Законность расширения балкона: Насколько можно выдвинуть остекление балкона без разрешения и когда уже его нужно получать

Насколько можно выдвинуть остекление балкона без разрешения и когда уже его нужно получать

Вынос балкона для расширения жилой площади в квартире тема довольно актуальная, ведь увеличить квадратные метры жилья — мечта без исключения всех владельцев квартир. Зачастую для этих целей чаще всего рассматривается именно балкон.

Отметим, что любые изменения в многоквартирных домах обязаны проводиться на законных основаниях. Вынос балкона больше чем на 30 сантиметров рассматривается как перепланировка, а ее необходимо оформить официально. В том случае, если Вы не желаете собирать необходимые бумаги и ходить по соответствующим инстанциям, Вы имеете полное право расширить свой балкон на 30 сантиметров.

Согласитесь, вся проделанная работа и вложенные деньги ради 30-ти сантиметров не очень то и выгодно. Особенно, если существует возможность расширения и на большую площадь.

Вынос балкона с разрешением

Если Вы приняли решение выносить балкон на ширину, превышающую 30 сантиметров, запаситесь терпением.

В первую очередь необходимо посетить городской архитектурный отдел и написать заявление на разрешение для разработки плана проекта на перепланировку. На рассмотрение вашей заявки уйдет около месяца. После получения данного разрешения можете обращаться в организацию, которая занимается разработкой соответствующих проектов по перепланировке.

Когда проект будет готов, необходимо будет согласовать его с СЭС, пожарной организацией и МЧС. Получив согласие всех вышеперечисленных инстанций, Вы получите ордер на начало работ по перепланировке.

По завершению строительных работ приглашается комиссия, состоящая из работников вашей коммунальной службы и служащих горсовета. Так же необходимо присутствие и тех, кто разрабатывал ваш проект. В случае, когда комиссия одобрит ваш готовый проект и посчитает его законным, Вам выдадут на руки акт приема объекта в эксплуатацию.

Конечным пунктом становится БТИ, где Вам необходимо будет внести изменения в акте на право собственности на вашу квартиру. Это необходимо в связи с тем, что была изменена площадь жилья, и это должным образом должно быть внесено в его план.

Обратите внимание! В случае если ваша квартира расположена на первом этаже, и Вы сделали фундамент, необходимо согласовать это с теми организациями, которые ведают земельными участками на вашей территории.

Запомните, вынос балкона более 30 сантиметров без разрешения – риск. В дальнейшем, все равно придется оформлять вынос балкона официально, да еще с большими хлопотами и затратами. Когда вы решите оформлять наследство или переоформлять квартиру, или в случае ее продажи, у Вас возникнут нюансы с законом.

Вынос балкона без разрешения

Если все перечисленные ранее этапы для Вас слишком хлопотны, а увеличить площадь балкона все же хочется, то смело рассматривайте варианты расширения на 30 сантиметров. Беготни по инстанциям нет, а лишние сантиметры лишь на первый взгляд кажутся малы.

Для начала определитесь, как Вы хотите осуществлять вынос – по подоконнику или по полу. Выберите ответственную компанию по данным видам работ. После вызова мастера на дом Вы сможете обсудить детали работ и узнать их точную стоимость, ведь все дома и, как и жильцы индивидуальны. Не видя полного фронта работ и без общей оценки состояния имеющегося балкона озвучить точную цену невозможно. Если все нюансы оговорены, а цена приемлема, доверьтесь профессионалам.

Остекление балкона с выносом в Днепропетровске

Поиск компании по остеклению балконов дело не простое. Как выбрать и не прогадать?

Фабрика теплых окон Открытые Окна уже много лет изготавливает металлопластиковые конструкции для остекления балконов в Днепропетровске и области. Поскольку вынос балкона является неотъемлемой частью услуги балкон под ключ, данные виды работ для нас не в новинку. Опытные мастера посоветуют подходящий вариант выноса, а монтажные бригады профессионально и в кратчайшие сроки выполнят необходимые работы.

Допустимые нормы для расширения балкона по ГОСТу

Рано или поздно почти каждый житель квартиры задумывается о расширении жилплощади и обращает внимание на свой балкон, размеры которого почти всегда можно значительно увеличить.

В большом количестве построенных в Советском Союзе домов, в народе именуемых «хрущёвки», квартирного пространства вечно не хватает. Однако небольшие размеры вашего жилища не являются приговором. Ваше стремление сделать квартиру больше рано или поздно натолкнет вас на мысль расширить площадь балкона.

В старых советских домах балконы были открытого типа, однако сейчас хозяева всё чаще хотят закрыть их с помощью металлопластиковых окон и расширить жилплощадь. Компания “Стандарт вікна” может решить ваши проблемы, располагая большим опытом и технологиями расширения балконов и лоджий в домах, с одновременным их остеклением.

За долгие годы нашей работы мы сталкивались с самыми сложными задачами по расширению балконного пространства: для нас нерешаемых задач не существует.  

Как можно увеличить площадь балкона и остеклить его? Какие нюансы и допустимые нормы с точки зрения закона регламентируют порядок проведения работ? В какие организации обращаться? Нужно ли разрешение на расширение балкона?

На каждый из этих вопросов мы сможем дать ответ, имея большой практический опыт расширения балконов и лоджий в Киеве и Киевской области.

Смысл увеличения балкона

Большое количество украинских домов имеют маленькие балконы, которые не позволяют использовать пространство квартиры так, как вам бы хотелось. Эта проблема легко решается путём расширения полезной площади балконного пространства.

В итоге вы получаете новое место в своем жилище и сможете обустроить его согласно своим вкусам и желаниям. Балконы и лоджии в домах есть практически в любой квартире, даже на первых этажах. Видов и способов их увеличения есть несколько, однако заниматься проектом такого уровня сложности должны только профессионалы.

Если вы решили расширить балкон и функционал собственного жилья, работники компании “Стандарт вікна” разработают для вас проект и в кратчайшие сроки, сделают все работы “под ключ”.

Наша компания сможет преобразить не только балкон, но и всю квартиру по наименьшей цене, создав для вас вместо старого тесного балкона совершенно новое пространство. В итоге вы сможете исполнить свою мечту и, не меняя родной и полюбившейся квартиры, расширить её размеры на целую комнату.

Расширение балкона, согласно украинских законов

Подчеркнём, что любое изменение в многоквартирном доме должно проводиться, согласно установленным законом регламентам. Вынос балкона более чем на 30 см трактуется как перепланировка квартиры, а значит, его необходимо оформлять официально.

На 30 см закон позволяет вам расширить балкон без любых согласований. Однако не всем указанные размеры достаточны и выгодны. В таких случаях хозяева квартир рассматривают возможность более радикального расширения.

Если вы готовы увеличить балкон по ширине больше, чем на оговоренные выше 30 см, вам необходимо терпение и тщательное планирование. На первом этапе вам будет нужно посетить архитектурный отдел вашего города и подать заявление на разрешение провести перепланировку квартиры.

Закон определяет месячный срок для рассмотрения указанной заявки. Получив разрешение, вы сможете обратиться в организацию, занимающуюся разработкой проектов перепланировки. Получение всех разрешительных документов и согласование может занять длительное время.

Поэтому часто владельцы квартир идут на риск и выносят балкон более чем на 30 см без получения разрешения. Однако впоследствии вы должны будете потратить на этот процесс намного больше средств и усилий. У вас могут возникнуть проблемы с законом в случае, если возникнет необходимость оформить недвижимость в наследство и проводить юридическую работу с переоформлением собственности.

Увеличение балкона без разрешения

Если получение разрешительных документов на расширение балкона или лоджии для вас затратно и хлопотно, однако увеличить их площадь всё равно для вас важно, вы можете рассмотреть вариант увеличения площади на 30 см. Никакой утомительной беготни и получения разрешений у вас не будет, а дополнительная площадь только на первый взгляд может показаться незначительной.

На начальном этапе работы консультанты нашей компании соберут всю необходимую информацию: в заранее назначенное вами время они посетят ваше жилище и оценят размеры планируемой реконструкции. На месте может обнаружиться большое количество нюансов, которые впоследствии повлияют на функциональность и оптимальный выбор расширения балкона.

Мы также сможем защитить его от холодов, дождя и уличного шума. После получения необходимой информации наши работники составят проект и изготовят на производстве конструкцию. Впоследствии для монтажа она будет доставлена в ваше жилище в согласованное заранее время.

Процесс будет максимально оперативным.

При этом все затраченные вами усилия и деньги в значительной степени окупятся многократно, так как вы сможете получить практическую новую комнату на месте старого балкона. Соблазн слишком велик, чтобы не воспользоваться им.

Фирма “Стандарт вікна” отличается от конкурентов системным подходом и значительным опытом в сфере работ по расширению балконов. Настолько сложные работы на высоком уровне качества могут выполнить всего несколько фирм на рынке, которые располагают профессиональными монтажными бригадами и консультантами наивысшего уровня.

Мы удерживаем лидерство на рынке во многом благодаря профессионализму и индивидуальному подходу к нашим клиентам.

Основные виды увеличения балкона

Существует несколько основных видов выноса балкона или лоджии. Такой вид обустройства квартир имеет свою специфику и в качестве основной цели предполагает увеличение полезного пространства с обоих боков, а также фронтально.

