Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность
Новая редакция Ст. 234 ГК РФ
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, — не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Комментарий к Ст. 234 ГК РФ
1. Приобретательная давность является универсальным первоначальным способом приобретения права собственности.
Судебная практика.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8).
2. Условия приобретательной давности, приводящие к возникновению права собственности:
а) объект. Возможно приобретение по давности как движимого, так и недвижимого имущества;
Судебная практика.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности (Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8).
б) добросовестность, по аналогии со ст. 302 ГК, означает, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности;
в) открытость означает, что владелец должен обладать имуществом без утайки. Демонстрация своего владения третьим лицам не обязательна;
Судебная практика.
Обязательным условием приобретения права собственности на бесхозяйную вещь за давностью владения является добросовестное открытое владение, без которого не могут быть гарантированы законные права и интересы собственника. Находящиеся на территории РФ перемещенные культурные ценности до недавнего времени хранились, как правило, в закрытых фондах музеев. Это предполагает составление полного перечня находящихся на территории РФ перемещенных культурных ценностей, а также их описание, обеспечение доступности соответствующей информации для всеобщего сведения. До завершения этой работы вопрос об отнесении так называемых бесхозяйных перемещенных культурных ценностей к федеральной собственности не может быть разрешен (Постановление КС РФ от 20.07.1999 N 12-П).
г) владение имуществом как своим собственным. Субъектом приобретения права собственности по давности является незаконный (беститульный) владелец;
Наука.
Владеть «в виде собственности» — значит владеть от своего имени, а не от имени собственника имущества; владеть не имея к тому никакого юридического основания.
Д.И.Мейер
Наука.
Следует допустить презумпцию владения в виде собственности. Владелец признается владеющим вещью как своею собственною, поскольку не будет доказано, что он владеет ею за другое лицо или по договору с последним.
Б.Б.Черепахин
Судебная практика.
Нормы о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8).
д) непрерывность. Во-первых, течение срока приобретательной давности прерывается аналогично случаям перерыва течения срока исковой давности (ст. 203 ГК РФ) с теми же последствиями. Кроме того, перерыв имеет место в случае фактического лишения владения;
Наука.
Некоторым зарубежным законодательствам известно правило, согласно которому перерыв не имеет места, если давностный владелец восстановит свое владение в течение короткого срока (до одного года), т.е. фактически вернет себе вещь или предъявит иск о ее возврате. Такое же правило в отечественном законодательстве предлагал установить Б.Б. Черепахин. В современной учебной литературе Ю.К. Толстой считает, что, если давностный владелец в установленном законом порядке восстановит нарушенное владение, течение срока считается непрерывным.
е) срок. Различие в сроках приобретательной давности проводится исключительно по объекту, в зависимости от того, является ли приобретаемое имущество движимым или недвижимым. Течение срока приобретательной давности в отношении имущества, которое может быть истребовано по виндикационному иску (ст. 301 ГК РФ), не может начаться до тех пор, пока не истек срок исковой давности. В отношении имущества, не возвращенного владельцем по договору, истечение срока исковой давности по обязательственному требованию вернуть вещь роли не играет, так как такое имущество титульным (и, следовательно, недобросовестным) владельцем приобретено быть не может.
3. Смысл приобретательной давности.
Наука.
Приобретение по давности владения введено для общественного блага, чтобы право собственности на какие-либо вещи не оставалось неопределенным в течение долгого времени или вообще навсегда.
Гай (D.41.3.1)
Наука.
Институт приобретательной давности, имеющий своим последствием превращение фактического владения в право собственности, возник на почве чисто практических интересов общественной жизни. В удовлетворении и обеспечении означенных интересов собственно и заключается юридическое оправдание, правомерность приобретательной давности.
Проект Гражданского уложения Российской империи
Наука.
По общепринятому толкованию действующего законодательства приобретательная давность не подлежит применению в случаях завладения бесхозяйными вещами, если владелец нарушил установленный порядок приобретения их в собственность. Также не может приобрести право собственности по давности лицо, получившее вещь во владение по договору и не вернувшее ее по окончании срока действия договора, даже в том случае, если кредитор не истребовал этой вещи или ему отказано в истребовании в связи с пропуском срока исковой давности. В этих случаях судьба имущества остается неопределенной. В то же время дореволюционное российское право (и проект Гражданского уложения) допускали приобретение права собственности по давности даже для недобросовестного владельца. Также отечественной практике в прошлом были известны случаи квалификации как бесхозяйного имущества, срок исковой давности по истребованию которого истек, или как беститульного владения по договору, прекратившему свое действие. В современных условиях подобные квалификации позволили бы расширить сферу применения приобретательной давности и, возможно, в более полной мере соответствовали бы целям ее введения в законодательство.
Другой комментарий к Ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации
1. Норма ст. 234, независимо от ее практической распространенности, играет определяющую роль в строении системы правил о приобретении права собственности.Она является необходимым звеном в механизме возникновения права собственности на основании договора об отчуждении имущества, одновременно выступая и модельным способом первоначального приобретения права собственности (подробнее см. комментарий к ст. 225 ГК РФ).
Исторически приобретение по давности появилось в рамках купли-продажи и сохранило тесную связь с этим договором. Для уяснения действия механизма приобретения по давности следует учитывать, что его сохранение продиктовано прежде всего нуждами гражданского оборота. В общем виде смысл приобретения по давности состоит в следующем. Если вещь оказалась у незаконного владельца, то она больше не может вернуться в гражданский оборот без прямого нарушения прав собственника. В то же время и собственник не может вернуть себе владение, не нарушив тех правил, которые защищают незаконное владение. Между тем сами эти правила установлены для повышения надежности оборота. Возникшее таким образом противоречие закон разрешает в пользу оборота: посредством приобретательной давности владелец становится собственником, а собственник утрачивает свое право.
Тот факт, что механизм приобретательной давности тесно связан с куплей-продажей и чаще всего вытекает из этого договора, породил влиятельную традицию считать приобретательную давность производным способом приобретения права собственности. В то же время суть этого механизма состоит именно в том, что он направлен в конечном счете против собственника, поэтому всякое правопреемство исключено, а сама приобретательная давность является все же первоначальным способом приобретения права.
2. Нужно иметь в виду, что тесная связь приобретательной давности с нуждами гражданского оборота предопределяет тот факт, что приобретение собственности в силу завладения бесхозяйными, брошенными вещами, находкой, т.е. в случаях, выходящих за рамки оборота, не определяет сути этого института, и потому он применяется к этим случаям лишь субсидиарно.
Пленум ВАС РФ в п. 17 Постановления от 25 февраля 1998 г. N 8 указал, что ст. 234 охватывает приобретение по давности имущества, принадлежащего другому лицу, а не только бесхозяйного.
3. Впервые в российском законодательстве норма о приобретательной давности была предусмотрена Основами гражданского законодательства СССР и республик 1991 г. (п. 3 ст. 50). В связи с новизной и специфичностью данного института применение норм о приобретательной давности вызывает заметные практические трудности.
Прежде всего следует иметь в виду, что лицом, владеющим вещью открыто, добросовестно, как своей собственной, является не собственник — это прямо сказано в п. 1 ст. 234. Действительно, собственник ни при каких условиях не может приобрести вещь в собственность по давности.
Этим лицом (владельцем по давности) является незаконный владелец. Законный владелец, т.е. лицо, владеющее по воле собственника, как правило, получил вещь прямо от собственника и всегда знает, кто является собственником вещи. Поэтому так же, как и собственник, он никак не может приобрести в собственность ту вещь, которую получил в срочное владение. По этой причине исключено приобретение по давности вещи, которая принадлежит владельцу на определенном титуле — аренды, хранения, доверительного управления, оперативного управления, хозяйственного ведения, залога, секвестра и т.д.
Незаконный владелец, напротив, владеет вещью помимо воли собственника и при известных условиях может не знать, кто является собственником. Незаконным владельцем является приобретатель по недействительной сделке об отчуждении вещи. Именно недействительное отчуждение вещи и является тем фундаментом, на котором сформирован весь институт приобретательной давности. Для того чтобы незаконный владелец приобрел право собственности на вещь, он должен отвечать определенным условиям, которые известны классическому праву как res habilis, titulus, fides, possessio, tempus (подходящая вещь, законное основание, добрая совесть, непрерывность владения, срок). Если незаконный владелец отвечает всем предъявляемым требованиям, он выступает как владелец по давности и получает право собственности на вещь.
4. Не допускается приобретение по давности вещей, изъятых из оборота, либо вещей, которые не могут находиться в собственности данного владельца. По давности не приобретаются и бестелесные вещи (права). В связи с тем что по ГК бестелесные вещи вообще не могут быть предметом права собственности, этот вопрос имеет значение, поскольку лицо ссылается, например, на добросовестное приобретение товарного знака или иного права на результат интеллектуальной деятельности. Такие споры встречаются в практике. Нет сомнения, что невозможно приобретение такого права в силу приобретательной давности. В то же время ценные бумаги в бездокументарной форме могут стать тем предметом, на который возникает право собственности в силу приобретательной давности, так как закон и судебная практика распространяет на эти объекты правила закона о вещах.
5. Недвижимое имущество может стать предметом приобретения по давности, поскольку такое имущество имеется. Если здание или сооружение является объектом недвижимости, принятым в эксплуатацию, право на который занесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним или иным образом зарегистрировано в установленном порядке, приобрести по давности такое имущество в порядке ст. 234 невозможно. Объект незавершенного строительства, зарегистрированный в порядке п. 2 ст. 25 Закона о регистрации прав на недвижимость, может быть приобретен по давности.
Основанием для приобретения по давности объекта недвижимости может быть, например, судебное решение, которым признана недействительной сделка по приобретению объекта недвижимости и в качестве собственника указано иное лицо, но при этом объект оставлен во владении приобретателя именно на основании норм о приобретательной давности. Таким образом может быть приобретен по давности и земельный участок, ставший предметом недействительной сделки, как об этом уже упоминалось в комментарии к ст. 214 ГК.
6. Если спор затрагивает объект строительства, не зарегистрированный в порядке п. 2 ст. 25 Закона о регистрации прав на недвижимость, то он не может быть предметом приобретения по давности, так?
Если приобретатель прав на объект строительства, добросовестно считая себя законным приобретателем, затем зарегистрировал права на него и лишь после этого обнаружил незаконность приобретения, то в этом случае, надо полагать, могут быть применены правила ст. 234. В том случае, если незаконный владелец объекта строительства существенно изменил его после приобретения за свой счет и уже затем зарегистрировал права на него, такой объект не может считаться приобретенным и права на него должны обсуждаться применительно к ст. 222 ГК. Если признаков самовольного строительства не имеется, владелец приобретает право собственности по основаниям статьи 219 ГК РФ.
Следует иметь в виду, что если объект приобрел качества объекта недвижимости, то эти качества не могут быть им утрачены в силу одного лишь аннулирования регистрационной записи, конечно, в том случае, если причиной аннулирования не стали нарушения самой процедуры регистрации либо предъявление недостоверных сведений о самом объекте.
7. Когда по недействительной сделке приобретено право общей собственности (доля), применяются правила, относящиеся к тому имуществу, которое находится в общей собственности.
Доля в уставном капитале хозяйственного общества не может быть приобретена по давности, так как не является вещью.
8. Под законным основанием приобретения следует понимать сделку об отчуждении вещи. Если владение получено хотя и добросовестно, но по такому основанию, которое само по себе не может породить право собственности (аренда, доверительное управление, комиссия и т.д.), владелец не может приобрести данную вещь по давности. Впрочем, в п. 1 ст. 234 об основании приобретения отдельно ничего не говорится.
9. Наиболее характерным для приобретательной давности является условие о доброй совести. Поскольку в комментируемой статье 234 ГК РФ сущность этого условия не раскрывается, следует обратиться к ст. 302 ГК, которая имеет бесспорную системную связь со ст. 234. Добрая совесть в соответствии со ст. 302 состоит в том, что приобретатель не знал и не мог знать о незаконности отчуждения вещи. Имеется в виду, конечно, только позиция того лица, от которого получил вещь приобретатель. Не требуется, чтобы приобретатель исследовал все предыдущие сделки о вещи. В то же время факты, связанные с прежними сделками, могут все же привести к утрате доброй совести. Например, суд признал, что у приобретателя отсутствует добрая совесть, поскольку приобретенное им здание общежития было ранее отчуждено юридическим лицом, получившим его в порядке приватизации, тогда как в силу закона жилые здания не могли приватизироваться, а лишь принимались покупателями на баланс.
Если незаконность отчуждения вытекает непосредственно из закона, то добросовестности быть не может. Ошибка в понимании закона не ведет к доброй совести. Таким образом, добросовестность может быть лишь результатом фактической ошибки. Например, приобретатель не знал и не мог знать, что отчуждаемое имущество находится под арестом, так как этот факт не был доведен до сведения третьих лиц, а продавец скрыл его или не знал о нем. В данном случае извинительное заблуждение, создающее добрую совесть, состоит в незнании факта наложения ареста, но не в незнании закона, запрещающего отчуждение арестованного имущества.
Регистрация сведений о фактах, препятствующих отчуждению, создает устойчивую презумпцию недобросовестности приобретателя — он всегда мог знать об этих фактах. Опровергнуть эту презумпцию можно, лишь доказав нарушения в деятельности органов регистрации.
