дома также не послужит причиной для сноса. Суд отказывает в иске по причине малозначительности. Так что добиться сноса соседского строения непросто, и споры лучше решать мирным путем.

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю


Вернуться назад

Окно Lot-Line? Держите пальцы скрещенными

Когда Джейсон Биггс и Дженни Моллен купили свой лофт TriBeCa в 2013 году, их не беспокоило, что окна гостиной находились на той стороне здания, которая граничила с прилегающей территорией. Фактически, они были идеально расположены так, чтобы открывать вид на реку Гудзон над парковкой по соседству.

Потом были выкуплены собственники парковок.

Родственные компании начали строительство 10-этажного роскошного арендуемого на этом участке здания, и через год пара на берегу реки стала крупным планом стены.Согласно публичным данным, в 2017 году пара, которые оба являются актерами, продала дом всего за чуть больше 2,55 миллиона долларов, которые они изначально заплатили, несмотря на то, что цены на TriBeCa резко выросли за те годы, когда они владели домом.

«Я даже не был уверен, сможем ли мы продать его», - сказала Фрэнсис Катцен, которая представляла пару вместе с коллегой из Дугласа Эллимана, брокером Мэгги Захаройу. «Это определенно было немного напряженно».

Г-н Биггс и г-жа Моллен, которая также является автором, были невольными владельцами окон с разметкой участков - технический термин для окон, которые лежат на невидимой границе между двумя объектами недвижимости.Если это звучит как неясная концепция недвижимости, вы, вероятно, не один из бесчисленных жителей Нью-Йорка, которые потеряли виды, свет, воздух и целые окна, когда что-то новое всплывало по соседству.

«Линия лота - это не шутка», - сказала г-жа Катцен.

Большинство жителей Нью-Йорка понимают, что их взгляды со временем изменятся в лучшую или худшую сторону. Но окна линии участка по определению являются временными, им разрешено существовать и обеспечивать свет и обзор при условии, что ближайший сосед не хочет строить новое здание или пристройку.

Владеть или арендовать недвижимость с окном линии земельного участка означает жить в подвешенном состоянии. Это также означает, что сделки купли-продажи могут быть более сложными и что то, что происходит по соседству, может сильно повлиять на стоимость вашей собственности.

Окна появляются в основном в старых зданиях, которые изначально были построены рядом с пустыми участками или более низкими постройками, сказал Том Фариелло, первый заместитель комиссара Департамента строительства города Нью-Йорка. Некоторые новые здания поместят их и представят документ, поданный вместе с актом, чтобы любой, включая будущих потенциальных покупателей, мог знать, что если что-то будет построено по соседству, окна придется заблокировать.

Иногда жители устанавливают одноразовые окна на линиях участков, что объясняет некоторые странные стены, которые появляются по всему городу, с одним или двумя, казалось бы, случайными проемами.

Луиза Ашер и ее муж пристроили одно из этих окон к стене своего особняка на Виндзор Террас, Бруклин. Когда у них родился второй ребенок, они решили расширить свою квартиру с третьего этажа, включив в нее часть второго этажа, и перенести кухню вниз.

«В этих зданиях только свет спереди и сзади, и у нас было достаточно места, поэтому мы подумали, что было бы неплохо иметь окно на кухне», - сказала она.

Их окно с разметкой участков выходит на Поле Богоматери, общественное спортивное поле, принадлежащее близлежащей Римско-католической церкви Святого Имени Иисуса. «Конечно, это не помешает им продать поле и построить здание», - сказала г-жа Ашер.

Хотя окна лотков могут быть законными, они не могут быть засчитаны для света и воздуха, потому что завтра их может не быть, сказал г-н Фариелло. В гостиной или спальне с окнами, расположенными вдоль линии участка, также должны быть законные окна в другом месте, чтобы считаться юридически пригодным для проживания пространством.

«Есть дела, которые остались в прошлом», - сказал Эндрю Берман, исполнительный директор Общества сохранения исторического наследия Гринвич-Виллидж. «Еще в конце 19 века было совершенно законно строить спальни без окон», - сказал он. Более поздние законы требовали окон, но они могли открываться в небольшую вентиляционную шахту, которая давала очень мало света или воздуха. По его словам, в зданиях, предшествующих современным нормам, может быть разрешено иметь спальни с очень маленьким просветом из окон.

Но городские правила насчет окон не произвольны. «Это способ контролировать перемещение огня из одного места в другое», - сказал Кейт Вен, технический советник Департамента строительства. Когда новое строительство находится в пределах трех футов от окна линии участка, окно должно вести себя как обычная стена. Огнестойкие окна - вариант, но зачастую дешевле заполнить проемы кирпичом, кладкой или другими подходящими материалами.

То, насколько временным будет окно с разметкой участков, во многом зависит от того, что находится по соседству, сказал Джонатан Дж.Миллер, президент компании по оценке недвижимости Miller Samuel. «Если вы находитесь в квартире на достаточно высоком этаже, чтобы иметь прекрасный вид, а по соседству есть знаменитая церковь, то при жизни вы, вероятно, не потеряете этот вид», - сказал он. «Если есть АЗС или малоэтажное здание, старое и заброшенное, маятник качнется в другую сторону».

Более широкие рыночные силы также имеют значение. Во времена бума более вероятно, что пустые участки будут заполнены, а меньшие, более ветхие здания будут куплены и заменены.На текущем рынке шансы на то, что лоты и невысокие цены останутся такими же, уменьшаются.

Согласно данным отраслевой ассоциации New York Building Congress, город переживает строительный бум, масштабы которого, вероятно, не наблюдались с начала 1970-х годов. Хотя Департамент строительства не отслеживает количество оконных линий, г-н Вэнь сказал, что, по его мнению, жители Манхэттена, скорее всего, пострадают. «Но в настоящее время это тоже центр Бруклина», - сказал он. И «в конце концов, некоторые районы в Квинсе, где вы начнете строить более высокие здания.

Митхун Ислам, исполнительный вице-президент Outsource Consultants, специализирующейся на ускорении получения разрешений на строительство в Нью-Йорке, сказал, что их число растет. По его оценкам, за последние 10 лет около 20 процентов зданий с окнами на линиях земельного участка были затронуты строительством, что является ростом по сравнению с предыдущими годами.

Анекдоты дают представление о повсеместном распространении окон с линиями лотов - и есть много анекдотов.

В 2016 году окна домовладельцев на южной стороне дорогого здания Silk Building на Восточной 4-й улице были заблокированы роскошными кондоминиумами, построенными на месте бывшего блошиного рынка.По ее словам, в Ист-Виллидж знаменитый покупатель отказался от сделки по пентхаусу, который г-жа Катцен перечислила, когда началось строительство соседнего отеля.

В Верхнем Вест-Сайде многие арендаторы в West River House, 22 этажа которого заменили главное святилище Церкви Всех Ангелов в начале 1980-х годов, были поражены, когда скромные торговые площади по соседству были снесены под здание кондоминиума, спроектированное Робертом. ЯВЛЯЮСЬ Суровый.