Основными видами увеличения балкона являются:

Вынос по полу: технология увеличения балконной плиты с помощью заведения швеллеров в стенку. В таком случае увеличенный балкон будет более длинным и широким.

Вынос по подоконнику: технология увеличения свободного пространства по уровню парапета балкона.

Смешанный вариант с помощью расширения балкона по полу и подоконнику сможет обеспечить вам максимальный размер, а также самый высокий уровень комфорта нового пространства.

Отметим, что наши цены вас приятно удивят демократичностью: мы располагаем собственным производством и не накручиваем стоимость. Этим преимуществом может похвастаться далеко не каждая компания в Киеве.

Получение разрешения на проведение работ занимает обычно несколько этапов. Вам необходимо:

• получить письменное согласие в ЖЭКе.
• получить письменное согласие соседей по квартире.
• написать заявление в департамент архитектуры вашего населенного пункта на получение разрешения на подготовку проектной документации. Заявка может быть рассмотрена в течение 60 дней с момента подачи. На следующем этапе проектные компании разрабатывают проект.
• согласовать проект в управлении архитектуры, службы газа, СЭС и пожарных органах.
• получить ордер на осуществление работ в случае успешного согласования на всех предыдущих стадиях.

Довериться профессионалам компании “Стандарт вікна”

Часть хозяев решаются выполнить вынос балкона своими силами и впоследствии жалеют о своем решении. Расширение балкона является крайне сложной задачей, доверить выполнение которой необходимо профессионалам с большим опытом. Наша компания имеет такой опыт работы с балконами и сможет выполнить её по наименьшей и самой выгодной для вас цене.

Мы также можем провести остекление балкона, утеплить его и провести отделку изнутри и снаружи. Каждый из указанных видов работ выполняется профессионалами нашей компании.

На каждом этапе, от производства до монтажа, ваш проект будут сопровождать специалисты с большим опытом работы. Отметим, что после проведения монтажных работ бюрократические нюансы для вас не завершатся. Вместе с расширением балкона необходимо будет ввести его в эксплуатацию и согласовать процесс с коммунальными службами и представителями горсовета.

Вам придется составить акт по введению в эксплуатацию, а также внести изменения в документ на право собственности на жилище.

Если вы провели расширение балкона в квартире, расположенной на первом этаже (что дополнительно предполагает возведение фундамента), то необходимо провести регистрацию в инстанциях, регистрирующих земельные участки.

Одним из важнейших вопросов при расширении балкона является стоимость и безопасность, о чём думают все без исключения заказчики на этапе выбора подрядчика. При этом цена работ от компании “Стандарт вікна” станет для вас приятной новостью: мы располагаем собственным производством и квалифицированными бригадами рабочих, что позволяет избегать посредников и накрутки цены для наших клиентов.

Хотим обратить ваше внимание на ещё один крайне важный вопрос. Основная цель увеличения площади балкона – расширение жилой площади. При этом многие не задумываются, какая польза будет от вместительного балкона зимой, если не проведено его остекление и должное утепление. Неправильно утеплённые балконы могут спровоцировать появление конденсата, плесени и холода. При этом неквалифицированные работники малоизвестных компаний не всегда могут справиться с задачей.

Поэтому с наступлением морозов низкое качество работ рано или поздно проявится. Именно поэтому вам нужно тщательно выбрать компанию, которая имеет опыт и соответствующую репутацию.

Стоимость расширения балкона

Стоимость расширения балконов и лоджий в нашей компании самая низкая в столице. При этом безопасность и качество работы находится на уровне самых высоких стандартов: каждый работник нашей компании – мастер своего дела, не раз подтвердивший свою высокую квалификацию.

Вопрос качества материалов и комплектующих стоит прокомментировать отдельно.

Мы используем только сертифицированные материалы и комплектующие высокого класса, качество которых подтверждено документацией и сертификатами. Наша компания сможет осуществить вашу заветную мечту и сделать для вас новый балкон увеличенной площади, о котором вы так давно мечтали.

Всё, что вам нужно, лишь позвонить по телефону (067) 760-66-44 и сделать правильный выбор. Наша компания проведёт все работы для вас быстро и качественно по самой низкой цене.

Расширение или пристройка — как узаконить переделку балкона или лоджии

Площадь огромного количества российских квартир нельзя назвать достаточной для комфортного проживания. Именно по этой причине велико число людей, желающих расширить свою квартиру за счет балкона. Многие просто осуществляют работы без получения соответствующих разрешений, однако с юридической точки зрения данные действия нельзя назвать законными.

Что же делать, чтобы у владельца недвижимости не возникло проблем?

Расширение балконов в Краснодаре без согласования

Если перепланировка балкона ведется в рамках уже существующей конструкции, а его расширение не превысит 30 сантиметров, то оформление специальных документов не требуется.

Конечно, сразу же встает вопрос: разумно ли тратить свободное время, силы и деньги, чтобы расширить свободное пространство всего на каких-то 30 см? Кажется, что 30 см – это мало и незаметно глазу, но в ряде случаев их хватает, чтобы «втиснуть» на балкон кресло, журнальный столик или разместить там велосипед. К тому же, есть балконы, где даже белье проблематично развешивать.

Расширение балкона на 30 см и больше считается перепланировкой, проводить которую без получения разрешения запрещается.

Даже остекление балконов и лоджий требует согласования, если жилой дом не был изначально остеклен в процессе его постройки, что зафиксировано в проекте. Почему это нужно делать? Остекление и утепление балконов увеличивают нагрузку на здание, а нарушение норм может стать причиной несчастного случая и причинения ущерба.

Как законно осуществить перепланировку балкона?

Владельцу помещения, решившего заняться перепланировкой балкона или лоджии, нужно набраться терпения и настроиться на длительное хождение по инстанциям и ожидание результата, которое может занять уйму времени.

Порядок действий:

1. Обратиться в отдел архитектуры, к которому относится дом. Там необходимо подать заявление на разрешение приступить к разработке проектной документации, касающейся перепланировки квартиры.
2. В течение месяца (это срок, указанный в законе, но в жизни он может и растянуться) комиссия обязана рассмотреть заявку.
3. Следующий шаг – обращение в организацию, занимающуюся разработками проектов (у предприятия должно быть документальное разрешение от соответствующих органов).
4. После получения на руки проекта его надо согласовать с рядом инстанций – управлением архитектуры, пожарной инспекцией, газовой службой, СЭС.
5. Если все вышеперечисленные инстанции дали добро, то следует получить ордер, дающий право проводить работы.
6. Далее балкон можно переделать самостоятельно или обратиться в строительную компанию.
7. Запуск объекта в эксплуатацию производится в присутствии комиссии из представителей различных коммунальных служб, энергетической компании и лица, представляющего фирму, занимавшуюся разработкой проекта.
8. Постройке, соответствующей всем нормам, выдается акт о разрешении ее эксплуатации.
9. Поскольку площадь помещения была увеличена, потребуется внести изменения в документы о праве собственности на недвижимость. Ранее этими вопросами занималось БТИ, но организация была ликвидирована, и вопрос, куда обращаться, остается неясным до сих пор.
10. Если балкон пристраивается с возведением фундамента, потребуется согласование отвода участка земли под постройку. Можно разработать конструкцию на сваях, и тогда фундамент будет не нужен.

Чтобы превратить балкон в полноценную жилую комнату, нужно приложить колоссальные усилия. Помимо всего вышеперечисленного, владельцу жилья, затеявшего перепланировку, надо получить письменное согласие соседей и разрешение ЖЭКа.

Ввиду всех сложностей, многие ничего не согласовывают и делают перепланировку на свой страх и риск. Это чревато возникновением проблем в дальнейшем: при продаже недвижимости или если контролирующие органы заинтересуются нестандартной конструкцией.

Какие имеются варианты у того, кто, невзирая на все трудности, решил оформить перепланировку официально?

1. «пройтись» по инстанциям самостоятельно;
2. обратиться в фирму, занимающуюся юридическим оформлением перепланировок;
3. заключить договор с строительной фирмой, у которой есть копии проектов перепланировок балконов — их утверждение не займет много времени.

Верховный суд разъяснил правила, по которым можно перестроить балкон — Российская газета

Полезное разъяснение для граждан, живущих в многоквартирных домах, сделал Верховный суд РФ. Он объяснил, на что имеет право собственник квартиры, который решил перестроить балкон.

Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает — расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние — не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.

Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного «балконного» спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.

Ее перестройка была, по сути, стандартной — так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.

Рамы, навесы и прочие навороты на балконах — не личное дело хозяина, когда он живет в многоквартирном доме. Фото: Лилия Злаказова

Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.

Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.

О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты «РГ» рассказывают в рубрике «Юрконсультация».

Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.

Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.

Всем жильцам принадлежат: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, оборудование

По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет «целевое назначение помещений».

Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ «балконный» спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.

Если открыть главный в таких случаях документ — Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.

Верховный суд специально подчеркнул — балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется — «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.

В этих Правилах есть пункт 2 раздела I «Определение состава общего имущества». Там записано дословно следующее: «В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)», — говорится в нем.

Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении .

Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса — «если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».

Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд — при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.

А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.

Можно уменьшить размер общего имущества, но перепланировка возможна только с согласия всех собственников

«Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав», — сказано в решении Верховного суда РФ.

Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.

Вынос балкона и лоджии по подоконнику — заказать вынос подоконника в Киеве

Вынос балкона по подоконнику: преимущества и особенности метода

Жильцам маленьких квартир в многоэтажных домах важен каждый метр пространства. Именно поэтому сегодня осваиваются новые методы расширения площади. Абсолютно законным и доступным является вынос балкона по подоконнику. Согласно современным нормативам и технологиям наши специалисты сделают наращивание балкона без проблем для ваших соседей.

Почему стоит выбрать балкон с выносом подоконника?

Сегодня заказать вынос подоконника можно в строительной фирме. В Киеве и других городах страны свои услуги предлагают специалисты высшего разряда, у которых можно купить все необходимые материалы. Также можно воспользоваться консультацией и выяснить, зачем нужно делать вынос балкона по подоконнику. Такая технология предлагает ряд преимуществ: считается наиболее экономичной, общая стоимость материалов и услуг обойдется владельцу балкона в несколько тысяч; расширение позволяет увеличивать площадь сразу с трех сторон. При этом в каждую сторону увеличивается расстояние на 30 сантиметров; для конструкции характерны наличие широких подоконников, их можно использовать в качестве полок или столешниц; стороны балкона также будут задействованы, на них можно прицепить небольшие шкафчики, в которых удобно хранить вещи.

Вынос балкона по подоконнику в Киеве – это доступный вариант увеличить свою жилую площадь в самые короткие сроки. Вы получаете удобный уголок своего дома, в котором поместится множество вещей. А правильно подобранные материалы сделают его не только красивым, но и долговечным.

Особенности технологии выноса балкона по подоконнику

Перед установкой балкона необходимо составить четкий чертеж, для этого нужно обязательно воспользоваться услугами специалистов. В расчетах важно учесть метраж и нагрузку будущей конструкции, сделать это смогут профессиональные строители. Они также подскажут, сколько и каких материалов понадобится купить, их приблизительную цену. Также следует исследовать качество подоконников и несущих стен.

В старых домах балкон с выносом подоконника сделать намного сложнее. Сама технология предусматривает расширение, которое начинается с верхней части парапета. Крепления размещаются по всей конструкции.

Очень важным вопросом является последующее оформление балкона. Сегодня большой популярностью пользуются балконы с окнами ПВХ. Такие конструкции стоят дороже, но они обеспечивают надежную термоизоляцию. Более дешевым вариантом, но не менее практичным, является деревянная обивка. Это очень стильно и уютно, монтаж осуществляется исключительно квалифицированными специалистами. 

От подобранного материала зависит не только внешний вид вашего балкона, но и особенности установки. Стекло и дерево представляют собой тяжелый материал, поэтому требуют усиленного крепления выносного балкона. Самым экономичным вариантом для оформления является пластик.

Где можно выгодно заказать вынос балкона по подоконнику в Киеве?

Заказать услугу по установке балкона по подоконнику можно на нашем сайте. Мы работаем по всему Киеву, предоставляя качественные товары для конструкций по доступной цене. Купить все необходимые материалы без лишних затрат можно также у нас. Наши специалисты – лучшие в городе, разрабатывают индивидуальные проекты, соблюдая ваши пожелания. Мы беремся за работу от начала до конца и в кратчайшие сроки вы получаете обновленный балкон с удобной обстановкой. При этом вы не будете иметь проблем с соседями. Увидев маленькое «чудо» строительства, они захотят сделать себе такое же. Мы работаем с мыслью о вашем комфорте!

Для подробной консультации отправляйте заявку на звонок нашим менеджерам или обращайтесь сами — мы всегда рады ответить на Ваши вопросы.

Перепланировка балкона

Самые популярные приемы, позволяющие увеличить полезную площадь квартиры, всегда связаны с объединением помещений. Как правило, оно заключается в присоединении вспомогательных помещений к жилым. В их число входит и соединение балконов с комнатой или перепланировка кухни и соединении ее с балконом.

Демонтаж подоконного блока не только увеличит количество света, поступающего в комнату, но и расширит полезную площадь квартиры, давая возможность использовать и лоджию как жилое помещение.

Как осуществить такую перепланировку балкона с расширением дверного проема в комнату и не нарушить при этом строительных норм и правил, или жилищного законодательства?
Давайте разберем этот вопрос.

Перепланировка балкона, фото:

 

Перепланировка балкона, общие требования

Безусловно, главное требование, которому должна отвечать перепланировка балкона — это проведение ее согласования в установленном порядке, то есть, до начала работ.

Квартира с незаконной перепланировкой при продаже может потерять в стоимости, — с учетом предстоящих издержек по согласованию перепланировки балкона, или, что весьма вероятно, с приведением ее в прежний вид согласно предписанию Мосжилинспекции. Поэтому присоединение балкона лучше согласовать заранее, как и любую другую сложную перепланировку.

В конце концов, лучше потратить время и пойти законным путем, чем потом ломать голову над тем как узаконить перепланировку балкона.

Перепланировка балкона относится к мероприятиям, согласуемым на основании проекта перепланировки от организации с допуском СРО и технического заключения. Это вызвано тем, что при присоединении балкона к комнате или кухне затрагиваются во-первых, несущие конструкции, а во-вторых, тепловой контур здания.

Расшифруем, что это значит. Перепланировка балкона подразумевает демонтаж подоконного блока, который является частью фасадной стены здания.
Если данная стена будет несущей, то вам не разрешат трогать надоконную перемычку и расширять проем по ширине. Кроме этого, возможно придется разработать усиление проема металлоконструкциями.

Также стоит упомянуть о порожке — срезать его нельзя, поскольку он помогает держать балконную плиту (в панельных и кирпичных домах), или закрывает стык плит перекрытия и балкона, а также предохраняет квартиру от промерзания. 

Порожек на балкон, фото:

Вопрос с сохранением теплового контура здания состоит в том, что этот контур нельзя нарушать. То есть, нельзя объединять балкон с комнатой или кухней, не отгораживая их друг от друга. Действующее законодательство прямо взапрещает это делать, даже если вы качественно утеплите балкон. Отсюда же вытекает условие включать в состав проекта перепланировки с присоединением балкона, теплотехнический расчет, который покажет, что теплопотери после перепланировки не возрастут.

Перепланировка кухни, соединение с балконом

Жилищные инспекции солидарны с проектными институтами в этом вопросе, но они делают упор не на отопление, а на то, что с принятием 840-й редакции 508-го Постановления, появился пункт запрещающий объединять балконы с внутренними помещениями квартир.

Как с этим быть? На практике ограничения «обходятся» просто — в проект перепланировки включается сдвижная стеклянная перегородка (т.н. французские окна), отделяющая балкон от помещения, и как бы не позволяющая «отапливать улицу». То есть единый блок из двухкамерных стеклопакетов с дверью.

Однако перечень ограничений, связанных с перепланировкой балкона, будет не полон если мы не упомянем еще вот о чем:

• запрещено переносить радиатор отопления с демонтируемого подоконного блока на балкон или лоджию. Можно — на близлежащую стену внутри помещения.
• согласно нормам пожарной безопасности зданий и сооружений, выход на балкон считается аварийным выходом и должен иметь глухой простенок не менее 1,2 м. от торца балкона до остекления. Если на балкон ведут два выхода (проема), то между ними должен находиться простенок не менее 1,6 м. То есть даже если конструкция дома позволяет расширять балконный проем, необходимо «уложиться» в требования данных нормативов. Но этот пункт не всегда представляется возможным соблюсти, так как во многих домах изначально нет простенков подобной ширины.

О вариантах перепланировки кухни вы можете узнать Здесь

Перепланировка с остеклением балкона: нужно ли согласовывать?

В настоящее время по остеклению балконов не существует единых законодательных требований.

Стоит однако обратить внимание на некоторые действующие ограничения при этом процессе:

• Ограждающие конструкции не должны выходить за рамки, отмеченные в планах БТИ.
• Не допускается изменение конструкции переплетов а также изменение их цветовой схемы.
• Запрещено превышать нагрузку на плиту балкона сверх нормативной.

*нормативные нагрузки на балконы индивидуальны и по каждому отдельному случаю необходимо консультироваться в жилищной инспекции вашего округа либо у автора-проекта дома.

Отдельно стоит поговорить о перепланировке балкона или лоджии в доме, имеющем статус архитектурных памятников или объектов культурного наследия. В этом случае вам потребуется проект приспособления к современным требованиям. Его стоимость и сроки согласования не обрадуют вас и если в планах только остекление балкона, то проводить такое согласование нецелесообразно.

Подробнее об остеклении балкона вы можете прочитать и посмотреть Здесь

Согласование перепланировки балкона

Согласование перепланировки балкона мало чем отличается от согласования прочих перепланировок.  Кроме того, изменения конфигурации планировки квартиры с перепланировкой балкона проходит по разному в плане технического исполнения в панельных домах (например хрущевках) блочных и монолитных. Проектная документация изменений будет значительно отличаться.