Некоторые обстоятельства приобретения могут вести к выводу о недобросовестности приобретателя. Например, если имущество приобретается по цене очевидно ниже стоимости вещи либо если продавец не может предъявить для осмотра продаваемую вещь или предъявляет иную, такие факты обычно толкуются как свидетельство недобросовестности покупателя. Явная неосмотрительность или легкомысленность приобретателя также могут привести к выводу о его недобросовестности.
Нужно еще раз подчеркнуть, что, хотя в ст. 234 ГК говорится о добросовестности владельца, добрая совесть возникает только у того владельца, который приобрел имущество по сделке. Во всех других случаях, кроме приобретения по сделке, владение добросовестным быть не может.
10. Практически важным является вопрос о бремени доказывания доброй совести.
В силу п. 3 ст. 10 ГК добрая совесть наряду с разумностью предполагается, поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли они разумно и добросовестно. По ст. 234 владелец по давности (а это — незаконный владелец) не имеет какого-либо права на вещь, а лишь стремится к тому, чтобы приобрести на нее право собственности. Поэтому, исходя из точного смысла закона, получается, что не его имеет в виду закон, предусматривая защиту права. Кроме того, законодатель отказался от имевшейся ранее в Основах гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 г. более общей нормы: «Участники гражданских правоотношений предполагаются добросовестными, поскольку не доказано обратное (п. 3 ст. 6), что также можно расценить как определенное сужение презумпции добросовестности».
В то же время традиционно считается, что презумпция добросовестности присуща гражданскому обороту и без прямого указания закона. Кроме того, доказывание отрицательных фактов — а факт того, что приобретатель не знал и не мог знать о препятствиях к приобретению вещи, является именно отрицательным фактом — обычно считается выходящим за рамки обязанностей по доказыванию в гражданском (арбитражном) процессе.
Однако Пленум ВАС РФ в Постановлении от 25 февраля 1998 г. N 8 указал: приобретатель должен доказать, что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение (п. 24).
Таким образом, обязанность доказывания добросовестности возложена на приобретателя.
Добросовестность для приобретения по давности необходима на момент совершения сделки по отчуждению вещи или установлению владения иным образом. Если впоследствии обнаружится, что вещь приобретена незаконно, само по себе это не препятствует приобретению вещи в собственность. В то же время если в момент получения вещи добрая совесть отсутствовала, т.е. приобретатель не мог не знать о препятствиях к приобретению вещи, то затем она возникнуть не может.
Поэтому исследованию подлежит только момент получения вещи во владение приобретателя. Его последующее поведение может быть принято во внимание лишь с точки зрения подтверждения или опровержения наличия у него доброй совести в момент получения имущества.
Возникает также вопрос, должен ли владелец быть определенно уверенным, что вещь отчуждается законно, либо достаточно убеждения, что права собственника не нарушены. Представляется более приемлемым второй, «мягкий» вариант доброй совести. Дело в том, что споры о приобретении по давности обычно требуют исследования событий, давно прошедших, что сопряжено с утратой основных доказательств. Если при этом бремя доказывания добросовестности возлагается на владельца, то он ставится в крайне сложное положение. Между тем сама ситуация, сложившаяся в результате длительного бездействия собственника, скорее всего свидетельствует о том, что его права, видимо, не были нарушены, и возможные неясности следует все же толковать в пользу добросовестности. Так, суд указал, что более чем 20-летнее открытое владение муниципальными органами имуществом, которое, возможно, ранее и принадлежало кооперативу, свидетельствует об утрате им права собственности (Постановление Президиума ВАС РФ от 9 января 1997 г. по делу N 2291/96).
11. Владение вещью должно осуществляться как своей собственной. Это следует уже из того, что основанием владения является, как правило, сделка об отчуждении вещи, и владелец является добросовестным. Добрая совесть и состоит в том, что, извинительно заблуждаясь, владелец считает себя собственником. Тогда он не может относиться к вещи иначе как к своей собственной. В этой ситуации, если владелец не намерен выдать вещь собственнику после того, как тот заявит о своих правах, он ведет себя именно как лицо, намеренное присвоить вещь. Это вполне соответствует условиям п. 1 ст. 234. Не препятствует этому и передача вещи иным лицам по различным договорам (аренды и т.д.), поскольку распоряжение вещью не исключает, а напротив, предполагает отношение к ней как к собственной.
Доказательствами отношения к вещи как к собственной могут быть также такие действия владельца, как ремонт вещи за свой счет, ее страхование и т.п.
Владение по давности осуществляется открыто. Само по себе сокрытие вещи свидетельствует о желании владельца воспрепятствовать собственнику в поисках вещи. Поэтому требование открытости владения обнаруживает стремление сохранить баланс интересов и дать собственнику гарантии для отыскания вещи.
Именно так расценил это условие Конституционный Суд РФ в Постановлении от 20 июля 1999 г. N 12-П по делу о проверке конституционности Федерального закона от 15 апреля 1998 г. «О культурных ценностях, перемещенных в Союз ССР в результате Второй мировой войны и находящихся на территории Российской Федерации» (СЗ РФ. 1999. N 30. Ст. 3989), указав, что обязательным условием приобретения права собственности на бесхозяйную вещь за давностью владения (приобретательная давность) является добросовестное открытое владение, без которого не могут быть гарантированы законные права и интересы собственника. Между тем находящиеся на территории Российской Федерации перемещенные культурные ценности, в том числе такие, государственная принадлежность которых не установлена, до недавнего времени хранились, как правило, в закрытых фондах музеев и других учреждений культуры.
Необходимо отметить, что открытость владения здесь не обсуждается с позиций целесообразности. Иногда открытое хранение вещей вовсе не вызывается необходимостью (драгоценности, иные ценные вещи, раритеты, коллекции). Но применительно к приобретению по давности это может стать, как можно видеть, препятствием.
Нужно, впрочем, заметить, что приобретение по давности бесхозяйного имущества отличается существенной спецификой, что отмечалось в комментарии к статье 225 ГК России.
12. Другим средством, направленным на защиту прав собственника и соблюдение баланса интересов в механизме приобретения по давности, является установление срока как необходимого условия приобретения права собственности. Суть механизма приобретательной давности состоит в том, что собственник лишается принадлежащего ему права вопреки его воле. Поскольку такое действие приобретательной давности не вполне согласуется с основами частного права, не может быть оправдано ничем иным, кроме как нуждами оборота, немедленное приобретение собственности незаконным владельцем являлось бы крайне несправедливым. Поэтому устанавливается срок приобретения по давности как выражение исключительного характера самого этого механизма приобретения по давности, направленного против права собственности. Кроме того, достаточно длительный срок дает собственнику все возможности для отыскания вещи, а если собственник не обнаруживает интереса к вещи в течение срока приобретения, то тем самым появляются основания считать, что и само приобретение по давности не является несправедливым.
13. Сама по себе длительность срока зависит от ряда факторов и может увеличиваться или уменьшаться. В частности, установленные ст. 234 сроки приобретения предлагается дифференцировать в зависимости от объекта (например, вполне оправданным было бы сокращение сроков приобретения по давности ценных бумаг) и от поведения владельца. Предлагается, например, оставить действующие сроки для недобросовестных приобретателей, а для добросовестных ввести существенно сокращенные сроки приобретения. Нужно напомнить, что действующая норма ст. 234 не допускает приобретения собственности по давности недобросовестным владельцем независимо от срока. Недобросовестно приобретенные вещи, следовательно, окончательно выбывают из гражданского оборота.
В соответствии со ст. 234 действуют только два срока приобретения — 15 лет для недвижимости и пять лет — для движимых вещей. В обоих случаях необходима, как уже говорилась, добрая совесть приобретателя.
Однако на практике эти сроки иногда не учитываются. Например, Пленум ВАС РФ дал в п. 25 Постановления от 25 февраля 1998 г. N 8 такую рекомендацию: если собственником заявлен иск о признании недействительной сделки купли-продажи и возврате имущества, переданного покупателю, и при разрешении данного спора будет установлено, что покупатель отвечает требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю (ст. 302 ГК РФ), в удовлетворении исковых требований о возврате имущества должно быть отказано.
Если право собственности подлежит государственной регистрации, решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности к приобретателю.
Таким образом, получается, что незаконный добросовестный владелец не должен ждать истечения срока приобретения по давности, указанного в ст. 234, а может сразу требовать признания за ним права собственности. Притом что эта рекомендация находится в заметном противоречии с нормой ст. 234, она отражает определенные проблемы в регулировании незаконного владения в целом.
В частности, публичное, например налоговое, право не предусматривает налогообложения незаконного владельца, в том числе владельца по давности, по поводу того имущества, которым он владеет. В то же время налогообложение собственника, утратившего юридические возможности для возврата владения, также кажется сомнительным. Не разработана и система защиты незаконного владения. Под воздействием этих обстоятельств и возникает тенденция сокращения срока приобретательной давности, вплоть до введения «мгновенной» давности, известной праву европейских стран.
Следует также заметить, что признание судом приобретателя бездокументарных акций добросовестным и отказ на этом основании собственнику акций в виндикационном иске рассматривается обычно как достаточное основание для того, чтобы ответчик считал приобретенные акции своими.
Притом что практика сокращения срока приобретения собственности по давности как для недвижимости, так и особенно для ценных бумаг достаточно распространена, необходимо все же впредь до соответствующих изменений закона привести ее в соответствие с нормами ГК.
14. Срок приобретения — это весь срок владения, осуществляемого владельцем по давности, а также его правопредшественником в порядке универсального правопреемства, наступающего в силу наследования или реорганизации юридического лица. Поскольку в п. 3 ст. 234 говорится о возможности присоединить лишь срок владения того лица, правопреемником которого является владелец по давности, следует считать, что сингулярное правопреемство, т.е. получение вещи по отдельной сделке, не дает оснований присоединять срок, в течение которого владение осуществлялось прежним владельцем. Кроме того, нужно учесть, что в собственном смысле слова сингулярного правопреемства быть не может, так как до возникновения права собственности по давности любые сделки с вещью, совершенные приобретателем по давности, не дают никакого права новому приобретателю так же, как не было права и у прежнего. А при универсальном правопреемстве вещь переходит наряду с совокупностью прав и обязанностей, возникших по иным основаниям.
Сроком владения следует считать как непосредственное господство над вещью (проживание в доме, его охрана — для недвижимости, хранение на складе, использование в повседневной деятельности — для движимости), так и передачу иным лицам на срок (аренда, хранение и т.д.), хотя бы эти сделки и являлись сами по себе недействительными, если впоследствии имущество возвращается владельцу в порядке исполнения договора или иным образом от другой стороны этого договора.
15. Сроки приобретения по давности, указанные в п. 1 ст. 234, начинают течь после истечения сроков для истребования вещи по виндикационному иску (ст. 301 ГК РФ). Это правило не относится к специальным способам приобретения права собственности на бесхозяйное имущество, находку и т.д. (ст. ст. 225 — 228, 231 ГК РФ). В указанных случаях применяются иные правила исчисления сроков приобретения собственности на вещи.
Течение срока приобретения по давности по правилам ст. 234 начинается, таким образом, после истечения общего срока исковой давности в три года, поскольку для виндикационных требований не установлены специальные сроки. Сам по себе факт предъявления или непредъявления виндикационного иска не влияет на исчисление даты начала течения срока.
Кроме того, в течение всего срока приобретения может быть заявлен и удовлетворен иск о признании права собственности, поскольку такой иск не ограничен какими-либо сроками исковой давности. Ответчик не вправе возражать против этого иска, ссылаясь на то, что он владеет имуществом по давности и обладает качествами, указанными в п. 1 ст. 234. Более того, именно ситуация, описанная в п. 1 ст. 234, и означает, что владелец не является собственником, а напротив, собственником является иное лицо.
В то же время собственник должен указать тот интерес, который преследуется им при предъявлении иска. Таким интересом, в частности, может быть истребование неосновательно полученных владельцем доходов от эксплуатации вещи.
Однако само по себе признание права собственности за иным лицом, в том числе аннулирование записи о регистрации права собственности за незаконным владельцем, не лишают его возможности приобрести по давности то имущество, которым он владеет. В то же время начало течения срока давности следует исчислять в этом случае не с момента аннулирования регистрационной записи, а по правилам п. 4 ст. 234 — с начала фактического владения вещью, но не ранее истечения срока исковой давности по виндикационному иску.
16. В п. 2 ст. 234 содержится норма, имеющая значение, выходящее за рамки самой ст. 234. Речь идет о защите незаконного владения от посягательств третьих лиц. Поскольку незаконный владелец не имеет права на вещь, любые посягательства на нее могут состоять только в нарушениях самого владения, т.е. физического контроля над вещью, но не в виде спора о правах.
Нарушение владения может выражаться в насильственных действиях, совершенных в отношении владельца либо иных лиц, осуществляющих владение по его поручению; в подавлении воли владельца, угрозах его жизни или имуществу, обмане, введении в заблуждение с целью завладения вещью и т.п.
Если результатом подобных действий стало лишение владельца самой вещи, то он вправе истребовать ее назад на основании п. 2 ст. 234.
Его требования могут быть направлены против любых лиц, кроме собственника или законного владельца.