Лесли Боттрелл, 43-летняя врач, переехала в Вест-Ривер-Хаус с мужем и двумя детьми в 2016 году.По словам доктора Боттрелла, их брокер по недвижимости был очень внимателен, поэтому они знали, что соседнее здание было помечено для сноса. «Но это может произойти через годы, что угодно. Он был зонирован под хорошие школы. Итак, мы взяли его », - сказала она. Из их квартиры на 20-м этаже открывался вид на три стороны, в том числе на Центральный парк на востоке.

В течение года начались взрывные работы. Когда их арендный договор был продлен, семья попыталась договориться с домовладельцем. «Там было тяжелое, тяжелое строительство», - сказала она."Шум. Мы сказали им: «Мы, скорее всего, потеряем взгляд. Как насчет снижения арендной платы, чтобы отразить это? »Они сказали:« Мы этого не делаем »».

Они вернулись из рождественских каникул и обнаружили, что окна в их кухне и главной ванной были заблокированы фанерой, что позже было покрыт гипсокартоном. По словам доктора Боттрелла, отсутствие вентиляции в ванной вскоре спровоцировало рост плесени. Семья посчитала, что в доме был произведен неудачный ремонт, и они недавно съехали. Представитель собственников здания от комментариев отказался.

Хотя семья доктора Боттрелла знала, что у них есть окно с разметкой участков, многие другие жители, так сказать, находятся в темноте. Один из способов узнать, находится ли ваш вид в подвешенном состоянии: оконное стекло заштриховано проволокой, которая не дает ему разбиться в огне.

«Сетчатая сетка - одна из тех вещей, которые временно кричат», - сказал г-н Миллер. «Возникает вопрос, что означает временное?»

Ответ может иметь серьезные разветвления. Продавцам, возможно, придется снизить ожидания; покупатели или арендаторы могут иметь больше рычагов для заключения сделки.«Угловая квартира с горизонтальным окном с одной стороны - ведет себя как угловая квартира?» - сказал г-н Миллер. «В большинстве случаев это не так; это что-то меньшее.

Покупатель или арендатор не должны принимать за чистую монету какие-либо заверения в отношении вида от домовладельцев, продавцов или брокеров, если они даже делают их. «Продавцы не обязаны указывать на то, что в собственности есть окна с разметкой участков», - сказал Джейми Хейбергер Харрисон, поверенный по недвижимости. Однако разработчики делают это: они обязаны раскрывать информацию о них в разделе «Особые риски» плана предложения.

«Это часть должной осмотрительности, - сказала г-жа Хейбергер Харрисон. Это может включать в себя обращение к архитектору, чтобы узнать об ограничениях местного зонирования, найм титульной компании, чтобы узнать, кто владеет различными правами, и изучение публичных записей.

«Мы можем работать только с той информацией, которая доступна на текущий день», - сказала она. «Я бы никогда никому не дал гарантии относительно будущего».

С другой стороны, не всем видам линий лотов суждено исчезнуть.«Это не обязательно плохо, если вы знаете, что это такое, а что нет», - сказала госпожа Катцен, которая однажды продала пентхаус на чердаке с окнами на одной стороне участка. «Земля по соседству была настолько узкой, что маловероятно, что застройщик ее застроит. В этом нет никакой ценности ".

В любом случае окна лотов имеют нулевые права.

«Существует несколько широко распространенное заблуждение, что окна линий участков каким-то образом защищены», - сказал г-н Берман из Общества сохранения исторического наследия Гринвич-Виллидж.Но даже в знаковом районе, отметил он, «это не означает, что ничего нельзя построить ни при каких обстоятельствах».

Соседи не обязаны строить вокруг окон линии земельного участка или оплачивать любые изменения на вашей стороне линии.

Исключение составляют случаи, когда владелец окна линии лота имеет достаточно денег и дальновидности, чтобы совершить сделку. Получение так называемого свето-воздушного сервитута от собственности по соседству не позволяет любому, кто владеет землей, закрывать вам обзор. Тогда «окна могут быть у вас навсегда», - сказал г-н.Вэнь из Департамента строительства.

Санаэ Робинсон Герен хотела бы, чтобы она предприняла действия 20 лет назад. Г-жа Робинсон Герин, креативный директор, живет в «удивительной маленькой жемчужине квартиры» в Вест-Виллидж, которую она делила со своим мужем перед его смертью. «Когда я переехала в Нью-Йорк, на углу была парковка и автомастерская или какое-то другое низкое здание», - сказала она. «Вы как бы знаете, что это Нью-Йорк, недвижимость невероятно драгоценна и, вероятно, не будет там вечно.Но тогда вы просто выбросите это из головы ».

Здание, огибающее угловой участок, открывало из апартаментов г-жи Робинсон Герин на шестом этаже вид на Перри-стрит на юге и реку Гудзон над парковкой на западе. Группа разработчиков, в которую входили Ричард Борн, Ира Друкир и Чарльз Блейхман, выкупила участок и поручила Ричарду Мейеру спроектировать здание, которое впоследствии станет 173 Perry Street, которое открылось в 2002 году. Строительный шум заставил тарелки с едой танцевать на столе, миссис Мэйер.Сказал Робинзон Герин. И со временем шлакоблоки заменили вид из одного из окон ее спальни.

«К недостатку вентиляции, недостатку света в комнате надо привыкать», - сказала она. «Какое-то время это было похоже на« Это действительно изменит мою жизнь »».

Разработчики предложили отремонтировать сторону окна мисс Робинсон Герин, оштукатурив ее или превратив во встроенный книжный шкаф. Она выбрала первое, хотя позже ей поставили полки. Она скучает по виду, но здание Мейера «действовало как звуковой буфер», - сказала г-жа Мисс.Сказал Робинзон Герин. «В этом есть что-то вроде серебряной подкладки».

Эрик Викер, 42-летний внештатный графический дизайнер, также обнаружил некоторые положительные стороны того, что окно с линией лота было закрыто. Когда пять лет назад он переехал в свой дом с одной спальней в Астории, Квинс, на одном из двух пустующих участков поблизости планировалось построить новое здание. «Брокер вообще не упоминал об этом, - сказал г-н Уикер, - а я не спрашивал».

Несколько месяцев спустя на этом участке началась застройка соседней мечети.После многих лет непрерывного строительства здание закрывает одно из окон трех спален мистера Уикера, которое раньше выходило на Стейнвэй-стрит. «Теперь я смотрю на стену их здания, которая очень ярко-розового цвета», - сказал он.

Тем не менее, комната больше не перегревается после полудня, и со Стейнвэй-стрит меньше шума.

А мистер Уикер - редкий человек, который оценил перспективу более тусклой жизни. В свои 20 лет у него был синдром Рамзи Ханта, форма опоясывающего лишая, из-за которой он получил легкое повреждение нервов и сделал его чувствительным к свету.