Перепланировка балкона, примеры и фото планов

Пример типичного проекта перепланировки, предусматривающего в числе прочих мероприятий, объединение балкона с устройством комнатой.

 

Интересный вариант присоединения балкона к комнате: помимо обычной в таких случаях стеклянной перегородки на месте снесенного подоконника, сам балкон был разделен на остекленную и открытую зоны.

Примеры других наших работ по перепланировке балкона:

Перепланировка квартиры дома серии II-49 c устройством проема

Устройство проема в несущей стене в трехкомнатной квартире серии II-49/Д

Перепланировка в двухкомнатной квартире с демонтажем подоконного блока и остеклением лоджии

Когда управляющая организация может требовать у собственника убрать остекление с балкона

Остекление балкона, не предусмотренное проектом дома, – явление повсеместное. Жители квартир уверены, что могут делать со своим балконом, что хотят, не спрашивая ни у кого разрешения, но это не так. Рассказываем, когда и почему УО имеет право потребовать от владельцев квартиры привести балкон в изначальное состояние.

Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

Перепланировка балкона мешает проведению работ по надлежащему содержанию общего имущества

В суд с иском обратилась одна из управляющих организаций Санкт-Петербурга. УО требовала от собственников одной из квартир демонтировать остекление балкона.

Ранее на ОСС собственники приняли решение о проведении капитального ремонта фасада и внутридомовых инженерных систем теплоснабжения. Когда работы уже начались, оказалось, что жители одной из квартир самовольно остеклили свой балкон, и это мешает проведению капремонта фасада.

Управляющая организация неоднократно направляла собственникам этой квартиры предписания об устранении нарушения, требуя демонтировать несогласованные конструкции. Владельцы помещения не стали выполнять предписание, и УО пришлось обратиться в суд.

Компания требовала, чтобы суд обязал собственников убрать остекление или  предоставить доступ в квартиру работникам управляющей организации для проведения этих работ. В последнем случае их стоимость будет взыскана с владельцев квартиры.

Собственники в суде отметили, что своими действиями никак не нарушили права и интересы управляющей организации. К тому же балкон уже был в таком виде при покупке квартиры, то есть работы произведены не ими, а прежними владельцами. Другие собственники на ОСС не принимали решения о демонтаже остекления.

Законно ли построить в квартире второй этаж на чердаке

Собственник квартиры не получил разрешение муниципалитета на переустройство балкона

Суды первой и кассационной инстанций, рассмотрев доводы сторон, приняли сторону управляющей домом организации. Решение основывалось на двух постулатах:

1. Собственник помещения должен соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме и права и интересы соседей, в том числе получать разрешения на переустройство/перепланировку своей квартиры (ст. ст. 29, 30 ЖК РФ).

Ограждающие несущие конструкции МКД: фундаменты, стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции – включены в состав общего имущества собственников (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491). Такие объекты принадлежат всем владельцам помещений в доме на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Один собственник квартиры в доме не вправе использовать или переустраивать элементы общего имущества без согласия остальных жителей дома и получения разрешительных документов от муниципалитета. В ином случае, согласно ст. 29 ЖК РФ, владелец самовольно переустроенной квартиры обязан привести своё жилое помещение в прежнее состояние.

В Санкт-Петербурге действуют Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений, утверждённые постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135. Согласно п. 6.13 данного документа, любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий, должны быть согласованы с городским Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА), а также с другими собственниками.

2. Управляющая домом организация отвечает за надлежащее содержание общего имущества в доме и в соответствии с решениями ОСС проводит его текущий и капитальный ремонт (ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, п. п. 10, 42 ПП РФ № 491).

УО в силу закона и наличия договорных отношений несёт ответственность за безопасность многоквартирного дома и сохранность общего имущества. Следовательно, на организации лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита их прав в судебном порядке.

Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое

Собственники на общем собрании не давали согласие на переустройство балкона и изменение фасада дома

Собственники квартиры, в которой УО требовала демонтировать остекление балкона, не смогли предоставить суду документы, подтверждающие, что переустройство жилого помещения произошло после согласования с муниципалитетом и с согласия ОСС.

Суды также не приняли во внимание довод ответчиков о том, что балкон застеклили предыдущие собственники жилого помещения. Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, обязанность устранить самовольной перепланировку лежит не на лице, её сделавшем, а на нынешнем собственнике квартиры.

Согласившись купить квартиру в перепланированном состоянии, её новые владельцы приняли на себя ответственность и обязательства совершить действия по приведению помещения в прежнее состояние либо по согласованию сделанных перепланировок.

Также суды отметили, что на общем собрании собственников не принималось решение не только о демонтаже остекления, но и о сохранении балкона в нынешнем виде. Владельцы переустроенной квартиры не предоставили суду протокол ОСС, на котором их соседи согласились на внесение изменений в фасадное решение дома или наделили ответчиков правом остеклить балкон.

Ответчиков обязали вернуть балкону изначальный вид, соответствующий техдокументации дома, либо же предоставить УО доступ в квартиру для выполнения этих работ.

На заметку

Как правило, собственники помещений в многоквартирных домах не спрашивают ни у кого разрешения, когда закрывают балконы и лоджии стёклами и перегородками, которые не были изначально предусмотрены в проектной документации на МКД.

Управляющие домом организации и муниципалитеты при этом редко требуют от владельцев квартир с остеклёнными балконами привести фасад в прежнее состояние. Обычно это происходит из-за масштабов переустройства лоджии, жалоб соседей, угрозы жизни и здоровью людей или же когда переустройство мешает УО содержать дом в надлежащем состоянии:

1. Собственница квартиры провела перепланировку: увеличила балкон, совместив его с кухней.
2. УО сбила «пятиэтажную» сосульку, намёрзшую по вине жителей МКД.

Во избежание судебных тяжб и ситуаций, когда изменённый балкон будет угрожать безопасности людей управляющей организации следует донести до собственников помещений в МКД, что для переустройства квартиры они обязаны получить согласование муниципалитета и собственников помещений в доме.

Урок коронавируса: строим балконы лучше

Балконы, подобные этому в Вильямсбурге, Бруклин, позволяют жителям квартир проводить видеочаты на улице.

Стефани Кейт / Bloomberg

Стефани Кейт / Bloomberg

Из своей гостиной на четвертом этаже я вижу, как верхушки деревьев колышутся от весеннего бриза, и чувствую тепло солнечного света, льющегося мне на колени.Прекрасная природа и ее сюрреалистическое спокойствие (как будто — это не , новый вирус, сеющий хаос по всему миру) находятся прямо по ту сторону моего окна, и все же в эпоху социального дистанцирования препятствия на пути к этому кажутся огромный.

Для тех из нас, кто живет в многоквартирных домах, каждый этап пути, от входной двери квартиры до внешнего мира, может увеличить наши шансы заразиться вирусом. Узкие коридоры и маленькие лифты могут поставить нас слишком близко к нашим соседям и их микробам; дверные ручки и кнопки несут еще больший риск.

Если бы у меня был один из , бормочу я, глядя на балконы своих соседей. Я мечтаю о том, чтобы позагорать на шезлонге, приготовленном одним из соседей, или пообедать за их столиком в бистро, в окружении крошечного, но пышного сада. Может быть, я бы повесил гамак на перила, как на днях видел, как кто-то делал это по поручению. В самые мрачные дни меня даже радует неприятный прогноз погоды, который может помешать использованию этих балконов.Говорят, несчастье любит компанию.

По общему признанию, это банальное желание с учетом серьезности пандемии и экономических последствий, особенно для тех, у кого вообще нет дома. Но это то, что разделяют многие другие скованные горожане. В социальных сетях люди, живущие в тускло освещенных помещениях, клянутся, что никогда больше не будут жить в квартире без балкона. И многие люди, укрывающиеся хотя бы с одним другим человеком, все более отчаянно нуждаются в побеге из растущей напряженности внутри дома.

Больше никогда не буду жить в квартире без балкона. Всегда.

— Хейли Хоффман (@HaleighHoffman) 31 марта 2020 г.

Больше из

Такое стремление отражает ценность и ограниченное количество частного открытого пространства — будь то внутренний дворик, небольшой двор или даже пожарная лестница. — , встроенные в многоквартирные дома в густонаселенных городах, где любое личное пространство является драгоценным товаром. .

«Балконы обладают множеством преимуществ с точки зрения пригодности для жизни, привлекательности, психического здоровья и удовольствия от жизни в городских условиях — даже до пандемии», — говорит консультант по городскому планированию из Ванкувера Брент Тодериан. Во-первых, «они соединяют дома в городах с высокой плотностью населения с улицами и улицами».

По мере того как люди получают заказы на домоседство в своих городах и штатах на несколько недель, это преимущество стало очевидным сейчас как никогда.Балконы символизируют новые виды свободы — принять социальную изоляцию, не чувствуя себя в ловушке, и наслаждаться свежим воздухом, не беспокоясь о том, чтобы вдохнуть вирус.

Во всем мире миллиарды людей находятся в изоляции, в том числе 95% населения США по состоянию на начало апреля. Они остаются дома по несколько дней, даже недель, и многие делают это в одиночку. Большинство приказов о приютах по-прежнему позволяют людям заниматься в одиночку на открытом воздухе, например, гулять и бегать, и это крайне необходимо, поскольку эксперты в области здравоохранения прогнозируют, что длительная социальная изоляция может сказаться на психическом здоровье.Но уход из дома — палка о двух концах.