Налицо так называемая владельческая защита, т.е. защита наличного владельца независимо от права на вещь, а лишь для отражения внешнего посягательства. Такого рода защита известна любому правопорядку и рассматривается как обязательное условие, являющееся фундаментом частного права и основой цивилизованного общества. К сожалению, прежний правопорядок не признавал владельческой защиты. Поэтому введение нормы п. 2 ст. 234 является совершенно необходимым и значительным шагом в становлении современного российского частного права.
Поскольку в данном случае объектом защиты не является право — его просто нет — и не является вещь, так как она в любом случае не может иметь собственной защиты, то вполне понятно, что защищается сама личность, личность владельца.
17. Причины, по которым вещь не может быть истребована от собственника или законного владельца, не вполне ясны. Очевидно, что могут возникнуть ситуации, когда самоуправные действия, предпринятые собственником для захвата вещи, которую он не может получить законным образом, не повлекут для него никаких негативных последствий в сфере частного права, а возможная ответственность публично-правового порядка не ведет к восстановлению самоуправно отобранного владения. Поэтому есть основания говорить об определенной недостаточности, незавершенности защиты владения, что, видимо, является следствием длительного отсутствия этого института в отечественном гражданском праве.
Незавершенность защиты владения сказывается и в том, что защищается не любое владение, а лишь владение по давности. Иными словами, если владелец не отвечает признакам, указанным в п. 1 ст. 234, он лишается защиты от всякого насилия и самоуправства иных лиц.
Очевидно, что такое положение едва ли отвечает общим интересам надежности правопорядка. Поэтому не следует поддерживать тех ответчиков по искам о защите владения на основании п. 2 ст. 234, которые требуют, чтобы истец для приобретения по давности предварительно доказал все основания владения. Нет сомнений, что интерес в таком доказывании имеет лишь собственник, поскольку наличие юридического состава, предусмотренного п. 1 ст. 234, лишает его право собственности. Но против собственника невозможен иск о защите владения в порядке п. 2 ст. 234, а другие лица не вправе требовать от владельца, чтобы он обосновал наличие юридического состава, необходимого для приобретения им права собственности. Кроме того, возникновение бремени доказывания на истца в иске о защите владения каких-либо иных фактов, кроме собственно нарушения владения, будет означать, что имеются владельцы, у которых забирать имущество силой или обманом вполне позволено, причем нарушитель будет получать процессуальные преимущества в споре о защите владения. Между тем никакое владение нельзя насильственно нарушать, а насилие, во всяком случае, не должно давать любого рода процессуальные преимущества насильнику, а не его жертве.
Следовательно, если владение нарушено не собственником, а иным лицом, то потерпевший владелец не обязан доказывать все факты, указанные в п. 1 ст. 234, в качестве предварительного условия возврата ему отобранного насилием или обманом имущества. Конечно, ответчик вправе доказывать отсутствие у истца исходной позиции приобретателя по давности.
18. Защита владения на основании ст. 234 возможна и против таможенных и иных административных органов.
В частности, такая защита бывает необходимой вследствие сделок по отчуждению автомобилей, не прошедших таможенного оформления. Если таможенные органы изымали автомобиль у приобретателя в порядке ст. ст. 131, 380 ранее действовавшего Таможенного кодекса РФ 1993 г., то возникает вопрос о том, есть ли у него средства защиты. Имеются в виду незаконные приобретатели, добросовестно полагавшие, что приобретенные ими автомобили прошли таможенное оформление. Обычно при продаже таких автомобилей предъявлялись поддельные документы об уплате таможенных сборов.
Предметом судебного рассмотрения стало дело Ж., у которой был изъят автомобиль, не прошедший таможенного оформления. Ж. предъявила иск о его истребовании, сославшись на то, что она является добросовестным приобретателем. Иск в конечном счете был удовлетворен. Однако при этом Верховный Суд РФ сослался одновременно и на ст. 302, и на ст. 304 ГК (Бюллетень ВС РФ. 2001. N 2. С. 13 — 14).
Понятно, что одновременное применение и ст. 302, и ст. 304 ГК весьма сомнительно. Более того, Ж. вовсе и не является собственником, и на нее не распространяются вещные средства защиты, какими и являются иски, предусмотренные ст. ст. 301 и 304 ГК. Очевидно, что заявление Ж. о признании ее добросовестным приобретателем означает применение владельческой защиты. Ведь ссылаясь на свою добросовестность, Ж. тем самым признала, что является незаконным владельцем. Очевидно, что законный владелец, в том числе собственник, не нуждается в доброй совести для обоснования своей позиции, добрая (или недобрая) совесть вообще не применима при наличии права на вещь; добрая совесть — это извинительное заблуждение относительно отсутствия права.
В связи с делом Ж. ГТК России обратился в Конституционный Суд РФ для разъяснений ранее вынесенного Постановления, подтвердившего конституционность ст. 380 ТК. Такие разъяснения были даны в Определении Конституционного Суда РФ от 27 ноября 2001 г. N 202-О (СЗ РФ. 2001. N 50. Ст. 4823), в котором была рассмотрена позиция лиц, «приобретших товары в собственность или владение» вопреки запрету ст. 131 ТК, т.е. незаконных приобретателей. Конституционный Суд разъяснил, что если товар был приобретен «в ходе оборота», то приобретатель может быть подвергнут конфискации, лишь если мог каким-либо образом влиять на соблюдение требуемых при перемещении товаров через таможенную границу таможенных формальностей либо должен был знать о незаконности ввоза. При этом приобретатель, кроме мер ответственности, обязан также к уплате таможенных платежей. Именно эти обязанности и обеспечиваются изъятием (арестом). Таким образом, изъятие допускается лишь против лиц, имеющих обязательства перед таможенными органами.
Тем самым была дана защита незаконному добросовестному владельцу. Хотя Конституционный Суд РФ прямо и не сослался на ст. 234 ГК, иного основания защиты владения ГК не предусматривает, поэтому данное определение можно считать подтверждением владельческой защиты против изъятия, осуществленного административными органами — таможенными органами, судебным приставом и т.д.
По точному смыслу закона в данном случае добросовестный приобретатель вещи, в том числе нерастаможенного автомобиля, является владельцем по давности и по истечении указанного в законе срока приобретает на вещь право собственности.
Срок, в течение которого идет спор о защите владения по п. 2 ст. 234, не прерывает общего срока приобретения по давности.
Лица, которые владеют бесхозяйным, брошенным имуществом, находкой, безнадзорными животными, иным имуществом, собственник которого неизвестен или отсутствует, также имеют право на защиту своего владения против третьих лиц, кроме собственника и законного владельца, поскольку иное не вытекает из правил ст. ст. 225 — 228, 230, 231, 233.
19. До тех пор пока добросовестный владелец не осведомлен о незаконности своего владения, он не только субъективно полагает себя собственником, но и объективно ведет себя как собственник, в том числе совершает различные сделки с имуществом. Но если обнаружится незаконность владения, то основание таких сделок отпадает. Например, передавать вещь в аренду вправе только собственник или управомоченное им лицо (ст. 608 ГК РФ). Таким образом, сделки владельца о передаче вещи оказываются незаконными (ничтожными).
Последствия таких сделок подчиняются правилам о возврате всего полученного по недействительной сделке (статья 167 ГК РФ). Конечно, другая сторона недействительного договора не вправе задерживать у себя имущество, ссылаясь на то, что владелец не имеет на него права собственности, поскольку норма ст. 167 действует независимо от права на имущество сторон недействительного договора. Во всяком случае, у владельца по давности гораздо больше оснований получить назад вещь, чем у другой стороны договора отказаться от ее возврата в порядке реституции. В том случае, если имущество все же останется у другой стороны договора после признания сделки недействительной, дальнейшая судьба имущества будет подчиняться правилам ст. 234, однако присоединить срок владения прежнего владельца к сроку своего владения последний владелец в данном случае не сможет.
В рамках отношений по реституции, возникающих вследствие обнаружения недействительности договора о передаче вещи, совершенного владельцем по давности, невозможно применение удержания (ст. 359), так как вещь не принадлежит на праве собственности лицу, обязанному по реституции, а право удержания действует только против собственника.
20. Отсутствие у владельца по давности права на вещь исключает ее отчуждение, а значит, и возможность рассматривать ее как актив. Это обстоятельство препятствует передаче такой вещи в залог, включению ее в конкурсную массу и т.п.
Если владелец признан несостоятельным (банкротом), то реализация чужой вещи в принципе невозможна.
Впрочем, не исключена уступка права (цессия) на предъявление требования в порядке ст. 167 ГК к стороне недействительной сделки, по которой вещь оказалась во владении банкрота. Такая цессия, совершенная в пользу третьего лица, предполагает и передачу самой вещи. Однако в этом случае передается лишь владение, но не право на вещь. Естественно, цессионарий может рассматриваться в качестве собственника имущества как должник по иску о неосновательном обогащении в объеме доходов, полученных от использования вещи.
Приобретательная давность — судебная практика :: Судебные и нормативные акты РФ
Решения судов, основанные на применении нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.Ст. 234 ГК РФ. Приобретательная давность перейти
Невинномысский городской суд (Ставропольский край) — Гражданские и административные
…на которые он ссылается в обоснование своих требований. Кроме того, как полагает представитель ответчика, для установления права собственности на основании приобретательной давности, в порядке ст. 234 ГК РФ, срок давности (15 лет для недвижимого имущества) начинает течь не ранее истечения срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения, и …Агрызский районный суд (Республика Татарстан ) — Гражданские и административные
…имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу положений п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо …Ханты-Мансийский районный суд (Ханты-Мансийский автономный округ-Югра) — Гражданские и административные
…в не с семьёй по настоящее время (т. Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями. Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным …Майкопский городской суд (Республика Адыгея) — Гражданские и административные
…неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо …Чишминский районный суд (Республика Башкортостан) — Гражданские и административные
…21 год, несет бремя по ее содержанию, приобретает дрова для печного отопления, а сама квартира на балансе у ответчика не состоит, просит ссылаясь на статью 234 ГК РФ признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретельной давности. ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Кагарманова (Сучкова) …Красногорский районный суд (Брянская область) — Гражданские и административные
…Брянскоблтехинвентаризация» от 28 ноября 2018 года. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что данная бесхозяйная недвижимость является объектом начавшегося приобретения по давности владения в соответствии со ст. 234 ГК РФ суду не представлено. В силу ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на …Ленинский районный суд г. Оренбурга (Оренбургская область) — Гражданские и административные
…права на наследство в отношении указанного имущества не оформил, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществлял. По смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Таким …Вышневолоцкий городской суд (Тверская область) — Гражданские и административные
…открывались). Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, в качестве основания возникновения у нее права собственности на указанный выше земельный участок ссылалась на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и …Грачевский районный суд (Ставропольский край) — Гражданские и административные
…с его владением, что подтверждается представленными в судебное заседание доказательствами. Владел жилым помещением как своим собственным имуществом, то есть открыто, непрерывно и добросовестно. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником домовладения, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это …Красногорский районный суд (Брянская область) — Гражданские и административные
…Брянскоблтехинвентаризация» от 28 ноября 2018 года. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что данная бесхозяйная недвижимость является объектом начавшегося приобретения по давности владения в соответствии со ст. 234 ГК РФ суду не представлено. В силу ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на …Ст. 234 ГК РФ. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, — не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Комментарий эксперта:
Приобретательная давность — последствия и сроки, определенные в статье 234 ГК РФ >>>Правила ст. 234 ГК РФ предусматривают, что фактическое владение вещью может начаться в силу естественной и добросовестной их эксплуатации юридическим или физическим лицом в течение длительного срока. Для недвижимого имущества — 15 лет, а для всех прочих и не требующих государственной регистрации вещей, — 5 лет.
См. все связанные документы >>>
1. К основаниям приобретения права собственности относится приобретательная давность (давность владения). Владение имуществом, учитываемое в качестве основания приобретения права собственности по приобретательной давности, должно соответствовать следующим признакам:
— владение не должно иметь юридического титула, т.е. владение является незаконным;
— владение должно быть добросовестным, т.е. фактический владелец не знает и не должен знать о незаконности владения, т.е. об отсутствии титула. Это может быть, к примеру, лицо, получившее объект по договору дарения, не оформленному надлежащим образом; наследником, получившим вещь от не имевшего правового титула наследодателя;
— владение должно носить открытый характер. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Открытость владения дает возможность другим лицам оспорить этот факт в установленном порядке и служит косвенным доказательством добросовестности субъекта;
— владение должно быть непрерывным. Владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Для недвижимости этот срок установлен в пятнадцать лет, а для движимого имущества он равен пяти годам. Требование непрерывности не исключает возможности для лица, которое ссылается на давность владения, присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Если имущество выбыло из владения давностного владельца незаконно, и было истребовано из чужого незаконного владения, временная утрата владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения;
— владение имуществом как своим собственным. Комментируемая статья не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
2. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект в силу приобретательной давности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество также не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
3. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
4. В соответствии с п. 2 комментируемой статьи, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право использовать вещно-правовые способы защиты владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им по предусмотренному законом или договором основанию (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
5. Отсчет срока приобретательной давности начинается с момента завладения имуществом. Однако исходя из п. 3 комментируемой статьи перерыв давностного владения не наступает при смене владельца в результате сингулярного или универсального правопреемства. Новый владелец вправе присоединить время владения имуществом правопредшественником.