«У меня до сих пор дневной свет», - весело сказал он о комнате. «Это не эффект затемнения или что-то в этом роде. У меня до сих пор есть комнатные растения ».

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Строительство по соседству? Защитите свои права, вежливо

Когда ваш ближайший сосед говорит вам, что строит двухэтажный дом, примыкающий к вашей собственности, приготовьтесь: ваша жизнь может быть нарушена, а ваше имущество повреждено.

Представьте себе циркулярные пилы, визжащие в 7 утра, грузовики для доставки, блокирующие вашу дорогу, когда вы готовы отправиться на работу, окно вашей кухни, выходящее на переполненный мусорный бак, и переносной туалет, корни вашего любимого розового кизила, оторванные во время раскопок - и вы - рай » Я не видел вашу кошку три дня.

Всего этого можно избежать, если провести небольшое исследование и руководствоваться здравым смыслом. Читайте о проблемах, о которых чаще всего сообщают строительные инспекторы, подрядчики и домовладельцы, и, что более важно, об их рекомендуемых способах устранения.

Проблема: Ваш сосед не знает, что он строит

Решение: Перед началом работ выясните, какой именно тип строительства ведется, - советует Артур Шено, суперинтендант Департамента строительства поселка Хемпстед. То, что ваш сосед называет «просто маленьким дополнением», может быть двухэтажной башней, которая блокирует ваш утренний солнечный свет.Планы архитекторов хранятся в строительном отделе. «Все планы строительства являются общедоступными. Взгляните на них», - говорит Эйлин Вингейт, строительный инспектор поселка Гринпорт.

Знать законы зонирования. Характеристики отступов, высоты и массы застройки варьируются от района к району; не думайте, что ваш сосед находится в вашем районе. Спросите у строительного инспектора, какие советы (планирование, зонирование, архитектурная экспертиза, сохранение исторического наследия) должны одобрить его планы и присутствовать на встречах с другими соседями.Если необходимо расхождение, опасения и возражения соседей имеют значительный вес.

Подпишитесь на информационный бюллетень Points East!

Не пропустите этим летом выходные на востоке. Все, что находится на северной и южной вилках, прямо в вашем почтовом ящике

Нажимая «Зарегистрироваться», вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.

Когда вы узнаете факты, поговорите со своим соседом. «Попытайтесь найти общий язык», - говорит Шено. Помните, строительство рано или поздно заканчивается, но жить с соседом придется бесконечно.

Проблема: Доступ

Решение: Прочтите постановление о парковке, чтобы знать, когда и где парковка разрешена. Улицы и проезды нельзя перекрывать; однако грузовики, которые не могут попасть на стройплощадку, выгружаются с улицы. Предупредите подрядчика заранее о днях и времени, когда вам нужен немедленный выход на улицу и будьте любезны, когда сможете; припаркуйтесь поблизости и терпеливо ждите.

Рабочим необходимо ваше разрешение, чтобы находиться на вашей территории. В деревне Гринпорт многие старые дома были построены до того, как были приняты законы о зонировании, и имеют только трехметровые отступы. Однако сегодняшние законы требуют, чтобы малярные лестницы располагались в 4 футах от дома, - говорит Вингейт. В таких случаях необходимо добрососедское сотрудничество.

Эд Мангини и Линда Бергер живут на улице шириной 12 футов в Си Клифф.Более года они предлагали подрядчику, работающему по соседству, бесплатно пользоваться подъездной дорожкой во время работы. «Все дело в людях, с которыми вы имеете дело. Они были хорошими людьми», - говорит Бергер. И когда контактор заметил, что подпорная стенка их железнодорожных шпал в плохом состоянии, он отремонтировал ее бесплатно.

Если подрядчик просит использовать вашу уличную электрическую розетку, водопроводный кран или что-то еще, и вы соглашаетесь, укажите условия и изложите это в письменной форме.

Проблема: Глаза

Решение: «Мы работаем с подрядчиками до начала проекта», - говорит Ричард Сумма, директор Департамента строительства города Глен-Коув. «Мы делаем« складские площадки »для материалов». Переносные туалеты и мусорные баки должны располагаться как можно дальше от домов соседей и опорожняться при заполнении.

Проблема: Небезопасная среда

Решение: Убедитесь, что строительную площадку окружает оранжевый защитный забор, а тюки сена расположены так, чтобы предотвратить попадание грязи, почвы и камней на вашу собственность или улицу.Проверьте наличие проблем с дренажем, вызванных изменением профилей и мощением ранее галечных или немощеных поверхностей.

Запросите у подрядчика предварительное уведомление о времени раскопок и / или сноса, чтобы домашние животные и дети были в безопасности. Закройте окна и перенесите уличную мебель и автомобили в безопасное место. Убедитесь, что соблюдаются правила техники безопасности при удалении свинцовой краски и асбеста, и попросите сделать предупреждение, чтобы вы могли закрыть окна и оставить детей и домашних животных в помещении.

Проблема: Шум!

Решение: Ознакомьтесь со строительными нормами, указав дни и часы, когда разрешено строительство, и спланируйте их соответствующим образом. Запланируйте барбекю на воскресенье, когда строительство запрещено. Кроме того, поговорите с подрядчиками до начала работы. «Скажи:« Мне не нравится то, что они здесь делают ». Это очень полезно », - говорит Джон Лаурия, строительный инспектор деревни Амитивилль.Но если проблемы не исчезнут, говорит Лаурия: «Я действую как буфер. Вы не хотите связываться с подрядчиком».

Проблема: Споры по имущественным вопросам

Решение: Сравните ваш опрос с опросом вашего соседа. Если разница на общей границе составляет более нескольких дюймов, и это отрицательно повлияет на вас, попросите вашего соседа разделить стоимость нового опроса, включающего оба свойства.Это стоит затрат, потому что линии отступления отсчитываются от границ собственности; большинство домовладельцев ценят свою уединенность и виды и не хотят, чтобы дома соседей были ближе, чем нужно. Кроме того, деревья, кусты и заборы часто находятся на границах владений или рядом с ними. Вы же не хотите, чтобы ваш величественный старый дуб внезапно исчез, потому что ваш сосед подумал, что он находится на его территории, и хотел больше солнечного света.

Когда Мэриджо Шумбург переехала в свой дом Вонтах много лет назад, она решила, что забор на заднем дворе находится на ее участке, и посадила перед ним туи.Но годы спустя, когда ее сосед снял ветхий забор перед тем, как продать свой дом, он сказал Шумбургу, что забор был установлен в трех футах над линией владения на его заднем дворе. Туи - теперь 20 футов высотой - находились на настоящей границе владений. Поскольку у Шумбурга есть бассейн в земле, ее новый сосед потребовал, чтобы она установила забор безопасности. Они обсудили размещение, и он согласился установить его на своей стороне границы участка, чтобы ей не пришлось удалять туи.

