Можно ли перенести кухню в другую комнату?
Источник фото: https://www.pexels.com/
Закон — это правило, обязательное к исполнению всеми гражданами государства.
В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
П. 3 ст. 26 ЖК РФ содержит исчерпывающий список документов, которые собственнику необходимы для согласования проведения переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии ст. 27 ЖК РФ основаниями для отказа в согласовании, кроме прочих, может быть:
-
непредставление определенных ЖК РФ документов;
-
несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
-
требованиям законодательства.
Положительное решение о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии может быть принято в случае, если собственником были представлены все необходимые для этого документы, а результаты выполненных им самовольно работ не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан
либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.При рассмотрении дел о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии зачастую в качестве третьего лица привлекается Управляющая организация. При этом, Управляющая организация обоснованно и в пределах своих полномочий, предоставленных Законом, пользуется правами лица, участвующего в деле.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных Законом, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц, готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах и т.
Таким образом, управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за создание и поддержание благоприятных и безопасных условий их проживания в этом многоквартирном доме.
Анализ норм судебной практики позволяет сделать вывод о том, что перепланировка/переустройство помещения в многоквартирном доме в ряде случаев заключается в изменении функционального назначения помещений в квартире. Собственники производят перепланировку, по результатам которой жилая комната становится кухней (кухней-гостиной), а кухня — жилой комнатой (Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 13.03.2018г. по делу № 2-352/2018, Решение Верховного суда РФ от 22.09.2010г. По делу № ГКПИ10-786).
Возможно ли согласовать такое изменение назначения помещений и каким нормами руководствуется суд при вынесении решения по указанном вопросу?
В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.
01.2006 N 47 (далее — Положение), не допускается размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни.
Вышеуказанный пункт Положения в императивном порядке запрещает размещение в многоквартирном жилом доме кухонь над жилыми комнатами. Каких-либо исключений, допускающих возможность расположения кухни над жилой комнатой, Положение не содержит.
Согласно п. 4.7. «Сан ПиН2.1.1.2645-10 Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64, естественная вентиляция жилых помещения должна осуществляться путем притока воздуха через форточки либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, уборных и сушильных шкафах. Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.
При этом, смещение межкомнатной перегородки (как отмечается в одном из материалов дела) в сторону помещения кухни для размещения на данном участке мокрой точки не означает устройство кухни, перенесенной по факту в жилую комнату в допустимых законом рамках.
Кухня, согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ – помещение вспомогательного использования, имеющее четкое функциональное предназначение, обладающее специфическим микроклиматом, требующее наличия соответствующей системы вентиляции, должный уровень инсоляции и т.д. Мокрая точка – средство обеспечения удовлетворения бытовых и иных нужд граждан при использовании кухни по ее функциональному назначению, к которым, в том числе, относятся: электроплита, элементы кухонной мебели, утвари и т.д. Таким образом, мокрая точка, находящаяся после переустройства над помещением кухни нижележащего этажа, не может быть признана самой кухней.
Поскольку кухня является помещением вспомогательного использования, в результате перепланировки — переноса кухни в жилую комнату изменяется функциональное назначение жилой комнаты, что, в силу п.
Размещение над жилыми комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни в результате перепланировки квартиры не допускается
- Главная
- Размещение над жилыми комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни в результате перепланировки квартиры не допускается
Размещение над жилыми комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни в результате перепланировки квартиры не допускается
Изменение назначения помещений в результате перепланировки квартиры
Отказ в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде из-за изменения назначения помещения
Сохранение в переоборудованном виде — отказ так как объединены кухня и комната, из чего следует, что единая кухня располагается над жилым помещением, что недопустимо.