6. В пункте 4 предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
Конституционный суд разъяснил приобретательную давность
История дела
Виктор Волков, житель подмосковного Краснознаменска, в 1997 году стал членом гаражного кооператива. Тогда он получил участок и расположенный на нем гаражный бокс от Павла Петрова*, который владел ими на праве пожизненного наследуемого владения.
В реальности соглашение между Петровым и Волковым не повлекло правовых последствий – ведь Петров не мог распоряжаться этой землей. Поэтому в 2018 году Волков решил добиться признания права собственности на участок по давности владения – он решил, что такое право ему дает п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса. Согласно условиям нормы, надо открыто, добросовестно и непрерывно владеть недвижимым имуществом как собственным 15 лет.
АвтоправаНо Одинцовский городской суд ему отказал. Суд первой инстанции отметил, что Краснознаменск является административным центром закрытого административно-территориального образования. Земельные участки, расположенные в границах таких образований, ограничены в обороте, а значит, по общему правилу не могут находиться в частной собственности.
Московский областной суд это решение подтвердил. Апелляция отказалась признать Волкова добросовестным владельцем по правилам п. 15 совместного постановления Пленумов ВС и ВАС 2010 года – потому что он «не мог не знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорный земельный участок». А когда Волков подал кассационную жалобу, тот же Мособлсуд добавил: истец вступил во владение имуществом по сделке – договору купли-продажи – а это независимо от срока не позволяет добиться признания права собственности по давности владения.
Волков решил обратиться в Конституционный суд. Он оспорил положения п. 1 ст. 234 ГК как несоответствующие Конституции. Заявитель уверен, что в практике сформировался формальный подход судов к определению добросовестности давностного владельца при неопределенности этого критерия в законе.
Две разных добросовестности
КС разобрался в спорной норме и практике ее применения. Судьи подтвердили: действительно, в ст. 234 ГК не раскрываются критерии добросовестности давностного приобретателя – в отличие, например, от ст. 302 ГК об истребовании имущества из чужого владения. КС находит этому объяснение в том, что 302-я статья направлена на разрешение спора собственника и добросовестного приобретателя. А при применении 234-й добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых для возвращения вещи в гражданский оборот и преодоления неопределенности относительно того, кто ей владеет. Поэтому КС решил, что критерии добросовестности применительно к двум этим статьям ГК должны быть разными.
КС обратился к практике гражданской коллегии Верховного суда, которая не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и тогда, когда давностный владелец должен был знать об отсутствии оснований возникновения права собственности.
Практика ВС свидетельствует, что добросовестность можно признать и в случаях, когда владелец понимает, что у него нет оснований для приобретения права собственности, указал Конституционный суд.
Также КС обратил внимание, что права муниципального образования в этом деле нарушены не были. Власти Краснознаменска изначально не зарегистрировали на себя право собственности, а также уклонились от участия в рассмотрении дела. Фактически город передал гражданам все свои правомочия собственника, а граждане – сперва Петров, а потом и Волков – приняли их и полностью несли расходы на содержание имущества.
ПрактикаВ итоге судьи указали, что договор купли-продажи не мешает признать Волкова добросовестным владельцем. «Факт заключения такого договора сам по себе не может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным или стать препятствием для приобретения права собственности на земельный участок», – решил КС.
Судьи указали, что новое толкование п. 1 ст. 234 ГК является общеобязательным, и применять эту норму иначе теперь нельзя. Уже состоявшиеся решения по делу Волкова будут пересмотрены.
Эксперты «Право.ru»: определенность в практике
Постановление КС поможет решить вопросы с фактически «брошенным» имуществом, и, вероятно, суды будут чаще удовлетворять иски о признании давностного владения, полагает Ольга Туренко, адвокат АК Федеральный рейтинг. группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Уголовное право × . При этом эксперт уверена: упоминание в документе о земельном участке и гараже – это лишь напоминание о том, в контексте какого дела был поднят вопрос. «Соответственно, разъяснения КС коснутся и вопросов установления добросовестности давностного владения и другого имущества», – считает Туренко.
ПрактикаЗначимый вывод постановления в том, что для разрешения вопроса добросовестности владельца земельного участка не имеет определяющего значения презумпция государственной собственности на землю, комментирует Елена Терсинцева, советник Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Уголовное право группа Банкротство (включая споры) Профайл компании × . Иначе частные лица в нарушение основных конституционных принципов оказались бы в заведомо невыгодном положении, отмечает эксперт.
Подход Конституционного суда поможет вернуть в гражданский оборот существенную часть недвижимости, чьи собственники не проявляют к ней интереса, а давностные владельцы не могут оформить права, ведь их считают «недобросовестными». Такое мнение высказал Павел Лобачев из Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Управление частным капиталом 23место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 47место По выручке Профайл компании × . Эксперт полагает, что постановление КС — это определенный компромисс: «Возможно, было бы корректнее считать продолжительное бездействие собственника дополнительным критерием приобретения имущества по ст.234 ГК РФ, который позволит даже без добросовестности давностного владельца приобретать имущество по давности владения».
Эксперты сходятся во мнении, что постановление КС вносит ясность и определенность в вопросы судебной оценки критериев добросовестности давностных приобретателей.
Постановление Конституционного суда от 26 ноября 2020 года № 48-П.
* — Фамилия и имя изменены.
КС РФ распространил понятие «приобретательная давность» на землю — Российская газета
Конституционный суд Российской Федерации постановил считать добросовестным владение земельным участком, если сделка между двумя собственниками была заключена, но не оформлена соответствующим образом.
Статья 234 ГК РФ «Приобретательная давность» признана соответствующей Конституции РФ, но ей дано недвусмысленное толкование, обязательное к применению на всей территории страны. Соответствующий документ «РГ» публикует сегодня в номере.
С жалобой на положения указанной статьи в Конституционный суд обратился Виктор Волков из Московской области. В 1997 году он приобрел гараж в гаражном кооперативе, факт продажи подтверждается распиской прежнего владельца в получении денег.
Однако тому участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения.
Такой порядок существовал во время переходного периода 1990-х годов и установления права частной собственности на землю, поэтому на гараж и землю был оформлен договор купли-продажи.
С одной стороны, статья 234 Гражданского кодекса РФ декларирует, что «лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество».
С другой стороны, есть разъяснение пленумов Верховного и Высшего Арбитражного судов РФ.
— Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, — указано в нем. При этом перечень договорных отношений не носит исчерпывающего характера — после указания «аренды, хранения, безвозмездного пользования» есть продолжение: «И т.п.».
Понятие «имущество» в статье 35 Конституции РФ охватывает не только право собственности, но и иные вещные права
На этом основании суды общей юрисдикции отказались признавать Волкова собственником земли и гаражного бокса.
По мнению заявителя, такой формальный подход, когда слово «договор» перечеркнуло более 20 лет его добросовестного исполнения всех обязательств как члена гаражного кооператива и право собственности, гарантированного Конституцией РФ, недопустим.
— Значение разрешения моего иска далеко выходит за рамки конкретного дела, поскольку в подробной ситуации оказались многие владельцы гаражей.
И возникшая в связи с такой практикой применения статьи 234 ГК РФ массовая правовая неопределенность в правоотношениях, неразрывно связанных с гаражами, противоречит самой сути правового регулирования, — считает Волков.
— Так, только в нашем ГК «Орбита» таковыми являются 26 членов кооператива,- сказал заявитель.
Изучив обстоятельства дела, КС РФ встал на сторону добросовестного приобретателя.
Решение основано на ранее высказанных правовых позициях суда, а потому вынесено без проведения публичных слушаний.
Прежде всего суд напомнил, что понятие «имущество» в статье 35 Конституции РФ «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда», охватывает не только право собственности, но и иные вещные права.
Следовательно, данной нормой гарантируется защита «и таких имущественных прав, как право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком».
Суд также напомнил свое решение 2001 года.
В нем было указано, что «в ходе проведения земельной реформы законодатель обеспечивал гражданам по их выбору возможность продолжать пользоваться ранее предоставленными им земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения либо переоформить имеющийся правовой титул».
При этом во всяком случае исключалось как автоматическое изменение титулов прав граждан на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула.
— Различие критериев добросовестности применительно к правовым ситуациям приобретения имущества добросовестным приобретателем (статья 302 ГК РФ) и давностного владения (статья 234 ГК РФ) обусловлено их разными целями, — также указал КС РФ, — что требует от судов изучения фактических обстоятельств каждого конкретного дела, а это в свою очередь требует дифференцированного подхода при определении критериев добросовестности.
Что касается разъяснений пленумов, то в разъяснениях, ставших основанием для решения судов общей юрисдикции по делу Волкова, «указывается только на договоры, в которых контрагент собственника получал имущество во временное владение, то есть из природы договора следует, что получатель имущества не имел намерения владеть им как своим, указал Конституционный суд РФ.
В деле о владении гаражным боксом ситуация принципиально иная, поэтому оно подлежит пересмотру.
Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность. Актуально в 2020 и 2021. Последняя редакция
Оглавление
Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 234 см. Постановление КС РФ от 26.11.2020 N 48-П.Ч.1 статьи 234 ГК РФ
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Ч.2 статьи 234 ГК РФ
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.Ч.3 статьи 234 ГК РФ
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.Ч.4 статьи 234 ГК РФ
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, — не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.Юрист и адвокат по статье 234 ГК РФ. Приобретательная давность
Консультация юриста
БЕСПЛАТНО
Позвонить: +7 (499) 408-21-03
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Юрист по ст. 234 ГК РФ в Москве. Статья 234 ГК РФ — Гражданский кодекс в действующей редакции: юристы и адвокаты. Статья 234 ГК Приобретательная давность
Тараскин Иван Сергеевич (14 лет стажа) Профессиональные направления: Юрист по ст. 234 ГК РФ в Москве Опытный и профессиональный юрист. Один из самых лучших специалистов в этой области. Берется даже за самые сложные дела и находит точки для решения проблем в пользу клиента. Имеет богатую практику в решении подобных вопросов. тел. +7 (499) 408-21-03
Сергеев Александр Геннадиевич (14 лет стажа) Профессиональные направления: Адвокат по ст. 234 ГК РФ в Москве Опытный, профессиональный юрист, специализирующийся на решении проблем в этой области. Один из лучших в Москве и Московской области. Доводит дела клиентов до победного конца. тел. +7 (499) 408-46-03
Чужанов Кирилл Леонидович (более 10 лет) Профессиональные направления: Юрист по ст. 234 ГК РФ в Московской области Профессиональный юрист с богатой практикой в решении подобных проблем. В совершенстве владеет информацией о законодательных базах, знает подводные камни, что позволяет ему находить решения в сложных юридических вопросах. Сопровождает дела во всех судебных инстанциях. тел. +7 (499) 408-21-03
МЫ НАХОДИМСЯ В ЮЗАО Г. МОСКВЫ,
РЯДОМ СО СТ.М. «АКАДЕМИЧЕСКАЯ».