Проблема: Поврежденные или потерянные деревья или собственность, которые лишают тени, вид или уединение

Решение: Проверьте местные предписания по деревьям.Многие деревни не выдадут разрешения на вывоз зрелых деревьев, которые вносят свой вклад в характер района или выходят за пределы зоны застройки. Сообщите домовладельцу, что вы хотите, и предложите внести свой вклад в покрытие расходов на сохранение и пересадку.

По возможности рекомендуйте обрезку, а не удаление. Свисающие ветви могут быть удалены для размещения оборудования. «Прежде чем приступить к работе, получите отчет арбориста, чтобы выяснить, не выведут ли дерево из равновесия отсутствующие лидеры», - советует Шено.Кроме того, попросите лесовода предоставить план защиты корней деревьев, которые простираются на территорию вашего соседа. Дайте копию своему соседу и строительному инспектору.

Насыпи, подпорные стены, выгребные ямы и террасы на границах участков или рядом с ними могут быть повреждены из-за смещения и перемещения грунта и валунов во время раскопок. Попросите ландшафтного архитектора разработать план защиты уязвимых участков и сооружений.

Проблема: Конца не видно

Решение: Проверить срок действия разрешения на строительство.Непредвиденные финансовые проблемы могут остановить строительство. Поговорите с домовладельцем об обслуживании участка во время простоя. В Глен-Коув участок опечатан, и городские власти следят за тем, чтобы собственность выглядела хорошо, иначе владелец получит уведомление о нарушении, говорит Сумма.

Проблема: Не к кому обратиться с проблемой

Решение: Сообщите домовладельцу обо всех проблемах и проблемах до начала строительства.Отправьте ему повторное письмо по обсуждаемым вопросам и отправьте копию строительному инспектору.

Держите номер телефона подрядчика и строительного инспектора на быстром наборе. Поговорите с подрядчиком о повседневных проблемах (недоступные проезды, бум-боксы, рабочие пикники на лужайке), которые он может решить немедленно.

Хорошие подрядчики доступны и отзывчивы. «Я всегда представляюсь соседям и даю им свой номер телефона.Я делаю себя видимым ", - говорит Патрик Дженова, владелец компании Home Work Remodeling в Хантингтоне.

Вызовите строительного инспектора, если строительные нормы и правила нарушены: работа в незаконные часы, строительство без разрешения или строительство чего-то, что не входит в планы и не включено в разрешение, например, террасы, балкона или расширенной проезжей части.

Последний, самый дорогой и наименее желанный курорт: наймите адвоката.

Как сохранить рассудок

1. Будьте в курсе планов здания: прочтите юридические уведомления, письма от советов по зонированию и планированию.

2. Расскажите своему соседу о его строительном проекте.

3. Изучите архитектурные планы в местном строительном управлении.Проверьте возможное вторжение, удаление деревьев, заблокированные виды или уязвимые области.

4. Посещайте собрания совета директоров и высказывайте свои опасения. Напишите письма доскам и соседям.

5. Точно знайте, для чего нужно разрешение на строительство.

6. Представьтесь подрядчику и объясните, что вас беспокоит.

7. Будьте любезны и любезны, когда это возможно. Возможно, вы будете строить следующим.

МАРИЯ СТИГЛИЦ Специально для Newsday

Строительство у стены вашего соседа в Нью-Йорке · Fontan Architecture

Если предлагаемое здание соответствует Кодексам зонирования, вы можете построить его у стены вашего соседа.Существуют правила, которые необходимо соблюдать, и технические проблемы, с которыми нужно бороться, но в целом разрешается прикреплять здание к стене соседей.

Строительство против дома вашего соседа

  • Коды зонирования
    • Требования к боковой площадке
    • Требования к пристроенным зданиям
  • Блокировка Windows
  • Свет и воздух
  • Структурные проблемы

Коды зонирования пристроенных зданий

Не все районы зонирования допускают пристроенные постройки, но в большинстве это разрешено.Если ваше зонирование принципиально запрещает пристроенные или двухквартирные дома, то вам не повезло. Большинство зональных районов Нью-Йорка разрешают их, например, если вы находитесь в домах с номерами от R6 до R10 Zoning , вы можете построить пристройку к соседнему зданию. Кроме того, Коммерческое зонирование в большинстве случаев позволяет использовать пристроенные здания.

Пристроенные здания - Подробнее о пристроенных, отдельно стоящих, двухквартирных и нулевых линейных зданиях .

Ограничения по зонированию примыкания к зданиям в Нью-Йорке

Некоторые ограничения по зонированию применяются к примыкающим зданиям, например, в R3-1 , R3-2 , R4 и R5 Районы зонирования, не считая R4A и R5A .Эти ограничения следующие:

Соседское здание должно примыкать к линии собственности не менее чем на 50% своей длины.

Боковой двор можно заменить примыкающей стороной. Вы должны обеспечить боковой двор с любой стороны, которая не примыкает.

Блокировка окон вашего соседа

Можете ли вы заблокировать окна соседу при строительстве нового дома?

Да. Если здания находятся на отдельных участках зонирования, можно перекрывать окна соседям.Нет закона, который мог бы вас остановить, если у вас нет какого-либо сервитута или соглашения с соседом и вы не соблюдаете все правила зонирования и строительства. Если бы в жилом доме были окна на участке земли, эти окна все равно не пропускали бы свет и воздух. Это основано на правилах города Нью-Йорка.

Могут ли соседи подать на вас в суд за блокировку окон? Люди судятся друг с другом из-за чего угодно. Я уверен, что это случается, поэтому обязательно проконсультируйтесь с юристом, если вас это беспокоит.Пристройка зданий в Нью-Йорке - обычное дело, поэтому я бы не стал особо беспокоиться об этом. убедитесь в отсутствии исторических договоренностей с соседями от предыдущих владельцев.

Свет и воздух для жилых домов

Жилые помещения в жилых домах нуждаются в естественном освещении и воздухе. Окна на линиях собственности (часто называемые окнами линий участков) не будут квалифицированы, если вы не выполните слияние участков зонирования с соседом.

Структурные особенности для пристройки к дому вашего соседа

Все постройки должны стоять отдельно.Ваше здание не должно оказывать никакой нагрузки на здание вашего соседа. Когда вы строите другое здание, может возникнуть проблема с фундаментом, требующим подкрепления.

Фундаменты надстроек

Когда вы прикрепляете 2 здания, их фундаменты или опоры должны находиться на одинаковой глубине. Если один из них глубже другого, у вас возникнут структурные проблемы, потому что более высокое основание будет оказывать нагрузку на нижнюю фундаментную стену соседа. Это решается одним из двух способов.