Размещение над жилыми комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
Э.В. обратился в суд с заявлением о признании акта межведомственной комиссии по использованию жилищного фона администрации МО не законным, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Рекомендуем: исковые заявления об узаконивании перепланировки, образцы
Свои требования заявитель мотивировал тем, что ему на основании договора участия в долевом строительстве на праве собственности принадлежит жилое помещение — квартира общей площадью 92.1 кв.м. Заявитель, как собственник осуществил перепланировку и переустройство, принадлежащей ему квартиры, а именно: демонтированы не несущие перегородки между прихожей, туалетом, кухней, жилой комнатой, жилой комнатой, ванной и подсобным помещением, так же теплоизолирующая стена с оконно-балконной дверью между кухней и балконом и выстроены перегородки с изменением конфигурации, что уменьшило площадь прихожей, увеличило площадь жилой комнаты, образовало кухню-столовую, совмещенный санузел, демонтирована теплоизолирующая стена с оконно-балконной дверью между жил.
комнатой и балконом, который остеклен и утеплен, между кухней столовой и жилой комнатой в перегородке устроен проем. Актом межведомственной комиссии по использованию жилищного фона администрации МО заявителю отказали в сохранении осуществленной перепланировки и переустройстве квартиры по причине изменения назначения помещений.
Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 07 июня 2012 года в удовлетворении заявленных требований Юрьева Э.В. об обжаловании решения органа местного самоуправления отказано.
Апелляционным определением Судебной коллегии Краснодарского краевого суда от 21 августа 2012 года по делу № 33-15651/12 решение суда оставлено без изменения, при этом суд указал следующее.
Из материалов дела следует, что произведенная Э.В. перепланировка и переустройство квартиры привело к объединению помещений — спальня и кухня, что, в свою очередь привело к снижению жилой площади и образованию единого помещения — кухни.
Вместе с тем, согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.
01.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», положения которого в силу ст. 1 устанавливают требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания, размещение над жилыми комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
Действие указанного Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.
Таким образом, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что решение межведомственной комиссии является законным и обоснованным, поскольку Юрьевым Э.В. были нарушены требования при изменении назначения помещений.
Вернуться к оглавлению: Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика
Балконы, лоджии, кондиционеры, антенны.
..:
Рекомендуем по теме: Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика
Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома?
Нужно ли разрешение собственников помещений, органов власти на установку кондиционера, антенны, кабелей на фасаде и крыше здания? Судебная практика
Украшение над кухонными шкафами. Полное руководство
Вы когда-нибудь смотрели на это пустое пространство над кухонными шкафами и думали, что пространство нужно использовать?
Над кухонными шкафчиками — отличное место для декора, организации коллекций или того и другого. Сегодня мы подготовили полное руководство по стилю над кухонными шкафами .
Наконец-то используйте и придайте стиль этому неудобному мертвому пространству между потолком и верхней частью шкафов.
Используйте свои любимые коллекции
Вам нравится собирать определенные предметы?
Они спрятаны в шкафу или в подвале и ждут, когда их где-нибудь выставят?
Попробуйте использовать пространство над кухонными шкафами для демонстрации этой коллекции!
Не переусердствуйте.
Более того, не используйте слишком маленькие (их не будет видно) или слишком тяжелые предметы. Отличные предложения включают вазы (например, см. пример Susan Serra Associates, New York Kitchen Hardware and Cabintery ниже), кувшины и часы. Еще одно предложение — книги (наконец-то у вас есть специальное место для этих поваренных книг). Вас вдохновят наши 10 любимых сочетаний кухни и шкафов.
Вывески и винтажные коллекции
Вы нашли крупногабаритную вывеску, которую не знаете, где разместить в своем доме?
У вас есть какие-нибудь старинные семейные реликвии или что-то, что вы купили на блошином рынке, и которое так и просится, чтобы его выставили в вашем доме?
Над кухонными шкафами можно разместить разделочные доски, корзины для пикника, зеркала, старинные инструменты для выпечки или приготовления пищи, старинные вывески и даже настенные украшения в стиле макраме (дважды проверьте, подойдет ли размер в нужное место).