УЛ. ПРОФСОЮЗНАЯ, Д.3, ОФ.111
Прием в офисе ежедневно с 7:00 до 21:00, по
предварительной записи
S. Res.234 — 116-й Конгресс (2019-2020 гг.): Резолюция, подтверждающая приверженность Соединенных Штатов решению израильско-палестинского конфликта на основе создания двух государств и отмечающая, что аннексия Израилем территории на Западном берегу подорвет мир и Будущее Израиля как еврейского и демократического государства. | Congress.gov
Секция записи Конгресса Ежедневный дайджест Сенат жилой дом Расширения замечаний
Замечания участников Автор: Any House Member Адамс, Альма С.[D-NC] Адерхольт, Роберт Б. [R-AL] Агилар, Пит [D-CA] Аллен, Рик В. [R-GA] Оллред, Колин З. [D-TX] Амодеи, Марк Э. [R -NV] Армстронг, Келли [R-ND] Аррингтон, Джоди К. [R-TX] Auchincloss, Jake [D-MA] Axne, Cynthia [D-IA] Бабин, Брайан [R-TX] Бэкон, Дон [R -NE] Бэрд, Джеймс Р. [R-IN] Балдерсон, Трой [R-OH] Бэнкс, Джим [R-IN] Барр, Энди [R-KY] Барраган, Нанетт Диас [D-CA] Басс, Карен [ D-CA] Битти, Джойс [D-OH] Бенц, Клифф [R-OR] Бера, Ами [D-CA] Бергман, Джек [R-MI] Бейер, Дональд С., младший [D-VA] Байс , Стефани И. [R-OK] Биггс, Энди [R-AZ] Билиракис, Гас М.[R-FL] Бишоп, Дэн [R-NC] Бишоп, Сэнфорд Д., младший [D-GA] Блуменауэр, Эрл [D-OR] Блант Рочестер, Лиза [D-DE] Боберт, Лорен [R-CO ] Бонамичи, Сюзанна [D-OR] Бост, Майк [R-IL] Bourdeaux, Carolyn [D-GA] Bowman, Jamaal [D-NY] Бойл, Брендан Ф. [D-PA] Брэди, Кевин [R-TX ] Брукс, Мо [R-AL] Браун, Энтони Г. [D-MD] Браунли, Джулия [D-CA] Бьюкенен, Верн [R-FL] Бак, Кен [R-CO] Бакшон, Ларри [R-IN ] Бадд, Тед [R-NC] Берчетт, Тим [R-TN] Берджесс, Майкл С. [R-TX] Буш, Кори [D-MO] Бустос, Cheri [D-IL] Баттерфилд, GK [D-NC ] Калверт, Кен [R-CA] Каммак, Кэт [R-FL] Карбахал, Салуд О.[D-CA] Карденас, Тони [D-CA] Карл, Джерри Л. [R-AL] Карсон, Андре [D-IN] Картер, Эрл Л. «Бадди» [R-GA] Картер, Джон Р. [ R-TX] Картрайт, Мэтт [D-PA] Кейс, Эд [D-HI] Кастен, Шон [D-IL] Кастор, Кэти [D-FL] Кастро, Хоакин [D-TX] Коуторн, Мэдисон [R- NC] Шабо, Стив [R-OH] Чейни, Лиз [R-WY] Чу, Джуди [D-CA] Cicilline, Дэвид Н. [D-RI] Кларк, Кэтрин М. [D-MA] Кларк, Иветт Д. . [D-NY] Кливер, Эмануэль [D-MO] Клайн, Бен [R-VA] Клауд, Майкл [R-TX] Клайберн, Джеймс Э. [D-SC] Клайд, Эндрю С. [R-GA] Коэн, Стив [D-TN] Коул, Том [R-OK] Комер, Джеймс [R-KY] Коннолли, Джеральд Э.[D-VA] Купер, Джим [D-TN] Корреа, Дж. Луис [D-CA] Коста, Джим [D-CA] Кортни, Джо [D-CT] Крейг, Энджи [D-MN] Кроуфорд, Эрик А. «Рик» [R-AR] Креншоу, Дэн [R-TX] Крист, Чарли [D-FL] Кроу, Джейсон [D-CO] Куэльяр, Генри [D-TX] Кертис, Джон Р. [R- UT] Дэвидс, Шарис [D-KS] Дэвидсон, Уоррен [R-OH] Дэвис, Дэнни К. [D-IL] Дэвис, Родни [R-IL] Дин, Мадлен [D-PA] ДеФазио, Питер А. [ D-OR] DeGette, Diana [D-CO] DeLauro, Rosa L. [D-CT] DelBene, Suzan K. [D-WA] Delgado, Antonio [D-NY] Demings, Val Butler [D-FL] DeSaulnier , Марк [D-CA] ДеДжарле, Скотт [R-TN] Дойч, Теодор Э.[D-FL] Диас-Баларт, Марио [R-FL] Дингелл, Дебби [D-MI] Доггетт, Ллойд [D-TX] Дональдс, Байрон [R-FL] Дойл, Майкл Ф. [D-PA] Дункан , Джефф [R-SC] Данн, Нил П. [R-FL] Эммер, Том [R-MN] Эскобар, Вероника [D-TX] Эшу, Анна Г. [D-CA] Эспайлат, Адриано [D-NY ] Эстес, Рон [R-KS] Эванс, Дуайт [D-PA] Фэллон, Пэт [R-TX] Feenstra, Рэнди [R-IA] Фергюсон, А. Дрю, IV [R-GA] Фишбах, Мишель [R -MN] Фицджеральд, Скотт [R-WI] Фитцпатрик, Брайан К. [R-PA] Флейшманн, Чарльз Дж. «Чак» [R-TN] Флетчер, Лиззи [D-TX] Фортенберри, Джефф [R-NE] Фостер, Билл [D-IL] Фокс, Вирджиния [R-NC] Франкель, Лоис [D-FL] Франклин, К.Скотт [R-FL] Фадж, Марсия Л. [D-OH] Фулчер, Расс [R-ID] Gaetz, Мэтт [R-FL] Галлахер, Майк [R-WI] Галлего, Рубен [D-AZ] Гараменди, Джон [D-CA] Гарбарино, Эндрю Р. [R-NY] Гарсия, Хесус Дж. «Чуй» [D-IL] Гарсия, Майк [R-CA] Гарсия, Сильвия Р. [D-TX] Гиббс, Боб [R-OH] Хименес, Карлос А. [R-FL] Гомерт, Луи [R-TX] Голден, Джаред Ф. [D-ME] Гомес, Джимми [D-CA] Гонсалес, Тони [R-TX] Гонсалес , Энтони [R-OH] Гонсалес, Висенте [D-TX] Гонсалес-Колон, Дженниффер [R-PR] Гуд, Боб [R-VA] Гуден, Лэнс [R-TX] Госар, Пол А. [R-AZ ] Gottheimer, Джош [D-NJ] Granger, Kay [R-TX] Graves, Garret [R-LA] Graves, Sam [R-MO] Green, Al [D-TX] Green, Mark E.[R-TN] Грин, Марджори Тейлор [R-GA] Гриффит, Х. Морган [R-VA] Гриджалва, Рауль М. [D-AZ] Гротман, Гленн [R-WI] Гость, Майкл [R-MS] Гатри, Бретт [R-KY] Хааланд, Дебра А. [D-NM] Хагедорн, Джим [R-MN] Хардер, Джош [D-CA] Харрис, Энди [R-MD] Харшбаргер, Диана [R-TN] Хартцлер, Вики [R-MO] Гастингс, Элси Л. [D-FL] Хейс, Джахана [D-CT] Херн, Кевин [R-OK] Херрелл, Иветт [R-NM] Эррера Бейтлер, Хайме [R-WA ] Хайс, Джоди Б. [R-GA] Хиггинс, Брайан [D-NY] Хиггинс, Клэй [R-LA] Хилл, Дж. Френч [R-AR] Хаймс, Джеймс А. [D-CT] Хинсон, Эшли [R-IA] Hollingsworth, Trey [R-IN] Horsford, Steven [D-NV] Houlahan, Chrissy [D-PA] Hoyer, Steny H.[D-MD] Хадсон, Ричард [R-NC] Хаффман, Джаред [D-CA] Хьюизенга, Билл [R-MI] Исса, Даррелл Э. [R-CA] Джексон, Ронни [R-TX] Джексон Ли, Шейла [D-TX] Джейкобс, Крис [R-NY] Джейкобс, Сара [D-CA] Jayapal, Pramila [D-WA] Джеффрис, Хаким С. [D-NY] Джонсон, Билл [R-OH] Джонсон, Дасти [R-SD] Джонсон, Эдди Бернис [D-TX] Джонсон, Генри К. «Хэнк» младший [D-GA] Джонсон, Майк [R-LA] Джонс, Mondaire [D-NY] Джордан, Джим [R-OH] Джойс, Дэвид П. [R-OH] Джойс, Джон [R-PA] Кахеле, Кайали [D-HI] Каптур, Марси [D-OH] Катко, Джон [R-NY] Китинг , Уильям Р.[D-MA] Келлер, Фред [R-PA] Келли, Майк [R-PA] Келли, Робин Л. [D-IL] Келли, Трент [R-MS] Кханна, Ро [D-CA] Килди, Дэниел Т. [D-MI] Килмер, Дерек [D-WA] Ким, Энди [D-NJ] Ким, Янг [R-CA] Kind, Рон [D-WI] Кинзингер, Адам [R-IL] Киркпатрик, Энн [D-AZ] Кришнамурти, Раджа [D-IL] Кустер, Энн М. [D-NH] Кустофф, Дэвид [R-TN] ЛаХуд, Дарин [R-IL] Ламальфа, Дуг [R-CA] Лэмб, Конор [D-PA] Лэмборн, Дуг [R-CO] Ланжевен, Джеймс Р. [D-RI] Ларсен, Рик [D-WA] Ларсон, Джон Б. [D-CT] Латта, Роберт Э. [R-OH ] Латернер, Джейк [R-KS] Лоуренс, Бренда Л.[D-MI] Лоусон, Эл, младший [D-FL] Ли, Барбара [D-CA] Ли, Сьюзи [D-NV] Леже Фернандес, Тереза [D-NM] Леско, Дебби [R-AZ] Левин , Энди [зам. С. [D-CA] Лукас, Фрэнк Д. [R-OK] Люткемейер, Блейн [R-MO] Лурия, Элейн Г. [D-VA] Линч, Стивен Ф. [D-MA] Мейс, Нэнси [R -SC] Малиновски, Том [D-NJ] Маллиотакис, Николь [R-NY] Мэлони, Кэролин Б. [D-NY] Мэлони, Шон Патрик [D-NY] Манн, Трейси [R-KS] Мэннинг, Кэти Э. .[D-NC] Мэсси, Томас [R-KY] Маст, Брайан Дж. [R-FL] Мацуи, Дорис О. [D-CA] МакБэт, Люси [D-GA] Маккарти, Кевин [R-CA] МакКол , Майкл Т. [R-TX] Макклейн, Лиза К. [R-MI] МакКлинток, Том [R-CA] МакКоллум, Бетти [D-MN] МакИчин, А. Дональд [D-VA] Макговерн, Джеймс П. [D-MA] МакГенри, Патрик Т. [R-NC] МакКинли, Дэвид Б. [R-WV] МакМоррис Роджерс, Кэти [R-WA] Макнерни, Джерри [D-CA] Микс, Грегори В. [D- NY] Мейер, Питер [R-MI] Мэн, Грейс [D-NY] Meuser, Daniel [R-PA] Mfume, Kweisi [D-MD] Миллер, Кэрол Д. [R-WV] Миллер, Мэри Э. [ R-IL] Миллер-Микс, Марианнетт [R-IA] Мооленаар, Джон Р.[R-MI] Муни, Александр X. [R-WV] Мур, Барри [R-AL] Мур, Блейк Д. [R-UT] Мур, Гвен [D-WI] Морелль, Джозеф Д. [D-NY ] Моултон, Сет [D-MA] Мрван, Фрэнк Дж. [D-IN] Маллин, Маркуэйн [R-OK] Мерфи, Грегори [R-NC] Мерфи, Стефани Н. [D-FL] Надлер, Джерролд [D -NY] Наполитано, Грейс Ф. [D-CA] Нил, Ричард Э. [D-MA] Негусе, Джо [D-CO] Нелс, Трой Э. [R-TX] Ньюхаус, Дэн [R-WA] Ньюман , Мари [D-IL] Норкросс, Дональд [D-NJ] Норман, Ральф [R-SC] Нортон, Элеонора Холмс [D-DC] Нуньес, Девин [R-CA] О’Халлеран, Том [D-AZ] Обернолти, Джей [R-CA] Окасио-Кортес, Александрия [D-NY] Омар, Ильхан [D-MN] Оуэнс, Берджесс [R-UT] Палаццо, Стивен М.[R-MS] Паллоне, Фрэнк, младший [D-NJ] Палмер, Гэри Дж. [R-AL] Панетта, Джимми [D-CA] Паппас, Крис [D-NH] Паскрелл, Билл, мл. [D -NJ] Пейн, Дональд М., младший [D-NJ] Пелоси, Нэнси [D-CA] Пенс, Грег [R-IN] Перлмуттер, Эд [D-CO] Перри, Скотт [R-PA] Питерс, Скотт Х. [D-CA] Пфлюгер, Август [R-TX] Филлипс, Дин [D-MN] Пингри, Челли [D-ME] Пласкетт, Стейси Э. [D-VI] Покан, Марк [D-WI] Портер, Кэти [D-CA] Поузи, Билл [R-FL] Прессли, Аянна [D-MA] Прайс, Дэвид Э. [D-NC] Куигли, Майк [D-IL] Радваген, Аумуа Амата Коулман [R- AS] Раскин, Джейми [D-MD] Рид, Том [R-NY] Решенталер, Гай [R-PA] Райс, Кэтлин М.[D-NY] Райс, Том [R-SC] Ричмонд, Седрик Л. [D-LA] Роджерс, Гарольд [R-KY] Роджерс, Майк Д. [R-AL] Роуз, Джон В. [R-TN ] Розендейл старший, Мэтью М. [R-MT] Росс, Дебора К. [D-NC] Роузер, Дэвид [R-NC] Рой, Чип [R-TX] Ройбал-Аллард, Люсиль [D-CA] Руис , Рауль [D-CA] Рупперсбергер, Калифорния Датч [D-MD] Раш, Бобби Л. [D-IL] Резерфорд, Джон Х. [R-FL] Райан, Тим [D-OH] Саблан, Грегорио Килили Камачо [ D-MP] Салазар, Мария Эльвира [R-FL] Санчес, Линда Т. [D-CA] Сан-Николас, Майкл FQ [D-GU] Сарбейнс, Джон П. [D-MD] Скализ, Стив [R-LA ] Скэнлон, Мэри Гей [D-PA] Шаковски, Дженис Д.[D-IL] Шифф, Адам Б. [D-CA] Шнайдер, Брэдли Скотт [D-IL] Шрейдер, Курт [D-OR] Шриер, Ким [D-WA] Швейкерт, Дэвид [R-AZ] Скотт, Остин [R-GA] Скотт, Дэвид [D-GA] Скотт, Роберт С. «Бобби» [D-VA] Сешнс, Пит [R-TX] Сьюэлл, Терри А. [D-AL] Шерман, Брэд [D -CA] Шерилл, Мики [D-NJ] Симпсон, Майкл К. [R-ID] Sires, Albio [D-NJ] Slotkin, Элисса [D-MI] Смит, Адам [D-WA] Смит, Адриан [R -NE] Смит, Кристофер Х. [R-NJ] Смит, Джейсон [R-MO] Смакер, Ллойд [R-PA] Сото, Даррен [D-FL] Спанбергер, Эбигейл Дэвис [D-VA] Спарц, Виктория [ R-IN] Шпейер, Джеки [D-CA] Стэнтон, Грег [D-AZ] Стаубер, Пит [R-MN] Стил, Мишель [R-CA] Стефаник, Элиза М.[R-NY] Стейл, Брайан [R-WI] Steube, В. Грегори [R-FL] Стивенс, Хейли М. [D-MI] Стюарт, Крис [R-UT] Стиверс, Стив [R-OH] Стрикленд , Мэрилин [D-WA] Суоззи, Томас Р. [D-NY] Swalwell, Эрик [D-CA] Такано, Марк [D-CA] Тейлор, Ван [R-TX] Тенни, Клаудия [R-NY] Томпсон , Бенни Г. [D-MS] Томпсон, Гленн [R-PA] Томпсон, Майк [D-CA] Тиффани, Томас П. [R-WI] Тиммонс, Уильям Р. IV [R-SC] Титус, Дина [ D-NV] Тлаиб, Рашида [D-MI] Тонко, Пол [D-NY] Торрес, Норма Дж. [D-CA] Торрес, Ричи [D-NY] Трахан, Лори [D-MA] Трон, Дэвид Дж. .