Сопоставьте глубину залпа соседа

Чтобы избежать проблем, вы можете подобрать высоту под ногами соседа. Прежде чем группа архитекторов и инженеров спроектирует конструкцию, они проведут испытательные ямы. Это раскопки, чтобы обнажить часть фундамента соседа. Затем они могут спроектировать фундамент и опору в соответствии с глубиной соседа, чтобы не было структурного конфликта.

Основание Пристроенные здания

Если вам нужно построить фундамент глубже, чем фундамент соседнего соседа, тогда вам нужно сделать подкрепление.Фундамент - это расширение существующего фундамента вглубь Земли. Это означает, что вы буквально добавляете к существующему фундаменту под ним. Это дорогостоящий и утомительный метод строительства. Они выкапывают небольшие участки земли под домом соседа и постепенно заливают под ним новый бетон.

Когда процесс будет завершен, вы опустите фундаментную стену соседей, и теперь вы можете сопоставить свою опору с основанием их нового фундамента.

Присоединение к зданиям соседей в большинстве случаев совершенно законно.


Спасибо, что прочитали нашу запись в блоге о прикреплении к дому вашего соседа.

Надеюсь, это было полезно. Вы можете оставить вопросы или комментарии ниже. Если вы хотите обсудить конкретный проект с архитектором, пожалуйста, свяжитесь с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

5 строительных законов, которые нужно знать, прежде чем строить дом

Вы легко сможете дать волю своему воображению и творчеству при планировании строительства дома своей мечты или при планировании ремонта или пристройки к дому.

Когда вы оцениваете и выбираете архитекторов, подрядчиков и стили окон или террас, возможности кажутся безграничными и захватывающими. Но чтобы добиться наилучшего результата, вам нужны ноги, чтобы оставаться в реальности.

Законы о строительстве дома

Прежде всего, прежде чем будет выкопана хоть одна лопата земли, вам необходимо ознакомиться со всеми законами, связанными со строительством, которые вы должны знать, прежде чем строить.

Утверждение лота

Право собственности на землю не означает, что вы можете делать с ней все, что хотите.Кроме того, все, возможно, не были так осторожны, как должны были быть в прошлом, и законы могут меняться со временем, поэтому наличие существующей структуры на участке не означает, что она существует на законных основаниях.

Однако записи о собственности доступны каждому. Вам нужно получить карту участка, найти свой APN (номер участка оценщика) и убедиться, что ваш участок является одобренной строительной площадкой, прежде чем строить. Вы можете поискать в Интернете, где искать записи в вашем районе. Обычно они проводятся в окружном суде, в офисе регистратора графства, в мэрии или в другом городском или окружном департаменте, например в офисе налогового инспектора.

Зонирование

Законы о зонировании регулируют, как можно использовать землю и какой тип строительства разрешен на ней. Информация о зонировании доступна для общественности.

Поговорите с местным офисом зонирования, мэрией или другим местным советом по планированию для получения информации о зонировании, относящейся к вашему участку, чтобы убедиться, что нет никаких ограничений или правил, которые могут помешать вам строить в желаемом месте, и получите их разрешение до вы строите. Это отличается от разрешения на строительство, о котором мы поговорим позже.

Таинства и Заветы

Даже небольшие правила и нормы могут помешать вашей сборке. Вы должны убедиться, что предлагаемая вами постройка соответствует местным постановлениям и соглашениям.

В вашей зоне может быть разрешено строительство определенного типа конструкции, но местное постановление ограничивает размер или высоту этой конструкции. Вам нужно получить письменное разрешение от комиссии по планированию или комиссара в вашем муниципалитете, чтобы убедиться, что все в порядке.Лучшее место, где можно найти эту информацию, - это, как правило, мэрия или мэрия вашего города, жилищный департамент или другие органы местного самоуправления.

Если вы строите дом на территории Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вы также должны убедиться, что постройка соответствует условиям района. Если у вас как у владельца в сообществе нет копии договоров, их можно получить в офисе местного окружного асессора.

Устав сообщества не обязательно должен быть публично зарегистрирован, но вы, по крайней мере, должны иметь возможность найти контактную информацию о вашем ТСЖ в офисе окружного асессора, у которого вы можете запросить копию.

Строительные нормы и правила

В то время как зоны определяют использование земли, строительные нормы и правила касаются физических структур на земле и деталей структуры. В США, а также в некоторых других странах эти нормы являются стандартом, подпадающим под действие Международного строительного кодекса (IBC). Хотя отчасти это связано с предотвращением пожаров, эти кодексы также ссылаются на другие кодексы, такие как Международный сантехнический кодекс и Национальный электрический кодекс, и включают их.

Если в вашем регионе используется IBC, он принимает и другие включенные коды вместе с ним.Обычно инженер, строитель или подрядчик вашего проекта следят за тем, чтобы все аспекты сборки соответствовали коду, но вы можете и должны исследовать их самостоятельно. Многие коды можно найти в Интернете, выполнив специальный поиск, но в вашем городе должен быть местный отдел строительных норм, если вы не можете найти то, что вам нужно.

Разрешения и планы

Конечно, разрешение на строительство необходимо, если вы строите или реконструируете дом, и вам нужно будет отправить свои планы на одобрение в местный кодовый офис.Сюда входят чертежи конструкции, размеры, планы этажей, материал, из которого будет сделан экстерьер, и вид на фасаде. FEMA предлагает отличный контрольный список, который поможет вам понять процесс получения разрешений и утверждения.

По закону лицо, получившее разрешение, считается подрядчиком проекта и несет ответственность за ущерб, связанный со строительством. Как домовладелец, вы можете сотрудничать с другими в этом процессе, но в конечном итоге вы должны следить за тем, чтобы ваши утки были в ряду.

Четко объясните всем в вашей команде в этом путешествии, кто будет получать (регистрировать) разрешения, например, подрядчик или строитель, с полным пониманием того, когда необходимо получить каждое разрешение. Если вы работаете с подрядчиком, который даже намекает, что нужно пропустить этот процесс, бегите.

Если вы строите новый дом, вам обычно потребуется несколько дополнительных разрешений для разных систем. Например, если вы заменяете устаревшие трубы или устанавливаете подземную спринклерную систему, вам потребуется разрешение на водопровод.

В зависимости от того, что вы строите, вам также могут потребоваться разрешения на электрические, механические и даже профильные работы. Опытный подрядчик при необходимости оформит все необходимые разрешения.

Разрешения: помощь или помеха?

Разрешения должны быть учтены в вашем бюджете, а также могут повлиять на ваши сроки. Включите время и затраты на получение разрешений до начала строительства, даже если ваш проект представляет собой всего лишь реконструкцию или добавление. Некоторые люди считают получение всех этих разрешений и соблюдение правил обременительным, но хороший и умный строитель, архитектор, дизайнер или подрядчик никогда не пропустит эти важные шаги.

Частое общение со всеми, кто участвует в вашем проекте сборки, в сочетании с вашим пониманием процесса обеспечит принятие правильных мер.