«Выход на улицу — наш единственный выход. Но теперь это тоже страшно », — гласит заголовок недавней статьи Washington Post . Поскольку правительства предпочитают закрывать парки и тропы, люди теснятся на узких тротуарах в своих кварталах. В некоторых городах улицы закрыли для большинства автомобилей, чтобы пешеходы и велосипедисты могли разойтись по улицам, но соблюдение принципов социального дистанцирования все еще может быть проблемой.

Это означает, что некогда случайный выход из дома теперь включает в себя как физическую подготовку ( масок, проверьте! Дезинфицирующее средство для рук, проверьте! ), так и тщательные вычисления ( Какова ширина шести футов, опять же? ).Даже в этом случае вы можете пойти домой и несколько дней с тревогой гадать, не заразил ли вас бегун, выдохнувший слишком близко от вас. (Симптомы Covid-19 развиваются в течение 14 дней.)

«Самые очевидные вещи, обнаруженные этой пандемией в мелких деталях городской жизни, — это ширина тротуара и глубина балкона».

Но балконов относительно мало во многих самых плотных городских районах. По данным Американского жилищного исследования 2017 года, в 15 самых густонаселенных районах метро только 62% арендаторов имеют доступ к «балконам, патио, террасе или веранде». В Сан-Франциско такой доступ есть у двух третей арендаторов, но те, кто тратит более половины своего дохода на ежемесячную аренду, составляют лишь 20% от этой группы. А в Нью-Йорке эти удобства доступны только трети всех арендаторов, половина из которых платит не менее 1500 долларов в месяц.

Даже в этом случае не все балконы достаточно велики, чтобы быть функциональными, — утверждает Тодериан. Он говорит, что разработчики обычно делают их трех размеров. На меньшем конце расположены «искусственные» балконы Джульетты, которые распространены в европейских городах, но также встречаются в квартирах в Северной Америке.Они сидят перед окнами и достаточно велики, чтобы один человек мог встать (возможно, ищет своего собственного Ромео). На другом конце — полноразмерные балконы глубиной примерно шесть футов, на которых можно удобно разместить столы, стулья и, возможно, даже гриль.

На этих балконах Джульетты ничего не получится. Но вы можете разговаривать с прохожими на улице, как это делают жители квартир во время изоляции в Мадриде, Испания.

Paul Hanna / Bloomberg

«А между ними есть балконы, на которых есть место, но они кажутся почти выставленными», — говорит он.«У них недостаточно глубины, чтобы поставить разумный стул и сесть, не упираясь ногами в перила». На самом деле, это не редкость в Вашингтоне, округ Колумбия, где я живу. В статье Washington Post , опубликованной в 2013 году, в которой подробно рассказывается о головоломке украшения небольших балконов, они называются «округ Колумбия». очарование недвижимости », на котором« ничто не подходит … даже ваши мечты об этом ».

Люди пользуются балконами необычного размера во время изоляции в Париже.

Мехди Таамаллах / NurPhoto via Getty Image

Маленькие непрактичные балконы, по словам Тодериана, часто являются результатом ограничительных законов о зонировании.В некоторых случаях города устанавливают ограничения на максимальный размер частных открытых пространств в многоквартирных домах. Чаще всего города не устанавливают ограничений, но имеют законы о зонировании, которые не позволяют застройщикам строить балконы большего размера. «Во многих городах есть максимальное количество пространства, которое девелоперы могут получить« бесплатно »для балконов», — говорит он. Эти законы выделяют определенное количество пространства, которое разработчики могут использовать без взимания платы за квадратный фут, или это не учитывается в максимальной плотности сайта, если таковая имеется.Теоретически это позволяет застройщикам строить балконы более удобного пользования. Проблема в том, что свободное пространство может быть довольно маленьким, а это означает, что придется делать балкон большего размера.

«Если вы построите балконы большего размера, это означает, что вам придется строить меньше внутреннего пространства, и почти ни один застройщик не захочет пойти на это», — говорит Тодериан. «Следовательно, получаются маленькие балконы». Или совсем нет.

Некоторые застройщики могут вместо этого предложить общие открытые пространства, которые больше и спроектированы как места сбора для всех жителей здания, например, доступ к крышам, террасам или внутренним дворам. Согласно Национальным квартирным ассоциациям, это одни из лучших предложений по благоустройству, которые владельцы недвижимости добавили или обновили за последние несколько лет в ходе опроса нескольких городов США.

В качестве бывшего главного планировщика Ванкувера Тодериан внес поправки в устав города, чтобы стимулировать использование балконов большего размера, хотя они могут служить и другим целям. Согласно пересмотренным правилам, девелоперы могли увеличить площадь освобожденного балкона, если они могли показать, что их дизайн улучшил три характеристики: жизнеспособность дома, архитектурный интерес здания и экологичность собственности.Что касается последнего пункта, балконы могут помочь снизить потребление энергии, обеспечивая «пассивную тень», которая может естественным образом охладить дома. В результате, по его словам, были получены лучшие предложения по развитию: «Вам не нужно было нанимать звездного архитектора; тебе просто нужно было немного обдумать это ».

По мере того, как градостроители размышляют о том, как адаптировать города к постпандемическому будущему, включая перестройку улиц и повышение их устойчивости к стихийным бедствиям, есть место для обсуждения улучшения конструкции зданий, чтобы сделать города более пригодными для жизни.

«Две наиболее очевидные вещи, которые эта пандемия выявила в мелких деталях городской жизни, — это ширина тротуара и глубина балкона», — говорит Тодериан.

В то время как города и застройщики могли когда-то рассматривать балконы только как средство повышения рыночной стоимости, пандемия показала, что они служат большим целям.

Особенно в районах, где часто встречаются балконы с выходом на улицу, они также стали платформой для устойчивости сообщества и социальных связей. Как и во многих городах по всему миру, некоторые жители Ванкувера по ночам болеют за медицинских работников со своих балконов.Соседи также поют и танцуют вместе и развлекают друг друга в импровизированных художественных галереях, импровизированных представлениях и даже на тренировках (что особенно полезно для пожилых людей). Даже на несколько этажей в воздухе или на широких проспектах, когда-то заполненных автомобилями, они могут налаживать связи со своими соседями, не выходя из собственного дома. В Неаполе, Италия, они вернули старую традицию опускать «корзины солидарности», наполненные едой, со своего балкона, чтобы накормить бездомных.

В сильно загрязненных городах некоторые балконы также впервые становятся приятными жилыми помещениями, благодаря снижению загрязнения воздуха, отчасти из-за резкого падения автомобильного движения. . Индийский фотограф и писатель Шриккантх Говиндараджан недавно написал на сайте Scroll.in:

In. Однако последние пару недель выход на балкон с сеткой послужил кратким побегом от скуки карантина.Удовольствие от созерцания пустой дороги в оглушительной тишине, наполненной только птичьим щебетанием.

По крайней мере, некоторые из измененных способов использования балконов могут существовать и в ближайшие несколько месяцев, что повышает вероятность того, что спрос на балконы и выгоды от них могут только возрасти в ближайшие годы.

«Вопрос в том, готовы ли мы переосмыслить наши старые предположения о том, являются ли балконы хорошей идеей или нет, , — говорит Тодериан, , — и как сделать их хорошо теперь, когда мы получили этот опыт, полученный в результате принуждения. остаться дома? »

Прежде, чем оказаться здесь, он находится на терминале Bloomberg.

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

балконов, лестниц и площадок — информационный бюллетень

Из различных типов балконов наиболее опасными являются навесные или консольные. Балконы можно найти в домах для одной семьи, но чаще всего в кондоминиумах или квартирах. Балкон может полностью обрушиться, если он окажется несостоятельным. Многие люди погибли и получили серьезные травмы в результате обрушения.Согласно строительным нормам, временные нагрузки балконов должны быть выше, чем у других частей жилых конструкций. Типичный интерьер жилой конструкции рассчитан на временные нагрузки от 30 до 40 фунтов на квадратный фут, но 60 фунтов на квадратный фут рассчитаны для балконов и площадок.

Балконы имеют защитные перила, которые могут выйти из строя. Неисправность может быть результатом того, что стойки оторваны от опор, шурупы вырваны из стены или перила просто разошлись.К тому же балкон может иметь слишком далеко друг от друга вертикали. Текущий код требует не более четырех дюймов свободного пространства. Тест показал, что это максимальное расстояние, чтобы маленький ребенок не протиснулся внутрь.

Хороший тест на нагрузку — выдерживают ли перила балкона поперечную силу в 350 фунтов. Подумайте о группе молодых (или старых) мужчин, которые возятся во время вечеринки, и 350 фунтов не кажутся достаточными. Разрушение перил на балконах может привести к летальному исходу и серьезным травмам.