[D-MD] Тернер, Майкл Р. [R-OH] Андервуд, Лорен [D-IL] Аптон, Фред [R-MI] Валадао, Дэвид Г. [R-CA] Ван Дрю, Джефферсон [R-NJ] Ван Дайн, Бет [R-TX] Варгас, Хуан [D-CA] Визи, Марк А. [D-TX] Вела, Филемон [D-TX] Веласкес, Nydia M. [D-NY] Вагнер, Ann [R -MO] Уолберг, Тим [R-MI] Валорски, Джеки [R-IN] Вальс, Майкл [R-FL] Вассерман Шульц, Дебби [D-FL] Уотерс, Максин [D-CA] Уотсон Коулман, Бонни [D -NJ] Вебер, Рэнди К., старший [R-TX] Вебстер, Дэниел [R-FL] Велч, Питер [D-VT] Венструп, Брэд Р. [R-OH] Вестерман, Брюс [R-AR] Векстон, Дженнифер [D-VA] Уайлд, Сьюзан [D-PA] Уильямс, Nikema [D-GA] Уильямс, Роджер [R-TX] Уилсон, Фредерика С.[D-FL] Уилсон, Джо [R-SC] Виттман, Роберт Дж. [R-VA] Womack, Стив [R-AR] Райт, Рон [R-TX] Ярмут, Джон А. [D-KY] Янг , Дон [R-AK] Зельдин, Ли М. [R-NY] Любой член Сената Болдуин, Тэмми [D-WI] Баррассо, Джон [R-WY] Беннет, Майкл Ф. [D-CO] Блэкберн, Марша [ R-TN] Блюменталь, Ричард [D-CT] Блант, Рой [R-MO] Букер, Кори А. [D-NJ] Бузман, Джон [R-AR] Браун, Майк [R-IN] Браун, Шеррод [ D-OH] Берр, Ричард [R-NC] Кантуэлл, Мария [D-WA] Капито, Шелли Мур [R-WV] Кардин, Бенджамин Л. [D-MD] Карпер, Томас Р. [D-DE] Кейси , Роберт П., Младший [D-PA] Кэссиди, Билл [R-LA] Коллинз, Сьюзан М. [R-ME] Кунс, Кристофер А. [D-DE] Корнин, Джон [R-TX] Кортез Масто, Кэтрин [D -NV] Коттон, Том [R-AR] Крамер, Кевин [R-ND] Крапо, Майк [R-ID] Круз, Тед [R-TX] Дейнс, Стив [R-MT] Дакворт, Тэмми [D-IL ] Дурбин, Ричард Дж. [D-IL] Эрнст, Джони [R-IA] Файнштейн, Dianne [D-CA] Фишер, Деб [R-NE] Гиллибранд, Кирстен Э. [D-NY] Грэм, Линдси [R -SC] Грассли, Чак [R-IA] Хагерти, Билл [R-TN] Харрис, Камала Д. [D-CA] Хассан, Маргарет Вуд [D-NH] Хоули, Джош [R-MO] Генрих, Мартин [ D-NM] Гикенлупер, Джон В.[D-CO] Хироно, Мази К. [D-HI] Хувен, Джон [R-ND] Хайд-Смит, Синди [R-MS] Инхоф, Джеймс М. [R-OK] Джонсон, Рон [R-WI ] Кейн, Тим [D-VA] Келли, Марк [D-AZ] Кеннеди, Джон [R-LA] Кинг, Ангус С., младший [I-ME] Klobuchar, Amy [D-MN] Ланкфорд, Джеймс [ R-OK] Лихи, Патрик Дж. [D-VT] Ли, Майк [R-UT] Леффлер, Келли [R-GA] Лухан, Бен Рэй [D-NM] Ламмис, Синтия М. [R-WY] Манчин , Джо, III [D-WV] Марки, Эдвард Дж. [D-MA] Маршалл, Роджер В. [R-KS] МакКоннелл, Митч [R-KY] Менендес, Роберт [D-NJ] Меркли, Джефф [D -ИЛИ] Моран, Джерри [R-KS] Мурковски, Лиза [R-AK] Мерфи, Кристофер [D-CT] Мюррей, Пэтти [D-WA] Оссофф, Джон [D-GA] Падилла, Алекс [D-CA ] Пол, Рэнд [R-KY] Питерс, Гэри К.[D-MI] Портман, Роб [R-OH] Рид, Джек [D-RI] Риш, Джеймс Э. [R-ID] Ромни, Митт [R-UT] Розен, Джеки [D-NV] Раундс, Майк [R-SD] Рубио, Марко [R-FL] Сандерс, Бернард [I-VT] Sasse, Бен [R-NE] Schatz, Брайан [D-HI] Шумер, Чарльз Э. [D-NY] Скотт, Рик [R-FL] Скотт, Тим [R-SC] Шахин, Жанна [D-NH] Шелби, Ричард К. [R-AL] Синема, Кирстен [D-AZ] Смит, Тина [D-MN] Стабеноу, Дебби [D-MI] Салливан, Дэн [R-AK] Тестер, Джон [D-MT] Тьюн, Джон [R-SD] Тиллис, Том [R-NC] Туми, Пэт [R-PA] Тубервиль, Томми [R -AL] Ван Холлен, Крис [D-MD] Уорнер, Марк Р.[D-VA] Варнок, Рафаэль Г. [D-GA] Уоррен, Элизабет [D-MA] Уайтхаус, Шелдон [D-RI] Уикер, Роджер Ф. [R-MS] Уайден, Рон [D-OR] Янг , Тодд [R-IN]
| НАИКС | ОПИСАНИЕ НАИКС | ФИРМА | АДРЕС | ГОРОД | СОСТОЯНИЕ | Почтовый индекс | ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА | ТЕЛЕФОН | ФАКС | MBE | WBE | DBE | OBE | SBE | LBE | DVBE | |
| 484110 | Общие грузовые автоперевозки, местный | Стиральная машина G W Trucking / Gloria | 555 De Carlo Ave | Ричмонд | CA | 94801 | 510-236-6766 | 510-215-2232 | MBE | WBE | DBE | SBE | LBE | ||||
| 561611 | Службы расследований | ГРАММ.А.Б. Исследования | 2785 Тернстоун Dr | Плезантон | CA | 94566 | [email protected] | 925-846-7401 | 925-846-7408 | OBE | SBE | ||||||
| 621112 | Кабинеты врачей Специалист по психическому здоровью | Габриэла Кастелло-Крамер, MFT | 1559 Arch St | Беркли | CA | 94708 | gubik8 @ aol.com | 510-841-8242 | 415-861-1391 | MBE | WBE | OBE | |||||
| 541930 | Услуги письменного и устного перевода | Габриэла Пизано | Сансет Лейн, 70, | Беркли | CA | 94728 | MBE | WBE | SBE | ||||||||
| 541430 | Услуги графического дизайна | Galaxy Press | 1300 Galaxy Way # 3 | Конкорд | CA | 94520 | gpress @ ccnet.com | 925-798-3212 | 925-788-0343 | OBE | SBE | LBE | |||||
| 813212 | Добровольные организации здравоохранения | Гален Эль-Аскари | 3255 Guide St | Окленд | CA | 94602 | galenel @ dnai.com | 510-530-6177 | 510-531-0669 | WBE | SBE | ||||||
| 333319 | Прочая коммерческая и промышленная промышленность, Производство машинного оборудования. | Чистка ковров Ганна | 1976 Рапалло Суд | Брентвуд | CA | 94513 | martinezhomes @ comcast.нетто | 925-757-0409 | 925-240-7308 | WBE | LBE | ||||||
| 541310 | Архитектурные услуги | Гаравалья Архитектура | Уан Саттер, 910, | Сан-Франциско | CA | 94104 | 415-391-9633 | 415-391-9641 | SBE | ||||||||
| 541620 | Консультационные услуги по охране окружающей среды | Гарсия и партнеры | 1 Saunders Ave | Сан-Ансельмо | CA | 94960 | cgarcia @ garciaandassociates.com | 415-458-5803 | 415-458-5829 | MBE | DBE | SBE | |||||
| 56179 | Прочие услуги по строительству и жилью | Гарден Сити Констракшн, Инк. | 618 South First St | Сан-Хосе | CA | 95113 | jsalata @ gardencityconst.com | 408-289-8807 | 408-289-8523 | OBE | SBE | ||||||
| 541511 | Услуги компьютерного программирования на заказ | Gardensoft | 2686 Веларде Драйв | Тысячный дуб | CA | отметьте @ Gardenoft.com | 805-4 0 | 805-492-0146 | OBE | ||||||||
| 523930 | Инвестиционный совет | Гарднер, Андервуд и Бэкон, ООО | 12121 Wilshire Bl.Люкс 207 | Лос-Анджелес | CA | 310-442-1200 | 310-442-1208 | MBE | SBE | ||||||||
| 541611 | Консультации по вопросам административного управления и общего управления | Гарднер, Андервуд и Бэкон, ООО | 12121 Wilshire Bl.Люкс 207 | Лос-Анджелес | CA | 310-442-1200 | 310-442-1208 | MBE | SBE | ||||||||
| 624190 | Прочие индивидуальные и семейные услуги | Гариа Гант, MFT | 2643 Аппиева дорога | Пиноль | CA | 94564 | gariagant @ comcast.нетто | 510-367-5491 | 510-222-9570 | WBE | SBE | LBE | |||||
| 621111 | Кабинеты врачей | Гэри Бин, доктор медицины | 4180 Парк Bl | Окленд | CA | 94602 | 510-530-5437 | 510-530-9703 | MBE | DBE | SBE | ||||||
| 541513 | Услуги по управлению компьютерным оборудованием | Гэри Кениг | 1355 Дехаро улица (индекс | )Сан-Франциско | CA | 94107 | gardy @ koenhead.com | 415-647-7289 | 415-647-0663 | OBE | SBE | ||||||
| 624190 | Прочие индивидуальные и семейные услуги | Гэри Тарталья LCSW CADC II | 1035 San Pablo Ave 9 | Олбани | CA | 94706 | 510-548-3030 | 510-793-3972 | OBE | SBE | |||||||
| 541330 | Инженерные услуги | Гаш энд Ассошиэйтс | 3174 Luyung Dr Bldg 2 | Ранчо Кордова | CA | 95742 | info @ geogasch.com | 916-635-8906 | 916-635-8907 | SBE | |||||||
| 611430 | Обучение профессиональному развитию и развитию менеджмента | Гейл Маякава | gaylemayekawa @ comcast.нетто | 650-344-1543 | OBE | SBE | |||||||||||
| 541330 | Инженерные услуги | Gayner Engineers | 1133 Post St. | Сан-Франциско | CA | 94109 | gayner @ gaynerengineers.com | 415-474-9500 | 415-474-1363 | MBE | SBE | ||||||
| 54189 | Прочие услуги, связанные с рекламой | GB Products International Corp. | 5650 Имхофф Драйв, офис 8 | Конкорд | CA | 94520 | rdias @ gbproductsintl.com | 925-825-3040 | 925-798-1468 | OBE | SBE | LBE | |||||
| 541618 | Прочие консультационные услуги в области управления | GCS Technologies, Inc | 6680 Alhambra Ave, # 425 | Мартинес | CA | 94553 | gcsdke @ comcast.нетто | 925-370-0343 | 925-887-6719 | OBE | SBE | LBE | |||||
| 561310 | Агентства по трудоустройству | Близнецы Персонал | 101 Sand Creek Road, Suite # 314 | Брентвуд | CA | 94513 | рекрутер @ geministaffing.com | 925-513-7069 | 925-513-7148 | OBE | SBE | LBE | |||||
| 621112 | Кабинеты врачей специалистов по психическому здоровью | Женевьева Янделл | 1868 Clayton Rd # 129 | Конкорд | CA | 94520 | 925-286-6060 | WBE | SBE | LBE | |||||||
| 532412 | Аренда и лизинг строительной, горнодобывающей и лесной техники и оборудования | Geo Options, Inc | 888 Howe Rd | Мартинес | CA | 94553 | rguera @ geoptions.com | 925-335-9220 | 925-335-9229 | SBE | LBE | ||||||
| 541360 | Геофизические исследования и картографические услуги | Geocadd Surveys | 37428 Centralmont Pl | Фремонт | CA | 94536 | Sandra @ geocaddsurveys.com | 510-796-8555 | 510-796-8565 | WBE | DBE | SBE | |||||
| 541690 | Прочие научно-технические консультационные услуги | Geoconsultants, Inc. | 1450 Koll Circle, офис 114 | Сан-Хосе | CA | 95112 | jcwire @ гео-консультанты.com | 408-453-2541 | 408-453-2543 | OBE | SBE | ||||||
| 541710 | Исследования и разработки в области физики, инженерии и наук о жизни | Geolex Incorporated | П.О. Box 374 | Aptos | CA | 95001 | [email protected] | 837-662-0609 | 831-662-0609 | SBE | |||||||
| 541360 | Геофизические исследования и картографические услуги | Geomatics Transportation Services, Inc. | 6665 Амадор Плаза, Люкс 140 | Дублин | CA | 94568 | [email protected] | 925-556-1776 | 925-833-9443 | MBE | DBE | SBE | |||||
| 621112 | Кабинеты врачей, психиатров | Джордж Хейтцман, MD | |||||||||||||||
| 541310 | Архитектурные услуги | Джордж Майерс и партнеры | 150 Уэй Морага # 150 | Морага | CA | 94556 | 925-631-6900 | SBE | LBE | ||||||||
| 54618 | Прочие консультационные услуги в области управления | Местоположение компании Geotech Utility | 6872 Режущий диск Bl | Эль-Черрито | CA | 94530 | info @ geotechlocating.com | 510-235-4144 | 510-235-4244 | SBE | LBE | ||||||