Если вы делаете это самостоятельно, будьте информированы, образованы и соблюдайте правила с самого начала, иначе ваш проект может быть изменен или даже полностью удален позже. Изучите и стройте с умом.

Windows - больше, чем просто вопрос прав на свет?

Есть ли у вас законное право открывать окно туалета после того, как вы воспользовались удобствами, это, по-видимому, не является вопросом, заслуживающим юридического обсуждения.Тем не менее, способность владельца здания открыть окно с видом на землю соседа - это то, что порождает потенциально важные (и интересные) правовые вопросы, особенно в контексте прав на застройку.

В контексте застройки окна чаще всего связаны с правом на свет, но наличие окон также может вызывать вопросы, касающиеся прав доступа воздуха и вентиляции, возможности заходить в соседнее воздушное пространство и возможности получения разрешения на планирование застройки.

Итак, не говоря уже о праве на свет, какие юридические вопросы может вызвать наличие окон? Недавнее решение трибунала первого уровня (Re-creo Limited v Wilkinson (2017)) дает полезную основу для обсуждения.

Кейс Re-Creo

Re-Creo - это архитектурная фирма. В 2014 году они приобрели магазин в Камдене, который в течение многих лет использовался как магазин подержанной мебели. В задней части магазина находился туалет с окном, образующим стену, ограничивающую задний дворик-сад соседней жилой квартиры.Первоначально магазин и квартира находились в одной собственности LB Camden, но в 1994 году оба здания были проданы отдельно.

Вопрос в деле заключался в том, имели ли архитекторы право открывать окно для проветривания туалета после использования и нужно ли регистрировать такое право в праве собственности на квартиру. Открывая окно, архитекторы, их сотрудники и клиенты пересекали воздушное пространство сада и вторгались в частную жизнь владельцев квартир, использующих сад.

Поскольку открывшееся окно выходило за сад квартиры, архитекторам приходилось доказывать, что они имели какое-то законное право вторгаться в сад квартиры всякий раз, когда требовалась вентиляция туалета.Таким образом, архитекторы утверждали, что они и (до них) владельцы мебельных магазинов привыкли открывать окна туалета в течение 20 или более лет, что привело к установлению сервитута по предписанию, которое было обязательным для владельцев квартир.

Сервитут, чтобы открыть окно?

Как известно, для возникновения предписывающего сервитута требуется период непрерывной деятельности в течение 20 лет. Что касается фактов, архитекторы не смогли продемонстрировать это, потому что доказательства заключались в том, что оконная коробка находилась на подоконнике окна туалета, предотвращая открывание в течение трех лет в середине соответствующего 20-летнего периода.

Однако более интересным было обсуждение Трибуналом вопроса о том, может ли право открывать окно вообще сервитутом. Фактически, нет окончательного авторитетного источника по данному вопросу. Право на доступ воздуха к окну для облегчения вентиляции установлено в качестве сервитута после нескольких случаев девятнадцатого века, и такое право может быть получено по рецепту (т. Е. 20 лет непрерывного использования), но эти случаи не касались право открыть окно.

Краткое обсуждение этого вопроса Трибуналом интересно любому, кто хочет требовать или сопротивляться такому сервитуту:

  • Категории землепользования, которые могут составлять сервитут по закону, не закрыты и могут быть добавлены в соответствующем случае.
  • Закон ранее признавал сервитутом право навешивать бельевую веревку над землей соседа, а также навешивать бушприт корабля над соседней пристанью. Это предполагает, что право открывать окно на соседнюю землю может в принципе формировать сервитут, признанный законом.
  • Однако сервитут должен учитывать или приносить пользу земле, в отношении которой он используется. Таким образом, простое право открывать окно без какой-либо конкретной цели не может быть сервитутом.
  • В случае Re-Creo, оконный проем, как утверждается, предназначался для проветривания туалета после использования, что было выгодно для мастерской архитекторов. Таким образом, потенциально оконный проем мог бы представлять собой предписывающий сервитут, если бы он действовал в течение 20 лет подряд.

Право согласно статье 62 Закона о собственности?

Хотя претензия архитекторов на предписывающий сервитут не была удовлетворена, Суд, тем не менее, был готов признать, что их магазин получил право открывать окно, когда первоначальный владелец обоих помещений (Л. Б. Камден) продал их соответствующим владельцам в 1993 году. / 4.Согласно разделу 62 Закона о собственности 1925 года, любая передача земли включает «права и преимущества», которыми она обладает.

Когда два помещения находились в одной собственности, у туалета была возможность открывать окна для вентиляции, и было доказано, что окна использовались до 1993/4. Таким образом, это право было передано вместе с помещениями магазина, когда они были проданы торговцам мебелью. Трибунал указал, что право не должно быть равносильно сервитуту, которое должно быть передано с магазином в 1993/4 - того факта, что магазин имел преимущество, заключающееся в возможности открывать окно, было достаточно для того, чтобы он по-прежнему имел право открывать окно. сделайте это после того, как он был продан.

В регистрации отказано

В конечном итоге Трибунал отказал по своему усмотрению (возможному в «исключительных обстоятельствах») в разрешении регистрации права по разделу 62 на право собственности на квартиру. На это было несколько причин:

  • Дело архитекторов в целом было пограничным и непоследовательно представлено в Трибунал
  • туалет можно проветривать другим способом, кроме открывания окна в сад квартиры
  • эффект открывания окна был очень навязчивым в уединении плоского сада.

Уроки, которые необходимо усвоить

У землевладельца может быть несколько причин возражать против того, чтобы сосед имел право открыть окно с видом на его землю. Сюда могут входить:

  • Потенциально предотвращение строительства сооружения, которое могло бы помешать выходу за борт, если было установлено право на выход за парусом.
  • Возможное нарушение права на проход воздуха посредством вентиляции.
  • Потенциально влияет на возможность получения разрешения на застройку предлагаемой застройки на собственной земле.
  • Открытие французских окон над соседней крышей может в конечном итоге быть источником претензии на право доступа на крышу в чрезвычайных ситуациях или в целях отдыха.

Таким образом, застройщики или соседи не должны рассматривать наличие окон в соседнем здании просто как потенциальную проблему с правом освещения. Проблемы потенциально шире, чем это, и могут вызвать проблемы, с которыми закон редко сталкивался до сих пор.

Что вам нужно знать о размещении окон в доме

Строите ли вы новый дом или ремонтируете свой нынешний, один из самых больших вопросов - где поставить новые окна.Окна, возможно, являются наиболее важной особенностью вашего дома, обеспечивая естественное освещение и открывая вид на улицу.

Но сколько окон вам нужно и куда они должны идти? Давайте ответим на эти вопросы, исследуя каждую комнату в доме.

Фасад дома

Это та часть дома, которая требует больше всего окон. Окна придают вашему дому привлекательность, потому что они светят наружу соседям и прохожим.