Создайте образ с декором деревенского французского фермерского дома.
Нравится мода на ферму?
Обязательно взгляните на вдохновляющие кухни Hadley Court, в том числе отреставрированную кухню в фермерском доме от Crisp Architects с ее 200-летними балками или на эту замечательную деревенскую дверь кладовой? Если у вас достаточно места, вы можете повесить предметы на стену в пространстве над шкафами.
Вы можете повесить зеркало в раме или даже небольшие изделия из макраме. Другая идея — винтажная выпечка или даже медные кастрюли (особенно если вы стремитесь создать мебель для кухни в стиле французского фермерского дома).
Этот красочный и современный французский фермерский дом занимает пространство над кухонными шкафами.
Или сделайте его практичным и повесьте лишние инструменты для приготовления пищи. Что бы вы ни выбрали, это настенное пространство удивительно подходит для настенного искусства практически любого рода, но сокровища блошиного рынка кажутся еще более очаровательными.
Практические коллекции
У вас закончились места, чтобы положить дополнительные рулоны бумажных полотенец?
Не хотите прятать винтажные кухонные весы в кабине
Сделайте пространство над шкафчиками простым и практичным. Вы можете выставить несколько декоративных предметов с излишками кухонных принадлежностей, противней и подставок для тортов.
Не забывайте стремиться к одной цветовой гамме, чтобы создать более изысканный вид.
Дополнительное место для хранения
Пространство над кухонными шкафами можно использовать для дополнительного хранения. Если вы начинаете с нуля, встройте свои шкафы до потолка для дополнительного хранения и не пустого места!
Или сделайте открытые полки над кухонными шкафами и добавьте перегородки и корзины в пространство над шкафами. Попробуйте использовать соответствующие корзины и вертикальные перегородки, чтобы придать пространству организованный и чистый вид.
Корзины скроют из виду лишние кухонные принадлежности или мелкие предметы и придадут кухне организованный вид. Вы даже можете добавить шкафы по всей комнате и над раковиной, чтобы действительно создать много места для хранения.
Воспоминания и искусство
У вас есть красивые черно-белые фотографии?
Как насчет старинных картин маслом, которые вы купили на местном блошином рынке?
Используйте пространство над кухонными шкафами, чтобы создать небольшую галерею внутри дома. Предлагаемые идеи включают объединение похожих произведений искусства и рамок. Кроме того, поместите в этом пространстве несколько черно-белых фотографий или даже семейные портреты в рамках.
Идеи стиля
Используйте эти идеи стиля, чтобы создать визуальный эффект для высоких потолков или последних штрихов в пространстве над кухонными шкафами. Вы можете добавить последние штрихи с помощью обоев, зелени и плитки. Вы можете проявить творческий подход к последним штрихам.
У вас высокие потолки? Кухни с высокими потолками требуют немного большей подготовки, чтобы отследить предметы декора, достаточно высокие, чтобы заполнить пространство над шкафами. Кроме того, декор должен работать с остальной частью вашей кухни. Это могут быть предметы искусства из керамики и высокие искусные вазы, которые придадут кухне современный стиль.
Обои
Иногда у вас нет места или предметов для демонстрации над вашими шкафами. Следовательно, вы можете украсить стены над кухонными шкафами, используя постоянные или съемные обои. Другие идеи включают кирпич (кирпичные обои в качестве отличной альтернативы), краску или даже плитку, которая сочетается с фартуком на вашей кухне.
Зелень
Еще один завершающий штрих – зелень. Используйте вазы или поля и добавьте немного искусственной зелени, чтобы действительно добавить цвета в пространство.
Кроме того, используйте несколько растений и горшков в том же стиле, чтобы придать кухне великолепный завершающий штрих.
Может быть, крытый сад?