| 541330 | Инженерные услуги | Geotechnical Consultants Inc | 500 Sansome Street, Suite 402 | Сан-Франциско | CA | 94111 | 415-565-7366 | 415-565-7372 | MBE | DBE | SBE | ||||||
| 621112 | Кабинеты врачей, психиатров | Джеральд Латорих | П.О. Box 81 | Саусалито | CA | 94965 | 415-384-0605 | 415-332-1779 | OBE | SBE | |||||||
| 541310 | Архитектурные услуги | Джерард Ли Архитекторы | Дубовая улица 311, офис 532 | Окленд | CA | 94607 | GLEE @ GLEEARCHITECTS.COM | 925-429-3338 | 877-575-2542 | MBE | DBE | SBE | |||||
| 541611 | Консультации по вопросам административного управления и общего управления | Гериатрические системы здравоохранения, ООО, dba GHS | Ул. Свободы, 234, | Сан-Франциско | CA | 94114 | info @ ghsglobal.com | 415-641-0776 | 415-641-0104 | OBE | SBE | ||||||
| 621112 | Кабинеты врачей специалистов по психическому здоровью | Джерри Брэдли | 140 Мэйхью # 200 | Приятный холм | CA | 94523 | 925-685-1741 | 510-482-2862 | MBE | WBE | SBE | ||||||
| 621112 | Кабинеты врачей, психиатров | Джерри Миллер, MFT | А / я 5483 | Конкорд | CA | 94524 | 925-676-7247 | WBE | SBE | LBE | |||||||
| 621493 | Отдельно стоящие амбулаторные центры хирургии и неотложной помощи | Гершом Дж. Томпсон, MD | 435 Hudson St | Хилдсбург | CA | 95448 | 707-431-7041 | 707-431-7042 | SBE | ||||||||
| 621330 | Офисы практикующих психиатров | Гершом Томпсон, доктор медицины | 435 Hudson St | Хилдсбург | CA | 95448 | 707-431-7041 | 707-431-7042 | SBE | ||||||||
| 541330 | Инженерные услуги | Ghirardelli Associates, Inc. | 1970 Бродвей, Люкс 920 | Окленд | CA | 94612 | [email protected] | 510-451-4180 | 510-451-4182 | MBE | WBE | SBE | |||||
| 236220 | Строительство коммерческих и общественных зданий | Ghirardelli Associates, Inc. | 1970 Бродвей, Люкс 920 | Окленд | CA | 94612 | [email protected] | 510-451-4180 | 510-451-4182 | WBE | DBE | OBE | SBE | ||||
| 541613 | Услуги по маркетингу и консалтингу | Студия гигантских идей, Inc | 580 2-я улица, Ste 230 | Окленд | CA | 94607 | 510-451-5500 | 510-451-5502 | WBE | SBE | |||||||
| 624190 | Прочие индивидуальные и семейные услуги | Гилберт Шепард, MFT | 2940 Камино Дьябло, Ste 300 | Уолнат-Крик | CA | 94596 | 925-937-3337 | SBE | LBE | ||||||||
| 621112 | Кабинеты врачей, службы психического здоровья | Джиллиан Финн, LCSW | 1035 San Pablo Avenue, Suite # 9 | Олбани | CA | 94706-2277 | gfynn @ sbcglobal.нетто | 510-644-0101 | 510-548-5070 | WBE | OBE | ||||||
| 541330 | Инженерные услуги | Gilpin Geo Science Inc | 3228 Silverado Tr. | Святой Елены | CA | 94574 | [email protected] | 415-383-8543 | 415-383-1871 | SBE |
| ||||||||||||||||
Группа новостей сообщества Сан-Диего
к ДИАНА КАВАГНАРО Группа новостей сообщества Сан-Диего Опубликовано — 20.04.20 — 09:00 | 9134 просмотров | 38 | 76 | |Suelle Harts потрясающе смотрится в этом платье с цветочным рисунком.ДИАНА КАВАГНАРО / ДЕРЕВНЯ НОВОСТИ
слайдшоу Гита Кушкани открыла Дом моды GK 20 марта на проспекте. Я спросил ее, как она выбрала La Jolla для открытия этого нового высококлассного бутика, и она ответила: «Прогулка по улицам La Jolla имеет очень позитивную энергию и наполнена множеством разных личностей. Для меня это особенный район, и я думаю, что это один из лучших районов в мире. Я просто обожаю Ла Хойю ».Прогуливаясь по улицам, она увидела этот теплый и уютный магазин в аренду и сразу поняла, что это будет ее бутик.
Кушкани начала свой бизнес три года назад, имея только частную клиентуру, с которой она работает. Она чувствует, что ей есть что сказать миру, потому что мы идем в неправильном направлении с этой быстрой модой, которая не является нежной для земли.
Я спросил Кушкани, кто ее покупатель, и она ответила: «Моя покупательница — женщина, которая хочет выглядеть красиво, комфортно и в то же время стильно. Мой клиент не хочет носить ничего, что производится серийно ».
Я спросил Кушкани, как она попала в моду.Она сказала, что в детстве всегда шила кукольную одежду для себя и своих друзей, но никогда не думала об этом как о карьере в то время. Она переехала из Ирана во Флориду, вышла замуж и родила двух девочек во время учебы в Университете Флориды. В конце концов она переехала в Калифорнию и пошла в школу моды.
Ее жизнь была познавательным путешествием, и она путешествовала по всему миру, чтобы изучать быструю моду. Она хотела знать, как мы можем это изменить, потому что это вызывает столько проблем для нашей Земли. Она исследовала ткани, волокна и методы окрашивания, такие как использование зерен граната, чая и специй.
Она хотела узнать, как в разных странах производят продукцию в мире. Она побывала в Персии, Италии, и посмотрела на натуральную шерсть в Дублине. Кушкани считает, что людям нужен меньший гардероб с качественной одеждой, которая прослужит долго и не забивает наши свалки.
Кушкани сказала, что атмосфера в ее бутике дает посетителям ощущение комфорта, когда одежда соединяется с вами. Они отражают престиж и качество, выглядят органично, элитно и эксклюзивно. Они собраны вручную и отличаются роскошным качеством.Все они производятся в США, за исключением нескольких предметов, которые изготавливаются на заказ в Италии.
Такие аксессуары, как украшения, короны и клатчи, как правило, уникальны. Они созданы дизайнером из Нью-Йорка из сваровски, опала и бирюзы. Торжественное открытие перенесено на конец мая-июнь из-за коронавируса. Следите за новостями об этом удивительном мероприятии, а пока загляните в этот восхитительный бутик, расположенный на проспекте 1261, или посетите fashionbygk.com.
Предстоящие события
Из-за коронавируса большинство мероприятий было отменено до дальнейшего уведомления.
Дайана Каваньяро — всемирно известная фабрикантка модной одежды из Сан-Диего. Узнайте больше о нашем дизайнере шляп, учителе и блоггере на сайте www.DianaCavagnaro.com.
No. 3 Bruins Head to Colorado, Utah
Сюжетные ссылки
No. 3 UCLA (6-0, 3-0) в Колорадо (4-2-1, 1-1-1)
Пятница, март.12.2021 — 12.00 MT / 11:00 PT
Боулдер, Колорадо (Прентап Филд)
Смотрите: Pac-12 Insider и pac-12.com/live
No. 3 UCLA (6-0, 3-0) в Юте (1-4-2, 0-2-1)
Воскресенье, 14 марта 2021 г. — 13:00 MT / 12 вечера PT
Солт-Лейк-Сити, Юта (Ют Филд)
Смотреть: Pac-12 Networks
BRUINS HEAD TO COLORADO, UTAH
№3 UCLA (6-0, 3-0 в Pac-12) в эти выходные отправится в Колорадо и Юту, играя в Колорадо в пятницу, март.12 часов в 12:00 по тихоокеанскому времени / 11:00 по тихоокеанскому времени и в воскресенье, 14 марта в Юте, в 13:00 по московскому времени / в 12:00 по тихоокеанскому времени. Пятничная игра станет дебютной игрой на новом стриминговом сервисе Pac-12 Insider, и она также будет доступна в прямом эфире на pac-12.com/live. Воскресная игра будет транслироваться в прямом эфире по Pac-12 Networks.
РАЗВЕДКА БУФФАЛОВ
В пятницу «Колорадо» выиграл свои первые три игры в сезоне и опрокинул 10-й номер «Калифорния» со счетом 2: 1. «Баффало» дома 3: 0 с двумя локаутами. Защитник Ханна Шартс, сыгравшая в шести матчах за Калифорнийский университет в 2018 году после красной футболки в 2017 году, лидирует по количеству забитых мячей в Колорадо с четырьмя голами.Дани Хансен дважды был назван вратарем недели Pac-12 и имеет средний результат 0,79 при трех голевых матчах.
РАЗВЕДКА УТЕС
Юта играла пятью командами в первых семи играх и трижды проигрывает командам с рейтингом Pac-12. В эти выходные им предстоит встретиться с еще одной парой команд с рейтингом в USC и UCLA в своих первых домашних матчах сезона. В последних четырех играх «Утес» не набирали очков и не выигрывали с тех пор, как обыграли «Дикси Стэйт» 2: 1 в феврале.11. Ханна Олсен — лучший бомбардир команды с двумя голами и пятью очками.
ПОСЛЕДНИЕ ВЫХОДНЫЕ
Прекрасное начало сезона для UCLA продолжилось после победы со счетом 3: 0 над «Орегоном» под номером 20 и победы над «Орегоном» со счетом 2: 1 в дополнительном времени. В матче против «Утки» первокурсница Саншайн Фонтес записала первую игру с несколькими голами в своей студенческой карьере, забив два гола, в том числе победив в первом тайме. Миа Фишел добавила гол и результативную передачу, а вратарь Лорен Брзикси сделала четыре сейва и заработала локаут, ее третий результат в сезоне.Против Бобров, Фишел и Марли Каналес обеспечили героизм, поскольку Фишел головой нанес угловой удар Каналесу в сетку незадолго до перерыва, давая UCLA счет 1: 0. А на 100-й минуте Фишел зафиксировал фол в штрафной, позволив Каналесу забить победителю матча с пенальти.
РЫБНЫЕ КАТУШКИ ВСЕ НАГРАДЫ
Сыграв роль в четырех из пяти голов Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе на прошлых выходных, второкурсник Миа Фишель заработал множество наград «Игрок недели», в том числе лучший футболист недели, игрок недели College Soccer News, атакующий игрок Pac-12. Неделя и UCLA / Готовый студент-спортсмен недели.Фишел забил два гола, сделал результативную передачу и реализовал пенальти, в результате чего в ворота штата Орегон был забит победный гол.
ЧЕЛОВЕК
Redshirt Senior Джейси Педерсон получила свою первую в карьере награду Pac-12 Defensive Player of the Week, набрав 179 минут в паре побед Bruin на прошлых выходных. Она отыграла все 90 матчей, когда UCLA закрыл «Орегон» со счетом 3: 0 5 марта, третье закрытие «Брюинз» в году. 7 марта против штата Орегон она сыграла 89 минут в овертайме со счетом 2: 1.Педерсон помог ограничить штат Орегон всего двумя ударами по воротам в матче и шестью ударами в целом. Она начинала каждую игру в этом сезоне после того, как пропустила последние полтора года, восстанавливаясь после травмы передней крестообразной связки.