Есть несколько способов решить проблему расположения окон в передней части дома.Некоторые люди выбирают только одно большое окно изображения. Хорошей идеей будет разместить окно прямо над дверью, чтобы свет проникал в прихожую.

Еще один вариант - разместить несколько окон перед домом. Не все окна должны быть одинакового размера или даже одного типа. Тем не менее, они должны иметь соответствующий рисунок отделки и решетки радиатора, чтобы создать ощущение симметрии и баланса.

Спальни

Когда дело доходит до спальни, функциональность важнее, чем вид.Небольшое окно предпочтительнее, так как ночью в спальню проникает как можно меньше света. Убедитесь, что размер и высота окна соответствуют местным правилам пожарной безопасности, особенно если комната находится на втором этаже.

Office

Исследования показывают, что естественный свет может улучшить настроение, бдительность и общее качество жизни сотрудников. Таким образом, важно выбрать такое место у окна офиса, где будет достаточно света.

Но размещение окон в домашнем офисе может быть непростым делом.Важно, чтобы ваше окно было в правильном положении, чтобы не оставлять бликов на экране вашего компьютера. Размещение окна на высоте четырех и более футов над землей имеет решающее значение, чтобы не ослеплять солнечный свет.

Если возможно, расположите окно так, чтобы оно было обращено на север или юг, а не на восток или запад. Резкий солнечный свет может проходить через окно, выходящее на восток или запад, из-за чего вам будет трудно видеть ваш компьютер.

Кухня

При таком большом количестве предметов на кухне бывает трудно найти подходящее место для окна.Большинство людей предпочитают размещать окно над раковиной, чтобы можно было смотреть, как мыть посуду. Но если вам нужно потянуться через раковину, чтобы добраться до окна, вам нужно выбрать окно, которое легко открывать и закрывать. Двустворчатое окно - это функциональный вариант - вы поворачиваете рукоятку, чтобы открыть его наружу.

Гостиная

Гостиная может стать отличным местом для большого смотрового окна. Но вам нужно убедиться, что вид действительно стоит того. Например, вы можете чувствовать себя немного неловко, день за днем ​​глядя прямо на оживленную улицу.Желательно, чтобы вы могли выбрать такое расположение окна, которое обеспечивает вид на улицу.

Еще одно преимущество большого окна гостиной - это яркий свет, который он пропускает в комнату. Однако убедитесь, что свет из окна не оставляет бликов на экране телевизора. Окно, выходящее на восток или запад, может быть проблематичным. Однако, если разместить окно некуда, проблему можно решить с помощью жалюзи или штор.

Ванные комнаты

Окна в ванных комнатах должны располагаться достаточно высоко, чтобы вы могли наслаждаться солнечным светом, сохраняя при этом конфиденциальность.Мансардные окна - отличный вариант.

Следуйте этим рекомендациям при размещении окон в различных комнатах вашего дома. Таким образом, вы можете наслаждаться солнечным светом и видом, не беспокоясь о бликах или проблемах с конфиденциальностью.

За дополнительными инструкциями по выбору и размещению окон обращайтесь в магазин окон и дверей Fischer.

Ориентация на дом | Умные дома

Вот и солнце

В целом, идеальная ориентация означает:

  • вы получаете нужное количество солнца - много зимой и в более прохладном климате
  • вы защищены от сильных / холодных ветров, но можете использовать ветер, чтобы охладить ваш дом, когда он слишком теплый.

При проектировании дома или планировании ремонта необходимо учитывать и другие факторы, такие как местный климат, вид, местность, растительность, доступ к улице и шум. Вам нужно будет сбалансировать это с преимуществами, которые вы можете получить, используя солнечную энергию для обогрева и ветерок для охлаждения.

Когда нужно думать об ориентации?

Важно продумать ориентацию, прежде чем покупать недвижимость (в том числе квартиру или таунхаус), или начинать проектировать новый дом или ремонтировать.

Также стоит подумать об ориентации вашего существующего дома, особенно если есть маленькие окна или их нет, выходящие на север, или большие участки остекления, выходящие на восток, запад или юг. Могут быть простые способы максимально использовать ориентацию - например, увеличить размер окон, выходящих на север, или поменять местами использование существующих комнат, чтобы самые солнечные комнаты стали вашими жилыми помещениями.

Расположение на солнце

Точное количество и пропорции остекления, которые вы выбираете, будут зависеть от других факторов, таких как:

  • климат
  • уровень теплоизоляции в вашем доме
  • тепловые характеристики окон и оконных рам, особенно в существующих домах.

Также стоит учесть тип остекления, а также расположение и количество окон. Например, если вы хотите, чтобы окна, выходящие на южную сторону, захватывали вид, рассмотрите меньшее или меньшее количество окон изображений, которые обрамляют вид.

Если вы строите новое, подумайте о том, чтобы установить окна лучше, чем двойное остекление. Если вы ремонтируете, подумайте, как минимум, о двойном остеклении для любого окна, которое вы заменяете. И помните, что рамки так же важны, как и панели. Если вы выбираете оконные рамы, подумайте о том, чтобы немного доплатить за термически сломанные или высокоэффективные рамы - это значительно уменьшит (или, возможно, даже устранит) конденсацию на окнах, поэтому вам не придется протирать окна или перекрашивать подоконники как довольно часто.

Архитектурные тенденции в жилом дизайне с 1950-х годов привели к появлению больших окон, а то и больше. Большие окна пропускают больше тепла летом и больше тепла зимой. Вам следует тщательно продумать размер и расположение окон - больше не всегда лучше.

Чтобы максимально использовать солнце для тепла и естественного света, основные жилые помещения вашего дома (или любые комнаты, которые вы часто используете) должны быть обращены на север. Основное остекление в доме, такое как окна и стеклянные двери, также должно быть обращено на север.В любом месте между 20 ° W - 30 ° E истинного севера это нормально.

Расположите окна, чтобы максимально использовать солнце.

Солнце наиболее жарко в полдень, когда оно находится на пике. Из-за этого убедитесь, что карниз над северными окнами достаточно широк, чтобы не пропускать солнце летом, но не настолько широк, чтобы он не попадал внутрь зимой.

Перегрев и ослепление становятся все более серьезной проблемой в новозеландских домах с тенденцией к увеличению окон от пола до потолка.

Вам нужно меньше остекления, обращенного на запад, из-за возможности ослепления и перегрева из-за позднего полуденного солнца - особенно в жарком, тихом летнем климате и если вас нет дома в течение дня.

Остекление, выходящее на восток, улавливает утреннее солнце и может быть изменено в соответствии с вашими предпочтениями летом для освещения, контроля тепла и вентиляции. Следует тщательно продумать размещение остекления, чтобы избежать проблем с бликами на рабочих поверхностях, особенно там, где есть кухня или кабинет, выходящие на восток, которые используются по утрам.

Окна, выходящие на юг, получают минимальное количество солнечного света и должны быть относительно небольшими, чтобы минимизировать потери тепла, но позволять рассеянный или отраженный свет и вентиляцию.