Используйте такие растения, как змеиное растение, потос или паутинное растение, которые легко переносят периоды засухи и умеренное или слабое освещение. В отличие от искусственной зелени, помните, что вам, вероятно, придется подниматься, чтобы поливать растения каждую неделю. Как и в случае с искусственной зеленью, используйте горшки аналогичного стиля, чтобы сохранить чистый и современный вид.
Наконец-то больше нет мертвого пространства
Как вы можете видеть из нашего руководства, пространство над кухонными шкафами больше не должно быть мертвым пространством, используйте его для декора или организации вашей коллекции
Ваше творчество — это предел ваших возможностей Используйте пространство над кухонными шкафами.
Как насчет календаря на доске у вас на кухне?
Теперь вы всегда можете вспоминать дни рождения и семейные праздники прямо в центре вашей кухни.
Или добавьте немного блеска с помощью ярких рождественских огней.
Используйте красивые гирлянды, чтобы превратить кухню в комнату для выступлений.
Прежде всего, не забывайте о следующих советах по дизайну:
- Чем меньше, тем лучше. В каждом предлагаемом совете мы упоминаем о том, чтобы не переусердствовать. Вносите ценность в пространство и не перегружайте его.
- Измерьте свое пространство и убедитесь, что не используете слишком маленькие или слишком большие предметы
- Обязательно ознакомьтесь с нашей специальной заметкой о том, как создать визуальный эффект в помещениях с высокими потолками.
Наконец-то заполните это неудобное мертвое пространство между потолком и верхней частью кухонных шкафов.
Фото: Leslie Wood Interiors, Susan Serra Associates, Lisa Cohen, Kitchen Decor Club, Decolover , Gale, Kendrick, Munro и Slater Houses, Hill Court находится в северной части кампуса и имеет ближайший доступ к студенческой парковке Wilson North.
Поблизости находятся теннисные корты и футбольное поле, а также открытая площадка со столами для пикника и грилем. Hill Court проходит параллельно красивому историческому кладбищу Маунт-Хоуп. Окна и балконы Манро, Кендрика и Чемберса выходят на кладбище. Все здания соединены под землей туннелем, а местный офис расположен в центре дома Гейла.
Hill Court предлагает проживание в стиле люксов, в каждом из которых есть от четырех до шести спален, ванная комната и гостиная. Лифта нет, но в каждом люксе на втором этаже и выше есть балкон, что является уникальной особенностью этого района. На втором этаже есть несколько люксов, в которых есть четыре одноместных и один двухместный номер.
Hill Court также предлагает шесть одноместных апартаментов с кухней/гостиной, отдельной спальней, гардеробной и полноценной ванной комнатой. Эти места оплачиваются по более высокой ставке, чем стандартные номера в стиле люкс.
Во всех люксах и апартаментах есть ковровое покрытие, за исключением Fairchild.
За исключением одноместных квартир, в люксах нет кухонь, поэтому жильцы должны иметь план питания на двоих. Студенты Хилл-Корт, желающие приготовить что-нибудь, могут воспользоваться общественными кухнями в общежитии Кендрика и помещением для семинаров Гейла в туннелях.
В туннеле также есть комната для занятий музыкой, две прачечные (в Манро и Фэирчайлде), учебное помещение и другие помещения, которые могут быть зарезервированы для использования студентами.
Хилл-Корт обычно относительно тихое место для жизни в будние дни, но по выходным здесь может быть оживленнее. Ряд греческих организаций расположен в Хилл-Корт, в основном в Манро, Кендрике и Фэирчайлде.
Хилл Корт, в котором обучается 537 студентов, назван в честь Дэвида Джейна Хилла (1850–1932), который занимал пост президента Рочестерского университета, а затем был президентом Университета Льюисбурга (ныне Университет Бакнелла) из с 1889 по 189 гг.6.
Размеры комнаты
Средние размеры комнаты для Hill Court:
- Одноместная: 8 x 9,5 футов
- Двухместный: 8 x 19 футов
Примечание: Размеры указаны в среднем.