Часто балконы, частично подверженные атмосферным воздействиям, серьезно ослабляются влажной гнилью деревянного каркаса. Влажная гниль особенно коварна, так как часто не обнаруживается снаружи. Иногда единственным признаком является небольшое пятно или появление плесени на внешней стороне потолка. Влага обычно проникает в цементные настилы из-за того, что гидроизоляция не работает или гидроизоляция установлена ​​неправильно. Вяжущий материал может удерживать влагу рядом с деревом в течение длительного времени.Влага внутри замкнутого пространства может привести к тому, что влажная гниль разрушит каркас всего за шесть месяцев.

Опыт показал, что внешние деревянные столбы не следует вживлять в бетон, так как это верный рецепт от влажной гнили основания. Бетонные углубления всегда будут удерживать дождевую воду, и последует гниение. Во многих случаях простой контакт дерева с бетоном снаружи приводит к неудовлетворительным результатам. Желательно наличие воздушного зазора над бетонной поверхностью. Все предыдущие комментарии могут относиться также к внешним лестницам и площадкам.

В одном необычном случае несколько цементных настилов лестничных площадок и балконов полностью самоуничтожились в течение четырех лет из-за расширения бетонного покрытия. Причина была обнаружена в слое выравнивающего состава на основе гипса, который был уложен на балконах. Это, в свою очередь, было покрыто 3/4 дюйма бетона из мелкого гравия. Гипсовый материал предназначен для внутреннего использования только в качестве выравнивающего слоя под ковровым покрытием и специально не рекомендуется для наружного использования.Когда влага достигла этого слоя, он начал расти. Кроме того, было обнаружено, что цемент перекрывающего бетона химически реагирует с гипсом. Результатом стало значительное поперечное расширение балконов и площадок на 6 дюймов. Это горизонтальное движение сместило опоры перил, открыло гидроизоляцию, защищающую фанерный настил и каркас, и привело к падению больших кусков настила. Требовалась полная перестройка сотен колод и площадок.

Если вы отвечаете за строительство или владеете строением с балконом, внешними лестницами и площадками, я бы посоветовал проявлять крайнюю осторожность и быть уверенным, что они структурно прочны и безопасны во всех отношениях.

Кирби Т. Мейер, P.E.
Консультанты и инженеры MLAW
Первоначально опубликовано в MLAW Newletter, февраль 2003 г.

Expand on Demand: Secret Deck Spaces for Small Dwells

Когда дело доходит до высоких многоквартирных и кондоминиумов, идея добавления большего пространства почти всегда исключена — но что, если бы вы могли выдвинуть балкон наружу по запросу, а не добавлять целую террасу или патио? Вот три варианта творческого расширения открытого пространства.

Bloomframe — это система, разработанная голландским архитектором, которая превращает простой набор окон в просторную внешнюю надстройку, которую можно с помощью электроники складывать и убирать — подобно складному верху, вы можете гулять на улице в хорошую погоду, вынуть решетку, а затем закройте агрегат по желанию.

Альтернатива от Fakro работает с рамой существующих размеров на наклонных крышах и предоставляет вам как возможность высунуться (форма балкона Джульетты, с оконной рамой, дублирующей переднюю направляющую), так и укрытие от дождя.Эта система также проще и полностью механическая, поэтому развернуть ее так же просто, как открыть обычное стеклянное окно.

А для тех, у кого уже есть палуба, но недостаточно места для размещения на ней мебели, это компактное мебельное решение ( Spaceless) от Sandy Lam станет отличным источником вдохновения: ее дизайн стола и набора сидений которые складываются для использования и прячутся, замаскированные под деревянным настилом, когда спрятаны назад.

От дизайнера: «Средняя цена жилых домов в центре Ванкувера, Британская Колумбия, достигла 800 долларов за квадратный фут.Многим людям приходится отказываться от жизни в саду и переезжать в бетонные дома из-за роста цен на жилье. Несмотря на то, что жилая площадь стоит дорого, в многоквартирных домах редко используется одно пространство — балкон. Цель «Spaceless» — использовать балкон кондоминиума для максимального увеличения жилого пространства и улучшения окружающей среды за счет увеличения функциональности балконного пространства ».

Общие состояния балконов и их причины

Автор: Джимми Монахан

Опубликовано: 28 февраля 2020 г.

Балконы — это огромное удовольствие в Нью-Йорке; Тем не менее, многие владельцы зданий и городские власти знают, что балконы являются основным предметом технического обслуживания, который требует регулярных проверок.Из-за особенностей балконов, особенно балконов, которые находятся на северо-востоке, они постоянно подвергаются суровой зимней погоде. Бетонные балконы постоянно подвергаются воздействию циклов замораживания / оттаивания, осадков и воздействия соленой воды из близлежащих водоемов. Балконы также подвержены другим распространенным проблемам, таким как перегрузка конструкции, длительная ползучесть, неправильная конструкция / дизайн, неисправная или отсутствующая гидроизоляция, а также строительство из разнородных и часто несовместимых материалов.

Большинство людей, знакомых с северо-востоком и районом Нью-Йорка, знают о серьезных и резких изменениях погоды. Диапазон температур может колебаться от минусовых до 100 ° F и выше. Постоянное присутствие соли в воздухе из близлежащих водоемов, воздействие регулярных циклов замораживания / оттаивания, ветрового дождя и загрязнения — все это влияет на общую продолжительность жизни балкона. Длительное воздействие погодных условий разрушит защитную гидроизоляционную мембрану и приведет к проникновению влаги.После попадания влаги в плиту циклы замораживания / оттаивания вызывают образование трещин в плите. Появление влаги в плите приведет к карбонизации арматурной стали, которая подвергнется коррозии, затем расширится, а затем вызовет сколы в бетоне. Если никакие ремонтные работы не выполняются для исправления и предотвращения продолжающейся коррозии стали, может потребоваться значительный ремонт плиты в качестве усилия для восстановления желаемой прочности балконов . Замена стальной арматуры или дополнительной стальной арматуры может потребоваться путем ремонта плиты на всю глубину или, в худшем случае, полной замены балкона.

Балконы спроектированы так, чтобы выдерживать определенную статическую нагрузку, такую ​​как постоянные и временные нагрузки. Собственная нагрузка конструкции включает вес бетонной плиты, перил и любых других материалов, постоянно прикрепленных к основанию, таких как брусчатка и системы плитки. Динамические нагрузки состоят из любых временных или переходных сил, действующих на здание или элемент конструкции; это включает людей, мебель и любые предметы, не отремонтированные на постоянной основе. Расчетные значения расчетной временной нагрузки для балконов были впервые введены в Строительном кодексе Нью-Йорка 1968 года и указали, что балконы рассчитаны на выдерживание временной нагрузки 1.В 5 раз больше, чем прилегающее смежное пространство, но не более 100 фунтов на квадратный фут. Для средних жилых домов, построенных после 1968 года, это обычно означает расчетную динамическую нагрузку 60 фунтов на квадратный фут. В ходе наших инспекций мы часто обнаруживаем, что здания позволяют жильцам размещать что угодно на открытом воздухе. Мы видели такие предметы, как большие цветочные горшки, цветочные горшки, накладки из плитки и / или дерева, шкафы для хранения вещей, грили для барбекю (которые незаконно размещать на балконах в Нью-Йорке) и садовую мебель.Со временем дополнительная нагрузка на эти предметы способствует длительному прогибу или смещению из-за нагрузки на конструкцию. Это смещение в конечном итоге станет заметным невооруженным глазом, а смещение конструкции обычно может привести к проблемам с отводом воды и образованию трещин в бетоне.

Неправильный дизайн и конструкция сегодня обычно приводят к постоянным проблемам с бетонными балконами в Нью-Йорке. Неправильная конструкция может включать неправильный размер или размещение стальных арматурных стержней или стальной сетки, встроенной в плиту.Неадекватная гидроизоляция, дренаж недостаточного размера и недостаточный уклон наверху плиты для положительного отвода воды — все это недостатки, которые часто наблюдаются на балконных конструкциях. Одной из наиболее частых проблем с бетонной конструкцией является отсутствие собственно бетона перекрытия -й заделки предусмотренных для стальных элементов арматуры балконов. Строительный кодекс устанавливает, что необходимое чистое покрытие необходимо для размера стержней, но во многих случаях надлежащее покрытие не поддерживается во время строительства плиты.Арматурные стержни могут сместиться во время укладки бетона, если они не закреплены должным образом во время строительства.