ВРЕМЯ БЛЕСКА
Первокурсник «Красной рубашки» Саншайн Фонтес был лучом света для «Брюинз» в этом сезоне, забив четыре голов с высоким результатом всего за 234 минуты. Свою первую игру с несколькими голами она записала как Брюин против «Орегона», забив два впечатляющих гола, включая победный гол.Фонтес также выиграл матч против BYU в домашнем открытии. Фонтес, которая была лучшим бомбардиром сборной США до 17 лет с 24 голами, порвала свою крестообразную связку в 2019 году в конце школьного сезона и пропустила весь сезон 2019 года. Она дебютировала в Лос-Анджелесе в открытии сезона 2020–21, сыграв 22 минуты в «Пеппердайн». Она постепенно увеличивала количество игровых минут и показала рекорд сезона — 59 минут, заработав свой первый старт против штата Орегон.
КОРОЛЕВСКАЯ РЫБА
Нападающий-второкурсник Миа Фишел продолжила с того места, где остановилась в прошлом сезоне, когда возглавила команду с 14 забитыми голами, включая шесть голов в последних шести играх.Фишел лидирует по результативности команды с девятью очками и делит с Саншайн Фонтес за лидерство команды по количеству забитых мячей с четырьмя очками. У нее уже есть 18 голов и восемь победных голов за один сезон, и ей нужно еще два победителя, чтобы войти в список 10 лучших голов Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе. Фишель впервые призвала в женскую сборную США в октябре и стала обладательницей Золотого мяча на чемпионате Concacaf U-20 2020 после того, как забила рекорд США в 13 голов на турнире.
КАНАЛЫ МОГУТ ДЕЛАТЬ ВСЕ
Старший полузащитник Марли Каналес забил 40% голов UCLA в этом сезоне, забив два гола и четыре результативные передачи. У нее есть два гола с пенальти: победный гол в овертайме против штата Орегон и решающий гол против BYU (она 5 из 5 в своей карьере на ПК; кроме того, она забила решающий ПК в NCAA 2017 года. полуфинал). В открытии сезона на «Пеппердайн», ее первой игре после разрыва крестообразной связки в октябре 2019 года, Каналес сделала три результативные передачи в победном матче со счетом 3: 0.Три из ее четырех результативных передач в этом сезоне — это стандартные результаты — два угловых и штрафной.
RODRIGUEZ ВОЗВРАЩАЕТ
Пропустив три игры во время работы за сборную Мексики, старший защитник Карина Родригес с радостью вернулась на поле против штата Орегон в воскресенье, сыграв 65 минут и сделав три удара. Родригес начал первые две игры UCLA, прежде чем его вызвали на пару игр против Коста-Рики. Она стартовала во второй игре февраля.23 и помог Мексике зафиксировать локаут при счете 0: 0.
ФЕНОМ ФРЕШМЕНА
Первокурсник Рейлин Тернер произвела большое впечатление в начале своей студенческой карьеры, забив гол или голевую передачу в трех из первых пяти игр «Брюинз». Она занимает третье место в команде по голам (два), второе по результативным передачам (два) и четвертое по очкам (шесть) и была названа лучшим XI первокурсника Top Drawer Soccer. Тернер имеет большой опыт работы с молодежной сборной США, играя за U.Юная U-19 в 2020 году и с U-17 на чемпионате КОНКАКАФ 2018 года, где она забила два гола, включая победу в игре против Канады, чтобы отправить команду в полуфинал.
BRZYKCY ЗАРАБАТЫВАЕТ ПЕРВЫЕ ДВА ПОЧЕТА PAC-12
Redshirt junior Лорен Брзикци была названа вратарем недели Pac-12 в каждую из первых двух недель сезона. Бжикси, которая три сезона играла за четырехлетним игроком Тиган Мика , завоевала свою первую награду после того, как закрыла первое место.25 Пеппердин, сделав семь сейвов. После этого она сыграла пять сэйвов против BYU № 10, с единственной целью, которая была отброшена — это отброшенный зазор от спины игрока BYU. Бжикцы сейчас показывает 14-3-0 в своей карьере с семью локаутами и забитыми голами при среднем показателе 0,74. Ее 21 сейв в этом году в шести играх уже стал для нее лучшим в сезоне.
БАНКА ACL ВОЗВРАЩАЕТСЯ СИЛЬНАЯ
Почти половина из 15 голов UCLA в этом сезоне пришлась на игроков, вернувшихся после травм ACL. Джейси Педерсон был первым из банды ACL, забившим гол. Прежде чем начать матч против Пеппердайн в первом сезоне, пятиклассница не играла со 2 ноября 2018 года и сыграла большую роль в своем возвращении, забив свой первый студенческий гол. Марли Каналес порвала свою крестообразную связку 13 октября 2019 года и вернулась с игрой с тремя голевыми передачами в первом сезоне и забила два гола в этом году. Первокурсница Redshirt Саншайн Фонтес пострадала от разрыва передней крестообразной связки в конце школьного сезона в 2019 году и вернулась, чтобы забить свой первый студенческий гол в своей второй игре в качестве Брюна, победившего в матче против BYU.Она лидирует в команде по количеству забитых мячей с четырьмя забитыми голами после игры с двумя голами против «Орегона». Кроме того, восьмой гол забил другой игрок, получивший серьезную травму. Оливия Афины получила перелом ноги в сентябре 2019 года и пропустила остаток года. Она забила свой первый гол с ноября 2018 года в победе UCLA над Сан-Диего со счетом 3: 0.
ПЕРВЫЙ ТАЙМЕР
Девять Брюинз дебютировали в студенческих играх в первых трех играх. Первокурсница Рейлин Тернер начала каждую игру, Микаэла Розенбаум начала последние пять, а Меган Эдельман начала первые три.Все трое играли в каждой игре, вместе с первокурсником в красной рубашке Саншайн Фонтес . Кайла Новак начала две игры и в целом сыграла в пяти играх. Мадлен Дезиано , пропустившая последние два сезона из-за травм крестообразных связок, и настоящие первокурсники Эйслинн Краудер и Джиллиан Мартинес сыграли по три игры, а Изабель Лоза сыграла в двух.
Объединенная методистская церковь Св. Павла — рост веры людей
SPUMCColumbus
Эпизод 23: Бога достаточно
Воспроизвести эпизод Пауза в эпизодеВыключить / включить эпизод Перемотка на 10 секунд назад 1x Быстрая перемотка вперед на 30 секунд
/
Подписаться доляХозяева: Эмили Троттер и Джон Фью-младший.
У всех нас было что-то, что мы просили у Бога отнять. Трудное обстоятельство… сожаление из прошлого… неизвестное о завтрашнем дне. Павел пишет, что именно в такие моменты мы приглашаемся принять достаточную благодать Божью и положиться на силу Божью. Послание Евангелия состоит в том, что нас принимают и любят.
Священное Писание: 2 Коринфянам 12: 7-10
Присоединяйтесь к доктору Грину для изучения Послания к Ефесянам и 1 и 2 Фессалоникийцам.
SPUMCColumbus
Эпизод 1: Глубоко любимый и принятый
Воспроизвести эпизод Пауза в эпизодеВыключить / включить эпизод Перемотка на 10 секунд назад 1x Быстрая перемотка вперед на 30 секунд
/
Подписаться доляВЕДУЩИЕ: Томми Бриджес и Джон Фью-младший.
Присоединяйтесь к Томми и Джону для обсуждения классической книги Бреннана Мэннинга «Евангелие обломков: хорошие новости для измученных, избитых и сгоревших». Большинство верят в Божью благодать — теоретически. Но почему-то кажется, что мы не можем применять его в повседневной жизни. Мы по-прежнему воспринимаем Бога как недалекого бухгалтера, записывающего наши неудачи и успехи в протокол. Бог охотно дает нам Свою благодать, что бы мы ни делали. Мы приходим к Нему как оборванцы — грязные, потрепанные и избитые. И мы сидим у Его ног, Он улыбается нам, избранным объектам Его неистовой любви.
Мы будем рады услышать от вас. Не стесняйтесь обращаться к нам по адресу [email protected].
Обслуживание на этой неделе:
Прелюдия (Жанна и Уэйн Марц)
Приветствие / Объявления / Молитва Господня (Лаура Марветс)
Гимн: «Есть фонтан» (Гимн 622)
Постное свидетельство: «Опорожнение и наполнение» (Семья Макрей)
Чтение Священное Писание: 2 Коринфянам 12: 1-10 (Лиам Бургин)
Постное свидетельство: «Опорожнение и наполнение» (Рэйчел Уильямс)
Проповедь: «Достаточная благодать» (Откр.Доктор П. Шейн Грин)
Таинство Святого Причастия (преподобный доктор П. Шейн Грин)
Благословение (преподобный доктор П. Шейн Грин)
Постлюдия (Жанна и Уэйн Марц)
Церковь собирается для поклонения
Приветствие и объявления — миссис Мэри Лу Джаррелл
Крест и пламя приходят к алтарю
Прелюдия: «На ивах» Брука Бодди
* Гимн общины: «Есть наполненный фонтан» с Кровью »(ст.1, 3 и 5) № 622
* Служитель: «Соединимся в историческом исповедании христианской церкви»
* The Gloria Patri
* Урок Священного Писания: 2 Коринфянам 12: 1-10
Пасторская молитва с молитвой Господней — миссис Мэри Лу Джаррелл
Отражающая музыка: «Офертарий» Джона Несса Бека
Проповедь: «Достаточная благодать» — преподобный доктор П. Шейн Грин
Таинство Святого Причастия № 12
* Конгрегационалистский гимн: «Как я есть, без единой просьбы» (ст. 1, 2, 3 и 6) No.357
* Пламя идет перед нами в мир
Благословение
Конец праздника
Постлюдия: «Маленькая марша» Дж. Тритана
клиник — Ассоциация Spina Bifida
Штаты A-F
АЛАБАМА
АЛЯСКА
АРИЗОНА
АРКАНЗАС
КАЛИФОРНИЯ
Valley Children’s Healthcare
9300 Детский сад долины
Мадера, Калифорния 93636
559-353-6215
Обслуживаемый возраст: 0-21
Найдите «Spina Bifida» и выберите нужную специальность
КОЛОРАДО
КОННЕКТИКУТ
Делавэр
РАЙОН КОЛУМБИИ
ФЛОРИДА
Штаты G-K
ГРУЗИЯ
ИДАХО
ИЛЛИНОИС
ИНДИАНА
КАНЗАС
КЕНТУКИ
Реабилитационный институт Фрейзера
220 Авраам Флекснер Уэй
Луисвилл, KY 40202
502-587-4011
Обслуживаемый возраст: в настоящее время информация недоступна
Детская больница Нортон
231 E.Каштановая улица (индекс
)Луисвилл, KY 40202
502-637-7363 *
* SBA Кентукки направит вас к соответствующему контактному лицу.
Обслуживаемый возраст: 0-18
Штаты L-P
ЛУИЗИАНА
* Детская больница Новый Орлеан
Ежемесячная клиника Spina Bifida (физиотерапия, ортопедия, нейрохирургия, урология, нейропсихология)
200 Генри Клэй Авеню
Новый Орлеан, LA 70118
504-896-2888
ГЛАВНАЯ
МЭРИЛЕНД
МАССАЧУСЕТЦ
МИЧИГАН
МИННЕСОТА
Клиника Майо
200 First Street, SW
Здание Мэйо, 16-й этаж
Рочестер, Миннесота 55905
855-629-6543 (МАЙОКИД)
Обслуживаемый возраст: 0–21, 0 — переходный период
MISSOURI
МОНТАНА
НЕБРАСКА
НОВЫЙ HAMPSHIRE
НЬЮ-ДЖЕРСИ
НОВАЯ МЕКСИКА
Больница Кэрри Тингли
Детская ортопедия
127 Университетский бульвар NE
Альбукерке, Нью-Мексико 87102
505-272-5286
Обслуживаемый возраст: 0–21, 0 — переходный период
НЬЮ-ЙОРК
СЕВЕРНАЯ КАРОЛИНА
СЕВЕРНАЯ ДАКОТА
Огайо
ОРЕГОН
ПЕНСИЛЬВАНИЯ
* Программа здравоохранения штата Пенсильвания при расщеплении позвоночника
Государственная детская больница Пенсильвании
Клиника Spina Bifida — Педиатрия и временная помощь
Драйв Надежды, 30, офис 2200 (второй этаж)
Херши, Пенсильвания 17033
717-531-7311
Обслуживаемый возраст: все
* Государственное здравоохранение Пенсильвании
Милтон С.Медицинский центр Херши
Костный и Объединенный институт — Педиатрия
30 Hope Drive, подъезд B, офис 2200
Херши, Пенсильвания 17033
717-531-7123
Обслуживаемый возраст: 0-18
Штаты R-U
РОД-Айленд
ЮЖНАЯ КАРОЛИНА
ТЕННЕССИ
ТЕХАС
Клиника Moody
1901 Восточная 22-я улица,
Браунсвилл, Техас 78521
956-542-8504
Обслуживаемый возраст: 0-18
ЮТА
Штаты V-Z
ВЕРМОНТ
ВИРДЖИНИЯ
Система здравоохранения Университета Вирджинии
Центр развития и реабилитации детей
1204 Вт.Мейн-стрит, 4-й этаж
Шарлоттсвилль, Вирджиния 22903
434-924-8184
Обслуживаемый возраст: в настоящее время информация недоступна