Попросите вашего дизайнера запустить тепловое моделирование конструкции вашего дома и оптимизировать количество и расположение остекления. Это поможет предотвратить перегрев летом и снизить теплопотери зимой.

Даже если ваш дом не выходит прямо на север, окна можно расположить так, чтобы солнце попадало на север.

Летом солнце поднимается выше по небу.

Затенение

Для существующих домов и жаркого климата затенение является эффективным способом сохранения прохлады летом. На севере это обычно делается за счет использования карнизов, достаточно широких, чтобы не пропускать летнее солнце в здание, чтобы избежать перегрева.

Перегрев обычно бывает наиболее сильным летом после обеда. Из-за более низкого угла наклона солнца на западе карнизы редко защищают от солнца. Здесь лучше установить внешнее затенение, такое как выдвижные навесы, навесы с жалюзи, лиственные деревья или перголы с растительностью, чтобы минимизировать перегрев летом, но пропускать солнце зимой.

Если нет места для внешнего затенения, вы можете подумать о том, чтобы поставить окна с тонировкой или специальным покрытием - но помните, что это снизит приток тепла зимой, когда вы этого захотите.

Затенение от рельефа, деревьев и зданий

Когда солнечный свет зимой самый низкий, объекты на севере могут отбрасывать тени, в два-три раза превышающие их высоту. Чтобы максимально использовать солнце, в идеале ваш дом должен быть расположен как можно дальше от соседних зданий, местности или растительности, которые могут блокировать северное солнце.

Если вы ищете участок, ищите участок, который:

  • спускается на север - здесь будет больше солнца, чем на южном склоне
  • проходит с севера на юг - это позволяет дому потенциально увеличивать северный двор или сад и находиться дальше от соседних домов, деревьев или возвышенности на этой стороне.

Очень узкая северная секция даст вам ограниченную возможность разместить жилые помещения и спальни вдоль широкой северной стены.Постарайтесь максимально использовать утреннее или дневное солнце в нескольких комнатах.

На узких участках строительство вдоль южной границы - хорошая идея, если местный совет разрешает это. Посетите веб-сайт местных советов, чтобы получить контактную информацию о совете

Имейте в виду, что объекты на севере могут отбрасывать тень в два-три раза больше своей высоты в середине зимы - даже в полдень.

Даже если ваш участок не идеален для солнечных лучей (например, из-за того, что он спускается на юг), можно получить максимальное количество солнечного тепла, используя окна в потолке, окна в крыше, окна в крыше или расположение остекления выше в стены, чтобы поймать солнце.

Оконные проемы имеют дополнительное преимущество перед мансардными окнами в том, что летом, когда полуденное солнце высоко в небе, они ограничивают количество проникающего света и, таким образом, снижают риск перегрева. Поскольку оконные проемы и световые люки обычно недоступны, они должны иметь как можно более высокое тепловое сопротивление, чтобы снизить вероятность образования конденсата вокруг рам и на стеклах. Сточный конденсат может привести к значительному повреждению облицовки стен, а стоячая вода может вызвать преждевременную деградацию подоконников и их окружения.

Пассивный нагрев и Пассивное охлаждение содержат дополнительную информацию о вариантах остекления.

Окно верхнего этажа будет пропускать северное солнце в дом, выходящий на юг.

Охлаждение, когда оно вам нужно

Помимо затенения, подумайте о том, чтобы расположить окна так, чтобы прохладные летние бризы могли легко проветривать дом. Дом с узкой опорой, как правило, имеет более короткие пути воздушного потока через комнаты и поэтому может получить больше преимуществ от естественной вентиляции с поперечным потоком через открывающееся окно.

Если в доме два или более этажа, вы можете предусмотреть центральную «сточную» вентиляцию между этажами, которая может быть дополнительно усилена за счет открывающегося светового люка или открывающегося окна в потолке.

Пассивное охлаждение объясняет это более подробно.

Впускать бриз, не пропускать ветер

Ветер - проблема во многих частях Новой Зеландии - от южных до северо-западных ветров. В идеале вы сориентируете свой дом таким образом, чтобы избежать самых сильных и холодных ветров, но при этом позволять использовать легкий бриз, чтобы сохранять прохладу летом.

Вы можете использовать растительность, ландшафт и строительные конструкции для фильтрации и отвода резких ветров. Также помогут другие функции, например, хорошо оформленные окна.

Когда вы думаете о том, чтобы сориентировать свой дом, чтобы ловить летний бриз и избегать более холодных ветров, подумайте, есть ли:

  • преобладающее направление ветра (иногда это может указывать рисунок растительности, или вы можете спросить соседей; прибрежные бризы есть обычно с берега)
  • ветер меняется в зависимости от сезона (по направлению и силе)
  • сила или направление ветра меняется в разное время дня (например, в холмистой местности прохладный ветерок часто дует с долин поздним вечером и ранним утром)
  • участок подвержен ветру и насколько сильно (ветры сильнее у берегов и хребтов)
  • на силу влияют близлежащие здания, холмы и растительность (здания и долины могут направлять ветры, что делает их сильнее, а холмы и растительность могут служить убежищем).

Захват солнца обычно должен быть вашим первым приоритетом, но если на вашем участке есть большая проблема с ветром, вы можете разместить свой дом подальше от гребней или дна долин, которые направляют ветер. Если на участке очень ветрено, вы можете выбрать одноэтажную конструкцию, а не многоэтажную, чтобы уменьшить площадь поверхности, подверженной воздействию ветра. Включение закрытого двора может быть хорошим вариантом для создания менее открытого открытого пространства. Вы также можете посадить живую изгородь, чтобы укрыться за ней.

Если, с другой стороны, вы хотите уловить летний бриз, вы можете посадить живую изгородь или создать внешние характерные стены, чтобы сформировать воронку, направляющую ветер туда, куда вы хотите.

Прочие соображения

Помимо солнца и ветерка, вам также необходимо учитывать:

  • как вы будете использовать участок (любой сад, гараж, сарай, ограждение и т. Д.)
  • видов и перспектив (на вашей собственности и шире)
  • соседей
    • для вашей конфиденциальности и безопасности
    • не затеняйте их своим домом, забором или деревьями, если можно этого избежать
    • учитывать шум в районе (например, близлежащие предприятия)
  • : сохранить некоторые окна, выходящие на улицу, для безопасности и взаимодействия с общественностью.
  • имеет место для парковки и разворота автомобиля, а также хорошую видимость при выходе из собственности.

Безопасность включает информацию о ориентации дома и вид на улицу.

Достижение баланса

Достижение идеальной ориентации - это достижение баланса между солнцем, ветром и другими факторами. Если вы идете на компромисс в ориентации, чтобы воспользоваться видами, вы все равно сможете сделать свой дом энергоэффективным, используя такие функции, как хорошая изоляция и хорошо расположенные окна большого размера.

.