В старых зданиях очень часто можно увидеть бетонные балконы без защитной гидроизоляционной мембраны. Гидроизоляционные мембраны, такие как системы покрытия пешеходов, а также эластомерные системы, необходимы для увеличения долговечности бетонного балкона. Покрытия и гидроизоляционные мембраны уменьшают проникновение влаги внутрь плиты и предотвращают коррозию стальной арматуры.Эти системы защитного внешнего покрытия могут перекрывать небольшие трещины внутри плиты и компенсировать сжатие и расширение. Однако, какими бы хорошими ни были гидроизоляционные системы, они имеют ограниченный срок службы из-за воздействия ультрафиолета, ухудшения состояния окружающей среды и постоянного пешеходного движения. Вышеупомянутые регулярные профилактические осмотры имеют решающее значение для здоровья гидроизоляционных систем. Регулярное обслуживание минимизирует степень повреждения гидроизоляционной мембраны из-за движения в жилых помещениях.Если мебель или предметы вызывают износ покрытия балкона, они могут повредить и сократить срок службы гидроизоляционной системы. На эти типы систем обычно предоставляется гарантия сроком от 5 до 10 лет. В случае, если существующие балконы не имеют гидроизоляционной мембраны, квалифицированный консультант по ограждающим конструкциям может предоставить

Еще одно распространенное условие, которое наблюдается на балконах — это использование в дизайне разнородных металлов и несовместимых материалов. Гальваническая коррозия возникает между разнородными металлами, такими как углеродистая сталь и алюминий, а также между алюминием и бетоном.Что касается пересечения углеродистой стали и алюминия, когда в систему вводится такой электролит, как вода, алюминий начинает корродировать. Длительное воздействие и контакт между этими металлами приведет к локальным отказам. Эти типы отказов наблюдаются, когда алюминиевые перила вставляются в бетонную плиту и упираются в арматуру из углеродистой стали. Алюминий вступает в реакцию со щелочами портландцемента в бетоне. Эта реакция также вызывает значительную коррозию алюминия и вызывает выделение водорода.

Благоразумная профилактическая мера для этого отказа заключается в том, чтобы покрыть алюминиевые втулки стоек перил эпоксидной смолой. Надлежащий дизайн и контроль со стороны квалифицированного инженера / архитектора могут снизить этот риск.

Причины, упомянутые ранее в этой статье, часто приводят к различным условиям, таким как трещины на верхней и нижней сторонах бетонных плит, сколы на опорах перил, незакрепленные перила и трещины / сколы на фасадах балконов. Все эти элементы регулярно выявляются в ходе расследований FISP (программа безопасности инспекции фасадов) города Нью-Йорка (ранее известного как местный закон 11). Сегодня нам доступна бесконечная историческая информация и новые технологии, , поэтому наша обязанность как инженеров, архитекторов и владельцев зданий, — обеспечить регулярные проверки и техническое обслуживание, надлежащее проектирование систем ремонта и гидроизоляции, а также бюджетирование средств. на будущее обслуживание и капитальный ремонт. Эта статья является первой из серии о балконах, и часть II будет опубликована в следующих публикациях.

Общие состояния балконов и их причины 28 февраля 2020 г., 02 марта 2020 г. https://sullivanengineeringllc.com / wp-content / uploads / 2016/02 / Logo_Green_Blue.png ООО «Салливан Инжиниринг» https://sullivanengineeringllc.com/wp-content/uploads/2020/03/img_5821-scaled-1.jpeg200px200px

Кто отвечает за ремонт балконы собственника и выравнивание пола?

В. Я новый директор кондоминиума и безуспешно пытался найти ответ на свой вопрос в уставе. У нас проблема с подъемом полов в двух блоках. Проблема, кажется, начинается с балконов. Оба подразделения просят ассоциацию заплатить за выравнивание полов. Что еще хуже, балконы отделены от здания консолями. Нашему зданию 38 лет, и, возможно, причиной этой проблемы являются балконы. Кажется, что это серая зона между кондоминиумом и ответственностью владельца. Вы можете мне помочь, кто оплачивает ремонт?

W.S.

Marathon

A. Вам повезло, что много лет назад это не было проблемой.Проблема называется скалыванием. Это типичная проблема балконов во Флориде, потому что наши здания постоянно подвергаются воздействию суровых прибрежных элементов. Это признак того, что бетонные полы и балконы образуют трещины, и вода просачивается в бетон. В бетон встроены железные стержни, называемые арматурой, и когда вода со временем вступает в контакт с арматурой, они ржавеют и расширяются. Это расширение за счет ржавчины открывает трещины шире, позволяя проникать большему количеству воды, что ускоряет разрушение полов.Отслаивание и разрушение бетона — это не только неприятность, но и ответственность, которая может поставить под угрозу безопасность дома. Правление и ассоциация обязаны устранить проблему. Но это непросто, так как это будет очень дорого. Он может быть шестизначным. Немедленно пригласите инженера для осмотра всего здания и предоставьте спецификацию предложения специалистам по ремонту балконов. Я не могу выразить вам необходимость незамедлительно принять меры, поскольку любая задержка будет стоить еще дороже.

Q. У нашего большого кондоминиума много владельцев. Многие владельцы живут здесь несколько месяцев в году. Как и в случае с любой большой группой, существует множество различных социальных и экономических интересов. Потребности и желания владельцев находят отражение в собраниях правления, но собрания несколько ограничены или даже устарели. Большинство владельцев не присутствуют на заседаниях совета директоров. О насущных проблемах, которые влияют на наш образ жизни, ежегодные оценки и ежемесячные взносы, сообщается способами, которые на самом деле не затрагивают то, что на самом деле чувствует большинство владельцев и чего они хотят. Вот вопрос: несколько владельцев хотят создать группу онлайн-обсуждения, ограниченную нашими владельцами. Мы хотели бы использовать дискуссионную группу, чтобы опросить нашу группу, чтобы узнать мнения и отношения членов по практическим вопросам кондоминиума, включая предлагаемую политику, бюджет, улучшение капитального ремонта и приоритеты оценки, стоящие перед нами. Дискуссионная группа также будет центром общения о социальных мероприятиях и практических советах о хороших подрядчиках, а также соответствующей информации. Хотя члены правления ассоциации могут присоединиться к нашей группе, дискуссионная группа никоим образом не будет представлять ассоциацию, правление или руководство кондоминиума.У нас уже есть адреса электронной почты многих владельцев, и мы можем создать группу в любое время. Можете ли вы предложить нам руководство в этом процессе?

М.М.

Hallandale

A. Мне не нравится эта идея, за исключением метода передачи и распространения информации. Основная причина заключается в том, что совет директоров избирается для управления и содержания ассоциации. Нет ничего плохого в том, что участники пишут правлению свои мысли. Но собрание правления — не место для выдвижения новых идей.Большинство решений, принимаемых правлением, регулируется документами и уставом, поэтому новые предложения членов неуместны на собраниях. При разработке бюджета статьи бюджета в некоторой степени фиксируются в том, как они рассчитываются, и сторонние мнения мало влияют на значения, которые должны быть рассчитаны. Резервные бюджеты регулируются законом и измеряются не мнениями, а набором конкретных формул. Может быть, вам стоит попросить правление создать консультативный комитет и социальный комитет, чтобы руководить советом и членами.Имейте в виду, что у совета есть ряд требований, и обычно они не включают социальные или членские льготы. Вы выбираете директоров для работы и содержания ассоциации. Если вас не устраивает правление, проголосуйте в новом правлении на следующих выборах. Но имейте в виду, что новое правление будет обязано соблюдать устав и документы так же, как и предыдущее правление.

Q. Я живу в комплексе кондоминиумов, состоящем из пяти кондоминиумов и одной хозяйственной ассоциации, которая работает как кондоминиумы для взрослых.Я являюсь директором в одном из советов ассоциации, но не в главном совете. Мы обратили внимание на то, что один из президентов, брокер по недвижимости, использует деньги из резервных фондов своего кондоминиума, чтобы помочь новым покупателям в его здании. Я знаю, что резервный фонд может быть использован только для определенных предметов, и считаю, что он неправильно использует резервы, чтобы помочь новым покупателям в его здании. В разговоре с людьми в этом здании они не знают об использовании резервных средств для этого проекта.Похоже, что это не только незаконно, но и снижает стоимость нашей собственности. Можете ли вы дать нам указания, как исправить это ненадлежащее использование резервов?

Р.С.

Майами

A. Моей первой реакцией было то, что вы, должно быть, шутите. Если на самом деле президент якобы берет средства из резервов без разрешения совета и членов, у вас серьезная криминальная ситуация. Еще хуже то, что члены его ассоциации не знают. Из вашего вопроса видно, что он извлекает выгоду из этого действия, и это тоже преступление.Изъятие средств ассоциации без согласия членов и без разрешения совета является незаконным. Если у вас есть доказательства, вам необходимо сообщить об этом в соответствующие органы, включая государственного прокурора, комиссию по недвижимости и подразделение кондоминиумов. Имейте в виду, что вам нужны доказательства, а не домыслы. Я также хотел бы обратить внимание на других директоров этого кондоминиума и потребовать, чтобы они исправили проблему, избрав нового президента и отключив его от фондов и резервов ассоциации.Владельцы кондоминиума должны быть предупреждены о ненадлежащем использовании средств, и они имеют право отозвать директора и других директоров, если они являются частью проблемы.

Q. В наших документах по кондоминиуму говорится, что ассоциация несет ответственность за неотделанные и необработанные поверхности периметральных стен, полов и потолков, окружающих квартиру. Это относится к областям обслуживания, таким как крыша, водосточные желоба, водосточные трубы, внешние поверхности зданий, деревья, ландшафтный дизайн и другие улучшения.В нем говорится, что в наружное обслуживание не входят стеклянные поверхности. На мой взгляд, когда говорится о стенах по периметру, это подразумевает ремонт и замену окон, но не чистку окон. Windows не упоминается ни в каком другом разделе документов. Мои окна протекают, но плата не ремонтирует. Говорят, что владельцы обязаны покупать герметик и делать гидроизоляцию самостоятельно. Я отправил заказное письмо в правление, и они не будут делать ремонт. Я разговаривал с адвокатом, и он не хочет заниматься моей маленькой проблемой.Вы можете мне чем-нибудь помочь?

J.A.

Hollywood

A. Требования к содержанию дверей и окон различны для каждого кондоминиума. На этот вопрос нет стандартного ответа. Если в документах нет четкости, поверенный должен просмотреть документы и опубликовать политику, чтобы совет и члены могли ее понять. Если правление не желает рассматривать этот вопрос, у вас есть возможность нанять юриста или выполнить работу самостоятельно. Есть третий вариант.Вы можете поговорить со своими соседями и попытаться выбрать новое правление, которое лучше понимает проблему.

Ричард Уайт — лицензированный менеджер общественной ассоциации во Флориде. Вопросы следует направлять ему по адресу 6039 Cypress Gardens Blvd. # 201, Уинтер-Хейвен, Флорида. 33884-4415; электронная почта [email protected]. Для рассмотрения вопросы и комментарии должны включать имя автора и город. Вопросы должны касаться деятельности ассоциации, а не юридических вопросов.

страховых полисов могут предоставить ассоциациям кондоминиумов помощь при ремонте балконов

Недавнее решение Третьего окружного апелляционного суда по делу Island Breakers a Condominium, Inc.v. Страховая компания Highlands Underwriters Insurance Company , 20 FLW D2702 (13 декабря 1995 г. ) предоставляет Ассоциации кондоминиумов возможность возмещения ущерба от своей страховой компании в связи с недостаточным покрытием бетоном арматуры балконов.

Исторически сложилось так, что кондоминиумы, расположенные в непосредственной близости от океана, испытали коррозию арматурной стали, поддерживающей бетонные балконы. Часто балконы трескаются, и соль проникает в стальную арматуру, встроенную в бетонные балконы.Как правило, ассоциация будет пытаться возбудить судебный процесс против участников, ответственных за первоначальный дизайн и строительство здания, с целью возмещения ущерба для выполнения корректирующих работ.

Однако, как это часто бывает, первоначальные участники больше не занимаются бизнесом, что создает проблему сбора. Как будет рассмотрено ниже, решение Island Breakers может позволить ассоциации получить финансовое возмещение от своей страховой компании на основании пункта «Дополнительное страховое покрытие» в ее страховом полисе.

В Острове Брейкерс Кондоминиум обнаружил трещины в бетоне на некоторых внешних балконах. Трещины позволили воде проникнуть в конструкцию балкона, что привело к сильной коррозии и расширению арматурных стержней. Это в конечном итоге привело к растрескиванию и отколу бетона во многих местах. Страховой полис Ассоциации содержал пункт «Дополнительное покрытие — Обрушение», в котором говорилось следующее: «Мы будем оплачивать убытки или ущерб, вызванные или возникшие в результате рисков прямого физического обрушения здания или любой части здания, вызванного только одним или подробнее о следующем.. .

2. Скрытый распад:. . . Обрушение не включает оседание, растрескивание, усадку, вздутие или расширение ». Когда страховая компания отклонила требование ассоциации, ассоциация подала иск, в котором утверждалось, что должно быть предоставлено страховое покрытие на случай «обрушения» одного или нескольких бетонных балконов. Один из судей апелляционной инстанции указал в совпадающем мнении, что для того, чтобы произошло «обрушение», не обязательно, чтобы балкон упал со здания.

Однако необходимо показать, что имело место существенное нарушение структурной целостности балкона.Это пороговый фактологический вопрос, который должен быть проанализирован судом первой инстанции, чтобы определить, существует ли покрытие.

Апелляционный суд отметил, что также необходимо проанализировать, было ли разрушение, которое произошло в этом случае, «скрытым». В случае если Ассоциация не знала или не имела причин знать об ухудшении стальных арматурных стержней внутри бетона, разрушение может считаться «скрытым» и должно быть охвачено политикой.

Апелляционный суд постановил, что в связи с существованием этого фактического вопроса суд первой инстанции не вправе выносить упрощенное судебное решение в пользу страховой компании.Дело было возвращено в суд для дальнейшего рассмотрения по этим фактическим вопросам.

До решения Island Breakers страховая отрасль традиционно отклоняла эти требования, если только не произошел крах.

Всем ассоциациям, испытывающим аналогичные проблемы, следует учитывать возможность того, что покрытие может существовать в рамках страховых полисов, поддерживаемых ассоциацией. Аналогичным образом, ассоциации должны помнить, что после того, как они будут уведомлены о проблемах, связанных с этими типами дефектов (ржавчина на поверхностях балконов), необходимо принять меры в течение четырех лет с момента первого обнаружения, чтобы подать иск против тех, кто участвовал. в оригинальном дизайне и конструкции проекта.Раздел 95.11 Устава Флориды предоставляет Ассоциации возможность подать в суд на лиц, ответственных за дефектный дизайн и строительство, в течение длительного периода времени в случае, если дефекты квалифицируются как «скрытые» или «скрытые». В тех случаях, когда первоначальные участники не имеют дела и безнадежны, страховой полис Ассоциации может предоставить денежную компенсацию. В свете затрат на ремонт балконов, которые могут включать удаление балконных покрытий, таких как плитка, удаление коррозии с арматурной стали и нанесение гидроизоляционной мембраны, следует изучить все источники денежной помощи.

Op-Ed: Балконы, ключевое дополнение к нашей постпандемической городской инфраструктуре

Джон Дж. Метро

Для горожан, которым посчастливилось иметь выход на балкон, заказы на домоседство, связанные с коронавирусом, дали другой опыт, чем для тех, у кого их нет. Эти подвесные открытые террасы устраняют проблемы, связанные с перемещением по узким коридорам, лестничным клеткам и ужасным лифтам — не говоря уже о касании кнопок и ручек по пути — и все это для доступа к свежему воздуху. Это частные оазисы на открытом воздухе, которые в определенной степени служат рецептами психического здоровья и соответствуют присущей нам общедоступной природе вуайеристов.Хотя за последнее десятилетие балконы настойчиво вытеснили крыши, частные открытые террасы скоро вернутся.

Из-за пандемии коронавируса миллиарды людей во всем мире, в том числе 95% американцев, оказались в изоляции. Эти меры предложили два варианта: подвергнуться риску заражения через доступ к общественным открытым местам или принять длительную социальную изоляцию и психологическое напряжение, которое она может вызвать. Это палка о двух концах, особенно для пожилых людей. Таким образом, в мире после остановки новые столичные арендаторы и владельцы резко увеличат спрос на проектирование и строительство балконов.

Несоответствие между новой жаждой балконов и текущим предложением велико. По данным Американского жилищного исследования 2017 года, в 15 наиболее густонаселенных городских районах только 62% арендаторов имеют доступ к «балкону, патио, террасе или крыльцу». Даже когда у жителей есть выход на балконы, не все они функциональны из-за пространственных ограничений.

Застройщики обычно строят балконы трех разных размеров.Самые маленькие, «искусственные» балконы Джульетты, наиболее распространены в европейских городах, но их также можно найти в городских застройках Северной Америки. Обычно они доступны через окно и достаточно велики, чтобы один человек мог встать. И наоборот, подходящие балконы имеют ширину около 6 футов и на них можно удобно разместить несколько стульев, небольшие столики и, возможно, даже гриль, если это разрешено. Конечно, тогда у вас есть все, что посередине. Обычно они кажутся просторными на первый взгляд, но вы быстро поймете, насколько они тесны, когда попытаетесь обойти стул или гостя.

Разница в размерах этих открытых пространств часто является результатом ограничительных законов о зонировании в пределах местности. Большинство правил городского зонирования предписывают максимально допустимую площадь в квадратных футах, которую застройщик может получить «бесплатно», прежде чем засчитывать максимальную плотность застройки. Ни один застройщик не желает променять внутреннюю жилую площадь на внешнюю террасу. Вот почему балконы часто имеют самую ограниченную конструкцию.

Оживление развития, добавление жилого пространства

И именно поэтому в новых застройках появились места общего пользования, включая крыши, дворы и другие удобства.Эти места общего пользования заменили частные балконы и создали новый стандарт. По данным Национальной ассоциации квартир, по результатам опроса в нескольких городах США, такие помещения являются одними из лучших предложений, которые владельцы недвижимости добавили или обновили за последние несколько лет.

Чтобы оживить развитие и ускорить возрождение балконов, необходимо внести поправки в устав города, чтобы стимулировать балконы большего размера, а также служить другим целям. В соответствии с такими изменениями, девелоперы смогут увеличить количество освобожденных балконов, если они смогут продемонстрировать, что их дизайн улучшает жизнеспособность застройки, усиливает архитектурный интерес здания и повышает эффективность зеленой инфраструктуры собственности.По третьему пункту балконы могут помочь снизить потребление энергии, обеспечивая «пассивную тень», которая может естественным образом охладить дома.

По мере того, как градостроители проводят мозговой штурм и развивают постпандемическую городскую инфраструктуру, цели развития, направленные на улучшение доступности балконов, должны быть столь же важны, как и обсуждения относительно изменения формы использования улиц и ширины тротуаров. Эти важные элементы, которые часто упускаются из виду, могут сделать города более пригодными для жизни.